投资项目用地合同协议书

投资项目用地合同协议书（精选13篇）

1.投资项目用地合同协议书 篇一

桂来高速公路建设项目临时用地补偿协议

临时用地补偿协议

合同编号：桂来高速临补合字（2010）002号

甲方： 桂平至来宾高速公路项目第二项目经理部

乙方：

为加快工程的建设，尽快使广大居民用上清洁、节能的天然气，根据国家有关法律法规，结合实际情况，经甲、乙双方协商对工程施工范围内青苗、树木、道路等的损坏达成如下补偿协议：

桂来高速公路建设项目临时用地补偿协议

（2）保证落实各村、组、农户（居民）或所属员工不能以任何理由干扰施工。

（3）甲方支付给乙方青苗等补偿款，乙方必须做到专款专用，不得挪作他用。

乙方负责对各农户支付补偿，如不能及时兑现给农户，造成的后果以及甲方的损失由乙方承担。

2.投资项目用地合同协议书 篇二

该地块系2009年由市国土资源储备中心通过签订《国有土地使用权委托储备协议》而确定的委托储备用地，储备协议中明确委托储备的土地使用权包含其地上建筑物一栋。该地上建筑物登记为某某制造公司（以下简称制造公司）所有，市国土资源局对该地上建筑物出具了一份“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件，由置业公司取得”的证明。现置业公司来我局申请办理该地上建筑物的产权证。

经我处调查，上述《国有土地使用权委托储备协议》确实包含了土地使用权及地上建筑物，但《国有建设用地使用权出让合同》未包含地上建筑物，只是国土部门将该房屋作为挂牌出让的条件，政府也并未做出征收决定。因此，我们认为该房屋的产权仍属于制造公司。

但置业公司提出：制造公司营业执照已被吊销，无法再履行转移登记义务，所以要求根据“房随地走”的原则，以《国有土地使用权委托储备协议》、《国有建设用地使用权出让合同》及国土管理部门关于房屋“由置业公司取得”的这一证明作为房屋所有权已转移的证明。

问：我处能否凭以上材料和证明为置业公司办理房屋转移登记？

金绍达：在本例中，登记机构不能为置业公司办理房屋转移登记，理由如下：

一、国土资源局虽然出具了“该房屋已依法收购并作为挂牌出让条件，由置业公司取得”这一证明，但实际上置业公司对这一房屋的所有权并未依法取得：不动产物权变动应以登记为准，而不是由哪个部门声明而生效，如果是政府对该房屋做出了征收决定，那才能未经登记而取得该房屋所有权。土地使用权委托储备协议只是当事人之间的民事协议。其内容并不是不动产物权的转移，要不就不会使用“委托”一词。即便后来有“该房屋已依法收购”这一情节，也要先办理转移登记（转移登记应当由收购单位和制造公司共同申请，国土管理部门即使合法地取得了该房屋的所有权以后，在把该房屋所有权再转移给置业公司时，也应双方共同申请）。将之先变为国有的房产才可以作为出让的标的。市国土资源局在取得该房屋的所有权以前，对该房屋挂牌出让是无权处分人的处分行为。作为房屋登记机构，对其他行政机关明显的违法行为，要尽注意的义务。

二、按《城市房地产管理法》61条的规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记”。因此，转移登记应当先办理房屋所有权的转移登记，凭房屋所有权证办理土地使用证，此处并不存在什么“房随地走”的问题。

三、吊销营业执照是一种行政处罚，并不直接导致企业法人资格的消灭。对在营业执照被吊销以前已经订立的房屋转让合同，可以通过清算程序履行转移登记义务。制造公司既然还未履行转移登记义务，就仍然是登记簿所记载的权利人。《房屋登记办法》规定了“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”，《房地产登记技术规程》也做了相同的规定。在原来登记的权利注销以前，登记机构如果为置业公司办理该房屋的所有权登记，就是登记事项与房屋登记簿记载的房屋权利相冲突了。

3.投资项目用地合同协议书 篇三

海

南

省

产业项目发展和用地准入协议

（参考范本）

2期

年）

三、甲方权利义务

（一）甲方应根据海南省产业政策和发展要求，组织有关部门为项目用地的不动产登记、规划、开工、建设提供指导服务。

（二）甲方有权自行或者委托相关部门，对本协议约定的内容进行监管及评价。

（三）甲方有权自行或委托相关机构按照本协议核查项目履约情况。若乙方违反本协议的有关规定，甲方有权依约追究乙方的违约责任。

四、乙方权利义务

（一）乙方取得的上述地块应用于发展

（产业类别）项目。乙方须向甲方提供项目发展方案，明确项目名称、产业发展方向、投资强度、设计生产能力、竣工投产时间、达产时间（达到生产经营指标的时间）、产出效益、节能环保等要素。乙方入驻项目须符合《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》产业发展要求，同时承诺满足下列要求：

1.项目达产时间为签订《国有土地使用权出让合同》后的 年内（约定有“弹性年期”的，不得超过首期土地使用年期）。

2.项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于 万元人民币（项目用地投资强度不低于

万元/亩）。

3.项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于

万元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于

万元/亩）。

4.项目达产之日起，每五年累计产值不低于

万元人民币（亩均年产值均不低于

万元）。

5.自项目达产时，项目引进并保有符合《海南省高层次人才认定办法（试行）》要求的拔尖人才（含）以上等级的高层次人才

人。（可选）

6.项目按

亩安置1名本地劳动力的标准，安排

名用工名额，在同等条件下优先招录本市县户籍居民。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照乙方规章制度管理。（可选）

（二）乙方出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府批准不得发生变动。乙方应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提交并向当地工商行政主管部门报备。

