分户热

分户热（共10篇）

1.分户热 篇一

4#楼分户验收专项施工方案

建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司

施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司

编 制 人：张欣文

审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、分户验收内容

四、分户验收的要求

一、编制依据

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法

中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度

质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

二、工程概况(一)建筑概况

本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。

按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。

（二）结构概况

本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。

公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。

公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。

按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。

本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。

本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。

地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。

外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。

三、分户验收内容

（一）分户验收内容分为9大类

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户验收检验批划分

以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。

四、分户验收要求

（一）现浇结构

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。

（二）砖砌体

砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）

2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）

4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）

（三）墙面一般抹灰

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。

4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。

（四）饰面砖

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。

2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。

5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料

1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。

（六）墙面腻子

腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。

2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。

3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。

4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。

（七）地面找平层

找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。

2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）

3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。

（八）水泥混凝土面层

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。

2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。

3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。

4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

（九）地面砖

砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。

5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）

（十）门窗安装

铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。

6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。

9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。

（十一）护栏与扶手

1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。

2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。

3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）

4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。

5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）

（十二）室内空间

室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。

1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。

2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。

每房间同一实测项目测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况。

2.分户热 篇二

热计量的难题

供热改革的第一道关口就是硬件设施。由于热能概念的模糊性，热量计量虽然在理论上有据可循，但在实际应用中对热量却很难做到十分精确的计量;另外热量的传导性决定了即使一个房间里不开暖气，只要相邻的屋子有供暖，也不会很冷;同时现既有住宅供热管网也不利于热改，因为原来的供热系统大部分采用的是上供下回单管顺流结构，如果要做到各家各户都能控制用热量，在固有思路的指引下，可能要对房屋进行“伤筋动骨”的整体网管改造。

国内提倡计量到户，以便于热改和收费工作的进一步完善和实施，针对这一原则目前全国供热过程当中采用热计量到户的产品，常见的大约有两类：分户热计量表和漏洞热计量加热分配系统。据统计，现在中国安装的户用热量表突破了100万只，从总体运行的情况来看并不尽人意，产生了很多的问题，工作的条件比欧洲国家恶劣多，这个情况十年之内不可能改变。

现在我们要想方设法适应这一现实，这些年来中外热计量企业都做了大量的工作，迄今为止，许多城市采用第一类分户热量表的方法，并在室内安装运行起来，还做了观察记录，除了有明确问题的之外，能进入系统运行的仍然存在不少问题。如果采用分配表系统的话，除了热计量数值大以外，这个数据会出现不准确的情况，另外还容易出现破坏和作弊，这样也迫使着用户不断的透支，有二次费用的现象。

DRN热量分配系统应运而生

基于整个热计量行业，这两种计量方式都存在着各自的弊端，分析这两种方式在中国运行十多年来的弊端，再结合国情，公司研发人员历时8年的时间，研发互用热量表，还有直接热量表。经过长期实践，研发人员发现供热系统具体到每一栋楼、每一户的热量都存在着比例关系，一旦楼房建成以后，这种比例关系基本上就固定了，因此根据这种理论开发出一种新的系统，这种系统结合了热量表和热分配表的优点，平衡了这两种计量方式的确定，形成了DRN热量分配系统。

这个系统2004年开始在建设部家属区做了试点，并且在山东德州、威海、东瀛、胜利油田都做了试点，系统运行的情况现在比较稳定。在建筑节能和热改的推动下，为探索和选择符合中国国情的供热计量方式，至今在新建和既有的住宅中采用何种计量方式在全国都有试点，但是何种方式都尚无定论。

目前，这套集中采暖DRN热量分配系统已成功运行了两个采暖季，热量分配的数据准确，系统运行稳定。该系统采用了计算机技术、数字通信技术、阀门及成熟的温度、流量测量技术，是一套既适用于新建楼房双管采暖系统，又能用于既有建筑单管系统的热计量和热分配产品。同时也特别适用于公共建筑热平衡、热调节和热控制的需要。

在公共建筑中，利用DRN热能分配系统，节能率达到35%，在住宅建筑中，利用该系统，基于用户自主调节的情况下，节能率能达到25%，推广应用价值非常大。实验还显示，楼房越高节能效果越好，在高层住宅越来越多的时代，DRN集中采暖热能收费管理系统的节能作用还将放大。

3.分户热计量应用的问题与对策研究 篇三

【关键词】分户热计量;节约能源;问题与对策

由于建筑节能在建筑各项建设中的地位日益增高，大范围推广和实行分户热计量已经成为一种不可逆转的趋势。这种计量方式主要是为了节约能源，同时可以解决部分地区收费难的问题，但不能忽略提高供热的质量。在推广和实行该技术中，应针对出现的问题找出相应解决对策。

1.分户热计量的意义

在《民用建筑节能管理规定》和《中华人民共和国节约能源法》中明确规定：新建居住建筑的集中采暖系统应当推行温度调节和户用热计量装置，实行供热计量收费。这个规定出于多方面的原因，首先，分户热计量有利于分户按照自己的需要控制和调节热量，可以提高热舒适性；其次，采用分户热计量后有关单位对各用户的用暖收费将更加公平，同时，对于不按时付费的用户可以通过停止供热来督促其交费。

