建筑节能工程承包合同

建筑节能工程承包合同（精选8篇）

1.建筑节能工程承包合同 篇一

湘潭市建筑节能保温行业

外墙保温系统施工合同

合同编号：2011—

发包单位：（以下简称甲方）承包单位：汇克涂料（长沙）有限公司（以下简称乙方）鉴证方：湘潭市建筑保温行业协会

根据建设的需要，甲方将该项目外墙外（内）保温系统工程承包给乙方，为了明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的规定，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条 工程概况

1．1工程名称。

1．2工程地点。

1．3结构特征。

1．4建筑面积。

1．5工程高文秘助手，标准层层高

第二条 承包方式及内容

2．1

2．2承包内容

2．2．1承包项目，面积约

2．2．2保温范围：按设计要求。

2．2．3工程质量由乙方负责组织实施。

第三条 工期、质量、安全、文明施工要求

3．1工期：

总工期为个有效工期，从年月日至年月日。

3．2质量要求：

3．2．1乙方所用产品及施工工艺必须符合JGJ144-2004《外墙保温工程技术规程》行业标准，达到合格标准。

3．2．2乙方应按照设计图纸，国家规范规定、标准及甲方代表依据合同发出的施工指令，接受甲方代表及监理单位的检查监督，为检查、监督工作提供便利条件。

3．2．3工程质量达不到JGJ144-2004 《外墙保温工程技术规程》行业标准的质量要求，甲方有权通知乙方返工重做，直至合格，返工人工和材料费由乙方负责。

3．2．4保质期内不出现空鼓、脱落、碎裂现象，如发生以上现象，由乙方承担此造成的损失。

3．3安全要求

3．3．1乙方负责人应教育员工提高安全意识，搞好技术交底，积极配合甲方做好安全检查，及时进行安全整改。

3．3．2乙方在施工过程中住爱好安全工作，定期进行安全检查和安全教育，上班前及时提醒员工戴好安全帽，穿软底鞋，做好安全防护，严格按章操作，按时进行安全检查，每天要有安全记录，施工中如发现不具备安全施工条件应及时向甲方书面提出，要求甲方协商解决。

3．3．3乙方在施工中违反安全操作规程，施工中如发生事故，其造成的一切后果由乙方负责。

3．4文明施工要求

乙方必须严格遵守甲方现场的规章制度和施工纪律，制定措施，加强管理，严禁到处堆放材料，配合施工方保证本工程现场安全施工和文明施工。

第四条保温体系材料品牌

4．1司生产的建筑保温材料。

第五条合同价款及付款方式

5．1承包价格

5．1．1外墙外（内）保温体系：按实际施工面积计算，包工包料承包价元/m2。

5．1．2暂估面积2，合计价款万元。

5．2付款方式：

5．2．1工程完成20%付合同款的%

5．2．2工程完成70%付合同款的%

5．2．3检测合格及验收合格付合同款的5．2．4竣工验收合格，余款一次付清。

5．2．5工程款进度的支付，经项目部及监理人员对各分段部位形象进度、质量、安全等情况确认批准后方能生效。

5．3结算：

5．3．1工程交验后经甲方验收合格后办理竣工结算。

第六条 双方的权利及义务

6．1甲方权利及义务：

6．1．1甲方指定同志任本项目的项目经理，是项目的项目经理，是项目的第一责任人，代表公司全面履行合同约定的甲方职责。同时负责与土建承包单位及其他专项工种关系协调处理。

6．1．2负责在工程现场提供水源、电源。负责提供保温系统所需的材料。

6．1．3负责协调处理本栋劳务班组关系，让劳务班组能够保

证乙方保温系统顺利、安全施工。

6．1．4对乙方进行安全教育、安全技术交底及施工全过程的安全检查，协调施工中的相关矛盾。

6．1．5甲方负责乙方施工人员的临时住宿场地。负责乙方施工外架、配套施工设备。

6．1．6甲方不得随意变更施工内容，如有变更，应预先通知乙方，共同协商解决，增加的费用由甲方负责。

6．1．7甲方及时协助乙方办理报送的各种工程资料的签署，组织各分部、分项工程验收。

6．1．8甲方按合同条款及时付款，甲方不能按合同付款造成的工程延误等由甲方负责。

6．1．9甲方负责施工班组与乙方外墙保温体系前的交接工作。

6．2 乙方权利及义务：

6．2．1乙方委派作为乙方派驻现场的总负责人。甲方发现项目负责人不称职时，可随时要求乙方更换，乙方应予执行。甲方或监理组织的工地例会要求项目负责人必须亲自参加。

6．2．2乙方进场施工报甲方二套完整的外墙保温系统施工方案。

6．2．3乙方确保提供的产品符合相关行业标准，并提供相关的检测报告及施工工艺。

6．2．4乙方必须按施工设计施工，施工中乙方必须服从甲方现场监督的管理，完成每一道工序，通知甲方组织相关人员进行检查验收，经确认后方可进行下一道工序，否则视为该工序不合格。

6．2．5乙方负责按有关主管部门要求作好本公司系统材料的自检和实验。负责原材料的自检和实验。负责各原材料送检工作，做到先试后用，确保原材料质量关。

6．2．6对甲方下达的各种事故指令，应在规定的期限内整改到位，并采用书面形式回复，经甲方复检合格后方可进入下道工序的施工。

6．2．7乙方从业人员必须遵守国家计划生育有关政策，不能容留和窝藏逃避计划生育人员，不准参与修炼法轮功和各种违法犯罪活动，否则其后果由乙方负责，并无条件解除合同。

6．2．8乙方只负责提供验收前所需相关的资料。

6．2．9合理组织安排落实各种工人人数（配套工种人数），定期完成工期进度。

第七条合同份数及生效、失效、附则

7．1本合同壹式伍份，甲方贰份，乙方贰份，市建筑保温行业协会壹份。

7．2本合同双方签字、盖章之日生效，本工程项目全部竣工验收，质保期满，价款结清后失效。

7．3本合同在执行中如发生纠纷，由双方协商解决，协商不成可申请湘潭市仲裁委员会仲裁。

7．4未尽事宜，双方协商解决。

第八条补充条款

甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人签字法定代表人签字年月日年月日

鉴证及质量保证方（盖章）

2.建筑节能工程承包合同 篇二

1 合同能源管理的概念

合同能源管理 (Energy Performance Contracting, 简称EPC) 是一种以节省的能源消耗费用支付能源项目成本的投资方式。“合同能源管理”方式为客户提供节能服务, 根据客户的实际情况, 分析客户的节能潜力, 提出节能改造方案, 然后与客户签订合同, 为客户提供节能项目的设计, 项目融资, 设备的选购、安装、维护、运行和管理等一系列的服务, 最终向客户保证节能效果。

