精装修深化设计任务书

精装修深化设计任务书（精选10篇）

1.精装修深化设计任务书 篇一

（2011）号

样板房精装修设计合同

建设单位: XX房地产开发有限公司 设计单位: XX装饰设计有限公司

2011年06月

委托单位(以下简称甲方)XX房地产开发有限公司

设计单位(以下简称乙方)XX装饰设计有限公司

甲方委托乙方承担XX项目样板房精装修室内设计，经

双方协商一致，签定本合同。

一.项目名称：XX项目样板房室内装饰设计

1.工程地点：2.3.面积：室内部分：2(按建筑面积)。

二、设计步骤：

签定设计合同─→设计意念图─→确定设计风格及平

面布局─→效果图绘制（三张）─→施工图（提供12

套）─→材料配搭选样─→图纸会审─→现场跟进服务

（5-10次，每次来工地往返费用由施工方承担）。

三.设计收费：

1.经双方协商，确定本次合同项目的设计费标准为：室内

装饰部分每平方米按元计算（含水、电），设计费

合计万元。

2.样板房装修工程设计标准为/㎡，工程总造价不

超过万元。

四．工程各设计阶段及工作内容：

1.概念设计阶段：根据营销部门风格要求及我司限额设计

要求提供3套概念图片，供甲方决策；

2.方案设计阶段：根据甲方确定的概念图片完成方案设

计，包括平面布置及主要空间效果图，此外需提供主采样

板及家私风格示意图，并进行方案汇报；

3.初步设计阶段（15天，不含甲方确认时间，3套）：

⑴平面布置图；

⑵客厅、餐厅、主卧天花和地面图；

⑶主要部位立面图；

⑷主要设计说明；

⑸设计概算；

4.施工图阶段（25天，12套）

⑴平面布置/局部平面图；

⑵天花布置/照明平面布置图；

⑶地面拼花图；

⑷立面图；

⑸设计说明、材料表、门表；

⑹剖面图；

⑺主要施工节点大样图；

⑻水电图、小型中央空调；

⑼前后小院园林设计图；

⑽完成设计预算书；

⑾.软饰部分应提供每款家私、挂画和饰品的选型及供应

商电话，无供应商需要定做的要有家私控制尺寸。

五.付款方式：

1.签定本合同7日内，甲方即付给乙方总设计费的30%，即人民币。

2.施工图交付后7日内，甲方即付给乙方总设计费的40%，即人民币。

3.样板房装修施工完成，具备开放条件后7日内付清余款。

六 甲方责任：

1.甲方变更设计委托事项或建筑设计方提交资料有误，或

对提供的资料作较大修改，造成乙方设计返工，除双方

需协商签定补充合同（或另定合同），重新明确有关条款

外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付相应的费用。

2.甲方应按本合同支付设计费用。

七 乙方责任：

1.乙方按合同向甲方交付设计文件;

2.乙方对设计文件出现的遗漏或错误，负责修改或补充，负责向施工方做设计交底；

3．样板房施工过程中的设计配合。

4.主创设计人员，本设计合同履行过程中

乙方不得更换主创设计人员，一旦更换，按乙方违约处

理。

八.设计、施工技术配合；

1.设计汇报次数根据设计需要确定；

2.现场配合次数5-10次，以满足施工需要为准，不得因

设计原因延续施工进度；

4.材料样板确认；

5.施工过程中设计调整，施工中如需设计调整，乙方免费

进行设计调整；

6.家私样板确认；

7.软饰采购配合等；

九．本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，补充协议和本

合同具有同等效力。

十.本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份。

甲方：XX房地产乙方：XX外装饰

开发有限公司工程有限公司

开户银行：开户银行：日期：日期：开户帐号：开户帐号：

2.精装修深化设计任务书 篇二

2013年有幸与国际知名设计公司HBA合作一个温泉度假酒店项目, 在该项目中, HBA为室内方案设计总负责, 我方承担室内方案深化设计工作。众所周知, HBA为世界最大的酒店室内设计公司, 成立于1964年, 总部在美国洛杉矶, 全球范围内有24家子公司和6个代表处, 在白金及超白金奢华酒店和度假村等室内设计领域, HBA多年以来一直在全球独占鳌头。通过这次合作, 我方作为承担室内方案深化设计工作的负责人, 对如何进一步做好酒店室内装修图纸深化设计有了更深层次的理解, 具体概括为四个方面:

1 认真领会方案设计方的设计意图

项目起始, HBA就指派专门的项目负责人及团队到实地考察对接相关工作, 经过一段时间的工作, 终于向甲方提交了该项目的相关室内设计方案资料:概念方案、深化方案, 包含各个主要空间的效果图、材料图片、家具图片、灯具图片等, 并且制作了精美的材料样品展板和主要空间的彩色主面图。至此, HBA的室内方案设计工作已基本完成, 接下来就是我方深化设计工作的内容了。

如何在遵照HBA室内设计概念方案主旨的同时又能满足甲方投资的要求, 准确、快速、完整地提交一份合格的室内装修设计深化图纸的任务, 就摆在我方面前。我方迅速组织相关设计人员, 讨论并制定了深化设计步骤。

2 认真进行现场测量核对

首先, 我方接到甲方转来的室内装修设计方案相关资料, 认真研读和理解HBA的设计主旨后, 详细记录下有关在深化设计中对HBA设计意图把握不准的地方, 进行实际测量核对。我方拿着HBA该项目的平面方案布置图, 一寸一厘地认真与现场建筑空间进行核对, 研究其平面功能在现场建筑空间实施的可能性和与相关的专业是否存在冲突。这个关键步骤确实非常实用和有效, 经过核对, 发现了数处平面功能在现场建筑空间中无法实现的问题, 我方作了记录并提交甲方。HBA在得到相关反馈后, 及时调整了相关平面功能。所以在做酒店室内装修图纸深化设计前, 认真核对项目方案图纸与现场建筑空间, 是决定深化图纸是否准确可行的关键一步。

其次, 在得到HBA二次修改的平面功能方案后, 我方认真及时深化出平面隔墙图, 并派深化设计师与甲方总工、施工方施工员进行现场放样, 并反复在现场核对方案图纸的准确性。我方据此准确的平面功能方案以及室内设计方案, 相继深化出了天花布置方案、地面布置方案以及相应的机电电位方案。接下来我方依据已绘制的平面深化图纸以及HBA的相关概念方案绘制出了相应的立面图纸。在立面图绘制过程中, 我方确保在现场放样中能准确反映出相关设计的造型以及材质的尺寸, 同时配合相应的石材及木饰面生产厂家, 做好前期的图纸拆解工作。

3 了解和贯彻投资方的投资预算

要与投资方密切沟通, 在投资预算范围内, 选择既符合设计方案又经济耐用的材料。由于HBA还无法全面了解国内包括项目本地的装修材料行情, 如果按照他们提供的材料进行装修施工, 工程造价会非常昂贵, 这是甲方所不能接受的。我方另一组深化设计师及相关材料部工作人员也紧锣密鼓地按照HBA提供的室内设计方案材料样板, 搜寻与样板中的材料具有同样质感、颜色、肌理的但成本更低的样品。这项工作繁琐但很重要, 在比较了数千个样品后, 我方制作出了价格适中但效果与HBA材料样板几乎一致的材料样板, 得到了HBA及甲方的一致认同与肯定。

4 组织好工作团队协调攻关

各个专业设计人员要相互配合, 反复比对各个专业在实际施工中是否存在冲突, 并在图纸上合理安排空间位置。我方机电、暖通、消防等专业的设计人员, 也按部就班地在各自专业设计范围内深化相关图纸, 同时将各专业深化图纸反映到相关综合图上。各个专业设计反映在综合图上能清晰体现出各个专业在实际施工中是否相互影响、是否能相互配合到位, 这是在图纸深化中各专业既能协调统一, 又能合理安排施工次序的关键一步, 能有效避免工程停止或返工, 确保酒店室内装修工程顺利进行。

5 结语

当前, 随着我国城市化进程不断推进, 国内的建筑、景观、规划等设计中, 出现越来越多的国际知名设计企业和国际化团队, 与这些企业进行合作, 是本土设计企业和设计师提升设计竞争力的平台和途径。

摘要：本文针对国内酒店室内设计行业快速发展的现状, 结合工作实践, 对如何进一步做好酒店室内装修图纸深化设计提出了具体的工作方案。

3.办公楼装修设计任务书 篇三

一：项目名称

后勤行政办公楼

二：项目概况

5层钢筋混凝土框架结构

三：设计依据

1、本项目的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。

2、设计规范及标准

1）《全国室内装饰行业管理暂行规定》； 2）《室内装饰工程质量规范》；

3）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）； 4）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）； 5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；

6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；

7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；

8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 10）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 11）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 12）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 14）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；

15）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 16）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 17）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 18）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。

四、设计风格与要求

1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求。设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，装修项目为简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则。

2、设计要充分体现和谐工作文化特色，充分利用有限空间做到舒适轻松与大气庄重的结合。要有自己独具特色的内涵及现代、舒适、以人为本的工作空间搭配。美观、简约大方、轻松与庄重，富有现代气息，又要协调统一；

3、功能空间要包括男女更衣室、会议室、卫生间、办公室、控制中心、设备机房、值班室、食堂、职工餐厅、门厅等。

4、利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生节能观念。总经办及重要办公区域必须满足自然采光通风。