2.分户热计量系统的形式

分户热计量有较多的形式，概括起来主要有以下几种：①竖井内双管式，户内水平串联，入口设热水表、锁闭阀，每组散热器需设跑风。②竖井内双管式，户内水平串联，入口设热水表、锁闭阀，每组散热器需均设温控阀。③竖井内双管式，户内水平跨越式串联，入口设热量表、锁闭阀，每组散热器均设温控阀。④户内双管水平并联，每户设热量表、锁闭阀，散热器设温控阀。⑤竖井内双管式，户内地板辐射采暖，每户设热量表、锁闭阀，散热器设温控阀、分集水器。

3.实行分户热计量给系统提出的要求

采用分户热计量系统实现了耗热量分户计费、节约能源和满足用户对采暖系统多方面功能要求的同时，也对建筑结构和采暖系统提出了新的要求。

一方面，实现住宅集中供热分户热计量后必须有高质量的供热。用户使用热流量的变化加大，为了适应整个系统变流量运行的需要，供热系统，供热系统的调节性能也要增强，这是保证系统在运行调节中有较稳定的工况的前提。所以必须在系统中设置有较大富裕度的调压装置，以分配到各个用户系统的压力。

另一方面，对室内供热系统的设计也有了更高的要求，以往很多设计院在设计计算时多是凭经验估算，如果还按照以前的算法，系统将会出现很大的水力失调；并且，如果把热负荷计算等忽略掉，则采用分户热计量的意义就不那么明显了。

4.分户热计量计费两方面的不合理性

虽然说分户热计量可以较好的实现热费分户计算，但是这中间还有很多不稳定因素。其一：运用分户热计量后，不同房间、不同用户的用热量不同，各室的温度产生差异，这将引起不同用户不同房间的温差传热，对于室内温度低的用户或房间，这部分损失热量在一段很长的时间后应该是一个足以能够引起业主重视的数据。那么，这部分损失热量的费用算在该用户就不合理了。分户计量实行不交费不能用热，当某用户停止用热时，其他用户还在用，此时两用户之间的温差更大，相当于有一部分热量是消耗在不用热的房间，这对不被停热的用户是不公平的。对于这个问题还没有好的解决方案，可以做的只有采取增加建筑物的隔热措施，但这同样造成建筑造价的增加，房价的增加。

5.分户热计量的限制性

对于新的居住建筑可以根据计算直接采用分户热计量，但是对于原本不是采用该系统的建筑要使用分户热计量系统，则需要做较多的改造。分户热计量系统需要在每一用户管路的起止点安装关断阀和在起止点其中之一处安装调节阀，这些阀门的设置会产生一定的局部阻力，如果在这个原有的系统中不考虑这部分阻力，再加上原系统与新系统存在的不协调性，会导致用热不足、系统不稳的现象。

分户热计量系统应便于分户管理及分户控制、调节供热量。在散热器支管安装热表来计量耗热量，不仅使系统变复杂、造价昂贵，而且管理麻烦，需要经过改造后才能使用。但这样的改造需要耗费大量的人力、物力和财力。

6.分户热计量的推广

对于旧建筑，分户热计量的推广还存在一定的问题。因素很多，有不愿支付改造费用而反对的，还有长期不缴纳热费的住户反对等等。更多的是不能接受分户热计量用热费用是普通按面积交费费用的3倍。

7.分户热计量与节能

实行分户热计量的最终目的是节能，分户热计量是住宅节能所采取的关键措施之一。总节能率50%在建筑物和供热系统中，分配比例是建筑物承担30%，供热系统承担20%，如果考虑收费因素，节能率则会更高。所以说，除了供热系统来完成一部分节能外，建筑物本身的节能也是一个重要因素，如果建筑物本身不是节能建筑，还会影响供热系统的节能，而只强调建筑物节能，不实行分户计量也是不全面的。

8.分户热计量应该注意的问题

除了上述提到的问题，采用分户热计量系统必须注意选择较优的水质，因为分户热计量系统对阀门等的部件具有较高的要求，水质不好会损坏阀门等部件。

综上所述，随着全球性的节能环保工作的发展，建筑节能已经成为土建和水暖电各个专业的主题，对于供热行业人员来说，更要有节能意识。遵循可持续发展战略目标，在工作中严格按照国家规范和相关技术规定实施，充分与其他行业的相关人员配合，找到最符合国家倡导的建设节能性式以及最有效解决措施。

【参考文献】

［１］刘丹涛等.分户热计量供暖方式简介.油气田地面工程.2008,23（8）.

［２］张德良.浅析供暖用户热计量的意义.2009,2．

［３］陆亚俊等.暖通空调.中国建筑工业出版社.2009.

4.分户证明 篇四

山东省利津县利津街道办事处XXX村XX号中XXX(身份证号：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX)于XXXX年XX月XX日办理分户，分户如下：

户主：XXX门牌号：XX号

户下成员： 妻（夫）XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

子（女）XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

……………………………………

户主：XXX门牌号：XX号户下成员：妻（夫）XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

……………………………………

户主：XXX门牌号：XX号

户下成员：妻（夫）XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

……………………………………

特此证明！

证明

兹有我村村民XX于X年X月X日与哪里的XX结婚，其夫妇现住哪里，同意申请从父母XX分户，现到

.XX村委会

年月日

5.分户申请1 篇五

申请人，****，男，现年***岁，身份证号码：*************，住******************号。原户人口：

户主***，男；长子****，身份证号码：****************；次子****，身份证号码：******************；长孙*******，身份证号码:*****************;次孙****，身份证号码：************。户主的儿子早已成年，次子已成家并生育两个孩子，现全家人口众多，对家庭的一切都不利，经全家人协商，同意自愿分家居住生活，将原有的一户分成两户。

