小区物业管理的建议

小区物业管理的建议（11篇）

1.小区物业管理的建议篇一

推行老旧小区物业自治管理的建议

笔者，通过走访了解和组织问卷调查，发现老城区居民小区由于修建时间长，原有的设计规划不能满足住户日益增长的需求，矛盾突出，主要表现在以下方面：一是基础实施陈旧和不完善，如下水道设计时过于狭小、弯道多，同时因无人管理，造成淤积；原有的水、电为总表计费，要改造为一户一表时，部分住户不愿承担改造资金；二是原有的设计规划无停车场、无体育健身设施、缺少绿化设施，不能满足住户变化的生活要求；三是物业管理费收取困难，老旧小区居民以中低收入家庭为主，下岗待业等弱势群体比例较高，生活较困难。居民自我管理和服务意识，特别是花钱买服务的意识尚未形成，许多居民认为物业管理是政府或单位提供的福利，不应当由个人承担，产生物业交费的抵触情绪。四是出租房屋比例大，暂住人员由于文化水平和自身素质等多方面原因，不配合小区管理，而小区又没有相关制度进行约束，造成管理困难。

目前，在对于老旧小区的管理中有以下三种较为普遍的模式：一是聘请专业的物业管理公司、二是业主聘请值班人员，附带进行部分管理工作，三是社区直接参与小区管理。这三种方式各有长处，但都存在不足之处。

专业的物业管理公司的人员在上岗前都进行过相关业

务的培训和学习，提供的服务较为专业，但老旧小区的部分业主一方面不配合物业公司的管理，导致物管公司无法完成合同上的服务项目，另一方面部分业主不愿意支付较高的物业管理费用，导致物管公司收不到物业管理费，难以实现其经济利益。大多不愿意接手管理或管理一段时间后，出于公司自身发展考虑，相继退出。

业主聘请值班人员的方法中，存在聘请人员年龄偏大，自身的文化素质和安全防护都较为薄弱，没有能力为业主提供完善的服务。同时，由于没有合同的制约，出现问题后双方都无法很好的协商解决问题，例如停放在小区的车辆丢失，值班人员因无力赔偿，往往采取一走了之的做法，业主只能是只认倒霉。但因为费用较低，这种方式在老旧小区中还较为普遍。

社区直接介入小区的管理，由于社区对辖区情况比较熟悉，在与政府职能部门联系也较为方便，可以借助一些行政力量，协助解决小区居民提出的下水道清淤、噪声、油烟扰民等问题。但是也存在社区工作人员人手少、没有受过专门培训等的制约，同时也出现了小区居民因对社区其他工作不满意而对小区管理产生抵触的情况。

南城街道涌泉社区在南城街道办事处的支持下，对如何进行小区管理进行了尝试，在部分小区进行试点，试点小区75％左右的居民认可居民自主管理小区的模式（物业自治的

物业管理模式）。通过对部分小区进行试点，实行老小区物业自治管理有以下优势：一是节省管理费用的支出。物业自治管理模式是以“街道、社区、业主委员会”三位一体的组织机制，街道负责政策指导、社区负责小区的日常事务的监督、小区业主委员会由业主组成，直接参与小区管理。由于物业管理小组成员大多是小区业主，他们对小区人员和事务较熟悉，使的小区居民对物业自治管理的认可度提高。

二是增强居民的参与意识。物业自治组织充分发挥和调动居民参与小区管理的积极性，在涉及小区的治安、卫生等方面实现自我服务、自我管理。同时，通过积极宣传，不断增强居民自我管理、自我服务意识。

三是提高物业费的收取率。物业自治服务“质优价廉”，再加上扩大居民参与度，从而提高居民对物业自治管理的认可度。充分发挥党员、居民代表、积极分子的作用，对一些长期不缴物业费的居民，经常上门做思想工作，并通过在门前贴温馨提示的形式告知，确保物业费的收取。

老旧小区实行物业自治管理虽然取得一定成效，但是影响小区物业管理正常运转的问题依然存在，其中最突出的就是老旧小区基础设施严重落后。实施小区绿化和公用设施的改造，仅靠物业自治组织提留的资金远远不够，还需政府的支持。加快老旧小区改造，尽快改善老旧小区基础设施建设，各职能部门在老旧小区整治阶段就努力为小区创造管理条

件，如改造或补建停车位，增强物业管理的“造血”功能。其次，政府相关部门应该出台更为切合实际的物业政策，比如让物业自治组织在开展工作中“有法可依、有据可查”。我们认为，推行老旧小区物业自治管理模式，不仅使小区环境卫生差、绿地无人管护、公共设施无人维护、治安堪忧等问题得到解决，同时提高了居民的自我管理、自我服务、自我教育意识，是一条促进社区和谐稳定的可行之路。政府相关部门应鼓励并支持这种模式，使物业自治管理得以健康发展，最终使无人管理小区走上自我管理、自我服务的良性循环状态。

2.小区物业管理的建议篇二

上海市闵行区上中西路925弄朱梅小区是一个典型例子。小区停车位少而车辆多, 车辆占道严重。以前车辆不多时还好, 车辆都停靠在道路的一侧, 消防车及救护车仍可正常通行。现在由于车辆增加迅猛, 能停车的地方全部都停满, 就是道路各拐角处也都停满了车。特别是晚上21:30至次日6:30这段时间内, 更是车满为患。由于该小区道路本身比较狭窄, 给各种急救车辆的通行带来了严重不便。一旦有急救情况发生, 就会因为道路原因而影响施救, 可能还会造成更大的损失。

2011年8月7日 (星期日) 朱梅小区一住户的小车抛锚了, 当时一辆平安的牵引车来牵引。牵引车车身估计与消防车差不多或更小一些, 但由于各拐角处都有车辆, 只能让保安挨家去叫车主, 有的车主一时找不到, 耽搁了很长时间。若发生火灾或有危重病人需要急救, 就可能因此错失良机, 将对人民生命财产带来严重损失。朱梅小区还有几户人家, 老人需要用氧气, 10天左右要换一次氧气瓶;但由于道路车满为患, 120急救车只能停在小区门口, 工作人员扛着氧气瓶送到病人家中。

车辆乱停乱放, 占用了小区道路, 堵塞了消防通道。更有不少居民干脆将车直接停在草坪上, 让业主和社区十分头疼。如何合理改造小区现有停车设施, 保障行车安全和居民正常生活, 成了市民和城市管理者共同关注的问题。现提出如下几条建议。

一是增加小区停车面积。建议制定切实可行的管理措施, 充分利用小区内公共区域, 拓展停车空间。可以在一些次干道、支路等不影响交通的区域, 开辟临时、夜间停车场, 以缓解停车矛盾。建议对有条件的小区可对原道路进行拓宽, 对有的绿化改成硬绿化 (用嵌草砖) , 一方面可停车, 另一方面可种植一些草皮;有的小区可通过增加立体绿化, 多种树木, 适当减少草皮, 增加停车位, 这样可解决部分停车难问题。但改造后一定要确保消防车及救护车的正常通行。如朱梅小区可通过道路两侧拓宽, 其中东西方向的5条道路均可向两侧拓宽, 南侧拓宽0.5米, 北侧拓宽2米, 停车方向改为与道路垂直 (或成一定角度) 停放, 就可基本解决该小区停车难问题了。

二是充分利用小区周边的停车条件。建议对小区周边可以利用的停车用地环境进行调查, 如宽敞的马路, 或者有盈余停车空间的新小区 (或地下车库等资源) , 需要政府相关单位出面进行协调。

三是加强建立健全业主委员会管理。建议业委会 (小区自治管理组织) 制订出切实可行的停车管理办法, 授权物业管理公司执行。对小区停车管理的主体不明确的问题, 可倾向由小区业主委员会来管理监督。做好车辆进出登记工作, 严格外来车辆进出与停放;盘活现有停车场资源, 督促业主把车辆停入车库内。

四是宣传教育很重要。通过宣传促使业主在停车位上文明停车, 齐心协力争取在有限的条件下创造更多的停车空间, 加大对乱停车等不文明现象的监督。

3.浅议小区物业管理系统的开发篇三

关键词：计算机技术；住宅小区；物业管理

中图分类号：TP311.52 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）05-0157-01

一、使用工具

目前在我国市场上可用作企业级的开发工具有很多，在此笔者选用JAVA SERVER PAGE进行简单描述。

Java Server Page简称为JSP，是由Sun公司在Java语言上开发出来的一种动态网页制作技术，它提供了一种建立动态网页的简单方法，并为开发人员提供了一个Server端框架，基于这个框架，开发人员可以使用多种语言，灵活快速地创建和维护动态网页。JSP能够快速的开发出基于所有Web服务器和应用服务器环境，独立于平台的应用程序，而且具有非常强的可伸缩性。这种跨平台特性己包含了目前大部份网站服务器配置环境。

数据库采用Microsoft SQL Server 2000，其具有以下的优点：一是信息易于查找和使用。二是支持Web功能的信息共享。三是提供名称自动更正功能。四是具有子数据表功能。五是数据访问页功能等等。

在小区物业管理系统的开发过程中，第一，开发者要对目前的前沿技术具有一定的认知。第二，将一些常用技术应用到系统开发中，并具有一定的责任感。第三，要结合自身的条件，在共同研讨和协商的情况下进行知识共享和交流。

二、需求分析

在软件工程中，需求分析指的是在建立一个新的或改变一个现存的电脑系统时描写新系统的目的、范围、定义和功能时所要做的所有的工作。需求分析是软件工程中的一个关键过程。在这个过程中，系统分析员和软件工程师确定顾客的需要。只有在确定了这些需要后，才能够分析和寻求新系统的解决方法。在小区物业管理系统开发的过程中，需求分析可以从以下几方面入手。

（一）用户需求分析。在进入系统之前，要进行身份确认，只有用户名和用户密码都相符的用户方可进入系统，为了防止不合法用户对数据的察看和修改。系统可把用户分为二个级别：住户和管理员，住户可以管理自己的信息，可以提交报修信息和投诉信息，可以浏览收费信息和楼盘信息。管理员可以设定用户名、密码和其权限，还可以对纪录进行增加、删除、修改等操作。