5、功能房大小由设计公司自行考虑设计；在设计过程中可及时与甲方沟通；

五、设计范围

设计范围为：

1、室内装修设计：

1）除招标文件规定工作装修设计以外所有室内区域的内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；

2）涉及特殊功能系统由专业单位设计；

2、装修配套设计 包括但不仅限于活动家具、书柜、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。

3、根据国家装修标准及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；

2）强电开关插座面板的定位；（装修设计单位对电源插座位置、开关位置等与专业设计单位的用电负荷，系统配置等事项落实到位。）

3）弱电出线口的定位；（装修设计单位对电话、网络、烟感、消防广播、消防疏散指示、监控、门禁等与专业设计单位的用电负荷、系统配置等事项落实到位。）4）消防设计相关要求（满足消防要求）； 5）空调风口的送风型式、空调开关定位； 6）员工办公区域平面规划方案； 7）卫生洁具节水控制要求等等； 8）办公室电脑电源的设计接口。

9）电梯设计相关要求（满足电梯规范要求）。

10）屋顶温室大棚设计方案（需结合现状及功能、造价规范设计）面积及结构：详见建筑图纸。

六、具体设计要求

1：成果要求：

1)方案阶段1~2个方案（提供两套方案设计文本及电子文件一份、电子光盘一份。）

① 设计说明 ②平面布置图 ③ 地面材质图 ④ 顶面布置图 ⑤ 造型部分立面图 ⑥ 造型部分主要节点详图

⑦ 主要节点部位手绘或者电脑效果图（展示大厅、卫生间、走道、办公标准间、办公套间、员工餐厅、会议室、男女更衣室、总经理办公室、屋顶温室）

⑧ 主要装饰材料的样板示意和屋顶温室方案设计

根据甲方提供的有关资料及要求，提供总体构思及创意设计；

方案设计阶段保持与甲方的密切接触，随时调整、改进方案设计，直至甲方满意并确认为止；

向甲方提供一套完整的方案设计，并以此为依据进行下一步深化设计。

七、进度要求（合同要求）

1）在设计条件及资料备齐后5天完成方案设计；

2）在方案获得甲方确认后10天完成施工图设计；

八、造价控制（即限额设计）

1、装修： 元/㎡

2、室内家具配套： 元/㎡

3、配套： 元/㎡

4.精装修深化设计任务书 篇四

学 院： 专 业： 工商管理 组 别： 第一组(名单附后)课程设计题目： 中北大学经济与管理学院管理系 起 迄 日 期：

课程设计地点： 中北大学经济与管理学院机房 指 导 教 师： 顾新莲 刘凤环 系 主 任：

下达任务书日期: 2012年 06月 06日 附：小组成员及分工情况

附录，分工可参考：

1、投标函部分(投标人概括、企业近三年已完工程一览表等)；

2、商务部分（项目报价单、投标预算书、付款方式、到货期限、售后服务及维修情况等）；

3、技术部分（项目组织设计、项目管理机构配备情况、项目的建设方案及实施计划、投标项目实施技术与维修技术保证等）。

课 程 设 计 任 务 书 1．设计目的： 通过投标文件编制，使学生初步掌握招投标的基本理论与方法，投标程序、资格预 审、合同文件、保函、工程量清单填制的基本方法。熟悉招标、评标、决标的过程及投 标书的编制方法。通过本课程设计，使学生具备招标与投标的专业知识和基本能力，为 今后从事招标与投标工作打下基础。2．设计内容和要求（包括原始数据、技术参数、条件、设计要求等）： 学生在课程设计过程中要努力掌握投标文件编制的程序和方法。在充分了解教师所 给投标文件的内容与要求基础上，根据假设的公司状况，提出能够满足招标方基本要求 的、竞争性的投标方案，投标书至少应包括投标函部分、商务

部分、技术部分，能够满 足招标方的各项要求，同时投标书的编制要符合规范化要求。课程设计过程中，要掌握 资格预审文件、投标书及附录、合同文件、保函、工程量清单等的编制方法。掌握投标 文件编制的技能和方法，能够独立编制一份投标文件。3．设计工作任务及工作量的要求〔包括课程设计计算说明书(论文)、图纸、实物样品等〕 ： 课程设计分一周进行，提交成果(投标书)按组提交。周一，发放课程设计任务书与招标文件，要求学生分组，熟悉招标文件内 容，并进行必要的初期调研，并做好小组成员的分工工作； 周二，根据分工，进行调研、搜集资料、采价等，拟定投标基本方案； 周三、周四，各小组成员根据分工不同，参考有关资料，编制各自的投标 文件，完成课程设计说明书；并做好投标总结工作。周五，各组完善投标方案，提交答辩资料(可以是 PPT 文件)，组织投标答 辩，并宣布中标小组。投标书部分要求包括以下内容：

1、投标函部分(投标人概括、企业近三年已完工程 一览表等)；

2、商务部分（项目报价单、投标预算书、付款方式、到货期限、售后服务 及维修情况等）；

3、技术部分（项目组织设计、项目管理机构配备情况、项目的建设方 案及实施计划、投标项目实施技术与维修技术保证等）。

5.精装修合同 篇五

（本合同内容与最终签署协议不一致的，以最终签署的协议为准）

发包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方双方经友好洽谈协商，甲方决定委托乙方进行宾馆装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所补充合同）以便共同遵守。工程概况

1、工程名称：。

2、工程地点：。

3、工程内容：详见合同附件

（一）《宾馆装修施工内容单》和效果图。

3、建筑面积：约4000平米。承包范围及承包方式

1、承包范围：宾馆内部装修范围内所有内容见附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面积1050元/平米，单价计算。）

3、材料供应：甲方可保留部分材料指定特权，乙方自行采购的材料和设备，规格、品牌、生产厂家在采购前须得到甲方的认可。

4、不属于本合同范围内的工程项目（如：网络宽带、WIFI、数字电视、电脑、监控等弱电系统，电梯，消防，结构外窗,户外广告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令单涉及减账项目而乙方未在５个工作日内上报减账金额的，则甲方有权按甲方单方面估算的金额暂扣乙方当月部分工程款。

8.6每份设计变更／签证施工完毕后7个工作日内完成该变更工程的工程量、质量的验收手续。甲方开始会签《设计变更／签证确认单》。每份设计变更或现场签证对应一个甲方确认的增减金额。该金额将作为项目决算的依据。

8.7《设计变更／签证确认单》必须经过甲方的工程主管、工程部负责人、总经理共同会签方为有效，缺少任何一方的签字即视为无效，不得作为请款和结算的依据。

8.8如果《工程指令单》涉及的项目的计价在合约中已经有相同或类似的约定，则按既定的计价原则结算，乙方不得以任何理由要求重新定价。如果合约中没有类似约定的工作内容可供参考，则双方友好协商，或按成本加成的原则结算。

8.9设计变更／签证的增减金额经甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方对甲方的核价结果有异议，则暂以甲方核定的价格作为支付进度款的依据，在决算时通过

2.2关于变更签证的审计，按合同规定，必须做到一单一价，且乙方的决算报告中必须提交每个变更签证事项的《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。上述文件必须齐全且签字完整、真实有效，否则甲方在决算审计中不予认可。审计公司的酬金分两部分组成。

场，乙方未按甲方或监理单位要求清除不合格材料、更换合格材料的，甲方有权单方面解除合同，甲方有权不支付任何工程款，由此造成的损失和一定的经济处罚均由乙方承担。无论甲方或监理单位是否发现和制止，由于使用自购不符合规定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方负责全部责任。

（4）甲方有权随时抽检乙方施工中所用的甲定乙购材料及甲供材料情况，一旦发现乙方施工有偷换材料之行为，甲方有权进行制止，乙方应按偷换材料的该批次入场总金额的100%支付甲方违约金。

（5）乙方须在次月5号前与甲方核对确定上月甲供材料数量，并将上月进入施工现场的甲定乙购材料的合格证、检验报告、工程材料使用报审表等相关资料报甲方。

3、乙购材料:（1）主要材料、设备采购，品牌、规格、生产厂家要经过招标单位认可并以所报品牌及封样作为验收标准。原则上不允许使用替代品或品质低下的产品（注：如因为订货周期长等原因直接影响到无法正常按照合同约定内完工的材料除外）乙方在购买使用前必须提供其质保书和样板等交由甲方确认，甲方对上述资料确认后，乙方方可购买使用。如乙方所提供资料不能得到甲方确认，乙方必须无条件调换，直到满足甲方要求为止，该项目合同约定的综合单价不予调整。未经甲方同意，乙方擅自采购设备、材料进场用于本工程，则该部分工程造价结算时不予计算。

（2）本工程所有设备和材料必须配件齐全，乙方提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合国家规定的技术标准(若设计图上规定的技术标准与国家规定不一致，则采用标准高的)。否则，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的设备材料,则由乙方负责无偿调换。

（3）若发生设计变更，甲方有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。

更。施工图纸、说明和有关技术资料以及有效的设计变更将作为合同的补充文件。

而造成的经济损失。

14、非甲方原因，单体竣工验收必须一次性通过验收。

及时维修，甲方有权自行安排维修，所发生的维修费用从工程质保金中扣除。

9、保修期内乙方维修内容：合同价款所包含的工程内容、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的乙方所有施工内容。