合同能源管理机制的实质是:一种以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。这种节能投资方式允许用户使用未来的节能收益为工厂和设备升级, 以及降低目前的运行成本。节能服务合同在实施节能项目的企业与专门的节能服务公司之间签订, 它有助于推动节能项目的开展。

合同能源管理不是推销产品或技术, 而是推销一种减少能源成本的财务管理方法。其经营机制是一种节能投资服务管理:客户见到节能效益后, 合同能源管理服务公司才与客户一起共同分享节能成果, 取得双嬴的效果。这种模式可以有效降低用户的风险, 为客户最大限度地创造价值。它不仅适应现代企业经营专业化、服务社会化的需要, 而且适应建设节约型社会的潮流。

合同能源管理机制在我国的一些地方也发展迅速。国家发改委和财政部于2013年5月公布了第五批节能服务公司备案名单, 仅这一批名单就包括了全国各地的800多家节能服务公司。全国各地, 特别是北京、上海、安徽等地, 运用合同能源管理机制推动地方节能减排工作, 取得了突出的成果。

2 合同能源管理运作模式

2.1 合同能源管理5种模式简介

结合国内外合同能源管理的实践, 可以把合同能源管理模式划分为以下5种基本类型:

2.1.1 节能量保证支付型

此种模式是由用能单位负责融资, ESCo公司则在合约中明定用能公司在合约期间内可节省之用能费用。在项目合同期内, ESCo公司向企业承诺某一比例的节能量, 用于支付工程成本, 而达不到承诺的节能量的部分, 由ESCo公司自己负担;超出承诺节能量的部分双方分享, 直到ESCo公司收回全部节能项目投资后, 项目合同结束, 先进高效的节能设备无偿移交给企业使用, 企业享有以后产生的全部节能收益。该模式适用于诚信度较高、节能意识一般的企业。

2.1.2 节能效益分享型

节能效益分享模式是由ESCo公司提供节能服务与设备给予用能单位, 而双方于合同期间内, 依约定比例共享节能效益。即节能设备等费用由ESCo公司负责融资, 用能单位在节能设备安装时不用负担任何费用, 而是以设备安装之后所获得的节能效益, 作为支付ESCo公司的费用, 直至合同结束。节能改造项目合同期内, 由ESCo公司与企业双方共同确认节能效率之后, 双方按比例来分享节能效益。项目合同结束后, 先进高效节能设备无偿移交给企业使用, 企业享有以后产生的全部节能收益。该模式适用于诚信度很高的企业。

2.1.3 能源费用托管型

能源费用托管模式与节能量保证支付模式一样, 由用能单位负责融资, 不同的是用能单位将其能源系统的建置、运行与维护工作交予ESCo公司, 承诺为客户实施节能改造并规定节能效果, 且由ESCo公司承包用能单位的能源费用。双方的经济利益来自于提高能源管理水平和节能改造产生的节能效益。ESCo公司的利益来自能源费用的节约, 若未达目标则须赔偿用能单位损失。合同期间结束后, 先进高效节能设备无偿移交给企业使用, 以后所产生的节能收益全归企业享有。该模式适用于诚信度较低、没有节能意识的企业, 目前市场上一般不采用。

2.1.4 改造工程施工型

企业委托ESCo公司做能源审计, 节能整体方案设计、节能改造工程施工, 按普通工程施工的方式, 支付工程前的预付款、工程中的进度款和工程后的竣工款。

该模式适用于节能意识很强、懂得节能技术与节能效益的企业。

2.1.5 能源管理服务型

此种模式是指企业委托ESCo公司进行能源规划, 给予整体节能方案设计、节能改造工程施工和节能设备安装调试。ESCo公司不仅提供节能改造业务, 还提供能源管理业务。在节能设备运行期内, ESCo通过能源管理服务获取合理的利益, 而企业所获得的收益为因先进节能设备能耗降低而降低的成本和费用。能源管理服务模式有两种形态:能源费用比例承包方式和用能设备分类收费方式。

2.2 节能效益分享型模式的优势

上述5种模式中, 目前节能效益分享型项目仍是主流。而在分布上, 节能效益分享型和能源费用托管型项目主要分布在建筑领域。节能效益分享型合同能源管理模式, 其详细流程就是节能服务公司提供项目资金, 提供项目全过程服务;合同规定节能指标及检测和确认节能量 (或节能率) 的方法;合同期内节能服务公司与客户按照合同约定分享节能效益, 合同结束后设备和节能效益全部归客户所有。

财政部和国家发展改革委于2010年6月印发了《合同能源管理项目财政奖励资金管理暂行办法》的通知 (财建[2010]249号) , 明确提出中央财政将安排资金, 支持实施节能效益分享型合同能源管理项目的节能服务公司。支持范围包括采用合同能源管理方式实施的工业、建筑、交通等领域以及公共机构节能改造项目。

节能效益分享型的合同能源管理模式, 只要节能量超过一百吨标准煤, 工业项目超过五百吨标准煤, 就可以享受国家专项资金的财政奖励。其原因主要是这种商业模式最能体现合同能源管理优势——项目融资须由节能服务公司负责完成。也正是这个特点, 此种模式最受用能单位青睐, 采取这种模式的节能服务公司也更容易取得用能单位的信任。

3 节能效益分享型模式在建筑节能领域的应用案例

3.1 绿色照明系统节能改造

某酒店对其大堂和走廊的照明系统进行节能改造。改造内容包括:1层大堂、8层中餐厅、9层厕所、20层至62层电梯厅和公共走道灯具更换。

与ESCo公司的节能效益分享期:12个月;

改造施工期:一个月;

改造前使用灯具:120W卤素灯;

改造后使用灯具:18W调光LED射灯;

节能技术原理:项目采用LED照明产品替换卤素灯, 通过降低功率, 减少电力使用量, 达到节能减排的效果。LED灯具较原灯具有以下特点和优点:LED光源直流驱动、低功耗、电光转换效率高, LED光源亮点无延迟, 响应时间快, 使用寿命长, LED光源热量低、辐射低、不含汞元素, 环保效益佳;

节能量计算需要监测的参数:灯具数量、灯具实际功率、每日运行小时数;

节能量计算公式:项目年节能量=节能改造前原照明系统年耗能量-节能改造后照明系统年耗能量;

本项目节能效益:节能措施投资:16.26万元 (100%由ESCo出资) ;

改造前项目边界内能耗:182吨标准煤/年;

改造后项目边界内能耗:24吨标准煤/年;

