渗漏维修工程施工方案

2024-10-16

渗漏维修工程施工方案（6篇）

1.渗漏维修工程施工方案篇一

福苑里小区维修工程(外檐)

施工方案

2016年11月18日

一、工程概况 ······················ 1

二、产生渗漏水的原因 ·················· 1

三、维修材料的选用 ··················· 1

四、材料的性能特点 ···················

五、具体施工方法 ····················

六、施工人员 ······················

七、施工质量保证措施 ··················

八、施工工期保证措施 ··················

九、安全保证及文明施工 ·················

十、维修工程的验收及回访保修

3 4 4 4 5 5 ··············

一、工程概况

福苑里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。

外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。

外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

三、原因分析和防治措施

经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析：

从材料角度分析：

1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。

3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：

1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；

3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析：

1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。

2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。

3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。

（2）防治措施材料角度措施：

1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。

2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。

3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。施工操作角度措施：

1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。

2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。

3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。

4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。

6、斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。

7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除100㎜，采用抗裂砂浆勾缝；

8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3㎝以上）采用低标号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。

9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌实。

10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。

11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

12、粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润

13、粉饰前检查墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实，特别注意雨水集中部位的检查处理。

14、上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。

15、穿墙管：不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。

16、对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位，在砌体开始前，先进行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性翻高），高度根据建筑层厚度适当调整，确保砼翻高超过交界（建筑面）点15㎝。

抹灰阶段（1）原因分析从原材料角度分析：

1、抹灰砂浆性能不良：严格检查成品砂浆配合比及产品合格证，并对成品砂浆进行复试检测。

基层处理:

1、抹灰面基层处理问题：主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。

从施工工艺分析：

1、抹灰工艺问题：抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。

2、抹灰层过厚或过薄：主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差未进行有效处理。较厚部位抹灰没有分层进行。

构造、防水涂料处理角度分析：因墙面凹凸线槽部位处理不当引起渗漏

1、凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹面砂浆开裂，雨水沿

裂缝处渗入室内。

2、墙面分隔缝渗漏。在进行外墙饰面施工时，饰面完成过一段时间后，由于饰面层本身的胀缩分格条与砂浆之间脱开，这部分凹槽不仅施工时未考虑防水要求，设计上也未采取防水措施，也大量集中在这些凹槽内，雨水沿塑料条与砂浆之间缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。

（2）防治措施

1、砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。

2、水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆。

3、石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。

4、砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口用1:2.5（体积比）水泥砂浆；大面积找平时用1:3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。

5、抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，先刷一道建筑胶：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，先刷渗水泥重量20%的建筑胶的素水泥浆一道，再用1:1:6的混合砂浆修补抹平。

6、抹灰前基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。

7、打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂浆；有条件时可采用防水干粉砂浆。

8、抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得超过10㎜，严禁一次成型。总厚度超过3.5cm的要采取加强措施，加铆钉及钢丝网片。控制面层厚度一致性（控制在5-7mm），预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。

9、在墙面的凹槽内，涂刷合成高分子防水涂膜，将凹槽缝隙封严，阻止侵入墙体内部。

10、墙面分隔缝。用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补，然后用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm。

12、腰线粉饰时抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，从而避免因积水引起的渗漏水的隐患。一般线条粉饰时厚度较厚，应分层粉饰，不可一次成型。粉饰完成后再用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm，平面、立面均不少于1.5mm。

14、墙体不同材料交接处，先按设计宽度冷热桥部位粉保温砂浆（局部厚度超厚可先用水泥砂浆找平），再大面墙打糙，再设热镀锌钢丝加强网（网片固定及材料要求同上），网片搭接到普通水泥砂浆上15㎝，大墙面普通水泥砂浆先粉，与保温面抗裂砂浆交接处退15㎝范围压低5㎜，在粉抗裂砂浆时接平。

四、选用部分材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无

色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。

五、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度的首要前提条件。

劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。

6.1劳动力组织准备

6.1.1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

6.1.2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

六、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

七、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

八、安全保证及文明施工

安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大

危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。

9.1管理方针

施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。

9.2管理目标

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。9.3安全管理体系

安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。

9.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

9.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。

9.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

9.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。

9.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。

9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。

9.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。

9.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。

9.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

九、维修工程的验收及回访保修

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访，该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。10.2保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

⑴屋面渗漏渗漏；

⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮； ⑶外墙渗漏；

⑷因施工单位造成的其他质量问题。10.3保修措施

⑴工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在

现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。

⑵工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1~3日内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工种部迅速研究解决。

2.渗漏维修工程施工方案篇二

改革开放以来, 市场经济体制不断深化, 建筑施工行业也面临着极大的机遇与挑战。近年来, 我国建筑施工水平有了显著的提高, 但与其他发达国家与地区相比还存在一定的差距, 建筑施工中仍存在诸多问题亟需解决, 如外墙渗漏问题等。在建筑施工过程中, 外墙渗漏是令施工单位颇为头疼的棘手问题, 若得不到及时有效解决, 不仅会影响建筑本身的施工质量, 同时会给居民生活带来诸多不便, 给企业造成经济上的损失。要想从根本上解决外墙渗漏这一问题, 就需要从导致外墙渗漏的原因入手。

1 建筑施工中外墙渗漏的原因分析

作为我国现代化建设必不可少的重要组成部分, 建筑工程是一项投资大、工期长、施工技术要求高的复杂系统工程。建筑工程施工并非一朝一夕所能完成的, 从设计到材料选购, 再到具体施工需要较长时间, 而在此期间一个环节出现差错就有可能对整体施工质量造成影响, 因此要对建筑施工的全过程加以控制。导致外墙渗漏出现的原因, 主要表现在以下几方面:

1.1 设计上存在缺陷

由于混凝土本身具有抗水性, 设计人员在进行外墙设计时往往忽略了建筑施工的防水环节, 传统观念上认为建筑施工时就不需要采取防水措施, 这些细节上的不注意也是影响建筑工程质量的重要原因。除此之外, 不少设计人员一味追求建筑外墙的美观性, 把外墙小型饰品砖块设计成细缝连接, 由于砖块间不能进行密封材料的填充, 一定程度上导致外墙渗漏现象的出现。

1.2 施工材料质量不达标

施工材料是建筑施工质量的基础, 因此要对施工材料的选购与质量检查进行严格把关。在外墙施工过程中, 一些施工企业为了节缩施工成本, 选购和使用一些质量差的防水材料, 从而引发外墙渗水现象出现。另外由于对施工材料的把关不严, 使得一些变形、曲翘、开裂的面砖材料投入到施工中, 材料本身的裂缝也是导致外墙渗漏的原因之一。

1.3 施工技术不完善

通过对大量外墙渗漏问题的走访调查发现:施工上的失误是导致外墙渗漏现象的主要原因。在以往传统的房屋建设施工中, 对于房屋建筑本身缺乏合理设计, 从而影响到建筑整体质量和墙面渗透问题的出现。例如, 房屋排水系统决定着整个房屋排水性能的好坏, 不少房屋由于排水系统设计不合理, 使得屋面堆积的雨水、废水难以及时排除, 引发墙面渗漏;外墙门窗没有进行合理的防水设计, 致使雨水渗透;装饰面砖施工过程中, 由于施工工艺不达标、施工缝隙不严密, 使得外墙裂缝及沙眼产生。

2 建筑施工中外墙渗漏的防治方案

由于外墙所处位置的特殊性, 决定了该部位施工防水性能要求比室内要更高。因此在进行外墙防渗漏施工过程中, 要严格按照国家施工规范和标准施工工艺进行操作, 并从外墙设计、防水材料选择、施工技术等层面上加以控制, 大大降低建筑外墙问题出现的机率。

2.1 完善外墙的设计工作

对外墙进行科学合理的设计是防治外墙渗漏的前提和基础。设计人员进行外墙设计时, 要明确建筑各部位的防水要求, 严格遵照施工设计要求, 如合理确定外墙窗台坡度、门窗塞缝等部位的防水设计等。除此之外, 施工人员还要根据施工现场的实际情况, 对外墙防水设计工作做进一步完善, 以彻底解决外墙渗漏问题。一旦发现女儿墙根部出现渗漏问题, 应及时采取增加混凝土用量, 将其加高100mm左右, 有效控制腰线处的渗水问题;亦或是将女儿墙设计成反梁结构, 与外墙同时角浇筑, 以最大化降低女儿墙开裂的可能性。