7、乙方在收到甲方指令后10个工作日内仍未按书面指令执行，甲方有权另行委托其他人员或单位执行指令内容的工程，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从应付给乙方的当期工程款中扣除。如因甲方发出的书面指令出现返工或质量问题，则所造成的经济损失和相应的责任由甲方承担。

粗暴对待甲方管理人员和监理人员的； 不服从甲方的监督和管理的； 无能力履行其职责或玩忽职守的；

不遵守本合同、国家法律法规和验收标准的； 有损于质量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方应向监理工程师及甲方提交一式三份详细的、切实可行的施工组织设计报监理公司、甲方审核。当现场施工组织需变动时，乙方必须告知并将修订资料提交监理公司及甲方。（3）施工准备

①及时参加由甲方组织的图纸会审，做好五方签署的交底纪要，并在5个工作日内分送有关单位；

②乙方应做好现场现有的电缆及其它市政设施的保护工作，并确保其正常使用。

③甲方不会在项目地提供任何场地，乙方自行安排一切所需的临时工程场地及根据施工进度计划调整和搬迁施工用的临时场地，甲方予以协助。

④乙方应确保工程顺利进行。使用的机械和设备等均应保持其操作状态良好；所有施工机械的维修必须在正常开工时间以外进行，为保证工程不因任何一部机械的损坏而中断，乙方应提供足够的各种类型的后备机械和设备。

⑤工程施工临时用水、用电由乙方在甲方指定的水、电源处自行安装合格的水电表后方可使用。

（4）劳动、劳务安排

①乙方应自行安排一切劳务雇用，并自行安排这些人员的交通、居住、膳食及劳务费等事项。乙方不得在施工区域内为其任何人员提供食宿设施及不得批准工人在施工区域内食宿。②在本合同期间内，乙方应负责工人的安全和劳动保护，其费用由乙方自行承担（包括社保、商业保险等费用）。

③工程开工前，乙方应根据当地有关规定和惯例申请及办妥一切手续和证件，如：外地人员暂住证等，如有疏忽，一切经济和工期上的损失均由乙方负责，且应保证甲方不受由于乙方未合法用工而产生一切处罚及连带责任。

④乙方必须确保劳务工人的工资得到及时、足额发放。

⑤如乙方未按时支付劳务工人工资造成纠纷，乙方应按甲方要求，提交表明乙方在现场雇用的各类工人人数的详细报告，甲方将代为支付，并从工程进度款中扣除。（5）工程看护与防护

①在本工程合同实施期间，乙方应当承担对工程看护的全部责任。如果乙方在保修期间还进行未完工程施工，则乙方应对该未完成工程的看护完全负责，直到其完工并移交甲方为止。②本合同期间，如果发生任何质量或安全事故，甲方认为需进行紧急处理或补救，而乙方又无能力承担此类工作时，甲方有权雇用其它人员或单位从事该项工作，有关费用由责任方承担，属于乙方责任的，甲方有权从应付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必须遵守国家及地方政府部门颁布的一切有关施工安全、劳动保护、文明施工、卫生管理等法律法规和甲方的要求，并编制本工程《安全文明施工组织设计》，进场一周后编制审核完成，严格按照安全标准施工，按照乙方投标时承诺的安全文明示范工地标准施工。②无条件接受政府职能部门、甲方和监理的技术指导、安全质量监督检查，确保安全、质量、环保达到标准。

③特殊工种要经过专业培训，做到持证上岗。施工作业人员未经安全生产教育培训，不得上岗作业。

④制定项目规章制度，包括：

A．安全保卫制度；B.工地出入管理制度；C.环境卫生制度；D.消防措施；E.周围及邻近环境保护等制度。（进场一周后制定完成，并悬挂、公示）

⑤乙方应采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配备医疗救护设施；设立安全警告标示牌；安排足够的合格的安全保护人员，负责处理全体工作人员和劳务人员的安全保护事务；采用严格的安全防范措施，防止事故发生。在动力设备、地下管道、易燃易爆地段及临时交通要道等附近施工前，乙方应向甲方报告并提交专项安全保护措施。乙方必须严格控制火工品，遵守有关火工品的管理制度，严禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承担法律责任和经济损失。

⑥在事故发生后尽可能短的时间内报告事故的详细情况，如出现人员伤亡或其他严重事故，应以最快方式通知甲方，并有责任尽力采取必要的措施，防止或减少损失。施工过程直至工程移交甲方前，在施工场地范围内发生人身伤害、财产损失的，均由乙方承担全部责任。⑦乙方如违反当地有关部门交通法规、管制或因遗留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到处罚，一切由此产生的费用及罚款均由乙方承担。

⑧在任何时候，乙方应采取合理措施，防止其员工或工人发生违法或妨碍治安的行为，并保护工程附近的个人或财产免受以上行为的破坏。

⑨必须遵守当地有关扰民法规及甲方对施工时间的限制和规定，如乙方在规定时间以外进行施工，因此发生噪音、空气污染等扰民事故造成索赔、额外费用、工期延误等，均由乙方承

担。乙方施工时间可能因其它人作息要求而需要暂停或间歇性停工，乙方须在甲方批准的情况下，才能停工。同时乙方应主动协调周围居民及有关单位，妥善处理好相关关系，以免造成窝工、延误工期的现象发生。

⑩乙方必须铺设一切所需的临时排水工程，防止从工程现场排除的污水流溢到邻近土地或工厂区而造成的损失。一切临时排水系统必须取得有关部门批准后，方可将污水引入公用排水管道或沙井内，如因施工关系导致这些公用管道系统淤塞或发生污水流溢到邻近地域，一切补偿及清理费用均由乙方承担。

○任何因乙方自身原因（如工地内的安全、卫生设施、噪音控制不完善，工艺不标准等）11导致甲方、监理单位声誉及形象遭受损害，对此乙方都必须赔偿，赔偿额一经确定将在乙方的工程款内扣除。

（7）协调工作：作为承包商，乙方应全面负责工程的协调工作，对所有分包单位，乙方应做好配合工作。

（8）工程施工：乙方应严格按照相关规定、规范及标准按期、保质、保量地进行施工，不得借故拖延工期、偷工减料、以次充好。做好施工原始记录。（9）竣工资料、验收：

①乙方应在工程竣工后15个工作日内向甲方提交3套按有关部门要求的本工程竣工资料，包括乙方的竣工图纸及全部记录、技术资料和文件，且乙方应确保以上所提交的资料真实、完整。

②参加竣工验收，办理工程竣工结算。

（10）竣工后维修：工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定及本合同约定，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。（11）其他责任：

①乙方应与分包单位提供服务；

②乙方应服从甲方及监理公司对本项目的管理；

③乙方在施工期间应积极配合甲方其他发包工程，做好交叉衔接施工； ④尊重监理和甲方,信守合同，维护甲方及监理的声誉； ⑤对本工程内容、合同条款、价格保密。

⑥认真审核整套施工图和设计总说明，弄清施工图纸的连续性一致性。由于对图纸的理解错误及未发现图纸中相互矛盾之处而产生的施工错误，造成返工或其他损失（包括客户索赔）须负全部责任。

⑦提供或维护适当的梯架和通道，以便甲方、设计、监理单位及有关部门人员能在安全和适

当的环境下，对工程的任何部分进行查验；并在工程竣工后拆除及修复一切受影响的工程、构件等。

⑧工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定以及乙方质保书、承诺书，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，并按规定提交《工程质量保修书》和《使用说明书》。

（10）乙方项目经理或项目负责人，每次工程例会缺勤一次支付违约金1,000元/人（特殊原因向甲方请假且经甲方同意的除外）。

（11）项目经理或技术负责人每个月驻工地时间不得少于20天为合格，且两人不能同时离开工地，否则按500元/日·人次的标准直接从工程款中支付违约金，累计计算。由于乙方管理人员未按合同（或协议）要求到位，造成施工现场管理不力且混乱，乙方应予以改正。由于改正不力，甲方视实际情况另行给予乙方经济处罚，直到解除合同。

（12）为保证工程的质量及进度，乙方项目经理应常驻现场协调解决施工过程中出现的问题。夜间施工时，乙方项目经理及技术负责人应保持联系渠道的畅通，及时到场解决施工中的问题。若因乙方项目经理或技术负责人不能满足该项要求而影响工程的质量或进度的，甲方有权按1,000元/人次对乙方收取违约金。

（13）每月25号前报送本月的完工报表和下月的施工计划，如不按时报送监理单位、甲方，每发生一次向甲方支付违约金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中发现乙方有与国家规范相违背或与施工组织设计严重不符的违规操作，除令乙方立即停止并纠正违规操作的内容除外，还将乙方支付违约金3,000元/次，处罚金额以监理公司开具的处罚单为依据。

（15）本工程施工期间，如因乙方原因造成对

甲方单位：（公章）： 乙方单位：（公章）：

代表人：（签字）： 代表人：（签字）：

6.如何解读精装修 篇六

为你的精装修爱巢加上一把安全锁。

北京装修队认为精装修维权 三大问题千万别忽略地面渗水 交房1年内开发商保修

案例

你是否遇到过这样的问题：半夜楼下的邻居来敲门，说你家的卫生间漏水，弄坏了他家卫生间的吊顶和浴霸，要求你砸了已经装修好的卫生间，重新做防水，并赔偿他的损失?

