房屋租赁全套流程（11篇）
1.房屋租赁全套流程 篇一
二手房过户全套流程（大连版）
买方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】
2、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证
买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理，买卖双方按照交易市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费，按交易市场通知时间到发证部门领取产权证
卖方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】
2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】
3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】
4、房屋所有权证原件
5、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证
6、相关费用
过户费用计算
目前市场上的房屋可分为两种：普通住宅和非普通住宅。
一：划分标准：
1、普通住宅：
a、房屋套型建筑面积在144平以下。
b、单价一万以一平
2、非普通住宅：不能同时满足以上条件的住宅，为非普通住宅。
二：过户费用计算：
1、普通住宅：
A：契税
评估价* 1% 1.5% 4%
B：土地出让金评估价*1%
C：工本费80元
D：交易费6元/平方米
2、非普通住宅：
不同于普通住宅之处
a、契税：4%
注：夫妻双方首次购买90平以下的普通住宅，契税为1%，其余不变。
公积金贷款费用计算
1、评估费：评估值*0.3%
2、代办费：200元
3、他项权证：80元
4、抵押登记费：贷款额*0.15%
5、保险费：贷款额*同档费率*贷款年限（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）
6、贷款印花税：贷款额*0.03%
房屋公证费用计算
1、契约公证费：成交价*0.3%
2、委托公证费：300元
3、继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%
2.子女继承公证费：评估值*2%
房屋赠与税费计算
1、契税：评估价*1.5%
2、土地出让金：评估价*1%
3、印花税：评估价*0.1%
4、交易费：6元*面积
5、公证费：评估价*2%
赠与双方需签定民间协议一份
地产产权过户费用
1、契税：评估价*1.5%
2、土地收益金：评估价*1%
3、公证费： 评估价*0.3%
4、评估费：评估价*0.5%
5、产权证：50元
到所在乡镇办理过户，甘井子地局发证。
公积金贷款流程
买方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】
2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】
3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】
4、公积金帐户卡
5、已过户房屋所有权证
6、过户缴纳的契税**
7、印章
8、还款帐户
9、相关费用
卖方提供资料【夫妻双方】
1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】
2、户籍证明【集体户口，应出具
户口首页及个人页】
3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】
4、房屋所有权证原件
5、相关费用
公积金贷款费用
项目 标准
1、评估费 评估费：评估值的0.3%
2、保险费用 贷款额度×贷款年限×相关费率（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）
3、抵押登记费用 贷款额度×0.15%不超过200元【高新园区除外】
4、他项权利证工本费 他项权利证工本80元
5、代办费 代办费200元
贷款条件
1、借款人年满18周岁，借款人所在单位须在大连市市内四区或旅顺或开发区或北三市或机车厂公积金管理中心为借款人正常汇缴公积金满一年以上。
2、房龄＋贷款年限不得超过40年
3、借款人为非市内四区户口或农户，应在签订借款合同当日提供担保人，该担保人须为市内四区城镇户口，且正常汇缴公积金满一年，并能提供收入证明、户籍证明、印章，同时到公积金中心签订《担保函》
4、贷款额度不得高于公积金评估值的6成5、贷款额度不得高于产权过户评估值的6成6、贷款额度不得高于国家规定的最高上限：个人25万，夫妻双方45万
7、男：年龄不得超过65周岁 女：年龄不得超过60周岁
8、贷款额度计算：【月缴额/缴存比例×（缴存比例＋0.35）×12×贷款年限＝贷款额度】
9、若借款人之前曾经申请办理公积金贷款，则须将上次贷款全部提前还清，才可继续申请贷款，且贷款额度为国家规定最高上限减去上次贷款额的剩余部分
10、夫妻双方有一方为军人，另一方具备公积金贷款条件，则最高可贷款45万
11、借款人单位连续欠缴3个月即为欠缴，不予贷款，将欠缴补缴满一年才准予贷款
2.房屋租赁全套流程 篇二
我国汽车租赁业务起步于20世纪80年代末, 目前总体上仍处于起步阶段, 但近年来发展迅速。调查数据显示, 截至2012年, 我国汽车租赁车辆总数约为25万辆, 预计到2014年将达到43万辆[1]。目前, 我国汽车租赁业有从大城市向中小城市、由中东部向西部地区扩展的趋势。我国汽车租赁业是具有极大发展潜力的, 同时也面临着巨大的国际竞争压力。
据初步统计, 目前我国从事汽车租赁服务的企业近3 000家, 但是拥有超过300辆租赁车辆的企业却只有几十家[2]。国内汽车租赁业表现出来的问题主要是:大多数租赁公司规模比较小, 相对于国外汽车租赁业缺乏完善的诚信体系, 我国汽车租赁的服务网络与服务品牌存在缺陷, 国内汽车租赁业要面临巨大的国际竞争压力。
要提高客户满意度, 不仅需要有一套规范的客户满意度标准, 还需要一个业务接待流程。业务接待流程是产生某一结果的一系列作业或操作, 特别是指连续操作或作业。通常的汽车租赁公司的租赁服务主要包括租前阶段、租用阶段和租后阶段三部分。
开发汽车租赁业务接待流程的难度在于每个租赁公司的接待流程各有特色, 具有自己品牌企业的鲜明特点, 而笔者开发的业务流程是综合各企业业务流程的共性而又符合职业教育学生的认知规律, 让学生掌握具有共性的知识内容, 并且突出理念及实训, 缩短学生进入岗位角色的适应时间。
通过到企业实践和走访, 观摩企业租赁业务接待比赛等, 笔者深入研究了企业业务接待岗位的工作理念及流程标准, 提炼具有普遍规律和共性的内容, 加以提升, 结合目前职业院校学生的特点, 开发出具有职业教育特色的汽车租赁业务流程。
1.1 客户接待
接待服务是企业服务人员了解客户需求, 推进租车服务的过程。接待服务员工需要经过岗位培训、掌握必要的礼仪和业务知识, 上岗时应统一着装, 佩戴标志, 仪表整洁, 举止文明, 礼貌待客, 要全面准确地介绍经营服务、项目、价目和租车手续。在介绍租车价格时, 特别要向客户说明, 常规租金标准和额外收费项目 (如图1所示) 。还要帮助客户选择车型, 测算费用, 确定租车计划。涉外接待服务要遵循涉外礼仪, 提供租车咨询外语服务, 配备外文查询资料。
话术举例:
“您好。”
“我想租一辆帕萨特B5自动挡的车, 请问怎么收费呢?”
