安置小区户型介绍

安置小区户型介绍（精选7篇）

1.安置小区户型介绍 篇一

小户型产品介绍：SOLO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:39 新浪房产

概念：原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。

共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。

户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右 1单身

房间号：215 建筑面积：28.68平米

套内面积：20.92平米

朝向：西

单价：8500.0 元

总价：243780.0 元

商贷首付：51400.0 元

商贷贷款数额：19.00 万元

公积金首付：31400.0元

公积金月供（25年）：1114.26 元

公积金贷款数额：21.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主 空间方正，利用率高。

厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。

居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。

房间号：217 建筑面积：29.13平米

套内面积：21.25平米

朝向：西

单价：8550.0 元

总价：249062.0 元

商贷首付：55310.0 元

商贷月供（25年）：1115.11 元

商贷贷款数额：19.00 万元

公积金首付：25310.00 元

公积金月供（25年）：1167.32 元

公积金贷款数额：22.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主 空间方正，利用率高。

厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。

居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。

房间号：715 建筑面积：21.89平米

套内面积：15.97平米

朝向：东

单价：8650.0 元

总价：189349.0 元

商贷首付：47844.0 元

商贷月供（25年）：762.97 元

商贷贷款数额：13.00 万元

公积金首付：27844.00 元

公积金月供（25年）：795.90 元

公积金贷款数额：15.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于对阳光要求较高或家办公的业主 顶层，斜屋面，空间感丰富。

超大面宽大于进深很多的超采光面户型，享受到更多的阳光。有客厅,卧室等多重空间，功能分区细致。有可上人的花园露台，极具浪漫色彩。居住品质及舒适度及高，是最浪漫的个性化户型之一。

2、小两口

楼号：19 段号：C

房间号：282 建筑面积：38.25平米

套内面积：27.9平米

朝向：南

单价：9100.0 元

总价：348075.0 元

特点简介：

适用于对阳光要求较高或家办公的业主 空间方正，利用率高。

超大面宽到4米5，小进深，仅5米5，极为奢侈的SOLO型，享受到更多的阳光。

有双人工作空间，SOHO一族最为合适。

有较独立的开放式厨房和餐桌，生活方便，舒适。4.1米宽的超大落地玻璃窗和同样宽度的出挑60公分的型开敞阳台，方便、豁达、豪华。

居住品质及舒适度及高，是高品质个性化户型之一。

实用户

房间号：340 建筑面积：29.09平米

套内面积：21.22平米

朝向：南

单价：8800.0 元

总价：255992.0 元

商贷首付：53616.0 元

商贷月供（25年）：1173.8 元

商贷贷款数额：20.00 万元

公积金首付：33616.00 元

公积金月供（25年）：1167.32 元

公积金贷款数额：22.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

3投资

楼号：19 段号：C

房间号：479 建筑面积：27.83平米

套内面积：20.3平米

朝向：北

单价：8600.0 元

总价：239338.0 元

商贷首付：47532.0 元

商贷月供（25年）：1115.11 元

商贷贷款数额：19.00 万元

公积金首付：27532.00 元

特点简介：

适用于对阳光要求较高或家办公的业主 空间方正，利用率高。超大面宽到3米6，小进深，仅5米5，奢侈的SOLO户型，享受到更多的阳光。

3.2米宽的超大落地玻璃窗和同样宽度的出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、豪华。居住品质及舒适度及高，是高品质个性化户型之一。

房间号：191 建筑面积：34.92平米

套内面积：25.47平米

朝向：北

单价：8400.0 元

总价：293328.0 元

商贷首付：60556.0 元

商贷月供（25年）：1349.87 元

商贷贷款数额：23.00 万元

公积金首付：30556.00 元

公积金月供（25年）：1379.56 元

公积金贷款数额：26.00 万元

以上内容信息仅供参考，最终以开发商确认数据为准。

特点简介：

适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主 空间方正，利用率高。

厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。

小户型产品介绍：SOHO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:35 新浪房产

概念：2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”，并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。

户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方

米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。

小户型产品介绍：STUDIO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:47 新浪房产

概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业———“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。