家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。而邓女

士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。

案例解读

房屋漏水，是我们日常生活中经常遇到的问题，当你的房子漏水时，由谁负责维修，并赔偿相

关损失呢?这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。

北京市要求开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确

要求：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

专家提示

住宅保修期从竣工验收交付使用之日计算，案例中邓女士在2010年3月入住，冬天发生卫生间地面渗漏，还处在保修期之中。此外，由于邓女士未对卫生间墙面、地面进行违规拆改，属于正常使用范

畴，也是邓女士胜利维权的关键。

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法规链接

1.《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：

墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

门窗翘裂、五金件损坏1年;

地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

管道堵塞2个月;

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;

灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2.《住宅使用说明书》中，对保质期的规定给出了前提，即要求用户正常使用，否则“因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任;因住户使用不

当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任”。约定不厌细，精装条款无小事

案例

2001年3月，郑先生购买了某开发商开发的精装修住宅，双方在购房合同附件中规定，开发商交付使用的精装修住宅的装饰、设备等必须符合开发商承诺的标准，达不到承诺标准的，购房人有权要求赔偿双倍的装饰、设备等差价。到2002年8月，郑先生收房时发现，房屋的装饰、设备达不到合同约定的标准，遂向法院提起诉讼，要求双倍赔偿。法院受理，判决开发商赔偿购房人装饰、设备的差价共8万

元。

案例解读

目前，北京没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维

护权益。

在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。另外，开发商会把样板间做得美轮美奂，告诉你：“只要搬不走的都是我们精装标准。”购房者千万别轻易相信口头承诺，因为样板间的装修标准不

具备强制性法律效力，且多数样板间在交房时会被拆掉，届时无从参考。

专家提示

精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明，不要遗漏，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内

名牌”“国际名牌”等。

品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等，不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大，因此合同中必须予以明确。还有部分设备

材料的质量、价格与产地相关，因此还应该注明产地。

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法规链接

现行的《北京市商品房预售合同》中，关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在“第十六条”。而其中多是对毛坯房的规定，关于精装修的内容，列在了“附件六”中，购房者应当把“卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门”

等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。开发商是精装修质保第一责任人

案例

“人在家中坐，祸从天上来”，常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时，客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落，溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿，造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是精装修住宅，该灯具由

开发商提供并安装，所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为，灯罩脱落属于灯具厂商的制造质

量问题，并非由于开发商安装不当引起，开发商不应对此负责。目前，纠纷还在调解中。

案例解读

对于这起纠纷，相关法律人士认为，根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定：“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任，三者为连带责任人，开发商不能完全免责。

专家提示

对于毛坯住宅各部位、部件的保修期和维修责任，《住宅质量保证书》有明确规定。而对精装修住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任，却没有具体规定，而是交由

开发商与用户自行约定。

但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书，并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家，并执行相关保修责任。

不过也有业内人士指出，《商品住宅装修一次到位实施细则》只是参考性规范意见，不具备强制性规范的法律效力，因而在实际生活中，仍需要购房者就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商

在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。

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法规链接

《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3条：住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。

7.精装修监理控制措施 篇七

一、监理控制要点：

1、施工准备阶段监理控制要点与方法

（1）、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。

（2）、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

（3）、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

（4）、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：

（A）、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。

（B）、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（C）、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。（5）、对承包单位资质进行审核：

（A）、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复 印件）。

（B）、主要施工经历或业绩。（C）、技术力量情况。（D）、施工机具、设备情况。

（E）、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。

（F）、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。（6）、审核施工单位开工申请报告

（A）、施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。

（B）、根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。

2、监理质量控制要点与方法

（一）、防水工程

（1）、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。

（2）、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。

（3）、对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。（4）、在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。5）、督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。

（6）、验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。

（二）、抹灰工程

（1）、督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。

（2）、核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。

（3）、在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。

（4）、在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。

（三）、吊顶工程

（1）、督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。

（3）、安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。

（4）、木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。

（5）、对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。

（6）、在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。

（四）、轻质隔墙工程

（1）、督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。

（2）、接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。（3）、轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。（4）、在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。

（五）、门窗工程

（1）、督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。

（3）、在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。

（4）、在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

（六）、细部工程

（1）、督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。

（2）、潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。

（3）、护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。

（4）、在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。（5）、细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。

（七）、墙面铺装工程

（1）、督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

（2）、胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。

（3）、在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。

（4）、在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。（5）、在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间

距，饰面板选配和固定。

（6）、在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。（7）、在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。

（8）、饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。（9）、饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。

（八）、涂饰工程

（1）、督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。

（2）、施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。

（3）、涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。

（4）、在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。

（5）、重点核查承包单位成品保护措施。

（九）、地面铺装工程

（1）、督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）、检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。

（3）、在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。（4）、在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。

（5）、在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。

（6）、在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。

（十）、卫生器具及管道安装工程

（1）、督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）、检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。

（3）、检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。

（4）、检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。

（5）、在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。

（十一）电气安装工程

（1）、施工前，检查电气施工人员岗位证书。

（2）、督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。

（3）、检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。

（4）、在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。

（5）、在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。

（6）、电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。

（十二）、石材干挂工程

（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装:

检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.三、室内环境污染控制

（1）、装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。

（2）、工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。

（3）、工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求

承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（4）、工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（5）、在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。

（6）、工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。

四、进度控制

（1）、监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。

（2）、监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。

（3）、在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。

五、造价控制

（1）、监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。

（2）、新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造

价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。

（3）、监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。

（4）、监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。

六、安全及文明施工监控

（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。

（2）、审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。（3）、检查施工现场用电是否符合规范要求。（4）、督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。

（5）、严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。

（6）、督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。

（7）、检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。

（8）、注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。

8.精装修深化设计任务书 篇八

精装修房屋业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之

差谬以千里。目前有些房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修

房”，并借此规避自身责任。

购房合同一定要看清最好能注明装修细节

日前，陈先生等业主向福山工商分局投诉，反映被房产开发公司误导购房的经历。他们说，房产商在相关广告上写明所售楼盘系“全装修房”，并标注“3800元/平方米装修标准，打造完美住

家”的广告语，结果住进去时却发现根本不是那么回事。陈先生说：“当时，我们被要求分别与房

产公司签订《商品房预售合同》，并与指定的装修公司签订《装修施工合同》。该合同规定有关

房屋样板房、宣传资料、模型、展示板及广告仅供乙方在选择楼盘时参考，其中所述内容并不

作为该房屋的交付标准和条件。而《装修施工合同》根本就没写清装修材质的品牌、等级、价

格等关键事项。结果房钥匙拿到手后，却发现根本不是全装修房，很多地方都得自己再掏钱装

修。”

而“精装修房”出现问题，属于房屋质量范围，业主要依据《购房合同》找开发精装修房屋商

解决；属于装修工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装潢公司解决。只有订立单个《全

装修房合同》，并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房，才是“全装修房”。因此，提醒广

大业主在签订购房合同前，一定要先去当地房产交易部门查询，明确欲购房屋的类型等信息。

如果遇到房产商在合同中强行规定不合理条款时，业主要及时提出异议，以维护自身的合法权

益。

工商人员介绍说，根据有关规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面

全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定

还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发

商都应当负责。

名词解释：

全装修：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应

该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

精装修：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化

9.室内精装修工程合同 篇九

装修标准通常如下：

顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

形成原因：房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。

取得成果：小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。

有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染，另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像精装房是成品房发展的必然结果。

它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。

装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。

装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。

10.中国电信室内精装修方案 篇十

装修工程主要为室内精装修，室外精装修只有屋顶机房层的外墙防水涂料，其余室外精装修（玻璃幕墙）已由沈阳远大基本完成。室内精装修按楼层共分为八个标段由六家分包商承包，各分承包商所承包的标段分别为：筑邦公司承包一标段（地下一层、三层），深圳南利公司承包二标段（一、二层）及八标段（十六～十九层），深圳海外公司承包三标段（四、五层）及五标段（六、七层），广东华侨公司承包四标段（四层综合监控演示厅），中国建筑装饰公司承包六标段（八～十一层），北京装饰工程公司承包七标段（十二～十五层），其余机房及1～4＃楼梯间全部由总包完成。

二、施工部署

（一）施工前的准备工作

1、技术准备： ①根据同济提供的饰施图、效果图、图纸会审纪要及施工洽商，做装修节点深化图，报同济建筑师审批。②编制施工方案报总包总工审批，根据审批后的施工方案编制技术交底。③材料样板报总包，由总包报监理、甲方及建筑师审批。④依合同总包将电缆甩至楼层，楼层内配电箱由各分包商负责。

⑤会同与本标段工程有衔接的其它精装修分包统一衔接部位的节点作法，保证衔接部位的装修质量。

2、物资准备：

① 制定材料订货计划，有一定订货期的材料待材料批准后提前进行订购。② 施工工具的准备。

3、现场准备: ① 准备材料、工具的堆放场地。

② 确定工地现场办公室、值班保卫室位置。③ 临时设施的用水、用电及加工、后勤场地准备。④施工场地内各协作单位的业务联络。

4、施工人员准备：

①各分包项目经理部人员组成。

②技术工人调配组成，并随时作好进场准备。

（二）施工部署 施工部署的原则

① 以确保工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的影响以及难以预测的因素，因此，在施工安排上，要立足一切向前赶，采取“时间占满，空间占满”的特殊做法。“时间占满”即组织工人白天晚上连续施工，充分利用有限的时间。“空间占满”即在施工的平面和立面的流向上，同时展开施工，尽可能利用施工空间。

