住宅装饰管理办法

住宅装饰管理办法（精选11篇）

1.住宅装饰管理办法 篇一

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

(一)装饰装修工程的实施内容;

(二)装饰装修工程的实施期限;

(三)允许施工的时间;

(四)废弃物的清运与处置;

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

(六)禁止行为和注意事项;

(七)管理服务费用;

(八)违约责任;

(九)其他需要约定的事项。

第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第四章 委托与承接

第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

2.住宅装饰管理办法 篇二

一、软装饰概念与发展

“装饰”来自拉丁语“decor”,本意是指“合适于一个时代、某一地方或某一情景的特征”。“软装饰”是相对固定或较难更改的硬装修而言的,专业的名称就是陈设艺术,它的主要思路是根据居住者对装饰的理解以及兴趣、爱好、审美等,利用家具、挂饰、工艺品、窗帘等物品对室内空间进行再装饰。一直以来,只要提到“软装饰”大多数人都会联想到纺织装饰品或其他单个工艺品等,这实际上是一个误解,它缩小了软装饰的范围,从广义来讲“软装饰”是相对于建筑本身的“硬”结构空间而言的,在室内“硬”空间完成后,根据居室空间的大小形状、主人的生活习惯、兴趣爱好和各自的经济情况等,利用可移动、易更换、有特殊质感、能够给人以柔软、轻柔、舒适、轻松的装饰物,如家具、工艺品、灯具、纺织品等,对室内空间进行设计美化,使其更具有欣赏性,更有艺术价值。

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软装饰实际上有着悠久的历史,最初的软装饰更多的体现在日常生活中,例如床、桌、柜、书架等,之后随着审美要求的提高,逐渐有了沙发、织物、书画、挂饰、吊灯、窗帘、绿植等各种部品部件。世纪之交,随着社会生产力和审美的发展,居民不再满足于“居者有其屋”的生活状态,不仅要有住的地方,还要住的舒适,住的有质量,因而对居住环境的改善和美化就成为新的装修标准。在经历了早期的大拆大改的室内装修热潮后 , 室内环境设计的审美重心越来越倾向于重视软装饰在环境、家具与人之间重要的媒介作用及其独特的营造舒适环境的感受。同时 , 随着我国大量的装饰品加工企业的兴起 , 软装饰市场也迅速成长起来 , 人们选择装饰物的余地也越来越大 , 更有可能通过软装饰来创造柔软舒适温馨的氛围以及人性化、富有情调的环境。

二、软装饰的特点和作用

2.1 内容灵活、可变

众所周知,大量的固定界面上的装修一旦完成就几乎都是不可更换的,是典型的一次性装修。当一段时间后出现视觉审美疲劳,想要重新换一种装修风格时,就只能采用拆除等破坏性手段,这就导致很多材料和资源的浪费,而随着国家对环境保护与资源利用的越来越重视,这样的装修方式必然跟不上社会发展的需要。而软装饰更多的是依靠家具、生活用品、物件摆设等来营造环境的美感,可随时更换,故不存在拆除等问题,有利于保护环境、节 约资源, 例如图2、图3中的客厅、卧室装修,基本界面确定后,墙纸、挂画、吊灯、家具、窗帘以及其他摆饰等都可根据需要随时更换。(图 2,图 3)

来源:高祥生工作室

图片来源:高祥生工作室

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2.2体现性格特征

软装饰作 为室内环 境的重要 组成部分,体现居住性格特征、文化底蕴、生活习惯等各种特征。不同的文化特征产生了不同的文化观念、性格气质和审美情趣,通过布置不同的软装饰可以产生不同的室内设计风格以及引起不同的视觉、触觉、气味、听觉的感官享受,例如艳丽的色彩一般代表主人开朗活泼、热情奔放的个性,而偏冷的色彩则显示主人安静温婉、含蓄内敛的性格。图4~6中:居室由软装饰材料形成室内基本色调,显示室内空间时尚、简洁的特质,传达居者时尚、安静、简约的个性信息。(图4、图5、图6)

2.3烘托环境氛围

气氛是内部空间环境给人的整体印象,它虽然看不见摸不着,但是却能够被人感受,还能引人联想并给人启迪,是一种精神层面的享受。在室内氛围营造中,通透醒目的剪纸艺术可体现欢快热烈的喜庆气氛,以米色为主色调的诸如家具等装饰品可体现亲切随和的轻松气氛,以各种挂画、植物等装饰为主可体现高雅清新的文化艺术气氛等。例如在陈设品的布置过程中,我们可以通过家具、屏风、植物等移动物品来对室内进行空间功能的划分,一把凳子、一组低柜或一个小型雕塑,我们都可以利用其位置的摆放来框定出一个特定的心理区域。因此软装饰通常具有较强的视觉感知度和独特的语汇,它对烘托室内环境的气氛有巨大的作用。

三、软装饰的表现方法

一个完美的软装饰设计,它的表现方式不一定取决于装饰物的名贵或稀有,而更多的是体现一种风格、品味。采用贵重材料制作的艺术品固然身价百倍,但采用廉价材料也有可能成为精美的软装饰用品,例如在室内装修中经常出现的各种竹、木、藤、草,甚至树根、顽石之类,在设计师的精心处理之下,也能成为高超的艺术精品,成为令人喜爱的软装饰精品。通常软装饰的表现方法有如下几点:

图片来源:高祥生工作室

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3.1依据主题表现

根据不同的民族、阶层、年龄等因素,选择富有时代精神的主题如“简洁时尚”、“回归自然”等,软装饰配套设计的造型、风格、色彩及表现手法都可以围绕着主题展开,主体性配套法可以使人透过室内环境,感受到特有的文化内涵(图7~ 图9)。

3.2依据色彩表现

软装饰配套设计的整体色彩倾向,对室内软环境的创造起着决定性的作用,例如在儿童房设计中通过将空间中的物体统一在一个明确的色调中并确定一个活泼、明亮的主导色彩,按照求大同、存小异的原则选择各种装饰物搭配组合,体现活泼、开朗的儿童乐趣效果。

3.3依据材质表现

在软装饰中同类的材质在形态上一般可以呈现出统一的视觉效果,如天然棉纤维的软装饰织物就比人造纤维更质朴自然。不同场合的家具,家具覆罩类软装饰的面料选择也应不同。一般家用沙发,可选择长毛绒类织物、手感舒适的针织尼龙织物、立体感强的化纤织物及色彩鲜艳、图案鲜明的沙发布,使沙发给人优雅舒适之感,且能有效消除疲劳;也可选择质地较软的皮革,给人气派之感;再以桌布为例,桌布是餐厅、会议室等桌面的实用物兼装饰物,尽管它的覆盖面积较小,但却能起到锦上添花的效果。

四结语

近年来温室效应、能源危机等一系列问题引起了国际上的广泛关注,人们的环保意识不断加强。在我国,也有越来越多的人开始注意到保护资源、生态发展的重要性,再加上国家对资源保护问题的重视,不断向社会普及绿色生态意识,各种可持续发展的理念逐渐深入人心,软装饰的设计理念就是在这样的背景下产生的。随着国家将能源与环保问题从观念层面提升到政策层面,建筑装饰装修行业也必定会将更多的精力投向具有可持续发展优势的装饰上来,不仅能够促进装饰材料行业的发展,提升材料本身的环保性能,反过来又能加快软装饰这一理念的普及。展望未来可以预见,这样一种工艺简单、更新速度快的装修方式,一定能够逐渐替代传统的以硬装为主的装修方式,在大家的共同努力下,国家的“四节一环保”口号势必能真正落到实处。

摘要：建筑装修行是我国经济发展的支柱产业,从近二十年的装修发展过程来看,居民一方面把装修看做是提升生活质量、体现生活品质的主要方式,另一方面又对装修导致的各种问题深恶痛绝。虽然装修业的迅猛发展是令人惊喜的,但发展很不平均,并且难免有迅速膨胀带来的各种问题,例如缺乏理性的大拆大改、破坏房屋结构,缺乏管理的无序装修和行业内部的恶性竞争问题、装修材料鱼龙混杂导致的居室环境污染问题、房屋的安全隐患问题等等。这一系列问题引起了人们的危机意识并引发人们的反思,人们已经逐渐意识到保护环境、节约资源的重要性,开始探讨可持续发展的装修方式。在这一背景下,提倡以后期软装饰为主的轻装修方式开始在整个行业内形成共识,并逐渐被广大民众认可,成为当下住宅装修设计的主流方式。

关键词：软装饰,室内环境,陈设品

参考文献

[1]高祥生.室内建筑师辞典[M].北京:人民交通出版社.2008.5

[2]罗伯特 修斯.新艺术的震撼[M].刘萍君等译.上海:上海人民美术出版社.1989.6

[3]龚一红,汪梅.室内陈设设计.北京:高等教育出版社.2006.01.