“请问您用几天呢?”
“三天。”
“请您看一下这张价格表。”
“帕萨特自动挡B5三天属于零散业务, 是650元一天, 另外还需要支付5 000元的押金。如果您是会员, 600元一天, 会便宜一些。”
“哦, 是这样, 我不是会员。那该怎么收费呢?”
“我帮您算一下, 一天650元, 租用三天, 再加上5 000元押金, 您需要支付6 950元。”
“好。”
“这辆车日限120公里, 三天您只要累计不超过360公里就没有问题。但是如果累计超360公里, 您需要支付每公里3元的超公里费。”
“可以。”
“另外, 24小时一天, 三天, 也就是不超过规定时间, 就没问题, 如果超过的话, 您需要支付每小时50元的超时费。可以吗?”
“可以。”
“如果您觉得还可以的话, 那咱们办理一下租车手续, 您看可以吗?”
“可以。”
1.2 承租人身份核实
承租人是指租用车辆的客户, 包括自然人、法人或其他团体, 承租人身份核实是指企业对承租人提供的信息、资料进行核查、比对, 验证其合法有效身份, 这是维护出租方合法权益和公共安全利益的重要环节和关键流程, 企业在进行承租人身份核实时, 应该借助公安机关和工商管理部门等进行承租人身份核查、筛选。对于个人客户, 应当查验其居民身份证、机动车驾驶证等有效证件;团体客户, 应当查验其营业执照、组织机构代码证书、机动车驾驶人员的机动车驾驶证、经办人员的居民身份证及授权经办书;会员客户租车可以由企业自行掌握简化、查验手续, 提供便利服务。企业在查验承租人身份时, 认为有必要提供担保的, 可以要求承租人提供担保人和担保书, 同时对对担保人是否具备相应的民事责任、能力进行核实。查验核实承租人身份后, 企业应当及时登记, 完整保存承租人、担保人的有关信息、资料, 积累和备承租人信息, 和租用信息, 以及其他信息。企业对承租人的有关信息, 负有保密义务, 不得将提供服务过程中获得的公民个人信息出售或者非法提供给他人。
对于顾客来讲, 租车前要先对租车的手续有所了解。租车手续很简单, 只要提供身份证和驾驶证, 签订租赁合同, 交上规定的押金即可。
汽车租赁公司一般要求客户持有本人有效身份证件 (国内第二代身份证、港澳居民来往内地的通行证、台湾居民来往大陆的通行证、国际护照) 、国内有效驾驶执照、有效期内的国内/国际信用卡等证件。
对于不符合租车要求的, 工作人员可向客户说明公司的规定, 取得顾客的理解。
1.3 租赁合同与告知
租赁合同是租赁双方就租车、用车、收费以及相应权利、义务签订的合同, 双方租赁意愿和约定事项必须通过签订租赁合同予以确认。告知是指企业向客户交付车辆时以书面和口头形式说明车辆正确使用, 安全驾驶和检测、维护救援等租后服务事项以及需要特别声明的其他问题。告知是汽车租赁企业必须履行的程序和义务 (如图2所示) 。
话术举例:
“您好。”
“您好。”
“这里有一份合同, 是市工商局和市运输管理局联合制定的汽车租赁合同范本, 请您看一下, 前面是细则内容, 后面有条款, 这里面主要规定了车辆保险、救援服务和需要注明的内容, 您看一下这是保险、救援还有违约的内容。”
“好的, 没问题。”
“您看一下, 如果您有一些希望特别细化的约定, 只要不违反公平、公正的原则, 我们都可以给您做特别约定。”
“没有。”
“没有是吗?”
“行, 那好, 如果您没有问题的话, 咱们去看车。”
“车辆还满意吗?”
“满意。”
“这里还有一份租赁车辆的租用告知书。是北京市运输管理局和北京市公安交通管理局联合制定的, 因为是这两个部门联合制定的, 所以需要您签一下, 说明书面告知了。里面主要规定了车辆的驾驶安全, 使用说明, 车辆保险和救援情况, 您详细看一下。”
“好。”
“可以吗?”
“可以。”
“一式两份, 请您在这边签字。”
“好的, 那咱们把合同也签一下吧。您在承租方签字。这边盖个章 (被告知人) ”
“那我们这个合同就生效了, 合同请您留好。还有这份告知书, 请您留好。”
“可以了。”
“谢谢。”
企业应当完整保存已经签订的租赁合同, 书面告知书和增补条款以及担保书, 授权经办书等附件资料, 在合同履行过程中, 还可能出现合同事项变更、续签或提前终止等情况, 相应的资料也应当完整保存, 这些资料的数据、信息都应录入计算机系统, 实行信息化管理。
1.4 收取租金和保证金
租金是汽车租赁企业向承租人收取的车辆使用费。保证金也叫押金, 是为了保证租赁双方履约、守约, 由企业向承租人预先收取的一定金额的担保费用。企业应当按合同约定的金额和方式收取租金和保证金, 并开具正式发票, 保证金不能挪作他用, 不得在租赁合同正常执行期内冲抵租金, 在车辆归还以及合同约定时间执行完毕后, 保证金应当退还承租人。
1.5 发车交接
发车交接是租赁双方现场交车、试车和清点行车牌证、随车物件的重要程序, 是租前阶段的最后一个环节。租赁双方在验车后没有异议的情况下, 双方需要在发车交接单上签字确认。
话术举例:
“先生, 这就是您租的帕萨特B5, 您先看一下外观。给您发车交接单。您看一下前翼子板这里有蹭伤, 在单子里已经标示出来了。请看前门没有伤, 前门没问题。您看这里有一个小坑, 在这里已经标示出来了。后翼子板、后杠没有问题。带您看一下后备箱的工具, 这里有警示牌、灭火器、方向盘锁, 千斤顶和套管, 这些都是随车工具。您看这是备胎, 备胎没问题, 已经检查过了。再带您看一下车的仪表、灯光, 您看车的仪表, 行驶里程是×××, 油量是×××, 手套箱里有一个随车小包, 请您看一下, 这个是提示卡, 里面有我们的救援电话、保养记录卡、保险卡、投诉电话号码, 这个是行驶本, 还有一些活页, 提示您关于这辆车的一些驾驶注意事项。您看一下前风挡玻璃的右上角, 有检字标、交强险标、环保标, 没有问题。这里有一个消毒提示卡, 说明这辆车今天已经消过毒了。您看, 您对这辆车有问题吗?如果没有问题, 请您在这里签一下字。” (如图3~图6所示)