第一户户主***，长子****，次子****，父亲****为一户。第二户户主****为一户。

原户主***有砖混结构楼房一幢，编号为***房产证**字第33185号，建筑面积***平方米，使用面积****平方米，共三层。***住第一层；次子住*******；生活独立。

特申请户籍机关办理为盼。

申请人：

6.分户申请书 篇六

尊敬的XXX派出所：

本人XX，性别X，出生于XXXX年XX月XX日，系哪里人，现居住哪里，由于什么原因，特向申请贵所申请由厡户(户主)另立一户，户主是：XXX。

望给予批准。

申请人：XXX

日期 ：x年x月x 日

另附：一以前户口簿资料和复印件一份

二个人身份证复印件一份

农村分户申请书的分析

我们分析一下农村住房宅基地申请书的条件等一系列相关内容，对于申请宅基地使用权的条件，《土地管理法》里规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村分户申请书的分析

“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可见，只要申请人不拥有两处宅基地、面积符合省市自治区政府的规定标准，没有出售、出租住房，就可以申请宅基地并获批准。依照这样的条件，农民只要分户就可以申请取得宅基地使用权。这一规定在实际执行中又被概括为“一户一宅原则”。例如，2004年 11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》强调“严格宅基地申请条件，”“坚决贯彻‘一户一宅’的法律规定”。似乎“一户一宅”是严格的条件，但实际上是放宽了宅基地取得的条件。

本来《土地管理法》规定的一户只能有一处宅基地，是限制一户有两处以上的宅基地，并不是说一户就要有一处宅基地，但抽象的一户一宅容易被理解为一户就可以申请取得一处宅基地，在实际执行中就是按照一户就给一处宅基地执行的，由于对分户的条件没有法律规定，在许多地方只要男性村民成年结婚就可以分户申请宅基地。我所在的村庄在改革开放以前多户一院的情况很普遍，有的是兄弟多户与父母在一院，与伯父、叔父以及堂兄弟多户一院的情况也很多。当时申请宅基地十分严格，申请要经生产队社员会讨论，大队签署同意意见，报人民公社批准后再报县民政局批准。公社和县民政局在批准前都要派员实际查看申请户的居住情况，听取社员意见。农村分户申请书的分析

改革开放以后，宅基地的申请和批准越来越容易，往往兄弟几人每人一户一院，有的父母也单独一院。村庄面积比原来成倍扩大。因此，我们不要以为十年**在宅基地的管理上就是乱的，也不要以为现时高喊严格的宅基地管理就管理的严格。因此，笔者认为在宅基地的申请取得上，不要再抽象的提“一户一宅的原则”。宅基地的申请条件应当包括两个条件，一是分户条件，一是宅基地面积及其可建筑容积率与人口住房满足的标准。农村分户申请书的分析

对于分户条件应当规定多子女户的成年子女可以依据当地习惯与父母和兄弟姐妹分户，但只有一个子女与父母共同生活的不得再分户;独子女不得与父母分户。对于面积标准应当以现有宅基地上房屋的建筑容积率和人口的住房面积计算，规定一定的标准，超过规定标准不能容纳居住人口的，可以以户为单位申请新宅基地。

7.分户热 篇七

住宅分户热计量采暖相对于按住户建筑面积收取采暖费用的传统采暖系统而言,是按照热媒的质量流量收费即实现分户计量。

分户计量系统在每个住户的暖气上都有一个温控阀,住户可以自行调节,不在家时,还可以关闭。另外,为解决以往拖欠供暖费的问题,在热量表配有一个锁闭阀,住房拖欠供暖费时物业公司可以将这一住户的供热管道强行单独关闭。该系统虽然具有能实现分室控制、舒适节能等优点,但与传统供热系统比较,分户计量在设计与施工中也存在一些问题,文中仅以笔者所主持施工的北广家园4号住宅楼中的分户计量采暖系统的形式为例,对系统存在的问题及具体的解决办法进行认真地思考和总结,提出一些个人的看法,以求得更深入的讨论。

1 工程实例中设计系统布置

北广家园4号住宅楼采暖采用集中供热分户热计量系统,该工程位于北京市德胜门外大街,建筑面积近2.8万m2,于2005年5月正式竣工并投入使用。采暖系统热源来自原北广厂的区域锅炉房,设计供回水温度为95 ℃/70 ℃;管道布置采用竖向分区、分户水平(异程)双管系统;室内散热器下部的供回水管道采用PB管垫层内敷设。

设计系统入户布置如图1所示。

2 设计与施工中存在的问题分析及对策

2.1 分户控制引起的采暖系统垂直失调及处理

本工程采暖系统采用垂直双管并做竖向分区,通过水力计算通常可以避免垂直失调,但分户采暖毕竟不同于传统的集中供热系统,由于其自身的原因,垂直失调是不能忽略的,这一点在本工程中也得到了证实即存在上热下冷的现象,且分区内楼层数越多,失调越严重。下面就其成因做简要分析,以2层楼为例,如图2所示。

在分户控制系统中,散热器S2和S1并联,热水同时在两层冷却:

对于aS1b,它的自然循环压力:

ΔP1=gh1(ρh-ρg) Pa。

对于aS2b,它的自然循环压力为:

ΔP2=g(h2+h1)(ρh-ρg)=ΔP1+gh2(ρh-ρg) Pa。

显而易见,在散热器S2和S1的并联环路中,经过S2散热器的作用压力比经过S1散热器的大,其差值ΔP2-ΔP1=gh2(ρh-ρg) Pa,也就是说散热器距热源垂直距离越高,所产生的自然循环压力越大。

由此看出分户控制系统由于各层的冷却中心不同就形成了上层作用压力大,下层作用压力小的现象,在机械循环系统中也称重力附加压头,从而造成流量分配不均,必然要出现上热下冷现象,即垂直失调。

解决方案总结:分户控制系统自身原因加剧了垂直失调现象,在本工程中通过调试采取对分户控制系统中关小过热用户的阀门,达到增大其他用户的流量来减轻其垂直失调现象,最终保证系统中各用户室温能满足规范要求。此外,分户供暖的公用立管宜采用下供下回方式,以利于减小自然压头的影响。在这一系统中,各户为独立的小系统,户内系统的总水流阻力较大,使自然压头的影响力减弱,可扩大双管系统适用的楼层数。总立管的顶部应设自动放风阀。

2.2 垫层内埋设PB管穿卫生间的做法问题

本工程设计对垫层内敷设的PB管穿卫生间的做法未做规定,而目前的标准图集和规程中也均未提及。在实际工程中各种做法都有:有采暖管道走卫生间防水层上,水平穿防水卷边的;有管道走卫生间防水层下,接散热器支管竖直穿防水层的;两种做法穿防水层处均做防水套管。但每种做法均存在一定问题和隐患。前者做法,当卫生间不做结构降板时,防水套管下部空间太小,一般仅为10 mm～20 mm,工人不便操作,防水处理很难到位,在卫生间闭水试验时,很容易从套管渗漏到其他居室;后者做法,防水套管不好固定,尤其是采暖以后,由于管道的热伸缩则更要破坏防水涂料层,致使卫生间内的水泄漏到下层用户。

经与设计、监理和质量监督等权威部门协商,本工程采用不穿防水层的做法:采暖干管不进入卫生间,接散热器的支管埋入卫生间侧墙(非承重墙),并上翻至防水卷边上部(一般为30 cm)进入卫生间,一进入卫生间就接散热器,保证不影响高点放气。而卫生间散热器要高于地面30 cm安装,只要散热器布置时注意与其他洁具协调即可。

2.3 集中供热,分户热计量采暖系统在设计、施工中不可忽视的细节问题

2.3.1 设计中应对恒温阀的形式和比例带做出具体规定

恒温阀应根据采暖系统形式合理选用。一般来说,双管(水平、垂直)应采用直通高阻阀;单管系统设于供水支管时应采用直通低阻阀,设于三通处应采用三通低阻阀;楼层较多的双管系统应采用带有预设定的恒温阀。而恒温阀的比例带则表征了恒温阀的调节精度,比例带选择过小,调节精度高,但容易造成阀门频繁动作,形成振荡,影响使用寿命;比例带过大,控制的稳定性提高,但控制精度降低。因此在设计中不能仅标注尺寸规格,若不明确形式和比例带的大小就很可能影响调节效果。

2.3.2 供热系统变流量问题

由于实现分户计量,系统的热负荷变化会很频繁,所以,供热系统应该能自动调节供热量,使其跟踪所需热负荷的变化。应该在换热站设置有压差控制的装置,如自动式压差控制阀。压差控制阀需安装在回水管路上,控制阀压力感应元件须与毛细管相连并通过毛细管与进水管相连。毛细管不可安装在进水管底部,并避免粉尘微粒堵塞毛细管。控制阀安装前,必须将管网清洗干净,并在阀前安装过滤器。

2.3.3 放风阀的装设

每组散热器必须沿供水方向设手动放风阀一个,不设放风阀或放风阀方向设反,都会造成散热器内上部气塞,影响散热效果。

2.3.4 安装散热器恒温阀应注意其传感器的选择和设置

散热器恒温阀是分户热计量采暖系统室温调节的重要装置,其传感器的选用和设置同散热器是否装设暖气罩有关。如建筑上不设暖气罩,恒温阀传感器可采用内置式,如建筑上设置暖气罩,恒温阀传感器应选用外置式。传感器应设置在能正确反映房间温度的位置。

2.3.5 增加分户热计量计费的合理性

虽说分户热计量可以较好地实现热用费分户计算,但是这中间还有很多不稳定因素。运用分户热计量后,不同房间、不同用户的用热量不同,各室的温度产生差异,这将引起不同用户不同房间的温差传热,对于室内温度高的用户或者房间,这部分损失热量在很长一段时间后应该是一个足以能够引起业主重视的数目。那么,这部分损失热量的费用算在该用户就不太合理了。

3 结语

对于分户热计量采暖系统,随着规划和设计日渐合理及施工人员经验和水平的不断提高,它不仅能够实现较好的系统控制和计量功能,同时可以减少能源的浪费,是保障和促进建筑节能的关键措施,能极大地提高供热的社会效益并获得相当的经济效益。

摘要：以某工程采暖系统设计形式为例,阐述了在分户热计量采暖系统中可能存在的设计及施工问题,并通过在该工程中的具体应用,提出了可行的解决办法,从而极大地提高供热采暖系统的社会效益和经济效益。

关键词：采暖系统,分户热计量,设计,施工,解决办法

参考文献

[1]李向东,于晓明.分户热计量采暖系统设计与安装[M].北京:中国建筑出版社,2004:8.