[4]徐淦.装置艺术[M].北京:人民美术出版社.2003.1

[5]李砚祖.装饰之道.北京:中国人民大学出版社.1993.

[6]顾丞峰贺万里.装置艺术[M].长沙:湖南美术出版社.2003.6

[7]杨晓阳.装饰艺术设计[M].天津:天津人民美术出版社.2005.1

3.住宅装修装饰设计之我见 篇三

关键词：住宅装修；装修设计；装修风格

设计师依据住户的家装设计需求，体现个性化，在特点的家装环境下使用自己已有的知识内容、思维灵感设计出独具地域色彩的装饰产品，产品紧密的联系艺术审美、文化内涵，与地区环境相协调，从而创设出功能使用、舒适方便的个性住宅空间，以上思维想象的成果便是住宅装饰装修家装的设计概念。所有的设计都是源于设计概念之上的，有关于设计概念的起源来自于设计灵魂，思维想象的模型影响着家装设计的结果。

一、住宅装饰装修的设计风格

中国式的乡土家装风格突出表现为尊重地域文化、传统风俗，保留浓厚的乡土气息。家庭住宅的室内更多的营造出一种朴素、舒适的氛围。西式的古典家装风格强调艳丽色彩。住宅内的家具设计十分夸张，家装的门窗普遍都很高大，多使用数学几何的线条布置窗帷。住宅的空间环境富丽、华美。西式现代的家装风格更强调空间实用功能，家装设计突出简洁特点。室内装饰设计体现分区化特点，家具摆放等和室内空间相配合，抛弃过多的复杂装饰。装饰装修的风格色彩更趋于流行趋势。中西结合式的混合家装风格吸取了中国传统的家装风格，一来强调家装的实用性，二来突出现代气息。当今世界已经步入了信息化发展的时代，全世界范围内的文化交流越来越紧密，文化渗透相互影响，反映在家庭装饰装修上，中西结合式的家装风格被越来越多的国人所欣赏。

二、住宅装修装饰设计的内容

装修的概念主要是指对原有住宅房间的二次改造，主要内容有使用灯光、材料等将空间二次塑造，精细化使用功能，满足住户的个性化需求。装修的范围包括，住宅房间的顶部、墙体、地板、洗浴室等，装配家具及其他软装。现代住房紧张问题突出，住宅房间的室内净高普遍不高，因此室内客厅、书房等的房间尽量避免吊顶装修，以此避免出现室内压迫感。厨房、洗浴室的吊顶要考虑到各种管道的排设，可以使用集成吊顶，举例如：PVC管、烤漆板等。现在住宅装修开始大量使用框架结构，同时装修的工艺性也越加良好，室内装修顶角线逐渐消失。客厅部分由于装修的造型需要，可以使用局部吊顶装修法，但还是要保持空间上的高度感。房间顶部装修色彩不要求太过明亮，可以保持简单色彩。地板的装修选择可根据住户的个性需求进行选择，包括地板砖、地毯等，这些装修材料的选择可自由组合使用。所有的装修材料都有自己的突出特点，尽管装修施工的要求不一样，但装修工艺并不难。厨房及洗浴室地板选择多选择地板砖及塑胶，因为这些材料具有防水、防渗等效果。墙面装修多使用墙纸、墙板、PVC墙板乳胶漆和各种喷漆等，同时也可使用液态涂料、硅藻泥、真石漆等材料，当然采用乳胶漆和墙纸的装修材料还是墙面装修的主流。乳胶漆及墙纸的突出特点表现为价格便宜、种类多，可整体使用也局部使用，不影响墙面装修的最终效果。

（一）灯光照明

根据客厅、书房、洗浴室等不同场所的灯光照明需求选用不用的灯光照明装修方案，可使用多种照明结合的方法进行装修设计。台灯、壁灯、暗格灯等组合使用，不仅达到良好的照明效果，同时让室内照明环境变得更加丰富起来。LED节能灯照明效果好，同时还很环保节能，是灯光照明装修的首选。

（二）装饰

装饰画可以说是人们最常用的一种家庭住宅装饰方法，住户可已经自身的个性洗好选择合适的装饰画，让装饰画成为整个室内的焦点，和室内环境相协调，增添家庭环境的文化气息。国画、油画、水彩是装饰画的首选，很好的体现了住户对空间环境的文化追求，提升家庭文化内涵。陈设主要指的是，在室内装修工作完成之后对室内环境的二次设置。举例如：沙发套、钟表、窗帘等摆放设置。住宅内部的家居陈设是一种可日后移动的装饰，突出展现了住宅主人的个性特点。家居的陈设风格多样，将工艺品、收藏品、花卉等进行自由组合陈设，可随机形成新的陈设风格。

（三）家具

活动家具直接就点明了其可活动的特性，住户可依据自己的家具喜好自由组合，填充空闲室内环境。在进行室内装修和必要的装饰之后必然会留有一些不适合以后移动的空间环境，可根据需要摆放一下固定家具，充分利用室内空间。进行家装设计概念表达可借助家装设计平面图、效果图等进行展示。家装设计平面图显示家装功能区位置划分。家装设计效果图则显示家装中的灯光色彩、家具装饰等搭配。家装设计施工图则主要显示装修装饰尺寸比例的大小确定。基本的家装设计概念表达还是由平面图和效果图进行展示，图纸的形成方法有速写和设计师根据户主基本要求自行描绘两种。总之图纸的绘制成形还是完整的遵循户主要求进行的，可以在户主的相关意见上进行多次修改，最终完成平面图和效果图。上述的两种表达方法各有自身的优势。前者重点结合户主的家装设计想法进行家装设计工作，可以尽快的得到户主的设计认可，但缺乏家装创意。后者则设计简单，由设计师进行主要家装方案设计。家装设计师可将上述两种设计方法进行结合，设计效果更加良好。

三、结束语

进行家装设计概念表达可借助家装设计平面图、效果图等进行展示。家装设计平面图显示家装功能区位置划分。家装设计效果图则显示家装中的灯光色彩、家具装饰等搭配。家装设计施工图则主要显示装修装饰尺寸比例的大小确定。家装的灵魂所在便是装修装饰设计概念，它是家装设计的根本导向。着力打造高品质家装设计，就必须要有理想的家装设计概念，设计师同时还要遵循严格的设计执行标准，辅之配套的施工图纸进行家装工作实施，才能为户主创造出一个环境舒适、功能使用、方便生活、极具文化气息的家庭环境。

参考文献：

[1]戴利人.面向大规模定制的住宅装修设计模式[J].建筑设计管理，2015.

4.住宅室内装饰装修管理服务协议 篇四

为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。

九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

5.住宅装饰管理办法 篇五

2014年浙江省优秀住宅装饰设计评选办法

第一章总则

第一条：为不断提高住宅装饰设计的水平，鼓励广大设计人员发扬创

新精神，积极推动新技术、新材料、新工艺的应用，培养高素质的设计人才，倡导现代住宅设计的最新理念，展示住宅设计文化魅力，提升住宅设计的品位，经我会研究决定在2014年继续评审浙江省优秀住宅设计。以下简称“优秀住宅设计”，特制定本办法。

第二条：申报“优秀住宅设计”的设计项目应符合室内环境污染控制要求、设计创意达到省内先进水平的精品，充分体现住宅装饰中的功能，布局合理、舒适、美观，并有文化艺术品位的住宅设计项目。

第三条：“优秀住宅设计”由从事住宅设计单位（个人）申报，由省

建筑装饰行业协会组织专家审核、评选。

第二章评选范围

第四条：申报“优秀住宅设计”的项目应符合下列条件：

1、“优秀住宅设计”的设计项目，以单套独立住宅为主，新建、扩建、二手房改造及样板房均可，申报单位应为该住宅室内装饰的总体设计单位（个人）：全装修房应以其中一套，套型住宅为申报项目。