（三）乙方本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内未经属地市县人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，本协议约定的权利义务随之转移。乙方将本宗地抵押给第三方个人或机构时，应在办理土地抵押登记手续之日起

日内告知甲方。

（四）乙方在项目达产时，应主动向甲方提出达产评价申请。

（三）约定的达产评价之日处于宽限期的，应按宽限期时长顺延；约定的过程评价或过程评价之日处于宽限期的，宽限期时长不计入评价时段，纳税总额和产值的评价目标按原约定目标中实际评价时段占五年的比例计算，其他评价目标不做改变。

（四）甲方组织履约评价活动，应当对评价结果建档备查，并通过信息共享、预警提示、结果通报等手段，加强动态管理。

六、违约责任

（一）乙方未经属地市县人民政府同意，违反本协议约定,转让或以股权变更方式变相转让土地及地上建筑物的，甲方有权要求乙方整改，并向属地不动产登记主管部门通报及提请停止办理登记；已经登记的，按规定提请撤销相关登记手续，造成的违约后果由乙方负责。约定有“弹性年期”的，甲方有权终止乙方“弹性年期”续期。甲方还可以采取措施建议相关部门暂停办理企业的后续行政审批手续。

（二）乙方在履约评价中未达到约定条件或超过土地出让合同约定日期未竣工的，双方同意按以下方式追究违约责任，由甲方组织相关职能部门按职责督促乙方落实应承担的违约责任：

1.对上缴税收总额未达到约定标准、但达到约定总额30%（含）以上的，应在收到书面通知30日内支付约定总额与实际上缴的差额作为违约金；对未达到30%的，可在收到书面通知30日内支付约定总额与实际上缴的差额作为违约金，或者向乙方退还已缴纳土地出让价款（不含已缴纳的税费）后收回土地使用权。对上述形成的违约金，乙方逾期未缴纳的，可按规定申请法院依法追缴相关债务。

2.对投资强度、产值未达到约定标准、但达到约定标准50%（含）以上的，应在收到书面通知30日内分别按照实际差额部分占相应约定指标的比例，支付相当于该宗国有建设用地使用权出让价款同比例的违约金；对未达到50%的，可在收到书面通知30日内分别按照实际差额部分占相应约定指标的比例，支付相当于该宗国有建设用地使用权出让价款同比例的违约金，或者向乙方退还已缴纳土地出让价款（不含已缴纳的税费）后收回土地使用权。对上述形成的违约金，乙方逾期未缴纳的，可按规定申请法院依法追缴相关债务。

3.对超过土地出让合同约定的竣工日期未竣工的，可向乙方退还已缴纳土地出让价款（不含已缴纳的税费）后，收回土地使用权。

同时发生多项违约行为的，如按照其中一项以收回土地使用权方式追究违约责任，其他违约责任可不再追究；如不涉及以收回土地使用权方式追究违约责任的，各项违约责任应分别追究。

4.投资合作合同协议书 篇四

服务单位：

法定代表人：职务

地址：

电话： 传真：

客户：(“乙方”)

身份证号码： 住址：

电话(手机)： FAX/E-mail：

鉴于乙方与甲方合作中国大陆A、股股票投资的服务，且甲方已向乙方表明其拥有提供该项服务所要求的专业技术人员和技术资源，并同意提供服务，甲、乙双方依据《中华人民共和国证券法》、《证券、期货投资咨询管理暂行办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，本着平等协商，诚实信用的原则，就甲方向乙方提供中国大陆A股股票投资合作服务所涉事宜，签订本协议。