1.6 救援服务
救援服务, 是指承租人在车辆使用过程中发生事故、出现故障无法正常行驶又不能自行处理时, 由企业人员或协作单位赶赴现场, 对车辆实施排障、维修或替换, 以保证租车服务能够延续。企业应当按照租赁合同规定, 及时有效地提供车辆救援服务, 企业履行救援服务义务包括两个方面。
(1) 应当有完备的救援服务预案。按车辆总数1/100预留待租车辆, 以备救援时替换;按租赁车辆0.5%配备救援工作车和相应的救援人员;备有车辆易损备件、易耗油品 (机油、制动液、防冻液、玻璃水) 、便携机具和通讯照明等应急用品, 并有序就位;设置救援服务电话, 保证24小时有人值守, 企业也可以与专业救援单位 (新通救援) 或汽车维修企业订立委托救援服务合同, 由被委托单位承担救援服务。
(2) 及时有效地提供现场救援服务。接到承租人的救援电话后, 应当准确记录情况, 根据救援需求和救援预案实施救援, 事发地点在本市五环路以内或单程20公里以内的, 应当在2小时以内到达现场, 超过这一范围和行程的, 应当向承租人预告到达时间, 或者双方协商, 采取其他便携的救助措施。救援人员抵达后, 故障车辆2小时内无法恢复正常行驶的, 企业应当向承租人提供相应功能和租价的临时替换车辆, 或者双方协商采取其他的补救措施。车辆需送修的, 由企业负责送修, 或者委托承租人到指定地点送修, 修理费用和其他有关费用依据相关责任和合同的约定合理承担, 因承租人责任造成的车辆送修和车辆停用, 需要向承租人收取车辆维修费用和停运损失费, 企业应当向承租人明示修理项目、修理工时、修理费用等原始清单 (如图7和图8所示) 。
1.7 在租车辆召回
在租车辆是指已经交付承租人使用的车辆。在租车辆到达规定的里程或时限, 需要维护时, 企业应当及时召回车辆进行维护, 或者委托承租人到指定的维修企业进行维护, 维护费用由企业承担, 在租车辆需要依法进行安全技术检测时, 企业应当及时召回送检, 并承担检验费用。车辆租出后, 发现安全隐患的, 无论是出厂存在的安全隐患, 还是使用过程中出现的安全隐患, 企业应立即告知承租人停驶, 并及时采取上门维修或送修等处置措施, 在租车辆因维护、检验、停驶而影响承租人正常使用的, 企业应当提供替换车辆。
1.8 服务监督
服务监督是一项重要的综合性基础工作, 贯穿租赁服务的全过程, 是企业随时获取服务信息, 不断改进服务质量的措施。企业应当在随车的服务监督卡上, 公示服务监督投诉电话号码或互联网址, 随时接受承租人的意见和投诉。企业对承租人的意见和投诉应当详细记录, 认真查证, 妥善处理, 并在一周内予以回复。租赁车辆归还时, 应当征求承租人对服务的书面意见。
1.9 收车交接
收车交接是在租赁车辆归还时, 双方对照发车时的交接单, 对车辆完好状况和随车附件进行检验, 检验无误的, 在车辆交接单上注明, 双方签字认可。收车交接时, 如果双方发现车辆异常损坏或部件缺失, 应当及时界定责任, 并依照租赁合同确定相应的赔偿或补偿责任, 无法及时界定责任或租赁合同没有事先约定的, 双方应当本着公平、公正诚信的原则, 协商处理, 协商不成的, 可以依法履行调解、仲裁或诉讼程序。租赁车辆归还后, 企业要及时将车辆租用期间的情况记入单车管理档案, 同时将有关数据信息, 录入计算机管理系统。
1.10 收车结算
租赁车辆归还后, 租赁双方应及时依照合同及收费标准进行费用结算, 各项结算单据应当完整保存。
企业应当通过计算机系统进行月度、季度、年度经营核算, 实行信息化管理, 并依照规定向运输管理部门报送有关数据信息。
2 汽车租赁业务流程的实践感受
2.1 软硬件要求
设备方面:轿车 (以大众帕萨特轿车为例) 、硬板夹子、工作章、打印机、名片、笔、计算器。
软件方面:汽车租赁价目表、发车交接单、收车交接单、汽车租赁合同、告知书、发票、计算机 (租赁业务系统) 。
2.2 实践效果分析
对于客户接待、汽车租赁合同与告知、发车交接、收车交接等环节, 借鉴相关品牌公司的汽车租赁业务考核体系, 设计了一套实训考核成绩单, 对学生的实操训练加以考核。
学生在完成这套流程的过程中, 可以以任务驱动教学法来设计实训课程, 如情境设定:
“张先生到××汽车租赁公司, 准备租赁一辆自动挡的帕萨特, 租期3天, 张先生没有该租赁公司的会员卡, 有××银行的信用卡。”
这样做的目的是激发学生的学习兴趣, 把学生带到真实的情境任务中来。
3 结束语
通过对汽车租赁业务流程的研究及探索, 学生通过全部流程理论学习及实操训练, 可以比较容易地掌握汽车租赁业务接待和收发车的岗位工作要求, 顺利进入企业的岗位角色, 部分学生在汽车租赁企业的相关岗位上已经取得了一定的成绩。
摘要：论述了汽车租赁业务岗位和收发车岗位的职责和定位, 综合北京各大汽车租赁公司的业务流程的共性, 探索了符合职业教育学生认知规律的汽车租赁业务流程, 缩短了学生进入岗位角色的适应时间。让学生掌握具有共性的知识内容, 突出理念及实训, 并对该流程的实践与学生实训进行了一定的探索。
关键词：汽车租赁业务,服务流程,职业教育
参考文献
[1]安建伟.汽车租赁管理·运营·范本·案例[M].北京:化学工业出版社, 2013.
[2]安建伟.如何开家汽车租赁公司[M].北京:化学工业出版社, 2013.
