房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)

房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)（精选8篇）

1.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇一

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房屋动迁补偿标准(2017年最新版)

本文主要介绍了房屋动迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁补偿的方式别拆迁人有权利选择。房屋动迁的标准主要根据房屋面积和房屋价值来估算的。

动迁补偿标准

一、动迁补偿标准：拆迁补偿的方式 房屋产权调换与货币补偿 被拆迁人有选择的权利

例外情形：

1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿;

2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式;

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3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式;

4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换;

5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换;

6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、动迁补偿标准：对非住宅房屋的认定

三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理

四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理

五、确定拆迁安置房面积的依据 公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：.木结

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构：1.12;砖木结构：1.18;砖混结构：1.34 如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁租赁房屋的规定 1.公房;2.私房

六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定

七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定

八、拆除围墙等附属物的规定 拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、动迁补偿标准：对安置房屋地点的规定

十、对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米

十一、对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4%，无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%

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十二、住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房;2.拆除楼房

十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。

十四、对私有住房产权调换的结算补差规定： 1.一次性付款的;2.分期付款的;3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。)

十五、对符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人可由被拆迁人提出申请，拆迁单位统一申报，经有关部门审查、批准，一次性发放五年的廉租补贴。

十六、拆迁残疾人的房屋，应当本着方便生活的原则在安置房楼层上给予照顾，支付临时安置补助费和搬家费时，对具有城市生活最低保障金领取证的残疾人，应当比规定标准提高20%;需对残疾人作

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过渡安置而其自行解决过渡房确有困难，拆迁单位应提供周转房妥善处理。

十七、单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后，可参照有证房屋进行拆迁补偿;在此之后修建的，拆迁单位可酌情给予工料补偿(规划行政部门认定的违章建筑除外)。

十八、拆除机关、企事业单位和其他组织用房，应当进行分户评估，实事求是地制定和实施拆迁方案。

十九、拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费的规定。

1.拆迁住房;2.拆迁非住宅;3.实行过渡安置的;4.按户支付

二十、动迁补偿标准：对临时安置补助费的规定

1.实行货币补偿的(180日);

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2.安置房是期房且拆迁人不能提供周转用房的(砖混过渡期限不超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月)具体标准见成房发【2001】101号文第十五条的规定

二十一、对停产、停业经济损失补助费的规定

1.实行货币补偿的(90日);

2.安置营业房是期房且拆迁人不能提供过渡房的(过渡期限不超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月);

3.实际从业人员的确定;

4.补偿标准：五城区(含高新区)以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，其他区(市)县以当地统计部门公布的上年度职工平均工资收入为准。

二十二、以房屋产权调换方式异地安置的营业性房屋，如因其安置小区入住率较低等客观条件导致被拆迁人在短期内暂时无法正常经营的，拆迁人可酌情发给相应的补助费。

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上海市动迁补偿标准

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

基本公式货币补偿金额

=(市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额

=(市场单价+价格补贴)*100%*被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额

=评估单价*100%*被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额

=(市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额

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房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装

修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修

装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式

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第二项补助费为0

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用

可根据以上公式来计算房屋动迁补偿标准。

 动产质押概念是什么

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 保证人的资格要求和权利有哪些

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 我国银行房产抵押贷款风险管理由“ http://s.yingle.com/w/db/680310.html

 承包土地的经营权抵押融资是怎么样的 http://s.yingle.com/w/db/680306.html

 定金违约金及损害赔偿金有哪些联系 http://s.yingle.com/w/db/680301.html

 不可撤销的反担保函范文

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 抵押与质押的区别是什么

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 关于未实现追偿权的担保人可就担保合 http://s.yingle.com/w/db/680294.html

 关于股市避险资金如何打理货基

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 房屋抵押后能否出售

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 质押与抵押的区别具体有哪些

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  关于房产抵押融资 http://s.yingle.com/w/db/680282.html 按揭以

及

抵

押

有的区

别

是

什

么

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  反担保手段有哪些 http://s.yingle.com/w/db/680273.html 保证人

应

该

怎

样

承

担

保

证

债

务

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  阶段性担保的含义 http://s.yingle.com/w/db/680267.html 担保人用房产抵押担保但未登记是否应承担还款责任 http://s.yingle.com/w/db/680265.html

 规避期房抵押公积金贷款风险的办法 http://s.yingle.com/w/db/680262.html

 房产抵押未登记有没有法律效力

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 关于关于消保的几个问题

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  关于保函 http://s.yingle.com/w/db/680251.html

承租人是否有义务必须签署抵押协议 http://s.yingle.com/w/db/680249.html

 房屋抵押贷款合同书范本2018最新(抵押登记专 http://s.yingle.com/w/db/680245.html

 反担保不做抵押登记有没有效

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 关于淘宝网变相欺诈多少消费

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 质押和抵押两者之间有哪些联系

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 关于实行集中提交建设工程项

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 房屋抵押有什么法律规定http://s.yingle.com/w/db/680232.html

2018(2018) 青岛市加快推进住宅产业现代

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 质押合同的内容有什么

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 关于办理抵押登记提交的材料

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 公积金贷款的具体内容

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  房产抵押借款合同 http://s.yingle.com/w/db/680215.html 定金违约金损害赔偿金三者有什么区别 http://s.yingle.com/w/db/680211.html