[2]陈贻谅,杨爱丽,于晓明.集中供暖住宅分户热计量系统设计实例[M].北京:中国建材工业出版社,2001:5.

8.分户验收监理细则 篇八

分 户 验 收

监 理 实 施 细 则

编制人：

审批人：

重庆永鑫工程项目管理有限公司

2011年7月19日

分户验收监理实施细则

一、工程概况

民光圣景苑B标段工程：位于重庆市主城区两路组团F标准分区F0B/-4/01号地块，该工程项目由重庆市春光房地产开发有限公司开发建设，深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司设计，重庆市渝北区建设工程质量监督站监督，重庆永鑫工程监理有限公司监理，总建筑面积约45574.26平方米。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为非抗震。

该项目分为3栋楼，A栋26层/78米，B栋25层/75米，C栋22层/负二层、63.1米，基础为钻孔桩，主体为框支剪力墙结构。

二、分户验收的依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

三、分户验收质量标准

分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范GB50386、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量验收规范GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。

四、分户验收的条件

（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；

（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）有关安全和功能的检测资料完整。

在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

五、分户验收程序

分户验收应当按照以下程序进行：

（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；

（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；

（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；

（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位

六、分户验收前的准备工作

（一）确定分户验收小组成员；

（二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；

（三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；

（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验 的准备工作；

（五）作好通水，通电的准备工作。

七、分户验收的组织和程序

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当

参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写项目验收记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目验收记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目验收记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

八、分户验收合格的评价

（一）分户验收合格的评价

分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户验收不合格的处理

1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设

单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

九、分户验收项目

（一）楼地面、墙面和顶棚 1．现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

2．楼地面面层（1）质量要求： 整体面层：

地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

板块面层：

面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面层：

面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3．墙面

（1）质量要求： 抹灰：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

饰面板（砖）：

饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。

涂饰：

颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

4．顶棚

（1）质量要求：

抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

（二）门窗质量

1、外窗台高度

（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。

（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。

2、门窗开启性能

（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。

（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

3、门窗密封性能

（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。

（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

4、门窗的防、排水性能

（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。

（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

5、门窗的玻璃安装

（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

6、门窗节能

（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。

（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（三）栏杆、护栏质量

1、栏杆安装

（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。

（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。

2、栏杆高度、栏杆间距

（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

（2）检验方法：尺量检查。

（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。

3、防攀爬措施

（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

4、栏板玻璃

（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。

（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。（3）检查数量：全数检查。

（四）防水工程

1、屋面

（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。

（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。

（3）检查数量：全数检查。

2、厨房、卫生间和阳台

（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。

（3）检查数量：全数检查。

3、外墙

（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（五）室内主要空间尺寸 1．套内空间

（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。

（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。

2．公共部分

（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

（六）建筑给排水工程 1．管道、配件安装

（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。

（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。2．地漏、存水弯

（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。3．管道系统功能

（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（七）建筑电气工程 1．线路敷设

（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。

（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2．配电箱（强弱电）安装

（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。

（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。

（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

3．灯具安装

（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4．开关、插座、弱电终端设备安装

（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。

（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。

（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关 12

现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。

5．等电位联结

（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。

（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（八）建筑节能和空调工程

1、保温层厚度

（1）质量要求：符合设计要求。

（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。

2、保温层的固定措施

（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。3．空调设备的安装

（1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。

（九）其它

1、邮政信报箱

（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

2．厨房、卫生间通风

（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。

重庆永鑫工程项目管理有限公司

9.分户热 篇九

1 分户热计量的意义

在《民用建筑节能管理规定》和《中华人民共和国节约能源法》中现在明确规定:新建居住建筑的集中采暖系统应当推行温度调节和户用热量计量装置, 实行供热计量收费。这个规定出于多方面的原因。首先, 分户热计量有利于分户按照自己的需要控制和调节热量, 可以提高热舒适性;其次, 利用分户计量的自控可调特点可以节约一部分热量, 在不需要的时候甚至可以自行切断用热;再次, 采用分户热计量后有关单位对各用户的用暖收费将更加公平一些, 同时, 对于不按时付费的用户可以通过停止供热来督促其交费。

2 分户热计量系统的形式

分户热计量有较多的形式, 概括起来主要有一下几种: (1) 竖井内双管式, 户内水平串联, 入口设热表、锁闭阀, 每组散热器需设跑气器。 (2) 竖井内双管式, 户内水平并联, 入口设热表、锁闭阀, 每个散热器均设温控阀。 (3) 竖井内双管式, 户内水平跨越式串联, 入口设热表、锁闭阀, 每个散热器均设温控阀。 (4) 户内双管水平并联, 每户设热表、锁闭阀, 散热器设温控阀。 (5) 竖井内双管式, 户内地板辐射采暖, 每户设热量表、锁闭阀, 散热器设温控阀、分集水器。