消费群体：STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”，这些公司一般的规模在10

人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。

小户型产品介绍：LOFT

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:42 新浪房产

概念：LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。

2.安置小区户型介绍 篇二

产权共有合同书

甲方：xx县xxx镇人民政府（以下简称甲方）乙方:（搬迁户主）：xxxx 身份证号：xxxxx 家庭住址：xx镇xx村xx组 建卡人口：xx人（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、易地扶贫搬迁有关政策之规定，按照镇政府给你的告知书有关内容，对超出面积部分实行产权共有，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，签订产权共有合同，以便双方共同遵守。

一、房价计算

甲方安置给乙方的安置住房，本着“搬迁不举债”原则，按照人均住房面积20㎡最大不超过25㎡，人均自筹不超过2500元、户均不超过1万元，房屋出售单价不超过1500元/㎡的政策“红线”要求，乙方按政策标准只能购买xxx㎡的房屋面积，你户超出政策面积xxx㎡，对超出政策要求的房屋面积xx㎡实行产权共有，其甲方共有房屋产权部分和出售给乙方的部分售价均为xxx元/㎡。

二、产权界定

由于乙方购买的该套安置房为已建成的现有安置房，具有不可分割的特殊性，经双方约定，对超面积部分按共有产权方式处置，乙方按政策拥有xxx㎡的产权，甲方拥有共有部分xxx㎡的产权，乙方无偿使用并可以进行简单内装饰装修，双方约定产权共有期限最长不超过5年。

如果乙方需要办理房屋产权或不动产登记等权属证明的，双方的产权份额将在权属证书附记栏注明，费用由乙方负担。

双方约定产权共有期满或者乙方稳定脱贫有购买能力后，乙方可自行选择按原约定售价将甲方产权份额全部买断；也可以选择将甲方产权份额按当期市场价租用。

三、房款缴纳

按照双方约定，乙方按照政策标准购房，房屋总价款为 xx万xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分（￥：元），在扣除xx元建房补助款用于冲减房款后，乙方还需于xxx年xx月xx日前向甲方缴纳xxx元，逾期视同自行放弃购房资格。

双方约定产权共有期满或者乙方稳定脱贫有购买能力后，乙方选择按原约定售价将甲方产权份额全部买断的，在三个月内履行相关手续并付清房款。产权共有期限结束后，如果乙方选择将甲方产权份额按当期市场价租用而退出该房屋的，甲方不向乙方支付任何内装饰装修费用。

四、搬迁入住

甲方要及时向交付房屋，乙方要按照相关政策要求，按时搬迁入住，室内装修费用由乙方自行负担。

五、房屋维修

房屋售后维修统一按商品房售后维修管理办法执行。

六、产权处置

房屋交付后五年内不得上市交易（包括出售、出租、转让、捐赠等），否则，甲方有权按原约定售价收回其房屋。该房屋使用满五年后，如乙方未取得全部产权但需出售、出租、转让、捐赠时，应征得甲方的同意后方可处置乙方产权部分，甲方产权部分由甲方处理，并按当期市场价将甲方产权部分的收益如数如期交给甲方。

七、物业服务

乙方可以在自愿的条件下，按照物业管理条例相关规定，与相关物业公司签订合同，享受相关权利、履行相关义务，也可以成立业主委员会自主管理。

八、违约责任

甲乙双方在约定期限内，不得随意变更或向他人出售其拥有的产权，否则，违约方须向对方支付总房价款xx%的违约金；乙方在产权共有期满后，如果自行选择按产权原约定售价将甲方产权份额全部买断的，必须一次性付清房款；如果自行选择将甲方产权份额按当期市场价租用的，也必须分年度一次性付清租金，否则乙方必须向甲方支付总房价款xx%的违约金；期满后，既不选择全部买断，也不按当期市场价租用，强行居住的，甲方有权向当地法院诉讼。

九、其他

本协议自签订之日起生效。一式四份，甲方执二份，乙方执一份，县搬迁办备案一份。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

法定代表人（签章）：

经办人（签字）：

代办人（签字）：

3.做好拆迁安置小区物业管理工作 篇三

小区物业管理难，拆迁安置小区物业管理更难，已是一个不容争辩的事实。如何加强政府对有关职能部门的领导，促使拆迁安置小区物业管理走上良性发展的道路，真正使居民安居乐业，是目前和今后相当长一段时间需要探索和解决的工作。现就如何做好拆迁安置小区物业管理工作，推进和谐社区建设谈一些浅见。

