我国房地产经济相关思考经济论文

我国房地产经济相关思考经济论文（精选14篇）

1.我国房地产经济相关思考经济论文 篇一

分析我国房地产经济泡沫预防策略论文

论文关键词：房地产;楼市;泡沫经济

论文摘要：文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整，旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济，保障房地产市场稳定健康的发展，维护广大人民的住房权利。

一、房地产市场泡沫

所谓泡沫经济，是指由于人们非理性的经济活动，导致某种交易物的价格剧烈增长，这个价格远远超过其本身的价值。这种突然形成的高价，不能长期维持，按照经济规律，经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上，这种现象就像泡沫的破裂一样，所以称作泡沫经济。当这种现象发生在房地产市场时，便形成了房地产市场泡沫经济。

房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。从1985年开始，日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产市场，同时由于美元贬值，大量国际资本进入日本的房地产业，导致房价飞涨，使得国民纷纷投机房地产市场。

二、我国房地产泡沫的产生

近年来，由于房地产业所带来的巨大经济效益，各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯，在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度，这使得房地产业的发展势头过于强劲，一跃成为国民经济的支柱产业。但这种非理性的发展，使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头，房价一路飙升，许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力，“地王”与“天价”楼盘不断地涌现，房地产业已经成为暴利行业的代名词，其产生的经济泡沫也在不断增长。主要有以下原因：

第一，居高不下的市场需求导致房价非理性上涨。需求是市场的根本推动力。我国是一个人口基数庞大的国家，国民对住房的需求量始终维持在一个较高的水平，加之近年来我国城市化速度的加快，住房需求一直居高不下，在这种长期供不应求的状态下，由于没有政策的限制，开发商掌握了市场的主动权，在利益的驱动下，房价的上涨逐渐进入了一种非理性的.状态，并且开始了恶性循环，使得整个房地产市场一直维持在一种高房价、高需求的状态，而且房产的价格已经远远超过其本身的价值，从而促成房地产泡沫。

第二，我国土地的稀缺性导致房价随地价飙升。我国的土地供给尤其是城市建设用地的供给量十分有限，由于房地产市场的高利润性，众多的大型企业纷纷介入，大量的国内企业资本进入房地产市场，导致土地市场的竞争十分激烈，土地出让金动辄几十亿上下，地价的猛涨导致房地产开发成本的直线上升，开发商为了获得高利润回报，只有不断抬高房价，最终把负担全部转嫁到了购房民众身上。

第三，银行等金融行业支持过度。我国房地产开发项目中有超过50%的资金是来自于银行，银行为了追求利润，将资金大量注入房地产市场，间接地促进了地价的飙升;同时，银行本身盲目的扩张信贷规模，忽略了房地产市场的风险性，致使各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，也为房地产泡沫的产生埋下了隐患。

第四，各地方政府对财政收入的追求。由于房地产行业的高利润性，其在很多地方都成为了当地的支柱产业，为地方的经济发展和政府的财政收入做出了重大贡献，所以，对于房地产行业，各地政府都给予了很大的支持，导致房地产的政策过于宽松，地方政府不能切实有效地发挥政府的监管作用，使得房地产市场的发展缺乏合理的规划与管理，这也是房地产泡沫形成的重要因素。 三、房地产泡沫的危害

第一，广大民众的住房权益无法得到保障。房地产泡沫破裂前最直接的危害就是房价过高，这使得人民大众无力购房，或者说一旦购房便背上了巨额的银行债务，成为所谓的“房奴”，一方面大量的资本投入房地产市场，另一方面人民的住房需求却始终得不到满足，这违背了广大人民群众的利益，不利于社会安定与发展。

第二，泡沫破裂会引发严重的金融危机。从日本的泡沫经济破裂可以看出，无论是银行、企业还是投机者，大量的国民资本投入了房地产行业，一旦泡沫经济破裂，将会引发剧烈的金融危机，企业倒闭，投机者破产，最终银行将会成为最大的买单者，由于银行关系到国民经济发展的命脉，银行的亏损对整个社会带来的经济灾难是难以估量的，不仅如此，这场经济灾难对国家今后的发展将会产生长久的负面影响。

四、房地产泡沫的对策

第一，银行实行严格的信贷审核机制。由于房地产业的主要资金来自银行，要严格的控制银行的信贷项目，杜绝信贷违规操作，严防不良贷款产生;同时，要严格控制房地产业银行资金的比重，防止控制投机行为，为房地产市场的稳定发展提供良好的金融条件。

第二，加强管理土地市场。土地交易价格是房价的风向标，因此要对土地市场进行严格规范，出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为，保证土地市场的规范健康发展。

参考文献：

1、邢燕。试论房地产泡沫的危害与对策[J]。中国经贸，2010(2)。

2、王全良。金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策[J]。金融理论与实践，2010(3)。

2.我国房地产经济相关思考经济论文 篇二

1 理论界对于中国是否存在房地产泡沫的讨论

房地产的价格在理论界引起了巨大的争论, 部分专家认为中国的房地产市场已经产生了全面的泡沫或者至少在部分城市的泡沫。反之有的专家则认为, 中国的房地产市场是有真实性需求所支撑的, 并没有产生泡沫, 房价将会继续上扬。

1.1 认同房地产存在泡沫的专家的观点

房价收入比:国际上普遍认为, 住房价格与家庭年收入的比值一般为3-6倍, 住房消费占家庭收入的30%是一个公认的合理界限。超过这个数值, 房地产便存在产生泡沫的危险。而当前我国大部分城市的住房收入比早已超出6倍的界限, 部分城市, 如北京、沈阳、上海等房价收入比都已经超过了10倍。

住房空置率:对于空置率的算法, 国际上并没有统一的标准。以美国为例, 空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋;空置率是由空置房除以全社会房屋得出。但我国的计算方法有所不同, 空置率=计算期末尚未出售商品住宅面积/近三年竣工商品房面积总和。我国专家认为虽然和其他国家的计算标准不统一, 但我国的房地产空置率已经偏高。房地产市场存在泡沫。

房地产受益还原法:由于房地产产品的具有使用属性和投资属性的双重价值属性, 可以通过对未来收益进行折现, 从而计算其价值,

其中:P为资产的内在价值, Dt是t时期的租金收益, rt是随机折现因子, T是资产的持有期, PT是持有期结束时的资产价值。

通过该公式进行计算, 有的专家认为中国的房价已经偏离了其内在价值, 含有30%左右的泡沫。

1.2 认为房价继续上扬, 当前房地产市场不存在泡沫的观点

有的专家认为, 我国房地产市场不存在泡沫, 房价将继续保持平稳快速的增长幅度。我国目前的城市化率还不足40%, 要到2020年达到70%的城市化率还有的很长的路要走, 按照现在每年1个多百分点的速度提高的城市化率, 存在着对于城市房地产大量的真实需求。而且我国目前的城市人均住房面积为仅为18平方米, 与人均国土面积远小于中国, 但人均住宅面积却是32平方米的日本相比, 我国居民改善居住品质, 增加居住面积的潜在需求是非常巨大的。而城市土地资源的稀缺性, 决定了地价必然上涨, 同时地价的上涨引致了房价的上涨。加上我国经济的快速发展, 人均收入的提高, 房价必然保持持续的上涨。

2 制止房地产投机泡沫应采取的有效政策

为防止房地产过热风险, 央行调整了银行自营性个人住房贷款利率政策, 这对抑制房地产发展过热势头有一定作用, 但对制止房地产投机泡沫还应采取以下一些有效政策和措施:

2.1 政府对房地产的调控力度必须加强, 对房地产投机必须要予以打击或采取征税措施, 不能让房地产泡沫越吹越大, 否则其后果就不堪设想。

北京市有一些房地产项目公司成了炒地皮的投机商, 这是房地产监管部门对房地产商缺乏应有的严格监管造成的。应严格执行建设部“制止房地产炒卖的五项措施”, 坚决打击炒卖地皮的投机商, 吊销其营业执照;对有些地方政府为了非法获得收入, 竟成了抬高土地出让价格的“操盘手”, 则更应予以严厉惩处, 上海市政府已规定个人购买住房居住不满一年出售的, 对其购销差价征收5%的营业税, 以抑制短线炒房。

2.2 严格控制每年住房信贷的增长, 是防止、减小房地产泡沫风险的有效措施。

住房信贷有经济周期风险, 国外民用住房建筑业周期性的不稳定, 导因是住房抵押信贷供给的波动, 因此, 自上世纪六十年代中期以来, 稳定住房市场上抵押信贷资金的流量, 成为有些国家住房政策的一个重要目标。我国2000年以来每年住房贷款增幅高达40一60%, 显然增幅偏高, 导致房地产业发展速度过快, 有些城市出现了房地产泡沫。笔者认为, 今后每年房地产信贷增长应严格控制在20%以内, 以防止吹大房地产泡沫。

2.3 要解决住房空置率过高和控制房价上涨, 必须要建设部门和金融主管部门联手采取有效措施, 调整房地产结构失衡问题, 大大压缩别墅、花园洋房建设比重, 加大中低价位的普通房和经济适用住房的建设。金融部门可依据城市住房建设的高、中、低档次的合理规划, 合理配置住房贷款的结构。

2.4 我国房地产业发展过热, 同房地产业的利润水平过高密切有关, 因此, 笔者建议国家财税部门应通过运用税收杠杆, 把过高的房地产利润水平降下来, 这样有利于抑制对房地产业的过度投机。

2.5 房地产信贷已成为商业银行信贷业务中占比很大的一项基本业务, 但房地产业又是收益与高风险并存的特殊产业, 为确保银行住房信贷业务有序规范, 在防范风险中稳健发展, 必须要建立相应的严密管理、调控有序的管理系统。在国有商业银行中, 中国工商银行已于2 0 0 2 年率先建立了房地产信贷管理的组织系统、制度系统 (将全行住房信贷业务从起步起就纳入了制度运行轨道) 、操作系统 (全行住房信贷业务建立在一个统一、标准化的业务平台上) 、风险控制系统 (住房信贷业务的预警、整改、停牌制度, 住房贷款风险拨备制度等) 。看来, 商业银行要管好房贷, 必须有一整套的严密审查、监控、预警等制度并对违规者予以严惩。

2.6 通过开展保持共产党员先进性教育活动, 彻底清理查处和制止房地产建设、交易中权钱交易的腐败案件和清除商业银行房地产信贷中的道德风险是一次机遇, 也是降低房价的一个途径。由于房地产市场中的腐败因素是不断抬高房价的重要原因, 因此, 把房地产市场交易中的腐败案例彻底查清, 并相应完善房地产交易和房地产信贷中的制度反腐、监督反腐措施落实情况, 定能有利于堵住、打击腐败黑洞, 降低房价、减少房地产市场的泡沫风险。

摘要：改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机, 城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高, 又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行, 涉足商业地产领域。随后而来的, 是相当一批地产商, 其中多为有实力的品牌地产商, 纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。近年来, 学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多, 中国政府为了抑止房价的过快增长, 也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的, 当前无论是否存在房地产泡沫, 都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫, 预防和整治的角度要从城市化着手。

3.我国房地产经济相关思考经济论文 篇三

关键词：房地产；房地产经济管理；泡沫经济；现存问题

中图分类号：F83 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2012）02-0159-01

近年来，房地产产业被公认为是我国国民经济发展的支柱性、先导性产业，是我国发展宏观经济的重要力量。房地产经济是我国社会经济活动的重要内容，房地产市场是整个市场体系中的重要有机组成部分。由此看来，房地产经济的重要性是不言而喻的，对国家社会经济的发展影响深远。

一、房地产经济管理的概念

一般而言，房地产经济管理就是指房地产企业内部对某一项开发项目实施经营和管理的所有制度、措施和方法的统称。房地产企业内部有效地进行经济管理，通过明确各部门的经济关系，以及高效率的运作，一促进企业获得最大的盈利目标。