2、应符合国家和建设部颁发的有关标准、规范要求、设计合理，使

用功能完善。

3、申报“优秀住宅设计”的项目须通过业主（使用者）或物业管理

部门的全面验收，达到优良标准。

第三章申报条件

第五条：申报“优秀住宅设计”的作品必须是2013年1月—2014年

3月底完成住宅设计项目。

第六条：申报单位（个人）应与有关单位业主或使用者签订有效的装

饰装修设计合同。

第七条：申报单位（个人）在当地应有良好的信誉，无不良社会反映

和投诉记录，三年内无因设计原因而发生重大工程事故。

第八条：申报单位（个人）应对申报住宅设计的知识产权负责。第四章评比标准

第九条：整个设计以人为本，充分满足要求，功能设计合理，在设计

中应体现业主鲜明的个性，及文化品位，相应地反映地方特色。

第十条：创新是设计的灵魂，在设计作品中应表现出独创精神，倡导

对新材料，新工艺的运用，充分体现节约能源和生态环保等因素。第十一条：整个设计不仅要求具备较高艺术性，也应表现出新科技的含量。

第五章申报资料要求

第十二条：“优秀住宅设计”申报资料：

1、申报资料总目录

2、《浙江省优秀住宅设计》申报表，一式二份。

3、一份申报表单独装订，一份申报表与，住宅装饰设计合同书，设

计说明书及选用主要材料总造价，业主概况等资料合在一起装订，并加盖公章。

4、设计效果图，主要部位的平面、顶面，主立面图，及完成后彩色

照片，3—5张以上，提供电子文档（光盘）。

5、所有申报资料等文字资料装订成册，幅面统一为A4规格，并用

相应A4大小规格的塑料文件盒包装。并在文件盒上标注申报设计项目名称、类别、申报单位（个人）。

第六章评审程序

第十三条：根据申报条件由申报单位（个人）直接向浙江省建筑装饰

行业协会设计委领取申报表，并向其报送全部资料。

第十四条：为了保证优秀住宅设计的高水平，浙江省建筑装饰行业协

会将对推荐的申报材料进行审核及复查。评审包括复查、终审二个阶段。

第十五条：“优秀住宅设计”的终审工作由浙江省建筑装饰行业协会

组织评审委员会进行。评审委员会由省内知名专家、学者、协会专家组成。对所有申报的设计项目进行资料审查、设计工程复查、专家评审和最终确定评选结果。

第七章奖励

第十六条：浙江省建筑装饰协会召开颁奖大会，向荣获“浙江省优秀住宅设计”的申报单位授予奖杯和证书，并通过新闻媒体向社会公布。

第八章评审纪律

第十七条：申报单位要实事求是认真填写申报表，申报资料不得弄虚

作假。对违反者视情节轻重给予批评教育，撤销申报资格和取消获 奖资格等处理。

第十八条：参加“优秀住宅设计”评选的评审专家和工作人员对申报

项目应给予科学、客观、公平的评价，廉洁自律，自觉遵守评审纪律。

第九章附则

6.住宅装饰施工合同书 篇六

姓 名：

联系电话：

乙方 (被委托方):

姓 名 ：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》及有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，经甲乙双方充分协商，在平等、自愿的基础上达成如下协议，共同遵守执行。

联 系 电 话 ：

第一条 工程概况

1.1.工程地址： 市 区

1.2.居室结构规格： 结构 房 厅 卫 厨 阳台

1.3.施工面积：共计 ㎡(建筑面积)

1.4.施工内容：

A、施工项目以甲方签字认可的《家庭装饰报价单》、《工程联系变更单》中所列项目为准。

B、施工式样及尺寸以甲方签字认可的设计施工图纸为准(若无设计施工图则以文字说明为准)。

1.5. 委托方式：

1.6.开工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

工期共计： 天

1.7.合同预算总价：￥ 元， 大写(人民币)：

第二条 工程价款支付及结算方式

2.1.甲方在合同签约时付给乙方工程合同预算总价款的30%作为预付款，即人民币(大写)： 。

2.2.水电隐蔽工程验收后，木工或泥工进场之前，甲方付给乙方合同预算总价款的50%作为工程一期进度款，即人民币(大写)： 。

2.3.工程中间过程验收后，油漆工进场之前，甲方付给乙方合同预算总价款的15%作为工程二期进度款，即人民币(大写)： 。

2.4. 在施工过程中如有项目增减,双方应签订补充合同(工程项目变更通知书)，增减工程项目和价款。变更款累计超过二千元时，应当即付清变更款，方可施工该变更项目;变更款累计二千元以内，则在甲方支付工程二期进度款时付清;工程中间过程验收后变更款累计二千元以内，则在工程完工前5日付清。

2.5.超出预算外的不可预计工程，经双方核定签字后，按变更项目条款执行。

2.6.工程竣工验收后，甲方收到乙方送交的工程决算书，必须在5日内作出书面审核意见，逾期则视为甲方已认可乙方决算。

2.7.工程决算单价以甲方已签字的预算单价为准，决算时工程量据实结算。

2.8.甲方认可乙方决算(包括2.6项)后，工程尾款5%必须在3日内付清。

2.9.若甲方拖延付款，乙方有权停止施工，损失由甲方承担，工期则顺延。甲方在付清应付款项及书面同意延长相应工期后，方可继续施工。

2.10.甲方不得私自将任何款项交给施工队及其它无关人员。合同款和变更款甲方必须交给乙方代表，必须取得盖有乙方财务专用章的收据，否则由此造成不良后果的全部责任由甲方承担。

2.11.甲方付清工程尾款后，乙方交付房屋钥匙;甲方工程尾款付清前私自将家具搬入或使用房屋造成的一切责任由甲方承担。

第三条 双方义务

3.1.甲方义务

3.1.1.向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯设备，并说明使用注意事项。

3.1.2.全部腾出或部分腾出房屋，清除影响施工的障碍;对只能部分腾出的房屋所滞留的家具、陈设等采取保护措施，并经乙方签字认可。

3.1.3.办理施工所涉及的各种申请、批件等手续;支付物业公司所需求的装修施工押金及管理费;承担施工过程中所发生的水电费用。

3.1.4.甲方或甲方委托代理人对工程质量、进度进行监督检查，办理登记、变更、验收等手续。

3.1.5.负责协调邻里关系，保证乙方正常的施工环境。

3.1.6.如因施工需要确定拆改原建筑物结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续。

3.1.7.协调乙方做好现场安全、消防、垃圾处理等工作。

3.2.乙方义务

3.2.1.组织施工图交底，拟定施工方案和进度计划。

3.2.2.严格按照《家庭装饰报价单》中的工程项目和施工图纸或文字说明进行施工。

3.2.3遵守国家及湖北省或武汉市人民政府及有关部门有关对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火和环保规定。

3.2.4.作好各项质量检查记录;组织水电隐蔽工程验收、中间工程验收、竣工验收和工程结算。

3.2.5.施工中未经甲方同意及有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

3.2.6.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第四条 工期

4.1.甲方要求本合同约定的竣工时间提前时，应与乙方协商，并支付乙方因赶工所需的施工费用。

4.2. 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、误工或设备闲置所造成的损失，每停工或误工一天，甲方赔付乙方人民币(大写) 元/天;若由于乙方原因工程不能按期完工,每延期一天，乙方赔付甲方人民币(大写) 元/天。

4.3.因设计或施工变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗拒因素而导致停工4小时以上，工期相应顺延。

第五条 材料、设备供应

5.1.本工程由乙方负责供应的材料、设备必须符合设计和《家庭装饰报价单》所要求的品牌、质量标准和规格。由于乙方负责供应的材料、设备有质量问题，由此造成的影响或损失由乙方承担。

5.2. 甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异时，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此对工程造成影响或损失，乙方不承担责任，因此而发生的返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

5.3.甲方供应的材料、设备按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿。

5.4.因工程造价原因使用非标准非品牌的材料、设备由甲方签字认可，使用此类材料、设备造成的质量问题，乙方不承担责任。

第六条 工程变更

6.1.在工程施工过程中甲方提出设计或施工修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，在签定变更单后乙方方可进行该项目的施工。凡私自与施工作业人员商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应负责陪偿。

6.2.主要项目完工后，若甲方提出拆、改要求，甲方同意按公司的报价承担全部的拆、改费用，并预付拆、改费用预算的95%，并办理书面手续后方能按甲方的要求施工。

6.3. 工程进行中甲方如有项目追加或变更，甲方必须在《追加工程项目施工合同》或《工程联系变更单》上签字确认，工程变减项目原则上不得高于总价的2%，若特殊情况，乙方将收取相关费用(变更项目总价款的10℅)。工程变增项目在甲方按本合同第二条相关条款付清追加款项后，乙方才能进行施工。

第七条 工程质量及验收

7.1.本工程以施工图纸、《家庭装饰报价单》、文字说明和设计变更的内容为依据，以《建筑装饰装修工程质量验收规范收》(GB50210-2001)为质量评定合格标准。