一、目前存在的主要矛盾和问题

1、拆迁安置户再就业难。广大拆迁户奉献了家园，奉献了土地，直接支持、配合了淮口的改革开放，而他们却没有了习惯的赖依耕作的土地，使大量的农村劳动力剩余。拆迁户们需再就业，而再就业并非一件简单的事情。洗脚上田的农民普遍文化水平不高，又无一技之长，且缺资金，缺就业门路。特别是４０――５０岁的农村主要劳动力，是一家的经济支柱，上有老，下有小，经济负担重。虽然政府有关部门开展了一些再就业培训，但这些拆迁劳动力，很难找到称心如意的工作。

2、拆迁安置小区基础设施不到位，公共空间不足。随着小区入住率的不断提高，人员进出增加，有限的公共空间已不能满足居住人们的需求。特别是反应明显的停车难问题，各小区随处可以看到车辆开上绿化草坪；还有小区内原安装的楼道电子门，故障不能及时修理，没有安装的小区无人过问安装，由此这些给小区的规范管理带来了一 1

定的影响。

3、拆迁户仍沿袭了农村的生活习俗，市民意识形成形成难。长期生活在农村的农民，住入小区以后，一时很难适应居民生活，脏、乱、差现象屡见不鲜，如乱扔垃圾、随地大小便、养狗养鸡、有的甚至毁坏整体绿化，自种小花小草、大蒜、葱等。

二、针对现状，采取的对策和措施

以上种种矛盾和问题的存在，在拆迁安置户的心里已存在着一种逆反心理，他们不会去反省原来居住生活的环境与质量，而是要求拆迁安置后各方面服务跟上。社区建设的要求又需要为他们创造安全、和谐的环境，而现实的弊病存在对和谐文明的社区创建带来了一定的阻碍。因此，我们认为，针对上述问题，可采取下列对策和措施：

1、有关部门的主要领导要高度重视拆迁型社区的物业管理工作，把拆迁安置小区物业撤出问题放到议事日程中来，把它作为提高到稳定民心，构建和谐社会的高度来抓。不但要督促有关部门切实担负起对拆迁安置小区的管理职责，协调、监督各职能部门，而且要亲自下基层，体验社区工作的难处，为物业管理的引进工作搭建好平台，充分做到思想到位、认识到位、管理到位、服务到位、职责到位，并诚心诚意接受居民的监督和评议，上下联动，齐抓共管，使拆迁型安置社区能够在物业撤出的风浪中安全平稳地过渡。

2、运用各种形式，多种载体，为广大居民服务，切实解决居民的实际问题。要继续加大再就业培训，为拆迁后失土农村劳动力创造更多更好的就业机会；对拆迁户大中专毕业生就业，希望政府有一个

适当的政策，因为一般拆迁户本来经济就不富裕，有的甚至负债让子女完成学业。子女毕业后又缺少找工作的门路，如果给他们一个阳光就业的机会，等于扶贫解困了一户人家，他们会从心底里感激政府对拆迁户的关爱。

3、通过多种途径，对先天不足的拆迁安置小区设施、设备、场地进行增添和调整，充分发挥其作用和功能，方便居民生活。如矛盾较突出的停车难问题，在原先规划不恰当的前提下，有政府出资改宽小区主通道；在少影响美观的前提下，扩展停车位。由交管、派出所、城管等联合执法，坚决禁止集卡、大卡、出租车进入小区。对流动人口群租、小区店面房餐饮店、小区的卫生、治安问题等等，成立一个由环保、工商、城管、公安、社区等相关部门人员组成的联合执法、整治领导小组，携手执法。还有安保设施、电子监控、电子防盗窃门安装后坏掉的进行及时修缮，没有安装的应尽快安装，以提高小区的整体形象，让拆迁居民重新认识到政府处处是为拆迁户着想的。

4、以上级有关部门为主体，建立完善的物业管理机制，着力推进小区的物业管理。由建设分局牵头，建立以建设分局、居委会、业主委员会和物业管理公司共同参与的物业管理机制，上下之间相互尊重、相互理解，相互支持，在为居民利益着想的基础上，按照一定的组织原则，联成一体的管理和服务关系，每月一次召开联席会议，查漏补缺，共同商议、处理小区物业管理中问题，如安全防范、卫生保洁、绿化养护、办公经费、物业管理经营用房的使用出租等，让业主知晓小区物业的运作过程和透明度，使小区的物业管理得以良性发

