中高层住宅有哪些设计要点？

2024-07-25

中高层住宅有哪些设计要点？（精选4篇）

1.中高层住宅有哪些设计要点？篇一

住宅建筑施工图设计审查要点有哪些？

住宅建筑住宅设计应贯彻《住宅设计规范》GB50096-（年版）和《住宅建筑规范》GB50368- 的规定，设计审查重点在于保证最基本的居住水平和居住安全。

1、住宅应按套设计每套住宅的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间应齐全。

2、厨房应有直接采光、自然通风，应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。

3、卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，其地面和局部墙面应有防水构造。

4、卧室、起居室（厅）的室内净高和局部净高应分别满足不低于2.40m 和2.1m 的规定；

5、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2 面积的净高应满足不低于2.1m 的

规定。

6、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。放置花盒处必须采取防坠落措施。

7、六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于1.10m。封闭阳台杆也应满足阳台栏杆净高要求，不允许按窗台高度设计。

8、外窗窗台高度低于0.90m 的应有防护设施，防护栏杆的高度应从可踏面起计算，保证净高0.9 0m。

9、楼梯梯段净宽、楼梯踏步和栏杆高度应符合以下规定：六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，七层及七层以上住宅的楼梯段净宽不应小于1.10m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m；扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m 时其扶手高度不应小于1.05m。

10、楼梯井净宽大于0.11m 时必须采取防止儿童攀爬滑的措施。

11、七层及七层以上的住宅或住宅入口楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。

12、七层及七层以上的住宅建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道和无障碍住房等部位应有无障碍设计，并符合以下规定。

1) 建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手。坡道的坡度，当坡道高度0.60m 时坡度应≤1：10；高度0.75m 时，坡度应≤1：12；高度1.00m 时，坡度应≤1：16；

2) 供轮椅通行的门净宽不应小于0.80；门把手一侧的墙面不应小于0.50m，门扇应安装视线观察玻璃、横执手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m 的护门板；门内外地面高差不应大于15 L，并应以斜坡过渡；

3) 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m；候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，并不得小于1.5m；

4) 供轮椅通行的走道净宽不应小于1.2m。

13、住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部时，应设置有雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施，

14、住宅公共部位的通道和走廊应满足净宽不小于1.20m，局部净高不应低于2.00m 的规定。

15、外廊、内天井及上人屋面等邻空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05，七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应为防攀登构造，垂直杆件净距不应大于0.11m。

16、住宅的卧室、起居室（厅）、厨房不应布置地下室。当布置在地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。地下室应采取有效防水措施，采用当地成熟的防水技术。

17、住宅建筑内严禁布置有存放危险品的库房或扰民的商店、车间和娱乐设施。

18、附建有公共用房的住宅，住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

19、应核查住宅建筑的耐火等级及其相应的构件燃烧性能和耐火极限。四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3 层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9 层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18 层，19 层及19 层以上的住宅建筑其耐火等级应为一级。各耐火等级的住宅建筑，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于《住宅建筑规范》9.2.1条的规定。

20、住宅建筑安全出口的设置应符合下列要求：

1) 10 层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 O，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；

2) 10 层至18 层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 O，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；

3) 19 层及19 层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2 个；

4) 安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。

21、住宅建筑的楼梯间形式和疏散出口设置的具体要求应符合《建筑设计防火规范》GB50016 和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045 的相关规定。楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。

22、住宅防火构造重点注意以下各点：

1) 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.80m 的窗槛墙，或设置耐火极限不低于1.00h 的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.50m，长度不应小于开口宽度；

2) 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.00m；

3) 电缆井、管道井、排烟排气等竖井应独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃体构件；电缆井、管道井应在每层楼板处应采用不低于楼板耐火的不燃性材料或防火封堵；电缆井、管井设置在防烟楼梯间前室合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门；

4 ) 当住宅建筑中的楼梯、电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，楼梯、电梯在汽车库内的出入口部位应采取防火分隔措施。

23、住宅必须进行节能设计，其各项规定性指标应符合我省《居住建筑节能设计标准》的规定。

2.中高层住宅有哪些设计要点？篇二

1.1 与项目总体规划设计阶段的结合

房地产项目在总体规划设计基本确定时期, 景观设计工作开始接入。景观设计师根据项目的基地条件结合总体规划方案提出修改建议进行合理优化, 使项目总体规划在实施前调整到最佳方案。

1.2 与项目建筑主体施工图设计阶段的结合

建筑主体施工图设计开始时景观设计师会根据景观构思提出一些基本要求, 例如小区地下车库覆土深度等后期影响景观效果的方面, 通过沟通在建筑施工图阶段得到解决。这些前期工作结合将使下一步的景观设计工作更有效的进行, 使景观方案更具实施性。

2 高层住宅地产景观设计基本原则

2.1 创新与特色的艺术性原则

景观设计将抽象的艺术融入设计中, 根据不同建筑风格具有不同景观特色, 通过创意来体现出独特之处。通过具体的手段实现方案设计中的创意, 在硬质景观设计细部和材料设备方面也需发扬创新与特色的原则。