7.2.由于乙方原因，导致施工质量不合格，甲方有权要求乙方停工整改，其损失由乙方承担。

7.3.未经甲方同意和有关部门批准，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的费用或损失(包括罚款)，由乙方负责承担。

7.4.甲、乙双方应及时办理水电隐蔽工程验收。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验及因复验造成的材料和人工费用，由此造成的停工，工期顺延。

7.5.水电隐蔽工程验收时，乙方应做出水电路隐蔽工程决算并经甲方签字认可。若因甲方无正当理由不予签字，造成停工、延时由甲方承担责任。

7.6.乙方通知甲方验收之日，为工程竣工时间(以竣工验收通知单为准)。甲方接到竣工验收通知单后，须在三天内提出书面验收意见，逾期乙方将视同本工程甲方已验收合格，并由甲方承担自接到竣工验收通知单后第四日起开始的工程保管费用，每天按照本工程预算总价款的万分之八计算。

7.7.未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为验收合格，因此产生的后果由甲方负责。

7.8.工程竣工以后，所发生的整改和维修工作日不计入合同约定工期之内。

第八条 安全施工和防火

8.1.乙方在施工中应严格遵守《建筑安装工程技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》和《中华人民共和国消防法》的有关规定。

8.2.由于乙方在施工过程中违反有关规定而发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第九条 保修承诺

9.1.甲方在付清尾款后，乙方发给甲方《装饰保修证》，在正常使用的条件下，出现质量问题免费保修二年，期限自工程竣工验收之日起开始至二年止。

9.2.在正常使用的条件下，厨房、卫生间防水渗漏保修五年，终身维护。但由甲方自购的材料、设备，乙方概不保修。

第十条 违约责任：

10.1.甲乙双方应严格履行本合同中所规定的各项条款，甲方不按照合同履行自己的义务，或其它使合同无法履行的行为，甲方应承担违约责任。乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到标准要求，或其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任。

10.2.合同生效后，擅自解除合同的一方，应按合同总价款的5 %支付违约金，并承担因此造成的其它经济损失。

10.3.隐藏工程完工后3日内及乙方所购材料的认定应及时验收，并办理书面手续，否则乙方有权停工，由此造成停工的全部损失由甲方承担。

10.4.合同生效后，甲方擅自解除合同，除承担乙方已发生的施工费用和支付违约金(合同总价款的5 %)外，还应承担房屋建筑面积每平方米50元的装饰设计费用。

10.5.因政策或人力等不可抗拒原因导致工程无法继续进行，甲、乙双方应及时办理合同终止手续，同时乙方进行已完成工程的结算，甲方支付工程决算价款，甲乙双方再协商解决善后事宜，并且均不向对方追究任何责任。

第十一条 争议处理：

11.1.合同甲乙双方当事人在履行施工合同时发生争议时，双方可以通过友好协商解决或向武汉市建筑装饰协会申请调解。

11.2和解或调解不成的，双方可以按以下一种方式解决争议;

(1) 向武汉市仲裁委员会申请仲裁解决。

(2) 向乙方公司所在地的江岸区人民法院提起诉讼。

第十二条 合同期效

12.1.本合同自签订之日起生效。

12.2.保修期间除有关保修条款继续有效外，其余条款自行失效。

12.3.保修期满本合同即告终止。

第十三条 补充条款：

第十四条 合同文本：

14.1.本合同正本二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.2.本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

14.3.组成本合同的文件包括本合同条款、合同附件及补充规定

甲方代表： 乙方代表：

(签 名) (签 名)

7.住宅装饰装修的标准化 篇七

一、毛坯房、成品房的区分就在住宅室内装饰装修

首先介绍一下我国住宅室内装饰装修的演化的过程。1994年对住宅装饰装修市场是一个重要的分水岭。1994年前, 由于国家规定未装修的住宅不予竣工验收, 所以开发建设的都是低水平装修的成品房。由于装修标准过低, 市场上又有大量的新型高档材料和功能性部品, 所以人们购买住房后, 根据自身的经济实力, 在入住前都要二次装修。

人们进行二次装修的根本原因是低档次装修的居住环境远远低于人们需求预期, 所以要拆除原来的装修, 重新按照自己的标准、意图进行装修, 是住宅室内装修标准与市场状况和人民需求严重脱节、背离造成的。由于装饰装修标准的缺失, 大面积的二次装修形成以下的严重后果:

1、造成社会资源的巨大浪费。

大量的材料、部品在人们购房后的二次装修中被拆除、遗弃, 不仅造成巨大的资源与财产和社会劳动力、运输力等方面的浪费, 同时严重污染了环境, 形成了巨大的环境负担。

2、严重影响相关产业升级。

大量低档次产品被开发商大量采购, 落后的生产力就不能及时淘汰。而大量先进材料、部品, 只能通过市场销售被消费者购买后, 才能在工程中应用, 严重影响了新材料的市场发展速度和品质。

为了改变这种不科学的状况, 建设部于1994年底发文, 在住宅开发建设中, 毛坯房就可以进行竣工验收, 才使毛坯房建设开发合法化, 房地产开发商才开始出售毛坯房, 所以市场中毛坯房销售是由1995年初开始的。建设部这一决定是正确的, 因为其适应以下两个方面的要求:

1、住宅商品化、私有化的要求。

我国住房制度改革是1988年底, 由时任总理赵紫阳提出的, 但由于1989年初的政治风波, 到1992年才开始大面积落实。住房产权的转移与确定, 使人们真正成为住宅的主人, 激发了人们对更高生活环境的需求, 提高了对居住环境进行装修的标准要求。

2、装饰材料发展的要求。

改革开放之后, 我国经济持续发展, 与人民生活质量紧密相关的建筑装饰装修类产品生产制造业快速发展, 通过引进、吸收、发展, 各类新型材料、部品、设备等层出不穷, 对人们有极大的吸引力, 发展的市场潜力巨大。毛坯房自1995年之后成为房地产开发中住宅建设的主导模式, 形成了以下的社会效果:

1、形成了住宅装饰装修专业市场、企业。

自1995年开始, 我国专业住宅装饰装修市场逐步形成, 由于毛坯房100%需要装修, 所以市场容量急剧扩张, 形成巨大市场规模。同时, 专业从事住宅装饰装修的企业迅速增加, 到1996年底, 达到了25万家, 比从事公共建筑装饰企业多出数倍。

2、拉动相关联的市场繁荣。

1994年, 北京仅有张百发副市长搞的建材经贸大厦一家建筑装饰材料市场, 1995年后迅速增加, 而且规模越搞越大。同时, 相关联的家具、布艺、水暖五金等专业市场也异常火爆, 成为国内最为繁荣的市场群体。

二、成品房的关键在住宅室内装饰装修标准

标准是解决社会矛盾的准绳, 社会分工、社会化大生产需要评判标准, 才能保证经济的正常运行。特别是与住宅相关联的产品, 其特点就更要求必须以标准作为基础。

1、投资额度大、作用时间长。

人们购买住房再进行装修, 是生活中一件最大的投资, 要花掉一生的积蓄, 甚至要向银行贷款, 所以不能像吃早点买包子那样随意, 一定要有得到社会认可的尺度去衡量投资的价值。同时, 住宅及相关产品要被人们长期使用, 对人的身心健康长期产生极为重要的作用, 更需要标准去检测、衡量。

2、投资差异大。

住宅装修的投资由于家庭的经济实力不同存在极大的差异, 没有相应的标准就分不出高、中、低档, 差异就无法衡量与确认。同时, 市场中材料、部品的价格差异也极大, 同一种产品价格能相差10倍以上, 更要相关的经济、技术指标未进行区分, 才能做到到公平、公正。

3、产品、技术更新升级迅速。

由于住宅装饰装修直接关系到人民的福祉, 社会资本的投入力度很大, 使得新材料、技术、产品层出不穷, 在性能、外观质量等方面, 需要进行相关技术指标的比对, 才能确定否先进, 也需要有相应的标准来评判。

正是由于标准的缺失, 使得住宅装饰装修在很长的时期成为被消费者投诉的重点行业。也正是由于标准的缺失, 使得毛坯房长期成为住宅开发建设的主导形式, 可以说, 没有标准就不可能有成品房的大面积推广, 其中原因主要有以下两点。

1、开发商、购房者、装饰企业、材料商之间的关系就无法协调。

在市场中, 各方利益制造主体的诉求是相对立的, 标准是协调他们之间关系, 统一他们诉求的唯一器物, 使各方市场利益主体都能实现各自的合法、合理的诉求。

2、住宅装饰装修就不可能规范。

住宅装饰装修虽然造价不高, 但却是一个复杂的系统工程, 不仅客观存在着设计、选材、施工的差异, 也存在着巨大的心理、经济差异, 没有标准就无法规范市场各方的行为, 整个工程也就无法规范。