展。

4.安置小区户型介绍 篇四

一、招投标方式

1、登报向社会公开招标。

2、政府确定房屋回购价，投土地使用权出让金价格。

二、开发商投标资格，需同时满足以下三个条件：

1、具有建设行政主管部门核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的房地产开发经营企业。

2、具有三年及以上的房地产开发经历，累计竣工面积5万平方米以上，并独立承当过30亩以上的住宅小区开发建设，企业信誉良好。

3、需缴纳每亩规划用地10万元的小区开发权投标保证金。

三、评标决标方法

采用商务标和技术标两项分数相加，取分数最高的两家进行询标，最后确定开发商的百分制方法进行。分数分配如下：

1、商务标

投标企业按照招标文件需求报投小区土地使用权出让金价格的标函〔70分〕

2、技术标

①工程总体实施方案，包括资金筹措、开发竣工时间、施工组织设计、分阶段进度方案及质量控制目标以及工程可行性分析报告〔10分〕

②工程开发进度目标及保证措施〔5分〕

③工程开发质量目标及保证措施〔5分〕

④企业信誉〔10分〕

其中：资质等级

3分

开发经营业绩

4分

奖励

3分

四、回购价及土地使用权出让金底价确实定

1、回购价

以货币补偿基准价为依据，综合考虑其它因素后，由政府确定的向开发商回收的每平方米建筑面积购置价格。

2、土地使用权出让金底价=〔回购价—房屋建设本钱〕÷容积率

房屋建设本钱主要是指前期工程费、建安工程费、小区配套费以及管理费用、财务费用和税金。

①土地使用权出让金：指开发商为购置小区开发建设必需的土地使用权而支付的费用。

②前期工程费：包括图纸设计费、勘察费、图纸审核费、绿化设计费、规划设计费、白蚁防治费、防雷审核费、招标代理费、测绘放样费、建筑监理费、质监费。

③建安工程费：包括房屋主体局部〔含根底〕的土建工程费、水电安装工程费等。

④小区配套费〔含小区非营业性配套公建费〕：包括道路、绿化、生活用水、生活用电、排水〔污〕、路灯、物业管理用房、消防器材、通信、有线电视、建筑小品、小区智能化、小区围墙与大门等。

⑤管理费用：指开发业主为组织拆迁安置用房小区建设和房屋销售所发生的费用。

⑥财务费用：指开发商筹措小区开发建设资金所发生的利息。

⑦税金：指营业税、城市维护建设税、教育附加税等。

五、招标的组织机构

拆迁安置用房小区开发商招标小组由旧城改造、建设、计委、国土、人行、监察、公证处等部门组成，下设办公室，办公室设在旧城改造指挥部。招标工作在招投标中心进行，招标小组聘请有关专家组成评标决标审议组。

城北安置区工程为垂直式房屋，容积率0.7，房屋单位建筑面积土地本钱：214.00元/平方米。

二、房屋建造本钱：580元/平方米

三、小区配套设施：173元/平方米

1、水、电、广电、电信配套〔土建、高压、低压、电缆、水管、消防、路灯、一户一表、一户一接口〕：65元/平方米

2、小区市政配套〔砼路面、下水管道、人行道〕：55元/平方米

3、小区园林绿化：30元/平方米

4、小区围墙、大门、化粪池：8.0元/平方米

5、区内回填土方：15.0元/平方米

四、开发建设过程中的其他费用：19.5元/平方米

1、白蚁费：2.0元/平方米

2、质监费:1.5元/平方米

3、监理费:7.0元/平方米

4、市政配套及园林绿化设计:2.5元/平方米

5、测绘放样费:1.5元/平方米

五、财务及管理费用：45元/平方米

1、财务费用：30.0元/平方米

2、管理费用:15.0平方米

六、利润：65.0元/平方米

七、以上合计:1096.5元/平方米

八、税金(6%):65.8元/平方米

九、不可预见费(2%):23.2元/平方米

十、单位建筑面积价格:1185.5元/平方米

5.安置小区户型介绍 篇五

设计传承传统建筑文化的优雅高贵气质，在高密度的居住条件下，重新引入景观庭院、水的空间，力争塑造出私家园林的空间模式，将当代的建筑设计理念和传统居住文化相结合，运用“建筑———庭院”的空间模式，创造出具有符合当今时代生活所需的居住场所。通过将公共绿地转化到庭院中，让每一个业主单元都能有一个属于自己的、相对独立的生态空间，做到每一个业主单位都能均好地分享绿化，形成别具一格的都市园林式建筑空间;体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分注重对人的尊重和关怀。