2.2 科学性原则

2.2.1 实用性:

在创新、特色及美感的基础上应保证设计的实用性, 体现以人为本, 满足合理使用功能, 注意满足户外无障碍要求, 并考虑设计材料的耐用性与维护便利性。

2.2.2 功能性:

依据环境风向及日照分布合理设计安排景观功能分区, 考虑小区儿童、老年人活动场所设计区域位置, 满足不同年龄居民的室外活动需求。

2.2.3 适地择树:

尽量选择适合项目所在地生长的植物, 不要盲目滥用与项目所在地区气候差异较大区域的植物。充分考虑地下室顶板覆土条件对植物的不利影响。

2.3 安全性原则

景观所有设计内容必须以相关国家或地方规范、标准、规定为设计基础, 满足安全性、舒适度等各方面的要求, 避免由于景观设计缺陷而产生人身及财产损失的可能。

3 高层住宅地产景观设计要点

3.1 硬景设计要点

3.1.1道路系统的设计:步行道要充分考虑行人的舒适和视觉要求, 处理好园路与建筑、植被、设施等关系。消防车道设计在相关规定允许下进行美化调整弱化其生硬感, 提高景观效果。

3.1.2在进行景观设计时, 尽量将人防出口、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用装饰, 以化解对整体环境的影响。

3.1.3硬景铺装地面、园建构筑物在选材上能充分体现景观设计风格和品质感。施工图阶段对关键的景观节点提供三维节点控制图, 可直观了解最终实现效果及材质交接关系。

3.1.4小区内活动健身场所要充分考虑老年人和儿童的使用特点, 做好防护措施, 儿童游乐场划出固定区域, 阳光充足空气流通良好, 考虑安全性设计及休息区和遮阳措施, 周边保持良好视线, 利于成人对幼儿的监护。

3.1.5景观地形设计要点。微地形在考虑美观的同时必须考虑排水、管网埋深及地下室荷载等影响;堆坡土方不应高于建筑室内地面, 易造成室内渗漏或返潮, 局部如无法避免应商定处理方案。

3.2 水景设计要点

水景应设置有效可靠的节水、溢流措施及自动补水设计。安全性应予以特别关注, 避免幼儿及老人受伤的可能性。不建议设计超过50cm深的水池, 若设计需满足安全规范, 岸边2m宽以内水深不超过50cm。

3.3 电气设计要点

要依据照明分类不同分别控制, 宜采用光控及时间控制等自动控制系统, 总配电箱的位置应便于管理和进出线方便。背景音乐按分区控制设计烘托不同的场地气氛。

3.4 给排水设计要点

设备的选用要求在满足耐用的前提下, 平面布置时结合园林景观尽量隐蔽。管道布置时力求管线简短, 设计时保证排水管能顺坡排至室外管网。

3.5 植物设计要点

3.5.1注意气候及日照对植物配置的影响, 根据日照分析图合理配置喜阳耐阴植物, 防止植物种类和色彩过分单一;充分考虑时间的影响, 兼顾近期和长期的景观效果以及对用户的负面影响。

3.5.2以乡土树种为主, 注意植物种类的合理搭配, 营造接近自然树林的感觉, 常绿和落叶、不同色彩、形态、高度、季节开花的乔灌木合理选择搭配, 使小区在不同的季节和角度均可获得良好的视觉欣赏。

3.5.3景观设计要研究综合管线图, 注意与管线的距离, 保证植物与管线及检查井之间的最小间距要求, 避免对管线造成损伤或产生安全问题。

参考文献

[1] 林茜.探索高层居住小区公共空间景观设计[J].建筑知识, 2013 (9)

3.中高层住宅有哪些设计要点？篇三

设计要点：

1)尽可能采用适用高度较高的结构类型，例如钢筋混凝土框架结构房屋高度超限时，可改用框架-剪力墙结构。

2)应验算结构整体抗倾覆稳定性，要有足够的埋置深度，验算桩基在侧向力最不利组合情况下桩身是否会出现拉力或过大的压力。

3)要控制顶点位移及层间侧移。当侧移满足不了要求时，可考虑利用建筑设备层和避难层空间，沿竖向设置若干层伸臂桁架或腰桁架，

应考虑重力二阶效应，当结构高度大于150米时，应进行风荷载作用下的舒适度验算。对于设置加强层结构，须注意加强层上、下外围框架柱的强度和延性设计，加强层附近的核心筒墙肢应按底部加强层部位的要求设计;“有限刚度”加强层的水平伸臂构件和周边环带宜采用桁架形式，加强层上下的楼板宜加厚，配筋设计中要考虑楼板的翘曲影响，板宜采用双层双向构造配筋。

4)适当降低底部竖向构件在最不利荷载组合下的轴压比，并加强配筋。当轴压比满足不了要求、且构件断面再增大有困难时，可采用钢或其他组合构件与钢筋混凝同组成的结构。