１．定义

除非合同中另有说明，本合同的下列术语具有以下含义：

a）“适用法律”指在中华人民共和国内具有法律效力的法律、法规及其它规范性文件；

b）“合同”指本协议当事人于200?年?月? 日以方式签订的《投资合作服务协议书》；

c）“服务”指甲方根据本协议条款为完成协议所涉之项目而进行的工作；

d）“A、股股票”指在中国上海证券交易所、深圳证券交易所两地挂牌交易的中国上市公司的流通股票。

2． 服务种类：甲方独立操做。

乙方出资??? 万元人民币委托甲方在北京就中国大陆A股股票投资提供投资价值分析及操作；

甲方接受乙方委托，向乙方提供中国大陆A股股票投资价值分析及操作。

3．利润分配、交付时间及方式

就本协议约定的服务，甲方确保乙方的年收益30%。期满后十日内以银行转帐形式向乙方退还本金加30%的收益，其余的收益全部属于甲方所有。

4． 责任及义务

甲方的义务

a）甲方应尽一切努力，高效和经济地按专业机构公认的标准和惯例履行服务和义务。

b）甲方服务时应遵守中华人民共和国的法律。

c）甲方在履行本协议的过程中不应为私利而挪用资金。

d）甲方应对服务工作量、完整性负责。

e）没有乙方的授权，甲方在任何情况下都不能转移基于本协议所应承担的义务；

乙方的责任及义务

a）依据本协议的约定按时，按量向甲方支付利润。

?b）对于甲方完成本协议约定的所履行的服务，提供必要的协助。

c）乙方保证甲方在协议有效期内或协议期满后，均不承担乙方或代理人因错误行为、过失或违约而给乙方造成损失的责任。

5.保密约定

甲方保证并承诺，对于在本协议签订过程中及执行中，向乙方提供本协议所及之服务的过程中知悉的乙方财务状况、商业秘密及其它情况，负有严格保密的义务。

乙方保证并承诺，未经甲方书面同意，不得将甲方依据本协议所提供的中国大陆A、股股票投资研究分析或操作之内容向任何第三方泄漏或者透露。

6． 特别约定

甲、乙双方一致同意并确认，甲方仅依据本协议约定的服务种类向乙方提供投资研究分析和操作。

7． 协议的变更、终止及解除

在本协议履行过程中，发生下列情形，本协议自动终止：

a)因不可抗力事件，致使本协议无法继续履行的；

b)本协议期限届满。

乙方在本协议签订后两个交易日内，将资金足额打入甲方指定的操作帐号。不得以任何理由要求解除本协议及退还相关资金。

甲方若发现乙方私自将甲方所提供的证券投资研究意见和操作之内容，向其它人泄漏或透露的，甲方有权单方面解除本协议，并由乙方承担因此所造成的全部经济损失。

8、协议的生效及其它

本协议自甲乙双方签署之日起生效，有效期为拾贰个月至??年?月? 日止。

本协议一式叁份，公证方，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：林民东乙方：

签署： 签 署：

5.工程项目居间合同协议书 篇五

1、本合同签字生效后，如果至日，乙方仍未完成居间任务的，本合同自动终止。

2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。

3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。

八、争议解决方式

如发生合同争议，双方协商解决;协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。

九、其他事项

1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。

2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。

甲方：(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人或委托代理人：

合同签订地：

合同签订日：

工程项目居间合同协议书范文三

甲方：(居间人)

联 系 地 址： 乙方：(委托人) 联 系 地 址：

甲乙为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：

一、委托事项

1、甲方接受乙方委托，向乙方提供关于工程项目的信息并最终促成乙方与建设单位签订工程项目的专业承包合同。

二、甲方的义务

1、甲方须向乙方提供有关工程项目的信息，并有义务协助乙方对该工程项目进行实地考察及相关商务事宜。

2、甲方承诺向乙方提供的关于工程项目的有关信息真实可靠。

三、乙方义务

1、乙方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和建设单位进行合同谈判。

2、如果居间成功，则由乙方全面履行和建设单位所签订的专业承包合同。乙方因履行合同而产生的权利和义务，与甲方无关。

3、如果居间成功或提供工程信息有效，则乙方应按本协议约定，向甲方支付居间报酬。

四、居间报酬金额、支付时间和支付方式

1、项目居间费用总额 = 项目信息费 + 项目提成。

A、项目信息费

装修面积300㎡-700㎡(含)/项目，?1000元/项目;装修面积700↑㎡/项目，?1500元/项目。

B、项目提成：净合同额的3%，5%

1) 居间人仅提供工程信息，不引荐和建设单位直接洽谈，居间成功提成3%。

2) 居间人，引荐和建设单位直接洽谈并参与到合同谈判中，居间成功提成5%。

3) 净合同额指除去建设单位等返点，3.41%税金后的合同额。

4)居间人能协助洽谈，获得较高利润时，可协商项目提成额度。

2、项目信息费发放：乙方参与建设单位报价，且报价后客户可跟踪，报价后两周内发放。

3、项目提成发放：项目签订合同后按照进度款比例逐次发放，每次发放为进度款入账一周内，或项目验收完毕后一次性发放，具体采用那种方式甲乙双方可另行约定。

4、乙方可以转帐或现金的方式支付。

五、保密事项

1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。

六、协议终止

1、本协议签字生效后，有效期一年。

七、其他事项

1、甲方不得将本协议委托事项进行转委托。

2、本协议一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。

甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 法定代表人或委托代理人： 联系方式： 联系方式：

6.投资项目用地合同协议书 篇六

关键词：数据库；建设项目用地；土地利用现状图；标准分幅图

1、概述

土地利用现状图是用空间方式表达一定区域内的当前土地利用类型分布、面积及土地利用权属的专题地图。它是用符号、文字、数据及图表来表示土地内容的，其测量成果对合理利用土地，开发土地资源有着十分重要的意义。建设项目用地预审时，需附标注项目用地范围的土地利用现状图，项目用地占基本农田的需附土地利用现状图的比例尺为1：10000万，不涉及农区的需附比例尺为1：50000万的标准分幅土地利用现状图。它能直观的反应出用地范围界线内，占用的啥地类，有哪些现状地物，坐落在哪个权属单位等等，给人一目了然的感觉。

本文是在全国第二次农村土地调查数据库的成果上，以县（市）级二调土地利用数据库的入库，添加项目用地范围界线，叠加出正确坐标下的标准分幅图的土地利用现状图。

2、数据库入库

2、1二调数据库与苍穹标准数据库的建立

二调库（A）的建立：在“系统设置”下的，“标准SQL数据库创建”的子菜单里，数据库类型选择：“KQGIS版二调标准土地利用数据库（SQL）”，计算机名填写上，然后选择正确的坐标系如：在coordinate systems＼projected coordinate systems＼Gauss Kruger＼Xian 1980。数据库的名称为：A，确定。

苍穹标准数据库（B）的建立：在“系统设置”的，“标准SQL数据库创建”的子菜单里，数据库类型选择：“KQGIS版苍穹标准数据库（SQL）”，计算机名填写，”坐标系统”选择同上，数据库名：B，确定。

2、2把VCT文件，导入到二调库

在苍穹软件里，打开县（市）级二调土地利用数据库的“*.VCT”文件，在“数据交换”下的，“VCT与数据库转换”，“大数据量VCT入库”，选中刚打开的VCT文件，在需要的图层上，打勾。点“输出到其他数据库”，数据库类型选“KQ SDE For SQL Server”，服务器填写，数据库：A，用户名：sa，点“确定”，再点“转换数据到数据库”

VCT数据量很大，在打不开或一打开就死机的情况下，先进入建好的库“A”，在“数据交换”下，“SHP与数据库转换”“SHP批量导入”打开县（市）级二调土地利用数据库的“矢量数据”导入即可。