2项目特点

本项目从安置房建设成本较低的原则出发，结合绿色建筑评估体系节地、节能、节水、节材、室内外环境和运营管理六个方面，选择用贴合本项目特点，同时造价相对经济的绿色建筑技术，并在建筑的全寿命周期里，最大限度地节约资源，为住户提供健康、舒适和高效的使用空间，实现人、建筑、自然三者的和谐;以“用户最少的能源、换来最高的舒适度”为理念，力求打造一个恒温、恒湿、恒氧的居住环境;本项目采用多项绿色生态技术，提高了居住小区的整体绿化生态环境，保证了居民生活交通的便利，在节能的基础上，极大程度地降低了运营成本，维护成本，具有很好的经济效益、环境效益、生态效益。

3低成本可复制的绿色建筑技术体系

3．1地下空间的充分利用

本项目采用半埋式的双层地下室，地下建筑面积为10565．26㎡，总用地面积为6765．46M2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为158．1%。地下室结构采用无梁楼盖结构，层高为3．4M，经济节约，利用率高，其主要功能为地下停车和设备用房。其中汽车停车位有212个。

3．2围护结构节能设计

建筑规划设计结合场地自然条件，对建筑的体形，朝向，楼距，窗墙比等进行优化设计;建筑外窗，玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风，设外窗且不设玻璃幕墙的建筑，外窗可开启面积比例达到30%，设玻璃幕墙且不设外窗的建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到5%。多层住宅及高层住宅采用55厚AJ保温砂浆，使得外墙的传热系数为0．92W/m2．K。所有屋面均采用了60厚挤塑聚苯板，使得屋顶的传热系数为0．55W/m2．K。外窗全部采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+9A+6，传热系数为3．1W/m2．K。围护结构的节能设计削减了建筑使用过程中对空调和采暖系统的能耗负担，使得建筑的年耗热量指标为12．30W/M2、耗冷量指标为18．59W/M2，低于夏热冬冷地区参照建筑的限值，并且达到了节能率51．35%的目标。

3．3节能照明

本小区的公共场所和住宅内公共部位采用了高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应等自控装置，在有自然采光的区域设定时或光电控制。所有公共灯具采用电子镇流器，综合节能约达30%。使用电子镇流器，电源供电电流仅为电感镇流器时的一半。电子镇流器可以在深夜人、车稀少，不需要高强度照明时，准确地按设定时间将灯的功效率降低一半，在原电子镇流器高效节能的基础上，再节能25%～40%，达到双得节能效果。

3．4建筑节水的设计

本项目进行了较为合理的水系统规划设计，在小区内采用较高用水效率等级的卫生器具，公共室内部分达到节水器具使用率为100%，住宅采用加强节水宣传教育相结合的方式，大力推行节水器具的使用;绿化灌溉采用节水灌溉系统，并且种植无需永久灌溉的植物。雨水的回收利用工程分为三个部分:雨水的收集、处理和供给。具体方法分别是设置屋面雨水收集系统和道路雨水收集系统，雨水收集后进入沉砂池预处理后进入湿地系统，在物理过滤，化学沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以净化，最后通过小区绿化管网送至小区各绿化用水点。

4结语

6.安置小区户型介绍 篇六

脚 手 架 施 工 方 案

编制单位：河南广泰建工集团有限公司负责人：

第一章、编制依据

《建筑施工手册》第四版

《钢结构设计规范》GB50017-2003 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

《建筑施工脚手架实用手册（含垂直运输设施）》 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 东安小区工程施工图纸。