三、住宅装饰装修标准化建设的典型事例

在住宅装饰装修标准化过程中, 有几个事件是标志性的, 对推动住宅装饰装修标准化具有里程碑意义, 对规范住宅装饰装修市场具有重要的作用。

(一) 、北京市家装市场成立 (1997年5月)

1997年5月, 在北京市建委、工商管理局的支持下, 由中国建筑装饰协会主办的“北京市家装市场”挂牌运转。家装市场的成立是住宅装饰装修市场发展的标志性事件, 使住宅装饰装修完成由无序到有序, 由无管理到有管理, 由无形到有形的过度。入驻市场的企业, 都由建委核发了资质证书, 使用工商行政管理局制定的统一合同, 得到社会的高度认可, 是住宅装饰装修标准化的重要基础。北京家装市场的成立及运转经验, 得到了当时建设部的高度重视。建设部在1997年8月在北京召开了全国家装工作会议, 确定了14个城市作为建设有形家装市场的试点, 这一经验在全国得到推广, 形成家装有形市场及相关市场的快速发展

(二) 、《家庭装饰顾问》出版发行 (1998年10月)

1998年10月, 《家庭装修顾问》由北京出版社出版发行, 标志着行业的标准化发展进入一个新阶段。此书的出版发行, 得到市场的好评, 一个月内就印刷了二次, 成为图书市场的热销书。任何行业的形成, 都需要相应的理论支持, 《家庭装修顾问》虽然只有30万字, 但它是第一部对住宅装饰装修进行理论总结的专业著作, 当时是以文字形式对住宅装饰装修全过程和要点进行的第一次表述, 对市场的规范化发展和相应标准的编制影响极大, 很多家装企业的老板, 都坦承是读着这本书进入行业并取得成功。

(三) 、国家七部委关于提高住宅建设质量的通知 (1999年)

毛坯房开发模式, 存在着私自拆改结构、污染、扰民及火灾隐患等弊端。1999年, 国家七部委发出关于提高住宅建设质量的通知, 第一次提出住宅开发要由毛坯房向成品房转化, 对住宅产业化提出了新的要求。通知是国家第一次对住宅装饰装修市场提出的直接要求, 虽然是指导性的, 对房地产开发商的强制性作用不大, 但表明了国家住宅产业政策的调整意图, 对由房地产为龙头的整个产业集群的发展趋势影响极大。

(四) 、《住宅装饰装修工程施工规范》颁布实施 (2001年1月)

为了规范住宅装饰装修市场, 1999年建设部立项编制《住宅装饰装修工程实施规范》, 由中国建筑装饰协会主编。经过一年多的编制, 2000年通过审议批准, 2001年1月1日开始实施。《住宅装饰装修工程规范》做为国家标准, 他的颁布实施, 对住宅装修标准化建设具有重要意义。第一次对住宅装饰装修的施工进行了规范, 使市场各方对家庭装修施工过程有了评判的依据。在2000年全国建设标准修编中, 其它规范都删除了施工内容, 企业可以根据各自的装备、技术状态组织施工, 但质量必须达到标准, 所以都变为质量验收规范。这一规范是目前仍在使用的唯一一部施工规范, 体现了国家对家装市场标准化的高度重视。

(五) 、国标《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 (2010年)

为了适应房地产市场由毛坯房向成品房的转化, 规范成品房装饰装修, 2010年, 住房和城乡建设部立项编制《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》。这是一部专门针对成品房开发中装饰装修工程质量标准的国家级规范, 对规范住宅室内装饰装修工程中的开发商、装饰工程企业、监理单位的质量验收, 具有重要意义, 也是住宅装饰装修标准化建设的重要成果。

四、为什么要编制新规范

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》做为调整成品房建设的各方关系的规范, 适应了房地产市场的变化, 即成品房开发正在成为市场的主导形式, 其原因如下:

1、住宅产业化政策提高了开发商成品房建设的积极性。

在七部委通知发布后, 建设部颁布了成品房建设的导则, 对推动成品房发展具有重要的作用。近几年来, 国家加大了促进住宅建设产业化的力度, 对毛坯房开发项目, 不能参加房地产行业的项目评优, 一票否决国家“广厦奖”的评比。2011年, 国家对成品房和应用节能减排技术的项目, 给予提高3个百分点容积率的奖励, 这就给开发商带来了实实在在的经济利益, 极大的提高了房地产开发商开发建设成品房的积极性。

2、市场调控下购房者已转成二次置业为主。

在近两年的房地产市场调控中, 极大的挤出了投资或投机购房后, 购房者主要由改善性刚性需求构成。2007年, 我国城镇居民自有住房率为81.2%, 到2011年底, 仍然为81.2%, 证明属于城市中弱势群体的18.8%, 只能由政府建设保障房解决住房问题, 当前楼盘销售的对象均为二次置业。毛坯房装修将消耗家庭成员大量的精力与体力, 对于改善性需求主体主要以一老、一少的购房者, 由于已经有了第一次置业中装修房子的痛苦经历, 再加上生活、工作压力大而选择成品房的比重大幅度上升。

3、房价快速上涨, 装修造价在总价中的比重大幅下降。

1999年之后, 我国房价快速上涨, 但装饰市场由于市场竞争激烈, 劳动生产率的提高和新材料、新技术的应用, 装饰造价不仅没有大幅上涨, 而且有小幅下降的趋势。保障性住房都是成品房, 据调研, 天津华惠安信装修的保障性成品房, 单方造价为350元, 项目温家宝视察了;北京方庄的保障房精装修, 装修造价也仅为380元/米2, 一般商品房的装修造价大约在600元/m2左右。1999年, 北京三环周边房价为3000元左右一平米, 装修占20%左右, 当前房价已涨到了3万元左右一平米, 装修仅占2%左右。开发商不仅有投资能力, 而且有利于楼盘销售, 房地产开发商对装修工程的实际操作能力加强。

4、施工单位由高资质企业完成, 对比传统家装企业, 更规范。

由于成品房装修的单项工程体量大, 合同造价高, 所以施工企业都是原从事公共建筑装饰装修的高资质等级的、技术管理比较规范的大企业。施工完善, 这些企业需要有相应的规范做为管理的依据, 对《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的期盼程度就很高, 积极性也大。

五、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的编制单位与编制过程

(一) 、住宅室内装饰装修工程质量验收规范的编制单位

住宅室内装饰装修工程质量验收规范由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心牵头, 主要参编单位参与了编制的全过程。参编单位包括了业内的大型上市装饰公司, 如金螳螂、亚厦、广田、洪涛等, 包括了远洋装饰等高资质等级的骨干大型企业, 也包括了专业住宅装饰装修企业如北京的业之峰、轻舟、湖北的嘉禾等和房地产开发商及政府相关机构。规范的执笔单位是江苏南通的以房地产开发与建筑工程相结合, 长期从事成品房精装修的企业龙信建设集团有限公司, 是一部以公共建筑装饰工程承包企业为主导编制的规范。

(二) 、住宅室内装饰装修工程质量验收规范的编制过程

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》于2010年由住房和城乡建设部立项, 到2012年2月报住房和城乡建设部审批, 共用时一年半。如何编好这部规范很困难, 在体例上就经过了多次尝试和修改, 是以分项工程还是以住宅空间构成为主进行编制, 都进行了尝试, 并经过集体讨论后取得统一, 在内容上精与繁意见的统一等, 都多次开会讨论, 数易其稿后形成报批稿。今年2月份已报住房和城乡建设部法规定额司, 现已通过了强制性条款审核, 正在进行现行相关规范的比照。

六、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的内容及特点

(一) 、内容

《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》共20章528条, 是建设工程规范中体量最大、内容最广泛的一部。同《建筑装饰工程质量验收规范》相比, 为了提高规范的操作性, 本规范力图包括住宅精装修的全部分项和子项工程项目。

(二) 、特点

第一是可操作性强。

本规范除文本外, 还有9个附录, 主要是在成品房装饰质量验收过程中使用的基础表格, 涵盖了全部分项、子项工程, 并按住宅的构成分表, 在实际使用本规范时, 可直接下载使用, 并非常方便。