节能量:158吨标准煤/年。

3.2 中央空调冷冻系统改造

某电子公司对其中央空调冷冻系统进行改造。该项目主要改造内容包括冷冻机房控制系统及相关控制设备和仪器的改造。控制系统采用两层构架, 上位机是1台作为中央控制站的工业控制计算机, 负责整个控制策略的实现及整个机房运行状态的监视;下位机包含1个PLC控制站, 实际控制各相关设备的运行。中央控制站以工业控制计算机为硬件基础, 安装核心节能优化控制软件。该软件以各个设备模型为基础, 根据PLC控制站采集到的系统工况按照优化算法进行计算, 并将计算结果传递给PLC控制站作为其执行的依据。另外, 中央控制站的软件界面承担了机房日常运行管理的工作。中央控制站和PLC控制站均位于该冷冻机房一楼机房内。

与ESCo公司的节能效益分享期:48个月;

改造施工期:三个月;

节能技术原理:节能超高效中央空调冷冻站节能优化控制系统, 是一个普遍适用的冷冻机房节能优化控制系统 (包括一次水系统、二次水系统、定频冷冻机和变频冷冻机) , 以整个冷冻机房运行效率最高 (或运行能耗最低) 为控制目标, 以冷冻机房中各设备的基本特性为基础, 以实时制冷负荷为控制依据, 根据既定的控制策略对冷冻机房中各设备进行协调控制。该控制系统在采用了变频冷冻机的全变频冷冻机房可将机房全年综合效率提高40~50%, 在采用定频冷冻机的冷冻机房可将其全年综合效率提高20~30%;

节能量计算需要监测的参数:改造前后的耗电量;

节能量测算过程:节能量=基准能耗量 (改造前) -当前能耗量 (改造后) ;

本项目节能效益:节能措施投资:603万元;

改造前项目边界内能耗:9476吨标准煤/年;

改造后项目边界内能耗:8147吨标准煤/年;

节能量:1329吨标准煤/年。

4 结论

合同能源管理这种新兴市场机制, 由于集合了各方力量和优势, 已成为我国推进节能减排工作的一个重要市场手段。随着经济社会迅速发展, 能源危机加剧, 建筑能耗升级, 引入各种合同能源管理模式, 能有效推动节能服务产业发展, 改变建筑节能模式, 推动建筑节能市场发展。

参考文献

[1]于震, 吴剑林, 徐伟.建筑节能合同能源管理研究与案例.建设科技, 2011 (4) .

[2]王传慧.山东建筑大学硕士学位论文.我国建筑领域合同能源管理机制研究.2006.

[3]常燕等.节能投资新机制:合同能源管理.能源技术经济, 2011 (2) :40-44.

3.建筑装饰工程节能问题初探 篇三

关键词：建筑装饰工程；节能；问题

中图分类号：7U201.5文献标识码：A文章编号：1000-8136(2010)15-0055-02

节能建筑尤其是住宅的节能在全国已引起重视并得到积极的推行，在北方节约采暖能耗和南方改善建筑室内热环境方面已有不少可行措施。节能建筑的关键在于外墙、外门、窗和屋面的热工性能及外门窗的密闭性能。装饰节能是建筑节能工作的重要一环，其实施会直接影响建筑节能的效果，通过许多措施可以降低建筑能耗，本文结合作者多年从事建筑装饰的工作实践，对建筑装饰节能问題提出了自己的见解，与大家分享。

1建筑节能存在的问题

我国建筑能耗高，制约经济发展。建筑能耗约占社会总能耗的1／3，且其能耗总量逐年上升，在全社会总能耗中所占比例已从20世纪70年代末的10％，上升到近年的30％，高耗能建筑比例大，加剧能源危机，每年新建房屋中，99％以上是高能耗建筑；430亿m²建筑中，仅4％采取了能源效率措施，为发达国家新建建筑的3倍以上，建筑节能状况落后，20世纪70年代，发达国家推行建筑节能技术，而我国却忽视了这一环节。

2建筑装饰的节能措施

2.1设置保温层

建筑的保温层设置方式取决于围护结构，一般围护结构都需要满足承重和保温两方面的要求。单一构造的砖砌体，如加气混凝土墙体或屋面；在承重墙体的基础上，增加专门的围护材料，来达到建筑物的保温效果，这些保温材料一般是一些轻质材料，以免增加建筑结构的承重负担。这种保温的形式，按保温材料所处的部位不同分为3种类型，分别为外保温、中间保温和内保温，中间保温方式必须在建筑设计时就应考虑执行，而外保温和内保温单面围护，则可以在建筑本体完成后进行或在尔后的室内外装修时再进行。在外墙的外表面上建造保温层。外保温可用于新建墙体，也可用于既有建筑外墙改造，保温层能明显加强外墙的保温性能。由于从外侧保温，构造必须能满足水密性、抗风压以及温湿度变化的要求，不致产生裂缝，并能抵抗外界可能产生的碰撞。另外还必须对门窗洞口、穿墙管道等作适当的处理。

外保温层的功能，仅限于增强外墙保温性能但不能加强主体墙的稳定性，主体墙必须满足建筑力学稳定性的要求，并能经受撞击而保证安全使用，还要使保温层和装修层固定牢固。不同的外保温构造，其材料、构造和施工工艺各有不同。外保温材料。采用导热系数小的高效保温材料，导热系数一般小于厚度需根据设计计算确定，以满足节能标准对该地区墙体的保温要求。此外，保温材料的吸湿率要低，黏结性能要好。在建筑外墙外保温基层上增设0.1m～0.15m厚的保温层，将房顶和地下都“裹”上。保温性能是外墙保温质量的一个关键性指标。为此，应按所用材料的实际热丁性能，经过热工计算得出足够的厚度，以满足节能设计标准对当地建筑的要求。与此同时，还应采取适当的建筑构造措施，避免某些局部产生热桥问題。，一般来说，永久性的机械锚固临时性的固定以至于穿墙管道，或者外墙上的附着物的固定，往往会造成局部热桥。在设计和施工中，应力求使此种热桥对外墙的保温性能不会产生明显的影响。也不致产生影响墙面外观的痕迹。

2.2吊顶工程

对吊顶内的水管、气管，要在未钉罩面板之前完成试水试压工作，以防漏水污损吊顶。在有管道阀门的部位，需预留检查孔，以防上下人时损伤吊顶。吊顶装饰板安装完毕后，不得随意剔凿；如果需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞；石膏类装饰板不得受水淋并注意防潮，在石膏类装饰板的板面附近不得进行电焊、气焊；石膏板面严禁撞击，防止损伤。安装灯具和通风罩时，不得损坏和污染吊顶。不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。