（二）系统功能需求分析。小区物业管理系统是为了对小区物业实行计算机化的管理，以提高工作效率，方便用户。主要功能应该有楼盘信息、收费、报修、投诉、维修、基本资料管理以及对系统自身的用户权限管理等。物管中心不但应含有小区日常项目的信息，而且还应该包含对各项功能的查询功能。而系统管理的主要任务是提高系统安全性和对系统提供良好的维护，如用户权限可以为用户提供权限服务。通过该系统，可以使小区的管理人员工作系统化、规范化、自动化，从而提高小区管理人员的工作效率。

（三）性能需求分析。系统的性能需求应该至少包括以下三点：一是灵活的数据记录编辑功能，可以随时对记录进行增加，修改，更新，删除，浏览等编辑操作。并将查询方式有机溶入编辑界面，可以实现对某项记录定位，再进行编辑，修改，更新。二是多个数据库表的任意组合条件的查询。便于在实际档案管理操作中对保种情况，多种条件下的人员情况进行统计查看。三是具备分级用户权限管理设置，以确保档案的保密性和安全性。

三、数据库设计

系统可采用模块化程序设计方法，这样既便于系统功能的各种组合和修改，又便于未参与开发的技术维护人员补充、维护。在系统功能分析的基础上，考虑JAVA SERVER PAGE程序编制的特点，可以大概得到如下所示的系统流程图。

系统后台数据库中可设计6张数据表，分别为业户信息表（x_yehu）、报修信息表（x_baoxiu）、投诉信息表（x_tousu）、收费信息表（x_shoufei）、留言信息表（x_liuyan）和管理员信息表（x_admin）。具体结构设计如下：

（一）操作员信息表（x_yehu）。操作员信息表主要用于存储系统小区内住户的信息，主要字段有ID、姓名、性別、年龄、住址、联系方式、登录账号、密码等。

（二）投诉信息表（t_tousu）。投诉信息表主要用于存储业主的投诉信息，主要字段有投诉时间、投诉原因、业主ID、投诉状态等。

（三）报修信息表（t_baoxiu）。报修信息表主要用于存储业主的报修信息，主要字段有报修时间、报修原因、业主ID、报修状态等。

（四）收费信息表（t_shoufei）。收费信息表主要用于存储对业主的收费信息，主要字段有收费时间、收费项目、业主ID、收费金额等。

（五）留言信息表（t_liuyan）。留言信息表主要用于存储业主的留言信息，主要字段有留言时间、留言标题、留言内容、留言业户等。

（六）管理员信息表（t_admin）。管理员信息表主要用于系统管理员的信息，主要字段包括：编号、登陆账号、登陆密码。

总之，住宅小区作为主流的居住方式，对于小区管理出现的新问题。不必采用传统的、落后的人工的方式管理小区，可以采用一套小区物业管理系统软件就能很好的解决问题了。采用一套小区物业管理系统软件从开发工具、需求调查和数据库设计三个方面入手进行管理，希望对各个小区的物业管理系统开发有一定的借鉴作用。

参考文献：

[1]百度百科，浅议小区物业管理系统的开发。

4.小区车辆管理的几点建议篇四

一、对小区业主车辆情况进行登记统计。业车凭房产证，结婚证、车辆所有权证到物业公司备案登记。结婚证主要是用来证明部分业主房产证与行车证不一致的，部分业主房产和车辆分别登记为配偶对方的。如果行车证与房产证一致的，可以不用结婚证。注意做好保密，专人管理，防止业主信息泄露。这项工作，时间不会太长，白天业主不在家的，物业公司晚上可以加下班，没办法，你是服务的。

二、对登记的车辆，可以临时发放一张统一标识的小区车辆识别卡，类似于挪车电话卡，也便于物业公司在小区内找到车主。有此卡的车辆，一看就知道是小区内业主车辆。现在好多车辆不留电话，特别是乱停车的，都没办法找到车主。

三、统计登记结束后，考虑实行出入证制度，凭证出入，或者是实行蓝牙出入，同时核算一下成本，估计这点成本物业还是拿的起的吧，当然也可适当收取部分的维护费，用于维修保养用。

四、对出租户的车辆，建议禁止进出小区，可停放在小区门外，此条，承租户肯定会有意见，你是承租户，但业主们可以这样理解，你承租的是房子，而不是公共区域，你无权承租公共部分，所以你的车不能出入，当然，承租地下车库的例外。你可能租地面的，对不起，你无权承租地面车位，因为地面车位是全体业主共有的，那是供业主使用的。

五、在小区道路内划定蓝色临时停车线，对是否确定临时停车位的问题，看小区车辆总数来确定，如果能达到每户一位的要求，可以考虑，临时停车位可以按照1、2、3、4.。划定车位，如果这样，应该缴纳一定的停车费用，可以是其他车位的半价，这个可以商定。费用可以用来增加监控设备、蓝牙设备等开支。交警可以划蓝色，我们也可以参照一下嘛，拿来主义。通过划线，把楼宇中间的人行道空出来，便于行人通过。可以暂时不固定车位，道路两侧，谁回来早谁停，现在也是这样的现状。对乱停车的，物业公司可以督促其及时开走，违都可以锁住车轮。物业公司该硬的不硬，该软的不软，对维护全体公共利益的，就该硬起来，对个别业主利益的，态度要和气一点。别跟阳痿了似的。

六、对已经破坏绿地建成的停车位，可以经业委会同意合法化，毕竟已经建起来，用几块石头围起来，也不美观。通过摇号方式抽签决定承租人，摇不到的没办法，看大家运气。租金同其他车位一样。必要时可以由公证处公证。已经有了停车位的业主，不能再参与摇号。

5.小区物业管理的建议篇五

理由：

随着广州南拓战略的进一步实施，我区经济蓬勃发展，人民生活水平日益提高。近几年来，居民小区如雨后春笋般的发展起来，而私家车的数量也急剧增长，小区车库、车位数量日趋紧缺，小区机动车辆停放困难的矛盾日渐突出。私家车占用消防通道的情况时有发生，特别是一些老小区，设计欠规范，车位与住户的比例严重失调，私家车乱停乱放的现象则更加明显，尤其夜晚停在路边（非正常泊车位）铺位门口的私家车也日益增多，而有些小区，虽然道路宽敞，但

物业管理部门怕麻烦，人为设置水泥墩或其他障碍物而阻塞通道。

根据规定小区主干道的消防通道宽度应该保证在6米以上，支道应在3.5米以上，高层建筑外墙应保证5米以上并且应该留有回车道和消防操作平台。

由于目前对小区消防通道管理无明确规定，公安派出所只能警告而不能罚款；消防处的罚款只能针对行政主体而不能针对车主个人；交警有处罚权但几乎没有警力渗透到小区里；交警和交通协管只负责公共路面交通执法。这样看来，小区的消防通道管理，似乎“谁都可以问题内容：管、谁都没管好”。

办法：

一、加强社会消防宣传。加大消防宣传力度是提升社会消防安全的明智之举，要充分调动各种新闻媒介的积极性，以各种形式向社会宣传，构建和谐社会和谐社区，消防工作要加强和重视，营造全社会来参与消防工作的氛围，提高全民的消防意识和素质。

二、设置消防通道标志和警示牌，明示不能占用消防通道。增加临时过夜停车位，加快停车场的建设。

三、明确责任，理顺关系。相关部门明确管理责任，加强执法和处罚措施；公安消防机构加大督导力度；物业管理、居委会、派出所等基层部门切实履行好消防安全责任。

四、对医院、学校、大型商场等人口密集场所应制定强制性的消防安全通道措施和标准。

答复时间： 2007-04-19

洪云委员：

您提出的关于“加强居民小区消防通道安全管理的建议”的提案收悉，现答复如下：近年来，在区委、区政府的重视下，我区在加快新城区建设的同时，也不断加强对旧城小区中交通、消防等硬件设施的配套和升级、改造工作，特别是自推行半封闭小区管理模式以来，问题答复：小区内包括治安、消防、交通等各项管理得到很大加强。以市桥街西丽派出所为例，从2006年5月至今，该所共计投入资金约40万元开展半封闭小区管理，在辖区内共13个社区、1条村建立铁门135张、安装起落杆30支，砖墙封堵路口28个。其中，以晒布社区、三堂社区、先锋社区、田心社区压制可防性案件的成效最为突出，2006年下半年与上半年相比，发案分别下降42.9%、46.8%、16.7%和18.1%。此外，西丽派出所基于半封闭社区管理理念，于2006年6月初在工业三街试推行车主委员会制度，对小区内共49个停车位进行统一管理，取得了连续数月未发生盗窃机动车案件的好成绩，充分发挥了居民自防自治的作用。

随着我区“三创”工作的稳步深入推进，我局交警、消防部门将结合日常工作，在加大对堵塞交通道路等违法、违章行为的整治力度的同时，按照上级标准要求，加强对医院、学校、大型商场等人口密集场所的消防安全巡查，及时与有关部门沟通联系，做好对消防通道规划及整改，把好消防通道安全管理的源头关。

此外，根据市桥街道办的意见，结合本街实际情况，落实抓好以下几项工作：

一是充分利用各社区（村）的宣传工具与阵地，加大消防安全知识、法律、法规的宣传教育。今年，将由街安委办组织一个全年滚动式消防安全知识宣传进社区（村）活动，目的是全面提高全民的消防、安全意识和素质，努力营造人人关注安全、关注生命的良好氛围。

二是在各小区主要通道设置消防通道标志和警示牌。

三是在不影响消防通道的前提下，加大临时停车位的建设与规划，并采取严格的定位管理。

四是争取区政府的大力支持，想方设法增加辖区内停车场的建设与规划。

五是利用街道巡查中队、各社区（村）的安全监管队伍，加大巡查监管力度，对违规车辆立即告知区相关部门进行执法，尽力保障各小区消防通道的畅通与安全，确保人民生命财产的安全。