2.2 对防水材料进行合理选择

防水材料的选择是建筑外墙施工的关键, 要防止建筑外墙渗漏首先就得从施工材料控制入手。选购防水材时, 相关质量检查人员要进行严格把关, 保证所有材料必须满足国家相关防渗漏标准, 同时要保证材料有较好的防水性能。防水材料的使用性能极大的影响着屋面的防水能力, 因此要尽可能选用性能高的防水材料, 无论是在低温还是高温的环境性, 都不影响其使用性能和稳定性。对于密封性高的材料及铝合金建材, 要由厂家出具相关许可和质量合格证明, 以免因使用质量不合格、变形的材料影响到工程质量。施工材料还需具备较高的抗腐蚀性, 避免堆积的雨水、废水等对屋面质量造成影响, 从而保证建筑施工整体质量。

2.3 改善施工技术

先进的施工技术和严格的施工工序是确保建筑施工质量的重要手段。防治外墙渗漏要从找平层入手, 为使砌体和混凝土交接处较好的固定, 应提前进行抹灰处理保持砌体湿润, 防止不同膨胀系数材料引起外墙开裂。在外墙防渗漏施工之前, 需事先对混凝土墙面进行清理, 将残留的木屑、浮浆等清理干净, 在依照施工流程进行混合砂浆的配制, 选择合适的水灰比, 切施工时忌盲目加水情况的出现。

在外墙防渗漏施工中, 施工单位要加强对施工环节的控制与管理, 尤其是施工薄弱环节, 如严格设计要求进行施工, 避免出现与设计严重不符的情况;杜绝因节省材料、降低施工成本而导致屋面排水能力减弱情况的出现。在施工完毕后的工程验收环节也要加强对工程质量的严格把关, 一旦发现墙面某个部位出现问题或薄弱现象, 应及时采取有效措施补救与加强。铺设屋面防水卷材层时, 要保证基层处于干燥状态, 若尚且比较潮湿, 则要对其进行通风、烘干处理, 以确保屋面良好的防水性能。

3 结束语

综上所述, 要防治外墙渗漏现象就需要加强屋面的整体防水性能, 屋面防水性能的好坏, 不仅关系着建筑整体质量强度与耐久性, 同时关系着业主居住的舒适度, 因此施工单位要加以重视。随着科学技术的不断进步, 越来越多的新材料、新技术涌现, 我国建筑企业也加大了对屋面防水技术的研究力度, 建筑外墙施工要在现有施工技术基础上引进新工艺, 从技术层面上保障建筑施工质量, 与此同时也要加强建筑施工管理, 施工单位要做好施工人员的管理工作, 增强施工人员的理论知识和实践操作能力, 严格依照操作规程进行施工, 从施工的每一处细节着手保证外墙防渗漏施工质量, 从整体上保证建筑施工质量。

摘要：随着城市的迅速发展和建筑施工水平的提高, 人们对于建筑居住环境也提出了更高的要求。在建筑施工过程中, 外墙渗漏问题受到行业的广泛关注, 成为困扰建筑施工质量的难点。外墙渗漏问题若得不到及时有效的解决, 不仅会影响建筑本身的强度与耐久性, 还会给居民的生命财产安全埋下隐患, 因此施工单位要引起充分重视。笔者结合自身多年工作经验, 从施工设计、施工材料、施工技术等层面对外墙渗漏产生的原因进行分析, 并提出相应的改善和解决措施, 以推进建筑行业的健康快速发展, 供同行业参考!

关键词：建筑施工,外墙渗漏,防治方案,原因分析

参考文献

[1]李剑飞, 方灿鑫.建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施[J].中国新技术新产品, 2011 (04) :79-80.

[2]肖万喜, 李鹏宇, 李泽波, 等.住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J].人力资源管理, 2010 (06) :45-46.

[3]陈基德.建筑工程外墙渗漏的分析及防治措施[J].汕头科技, 2009 (03) :152-153.

3.学习工程渗漏维修心得体会篇三

——《全面工程质量管理培训》中之防水渗漏维修

通过公司组织学习王金升老师主讲的《全面工程质量管理培训》，我作为公司项目部工程维修的一员受益良多，此次学习是本人2010年8月进入公司以来最切合实际工作的一次学习，内容也是比较全面的。近几年工作中，房屋渗漏、顶层屋顶发霉、长毛等现象是维修工作的一大难点，本次学习中王老师也详细讲到了这些现象发生的原因以及预防措施，结合本人售后维修的实际工作，从房屋防水入手，谈谈本次学习的受益：

防水是以混凝土自防为主，防排结合，多道设防，刚柔相济，方便操作，做到可靠、耐久、经济，同时了解到在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥重要作用。防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。同时，防水工程施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。

一、浅谈卫生间防水工程中的特点：（1）面积小，阴阳角多，施工难度大；

（2）穿墙、地面管道多；

（3）用水量大，用水频繁集中；

（4）工种复杂，交叉施工，互相干扰；

（5）主要渗漏部位在地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交部位、墙面相交部位、卫生洁具与地面相交部位、管道渗漏及顶板渗漏。

结合这些固有的特点，制定以“防排结合，综合治理”为原则的防水工程作出施工方案：

1、把好防水材料质量关，卫生间防水材料最好使用卷材型的，SBC120 聚乙烯丙纶复合防水卷材就是较好的选择。不要使用液体型防水涂料来做防水，由于卫生间里面是潮湿的环境，经过长时间浸泡，防水涂料容易被泡坏，保持防水作用的时间比卷材短得多。

2、管道并非越粗下水越畅。在单位时间内水流量不变的前提下，管道加粗下水压力就会变小，水的流速变慢，污垢就不容易冲洗干净，长期下来极易造成管道的堵塞。

3、不同材质的管道不能连接使用。两段由不同化学材质制成的管道，即使在热熔之后用外力将其挤压在一起，等凝固之后，还是会有缝隙存在，最终引起渗水。

4、不要随意改动管道设计，否则容易引发日后的漏水。一是不要长距离移动供水管线。管线越长，发生故障的几率越大。二是不要随意改动马桶的位臵，否则极易为日后的渗漏留下隐患。

5、施工时尽量避免地面走管。不得不从地面走管时，必须在走管之前做一次防水，在水泥砂浆抹完后再做一遍防水。

6、尽量避免在墙面打眼。对于一些毛巾杆等五金件，在墙面打眼的厚度不能超过 2 厘米，否则容易破坏墙面的防水层。必须在墙壁上开槽改动管道时，应在槽的内壁上仔细涂刷防水材料，避免日后冷凝水渗出墙壁。

7、卫生间的管道连接处可以用轻体砖来砌包立管，并且立管的阴角处同样要铺贴防水卷材防止渗水。

8、为避免墙角缝隙漏水，应严格讲究铺贴卫生间墙砖和地砖的顺序。应该先铺墙砖，在靠近地面的地方留下最后一排先不铺贴，当防水和地砖全部铺装好，顶到墙面之后，再铺好剩下的墙砖。

9、卫生间的防水应做成盆状而不是簸箕状，不仅可以排走地砖表面的水，还能将渗漏到楼房结构中的导入地漏。

10、墙角和管道根部的防水都不要做成平面的，而要做出一个弧度来。此外，地漏和瓷砖之间的缝隙、地漏和管道的衔接、马桶的法兰等细节部位都要做好处理。

二、关于坡屋面渗漏问题的分析

近年来，随着城市建筑的发展，落实和建设节约型社会，新型节能增效型坡屋面居住建筑正在大面积的推广建设。然而，新型瓦式坡屋面的居住建筑在使用过程中出现了屋面渗漏等质量通病，并且引起了工程界的一些专家、学者的高度重视。下面就我公司承建的坡屋面居住建筑屋面渗漏问题谈谈个人体会：

1、近年来，随着国家建筑结构政策的调整，对既有的平屋面居住建筑进行了坡屋面的改造，同时新建居住建筑大多为瓦式坡屋面，从而有利于建筑物的节能降耗。现有的新型瓦式坡屋面居住建筑的屋面构造形式一般为：