 关于工程建设项目投标保证金

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 保证人有哪些权利和责任

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   定金的法律特征 http://s.yingle.com/w/db/680203.html 融资租赁抵押合同 http://s.yingle.com/w/db/680200.html 关于淘宝消费

者保障服

务保证金

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 对出质合同债权的拘束力是什么样子的 http://s.yingle.com/w/db/680194.html

 保证期间的法律意义

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 融资租赁车辆抵押所有权人如何维权 http://s.yingle.com/w/db/680188.html

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 关于天津市矿山复垦保证金或

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  登记的要件 http://s.yingle.com/w/db/680181.html 法定抵

押

权的特

征

是

什

么

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 质押与抵押的区别是什么

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 浦发个人理财卡房产抵押可多贷

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 房地产抵押登记程序有什么法律规定2018(2018)http://s.yingle.com/w/db/680170.html

 关于递交投标保证金余额徇证函回复通 http://s.yingle.com/w/db/680168.html

 该如何办理房屋抵押登记

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 关于土地抵押权登记的审查

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 关于2000万保证金存入指

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 抵押物或质物如何处分

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 一夜暴富 http://s.yingle.com/w/db/680151.html

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 融资租赁租赁物抵押的效力

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  关于保证人的资格 http://s.yingle.com/w/db/680146.html 股权质

押的相

关

法

律

有

哪

些

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 公积金个人住房贷款的优惠

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 房地产抵押注意什么

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 我帮朋友签订的反担保合同书范本2018最新对我有什么不利吗 http://s.yingle.com/w/db/680131.html

 定期存单抵押书范本是什么样子的 http://s.yingle.com/w/db/680129.html

 履约保证金的收取主体

http://s.yingle.com/w/db/680125.html

 有哪些财产不能办理抵押

http://s.yingle.com/w/db/680123.html

 关于知识产权的国际保护与涉外保护 http://s.yingle.com/w/db/680120.html

 担保法规定(2018)了怎样的清偿顺序 http://s.yingle.com/w/db/680117.html

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 定金与预付款的区别

http://s.yingle.com/w/db/680114.html

 房产抵押登记备案的步骤

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 关于建行个人远期外汇买卖可能叫 http://s.yingle.com/w/db/680107.html

 债权人是否可以免除保证责任

http://s.yingle.com/w/db/680105.html

 定金与订金的详细区分

http://s.yingle.com/w/db/680102.html

 债务承担的要件是什么

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  关于履约保证书 http://s.yingle.com/w/db/680097.html 将房屋

抵

押

给

个

人的办

法

http://s.yingle.com/w/db/680095.html

 关于中行推保证金外汇买卖

http://s.yingle.com/w/db/680093.html

 分析出质权价值的方法是什么

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 关于外汇保证金交易的优点和风险 http://s.yingle.com/w/db/680088.html

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 详解抵押反担保操作程序

http://s.yingle.com/w/db/680086.html

 关于房子装修完了千元保证金何时还 http://s.yingle.com/w/db/680082.html

 债务人擅自转移债务,担保人的保证责任是否可以免除 http://s.yingle.com/w/db/680080.html

  关于中标公示 http://s.yingle.com/w/db/680075.html 签订质

押

合同

应

注

意

哪

些

方

面

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 老板抵押个人房产贷到50万

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 主债权让与对保证人有何影响的规定(2018)http://s.yingle.com/w/db/680067.html

 关于锡州农村商业银行个人经营

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（物权法）中的抵押权内容有哪些 http://s.yingle.com/w/db/680064.html

 关于担保合同书范本2018最新被确认无效后会产生什么样的法 http://s.yingle.com/w/db/680059.html

 物权及物权变动的条件

http://s.yingle.com/w/db/680055.html

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 关于保证人的先诉抗辩权

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 动产质权与抵押权的区别在哪

http://s.yingle.com/w/db/680047.html

 关于担保人用房产抵押担保但未登记 http://s.yingle.com/w/db/680046.html

 抵押登记手续应该如何办理2018 http://s.yingle.com/w/db/680042.html

 到底买房子时如何办理房屋的银

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 保证人对主债权转让会产生哪些影响 http://s.yingle.com/w/db/680035.html

  提前还贷的成本 http://s.yingle.com/w/db/680032.html 优先受

偿

权的权

利

是

什

么

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 关于对抵押担保司法解释【2018最新】的法律思考 http://s.yingle.com/w/db/680025.html

 普通债权质押设定应具备的条件有哪些 http://s.yingle.com/w/db/680024.html

 最新房地产开发项目贷款申请

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 抵押担保的范围和特征是什么

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 诉讼财产保全的房屋反担保抵押也可以办理登记吗 http://s.yingle.com/w/db/680014.html

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2.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇二

2011年最新拆迁补偿流程，房屋被拆后可以补偿多少钱，怎么补偿，详细介绍如下:

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

拆迁补偿的五个主要环节

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

房屋拆迁中的过渡期限

房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。

过渡期限是拆迁安置协议的重要内容，对于拆迁人和被拆除房屋使用人都有着重要意义，所以必须在拆迁安置协议中给予明确规定，双方都应该信守协议的期限规定。

1、过渡期限是临时安置补助费发放的一个重要标准。过渡时间有多长，拆迁人就应该发给被拆除房屋使用人多长时间的临时安置补助费。

2、过渡时期是拆迁人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有权居住使用周转房的时间期限。《城市房屋拆迁管理条例》第32条规定，“拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限;由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。”