6.小区物业管理的建议篇六

2020年加强和规范居民小区停车管理调研报告理论文章意见建议

随着经济的发展，我县私家车的保有量越来越多，道路交通的压力进一步加剧，居民小区也成了汽车违停的“重灾区”。小区停车乱、难的情况对居民的出行和生活环境的造成的影响也越来越大，特别是违停占据消防通道、安全通道的情况，一旦有紧急情况，后果将不堪设想。居民小区里如何做到文明停车也已逐渐成为影响和谐社会建设的重大问题。

一、存在的问题

关于小区违停的新闻常能见诸报端，以本人所住小区为例，小区共含两栋楼房，共计152户，地面车位60个。每天下班高峰期，楼房主干道停满车辆，乱停车现象非常严重。

细究小区违停现象为何屡禁不止？笔者认为存在以下几方面问题：

一是先天不足。小区车位严重不足，违停实属无奈。一些居民小区，特别是老小区内停车位配比先天不足。现有的某些住宅小区多数是几年前甚至十几年前建设的，限于当时的历史条件，在规划方面比较少或几乎没有考虑私家车的停放问题，使得供需矛盾非常突出。

二是执法真空。按照现行法律法规，交警部门不负责小区内道路和公共场地汽车行驶停放过程中违章问题的处理，而社区和物业管理公司又无法律依据对小区内车辆行驶与停放进行有效管理与制约，造成了目前居民小区内车辆违停处于执法真空地带的现状。

三是管理缺失。部分小区的物业管理意识不强，对小区车辆管理混乱，外部内部车辆不加以区分，不做管控，造成小区停车混乱。

四是素质不高。小区部分有车族素质不高，公德意识不强。一些小区内虽规划了较多的临时车位，但因业主不按序停车，一车辆占用两个车位的现象随处可见，导致车位利用率低。冬季天气寒冷，很多车主为了方便，习惯把车就近停靠，根本不顾及自己的车是否堵住了安全通道。

五是利益驱使。相较于高昂的地下车位费用，免费、方便的地面停车位成了“香饽饽”。以某小区为例，小区地面车位免费，地下车位一个月的租金为100多元。如此价格对比，谁不想免费停车，于是地面成了大家的免费停车场。

二、建议与对策

一要划定区域，破解供需难题。针对小区车位不足与业主车辆保有量多的供需不足的问题，可借鉴园区某些小区、甚至其他发达城市的现行做法，在小区外划定区域增设临时停车位，并采用有偿停车的管理方式，聘请专人看护，这样一方面可以确保业主小区内停车整齐，一方面也保证了在外停车的安全。

二要做好宣传，加强规范引导。小区内设置公告栏、电子屏，小区QQ业主群、论坛定期曝光小区内乱停车的车辆信息，采用道德约束的方式进行管理，同时加强宣传教育。

三要科学管理，加强车辆管理。物业公司科学管理，给小区有车的业主办卡，车辆必须凭卡进入。社会车辆想要入内依法发放一式两份的临时通行证，注明户主和车辆基本信息及车主联系方式，发放的临时通行证上应注明车牌、车型、出入时间、进出是由等。进入小区车辆应在物业管理人员的指引下停放在指定车位。任何车辆不准在绿化带、消防通道、人行道等地方任意停车。物业公司对合法进入小区的车辆有合理管理、引导车位、排除障碍物以及看护管理义务，确保小区道路畅通。公司应当在小区内设置必要的禁停、转弯、缓行等标志，应经业主大会或居委会同意，可以设置预防违章停车的障碍物、计时收费装置、减速坡道、监控摄像等配套设施。

7.小区物业管理的建议篇七

1 牧业小区建设的基本情况

1.1 龙头企业自建型

由龙头企业投资兴建原材料供应基地, 满足自身生产经营需求, 确保企业生产标准。如东丰鹏翔牧业优质肉种鸡、天人牧业绿色猪养殖基地、东丰药业肉用种鹿繁育基地、金翼集团投资5 000万元分期建成100万只蛋鸡生态养殖示范园区。

1.2 招商引资新建型

由当地政府提供地点, 给足政策, 充分调动社会和企业闲散资金, 招商引进域外资金, 推进牧业小区建设。如吉林卓越公司在东丰县杨木林镇投资兴建的年存栏40万只标准化蛋鸡饲养小区;长春一汽分公司李守义在东辽县安恕镇岳家村兴建的绿色大鹅饲养小区。

1.3 闲置资产改建型

充分利用现有停产企业场所, 盘活存量, 注入资金, 按牧业小区建设标准对企业进行改造, 如东丰县原红石乡敬老院因撤乡并镇闲置, 后改扩建成年出栏20万只肉鸡的红榔头标准化养殖小区。

1.4 城市资金转移开发型

利用现有政策, 鼓励、引导社会各界有识之士投资建设牧业小区, 如吉康牧业公司的褚丽华原是经销化妆品的, 投资建设年出栏2 000头育肥牛场和5 000只良种獭兔场、60栋肉鸡小区;还有东辽县王成海在金州乡投资3 000万元兴建的万头金牛育肥牛小区、市档案局职工薛可女士投资兴建的2 000只肉用羊的麒鸣牧业繁育小区。

1.5 乡镇建设转租型

先由乡镇集中、统一建设牧业小区, 再分别转租承包给农民使用, 采取统一供雏、统一供料、统一防疫、统一销售等形式组织生产。如东丰县小四平肉鸡养殖小区、东辽县足民平岭肉牛小区。

1.6 企业投资就业型

企业为了扩展经营业务范围, 妥善安置职工就业, 紧紧抓住牧业发展的有利时机, 投资兴建标准化养殖小区。如市飞洋润滑油厂兴建的年出栏3 000头育肥牛飞洋肉牛养殖小区等。

1.7 工业反哺牧业能人型

原来从事工业的离开乡村农民或城镇能人, 由于经营管理有方、企业不断发展壮大, 为了回报家乡父老的养育, 投资兴建牧业小区, 安排转移家乡剩余劳动力就业。如东丰县天泽化工有限公司总经理在杨木林镇投资兴建的标准化肉鸡养殖小区、东辽县安石粮库职工在足民乡投资1 000多万元兴建的富民万头养猪小区、平岗煤矿职工范大义在建安镇投资8 000万元兴建年出栏2万头的顺达肉牛标准化养殖小区。

1.8 新农村产业发展型

为了培育新农村建设的主导产业, 改善农村生产生活环境, 辽源市新农村建设试点村, 大力推行健康养殖模式, 积极投资兴建牧业小区。如东丰县苗胜村兴利和士秋肉牛小区、东辽县凌镇村蛋鸡小区和安恕镇曲家村肉鸡小区。

1.9 温室大棚保护地转向型

为了解决牧业养殖小区建设用地难的问题, 充分发挥温室大棚发展养殖业。如东辽县凌云乡有31栋温室大棚, 其中养绿色猪6栋、养肉鸡4栋。白泉镇德忠村10栋大棚中养獭兔2栋、养猪1栋。

1.1 0 养殖户联合自建型

为了扩大养殖规模和解决庭院养殖污染问题, 有的养殖户自主联合, 并抓住各地招商引资的优惠政策, 投资兴建标准化养殖小区, 实行分户经营管理。如东辽县建安镇富水肉牛养殖小区。总体上看, 辽源市牧业小区建设呈现出规模大、标准高、效益好的竟相开发、多元投入、快速推进的良好发展态势。截止到目前, 全市改扩建标准化牧业养殖小区达165个 (猪47个、肉牛35个、肉鸡40个、蛋鸡9个、鸭鹅5个、鹿21个、奶牛3个、兔3个、羊1个、貂1个) , 其中新开工建设牧业小区34个。牧业小区总占地面积325万m2, 建筑面积138万m2, 有畜禽舍1 200栋, 总投资近5亿元。

2 牧业小区建设存在的问题

虽然辽源市的牧业小区建设取得了很大的成绩, 但也存在着数量少、规模小、带动功能弱等一些不可忽视的问题, 究其原因, 主要有以下几方面。

2.1 相关扶持政策落实不到位

尽管吉林省下发了《关于加快发展现代牧业经济的意见》, 省长在全省畜牧业发展工作会议上明确提出了要切实抓好规模养殖场户和养殖小区建设, 加大政策扶持力度。在牧业用地、水电环保、资金投入、税费减免等相关优惠扶持政策的落实上还不到位, 缺少相关配套政策。如牧业用地还未纳入乡镇土地规划, 牧业用地很难审批到位, 严重制约小区建设, 还有省里环保资金还未将牧业规模养殖场、牧业小区建设纳入投资方向。

2.2 资金缺口较大

尽管辽源各级政府和农村信用社加大了资金筹措, 养殖投入了10亿元以上, 但从全市牧业发展需求看, 资金缺口还需5亿多元, 特别是龙头企业和牧业小区建设资金的流动资金缺口较大, 养殖户想扩大生产规模缺少资金的支持。因小区建设所需一次性资金投入较大, 而银信部门放贷门坎较高、手续繁杂、放贷进度慢, 仅靠一些集体、个人的力量筹措资金比较困难, 制约了小区建设的快速发展。如龙山区大良牧业有限公司的养猪小区土建工程2005年就竣工了, 但因缺乏流动资金, 到现在也没有正式投入生产, 错过了这两年猪行上涨的大好时机。

2.3 牧业小区抵御市场波动缺乏保障

从目前的经营情况看, 由于牧业小区与龙头企业的利益联结不紧密, 还处于初级的买卖关系, 没有实行订单生产经营, 在畜禽市场行情进入周期波动时, 缺乏有效的抵御市场风险机制, 极易导致牧业生产出现“股市风波”。