河南广泰建工集团有限公司的内部技术标准、工作标准、管理标准以及公司ISO9002质量体系程序文件。第二章、工程概况

工程名称：寿阳县棚户区改造东安小区安置房一标段工程2#、3#、4#、5#、7#楼

工程地点：寿阳县俯东街延道路北侧。建设单位：寿阳县滨河新区建设改造指挥部。设计单位：介休市建筑设计院。

监理单位：山西省规划设计研究过程技术咨询中心 施工单位：河南广泰建工集团有限公司

结构类型：砖混结构，地上6层，地下1层，建筑面积计18795.08m²。

二、安全保证体系：

第三章、脚手架方案选择

本工程考虑到施工工期、质量和安全要求，故在选择方案时，应充分考虑以下几点：

1、架体的结构设计，力求做到结构要安全可靠，造价经济合理。

2、在规定的条件下和规定的使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性。

3、选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。

4、结构选型时，力求做到受力明确，构造措施到位，升降搭拆方便，便于检查验收；

5、综合以上几点，脚手架的搭设，还必须符合JCJ59-99检查标准要求，要符合晋中市市级文明施工工地的有关标准。

6、结合以上脚手架设计原则，同时结合本工程的实际情况，综合考虑了以往的施工经验，决定采用以下落地式钢管脚手架。具体论述如下： 第四章、落地架脚手架的材质要求

l、钢管脚落地手架，选用外径48mm，壁厚 3.2mm，钢材强度等级Q235-A，钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯，新用的钢管要求出示出厂合格证等相关质量证明文件。脚手架材质必须设计要求后，方可在施工中使用。

2、本工程钢管脚手架的搭设使用可锻铸造扣件，应符合建设部《钢管脚手扣件标准》JGJ22-85的要求，由有扣件生产许可证的生产厂家提供，不得有裂纹、气孔、缩松、砂眼等锻造缺陷，扣件的规格应与钢管相匹配，贴和面应干整，活动部位灵活，夹紧钢管时开口处最小距离不小于5mm。钢管螺栓拧紧力矩达70N·m时不得破坏。如使用旧扣件时，扣件必须取样送有相关国家资质的试验单位，进行扣件抗滑力等试验，试验结果满足设计要求后方可在施工中使用。

3、搭设架子前应进行保养，除锈并统一涂刷油漆，颜色力求统一美观。脚手架立杆、防护栏杆、踢脚杆、扫地杆、剪力撑均统一漆红白相间的油漆。

4、脚手板采用竹条板，其质量应符合有关要求。

5、安全网采用密目式安全网，网目应满足2000目／100cm，做耐贯穿试验不穿透，1.6×1.8m的单张网重量在3kg以上，颜色选用绿色。要求阻燃，使用的安全网必须有产品生产许可证和质量合格证，以及由重庆市建筑安全监督管理部门发放的准用证。

6、连墙件采用钢管，其材质应符合现行国家标准《碳素钢结构》（GB/T 700）中Q235A钢的要求。

第五章、脚手架的搭设流程及要求落地脚手架搭设的工艺流程为：

场地平整、夯实→基础承载力实验、材料配备→定位设置通长脚手板、底座→纵向扫地杆→立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙件→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网。

定距定位。根据构造要求在建筑物四角用尺量出内、外立杆离墙距离，并做好标记；用钢卷尺拉直，分出立杆位置，并用小竹片点出立杆标记；垫板、底座应准确地放在定位线上，垫板必须铺放平整，不得悬空。在搭设首层脚手架过程中，沿四周每框架格内设一道斜支撑，拐角除双向增设，待该部位脚手架与主体结构的连墙件可靠拉接后方可拆除。当脚手架操作层高出连墙件两步时，宜先立外排，后立内排。其余按以下构造要求搭设。第一节、主杆基础 本工程在所有基础工程回填土完成后，搭设。第二节、立杆间距

(1)脚手架立杆纵距1.8m，横距0.8m，步距1.8m；连墙杆间距竖直3.6m，水平5.4m(即二步三跨)：内立杆距建筑物0.2m。

(2)脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。

(3)立杆应设置垫木，并设置纵横方向扫地杆，连接于立脚点杆上，离底座20cm左右。

(4)立杆的垂直偏差应控制在不大于架高的1／400。第三节、大横杆、小横杆设置

(1)大横杆在脚手架高度方向的间距0.9m，以便立网挂设，大横杆置于立杆里面，每侧外伸长度为150mm。

(2)外架子按立杆与大横杆交点处设置小横杆，两端固定在立杆，以形成空间结构整体受力。第四节、剪刀撑

脚手架外测立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置；中间各道剪刀撑之间的净距离不应大于15m。剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接，搭接长度不小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定。剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线离主节点的距离不宜大于150mm。第五节、脚手板、脚手片的铺设要求