拆迁人必须在过渡期限内向被拆迁人提供安置用房，否则就要承担相应的违约责任;而在拆迁人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人应及时迁往安置用房，腾退周转房，否则也要承担相应的违约责任。

房屋拆迁公告

房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。由此可见，房屋拆迁公告是房屋拆迁主管部门向拆迁人颁发拆迁许可证后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。

房屋拆迁公告作用是让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，任何单位和个人必须服从于城市规划和城区改建的目的，从而使被拆迁人在规定的搬迁期限内完成搬迁。由于房屋拆迁所涉及的被拆迁人人数众多，因此需要在拆迁范围内广为张贴，尽可能使每个被拆迁人知悉拆迁的有关事项，从而使被拆迁人在拆迁之前做好拆迁的准备工作。拆迁公告的内容应当包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁人等需要被拆迁人了解的事项，使被拆迁人知道其在拆迁当中所享有的权利和承担的义务。

此外，为了圆满完成拆迁工作，拆迁公告公布后，主管部门还应当深入群众做好宣传解释工作及时了解被拆迁人的实际困难，为被拆迁人排忧解难。

拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。

拆迁租赁房屋的安置协议，符合下列情形之一的，拆迁人应与被拆迁人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

1、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的;

2、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的;

3、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。

被拆迁人、房屋承租人在交验自房屋拆迁许可证核发之曰合法有效的房地产权证、租赁公房凭证、房屋租赁合同而被确定为被拆迁人。

签订房屋拆迁补偿协议应包含以下主要内容：

1、被拆迁房屋的建筑面积;

2、货币补偿的金额;

3、补偿的方式;

4、搬迁的时间;

5、双方当事人需要约定的其他内容。

3.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇三

准

沃保网整理

2017-01-05 16:43:34

导读：众所周知，新农合可以极大的帮助农民解决看病难，看病致贫等情况，这是农民看到了实实在在的优惠政策。一般来说，新农合报销主要有门诊报销、住院报销及大病报销。下文小编将为大家详细介绍2017年新农合报销情况。

2017年新农合报销比例是多少？

一、新农合门诊报销比例

1、农村卫生门室、卫生所报销比例60%；

2、镇卫生院报销比例40%

3、二级医院报销比例30%

4、三级医院报销比例20%

5、镇级合作医疗门诊报销限额5000元/年。

二、新农合住院报销比例

1、镇卫生院报销60%；

2、二级医院报销40%；

3、三级医院报销30%。

三、新农合大病报销比例 1.门诊统筹乡、村补助比例分别提高到65%、75%。2.一级医疗机构住院费用在400元以下者，不设起付线 3.二级医疗机构补助比例提高到75%~80% 4.三级医疗机构补助比例提高到55%~60%。5.省三级医疗机构补助比例提高到55%。6.儿童先心病等8种大病新农合补助病种定额的70%，肺癌等12种大病，新农合补助病种定额力争达到70%。

2017年新农合住院报销标准

1、新脑电图、X光透视、拍片、化验、理疗、针灸、CT、核磁共振等辅助检查项目限额报销200元

2、手术费起付线1000元内按照国家标准报销，超过1000元按照1000元报销 3、60岁以上老年人住院治疗费及护理费每天可报销10元，限额200元 2017年新农合报销范围（以下内容不在新农合报销范围内）

1、自购药品费；

2、超出《省新型农村合作医疗基本药物目录》的药品费用；

3、挂号费、门诊病历工本费、出诊费、中药煎药费、救护车费、陪客床位费、包床费、特护费、会诊费、空调（含取暖）费、电视费、电话费、个人生活料理费、护工费等；

4、非基本医疗（指特需门诊、专家门诊、床位费超过35元/日、医学美容、家庭病床等）的费用；

5、打架斗殴、酗酒、吸毒、戒毒、性病、工伤及从事劳务过程中所受伤害、交通事故、故意自伤自残、非生产性农药中毒、职业中毒、医疗事故、违法违纪和他人原因引发的医药费用；

6、流引产；

7、各种整容、矫形、减肥、纠正生理缺陷和各种保健、预防性诊疗项目及药品费用；

8、进行器官、组织移植、安装人工器官所需购买器官或组织的费用；

9、未经物价和卫生部门批准的医疗服务、检查、治疗项目，以及擅自抬高收费标准所发生的一切费用；

10、有挂名不住院或冒名顶替住院等欺诈的医药费用；

11、已获得城镇职工基本医疗保险和城镇居民基本医疗保险补偿以及其他基本医疗保险补偿的；

12、境外发生的医药费用；

13、新型农村合作医疗其他规定的。2017年新农合补偿标准

一、门诊补偿标准

1、村卫生室及村中心卫生室就诊报销60%，每次就诊处方药费限额10元，卫生院医生临时补液处方药费限额50元。

2、镇卫生院就诊报销40%，每次就诊各项检查费及手术费限额50元，处方药费限额100元。

3、二级医院就诊报销30%，每次就诊各项检查费及手术费限额50元，处方药费限额200元。

4、三级医院就诊报销20%，每次就诊各项检查费及手术费限额50元，处方药费限额200元。

5、中药发票附上处方每贴限额1元。

6、镇级合作医疗门诊补偿年限额5000元。

二、新农合住院补偿标准

1、药费：辅助检查：心脑电图、X光透视、拍片、化验、理疗、针灸、CT、核磁共振等各项检查费限额200元；手术费（参照国家标准，超过1000元的按1000元报销）。2、60周岁以上老人在兴塔镇卫生院住院，治疗费和护理费每天补偿10元，限额200元。