②在总体施工顺序上按照以下几个原则进行：

--平面安排：先房间，后走廊、过道，最后楼梯、出入口；--立面楼层安排：先上后下；

--局部施工安排：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位；

③在具体部位的施工时，坚持合理的施工程序和顺序。在吊顶、墙面、强弱电、地面等部位的施工上，应按照先顶面，后墙面、门窗，最后进行地面施工的程序进行；在各个专业工种（如木工、电工等）的穿插施工中，各工长积极协调，要做到忙而不乱，有条不紊。

④各种木门等在施工图得到确认后，由业主指定厂家负责加工，运至现场进行安装。

（三）.施工进度计划 工期保证措施

1、在确保质量和合理施工顺序的前提下，组织连续施工，有些工作量大又有施工条件的工序，如墙面、吊顶、玻璃工程等都要组织二大班作业，以充分利用有限时间。

2、制订工期控制计划。按业主确定的工期进度倒排月、周施工计划，每天进行自检，每周作一次工期分析，确保施工进度。

3、实行工期承包制。各工种要按下达的施工任务单承包工期，对提前工期的给予奖励，对拖延工期的给予处罚。

4、根据施工现场需要，随时调派所需的技术工人，保证现场用工。

5、每天召开一次工地例会，重点检查施工进度计划的执行情况；如有问题，由各标段承包方随时向项目经理部汇报并提出解决的措施，限期解决确保工期的按时和提前完成。

6、各分包项目经理部提前部署和计划各阶段人力、物力的组织和管理，提前为下一道工序作好各种准备，保证人力、物力充足，做到一环紧扣一环地顺利施工。

7、检查和落实已制定的施工计划，每天工作计划必须保证完成，否则连夜加班也要完成，以确保进度计划的落实，及时赶上拖延的工期。

8、施工进度五保证：保证资金充足，保证人力、物力充足，保证施工图纸及大样齐全，保证各协调单位友好协作，保证各施工手续齐全。

9、实行持证上岗。凡有规定必须持证上岗的管理人员和操作人员，都要经过业务知识培训持证上岗。凡因无证操作造成质量不合格或工程质量事故的，均要追究主管领导责任并做罚款处理。

10、材料运输及仓储较困难，现场场地狭窄，交通限制只能夜间运送材料，材料进场需提前考虑，避免影响施工。

（四）施工平面布置

1、平面布置和平面管理

由于工程施工面积较大，施工工期紧，现场内施工人员复杂等，要求施工平面有一个合理的布置，而且要有科学严密的管理措施。

(1).为了减少各种材料、工具的运距，组织现场平面及立体交叉流水作业。施工平面管理由项目经理负责，日常工作由现场工程师组织实施，按划分片区包干管理。

(2).凡进入现场的设备、材料必须按平面布置指定的位置堆放整齐，不得任意堆放。

2、现场分区安排按下列功能进行布置：(1).材料堆放

(2).施工设备、成品及半成品堆放

3(3).现场办公室(4).木作加工区

3、施工垃圾处理

每天做到工完场清，现场垃圾集中堆放，由专人分类、管理，统一搬运到总包指定垃圾堆放地点，由总包统一组织垃圾外运。

4、施工用水、用电

(1).临时水管：现场已有水源，施工时可直接引至各需用地点。

(2).临时电源：现场已有电源，总包负责一、二级电箱的配置，楼层内的配电箱由各分包自己负责，所有现场的临时用电均按国家颁布的《施工现场临时用电安全技术规范》执行。

（五）施工现场协调

1、施工前先行确定标高及水平尺寸

施工前对混凝土地坪进行全面测量，对结构柱距、柱宽、柱直径进行复核，从而决定地台基层厚度、地台面层至天花净高、天花底面层标高及其它高度；决定柱间净尺寸、石材面层的加工尺寸、柱子终饰宽度及直径。

2、木材的选购、加工、色泽

除需进口的装饰夹板、防火板外的木材全部采用自然风干或经热处理，在空调环境下不易变形的材料。所有木作部分均需由施工人员确认其木纹、色泽、纹理，使家具及其他木装饰达到统一和谐。

3、饰面材料的选购和施工

本工程所用的云石、木饰板按设计及业主指定的厂家采购。这些饰面材料的切实尺寸均需根据已施工完毕的基层而定。云石切割边需平直，弯曲部分要和顺，要充分注意板材的有效尺寸，凡拼缝、接纹全部安排在非主要立面。大面积云石施工应注意基层中间局部起壳。木板90度夹角要挺直，面层施工完毕需确实做好保护工作，使之不受砂粒、锐器侵害。

4、施工协调工作

在工程进入连续施工阶段时，拟定每周召集一次各工种的施工协调会议，以解决上一周遗留的问题，制定本周的工作计划，解决因施工现场与图纸不符等具体问题，接受业主对施工质量的检查和批评。

5、设计单位的协调

（1）明了设计意图及工艺要求，协助设计单位完善施工图纸。

（2）对施工中可能出现的设计问题，应预先提出，并会同驻场设计师、监理加以解决。

6、与监理单位的协调

（1）在施工过程中，严格按照总包批准的施工组织设计及施工方案施工，接受监理工程师的验收检查，并按监理要求，予以整改。

（2）所有入场使用的成品、半成品、设备、材料等，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，并按规定在使用前进行物理化学试验的材料，主动递交检测结果报告。

（3）按部位或分项、工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不统一的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则，维护好监理工程师的权威性。

三、主要装饰项目的施工方法

（一）地面花岗岩施工方法

(1).基层处理：将地面残留的砂浆、尘土清理干净，表面平整，无松散颗粒。(2).弹线：根据图纸尺寸及排列要求弹线基线及控制网格。

(3).选材：根据弹线在地面预排，将色泽相近的摆在一起，减少过大的色差。认为总体效果最好时，对板进行编号并绘平面布置图，以便施工对号入

座。

(4).铺贴：先铺设若干个线作为基准，起标筋作用。石块铺贴前将背面清理干净，先作试铺，在基层面上均匀刷一道素水泥浆，随刷随铺，用1：3干硬性水泥砂浆作粘结层，板块安放后，用橡皮锤敲击，直至平整，砂浆粘结层密实，拿起板块增减砂浆，浇一层水泥砂浆再放下石块，四角用橡皮锤轻轻敲击平实、校正。

(5).擦缝：用白水泥加色粉调制与石块颜色相近的水泥色浆进行嵌缝。

（二）墙面花岗岩/大理石挂贴施工方法

(1)基层处理：清除杂质油污、检查结构预埋件的位置及墙柱面的垂直度、平整度及轴线位置。

(2)弹线、分块：用线锤从上至下吊线，确定板面距基层距离，一般为4～5cm（包括板厚），用线锤确定的尺寸投到地面上，此线为第一层板的基层线，然后根据石材板面的总高度及缝隙进行分块弹线。由于本工程要求达到长城杯标准，故在排砖时应遵循以下原则

A、门框边的石材不允许存在刀把砖且大于半砖

B、每扇墙上应尽量避免出现一处以上的破活，若不能避免则用两砖进行改正，保证大于半砖。

C、墙砖压地砖，阴角处的压砖以进门后视线看不到压缝为好。D、竖向排砖的破活放在吊顶处，不要放在底部。

(3)作业面烧焊φ6钢筋网：板件的铜丝或不锈钢挂件固定在钢筋网上，钢筋网与预埋铁焊牢，若无预埋铁件则在墙柱面上钻锚固孔，深不少于35-40mm，孔径为3-6 mm。

(4)钢筋网焊接在膨胀螺栓上，膨胀螺栓及竖向、横向钢筋网的布置均应符合设计及国家规范要求。板材的打眼：饰面石材安装前，应对板材打眼，当板宽在600mm以内时，每块板上下每边打眼数量不小于2个，超过600 mm时，应不少于3个，一般用电钻打孔，若由工厂提供成批成规格石板材时，也可由工厂统一打眼，孔径一般为5mm，深30mm。也可用传统做法，即在石块背面的边角处开竖槽绑孔18号或20号铜线，绑扎牢固后，才可灌浆。石板规格较大时，应用干挂为好。

(5)板材的安装：板材安装顺序自下而上，安装第一块时应用直尺托板和木楔找平，每一块石板都要拉线安装，保证其垂直度、平整度和分缝均匀。浅颜色石材安装前作背面防泛底处理。

(6)临时固定：为防止水泥砂浆灌缝时会影响石块走动与错位，故要采用临时固定措施。

(7)灌水泥砂浆：临时固定后用1:3（体积比）水泥砂浆进行灌浆，每次灌浆的高度不能超过石材高底的1/3，第一次灌浆15cm高左右稍停1-2小时，待砂浆初凝后检查石材有无移动，再灌第二层浆，最后一次灌浆低于上口5cm处为止，留下 6 部分与上块石块一起灌浆。

(8)水泥浆干凝后，及时清洁石材面污物。(9)抛光、打腊

（三）细木制安及油漆施工方法：

(1)按设计要求选购木材及各种面板油漆（按消防要求分批进场使用）等材料。(2)门扇、门框、家私等在指定家具厂进行加工制作，门框、门扇在家具厂先油刷光油一道作防污处理。

