办公楼项目选址报告

办公楼项目选址报告（精选10篇）

1.办公楼项目选址报告 篇一

关于核发《建设项目选址意见书》的申请

长春市规划局：

我单位（公司）于 时间 取得国有土地使用证（或国有土地使用划拨函）（文号）。

我公司在该地块建设的为

项目，位于

，用地面积

平方米，建设规模为

平方米，其中公建

平方米；住宅

平方米；商业

平方米。于 时间 取得发改委

文件名

，（文号、审批面积），并按照长春市统一座标系统和统一高程系统绘制的1：500或1：1000 现状地形图，其他所需材料及图纸按按要求已准备齐全，特此申请核发《建设项目选址意见书》。

申请单位（公章）

申请时间

2.物流港商务办公楼项目分析报告 篇二

物流港商务办公楼项目分析报告

一、项目简介：

1、项目地点：内蒙古呼和浩特市成吉思汗东街

2、占地面积：54840.59㎡（82.3亩）

3、建筑名称：航空物流港商务办公楼

4、规划要求：容积率2.79，建筑高度35米，建筑密度35.3，绿化率40%

5、建筑面积：①总面积约180000㎡；②商务写字楼酒店约90000㎡；③会展大厅约6768㎡；④配套设施约580㎡；⑤地下停车场约55000㎡；⑥商业用房约29000㎡。

二、投资计划与资金筹措

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本方案开发商自有资金元作为启动资金，需贷款元，总投资元，将项目投资进程分为前期、中期和后期。

三、投资合作开发方式：

1、由政府给企业提供净地，开发商以实际建筑工程成本造价置换土地，给政府新建办公大楼。

2、政府提供土地、净地，开发商按市场行情出让价作价200万元/亩。

3、开发商以建筑工程实际成本造价7800元（精装修）置换土 1

地。

4、等价置换房屋面积，政府用现有82.3亩土地换开发商建约30000㎡办公大楼，相互以实际房屋面积互补差价，不足由政府给土地。

5、工程开发分期进行，前期给政府建约30000㎡办公大楼。同时开发建设约5000㎡地下车库和5000㎡商业用房，约20000㎡商业写字楼。剩余工程中期、后期开发。

6、合作开发一座国际五星级品牌酒店：①政府提供土地；②开发商投资建设；③品牌酒店经营管理；具体事宜由三方进一步确定股份分成和投资方案。

四、开发期前后各种税费、管理费：

1、前期费用：

（1）规划费：8元/㎡

（2）可研费：3元/㎡

（3）工程施工图设计费：68元/㎡

（4）测绘费：2元/㎡

（5）地质勘探费：2元/㎡

合计：83元/㎡

2、开发期所缴费用：

（1）固定资产投资方向调节税：15元/㎡

（2）配套费：65元/㎡

（3）质检费：5元/㎡

（4）建筑管理费：2.6元/㎡

（5）卫评费：1.8元/㎡

（6）环评费：2.2元/㎡

（7）墙改基金：9元/㎡

（8）绿化费：18元/㎡

（9）土地使用费：36元/㎡

（10）再就业基金：10元/㎡

（11）施工审图、人防审图：10元/㎡

（12）教育专项基金：12元/㎡

（13）综合治理费：6元/㎡

（14）编标费：3元/㎡

（15）招标费：2.5元/㎡

（16）规划许可工本费：3元/㎡

（17）土地证工本费：2元/㎡

（18）施工许可证：2元/㎡

（19）安全保险费：3元/㎡

（20）水电设备，暖（是中央空调）360元/㎡

合计：元/㎡

3、各种税费：

（1）营业税（2）教育附加费（3）城建税（4）印花税

（5）交易税（6）不动产税（7）土地增值税

等税种约960元/㎡

五、土地费及建设工程施工费、内外装修费：

1、①土地使用权出让金；②征地费用；③拆迁安置补偿费。合计：200万元/亩，300元/㎡

2、沿街商业建筑及裙楼间主体土建费：1860元/㎡

3、办公楼、写字楼主体土建费：1860元/㎡

4、地下车库及商业用房，按照人防工程施工标准费用2900元/㎡

5、沿街商业裙楼外装修：1350元/㎡

6、办公楼外装修：1569元/㎡

7、商务写字楼外装修：1350元/㎡

8、办公大楼、会展大厅内装修：1690元/㎡

六、市场销售项目开发成本与利润：

本项目开发由土地成本，前期开发费、建安工程成本费、基础设施费、房地产各项税费、管理销售及财务费、不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本方案采用静态分析法进行估算各项费用总结以下几点数据：