三、新农合大病补偿标准

1、镇风险基金补偿：凡参加合作医疗的住院病人一次性或全年累计应报医疗费超过5000元以上分段补偿，即5001-10000元补偿65%，10001-18000元补偿70%。

4.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇四

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厦门市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

厦门市城市房屋拆迁管理办法状态:失效 发布日期:1992-05-20 生效日期: 1992-05-20 发布部门: 厦门市政府

发布文号: 厦府综131号

第一章 总 则

第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制订本办法。

关联法规：

第二条 凡在本市规划范围内，按照基本建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必需拆除房屋及其附属物的，适用本办法。

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第三条 本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括合法代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同)和被拆除房屋及其附属物的使用人。

第四条 城市房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置后拆除的原则。

拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人进行补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要，按期搬迁。

第五条 厦门市征地拆迁办公室主管本市房屋拆迁工作，其主要职责是：

(一)执行城市房屋拆迁管理的法律、法规、规章和规范性文件;

(二)审核城市房屋拆迁申请，核发《城市房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告;

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(三)负责对城市房屋拆迁单位的资格审查，核发《城市房屋拆迁资格证书》和拆迁工作人员证件;

(四)负责对城市房屋拆迁活动的监督检查;

(五)对城市房屋拆迁的补偿、安置争议进行调解和仲裁;

(六)对违反本办法的行为进行处罚;

(七)根据市人民政府的决定，组织协调重要市政建设工程的拆迁安置工作。

第六条 城市规划、土地、公安、房管、工商、税务、民政、城建等各有关部门和区、街道(镇)、居委会(村)，应当积极配合，共同做好工作，保证本办法的实施。

第二章 拆迁管理

第七条 土地管理部门核发《建设用地许可证》，确定拆迁范围后，应通知拆迁范围内的被拆迁人停止房屋及其附属物的新建、改建、扩建、拆卸等工程，并通知市征地拆迁办公室。

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第八条 市征地拆迁办公室接到土地管理部门的通知后，应做好下列工作：

(一)通知有关部门暂停办理拆迁范围内房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、典当、抵押、借用、租赁、调配等;

(二)通知公安部门暂停办理拆迁范围内居民常住户口的迁入和分户手续;

(三)通知工商行政管理部门暂停核发拆迁范围内营业执照。

第九条 在拆迁范围内，有下列情况之一的，经县级以上人民政府批准，可准予办理常住户口迁入和申报出生入户手续：

(一)居住在拆迁范围内，有常住户口的妇女所生的婴儿;

(二)大、中专毕业生毕业分配迁回拆迁范围家中的;

(三)未安置住房的军队转业干部，复员退伍军人迁回拆迁范围家中的;

(四)公派或因私出国(境)人员迁回拆迁范围家中的;

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(五)远洋海员迁回拆迁范围家中的;

(六)经市人事劳动部门批准从市外调回本市或从郊县调入市区的干部、职工及其随迁家属，需在拆迁范围内直系亲属处落户的;

(七)干部、职工因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围家中的;

(八)归国华侨、港澳台胞返回拆迁范围直系亲属处定居的;

(九)被撤销失踪、死亡宣告的人员，返回拆迁范围家中的;

(十)刑满释放人员和解除劳教，少管人员迁回拆迁范围家中的;

(十一)在暂停办理居民常住户口迁入手续前，已办理完房屋的买卖、交换、析产、分割、赠与、分户、调配等手续，尚未办理户口登记手续的;

(十二)市人民政府规定准予办理户口迁入手续的其它情况。

第十条 任何单位或个人因城市建设需要拆除房屋及其附属物的，均须向市征地拆迁办公室提出申请，并提交下列文件和资料：

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(一)市人民政府的土地使用批准文件和用地红线图及《建设用地许可证》;

(二)拆迁计划和拆迁安置方案;

(三)市征地拆迁办公室认为有必要提供的其它资料。

第十一条 市征地拆迁办公室接到申请后，应验证第十条规定的有关文件和资料，在收到申请之日起二十天内作出发放或不予发放《城市房屋拆迁许可证》的决定。

第十二条 市征地拆迁办公室在核发《城市房屋拆迁许可证》后，应在拆迁区域范围内将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以公告或者其它形式予以公布。市征地拆迁办公室和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。

第十三条 拆迁期限自公告之日起计算为十二个月，需要延长拆迁期限的，拆迁人应在期满前二十天内向市征地拆迁办公室提出申请，经批准同意，由市征地拆迁办公室在期满之日起十天内通知有关部门。延长时间一般不超过十二个月，超过十二个月的，必须经市人民政府批准。

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第十四条 拆迁人实施拆迁应当取得《城市房屋拆迁资格证书》。无《城市房屋拆迁资格证书》的，必须委托有拆迁资格证书的单位实施拆迁。