二、目前我国房地产经济管理中存在的一些问题

（一）经济管理的目标模糊不清，缺乏连续稳定的相关政策。近年来，我国房地产行业一直以控制房屋供需平衡、抑制房价过快上涨为目标，然而缺乏相关的长期规划，甚至在对一些问题的认识上模糊不清，缺乏长远目光。在国家政策方面，存在短期政策手段与长期规规划相违背的现象，严重扰乱了房地产市场的运行秩序，也给投机倒把者留下了漏洞。

（二）缺乏系统的管理机制，某些管理政策流于形式。最近几年，我国政府有关部门把房地产经济管理作为经济管理的重点项目，纷纷出台了一系列政策和规定，但是某些政策执行不到位、流于形式，某些规定缺乏可操作性，难以实施到位而不能起到真正效果。这在某种程度上，是因为房地产市场中的各个环节之间协调度不夠，各自间的政策出现脱节的造成的。

（三）缺乏健全的法律法规体现。纵观其他先进国家的房地产经济管理经验可以看出，建立完善的法律法规体系是房地产市场得以健康运行的重要前提。由于我国的房地产行业正处于发展的初始阶段，还缺乏一套完善的法律法规体系，还没有一个能涵盖整个房地产市场管理的法律，而我国的房地产管理法律法规的完善明显落后于我国房地产的发展速度。

三、房地产经济管理中应该坚持的原则

房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，在其具体管理中应坚持一定的原则，以促进房地产经济的健康、有序发展。

（一）在房地产经济管理中，坚持土地所有权国有的原则。国家有权占有、使用、收益和处分属于全民所有的土地，这是我国宪法赋予国家的权利，这种所有权是以获得收益为目的的。作为土地所有者的国家在房地产经济管理的过程中，应注重在土地用途规划、建筑规模以及环境保护的各个方面做出相关法律规定，并确保这些规定的严格、有效执行。

（二）在房地产经济管理中，坚持房地产所有权与使用权、经营权分离的原则。在土地所有权方面，我国的土地是公有的，国家代表全体人民对土地掌有所有权。但是，全体人民不可能同时直接经营或者使用全国的土地。

（三）在房地产经济管理中，坚持土地使用权与房屋所有权相关原则。土地使用权与房屋所有权相关原则，即地权与物业相关原则。从物质关系方面来看，房屋以土地为承载物；同时，在经济关系方面，房屋所有权是实现土地价值、获得土地利润的主要手段和具体对象。房屋所有权和土地使用权之间是密不可分的关系，在房地产经济管理的具体过程中，必须自始至终的贯彻二者相结合的原则。

（四）在房地产经济管理中，坚持房地产经济行政管理机构统一的原则。房地产经济行政管理机构的统一原则是在土地使用权与房屋所有权相关原则的基础上衍生出来的，这一原则要求作为房地产经济管理的行政机构必须实行全行业管理。

四、对策分析

在充分调查目前我国房地产经济管理现状、分析现有问题的基础上，经过总结、归纳，在文章结尾处对房地产经济管理提出一些建议，希望能对我国的房地产经济管理提供一定的帮助。

（一）制定房地产发展的长期规划。政府有关部门应在体制改革的背景下，在充分认识社会主义初级阶段基本国情的基础上，明确房地产市场发展的长远规划，确定房地产经济管理的长期目标，以满足广大居民的住房需求，促进我国国民经济的和谐、稳定、有序发展。同时，以长期发展规划为指导，科学实现房地产管理的短期发展目标。

（二）健全完善的管理机制，促使各项管理工作得以确切落实。在我国目前的房地产市场管理中，存在着许多难以靠行政命令解决的问题。因此，应正确认识政府部门在房地产经济管理中的职能，充分发挥市场的调节机制，建立健全便于房地产市场发展的相关管理机制，以促进房地产经济的健康、可持续发展。

（三）注重相关法律法规体系的完善。目前，要实现我国房地产市场的良好发展，必须要完善相关的法律法规，建立起一套基于我国国情的具有中国特色的房地产法律体系，以便促进我国房地产市场的合理、合法运行。这套法律体系，既要有效约束政府的经济管理手段，避免政府过度的行政干预；又要能保障我国房地产多层次、全方位宏观调控体系的建立和实施；还要确保我国的房地产市场经济管理得以实现有法可依、执法必严、违法必究。

总之，对于我国的房地产行业来说，二十一世纪这一知识经济时代的到来，既是一个绝好的不可错过的历史机遇，又是一个高难度的时代性挑战。因此，我们必须正确认识和把握新形势下的房地产经济管理，既要看到发展中存在的困难阻碍，又要看到时代所提供的良好条件和机会；做到既不消极等待，也不盲目乐观。应在充分认识我国现有国情的基础上，大胆吸取国外先进经验，通过不断创新来提高我国房地产经济管理的总体水平，使我们的房地产产业逐步壮大起来。

作者单位：杭州市地铁集团有限责任公司

参考文献：

[1]王学秀.中国房地产管理问题[J].城市,1994,(02).

[2]曾祥瑞.房地产开发与再开发经济分析[J].中国房地产,1995,(02).

[3]胡运佳.关于房地产经济管理若干问题的探讨[J].中国高新技术企业，2008，14.

[4]余凯.中国房地产宏观调控的长效机制研究[J].首都经济贸易大学学报，2008,4.

[5]彭凌.浅谈金融危机对我国房地产企业和购房者的影响[J].中国市场，2009,22.

4.我国房地产经济相关思考经济论文 篇四

房地产开发过程中把国家经济建设和宏观调控作为主导方向，是房地产经济学在城镇化建设中的应用和参考价值体现，能最大限度地降低浪费和有效对资源做出合理的分配，对城市的建设发展及打造城市品牌有着举足轻重的作用。在城镇化建设过程中对房地产经济学的参考价值进行研究，是对整个房地产经济学理论体系的重要补充，不论是在理论上还是在国家建设实际上所起到的作用意义非凡。

一、房地产企业在我国市场经济中应借鉴房地产经济学在我国城镇化建设过程中的参考价值

现代国家众多产业链中房地产是其中一环，房地产业不仅具有自身的独特性还具有国民经济一般行业的共同属性。国民经济的发展离不开房地产业是因为房地产的产业链比较长，而且与其他产业的关联面较广，国民经济想要发展必须保障房地产产业健康有序地发展，因为这项产业关乎国计民生。目前，国家缩小城乡差别、建设小康社会的具体体现是城镇化建设和小城镇建设，房地产行业运营必须以市场为主导，遵从市场规律的法则，优胜劣汰。房地产业只有真正面对市场经济，并真正重视房地产经济学在城镇化建设过程中的应用参考价值，才能有效规避城市经济发展中的建设风险，才能做出科学的决策。

二、我国城市建设规划需要运用经济学理论中参考价值作为指导

我国在制定宏观发展规划时必须运用房地产经济学在城镇化建设过程中的经济参考价值。国民经济发展的物质保障中房地产业占有很重要的地位，从其与其他产业的较大关联性来说，也是其他产业发展不可缺少的物质条件。在经济学理论的参考价值指导下，可以让房地产开发做到合理布局、合理设置产品结构、合理规划发展方向、合理提高发展速度，这样房地产业的发展就会健康顺利。如果违背经济学理论和市场规律只能得到失败的后果。我国现代化程度的具体体现是我国的城镇化进程，随着我国城镇化建设的进一步发展，如何合理利用资源，怎样对城镇合理布局，关系到城市发展的总体思路。

三、房地产市场经济体系是房地产经济学在城镇化建设过程中的重要依托

我国现代城市化的重要标志是城镇化，城镇化与我国国计民生又是息息相关的，因此在具体城镇化建设过程中更应该注重房地产经济学的参考价值。这就显示出，城镇化的建设发展，在符合市场经济规律发展的同时，根据中国不同城市，不同地区实际情况，结合当地人口的数量、税收程度、收入等直接影响经济发展的客观条件和经济发展的.状况，对我国目前整个房地产市场进行科学的分析和判断，结合实际找出适合本地发展的思路，制定严谨科学的对策，才能有利于城市建设和规划的总体布局，使房地产市场能够平衡协调地发展，对于政府和房地产经营者来说这都是至关重要的。如果不遵从房地产经济学，不把其列入参考，在城镇化建设过程中就会出现一些不切合实际的非理性行为，必然对房地产经济乃至国民经济的健康发展产生诸多不利的影响。因为房地产经济的参考价值体现了市场需求与供给的关系、人们的生活水平与所需住房条件认同理念。随着我国经济的发展，城市化进程不断加快，城镇居民人口数量前所未有地迅速增加，再加上人们把房地产作为投资理财的项目之一，诸多客观因素均决定了房地产市场是以供给决定需求的，供给不能对需求的增加进行快速的反应，从而扰乱房价，制约或促进地方经济的发展。

四、房地产经济学的经济参考价值和参考理论发展方向

从目前的经济形势来看，在较长的一定时期内，我国的房地产业依然是未来支柱性、基础性产业，其他产业链比如机械、五金、建材、设备、动力、燃料的迅速发展需要地产经济的有序发展来带动，这种带动作用对国家的经济发展会起到主导的作用，如果房地产经济知识理论受到重视，并引用到城镇化建设过程中，借鉴有效的经验，对国家经济平稳持续的发展有着非常重要的战略意义。与地产经济有关的政策研究相关机构应该由国家尽快组织建立，并制定相关适应市场经济发展和宏观调控的专业机构，配备专门人才，使房地产经济理论适应时代的发展需求。

主要参考文献：

[1]俞坚，叶正祥.中国城镇居民住房情况的实证分析[J].生产力研究，.1.

[2]崔兵.论房地产市场效率[J].中国房地产，2002.2.

5.我国房地产经济相关思考经济论文 篇五

贫富差距加大对我国经济的影响及对策思考

目前我国经济发展面临着诸多问题,贫富差距加大是导致出现诸经济问题的重要原因.通过分析贫富差距加大对我国经济的`影响,提出了有关假想并建议采取积极措施,努力消除贫富差距,以推动我国经济持续、快速、健康发展,顺利实现全面建设小康社会的目标.

作 者：司艾华 作者单位：枣庄师范师专科学校,政法系,山东,枣庄,277160刊 名：兰州学刊英文刊名：LANZHOU ACADEMIC JOURNAL年，卷(期)：2004”"(2)分类号：F121关键词：贫富差距 有效需求 利益调整 发展

6.我国房地产经济相关思考经济论文 篇六

一、房地产经济在国民经济中的地位

(一) 房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位

房地产经济对国民经济的快速发展做出了重要贡献, 是国民经济的先导和基础。

房地产行业向社会提供的产品不仅包括生产资料, 也包含生活资料, 这些资料在社会经济活动中都是不可或缺的基础要素。人们的日常生活既离不开房地产, 也离不开房子。房地产中住宅占80%左右, 而住宅是人民居住需要的基本生活资料。发展工业需要建厂房, 商业经营必须有经营用房……国民经济各部门的发展也离不开相应的基础设施。房地产作为人民生活和社会生产的基本要素贯穿于整个国民经济发展的各个环节, 从而使房地产业具有基础产业的特征。

房地产业在发展过程中总会比其他产业的发展相对超前, 对房地产的开发和投资会带动其他相关行业的发展和需求。城市的发展建设离不开房地产的开发建设, 城市化进程的加速, 促使房地产业迅速发展。房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。因而, 房地产业在我国的国民经济中具有先导性的地位。

(二) 房地产业是我国国民经济的主导

主导产业主要是指某种产业在国民经济发展的某一阶段在经济发展和产业结构中能起到带动和导向作用的产业, 主导产业一般具有较高的技术创新能力和广阔市场前景。房地产业由于具备上述这些因素就成为了我国国民经济发展的龙头企业。房地产业能有效促进其他关联产业, 如机械设备制造业, 金属产品制造业, 建筑材料等多个行业的发展。房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业。

(三) 房地产业是我国国民经济发展的支柱

支柱产业不同于主导产业, 支柱产业主要是指在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。在GNP (国民生产总值) 中, 支柱产业的产值会占有较大的比重。从理论角度看, 建筑成本、土地价格、房产税务、收入利润等四方面是影响房地产的重要因素, 其中的建筑和土地在经济发展中又占有基础地位, 这决定了房地产业在经济发展中的基础地位, 也注定成为国民经济发展的支柱。主导产业强调的是其扩散和带动作用, 支柱产业则强调其在国民生产总值中的份额和比重。