2、3二调库再导入到苍穹标准数据库里

重新打开进入B库，“数据交换”子菜单下，“数据库转换”“二调数据库转换厂商数据库”，对话框：数据类型（勾土地利用数据库）。数据源设置：国标数据库名称（指二调库A），“数据库类型”，选“KQ SDE For SQL Server”数据库，服务器名称填写，数据库：A，用户名：sa，点“连接”，成功，确定。“厂家图型库名称（苍穹库）”对话框：数据库类型：选“KQ SDE For SQL Server”数据库，同上服务器名称填写，数据库：B，用户名：sa，点“连接”，成功，确定。点“转库”，跳出“打开属性库失败，跳转过属性转换”“确定”即完成数据的入库。

3、模板设计

数据库入好以后，通过图例高级设置，比例尺详细设置，结合表详细设置，指北针详细设置，图廓整饰注记项设置，格网详细设置，界端注记：选“最小生成到村级”，在“四角坐标按经纬度标注”上，打勾。把1：10000万、 1：50000万的标准分幅图的模板按标准设置好。

4、图幅编绘与修饰

打开苍穹软件，进入苍穹标准数据库B里，从要素列表里，读取“线状地物”“地类图斑”“行政界线”“行政区”4个要素，把建设项目用地范围界线加载进来，在“系统设置”菜单下的，“分幅信息设置”，生成，选择比例尺，中央经度，大地坐标及分带方式，然后在“屏幕取点”下，在建设项目用地范围界线的左下点一下，再在用地范围界线右上点一下，把用地范围界线包住，“计算图幅”保存。在生成的标准图幅里，查看用地界线都涉及哪些图幅，选中一个标准图幅，在“图块属性编辑”里，查看图符号。然后打开“分幅表”，选中一个标准图幅，右键“叠加分幅图廓”，保存为“苍穹矢量数据”即*.VTM格式。

重新打开*.VTM，进行“图层排序”把点文件放在最上面，其次是线文件，最后是面文件。对“线状地物”“地类图斑”“行政界线”层分别渲染。添加用地界线，渲染为红色。在“注记编辑”里写上，建设项目全称，及用地面积。就完成了一个标准分幅的土地利用现状图的制作。

5、总结

通过对苍穹软件的应用研究，逐渐掌握苍穹软件应用于全国第二次农村土地调查数据库成果上，编制土地利用现状图的方法，能够更好更快的为土地利用管理及规划提供服务。

参考文献（references）：

[1]张杏清，叶美芬.土地利用数据库应用研究[J].地理空间信息，2007，28（4）

[2]齐建伟. 土地利用现状图更新与建库中大地坐标系选择[J ].中国土地科学，2003，17（3）

作者简介：张莉燕，女，1977-3，汉族，山东省，中级工程师职称，硕士研究生，研究方向地理信息

7.投资合作协议合同 篇七

地址:____________

邮政编码:____________

英文简称:____________

乙方:____________

地址:____________

邮政编码:____________

英文缩写:____________

协议背景:____________

______会已召开过两届，其影响力越来越大。

但______会会期短、参展单位、参与洽谈的机构有限;加之今年受非典的影响，已准备延期至明年3月举行。

如果此刻及时地开辟______会网上会场，即网上“_____人才交流暨项目洽谈会”(以下简称网上______会)，可以发挥网上洽谈时间长、不受场地限制、能进一步扩大______会知名度等优势，起到补充______会的作用。

就网上______会的合作事宜，甲乙双方本着平等互惠的原则，达成如下协议:

一、甲方的权利和义务:

甲方同意并授权乙方以网上“______人才交流暨项目洽谈会”的名义在(且仅在)______地区开展招商和推广工作。

合作合同协议书范本。

甲方将负责向乙方提供招商所需的技术支持、甲方提供相关服务的内容及价格等。

甲方有权对乙方招商推广工作等方面进行监督。

二、乙方的权利和义务:

乙方必须是______人才网(______)______的会员单位(要求已交纳维护费)。

乙方在实施招商推广计划中，保证尊重遵守此次活动的相关规定。

乙方负责将此次活动的宣传材料在______地区的主要一家主要媒体和相关专业媒体(如人才市场报等)刊登。

乙方承担在______地区的大会招商招展工作，招展对象为与当地有密切合作关系的海外国际人才交流机构，招商对象为有意赞助本次大会的企业、机构等。

乙方需按照甲方所提供的服务和收费标准向有意愿参加此次大会的机构进行说明和收费。

合作合同协议书范本。

三、争议条款:

双方将本着友好平等的原则，协商解决本协议的未尽事宜。

如经双方同意，可签署补充协议以对本协议的条款进行修改。

如果协商不能解决双方的争议，双方同意依照国家的有关法律要求进行仲裁。

四、协议的生效条款:

本协议自签字之日起生效，协议有效期至______年______月。

协议到期后，经双方同意后，可续约。

五、协议终止条款:

协议到期，或双方经过协商可以终止本协议。

如果乙方违反本协议的相关内容，甲方保留随时中断协议的权利，但甲方必须提前二十(20)天通知乙方。

六、本协议包含若干附件，协议附件与本协议具有同等的法律效力。

七、本协议一式两份，协议双方各持一份。

甲方:乙方:

(盖章)(盖章)

签字代表:____________签字代表:____________

8.投资协议合同起草关键条款 篇八

在股权投资业务中，投资方通过对拟投资的标的公司进行初审后，会与标的公司的控股股东或实际控制人进行谈判，确定估值、投资交易结构、业绩要求和退出计划等核心商业条款，并签署投资意向书(Term Sheet)。

之后，投资方会聘请律师、会计师等专业机构对标的公司进行全面的尽职调查。获得令人满意的尽职调查结论后，就进入股权投资的实施阶段，投资方将与标的公司及其股东签署正式的投资协议，作为约束双方的核心法律文件。投资协议的关键法律条款如下：