拆迁工作人员必须持有市征地拆迁办公室核发的拆迁工作证件，对未持有拆迁工作证件的人员，被拆迁人有权拒绝商议有关拆迁事宜。

 劳动者可否同时向用人单位主张经济补偿金和赔 http://s.yingle.com/y/ld/1180181.html

 如何申领失业保险金_失业保险金申领程序 http://s.yingle.com/y/ld/1180180.html

 用人单位解除劳动合同的条件_解除劳动合同的具体情形 http://s.yingle.com/y/ld/1180179.html

 企业如何规避劳动合同风险

http://s.yingle.com/y/ld/1180178.html

 协议解除劳动合同的适用法律思考 http://s.yingle.com/y/ld/1180177.html

 工伤认定的范围_工伤认定的时效是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180176.html

 可以申请工伤认定的情况_不予工伤认定的情况 http://s.yingle.com/y/ld/1180175.html

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 订立劳动合同应遵循五大原则

http://s.yingle.com/y/ld/1180173.html

 职工违章造成工伤能否享受工伤保险待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1180172.html

  病退工资怎样制定 http://s.yingle.com/y/ld/1180171.html 劳动关系是什么_劳务关系又是什么_两者区别是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180170.html

 薪酬如何设计_如何规避企业薪酬管理的风险 http://s.yingle.com/y/ld/1180169.html

 申请工伤认定的时间_申请工伤认定提交的材料 http://s.yingle.com/y/ld/1180168.html

 劳动合同怎么订立_订立劳动合同存在什么问题 http://s.yingle.com/y/ld/1180167.html

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 劳动工伤待遇如何_劳动工伤赔偿标准（2018）是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180164.html

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 经济补偿金的计算年限_经济补偿金的标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180163.html

 劳动合同的期限怎么规定2018最新_劳务派遣合同期限有多久 http://s.yingle.com/y/ld/1180162.html

 教师劳动合同书样本

http://s.yingle.com/y/ld/1180161.html

 工伤致残赔偿标准（2018年）

http://s.yingle.com/y/ld/1180160.html

 用人单位单方解除劳动合同的情况有哪些_要注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180159.html

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 关于《大连市劳动保护条例》的审议报告 http://s.yingle.com/y/ld/1180153.html

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 员工单方解除劳动合同

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 员工培训合同书范本

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 关于调整企业职工非因工死亡待遇的通知 http://s.yingle.com/y/ld/1180142.html

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   职工因工负伤 http://s.yingle.com/y/ld/1180130.html 工伤伤残鉴定程序 http://s.yingle.com/y/ld/1180129.html 员工解除劳动合同应注意什么_解除劳动合同注意事项 http://s.yingle.com/y/ld/1180128.html

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 老板找借口克扣工资就举报他

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 重庆市高温劳动保护条例

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 协商支付经济补偿与劳动者事后反悔的适用 http://s.yingle.com/y/ld/1180109.html

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 劳动合同解除或终止后，用人单位支付经济补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1180107.html

 劳务派遣程序有哪些_劳务派遣的业务程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180106.html

  集体合同的内容 http://s.yingle.com/y/ld/1180105.html 劳动者经济补偿有哪些情形_经济补偿有什么环节 http://s.yingle.com/y/ld/1180104.html

 劳动者单方解除劳动合同情形_需要承担什么责任 http://s.yingle.com/y/ld/1180103.html

 工伤事故认定标准_工伤事故赔偿标准（2018）是是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1180102.html

 工伤死亡赔偿多少钱_工伤死亡赔偿标准（2018）http://s.yingle.com/y/ld/1180101.html

 工伤治疗期间工资福利待遇不变

http://s.yingle.com/y/ld/1180100.html

 公司终止劳动合同补偿问题

http://s.yingle.com/y/ld/1180099.html

 竞业禁止是什么_公司法和劳动法的竞业禁止区别是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1180098.html

 工伤事故认定要符合什么条件_工伤事故认定标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180097.html

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 病假工资支付注意什么_如何计算病假工资 http://s.yingle.com/y/ld/1180096.html

 江苏省劳动保护条例

http://s.yingle.com/y/ld/1180095.html

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 公司解除劳动合同条件_什么情况公司可以解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1180092.html

 工伤事故处理程序_劳动能力鉴定程序 http://s.yingle.com/y/ld/1180091.html

 劳动争议发生后怎样申请仲裁_劳动争议申请仲裁时间 http://s.yingle.com/y/ld/1180090.html

 浙江省劳动保护条例

http://s.yingle.com/y/ld/1180089.html

 试用超期是否要付赔偿金_试用期最低工资是多少 http://s.yingle.com/y/ld/1180088.html

 非法用工工伤赔偿标准（2018）_非法用工工伤怎么赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1180087.html

 工伤赔偿金谁来支付_工伤赔偿金由谁承担 http://s.yingle.com/y/ld/1180086.html

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 重庆市劳动合同书样本

http://s.yingle.com/y/ld/1180085.html

 劳动合同约定职工在学徒期不享受企业其他劳保 http://s.yingle.com/y/ld/1180084.html

 如何确定加班费计算基数_加班费计算基数标准 http://s.yingle.com/y/ld/1180083.html

 员工被依法追究刑事责任，单位可否解除劳动合 http://s.yingle.com/y/ld/1180082.html

 关于认真做好（城市房屋拆迁管理条例）贯彻实 http://s.yingle.com/cq/904065.html

 征地赔偿人口认定是怎么规定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/904064.html

 一般情况下的征地赔偿如何计算

http://s.yingle.com/cq/904063.html

 上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法 http://s.yingle.com/cq/904062.html