二、房地产经济在国民经济发展中的重要作用

(一) 优化产业结构, 促进产业结构的调整升级

对第三产业进行大力发展是我国现阶段经济发展的要求。房地产业是组成第三产业的重要一部分, 对房地产业进行大力推进也是促进第三产业结构优化和升级的重要举措。房地产业的良好发展进程, 能够建设良好的投资环境和生态环境, 增强对各方面资金的吸引力, 使城市经济进入良性循环的发展圈。城市聚集效益主要是指个人以及群体集中在地域空间上所产生的经济效益, 城市聚集效益的高下同房地产业所提供的用房、用地的数量、质量以及结构等是密不可分的。

(二) 房地产经济能够促进国民经济的快速发展

我国现在还是一个发展中的大国, 人口数量众多, 随着城镇化进程的加快, 住房问题成为几乎每个人都会面临的一大难题。从目前的情况看, 不可能每个人都拥有自己的房子, 比如, 在美国, 最高的住房自有率也只达到64%, 近些年可能更少, 在德国只有50%多一点。因此, 每个人都有一套房子显然是不那么现实的, 但是要保证每个人都有居住的地方。以我国的现实情况来看, 让每个人都拥有住的地方显然更加重要。

(三) 房地产经济的发展对国民经济和就业的作用

房地产建设的发展对其周边需求如:木材、钢铁、砖块、水泥、家电、家具以及装修等具有相当重要的拉动作用, 房地产建设对服务业、运输业运输等的需求也很大, 因此, 房地产经济的发展对国民经济的推动作用相当明显。

在就业方面, 据统计, 每对房地产建设一万平方米就可以帮会组一百个人解决就业问题。我国的就业形势相当严峻, 就业不仅关系到社会的稳定, 也是民生之本, 大力发展房地产业, 能够有效的缓解就业难题。

三、国民经济与房地产业的协调发展

房地产经济的过快发展也会产生一些问题:首先, 在监控措施不到位的情况下, 房地产会产生泡沫经济, 导致市场经济发展出现混乱, 主要表现在房地产价格虚高, 脱离市场的正常走势, 会对居民的生活造成不良影响, 也会对我国经济的健康发展产生消极影响。其次, 还会引发社会危机, 一旦危机产生, 会造成大量的人员失业, 扰乱社会秩序。第三, 容易引发金融风险, 资金链的断裂会对金融行业的正常运行造成严重影响。因此, 房地产经济并不是发展的越快就越好, 社会中的各个行业要为其提供物质条件。

四、结语

目前, 我国有些地区的房价已经逐渐偏离了正常的轨道, 政府也出台了不少控制房价的措施, 比如:限购、对基础住房的建设增加投入、加大对保障性住房的建设力度等。只有将房价控制在正常合理的范围内, 房地产经济和国民经济才能快速健康的发展。

参考文献

[1]盛启玉.关于房地产经济对我国经济发展的影响分析[J].经济技术协作信息, 2013;3

7.我国房地产经济相关思考经济论文 篇七

【关键词】房地产；经济发展

一、引言

房地产行业近年来经历了高速发展之后，开始趋于平缓。但是房地产经济作为国民经济发展的主要构成部分之一，对国民经济的发展具有十分重要的促进作用。作为新兴经济增长点，房地产行业的投资规模近年来日渐增长，并且还会产生连带效应， 让钢铁、水泥等必要建材也走上高速发展道路。所以相关工作人员必须明确房地产经济在国民经济发展中所起到的作用，只有这样才能提出更加具有针对性的指导意见，使房地产行业更好的为我国经济发展服务。

二、房地产经济对国民经济增长产生的影响

房地产行业的发展会带动相关产业的飞速发展，对经济发展的影响十分明显。站在投资品的角度来看，房地产行业与传统的金融产品本质相同，也会存在价格波动状态等不稳定因素，而作为关乎每个人日常生活质量的房屋价格，其稳定性对我国社会稳定和经济发展是十分重要的。可以将房地产投资和房地产价格影响当成基础来看待，分析房地产经济会对国民经济产生何种影响。房地产市场供给结构一旦出现失衡，会给国民经济发展带来较大的副作用。从国外一些房地产泡沫问题爆发的国家实际情况来看，如果产生泡沫，会在未来较长的一段时间内严重影响经济发展水平。当前我国经济发展存在一些问题，需求量虽然比较大，可以促进GDP的增长，但是从长远的角度考虑，这种需求上的上涨是因为房地产结构不科学导致的。当前许多城市房价和城市居民日常生活收入比例相差巨大，一般的居民是没有能力去承担房屋价格的，所以阶段性消费一定会产生断层，导致房地产以及房地产相关的投资增长幅度下调，对社会稳定及国家经济的整体发展具有比较明显的负面影响。

三、房地产经济和与房地产经济相关行业之间的联系

社会经济活动离不开房地产行业的支撑，同时房地产行业也是我国经济发展的前提条件之一。房地产和所有产业部门都有物质空间关系，属于社会基本要素之一，所有的居民和生产企业都需要将建筑物作为日常生产生活的基础条件，才能保证日常生产生活的正常进行。房地产行业与房地产经济的高速发展体现出住宅市场的快速发展，房地产关联度比较高，所以可以有效带动建材市场、家具市场等许多生产部门共同发展，并且在带动这些行业经济的不断发展的同时，还可以从侧面提升交通业的发展，缓解所在地区就业难等问题，所以房地产经济的发展不仅可以推动自身的发展与国民经济发展，还可以带动相关行业的发展，促进社会稳定。而近年来我国房地产业正处于高速发展阶段，所以房地产投资对其余大部分行业的贡献度正呈现出逐年上升的走向，对国民经济发展所起到的作用也日渐提升，相关工作人员也要清楚的掌握房地产经济发展会对国民经济发展起到何种作用，才能在未来规避问题。

四、房地产经济发展对我国投资以及就业方面的影响

固定资产投资离不开房地产投资这一关键模块的支撑，通过多年来的不断发展，房地产经济的发展速度已经超过大部分行业，成为经济发展支柱行业之一。与此同时房地产开发投资也日渐呈现出高速增长的态势，这些情况都对房地产行业固定资产投资增长具有一定的促进作用，可以使其更好的为我国国民经济发展服务。近两年，用在房地产开发投资方面的资金占到我国固定资产投资的2成左右，而且这一比率呈现出逐年增加的趋势。而且房地产行业的蓬勃也缓解了一些地区的就业问题，因为房地产建筑工程施工需要的劳动力数量的比较多的，解决了农村劳动力滞留的问题。房地产行业施工时需要使用到许多种类的工程建筑材料，包含水泥、钢材等，所以也可以为相关的产业带来发展的契机。据不完全统计，由房地产行业延伸出的就业岗位已经接近300万，所以房地产经济在国民经济发中的重要性是不容忽视的。

五、结束语

从当前我国经济发展的情况来看，想要保证经济持续平稳发展，离不开房地产行业的支持。房地产投资不仅可以为国家增加税收，同时还能带动相关行业的飞速发展，所以房地产业对社会发展是十分重要的。房地产投资可以拉动固定资产发育，提升GDP。作为经济发展的支柱性产业之一，房地产经济发展也在一定程度上表明了当前我国经济发展尚处在积极向上的状态，所以如何保持这一状况，是工作人员需要研究的问题。产业链比较长，加之可以带动大量劳动工人，解决就业问题，为社会安定做出贡献。房地产经纪的高速发展还与财政税收体系改革和社会主义和谐发展有着一定的联系。上文从当前房地产经济发展的实际情况入手，阐述了房地产经纪在我国国民经济发展中起到的作用，旨在完善房地产经济发展质量，使其更好地为国民经济发展服务。

参考文献：

[1]王利利. 房地产经济与国民经济波动的主要因素解析[J]. 黑龙江科技信息，2014，34：295.

[2]许宪春，贾海，李皎，李俊波. 房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J]. 中国社会科学，2015，01：84-101+204.

[3]崔生龙. 房地产经济与国民经济发展的内在联系论证[J]. 全国商情（理论研究），2014，07：30.

[4]孙即霖 ，刘军. 我国现代房地产法律的历史发展特征及其趋势[J].青岛海洋大学学报（社会科学版），2012，01：41-46.

8.我国房地产经济相关思考经济论文 篇八

发布时间：2010-7-13信息来源：探索与争鸣

内容摘要 我国海洋经济的可持续发展面临着海洋环境不断恶化、海洋资源枯竭、海洋生态遭到破坏的严重局面。造成上述状况的原因在于我国各级政府和沿海地区人民群众环保意识和海洋意识缺乏、海洋管理不到位等。加强海洋管理，要借鉴美、日等海洋大国的经验,建立陆海统一的管理机构，以实现对海洋开发事业的综合管理；采取有力措施保护海洋环境，特别要努力遏制海洋的陆源污染。

一

当前，全世界的海洋经济正蓬勃发展，充分显示出21世纪是海洋的世纪。进入新世纪以来，我国的海洋经济更是以高出国民经济2至3个百分点的增长速度高速发展。据统计，2006年我国主要海洋产业总产值已达2万亿元，占2006年我国生产总值的近10％。［1］海洋为我国经济和社会发展作出了重要贡献。但我们也必须看到，在新一轮的海洋开发过程中，我国的海洋经济发展也面临着由于海洋管理不到位导致后继乏力的瓶颈。这主要表现为由于海洋资源的过度开发，我国近海渔业资源已几近枯竭；由于海域使用“无度、无序、无偿”现象的长期存在，海洋生态遭到严重破坏；由于海洋污染没有得到根本控制，海洋环境持续恶化。这些都使海洋经济的可持续发展面临严重危机。

随着海洋开发速度的加快，我国沿海海域环境质量一直处在下降状态中。海洋污染造成近海水质恶化，近海渔业资源破坏严重。这些都对海洋经济的发展和沿海居民的生活造成了严重影响。据统计，由于环境污染，使得我国每年的捕捞量都要减少50万吨左右，直接经济损失达30亿元。造成海洋环境质量下降的最重要因素是海洋污染，而海洋污染主要的来源又是陆源污染。国家海洋局《2006年中国海洋环境质量公报》显示，2006年，我国近岸海域总体污染形势依然十分严峻，我国四大海域中有三大海域近海污染面积都比2005年有所增加，其中以渤海海域污染最为严重，渤海有26％的海域未达清洁海域水质标准。［2］据国家海洋局的监测，全国600多个陆源入海排污口中，有60％的排污口邻近海域，生态环境质量处于极差状态，80％以上的监测区域海水质量为四类或劣四类，大部分排污口邻近海域经济贝类已难以生存。［3］

出现上述问题，一个重要的原因在于我国海洋管理体制不适应海洋经济快速发展、总体海洋开发能力迅速提高的形势。在我国，长期以来，对海洋环境保护工作，并未形成一个统一的有权威性的行政机构和行政执法机构。多年来，我国海洋管理以行业管理为主，海域使用以地方管理为主。因此各行业部门、沿海各省、市都是海洋资源开发与管理的主体，实际形成了条块分割、各成体系的局面。各家自然都会强调自身的利益和发展，而各开发主体之间缺乏有效的协调和相互约束机制，在资源有限的情况下，过度和不计后果的开发就在所难免了。这种局面必然使海洋资源得不到合理开发，海洋生态环境也不可能得到有效保护。就海洋环境保护而言，陆源污染涉及众多非沿海省、市，这些省市的环境保护部门出于维护地区经济利益的考虑，对于向大江大河排污的情况，监管很不到位。此外，就国家层面讲，我国目前行政海洋环境管理的有国家环保部门、海洋行政部门、交通部门、渔政部门和部队等五家，有人将其戏称为“五龙管海”。这种管

