项目贷款审查报告

项目贷款审查报告（精选4篇）

1.项目贷款审查报告 篇一

关于翟**申请30万元个人房产抵押

贷款的审查报告

一、借款申请人家庭基本情况

翟**，男，汉族，35岁，已婚，户籍地址中路116号2单元，现住中路116号2单元。申请人现从事经营医药，属于合法经营，经授权，其代理医药在安徽省华源医药股份有限公司出售。申请人妻子武**，43岁，目前跟借款人一起经营医药。经社会调查和查看个人征信系统，翟**夫妇信誉状况良好，在我社无不良嗜好。申请人家庭资产约160万元，无银行负债。

二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款（授信）情况

（一）借款申请人在他行授信及用信情况。翟**夫妇目前在他行无负债。

（二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情况。目前借款人夫妇在我行无负债。

三、审查内容

（一）申报业务的合规性。

1、信贷授权权限：符合联社对业务管理部的授权；

2、贷款程序：该笔信贷业务符合我社规定的流程和办理时限，不存在减程序或逆程序操作问题；

3、贷款对象主体资格和准入：翟**经营医药符合法律法规和我行相关规定，具备借款主体资格；

4、贷款金额：该笔贷款金额没有超过联社风险限额和单户限额；

5、贷款授信期限：该笔贷款期限符合联社个人房产抵押贷款的规定；

6、贷款用途：该笔贷款用途符合联社个人房产抵押贷款规定；

7、贷款担保方式：该笔贷款担保方式、担保率等符合联社担保管理办法和个人房产抵押贷款规定；

（二）申报资料及内容的完备性。

1、调查报告对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了比较准确、充分表述，且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必要的证明材料；

2、调查报告对借款申请人的还款能力进行了细致分析，比较充分。

3、调查报告对担保的有效性进行了分析，分析比较充分，且提供了抵押人身份证、户口簿、房产证等证明材料；

4、调查报告对贷款用途、贷款金额、贷款期限的合理性进行了分析，提供了购货合同的证明材料，通过购货合同确认贷款金额合理。贷款金额与申请人家庭经营净收入比较，贷款期限合理；

四、风险分析及预防措施

1、专业风险。医药产品的检测比较专业，借款人要认真调查药品的临床使用情况，切忌贪图便宜代理一些品质较差药品，造成声誉损失及客户流失。

2、经营风险。近年来国家对药品购销及价格方面经常调整，要求借款人实时关注国家政策，以灵活调整经营策略，避免损失。

五、审查意见

同意对翟**发放房产抵押贷款人民币30万元，期限1年，用途

经营医药，按季结息，贷款利率执行9.81868‰，以其乐路南侧门面一间（建筑面积53.46平方米，有出让土地证，经房产局评估每平方米单价1万元，总价50万元）为抵押房产。同时要求：

（一）放款前办妥我社为第一顺序抵押权人的抵押登记手续和对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；

（二）严格按照《个人贷款管理暂行办法》的要求发放贷款和支付信贷资金；

（三）要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户，并加强安全管理和合规经营；

（四）加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定期现场查看经营情况和抵押物实物状态。

审查人（签名）：2011年11月02日

2.项目贷款审查报告 篇二

贷款贷时审查报告撰写规范

贷时审查是贷款“三查”之一，审查完毕，审查人员应撰写贷时审查报告，主要应包括以下内容：

一、申请人简况：根据贷款贷前调查资料整理。

二、借款资料审查情况：

1、贷款程序审查。看贷款操作程序是否合规，是否按审批权限逐级审批上报。

2、贷款资料审查。看贷款资料是否合规合法完整、签字齐全、贷前调查报告撰写规范。

三、经营项目状况评价：分析借款人经营项目的合法性、效益性和可行性；分析经营项目的市场前景；分析信贷支持经营项目的合规性。

四、财务状况评价：根据借款人的财务状况，分析其还款来源和还款能力。

五、贷款用途合理性评价:看贷款用途是否符合信贷政策及制度规定，是否符合当地产业发展趋势和要求。

六、贷款担保代偿性评价：根据贷款的担保方式分析担保人主体资格的合法性和其代偿能力；担保资料的完整性和签字是否齐全真实。属抵押担保的，还应审查抵押物的权属是否清楚，抵押是否有效，抵押资料是否齐全，抵押率是否充足等。属质押的，要审查质押物是否兑保登记、签字确认，兑保资料是否齐全，质押率是否充足等。