 产业园区拆迁的赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904061.html

年) 国有土地使用权作价出资或者入股的概念 http://s.yingle.com/cq/904060.html

 省会新客站区域拆迁补偿安置办法出台 http://s.yingle.com/cq/904059.html

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 违反程序强制拆除的法律责任是什么 http://s.yingle.com/cq/904058.html

 西安高架快速干道工程征地拆迁有关规定 http://s.yingle.com/cq/904057.html

 国家征收塑料大棚的赔偿标准(2018http://s.yingle.com/cq/904056.html

年) 宿迁市市区房屋拆迁管理实施办法 http://s.yingle.com/cq/904055.html

 土地使用权不足70年怎么续期

http://s.yingle.com/cq/904054.html

  房屋拆迁的流程 http://s.yingle.com/cq/904053.html 土地使

用

权

共

用

如

何

确

定

http://s.yingle.com/cq/904052.html

 宁波市城市房屋拆迁管理实施细则 http://s.yingle.com/cq/904051.html

 政府国有土地出让税费如何计算

http://s.yingle.com/cq/904050.html

 关于耕地保护的规定(2018)有哪些

http://s.yingle.com/cq/904049.html

 呼和浩特市人民政府关于印发《呼和浩特市城市 http://s.yingle.com/cq/904048.html

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 汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理暂行办法 http://s.yingle.com/cq/904044.html

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5.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇五

农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2016年农村宅基地区位补偿价的计算公式。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。宅基地申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

6.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇六

其一，宅基地遇征收时的补偿，没有全国统一的标准。《土地管理法》第47条规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。据此，对宅基地的补偿是没有放之四海皆准的标准的。实践中很多被征地农民习惯于上来就问我们“标准”，这个我们是很无奈的。北京的一块宅基地，和边疆地区的某块宅基地，其补偿标准自然是不同的。因此，被征地农民一定要明晰这点，去查找自己土地所在地的地方性规定。

其二，对宅基地上房屋（主要指住宅用房）的拆迁补偿，参照590号令的精神执行。根据中纪委、监察部《规范征地拆迁行为的通知》，（农村）房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋……在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

对此，北京在明律师事务所律师表示，“参照”与严格遵从不同，是大体上按590号令的原则走的意思。实践中被征地农民面临住宅房屋拆迁时一要看当地标准，二要看590号令，两者结合起来理解，是较为客观而符合实际的。

【在明律师讲实务：举个栗子算补偿】

我们以法治的“首善之区”北京为例来做说明，看看是如何“参照”执行590号令精神的。

首先讲补偿安置方式：

1.货币补偿；2.房屋安置；3.另行审批宅基地

实践中，以前面两种情形较为多见，“另行审批宅基地”仅在“有条件的地区”实行。也就是说，从补偿安置方式上看，宅基地上房屋拆迁与590号令是区别不大的，这里不再展开。

其次，讲两个公式：

房屋拆迁补偿价= 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。给了钱的，就不再给房或者批地了。

拆除宅基地上房屋以国有土地上的房屋安置的，双方按前述规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价结算差价即可。也就是说，用的仍然是这个公式。

所谓“重置成新价”，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，也就是把一栋推倒的房屋重新盖起来的成本价、盖房钱，这个数字全国的差别不会太大（在北京盖房和在边疆地区盖房本身的成本几无差别），数额也不会很大（就是四壁+屋顶），通常在400~700元每平米幅度内确定。宅基地区位补偿价稍微复杂一点，公式如下：

宅基地区位补偿价= 〔（当地普通住宅指导价 – 房屋重置成新均价）× 户均安置面积〕÷ 户均宅基地面积

所谓“当地普通住宅指导价”，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。简言之，宅基地上房屋的拆迁补偿标准是与国有土地上房屋征收的补偿标准紧密相关的，但实践中通常会比“周边类似房地产的市场价格”略低。

此外，对于利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人还应当适当补偿停产、停业的经济损失。具体损失补偿标准由区、县人民政府规定。当然，搬迁补助费也是要有的，标准同样由区、县人民政府规定。这两项是和国有土地上房屋征收差不多的。所以，宅基地上房屋拆迁的补偿= 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 房屋重置成新价 + 搬迁补助费 + 停产停业损失（合法的营业用房才有）

7.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇七

置条例〉的决定》第三次修订）

第一章 总

则

第一条 为了做好大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置工作，维护移民合法权益，保障工程建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国水法》，制定本条例。

第二条 大中型水利水电工程的征地补偿和移民安置，适用本条例。

第三条 国家实行开发性移民方针，采取前期补偿、补助与后期扶持相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