3.房屋租赁全套流程 篇三
2． 点击“新对外贸易经营者备案”，进入在线办事场景服务；（左侧是关于备案登记的具体流程）
3． 点击左侧的 “在线申请”；
4． 点击下面的“对外贸易经营者网上备案登记在线申报”；
5． 进入对外贸易经营者备案登记系统后点击“备案登记”,在线填写《对外贸易经营者备案登记登记表》；填完后打印登记表(需正反面打印并签字盖章)；
6．4个工作日后，企业可在备案登记系统查询进度。能查询到企业信息表明企业的备案申请已被核准通过；
7．询到企业信息网上已查即可带齐以下资料到属地工商局领取证书。a、网上打印并盖章签字的《对外贸易经营者备案登记表》（原件）； b、.企业法人营业执照； c、.经办人身份证，企业法人有效身份证件；d、.对外贸易经营者为外商投资企业的，提交外商投资企业批准证书；（注：以上资料需提供复印件并验原件，所有复印件均需加盖公章）
三、报关单位注册登记证书，即海关证书，每年要年检，办理地点：市民中心。业务受理时间4个工作日。
办理进出口货物收发货人注册登记
第一步：申请人申请办理海关注册相关业务必须录入并向海关提交申请业务的电子数
据，如未录入电子数据，窗口将不予受理申请。
之前新申请进出口权的企业都需要委托海润通公司录入；现在海润通不再受理这项业务，可以委托其它机构代录入，福税达公司也可以代操作。
第二步：准备齐以下资料：
1.《报关单位情况登记表》和《进出口货物收发货人注册登记业务材料签收表》，直接去海润通公司取或网上下载，2.《对外贸易经营者备案登记表》；
3.企业法人营业执照； 4.经办人身份证； 5．委托书；
6.法人身份材料（如身份证，护照等）；
四、电子口岸办理，业务受理时间4个工作日，电子口岸卡有效期为2年。
1）办理电子口岸卡新入网业务需要准备以下材料： 1.《对外贸易经营者备案登记表》
2.《报关单位注册登记证书》
3.企业法人营业执照
4.经办人身份证； 5．委托书；
6.法人身份材料（如身份证，护照等）；
法人卡和操作员卡每个120元，第一次办的话，数据光盘300元和读卡器260元，之前有读卡器和数据光盘这次就不再需要购买。
五、检验检疫局备案，领《自理报检单位备案登记证明书》
1.先要在网上申请，进入中国电子检验检疫业务网： 付外币。
带齐以下资料到中国人民银行大厦一楼办理：（需要带上公章及法人私章）1.货物贸易外汇收支企业名录登记申请书(现场取表）2.货物贸易外汇收支业务办理确认书（现场取表）3.对外贸易经营者备案登记登记表 4.企业法人营业执照5.经办人及法人身份证明
(注：以上资料需提供复印件并验原件，所有复印件均需加盖公章）
排队交材料，办好后工作人员会给一张网上业务开通的确认书，上面有网上业务的用户代码及密码。
七、办理进出口权的全套资料申请好后，公司如果已是一般纳税人，就可以直接去办理国税局办理出口退税登记。出口退税，退的是进项税，一定要确保公司的进项没有问题，不是虚假的，有时税局还会上门核查。
不清楚之处，可以咨询在线客服：
仅以上步骤足以看办理进出口权流程的繁琐，涉及到5个部门，而且都不是在同一个地方办理，来来回回得跑很多趟。对于商家来说，时间就是金钱，面对时间上的成本，造成的损失是难以想象的。
但在社会分工细化的今天，每个行业都有许多的细分行业，专业的人做专业的事，选择一家优秀的代理公司就显得格外重要了。
深圳市福税达投资咨询有限公司是经深圳市财政局批准、市工商局登记注册成立的一家致力于工商、财务和税务多方面服务的代理机构，主要办理进出口权等资质，对于办理出口退税的流程很熟悉，可大大加快退税节奏，让公司尽快收到退部金额，用于公司再生产。
4.房屋租赁全套流程 篇四
物业公司招标、投标管理 招标
招标工作程序 招标准备阶段 选择招标方式 制订标底 招标实施阶段
发布招标公告或投标邀请书 组织资格预审 召开标前会议 开标
评标与定标 招标结束阶段 合同的签订 合同的履行 资料整理与归档 投标
物业投标工作程序 投标前期工作 取得从业资格 筹措资金
进行投标可行性分析 投标实施步骤
购买、阅读招标文件 考察现场
确定管理服务方法及工作量 制订资金计划 标价试算 标价评估与调整 办理投标保函 封送标书、保函 定标后的工作 投标成功
中标后的合同签订与履行 资料整理与归档 投标失败 未中标的总结 资料整理与归档
建立质量管理体系的工作程序 策划与设计 人员培训 建立组织 体系调查、诊断 职能分工 拟定与编写 列出编写文件清单 对已有文件进行处理 分配文件编写任务 起草文件 提交讨论 整理完善 试点运行 试点运行 正式运行 内部审核 管理评审 准备认证 模拟审核
正式审核、体系维持 正式审核、体系维持 质量管理手册的编写程序 编写前的准备 成立编写小组 明确质量方针 人员学习培训 总结经验与教训 对比分析并处理 落实质量职能 质量手册的编写 编写质量管理手册草稿 手册的评审、改进 手册的批准、发布 质量管理评审控制程序 管理评审策划 确定评审时间与地点 确定评审内容与依据 确定评审组长 管理评审输入 当前业绩情况 业主的反馈信息 改进建议 评审准备
成立评审小组
准备评审有关资料 管理评审的实施 召开评审会议 预审评审项目 确定整改措施 得出评审结论 评审过程记录 管理评审输出 评审总结 批准
管理评审的跟踪和检查 跟踪、落实工作 相关记录存档
物业质量记录的工作程序 质量记录的规定 质量记录的填写 质量记录的收集、保管 质量记录的借阅、复制 质量记录的处置 物业接管、验收管理工作程序 接到申请接管通知 实地考察与开发商接洽 审核 未通过 存档总结 通过
签订接管合同 组织验收 验收 未通过 改进相应设施 组织验收 通过
办理移交手续
进行接管、检查文件工作 正式管理
居住小区接管、验收工作程序 准备相关材料、提交验收申请 审核验收申请及相关材料 审核
未通过
准备相关材料、提交验收申请 审核验收申请及相关材料 通过
成立验收小组 准备验收工作 现场检查验收 合格 否
准备相关材料、提交验收申请 是
发放验收证明 审批
未通过
现场检查验收 通过
准备相关材料
房屋土地管理局检查、备案
物业公司环境与绿化管理 文化娱乐设施管理工作程序 设施的确认（编号和制表）编制使用方法和运行维护方案 责任范围划分和职责分配 日常使用和例行维护 年度盘点和全面大修 计划外改造及维护维修 年度盘点和全面大修 环境绿化管理工作程序 配置和培训环境绿化管理人员 营造物业绿地 设计物业绿地 选择园林绿化植物 确定植物配置方式 进行绿地施工 日常养护
进行物业空间绿化管理 配合进行阳台墙体绿化 日常维护
巡视看管
清洁卫生管理工作程序 制订清洁卫生方案 公布注意事项
准备清洁用品和工具 清洁所有家具
清洁所有花卉和盆栽
清洁烟灰盅、灯饰、电梯 满意 否
清洁所有家具
清洁所有花卉和盆栽 清洁烟灰盅、灯饰、电梯 是