1)钢筋混凝土屋面板(设计坡度一般在 30°～45°)；

2)20mm 厚 l：3 水泥砂浆找平层；

3)隔汽层(一般为高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水涂膜)；

4)保温或隔热层(二层 5cm厚苯板错缝铺设)；

5)40mm厚细石混凝土(内掺防水剂)；

6)1：3 水泥砂浆瓦层：

7)屋面瓦。

2、坡屋面渗漏问题的原因分析 2.1 渗漏情况：居住建筑瓦坡屋面存在渗漏情况有： 1)屋面挑檐天沟渗漏； 2)屋面雨蓬阳台渗漏； 3)屋面晒台渗漏； 4)屋面山墙泛水渗漏。

从上面不同渗漏点造成用户室内墙体潮湿、发霉、长毛，甚至内墙涂料脱落等现象。

2.2 渗漏原因分析：

坡屋面渗漏质量通病现象在设计、材料和施工方面均存在不同程度的问题，具体分析如下：

1)在设计方面：一般居住建筑施工图坡屋面防水无细部构造设计，仅标注参照×××标准图有关节点构造。我们对×××标准图有关节点构造设计结合工程实际认真对照，发现一些节点构造设计存在问题，同时某些设计图纸中有些问题交代不清楚，如：保温层上防水砼在坡屋面上施工，普遍不能保证施工质量及防水性能，造成防水设防不足；个别屋面老虎窗间距过小(仅 300mm)，其间防水层无法施工；结构设计与建筑防水设计相脱节，造成防止苯板下滑的砼挡墙不能设臵泄水孔。另外，设计上没有对屋面瓦提出具体质量指标要求。

2)在材料方面：屋面瓦不符合相应的行业标准。吸水率过高、雨后发现瓦的背面出现水滴现象；尺寸、规格误差较大；平瓦接缝一般 3mm及其以上，雨水可直接进入。3)在施工方面：

(1)在保温层上做细石混凝土刚性防水层，由于屋面坡度较大，施工质量没有保证措施，砼浇筑普遍不密实。瓦屋面漏水，雨水渗过细石砼及保温层在隔汽层上汇集，客观上隔汽层起到防水层的作用，但由于施工过程中没有保证屋面隔汽层与天沟防水层有效结合，导致屋面有雨水渗漏时，流入未结合处而渗入室内。

(2)铺贴屋面瓦时，水泥砂浆不饱满、有露瓦钉、上下瓦搭接不够、瓦与瓦之间接缝过大、脊瓦与屋面瓦瓦槽处空隙过大等现象，因此屋面瓦作为关键一道防水层失去作用，导致雨水进入保温层，乃至渗漏到室内。

(3)女儿墙与屋面瓦接触处处理不当，八字形水泥砂浆封盖有裂缝现象。

（4)使用方面。居民进户后进行各种装修，特别对坡屋面的晒台地面重新进行高级装修，在不经意中破坏了晒台地面下的防水层，造成晒台渗水进入室内。

4．预防措施

4．1 严格控制材料选购质量。

1)防水层卷材必须满足相应的质量标准及各项技术指标。

2)屋面瓦必须符合《中华人民共和国建材行业标准》JC746—1999 及有关标准屋面瓦的遮盖宽度 b1 以及遮盖宽度的正、负允许偏差值应由厂家给予提供说明；屋面瓦的外观质量：屋面瓦任何预定的接触点与平参考面的间隙不应大于 3mm 或 b1／100(取其大者为准)；瓦的吸水率符合相应的要求；屋面瓦及配件瓦经抗渗性能试验，瓦的背面不得出现水滴现象。

4．2 加强施工管理，严格控制施工质量。

1)坡屋面施工前，必须制定切实可行的施工方案、详细的施工方法及技术措施，确保施工安全和质量。保证铺贴的瓦接缝尽可能严密，且对平瓦间搭接及脊瓦与平瓦间搭接处缝隙均应用粘结砂浆或密封材料封严。

2)选用合格的施工队伍，认真进行技术(质量)交底及现场指导，按合理的施工顺序进行施工，加强成品保护。

3)严格按照《屋面工程技术规范》GB50345--2004 及《屋面工程质量验收规范》GB50207--2002 中相应的规定进行检查与验收。

4)加强细部节点施工控制。如天沟、老虎窗、女儿墙等特殊部位质量认真控制。

4.渗漏维修工程施工方案篇四

2010年7月20日建设方修改稿

（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）

一、前后露平台严重渗漏情况：

1、滲水原因：

（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；

（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；

（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；

（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm 1 宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的C25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；

（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；

（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；

（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；

（9）、面层用C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；

以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，PVC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

二、外墙体渗漏情况：

1、原因：

（1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝；（2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝；

（3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位；

（4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补；（5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实；（6）、脚手架连墙杆缝堵不密实；

（7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理；

（8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理；

（9）、聚苯颗粒保温层与砖墙体之间存在未施工水泥砂浆层的情况，或施工了水泥砂浆层，但开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）；

（10）、聚苯颗粒保温层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能；外墙立面砖体与聚苯颗粒保温层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。

2、改造方案：

（1）、有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源；

（2）、寻找外墙裂缝（可能存在于：a、填充外墙与混凝土墙、梁之间；b、施工洞封堵与周围墙体之间；c、空调板与砖墙处；d、外墙分隔缝处），在裂缝处用切割机切 3 成V形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层；

（3）、寻找外墙存在漏水隐患的独立点位（脚手架连墙杆，落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔），在漏水处用切割机切开口，处理方法同（2）条。建议不要直接在涂料面层上打透明胶（因为透明胶与涂料面膜的粘接性能较差），也不要在外墙涂料面层上直接涂刷透明型防水涂膜（因为它抗老化性能有限，易吸附灰层变色）；

（4）、对应于室内渗水点的外侧，主要需扩大范围去寻找进水点，在把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。主要是从扩大范围、在面上处理，而不是在有漏水点的地方打掉1/2B墙槽（点对点的处理方法）。

（5）、由于外墙填充墙为多孔粘土砖，且未在有孔的任何一面封底，水平灰缝砂浆也是多孔状态，竖向灰缝不密实。两面钢筋混凝土外墙之间的整个填充墙是连通一体状态，只要有一处进水，可以到达此面填充墙的任何地方。若从室内的背水面去做防水，则必须对此面填充墙内侧全部做防水，并覆盖此面填充墙四周的钢筋砼墙、梁、板300mm,可想而知难度也相当大，而且效果也不能保证。不能用双组分聚氨酯防水涂料刷墙面，即使用细钢丝网或玻纤网格布贴墙面，防止抹灰层产生空臌的效果也需要时间和实践来检验。

三、窗套渗漏情况：

目前，小窗户渗漏比例较低，大窗户渗漏比例较高，按窗户数量统计达到40-50%。

1、渗水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂浆填塞，水泥砂浆未掺防水剂，砂浆防水性能差；未用干 4 硬性砂浆塞缝，窗框与墙体之间的间隙大，塞缝后仍然产生收缩裂缝；

（2）、虽然用聚氨酯发泡剂进行过缝隙封堵处理，但未将全部缝隙处理完；（3）、玻璃胶未直接打在大面抹灰层的打胶槽上，而是打在外墙面砖与窗框之间的勾缝砂浆上；玻璃胶老化；

（4）、窗框下的填充墙为多孔粘土砖，孔竖向布臵，必须现浇窗台混凝土板，才能封住砖孔。现场实际均无混凝土窗台板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂浆抹平做窗台板，且未加防水剂和杜拉纤维，容易开裂又不具备防水性能；特别是窗洞四角部位更易开裂；

（5）、窗框外侧在抹灰层底面或面层均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水线或滴水槽，坡度不够或倒坡，导致墙面雨水直接流向窗的上口，此处是最薄弱环节；

（7）、窗套外上方安装有装饰横条，用螺栓固定，雨水在此处遇阻，向墙体里渗漏。

2、改造方案：

（1）、因为窗框上方是梁；左右两侧是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水有利，但水平灰缝砂浆不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水不利。因此从现场检查渗水情况来看,窗框上方、左右两侧渗水较少，窗框下方墙体渗水较多。

（2）、检查窗套外上方的装饰横条，若装饰横条与外墙面之间存在裂缝或孔洞，铲除装饰层，清理干净后，用结构胶打在装饰横条于外墙之间，既起到结构连接作用又起到防水作用，防止装饰横条与外墙由于热膨胀系数不同而产生开裂，导致雨水顺着外墙流向窗周边，让装饰横条起到挡水作用。然后再恢复装饰层。在螺栓固定点打玻璃胶。