2.1 实行分户热计量给系统提出的要求。

采用分户热计量系统实现了耗热量分户计费、节约能源和满足用户对采暖系统多方面功能要求的同时也对建筑结构和采暖系统提出了新的要求。一方面, 实现住宅集中供暖分户热计量后必须有高质量的供热。用户使用热流量的变化加大, 为了适应整个系统变流量运行的需要, 供热系统的调节性能也要增强, 这是保证系统在运行调节中有较稳定的工况的前提。所以必需在系统中设置有较大裕度的调压装置, 以分配到各个用户系统的压力。

另一方面, 对室内供暖系统的设计也有了要求更高, 以往很多设计院在设计计算的时候很多都是凭经验估算的, 如果还按照以前的算法, 系统将会出现很大的水力失调;并且, 如果把热负荷计算等忽略掉, 则采用分户热计量的意义就不那么明显了。

2.2 分户热计量计费两方面的不合理性。

虽然说分户热计量可以较好得实现热用费分户计算, 但是这中间还是有很多不稳定因素。其一:运用分户热计量后, 不同房间、不同用户的用热量不同, 各室的温度产生差异, 这将引起不同用户不同房间的温差传热, 对于室内温度低的用户或者房间, 这部分损失热量在一段很长的时间后应该是一个足以能够引起业主重视的数目。那么, 这部分损失热量的费用算在该用户就不十分合理了。分户计量实行不交费用不能用热, 当某用户停止用热时, 其他用户还在用, 此时两用户之间的温差更大, 相当于有一部分热量是消耗在不用热的房间, 这对不被停用的用户是不公平的。对于这个问题还没有好的解决方案, 可以做的只有采取增加建筑物的隔热措施, 但这同样造成建筑造价的增加, 房价的增加。其二:通过维护结构散失的热量, 如果算在用户是不合理的。我认为, 合理的计算方法应该是分三份, 一部分为业主;一部分归建筑方承担, 可以作为建筑方税金中的一部分;

另一部分是开发商负担, 因为这部分失热量的大小与房间的朝向高度等因素有关, 对于处于不利环境的用户, 开发商应该给予用户这部分补贴。

2.3 分户热计量的限制性。

对于新的居住建筑可以根据计算直接采用分户热计量, 但是对于原本不是采用该系统的建筑要使用分户热计量系统则需要作较多的改造。但是鉴于改造费用较高, 很多用户都不愿意。即使愿意, 我觉得很多用户在改造之后在用热过程中肯定也有很多不满意。原因有二:分户热计量采暖系统的需要在每一用户管路的起止点安装关断阀和在起止点其中之一处安装调节阀, 这些阀门的设置肯定会产生一定的局部阻力, 如果在这个原有的系统中这部分阻力不予考虑, 再加上原本系统与该系统存在的不协调性, 可能会导致用热不足、系统不稳定的现象;人想要的总是比现在拥有的更好的东西, 踏上一个台阶总想踏上第二个。在一个系统改造实现了分户热计量后, 每个用户所能采用的最大和最小的热量是一定的, 当用户需要更多的热量的时候, 怎么办?是否可以在某个地采用增压装置, 使用户末端压力减小, 流速增大。但是增加了加压装置后又可能引起其他用户的压力不稳定。

分户热计量系统应便于分户管理及分广分空控制、调节供热量。在散热器支管安装热表来计量耗热量, 不仅使系统变复杂、造价昂贵, 而且管理麻烦, 因此需要经过改造后才能广泛使用, 但这样的改造需要耗费大量的人力、物力和财力。有的系统设计和改造使系统读数、计算工作量大, 计数的不准确性也增加。

3 分户热计量的推广

对于旧建筑, 分户热计量的推广还存在一定的问题, 因素有不少, 如不想付改造费而反对的, 还有长期不与供热单位配合、不按期缴纳暖气费的住户也反对, 还有很多用户不能忍受不交费用立即停止供热的规定。采用分户热计量的建筑用热费用将近是普通用热的三倍, 很多用户在选择买房的时候都不能接受这一点。

4 分户热计量与节能

实行分户热计量的最终目的就是节能, 分户热计量是住宅节能所采取的关键措施之一。总节能率50%, 在建筑物和供热系统中分配比例是建筑物负担30%, 供热系统负担20%, 如要考虑收费因素, 节能率则更高。所以说, 除了供暖系统来完成一部分节能外, 建筑物本身的节能也是一个重要的因素, 如果一个建筑物本身不是节能建筑, 则还会影响供暖系统的节能, 而只强调建筑物本身节能, 不实行分户计量也是不全面的。因此, 分户热计量系统的应用和节能都是要和建筑物相互配合相互使用的, 对于建筑节能来说, 二者应融为一体, 缺一不可。

5 分户热计量该注意的问题

除了上述提到的问题, 采用分户热计量系统必需注意选择较优的水质, 因为分户热计量系统对阀门的等部件具有较高的要求, 水质不好可能会损坏阀门等部件;还有注意系统形式的选择, 有些系统在某个分户热计量系统中可能无法达到水力和热力平衡, 这就不能采用该系统;当然, 更要注意各种产品的厂家和型号, 至少要选质量硬得过产品。

随着世界性的节能运动的发展, 建筑节能已经成为土建和水暖电各个专业面临的主题。遵循可持续发展战略目标, 在实践中严格按照国家规范和相关技术规定实施各项内容。充分与其他专业的相关人员配合, 争取找到最符合国家倡导的建设节能型形式以及最有效解决隐藏问题的措施。对于供暖技术中的分户热计量, 它的推广和实行还存在着很多的阻碍因素, 如解决供需双方的热费收缴问题、热表计量推广问题等, 社会各界、政府在操作过程中应该对这些内容引起足够重视, 为自如地解决遇到的问题做好准备。

摘要：根据实际工程实践, 建筑节能在城市各项建设中的地位日益增高, 大范围推广和实行分户热计量已经成为一种不可逆转的趋势。对实行分户热计量给系统提出的要求, 分户热计量的限制性。

关键词：建筑节能,计量单元,计量控制,热表

参考文献

[1]GB 0096-1999住宅设计规范[S].