2.3墙体保温

目前较成熟的保温技术，主要有外挂式外保温、聚苯板与墙体一次浇注成型、聚苯颗粒保温料浆外墙外保温等。保温材料可用聚苯板或胶粉聚苯颗粒。其技术中还有将墙体做成夹层，把珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酪泡沫塑料等填人夹层中，形成保温层。长期以来，一直采用大量的实心粘土砖来建造房屋，砖混建筑占整个建筑量的90％以上。实心粘土砖的生产，造成毁田烧砖。毁坏大量耕地，能耗大，运输量大。过多的生产、应用实心粘土砖已不适合今后国民经济发展的需要，而发展新型墙体材料、绝热材料则有利于节能、节约耕地、节约运输量及综合利用工业废渣。并能满足和适合建议技术进步的要求，符合国民经济的发展和改善人民居住条件的要求。虽然推广新型墙体材料有很好的社会效益，但在实际推广中有不少困难，新型墙体材料的推广过程，就是克服思想上、技术上、经济上的各种问题的过程。粘土砖的生产已有几千年的历史，任何一个设计院都会设计砖混建筑，任何一个都会砌筑砖墙，人们习惯于砖混建筑。然而，新型墙体材料的生产历史要短得很多。设计院要设计新型建材房屋，要花费很多的精力。施工企业也缺乏新型墙体材料的施工经验，容易出现质量问题，新型墙体材料建造房屋，按建筑面积计算造价，往往要比砖混建筑高些。因此，必须采取相应的政策和措施，解决阻碍新型墙体材料发展的一系列问题。

2.4 门窗工程

门窗工程根据所用材料分为木门窗、铝合金门窗、钢门窗、塑料门窗以及饰材包框、包面门窗；根据门窗的形式又各自分为推拉式、平开式、固定式等。窗是建筑围护结构中散热量最大的构件，其传热的途径主要包括两个方面：窗户(包括窗框和玻璃)的传热耗热量和窗户缝隙的冷(热)量消耗。一般情况下，建筑物的热交换，70％通过门窗，30％通过墙体和屋面。门窗缝隙也是热量散失的主要通道。在冬季采暖季节，室外冷空气通过窗户缝隙不断进入室内，增加了室内供暖能耗。我国现在生产的大多数民用住宅钢窗，窗框尺寸偏差大，组装和安装准确度低，再加上翘曲变形，气密性很差。

要提高门窗的气密性，除提高门窗质量外，还要加设各类密封材料，以提高门窗气密性，这也是建筑节能的一个重要途径。另外，窗墙面积比也是影响采暖耗热量的主要因素之一。窗墙面积比即窗户面积对外墙面积加上窗户面积的比值。随着窗墙面积比的加大，采暖耗热量也随之加大，这是因为朝向相同时，窗户的有效传热系数，一般都大于外墙的有效传热系数，在不设保温窗帘的情况下，加大窗户面积，将使耗热量显著增加，要控制窗户面积，在未普及保温窗帘的情况下，北向窗户应以满足采光要求为度，南向窗可以设计得稍大一些，这是因为在当地冬季日照条件下，如果南窗在气密性和减少热传导方面都做得较好时，窗做得大一些冬季可获得更多的太阳辐射热，利大干弊。经研究得巾，北向、東西向和南向的窗墙面积比应分别控制在0.2、0.3和0.35左右。

4.建筑木工工程承包合同 篇四

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲乙双方秉承平等、自愿、互利合作的原则，甲方将湘江新城9#楼土建模板工程承包给乙方施工，双方经过协商达成一致意见，订立本合同，双方共同遵守。

一、承包方式：包工，包质量、包安全。

二、承包内容：

1．本工程设计施工图和变更图所有木工程的制作、安装、拆除。用于模板工

程材料的进出场装卸，模板内杂物清理，拆模后楼地面木工材料清理，材料拆除后指定地点堆码，预留各种孔洞的制作、安装、拆除，承重架的搭设和拆除，配合施工员定位放线（施工员交点后乙方完成后续定位工作），砼浇注时派2人以上守护。

2．现场施工所需工具、配电箱以后出箱电缆，施工用铁丝、铁钉、步步紧、码钉、螺杆、套管等附材。安全帽、安全带等劳保用品。（甲方在每一标准层配两个电箱）。

三、履约保证：乙方在合同签订后3日内向甲方交5元/m2合同履约金（履约金

不计息），如乙方未能如期向甲方交履约金则合同无效，甲方可以与第三方签约而无需通知乙方。履约金在第五层楼板砼浇注完成后退还40%，在第10层楼板砼浇注时退还40%，在主体封顶后退还全部履约金。

四、工程质量和要求：

1．乙方在施工前认真审定图纸，发现错误或不明白的地方要提前通知甲方或

现场施工员。否则造成返工由乙方负责。

2．乙方要保证本工程达到国家现行《施工技术验收规范》优良标准和建设单

位要求。对不合要求的地方无条件返工并赔偿由此给甲方带来的损失，如因乙方原因造成建设单位或监理单位对甲方下达停工整改通知书，乙方除无条件整改外，甲方将对乙方处以1000元/次罚款，在工程款中扣除。

3．由于乙方原因造成砼漏浆、胀模等乙方按甲方受损失的双倍标准赔偿甲方

损失。

4．模板偏位必须控制在规范范围内，超过范围乙方打凿砼，偏位超过3cm每处罚款500元，在给付工程款时扣除。

5．在施工过程中由于乙方原因不能完成工程进度或不能达到质量标准，甲方

可以要求乙方退场，所完成的工程量按合同约定70%给付工程款（不合格工程和未完成的单项工程不予计量），履约金作为违约金没收不退。

6．乙方要对楼板水平度、平整度、层高及柱墙的垂直度、平整度重点监控，不合规范要求甲方不给予工程款。

五、工程合同价款和付款方式：

1.本工程按施工图及第二条约定完成全部工程量，按建筑面积（规范计量）

66元/m2包干，合同总价约万元。

2.由乙方全额垫资完成至标准层第3层甲方开始给付工程款，按每月所完成工

程量给付80%工程款。主体全部完工给付完成工程量的90%工程款。外墙打底全部完工通过建设单位验收结算给付完全部工程款。

3.如果由于甲方原因中途停工，甲方要将已完工工程给付80%工程款。

六、工程进度：

1.为确保工程按期完成，乙方必须保证每个月完成4层标准层，因为甲方原因延误工期可以顺延，否则每延误一天罚款200元。工程款拔付减半，在工程进度赶上后再拔付未付工程款。

2.具体开工日甲方另行通知，乙方在接到通知后7天内组织施工队进场，如乙方不能组织施工队进场甲方将另行组织施工队，乙方的履约金将做为违约金不再退还。

七、施工安全和文明施工要求

1.乙方在施工期间必须遵守《安全生产管理条例》和建设单位制订的《工程管

理及处罚制度》，接受建设单位和项目部的管理，凡由于乙方不规范施工造成事故由乙方担负全部责任。乙方或乙方施工人员如与监理或建设单位管理人员对抗，每次罚款2000无，在拔款时扣除。

