房屋租赁中装修装饰的法律问题（共11篇）（共11篇）
1.房屋租赁中装修装饰的法律问题 篇一
家博汇家居网http://房屋装修中的化学污染及其防治
拥有一套宽敞舒适的新居，是许多人生活中梦寐以求的愿望。然而，却有不少人经过多年的辛劳，付出了巨大的代价实现了这一目标，满怀喜悦住进了装修一新的房屋，他们的幸福感没有维持多久，困扰甚至痛苦就随之而来。原因为何?原来是房屋装修中产生的化学污染伤害了人们的身体健康，甚至有人付出了生命的代价。长沙装修公司提醒您这不是危言耸听，有大量的事实为证。据中国装饰协会环境监测中心统计，目前我国每年由于室内空气污染引起疾病以及死亡的人数是触目惊心的。
房屋装修化学污染来源：不合格或劣质建筑材料和装修材料再加上落后的施工工艺都是制造污染的源头，比如人造板、墙布、墙纸、油漆和涂料、地砖、石材、塑胶管材、家具、化纤地毯等等。这些室内装饰材料会散发甲醛、苯类、TVOC、氡、氨等有毒物质，这是造成室内空气污染的主要原因。居室中的这些有毒物质，将会引发包括呼吸道、消化道、血液、神经内科、视力等方面的30 多种疾病，而且这些有毒气体的释放期比较长，室内甲醛的释放期为3—15 年，居室装修后在短时间内仅靠采取通风措施难以根本消除甲醛等有害物质的污染。
1、甲醛：甲醛是制造合成树脂、油漆、塑料以及人造板材所用粘合剂的原料。甲醛是毒性较高的原浆毒物，能与蛋白质结合，人吸入高浓度甲醛后，会出现呼吸道的严重刺激和水肿、眼刺痛、头痛、哮喘等。经常吸入少量甲醛，能引起慢性中毒，污染严重时，可引起恶心、呕吐、胃肠功能紊乱，还可引发再生障碍性贫血。在我国新装修的房屋中，室内污染的主要污染物是甲醛。我国室内空气质量的卫生标准规定，甲醛的最高容许浓度为每立方米0.08毫克。而抽样检测结果表明，在有些新装修的住宅空气中，甲醛超出标准40倍，装修5天后室内的甲醛浓度是标准值的30倍，即使6个月以后也超标3倍以上。长沙装修公司提醒您实验证明，在每100克人造板中的甲醛释放量在60～100毫克时，就会给人体造成明显的伤害。居室装修中甲醛主要来源于各种人造板材(刨花板、纤维板、胶合板等)以及家具的制作、墙面、门、木板面的装饰铺设。凡是大量使用粘合剂的地方，都会有甲醛释放。此外，某些化纤地毯、油漆涂料也含有一定量的甲醛。
2、苯类：主要来源于建筑装饰中大量使用的化工原料，如油漆(涂料)。在涂料的成膜和固化过程中，其中所含有的苯类等可挥发成分会从涂料中释放，造成污染。苯是世界卫生组织公布的有毒物质，可致癌、致突变，更是近年来造成儿童白血病患者增多的一大诱因。
3、TVOC：这是挥发性有机化合物的总称，种类达百余种，其组成极其复杂，其中除醛和苯类外，常见的还有三氯乙烯、三氯甲烷、萘、二异氰酸酯类等。长沙装修公司提醒您主要来源于各种涂料、粘合剂及各种化工材料如内墙涂料和木器漆(纯酸漆、聚酯漆、硝基漆)以及稀释剂、固化剂和粘结剂等。TVOC对人体安全健康有巨大影响：当居室中的TVOC达到一定浓度时，短时间内人们会感到头痛、恶心、呕吐、乏力等，若不及时离开现场，香河消费广场http://
严重时会抽搐、昏迷、记忆力减退，伤害人的肝脏、肾脏、大脑和神经系统。是造成儿童神经系统、血液系统、后天心脏疾患的重要原因。、氡：一种放射性的惰性气体，无色无味，比空气重，常悬浮于室内一米以下空气中，儿童因身高等因素，比成年人吸入氡的机会更多。氡主要来源于无机建材，主要是石材(花岗石、大理石)，也存在于水泥、砂石、砖块中。建材中所含的氡一部分会释放到空气中，氡的α射线对人体形成辐射，破坏细胞结构而致癌，WHO认定的19种致癌因素中，氡为其中之一，仅次于吸烟。
5、氨:室内空气中的氨，主要来自建筑施工中使用的混凝土外加剂(可提高强度和施工速度)和家具涂料添加剂。氨气极易溶于水，对眼、喉、上呼吸道作用快，刺激性强，轻者引起充血和分泌物增多，进而可引起肺水肿。
如何防止居室装修的化学污染、树立绿色装修理念，倡导简洁质朴的装修方式
在居室装修中，许多人不是注重实用，过于强调视觉效果，把居室装饰得像一个展厅。其实，装修应该把实用、健康、环保放在首位，树立简洁、质朴的装修理念，少使用人造材料，多利用自然元素。绿色设计必须重视对多功能环境、健康环境、生态环境的应用研究;要知道绝大多数装修材料都是有污染的，只不过是品质不同而程度有所不同。可以说，装修就必然产生污染，污染的程度往往与装修工程量的大小有关，所以要尽量避免过度装修，并谨慎地从设计施工到建材与家具的选用各个环节加以考虑。
2、选择合格的环保材料
首先，要对材料的基本构成、物理化学性质、国家标准主要参数、品牌、权威认证等方面有一定的了解，这就需要多看资料，多问有经验者，多跑市场。
板材：市面上常见的板材有：(1)实木板，这类板材不使用粘合剂，环保性最好。但由于造价高，而且工艺要求高，在一般装修中使用并不多。现在普遍使用的板材都是人造板。
(2)夹板，也叫细芯板，由多层薄板胶贴热压而制成，是目前手工制作家具最为常用的材料。
(3)细木工板，俗称大芯板，是由两片单板中间粘压拼接木板而成。(4)刨花板，是用木材碎料为主要原料，再渗加胶水，添加剂经压制而成的薄型板材。
地板材料：常用的地板材料分为陶瓷和木制品、石材、地毯几大类，也有少见的金属材料。常用的木地板材料有实木地板、强化复合木地板、实木复合木地板。
内墙涂料 ：按涂料分散介质的不同，涂料可分为溶剂性涂料和水溶性涂料，欧美发达国家基本使用水溶性涂料，在国内这两种介质的涂料同时存在，且溶剂性涂料的运用还比较
广泛。在选择涂料时，最好采用无机或水溶性的，实在要用有机涂料，也应少加有机助剂，因其极易挥发污染物。
石材 ：家庭装修中用到的石材有大理石、花岗石、人造石等，文献资料上大多认为花岗石释放氡相对较多。长沙装修公司提醒您现在大行其道的是人造石，人造石是由天然矿石粉、高性能树脂和天然颜料经过科学调配、真空浇铸或模压成型的矿物填充型高分子复合实体材料，是一种无毒、无放射性污染、可塑性好、可反复利用的环保、绿色新型建筑室内装饰材料，是家庭装修的上乘材料，可用于橱柜台面、厨卫墙面、茶几、餐桌等。
3、尽量使用成品
对于家具、门、窗套等木制品以及需要使用油漆涂料的制作及加工，应尽量使用专业生产厂家的成品，避免现场制作，或采用免漆工艺，减少有害气体进入室内。
4、雇用资质好的专业装修队
选择有专业执证、技术精、信誉好的正规装修公司，通过认真的观察测量，制定完整的装修设计方案和图纸，提出相应的材料购置计划，不仅要配置合理，价格适宜，更要突出环保理念。装修过程中要认真监督，严把材料和施工关。
5、选择适当气候
选择什么季节装修最适宜?不同的地区有所区别，主要需要考虑两点：温度较高和湿度较小，当这两者不能兼顾时，首先选择干燥气候，现在使用的涂料挥发性很强，在5℃以上即可正常挥发。一般来说，秋天较干燥，是装修的好时节气。
以上讨论的是装修之前和装修过程中的问题，然而，即使已经尽最大限度实施了环保要求，也仍然无法完全解决空气污染的问题，因此，装修完成以后，也还需要采取必要措施，进一步减小污染。
6、加强空气流通
无论采用何种方式装修，一定要使室内外空气畅通，根据空间的大小，设置必须的通风面积。卧室、厅、卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20;厨房的通风开口面积不应小于厨房地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米，尽量使空气进出的路径相对短而直。保持室内空气畅通，这是减少空气污染最简单又是最有效的方法。
7、延缓入住时间
装修完成之后，至少一个月后(比较安全是6个月后)再入住，因为装修污染在开始1—
3个月的释放量最大，大约是总体污染源释放量的60～80%，之后就是长久的缓慢释放。刚装修好的居室内即便通风2个月至半年，其甲醛超标率仍然居半。要使藏在人造板内的甲醛完全挥发掉，需要几年甚至更长时间。
8、养殖环保植物