第二是涉及的分项工程、子项工程全。

本规范包揽了住宅精装修的全部工程内容, 一册在手就可完成成品房精装修的验收工作, 不用再去找其他规范, 这与其他工程验收规范都是局部的分项工程不同。

第三是涉及的技术与产品的指标新。

本规范体现了住宅精装修技术的发展方向, 例如在细部工程中, 不仅包括了传统的储柜、窗帘盒、窗台板、散热器罩、门窗套、护栏、扶手、装饰线、花饰线外, 还增加了可拆装式隔断、内遮阳、阳台晾晒架这些新的工程内容。

摘要：标准化建设是每一个行业发展中的一项最重要的基础性工作, 行业发展的生态环境与质量水平与行业标准化水平直接紧密相关。房地产商是装饰企业最大、能够提供可持续工程资源、最持久的业主群体, 住宅装饰装修是行业最大的细分市场, 是装饰企业最持久、在业务中所占比重最大的专业工程, 也是体现行业社会生存价值的最重要工程内容, 住宅装饰装修的标准化就更为重要。

8.住宅装饰管理办法 篇八

摘要：玄关作为室内装饰中的第一道风景，室内的一切精彩被掩藏在玄关之后，在走出玄关之前，所有短暂的想象都可能成为现实。在室内和室外的交界处，玄关是家庭入口到其他房间特别是客厅的一个过渡空间。因此玄关设计的意义重大，它是给人第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸面”。

关键词：现代家居；玄关；设计形式

1.玄关的设计特点

玄关设计是家居设计的一部分，因此其风格应与整个室内环境相和谐，并且玄關在很大程度上也是室内风格的一个缩影。

1.1 间隔和私秘性 之所以要在进门处设置“玄关”，最大作用就是遮挡视线。玄关是大门和客厅之间的缓冲，这种遮蔽并不是完全的遮挡，而要有一定的通透性。

1.2 实用的保洁 玄关同室内其它空间一样，也有使用功能，就是供人们进出家门时，在这里更衣、换鞋，以及整理装束。

1.3 风格与情调。玄关的装修设计，不仅是整个居室设计的风格和情调的浓缩，还是整个居室设计的风格和情调的一个引子。它和客厅墙壁统一，顶部要做一个小型的吊顶。玄关中的家具包括鞋柜、衣帽柜、镜子、小坐凳等，玄开中的家具要与整体风格相匹配。

1.4 材料选择。玄关地面材料的选择是关键，因为这个位置总是比其他地方更受“关照”，因此承受的磨损撞击当然最多，同时它起着引导空间的作用，能让玄关自成一体。

实木地板、瓷砖都不错，因为它们便于清洗、耐磨。只不过瓷砖会让整个区域看起来有点儿冷。另一种替代的作法是使用长方形地毯。这种地毯既长又窄，非常适合于玄关的造型。

1.5 玄关的色彩和灯光。玄关的色彩和灯光非常重要。玄关一般没有采光的窗户，只能人工照明，通常用白炽灯、吸顶灯和壁灯，不宜采用日光灯，后者在狭小的玄关里显得太刺眼；在色彩的处理上要注意和相邻空间相适应，暖色调的玄关可适当加一些饰物，营造一种宾至如归的感觉，冷色调的玄关，摆设应尽量简单，不应杂物，这样才显得更宽敞明亮。

2.玄关设计应遵循的原则

玄关设计在材料的要求方面是很丰富的，通常都会运用一些不同的材料再搭配一些灯光照射，软装饰等，运用一些不同材质体现的“视觉冲击”来体现不同风格的装饰需求，达到室内装饰的完美效果。在玄关的设计上，我们更应该遵循着以下三个原则：

2.1缓冲带。玄关所在的位置是处于大门的入口处，是外部空间和内部空间的一个过渡。室外的喧闹，嘈杂，不和谐，室内的舒适，自由，趣味是两种不同的空间感受，根据人类心理学的研究，当人从一个空间到另一个空间的时候如果有一个过度的空间出现会让人在心理上、视觉上有一个接受程度，这个接受程度就是我们在室内设计中的玄关设计。另外，玄关的设置也就是过度空间为来访的朋友留下了“视觉悬念”，只有转过玄关才能看清客厅的全貌，似有“柳暗花明又一春”的感觉。

2.2设计中是否间隔空间。是否采用玄关设计的间隔空间作用是根据室内空间大小和业主的需要而定的。无论怎样间隔空间都会与周围的室内空间布局发生着的联系。对于大空间的居室来说，玄关的间隔作用是对室内空间的重新区分，充分体现主人在室内设计中的品味。对于小空间的居室来说，玄关的设计是在充分利用空间的横向和纵向的延伸，来使得空间尽量最大化。

2.3储物收纳。在室内设计中玄关设计是一道风景，是一个装饰。但是我们不能只是注重它的装饰作用，更应该体现它的实用性，玄关设计中储物收纳作用是不能忽视。尤其在小户型的主人看来，充分利用居室空间中的玄关设计是很值得研究的，这样可以让小户型业主利用玄关设计尽可能的节约空间，增加储物收纳的作用。

所以在玄关设计的时候应该围绕这3个原则，在这个不大的空间中，既要表现出居室整体风格；又要兼顾展示、换鞋、更衣、引导、分隔、储蓄空间等实用功能；保证玄关的装饰风格应与整套住宅装饰风格协调，起到承上启下的作用。

3.玄关的设计手法

玄关的设计应依据房屋具体户型的不同而定。可以是圆弧，也可以是直角，也可以是不规则的，等等。有的房屋户型入口还可以设计成玄关小路。至于玄关的样式也是有很多种的，有木制的、玻璃的、屏风式的、镂空的等。但是对于玄关的展示性、实用性、引导过渡性的三大特点，主要有以下几种常规的玄关设计方法：

3.1低柜隔断式――以低形矮台来限定空间。这种低柜的高度要比普通的低柜高，大约在0.8 m～1.2 m 之间。它以家具的形式出现，柜内可以存放鞋、伞等常用小件物品，又起到划分空间的功能。

3.2玻璃通透式――以大屏玻璃作装饰遮隔或既分隔大空间又保持大空间的完整性。还能产生若隐若现的朦胧美。

3.3格栅围屏式――以带有不同花格图案的透空木格栅屏作隔断，能产生通透与隐隔的互补作用。

3.4半敞半隐式――以隔断下部为完全遮蔽式设计。其隔断高度大多为1.6米，通过线条的变法、采用浮雕等装饰物的布置，达到理想的艺术效果。

玄关的设计还有很多种，它随着设计的多变性在发生的具体的变化，巧用玄关的分隔功能，可处理得豪华、大方，减少空间的压抑感，也可以利用玄关的变化性彰显主人的品味，营造具有独特风格的生活空间，文化品味，体现出屋主的文化内涵和精神品质。

玄关是家庭生活的序曲，就像戏剧的序幕一样，是给人第一印象的地方，所以，对玄关的设计必须给予应有的重视，在设计上要讲究内外兼顾，室内空间与外部体量并举，鲜明的风格，使用功能与装饰功能并重。

4.玄关设计还须注意其它几点：

4.1关于玄关的区域

很多人误认为玄关就是一道屏风，其实不然。玄关是门厅的另一种称呼，而事实上，屏风只是玄关的选择元素之一，只是人们常在玄关运用而已。房子的玄关并非一定要做这的项目。这完全在于你的房子是否需要它。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是靠近大门的区域。玄关的名称，最早使用的可能是香港的风水先生们。它是一个区域。

4.2关于玄关中的植物

由于玄关是家庭访客进到室内后产生的第一印象的区域，因此摆放的室内植物占有重要的地位。另外，玄关与客厅之间可以考虑摆设同种类的植物，以便于连结这两个空间。但是植物一定要保证新鲜和茂盛，注意保养，避免花叶枯烂；要么就用一些仿真的植物取代。

4.3关于玄关中的镜子

除了鞋柜外，镜子是玄关的常见物。如果玄关空间较小，一般的设计思路是在侧对门的墙上安置几幅入墙镜，加深视野以扩展空间。有时，为了加强对落地镜的装饰，在镜前放一个小几，轩一盆绿色植物，便可将自然界的勃勃生机引入室内。镜子在玄关中的用外很大，它可以让人们在出门前或进门前检查一下仪容。但是注意不要正对门口，夜间进门容易产生幻觉。

无论什么样的房子，玄关作为进门的一个停顿，要有一些过渡性的特点，既要与室内形成良好衔接，玄关本身也要浑然一体，当然，这一点要根据自家实际情况量力而行。总的来说，由于玄关的面积一般都不大，所需费用也就不太高。因此，主人尽可以多花些工夫装饰玄关，能起到花钱不多、事半功倍的理想效果。