一、交易结构条款

投资协议应当对交易结构进行约定。交易结构即投融资双方以何种方式达成交易，主要包括投资方式、投资价格、交割安排等内容。

投资方式包括认购标的公司新增加的注册资本、受让原股东持有的标的公司股权，少数情况下也向标的公司提供借款等，或者以上两种或多种方式相结合。确定投资方式后，投资协议中还需约定认购或受让的股权价格、数量、占比，以及投资价款支付方式，办理股权登记或交割的程序（如工商登记）、期限、责任等内容。

二、先决条件条款

在签署投资协议时，标的公司及原股东可能还存在一些未落实的事项，或者可能发生变化的因素。为保护投资方利益，一般会在投资协议中约定相关方落实相关事项、或对可变因素进行一定的控制，构成实施投资的先决条件，包括但不限于：

1、投资协议以及与本次投资有关的法律文件均已经签署并生效；

2、标的公司已经获得所有必要的内部（如股东会、董事会）、第三方和政府（如须）批准或授权；全体股东知悉其在投资协议中的权利义务并无异议，同意放弃相关优先权利；

3、投资方已经完成关于标的公司业务、财务及法律的尽职调查，且本次交易符合法律政策、交易惯例或投资方的其它合理要求；尽职调查发现的问题得到有效解决或妥善处理。

三、承诺与保证条款 对于尽职调查中难以取得客观证据的事项，或者在投资协议签署之日至投资完成之日（过渡期）可能发生的妨碍交易或有损投资方利益的情形，一般会在投资协议中约定由标的公司及其原股东做出承诺与保证，包括但不限于：

1、标的公司及原股东为依法成立和有效存续的公司法人或拥有合法身份的自然人，具有完全的民事权利能力和行为能力，具备开展其业务所需的所有必要批准、执照和许可；

2、各方签署、履行投资协议，不会违反任何法律法规和行业准则，不会违反公司章程，亦不会违反标的公司已签署的任何法律文件的约束；

3、过渡期内，原股东不得转让其所持有的标的公司股权或在其上设置质押等权利负担；

4、过渡期内，标的公司不得进行利润分配或利用资本公积金转增股本；标的公司的任何资产均未设立抵押、质押、留置、司法冻结或其他权利负担；标的公司未以任何方式直接或者间接地处置其主要资产，也没有发生正常经营以外的重大债务；标的公司的经营或财务状况等方面未发生重大不利变化；

5、标的公司及原股东已向投资方充分、详尽、及时的披露或提供与本次交易有关的必要信息和资料，所提供的资料均是真实、有效的，没有重大遗漏、误导和虚构；原股东承担投资交割前未披露的或有税收、负债或者其他债务；

6、投资协议中所作的声明、保证及承诺在投资协议签订之日及以后均为真实、准确、完整。

四、公司治理条款

投资方可以与原股东就公司治理的原则和措施进行约定，以规范或约束标的公司及其原股东的行为，如董事、监事、高级管理人员的提名权，股东（大）会、董事会的权限和议事规则，分配红利的方式，保护投资方知情权，禁止同业竞争，限制关联交易，关键人士的竞业限制等。例如：

1、一票否决权条款。即投资方指派一名或多名人员担任标的公司董事或监事，有些情况下还会指派财务总监，对于大额资金的使用和分配、公司股权或组织架构变动等重大事项享有一票否决权，保证投资资金的合理使用和投资后企业的规范运行。

2、优先分红权条款。《公司法》第三十四条规定：“股东按照实缴的出资比例分取红利„„但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”第一百六十六条规定：“公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润„„股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。” 因此，股东之间可以约定不按持股比例分配红利，为保护投资方的利益，可以约定投资方的分红比例高于其持股比例。

3、信息披露条款。为保护投资方作为标的公司小股东的知情权，一般会在投资协议中约定信息披露条款，如标的公司定期向投资方提供财务报表或审计报告、重大事项及时通知投资方等。

五、反稀释条款

为防止标的公司后续融资稀释投资方的持股比例或股权价格，一般会在投资协议中约定反稀释条款(Anti-Dilution Term)，包括反稀释持股比例的优先认购权条款(First RefusalRight)，以及反稀释股权价格的最低价条款等。

1、优先认购权。投资协议签署后至标的公司上市或挂牌之前，标的公司以增加注册资本方式引进新投资者，应在召开相关股东（大）会会议之前通知本轮投资方，并具体说明新增发股权的数量、价格以及拟认购方。本轮投资方有权但无义务，按其在标的公司的持股比例，按同等条件认购相应份额的新增股权。

2、最低价条款。投资协议签署后至标的公司上市或挂牌之前，标的公司以任何方式引进新投资者，应确保新投资者的投资价格不得低于本轮投资价格。如果标的公司以新低价格进行新的融资，则本轮投资方有权要求控股股东无偿向其转让部分公司股权，或要求控股股东向本轮投资方支付现金，即以股权补偿或现金补偿的方式，以使本轮投资方的投资价格降低至新低价格。

六、估值调整条款

估值调整条款又称为对赌条款(ValuationAdjustment Mechanism, VAM)，即标的公司控股股东向投资方承诺，未实现约定的经营指标（如净利润、主营业务收入等），或不能实现上市、挂牌或被并购目标，或出现其他影响估值的情形（如丧失业务资质、重大违约等）时，对约定的投资价格进行调整或者提前退出。估值调整条款包括：

1、现金补偿或股权补偿。若标的公司的实际经营指标低于承诺的经营指标，则控股股东应当向投资方进行现金补偿，应补偿现金=（1－实际经营指标÷保证经营指标）×投资方的实际投资金额－投资方持有股权期间已获得的现金分红和现金补偿；或者以等额的标的公司股权向投资方进行股权补偿。但是，股权补偿机制可能导致标的公司的股权发生变化，影响股权的稳定性，在上市审核中不易被监管机关认可。