江苏省中科院植物研究所的研究人员介绍，在24h照明以及正常的温度湿度条件下，在10平方米左右的房间内：一盆龙舌兰可吸收大约70%的苯、50%的甲醛和24%的三氯乙烯;一盆虎尾兰可吸收80%以上多种有害气体;一盆常春藤能消灭8至10平方米的房间内90%的苯。这些数据不一定准确，但某些植物能够吸收某种有害气体，是符合事实的。
9、运用科技手段
已经有不少人使用过空气净化器、氧负离子发生器，无论从理论或使用实际来看，只要能够过滤、清除有害气体和补充新鲜空气，都是有一定效果的。据报道，由我国多位专家经数年精心研究开发出了一种纳米室内环保产品——“纳米空气净化负离子涂膜”。据介绍，将该产品喷涂在室内墙壁上，其遇光后发生反应产生的物质能将甲醛分解成为水和二氧化碳，同时还能持久释放大量负离子，不产生二次污染，并且价钱不高，平均每平方米使用成本为3元左右。
室内环境的安全、舒适，已经得到社会和国家的高度重视，相信会有越来越多的环保性能越来越好的建筑材料问世。但我们必须明确，治理已经严重污染的室内环境，现在无论哪种方法都是治标不治本，最重要的还是要从源头开始预防和治理。
2.房屋租赁中装修装饰的法律问题 篇二
在当今社会中, 邀请专门的装潢企业进行房屋装修是一件成本很高的事情, 对于那些只需对房屋进行简单装修或部分修补的房主来说, 这显然不是一个很好的选择。为满足这种需求, 没有房屋装修资质, 但凭借经验有一定房屋装修能力的人, 在马路边带着自己的工具等待潜在客户, 并提供上门服务的人就应运而生了, 这就是人们常说的“马路工”。在日常生活中, “马路工”很常见, 请“马路工”进行简单家用房屋装修也是很普遍的事情。但由于“马路工”没有相关资质, 也缺少相应的安全保护措施和意识, 在工作中很容易发生人身损害, 进而产生人身损害赔偿方面的纠纷。
二、当事人之间的法律关系分析
(一) “马路工”与房主的法律关系
在司法实践中, 有的认为“马路工”与房主之间是雇佣关系①, 有的认为二者之间是承揽关系②, 二者究竟是何关系, 还要分析雇佣、承揽各自的含义、特征及区别。
1.承揽、雇佣的涵义及区别
根据我国《合同法》第二百五十一条的规定, “承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作, 交付工作成果, 定作人给付报酬的合同”。承揽合同的目的是完成一定的工作, 其标的物是特定的工作成果, 双方当事人应当相互协作, 承揽人应接受定作人的监督和保守秘密, 承揽人承担保管责任且对定作物享有留置权利, 另外, 承揽合同是诺成的、不要式的、有偿的双务合同。③雇佣关系是当事人约定一方于一定或不定期内, 为他方服务, 他方给付报酬的契约。我国《合同法》并未明确规定雇佣合同, 但《侵权责任法》规定了因个人劳务侵权, 而且《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十一条规定了雇员在从事雇佣活动中致人损害或遭受损害的责任承担, 并指出“前款所称‘从事雇佣活动’, 是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围, 但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的, 应当认定为‘从事雇佣活动’”。在房屋装修或修缮活动中, 我们所指的“马路工”与房主之间的雇佣通常是指这种意义上的民事雇佣合同, 而非劳动法上的雇佣或劳动合同。我国现阶段有的雇佣合同 (如家庭用人合同、个人雇工合同等) 还未纳入劳动法的调整范围, 将这类雇佣合同称为民事雇佣合同比较合适。④
承揽合同与民事雇佣活动有很大的区别, 主要表现在以下几个方面。从标的物来看, 承揽合同的标的物是经过承揽人的特定技术加工才形成的物化结果, 具有特定性;雇佣的标的物是劳务, 强调的是劳动的过程而非结果, 具有普遍性和不特定性。从解除权来看, 承揽合同中定作人有任意解除权, 而在雇佣合同中不存在任何一方具有任意解除权的情况。从合同双方关系来看, 在承揽合同中, 定作人和承揽人的关系更多体现出“平等”的特征, 承揽人在工作中的行为不受定作人干涉, 对约定的工作成果是否符合要求承担全部责任;在雇佣合同中, 雇员和雇主的关系体现出“隶属”的特征, 雇主有权对雇员工作中的行为进行指示。⑤二者的这些区别, 尤其是最后一点区别, 对“马路工”人身损害纠纷案件中双方责任的划分有重大影响, 因为这涉及到双方是否存在违反某些相应义务的情形。
2.“马路工”与房主之间应为承揽关系
在现实生活中, 通常“马路工”与房主通过口头约定, 由“马路工”来进行房屋装修或修缮, 房主按照“马路工”完成的工作成果来支付报酬。双方约定的核心是劳动成果的交付, 而非劳动的过程, 对报酬支付方式一般约定为全部完成工作时一次性支付。从上文承揽与雇佣的涵义及区别来看, 很明显“马路工”与房主之间是承揽关系。在司法实践中, 大多数案件法官都会将二者的关系定位为承揽关系, 除了个别案件由于事实模糊, 可能会被认定为雇佣关系, 如四川省攀枝花市东区人民法院2013年攀东民初字第917号民事判决, 但该案经过中级人民法院的进一步审理, 双方当时人之间的关系被确认为承揽关系。
(二) 多个“马路工”之间的内部关系
生活中, 多个“马路工”由于在同一地点招揽业务或由于关系较好, 常常一起为同一房主进行房屋装修或修缮。此种情况下, 他们之间具体是什么关系直接关系到各自的义务、责任和利益分配等问题。司法实践中, 通常情况下多个“马路工”之间的内部关系为雇佣关系或合伙关系。
雇佣, 如上所述, 是当事人约定一方于一定或不定期内, 为他方服务, 他方给付报酬的契约。雇佣是受雇佣人对雇佣人供给劳务为目的的合同, 雇佣合同兼具有财产性和人身性, 它以当事人意思为主导, 是诺成、不要式、双务有偿的合同, 且是继续性合同, 即债的内容非一次给付可以完成, 而是继续地实现。⑥合伙, 这里指的是个人合伙, 我国《民法通则》第三十条规定:“个人合伙是指两个以上公民按照协议, 各自提供资金、实物、技术等, 合伙经营、共同劳动。”从该规定及《民法通则》第三十一条、三十三条可以看出, 成立个人合伙, 要求合伙人须按照协议, 提供了资金、实物、技术等, 并参与经营、共同劳动, 且个人合伙须有书面协议或依法核准登记。但根据《民通意见》第四十六条、五十条的规定, 公民按照协议提供资金、实物或技术性劳务, 不参与经营、劳动的, 但约定参与盈余分配的, 仍构成个人合伙, 或者当事人之间没有书面协议或工商登记, 只要具备其他条件并有口头协议及两个以上无利害关系人证明, 仍构成个人合伙。当然, 个人合伙的有效除以上要件外, 还要求合伙人具有相应的行为能力, 合伙人意思表示真实以及合伙人的行为不违反法律和社会公共利益。
多个“马路工”之间究竟是雇佣关系还是合伙关系, 需要分别根据雇佣、合伙的概念和特征进行具体分析, 看多个“马路工”之间是否有书面或口头协议, 是否对出资数额、盈余分配、债务承担等事项进行了约定。如果是, 则他们之间是合伙关系, 如果是否, 则他们之间可能是雇佣关系。在司法实践中, 很多情况是某一位“马路工”接受一房主的房屋装修请求, 然后邀请其相熟的其他“马路工”一起去完成工作任务, 并向其他“马路工”支付相应的报酬。所以, 通常情况下“马路工”之间构成雇佣关系。当然, 现实情况复杂多变, 不能根据一般情况来进行推断, 判断多个“马路工”之间的关系仍要看其具体情况是符合雇佣的要件还是符合合伙的要件。
三、“马路工”人身损害中各方当事人的责任
(一) 房主 (接受劳务者) 的责任
众所周知, 房屋装修是一项技术性活动, 从业人员需要具有一定的从业资质。房主, 即接受劳务者在明知“马路工”没有相关资质的情况下仍选任其为自己装修或修缮房屋, 当发生人身损害时, 很显然房主是有一定过错的。有过错, 必然要承担一定的责任, 那么, 作为接受劳务者的房主承担什么责任呢?在房屋装修时“马路工”发生人身损害的案件中, 房主将装修或修缮房屋这一危险行为发包给明知没有资质的“马路工”, 有违诚实信用原则, 在选任承揽人方面明显有过失, 属于违反了先合同义务, 存在缔约过失责任。缔约过失责任是指在缔约过程中, 因故意或者过失违反依据诚实信用原则所应承担的先合同义务, 造成缔约当事人信赖利益和固有利益的损失, 而依法应当承担的民事责任。这里的先合同义务是缔约过程中缔约当事人依据诚实信用原则所负的协力、告知、保护、照顾、保密等法定义务。⑦在认定房主承担缔约过失责任时, 有一个问题需要先予以讨论, 即合同有效时是否存在缔约过失责任, 因为我们之前的传统理论中一般认为合同不成立、无效或被撤销时才存在缔约过失责任。