窗框上口抹灰层若存在倒流水，应尽量处理！

（3）、检查窗两侧边及外墙大面，若有裂缝，按照外墙裂缝的处理方法整改；检查防水玻璃胶条，若有与基层脱离的现象，则铲除胶条，修理打胶的基层和打胶槽，必须确保玻璃胶条能牢固地粘结在基层上。若玻璃胶条质量有问题，出现老化现象，必须全 5 部更换。

（4）、窗框边若有空调板，必须检查整改进水点。

（5）、若出现相当大比例的大窗户底部渗水，则可以考虑加工与窗框颜色一致的挡水装饰铝合金板，安装在窗台外侧（德国住宅很多使用外窗套装饰板挡水），外窗套装饰板与窗框、侧墙相邻处以及固定点打胶密封。

（6）、若上条措施影响立面效果，为了彻底根治渗水，切割、铲除窗台外侧装饰层及窗框下方的塞缝砂浆，用防水砂浆（砖孔洞小）或防水细石混凝土分两次填塞砖墙孔洞，让窗框外侧墙体成为密实的墙体（起到混凝土外窗台的作用）。

用掺防水剂的干硬性砂浆分两次填塞窗框下方缝隙（若间隙小于20mm，可一次成型）。窗框外侧的窗台顶面用防水砂浆找坡（内边比外边高出20mm,应确保快速排水），窗洞两侧阴角做圆弧角；

在窗框塞缝砂浆外侧及窗台刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞两侧阴角是重点部位（容易开裂）;聚合物水泥砂浆抹窗台（并留打胶槽）；打玻璃胶（后贴美纹纸），外墙涂料施工，撕去美纹纸。

由于窗框内窗台业主需安装大理石，若做8-10cm厚有筋细砂混凝土板，并在靠内墙一侧设臵反梁，对业主装修影响很大（内窗台完成面高出窗框底部铝合金顶面太多），主要还是从窗框外侧处理好进水问题！

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

1、原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝；上下水管未先单独处理防水措施；原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、厨房改造方案：

（1）、由于厨房在使用或清洁状态下，地面基本无明水；为了防止厨房地漏返臭气，6 规范也建议厨房可以不设地漏，因此厨房地面可以不用彻底揭露的整改方法。

（2）、只需对渗水点采取局部的处理；有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）。若厨房墙体未刷防水材料，也只需按常规用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、卫生间改造方案：

（1）、铲除原素水泥砂浆层，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；排水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；杂物清理后，用聚合物水泥砂浆先处理杂物处。

（2）、全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至卫生间不会渗水为止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平，转角处抹成园弧角；

（4）、待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯防水涂料施工，成为有弹性体的1.2mm厚防水涂膜层(已做到结构自防水，业主装修还会做防水)。墙体用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，与板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（6）、若是降板卫生间，根据条件，最好在第（1）道工序中增设结构板面的自排水系统。在施工完第（5）道工序后，再施工轻质材料填充层，浇筑C20细石混凝土面层(具备一定的自防水作用)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

1、原因：

（1）、屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺现浇板向内渗水进入砖墙体；

（2）、特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到 7 保温层与砖墙之间的夹层内，再向内侧墙体内渗漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水处的屋脊及两侧的屋面瓦，铲除原施工层至现浇板面；

（2）、先处理好裂缝：用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；（3）、聚合物防水砂浆局部修补，形成找平层；

（4）、铺2厚自粘性沥青卷材，覆盖屋脊及两侧的屋面板，与未铲除的构造层形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂浆保护层；25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。

（6）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配Φ4—6@120钢筋；

（7）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况

1、原因：

（1）、错层节点处未增设反梁(应至少高于瓦面5cm—10cm)，构造出问题；（2）、砖墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝；

（3）、再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板，再进入有缝、孔隙处向墙体内渗水；

（4）、还有一种情况：节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水处部分屋面及屋脊瓦，铲除原施工层到现浇板面；在女儿墙侧面、8 高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；

（2）、节点处板面有裂缝的先进行裂缝处理，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；

（3）、屋面斜板与墙体的阴角处，用聚合物水泥砂浆抹园弧角，在阴角处用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加强层；

（4）、用普通水泥砂浆对屋面斜板与墙体找平；

（5）、做2厚自粘性沥青卷材卷入女儿墙凹槽内，压条固定，防水涂料密封；若是屋脊及两侧渗漏，将沥青卷材覆盖屋脊及两侧，必须与未整改处的原防水层有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂浆做保护层；

（7）、铺25厚挤塑聚苯保温板，胶粘挤粘贴，嵌在挂瓦条中；（8）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配Φ4—6@120钢筋；

（9）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

七、半地下室渗漏水情况：

1、原因：因靠外墙的土高于地下室内地面标高，外墙自身不防水或未做外墙防水层，地表水、土壤中的水往墙内渗漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墙的土挖开，离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面标高50公分左右；

（2）、然后在地下室外围砌挡土墙和排水沟，做成明沟排水。（3）、若不能做明沟排水，则需对地下室外墙做防水处理：

地下室外墙抹灰至室内地面标高往下50公分，2厚自粘性沥青卷材防水，100-120mm厚砖砌保护层；水沟中填碎石做滤水层，形成暗沟，暗沟中的水通过暗沟或排水管尽量 9 排向离地下室较远距离的低处；回填土方、恢复园林。

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

1、原因：

挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏；也会渗入窗台薄弱的地方，造成内墙窗台下大面积渗漏。挑台排水不畅，未做防水层。

2、改造方案：

（1）、打开原装修层，在挑台上开条槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑台板是因为排水坡度问题，而导致积水的，应用聚合物水泥砂浆处理至排水顺畅。

九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况

1、原因：

（1）、屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

（2）、膨胀螺丝固定在外墙多孔粘土砖上，受力后会产生松动；膨胀螺丝根部未做防水处理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，让木制葡萄架不用固定在外墙上；（3）、若第（2）条无法执行，则按如下方式处理：

A、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的铁件上处凿槽（宽200mm、高300mm、深200mm），清除干净后，现浇C20细石混凝土；

B、重新安装固定木制葡萄架，将膨胀螺丝固定在细石混凝土上；膨胀螺丝根部打结构胶兼做防水处理。细石混凝土面挂钢丝网（细石混凝土周边150mm宽的抹灰层切割、剔除，让钢丝网、新的抹灰层形成搭接，避免收缩开裂），恢复装饰面层。

备注：漏水比较严重，面积比较大，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面处理剂；有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。渗漏水主要原因及施工改造方案

（施工单位提供的方案）

一、前后露平台严重渗漏情况：

原因：前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造），反梁高度不低于顶层防水找平面5cm，防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内，造成墙体垂直流水，流水进入保温层内因而造成墙体、楼面板不管天晴下雨天都会有渗漏水，防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料也会造成雨水进入保温层内。

1、改造方案：铲除原有防水层下聚苯保温层的地方，把砂浆找平层也打掉，有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土掺防水剂填平（用带两箱电的震动器振密实），在打掉1/2B墙槽的地方植筋，浇细砂混凝土填满，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上，然后再在原现浇板层增设刚性防水找坡层3%（40mm—60mm厚细砂混凝土，Φ4@150双向四角用Φ8放射筋加强），把四周90℃角的地方用细砂混凝土做成弧形，待细砂混凝土干燥后用水泥砂浆掺防水剂找平，四周做成弧形（注意养护），待干燥后试水（把露平台全部灌薄满水至室内地面平）2-3天后没有渗漏就可以做下防水处理工程，露平台有反梁的地方要钻洞（在倒刚性防水层没施工前就钻好）便于底层暗排水（盲管）连通，把露平台水全部搞干净，待干燥后做防水层（1.5厚合成高分子防水），然后在各区域之间设置形成交叉的排水沟槽，其上部扣盖有滤水孔的拱形盖板（盲管），该排水沟槽又直接与露平台排水管相连通，保护层上表面低处设与排水沟槽相通的地漏水管，便于顶层面积水的顺利 12 排放，盲管两侧滤水层和保护层，滤水层有细砾石组成，上履盖细砂混凝土保护层，填空层现浇1：8水泥加气混凝土找坡2%，2厚自粘性沥青卷材，25厚挤塑聚苯保温板，面层用40厚20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平。