理模式的结果是机构重叠，管理过程中，互相扯皮的现象也不鲜见，实际上难以形成管理的合力。造成这些问题的另一个重要原因是，较长一段时间内，可持续发展和科学发展的理念在公众中没能建立起来，公民的海洋保护意识十分薄弱，重发展轻环境保护成为一种普遍现象。在海洋资源的利用上，认为海洋资源是取之不尽用之不竭的人也不在少数。在诸如此类的错误观念影响下，许多地方的海洋开发不计后果。如浙江某地区在上世纪80年代，为发展经济，积极鼓励渔农民增加渔业投入，结果出现了千家万户大购渔船，千帆竞发大发海洋财的局面，短短几年时间，该地区的渔业资源几近枯竭。其他如海洋生态保护和管理，海洋保护区的建立，海岸带管理，各沿海省份工作也不到位。如上所述，我国近海海域污染程度一直在不断加重，海洋环境质量水平总体呈下降趋势，这无疑给海水繁殖、海盐生产、海滨风景区及沿海居民的生活环境造成严重影响。

同时需要指出的是，我国海洋管理工作效果较差，也与我国在海洋管理和海上执法方面资金和人力的投入不足有关。诚然，近几年来，我国的海洋管理和海上执法的水平能力已有了很大的提高，但与发达国家相比，我们的海洋管理投入还比较低，如我国海上执法队伍的装备就相对落后，这些都一定程度上限制了执法的效能。

二

为了进一步推进海洋管理工作，我们有必要借鉴在这方面做得比较成功的美国、日本等发达国家的经验。

美国是一个海洋大国，海洋运输业和沿海旅游娱乐业已经成为美国经济的重要推动力量。但随着海洋经济和沿海地区的蓬勃发展，人类活动给美国海域和沿岸生态环境造成的损害也越来越严重，如沿海污染加剧，水质不断下降，海岸带湿地减少，渔业资源遭到过度捕捞等。这就使得美国政府不得不一再修正自己的海洋政策，并日渐重视海洋综合管理。上世纪60年代，美国在世界上首先提出了“海洋和海岸带综合管理”的概念，并于1972年颁布了《海岸带管理法》。2000年根据国会通过的《2000海洋法令》，成立了国家海洋政策委员会，职责是重新审视和制定美国新的海洋战略，其成员都是总统亲自指定的著名海洋专家。经过4年的调研论证，该委员会于2004年正式向总统和国会提交了国家海洋政策报告，该报告被定名为《21世纪海洋蓝图》。该报告提出了美国为加强海洋管理的应实行的一系列具体措施，主要观点有：为克服此前美国在海洋管理上实行的分散管理模式的弊端，改革国家海洋管理体制，成立“国家海洋委员会”和“总统海洋政策咨询委员会”、“区域海洋委员会”，以加强联邦政府对海洋管理的调控和指导。作为海洋国家，日本政府也一贯重视海洋管理，海洋管理的规章制度较为健全，海上执法的效率也相当高。近几年更加强了对国家海洋政策的研究。据日本《产经新闻》报道，日本国会已于2007年1月通过了《海洋基本法》。该法规定，日本政府未来将设立“海洋大臣”一职和成立以首相为主席的“综合海洋政策会议”，以拟订海洋基本计划和制定维护日本的海洋权益的相关政策。［4］

借鉴世界海洋大国进行海洋管理的成功经验，我们认为要实现我国海洋经济的可持续发展，首先要引入海洋综合管理的概念，要采取有力措施加强对海洋和海岸带的统一管理。

海洋综合管理是指对海洋空间和海洋资源进行全面的“控制”，进行合理利用的活动。海洋

综合管理是美国在20世纪30年代提出的概念，美国也是世界上最早开始关注海洋综合管理的国家。海洋综合管理要求国家或地区采用一系列相互联系的措施，合理利用海洋环境和资源，防止、减少和控制对海洋环境的污染和破坏，包括沿海和海洋生态系统的污染和退化，保护海洋生物的多样性和生产能力，统筹协调海洋资源研究、技术发展和基础设施建设，以确保海洋经济的可持续发展，确保海洋不仅为当代也能为后世带来环境和经济方面的效益。

三

在我国，加强海洋综合管理首先要建立有更高权威的海洋管理机构，实行对海洋综合管理的全面领导。海洋开发和海洋权益保护是一项复杂的事业，要求海洋管理机构拥有必要的权力。为此，可以参照美、日等国的方法，设立国家级的“海洋管理委员会”，统一协调各涉海部门的工作。国家海洋管理委员会应包括国家海洋局、交通部、国土资源部、水利部、海洋石油总公司等海洋经济行业的负责人，以协调和处理海洋经济开发、海洋权益保护、海洋环境和海洋资源保护、海上交通安全等各项事务，以切实提高海洋管理的效能。

与此相适应，在地方行政部门设立“海洋管理委员会”，来协调与海洋有关的各部门的工作，形成融海域使用、海洋环境保护、海上交通、功能分区、普查规划于一体的地方性海洋管理体系。同时省级海洋管理委员会还要负责协调与处理陆上企业的海洋污染问题，特别是大江大河的污染问题，以杜绝海洋污染的陆上之源。海洋管理委员会根据海洋管理中反映出的问题，制定出以政府名义强令执行的海洋管理的各种规章制度，由各管理部门分头执行，由各级海洋局加以监督或履行执行职责，发现问题由海洋管理委员会代表政府进行处理或裁决。对在海洋经济开发、海洋环境保护中造成重大损失的，海洋管理委员会可直接决定给予当事人行政处罚。

其次，要提高各级政府加强海洋综合管理的自觉性和积极性，要充分认识到海洋综合管理对于实现海洋经济可持续发展的重要性。海洋综合管理首先是政府的职责，而不只是海洋行政管理部门的业务工作。没有地方政府的重视、组织和协调，仅凭国家海洋局一家来抓，海洋综合管理是难以收到切实成效的。各沿海省、市政府要在完善海洋开发和管理机制，完善地方性海洋管理法规，加大对海洋的投入，在根治海上污染的陆路源头等方面作出更大的努力。如果沿海省、市地方政府在发展海洋经济的过程中，不能全面贯彻落实科学发展观，不坚持“依法管海，科学保护，合理开发的方针”，而是只考虑本地区经济发展的速度和眼前利益，海洋综合管理是难以奏效的。

同时，还要不断提高各级政府的海洋环保意识，充分认识遏制和治理陆源污染、保护海洋生态环境的重要性和迫切性。应该看到，改革开放以来，我国海洋环境为海洋经济的快速发展付出了极大的代价，近海水体污染负荷已大大超过了其承受能力，环境容量的老本已经基本用完，海洋环境污染已成为海洋经济可持续发展的严重障碍。对此，各级政府必须站在战略发展的高度，重视海洋环境的保护工作，不能仅仅依靠政府的影响和力量，而是要在全社会营造海洋环境保护的氛围，采取切实有效的措施，加强对海洋环境的治理和海洋生态环境的保护。要加大对海洋环保的执法力度。要严格监控沿江、沿岸污染物排放入海，特别要加强对重点污染企业的监控和监管，严禁偷排和超标排放。

控制海洋污染，必须严格执法，需加大对违法排污单位和个人的处罚力度。以往我国海洋环境管理难以真正发挥效力的原因与对海洋环境污染赔偿太低、处罚过轻有关。《中华人民共和国海洋环境保护法》第七十三条规定，“不按本法规定向海洋排放污染物，或者超过标准排放污染物的，处二万元以上十万元以下的罚款”［５］。试想，一个赢利几千万、数亿元的企业，罚款几万对其来讲只是九牛一毛，根本无法起到威慑作用，也不足以使其畏于罚款而去彻底进行排污处理。相对于美国对此类事件动辄几亿的处罚力度，我国有关法律实在是太“仁慈”了。因此，我们认为有必要对我国有关的海洋保护法规进行适当修改，要加大对海洋污染者的惩罚力度，要让那些视环境保护法令如儿戏，不顾全人类的利益，我行我素大肆向海洋排污和向海洋倾倒废物的企业、船只、海上结构物承担巨额罚款。

如前所述，我国海洋污染的源头主要来自于陆上沿江、沿岸企业。因此要彻底根治海洋污染，就需要各地认真落实科学发展观，切实转变经济增长方式，加快沿海、沿江产业结构的调整，对于污染严重而又无力进行环保整顿的企业，要下决心予以关停或转产，对于拟开工又不符合产业政策和环保要求的项目，环保部门要坚决行使自己的否决权，实行“一票否决”。要在企业中大力推进清洁生产和循环经济理念，从根本上控制污水生产总量。在海洋资源的开发利用过程中，要重视培育海洋经济发展的新要素，大力发展海洋高新技术产业，改造和提升传统海洋产业，不断提高海洋产业现代化水平。要强调走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的发展道路。

我国不仅有960万平方公里的陆地国土，还有着300多万平方公里的国家海洋管辖区域，在开发利用的同时，我们要增强维护海洋权益、保持海洋生态平衡和保护海洋环境的意识，以实现海洋的可持续发展。

普及、宣传海洋知识，增强民众的海洋意识是引导群众参与海洋管理的必要条件。世界上，无论是美国的《21世纪海洋蓝图》还是日本的《21世纪海洋政策建议》都把对广大民众进行海洋知识的宣传和教育作为海洋国策的重要一环。我国上世纪80年代以来在海洋开发中出现的失误，不少就是因为广大群众也包括部分海洋开发事业的决策者缺少必要的海洋科学知识造成的。在新的历史时期，国家要把海洋教育列入全民义务教育的范畴中，把普及海洋知识作为国民教育的重要任务。要使我们的青少年自小就具备海洋保护的基本知识和观念。同时，要对广大渔民、涉海企业职工、沿海地区居民进行经常的、有针对性的普及海洋知识特别是海洋法规的宣传教育，使广大居民从根本上树立起海洋权益维护、海洋环境保护和依法开发利用海洋资源的强烈意识，并变成广大民众保护海洋环境的自觉行为，以提高海洋管理的效能。

参考文献：

［１］中国海洋报，2007.4.10

［2］杨威.渤海污染触目惊心 环境承载已达极限.中国海洋报，2007.1.19

［３］入海排污口邻近海域污染严重.中国海洋报，2007.1.19

［4］中国海洋报（国际海洋版），2007.6.19

［５］中国海洋报，1999.12.28

9.我国房地产经济相关思考经济论文 篇九

1.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 1400 元/平方米，乙土地的单价为 1020元/平方米。甲土地的容积率为 5，乙土地的容积率为 3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。

A.280，340

B.260，320

C.240，380

D.240，320

正确答案:A

解析：楼面地价=土地单价/容积率。

2.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是()

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正

正确答案:D

3.估价时点是()。

A.估价作出的日期

B.接受估价委托的时期

C.提交估价报告的日期

D.估价结果对应的日期

正确答案:D

4.()的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现。

A.重置价格

B.重建价格

C.重置价格和重建价格

D.以上都不是

正确答案:A

5.运用成本法估价时采用的是()。

A.客观成本

B.实际成本

C.重置成本

D.以上都不是

正确答案:A

二、多项选择题

6.收益法估价的步骤包括()。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.预测估价对象的未来净收益

C.搜集房地产价格构成等资料

D.测算重新构建价格

E.选取可比实例

正确答案:AB

解析：运用收益法估价一般分为以下 4 个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

7.楼面地价=()。

A.土地总价÷土地面积

B.土地单价×容积率

C.土地单价÷容积率

D.土地总价×总建筑面积

E.土地总价÷总建筑面积

正确答案:CE

解析：楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系，即：楼面地价=土地单价÷容积率。

8.在建工程适用的估价方法有()。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

正确答案:BD

解析：新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价，成本法适用于些很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

9.关于收益法，下列说法正确的是()。

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

正确答案:ACE

解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

B 项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D 项，成本法求得的价值称为积算价格。

10.下列各项，适用收益法进行估价的是()。

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:ACD

解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

三、案例分析题

(11-13 题共用题干)

某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为 600 元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为 1500 元/平方米，新建房工程造价 1300 元/平方米，市场价 2500 元/平方米。