根据我国《民法通则》第五十五条和《合同法》第四十四条的规定, 合同生效需具备以下几个要件:当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力;合同当事人的意思表示真实;合同不违反法律或社会公共利益;符合法律、行政法规规定的或当事人约定的其他要件。⑧“马路工”与作为接受劳务者的房主之间的承揽合同是诺成的、不要式的、有偿的双务合同, 符合以上合同生效要件, 且不属于合同无效、可撤销、效力待定的情形, 所以当“马路工”在工作过程中发生人身损害时, “马路工”与房主之间的承揽合同应是有效的。在合同有效的场合, 能否适用缔约过失责任是一个有争议的问题, 有人认为不可以, 有人认为可以。我比较赞成学者孙瑞玺的观点, 即认为在合同有效的情况下, 仍有缔约过失责任的适用余地。因为首先缔约过失责任是建立在违反先合同义务的前提下, 只要违反该义务并导致对方当事人受到损害, 当事人即应负缔约过失责任, 而与合同是否有效并无关系。其次, 缔约过失责任是一种独立于合同之外的民事责任, 与合同有效并不相违背。再次, 我们一般认为我国《合同法》第四十二、四十三条是缔约过失责任的规定, 但第四十二条第二款规定的“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”并不必然导致合同无效, 第43条的规定的“无论合同是否成立”更是实际上已经为合同有效型的缔约过失责任预留了法律上的存在空间。⑨综上所述, 我认为在“马路工”人身损害中, 作为接受劳务者的房主需承担缔约过失责任。
(二) 其他“马路工”对遭受人身损害“马路工”的责任
在认定其他“马路工”是否需对遭受人身损害的“马路工”负担一定责任时, 首先要区分二者是什么关系。如果其他“马路工”与遭受人身损害的“马路工”是雇佣关系, 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件是适用法律若干问题的解释》第十一条的规定:“雇员在从事雇佣活动中造受人身损害, 雇主应当承担赔偿责任”, 则其他“马路工”要对遭受人身损害的“马路工”承担赔偿责任。如果作为雇主的其他“马路工”在工作中存在指示过错或对遭受人身损害的“马路工”的违规操作未尽到安全监管义务, 则同样要承担一定的责任。
如果其他“马路工”与遭受人身损害的“马路工”是个人合伙关系, 则合伙人之间应当尽到相互帮助的义务, 一方有必要对另一方的违规操作进行提醒和制止, 如果违反了该义务, 就可能因存在过错而承担一定的过错责任。⑩因此, 在二者是合伙关系的情形下, 其他“马路工”很可能会因违反帮助或制止义务而承担相应的过错责任。
(三) 遭受人身损害的“马路工”自身的责任
在房主装修或修缮时“马路工”发生人身损害案件中, 由于“马路工”缺乏相应资质, 没有接受系统科学的培训, 忽视安全保护知识和措施, “马路工”在工作过程中往往存在违规操作的行为, 从而部分导致人身损害的发生。此种情况下, “马路工”对自身的安全未尽到注意义务, 根据我国《侵权责任法》第三十五条的规定, “马路工”自身要承担相应的责任。当然, 如果“马路工”履行了合规操作、谨慎注意的义务, 在工作过程中不存在故意或过失, 则其对自身的损害不承担责任, 责任全部由接受劳务的房主或房主与其他“马路工”负担。
四、“马路工”人身损害赔偿的具体分担
(一) “马路工”人身损害赔偿的内容
房屋装修中“马路工”发生人身损害时, 责任的承担方式主要是损害赔偿, 是物质性、财产性赔偿。如上文所述, 在“马路工”人身损害案件中, 作为接受劳务者的房主主要承担的是缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围既包括信赖利益损失, 也包括固有利益损失。在侵害人身利益的赔偿案件中, 缔约过失责任的赔偿主要是固有利益损失的赔偿。固有利益损失是在缔约过程中, 当事人违反照顾、保护及保密等先合同义务造成的。对固有利益的损害赔偿不以履行利益为限, 采取全面赔偿原则。当事人遭受人身损害时, 其赔偿范围包括医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、住宿费、残疾用具费、残疾者生活补助费、死亡补偿费等直接、间接损失以及精神损害赔偿。○11
在司法实践中, 遇有此类纠纷案件, 法官通常判决的民事赔偿责任的内容也是医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、鉴定费、残疾赔偿金、后续治疗费、精神抚慰金等○12, 当然精神抚慰金并不是必须有, 要视损害严重程度, 是否存在精神损害而定。生活实践中, 诉诸到法院进行审理的此类纠纷, 通常受损害方的伤情都很严重, 存在精神损害, 因而需支付精神抚慰金。
(二) “马路工”人身损害赔偿的分担比例
我国的《侵权责任法》第三十五条, 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件是适用法律若干问题的解释》第九条、十一条虽然都规定了赔偿责任, 但并未明确指出责任的具体分担, 在实务中并没有能够确定责任的具体分担数额的办法, 司法审判中依靠的是法官的自由裁量权。法官的自由裁量权是指法官在对具体案件进行事实认定和法律适用的过程中, 针对案件的实际情况, 当可以推定出两个以上的合法结论时, 在这些结论中依据某种标准, 酌情作出决定的权力, 并且这种决定在特定情况下应该是正义、公正、正确、公平和合理的。○13法官的自由裁量权应是基于其经验、知识体系、逻辑等因素而发挥的。法官在运用自由裁量权时, 并不是任意的, 他或她必须在服从程序的前提下, 运用法律推理、法律解释等方法, 对判决进行合理化说明, 以使得判决能够被人们认可和信服。在司法实践中, 法官运用自由裁量权对各方当事人的责任比例进行划分时, 通常会考虑责任分配的合理性和当事人的接受度, 同时也会注意对同类案件判决的稳定性和统一性。
五、结语
房屋装修中“马路工”人身损害不同于一般的人身损害, 其特别之处在于“马路工”属于没有房屋装修相关资质的劳务提供者, 与其交易的房主存在选任过错, 违反了先合同义务, 需要承担缔约过失责任。在具体案件的分析和审理中, 还需分析其他当事人之间的法律关系, 并据此判断其应当承担的责任。在责任的具体分配中, 由于法律没有明确的规定, 司法实践中就需法官运用自由裁量权来进行裁量。但自由裁量权的使用与法官的素质、司法理念及地方的司法惯例等很多因素有关, 它处于一种不稳定、不平衡的状态, 它是一把双刃剑。所以, 希望我国能尽快出台“马路工”人身损害责任承担的司法解释, 给人们及司法工作者明确的指导, 以减少此类案件的纠纷, 维护日常经济生活的秩序。
摘要：在现今家庭房屋装修中, 没有相关资质的“马路工”由于价格低廉、交易简便等原因, 对于只需简易装修的房主来说很受欢迎。但由于“马路工”没有从事房屋装修的相关资质, 也缺乏系统的安全保障知识, 在工作中很容易受伤, 随之就会产生一系列纠纷。本文试图结合司法实践案例, 通过对当事人之间的法律关系定位、对各方的责任分析、对具体责任分担的阐述, 来对该问题有一个清晰的梳理, 以明确各自的责任, 减少和化解纠纷。
关键词：承揽,雇佣,缔约过失责任,损害赔偿
参考文献
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[8]四川省攀枝花市东区人民法院 (2013) 攀东民初字第917号民事判决.
[9]湖南省道县人民法院 (2014) 道法民初字第151号民事判决.