1、写字、办公楼成本价估算7800元/㎡，市场销售价约9800元/㎡；

2、商业写字楼成本价6000元/㎡，市场销售价约7500元/㎡；

3、地下商业用房成本价4100元/㎡，市场销售价约5500元/㎡；

4、地下车库成本价3800元/㎡，市场销售价约4500元/㎡；

（1）项目开发面积180000㎡×工程平均造价5424元/㎡=成本总价9.7650亿元

（2）项目销售收入180000㎡×平均销售价6825元/㎡=销售总价12.2850亿元

（3）项目销售净收入（毛收入）12.2850亿元-工程总造价9.76500亿元=销售净收入2.520亿元

七、结论与建议

1、本项目是内蒙古亨瑞房地产开发有限责任公司按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还是十分可观的。特别是投资前景中、长期看好，但必须注意近期可能的风险，总体项目投资是适宜、可行的。

2、对于以上的评价结论，为增强投资信心，建议政府在政策方面上多给支持，道路、绿化、亮化照明配电、下水排污，室外管网，未做估算，根据政府实际规划要求标准再作分析。

3、由于时间较短，原始资料不尽完备等原因，因此本投资分析难免有不足之处，建议政府及相关部门、投资方在本报告的基础上，进一步深化研究，尤其在实施中不断完善。

3.项目选址的请示 篇三

XX县/市住房和城乡建设厅：

根据XX县/市委提出的“加快三大建设，实现全面小康”的总体要求，为构建和谐城市、和谐社区、和谐生活，开创全新养老模式，发展完善的养老产业，打造转专业亲情的颐老、医养新社区，创造养老生态社区可持续发展模式，集养老护理和休闲度假融为一体，我公司（XX房地产开发有限公司）拟在XX路以东、XX路以南、XX路以西、XX以北兴建一个养老社区。现将相关项目情况呈报如下：

1、项目位置及用地情况：

XX养老中心建设项目位置为XX路以东、XX路以南、XX路以西、XX以北，总面积约为234567.6㎡建筑面积345678.6㎡。

2、主要建设内容：

包括老年康复中心、老年大学、亲子养老住宅等不同功能区域。

3、施工期限：

工期为201X年X月至201X年X月。

4、投资计划： 项目工程建设造价预算约为123456.2万元。

特此呈报，恳请贵局下达建设项目选址意见。

长沙同兴房地产开发有限公司

4.关于建设项目选址的请示 篇四

XXXXXXXXXXXXX公司 关于XXXXXXXXX项目选址的请示

XXXXXXXXX规划局：

我公司拟在XXXXX工业园区建设XXXXXX项目。该项目一期占地XXXXXX公顷，符合XXXXXX园区土地利用总体规划。同时，项目的建设将依靠本地丰富的XXXX资源优势，按照循环经济的发展模式，采用高新技术，高效、清洁利用资源，将资源优势有效转化为产业优势和经济优势，将为园区发展循环经济、打造新型生态工业园注入新的动力。

项目具体坐标如下：

1、X= 1558.319 Y= 7961.245

2、X= 1539.236 Y= 8228.898

3、X= 1971.651 Y= 8261.781

4、X= 1972.072 Y= 8249.095

5、X= 2033.434 Y= 8249.080

6、X= 1558.319 Y= 7961.245 妥否，望给予批复为盼！

二○一一年四月二十四日

主题词：项目 选址 请示

抄送：XXX，XXX，办存。

XXXXXXXX办发 2011年4月24日

5.建设项目选址意见书材料 篇五

一、办理建设项目选址意见书的范围：

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

二、申报材料：

1、建设项目选址申请；

2、批准类建设项目的项目建议书批准文件以及项目可行性研究报告；

3、核准类建设项目的拟报批的项目申请报告以及项目可行性研究报告；

4、标明建设项目拟选址位置的地形图（附征地测量成果）；

5、使用拟选址用地，对城市安全、周边环境可能产生不利影响的建设项目，还应当提供建设项目选址论证报告；

6、法律、行政法规规定的其他材料（营业执照、机构代码、法人身份证复印件）。

6.房屋拆迁项目选址规划的基本程序 篇六

城市规划行政主管部门召开专门会议，对选址比较方案进行研究，必要时，可邀请有关专家到场，听取专家意见，以确定建设项目的建设地址。在此基础上，城市规划行政主管部门向建设单位签发《规划选址意见书》，发给《用地规划经线图》。建设单位可据此委托设计单位进行初步设计。