交还清洁用品和工具 消杀服务管理工作程序 环境管理部经理制订消杀方案 环境管理部公布消杀信息 环境管理部进行消杀准备 领取消杀所需的相关药品、器皿 工作人员进行消杀 完善消杀工作、收工 环境管理部进行电话回访 满意 否
工作人员进行消杀 完善消杀工作、收工 环境管理部进行电话回访 是
记录、存档
清洁药品使用、保管工作程序 环境管理部确定清洁范围与特点 环境管理部根据清洁位置确定清洁剂 确定领取清洁物品的数量与种类 仓库管理员发放清洁剂 环境管理部通知用户及业主 调配清洁剂 损害皮肤 开始清洗
剩余清洁剂、物品的清洗 剩余清洁剂、物品分类保管
物业公司设备维护与修缮管理 电梯运行管理工作程序 监督电梯安装 接管、验收 不合格 改进 合格
委托专业公司管理 签订保修维护协议 制订维修保养计划 定时检查
建立电梯技术档案
设备保养管理工作程序 提出设备需求 审批 未通过 调查 通过 通过 采购设备 设备安装与验收 设备使用与保养 设备改造和报废 建立设备保养档案 房屋修理管理工作程序 编制维修计划 审核
不通过
编制维修计划 审核 通过
实施计划 监督施工 验收 不通过 重新修整 监督施工 验收 通过 支付工程款
备案
室内装修验收申请工作程序 提交申请材料 填写申请表 审核通过 否
提交申请材料 填写申请表 是
签订施工协议 交纳专修保证金
办理施工人员出入证 开始装修 监督完成 初检 复检 验收合格
办理退证、押金手续 空调运行管理工作程序 制订空调运行制度 派专人负责管理 运行监督 日常维护、巡视 运行正常 否
找出、排除故障 需更新、改造、报废 申请处理 不通过
维修、继续使用 运行监督 通过 按计划处理 记录、备案 是
记录、备案
供排水管理工作程序 制定排水管理制度 审核 未通过
制定排水管理制度 通过
执行供排水管理制度 巡视检查 遇紧急事件 检查、维修 停水 是
通知业主做好储水工作 否
排除故障 维修完毕 相关文件存档
物业租赁业务管理工作程序 物业租赁前期阶段
委托商谈，提出相关事宜
委托代理接受后，填写委托书 委托代理正式受理 物业租赁实施阶段 寻找潜在租户 洽谈并审查租户资格 租赁条款谈判 签订租赁合同 核查物业
提供租赁服务，建立租赁关系 收缴租金 续租
商谈新租约条款 终（中）止租约 终（中）止通知 物业检查
押金归还
物业房屋租赁合同签订程序 与业主签订委托租赁协议 进行房屋租赁宣传 准备租房 与客户洽谈 成功
否
进行房屋租赁宣传 是
收取订金
双方检验证件 办理相关租赁手续 入住
登记备案
安全服务人员工作程序 制订安全服务人员管理制度 进行职位分配 安排管理区域 按制度执行 检查 未通过 按制度执行
通过
管理人员按制度定期检查 年度考评、确保工作质量 电梯困人处理工作程序 发现问题 通知相关人员
安慰被困人员，防止出现危险行为 携带工具到达电梯困人楼层 确定故障原因，随时与被困人联络 解救被困人员 状况良好
组织抢修、安排善后工作 试运营、监视运营中转状态 管理处做好记录、报告处理情况 办理出入证件工作程序 公布办理出入证通知 核实办证人身份
检查相关资料
社区车辆安全管理工作程序 制订相关车辆管理制度 按制度检查进出车辆 安全
检查停车证件 齐全 放行
盘查可疑人员工作程序 询问
检查相关证件及携带物品 有证件无危险 无证件危险
打架斗殴事件处理工作程序 发现情况 严重性
业主入住工作程序 入住的准备工作 引导办理入住手续 为业主提供服务 业主迁入工作程序 迁入的准备工作 引导办理迁入手续 通知业主备齐迁入手续 迁入证件审核
发放“用户手册” 服务介绍 房屋验收 发放钥匙 入住通知 为业主提供服务 业主迁出工作程序 业主提交书面申请 受理业主迁出工作
调查并通知业主归还所借财物 追究业主各项未缴账项
与业主达成搬运安全、赔偿等协议 批准迁出
调节业主纠纷工作程序 出现纠纷问题 了解纠纷原因 调查原因 进行调解 解决 结案
记录、存档 总结纠纷原因 调整工作
客户投诉管理工作程序 客户投诉
安慰客户、听取诉求 记录投诉情况
通知有关部门协调解决 综合分析原因 处理结束 回访 满意
记录处理过程、备案 工作改进
客户回访管理工作程序 查阅派工单、意见受理表 选择针对性回访 业主提出意见 回访内容记录 进行当日统计 工作改进
各部门服务质量调查管理工作程序 制定制度
制订服务标准 执行
收集、汇总意见 改进服务标准 实施服务标准 结果满意 继续实施 总结
员工聘用管理工作程序 进行人员招聘需求分析 制订招聘工作计划
人事部门组织实施招聘工作 甄选、测试与面试 报批试用 试用期考察
转正
签订劳动合同管理工作程序 提议
协商
入职者是否为本市人 是
提供相关资料 否
提供相关资料
入职者与公司签订劳动合同
领员工证、制服、工鞋、工衣柜钥匙等，接受入职培训 上岗试用
员工工资发放管理工作程序
每月根据汇总资料进行工资计算 新员工工资计算 正式员工工资计
辞职辞退员工工资计算
打印各工资表和“工资汇总表”
财务经理、副总经理、总经理、董事长等审核工资表并签字 新老在职员工
将工资复盘，打印工资转存表及个人工资单 根据工资汇总表的金额，出纳填写支票交财务经理审核盖章 将工资数据电子版及支票送到银行，并发个人工资单，准时发工资 离职员工
通知辞职辞退员工领取工资 员工晋升管理工作程序 接到申请 员工推荐 本人自荐
单位提名
监察部会同人事部审核 董事会或总经理批准
董事会或总经理发布晋升名单公开表彰 劳动人事部负责办理晋升手续 员工辞退管理工作程序 熟悉员工情况，确定辞退对象 辞退违纪员工 辞退非违纪员工 向辞退员工作最后道别 员工辞职管理工作程序 向主管提出辞职请求 员工填写辞职申请书 上级主管签发意见 人力资源部审核 离职谈话
办理离职移交手续 到财务部领取工资
物业财务预算编制程序 编制预算及年度收入预算 制订营业成本预算
编制管理费用预算
编制利润预算和预计资产负债表 各财务预算构成项目关系 物业财务预算的控制程序 建立财务预算控制系统 财务计划指标落实到部门 监督各部门完成 分析、研究完成结果 纠正偏差
考核并兑现奖罚 调整预算
固定资产管理工作程序 固定资产的购入 提出购买申请 到货、验货 调试、安装
固定资产的建账与使用 付款、登记、入账 监督设备运行情况 对资产进行维护 固定资产的维护 提取折旧费 资产登记检查 处理残值
固定资产的盘点与清查
定期对资产进行盘点、清查 资产清查报表上报总经理和董事会 对提交报告作出决策分析 成本管理工作程序 制订预算成本标准 组织讨论 提出意见 通过
监督预算成本形成 开展工作
统计预算执行情况 分析问题、提出意见 通过 改进方案
维修费用管理工作程序 对维修费用进行预算 讨论 通过 组织维修
根据维修大小选择 自己维修
组织施工、支付维修款 验收
结算竣工款 分析汇总
文件和资料的管理工作程序 文件制订的提出与归口 文件的批准与发行 文件的更改 文件的换版与作废 文件的日常管理 外部文件控制 文件编码