11.房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。

A.土地使用权出让金

B.房屋拆迁安置补偿费

C.房屋建筑安装工程费

D.管理费

12.房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备()。

A.工程综合说明

B.设计文件

C.主要施工方案

D.工程质量标准

13.该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得()。

A.土地使用权证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.房屋所有权证

正确答案:11.CD;12.AB;13.ABC

解析：1.AB 两项属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。

2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

10.我国循环经济相关政策现状及建议 篇十

（一）制定和修订了部分法律法规

我国与循环经济相关的法律法规较多，部分法律充分考虑循环经济理念进行了修订，一批新的法律法规正在制定。这些法律法规为依法推进循环经济的发展奠定了基础。

（二）逐步调整产业政策，遏制高耗能产业盲目发展

近年来，国家加强了对钢铁、煤炭、电力、化工等高耗能、高污染行业的宏观调控，调整产业结构和产品结构，促进产业结构升级，以利于资源节约和环境保护。此外，国家对电石、电解铝、水泥等行业也出台了一系列政策。

（三）利用财税政策激励企业发展循环经济，约束资源浪费行为

我国自改革开放以来，出台了不少财税政策，以促进资源节约和综合利用，保护环境。如，设立清洁生产专项基金和节能技术改造财政奖励资金；第二，对企业开展资源综合利用实行税收优惠；新的《企业所得税法》中规定，对企业从事节能节水和环境保护项目或购置相关设备按相关规定享受税收优惠；设立侧重于资源节约和环境保护的税种，约束资源浪费行为等。

（四）加快了资源性产品价格改革和环保收费改革

当前我国资源性产品价格改革的方向是调整资源性产品与最终产品的比价关系，理顺自然资源价格，逐步建立能够反映资源性产品供求关系的价格机制；逐步提高各种环境费征收标准，使之等于或大于其治理支出，实现环境成本内部化。有关部门已根据这些指导思想初步制定了天然气、石油、煤炭、水、电等资源性产品的改革方案和逐步提高排污费、污水处理费、垃圾处理费的改革方案。

（五）加大了对循环经济项目的资金支持，严格控制环境违规项目的信贷支持

首先，循环经济和资源节约已列为国债投资重点。其次，调整金融政策，积极支持节约资源能源，有利于环境保护的项目，严格控制环境违法项目的贷款。

（六）调整了资源性产品进出口政策

在出口政策方面，国家出台了《关于停止焦炭和炼焦煤出口退税的紧急通知》（财税明电〔2004〕3号）、《关于做好控制高耗能、高污染、资源性产品出口有关配套措施的通知》（发改经贸〔2005〕1482号）、《关于调整部分商品出口退税率和增补加工贸易禁止类目录的通知》（财税〔2006〕第139号）、《财政部国家税务总局关于调低部分商品出口退税率的通知》（财税〔2007〕90号）等一系列文件，以抑制外贸出口的过快增长，特别是高耗能、高污染、资源性产品的出口，缓解我国能源、资源和环境的巨大压力。在进口政策方面，国家规定对列入《国家产业结构调整指导目录》（2005）的鼓励类项目在规定范围内免征进口设备的关税和进口环节增值税，其中包括符合可持续发展战略要求，有利于安全生产，有利于资源节约和综合利用，有利于新能源和可再生能源开发利用、提高能源效率，有利于保护和改善生态环境的项目。

（七）出台了部分绿色消费政策

（八）发布了一批节能、节水、资源综合利用和清洁生产技术政策

我国已将循环经济列入“十一五”重大共性和关键技术研发和产业化专项，并制定和发布了一批节能、节水、资源综合利用和清洁生产的技术政策。在《国家中长期科学和技术发展规划》（2006—2020）中，循环经济的理念贯穿于能源、水和矿产资源以及环境保护等重点领域，节能、节水、加大综合治污与废弃物循环利用成为优先主题。

二、我国循环经济相关政策存在的主要问题

（一）促进循环经济发展的法律法规体系尚未建立

虽然我国已经制定和修订了部分法律法规，《循环经济法》也正在制定过程中，但循环经济是一项系统工程，仅靠一部《循环经济法》远不能解决循环经济所涉及的所有问题。所以说，我国促进循环经济发展的法律法规体系尚未建立，有关法律亟待完善。

（二）有利于循环经济发展的产业政策不完善，市场准入制度尚未建立

总的看来，我国产业政策仍然保留着计划配置资源的特点，运用最多的是直接管制手段，促进循环经济发展的市场准入制度尚未建立。一方面，我国现在已有各种污染物排放标准，但缺乏产品和行业的能耗与物耗标准。另一方面，对于从事资源回收、拆解、再生的企业应有相关行政主管部门的许可证，而目前这方面政策还不是很完善，不少没有资质进行废弃物循环利用的小企业、小作坊从事相关作业，在一些地区造成严重的二次污染。三是中央政府出台的产业政策，在一些地方执行走样。

（三）财税政策对促进资源节约和循环利用、抑制资源浪费的力度有限

我国促进循环经济发展的财税优惠政策主要集中在资源综合利用方面，优惠面不够广，力度不够大；同时抑制资源浪费的约束性政策较少，达不到运用税收手段保护自然生态环境、促进资源节约利用的预期效果。

（四）自然资源价格和排污收费偏低，价格形成机制不健全

首先，在现有制度和价格体系下，自然资源价格偏低，不能反映资源的价值和资源的稀缺程度，更没有反映生态环境补偿成本，企业没有进行技术改造，节约资源的动力，客观上刺激了企业浪费资源和能源。其次，由于对资源回收利用企业的政策优惠不明显，使得回收废旧资源利用往往比开发利用现成的资源成本还高，造成废弃物的资源化利用发展缓慢。再次，由于排污费收费偏低，致使许多企业宁愿选择违法排污并缴纳罚款，导致恶意偷排、故意不正常运转污染防治设施、长期超标排放等持续性环境违法行为大量存在。

（五）对发展循环经济的资金支持不足，融资渠道有限

（六）进出口政策需进一步调整

国家出台了一系列政策，控制部分高耗能、高污染和资源性产品出口，取得了一定成效，但调控力度还不够强，仍需进一步完善和调整。

（七）引导和鼓励公众参与的政策较少

发展循环经济需要政府、企业、科技界和社会公众共同参与。目前，我国公众参与循环经济建设的途径有限，存在政策上的空白。

（八）技术政策调整相对滞后，技术支撑体系和相关信息平台尚未建立

虽然促进循环经济发展的有关技术政策正在制定和陆续出台过程中，但与循环经济的快速发展形势仍然不适应，由于技术的开发和产业化需要一段较长的时间，导致我国目前发展循环经济最关键的开采技术、节能技术和资源综合利用技术装备水平不高，开发能力低，动力不足。此外，相关技术推广和信息传播体系尚未建立，企业获取信息的途径不畅，给企业节约能源资源、综合利用废弃物等造成困难，挫伤了企业发展循环经济的积极性。

三、构建我国循环经济政策体系的初步构想

（一）建立健全促进循环经济发展的法律法规体系

应根据即将出台的《循环经济法》修订和完善现行相关法律法规，如《矿产资源法》、《水污染防治法》、《大气污染防治法》等；并根据实际情况制定一些新的发展循环经济的专项法规，以填补法律空白，如《绿色采购法》、《包装物回收利用管理办法》等。

（二）综合制定财税、价格、金融等政策，形成促进循环经济发展的激励机制

在财政预算中安排一定资金支持循环经济发展，进一步加大财政基本建设投资向循环经济项目的倾斜力度。制定和完善节能、节水、资源综合利用的税收优惠政策，实行鼓励先进节能环保技术设备进口的税收优惠政策。制定有利于资源再生利用的价格政策。提高加大对循环经济项目的资金支持，拓宽融资渠道，引导社会投资向推动循环经济发展方面倾斜，特别是要鼓励和引导金融机构加大对循环经济项目的信贷支持。完善消费政策，引导公众购买资源节约型、环境友好型的产品，推动政府绿色采购。

（三）强化约束性政策，对浪费资源能源，污染环境的行为进行限制或惩罚

加快资源性产品的价格改革，整合完善现有的资源环境税费政策，理顺资源性产品价格形成机制，使之能反映资源的价值、稀缺程度和补偿生态环境成本。建立健全市场准入制度，淘汰落后的产品、技术和工艺，关闭高能耗、高污染的小作坊、小企业。提高排污收费标准，加强排污费征收管理；全面开征城市污水处理费并提高收费标准；提高垃圾处理收费标准，改进征收方式。

（四）完善科技政策，支持和鼓励循环经济技术体系建设

要大力支持和鼓励节能技术、节水技术、资源替代技术、废物再生利用技术、污染防治技术等的研究和开发；鼓励先进节约降耗技术的引进、消化、吸收和创新；积极支持建立循环经济信息系统和技术咨询服务体系。

11.浅析我国房地产经济发展方向 篇十一

房地产业的发展在我国的国民经济发展中发挥着重要的作用, 是我国经济发展的支柱性产业, 所以保证我国房地产经济健康稳定的发展, 对我国的国民经济发展有巨大的影响。房地产经济可持续性发展就是在保证了现有需求的基础上又不影响到子孙后代的利益。这就需要在发展现代经济的同时注意对资源的开发利用, 合理的控制资源的使用, 保证资源的可持续利用, 为了后代人着想。房地产经济在发展的过程中, 要注意房地产经济与其他的相关产业的协调发展, 实现资源的合理分配, 共同发展。还有就是要保证保障性住房的建设, 不仅要满足现代人的需求, 还要兼顾到后代人的发展, 用长远的发展性的眼光看待问题, 实现可持续性发展战略。

2 房地产经济可持续发展的重大意义

房地产经济的发展, 它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来, 人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求, 还带动了相关产业的发展。房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源, 还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单, 还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展, 更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退, 从而制约多方面行业经济的发展。所以, 房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。

3 房地产在发展过程中存在的问题

3.1 房地产经济在发展过程中忽略了生态环境的发展

我国的房地产开发商在发展房地产业的过程中, 太过于注重追求经济利益, 而忽略了对生态环境的保护, 对我国的生态绿化造成了极大的破坏。城市中大量的房屋建筑兴建起来, 缺少了对绿化的建设和保护, 使城市的生态环境受到极大影响。由于土地资源的紧张, 在开发房地产的时候, 很多开发商对于古老的具有文化底蕴的建筑不注意保护甚至是拆毁, 导致城市中文化的缺失, 对城市的历史文化遗产造成极大的损失。在城市房地产发展的过程中, 只有注重经济、文化和地方特色的结合, 才能够形成具有城市特色的产业, 才能够得到长远的发展。

3.2 房地产在发展过程中, 资源浪费的现象

房地产业在发展的过程中, 会使用到大量的资源, 有些资源是有限的不可再生的。我国虽然说是一个资源比较丰富的大国, 但是人均占有量却非常的少。而我国的房地产业发展目前还处于一种粗放式的经营发展, 没有对空间资源进行合理的利用, 所以我国在未来发展房地产业方面, 要注重对资源的合理开发利用, 使房地产业向着可持续性发展的方向前进。

3.3 房地产房产空置的问题

在房地产经济快速发展的过程中, 造成了大量的房屋空置现象的产生, 对我国的经济发展造成了极大的影响。那么导致房屋空置的原因主要有几下几点:由于商品房的大量兴建, 使得周围的环境配套设施不适合居住, 在经济条件上不合符居民的消费能力。房屋的建筑质量存在问题, 由于房地产的过快发展, 房地产开放商只追求量和速度的发展, 而忽略了质量的问题, 导致了消费者不愿意购买。最后就是在房地产经济发展的过程中, 催生了大量以投资房地产为主的投资商, 他们大量的购置房产, 为了获取较高的利益, 而长时间的在手中留存, 待时机成熟再转卖, 这种行为也是导致房屋空置现象的原因。以上这些做法不仅对我国的房地产经济发展不利, 同时也对我国的经济发展产生了极大的影响。