[2]GB50189-2005公共建筑节能设计标准[S].

[3]GB50019-2003采暖通风与空气调节设计规范[S].

[4]GB50176-93民用建筑热工设计规范[S].

10.分户验收文件房管 篇十

第一条 为规范住宅小区开发建设行为，加强住宅小区综合验收和移交的管理，维护交、接双方及使用人的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营条例》及有前规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市城区内经市规划行政主管部门批准的建筑面积在五万平方米以上新建住宅小区的综合验收和移交。

第三条 市建设行政主管部门住宅小区综合验收移交管理工作，负责组织市直机关部门以及住宅小区交、接对方住宅小区进行综合验收和移交，并协调处理验收、移交中的有关问题。

第四条 住宅小区综合验收合格后，方可交付使用；未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付使用。

对不按规定进行综合验收或将验收不合格的住宅小交付使用的开发建设单位，有关部门应在综合验收合格前暂停受理开发建设单位其它建设项目的计划、选址、用地、建设等有关申请手续。

第五条 住宅小区项目全部竣工后，开发建设单位应向市建设行政主管部门申请住宅小区综合验收，并提交下列文件和资料：

（一）移交方申请验收的书面报告；

（二）有关部门批准的年度投资计划、规划、用地、设计、施工和缴费等文件、资料；

（三）单位工程的竣工验收备案证明；

（四）竣工资料（含小区总平面、游园、绿化、管网、管线综合设计图，公建配套、市政基础设施竣工图以及有关技术资料）；

（五）单位工程明细表；

（六）主管部门规定的其他文件资料。

石家庄市城市住宅小区综合验收移交管理办法

(2001年8月22日市第十届人政府第五十次常务会议通过，2001年9月3日市人民政府令第122号发布)

第一条 规范住宅小区开发建设行为，加强住宅小区综合验收和移交的管理，维护交、接双方及使用人的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》及有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 办法适用于本市主城区内经市规划行政主管部门批准的建筑面积在五万平方米以上新建住宅小区的综合验收和移交。

第三条 建设行政主管部门主管住宅小区综合验收移交管理工作，负责组织市直有关部门以及住宅小区交、接双方对住宅小区进行综合验收和移交，并协调处理验收、移交中的有关问题。

第四条 宅小区经综合验收合格后，方可交付使用；未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付使用。

对不按规定进行综合验收或将验收不合格的住宅小区交付使用的开发建设单位，有关部门应在综合验收合格前暂停受理开发建设单位其它建设项目的计划、选址、用地、建设等有关申 请手续。

第五条 宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应向市建设行政主管部门申请住宅小区综合验收，并提交下列文件和资料：

（一）移交方申请验收的书面报告；

（二）有关部门批准的年度投资计划、规划、用地、设计、施工和缴费等文件、资料；

（三）单位工程的竣工验收备案证明；

（四）竣工资料（含小区总平面、游园、绿化、管网、管线综合设计图，公建配套、市政基础设施竣工图纸以及有关技术资料）；

（五）单位工程明细表；

（六）主管部门规定的其他文件资料。

第六条 建设行政主管部门在接到申请报告之日起三十日内，组织计划、规划、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、园林绿化、市容环卫、供电、供热、供气、电讯、邮政、地名等部门及辖区政府成立验收小组，听取移交方汇报，审核有关资料，并进行现场查验，制作查验笔录。第七条 行综合验收的主要内容和标准包括：

（一）有关主管部门批准的年度投资计划、规划、用地、设计、建设施工和缴费等文件、资料手续齐全；

（二）规划建设项目得到落实，满足规划批准的条件；

（三）市政公用基础设施和公建配套设施全部竣工，并且符合施工设计要求；

（四）游园、绿地、楼间绿化及道路两侧、楼间硬化工程全部竣工，并符合施工设计要求；

（五）小区范围内的施工机具、临时建筑、建筑渣土、剩余构（部）件全部拆除清运完毕，达到场清地平；

（六）单位工程的工程质量合格率达100%，并且竣工验收备案证明齐全；

（七）市建设行政主管部门规定的其他内容和标准。

第八条 〖建设行政主管部门对经综验收合格的住宅小区，应在验收合格之日起十日内核发单位工程（不含住宅）验收合格证及住宅小区综合验收合格证。对经综合验收不合格的，不予核发住宅小区综合验收合格证。并由开发建设单位按有关规定或要求进行整改，直至验收合格。

第九条 取分期开发建设的住宅小区，开发建设单位可以申请分期验收。分期验收的住宅小区的公建配套设施、市政公用基础设施必须符合使用功能要求，具备居民基本生活使用条件。