信件分发管理工作程序 接到信件 检查签收 分 检 信件完整 否
重新封好加盖信报章 是
信件记录 检查盲信 有无盲信 有
退回并加盖信报章
员工领用、换洗服装管理工作程序 员工填写“服装领用登记表” 部门主管签字
仓库管理员按部门与员工号发服装 服装有质量问题
向仓库管理员反映，管理员做好记录 管理员向上级主管报告 公司与服装厂沟通换货 向该员工重新发放服装 员工按规定时间换洗服装 员工填写“服装送洗登记表” 待洗衣服存放在规定地方 有关部门安排洗衣商洗衣服 社区文化管理工作程序 制订社区文化建设方案 规划建设内容 组织活动 组织大型活动 审批 未通过
压缩成本或重新计划 组织活动 通过 开展活动
活动中做好影像等记录 活动结束做好意见调查 总结、归档
行政会议管理工作程序 制订会议计划 做好会前准备
通知与会人员
提前入场检查会议各项目，确保无误 与会人员签到 引导与会人员入座 分发会议文件材料
会议进程中及时提供各种会场服务 休会
5.房屋贷款的流程 篇五
1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款
天津房屋抵押贷款的成数：
天津市住房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。这点比较复杂详详情可随时来电咨询。
银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
与二手房抵押贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响，可以参考下像天津金城顺天投资咨询有限公司专业的贷款机构。
申请流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和管道。
流程流程流程流程::::
1.客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；
2.签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；
3.签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；
4.签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；
5.评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；
6.银行签约2个工作日内将贷款数据送到银行进行审批；
7.本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；
8.对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；
9.银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；
10.根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定账户；
11.办理其它后期手续
天津房屋抵押贷款申请流程为：
1.借款人提出申请，递交相关资料。
2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过，办理抵押登记手续。
4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
所需申请材料如下：1.房产证 2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明 6.个人收入证明或资产状况证明 7.抵押房屋的产权证明。另外，如果您是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
房屋抵押贷款的利率以央行公布的基准利率为基础，根据您的个人资信和征信程度及贷款用途等确定，一般银行上浮的区间在10-30%之间。
贷款额度根据您个人情况以及房屋状况评估以后确定。
贷款资质审查时间从您交齐数据起至放款最快需要15个工作日。
更具体的问题欢迎您来电咨询
贷款的年限和贷款程度是有差别的。贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限 借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。
手续如下：
一）：满足条件，申请贷款；
二）：申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
三）：看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
四）：报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批；
五）：借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
六）：抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
七）：开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
个人住房抵押贷款的操作流程
借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。
1、推出贷款申请
借款人向金融机构（例如：金诚顺通）提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
按揭贷款提前还款的流程
1.先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2.向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3.按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4.借款人些相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
6.房屋按揭流程 篇六
一、个人房产抵押贷款（含按揭房垫资赎契再贷）：是指借款人用自已、配偶或父母名下的房产作为担保，抵押给银行，并以个人名义申请的一种贷款，用途主要用于融资、资金周转、消费等
正常手续办理的程序是：房产评估--备齐个人资料到银行签贷款申请文件、做委托公证（1个工作日）—银行审批、出同贷书（4—5个工作日）—到房管局入押登记(5个工作天）—出他项权证（1个工作天）--放款（1个工作天）
温馨提示：