3.简述房屋装修中的化学污染及其危 篇三
关键词：室内环境化学污染来源危害
拥有一套宽敞舒适的新居，是许多人生活中梦寐以求的愿望。然而，却有不少人经过多年的辛劳，付出了巨大的代价实现了这一目标，满怀喜悦住进了装修一新的房屋，他们的幸福感没有维持多久，困扰甚至痛苦就随之而来。原因为何？原来是房屋装修中产生的化学污染伤害了人们的身体健康，甚至有人付出了生命的代价。这不是危言耸听，有大量的事实为证。据中国装饰协会环境监测中心统计，目前我国每年由于室内空气污染引起疾病以及死亡的人数是触目惊心的。
1、甲醛
甲醛是一种无色、具有刺激性且易溶于水的气体。它有凝固蛋白质的作用,其35%~40%的水溶液通称为福尔马林,常作为浸渍标本的溶液。
室内环境中的甲醛从其来源来看大致可分为两大类。一是来自室外空气的污染。工业废气、汽车尾气、光化学烟雾等在一定程度上均可排放或产生一定量的甲醛,但是这一部分含量很少。二是来自室内本身的污染。甲醛主要来源于人造木板,主要是生产中使用的；装修材料及新的组合家具是造成甲醛污染的主要来源；装修材料及家具中的胶合板、大芯板、中纤板、刨花板(碎料板)的粘合剂遇热、潮解时甲醛就释放出来,是室内最主要的甲醛释放源；UF泡沫作房屋防热、御寒的绝缘材料。在光和热的作用下泡沫老化；用甲醛作防腐剂的涂料、化纤地毯、化妆品等产品；室内吸烟。
因此,从总体上说室内环境中甲醛的来源很广泛,一般新装修的房子其甲醛的含量可超标6倍以上,个别则有可能超标达40倍以上。经研究表明,甲醛在室内环境中的含量和房屋的使用时间、温度、湿度及房屋的通风状况有密切的关系。在一般情况下,房屋的使用时间越长,室内环境中甲醛的残留量越少；温度越高,湿度越大,越有利于甲醛的释放；通风条件越好,建筑、装修材料中甲醛的释放也相应越快。
2、苯类
工业上常把苯、甲苯、二甲苯统称为三苯,在这3种物质当中以苯的毒性最大。室内环境中苯的来源主要是燃烧烟草的烟雾、溶剂、油漆、染色剂、图文传真机、电脑终端机和打印机、粘合剂、墙纸、地毯、合成纤维和清洁剂等。甲苯主要来源于一些溶剂、香水、洗涤剂、墙纸、粘合剂、油漆等,在室内环境中吸烟产生的甲苯量也是十分可观的。据美国 EPA统计数据显示,无过滤嘴香烟、主流烟中甲苯含量是100~200μg,侧/主流烟甲苯浓度比值为1.3。二甲苯来源于溶剂、杀虫剂、聚酯纤维、胶带、粘合剂、墙纸、油漆、湿处理影印机、压板制成品和地毯等。
3、氨
在我国很多地区,建造住宅楼、写字楼、宾馆、饭店等的建筑施工中,常人为地在混凝土里添加高碱混凝土膨胀剂和含尿素的混凝土防冻剂等外加剂,以防止混凝土在冬季施工时被冻裂,大大加快了施工进度。这些含有大量氨类物质的外加剂在墙体中随着湿度、温度等环境因素的变化而还原成氨气从墙体中缓慢释放出来,造成室内空气中氨浓度的大量增加。同时,室内空气中的氨也可来自室内装饰材料,比如家具涂饰时使用添加剂和增白剂大部分都用氨水。烫发过程中氨水作为一种中和剂而被洗发店和美容院大量使用。
4、二氧化硫
二氧化硫是具有强烈辛辣刺激气味的无色气体,二氧化硫对室内环境的污染与家庭炊事模式、通风情况、室内结构和燃料重量有关,我国农村多数农民以烧煤饼、煤球及蜂窝煤为主,由于炉灶结构的不合理,煤不能完全燃烧,排放出大量的污染物,其中以二氧化硫为主,吸烟过程中也会产生二氧化硫。曾经有研究表明燃煤户室内空气中二氧化硫的含量比燃气户高的多。
5、二氧化氮
通常人们所指的氮氧化物是一氧化氮和二氧化氮的总称,一氧化氮在空气中很容易转化为二氧化氮。室内环境中氮氧化物主要是由于烹饪和取暖过程中燃料的燃烧,此外吸烟时也可产生氮氧化物。我国城市家用燃料主要是煤炭,包括原煤和型煤,占燃料总量的50%~80%；其次是煤气和液化气,占20%~50%。
6、一氧化碳
室内环境中的一氧化碳主要来源于煤气泄漏和炊厨过程中的不完全燃烧,特别是当炊厨人员在开着煤气灶具的情况下却因故离开厨房,煮沸食物外溢将开着的煤气灶浇灭后,大量煤气直接进入室内必将酿成大祸。室内环境中的一氧化碳还来源于吸烟和取暖设备。1支香烟通常可产生大约13 mg一氧化碳,对于透气度高的卷烟纸,可以促使卷烟完全燃烧,产生的一氧化碳量会相对较少。取暖设备产生的一氧化碳也是由燃料不完全燃烧引起的。
7、二氧化碳
室内空气二氧化碳在0.07%以下时属于清洁空气,人体感觉良好；当浓度在0.07%~0.10%时属于普通空气,个别敏感者会感觉有不良气味；在0.10%~0.15%时属于临界空气,室内空气的其他症状开始恶化,人体开始感觉不适；达到0.15%~0.20%时属于轻度污染,超过0.2%属于严重污染；在0.3%~0.4%时人呼吸加深,出现头疼、耳鸣、血压增加等症状,当达到0.8%以上时就会引起死亡。
8、可吸入颗粒物
可吸入颗粒物指悬浮在空气中,空气动力学当量直径≤10μm的颗粒物。空气中的颗粒物来源广泛,扬尘、细菌、毛发、头屑、壁虱、尘埃、烟雾及空气中的有害物质与可吸入颗粒物结合,构成危害极大的过敏源。
9、挥发性有机污染物(3TVOC)
这是挥发性有机化合物的总称，种类达百余种，其组成极其复杂，其中除醛和苯类外，常见的还有三氯乙烯、三氯甲烷、萘、二异氰酸酯类等。主要来源于各种涂料、粘合剂及各种化工材料如内墙涂料和木器漆（纯酸漆、聚酯漆、硝基漆）以及稀释剂、固化剂和粘结剂等。TVOC对人体安全健康有巨大影响：当居室中的TVOC达到一定浓度时，短时间内人们会感到头痛、恶心、呕吐、乏力等，若不及时离开现场，严重时会抽搐、昏迷、记忆力减退，伤害人的肝脏、肾脏、大脑和神经系统。是造成儿童神经系统、血液系统、后天心脏疾患的重要原因。
参考文献
[1] 李娜,沈东.浅析室内化学污染物的来源及危害[J].考试周刊,2009(17):236-237.
[2] 马晓君.家庭装修主要化学污染物的产生和监测[J].甘肃科技,2010(4):114-115.
[3] 陈祎.解析室内装潢有害物及对策[J].江西化工,2008(2):47-49.
4.精装修房屋租赁合同 篇四
甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：
一租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
二租金及付款方式：
租金每年 元整(租金为税后租金，甲方不承担任何税费)，乙方在起租日前一次性支付给甲方。
三乙方履约事项：
1、乙方及时清付所使用的水、电、房屋租赁税、债务等费用。
2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。
四甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金 元。
五租赁期满，甲方对协议书第四条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的`权利。
六本协议一式二份，经双方签字即生效。
甲方： 乙方：
5.房屋装修质保的合同 篇五
委托方(甲方)：_______________
联系方式：____________________________
承接方(乙方)：_______________
联系方式：____________________________
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：
________________________________________。
二、形式结构：
________________________________________。
三、工程项目：
1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设________瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面________铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺________瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设________瓷砖，要求平整。
2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
四、承包方式：
甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。
五、质量标准：
施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，______个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
六、工程造价：
材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费________元人民币。
七、付款方式：
为确保工程质量，暂扣___________元押金，___________年________月_______日至___________年________月_______日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，
八、合同生效：
本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：________________
乙方(盖章)：________________
___________年________月_______日
房屋装修质保的合同2
甲方：
乙方：
经双方协商，订立本协议，以共同恪守。
一、工程项目：
1、三个房间（两卧室、一客厅，以下简称三个房间）打地角线，包暖气及管线（客厅要对称），房顶四周打石膏线，包三个房间的门、窗；客厅、卧室铺强化木地板；清除所有房间原有涂料，客厅、卧室打腻子，刷立邦漆两次。
2、通阳台的门窗处打一吧台，上方根据甲方要求（图纸）做一置物架；阳台东侧打一多用途柜（底下放鞋、上面书柜）、西侧打一吊柜，包阳台、铺磁砖、吊pvc板。
3、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶，屋顶吊pvc板；厨房地面铺磁砖，打一灶台。
4、房间电源线路根据甲方要求适当调整，客厅门后一多用途柜（底下放鞋，上面挂衣服）。
5、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
二、承包方式：
甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），乙方负责施工。
三、质量标准：
施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。
四、施工期限：
20xx年XX月XX日至20xx年XX月XX日，如不能按期完成，每天将处罚金五十元。
五、工程造价：
材料由甲方提供，甲方只支付乙方装修人工费XXXX人民币。
六、付款方式：
工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次将装修人工费付清。
七、其它问题：
装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。
八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。
甲方：
乙方：
年 月 日
房屋装修质保的合同3
发包方(简称甲方)：_________________________
承包方(简称乙方)：_________________________
甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、工程概况
1.装饰施工地点：
2.住房结构：___房型___房___厅___套，施工面积___平方米。
3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程价款及结算的约定
1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除
(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_________元
(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元
(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
三、其它事项
1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
四、违约责任
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。
五、纠纷处理方式
双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。
六、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
七、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
甲方(签章)：_____________
电话：_____________
乙方(签章)：_____________
电话：_____________
签订地点：_____________
签订日期：__年___月___日
房屋装修质保的合同4
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进行全面的装修并立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：
二、施工时间：________年____月____日，竣工日期________年____月____日，工程总天数：____天
三、形式结构：房屋，装修面积____平方米。
四、工程项目：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容清单》。
五、承包方式：乙方按甲方要求必须保证装修材料的质量和规格，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
六、由乙方负责施工，由甲方负责监督施工。
七、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
八、工程造价：材料和装修人工费共计_______人民币。
九、付款方式：工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的20%，剩余80%尾款在________年____月____日之前付清，如甲方没在规定的时间内付清尾款，甲方每天应付每款的0.1%进行补偿给乙方。
十、付款账号：
十一、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
________年____月____日
房屋装修质保的合同5
发包人：__________________
承包人：__________________
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
1、工程地点：___________________。
2、工程内容及做法___________________。
3、工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。
（1）承包人包工、包料。
（2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料。
（3）承包人包工、发包人包料。
4、工程期限______天，开工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。
5、合同价款：本合同工程造价为（大写）____________元。
第二条工程监理
若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
第三条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第______种方式提供：
（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。
（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份，设计费（大写）____________元，由发包人支付。
第四条发包人义务
1、开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。
2、提供施工期间的水源、电源。
3、负责协调施工队与邻里之间的关系。
4、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
5、施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
6、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。
第五条承包人义务
1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
2、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
3、保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。
保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第六条工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。
第七条材料的提供