2.4 管理服务手段滞后

建设小区的目的, 就是为了形成规模化饲养、标准化生产、专业化服务、产业化经营的发展模式。但是, 一些牧业小区建成后, 由于管理者缺乏相应的管理经验和技术知识, 在引种、供料、防疫、消毒、原料采购、产品销售等方面无法达到小区生产经营的管理要求, 综合效益不高。

3 发展对策及建议

针对目前小区建设中存在的问题, 必须强化政策扶持, 加大创新举措, 才能保证牧业小区建设的顺利进行。

3.1 建立牧业养殖小区以奖代投补贴制度

尽管吉林省已经开始划拨一定数量的牧业小区建设专项配套资金。但总量还是太少, 远远满足不了现代牧业发展的要求, 要逐年扩大总量, 并建立以奖代投的长效考核机制, 实行每建一个牧业小区, 按投资额给予一定比例的政府补贴, 以充分调动社会力量参与小区建设。同时, 银信部门也要结合吉林省牧业小区建设实际, 尽快出台扶持政策, 建立信用等级机制, 推行信用贷款, 为具备投资条件的牧业小区优先低息放贷。省政府还要加大贷款贴息扶持力度, 贴息比例逐年提高, 进一步推动牧业小区快速发展, 从根本上提高吉林省畜禽产品的市场竞争力。

3.2 进一步加大政策扶持力度

由于牧业小区建设涉及众多的相关部门, 如土地、木材、水、电、路等配套问题, 建议省政府尽快出台牧业小区建设管理办法, 明确牧业部门为养殖小区建设主体和牵头负责主管部门, 实行统一组织申报、审批和监管, 明确职责分工, 确保扶持资金尽快到位, 实现有限扶持政策发挥无限作用。特别是在牧业用地、用电、环保投资等关键环节上给予扶持。在资金上确保牧业小区建设、能繁母猪、奶牛、蛋鸡的补贴和养殖贷款贴息、农业产业化贴息等优惠政策力度加大, 并尽快落到实处。尤其新农村建设资金要增加扶持资金额度, 实行专款专用。还建议省里建立牧业发展担保基金, 以利于解决贷款难度大和宏观调控牧业小区建设, 推进现代牧业经济又好又快发展。

3.3 进一步提高规范化养殖技术水平

建议各级政府增加科技推广和培训经费投入, 提高牧业生产经营者科技文化素质, 推进畜产品无公害行动计划的实施, 大力推进牧业标准化生产, 完善小区规范化技术操作规程, 推广高效低残毒兽药和饲料添加剂, 健全动物防疫体系, 避免高标准建设、低水平管理的现象发生。同时, 建议省环保部门加大畜禽粪便污染治理工程的项目资金投入力度, 联合牧业部门搞好污染治理项目的申报和组织实施, 切实加强环境保护, 做好“三废”处理, 减少小区对环境的影响, 推进生态牧业发展, 在增加经济效益的同时, 注重社会效益的提高, 促进和谐社会建设。

3.4 充分发挥龙头企业的主导作用

加快牧业小区建设, 必须发挥龙头企业的主体作用, 实施精品名牌开发战略, 企业按照国际标准组织生产加工, 创建优质绿色有机畜产品原料生产供应基地, 大力推广公司+小区+农户的养殖模式, 创新联结机制, 实现加工有原料、生产有销路的双赢目标。因此, 建议省政府进一步加大对产业化龙头企业的资金扶持力度, 加强生产体系认证和产品认证工作, 建立牧业产业化经营风险基金, 借以调节畜产品市场价格, 提高牧业小区抵御风险能力。

3.5 切实提高牧业小区管理服务水平

8.小区物业管理的建议篇八

一、老旧小区管理存在的问题

如皋市主城区老旧小区共计37个，建于上世纪90年代，建筑面积近260万平方米，涉及户数2.5万余户，主要存在以下问题：

基础设施不完善。由于老旧小区建设年代久远，小区的规划设计标准低，配套设施不全，整体布局先天不足，导致基础设施严重不足，无法满足居民的物质文化生活需求。主要表现在：老旧小区普遍绿化养护缺失，扒翻种植、破绿毁绿、利用绿地违章搭建等现象屡见不鲜。机动车停车位缺少，小区车满为患，公共场地挤占一空，有的甚至将车辆开进绿地区域。不仅小区居民难以出行，更有阻塞消防通道者，一旦发生火灾将严重影响救援。居民体育健身和文化活动空间较小，一些老旧小区基本没有体育健身设施和文化活动场所。环卫设施简陋，乱倒垃圾现象时有发生。小区道路、路灯等损毁严重。上下水管网严重老化，化粪池无人清理，经常堵塞污水横溢，居民多有投诉。有的小区没有煤气或天然气，小区居民使用煤气罐，生活不便。

管理费用收取难。老旧小区产权呈多元化格局，有全产权商品房、房改售房、回迁房、农转居的承租房、居民承租房等。业主对物业管理的要求和经济承受能力差异大，承受能力强的希望得到全方位、高层次的服务；承受能力差的则认为只要不交费，有无管理无所谓。常有小区居民以一些问题没有得到解决为由，长期拒缴卫生清运费。社区每年收取50元左右卫生保洁费的收取率只能达到20%左右，街道和社区居委会不得不垫资雇佣老弱病残人员清扫小区，人员费用向共建单位“化缘”解决。由于保洁机制不健全，老旧小区普遍存在脏乱差现象。

物业管理介入难。受传统思想观念影响，老旧小区部分居民存在无偿享受服务的意识，认为实行物业管理就是想多收钱，不少人不习惯，不愿意缴费。此外，老旧小区由于基础设施老旧、缺乏物业用房、环境脏乱等问题，物业服务企业不愿意接手老旧小区物业管理。

以上问题长期制约了老旧小区的长效管理，小区因为脏乱差成为市容环境的“低洼地”，也是群众反映的热点问题。要彻底解决老旧小区管理问题，只有实施物业化管理，方是长治久安之策。而物业化管理的前提必须由政府主导，对小区的基础设施进行不同程度的改造。这是因为，老旧小区改造动辄几十万、上百万，只有财政投入才能解决资金来源问题，而且由政府进行工程改造，组织得力，监管严格，可以保障工程质量。改造的目的不仅是提升老旧小区设施、绿化、道路状况，化解居民难题，同时也让物业公司进驻提供较好条件，如配备物业用房、小区公用设施良好运行等，减轻物业企业负担，让物业愿意接手服务。

二、老旧小区改造与物业化管理策略

（一）科学民主实施改造

政府主导实施。2013年起，如皋市每年将老旧小区改造作为政府为民办实事十大工程之一，市人大将老旧小区改造写进了人大工作报告，并每年听取专题汇报。市政府主要领导、分管领导每季度进行督查推进。市财政充分保障改造经费，三年来共计投入8000多万元，对23个老旧小区进行了改造，惠及居民15000户。

科学民主推进。对拟改造小区调查摸底，分类、分批实施改造。制定具体方案时，将需整项目（市政、绿化、车位、管网、墙面、环卫设施等），广泛征求居民意见。首先将拟改造项目在小区张贴进行公示，召开座谈会听取意见；然后根据居民意见和小区实际状况制定初步方案；再公示、组织居民讨论反馈；听取意见和修改方案可以反复进行，直至居民之间、居民和工作组基本达成一致意见，最后由规划设计单位制定专业改造方案，组织实施。

规范组织实施。改造中严格按照招投标程序确定施工单位和监理单位，实行项目化管理。市纪委、监察局全程监督招标和施工过程，定期派员对老旧小区改造工程进行现场质询，测评居民满意度，确保改造质量。对改造过程中出现工程增量，严格按程序逐级申请，完善手续，验收后接受审计，保证工程建设阳光透明，规范高效。

发挥党建作用。在改造中，虽然已经充分征求意见，但仍有少数居民对改造方案不满意，阻挠施工。工作组创新思路，在小区成立临时党支部，依靠组织力量强化改造工作推进。一是利用此平台倾听群众心声，尽可能解决疑难问题；二是发挥党员先锋模范作用，让党员给其他居民作表率；三是通过此平台对阻挠施工的党员居民进行思想教育，要求顾全大局，带头服从改造方案，并对其他居民进行宣传动员，保障小区改造任务顺利完成。

（二）落实物业化服务

健全管理制度。为推进老旧小区物业化管理，如皋市修订完善了《如皋市物业管理暂行办法》，出台了《如皋市安置房居住区物业管理暂行办法》，《如皋市住宅老旧小区、安置房居住区实施基本物业服务考核管理办法》，《主城区住宅小区业主委员会考核办法》等一系列文件，为健全完善物业管理政策制度体系，规范小区物业服务行为、引导业主依法理性维权等强化了制度保障。

建立管理机构。如皋市城管局报请市编办同意成立了物管中心，主要负责开展物业小区、物业企业星级评定及创先争优等工作；负责物业服务企业的业务培训；负责协调老旧小区、安置区物业企业“三基本”服务（基本保洁、基本保绿、基本养护），负责老旧小区、安置区基本物业服务的业务指导、监督考核与政府奖补资金的拨付；协调处理物业公司与业主之间的物业纠纷，化解因物业服务合同引发的纠纷等。

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落实物业服务。老旧小区改造工程全面验收后，由街道所属社区或业主委员会委托专业化、市场化的物业服务企业负责小区基本保洁、基本保绿、基本养护的“三基本”物业服务，对于选择物业公司服务的，该局加强指导，严把物业公司准入关，选择有资质、负责任的物业公司从事物业管理服务。同时，将老旧小区物业公司纳入新建小区物业公司一并进行管理考核。

（三）构建物业化管理长效机制

政策引导奖补机制。落实老旧小区物业考核补贴。每季度对老旧小区“三基本”物业服务进行考核，市财政按每月0.15元/标准，对“三基本”物业服务进行考核发放补贴；加大政策扶持力度，物业服务企业享受现代服务业的各项鼓励补贴政策；提高老旧小区物业费收缴率，市政府建立机关部门与老旧小区、安置房居住区的挂钩共建制度，协助社区收缴物业服务费用，作为机关部门作风建设与文明创建的重要考核内容。两年来，共发放“三基本”物业考核奖补资金298.2万元，对物业企业按现代服务业考核奖励44.6万元。