(3)现场安装门框，作好保护，待后期安装门扇五金。

(4)所有实木都要作烘干和防蛀防腐处理，并在背面割坑做防变形处理。所有夹板底均需按消防规定作防火涂料处理。

(5)木制品表面刨光，面板铺贴平整，割角准确平齐，接头和对缝应严密整齐，线条棱角要清晰分明，不准使用圆头钉。

(6)木制表面涂刷清漆主要工序： 1)清扫、起钉、除油污； 2)磨砂纸； 3)润粉； 4)磨砂纸； 5)第一遍满刮腻子； 6)磨光；

7)第二遍满刮腻子； 8)磨光； 9)刷油色； 10)第一遍油漆； 11)拼色； 12)复补腻子； 13)磨光；

14)第二遍油漆； 15)磨光； 16)第三遍油漆。

（7）油漆时应严格注意：场地要干净无尘，打磨砂纸及深刷油漆要顺木纹方向进行。并要注意通风和防火。

（四）装饰墙布施工方法

(1)基层处理：修补墙面缺陷，平整，清理干净。

(2)墙面分格弹线，墙面分格要布料的幅宽，保证分格内为一块整布，不得有接缝。

(3)将衬底（海绵胶）用胶满粘在墙面上。

(4)将裁好的面料周边抹胶粘在衬底上，拉平绷直，周边固定到四周的实木边线上。

（五）墙纸裱糊施工方法

(1)基层清理；当基层是混凝土或砂浆面层时，要求基层必须干燥、平整，并将基层上的灰疙瘩、灰渣、油污清理干净；当基层为石膏板或木夹板时，要求表面平整，板缝处理严密，不显接茬，钉帽必须深入板面，钉眼用油腻子补平，不能外露，以免引起锈蚀。

(2)刮腻子：处理完基层后，用抹子把墙面满刮胶腻子（配合比为滑石粉:甲基纤维素:聚醋酸乙烯乳胶水:水=1:0.3:0.1:适量），待腻子干燥后，用砂纸磨平，并打扫干净，再刮一道底胶（107胶：水=3：7）。

(3)墙面画线：裱糊墙纸，纸幅必须垂直，在距墙角100mm处弹好垂直线，以此为基准裱糊第一张墙纸，裱糊时应经常校对调整，保持纸幅垂直。

(4)刷胶：在墙纸背面和墙上均匀刷粘结剂，墙上刷胶时根据墙纸的宽度，不可刷得过宽，刷一道糊一张。

(5)粘贴墙纸：粘贴墙纸，纸幅必须垂直，先对花，对纹拼缝，接缝严密，不搭茬；然后用薄刮板及棉丝由上而下赶压，由拼缝开始，向外向下顺序压平、压实，将多余的粘结剂挤压出纸边，挤压出的粘结剂要用湿毛巾及时抹干净。

（六）钢化玻璃隔断/拦河施工方法

(1)检查地面、墙面的平整度、垂直度，偏差较大的要进行抹灰处理。然后在墙面、地面弹出位置线。

(2)根据设计图纸要求，安装固定钢架。

(3)在钢架上焊接隔断边框和拦河底边固定槽，隔断底边框用射钉固定到地面上。

(4)边框、底座施工时，注意固定件的埋设应符合设计要求。(5)1m2以上的玻璃板安装时，应使用玻璃吸盘器。

(6)大块玻璃安装时，要与边框留有空隙，该空隙是为玻璃热胀冷缩而准备的，玻璃块与块之间，宜留出8mm间隙，接缝处用嵌填缝胶。

(7)玻璃拦河底部用螺丝加压条固定在固定槽内，上端卡在不锈钢扶手内，两边均嵌填缝胶。玻璃隔断用通长镶嵌条卡在上下边框内，再用填缝胶封口固定。

（七）轻钢龙骨石膏板天花施工方法

(1)协调各方重新复核天花标高并书面确认后，开始放线打吊杆螺丝，吊杆φ8—φ10mm钢筋制作，吊杆间距1200—1500 mm，主龙间距同吊杆间距一样，大面积时，还应在一定面积内增加50×50角钢加撑。

(2)安装主龙骨（大龙骨）：调整消防、水电、通风等隐蔽工程接口。安装时用挂件将主龙骨连接在吊件上，拧紧螺丝卡牢，调平调直。用6×6cm方木按大龙骨间距钉园钉，将主龙骨固定；方木两端要顶到墙上或梁边再按对角横拉，拧动吊杆螺丝使主龙骨升降调平。

(3)安装副龙骨（中龙骨）：中龙骨水平与主龙骨交叉点，用中吊桂件将其固定在龙骨下，吊挂件上端搭在主龙骨之上，挂件V型腿用钳子钳入主龙骨内，间距依照面板尺寸，间距大于800mm时，在副龙之间加小龙骨，小龙骨与中龙骨平行与大龙骨垂直用小吊件固定。

(4)安装横撑龙骨。横撑龙骨用中、小龙骨截取，其位置与小龙骨连接并用中小插件连接牢固，然后再安装沿边异型龙骨或铝角，与中小龙骨的底面必须平面顺，所有接头处不应下沉。

(5)石膏板的安装。石膏板油中龙骨平行方向安装，由于石膏的宽度为1220mm，大于800mm，故中龙骨之间要加小龙骨，两端加横撑。石膏板用自攻螺丝固定，沿石膏板固定边（木条）的间距不应大于200mm ,中间部位锣钉间距不应大于300mm，螺钉与板边的距离为10—16mm。装板时，由中部向四边固定。接缝处待嵌缝腻子干后，用砂纸打磨平整再用纱布粘贴牢固，再做面层，以免开裂。双层石膏板时自攻螺丝要重新选用长螺丝，石膏板要长短方向交叉固定。

(6)检查维修孔：预留检查维修孔时，要作木条或龙骨收口。

(7)安装石膏板时，要注意与其他工种的配合，避免反工拆装损坏龙骨及板材。

（八）微孔铝板吊顶施工方法

(1)微孔铝板可供空调送风及回风的用途，且具有吸音要求。(2)微孔铝板吊顶包拉吊杆，支持吊架，三角龙骨及微孔铝板。

(3)微孔铝板吊顶是隐蔽式龙骨悬吊系统，开孔板块扣有主轴龙骨的V字形弹簧口。

(4)保养方式：应用柔软的布料浸于温水开调的清洁剂，然后用干布抹干；顽固的油渍，可用白酒精清除，但不可过于用力揩抹，以避免将喷粉表层刮掉。

（九）墙面、天花乳胶漆施工方法

(1)基层面处理：清除面层灰尘残浆污物，要求达到80%以上干透。

(2)批腻子底灰：腻子按基层材料配制，一般墙面层用“106”涂料加太白粉调制，砼面基层采用配合比（重量比）为滑石粉：羚甲基纤维基：乳涂=100:4—6:10—13均匀调制。在面层上用腻子往返多次刮涂，使之平整光滑，待干燥后用砂纸磨光扫净。

(3)油刷面油：顺序由上至下，由顶棚到墙身，用排笔或鬃刷或滚筒涂刷二次，每一次干燥后都要进行磨砂，最后一次用喷枪喷在面层上。施工过程中要注意环境清洁，门、木饰、窗边、地脚线、玻璃等都要粘纸保护，防止污染

（十）地砖铺贴施工工艺：

（1）铺贴地砖前先选砖、浸水，掌握室内水平标高、地面高度、坡水流向（泛水坡度为1%，不得有局部积水，从地缝边向外伸 延，泄水畅通），室内面积进行预排、放线。

（2）铺贴地砖前先在原土建已做完防水作业的水泥砂浆地面进行基层处理（清理、湿水，用水泥素灰加水、85-SA胶抹底），用半干的砂浆与地砖进行试铺、敲 10 实、待确定铺贴无误后，起砖，在水泥砂浆面层撒上适当的干水泥后洒水，放砖，直至敲实为准。

（3）质量要求:必须牢固、无空鼓、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，完成后表面应平整、洁净、色泽协调、无变色泛碱、污痕和显著的光泽受损处，铺填密实、接缝平直、宽窄均匀、颜色一致、阴阳角方正、搭接方向正确。铺贴地砖必须保证地面平整、坡水流向正确，无泛水，缝隙一致。允许偏差：表面平整度2mm , 用2M靠尺和楔形塞尺检查，垂直度2mm，用2M托线板检查，接缝平地直，拉通线尺检查，接缝高低0.5mm，用直尺和楔形尺检查，接缝宽度0.5mm，用尺检查。

（十一）石材干挂施工工艺:(1)骨架安装：根据图纸尺寸要求,确定主骨架位置做好控制线,控制骨架垂直度、平整度、用电锤在墙体已确定好的位置钻孔，孔的直径及深度依据具体膨胀螺栓而定，用膨胀螺栓配置的垫片、弹簧垫要齐全，螺母要拧紧到位。次骨架随石板安装顺序安装。骨架焊好应砸掉焊渣，刷防锈漆，做好隐蔽记录，及时向有关部门提出验收，验收合格后，方可进行下道工序。

(2)结构与石板距离可调节骨架和角码的位置并加以焊接，因结构问题改变施工方法：如距离过短将不锈钢板直接用螺栓固定到骨架上；如距离过长角码不足时可在骨架上焊接一垂直于石板和骨架的角钢（长短具体定）。并用M8不锈钢螺栓使其与不锈钢板连接，骨架先后做放顺序施工前应与各班组队长事先予以技术交底，遇特殊部分不易施工的可与甲方进行图纸会签，制定出特殊部分的节点图。在施工中骨架应精确控制角钢，特别是异型部分应做到一次性到位。