（1）贷款最高可申请7成10年，住宅7成、商铺6成、写字楼5成、自建房4成，楼龄30年以内
（2）借款人需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明（未婚或离婚 的需到户口所在地的民政局去开无婚姻登记纪录证明）、房产证、收入证明（需开到月供款的２倍以上）、借款人及配偶名下近半年的所有银行存折或卡流水帐
其他财力证明，如有请提供：行驶证、工作证、资格证、保单、基金、其他房产证明、租凭合同及租金收入流水等）
需办理按揭房垫资赎契再贷的提供房产证原件或复印件、按揭贷款合同、供款存折
(3)没有银行存折流水帐的也可办理，但视具体情况而定
二、交易按揭贷款（商业贷款）：房屋买卖交易按揭贷款的，如选择快速放款业务，交税过户当天即可凭税单由担保公司担保，在抵押登记手续未办完的情况下由银行先放款给业主，全程约需15——17个工作日左右
正常商业按揭贷款办理程序是：评估（１天）——买卖双方备齐资料到银行签约（１天）—银行审批、出同贷书（4—5工作天）——合同、委托公证（１天）——房管局递件、交税过户（１天，选择快贷可凭税单放款2—3工作天）——出新房产证（10天）——归档（７天）——入押登记（5天）——出他项权利证、银行放款（2天）
注：按工作天计，以上是市局的工作时间，与其他区局时间会有差异．请与银行、房管局的实际时间为准
温馨提示：
（1）购第一套普通住房利率均可享受7折（即下浮30%），贷款最高可申请8成20年；第二、三套利率均下浮29%，成数分别为7成、6成，楼龄+贷款年限不超过35年。
（2）买家需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明、收入证 明（月收入需开到月供款的２倍以上）、借款人近半年的银行存折流水帐（含工资、公积金存折、定期存折及其它收入流水账）。
（3）业主需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明（未婚或离婚的需到户口所在地的民政局开一张无婚姻登记纪录证明）、房产证（共有证）。
7.房屋销售合同签订流程 篇七
一、现场签约流程制定
（一）常规签约流程：
（二）合同签约流程表： [奇瑞bobo城]合同签约流程表
no：_______日期：_______年___ _月___ _日
（三）约准备工作
1、通知客户：
1．1 整理客户通讯录；
1．2 以电话方式告知客户开始签约的时间并作记录； 1．3 以手机短信的方式告知客户；
1．4 寄发签约通知书，以挂号信的方式告知客户并留取相关寄信凭证。
1．5若客户在接到通知后明确表示因为个人原因不能在规定时间内到场签约的，相关工作人员要做好记录，并要求客户递交相关的书面申请或发传真说明情况。备注：通知中要让客户了解签约时所需的详细资料；要求在前期就针对签约客户 就发放?签约须知?。2 对销售人员的培训：
2.1 总结前期签约中客户关注的问题、签约的难点，准备一份疑难问题汇总，并就这些问题总结统一的说词。
2.2 组织培训，就所销售组团涉及的合同内容，相关的疑难问题，相关的政策 法规进行讲解。
2.3 对签约的流程进行演练。3 签约现场的分区及具体位置： 3.1 登记处 3.2 等待区 3.3 签约区 3.4 合同审核处 3.5 收银区
（四）、各个岗位的职责
1登记处：负责第一时间接待客户，对已到客户进行登记、排序引领客户在 等待区休息等候签约，并接听前台电话。
2等待处：为每一位到场等候签约的客户作好服务工作，按照登记处的排序 引领客户在置业预算处算价并签约。
3签约处：对照价格表、认购书，对客户所购房屋按照相应的付款方式进行 相关费用的预算并填写签约流程表。向客户发放相关资料表格需 要填写的应立即完成，并告知客户缴纳相关费用及提交按揭资料 事宜。
熟悉并理解合同的每一项条款，做到认真细致耐心的与每一位客 户签定《商品房买卖合同》，签定合同是对照客户的《内部认购 书》及《签约流程表》。合同签署的过程后，收回客户的认购书，由专人引领客户到收银处付款，并负责客户复印相关证件。若在 合同签署的过程中客户提出比较难解答的问题应立即上报，并向 客户相关解答工作。
4、合同审核处：严格审核《商品房买卖合同》及《签约流程表》，并负责盖章 及归档。
5、收银区：严格审核《商品房买卖合同》及《签约流程表》，负责收款及开据 收据或发票。
（五）、各个岗位人员安排
根据签约的现场情况及需要安排。
（六）、物料的准备 1 签约物料
1.1 登记处：签到簿，签字笔
1.2 等待区：桌、椅、水杯1.3 签约区：办公桌，椅子，置业预算表若干，个人收入证明，按揭客户须
知，客户资料表，签字笔，红色印泥，价格表，座次表，直尺，计算器，刀片，橡皮，回形针若干，团购客户登记表，成交客户备忘录。1.4 合同审核处：价格表，计算器，签字笔 1.5 收银处：验钞机及财务所需 2 公示、导引物料
2.1 在每个工作区域设立相关指示牌表示区域功能如：签到处、收银区等 2.2 公示内容：（1）签约流程图
（2）签约须知（客户在签约时要提交及出示的资料证件）（3）按揭须知
（4）面积对照表，预售测绘报告（5）五证的公示
16、其它补充准备工作
签约期安排银行工作人员在售房部定岗定员收款（poss机联网银联卡支付），及时协助，保障签约工作的有效进行篇二：房产销售合同签约流程
签 约 流 程
签约名单及资料（合同、补充协议、户型图）准备 ↓
挂号信通知 ↓
置业顾问接待签约客户
↓ 置业顾问审核认购单客户联及身份证 ↓ 置业顾问持认购单客户联、身份证向档案管理员领取合同 ↓
档案管理员将留存认购单销售联及身份证 填写《申请单》 ↓对
置业顾问在《合同交接明细本》上 签字并领取合同 ↓
置业顾问解释合同、签定合同审核后带客户到财务处缴款 ↓
置业顾问收取按揭资料并填写《签约客户按揭资料缴交情况确认表》
1、身份证复印件
2、户口本复印件
3、结婚证/未婚证/离婚证复印件
4、薪资证明
5、首付款收款收据
6、其他 ↓
置业顾问将合同、按揭资料交由档案管理员 并在《合同交接明细本》上签字 ↓
置业顾问将认购单销售联交由统计员 ↓
项目经理登记《签约明细本》 ↓
统计员登记《签约明细表》及电脑销控 ↓
统计员将认购书销售联与客户联装订并按序号整理归档篇三：房地产销售人员合同签订流程图
8.融资租赁项目流程 篇八
客户在融资租赁时最关心的问题不外如下：
1、能否做融资租赁，能做多少？
2、租赁利率，其他费用？
3、多长时间能做下来，还需要做什么工作？
4、租赁期限能有多长？
每一个承租方有不同的经营状况，有具体的租赁期望，导致每一个融资租赁项目均不相同，或者涉及到的环境和背景的不同，只能具体就事论事，根据每个个案由融资租赁公司提供租赁方案，但总体有这么几个大的规律：