3.4 信息、通讯也是影响房地产持续发展的重要因素之一, 信息产业的迅速发展, 使得我们在选择购房时条件降低。

信息大面积的

扩大, 使得我们在购买房屋时, 可以选择远离城镇的郊区。

4 我国房地产经济可持续发展的战略对策

4.1 加强建筑房屋时, 对生态的保护

生态环境问题一直是我们人类发展关注的重点。生态环境一直是我们生活中重要的组成部分, 它的好坏直接影响着人们的身心健康。房地产在建造房屋时要树立“以人为本”的设计理念。要把生态保护作为房地产建设的一部分;要建立环境优美, 和谐发展的新小区, 要增加房地产小区的文化特色。

4.2 制定长期的发展计划, 合理利用各种资源

要努力充分限制国内房地产的粗放发展, 合理利用空间资源, 努力发展其对各种资源的合理利用;还要努力科学的进行规划, 协调好房地产与各种行业的发展。

4.3 加强对房地产业的管理, 保障房屋质量

我们要努力完善房地产业的法律法规, 要加强房屋质量检测力度, 保障房屋的质量, 只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点, 与市场需求相协调, 将房地产开发的短期行为和投机减至最低。

4.4 房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托

21世纪是经济、知识、科学爆发的年代, 国民经济发展的关键因素就是科技创新。房地产业的科技创新可以改善人们的居住、办公条件, 优化城市的环境;只有不断突破已有的发展的限制, 利用先进的科技技术, 使用最新的材料, 利用新能源才能够取得最高的效益;减少污染;提高对资源的利用率;做好与交通、信息等其他配套设施的协调;增进人与自然的亲和力。只有坚持不懈的跟随科技的发展, 人们才能打破原有的思维方式与生产方式, 探索合乎人类生存发展的模式, 将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。

5 结语

从过去的房地产经济发展的过程中可以看出, 房地产经济的发展对我国的经济发展做出了卓越的贡献, 房地产业也是我国经济发展中的支柱性产业, 在国民经济发展中的作用是不可估量的。在房地产业发展的过程中, 出现了一些问题, 阻碍了房地产经济的发展, 同时也对我国的经济发展造成了极大的影响。我们在对房地产经济进行管理的时候, 应该采取现代的经营管理手法, 运用先进的管理理念, 走可持续发展的道路, 才能够保证我国的房地产经济有更长远的发展道路, 对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。

摘要：我国的房地产业在过去的几年时间里得到了快速的发展, 房地产经济的发展也拉动了我国的经济增长, 但是随着房地产经济泡沫的影响, 房价居高不下, 对我国的经济发展造成了极大的影响。由于受到国际上金融危机的影响, 对我国的房地产经济造成了极大的波动, 我国政府采取了一系列的政策调控措施对房地产业进行干预, 确定了房地产经济可持续发展的战略方向。本文对我国的房地产经济的含义和发展中存在的问题进行了分析, 确定了可持续发展的战略对策。

关键词：房地产经济,可持续发展,方向

参考文献

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12.经济危机房地产 篇十二

·中国完全可以在向上游延伸的时候，不放弃下游产业，从而形成产业格局的回旋空间。

·在正常情况下，向世界产业链上游延伸是缓慢而困难的过程，但金融危机给了中国企业向上游延伸的巨大机会。

·只要国内经济充满活力并无懈可击，中国经济经过短暂调整之后，再度呈现强劲的增长势头是可以期待的。

金融危机：战略空间的危机

美国金融危机和中国经济困难的本质区别是：美国经济是由于缺乏战略纵深，没有战略回旋空间，被迫进行冒险式创新所致；中国是没有充分利用世界经济格局释放给我们的战略纵深，一时空间过小所致。

中国经济从发达国家最不愿做的“世界工厂”起步，却绝处逢生。但如果满足于偏安全球经济体系的一隅，仍然没有战略回旋空间，别国的危机很容易转嫁过来。因此，经济危机恰恰是中国企业走向更广阔的上游空间的机遇。

可以这样说，即使美国成功地解决了金融危机，美国经济仍将游走在产业链顶端的狭小空间，仍然会被迫做更多冒险式创新。这是美国经济在全球产业链的生存空间决定的。而中国解决经济危机的标志并不是“世界工厂”的重新繁荣，而是成功启动向产业链上游延伸的行动，即成功地拓展中国经济在世界经济格局中的战略回旋空间。

总之，中国经济的增长不仅具有巨大的国际空间，而且具有巨大的国内空间，这在全球范围内是独一无二的。正因为如此，中国的国家发展战略应立足于全球经济，专注于国内经济。只要国内经济充满活力并无懈可击，中国经济经过短暂调整之后，再度呈现强劲的增长势头是可以期待的。

美国的经济现状，站在美国国民的立场上，他身感其忧，用两个字来作了结论：糟糕！

张政权说，在美国最近的这一轮金融危机中，美国以及欧洲、日本由金融引发的危机已经影响到实体经济。在美国、除了房地产市场大滑坡之外，通用，福特等汽车工业巨头第三季度都出现了严重亏损。这些全美支柱型经济行业的不景气，必然产生失业率增加，收入下降，消费减少，市场疲软的连锁反应。他认为这场危机是美国八十年一遇的严重危机。

当问及这场危机对世界经济尤其是中国经济的影响时？张政权先生说，这种影响正在由美国向外在逐次蔓延，尤其是对外向型经济国家影响很大。对中国而言，直接影响的是中国对美国的出口，同时也会影响到中国对欧盟、日本、以及世界其他国家的出口增长。中国依靠外需推动经济的增长模式受到了巨大的挑战。

美国会“从此一蹶不振吗？美中合作有前景吗”？

“美国是遇到了很大的麻烦，美国经济也确实出现了衰退。但美国现在仍然是一个经济大国，假以时日美国也一定能度过这场危机。我们从美国政府“两房国有化”、“AIG接受政府注资”、“抛弃雷曼兄弟”、“7000亿美元救市计划”等等救市行动，我们可以看到，这是一个积极作为的政府。白宫易主后，奥巴马新政府一定会在救市上大作为，以树立新政府在国民当中的威信。“树立信心，改变增长方式，寻求新的合作，共度时艰”是我们应对这场世界经济危机的着力点！

7777其实中国房地产是自己找的,当然有海外热钱的影响,中国经济高速发展,象地产这种不动产也是随经济升值的,这其中也有海外的钱投资到地产,但是这几年任由地产商随意炒做,房地产已经到了很多百姓一辈子都买不起房的泡沫地步,价格围绕价值波动的道理告诉我们,房价会降的,只是时间问题.美国金融危机,同时中国房地产泡沫很重,海外热钱已经撤走救自己国家去了,这会加快我国房地产价格的下跌

777777771、历史背景，美国在2000年左右遭遇网络泡末危机，他是怎么应付这次危机的呢，就是降低利息，让社会消费和投资，这样做的后果就是以房地产为代表的行业快速崛起。

2、在房地产迅速扩张的时候，大家都觉得投机或则投资房地产利润高风险小，也在假设房价一直上升的前提下，很多因素一起作用下，一些收入不好的人，也进入购房队伍中，不付首付,贷款公司给他们先是很低的利息，然后后几年利息随行就市，本来如果房价格一直涨，他们这么做是能赚钱的，就跟中国一样，在涨了过后把按揭转给别人即可，中间的差价即是利润。这个过程如果顺利，买房人，贷款给买房人的单位，还有保险公司都是赚钱的，注意下最后一个也就是保险公司，这点和国内不一样，保险公司是怎么个角色呢？也就是比如一银行要贷款给一个购房人，他会做一保险，当这个业务失败的时候，损失由保险公司来承担，而保险公司为什么会做这个业务呢，因为他们排除几个点的故障率后，他们计算出这个做法也是赚钱的。与此同时，为了尽快套现，放贷人把那贷款做成证券，以现金方式出售给投资人，保险公司把自己做的业务转让给其他保险公司套现，也就是说，保险公司比如预计一业务能赚10万，他把这个业务转让出去过后，他只赚8万，而下家公司给他现金。

3、具体操作工程中，还有杠杆因素，也就是，比如一银行，他只有一亿资产，他通过杠杆运做，他能做20倍也就是20亿的生

意，赢利亏损都是20倍比例，因为后面有保险公司支撑，他也没多大顾忌。

4、在房价起来的后几年，政府看到地产过热，涨的太快，政府预测这是危险信号，比如会产生人人都来投机地产，预计地产开发过多以后形成长时间消化过程等后果，于是政府提高利率，这样贷款人的压力增大了许多，也就是说在当时设计那个还款模式下，当前几年，低利率时限付完过后，利率起来的，那部分收入不好的人还款压力大了许多。于是有的人就卖房子，这样房子多了，自然要便宜，于是市场开始降低价格出售。

5、为什么政府要打压房地产呢，美国政府也应该担心人民有怨言等因素，美国是民主选举，大选时候对政党很有影响，而且有网络泡末的前车之鉴，所以美国那么做，应该是合情合理。

6、当房子下降过后，多数人觉得房子的价值比不上按揭的价值了，也就是比如一个房子，以前买成100万，按揭了3年，还剩下80万要还，而现在这房子实际价格还不到70万，本来他们经济条件也不好，他们只有牺牲信誉，停止还款。一连串的，银行收不到钱，只有收房子，把房子拿来便宜卖，房子价格更低，由此恶性循环，而做担保的保险公司，因银行业务亏损，也遭受极大的损失，美国最先救的AIG就是保险公司。与此同时，那些债券，已经卖出去了，这个时候，由于按揭已经不能收上来了，那么这些债券基本就没有利润或者价值了，而购买这些债券的，包括了美国大多数金融机构还有大部分国民和单位等，你想影响面有多大，甚至外国政府，单位和个体，比如美国的房地美和房利美就是做那债券生意的，中国就有3700亿美圆在里面。于是大家都亏，全面的金融危机就爆发。777777771.美国的金融危机的原点是什么？？

由于房地产的突然下跌，贷款购房者以房屋上涨所带来差价还款方式的断裂，从而造成大量的房贷坏账，而这些房贷又由像雷曼兄弟这样的金融公司打包，以证券化的方式销售给全世界的投资者，这就是所谓的“次级债”**。只要购买了“次级债”的投资者都受到了巨大的损失，这样的投资者遍布全世界。

2.基本的发展过程

首先是房地产坏账造成雷曼兄弟的倒闭，紧接着传导至投资银行与对冲基金，各种的投资风险被迅速放大，银行间的拆借利率大幅提高，对实体经济融资造成了巨大影响，各国央行不得不大幅度的向本国市场注资。但人们对次级债的损失谁拿钱来填补，怎么填补以美国为代表的西方国家并没有及时给出答案，股票市场最终丧失人心，开始暴跌，从而造成整个社会资产的快速缩水，现在是一发不可收拾。

***.房价会不会猛涨（近期准备购房），当前住房市场购买力仍然强劲，但是宏观紧缩政策依旧，房地产企业的资金压力也不小，所以金融危机的爆发可能某种程度上基于房地产企业对政策的生存能力，假设行业危机全面出现，金融危机也随之爆发。但是即使这样，仍然不至于让房价猛涨，因为居民手中可支配货币仍然有限。所以最佳的可能就是，房价保持平稳并小幅下调，而收入水平较之有大幅增加

7777777777777首先我们看一下严峻的事实，全球股市市值今年下降50%。美国股市损失是最多的，美国市值已超过4万亿美元，比中国的GDP还高，市场现在还对国有化、倒闭有担忧，全球经济面临严重的衰退。所有这一切都起源于一个次贷危机。次贷02年、03年、04年的违约率是比较高的，在15%-25%之间，从05年这个违约率继续上升了。但如果看次贷危机市场，相对其他资本市场而言，这是一个很小的市场。次贷余额3000亿美元，全球资本流量是9万亿美元，全球股票、债券市场额有230万亿美元。总体对比下，可以看出次贷的比例很小，但危机是由次贷触发的，它也导致了几个循环，这也是我们今天所看到的，为什么我们会有这个危机呢？我觉得其他发言人已经谈到了，我想跟大家分享一下现在的局面。有三个恶性循环，在三个行业。第一，商业循环，可以看到消费减弱，消费减弱之后，企业认为商品卖不出去导致投资减少，因此利润减少。继尔导致产出减少，就业下降，消费继续削弱，消费继续削弱会进一步引起投资的减少。所以这是一个恶性循环。