以福建省泉州市城乡规划局的项日选址规划程序为例，来了解一下房屋拆迁项目选址规划的基本程序：

1．办公室统一收取选址申请文件，经局长或分管副局长批示转规划科提出选址意见。

2．选址意见经局务会审查后报市政府用地联席会研究，确定选址意见。

3．涉外建设项目需经涉外建设项目国家安全事项审查办公室提出审查意见。

此外，申请项目选址应提交的材料：

1．单位介绍信、法人委托书和与建设单位相符的联系人身份证明。

2．申请报告、项目建议书、建设项目计划任务书(可行性研究报告、批准投资文件)，房地产企业第二块地选址应持有市建委出具的第一块地开工证明。

3．主管部门意见。

4．项目资金、企业资信证明。

7.建设项目选址审批程序和资料要求 篇七

（国家和省审批和核准的建设项目）

一、依据：

1、《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条；

2、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发［2007］64号）

3、《江苏省实施<城市规划法>办法》第二十四条；

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市居住区规划设计规范》等国家、省有关标准、规范；

5、《江苏省城镇体系规划》、都市圈规划等区域性规划，经批准的城市总体规划、镇总体规划等城乡规划；

6、《企业投资项目核准暂行办法》（中华人民共和国国家发展和改革委员会第 19 号令发布）；

7、《外商投资项目核准暂行办法》（中华人民共和国国家发展和改革委员会第 22号令）；

8、《关于适应国家投资体制改革 完善建设项目选址规划管理工作的通知》（苏建规〔2004〕378号）；

9、《关于对国家和省审批核准建设项目核发选址意见书有关事项的通知》（苏建规〔2005〕12号）；

10、《关于规范省级以上建设项目选址初审管理的通知》（苏建规〔2006〕396号）。

二、条件：

1.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以及以划拨方式提供国有土地使用权的；

2.符合国家和省有关城乡规划的法律、法规、规范性文件，以及相关标准和规范；

3.符合经批准的城镇体系规划、城市和镇总体规划及其他相关城乡规划；

4.与各类基础设施、公共设施配套相协调； 5.满足环保、安全和综合防灾的要求； 6.满足风景名胜、历史文化保护的要求。

三、数量：无限制

四、申报材料

1.经项目所在地城乡规划行政主管部门签署意见并盖章的《省级以上建设项目选址申请表》；跨行政区域的建设项目，应经各有关市、县城乡规划行政主管部门签署意见并盖章。

2.拟选地点地形图（比例尺为1:500-1:2000），说明拟选的用地范围和四至；线性基础设施的地形图比例，根据项目具体情况确定。3.项目所在地城乡规划规划行政主管部门关于建设项目选址的具体初审意见，内容应包括拟选地点的具体位置、范围，是否符合城市总体规划、镇总体规划等城乡规划，对拟选地点用地规模的初步意见及其依据（建设项目的具体用地边界和面积在核发“建设用地规划许可证”阶段确定），对建设项目下一阶段的规划要求等；其中对公路、管道等线性设施和其他在城镇总体规划建设用地范围以外的项目，初审意见均应明确项目与镇村布局规划保留村庄的关系，确需拆迁规划保留村庄的应说明理由和估算拆迁量，以及镇村布局规划和村庄建设规划的对应措施。4.建设项目拟选地点的相关规划，包括经依法批准的城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划图纸，根据项目的具体情况和审查需要提供详细规划和专项规划图纸。规划图纸需标明拟选地点用地区位，附必要的文字说明。详细规划、专项规划等，应附审批机关的批准文件。5.属于审批制投资管理的建设项目，提交项目建议书及其批准文件，待批的建设项目可行性研究报告相关内容；属于核准制投资管理的建设项目，提交说明该项目属于核准制管理的证明材料（如核准项目目录或投资主管部门的初审意见），以及项目申请报告（其内容及编制要求，按照国家发改委《企业投资项目核准暂行办法》和《外商投资项目核准暂行办法》规定执行）；