二、外墙体渗漏情况：

原因：砖墙体一般在外墙做外墙保温施工时工期比较紧，对那些梁下木方料未取出，施工洞，装饰件、膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理，而造成向内墙渗漏水现象。另一种情况：墙立面砖体与聚苯颗粒保温层，有些是墙体上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位，如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料，才会造成向墙体内渗漏。

1、改造方案：有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源，在漏水处用切割机切开口，把有漏水点的地方打掉1/2B墙槽，清理干净，刷界面剂，然后浇细砂混凝土，待干后把上口缝下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。

三、窗套渗漏改造方案：切割铲除窗套四周空洞部分，浇湿窗套四周墙面和窗台，用水泥砂浆掺防水剂把空洞填密实，窗台上增设8-10cm厚有 13 筋细砂混凝土板，在靠内墙一侧设置反梁可防窗台上雨水向墙内漏水，做粉刷层时把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。外墙窗套四周再用高弹性厚质丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，或现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝，上下水管未先单独处理防水措施，原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：铲除原素水泥砂浆层，查找杂物或裂缝处，清理杂物，用高标号水泥砂浆参防水剂先处理杂物处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)。然后在现浇板成层增设刚性防水找平层(4—6@120，角部加强)细砂混凝土，待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯水涂料施工，增加厚度达到自干，成为有弹性体的防水涂膜层，然后增设自排系统(盲管：做法详露平台)，方能达到无渗漏标准(免检材料)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

原因：就是屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺水泥现浇板向内渗水进入墙体。

特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层，夹层内向侧立墙体内渗漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水处部分屋面瓦至屋脊，铲除原施工层至现浇板面，先处理好裂缝处(施工措施祥卫生间、厨房间渗漏水做法)，2厚自粘性沥青卷材，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。最后复原。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况。

原因：错层节点处未增设反梁(高于瓦面5cm—10cm)构造出问题墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝，再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板进入有缝处向墙体内渗水，还有一种情况节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

施工改造方案：拆除漏水处部分瓦屋面至屋脊，铲除原施工层，到现浇板面，在节点处女儿墙上开1/2B槽至30cm高，先用高标水泥砂浆参防水剂粉刷平，节点处板面有裂缝的就要先把裂缝打开10cm左右宽后浇带，用高标号混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)，再在原现浇板面上墙设刚性防水找坡层(4—6@120)细砂混凝土，待干后再做2厚自粘性沥青卷材至女儿墙卷入槽内，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑履苯保温板嵌在挂瓦条中，胶粘挤粘贴，1/2B女儿墙槽用高标号细砂混凝土掺防水剂填密实（用带两箱电的震动器振密实)，水泥砂浆掺防水剂粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不渗漏。

七、半地下室渗漏水情况：

原因：因靠外墙的土高于地下室内地面，地表水顺着墙面内渗漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墙的土控开离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面50公分左右，然后在地下室外围砌条排水沟，最后在有漏的地方进行防水处理(双组分聚氨脂)

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

原因：挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏，也会有渗入窗台溥弱的地方，造成内墙窗台下大而积渗漏。

改造方案：打开原粉刷层，在挑台上开条溢水槽排水，有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

原因：屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，和本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架铁件上约20公分高墙增加一道挡雨板(Φ6@120)打了1／2B槽墙设根反梁高于板面120mm反梁用细砂混凝土浇，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂浆粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架还原。

备注：漏水比较严重，面积比较多，施工难度大，为了安全，局部搭 16 设外脚手架。

5.房屋维修工程施工方案资料篇五

施工组织设

计

建筑公司公司 2011年5月10

第一章工程概况

本工程为冶钢农场临时过渡房屋修缮工程，原四层楼房。屋面为平屋面，年久失修存在漏水现象，我房应建设方要求对屋面进行防水处理。墙面刷防磁涂料及部分破损部位进行修复。第二章施工管理组织

我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。

第三章工程特征

本工程主要是修缮工程，工期要求短。施工过程正处于夏季，天气炎热科学的组织施工特别重要，屋面改造将是本工程的施工重点。

第四章施工方案

一、施工方案总体布置

根据本工程特点确定各工种人员，根据预算书及材料表进行市场调查，掌握市场材料价格信息，以做好备料统筹。确定施工方案，选择施工机械和施工工艺、依据各分部工程量，确保分项工程进度计划，确保总体目标顺利实施。

二、项目总目标

1、质量目标：确保合格工程

2、安全施工目标：贯彻JGJ59-99<<建筑施工安全检查标准>>创建地级安全文明达标工地，确保施工伤亡事故为零。

三、施工程序

根据本工程特点，该建筑施工采用“先屋顶，后厕所再装饰，最后建室外工程”的大原则进行施工。

预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要材料数量及供应时本工程自2011年5月12日开工，2011年10月30日竣工验收交付使用。

四、施工现场准备

1、开工前需完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容：

2、大型临时设施的建造：

(1)、施工生活区，包括宿舍、食堂、厕所、办公室、门卫、仓库等设施。(2)、施工现场区，现场木工、钢筋作业棚、搅拌机、水泥仓库等设施。

3、临时用水用电管网的布置和敷设。

第五章施工准备

本工程除组建严密的管理机构、合理的施工体系、详细的施工方案外，还要配备高素质的施工队伍，做好工程建设的各面准备工作，组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、按进度完成施工任务。

一、施工组织机构准备：已配备具有资质项目经理壹名，配专职施工员壹名、质检员壹员、安全员壹员，技术员壹名，以及其它专业技术人员。

二、技术准备：

1、组建项目部：确定项目管理机构人员，严格持证上岗，明确质量目标、安全目标，创安全文明标准化工地的直接责任人。

2、熟悉和审查施工图纸，拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全。施工图纸设计内容是否符合工程施工规范。各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分之间有无矛盾和错误，通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审记要，掌握本工程的特性及应重点注意的问题，给工程全面施工创造条件。

3、根据建设方提供的资料核查工程各项情况，看是否要采取特别的措施。

第六章主要项目的施工方法

砖砌体工程

本工程墙体结构修复均采用砖MU10红砖砌筑，应严格控制砖砌体的施工质量。

1、施工顺序：从下至上，先承重结构后围护结构。

2、材料选择：红砖采用标号为MU10以上的红砖，砖的品种、标号必须符合设计要求，并应检查外观尺寸。统一建筑尺寸。砂浆用砂采用优质清水砂，不得含有草根、泥土等杂物。水泥采用省厂32.5R普硅。生石灰熟化时间必须达到15天以上。

3、砂浆采用机械拌合，拌合时间从投料完成算起，不得少于1.5分钟。严格控制砂浆的配合比及和易性，确保砂浆强度，并按规范做好砼强度试块。

4、砖应提前一天或隔夜(视天气情况而定)浇水湿润，含水率不得少于20%，同时含水率不得过高，浇水过湿会使砖不能吸收砂浆中的多余水份，影响砂浆的密实性、强度和粘结力。

屋面工程

本工程屋面为混凝土屋面，屋面工程施工顺度为：混凝土结构----20厚1：3水泥砂浆找平----基层处理剂一道----SBS卷材一层。

1、材料要求：SBS进场时必须具备出厂合格证，同时检查厚度、外观质量。

2、SBS施工方法：基层处理后，涂刷基层处理剂，将氯丁橡胶粘剂加入工业汽油稀释拌均匀，涂刷于基层上，常温4小时后，开始铺贴卷材。应注意：水落口、管根、檐口、阴阳角细部先做附加层，且粘贴牢固。铺贴卷材时，应先弹好标准线的位置，在卷材的一端用煤汽或汽油喷火焰将卷材涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用焊接或喷灯火焰对准油卷和基层表面的夹角，喷枪距离交界处的左右，边熔融涂盖边跟随熔融范围缓慢地滚铺SBS卷材，并用热风焊沿缝焊接牢固。SBS防水卷材沿长向由低处向高处铺贴，长边搭接80mm，短边搭接80mm，第二层铺贴必须与第一层错开1/2宽。卷材在排气孔、天沟等收头高度25cm，并用镀锌钉每边三个或90cm间距钉牢，油膏嵌实。

3、SBS操作要点：基层要清洗干净，防止打平层空鼓。找平层在天沟转角处和屋面山墙处应做成半径不小于10mm的圆弧形。找平层应平整不积水，找平层应干燥后方可涂刷冷子油，每道施工应待上道干燥后方可进行下道施工。