2、回购请求权(Redemption Option)。如果在约定的期限内，标的公司的业绩达不到约定的要求或不能实现上市、挂牌或被并购目标，投资方有权要求控股股东其他股东购买其持有的标的公司股权，以实现退出；也可以约定溢价购买，溢价部分用于弥补资金成本或基础收益。如果投资方与标的公司签署该条款，则触发回购义务时将涉及减少标的公司的注册资本，操作程序较为复杂，不建议采用。

此外，根据最高人民法院的司法判例，投资方与标的公司股东签署的对赌条款是签署方处分其各自财产的行为，应当认定为有效；但投资方与标的公司签署的对赌条款则涉及处分标的公司的财产，可能损害其他股东、债权人的利益，或导致股权不稳定和潜在争议，因而会被法院认定为无效。所以，无论是现金或股权补偿还是回购，投资方都应当与标的公司股东签署协议并向其主张权利。

七、出售权条款

为了在标的公司减少或丧失投资价值的情况下实现退出，投资协议中也约定出售股权的保护性条款，包括但不限于：

1、随售权/共同出售权条款(Tag-Along Rights)。如果标的公司控股股东拟将其全部或部分股权直接或间接地出让给任何第三方，则投资方有权但无义务，在同等条件下，优先于控股东或者按其与控股股东之间的持股比例，将其持有的相应数量的股权售出给拟购买待售股权的第三方。

2、拖售权/强制出售权条款(Drag-Along Right)。如果在约定的期限内，标的公司的业绩达不到约定的要求或不能实现上市、挂牌或被并购目标，或者触发其他约定条件，投资方有权强制标的公司的控股股东按照投资方与第三方达成的转让价格和条件，和投资方共同向第三方转让股份。该条款有时也是一种对赌条款。

八、清算优先权条款

如果标的公司经营亏损最终破产清算，投资方未能及时退出，可以通过清算优先权条款(Liquidation Preference Right)减少损失。

我国现行法律不允许股东超出出资比例分取清算剩余财产。《公司法》第一百八十七条规定：“公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。”

9.投资项目用地合同协议书 篇九

关键词：控规；容积率；基值—阀值

控制性详细规划（以下简称“控规”）作为规划实施与管理的核心层次和重要依据是政府调控市场机制与实现建设目标的直接手段。容积率作为控规强制性内容的核心控制指标，肩负着落实城市整体强度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。目前，影响容积率的因素众多，确定方法也多种多样，但在控规编制中对于容积率仅仅单一赋值，使规划缺乏一定的弹性，导致控规频繁修改丧失权威性、科学性。因此，在控规编制中容积率引入基准值和阀值双指标的赋值方式，是一种很好的解决方法。

1、研究背景

1.1发展背景

控规产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制转变的背景下，经过十几年的发展和應用过程中，控规出现了“刚性”逐渐丧失的问题。在控规的编制到完成的过程中，中央或地方政策的微小变动都会对其直接或间接地产生着影响，其指标确定的依据存在着不确定性；在后续的规划管理中，为了协调土地开发主体、公众和政府的需求，在相互博弈之中控规成果被频频调整，而局部地块指标的调整最终将会带来整体功能的失衡。

1.2政策背景

2008年出台的《中华人民共和国城乡规划法》强化了控规的“权威性”和“刚性”，以遏制当前“控而不严”和“频频失控”的尴尬局面，控规指标的编制和管理必须及时作出调整。同时《物权法》的出台也表明公众利益已成为未来规划编制的重点和难点，控规作为实际规划管理的依据，其权威性、效益性和公平性应并重。

1.3实践背景

容积率是土地资源配置的核心内容和微观强度控制的核心指标。通过相关资料显示，各地容积率指标赋值大多会根据地块所处的区位进行不同的控制，其指标控制形式仍以上限控制为主。

各地控规的成果中容积率指标赋值形式和方法解决了实践中的很多问题，但仍存在着一些不尽如人意之处：

（1）上位规划引导不足

作为法定文件的总体规划注重的是宏观调控与公共政策属性等大的战略方针问题，在落实上需控规的具体指导，若控规的前期研究不足，将很容易导致其编制的依据不足，且控规的表达方式要求简单规范，很难检验其前期的研究深度。

（2）指标变更随意，无调整幅度限制

指标的频繁变更，使规划地块承受着总量失控的风险，缺乏动态控制优势，再加上规划管理中相关程序的保障存在缺陷，这在很大程度上会使控规指标出现“控而不严”和“频频失控”的现象，导致规划权威性逐渐丧失。

在规划调整过程中，没有明确容积率可调整的幅度。相关的法律法规虽然赋予了市人民政府或城市规划委员会足够大的自由裁量权，却没有对自由裁量权的运用加以限制。

2、“基值—阀值”的提出

2.1确定思路

在分析影响容积率取值的相关因素的基础上，利用多种方法求出地块的容积率基准值；利用环境容量和开发最高收益率限额求出地块的容积率阀值；阀值与基值之差为控规的弹性值，根据审查级别（如局审会或者市审会）确定容积率调整的幅度。

2.2基本内涵与特征

容积率基值是依经济要素测算的强度准入条件，经多种方法校核，结合编制时的国家政策和规划发展目标导向并考虑地块所处的交通、服务、环境等区位因素而确定的地块开发基础强度。该值应小于阀值，是地块开发较为合理的强度值。