2.乙方施工员（包括家属）进入施工现场要戴好安全帽，不准穿拖鞋开打赤脚，不得穿高跟鞋或裙子，违者每次罚款100元（建设单位管理人员看见双倍处罚）。小孩子严禁进入施工现场，违者每次罚款200元。

3.施工现场严禁明火，乙方要做好防火措施，消除火灾隐患，乙方人员在施工

现场生火，每次罚款500元。非专业电工不能进行电工操作。如由于乙方私自进行电工操作造成事故损失由乙方负责赔偿责任。

4.乙方要聘请适合岗位工作的员工，对不能胜任本职工作的员工甲方有权要求

乙方清退，乙方不得推委，违者每次罚款2000元。

5.乙方施工人员不准乘坐施工电梯以外的垂直运输工具，违者每次罚款2000元。造成事故由乙方承担全部经济责任和法律责任。

6.本工程施工区和生活区分离，所有施工人员和家属不准住到施工现场，违者每次罚款2000元。甲方为每位施工人员按4 m2集体宿舍(不提供家属宿舍)，宿舍不能使用大功率电器。

7.乙方施工人员不得在施工现场大便，违者每次罚款500元，如找不到当事人，按现场施工人员均摊。

8.乙方施工人员不得浪费材料，能多次使用的材料必须多次使用，乙方不得以其它原因拒绝使用，甲方发现乙方施工人员故意浪费材料，每次罚款1000元。

9.乙方施工人员发生工伤事故，乙方要第一时间处理或送医院，及时报告甲方，如没有及时报告造成不能取证乙方负全部责任。如由于乙方不规范操作造成由乙方负全部责任。如是规范操作造成，对赔偿2000元以下的工伤乙方负全责，超过2000元甲乙双方各负一半责任。如由第三方原因造成，由第三方负全部责任。

10.乙方要及时足额支付民工工资，如乙方不及时支付民工工资造成负面影响，甲方将直接支付民工工资，在工程款中扣除并处每次2000元罚款。

八、本合同未尽事宜双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同同等效力。

九、在合同履行过程中双方发生争议双方协商解决，协商不成可向衡南县仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

十、本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

5.建筑工程承包合同 篇五

发包单位：山阴县昆鹏酒厂

承包单位：

工程名称：昆鹏酒厂车间办公综合楼

工程地点： 山阴县大运路关岱岳村东

签订日期：2011年4 月 8 日

建筑工程承包合同

发包方：山阴县昆鹏酒厂（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

甲方在关岱岳村东新建一栋办公楼，同意该办公楼的土建工程以包工

包料形式承包给乙方施工。依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共

和国合同法》及有关法律法规，本着平等互利的原则，结合本工程具体情

况，经甲、乙双方协商达成以下合同条款：

一、工程概况

1、工程名称：昆鹏酒厂车间办公综合楼

2、工程地点：山阴县大运路关岱岳村东

3、建筑规模：建筑面积约

二、承包方式：以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。

三、工程造价：

总工程4213966元（大写：肆佰贰拾壹万叁仟玖佰陆拾陆元整）

四、承包范围：

1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容（以下项目不在承包范围内：

1、室内门不做。

2、卫生洁具不做。

3、采暖支管留口不做地暖。

4、电气工程

灯具不做安40W白炽灯，弱电只布管不穿线。

5、楼梯栏杆不做。

6、毛墙

毛地不做铺装面层。）完成施工（包括本合同所注明的内容）。基础工程（包

括打桩、包括回填）、主体工程、室内及天面排水工程、屋面工程。三通一

平工作。施工报建手续。

2、乙方要包以下项目：

1）、主体工程：该工程为框架结构，层高按设计图纸施工。

2）、装饰工程：①内墙面用水泥砂浆批灰。②外墙面刮涂料。③楼面、地面面层为水泥浆。

五、工程款支付方式：

1、乙方三层屋面封顶付工程造价总额的。

2、待柱体完工甲方付给乙方工程造价总额的。

3、工程全部完工时甲方付乙方工程造价总额的。

4、工程全部完工验收合格，2011年腊月（农历）三十前甲方付给乙方工程造价总额的35%。其余的5%保证金，若无质量问题，甲方待一年后付清。

六、施工工期：

1、经甲、乙双方协商：从施工基础承台开始至竣工验收合格即年月8日开工至2011年8月31日竣工。

2、因不可抗拒的客观情况影响工程进度的，经甲、乙双方协商，工期可相应顺延。

七、甲方的工作及责任：

1、必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等合法手续，并承担此工作应由甲方出费用。

2、工程开工前，做好工程的“三通一平”，将施工用的水、电线路接通到施工场地，铺设好临时的运输道路，满足施工要求，并承担以上工作的费用。

3、开工前、准确提供建筑物四大角位置的控制点、水准点及±0.00位置。

4、开工前，由甲、乙双方组织图纸会审和技术交底。协商一致，方可施工。

5、甲方应按合同约定的工程部位支付工程进度款，如违约支付，责任由甲方负责。

八、乙方的工作及责任：

1、乙方在施工中必须有足够的建筑材料和建筑机械，以保证工作项目的顺利完成。乙方施工提供地下管线布设情况，平整场地清除地上、地下障碍物等，处理邻近建筑物保护工作，并承担以上工作的费用和安全责任。

2、乙方处理地下管线及临近建筑的保护工作。

3、乙方必须按甲方提供的图纸及相关建筑法律、法规、强制性标准施工。在工程质量方面同要达到国家规定的质量验收合格标准，并按规定的时间完成任务整个工程项目。

4、在施工过程中，乙方必须服从甲方代表（或监理人员）的监督，加强各班组人员的管理。提高安全施工意识，做好安全文明施工工作。如出现安全事故或打架斗殴事件所造成的一切损失，概由乙方负责。

5、施工场地乙方必须保持清洁，对已完成的工程未交付甲方使用之前，乙方应对成品派专人保管和保护。

6、施工单位的工人的所有保险费用以及施工安全文明措施由乙方负责。

7、一切建筑材料均由乙方采购与保管，材料品牌、规格、颜色由甲方认可。主要建筑材料须送检合格后方可用于该工程中。

8、施工临时设施如临时围挡，乙方负责人工。临时工棚办公室、施工需要的水、电管线安装的费用由乙方负责。

9、乙方协助甲方办理好施工报建等有关手续。

10、乙方需按时发放工人工资和及时支付材料款，如乙方拖欠工资或材料款，与甲方无关。

11、所有的检测费包括桩检费用、材料送检费均由乙方负责。

12、做好工程资料及材料送检的一切费用由乙方负责。工程竣工验收后，乙方尽快为甲方办理好工程资料，如因乙方工程质量原因或资料不合格应由乙方负责（注：由甲方负责验收）。