1、由发包人提供的材料、设备，发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续。
2、由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。
第八条工期延误
1、对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：______。
（1）工程量变化和设计变更。
（2）不可抗力。
（3）发包人同意工期顺延的其他情况。
2、因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。
3、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。
第九条质量标准
双方约定本工程施工质量标准：_______________________。
施工过程中双方对工程质量发生争议，由______部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包人承担。经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担。
第十条工程验收和保修
1、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（1）_________________________。
（2）_________________________。
（3）_________________________。
承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。
2、工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单在工程款结清后，办理移交手续。
3、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为______月。验收合格签字后，填写工程保修单。
第十一条工程款支付方式
1、双方约定按以下第______种方式支付工程款：
（1）合同生效后，发包人按约定直接向承包人支付工程款：_________________________。第一次开工前三日支付______元。第二次工程进度过半支付______元。第三次双方验收合格支付______元。工程进度过半指：___________________________。
（2）其他支付方式：_________________________。
2、工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后______日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
3、工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。
第十二条违约责任
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
2、未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。
3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
发包人未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金____元。
由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。
6、由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金____元。
第十三条合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决。也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：
（一）提交________仲裁委员会仲裁。
（二）依法向人民法院提起诉讼。
第十四条几项具体规定
1、因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（大写）________元（此费用不在工程价款内）
2、施工期间，发包人将外屋钥匙____把，交给承包人保管。工程竣工验收后，发包人负责提供新锁____把，由承包人当场负责安装交付使用。
3、施工期间，承包人每天的工作时间为：上午______点______分至______点______分。下午______点______分至______点______分。
第十五条其他约定事项：
____________________________。
第十六条附则
1、本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
2、本合同签订后工程不得转包。
3、本合同一式______份，双方各执______份，______部门______份。
合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
发包人（签字）__________________
承包人（盖章）__________________
日期：______年______月______日
房屋装修质保的合同6
发包方(甲方)：__________________________身份证：____________________________
承包方(乙方)：__________________________身份证：____________________________
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，结合装饰装修的市场状况，经甲乙双方认真协商一致，就__________________________装饰装修工程的有关事宜签订合同条款如下，双方共同信守。
1、工程概况
（1）工程地点：____________________________________________________
（2）工程期限：____________________________________________________
（3）工程造价：(大写)人民币__________元整;(小写)人民币__________元整。
（4）承包方式：____________________________________________________
2、甲方的权利和义务
（1）甲方有权检查、监督乙方的工程进度、工程质量、工程所用材料，工程竣工后对整个工程进行验收。
（2）对不符合施工合同标准的材料、做工，甲方有权提出更换、整改、要求其退场等，其责任全部由乙方承担。
（3）按合同约定及时支付工程款。
（4）负责施工过程中分部、分项及隐蔽部位的及时跟踪检查、验收并履行验收合格的书面依据。
（5）及时与乙方确认施工节点的详细施工做法，以便于工程的结算。
（6）负责协调乙方现场施工有关事宜。施工范围内所发生的水费、电费、电梯费。
3、乙方的权利和义务
（1）严格执行施工现场的有关规定，尽量避免噪音、灰尘等异味的污染。
（2）施工过程中，乙方施工人员发生的一切安全事故及责任由乙方全部承担。
（3）工程由乙方负责采购的全部施工材料，应符合设计及国家环保标准。
（4）凡属原建筑存在的质量问题，乙方不承担责任，但必须在施工前通知甲方采取措施。
（5）乙方施工所用的设备、材料及工具等由乙方自行保管，如发生丢失和损坏由乙方自行负责。
4、工程款支付方式
合同生效后，甲方按如下约定三次性向乙方支付工程款：
首期款：签订合同后____日内，支付合同总额的______________%，计____________________元。
二期款：瓦工结束，木工进入现场日，支付合同总额的____________%计________________元。
工程竣工经双方验收合格后支付至工程结算总造价的________________%，计____________元整。
5、违约责任
合同双方当事人的任何一方因未履行合同约定给对方造成经济损失，均由责任方承担责任，并赔偿因此给对方所造成的一切经济损失。
因一方原因，造成合同无法继续履行时，该对方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任方赔偿守约方相应的经济损失。
6、争议的解决
本合同在执行过程中，如发生争议，双方应协商解决，若协商不成，双方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
7、附则：合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。
甲方(签字)：____________________乙方(签字)：____________________
___________年_______月________日___________年_______月________日
房屋装修质保的合同7
发包方（以下简称甲方）：__________________
承包方（以下简称乙方）：__________________
根据甲、乙双方充分协商以及遵守国家有关法律、法规，结合本工程的具体情况，签订本合同，双方共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：__________________，工程地点：__________________。
2、工程内容：__________________。
3、本工程范围：包工包辅料、包工期、包质量、包安全和文明施工。
4、本工程工期为______天（日历天），自______年______月______日至______年______月______日，如遇雷雨天气，不适宜施工特殊情况工期顺延。
二、工程质量和验收标准
按图纸、设计要求及国家颁发的施工验收规范、规程和质量检验标准验收。
三、合同价款和支付方式
1、本工程预算总造价：（大写）______本工程造价详见工程预算表，如有增加工程项目，双方另行协商。
2、付款方式：
（1）工地开工，甲方支付乙方工程：______元。
（2）瓦工完工，甲方支付乙方工程：______元。
（3）竣工验收合格后，甲方支付乙方工程：______元。
四、甲方职责
1、提供完整的工程施工场地并协调好各部门、邻居关系，以保障工程的顺利进行。
2、提供乙方施工过程中的供水及供电。
3、负责审核图纸并签字认可，作为施工的依据。否则乙方有权不进行施工，工期顺延。工程项目如变更或增加，双方协商调整施工图纸、工程费用及工期，否则乙方有权不进行修改或变更、增加。
4、负责隐蔽工程的隐蔽前验收。
5、及时做好工程竣工后的组织验收工作。
6、及时按本合同第三项付工程进度款给乙方。
五、乙方职责
1、严格按照甲方认可的图纸施工。
2、切实按照工程设计相关规范严格操作精细施工，确保工程质量与安全。
3、积极配合甲方做好环境卫生及安全保卫工作，并遵守小区有关管理制度。
4、负责整个工程预算确定项目所需材料的质量，严格按工程设计方案所列质量标准，选购材料。
5、负责及时配合甲方做好工程竣工后验收工程。
6、如期进场施工，按期完工。
六、违约责任
1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，必须经甲方或甲方授权人签字认可，顺延工期。甲方不按合同约定拔付工程进度款，每逾期一天按应付款额的0.1%支付滞纳金。
2、由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，应按付款额的0.1%支付违约金。
3、因一方原因，合同无法继续履行时应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
七、保修条例
工程的保修期限按国家有关规定执行，保修期内若存在工程质量方面的问题，乙方负责免费维修。若由于甲方使用不当或故意损坏的质量问题，不在保修范围，乙方可协助维修，费用由甲方承担。本工程保修期限为：______年。
八、安全
1、乙方在工程施工至交付之前的过程中，甲方人员（除现场代表及监理人员外）未经乙方现场工程管理人员许可，不得擅自进入施工现场，否则造成人身安全或其它安全事故由甲方负责。如非甲方人员擅自进入施工现场，造成人身安全或其它安全事故的，则由乙方负责。
2、在施工过程中，由于乙方违章施工，违反操作规程，造成人员安全或在建工程损失，其责任由乙方承担。
九、其他事项
1、其他未尽事宜经甲乙双方协商解决。
2、当合同履行过程中出现分歧，原则上双方应友好协商解决，协商不成时，可向当地经济仲裁委员会申请仲裁。
3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，在工程竣工、结算、甲方付清工程款，乙方将工程交付甲方使用，合同终止。
甲方：__________________
乙方：__________________
______年______月______日
房屋装修质保的合同8
甲方（业 主）：
乙方（承包人）：
依照《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅装饰工程的有关事宜，达成如下协议：
一、工程概况
1、工程地点：____________________________________________。
2、承包方式：双方商定采取下列_________种方式。
（1）包工包料；
（2）包工、包部分材料；
（3）包工不包料。
3、本合同总价为预算价（大写）：__________________（小写）_________
4、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算单，并将有关资料送交甲方，由甲方在五天内审核完毕如无异议视为同意，并在签字同时结清工程余款。
二、双方应尽的责任及义务
甲方：
1、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用；
2、由甲方提供的材料设备，应为附合设计和国家标准要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙方，双方对所供应材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手续。
3、由于甲方提供的材料、设备质量的规格差异，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影响工程质量，其返工费用由甲方承担。
乙方：
1、根据施工提供施工方案和进度计划，经甲方认可；
2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
3、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，应尽快负责修复；
4、文明施工，佩证上岗，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场。
5、工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责。
三、工程变更
1、工程施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方联系，并签订书面变更协议后，方能进行该项目的施工。
四、材料、设备的供应
1、甲供材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
2、由乙方提供的材料、设备，必须与所供的材料明细表中的品种、规格、型号、品种、等级、质量、计量标准及数量相符，经甲方认可后再行使用。
3、乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规格有差异时，禁止使用；如已使用，其后XX和损失均由乙方承担。
五、合同争议的解决方式
1、合同生效后，在合同履行期间，任何一方在双方未取得一致意见并办理合同终止手续的情况下擅自解除合同，应按合同总造价的5%作为违约金，会付给对方，因一方擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金时，应进行补偿。如一方因故无法履行合同时，应及时通过另一方法办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
2、合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔给对方造成的直接经济损失。
3、本合同在履行过程中产生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门进行调解，如调解不成的，可提交梅州仲裁委员会仲裁。
六、其它约定事项
1、因施工而产生的垃圾清除和材料搬运，甲方可委托乙方负责，其费用由甲方负责。
2、施工期间，甲方将外屋钥匙各1把，交乙方保箮，工程竣工验收后，甲方负责提供新锁，由乙方当场安装好后交付甲方使用。
七、附则
1、双方另有约定，可签订补充合同。
2、本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
3、本合同和补充合同具有同等法律效力。
4、本合同签订后工程不得非法转包。
5、本合同一式_________份，双方各执_________份。
甲方（签字）：_______ 乙方（签字）：____________
电话或手机：_________ 电话或手机：_____________
_______年____月____日 _______年____月____日
房屋装修质保的合同9
业主(以下简称甲方)：___________________施工队(以下简称乙方)：_____________________