容积率阀值是以地块所能承受的环境容量为阀极，最大程度地限制其开发，保障地块内的环境质量，对地块的开发起约束作用。

“基值—阀值”的容积率赋值方式存在如下特征：

（1）在保证整体建设发展平衡的前提下，合理确定局部地块的开发容量。

（2）切实加强定量经济分析，强调多种方法应用。

（3）明确容积率调整的最大幅度，引入双因子控制指标，利于规划调整控制，加强控规“弹性”。

2.3提出目的

（1）增加指标的弹性变化，弱化“单值”概念。传统控规的上限控制往往会导致对定值的强调，而导致控规指标失去弹性。一旦政策发生微小变化或开发项目的局部变更都会导致控规的修改。而通过“基值—阀值”加双因子调整幅度控制，则可增加指标的科学性和控规的合理性。

（2）强调指标阀值的控制作用。2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》虽然规定了控规修改的前提条件和程序，却未涉及指标修改的幅度限制，致使相关主管部门的自由裁量权限过大，易滋生腐败问题。而通过“基值—阀值”加双因子调控的赋值方式，则可较好的解决此类问题，相关部门的调控权限被局限在阀值之内，调整的幅度依据表一进行，增加控规“弹性”，使管理清晰明了。

（3）加强对公众利益的考虑。以往开发企业只关注自身经济价值，易忽视公众利益。由于缺乏相关的控制措施，使开发企业不注重自身信誉等级的积累，很难形成较有名气的地产企业。本次研究通过企业对社会公众所做的贡献划分为三个等级，以此提出不同的控规调整的准入条件和幅度，引导开发企业关注公众利益，进而促进政府、民众、开发企业三方的利益平衡。

3、结语

控规的制定在一定程度上是为了方便土地使用权的出让，若开发地块的控制指标编制得不合理，则很容易在土地招租前后出现变更的局面，导致规划权威性、刚性和弹性丧失。

本次研究提出的“基值—阀值”加双因子调控方式以制定具有较合理弹性的土地开发强度指标体系为初衷，充分考虑与上位规划的衔接，将定性分析与定量分析方法相融合，确定合理的基值、阀值及调整幅度，使指标更具技术性和灵活性，利于后期的规划管理。当然，如何合理把握这种“弹性”幅度是一项长期、繁琐的工作。同时，确定的结果对于开发项目而言只是一种控制手段，控制容积率的目的是为了更好地实现规划，关注到更多的利益方，对城市整体开发容量进行适度的控制。

参考文献：

[1]黄晓华，黄汝钦.控制性详细规划中商业性开发项目容积率“值域化”研究[J].规划师，2010（10）：28-33.

[2]吴浩军，李怡婉.我国现行容积率调整程序的缺陷及优化设计[J].规划师，2010（9）：84-87.

[3]于一丁，黄宁，万昆.控规编制的新思路——在北京通州07，08片区控规中的实践[J].城市规划学刊，2006（3）：94-98.

10.BT模式投资建设合同补充协议 篇十

BT模式投资建设合同补充协议

甲方：黔西县城市建设投资发展有限责任公司

乙方：贵州淇玲交通建筑工程有限公司

协议事由：

黔西县城市建设投资发展有限责任公司（以下简称甲方）与贵州淇玲交通建筑工程有限公司（以下简称乙方）签订关于《黔西县黔洪路道路改造工程BT模式投资建设的合同》为根据。该项目于2011年2月16日正式开工建设，封闭施工。在实施该项工程中，由于该项目边设计边施工，甲方提供的施工设计文件与实际施工中情况不符，且施工现场实际情况变化较大。甲方提供的施工设计图文件不能包含工程全部内容，合同总价不明，不能及时完善合同清单，直至4月份甲方才提供相对完整的施工图纸文件。

综上，为了该项目的顺利实施，经甲乙双方协商，订立该合同的补充协议。补充协议作为合同的补充文件，与该合同具有共同的法律责任。双方承诺共同履行遵守。

一、决算总价：乙方根据现场签证及工程变更，竣工图纸文件明确的工程量进行决算。经丙方、监理单位和跟踪审计单位审核后报黔西县审计局审计，以审计确认的造价作为该项工程的决算总额。

二、计价方式：按照贵州省五部计价定额（2004版）《贵州省建设厅关于贵州省2004版五部计价定额有关问题进行第二次综合解释的通知》黔建施通[2008]297号文件执行定额取费。

三、其他依据该合同条款执行。

四、经甲乙两方代表人或其授权代表人签字，双方盖章后生效。合同约定事项完毕后失效。

五、本补充协议一式陆份，甲乙双方各执叁份。

甲方：（盖章）

代表：

地址：

11.投资项目用地合同协议书 篇十一

从PPP项目的采购阶段起，PPP项目的参与各方会签署一系列协议，下面就主要的协议和合同按照先后顺序列举如下：

一：确认谈判备忘录

阶段：项目采购阶段。“采购结果确认谈判工作组”同“候选社会资本方”间的确认谈判完成后。

签署的双方：项目实施机构与中选社会资本签署。

解析：“确认谈判备忘录”具有阶段性框架协议的法律效力，政府和社会资本就采购谈判中的重要条款以备忘录的形式确定下来，作为成交（中标）公告发布后双方签订PPP项目合同的依据。