基层自治组织机制。大力推进和指导各街道社区牵头组建老旧小区业主委员会，明确业主委员会工作职责、要求、享有权利等，并充分发挥业委会在物业企业和小区居民之间的“桥梁”作用：如倡导居民养成良好居住习惯，督促居民按照标准缴费，监督物业服务企业日常工作，提高小区管理效率。该局定期召开业主委员会工作座谈会、培训会，调查、协调、指导业委会工作。定期对业委会工作进行考核，对成绩显著的业主委员会给予经济奖励，两年来共发放业主委员会考核奖励资金11.6万元。

物业纠纷化解机制。建立行政、司法、物业企业、社区基层组织等参与的“四位一体”的物业矛盾调解机制，两年来共受理和调解各类物业纠纷1457件。积极争取法院的支持，开通“物业绿色司法通道”，对业主无故拖欠物业费的案件，进行“快立、快审、快结”，法院共受理执行1309件。通过物业纠纷“四位一体”调解制度和物业绿色司法通道的有效运行，取得了预期社会效果和法律效果。

物业缴费诚信机制，将业主特别是机关公职人员缴纳物业费列入诚信体系建设。市级机关工委将机关党员干部缴纳物业费情况作为党员干部道德表现社区函调考核内容。公职人员无故仍不缴纳的，服务单位除通过法定程序予以维权外，还可通过函告所在单位，由该单位教育并督促其主动缴费，经教育仍不缴费又不依法维权的，年终考核不得被评为先进。

三、老旧小区改造和物业化管理取得成效

居住环境大幅提升。三年来，如皋市共投资8000余万元，完成20个老旧小区综合整治工作，面积达140万平方米，惠及居民1.2万余户。新建及维修道路2.8万平方米，新增车位1138个，补种绿化4.6万平方米，对污水管网、路灯、落水管等市政设施进行更换，因地制宜开辟健身场所，增添健身器材。改造工程很好地解决了老旧小区“面子”和“里子”问题，小区环境设施水平得到大幅改善，居民居住舒适，看着舒心，纷纷以各种形式对城管部门予以点赞。

缴费比率大幅提高。老旧小区居民明显感受到改造工程带来的变化，加之老旧小区物业费通过政府每月每平方米补贴0.15元，业主缴纳物业费的积极性得到提高。物业缴费率由过去不到20%上升到75%，少数老旧小区达到87%以上，形成了居民与物业公司的良性合作，双赢共进，促进城市居住区和谐。

四、老旧小区物业化管理启示

老旧小区改造是前提。老旧小区由于历史原因，在环境、设施、交通、安全等方面存在诸多不足，经过实施改造，基础设施、管网管线、绿化车位等得到改善，提高了居民的生活幸福指数，为物业公司入驻管理提供了良好的物质、环境条件。

群众参与管理是基石。在老旧小区改造和管理中，要不断创新群众参与机制，调动群众的积极性，鼓励广大居民参与小区改造和管理，并搭建参与平台如发放征求意见表、召开座谈会，建立小区志愿服务队伍、文明劝导队、“和事佬”俱乐部等，让群众参政议政、出谋划策，共建共享，探索一条新形势下老旧小区管理新路子。

落实管理责任是根本。落实街道社区为老旧小区管理责任主体，将责任主体属地化，有利于发挥社会基层组织职能作用，加强社区与居民联系，促进物业服务协调有序，提高物业管理能效。积极发挥业主委员会自治作用，落实老旧小区自治，增强老旧小区自我管理功能。

物业化服务是关键。过去，老旧小区物业管理是空白，大多数是社区维持基本保洁。老旧小区物业管理实现社会化，由物业服务企业提供专业、规范化服务不仅减轻了社区负担，更是老旧小区落实常态长效管理的关键。

政策奖补扶持是推手。老旧小区收费标准低、收费难是不争事实，不少物业服务企业入不敷出，不愿接受老旧小区物业管理。市财政给予一定补贴，有利于提高企业积极性，推进老旧小区管理社会化、常态化。

常态监督考核是保障。物业服务行业监管部门要积极履行行业管理职责，制定物业管理规章制度，引导和规范物业服务行业健康有序发展。街道社区作为日常监管主体，要订立考核奖惩措施，定期对物业服务质量明察暗访，交办存在问题，督促整改，提高物业服务质量，提高居民满意度。

（本文图片由作者提供）

（责任编辑：郑树平）

9.小区建议书篇九

小区建议书1

环卫局的叔叔阿姨们：

你们好！

我是一名小学六年级的学生。感谢你们每天辛勤地工作，为保护我们的生活环境而不断努力。

但是，在肯定你们工作的同时，我也想向你们提出建议。我们的学校步步高小学，坐落在一片老式的小区里。小区内道路狭窄，来往以及停靠的车辆既多又乱，给上、下学的我们带来了不便。路人随意丢弃垃圾，连路旁的绿化带也遭了秧，造成垃圾成堆，滋生蚊蝇。一到雨天，路边就出现一个个污水坑，行人走过，很容易踩湿鞋袜，弄脏衣物。许多人还把小摊摆到人行道上，堵塞交通。为了让我们全体学生拥有较好的周边环境，我想提出以下几点建议，希望你们能够采纳：

（1）小区应设立机动车辆行驶标识，包括：行驶方向、行驶路线、限速、限高、禁鸣等，车主须遵章执行，出入小区要各行其道。

（2）要增加车辆管理员，确保行驶通道的畅通，做到管理有序，无乱停、乱放车辆的现象。

（3）安排有关部门把路边已有的垃圾处理掉，然后增设有盖的垃圾桶，防止臭味散出。

（4）把路两边低凹部分填充修整，对道路的排水管道进行疏通，确保排水畅通。

（5）人行道上严禁乱摆摊点，堆放杂物，店外经营，乱停乱放，保证人行道畅通。

我相信，做到这五点，学校周围的环境一定能旧貌换新颜。希望你们能采纳我的建议。

小区建议书2

小区居民你们好：

你们好！

今天我作为xxxx小学的一个六年级小学生给你们写信，你们一定会感到莫名其妙吧。然而，我想对你们说关于保护坏境的事。古往今来，地球妈妈用甘甜的乳汁哺育了无数代子孙。原来的她被小辈们装饰得楚楚动人，可是现在，因为森林锐减、大气污染和水资源污染，地球妈妈被折磨得天昏地暗。如今，“救救地球”已成为世界各国人民最强烈的呼声。生态环境一直以来都是我们人类赖以生存的基本条件，山青水秀、鸟语花香、百花争艳、生态良好、景观优美、植物多样、清新舒适的，这是多么美啊！可是，这已经是过去了。胡乱排放的有害液体气体，世界每年的排放量达6亿多吨！人类所处的环境越来越乌烟瘴气。河水原来清澈见底，现在变得浑浊不堪；原来的小鱼小虾，还有小螃蟹在水中自由自在的生活着。殊不知，它们自己原本幸福快乐的家园被那些无知的人们破坏了。原本宁静的小村子里，被那锯木头的声音吵得鸡犬不宁??愚蠢的人们，在亲手毁灭自己的家园，难道他们熟视无睹，不感到愧疚吗？难道他们没有一点醒悟吗？

如今十分发达的地球，虽然环境情况看起来十分乐观，但是却有十分重大的隐患，我向大家提出以下建议：

第一，人类要想征服可怕的大自然，就必须尊重自然。请大家不要猎杀动物们，关爱与保护野生动植物；爱护我们身边的每一寸绿地、每一株花草、每一片树木。

第二，讲究卫生：不随地吐痰，不乱扔垃圾，不在公共场所吸烟，不制造噪音。第三，将垃圾分类投放，变废为宝，使资源循环再生，造福人类。

第四，节水为荣；随时关上水龙头，防止滴漏。

第五．尽量少使用一次性用品，多使用耐用品。例如不使用一次性塑料和餐盒，减少白色污染；不使用一次性筷子；自备购物口袋或提篮。

请大家立即行动起来，从我做起。为了我们自己，为了子孙后代，为了美好明天，请善待我们的家园、善待地球，共创一个美好的生活环境！

普通的小学生：

xxx Xxxx年xx月xx日

小区建议书3

尊敬的小区领导：

我是琵琶亭学校六年级的王可怡。我们小区已有几十年的历史了，你们也为我们做了许多工作，比如：在篮球场旁边、山下增添了许多运动器材；把坑坑洼洼的路修得平整了；在路中间弄了减速带；每天还有清洁工人为我们清扫社区，可是大家却漏掉了一个地方，那就是菜市场。

每天早上，菜场里挤满了人，大家一窝蜂地选购，到了九点多钟的时候，大家带着自己选购好了的菜渐渐散去，再瞧瞧，地上的烂菜叶子被人们做一脚又一脚地踩了又踩，叶子粘在地上，最后到弄不起来，久了，就会散发出奇怪的味道，使人们都不喜欢接近它了。

还有就是菜场旁边的早餐店，人们变懒了，不愿意自己在家里做早餐，人人都去那儿，可是，没有一个人是自带碗筷的，每家店都是用一次性的筷子，一次性的碗，用完了就扔掉，每次收店的时候，垃圾箱里都是堆满了一次性的碗筷，那这些该怎么处理呢？

对此我提出几点建议：

1.每天请清洁工人把菜市场清扫一下。

2.可以在菜市场弄一个大一点的垃圾箱，把烂菜、烂叶扔到垃圾箱里面。

3.让小区的居民自带碗筷，如果没有带的，用一次性碗筷的，就跟塑料袋一样，要另外交钱。

希望小区领导能在百忙之中抽空看一看，我这个小学生呈上的这份建议书，希望我能为小区的环境卫生做出贡献，因为，鸟语花香的家园需要我们共同去创造！保护环境，人人有责！

小区建议书4

某某社区的居民朋友：

用双手美化家园，用行动创造洁净，是每个居民义不容辞的责任和义务。干净整洁的生活环境是文明社区的首要条件,也是全体居民的切身需求。我们生活在某某社区, 某某社区就是我们的家。为了让我们的社区更加干净整洁，就要全民动手，人人参与，清洁社区，消除卫生死角，齐心协力创造一个整洁、舒适、和谐的人居环境。在此，某某社区向居民朋友们发出如下倡议：