第四条 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循下列原则：

（一）以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求；

（二）顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益；

（三）节约利用土地，合理规划工程占地，控制移民规模；

（四）可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调；

（五）因地制宜，统筹规划。

第五条 移民安置工作实行政府领导、分级负责、县为基础、项目法人参与的管理体制。

国务院水利水电工程移民行政管理机构（以下简称国务院移民管理机构）负责全国大中型水利水电工程移民安置工作的管理和监督。

县级以上地方人民政府负责本行政区域内大中型水利水电工程移民安置工作的组织和领导；省、自治区、直辖市人民政府规定的移民管理机构，负责本行政区域内大中型水利水电工程移民安置工作的管理和监督。

第二章 移民安置规划

第六条 已经成立项目法人的大中型水利水电工程，由项目法人编制移民安置规划大纲，按照审批权限报省、自治区、直辖市人民政府或者国务院移民管理机构审批；省、自治区、直辖市人民政府或者国务院移民管理机构在审批前应当征求移民区和移民安置区县级以上地方人民政府的意见。

没有成立项目法人的大中型水利水电工程，项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府编制移民安置规划大纲，按照审批权限报省、自治区、直辖市人民政府或者国务院移民管理机构审批。

第七条 移民安置规划大纲应当根据工程占地和淹没区实物调查结果以及移民区、移民安置区经济社会情况和资源环境承载能力编制。

工程占地和淹没区实物调查，由项目主管部门或者项目法人会同工程占地和淹没区所在地的地方人民政府实施；实物调查应当全面准确，调查结果经调查者和被调查者签字认可并公示后，由有关地方人民政府签署意见。实物调查工作开始前，工程占地和淹没区所在地的省级人民政府应当发布通告，禁止在工程占地和淹没区新增建设项目和迁入人口，并对实物调查工作作出安排。

第八条 移民安置规划大纲应当主要包括移民安置的任务、去向、标准和农村移民生产安置方式以及移民生活水平评价和搬迁后生活水平预测、水库移民后期扶持政策、淹没线以上受影响范围的划定原则、移民安置规划编制原则等内容。第九条 编制移民安置规划大纲应当广泛听取移民和移民安置区居民的意见；必要时，应当采取听证的方式。

经批准的移民安置规划大纲是编制移民安置规划的基本依据，应当严格执行，不得随意调整或者修改；确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准。第十条 已经成立项目法人的，由项目法人根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划；没有成立项目法人的，项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府，根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。大中型水利水电工程的移民安置规划，按照审批权限经省、自治区、直辖市人民政府移民管理机构或者国务院移民管理机构审核后，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门，与可行性研究报告或者项目申请报告一并审批或者核准。

省、自治区、直辖市人民政府移民管理机构或者国务院移民管理机构审核移民安置规划，应当征求本级人民政府有关部门以及移民区和移民安置区县级以上地方人民政府的意见。

第十一条 编制移民安置规划应当以资源环境承载能力为基础，遵循本地安置与异地安置、集中安置与分散安置、政府安置与移民自找门路安置相结合的原则。编制移民安置规划应当尊重少数民族的生产、生活方式和风俗习惯。

移民安置规划应当与国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划相衔接。

第十二条 移民安置规划应当对农村移民安置、城（集）镇迁建、工矿企业迁建、专项设施迁建或者复建、防护工程建设、水库水域开发利用、水库移民后期扶持措施、征地补偿和移民安置资金概（估）算等作出安排。

对淹没线以上受影响范围内因水库蓄水造成的居民生产、生活困难问题，应当纳入移民安置规划，按照经济合理的原则，妥善处理。

第十三条 对农村移民安置进行规划，应当坚持以农业生产安置为主，遵循因地制宜、有利生产、方便生活、保护生态的原则，合理规划农村移民安置点；有条件的地方，可以结合小城镇建设进行。

农村移民安置后，应当使移民拥有与移民安置区居民基本相当的土地等农业生产资料。

第十四条 对城（集）镇移民安置进行规划，应当以城（集）镇现状为基础，节约用地，合理布局。

工矿企业的迁建，应当符合国家的产业政策，结合技术改造和结构调整进行；对技术落后、浪费资源、产品质量低劣、污染严重、不具备安全生产条件的企业，应当依法关闭。

第十五条 编制移民安置规划应当广泛听取移民和移民安置区居民的意见；必要时，应当采取听证的方式。

经批准的移民安置规划是组织实施移民安置工作的基本依据，应当严格执行，不得随意调整或者修改；确需调整或者修改的，应当依照本条例第十条的规定重新报批。

未编制移民安置规划或者移民安置规划未经审核的大中型水利水电工程建设项

目，有关部门不得批准或者核准其建设，不得为其办理用地等有关手续。第十六条 征地补偿和移民安置资金、依法应当缴纳的耕地占用税和耕地开垦费以及依照国务院有关规定缴纳的森林植被恢复费等应当列入大中型水利水电工程概算。

征地补偿和移民安置资金包括土地补偿费、安置补助费，农村居民点迁建、城（集）镇迁建、工矿企业迁建以及专项设施迁建或者复建补偿费（含有关地上附着物补偿费），移民个人财产补偿费（含地上附着物和青苗补偿费）和搬迁费，库底清理费，淹没区文物保护费和国家规定的其他费用。

第十七条 农村移民集中安置的农村居民点、城（集）镇、工矿企业以及专项设施等基础设施的迁建或者复建选址，应当依法做好环境影响评价、水文地质与工程地质勘察、地质灾害防治和地质灾害危险性评估。