身份证：________________________________身份证：___________________________________
联系电话：______________________________联系电话：_________________________________
甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同：
1、工程概况
工程地址：________________________________________________________________________
使用面积：室、厅、卫、阳台、厨。
2、价格
清包工费：___________元，大写：____________________________，其中水电工___________元，木工___________元，瓦工___________元，油漆工___________元，垃圾清运费___________元，材料搬运费___________元。
3、付款方式
（1）施工队进场，预支生活费：___________元。
（2）木工完成，付___________元。
（3）瓦工完成，付___________元。
（4）工程竣工，付___________元。
（5）保修金___________元，从竣工之日起半年后支付。
4、设计
（1）甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作。
（2）甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可。
5、材料
（1）乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。
（2）未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。
（3）乙方应在甲方指定的.建材供应点购买材料，并开具正式发票。
（4）乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。
（5）乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。
（6）乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。
（7）乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程。
（8）乙方应做好对施工完成的成品保护工作。
（9）未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。
6、工期
从___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，工期为___________天，因甲方因素拖延，工期顺延___________，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费___________元/天。
7、材料搬运
甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。
（1）垃圾袋装化。
（2）垃圾应日日清。
（3）垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。
甲方：_________________________乙方：_________________________
签章：_________________________签章：_________________________
___________年_________月_____日___________年_________月_____日
房屋装修质保的合同10
发包方(简称甲方)：
承包方(简称乙方)：
根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：
1、工程地点:X县X镇X社区X小区X号
2、工程承包方式：包工包料
3、工程期限X天
4、开工日期20xx年X月X日竣工日期20xx年X月X日
5、双方商定，本工程的价款为人民币(大写)XXXXX元整。首付X元整，经验收合格后一次性付清余款。
6、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。
7、本工程自验收合格双方签字之日起保修X年。
8、因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。
9、一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。
10、合同一式X份，甲乙双方各持X份，合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
甲方(签字/盖章)：
乙方(签字/盖章)：
房屋装修质保的合同11
发包方（甲方）：__________
承包方（乙方）：__________
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条工程概况
1、工程名称：__________
2、工程地点：__________
3、承包范围：卫生间
4、承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。
5、工期：本工程自__________年__________月__________日开工，于__________年__________月__________日竣工。
6、工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。
7、工程造价：卫生间防水每平方__________元，结算时按实际面积结算。
第二条甲方工作
1、应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
2、应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
3、甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方整改。
第三条乙方工作
1、参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
2、指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
5、应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。（包括对于楼下造成的损失）
第四条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
代表人：__________
代表人：__________
单位地址：__________
单位地址：__________
电话：__________
电话：__________
__________年__________月__________日
__________年__________月__________日
房屋装修质保的合同12
委托方(甲方)：____________ 身份证号：________________________________
承接方(乙方)：____________ 身份证号：________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》，中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，双方在认真阅读本协议书后，本着公平自愿的原则，同意签定本协议，以便共同遵守：
一、工程名称：_____________________________________。
二、工程地点：_____________________________________。
三、工程性质：_____________________________________。
四、工程范围：_____________________________________。
五、工程造价：￥___________元(大写人民币___________元整)。
六、工程价款结算：签定协议时付定金___________元。木工开工前需预付工程款的_____%即__________元，木工完工后再付_____%即__________元，聚脂漆验收后付__________%即__________元，全部竣工验收除留保修金__________元后结清协议约定所有尾款。保修期满后付清保修金。保修期为1年(自竣工验收之日算起)。跑水及使用不当不在保修范围内。施工或结帐发生纠纷，协商不成时，到劳动、工商仲裁部门仲裁(或到法院裁决)解决，工期顺延。
七、施工与设计变更：根据工程项目一览表及施工图纸进行施工。
如遇设计变更，另做调整，超出原来设计范围的发生费用由甲方承担，变更图由甲乙双方商定。实际发生费用超过概算书定额部分由甲方承担。如已经施工，甲方仍要求变更的，不要找任何借口，必须补偿给乙方已经施工的损失，如拒付，乙方有权停止施工。
八、竣工验收：竣工后即进行验收，验收标准按照甲乙双方商定的协议附件——《工程验收约定》进行验收(在建筑质量达标合格的情况下按此验收)。如当时未提出异议，或乙方交钥匙、或甲方入住(不论什么原因)即视为验收合格，并在三日内无条件结清全部款项。如当时确因不可抗力因素而不能验收(但不能无故或借故拖延)，另定日期，若验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担由此造成的乙方的看管费用(50元～100元/天)。对于验收不合格的，乙方应在工程约定的时间内修复完毕，若屡次修复达不到《工程验收约定》的质量要求(在甲方不拖欠各种分期应付款的情况下)，选择下面其中一种方式来解决：
1、乙方应赔偿需修复项目造价50‰的赔偿金。
2、但最后实验证明属异常或建筑问题的，不论工期，修复好为止，费用由甲乙双方各承担一半。
九、工程期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。工期：_____天。最后交工日期不得超过工程期限的10天(因故顺延工期的，最后交工日期也顺延)，如超，则按照第十条约定支付违约金。
十、经济责任
1.因乙方工程质量原因而延误超过最后交工日期的，每延期1周期(10天为一周期)，乙方向甲方支付已付款_____‰的违约金，但不支付此因之外的任何违约金或补偿金，乙方不需垫付资金，特此说明。如垫付，甲方除应付垫付的资金外，还需支付此款项_____‰/天的周转金利息和_____‰/天的违约金。
2.因甲方原因导致延期或中途停工，甲方应补偿给乙方因此造成的损失_____元/天的补偿金。如甲方未及时付款，则乙方就此停工，甲方付款后再继续进行施工，工期顺延(停几天，顺延几天)。如甲方要求提前交工，每提前一天，应向乙方支付_____元加速施工补贴金。
3.本经济责任项甲乙双方必须认可通过了才能签订本协议书。
十一、在施工中，因双方意见不一致而造成停工，均不计为误工，工期可以顺延。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果由甲方自负，给乙方造成的损失，甲方应予双倍的赔偿。在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，商定后方能进行该项目的施工，签字后或口头答应都可以进行施工，施工了，就说明双方都同意了，如果未能通过则停止施工，停几天，工期就顺延几天，由此影响竣工日期，顺延工期。《变更单》所列费用应在木工工程进行前一次性付给乙方(不得借任何理由拖欠变更款，如拖欠，按第十项第二款规定的逾期违约金的2倍支付此违约金)，以便后面的其它工程继续进行。甲方因故未签变更单，但已付或未付变更单所列费用，都可以在工程竣工之后结算。
十二、协议的变更、解除和延期开工：
协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，签订《变更单》。如要终止协议，提出终止协议一方，要以书面形式提出，应按协议总价款的_____‰支付违约金，并办理终止协议手续。甲方如要延期开工，须交纳_____元延期开工违约保证金，并签订《工程延期开工协议》。
十三、甲方应保障水、电、暖的充足正常供应。如因此而影响乙方施工及施工进度，除工期顺延外，还应补偿乙方因此而造成的损失，甲乙双方商定。不可抗力因素除外。
十四、本协议一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。本协议依法签订，认定签字，签字生效。协议附件为本协议的组成部分。
甲方(签字/盖章)：____________________ 乙方(签字/盖章)：____________________
联系方式：___________________________ 联系方式：___________________________
____________年__________月_________日 ____________年__________月_________日
房屋装修质保的合同13
发包方(以下简称甲方)：____________________________
承包方(以下简称乙方)：____________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：
1、工程地点：________________________________；
2、工程承包方式：____________________________；
3、工程期限____天。
开工日期___________年_________月_______日
竣工日期___________年_________月_______日
4、双方商定，本工程的价款为人民币(大写)_________________元。首付________________元，第二次付________________元。
5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。
6、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。
7、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。
8、凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。
9、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。
10、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
11、甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方(盖章)：_____________________乙方(盖章)：_____________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
房屋装修质保的合同14
房屋装修合同
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
工程项目：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。
为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：___________________________________
2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.委托方式：____________________________________________
4.工程开工日期：______年______月______日
5.工程竣工日期：______年______月______日
工程总天数：________天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写）___________________元。
1、材料款__________元；
2、人工费__________元；
3、设计费__________元；
4、施工清运费__________元；
5、搬卸费__________元；
6、管理费__________元；
7、其他费用（注明内容）______________元。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
第四条：付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付 元整的工程材料款和施工工费的；当工期进度过半（ 年 月 日），甲方即第二次付施工工费的 元。剩余伍万元尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。
第五条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第六条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第七条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第八条：合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式份，甲乙双方各执份。
甲方（业主）： （签章）乙方： （签章）
电话： 电话：
签约地址： 签约日期：
房屋装修质保的合同15
委托方(甲方)：____________ 身份证号：________________________________