(3)石材安装：石材安装前应检查石材有无明显伤残，对石材不合格的要挑出单独存放，记出规格尺寸，及时通知有关人员补缺，第一层定位板位置正确，反复检验，有问题及时调整，安装板材用的挂件为不锈钢材料，板材之间留8MM±1的缝格，用硬塑料块控制，保持缝格均匀，板材之间用不锈钢T挂件进行连接固定，在石材厚度中心线上开槽，深度不小于20MM，挂件在水平缝中的石板与挂件之间加橡胶垫。

(4)清理板缝，打密封胶：在板缝安装合格的基础上，进行板缝清理，应严格清理，不得留有粉尘和污物，以免影响密封胶粘结，然后填充泡沫条，泡沫条距板材不得少于4MM深，泡沫条填充深浅均匀、严密、不得外露，打胶过程工作人员 11 应仔细操作，不要碰坏及污染石材。

四、工程质量及施工管理制度

（一）质量管理制度

质量管理按照国家“建筑装饰工程施工及验收规范”、执行“建筑装饰工程质量检验评定标准”和设计文件、设计图纸。

1).从思想上树立“百年大计、质量第一”的质量概念，凡本工序存在的质量问题在本工序内解决。

2).各班组负责施工的部位工前须详明技术交底，依设计图纸施工规范、操作规程和现场的情况施工。

3).各班班组长负责安排班组人员的实际操作部位和技术交底，带领本班组人员在劳动定额内以好、快、省、安全地完成项目工程。

4).班组项目工程在进入下一道工序前实行自查、互查和管理层查验制度，查验合格后方可进行下道工序施工。施工人员质量存在屡纠不改的现象时，各班班组长有权勒令该施工人员无薪返工；全班组施工项目部位质量验收不合格，管理人员有权勒令该班组全员返工，返工工日不计薪酬。

5).各施工人员须于开工前或者工余自备小型手动工具，因应备工具不全，无良好状况造成的窝工、扯皮，由各施工人员自负责任。

6).坚持全部质量管理制度，全员参与工程质量管理，各施工人员对自己的意见、操作方法有权提出讨论，由班组组长或管理人员汇总取决实施。对工具工料不配套使用，以次充好或大材小用、优材劣用这种贪图一时施工便利造成的质量及浪费行为，视情节给以相应的经济制裁。

7).在项目施工中，以排除重大工程质量及防火安全事故隐患、积极上进，在员工中起模范带头作用，提出建设性建议，或在材料使用中换回失窃、流失、损失，成绩显著者，给予嘉奖。

（二）施工管理制度

1、.施工人员行为准则

为更快更好有序高效地完成施工任务，保障员工个人的正当权益，实施行之有 12 效地规范化管理，制订如下准则：

(1)遵守国家法律法规，规范个人行为，发扬团体作战精神，增强集体荣誉感，创造企业向心力。

(2)遵守安全防火、质量管理、材料管理、食堂卫生及作息时间等制度，服从管理人员的安排，对甲方管理人员或有关协作单位提出的问题和异议，当事人须及时反映至公司管理层，以便公司管理人员及时协调处理。

(3)虚心学习业务知识，认真领会设计意图、技术交底、做到高质高效。(4)讲文明、讲礼貌、团结友爱、互相帮助，严禁打架斗殴现象、严禁黄、赌、毒行为。讲卫生，生活及私人物品需放置有序，不许随地丢烟头杂物，建立宿舍区卫生值日轮流制度，严禁在工地及生活区内随地大小便，违者一经发现，每人每次罚50元。

(5)工余外出，需两人以上同行，并携带有关证件，以备公安查验。

2、施工队进场施工筹备规定

（1）施工队伍进场施工前, 必须由各工种工长负责，指定一名各自的材料员，负责进行各工种消耗材料的申请采购与领料工作，同时任命各工作面的工头及本施工队的安全检查员，为各种所属工人填报《施工人员登记表》，检查特殊工种持证上岗手续，（2）按照施工计划布置，完成作业面内部、楼梯等危险地段的防护确定临时水、电接驳点位,并完成作业面封闭，对高温、产生火花及危险器具的施工作业面进行明确指定，对人流穿越的楼梯过道布置照明,对易燃易爆、有毒腐等特殊材料场地挂牌标识，项目工作全部由项目质检员及各施工队安检员验收，未完成验收者严禁开工。

（3）各标段带领所属工人开工前，必须统一安排由安检员提供开水，严禁工人喝生水，冷水，必须确定卫生间位置,有必要时租用移动卫生房。

3、.临时施工用电管理规定

为了施工的正常进行，保障工人的人身安全，对本工程现场临时施工用电规定如下：

(1).施工用电必须严格执行国家颁发的《施工现场临时用电安全技术规范》。(2).施工临时用电设施的安装、维修、改动或拆除必须由电工主管安排电工进行，其他施工人员不得擅自处理，严禁乱拉乱接电源。(3).各类施工用电机具在使用前必须检查其电气装置和保护设施是否完好，严禁设备带病运转。

(4).搬迁、移动、拆除或维修施工用电机具，必须切断电源并妥善处理后进行，严禁带电作业。

(5).由维修电工进行现场临时施工用电设施安全检查，及时处理不安全因素，在故障没有处理前，严禁重新合闸。

(6).现场电气设施严禁超载使用。

(7).现场设置的开关箱子1.8米的范围内严禁堆置可燃物质。(8).使用电气机具的操作人员严禁赤膊、赤足作业。

(9).所有用电施工机具的电缆拖线必须保证绝缘完好，严禁使用绝缘破坏的电线、电缆。

(10).用电施工机具的连接线头必须配置安全插头，严禁采用裸线直接插接。(11).在潮湿的环境使用的用电施工机具必须加接保护线。

(12).施工现场照明灯具悬挂高度不低于2.4米，特殊场合不得低于2米，严禁非电工人员移动灯具或作行灯用。在天棚内施工照明应采用手提式应急照明灯具。

(13).施工现场严禁使用电炉，碘钨灯等取暖。(14).施工电缆、地拖线均要求悬挂或沿墙敷设。

4、现场安全施工管理规定

(1).工程事故包括人身工伤事故由于牵涉面广、经济损失严重，易造成停滞窝工，易导致工人涣散，严重者还会引起法律责任，因此安全施工是现场管理的首要任务，必须切实重视，人人参与，防患于未然，以保证施工任务顺利进行。

(2.)工程开工之前，必须进行一次集中的安全制度教育，落实各工种的安全操作规程，检查特殊工种持证上岗情况，发放劳动保护用品。

(3).对工作面危险的竖井、电源、危险品堆放场地、危险器具工作场地应进行封闭，注明警示标志，对人流穿越的楼梯过道等无护栏地段应检查照明设施，对升降运输设备也应进行一次检查，逐一落实，做到便利安全。

(4).一切施工用具必须证件齐全（出厂合格证、安全许可证、质检证明等），严禁使用违章器具，施工器具本着谁使用谁负责的原则，一切器具在使用前必须进行检查，发现问题及时检修，在保证无故障的情况下方可使用。

(5).遇有严重人身危险而无措施保证的作业，工人有权拒绝施工，但必须立即 上报施工队负责人，以便及时解决处理，找出妥善施工办法。

(6).不得随便开动非个人使用权的机器设备，引出电源处的开关在关闭状态下打开之前，必须先检查所带机具开关是否已关闭，在确认关闭并无危险状态时，方可合上电源开关。

(7).严禁闲杂人员进入施工现场，任何人员严禁私自带领无关人员进入施工作业区，一旦发现，立即扣发当月工资，并进行通报，屡教不改者，应结束雇用。

(8).不得随意拆改工作器具，拆修机械器具必须交各工种工长签字同意，拆修完成后应进行试运转，确定没有隐患后方可使用。

(9).严禁在机器运转时拆装保护装置，一旦发现，无论任何人都有权制止并上报处理。

(10).对于影响结构安全、破坏防水面层、破坏管井管线的施工作法，必须有相关技术、机构或质检机构的方案及设计依据，按规定进行施工及整补，并及时进行签证验收，严禁先斩后奏，否则一切经济损失及后果由施工者自负。

(11).对于特殊季节施工，必须提前作好准备，施工队负责人必须提前一周提交特殊季节施工方案，报总包负责人审批后逐条落实，如因特殊季节施工未采取相应措施，按以上规定程序，明确负责，不得推诿。

(12).遇有室外登高施工或室内超过高施工（6米以上），必须配备安全保护装置，严禁强行施工，违者立即扣发工资，决不宽待。

(13).对新工艺、新设备、新方法在勇于尝试的原则上，要认真研究，制定相应的安全措施和安全操作规程，并由各分包技术总工牵头负责。

(14).对于易燃易爆、有毒腐蚀等物质的存放应由专人负责销毁弃置等。(15).对于工地安全保卫工作，由分包项目经理负责，指定专人看护工地，一切工地进出的材料、器具，必须由项目经理签字。

(16).严禁酒后作业，正确使用劳保用品，高空作业时工具必须妥善携带，严禁高处抛掷。

(17).恶劣天气，严禁进行室外拆除作业，夜间作业，必须具备良好的施工照明。(18).拆除作业进行时，相关区域设置警告标志，项目经理应配备人员进行现场监护，必要时应配备通讯设备。