有实力企业做担保的，有足额易变现的抵押担保物的，企业盈利能力强的，未来现金流充裕的，通用设备的，在租赁公司当地的，规范经营的，有大额订单的，行业领先和领先于行业的，上市公司，国企央企，跨国公司，项目金额大的等等这样的租赁项目会快、低、大、长，即时间快，费用低，比例大，租期长。
本着为客户着想的双赢思路，我的工作流程为： 项目沟通、资料提供考察、租赁方案设计、项目实施、租期管理。
一、首次沟通，简要了解客户的基本情况：资质、企业性质、注册资本金、净资产、负债率，负债类型，租赁标的物，行业地位，客户期望等情况，有了一个基本框架，判断这个案子能否成立，不能成立果断拒绝，不要浪费客户和自己的时间，这是对大家负责。大的项目就要深入了解，解释工作流程。
二、觉得可以深入的话，主动介绍租赁公司，让准承租人同步深入了解出租方同时向客户要求以下资料（以下证件类资料均为加盖准承租方公司公章的清晰复印件）：
1、企业基本法律资料
营业执照副本；
企业法人代码卡；
企业成立批文、合同、章程、银行注资凭证单； 企业董事会名单正本；
业务经营许可；
对于需要行政许可的项目，提供相应的许可证件；
对于需要商业许可的企业，需要提供主体企业的许可证明；
法人代表身份证；
法人代表资格证；
组织机构代码证；
税务登记证。
2、承租方企业基本经营状况
企业介绍，公司治理结构；
股东的背景资料及介绍；
企业的股权结构；
主要负责人简历；
市场状况；
经营情况；
经过审计的3年资产负债表、损益表、现金流量表、资金来源和使用表以及当年的银行对账单；
主要经营的产品及其盈利状况。
主要订单；
企业可变现资产。
3、租赁公司关心企业的什么问题
对融资租赁是否有正确的认识；
领导层人员素质如何；
是否有规范的经营行为；
是否有法律意识（在租赁公司收回设备、租赁设备受到破坏时要承担什么民事责任和刑事责任）；
现金流如何；
企业在行业的市场占有率是多少；
员工政策和环保政策；
资产负债是否超过65%；
是否有足够的公司资产和个人资产承担反担保责任；
是否接受租赁交易结构中承担的责任和风险； 企业内部收益率是否大于20%；
是否愿意承担设备款以外的一切费用；
租赁所产生的效益能否涵盖整个租金。
4、项目基础文件
项目建议书；
立项报告；
项目批准证书；
建设用地许可证；
环保批准证书；
项目可行性报告（含项目的财务评估、还款来源和担保措施）；
董事会同意申请租赁的决议；
租赁项目申请书（包括申请理由、用途、租赁金额、期限、还租来源、担保方式）正本；
租赁进口设备须提供进口（免税）批文；
5、企业信用资源
主要客户名单及对应合同；
法人代表个人资产证明；
信用评估机构的评级报告；
提供担保或反担保的企业须提供可立即变现资产清单；
法人代表不可撤消连带责任担保涵。
6、租赁物件性价状况
设备供应商名单（至少三家）；
设备询价性价比清单；
申请租赁设备清单；
基本技术指标和厂商服务承诺；
租赁设备明细表；
厂商提供的设备保值曲线及厂商回购协议。如果是回租：销售协议、设备明细表。
三、设计合理的租赁方案：通过前述的资料传递，现场考察，出租方对承租方有了一个基本了解，在保证出租方合理利润、减少风险的前提下，真正发挥专业优势，在项目进度、分期付款减少成本、税务统筹、优化财务状况等方面为承租方考虑，为承租方提供量身定做租赁方案。
合适的才是最好的！
四、在方案阶段尽量考虑全面，同时审核租赁合同、设备买卖合同，可能有的抵押合同，商讨好运输、保险、安装调试进度、人员培训等可能有的问题，是否计入租赁，租赁方式：直接租赁还是回租？在方案阶段工作工作扎实，尽量减少实施阶段的变化，那实施阶段就是签署合同大家分头工作就是了。
五、租期管理：这个阶段主要就是对租赁设备的监管，对承租方企业的知情权，工作量较小尤其是在前面工作做得好的基础上。
9.房屋抵押贷款申请流程 篇九
想买房子简单，住房子轻松吗房屋抵押银行贷款就会让你享受如此优越的便捷，快来了解一下吧!
房屋抵押银行贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押贷款，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。申请资料
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请流程
填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定
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书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
注意事项
需要办理房屋抵押银行贷款的朋友，可以根据自己的情况来办理这项抵押贷款，办理贷款的朋友一定要多了解这方面的知识，这样有助于您的贷款办理更加顺利，如果您贷款方面不明白的地方可随时咨询易融网在线顾问，易融网会为你提供最专业的贷款服务。
10.房屋设计的流程有哪些？ 篇十
房屋设计一般包括建筑设计、结构设计和设备设计等几个部分，一般有三个设计阶段，
初步设计是建筑设计的第一阶段，它的主要任务是提出设计方案。初步设计的图纸和设计文件有：建筑总平面图、各层平面及主要剖面、立面图、说明书、建筑概算书，
为了反映设计意图，还可画上阴影、透视、配景，或用色彩渲染，或用色纸绘画等，以加强图面效果，表示建筑物竣工后的外貌，以便比较和审查。必要时还可做出小比例的模型来表达。
技术设计是中间阶段。它的主要任务是在初步设计的基础上，进一步确定房屋各工种之间的技术问题。
11.融资租赁流程 篇十一
第一步
企业向××中心提出融资租赁申请，填写项目申请表
第二步
××中心根据企业提供的资料对其资信、资产及负债状况、经营状况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查。
第三步
××中心调查认为具备可行性的，其项目资料报送金融租赁公司审查。第四步
金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。
第五步
经金融租赁公司初步审查未通过的项目，企业应根据金融租赁公司要求及时补充相关资料。补充资料后仍不能满足金融租赁公司要求的，该项目撤销，项目资料退回企业。
第六步
融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同第七步
办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。
第八步
承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金。
第九步
××中心监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金。
第十步