6.项目所在地各有关主管部门的审核意见，主要应包括：环境保护行政主管部门的审核意见及环境影响评价文件；涉及城市消防、建设项目地质等重大安全事项的，应有相关主管部门的审核意见；属于风景名胜区范围的，应有风景名胜区主管部门的审核意见；在文物保护单位建设控制地带范围的，应有文物行政主管部门的审核意见。

五、办理程序

1.申请人提交申请表及法定材料，办理人员出具接收材料凭证； 2.材料符合法定要求的，5日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，5日内向申请人发出一次性补正材料通知书；

3.审查行政许可申请材料；

4.对作出同意许可决定的，核发《建设项目选址意见书》；对不予许可的，作出不予行政许可决定；

5.送达证书或决定书，抄送项目所在地城乡规划行政主管部门。6.准予许可的，在江苏建设信息网《行政许可公告栏》公告许可决定。

六、办理期限：

自受理申请之日起，二十个工作日内作出决定；二十个工作日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准延长十个工作日，并将延长期限的理由告知申请人。作出决定后十个工作日内送达。

七、受理地点、电话：南京市鼓楼区草场门大街88号江苏建设大厦2301、2304室，联系电话：025-51868853、51868857

8.建设项目选址意见书申办程序 篇八

1、所属市建设工程建设项目选址意见书申请表;

2、申请单位的工商营业执照或组织机构法人代码证(复印件);

3、向所在市规划局申办《建设项目选址意见书》的申请;

4、勘测定界图三份(电子光盘一份);

5、土地意见函;

6、所属区立项批复;

7、环保主管部门对该建设项目的初审意见;

8、建设用地规划设计条件单;

9、规划设计条件图四份;

10、土地合同复印件;

11、关于办理《建设项目选址意见书》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(本人出示原件)。

其他选址材料:

重要建设工程或大、中型项目应提供可行性研究报告，或项目建议书。

9.许会萍诊所选址报告 篇九

一、拟设中医诊所的位置

地理位置：拟设诊所位于金星小区113号。南北汇东西路与鱼龙街之间，东西介于人民路与温泉路之间。

诊所规模：使用面积140平方米。

二、拟设诊所选址依据

1.宜良县位于祖国西南边陲，医疗卫生事业相对落后，存在医疗水平不高、看病难、看病贵问题；在城中建设一所中医诊所，可以部分缓解居民看病难等问题。

2.中医诊所与城中各大医院不在同一个街区，避免了医疗资源上的重复设置。

3.中医诊所周边小区集中，周围环境噪音小、无重污染，保证了就医环境的方便、安静，可更多地服务于周边多处住宅小区的居民及外来务工人员。

4.中医诊所选址为金星小区，是临街门面房，绿色环保，交通方便，消防合格，就医安全。

5.中医诊所营业用房为框架结构，抗震效果好；座北向南，前后5个卷帘门，通风透光好；房屋设计合理，有两个卫生间、有大厅，便于分隔。

6.中医诊所上下水、电一应俱全，管道及控制阀在屋内，便于管理、应急。

10.建设项目选址意见书 篇十

1、（规划）中华人民共和国城市规划法

2、（规划）黑龙江省实施《中华人民共和国城市规划法》办法

3、（规划）黑龙江省建设项目城市规划行政审批规程

4、（规划）哈尔滨市城市规划管理条例

5、中华人民共和国行政许可法无

1、建设项目选址申请文件并填写《哈尔滨市城乡规划局行政许可（建设项目选址意见书）申请表》。

2、建设单位营业执照（法人证书）、组织机构代码证、法人身份证、委托书、受委托人身份证。

3、土地权属证明、房屋权属证明（集体土地建设提供土地协议、集体土地两级证明）。

4、数字化地形图（航测图）、现状环境照片(粘到A4白纸上)、初步规划方案图。

5、有关部门下达批准、核准、备案的文件。

6、环保部门意见（对环境有影响的项目）。

7、“招、拍、挂”中标相关文件（“招、拍、挂项目”）。

8、与相关单位的协议（对周边建筑有影响的项目）。

9、房屋安全鉴定（旧区改造涉及拆除房屋的建设项目）。

10、房产部门意见（自有生活区建设住宅项目）。

11、房地产开发项目应提供开发资质证书。

12、涉外、宗教等特殊项目应提交行业行政主管部门经营许可手续。