七、历史信用记录评价:根据人民银行征信系统和联社信贷系统查看借款人和担保人的历史信用状况并做出评价。

八、存在问题及风险提示：通过审查，分析存在问题和风险点，提出对本笔贷款的管理要求。

九、审查意见：综合评价本笔贷款符合安全性、效益性和流动性原则情况，以及借款、担保主体的合法性、资料的完整性，明确提出发放意见。

3.项目贷款检查报告 篇三

关于XXXX公司XX项目贷款的贷后检查报告

淮南市产业发展投资有限公司因建设安徽省煤化工(淮南)基地祁集路道路工程项目，在我行申请贷款人民币xxx万元，期限XX年。至检查日结欠贷款XXX万元，为有效评价贷款风险与效益，现就本次借款贷后检查情况报告如下。

一、信贷资金使用和授信业务变动情况

1、企业基本概况：淮南市产业发展投资有限公司成立于2009年4月23日，是经淮南市委、市政府批准成立，在市政府授权范围内进行国有资产经营和管理的国有独资公司，公司注册资本5亿元(通过产权划转、投入货币资金形成)。公司地址：淮南市龙湖南路鑫舜大厦，联系电话：2679242。公司独立核算、自主经营、自负盈亏。经营范围包括：市政府授权范围内的国有产权、国有土地使用权的出售、转让、出租、抵押和投资与经营以及中小企业融资担保业务淮南煤化工基地基础设施建设及运营管理。目前产权未发生变化，对贷款不会产生任何影响。

2、贷款用途：贷款用途主要是用于安徽省煤化工(淮南)基地祁集路道路工程项目。对该笔贷款我行全部采取受托支付方式发放，监督其贷款资金使用。贷款主要用于：

1、道路拆迁安臵费用，支付XXX万元；

2、道路基建资金，XXX万元；

3、道路建设配套工程建设XXXX元。通过查阅有关银行流水和收集的发票看，借款人按规定用途使用贷款资金，未挤占和挪用贷款资金情况，贷款使用情况正常。

3、资信状况：xxx公司自从与我行建立信贷关系以来，能按合同约定做到按时付息，无拖欠贷款利息行为发生，在我行无不良记录，对我行贷后

检查工作能积极配合，为我行重点发展客户。

二、项目建设情况

目前安徽省煤化工(淮南)基地祁集路道路工程项目进展正常，项目征地拆迁工作已全部完成，场地平整结束，道路路基施工工程完工。祁集路南段铺设主排水管道xx米，铺设二灰石xx平方米；泥祁路铺设主管道xx米，砌筑检查井xx座，小收水井xx座，安装各类次管道共xx米，铺设二灰石基层xx平方米、沥青路面xx米；高皇路铺设主管道xx米，支管道xx米，砌筑xx个雨污井，开挖沟槽xx米。完成投资xx万元，占全部工程计划的xx%。

三、财务状况变动情况

根据该公司提供的财务报表，2010年XXX月底，公司资产总额XX万元，其中流动资产万元（货币资金万元、应收款万元、预付账款万元、其他应收款万元、存货万元）、固定资产及无形资产计万元；负债总额万元，其中流动负债万元（应付账款XX万元、其他应付款万元、应交税金万元），长期负债万元；所有者权益万元（实收资本万元、资本公积万元、未分配利润XX万元）。实现销售收入万元，净利润为万元。对其主要财务指标进行测算，并对其作出分析。

1、资产分析：

2、偿债能力分析

①资产负债比率：

②流动比率：

③速动比率：

分析：从上述指标来看，借款人资产负债比率为%，属正常值范围之

内，说明长期偿债能力较好；流动比率和速动比率，显示流动比率正常但速动比率低，主要原因是：公司预付账款XXXX万元主要是用于支付。。款项,从而导致速动比率低,说明企业流动资产变现能力较差，短期偿债能力较弱,公司目前面临的主要问题是资金短缺。

3、盈利能力及营运能力指标分析

四、担保变动情况

本次授信的质押物为国投新集能源股份有限公司上市流通股票3000万股，截止检查日收盘，该股票价格为XX元，质押股票价值为XX万元，其30日均价为XX万元，质押率为XX%，符合我行质押比例要求。目前由于股票市场行情波动较大，建议多关注证券市场交易变动状况，确保我行信贷资产的安全。

五、贷款发放后借款人与本行业务的往来情况

通过查看借款人在我行存款对账单，借款日在我行目前存款余额为XX万元，日均存款XX万元。主要结算通过我行结算，为我行带来XX万元的存款增长贡献。

通过借款人的影响，基地道路施工方XX公司在我行开立了结算账户，确保了我行资金的封闭循环。。等，分析借款投放后对我行的贡献度和与我行的合作关系。

六、还款能力变动情况

综合以上借款人资金使用、基本情况变动、经营发展、项目建设和担保等变动情况，结合借款人与本行业务往来情况，分析并判断企业对到期的所有债务特别是对我行到期债务是否有足够的还款来源。