一、清洁某某社区，从我做起。建设优美、整洁、靓丽的社区环境，是每个居民共同的期望和责任。广大居民应以主人翁姿态积极参与到全民卫生大清扫活动中去，主动规范楼道内堆放的杂物，清理居民住宅区、绿地等处的积存垃圾、随手清理小区内的“牛皮癣”小广告。居民朋友们要切实发挥自身积极性和热情，动员家庭成员自觉参与到各类清洁环境活动中来，逐步掀起“人人动手、清洁某某”的公益服务热潮。以自身的行动影响、带动更多的居民投身“清洁某某”的活动中去，为共同建设美好洁净的家园添砖加瓦。

二、遵守公德，摒弃乱吐乱扔陋习。

让我们时刻以文明居民的标准来要求自己，规范自己。遵守公德，爱护环境卫生，不随地吐痰、不随车乱扔纸屑、不乱扔杂物、不乱倒垃圾……只有从身边的每一件小事做起，从每个家庭做起，爱护环卫工人劳动成果，携手共建清洁美丽的家园，才能从源头上杜绝脏乱差现象。

三、积极行动，全民参与。广大居民要积极投身到“清洁某某”活动中来，自觉树立“清洁某某，人人有责”的意识。社区居民积极参加全民卫生大清扫活动，用我们的实际行动创造清洁、靓丽的城市环境。

用我们的实际行动去践行“爱护环境，人人有责”，用我们的双手去清洁家园、美化家园，用我们的辛勤和汗水让某某的地更净、家更美，为打造更加清洁、更加靓丽的生活环境贡献出自己的一份光和热!

此致

敬礼!

姓名：

日期：年月日

小区建议书5

新建电力职工住宅小区的项目建议书项目建设的背景和必要性：住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导的关心和支持下，我局职工住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有109户无房户，且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期，约400多户住房面积不足50平方米，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普遍，经调研分析，结论如下：

1、住房面积总体偏小住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小,直接关系到职工居住环境的好坏。本次调查显示，我局职工每户的住房使用面积50平方米以下的占%，80平方米以上的仅占%。由此看出职工住房面积总体偏小，且尚有百户无房户。

前进东路土地：目前该土地手续齐备，项目报批已至规划定址阶段，前期准备工作已基本就绪。滨江路土地：该处土地最初由政府以政策性优惠低价出让给中房公司，后由中房公司以略高价格分块转让给其他开发商，因此地价偏高，我公司购买该处土地时资金短缺，目前该土地转让手续尚未理顺，前期报批工作尚未办理。性价比综合分析：

1、在前进东路地段开发建成住宅小区后将还保存小区群居的特点，小区居住环境与条件又有个性化、休闲化、办公室化和较高服务、娱乐和消费需求的倾向。在经济方面，开发该小区的成本价格相对较低，可减轻职工负担，使小区建设趋于智能化。

小区建议书6

尊敬的业主：

社区文明是社会进步的标志，居住卫生是健康生活的保障。小区卫生环境与每位市民息息相关，创建文明城市需要每位市民的共同参与。为了营造一个更加文明、优美、舒心、安康的生活环境，我们提出如下倡议：

1、树立整洁、优美、文明的环境意识，养成良好的卫生习惯，自觉维护自身和公共场所的环境卫生。

2、保持楼道环境清洁美观，不乱吐乱扔、乱刻乱画、乱泼乱倒、乱扯乱挂。

3、维护小区环境卫生，做到不随地吐痰，不乱扔乱倒垃圾，不从事有碍小区环境卫生的活动。

4、生活垃圾入箱入桶，建筑垃圾及时清运;不往路边倾倒垃圾，保证道路的整洁、通畅。

5、自觉清除小区内废水、废渣，不乱开乱种，保持绿化布局合理，环境优美。

6、严格遵守有关规定，小区内不养牲畜，不养禽类。

7、不随意践踏草坪，爱护一草一木。

环境整治人人参与，美好环境家家受益。让我们积极行动起来，从每个家庭做起，从点滴小事做起，为打造干净整洁、健康宜居的生活小区而共同努力!

此致

敬礼!

姓名：

日期：年月日

小区建议书7

尊敬的小区物业管理员：

你们好！

我是一名小学生。在这个新家生活了四个月，我为咱们小区环境优美，空气清晰而感到幸福。但是，我发现在环境保护方面有两个不妥的地方，因此提出了建议，希望可以为小区更加美好的明天出一份力量。

建议一：最近有很多人在小区里放鞭炮，并且某些迷信的人还在凌晨两三点放，严重影响我们的睡眠和身体。虽然搬家为了喜庆放鞭炮可以，但是在人口这么密集的地方放既有毒，而且声音又响的鞭炮，对人体可是非常不好的。科学证明，燃放鞭炮时会释放出大量的有害气体，例如：二氧化硫、二氧化氮等。二氧化硫进入大气层后，氧化为硫酸，在云中形成酸雨，能强烈腐蚀建筑物和工业设备，还可导致树木死亡，湖泊中鱼虾绝迹，土壤营养遭到破坏，使作物减产或死亡。而二氧化氮会刺激人的眼、鼻、喉和肺。另外还形成城市烟雾，影响可见度。并且会形成硝酸小液滴，也产生酸雨。在燃放鞭炮的过程中不止产生这两种有害的气体，像没有燃尽的火药以及剩下的灰尘都是一种污染。燃放鞭炮时不仅会造成空气污染，而且会产生噪音污染。燃放鞭炮所发出的噪音对我们的生理和心理都有很大的影响。它不仅会损害人的听力，还会损害人的心血管系统；它不但影响人的神经系统，使人急躁、易怒，还会影响睡眠、造成疲倦等。在人口密集的地方放鞭炮害人又害己。益极少，害极多，造成的后果不堪设想。因此，为了让我们小区更加安宁，为了让我们更加健康，希望你们今后别再允许搬进新家的人在小区放鞭炮了。

建议二：每天一到了晚上，小区就会被每一层都装有的白炽灯照得灯火通明，犹如白天，在地上掉了根头发丝都看得到。在这样的“不夜城”里，我经常难以入睡，严重扰乱了正常的“生物钟”。科学验证表明，人工白昼还会伤害鸟类和昆虫。因为强光会破坏夜间昆虫的正常繁殖，破坏生态平衡。动物保护者、天文学家对这种人工白昼，都持反对态度，因为它一是浪费电力，二是造成一种光污染。耀眼的光源是杀害鸟类和昆虫的罪魁祸首。例如在饰有华灯的华盛顿纪念碑下，一个半小时内就找到500余只鸟的尸骸。因此，为了让我们调回生物钟，为了让动物减少死亡，希望你们不要再开那么多华丽而又可怕，美丽而又刺眼的灯了。灯的作用不是装扮，而是照明。只要能照亮回家的路就可以了。

由于我的知识有限，也许有不妥之处。但是，作为新一代的小学生，我爱我们的地球，爱我们美丽的家园，爱我们和谐幸福的生活。我希望能为小区的环保做点事。祝愿我们小区展开环保的翅膀，为小区居民撑上绿色健康生活的保护伞！

小区建议书8

住宅小区绿化是住宅物业的重要组成部分，是住宅小区有生命的配套基础设施，对提升住宅小区景观面貌，改善城市生态环境，提高市民生活品质有着重要作用。然而，由于物业公司不尽力，草坪任人践踏，绿地不能定期浇水和杀虫，导致草皮、树木旱死、病死，一些绿地变为沙地，尘土飞扬，严重污染环境和影响小区的美观，究其原因是主要是人们对小区绿化重要性认识不到位，小区绿化管护机制不健全，物业公司不作为，缺乏有效管理，为更好地发挥住宅小区绿化的功能，使之更好地服务市民、服务社会，特对进一步加强住宅小区绿化管理提出以下建议：

一、加强部门沟通，形成联动机制

区、县房管和绿化管理部门应主动加强相互之间的沟通联系，建立定期的工作例会制度，及时通报有关工作计划、工作要求和工作进展，定期通报住宅小区绿化投诉受理和处置情况，及时沟通住宅小区绿化重大投诉案件的调查处置情况，共同维护小区良好的绿化环境。

各区县房管部门、街道(乡、镇政府)在组织推进住宅小区综合改造过程中，涉及绿地改造调整、临时占用绿地或树木调整变动的，应当会同绿化管理部门共同制定综合改造方案。绿化部门应跨前一步，主动参与对住宅小区综合改造中有关绿化改造调整方案的审核、质量监督和验收等工作，加强行业技术指导与服务。

二、完善制度，规范绿化调整改造

政府相关部门应及时修订完善小区绿化相关技术规范及管理制度，单位、企业对住宅小区绿化进行调整时，应严格遵守有关规定，绿化调整改造方案必须经过公示、征询，获得三分之二以上业主同意。涉及迁移、砍伐树木、临时使用绿地以及对绿地调整改造减少绿地的，还应按程序报绿化管理部门审批同意。

住宅小区实施综合改造，应充分发挥房管、绿化部门优势，共同筹措资金，确保在房屋、道路、管道等得到改造的同时，小区绿化品质和景观面貌也有所提升。确无条件提升的，应及时恢复被损绿化，确保改造后绿化总量不减少、绿化品质和景观面貌不低于改造前水平。