装饰工程

(一)、内外墙装饰

1、原内墙饰面破损部分采用1：1：6水泥混合砂浆打底找平，2厚封闭腻子，刷内防磁涂料二道。

2、外墙采用外墙涂料喷涂施工。(二)、门窗工程

1、应建设单位要求，我方对部分破损旧门窗进行拆除，再拆除过程中尽量不破坏墙体结构。如旧窗为钢窗者应对旧窗进行脱锈处理，再按照规范要求刷防锈漆一道，防水漆一道。

2、进户门由建设单位采购，我方配合安装。室内门由我方自行采购并安装。

第七章施工进度计划

一、确保进度计划实施的有针对性的管理及组织措施

1、在实行“项目管理”的基础上实行“目标管理”，根据质量目标、安全目标、工期目标实行行之有效的管理。在工程施工中采取“工序管理”模式，随时随地按国家质量标准跟踪检查，力争一次成功，确保各分项分块的施工任务按期完成。根据施工进度计划，确保主要工序、关键线路按期或提前完成。

2、工程的如期完工，除科学完善的管理方式外，很大一部分取决于工人的劳动工效。而劳动工效的提高关键在于施工管理人员、现场操作人员的责任心和劳动积极性。为提高劳动工效，本职工作公司利用责、权、利，互相结合的班组承包制的管理方式，将各分部工程的施工任务两位落实到每一施工班组，将施工质量、施工产值直接与工人的利益分配相挂钩，提高工人的劳动积极性，并明确每个现场操作人员的责任，确保劳动工效提高30%。

3、为确保工程在计划工期内完成，本工程在进度计划下达给班组时，所有施工任务的计划时间均以日历天计，任何班组在接受计划施工任务书时，均要做到无条件完成，施工任务的实际完成拖延时间不得大于1个日历天，若大于1个日历天，项目部将给予严历的处罚。

4、选派在类似工程管理经验的项目管理班子组建施工现场项目经理部。

5、在确保施工质量、施工安全的前提下，尽可能的组织楼层间的穿插施工、立体交叉施工。

6、本工程施工时，原则上取消任何的法定节假日和休息日，施工高潮时拟采用1—2班制，12小时以上作业的组织措施确保工程工期。

7、配备足够的劳动力，劳动力的需要量计划详细见资源需要用量度划章节的相关内容。

8、精心编制分部分项工程计划，加强生产调节器度，结合工程的实际进展及时调整。

确保进度计划实施的后勤保障及协调配合措施

1、公司在人力、物力、财力上对本工程全力支持，确保本工程近期完成。

2、作好安全防护工作，不因安全因素影响施工进度。

3、搞好后勤保障工作，执行劳动保护制度，解决好职工食宿问题，尤其是暑期施工服务工作要跟上，确保职工精神饱满。

4、我公司将提前做好所有的内业准备工作，立即指定主要技术负责人根据合同内容和建设单位要求编制好施工组织设计，公司审查后，送建设单位、监理单位审查同意后实施。

5、建立和健全现场各项管理制度(包括质量、安全、环保、文明施工等)，确保工程顺利进行。

6、按计划并在主业同意下以最快的速度组织落实必须的建筑材料和施工机械设备进场，避免因某种材料脱节而延续工期。

7、与各有关单位(包括建设、设计、监理、质监单位等)及早进行联系，建立必须的工作程序。

确保进度计划实施的具体措施：

1、积极推广和采用新技术、新材料、新工艺以提高施工质量与效率。

2、全面熟悉设计图纸、及时与业主和相关单位联系，及时确定装饰施工施工作法与样板间隔的施工作法，经业主和相关单位的同意并及进进行技术交底全面开展施工。

3、开展QC攻关活动、努力消除工程质量通病。

4、加强上、下工序，各工种之间的协调配合

第八章主要材料及半成品采购、保管计划

材料的计划和供应

1、材料员的资格要求

(1)、材料员应熟悉材料的性能、规格、图样、质量要求及检验规格。(2)、材料员必须持证上岗。

2、材料计划

(1)、项目根据工程预算编制材料分析表。计算出施工用料、周转用料及工具使用量等。(2)、根据工程施工进度，编制采购计划，报项目经理部技术负责人审批后实施。业主和设计有要求需经其确认的材料，需报请业主与设计认可，对所有采购材料必须接受业主和监理的监督。采购计划编制要求： A、工程名称及物资预算用量；

B、根据施工计划、进度确定进场物资的时间及数量 C、所需物资的名称、类别、型号、等级、式样或图样、数量以及质量要求检验方法及规程。D、根据场地大小计算进料数量和库存数量。避免积压影响资金周转。E、每周进行清盘，根据存量大小、进度需要和工程的变更提出增补计划。

3、材料的供应

(1)、项目部专职采购员根据计划，货比三家，提供出分承包的评价资料，资料应包括生产能力、技术装备能力、产品的质量史、质量体系和各种证书、价格等。

(2)、项目经理根据资料，选择合格分承包方。优先选择质量稳定、价格合理、供货及时、服务周到的国家定点厂家。如发现分承包方的产品有质量问题，项目部可根据其严重程度，将他承包方降级使用或取消分承包资格。

(3)、采购计划批量大时，必须签订购货合同。订合同由项目部提出书面申请，要保证完全履行合同义务，承担由此引起的一切经济、法律责任。有关部门在了解对方的能力后，填写合同评审表，报公司经理审批，同意后，盖公司行政印章，不得盖项目部印章。合同中要注供货地点、数量、单价、规格、质量、期限、运输方式、违约和索赔、付款方式等条款。材料价款原则上不得预付，应明确货到验收合格后，赁有效的税务发票付款。不准托收承付或委托收款。

(4)、对市场高于预算价差必须事先取得建设单位的签证认可。

材料的使用

(1)、材料的使用应掌握“节约用料、降低损耗”的原则，各级管理人员应经常检查材料的合理使用情况，掌握班组用料的节约或超耗情况，以便采取措施。

(2)、工程竣工后，剩余材料由工地负责人会同项目经理共同研究解决，材料出售收入必须记入公司财务帐。凡亏损或未完成上交费用的工程，未经公司领导和财务部门同意，一律不准出售材料，否则作贪污论处。

第九章工程质量、技术保证措施

工程质量目标及保证体系

一、本工程质量目标是合格工程，为达到工程合格必须有较好的质量体系，对施工整个过程实施全面质量管理控制，才能达到预期目标。

二、在本工程的施工过程中，我公司将始终以业主为重，充分重视业主及监理对工程质量提出意见或建议，在质量面前，监理和业主具有一标否决权，任何工伤均以能够确保施工质量为前提全面展开。

三、质量控制的主要过程

从上到下，从先到后，每一个施工过程的质量控制好坏均会影响到下一过程的质量控制，要控制好一个施工项目的质量，必须从先到后控制好每一个环节的质量，以上几个过程中，最关键的是应做好工作质量的工序质量的控制。控制过程：

工作质量的控制----工序质量的控制----分项工程质量的控制----分部工程质量的控制----单位工程的质量控制----整体建设项目的质量控制

四、目标实施的保证措施

1、项目施工技术负责人在施工前必须组织有关施工技术人员认真熟悉图纸。首先在内部进行图纸会审，以便把设计存在问题，在图纸会审时，以书面形式向建设单位、设计单位、施工单位三方会审后，再打印下发有关施工人员指导施工。

2、该工程自施工即日起现场设一名专职质检员，从组织上确保质量预控专职人员负责。公司质检科每月定期巡回检查一次，公司质检科每月不定期检查二次，发现质量问题及时整改。

3、项目严格按照施工程序组织施工，并对主要公部分项工程编制具体的施工方案来指导施工。实行分阶段各级技术交底制度对工期、工程质量、劳动力组织、操作方法、质量标准等关键部位的质量保证措施、作业安全事项及措施进行详细交底。

4、切实做好分部分项工程施工前的施工准备工作，施工人员、质量人员必须熟悉图纸，掌握图纸要求和施工规范规定，确保工程准确无误地施工。针对容易发生的质量通病制订切实可行的质量控制措施。深入开展全面质量管理活动，全面控制老问题重复出现，把质量隐患消除在萌芽状态。