九、工程质量要求：

1、乙方应严格按照现行施工验收规范，按照甲方提供的设计图纸进行施工。隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后，才能进行下一道工序的施工。

2、工程质量不合格全部返工，一切责任由乙方负责。

3、在施工现场如发现不足之处，甲乙双方必须及时会同有关人员协商采取补救措施，以防止扩大损失，保证工程质量和工程的顺利进行。

十、工程变更及工程结算

1、在施工过程中，甲方确需进行结构变更时，须经设计单位同意，并出具设计变更单给乙方，方可继续施工。同时作为竣工结算与交工验收的依据。

2、由于工程变更不及时而引起某部位的返工，造成直接经济损失的费用由乙方负责。

3、如工程内容发生增减变化，按甲乙双方协商的单价计算，相应增减工程造价。

十一、补充说明

1、筋使用线材及螺纹材。

2、水泥使用：装饰、砌墙使用水泥；结构所用的砼全部为商品混凝土（注：砼按图纸设计施工）。

3、墙体材料用机制一级页岩砖或红砖。

4、排水管采用联塑或雄塑管。

5、防盗门、玻璃门、卷闸门（由甲方指定品牌）。

6、按图施工。

十二、工程保修：本工程竣工后一年内属乙方保修期，保修期间如属乙方质量问题由乙方负责保修。因不可抗拒或自然灾害原因或甲方使用不当造成的问题不属乙方保修范围。

十三、施工过程中如发现与本合同未提及的事项，双方另行协商。

十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

6.建筑工程承包合同 篇六

甲方：×××(写明名称、法定代表人和住所)(发包方)

乙方：×××(同上) (承包方)

甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规

定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。

第一条 承包工程概况(包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣

工日期、质量等级等内容)

第二条 合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律(本条主要是用于涉外

方面的)

第三条 图纸(写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等)

第四条 甲乙双方驻工地代表(写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务)

第五条 甲乙双方的基础工作

第六条 工程进度计划

第七条 工程监督(包括隐蔽工程的中间验收等)

第八条 人事同价款及其调整

第九条 工程预付款及工程价的支付方式和时间

第十条 工程验收

第十一条 决算

第十二条 保修

第十三条 争议处理

第十四条 违约责任

第十五条 双方约定的其他内容

第十六条 本合同一式__份，当事人各执__份。本合同自__年__月_

_日(写明生效的时间或者条件)之日起生效。本合同未尽事宜，双方可以协商订

立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

┌───────────┬───────────┬──────────┐

│ │ │ │

│ 发 包 方 │ 承 包 方 │ 鉴(公)证意见 │

│单位名称(章)： │单位名称(章)： │ │

│单位地址：│单位地址：│经办人：│

│法定代表人： │法定代表人： │鉴(公)证机关 │

│委托代理人： │委托代理人： │(章) │

│电 话：│电 话：│ 年 月 日 │

│电报挂号：│电报挂号：│〔注：除国家另有规定│

│开户银行：│开户银行：│外，鉴(公)证实行自│

│帐 号：│帐 号：│愿原则〕│

│邮政编码：│邮政编码：│ │

│ 年 月 日 │ 年 月 日 │ │

└───────────┴───────────┴──────────┘

2.说明

建筑工程承包合同是以建筑工程为标的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑

工程勘察合同、建筑工程设计合同。建筑工程承包合同是很复杂的合同。涉及到工

程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题，而且涉及的法律、法规也很多。

因此，订立建筑工程承包合同，应当根据不同的情况作出具体规定，力求做到准确、

明确和正确，确保工程顺利进行。特别是不同工程的.技术术语、语词涵义往往都

不相同，因此，更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义。

一般来讲，下列三个方面的问题是应当注意的：

(1)作为承包方为讲，首先要了解工程基本情况，包括发包方提供的图纸情

况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等。如果承包方的

施工力量与工程不适应，则应当讲明，否则，应当承担相应的责任。

(2)作为发包方，应当审查承包方的资质等级，是否有力量承包此项工程。

对于是否允许承包方转包，应当事先在合同中讲明。

(3)发包方应当加强对工程质量的监督检查，在合同中应当明确监督的方式、

7.建筑节能改造工程总承包模式研究 篇七

近年来, 在国家有关建筑节能法规和技术标准的强制性推动下, 建筑节能取得了显著的成绩。但从总体上看, 建筑节能仍没有达到预期的目标, 每年新建房屋建筑节能总体水平仍有待大幅提高, 同时由于建筑节能的投入很难产生当期的消费需求, 且收益回报期长, 建筑业主对建筑节能改造投资意愿相对较低, 建筑节能改造工作举步维艰。因此, 积极创新建筑节能改造发展模式, 对于降低建筑能耗、加快建筑节能改造步伐具有重要的意义和作用。

1 基本模式

建筑节能改造工程总承包, 是对传统设计采购施工总承包 (EPC) 业务和责任的延伸, 在建筑节能改造竣工验收后, 工程承包商还负责建筑物能源系统的管理和运营。具体而言是指将建筑物的能源供应系统作为一个独立经营项目从建筑物整体建设中分离出来, 由EPC承包商以特许经营的形式获取建筑物能源供应系统的产权和经营权, 并按照国家有关规定或行业通行标准向最终用户收取采暖制冷费用。

承包商负责融资、投资、设计、建设、运营维护、收费等全部工作, 并承担项目实施过程中的全部风险。

EPC承包商注重系统优化、产品质量和使用性能, 通过对建筑物能源系统的合理运用和科学管理, 达到长期低成本运行的使用效果, 并以取得长期投资回报为经营目标, 具体的建筑节能改造工程总承包运营模式图1所示。

EPC承包商对建筑节能改造提供了一体化的综合系统解决方案, 按不同项目情况可能会同时或分别扮演热力公司和能源服务公司的角色, 是对传统热力公司和能源服务公司业务和责任的延伸。EPC承包商可选择使用地能热泵技术、太阳能技术或高效的锅炉系统等方式在项目内部建设热力站提供热源解决采暖问题, 采用分布式能源系统为项目内部提供全部或部分电力供应, 通过专业科学规范的管理减少不必要的能源消费。

EPC承包商需与业主签署经营合作协议, 协议中主要包含以下内容:

(1) 业主授与EPC承包商独家权利, 允许EPC承包商对其拥有的项目进行能源供应系统和重大用能系统和设备的设计、融资、投资、建设、运营和维护管理。

(2) 规定特许经营期限, EPC承包商的特许经营权在整个特许经营期内持续有效。

(3) EPC承包商在特许经营期内拥有能源供应和使用设备的产权, 经营权和收费权。

(4) EPC承包商在特许经营期内承担供热制冷责任, 保证供热制冷质量。

(5) 明确收费标准和收费方式。

2 利弊分析

2.1 优点

从利的角度看, 这种运营模式的突出优点表现在:

(1) 提高了业主的积极性。建筑节能改造由于初始投入高、回收期长、性能质量保障体系不健全等在一定程度上影响了业主自己投资进行建筑节能改造的积极性。通过工程总承包模式, 建筑节能改造的投资风险和经营负担全部转嫁给EPC承包商, 直接降低了业主的建设成本和管理风险, 减轻了业主对整个项目的融资压力, 提高了业主参与建筑节能改造的积极性。

(2) 保障了用户的采暖制冷质量。EPC承包商承担长期连续的供热供冷责任, 供热供冷不达标, 就无法向用户收取费用, 良好的经济约束机制和责任意识有效地保障了用户的采暖制冷质量。

(3) 理顺了能源供应和能源使用的关系。能源供应与能源使用是建筑节能的两个方面, 二者必须密切配合才能达到预期的节能效果。EPC承包商看重的是未来长期收益, 将高度关注并保证能源供应系统的质量、性能, 尤其是使用寿命、运行效果和运行成本;能源使用者不负担能源供应系统的建设成本, 只需按合同约定支付能源使用费用, 没有任何附加成本, 最大的期望就是能够得到长期稳定的供热制冷效果。因此, EPC承包商的利益与用户的长期利益是一致的, 既调动了能源供应方的积极性, 也极大的调动了用户的积极性。

(4) 理顺了投资、建设、运营的关系。EPC承包商不仅提供全面的节能产品和技术服务, 而且提供了融资服务。把投资、建设、运营的责任集于一身。这种商业模式, 一方面实现了能源供应从所有权到经营权的统一归属, 另一方面, 有效避免了建设者与运营商相互之间的推诿扯皮, 形成了投资建设者直接对终端用户负责, 责权利更明晰、操作性更强的服务体系。

(5) 有利于发挥最大的节能潜力。EPC承包商每年收取固定的采暖制冷费用, 其全部盈利状况取决于能否最大限度地降低能源消费。EPC承包商拥有专业的技术人员和管理人员, 从设计阶段系统规划确保整个系统和设备运行在最佳的工作状态, 以获取最大的商业利益, 这有利于发挥出项目最大的节能潜力。

2.2 不利之处

从弊的角度分析, 推广建筑节能改造工程总承包的主要障碍在于:

(1) 谈判签约难度大。作为全新的理念, 建筑节能改造工程总承包尚无成功案例可借鉴, EPC承包商面临的风险相对较高。特许经营期的长短、房屋出售率和实际使用率、收费风险的有效规避措施、业主潜在的投资比例、节能潜力等问题, 是EPC承包商和业主谈判的焦点和难点, 由于合同的复杂性会增加谈判签约难度。

(2) 资金需求大。采用工程总承包模式进行建筑节能改造, 初始投资高, 回收周期长, 对EPC承包商的资金需求大, 如果单纯依靠EPC承包商的自有资金滚动开发项目, 建筑节能改造工作将非常缓慢, 因此寻求有效的商业融资模式以及政府必要的政策支持, 是加快建筑节能改造工程总承包模式推广应用的重要环节。

3 与合同能源管理模式的区别

采用市场化手段、利用社会投资进行建筑节能改造, 是社会各界公认的建筑节能改造的有效模式。建筑节能改造工程总承包模式是在传统合同能源管理模式上提出来的一种新模式, 其区别在于:

(1) 收费模式不同。合同能源管理采用的是节能效益分享的方式, 而建筑节能改造工程总承包采用类似于热力公司的供暖供冷收费标准, 克服了合同能源管理模式中的能耗基准建立困难的问题。

(2) 专业化程度要求不同。当前国内节能服务市场上的企业多为技术 (产品) 推广型, 采用的节能技术相对比较单一, 大部分单纯地从事建筑采暖、空调、照明、电梯、蓄冷蓄热、地源热泵以及建筑物外围护结构中某一项技术和产品开发或服务工作。工程总承包模式采用的是系统集成式的节能技术, 是以一定地域内的建筑物为整体, 在全寿命周期成本效益分析基础上采用的一揽子综合节能解决方案, 力争节能效果最大化, 节能改造相对彻底。

4 政策建议

作为建筑节能改造的一种创新模式, 还需要政府相应配套政策的支持才能得以较好的推广和应用, 具体的政策建议包括:

(1) 允许开展类似于热力公司的特许经营。建筑节能改造工程总承包模式对传统垄断性质的热力供应造成了一定挑战, 需要国家允许EPC承包商对一定地域内的建筑物在能源供应优化方案基础上选择建立的热力供应站给予特许经营权, 确保EPC承包商拥有符合国家规定的收费权。

(2) 制定指导性的供暖供冷收费标准。政府制定指导性的供暖收费标准可以有效地降低EPC承包商与业主的合同谈判难度, 降低项目的交易成本。

(3) 提供必要的优惠政策。政府应在税收、节能奖励、节能融资等方面为建筑节能改造工程总承包模式提供必要的优惠政策, 扶持其发展。

(4) 政府率先垂范。选择政府机关建筑进行建筑节能改造工程总承包模式试点, 通过节能服务政府采购的方式扶持一批优质的EPC承包商。

建筑节能改造工程总承包模式可以快速推进我国建筑节能改造的商业化进程, 希望在社会各界的大力支持下能成为我国建筑节能环保的中坚力量, 促进我国节能服务产业的创新和升级, 推动全社会的节能工作。

参考文献

[1]金占勇, 郝有志, 马重芳, 刘长滨.北方地区既有居住建筑节能改造投融资模式设计.建筑经济, 2008 (5)

[2]李海英, 张贵杰, 赵冰, 姚培.我国北方采暖地区既有居住建筑节能改造投融资模式探讨.建筑经济, 2008 (6)

[3]于广业, 张秋生.工程总承包创建了通铝环保节能技改工程的快捷途径.轻金属, 2003 (11)

[4]赵鹏高.我国燃煤电厂烟气脱硫技术与设备国产化进展、问题及建议.电力环境保护, 2004, 20 (2)

8.做好工程监理加强建筑节能质量 篇八

[关键词]建筑节能;监理;要点

目前我国正处于房屋建设的战略机遇期,大规模建造房屋本来是为了人民安居乐业,但大量建造的是高能耗建筑,建筑能耗已占全国能源消耗将近30%。这种大量建造高能耗建筑的情况是不可能持续的,也是背离可持续发展战略、背离科学发展观的。建筑节能工作需要多方面的重视和贯彻落实,涉及房屋建造的业主、设计单位、施工单位及工程监理单位,而工程监理单位对实施建筑节能工作起着关键作用。