第二个恶性循环就是在房地产。住宅房价下降，会导致私人负债增长，负资产的增长。负资产会导致再融资困难以及断供。断供导致待售空房上升，由此又会导致房价下降，那就意味着个人资产负增长情况更严重，那就更难融资。

第三个恶性循环就是信贷，随着价格下降，意味着债券价格下跌，贷款损失会增加，导致银行资本减少，银行资本减少后就意味着信贷去杠杆化，因此银行必须进行资产出售，同时紧缩信贷条件，从而导致债券价格进一步下跌，贷款损失进一步增加，银行资本减少。资产负债表就越来越难看了。这三个产业的恶性循环会互相影响。

房屋价格下降会导致消费削弱，因为房屋价值减少了，信用紧缩也会导致房屋所有人进行再融资，也会导致消费进一步削弱，投资进一步减少。因为贷款更少了。产出减少也会导致债券价格的下降，房价会进一步下降。我们现在的挑战就是打破这样的循环。

77777777777777为期3天的中央经济工作会议昨天在京落幕会议指出，在国际金融危机冲击下，实体经济增速大幅下滑。目前，这场金融危机不仅本身尚未见底，而且对实体经济的影响正进一步加深，其严重后果还会进一步显现。目前我国经济运行中的困难增加，经济下行压力加大，企业经营困难增多，保持农业稳定发展、农民持续增收难度加大，金融领域潜在风险增加。但我国发展的重要战略机遇期仍然存在，不会因为这场金融危机而发生逆转。

房地产行业：遭遇寒冬 全球金融危机带来的经济下滑，使中国房地产行业面临前所未有的“寒冬”。未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大大提高。

从行业来看，中国房地产公司大规模购买土地，已经出现收不抵支的情况。中国去年房地产行业销售收入是2.9万亿人民币，可房地产开发商购买中国土地的钱就花了3万亿，整个行业出现净利润为负的情况。没有销售收入，现金流量就是一个大问题。把中国4万多家房地产公司放在一起，做出的资产负债表将会很难看。具体分析房地产公司财务报表中的负债率、速冻比率等指标，就可以发现地产公司流动性明显不足。根据高盛从银行向65家房产商贷放记录分析来看，从去年10月楼市调整以来，开发商现金流不足现象就已逐渐暴露出来。许多开发商以较高利率，从国内外私人投资者吸引资金。为了筹集现金，万科、恒大等国内主要房地产开发商都在竞相降价销售，珠三角城市的房价已进入下降通道，其中深圳、广州与惠州3个城市同比下降较多。根据政府机构对70个城市房价的追踪统计，8月份房价指数首度较前月下滑。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资正进一步萎缩。

对中国房地产的消极预期，加上普遍存在的流动性危机，使许多海外金融机构开始从中国房市撤回资金回自家救火。这些海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场，四处出手搜罗优质项目，由于近年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍。他们在中国房地产市场赚得钵满盆满后，现在开始通过中介寻找买家，准备出售物业资产了。如曾踊跃投资上海房地产的摩根士丹利要抛售新天地等最顶尖的豪宅，花旗银行拟出售闵行漕河景苑两幢高层小户型公寓，美林名下的南京西路开发项目正在寻找买家，全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售部分此前收购的项目，澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目„„这预示着外资机构已经着手准备撤出中国房地产市场，这将使严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”。本月9日，国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据，该数据显示，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。

这也就是说，相比去年11月，今年的房价还略微上扬。

除了价格，房屋交易量也在11月出现变化。北京市房地产交易管理网数据显示，与10月相比，期房住宅签约套数增加了50.9%，签约面积增加了52.4%。中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。“绝对没有回暖，楼市现在依然在下行通道。”中原地产华北区总经理李文杰 受美国金融危机影响，我国拿出了救市计划。从10月开始，对楼市的利好政策开始接连出台。

10月23日，人民银行发布政策，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。同一天，财政部也发文宣布，从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。11月，中国人民银行作出自1997年以来幅度最大的降息决定，从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。在此期间，包括北京等地在内的众多地方政府也推出了相关利好政策。在这些政策的带动下，一直低迷的楼市开始有了一些起色，直接的表现就是交易量开始出现回升。“11月整体交易量是有所上升，但仅仅是月度的环比上升，而且远没有达到去年、前年的水平。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖(胡景晖博客,胡景晖新闻,胡景晖说吧)告诉记者，2007年北京市二手房交易量为9万余套，而今年估计也就6万多套，量还是不够。除了交易量并没有恢复正常外，在11月出现的交易量环比上升中，交易单套的总面积和总额都在下降。“10月以来的利好政策受益人群是首次置业人群，这部分人大部分购买的是小户型房屋，那么交易的房

屋面积和总价都不高。”胡景晖说，目前的政策还没有覆盖到有改善住宅需求的人群，这部分人群的购买欲望还没有被激发出来，所以交易量的回升还是部分性的。到了年底，正是正常时期房地产市场交易的淡季，在目前整个市场形势不好的情况下，更是淡季中的淡季。估计将会有新的价格战，会有更大幅度的降价。在此次国家发改委、国家统计局公布的数据中，尽管全国70个城市同比房价出现0.2%的上涨，但环比却出现了0.5%的下跌，而且环比价格下跌的城市有43个，占到统计城市的6成以上。“同比”指的是去年11月与今年11月相比得出的数据变化。“环比”指的是今年11月与10月相比，得出的数据变化。因此环比数字的下降，意味着今年11月与10月相比,房屋价格不是上涨而是下降。

“国家刺激房地产消费的相关政策，只是降低了消费者购房门槛，然而能够真正对市场起到刺激作用的，依然还是价格的调整。”杨少锋在其博客中写到，当越来越多的项目价格调整到位，市场的需求也就逐渐释放，最终开发商发现房价不需要再降房子就能卖出，而购房者发现再也无法等到房价进一步下跌的时候，买卖双方的博弈达到一个平衡点，楼市的底部就将到来。楼市才可能回暖。

杨少锋表示，政府出台的系列救市措施，其最基本的出发点都是“救需求不救房价”，房地产企业资金问题直接获得解决的希望已经化为泡影，未来较长时间之内，房地产行业资金紧张的形势依然无法改观。

在他看来，楼市的回暖并没有那么乐观，关键要看房价调整何时能到位，能符合居民购买力。

13.房地产经济学论文 篇十三

一、房地产经济学学科定位

房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。

然而房地产经济学又是多学科的交汇，具有交叉学科的性质。主要表现有：(1)房地产经济(学)与城市经济(学)的交叉重叠，城市土地利用与内部空间结构、城市住房、城市经营中的土地经营等都与房地产经济(学)有交叉重叠;(2)与资源经济学的交叉重叠。资源经济学主要研究土地开发利用和土地资源合理配置，而这些同样是房地产经济学的研究重点;(3)与生态经济学的交叉重叠，房地产业的可持续发展理论与生态经济学的生态平衡理论的一致性;(4)房地产金融有第二金融之称，从而把房地产经济学与金融学紧密联系起来;(5)房地产经济学与理论经济学的关系，这不仅表现在房地产经济学要受理论经济学的指导，同时还表现在土地制度、价值理论、地租理论等同属理论经济学和房地产经济学研究的永恒主题等等。

二、房地产经济学的理论框架

正由于房地产经济学是多学科的交汇，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂。大体可分为相互关联相互依从的三个层面：一是核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等;二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论;三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。这里只就产权和土地产权问题提出几点：

其一，产权是制度的基础，是经济学的前提条件，土地产权作为整个产权理论的重要组成部分，势必要成为房地产经济学的核心理论。

其二，关于“权利束”问题。在学界不论是讨论一般产权问题，还是讨论土地产权问题，一般都论及所有权内部权能结构和“权利束”问题，通常都认为这个“权利束”除了所有权外，还包括占有权、使用权、处分(置)权、支配权、收益权、分配权等等。在论及土地产权“权利束”时，除了包括上述权能外，一般还包括地上权、地役权、租赁权、典权、抵押权等等。“权利束”越来越大，权能越来越多，似乎没有边界，并且强调每个权能都很重要，主次不分。对此，可概括为“多权平行权能结构”简称“多权平行结构”。在市场经济条件下，强调产权“明晰”，权能“细分”是正确的，但产权“明晰”和权能“细分”的最终目的是产权在经济上的实现。因此，我们认为从经济学的角度来看，所有权，特别是包括土地在内的生产资料所有权的内部权能结构，或“权利束”中，最主要最本质的权能只有所有权和使用(经营)权，其他诸如占有权、支配权、收益权等，不是所有权的占有、支配、收益，就是使用(经营)权的占有、支配、收益。都是后者从属于前者，即占有、支配、收益等权从属于所有权或使用权。对此，可称之为“多权主从权能结构”简称“多权主从结构”。总之，我们认为“权利束”不是“多权平行结构”，而是“多权主从结构”。所以，不论是产权“明晰”还是权能“细分”，最终都是为了保证所有权和使用权的落实，不是为了“明晰”而“明晰”、“细分”而“细分”。其实有些从属权能就是所有权或使用权的延伸，或它们的实现形式。

其三，土地产权在房地产经济中的特殊经济意义。这主要是由于土地的自然特性及其所衍生的产权经济特性，通过房和地的物态耦合与产权耦合在房地产经济运行中的特有表现。土地的自然特性及其所衍生的权利的基本经济特征是垄断，主要表现在：土地的稀缺性使土地所有权的垄断成为可能，从而形成绝对收益权;土地的区位差及其固定性，相应形成级差收益的垄断性;土地的永续利用和自然增值性，从而产生自然增溢的独占性;土地产权的垄断性，势必导致产权交易的价格垄断性等。土地的这些产权经济特征，将随同房和地的物态耦合，参与房和地的产权耦合，使房、地、产(产权)三者融为一体，形成房地产。房地产的这种耦合性产权，除了具有一般产权的基本特性外，由于土地产权经济特征的融入还会给房地产开发建设带来一系列特有的经济现象，这就是：(1)在房地产开发建设中，业主有权利用土地参与社会剩余价值的分配，以地租的形式通过房屋造价得到实现;(2)利用土地区位差的垄断，形成房地增溢互动机制，即利用优越的土地区位，带来房屋建筑的增溢，反过来房屋的精良设计建造，物业管理周到规范，小区组团布局合理’形成集聚效应’又会提升土地的区位优势，增加区位差收益;(3)土地永续利用和自然增值的权能特性，适应广大投资者保值增值的普遍心理要求，促使更多的投资者(包括家庭投资)投资房地产市场，这是无需广告的促销，施惠于房地产业主;(4)房地产保值增值的权能特性，使房地产成为金融活动，特别是房地产金融活动中最理想的抵押物，从而会使房地产业获得最有力的金融支持等等。这些就是土地产权在房地产经济中的特殊经济意义。

三、房地产经济学的研宄对象和方法

关于房地产经济学的研究对象学界论述不少，主要观点有：1.“城市房地产经济学的研究对象，是城市房地产经济的运动及所体现的经济关系”。2.“房地产经济学的研究对象就是整个社会房地产业经济运动的客观规律”。3.认为房地产经济学“主要研究社会主义市场经济条件下房地产经济的实践活动及其所体现的人与人之间的经济关系”。4.认为“房地产经济学是一门研究房地产运动规律及其表现形式的科学”，“也是一门研究房地产资源配置效率的科学”。