(1)脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：板宽为200mm，里外立杆应满铺脚手板，无探头板。

(2)满铺层脚手片必须垂直墙面横向铺设，满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的防护措施。

(3)脚手片须用18铅丝双股并联绑扎，不少于4点，要求绑扎牢固，交接处平整，铺设时要选用完好无损的脚手片，发现有破损的要及时更换。第六节、防护栏杆

(1)脚手架外侧使用建设主管部门认证的合格绿色密目式安全网封闭，且将安全网固定在脚手架外立杆里侧。

(2)选用18铅丝张挂安全网，要求严密、平整。(3)脚手架外侧必须设0.9m高的防护栏杆

(4)脚手架内侧形成临边的(如遇大开间门窗洞等)，在脚手架内侧设1.2m的防护栏杆和30cm高踢脚杆。第七节、连墙件(1)脚手架与建筑物按水平方向5.4m，垂直方向3.6m，设一拉结点。楼层高度超过4m，则在水平方向加密，如楼层高度超过6m时，则按水平方向每6m设置一道斜拉钢丝绳。

(2)拉结点在转角范围内和顶部处加密，即在转角l米以内范围按垂直方向每3.6米设一拉结点。

(3)拉结点应保证牢固，防止其移动变形，且尽量设置在外架大小横杆接点处。

(4)外墙装饰阶段拉结点，也须满足上述要求，确因施工需要除去原拉结点时，必须重新补设可靠，有效的临时拉结，以确保外架安全可靠。第八节、架体内封闭

(1)脚手架的架体里立杆距墙体净距为200mm，如因结构设计的限制大于200mm的必须铺设站人片，站人片设置平整牢固。

(2)脚手架施工层里立杆与建筑物之间应采用脚手片或木板进行封闭。(3)施工层以下外架每隔3步以及底部用密目网或其他措施进行封闭。第七章、脚手架搭设的劳动力安排

1、为确保工程进度的需要，同时根据本工程的结构特征和外脚手架的工程量，确定本工程外脚手架搭设人员需要15～20人，均有上岗作业证书。

2、建立由项目经理、施工员、安全员、搭设技术员组成的管理机构，搭设负责人负有指挥、调配、检查的直接责任。

3、外脚手架的搭设和拆除，均应有项目技术负责人的认可，方可进行施工作业，并必须配备有足够的辅助人员和必要的工具。第八章、脚手架的检查与验收

1、脚手架必须由持有效上岗证的专业技术人员搭设；

2、进行分段验收和检查，发现有不符合要求的应迅速整改，并追究责任；

3、外脚手架分段验收严格按《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001第八节及JGJ59-99中“外脚手架检查评分表”，所列项目和施工方案要求的内容进行检查。填写验收记录单，并由搭设人员、安全员、施工员、项目经理签证，方能交付使用。