二：PPP项目合同

阶段：项目采购阶段。

签署的双方：项目实施机构与中选社会资本签署。

解析：确认谈判备忘录拟定的合同文本应在预成交（中标）结果公示中进行公示。公示期满无异议的项目合同，应在政府审核同意后签署。

三：继承PPP项目合同的补充合同

阶段：项目执行阶段，项目公司成立之后。

签署的双方：项目实施机构与项目公司签署

解析：项目实施机构与项目公司之间也可以重新签署PPP项目合同，代替项目实施机构与中选社会资本在先签署的原合同。

四：股东协议

阶段：项目执行阶段，社会资本依法成立项目公司时。

签署各方：项目公司的各股东之间

解析：股东协议签订的目的为在股东之间建立长期的、有约束力的合约关系。

五：融资合同

阶段：项目执行阶段，项目公司成立之后。

签署双方：项目公司同贷款方签署

六：工程承包合同

阶段：项目执行阶段，项目公司成立之后。

签署双方：项目公司同工程承包商签署

七：运营服务合同

阶段：项目执行阶段，项目公司成立之后。

签署双方：项目公司同专业运营商签署

解析：根据 PPP 项目运营内容和项目公司管理能力的不同,项目公司有时会考虑将项目全部或部分的运营和维护事务外包给有经验的专业运营商,并与其签订运营服务合同。个案中,运营维护事务的外包可能需要事先取得政府的同意。但是,PPP项目合同中约定的项目公司的运营和维护义务并不因项目公司将全部或部分运营维护事务分包给其他运营商实施而豁免或解除。

八：原料供应合同

阶段：项目执行阶段，项目公司成立之后。

签署双方：项目公司同原料供应商签署

九：保险合同

阶段：项目执行阶段，项目公司成立之后。

签署各方：项目公司及其它参与方同保险公司签署

12.临时用地补偿合同 篇十二

甲方（用地方）：

乙方（被用地方）：

根据《中华人民共和国土地管理办法》、《河北省土地管理条例》、《河北省耕地占用税实施办法》等有关法律、法规规定，经甲方向用地所在地的土地管理机关申请和人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看、协商一致，特签订本合同，以供双方共同遵守。

第一条 临时土地数量及位置见附表：《用地数量表》和《用地示意图》。第二条 临时土地的各类补偿费和安置补助费。

1、根据（2008）易政14号文件的补偿规定，临时占地按照占一季补一季的原则进行补偿。临时占地包括取土施工场地、便道便桥占地等可以恢复的占地。

2、根据《保定市张石高速公路(保定段)征地拆迁补偿标准》，临时占用耕地补偿按照该耕地当年实际产值的1/2计列，即水浇地600元/亩.季；临时占用其它农用地、建设用地参照该土地所在乡(镇)耕地产值的70%计列，即420元/亩.季；临时占用未利用地补偿按照该土地所在乡(镇)耕地前三年平均产值的0.3倍计算，即180元/亩.季。临时占用土地青苗补偿费按照当季作物的产值计算，自占用之日起占一季补一季。水浇地600元/亩.季、旱地420元/亩.季。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商用地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。坟墓补偿标准：土坟300元/座（每增1人加补偿费100元）；浆砌坟400元/座（每增加1人加补偿费100元）。

3、甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验临时地界、定立界桩后30日内，甲方向乙方一次支付全部各类补偿费共 元(大写: 圆整)，付款均通过银行转帐托付。

4、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。

第三条 甲方的权利和义务

1、甲方临时土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。

2、在甲方向乙方开户银行拨付用地补偿款到位的三天后，不论乙方的何种原因，甲方对本协议所明确之占地具有唯一使用权。

3、甲方如逾期不向乙方支付用地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。第四条 乙方的权利和义务

1、自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在临时土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在临时地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。

2、乙方在本合同订立后需在临时土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。

3、乙方有责任协调和处理老百姓以临时占地为由的各种与甲方的纠纷和阻工行为。

第五条

争议解决

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建设工程管理部门和易县人民政府调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的人民法院裁决。第六条

其 它

租用原有混凝土路面费用、原有路面恢复费用、恢复耕地费用待政府出台新办法后协商解决。

本合同正本一式五份，甲方执三份乙方执一份，送易县交通局留存一份。

临时用地单位（甲方）：（盖章）

地址：

代表人：

联系人：

电话：

银行帐户：

被临时用地单位（乙方）：（盖 章）

地址：

代表人：（盖章）

联系人：

电话：

银行帐户：

13.证券投资合同协议 篇十三

甲方：上海永达证券投资有限公司-

乙方：________ 先生（或女士，下同）

上海永达证券投资有限公司（以下简称“甲方”）与{客户名}（以下简称“乙方”）经过友好协商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上，双方达成以下合作协议：

一、甲乙双方在符合双方共同利益的前提下，就股票推荐业务合作等问题，自愿结成战略合作伙伴关系，乙方向甲方交纳_____元资金，甲方协助乙方在_____个交易日内总获利达到____%利润。

二、甲方为乙方提供荐股机密，乙方应严格做到保密甲方提供的所有荐股资料，不得因己方原因泄露甲方荐股资料而使甲方商业利益、信誉受到损害。

三、乙方在接受甲方提供的荐股机会时，应严格按照甲方提供的具体介入、抛出股票时间价格实施，确实因乙方原因造成损失后果自负！甲方不做任何赔偿。

四、甲方为乙方提供的介入、抛出股票时间价格必须提前三十分钟以上通知乙方。

五、违约责任：

1、合作双方在业务实施过程中，如因己方原因造成合作方利益受到损失的，受损方除可立即单方面解除合作关系外，还可提出_____万元的经济赔偿要求。

2、如因甲方没有协助乙方达到利润要求造成乙方损失应退还所有会员费用,同时赔偿乙方损失(赔偿事宜如下: 100万以下(含100万资金量)做全额赔偿, 100 万元以上资金赔偿90%.按交易明细清单上的数额为准)。

六、争议处理：如发生争议，双方应积极协商解决，协商不成受损方可向上海市仲裁委员会申请仲裁处理。

七、本协议到期后，双方认可不再延长，可自然终止。

八、本协议在执行过程中，双方认为需要补充、变更的，可订立补充协议。补充协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

九、本协议经双方盖章后生效。本协议一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：上海永达证券投资有限公司 乙方：

签字：（盖章）签字：