前三种观点的表述基本是从我国传统政治经济学的研究对象移植过来的。长期以来在学术界有一种占统治地位的观点，认为马克思主义政治经济学的研究对象是生产关系或经济关系及其运动规律;西方经济学的研究对象是资源配置，并且把二者完全对立起来。其根据之一是马克思曾在著作中多处说过，“政治经济学，从最广的意义上说，是研究人类社会中支配物质生活资料的生产和交换的规律的科学”;“经济学所研究的不是物，而是人与人之间的关系”，或类似的话。根据之二是西方学者对经济学的定义，即“经济学是研究人和社会如何进行选择，来使用可以有其他用途的稀缺的资源以便生产各种商品，并在现在或将来把商品分配给社会的各个成员或集团以供消费之用”。还有的西方学者说，经济学是“研究人们如何分配他们有限的资源来满足人们的需要的科学”。其实只要我们不完全停留在马克思对政治经济学研究对象的表述上，而看他实际研究的内容，就会发现他对资源配置的研究也很多，并且很精彩，比如他的两部类再生产理论模型，第二种含义的社会必要劳动理论和劳动资源配置理论等。他曾说“要想得到和各种不同的需要量相适应的产品量，就要付出各种不同的和一定数量的社会总劳动量。这种按一定比例分配社会劳动的必要性，决不能被社会生产的一定形式所取消，而可能改变的只是它的表现形式。”同样对西方经济学不只是看它的某一流派，而是着眼于整个西方经济学，其中有的流派也研究资本主义经济关系，如制度经济学。至于他们的研究出发点和方法有何不同，那是另一个问题。

所以，我们基本同意上述第四种观点，房地产经济学既研究经济关系，也研究资源配置。但是，有两点值得一提：一是关于资源配置与经济关系研究以谁为基础的.问题，我们认为应通过资源配置研究来揭示和反映经济关系和经济规律;二是相对于政治经济学等理论经济学来说，房地产经济学等部门经济学更侧重资源配置的研究，包括行业内外资源配置。外部资源配置主要是讲产业地位及其与国民经济的关系;内部资源配置有多层含义：其一是住宅房地产与非住宅房地产之间的比例，其二是非住宅房地产所涉及的不同行业资源的配置，其三是同一房地产中各类档次比例，如住宅高、中、低档的比例。

总结前面的分析，我们认为，房地产经济学的研究对象是行业内外资源配置及其所体现的经济关系和运行规律。

房地产经济学的研究方法除了常规定性与定量分析、规范分析与实证分析以及比较分析等方法外，还可运用经济学前沿分析方法“博弈论”.

四、房地产经济学的应用参考价值

房地产经济学是房地产经济活动的理论化系统化，它不仅可以供教学用，供理论研究工作者参考，同时对实际工作者，尤其是主管领导者和决策者有重要的学习应用参考价值。这主要有以下几方面：

(1)房地产经济学是一个多层次的理论结构体系，并且是多学科交叉，学习应用时要从多角度多层面来把握，立体地分析房地产经济运行实际’规避风险，作出科学合理的判断和决策，这样可以避免或少出失误。

房地产经济学除了具有经济学的一般原理特征外，还有自己明显的特点。如房地产发展倒U曲线理论，即经济起飞国家初始阶段房地产发展建设，随着国际经济的进一步发展，房地产发展速度，逐渐与国民经济发展同速，甚至低于国民经济发展速度，其发展运行轨迹呈倒US。又如住宅市场发展三个阶段的理论，即以生存需求为主，改善需求为辅的初级阶段;生存需求和改善需求并重的第二阶段或中级阶段;以改善需求为主，生存需求为辅的成熟阶段。还有房和地产权耦合的特点等。掌握这些很重要，可以取得出其不意的效果。

(1)房地产经济学是以房地产市场体系(如上图)为依托，因此，学习和运用房地产经济学要有全局观点’总观整个房地产市场体系’分析判断其中的薄弱环节，并找出相应的对策。对主管部门来说，有利于合理配置资源，促进房地产市场的平衡协调发展;对开发经营者来说，有利于投资活动的顺利推进，提高投资的周转速度和回报率。

(2)房地产经济学中对房地产政策和法律环境有较充分的论述，可供管理决策层学习应用，对提高他们的政策法律水平、规范管理有很大的帮助’有利于树立企业诚信形象，从而推动整个房地产业的健康有序发展。

14.有关于房地产经济的思考 篇十四

随着我国经济的不断发展, 房地产经济面临着日益激烈竞争环境。房地产经济在不断恶性循环发展同时, 不仅给国民经济、国家金融带来了危害, 还进一步加剧了社会矛盾和贫富分化, 使得土地资料没有合理使用并降低了社会公信力。因此, 分析房地产经济在国民经济中地位及房地产经济发展现状, 并进一步探究房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。

二、房地产经济在国民经济中的地位

房地产价格高低一直被大家所关注, 跟房地产相关话题也在各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大了贫富分化, 给国民经济带来了损害, 但是近年来其对我国国民经济的发展所起到的推动作用却不可否认, 其是国民经济重要组成部分, 能扩大内需同时, 确保国民经济协调、稳定、持续、健康发展。此外, 我们还不能否认其房地产产业对地方经济的促进作用, 它能有效满足社会的需求, 提高人们生活水平。因此, 我们必须掌握房地产经济在发展和前进中所存在问题, 了解在我国经济未来发展道路上, 房地产产业仍旧为我国支柱性、基础性产业。

三、房地产经济发展现状

1、宏观调控给房地产经济带来的影响

近年来, 我国房地产宏观调控不断推进。第一, 从房地产开发投资来看, 房地产市场的投资过热已经由东部向中西部或全国蔓延, 即使在一些内地的中小县城也是如此, 当国内房地产投资过热蔓延全国时, 国内经济投资过热要想降下来是不容易了。第二, 房地产投资快速增长, 必然会导致大量资金涌入房地产市场, 而银行的资金大量涌入房地产市场, 必然会导致国内银行信贷规模快速扩张。第三, 国民收入分配的格局对房地产的影响;在中国目前的经济发展水平和资本市场发达水平下, 当国民收入分配向中产阶级以上倾斜时, 会拉动房地产市场的需求。这加剧了流动性过剩, 并使储蓄率偏高, 也进一步拉动了房地产的需求。并与房价上升的分布吻合。第四, 外贸顺差、汇率对房地产市场的影响;由于巨额外贸顺差和人民币对美元的汇率相对低估, 使大量的境外热钱涌入中国, 并有相当部分进入房地产市场, 从而对房地产价格上升起到了推波助澜的作用。汇率大幅度的升值会对中国现有产业结构产生破坏性影响。第五, 货币政策和财政政策对房地产市场的影响;对房地产企业实行紧缩的信贷政策会减少房地产供给, 从而使房地产价格上涨。对房地产消费者实行紧缩的信贷政策, 如减小按揭比例等则会抑制房屋消费需求, 使房地产价格下降。调整存款准备金等手段虽然并不直接影响房地产市场, 但与具体信贷政策相结合, 便会对房地产价格产生影响, 提高存款准备金率可以减少流动性过剩。针对房地产所处的低迷状况, 寻找应对措施势在必行。

2、跟房地产经济发展相融合金融基础系统不完善

经过数十年的发展, 虽然我国房地产经济获得了较好发展且形成了一套基本具有一定规模的建设制度, 但是却仍旧存在一些问题急需我们解决, 否则将会影响其未来的发展。第一, 房地产其信贷结构需要调整, 长期以来房地产的贷款都往开发贷款处偏移, 忽视了住房消费其信贷发展, 其占最大银行比例仅仅只有10%, 占银行所有贷款总额只有1%, 与此同时, 发放住房消费其贷款也降低了银行资产的安全性, 当未能较好解决房地产贷款资金来源, 就会导致贷款资源缺乏流动性且金融市场缺失。例如:浙江借贷风波就揭开了民间借贷危机序幕, 浙江借贷风波告诫我们经济一旦走向去实业化的泡沫之路必酿危机, 而借贷危机不仅仅“藏身”在资金流庞大的温州, 所以, 危局一旦扩散至全国将会给转型中的中国经济带来伤害。民间融资机构作为快速发展房地产行业重要通道, 它在给房地产行业及时带来资金帮助的同时, 高利率也增加了房地产企业运作的风险。第二, 房地产行业扩大住房公积金其缴纳比率和范围受到了宏观环境约束, 原先运营模式降低了资金使用率。

3、房地产最终产品未能被有效利用, 具有较高空置率

房地产出现较高空置率归结起来总共有以下两点: (1) 和外部环境不兼容所导致的空置, 这主要包括:当地房地产构建了超过地区人口规模的房屋, 房地产商追求高利润, 忽视了市场需求等; (2) 和内部因素不和谐导致的空置, 其主要包括较低资质开发商, 较低销售量以及房地产其商品缺乏独特性和周围项目相雷同, 没有自身特性与创新, 因而也就没有优势。这种现状造成了房地产土地资源高消耗和浪费, 以及城市整体土地资源缺乏和供给紧张的局面, 这样长期以往下去还会危及地区经济发展。

四、保证房地产经济健康可持续发展策略

1、正确看待宏观调控政策, 帮助房地产行业走出低迷

为帮助房地产行业走出低迷状态, 政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手, 比如首先就得清除政府对房地产市场价格的隐性担保, 并让快速飚升的房价回归理性;其次, 在现阶段, 住房作为民生必需品, 政府就有责任把住房产品的性质完全界定自住或个人消费上, 用严格的技术性硬约束让住房的投资性质清除出市场, 尤其是严格禁止外国投资者进入炒作国内房地产;第三, 以市场化的方式 (如税收、利率、货币补贴等) 建立起覆盖全民住房保障体系。如果能够这样做, 国内房地产市场将是出现根本性转变, 国内房地产市场也将持续稳定的发展。

2、健全金融系统, 加强房地产经济和金融的配合度

保证房地产经济可持续发展, 务必要在地产金融可持续发展前提下进行, 针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下功夫, 对贷款结构进行调整, 加重消费贷款份额, 强化风险防范意识。此外, 为妥善解决资金来源和资产流动问题, 还需研究并构建住房抵押其贷款的二级市场, 从而达到抵押贷款证!化, 让整个市场成为金融有机部分, 加强房产市场和资本市场间联系, 在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险, 加强市场化进程, 真正实现房地产金融效率的提高。

3、加强房地产体制改革力度

加强房地产体制改革力度, 首先要重新思考房地产市场的定位, 目前, 我国房地产被视为经济领域的一部分, 而非社会领域的一部分。把房地产视为经济领域, 其国内生产总值功能, 对经济增长的贡献被凸显出来;而其社会功能, 也就是社会成员对住房的需求和人们的空间权就会被忽视。因此, 仅从一个纯粹市场角度而不是从公益性角度, 是无法解开住房市场的问题之谜的。[4]其次, 全面解决公共政策缺失问题, 房地产作为一个庞大产业, 应该科学合理地构建完善的政策体系, 不能总是应急式的短期疾风暴雨的调控, 因为这不仅无法让人们产生明确的预期, 而一旦政策有所松动, 房价有可能产生报复性反弹, 进而形成了极具中国特色的房地产周期。第三, 真正触及核心制度问题, 也就是对土地财政的高度依赖, 从中国房地产与土地供给制度的链条看, 土地财政和土地金融是推高房价的两大重要推手。一方面是地方政府的财源来自土地;另一方面是金融机构的现金流, 金融机构以土地抵押贷款方式进入土地市场, 形成了土地金融。只有做好以上三点, 才可保证房地产经济有着长远规划, 促进房价回归到理性价位, 帮助房地产行业走出低迷。

综上所述, 房地产经济作为我国市场经济重要组成部分及国民经济支柱, 探究房地产行业当前所面临机遇与挑战, 分析其如何推动我国经济发展不可忽视。房地产经济能有效推进我国经济的发展, 对房地产经济发展现状及其未来走势进行思考, 可有效促进我国房地产产业的健康可持续发展。

参考文献

[1]王志强.试论新经济时代下对我国房地产经济的新思考[J].经济技术协作信息, 2012, (02) .

[2]张晓飞.把握市场的机遇与风险, 实现房地产经济稳健运行[J].经济技术协作信息, 2012, (02) .

[3]张晓飞.当前房地产经济在发展过程中存在的问题及解决对策[J].经济技术协作信息, 2011, (31) .