鼓励小区改造过程中充分利用各种空间和立面，发展住宅小区立体绿化，增加绿视率。

三、住宅小区绿化日常养护管理

1、明确绿化养护按等级提供服务。物业服务企业在接管住宅小区物业管理前应按相关要求与业主明确绿化养护范围、等级及对应的收费标准。

物业服务企业从事住宅小区绿化日常养护作业时，应建立专门的绿化养护台帐，按照国家及省、市、县(区)发布的技术措施及要求实施，文明作业。

2、倡导住宅小区绿化专业养护。物业服务企业应根据物业服务合同约定的绿化养护内容和标准实施养护。倡导聘用绿化养护专业单位进行修剪、施肥、移植、病虫害防治等专业性较强的绿化作业。物业服务企业委托绿化养护专业单位实施绿化养护的，应当签订绿化专业养护合同，负责对养护单位实施作业时的日常监督管理。绿化养护专业单位可在已具备园林绿化施工资质或得到园林绿化养护企业能力认定的企业中选择。

3、提供小区绿化公共服务。绿化、园林等绿化专业机构，除对有物业管理的小区提供绿化专业公共技术服务外，要重点主动帮助无物业管理的小区提供树木、草坪防病治虫等专业服务，以加强小区绿化日常养护管理。

四、坚决制止毁绿、占绿现象

物业服务企业应严格遵守有关规定，加强对住宅小区绿化的日常巡查，发现擅自占绿、毁绿等违法行为的，应及时制止，并在第一时间报告城管执法部门，使违法行为止于萌芽状态。

对确已发生的违法行为，城管执法部门接报后应及时核实、严肃查处。物业服务企业应积极配合执法部门的取证、查处工作。

鼓励居民参与住宅小区绿化的爱绿、护绿行动以及有组织的养绿行动。小区居民对绿化养护标准、养护等级、养护面貌有任何建议和意见，可以向业委会、物业服务企业以及相关部门反映。禁止将小区内共有绿化圈为私人绿化。

五、建立培训、检查、考核机制

区、县房管部门应当引导、督促物业服务企业相关人员接受绿化法律法规培训，配合绿化部门做好重大病虫害防治等专项技术的培训。物业服务企业应当鼓励绿化养护人员参加绿化职工技能培训，提高物业服务企业绿化养护管理水平。

绿化部门应结合“绿化服务进社区”等工作，加大绿化宣传服务力度，不断提高物业服务企业绿化管理水平，提升社区居民绿化保护意识，营造住宅小区爱绿护绿的良好氛围。

小区绿化日常养护管理纳入小区物业考核记分范围，录入诚信档案。小区物业诚信记录与物业服务企业诚信等级、资质核定等挂钩。

小区建议书9

小区居民你们好：

我是××小学的环保志愿者，以往的社会活动都是“大手牵小手”，而这次我想以我的小手牵您的大手，让我们共同努力，把我们小区环境搞好。

我们小区有十多年的历史了，刚开始那几年真是很美丽的小区，可是现在呢，环境有些脏乱差，这些都跟我们居民的日常行为有关啊！

其实要说我们这里的物业公司为小区环境也做了很多工作，他们在南山修了景色宜人的“景山游园”和休闲小广场，可我们百姓在受益的时候，又是怎样做的呢？有些爷爷、叔叔们，在广场打扑克、下棋时经常在旁边的草坪和小树林里“方便”，长此以往，这里异味熏人，树木和草坪变得枯黄，难道你们就一点不自责自己的不文明行为吗？

去年，中山区城建局又耗资百万在我们北山修了“近邻公园”，它与“景山游园”遥相对应，为辖区休闲运动的人增加了好去处，可你们又是怎样做的呢？有人随意往广场和公园扔垃圾袋或废弃物，造成环境的人为污染，很令人伤心啊，而小区有那么多垃圾箱，为什么要吝惜自己的举手之劳呢？许多时候，我们小学生志愿者和社区物业人员一起来清理这些垃圾，但最重要的还是百姓们日常自觉保持啊！

还有一点不能不说，现在我们小区养宠物的住户太多了，其实，养宠物不要紧，关键是不能让狗在大街上随地大小便，养狗的主人怎么就不能自觉呢？现在，我们大连在创建文明城市，那二十字公民基本道德规范和市民文明行为“十个不”我们小学生都知道，而你们大人更要做出好榜样啊！

祝

工作顺利！

建议人：XXX

小区建议书10

为了保护好我们小区的环境，为了我们的小区更加美丽和卫生，也为了让我们都有一个舒适的“家”，我提出以下几点要求：

1、不乱扔垃圾或把垃圾放到走廊里；

2、不乱吐口香糖；

3、不损坏公物，如果损坏就要主动赔偿，做一个诚实的好孩子；

4、如果走廊或其它公共场所在施工，请不要损坏或偷盗装修器材；

5、不要“帮助”小区除草；

6、不乱扔白色垃圾；

7、尊老爱幼，主动帮助年纪大的老人，不能欺负小朋友；

请大家自觉遵守以上几条规则，互相监督，共同创建我们的小区。谢谢合作！

倡议人：

日期：

小区建议书11

小区居民：

你们好！我是xx小学的环保志愿者，以往的社会活动都是“大手牵小手”，而这次我想以我的小手牵您的大手，让我们共同努力，把我们小区环境搞好。

我们小区有十多年的历史了，刚开始那几年真是很美丽的小区，可是现在呢，环境有些脏乱差，这些都跟我们居民的日常行为有关啊!

其实要说我们这里的物业公司为小区环境也做了很多工作，他们在南山修了景色宜人的“景山游园”和休闲小广场，可我们百姓在受益的时候，又是怎样做的呢?有些爷爷、叔叔们，在广场打扑克、下棋时经常在旁边的草坪和小树林里“方便”，长此以往，这里异味熏人，树木和草坪变得枯黄，难道你们就一点不自责自己的不文明行为吗?

去年，中山区城建局又耗资百万在我们北山修了“近邻公园”，它与“景山游园”遥相对应，为辖区休闲运动的人增加了好去处，可你们又是怎样做的呢?有人随意往广场和公园扔垃圾袋或废弃物，造成环境的人为污染，很令人伤心啊，而小区有那么多垃圾箱，为什么要吝惜自己的举手之劳呢?许多时候，我们小学生志愿者和社区物业人员一起来清理这些垃圾，但最重要的还是百姓们日常自觉保持啊!

还有一点不能不说，现在我们小区养宠物的住户太多了，其实，养宠物不要紧，关键是不能让狗在大街上随地大小便，养狗的主人怎么就不能自觉呢?

现在，我们大连在创建文明城市，那二十字公民基本道德规范和市民文明行为“十个不”我们小学生都知道，而你们大人更要做出好榜样啊!

小区管理处：

近来，我们的小区出现了一些污染环境的不良现象，这使得我们小区的生态环境变得很差。所以，我在此提出建议。

在我们的小区里，主要的不良现象是乱扔垃圾。小区的道路上常有口香糖纸、果皮、纸巾……这样既影响美观，又污染了环境。还有，一些小朋友常把小区里的小树枝折下来玩，到花圃里摘花，随意践踏草地等，这些都是不好的行为，破坏了小区的面貌。在小区里，还有一些宠物猫狗随地大小便，或在小区的水池里撒尿和游水，而主人却置之不理。

针对以上问题，我提出如下建议：

1、乱扔垃圾：据一些业主反映，小区里的垃圾桶分布不够科学，使得想扔垃圾时却找不到垃圾桶;也有的业主环保意识较差，贪图方便。所以我觉得小区的垃圾桶要调整摆放的位置，以便大家能够方便地扔垃圾。而且我觉得小区可以多设一些环保讲座，提高业主的环保意识。

2、乱折树枝、花朵：可以在小区多设一些环境保护的宣传标语，这样小朋友就不会摘它们来玩了。

3、宠物猫狗：现在广州正在实施养犬条例，我们应当配合，同时也应教育宠物的主人。

以上这是我提出的建议。让我们大家行动起来，为改善小区的环境贡献自己的一份力量，使小区的环境变得更加优美!

小区建议书12

小区所有居民：

现在小区中养宠物现象很多，有各种动物：有小狗、小猫、巴西龟等等。虽然他们给我们带来了很多欢乐，但同时也给我们带来了很多麻烦，例如卫生、安全问题。

我曾经见过好多有关宠物的麻烦事儿：一个小女孩正在玩儿，突然有只狗闪电般的冲来，把小女孩的胳膊咬得鲜血直流，狗主人追过来道歉；在小区花园、草丛、树下，常有宠物的排泄物，让人看着很恶心，还有一些小孩子玩耍时踩到了；一只宠物狗掉入了离热水管很近的小沟里，我们几个人和狗主人费尽周折才将

它救了出来；我们搬过来时，二楼的“欢欢”突然从楼上跑了下来汪汪乱叫，吓得奶奶抱的一大摞碗全打碎在地上；一些宠物卫生差，传染不少了疾病?诸如此类的事情还很多，养宠物的麻烦也很多。为了改善我们居住的环境，帮助大家管理好自己的宠物，建议大家做到：

一、请看管好自己的.宠物，不要让它们吓到人、咬到人。

二、请带一个小袋子，随时装宠物的排泄物，保持小区卫生。

三、有的狗有传染病，请不要让它接近人，定期给它打疫苗。

四、请看护好自己的宠物，不要让它遇到危险，大家有时救它很麻烦。

五、宠物见到陌生人，会很警觉，请不要让宠物随便到公共场所。

六、请不要和宠物太过亲昵，不能一起睡觉，甚至用一个碗吃饭。

七、请买一条项圈，在宠物散步时给它戴上。

希望小区居民接受以上建议，做到“安全养宠物，卫生养宠物，快乐养宠物！”

建议人：张明 20xx年X月X日

小区建议书13

你们好！

很高兴能与你们谈话。我知道，在你们眼里，我只是一个微不足道的孩子，但是我相信，我的建议对你们一定有效。

这是近几日我在小区发现的环境卫生问题：

一、路面

近几日早晨，我在小区散步锻炼时，总是会不住地小心翼翼，因为路上的垃圾正在逐渐堆积增加，而且还有些人常在路上遛狗，狗就随地大小便。我认为这是种极不文明的现象，就算狗不知道，但人总知道吧？