承接方(乙方)：____________ 身份证号：________________________________
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条、工程概况
1. 工程地址：________________________________________。
2. 居室规格：房型________层(式)________室________厅________厨________卫
(1)_____室，计__________平方米。
(2)_____厅，计__________平方米。
(3)_____厨房，计__________平方米。
(4)_____卫生间，计__________平方米。
(5)_____阳台，计__________平方米。
(6)_____过道，计__________平方米。
(7)其他(注明部位)，计__________平方米。
总计：施工面积__________平方米。
3. 施工内容：________________________________。
4. 委托方式：________________(包工包料、大包干工程)。
5.开工日期：_____年_____月_____日，竣工日期_____年_____月_____日，工程总天数：_____天。
第二条、工程价款
工程价款(金额大写)_______________元。
第三条、质量要求
1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责。
5. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条、材料供应
1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条、付款方式
1. 合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的_____%。当工期进度过半(_____年_____月_____日)，甲方即第二次付施工工费的_____%。剩余_____%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
第六条、工程工期
1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的_____ %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的_____%作为误工费支付给乙方。
2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
第七条、其他事项
1. 甲方责任
1 )必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2 )二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
2. 乙方责任
1 )指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
2 )负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
第八条、违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的_____%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第九条、争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十条、合同的变更和终止
1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十一条、合同生效
1. 本合同双方盖章，签字后生效。
2 本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份。
甲方(签字/盖章)：____________________ 乙方(签字/盖章)：____________________
联系方式：___________________________ 联系方式：___________________________
6.房屋装饰装修合同范文 篇六
甲方（发包方）
乙方（承包方）
依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同。
一、工程地点：
二、工程承包方式：全承包。
三、工程价款：
四、工程内容及做法：厨房、卫生间、内外阳台地面、墙面贴砖，卧室和客厅用防水及水泥沙浆找平、安装木地板，室内安装水、电及灯饰、墙面乳胶漆。
五、乙方义务：
1、乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全。
2、乙方不得将水渗漏楼下，造成楼下住户设施损坏，由乙方负责。
六、乙方在施工过程中要落实安全施工措施，自行承担和处理施工过程中的一切安全责任和事故。
七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字后即生效。
甲方：乙方：
7.装修拆改对房屋结构的危害 篇七
拆除阳台与房间之间墙体, 指拆除窗间墙 (门与窗之间墙垛) 、窗下墙、门、窗边墙体, 这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后, 使得阳台与房间之间形成一个大的门洞, 改变了结构原有工作状态和受力性能, 其危害性: (1) 该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁, 增加了圈梁的荷载负担, 形成超负荷构件, 尤其在垂直地震力的作用下危险性更大。 (2) 当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大, 因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用, 首先, 该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载, 同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力, 也是抗倾覆的配重墙, 当该墙体拆除后, 对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态, 对于下层阳台结构来讲, 失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态。 (3) 破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度, 降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担, 当局部墙体拆除后, 地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上, 造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中, 导致墙体过早开裂而破坏。
2、拆除承重墙, 在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体
承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体, 它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载, 还承担以上各层墙体的自重, 并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。
拆除承重墙体, 在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体, 不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力, 而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。
拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂, 墙体强度、承载力下降, 以及上下楼墙体、楼地面开裂, 造成结构损坏。
3、在楼面、阳台上随意增加静荷载
有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板, 卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸, 室内地面铺设安装地暖设备, 阳台砌筑墙体等, 明显加大静荷载, 使楼板处于超负荷使用状态, 严重危及到房屋的使用安全。
卫生间楼板, 从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板, 其楼面活荷载标准为2.0KN/m2, 随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等, 少则给楼面增加几百公斤荷重, 多则增加上千公斤荷载。
以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏, 影响结构安全使用。
还有的住户在房屋装修中, 在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物, 由于阳台属于悬挑结构, 是一种受力状态最为不利的结构形式, 在悬挑端部每增加1k g集中荷载, 它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的, 住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物, 超出阳台的正常负荷能力, 而导致阳台挑梁或挑板根部断裂, 严重的还会导致阳台倾覆、塌落。
房屋安全使用关系到老百姓的切身利益, 房屋使用中拆改变动房屋结构带来安全隐患不容小视, 政府职能部门要加强管理和防范, 建立和完善相关的法律、法规, 加大房屋安全使用的宣传。
参考文献
[1]中国建筑工业出版社2003年出版《袖珍系列工程师手册之建筑施工工程师手册》[1]中国建筑工业出版社2003年出版《袖珍系列工程师手册之建筑施工工程师手册》
8.房屋装饰装修承诺书 篇八
滨海县住房和城乡建设局：
本人为的买受人（业主），为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，营造环境优美、秩序井然的生活环境，本人郑重承诺在本物业（房屋）室内装饰装修或使用过程中：
一、保证不违规装修，房屋装修前主动办理登记或施工许可、结构安全核准报批手续；
二、保证不擅自拆改房屋建筑主体和承重结构；
三、保证不擅自拆改房屋外墙立面；
四、保证不开挖建筑底层地面或降低原有室内地坪标高；
五、保证不擅自浇筑房屋室内夹二层（俗称假二层）；
六、服从房屋外立面统一规划要求，保证不擅自安装卷闸门；
七、保证不乱搭乱建以及占用公共通道；
八、保证本物业所使用人遵守本承诺，如物业使用人有违背本承诺的行为，由本人承担全部责任；
九、本人物业产权转让登记时保证取得本物业继受人所续签的承诺书送交县房产登记部门，在县房产登记部门收到物业继受人所续签的承诺书前，本承诺继续有效；
十、若本人违背上述承诺中的任何一条，愿意接受相关法律法规的处罚。
承诺人：
9.城市个人的房屋装修合同 篇九
承接方(乙方)：______________ 身份证号：_______________________________
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：____区____街____单元____室
二、形式结构：____层式 ____室____厅____厨____卫
三、工程项目：
1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设尺寸为________瓷砖，打地角线，要求平整。一个厨房，一个卫生间墙面尺寸为________铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺尺寸为________瓷砖，要求平整。两个阳台地面铺设尺寸为________瓷砖，要求平整。
2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。
五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费元______人民币。
七、付款方式：为确保工程质量，暂扣______元押金，______ 年______月______日至______年______月______日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，
八、本协议一式______份，甲乙方各执______份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
甲方(签字/盖章)：_____________________ 乙方(签字/盖章)：_____________________
10.房屋租赁中装修装饰的法律问题 篇十
一、商业房屋租赁合同解约中应注意的问题
在探讨问题前, 我们首先要对房屋租赁合同及解约进行一个界定。房屋租赁合同在合同法中没有单独设立, 而是以租赁合同一以概之。房屋租赁又可细分为商业房屋租赁、工业房屋租赁、住宅房屋租赁等, 随之而来将有相应的房屋租赁合同。商业房屋租赁合同在法律界并没有严格意义上的定义界定, 本人把商业房屋租赁合同定义为:房屋出租人将房屋提供给承租人用于商业经营活动, 承租人定期给付约定租金, 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。而解约是承租人在房屋租赁合同租赁期内因承租人原因而提前终止房屋租赁合同。本文仅指商业房屋租赁合同的解约。
下面就几个具体的问题进行阐述。
1. 熟悉房屋租赁合同条款、清楚解约风险
由于承租人经济活动战略调整等因素, 需要对目前所承租的物业进行退租。作为承租人首先要熟悉与出租人签定的房屋租赁合同中的有关条款。了解房屋租赁合同租赁期限、解约的前提条件、解约的违约责任等。如果房屋租赁合同租赁期限将到, 那么就要尽可能的避免提前解约而造成的违约责任。如果房屋租赁合同租赁期限还很长, 承租人等不起那么长时间, 就会面临提前解约。就要去了解房屋租赁合同中有关解约事项的约定, 有无提前解约的免责条款, 没有免责条款就要去参考解约条款中最有利于解约的条款。另外还要了解解约对承租人违约的罚责, 承租人是否能承担罚责而带来的损失需要权衡。
2. 解约意向的提前告知
承租人已明确要解约, 那么应当提前及时地与出租人联系, 将对承租房屋的处置意向告知, 避免出租人损失的扩大, 以取得出租人的谅解。承租人提出解约意向后对出租人来讲肯定会有情绪, 除非出租人正好想解约, 所以在沟通中一定要注意不要将矛盾激化。要将解约的原因等详细原因告知出租人, 以取得谅解为下一步的沟通创造基础。告知的主要内容有:提出解约的原因和依据、合同终止的意向日期、善后方式等。告知方式主要有口头方式和函件的方式, 但以函件方式为佳。
3. 解约的沟通
解约沟通中, 很大一部分内容会是赔偿问题, 除了在房屋租赁合同中约定, 商业行为出现亏损到什么情况时, 承租人可以解约而不作为违约外, 提前解约是违背了合同约定的。违约责任在房屋租赁合同中有约定的条款, 比如谁违约谁要负怎样的责任。那么实际中, 对于承租方来讲解约主要是因为经营难以为续, 出现亏损。这样的话再加上违约赔偿, 便是雪上加霜, 但合同约定的必须履行。如果原先房屋租赁合同中约定合同到期后承租人投入的设施设备由承租人拆除的, 承租人可以从投入设施、设备处分上的灵活应用, 来求得出租人对违约索赔的减少。一些设施、设备的留弃, 对于出租人来讲房屋可以更好地进行再出租。而承租人如果拆除这些设施、设备也是需要花工时的, 还要找仓库储存。不如与出租人沟通将此作价以抵消部分违约赔偿。
4. 解约终止协议签定
承租人和出租人双方取得一致意向后就要签定一份房屋租赁合同终止协议。房屋租赁合同终止协议内容应当包括但不限于:房屋租赁合同终止日期、租金计算截止期、承租方在经营活动中产生的税费支付、因经营活动产生的法律纠纷如顾客投诉处理、商业活动的保密约定、违约赔偿细则、房屋交付状态等。协议约定的清楚明了, 对以后实际撤退会起到引导作用, 防止或减少承租人与出租人之间的摩擦。
5. 善后事项的处理
承租人与出租人双方签定房屋租赁合同终止协议后, 双方就要开始履行合同, 特别对承租方, 要有计划的退出, 比如商品清退、设备设施的拆除等列出时间计划, 按步实施。在撤退过程当中, 承租方要根据房屋交付状态进行操作, 注意对房屋主体结构的保护, 不得有破坏性的拆除行为, 防止对房屋产生结构性影响。
6. 房屋交付的问题
要明确房屋交付的时间, 以便承租人计划相应的工作房屋交付时出租人和承租人应当有一个交付记录, 比如水表、电表的起始度数, 租赁房屋内的一些设施、设备归属清单等。以便以后双方的费用结算及理清界限。设施、设备的归属清单可以参考原先签定的商业房屋租赁合同中有关合同到期后设施、设备处分的约定。双方可以在签定商业房屋租赁合同终止协议时再次加以明确。
二、结论
本文对出租人和承租人之间就商业房屋租赁合同解约签定房屋租赁合同终止协议提供了有用的参考。能有效地避免出租人与承租人双方因合同约定不明所带来的不利后果。希望本文的探讨能起到抛砖引玉的作用。因为水平和经验有限, 文中不免存在不足, 未能做到更加详细全面的阐述, 缺乏更多事实案例。
参考文献
[1]《中华人民共和国合同法》1999年3月15日颁布.