七、综合结论及后续管理安排

总评价：综上贷后检查分析，我们认为该公司行业前景看好，企业盈利

能力进一步得到加强，整体呈现出良好发展趋势，财务状况基本正常、第一还款来源经分析较为充足，第二还款来源为上市公司全流通股票，质押足额、手续完备合规，变现能力强。同时借款人还款意愿较强，贷款安全性较好，故我行对该公司贷款仍分为正常类不变。

建议措施：针对公司目前所面临的问题，为防范风险，实现贷款安全性和效益性，建议如下：一是加强贷后检查力度，深入企业，了解企业现状，解决企业面临的实际问题；二是要求该公司向我行报送有关报表，以便我行能及时掌握其经营情况；三是要求该公司主要经营人员要加强经营管理，提高经营效益，增收节支，加强财务核算，增强归还贷款可靠性；四是要求该公司对目前所面临的实际问题，积极采取有效措施，保证企业健康、稳健、持续发展。

检查人：

4.国外贷款项目资金申请报告 篇四

国外贷款申请条件：

（一）符合国家利用国外贷款的政策及使用规定；

（二）符合国外贷款备选项目规划；

（三）项目已按规定履行审批、核准或备案手续；

（四）国外贷款偿还和担保责任明确，还款资金来源及还款计划落实；

（五）国外贷款机构对项目贷款已初步承诺。

【目录】

第一部分 国外贷款项目背景信息

一、国外贷款项目概况

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（五）项目建设地点

二、项目承担单位的基本情况和财务状况

包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况

第二部分 国外贷款项目建设背景、必要性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、国外贷款项目建设背景

（一）项目背景

（二）我国投资环境介绍

（三）项目的外部意见及影响

二、国外贷款项目建设必要性

（一）项目相关行业国内外发展情况

（二）项目实施对国内产生重要意义

（三）项目的国际影响

三、国外贷款项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 国外贷款项目优势

一、组织优势

二、技术优势

涉及成果来源及知识产权情况、已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限、技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势、该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用等。

三、市场优势

四、模式优势

五、其他优势

第四部分 国外贷款项目产品规划

一、国外贷款项目产品产能规划方案

二、国外贷款项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺先进性说明

（三）工艺流程

三、国外贷款项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

（三）促销策略

……

第五部分 国外贷款项目建设规划

一、国外贷款项目建设地

（一）国外贷款项目建设地地理位置

（二）国外贷款项目建设地自然情况

（三）国外贷款项目建设地资源情况

（四）国外贷款项目建设地经济情况

（五）国外贷款项目建设地人口情况

二、国外贷款项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

（二）土建总图布置

（三）场内外运输

（四）项目土建及配套工程

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

三、国外贷款项目建设环境保护方案

四、国外贷款项目建设节能方案方案

五、国外贷款项目建设消防方案

六、国外贷款项目建设生产劳动安全方案

七、各项建设条件落实情况

包括环境保护、资源综合利用、节能措施、原材料供应及外部配套条件落实情况等;其中节能分析章节按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资[2007]2787号)要求进行编写。

第六部分 国外贷款项目组织实施情况

一、国外贷款项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、国外贷款项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

三、国外贷款项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

四、国外贷款项目实施进度表

第七部分 国外贷款项目财务评价分析

一、国外贷款项目总投资估算

二、国外贷款项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、国外贷款项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、国外贷款项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第八部分 国外贷款项目财务效益、经济和社会效益评价

一、财务效益评价

内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估。

二、经济效益评价

（一）经济费用效益或费用效果分析

（二）行业影响分析

（三）区域经济影响分析

（四）宏观经济影响分析

三、社会效益评价

（一）社会影响效果分析

（二）社会适应性分析

（三）社会风险及对策分析

第九部分 资金申请报告附件

企业营业执照

企业经营状况相关文件(损益表、资产负债表、现金流量表)

银行出具的贷款承诺(省级分行以上)文件或已签订的贷款协议或合同;

地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件;

技术来源及技术先进性的有关证明文件;

环境保护部门出具的环境影响评价文件的审批意见;

节能、土地、规划等必要文件;

项目核准或备案文件(在有效期内且未满两年);已开工项目需提供投资完成、工程进度以及生产情况证明材料;

项目单位对项目资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。