一、建筑节能监理的现状

大力发展节能省地型居住和公共建筑,对缓解我国能源短缺与社会经济发展的矛盾,建设资源节约型和环境友好型社会,保障我国的可持续性发展具有十分重大的意义。建筑节能工作作为一项技术性和政策性很强的系统工程,其全面实施在我国时间不长,整体发展水平不高,存在着这样那样的问题是不可避免的。自2004年以来,国家及各级地方政府出台了大量相关的文件、规范、管理办法等,对监理在建筑节能中应做的工作也作出了相应规定。

(1)审查认可建筑节能施工技术方案,编制建筑节能监理实施细则。

(2)审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查,并按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理。

(3)对易产生热桥和热工缺陷等部位及墙体、屋面保温的施工采取旁站。

(4)加强工程竣工验收时节能专项验收。目前,施工阶段的建筑节能监理存在很多问题。主要表现在三个方面:

一是监理人员专业技术水平有待提高,大部分监理人员对节能标准、规范的熟悉程度不够;二是对节能技术和产品的熟悉程度不足; 三是从政府颁布的各种规章文件的层面上看,监理人员要做的就是“按图监理”,难以发挥出主动性和积极性。

二、建筑节能工程中监理工作的要点

施工准备阶段的监理工作要点

1、工程监理单位应当对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识的培训，在施工现场应及时配备国家和地方有关建筑节能法规文件以及与本工程相关的建筑节能强制性标准。

2、熟悉设计文件，合理划分节能工程各子分部、分项工程、检验批、隐蔽工程，确定质量检验标准。

3、总监应按照《建设工程监理规范》(GB50319)和《节能验收规范》等相关规范标准的要求，编制包括建筑节能监理内容的项目监理规划和建筑节能监理实施细则。并应对项目监理机构人员做好分工，确保本工程所包含的节能工程监理工作职责落实到人。

4、要求承包商编制建筑节能内容的《试验检测计划》。监理应审核检测内容、检测频次是否符合《节能验收规范》或国家及地方相关专业验收规范或检测试验规范要求，并应审查承担建筑节能工程检测试验的检测机构是否具备相关的检测资质。

5、建筑节能工程施工前，总监应要求承包商按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的施工方案。并将节能施工组织设计及方案报送监理工程师。

6、总监应组织专业监理工程师审查承包单位报送的包括建筑节能工程施工内容的《施工组织设计》，提出审查意见，并经总监审签后报业主。建筑节能工程开工前，专业监理工程师应审查承包商报送的《建筑节能工程专项施工技术方案》，提出审查意见，并经总监审签后报业主。审核时尤其要注意方案的针对性和可操作性。

三、建筑节能监理的工作要点

1、墙体节能隔热保温材料的质量控制要点

1.1常用的墙体隔热保温材料包括：灰砂砖、粉煤灰砌块、陶粒混凝土砌块、复合轻质隔墙板、加气混凝土等。隔热保温砌块的规格、密度、外观强度及砂浆应符合设计要求，材料附有产品合格证明、性能检测证明、生产许可证等，经抽检复试合格方可使用。监理控制要点一般在砌体与结构柱联接处。按设计要设置的拉结筋是否理置到位；与门窗联接处应有预埋件混凝土块的数量及位置是否准确；砌体与顶面梁(板)联接时，预留10—25mm，待完成砌筑14天后方可填充。有预埋件的位置监理需作巡检，要求施工方按隐蔽工程要求报验。陶粒混凝土砌块或轻质隔墙，在门窗洞上角过梁端部或其他可能出现裂缝的薄弱部位钉置涂有防锈漆的钢丝网片，采用轻质隔墙板时，控制板体不应过高过宽，般板宽不超600mm，高不超3200mm，板与板联接应设钢丝网片用以抗裂，受风压作用较大部位还应设置锚栓辅助固定，按隐蔽工程报验。墙体基层要求砌筑或捣制安装平整，缝联接饱满，面达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》中一般抹灰工程的质量标准，经自检合格，报监理验收后方可进行其他贴面材料施工。

1.2墙体贴面材料一般包括：聚苯颗粒保温砂浆、聚苯乙稀板、钢丝网架聚苯板、聚胺酯硬泡沫、聚苯乙稀泡沫板及泡沫玻璃等。监理控制要点一般检查材料应符合设计要求，其他物理化学性性能稳定并满足防火、防渗、防腐、抗裂、耐老化。符合环保标准要求，一般外墙贴面需作经防锈防腐处理的网片托架辅导。要求贴面材料与墙体基层粘贴牢固、密实、平整、无空鼓，经保养其厚度偏差符合设计要求。

2、屋面节能隔热保温材料的质量控制要点

2.1屋面节能隔热保温层一般由基层及隔热保温层组成。基层通常为110mm厚度混凝土，上履盖防水层，监理控制要点为基层与防水层结构牢固，要求基层混凝土屋面处理应达到表面清洁、平整、坚实、粗糙并保持表面潮湿、防水层施工前应作找平层处理。

2.2通常隔热保温铺置在防水层上，要求防水层铺设或粘贴平整、密实，接缝联接牢固尤为重要，特别是防水卷材，粘贴表面不应有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱皮或滑动等缺陷。经自检并报监理复检合格方可进行上层隔热保温层材料的施工。

2.3隔热保温材料的铺设粘贴料，一般以砂浆或聚合物为主，粘贴材料是监理人员控制的重点内容，要求施工前检验粘贴材料的相关合格证、检测报告，必要时可进行粘贴强度试验，产品合格方可进行施工，铺设施工一般應作旁站监理，表面铺设平整度及联接门偏差不大于1.5mm、按《屋面工程质量验收规范》要求验收。

3、其他节能隔热保温材料的控制要点

其他节能隔热保温材料包括：门窗、空调暖通、水电安装等。此类产品监理控制的要点是产品的质量，通过检查审验产品的说明、性能、质量，选用产品阶性能及规格等是否符合设计要求，选用的钢、塑门窗一般要求通过相关机构进行“三性”试验合格方可使用，其他产品设备安装调试执行现行相关施工规范及验收标准。

四、结束语

建筑节能工程的实施是一项必须强制性执行的基本国策,是监理质量控制工作面临的新课题,监理质量控制工作上目前还是个空白,相对缺乏实践经验,作为实施和推动这一国策的监理人员任重道远, 需要我们随时充实自己,随时总结经验,做好建筑节能工程质量的控制工作,为推动市场节约能源出一分力。尚须在今后的具体工程实践中去探索和总结。