4、架体内必须做到每层封闭(即进行隔离)，且不能大于4步。第九章、脚手架搭设安全技术措施

1、钢管架应设置避雷针，分置于主楼外架四角立杆之上，并联通大横杆，形成避雷网络，并检测接地电阻不大于30Ω。

2、外脚手架不得搭设在距离外电架空线路的安全距离内，并做好可靠的安全接地处理。

3、定期检查脚手架，发现问题和隐患，在施工作业前及时维修加固，以达到坚固稳定，确保施工安全。

4、外脚手架严禁钢竹、钢木混搭，禁止扣件、绳索、铁丝、竹篾、塑料篾混用。

5、外脚手架搭设人员必须持证上岗，并正确使用安全帽、安全带、穿防滑鞋。

6、严禁脚手板存在探头板，铺设脚手板以及多层作业时，应尽量使施工荷载内、外传递平衡。

7、保证脚手架体的整体性，不得与井架、升降机一并拉结，不得截断架体。

8、结构外脚手架每支搭一层，支搭完毕后，经项目部安全员验收合格后方可使用。任何班组长和个人，未经同意不得任意拆除脚手架部件。

9、严格控制施工荷载，脚手板不得集中堆料施荷，施工荷载不得大于2kN/m2，确保较大安全储备。

10、结构施工时不允许多层同时作业，装修施工时同时作业层数不超过两层，临时性用的悬挑架的同时作业层数不超过重层。

11、当作业层高出其下连墙件3.6m以上、且其上尚无连墙件时，应采取适当的临时撑拉措施。

12、各作业层之间设置可靠的防护栅栏，防止坠落物体伤人。

13、脚手架立杆基础外侧应挖排水沟，以防雨水浸泡地基。第十章、脚手架拆除安全技术措施

1、拆架前，全面检查拟拆脚手架，根据检查结果，拟订出作业计划，报请批准，进行技术交底后才准工作。作业计划一般包括：拆架的步骤和方法、安全措施、材料堆放地点、劳动组织安排等。

2、拆架时应划分作业区，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，地面应设专人指挥，禁止非作业人员进入。

3、拆架的高处作业人员应戴安全帽、系安全带、扎裹腿、穿软底防滑鞋。

4、拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则，即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆小横杆、大横杆、立杆等，并按一步一清原则依次进行。严禁上下同时进行拆架作业。

5、拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣，拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间，再解端头扣。

6、连墙杆(拉结点)应随拆除进度逐层拆除，拆抛撑时，应用临时撑支住，然后才能拆除。

7、拆除时要统一指挥，上下呼应，动作协调，当解开与另一人有关的结扣时，应先通知对方，以防坠落。

8、拆架时严禁碰撞脚手架附近电源线，以防触电事故。

9、在拆架时，不得中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。

10、拆下的材料要徐徐下运，严禁抛掷。运至地面的材料应按指定地点随拆随运，分类堆放，当天拆当天清，拆下的扣件和铁丝要集中回收处理。

11、高层建筑脚手架拆除，应配备各良好的通讯装置。

12、输送至地面的杆件，应及时按类堆放，整理保养。

13、当天离岗时，应及时加固尚未拆除部分，防止存留隐患造成复岗后的人为事故。

14、如遇强风、雨、雪等特殊气候，不应进行脚手架的拆除，严禁夜间拆除。

15、翻掀垫铺竹笆应注意站立位置，并应自外向里翻起竖立，防止外翻将竹笆内未清除的残留物从高处坠落伤人。

7.滁州市扬子路安置小区各标段简介 篇七

滁州市扬子路安置小区一标段（1#、2#楼）工程，总建筑面积约32630.44㎡，1#、2#楼建筑面积为16315.22㎡；均为钢筋混凝土剪力墙结构、地上18层地下1层。

二标段（4#、8#、12#、16#楼）工程，总建筑面积约48085.92㎡，其中4#楼建筑面积为13310.77㎡，8#楼建筑面积均为9665㎡，12#楼建筑面积均为8417㎡，16#楼建筑面积为16693.15㎡。均为钢筋混凝土框架剪力墙结构、地上18层地下1层。

三标段（20#楼～24#楼及2#车库A、B区、商业

一、商业三及小学教学楼）工程总建筑面积约109347.28㎡，其中：20#、22#、24#楼均为钢筋混凝土剪力墙结构，地上18层地下1层，建筑面积为16315㎡；21#、23#楼均为钢筋混凝土剪力墙结构、地上28层、地下1层，建筑面积为11120.9㎡；2#车库A、B区建筑面积为8085.4㎡，钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层;商业一为框架结构、地上三层，建筑面积6457㎡；商业三为框架结构、地上三层，建筑面积10820㎡；教学楼为框架结构、地上四层，建筑面积12798.08㎡。

四标段（25#楼～29#楼及2#车库C、D区）工程，总建筑面积约56854㎡，其中：25#楼建筑面积为12160㎡；27#、28#楼建筑面积均为9665㎡；29#楼建筑面积为8417㎡；均为钢筋混凝土剪力墙结构，地上18层地下1层；26#楼建筑面积为9818㎡，为钢筋混凝土剪力墙结构、地上28层地下1层；2#车库C、D区建筑面积为7129㎡，钢筋混

凝土剪力墙结构，地下一层。