5.结语

总而言之，随着生活方式的变化，玄关作为室内设计中的一个亮点，越来越为人们所重视。无论是业主回到家还是有客人来做客，好的玄关设计都能给人亲切、自然、和谐的感受。因此，在室内设计中我们要很好的利用玄关设计来分割室内空间，让人们在和谐的室内环境中感受生活的美好。

参考文献：

[1]戴向，宣晓志.居室玄关装饰设计探析[J].家具与室内装饰，2002，（04）

[2]张清波，行淑敏.玄关的历史文化[J].家具与室内装饰，2004，（03）

[3]布置：三玄一关[J].家庭科技，2004，（05）

9.住宅室内装饰装修施工合同 篇九

承包人编号：

备案编号：

鉴证编号：

发包人：

承包人：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。

第1条　工程概况

1.1工程地点：

1.2工程内容：房屋间数室厅；总建筑面积平方米。

1.3承包范围：1.4承包方式：双方商定采取下列第种承包方式：

（1）承包人包工包全部材料；

（2）承包人包工包部分材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

1.5 开工日期：年月日

竣工日期：年月日

总日历工期（包括法定节假日）：日

第2条　合同价款与支付

2.1合同价款

金额（人民币大写）：

￥：

2.2合同价款采用方式

双方商定本合同价款采用第种方式确定。

（1）采用固定价格。固定价格加%包干风险系数计算。包干风险包括（2）采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。

（3）成本加酬金

2.3工程预付款

合同生效后，发包人向承包人预付工程款%即人民币（大写）预付款扣回的时间、比例：

2.4工程款（进度款）支付

（1）工程款支付方式：

（2）工程款支付金额和时间：工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。

发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

第3条　施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：

（1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。

（2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（费用包含在合同价款内）。

第4条　发包人工作

4.1指派为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

4.2装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理审批手续。

4.3向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。

4.4负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

4.5开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。

4.6负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也可委托承包人处理，承担相应的费用。

第5条　承包人工作

5.1指派为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。

5.2严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。

5.3严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。

5.4未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

5.5工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

5.6保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

第6条　材料供应

6.1装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

6.2由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。

6.3凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。

第7条　安全生产和防火

7.1发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

7.2发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。

7.3承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

7.4由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。

第8条　工程质量及验收

8.1双方约定本工程质量应达到国家质量评定标准（可选择优良或合格）。

8.2优良工程等级增加的经济支出8.3本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。

8.4发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。

8.5工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。

8.6装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。

第9条　工程变更

9.1发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。

9.2承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经发包人批准。

第10条　竣工结算

10.1工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。

10.2工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担违约责任。

第11条　工程保修

11.1验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

第12条　违约责任

12.1由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的支付滞纳金。

12.2由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人元违约金。

工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的%。

12.3承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

12.4未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承担损失。

12.5承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。

12.6未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。

12.7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

12.8双方约定其它违约责任：

第13条　争议的解决方式

13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

（一）提交大连仲裁委员会仲裁；

（二）依法向工程所在地人民法院起诉。

第14条　不可抗力

14.1双方关于不可抗力的约定：

第15条　保险

第16条　合同生效

16.1合同生效日期：

第17条　合同份数

17.1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。

双方约定合同副本份数：

第18条　合同备案、鉴证

18.1合同备案、鉴证：（现场签字）

发包方：身份证号：

承包方：身份证号：

10.关于住宅装饰装修的承诺书 篇十

根据常阳·新城项目的建筑特点及所处的地理位置，为保证本项目装修后整体外观的统一美观，提高本小区的档次和品位，本业主杜绝由于装修不当造成的不良后果，本业主承诺在装修过程中遵守以下内容：

一、阳台封闭

在前期物业管理阶段不封闭阳台或经物业服务公司审批同意后进行封闭。

二、防盗网安装样式

未经物业服务公司批准不得安装外置式防盗网。

三、厨房、卫生间

往室外排气孔，应在物业客服中心专业人员指定位置，按要求打孔。厨房、卫生间不得改变用途。

四、热水器选择

因本项目设计未配置相关设施，为保证楼层外观整洁，以及从安全角度考虑，本业主不安装太阳能热水器，最好采用电热水器。

五、空调室外机

本项目已为空调室外机预留安装位，空调安装请在物业客服中心专业人员指导下安装。

六、晒衣架选择

在阳台内安装升降式晒衣架，不安装外延式晒衣架。

七、闭水实验

为了不给他人和自己造成不必要的麻烦和损失，在装修前请将自家的厨房、卫生间作闭水实验，如发现漏水将及时通知物业客服中心；装修阳台时，请业主自行做防水处理。

八、楼宇外立面

承诺不因装修行为破坏外立面。例如：封闭内置式小阳台，外立面墙上随意打孔。

九、装修时不得在承重墙、梁、柱上打孔。

十、室内电气开关必须加装漏电保护开关。电气线路布线应满足三相五线制要求，不在施工过程中破坏卫生间等电位设施。

十一、不得改造室内燃气管、阀如需改动将向有关部门申报，并取得其书面认可后按相关程序办理。

十二、如需在房屋内砌墙体，装修时砌墙的墙体将使用轻质材料。

十三、从国家环保及小区环境保护角度考虑，不得往阳台地漏排放污水。

十四、在装修过程中不得封闭排污管检修孔，不得进入他人房内或打穿楼板，不改造自家下水管道。

十五、承诺家里一定安装水管总阀。

11.住宅装饰管理办法 篇十一

1 排水支管工程

之所以单独对排水支管工程做阐述,是因为排水支管涉及卫生洁具安装,卫生洁具属精装范围,其对排水支管所处的位置尺寸精度很高,其中带水箱坐式大便器对精度要求非常高,少10 mm装不上,即便强行装上了,水箱底部会漏水;多10 mm则观感差,其他除地漏外均为软连接,尺寸精度可稍微偏差。

1)狠抓排水支管孔洞在楼板上的预留尺寸精度。

a.确认排水立管位置。排水立管在装饰工程中要包装,将其包装成暗管,所以其位置尺寸必须按照水施图要求完成。双立管系统两管间距按设计说明或标准图集施工。

b.确认坐便和浴缸、地漏排水支管孔洞位置尺寸。坐便器和浴缸、地漏与排水支管属刚性连接,其尺寸精度要求高,需要报请甲方出具订货规格型号,有的工程图纸会直接给出。其在卫生间的位置比较容易确认,重点就在其距墙的距离上,必须得考虑抹灰、贴瓷砖的厚度,另外还得多加10 mm的风险偏差,因为不敢保证抹灰、贴砖的厚度绝对标准,大10 mm能安装,只是观感差一点,小10 mm就得返工调整。

c.确认洗脸盆、洗菜盆排水支管孔洞位置尺寸。洗脸、洗菜盆与排水支管连接有的是不锈钢管自带存水弯插入式连接,有的是塑料软管直接插入式连接,其对排水支管的位置尺寸精度要求不高,但偏差应控制在20 mm~30 mm以内。

d.结构完成一个单元或一个区段的一层后,将安装排水支管所必需的管材及管道配件进行现场试安装,主要目的是检查按图预留的孔洞位置尺寸能否和管道配件相适应。

2)严格执行样板间制度。

结构和二次结构完成、抹灰工作完成并交接后(之所以要抹灰完成,是因为抹灰套方后尺寸更准确)。不同户型的排水支管各装一个卫生间,会同甲方或监理工程师对照预留洞图检查排水立管和支管的位置尺寸和距墙距离,并在样板间贴样板标签,三方签字认可,方可大面积施工。

3)通水、通球试验工序不可少。

这两项试验一直是老生常谈的问题,一直是说得多,真正落到实处的很少。以前以毛坯房交工时,有漏有堵的马上就能处理好,可精装工程不行,排水立管包装好以后成了暗管,排水横支管吊顶后也成了暗管。如有了问题,只能拆除维修,费用自己承担,还得赔偿因漏水造成成品损坏的损失。所以,必须严格进行通水、通球试验,试验时必须带上甲方或监理工程师旁站见证,试验完毕后签字确认。

4)排水支管成品保护。

排水支管安装、试验完毕后,就是封堵管口了,也就是成品保护,排水支管管口封堵质量的好坏决定着管道堵塞数量多与少,工作面移交以后,不排除有人故意“添堵”。比如,做卫生间找平层的、防水的、贴瓷砖的,清洗完砂浆桶的水,或者剩余的砂浆、油性防水材料,只要裹一层胶带,直接就捅开了倒进排水管,时间长了,必堵无疑。最好的办法就是把每一个管口用两根14号铁丝垂直交叉搭住管口,再用钢丝钳将长出部分弯曲紧贴管内、外壁,再盖上一块塑料布,上面抹上高标号砂浆。待卫生器具进场后移交给相关单位,移交单签字齐全,并有监理或甲方见证。