11.房屋装饰装修管理服务协议 篇十一
乙方：（丙方确定的装饰装修单位）
丙方：（业主或合法使用人）
为维护（以下简称本物业）小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》（成人发[XX]3号）、《成都市市容市貌管理暂行办法规定》（成都市人民政府令[XX]第91号）等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积（下称本房屋包括住宅、商铺、写字间）的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：
第一条：装饰装修申报登记
1、装饰装修申报登记
a）、乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表；
b)、乙方（丙方）随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表（各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等）和施工图纸；平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图（商铺若有适用）、烟温感平面图（商铺若有适用）；
c）、乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件；
d）、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）；
e）、丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。
2、装饰装修审核
a）、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方（丙方）装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》；
b）、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方（丙方）还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放《房屋装饰装修入场证》；
c）、乙方（丙方）于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。
3、装饰装修验收
a）、乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭；
b）、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验；甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验；若存在违规，甲方有权要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有权采取合法的处理措施；
c）、验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证在工程骏工30天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构安全及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。
第二条：装饰装修期限
装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。若需延期，乙方（丙方）应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。
第三条：装饰装修时间
a）、周一至周五8：30-18：30，（12：00-14：00实行静音操作）；
b）、周六、周日9：00-18：00，（12：00-14：00实行静音操作）；
c）、乙方（丙方）若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。
2、非装饰装修时间
a）、法定节假日及高考期间不准施工；
b）、配合政府有关部门需要。
4、装饰装修垃圾清运时间
a）、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30；
b）、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00
第四条、装饰装修相关费用
1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金（保证金与装修质量无关）。
a)、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金；
b）、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按收取，共计元整（大写：人民币元整）；装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金退还办法，参照本协议第一条第3小条执行。
2、根据成都市物价局、成都市房产管理局“关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见通知”（成价费[XX]239号）有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理服务费、装修垃圾清运费等相关费用；
a）、装饰装修管理服务费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）；延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用；
b）、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）。
第五条、装饰装修管理规定
1、在装饰装修过程中，乙方（丙方）应禁止下列事项：
a）、严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房；不得随意钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得在阳台上搅拌水泥、河沙；严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙浆等），以防管道堵塞；不得改变房屋及配套设施的使用功能；
b）、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备；
c）、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备；
d）、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物；
e）、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；
f）、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理；
g）、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水；
h）、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层；
i）、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板；
j）、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏；
k）、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施；
l）、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施；在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方项目物业服务中心规定的样式（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；
m）、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等；
n）、不得在外墙上开孔打洞；若因安装空调等需要，应在甲方项目物业服务中心规定位置安装（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；
o）、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮（若有）及通讯设备需作改动，需待甲方项目物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工；
p）、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容；施工时超容量用电与甲方项目物业服务中心协商后，在甲方项目物业服务中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由业主自负；
q）、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方项目物业服务中心指定的统一位置；要定期检查排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放；商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架；
r）、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工；用户不得私自或自行安装、拆除和改装；热水器入口须装设燃气阀门；燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道；
s）、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施；
t）、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告；
u）、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。
2、装饰装修过程中，乙方（丙方）应遵守下列规定：
a）、乙方在领取《房屋装饰装修施工入场证》后方能进场装修，并将《房屋装饰装修施工入场证》贴于进入户门上高约1.6-1.8米处；
b)、施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证；临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费20元/个；工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金；严禁超期使用和转借、冒用证件；
c）、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方项目物业服务中心统一办理；装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主（或其委托人）持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业服务中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚；本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯；
d）、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹；遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。
e）、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木；不准在公共地方拉绳晾晒衣服；不准攀、涂艺术雕塑；不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶；不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具；
f）、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火；
g）、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿；经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走；
h）、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点；
i）、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出；
j）、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放；运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸；
k）、带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记；带离物件，应由乙方（丙方）书面确认的委托人前往甲方项目物业服务中心，开具出门条后方可带离物业区域；否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施；
l）、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承担；确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业服务中心合理安排使用电梯时间；
m）、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾；保护电梯内设备，不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层；保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何广告、电话等宣传文字；
n）、乙方（丙方）必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方（丙方）负责；
o）、乙方（丙方）在施工中必须保证消防设施的完好，不得圈占、损坏消防设施，不得堵塞消防通道，不得乱放杂物；
p）、用电时要采用适当的插头，严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用电炉、电烤火器等高电负荷产品；不准使用高瓦数灯照明（一般限制在100w以下）；
q）、在装修过程中，需要进行电焊和明火作业的，必须事先向甲方提出申请，经过同意后方能施工，并在现场配置必要的消防设施；
r）、装修施工现场必须配备足的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备2kg灭火器（abc型）个，并放置在明显位置，否则，甲方项目物业服务中心有权责令其停止施工，直至配备为止；如需甲方提供，亦可向甲方项目物业服务中心租用。
第六条：装饰装修违约责任及处理措施
1、违约责任
a）、凡因装修而造成相邻单元房屋的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等，由丙方负责修复和赔偿，如属乙方责任，由丙方与乙方修复和赔偿；
b）、乙方应对施工人员的行为承担连带责任；
c）、甲、乙、丙均应遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护装修秩序；如违反本协议约定，造成经济损失的应承担损失赔偿责任；
d）、乙方（丙方）违反装饰装修管理规定条款，接到甲方书面《装修违章通知书》后，应立即对违章项目进行整改；否则，甲方有权采取合法的处理措施；造成经济损失的应由乙方（丙方）承担损失赔偿责任。
2、违约责任
甲方对违反装饰装修管理规定的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：
a）、批评教育；
b）、发出整改通知，限期整改；
c）、责令恢复原状；
d）、发出违章通知，处以违约金；
e）、收缴出入证，不予退还；另行补办，须缴纳工本费；
f）、停工、扣留或没收工具、停止能源（如水电）供应；
g）、要求赔偿损失；
h）、申请有关政府职能部门如房地产行政部门等予以处罚；
（以上各条可单处也可并处）
第七条：其他约定：
1、乙方与丙方产生争议，应由双方自行解决，甲方无义务代表任何一方。甲方可作为中间人进行协调；
2、本协议中有关按理装饰装修规定未尽事宜，甲方有权随时对该管理规定作增加或修改，以甲方现场物业服务中心的书面通知为准，无须征得乙方（丙方）同意，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。本规定若有与《前期物业管理协议》、《业主临时公约》相冲突的条款，以后者为准；
3、本协议如发生纠纷，甲、乙、丙三方自行协商解决；协商不成，可向本物业所在地法院起诉；
4、本协议壹式份，以甲、乙、丙三方签字、盖章后生效，三方各执份，均具有同等法律效力。
甲方代表人乙方代表人丙方代表人
（签字）（签字）（签字）