经分期验收合格的住宅小区，核发住宅小区分期验收合格证；住宅小区全部建成并经综合验收合格后核发住宅小区综合验收合格证。

第十条 建设行政主管部门应在核发住宅小区综合验收合格证之日起十五日内组织移交方和接收方进行交接，并对交接双方共同签署的《配套项目交接书》、《住宅小区交接书》予以鉴证。对验收合格的住宅小区，交、接双方不得拒绝接收或移交。

第十一条 发建设单位按照城市规划配套建设的学校、幼儿园、居委会等用房，公厕、垃圾转运站等设施，应无偿移交辖区政府，由有关部门使用和管理。

第十二条 宅小区内按照城市规划配套建设的供水、供电、电讯设施由开发建设单位按照以下规定移交：

（一）总水表输入部分（含水表）以外的供水设施，无偿移交供水企业。

（二）楼内配电箱（含电表）以外的供电设施，无偿移交供电企业。

（三）电讯交接间（含交接间）以外的电讯管线及设施，无偿移交电讯部门。

第十三条 交项目的名称、使用性质、建筑面积、占地面积以及辅助设施，由市规划行政主管部门按批准的规划予以确定。第十四条 发建设单位按照城市规划配套建设的下列设施，无偿移交住宅小区业主委员会（或管委会，下同）实施物业管理，法律、法规及市政府另有规定的除外：

（一）商业、服务、物业管理等用房及设施；

（二）小区内绿化及设施；

（三）道路、路灯、排水管网等设施；

（四）为小区服务的其它公建配套设施。

住宅小区业主委员会成立之前，开发建设单位应自行或委托物业管理企业对住宅小区进行物业管理。第十五条 宅小区移交后，由辖区政府建设行政主管部门进行行业管理。

住宅小区内市政、公建配套设施的产权为小区内业主共同所有，法律、法规及市政府另有规定的除外。

第十六条 收方对接收的住宅小区，应依照《石家庄市城市住宅小区物业管理暂行办法》组织实施物业管理。对接收前已实行物业管理的住宅小区，可继续委托原物业管理企业进行物业管理，委托合同应作相应变更。

第十七条 宅小区移交前由开发建设单位负责管理维修，并承担所需费用；移交后由接收方负责管理维护，并承担所需费用。在质量保修期内，所需的维修费用按《质量保证书》的规定执行。

接收方所接收的各项设施，其投入使用的开办费、运行管理费、设备购置安装费和水、电、暖、燃气等接通所发生的有关费用均由接收方承担。

第十八条 宅小区内的公建配套设施，不得擅自改变其使用性质或者将其出售、抵押。如确需改变使用性质的，应报市规划行政主管部门审批。

第十九条 收移交所需的文件、图表、资料，由市建设行政主管部门、移交方、接收方分别保留存档。

第二十条 〖发建设单位将未经综合验收或验收不合格的住宅小区交付使用的，由市建设行政主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由市建设行政主管部门组织有关部门进行验收，并处1万元以上3万元以下的罚款。第二十一条 自将公建配套设施出售、抵押的，由市建设行政主管部门责令限期改正并处3万元以下罚款。擅自改变公建配套设施使用性质的，由市规划行政主管部门责令限期改正并处以 相当于其土建工程费用总额10%以下的罚款；对有关责任人根据情节轻重，处以500元至1000元的罚款。

第二十二条 接双方有下列行为之一的，由市建设行政主管部门予以警告，责令限期改正：

（一）拒绝移交、接收综合验收合格的住宅小区的；

（二）违法向移交方或接收方索要移交费用的。第二十三条 宅小区验收移交工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，情节轻微的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；涉嫌触犯刑律的，移送司法机关追究刑事责任。第二十四条 县（市）、矿区住宅小区综合验收移交工作可参照本办法执行。第二十五条 办法自发布之日起实施。

新建住宅小区竣工综合验收办事程序

办理程序：向建设局审报—受理—抄告相关部门—组织现场验收—汇总情况—出具验收结果

审报材料：

1、房地产开发项目核准批文。

2、建设用地规划许可证及用地红线图。

3、建设工程规划许可证及规划平面图。

4、土地出让批文、土地出让合同、土地使用权证、小区地籍图和宗地图。

5、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。

6、市政公用基础配套设施综合管线竣工测量平面图。

7、新建住宅小区市政公用基础配套设施单项验收评定表（包括供电、供水、供气、排水、道路、绿化、有线电视、通讯、路灯、安全技防、邮政信报箱等），其中道路、排水工程需附施工过程的工序质量检测资料、原材料检测资料、隐蔽验收资料、成品试验检测资料以及施工单位、监理单位的资质证书。

8、前期物业中标通知书、前期物业管理服务合同、业主临时公约、物业用房共有产权登记备案文件。

9、市地名委员会关于小区命名批文。

10、生活垃圾委托清运协议书。

11、社区用房移交协议书。

12、幼儿园、学校、医院、菜场等移交协议书。

河北新建住宅将分户验收 验收流程公布

■分户验收组由工程建设、施工、监理人员组成

■建设单位应将验收结果交给住户

■参加分户验收的人将对验收结果承担法律责任

■新建住宅就要实行分户验收

今后市民购房时可以不必担心质量问题了，因为每户住宅都将进行专门验收。近日，省建设厅印发《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》（以下简称《办法》），决定从11月1日起在全省范围内实行住宅工程质量分户验收。

每套住宅要专门验收

分户验收主要检查房屋室内空间尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量等是否符合要求。

住宅工程质量分户验收，指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行专门验收。分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。