2 给水支管工程

住宅室内给水支管普遍采用PP-R管,热熔连接。由于是精装修工程,所有给水支管必须沿地面垫层和墙壁暗敷。水平方向暗敷设于地面垫层内,地暖填充层以下;垂直方向暗敷设于墙体内。各配水点甩口也暗设于墙体饰面上,实现与各种装饰龙头的完美结合,这对PP-R管的熔接接口质量和墙体暗敷设质量提出很高的要求,要实现这两个目的,必须严把墙体暗管敷设质量和管道水压试验质量关。

1)管道敷设。

a.PP-R管敷设前,土建抹灰套方作业必须完成,结构板面清理工作完成,建筑50线或1 m线已提供且交接完成。

b.在板面上和墙体上,依据图纸中管道走向弹中心线,标出管道规格型号和变径位置,配水点甩口高度。

c.在墙体上暗敷设的管道,依据弹好的管道中心线进行开槽作业,槽深以管道直径+15 mm,槽宽以管道直径+30 mm为宜。

d.管道在楼板面须沿弹好的线进行敷设,每隔500 mm用包塑贴壁卡固定一次,注意,在使用电锤钻眼时不宜钻得过深,以免万一钻破结构板内的电线导管,深度与短塑料胀塞长度一致为宜。在墙体槽内敷设的管道,每300 mm用包塑贴壁卡固定一次,管道垂直方向的下部必须与地面接触,不得悬空,以免配水点甩口下移,造成偏差。配水点甩口除图纸特殊要求外,一律采用内丝弯头。在洗脸盆、洗菜盆、淋浴器、浴缸等需要装冷热水混合调温龙头的位置,最好采用整体式成品内丝弯头,尽量不要用单体内丝弯头,因其间距、高度、出水口方向难以把握。在坐便器等只需安装冷水角阀的位置,可以采用单体内丝弯头。必须保证所有管道配件与管道属同一厂家的产品。

e.管道安装完成后,必须用水平尺和卷尺对所有配水点甩口进行全数检查,检查甩口水平、垂直度,允许偏差小于3 mm;高度,允许偏差±20 mm。

f.检查合格后,用M10水泥砂浆将墙体槽内敷设的直管段(接口处留下)抹实,固定。

2)管道水压试验。

a.安排专业人员进行水压试验,成立水压试验专人小组,专业施工员管理。敷设管道的人员不得参与水压试验工作。

b.接上临时水管道,进行给水管通水试验,初步检查管道有无渗漏,重点检查各配水点甩口出水水流是否通畅,有无滴水、出水缓慢和不出水等情况。

c.配水点上留出试压泵接口和压力表安装接口,试压泵接口处安装球阀。压力表安装位置相对于试压泵位置必须处于最远点。

d.由于是永久隐蔽工程且精装,试验压力必须严格按照设计要求进行试压,试验过程中必须排净管道内空气,否则无法稳压。

e.检查各连接点渗漏情况,试压合格后,关闭球阀,拆除试压泵,禁止拆除试验压力表和球阀及其他试压附件,使其一直处于充压状态。须将球阀手柄取下,交回库房统一保管。墙体槽内接口部分可以抹实。

该试压方法成本较高,为保证万无一失,这是必须付出的代价。

3 地暖加热盘管敷设

在精装房工程中,地板采暖分项工程是最易出纰漏的环节———漏水。究其原因,施工现场管理混乱,施工无序,产生不必要的交叉作业,造成对加热盘管的破坏,占80%的比例,技术质量管理原因占20%左右。为减少被破坏的几率,必须从这两个方面抓起。

1)报请建设单位会同装饰单位和橱柜安装单位,给分/集水器确定出精确位置。并由相关单位将安装分/集水器后的墙饰面提前完成。

2)铺设地暖绝热层前,检查工作面是否有积水以及尖锐的石子、混凝土块、铁钉等建筑垃圾。必须将积水和垃圾清扫干净。积水清扫完后,须待作业面干燥后方可铺设。如果积水不清理干净,返潮将造成壁纸起泡和墙体发霉以及下层顶板渗水并造成顶板饰面损坏。另外,检查工作面中的室内给水管道试验压力表的读数是否正常,管道是否有破损,熔接接口是否完好。

3)地暖加热盘管铺设过程中和铺设完毕后,在浇筑填充层之前,严禁其他工种的施工人员进入作业面踩踏和施工,譬如:外墙抹灰及外墙装饰专业、龙骨及吊顶专业等。

4)严格按照设计要求进行水压试验,水压试验由专人小组进行。试压合格后,报甲方代表和监理工程师验收,签字齐全。并关闭球阀,拆除试压泵,禁止拆除试验压力表和球阀及其他试压附件,使其一直处于充压状态。将球阀手柄取下,交回库房统一保管。

5)浇筑豆石混凝土填充层,施工方法一般为泵送和人力手推车运送两种。采用泵送方法,泵管连接卡箍两端的凸出部分应水平放置,不应垂直放置,同时泵管每隔3 m必须设置支撑物,不得直接将泵管放置在加热盘管上;采用人力手推车运送方法,必须在运送路线上铺设木板,木板上严禁有铁钉和任何尖锐的物体,倾倒混凝土时必须轻拉轻倒,严禁野蛮施工。施工人员的摊铺混凝土的耙须为木质,尽量不要用金属制品。

6)填充层浇筑完毕24 h后,检查地暖加热盘管试验压力表和给水管道试验压力表的读数是否正常,然后报请甲方代表和监理工程师会同装饰单位二次验收,办理工作面移交手续,移交单内容完整,相关参与人员签字齐全。

7)书面告知甲方代表和监理工程师,由甲方或监理告知装饰单位,铺贴地砖和木饰面施工过程中,不得将还在处于旋转状态的手提式瓷砖切割机直接放在填充层地面上,以及在地面上试射气钉和在地面上敲打和钉制各种装饰部件。如发现有损坏,及时通知我方处理,严禁私自剔凿修理。书面通知单由甲方代表和监理工程师签字。

4 开关、插座及灯位盒暗装及管内穿线

开关、插座盒的嵌墙安装质量影响墙体的装饰效果及使用效果。目前,大部分的住宅楼工程均为框架剪力墙结构,在剪力墙上暗装的开关、插座盒数量较多,在填充墙体上暗装的开关、插座盒相对较少。其中开关、插座盒在剪力墙(柱)上暗装是关键节点。保证暗装开关、插座盒的安装质量是室内装饰效果的组成部分。

1)完善技术交底和熟悉施工图纸,将开关、插座及灯位盒在室内的水平距离及标高牢记于心,真正做到“心中有数”。

2)依据施工图纸给出的水平距离及标高进行定位施工。水平距离允许偏差控制在50 mm以内,在同一部位的成排开关或插座标高允许偏差±2 mm,水平间距允许偏差3 mm。

3)剪力墙上暗装的开关、插座和顶板上的灯位盒应与结构墙面和顶板面平齐。填充墙体上暗装的开关、插座盒口应凸出墙面20 mm。

4)抹灰前,要求土建专业进行室内套方找正并贴灰饼,再抹灰较厚的位置加套盒。有条件的可要求装修单位在需要贴墙砖的墙面弹出贴砖线,依据贴砖线,检查开关、插座盒是否在一片墙砖内,避免刀把砖出现,影响装饰效果。

5)在铺设地暖前,将所有开关、插座及照明穿上引线,引线采用16号铁丝(不要采用塑料绳),将盒内的铁丝余量用钢丝钳绞紧,塞入盒内,防止被无关人员拔走,并将盒口封堵,防止抹灰时掉入砂浆造成导管堵塞。

6)抹灰完毕后,将盒口封堵物清除,报请甲方代表和监理工程师会同穿线单位验收,办理移交手续,参与人员签字齐全。

7)电线管暗敷设于楼板内,顶板下是电线管保护层的薄弱之处,在植入吊顶龙骨的吊杆时,可能会植入电线管内,造成管路堵塞,此时,可以在线管管口处灌水,植断线管处就能显现出来。

摘要：对排水支管工程和给水支管工程进行了详细的探讨,阐述了地暖加热盘管敷设要求及施工注意事项,并对开关、插座及灯位盒暗装和管内穿线进行了介绍,为今后住宅室内水电安装与装饰工程的配合提供了参考。