二、绿化带

绿化带一直是许多地方环境卫生的主要危害，也是最难解决的环境难题。我们小区也不例外。不知大家有没有发现，绿化带上的植物绿化零零散散地在枯萎，烟头纸巾之类的东西也经常出没其中，还有几条专门用来走走路的“捷径”。

以上的原因，像是自然原因吗？不。那造成这些情况的原因是什么呢？当然是那些不文明的人。美丽的环境，在他们这些人眼里，根本不值一提他们就像几粒老鼠屎，坏了我们全体小区人员熬的一锅“粥”。多么可恶的行为，多么可恨的多么可恨的人哪！

作为居委会的大人们，我希望你们能再去必要的措施，以免以后有隐患。我觉得你们可以采用我的建议：

1.对于破坏环境卫生的人给予一定的处罚。

2.多做些环境保护的宣传广告，策划些环境保护得公益活动。

希望采纳。

叶XX

20xx年5月4日

小区建议书14

敬爱的小区物业工作人员：

你好！

我们的小区对我来说就是天堂，到处都是树木花草，几乎没有空白的土壤。而最近我却发现一个很严重的问题。浇完花的水经常放肆地流淌着，水管子随意被丢在一个树坑里，马路上流淌了积水，一过车就会溅起泥水。

我觉得问题的根本是因为这些绿化人员们用的是免费的水源，，不记入他们自家的水表，不用他们交水费，所以才会如此不珍惜。如果他们每天都这样浪费的话，总有一天地球上的水资源将会被大量的浪费光，到那时候，别说小区里面的植物，就连我们人类也要饥渴而死。水是自然资源，如果我们再不加节制地浪费，那只能让水资源枯竭的更快。

因此我建议您们注意以下几点：

1、提醒绿化人员们多注意保护水资源，一旦有事要离开，一定要把水管接口出的龙头拧紧。

2、搜集有关一水多用的资料贴在小区里面的宣传栏里，呼吁所有人一起爱护和保护我们的水资源。

3、在小区开展“假如没有水”的绘画展览，相信这不但可以激起大家的兴趣，而且还可以提高大家珍惜水源的意识。

让我们用行动来珍惜、保护水资源，让我们的小区变得更加美丽，让小区居民的生活更加绚丽多彩

此致

敬礼！

一名热心的小学生

20xx年12月1日

小区建议书15

我是琵琶亭学校六年级的王xx。我们小区已有几十年的历史了，你们也为我们做了许多工作，比如：在篮球场旁边、山下增添了许多运动器材；把坑坑洼洼的路修得平整了；在路中间弄了减速带；每天还有清洁工人为我们清扫社区，可是大家却漏掉了一个地方，那就是菜市场。

对此我提出几点建议：

1.每天请清洁工人把菜市场清扫一下。

2.可以在菜市场弄一个大一点的垃圾箱，把烂菜、烂叶扔到垃圾箱里面。

3.让小区的居民自带碗筷，如果没有带的，用一次性碗筷的，就跟塑料袋一样，要另外交钱。

建议人：王xx

10.小区建议书篇十

您好!

我是大润发B座二单元十楼第三户的一名业主，我今天冒昧的写这封信，是提一些建议，希望你能够接纳。

1.请让电梯工作人员定期检查电梯是否安全。因为由于电梯十分爱坏，一坏就是好几天，并且还没有人修，人们只好走楼梯，累的上气不接下气。

2.阻止贴广告的在墙上乱贴小广告。走廊上，墙上，甚至一些用户的门上都贴上了小广告，这不仅严重影响了公共环境，还影响了大家的休息。

3.不让小孩子们爬上假山。因为假山上的形状十分奇特，而且也没有护栏，所以孩子们十分好奇，便纷纷爬上假山嬉戏，所以，为了阻止危险发生，请不让孩子们爬上假山。

4.不让其他人在墙上乱写乱画。人们一但在墙上乱写乱画，尤其是小孩子，许多人就会效仿，小区的墙到那时就不堪入目了，应及时管理。

以上四点，就是我的建议，如果可行的话，希望你能慎重考虑，如有什么不妥之处，请您见谅，谢谢!

11.基于J2EE的小区物业管理系统篇十一

关键词：物业管理；结构化分析；智能小区

中图分类号：TP315文献标识码：A文章编号：1007-9599 (2010) 16-0000-02

J2EE-based Community Property Management System

Tang Yingjie

(Hubei University of Technology,Wuhan430068,China)

Abstract:The system design and development this residential property management system.The system implements the property information management,customer information management,bulletin board information management,system management background module,front module at the same time and browsing,information search,view personal information such as organically combined to improve the management efficiency.Comprehensive testing by science,information system implementation settings, user information management,display the latest information and other functions.And according to the specific circumstances of the application,appropriately modified to better application.The system is simple,good flexibility,the safe system and stable operation.

Keywords:Property management;structured analysis;Intelligent

Community

物業管理是一个新兴的综合性经营服务行业。近几年，随着我国城市建设和房地产业的发展，城市化进程的推进，物业管理的经营范畴在不断扩大，业务量在逐年增加，行业体系在逐步形成，展现出广阔的发展前景。物业管理作为一个新兴的行业，要保持这种旺盛的发展势头，形成与我国城市建设发展相适应的整体规模，就要注重解决物业管理现实当中的问题，逐步实现物业管理的发展与创新。

一、系统开发的意义

物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物，它既是房地产经营管理的重要组成部分（其直接经营管理的物业资产比其它任何部门的固定资产都要多），又是现代化城市管理的重要一环，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。因此，发展物业管理具有十分重要的意义。

（一）发展物业管理能促进经济增长，产生直接的经济效益

物业管理的开展能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。物业管理的开展克服了传统房屋管理简单低效等弊端，促进了房地产开发、经营、服务的配套和有机结合，顺应了房地产综合开发的大生产方式和房地产商品经济发展的要求，推动了城市房地产业运行体系的确立与完善，为房地产业的持续发展起了支撑与推动作用，从而带动国民经济的持续增长。

（二）发展物业管理有利于提高人民群众生活、工作质量

经济发展的根本目的是提高人民生活水平。提高居住质量是全面建设小康社会的重要任务。住房方面，居民住房需求进入面积增加与质量提高并重，从单纯的生存型需求向舒适型需求转变的新阶段。提高居住质量，既要靠住宅建设的科技进步，大力推进住宅产业现代化，提高住宅规划、设计和建设水平，也要有良好的物业管理。好的物业管理改善了人居环境和工作环境，相应地也改善了市容市貌，促使人们安居乐业，改进人们的精神面貌，促进人际关系融洽、社会稳定。众多物业小环境的改善，也有力地促进城市生态环境的良性循环。

（三）发展物业管理有利于增加就业

就业是民生之本。我国当前和今后相当长一段时间就业需求都会十分强烈，就业形势会极为严峻和复杂。扩大就业是我国当前和今后长时期重大而艰巨的任务。物业管理就业容量大，对扩大就业具有重要作用。目前，物业管理吸纳的劳动力中大部分来自企事业单位下岗分流人员、农村剩余劳动力及部队复转军人等，对于缓解农村剩余劳动力向非农产业的转移和产业结构调整中的就业矛盾作出了重要贡献。

（四）发展物业管理有利于维护社区稳定

维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障。大力发展社会主义文化，建设社会主义精神文明是全面建设小康社会的重要任务。维护社区稳定、加强社区精神文明建设是整个社会安定和全社会精神文明建设的基础。随着社会经济体制的转型，社区建设越来越受到社会各界的关注，成为城市建设与管理的基础性工作。物业管理是社区服务的重要组成部分。

（五）促进城市管理和环境的完善

一个物业区域是构成城市的基本单元，建筑物的容貌构成城市形象的主体，国际城市、花园城市的建设，离不开物业形象和物业环境的改善，每一个物业管理区域环境整洁、优美，秩序井然，城市整体的的面貌和秩序才能得以提升。现在，物业管理已逐步从对新区管理延伸到建成区的管理，从对居住物业、商业物业的管理延伸到学校、医院、军营、公园等各类公共建筑和特种物业及区域。这样就为城市整体环境面貌的改善与提升提供了全方位的支持。

二、运行环境与开发模式的选择

由于时间以及技术的关系，本系统前台采用J2EE作为WEB开发平台。JSP是一项功能强大的，用于构建动态Web应用程序的技术。JSP可完全利用JAVA架构的强大，安全，高效的平台特性。JSP是运行在服务器后端编译后的普通语言运行时代码，运行时早绑定（Early Binding），即时编译，本地优化，缓存服务，零安装配置，基于运行时代码受管与验证的安全机制等都为JSP带来卓越的性能。

数据库开发系统采用Microsoft SQL Server 2000数据库。SQL Server是由Microsoft开发的一个功能强大的关系型数据库管理系统。它能够处理大量的数据和管理众多的并发用户，保证数据的完整性，并提供许多高级管理和数据分布能力。

三、使用对象分析

通过对本系统使用对象的调查，了解了各层对象的功能需求，分析得出了本系统使用者的机构图，如图1所示。

根据使用者的机构图，下面具体分析各层次的业务流程。

四、业务流程分析

随着物业管理水平的提高，业务范围也逐步扩大，发现原先的流程中存在一些问题。目前的小区物业管理流程采用的是传统人工的方式管理，这种管理方式存在着许多缺点，如效率低等；另外时间一长，将产生大量的文件和数据，这对于查找、更新和维护数据都带来了不少的困难。

本阶段遵循用户参与的原则，对现行的工作流程进行了详细调查，根据调查的资料对业务流程做了具体分析，并给出了系统的选课流程。

（一）物业管理员的业务流程

物业管理员对物业收费的信息进行录入和管理，并录入计算机中存储。如图2所示。

图2物业收费信息录入和管理

物业管理员对投诉的信息进行处理，并录入计算机中存储。如图3所示。

图3投诉信息处理流程图