(19).任何施工器具工作中出现故障，必须先断掉电源后才能处理，严禁带电检查。(20).如果临时用电线路以及配电箱出现故障，必须请电工主管安排电工进行维修，严禁其它人员擅自违章操作。

(21).需要往楼上施工面运送超长超大物体及材料时，必须有一个切实可行方案，并报技术经理批准，并且有一定的防护措施，以免造成人员受伤。

5、安全防火管理制度

(1).加强安全防火意识，增强安全防火责任心，争做安全防火施工模范。(2).进入工场，佩戴安全帽，禁止穿拖鞋。

(3).工场必须悬挂安全标志提示牌，安全防火标语。(4).佩卡上工，持证上岗，严禁非专职人员从事专职工作。(5).规范操作规程，严禁违章作业。

(6).用电实行专人负责、专人管理，严禁非专职人员随意搭接施工及照明用电。(7).禁止在木作加工场及易生火的场地抽烟，工作现场严禁火种。

(8).大型施工机械须专人管理使用，培训合格后上岗，小型施工机模械的使用，须详细阅读使用说明书，了解其性能及使用注意事项。

(9).对化学物品易燃、易爆、腐蚀、剧毒物品的使用，须掌握使用方法，做好防护措施，由安全防火负责人批准后方可使用。

(10).实行十天一小查，满月一大查制度，对违章操作及事故的隐患进行彻底整改，抑制小事故、小意外的发生，杜绝重大质量安全火灾事故。

6、材料管理制度

为强化管理，科学合理安排工程用料，避免购料的盲目性，加强保管的系统化有序化，杜绝用料浪费，节约工程成本，减少材料及用具的流失，从采购、保管、发放回放环节进行有效有序的管理，特制订如下规章制度：

(1).采购 1).各种材料的采购，须由施工人员运用施工图纸计算，到现场实测实量核定用量，依材料的品种规格计算损耗后的精确购料量，经技术负责人审批后来买。

2).各种用具的采购，由用方单位提出书面采购单，说明用于何处，经技术负责人审核后采购。

3).采购人员对采购单所列材料、用具应细致了解其型号、品种、规格，用于何处，掌握一定的材料性能和设计意图，如是构配件应考虑是否配套以避免购错材料。

4).所购材料用具，小批量购置应有产品合格证，外观质感、内查构配件是否齐 备。原材料的购进需有出厂报告、合格的材料化验单及有关质量证明文件。大批量的材料用具采购，须定样板，按样板验收，并要求运至工地后开包检查，抽查率一般要求在20%以上。

5).采购人员对于自己不掌握的材料用具性能规格品种，须汇同技术组有关人员共同采购。

(2).保管

1).采购人员需将购回材料、用具全数移交保管人员，保管人员核实采购单数量后在发票或收据后办理签证，保管人员将用具列册入库，列册入库表由采购人员在册上办理签证手续。

2).保管人员须按材料规格、品种型号性能的不同，有序合理地摆放材料用具，并随时统计损耗性用具的数量，知会采购人员和技术负责人，以及时采购补给。

3).保管人员需做好用料用具的维护保养工作，对工场损坏的用具，查明原因，造册备修。

4).保管人员须随上下班及加班需要值班，严禁脱岗，对人为因素造成的材料用具流失或失窃负全部责任。

(3).发放

1).各班组领用材料用具，须到保管人员处填单领用，由班组长于用料前办理签字手续或补办手续。材料用具的采用，以数量合理，够用为原则，限额领料，禁止大材小用，优质劣用，禁止将整料或用具在放工后遗留工场。五金件，如合页、导轨、锁件的领用，严格依技术组出具的发放单依实用量发放。

2).用料人员领用的材料、用具，在该分项目工程完工后须将多余材料、用具等收集回库，由保管人员办理核减用料登记。

3).用料人员领用损耗性用具，如钻头等，因失效或使用损坏而需继续使用时，需以旧换新领用，保管人员收集造登记，对应进料造册表由地盘负责人定期核消。

4).工程完退场，各领料人员在办理工资结帐前须将领用器具全数清还保管人员，发生遗失或损坏，按价赔偿。

（三）工程质量验收及质量保证措施

1、本项目施工工艺要求非常高，为确保整个项目的质量“长城杯”，各分包商严格按照国家颁布的《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91，1992年）及同 17 济大学建筑设计研究院及业主等文件要求执行，施工质量标准达到北京市“长城杯”。

2、凡设计或甲方指定的材料样品，坚持按原料采购使用；

3、严格按照国家施工验收规范和操作规程，加强分部、分项工程质量评定工作；

4、坚持按图施工，如有变更必须征得甲方及建筑师同意；

5、现场施工管理人员为质量第一负责人，凡发现不符要求及时纠正；

6、接受质检部门和甲方各有关部门及总包、监理对施工现场的监督，发现问题及时解决，直至达到质量要求；

7、施工前需与机电施工单位主动配合，做好各工种间的衔接工作，在施工过程中，与机电施工单位密切协作，做好灯具、风口、喷淋、烟感、广播喇叭等设备设施的安装工作。

8、切实做好成品保护工作并派出专人对现场成品进行看管。

（四）材料运输、仓储、搬运及成品保护措施

成品在运输、仓储、搬运及施工过程中应采取不同措施加以保护。

(1).在运输过程中，必须进行保护、慢行，禁止碰撞。门窗应竖放并固定，每樘之间加软质材料分开，防止压坏玻璃及五金件。玻璃的运输应符合《普通平板玻璃》（GB4871）的有关规定。龙骨装卸时不得扔摔，应当平放，以防变形。罩面板要轻拿轻放，不得碰坏饰面及边角。

(2).半成品的存放要根据半成品的特点采取不同方法。门窗在室内应竖直排放，并用枕木垫平，室内应干燥通风。玻璃不能搁置和倚靠在可能损伤玻璃边缘和表面的物体上，并防止被风吹倒。龙骨要存放在地面平整的室内，并采取措施防止变形、生锈。罩面板应分类存放于地面平整、干燥、通风处。压延壁纸及墙布要平放，不能日晒雨淋。油漆存放要远离火源，并配备灭火设施。

(3).成品在搬运过程中要轻拿轻放；搬运大面积玻璃时要用吸盘，并注意风向；龙骨及饰面板不能扔摔，防止损坏。

(4).装修施工期间分包商众多，除六家精装修分包外还有机电、电梯等分承包商，工序交叉多，且各精装修分包之间的标段之间还有交叉，成品保护很重要。在施工过程中，要制定专门的成品保护措施，设专人对现场成品看护。各专业队互相 18 配合，严禁破坏其他工种的成品及半成品。块料施工作业区用围挡遮蔽好，有明显标志，1-2天禁止上人。交叉施工中，施工人员不能直接站在已完成的台柜上施工。钢脚手、人字梯等用胶皮包脚，不准直接放在已完工的墙、地面上，线条、压条等用胶带保护。对已施工完的房间关门保护，主要通道的墙、柱、地面及楼梯加板条护角和覆盖保护。

（五）节能措施

(1).作好预算,按照预算控制支出。

(2).采取得力措施,节约能源和材料,材料统一采购,有出入库清单,减少材料浪费。

(3).坚持文明施工,加强现场管理,做到施工现场整洁、工完场清，按施工进度计划进料，减少二次搬运，按照布置堆料，点数收料，清底使用。

（六）文明施工保证措施

(1).严格遵守对施工现场的施工文明的有关规定，对工地人员进行文明施工及环保教育。

(2).现场施工垃圾每天定时清理。

(3).专职人员进行文明施工及环保工作,检查、监督、养成良好文明习惯。(4).搞好周围环境，在每个楼层设垃圾桶，每天派专人清扫，严禁随地大小便，违者罚款。

(5).如有特殊作业需先征得负责人许可后，并做好相应的防尘、防污处理，才能施工。

(6).工地及住地均要搞好团结，注意卫生，不要高声喧哗。

(7).后勤部门对食堂作经常性卫生检查，做好防止集体食物中毒预防工作。

目

录

一、工程概况.............................................................................................................1

二、施工部署.............................................................................................................1

（一）施工前的准备工作..................................................................................1

（二）施工部署..................................................................................................2

（三）.施工进度计划.........................................................................................2

（四）施工平面布置..........................................................................................3

（五）施工现场协调..........................................................................................4

三、主要装饰项目的施工方法.................................................................................5

（一）地面花岗岩施工方法..............................................................................5

（二）墙面花岗岩/大理石挂贴施工方法........................................................6

（三）细木制安及油漆施工方法：..................................................................7

（四）装饰墙布施工方法..................................................................................8

（五）墙纸裱糊施工方法..................................................................................8

（六）钢化玻璃隔断/拦河施工方法................................................................9

（七）轻钢龙骨石膏板天花施工方法..............................................................9

（八）微孔铝板吊顶施工方法........................................................................10

（九）墙面、天花乳胶漆施工方法................................................................10

（十）地砖铺贴施工工艺：............................................................................10

（十一）石材干挂施工工艺:..........................................................................11

四、工程质量及施工管理制度...............................................................................12

（一）质量管理制度........................................................................................12

（二）施工管理制度........................................................................................12

（三）工程质量验收及质量保证措施............................................................17

（四）材料运输、仓储、搬运及成品保护措施............................................18

（五）节能措施................................................................................................19

（六）文明施工保证措施................................................................................19

中国电信通信指挥中心工程

室内精装修施工组织设计

中建一局集团四公司

中国电信通信指挥中心项目经理部

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