5、施工中要配备专职质检人员进行质量控制，配合有关工各测量定位、放线、定标高，确保结构轴线、几何尺寸、形状、标高、位置等正确。

6、认真做好各种翻样图、表、单，并经技术负责人审核签字后，方可下达班长，进行配料及施工。

7、认真做好工种与工种、工序与工序之间的自检、互检、交接工作，并做记录，若前道工序不合格，必须经处理符合要求后，材料进行下一道工序施工。

8、材料及半成品必须有产品合格证，材料抽样试验后必须按国家施工验收规范规定进行。经验收合格后材料才能用。

9、工长及有关管理人员对各种施工材料(设计变更资料、图纸会审记录、测量定位、验线、隐患工程记录、技术复核、自检记录、质量检评定表、施工日记、砼配合比单、砂浆配比单。砼浇灌许可证及砼强度实验报告、沉降观测记录、材料质量保证书、材料试验资料等)进行管理和收集，必须与施工进度同步，确保工程技术资料的完整、正确。

10、严格按网络计划图工序组织施工质量检测，确保工程施工质量。

11、切实做好技术观测

(1)、做好分项工程预检，预检后办理签字手续，列入档案： A、认真做好测量定位复核及水准点、轴线、标高技术复核。B、复核所需构件的尺寸、标高、埋件、留孔。

(2)、由项目经理主持、设计、甲方代表及施工人员、质检员参加分部分项工程隐患验收检查。A、钢筋工程：验收检查钢筋品种、位置、形状、规格、数量、接头位置、搭接长度、焊接抽样试验报告、除锈、代用变更、钢筋出厂证明及抽样试验报告。

B、焊接件：验收检查焊条品种，焊口规格、焊接长度及宽度、焊缝外观及焊接质量。C、做好结构工程质量的验收：由项目技术负责人、建设单位。设计单位、当地质监部门及本单位的质检人员、施工员对工程进行一次性验收，验收施工的分部工程是否符合质量标准和设计要求，并对有关施工的技术资料检查，检查各种原材料试验及产品质量合格证和质量保证书、砼配比、强度的试验报告、施工记录、隐蔽工程验收评定记录、技术复核单、设计变更单、图纸会审记录、分项分部质量评定记录、测量资料等。

12、施工过程中实行严格的监督管理制度

(1)、总结经验，提高质量水平，坚决杜绝质量事故的发生。

(2)、经常监督检查材料、成品、半成品试验报告及合格证书，如发现有不合格的产品或未抽样检查的产品，坚决不准使用。

(3)、在施工中质检人员发现有严重违反技术规范、规程和质量问题时，要立即制止和限期纠正或处理。

(4)、在施工中质检人员要经常深入现场，做到“脚勤、眼勤、嘴勤”，发现问题及时解决。(5)、做到分项工程项项有复核，隐蔽验收不遗漏。

(6)、严格执行工程质量奖罚制度，充分调动管理人员及施工人员抓质量的自觉性、积极性、质检部门对不重视质量、粗制滥造及隐瞒事故、弄虚作假的项目主要负责人和直接责任人，有权要求行政领导给予严格处理，情节严重的给予行政处分，直至追究刑事责任。工程质量控制措施一个工程质量的优劣，质量控制措施是一个重要的必不可少的因素，而工程质量的控制也就是工程施工阶段的质量控制，施工阶段是形成工程项目实体的阶段，是形成项目使用过程，分三个控制：即事前控制、事中控制、事后控制。事前质量控制

事前质量控制是正式施工前的质量控制重点是做好施工准备工作

(1)、施工准备工作应贯穿于施工的全过程，包括全场性施工准备、单位工程施工准备、分项、分部工程施工准备，项目开工前的施工准备、项目开工后施工准备。

(2)、所有的施工准备工作均由专人负责，项目管理人员集体参加编制施工准备工作计划，每一计划均要落实到专人负责，明确最迟完成的时间。过程质量控制

(1)、本工程事中质量控制策略是：全面控制施工过程，重点控制工序质量，对各施工工序之间的交接检查均由专职质量员参加监督。使各专业队伍之间的交接检查成一种习惯。(2)、对可能产生质量问题的重点工作：如钢筋工程、模板工程、砼工程、砌砖工程等均编制质量预控对策，做到“预防为主”的原则(见质量控制程序表)。

(3)、重点施工项目，均在施工组织设计内单独编制方案及单独的质量保证措施。任何单项工程施工前或施工当中均由技术员负责进行书面技术交底及现场的实物交底。(4)、所有材料的配合比均由质监站指定的试验室配制。

(5)、隐蔽工程的验收，提前一天通知监理方及建设方，做到有一定的回旋余地。(6)、计量、测量器具等定期送到检测站检测，每次使用前均由测量员仔细复核，做好复核记录。(7)、任何质量问题的处理均要由责任人填写质量问题处理单，并由专人进行复查，填写复查结果。

(8)、各成品的保护均制定专项的方案，派专人负责定期检查成品保护措施的情况。事后质量控制

(1)、每一分部分项完成后，先组织自检、用目测法(看、模、敲、照)，实测法(靠、吊、量、套)进行检查，自检之后再由监理、建设方进行检查，分部工程由质监站进行质量检查与评等级。

(2)、对质量检查不合格的产品，进行返工修整直至达到要求为止。

第三节主要分项工程质量控制及保护措施

屋面工程(1)、检查防水材料各项指标和实验报告，随机抽取试样送检。全部合格后方可用于本项目。(2)、检查各个基层的情况，要求坚硬平整干燥。(3)、采用坡度尺检查水流方向和坡度。(4)、采用盛水24小时检查屋面的施工质量，对突出屋面的和交接部位全数检查，厕所间同样方法检查。装饰工程

(1)、各装饰原材料按要求抽样复试，特别检查材料的外观质量、规格尺寸是否统一。(2)、装饰面层的施工质量以自测和工具检测为主。(3)、计量器具和管理和配备。

(4)、不定期进行器具校正，并派专人管理随机抽查，配备专门的检测工具。(5)、定期送检测单位复核，明确计量正确。

抹灰工程

1、内墙普通抹灰施工(1)、质量通病

砖砌体表面平整度不合格，粉刷后墙面厚薄不均，费工费时费材料。(2)、产生原因砖砌体凹凸不平，造成粉刷层厚薄不均匀。(3)、防治措施砖砌体表面平整不能超过规定标准，严格施工操作规程。

第十章文明安全施工管理及保证措施

工程目标

本工程将拟为我公司安全生产重点工程，确保实现目标为安全标准化工地。具体实施控制措施

1、安全管理组织以本工程成立安全管理小组。项目经理作组长，安全员任副组长，成员由工地负责人、施工员及各工种负责人组成。

2、安全保证措施三宝

(1)进入施工现场的施工员必须戴好安全帽系好帽带，防止脱落或附物击伤头部。(2)悬空作业人员必须系好安全带。

(3)建筑物外脚手架必须从第二步架开始设置绿色小孔安全网，防止人、物造成事故。四口

(1)凡楼口、通道口、垃圾口、预留洞口，必须设置围栏、盖板或架网。五临边

(2)在施工过程中，沿未安装栏杆的阳台周边，无外架防护的屋面周边两侧边，卸料平台的外测边，必须设置1米高的双层以围栏。脚手架

(3)脚手架必须严格按照规程要求的质量、规格选择材料。(4)必须按规程规定的间距尺寸搭设立杆、横杆、剪九撑等。(5)脚手架必须满辅，不得有空隙和控头板。

(6)必须搭设施工人员上下架子、斜道或阶梯，严禁施工员从架子上爬上爬下，以免造成附落事故发生。施工用电

(1)、施工现场电路铺设必须按用电组织设计图，不得任意更改，乱接乱设。做到“三级用电，二级保护”。

(2)、配电箱、开关箱配备必须满足施工要求，必须完整无损，接线正确，接地装置灵敏可靠，设有漏电保护器。(3)、开关箱与用电设备实行一机一闸一保险。

6.三种不同饰面外墙渗漏的维修技术篇六

关键词：外墙,瓷砖饰面,涂料饰面,锦砖饰面,聚合物防水砂浆,硅酮密封胶,有机硅憎水剂

由于种种原因,目前我国建筑外墙的渗漏现象比较突出。本文就瓷砖、涂料、锦砖3种不同饰面外墙的渗漏,分别结合案例说明其渗漏原因并介绍其治理对策。

1 瓷砖饰面外墙渗漏维修技术

1.1 渗漏原因

湘潭市中级人民法院住宅楼群共有8栋6层砖混结构建筑物,外墙均系240 mm厚多孔烧结黏土砖,展开面积约2万m2。外墙采用1∶3水泥砂浆粉抹找平后,粘贴150 mm×150 mm×6 mm白色瓷砖饰面,交付使用后发现外墙渗漏,两年内经两次局部修补,不但未根除渗漏,而且局部污染严重。

经全面勘查和分析,渗漏原因有:1)瓷砖拼接缝局部松动、不密实,普遍存在干缩裂缝;2)窗框与墙体界面开裂、空虚或单面剥离;3)女儿墙与外墙在屋面板处出现水平裂缝,一遇雨水便侵蚀外墙下部;4)穿墙孔洞(架孔、空调管处)不密实或存在干缩裂缝,造成瓷砖破裂、剥离;5)局部瓷砖掉落、开裂或松动;6)附墙落水管部位出现局部空虚或管箍钢钉处留有孔隙;7)阳台隔墙与山墙连接处出现竖向或斜向裂缝。

以上孔、洞、裂缝或墙体空虚处,一遇持续雨水,墙体便被侵蚀得千疮百孔,导致内墙面潮湿、滋长霉菌直至滴水,室内装修受到严重污染、损害。

1.2 维修工艺

1)用EVA乳液聚合物防水砂浆(配比为1∶2水泥砂浆混合水泥量25%的EVA乳液)修补孔、洞与墙体空虚部位。将基体清理干净后,先用清洁水浸润基面,然后刷EVA水泥净浆1遍,随即嵌填EVA聚合物防水砂浆,充填饱满并压实,让其自然干硬。空调机管线穿墙处处理如图1所示。

2)剔除所有松动的渗漏窗框与墙体界面缝隙,然后用EVA聚合物防水砂浆修补密实,并留槽口15mm深,在干净干燥的前提下对槽口挤注单组分耐候硅酮密封胶。对于粘结牢固而存在单向裂缝的界面(窗台),处理干净并待其干燥后,在缝隙处刮压硅酮胶封缝。在上述基础上,再在表面刷涂1.5 mm厚70mm宽JS防水涂料,确保外界雨水不侵入室内,见图2。

3)治理深长裂缝,应适当剔槽,处理干净并待其干燥后,嵌填硅酮密封胶修补密实、平整即可。

4)剔除松动、开裂瓷砖,清理干净后重新用专用胶粉砂浆粘贴同规格、同颜色瓷砖。已剥离掉落的瓷砖重新用胶粉砂浆补贴。

5)在上述基础上,对瓷砖拼缝逐条清理修补,剔除松动、风化、酥松的砂浆,清理干净后,用快硬聚合物胶浆(配比是1份EVA乳液掺入2/3份速凝“堵漏王”和1/3份白水泥)逐段逐条指压密实(先洒水湿润基层),厚度不小于2 mm,然后满面喷涂有机硅憎水剂2遍,每遍让基体吸饱,见图3。这是维修渗漏瓷砖外墙的重要技术措施。

6)对于顶层房屋外墙渗漏,先密实、密封屋顶女儿墙或檐沟细部节点,不让屋顶雨水侵蚀墙体,再视具体情况按本小节1—5做法修补、修整外墙面。顶层外墙渗漏修补如图4所示。

1.3 维修效果

该住宅楼群外墙面维修1年后,外墙面的颜色稍有均匀变暗;现在已过8年,外墙不渗不漏,颜色稳定,白色墙面效果明显。

2 涂料饰面外墙渗漏维修技术

2.1 渗漏原因

长沙、株洲、湘潭三市有20多栋商住楼外墙为涂料,交付使用后出现渗漏,分析其渗漏的原因有:1)外墙面存在无数不规则裂缝;2)有些一层外墙局部出现深长斜裂缝(地基不均匀沉降造成),有些深30～40mm、宽10～20 mm、长1.5～2.5 m;2)局部涂层风化起粉、龟纹满面、起皮剥落;3)局部穿墙孔洞部位开裂;4)部分门窗与墙体界面出现裂缝或松动空虚。

2.2 维修工艺

1)孔、洞、空虚处参照1.2第1条方案,用聚合物水泥砂浆与密封胶修补密实。

2)门窗与墙体界面缝隙参照1.2第2条方案修补。

3)对于一般裂缝,清理、清洗干净后,刮压Ⅰ型JS防水涂料(与原有涂层同色)修补密实、平整。

4)对于深长裂缝,轻轻剔“V”形槽,将杂物、灰尘清理干净并干燥后,压注非下垂型耐候硅酮密封胶。表面骑缝做150 mm宽一布二胶(一布为60 g/m2聚酯无纺布、二胶为Ⅰ型JS防水涂料)增强保护涂膜[1],如图5所示。

5)在上述基础上,视项目预算与合同约定,满面或局部滚涂1.5 mm厚外用丙烯酸酯韧性涂料。局部修补涂料颜色尽量与原涂层接近。

6)对于顶层外墙渗漏,视具体情况,采用丙烯酸防水涂料密实、密封屋顶女儿墙或檐沟细部节点。

2.3 维修效果

此20多栋商住楼外墙采用此治理措施,少数外墙全翻新,多数外墙局部修补。至今,全翻新的外墙不渗不漏不裂,用户满意;局部修补的外墙也不渗不漏,但墙面色泽不均匀,欠美观。

3 锦砖(马赛克)外墙渗漏维修技术

3.1 渗漏原因

郴州某住宅楼为马赛克外墙,使用一段时间后出现渗漏。锦砖(马赛克)外墙渗漏原因,一般为:1)局部锦砖剥离、掉落;2)基层斜向开裂拉破锦砖,有些裂缝长达1～2 m;3)细部节点找平砂浆不到位,锦砖不到位,存在小孔、小洞、裂隙或空虚处;4)水泥砂浆找平层起壳、空鼓;5)门窗与墙体界面开裂、松动、空虚;6)局部屋顶女儿墙或檐沟防水存在缺陷,屋顶雨水侵蚀顶层外墙导致内墙面渗漏。

3.2 维修工艺

马赛克饰面外墙由于瓷片小而密集,有其独特的维修技术,大致归纳如下。

1)局部维修:剔除起壳部位,清理干净,用胶粉砂浆找平后随即重铺同类锦砖;深长裂缝适当凿槽扩缝,清理干净后,嵌填耐候硅酮密封胶,面层再铺贴同类锦砖。

2)如果锦砖使用时间较长,面层严重积灰污染,渗漏严重,需全面翻新,维修方法有两种:(1)按3.2第1条处理的基础上,先用清洗剂全面清洁去污,再全面喷洒2～3遍有机硅憎水剂,每遍让其吸饱,形成无色的憎水膜;(2)在按3.2第1条处理的基础上,全面滚涂1.5 mm厚的耐候性好的丙烯酸酯韧性涂料。

3)局部成片修补:某些渗漏严重的部位,在采用3.2第1条方法修补的基础上,向周边扩大0.5 m宽(上部扩大1.5 m),然后满面涂刷3遍耐候丙烯酸酯弹性乳液。

4)无论采用何种方法维修,均应参照1.2第2条和第6条做法处理好窗框缝与屋顶泛水的防渗问题。

3.3 维修效果

4 栋马赛克外墙采用上述维修方案后,时过3年,不渗不漏,外墙面色变不明显,长期效果有待继续观察。

4 注意事项

外墙渗漏维修有时不具备搭设脚手架的条件,需要采用吊绳或吊篮悬空作业,安全施工便成为施工现场的头等大事。在施工过程中,应注意以下事项。

1)为确保吊绳或吊篮在屋顶牢固“扎根”,应将吊绳或吊篮系于屋顶坚固牢靠的支撑物上,且每根绳的承力点不小于两处,不允许系在不牢固、易松动的砖砌柱、墙上或避雷圈支架上。

2)吊绳作业必须采用劳保用品专业厂家生产的产品,内含高强钢丝,且有主绳、副绳配合使用,严禁使用普通绳索代用品。座椅亦应采用专业厂家的配件,不允许自制座椅替代,并且要求几个作业者横向加联系绳协同工作。