第十八条 对淹没区内的居民点、耕地等，具备防护条件的，应当在经济合理的前提下，采取修建防护工程等防护措施，减少淹没损失。

防护工程的建设费用由项目法人承担，运行管理费用由大中型水利水电工程管理单位负责。

第十九条 对工程占地和淹没区内的文物，应当查清分布，确认保护价值，坚持保护为主、抢救第一的方针，实行重点保护、重点发掘。第三章 征地补偿

第二十条 依法批准的流域规划中确定的大中型水利水电工程建设项目的用地，应当纳入项目所在地的土地利用总体规划。

大中型水利水电工程建设项目核准或者可行性研究报告批准后，项目用地应当列入土地利用计划。

属于国家重点扶持的水利、能源基础设施的大中型水利水电工程建设项目，其用地可以以划拨方式取得。

第二十一条 大中型水利水电工程建设项目用地，应当依法申请并办理审批手续，实行一次报批、分期征收，按期支付征地补偿费。

对于应急的防洪、治涝等工程，经有批准权的人民政府决定，可以先行使用土地，事后补办用地手续。

第二十二条 大中型水利水电工程建设征收土地的土地补偿费和安置补助费，实

行与铁路等基础设施项目用地同等补偿标准，按照被征收土地所在省、自治区、直辖市规定的标准执行。

被征收土地上的零星树木、青苗等补偿标准，按照被征收土地所在省、自治区、直辖市规定的标准执行。

被征收土地上的附着建筑物按照其原规模、原标准或者恢复原功能的原则补偿；对补偿费用不足以修建基本用房的贫困移民，应当给予适当补助。

使用其他单位或者个人依法使用的国有耕地，参照征收耕地的补偿标准给予补偿；使用未确定给单位或者个人使用的国有未利用地，不予补偿。

移民远迁后，在水库周边淹没线以上属于移民个人所有的零星树木、房屋等应当分别依照本条第二款、第三款规定的标准给予补偿。

第二十三条 大中型水利水电工程建设临时用地，由县级以上人民政府土地主管部门批准。

第二十四条 工矿企业和交通、电力、电信、广播电视等专项设施以及中小学的迁建或者复建，应当按照其原规模、原标准或者恢复原功能的原则补偿。第二十五条 大中型水利水电工程建设占用耕地的，应当执行占补平衡的规定。为安置移民开垦的耕地、因大中型水利水电工程建设而进行土地整理新增的耕地、工程施工新造的耕地可以抵扣或者折抵建设占用耕地的数量。

大中型水利水电工程建设占用25度以上坡耕地的，不计入需要补充耕地的范围。第四章 移民安置

第二十六条 移民区和移民安置区县级以上地方人民政府负责移民安置规划的组织实施。

第二十七条 大中型水利水电工程开工前，项目法人应当根据经批准的移民安置规划，与移民区和移民安置区所在的省、自治区、直辖市人民政府或者市、县人民政府签订移民安置协议；签订协议的省、自治区、直辖市人民政府或者市人民政府，可以与下一级有移民或者移民安置任务的人民政府签订移民安置协议。第二十八条 项目法人应当根据大中型水利水电工程建设的要求和移民安置规划，在每年汛期结束后60日内，向与其签订移民安置协议的地方人民政府提出下移民安置计划建议；签订移民安置协议的地方人民政府，应当根据移民安置规划和项目法人的移民安置计划建议，在与项目法人充分协商的基础上，组织编制并下达本行政区域的下移民安置计划。

第二十九条 项目法人应当根据移民安置计划，按照移民安置实施进度将征地补偿和移民安置资金支付给与其签订移民安置协议的地方人民政府。第三十条 农村移民在本县通过新开发土地或者调剂土地集中安置的，县级人民政府应当将土地补偿费、安置补助费和集体财产补偿费直接全额兑付给该村集体经济组织或者村民委员会。

农村移民分散安置到本县内其他村集体经济组织或者村民委员会的，应当由移民安置村集体经济组织或者村民委员会与县级人民政府签订协议，按照协议安排移民的生产和生活。

第三十一条 农村移民在本省行政区域内其他县安置的，与项目法人签订移民安置协议的地方人民政府，应当及时将相应的征地补偿和移民安置资金交给移民安置区县级人民政府，用于安排移民的生产和生活。

农村移民跨省安置的，项目法人应当及时将相应的征地补偿和移民安置资金交给移民安置区省、自治区、直辖市人民政府，用于安排移民的生产和生活。第三十二条 搬迁费以及移民个人房屋和附属建筑物、个人所有的零星树木、青苗、农副业设施等个人财产补偿费，由移民区县级人民政府直接全额兑付给移民。第三十三条 移民自愿投亲靠友的，应当由本人向移民区县级人民政府提出申请，并提交接收地县级人民政府出具的接收证明；移民区县级人民政府确认其具有土地等农业生产资料后，应当与接收地县级人民政府和移民共同签订协议，将土地补偿费、安置补助费交给接收地县级人民政府，统筹安排移民的生产和生活，将个人财产补偿费和搬迁费发给移民个人。

第三十四条 城（集）镇迁建、工矿企业迁建、专项设施迁建或者复建补偿费，由移民区县级以上地方人民政府交给当地人民政府或者有关单位。因扩大规模、提高标准增加的费用，由有关地方人民政府或者有关单位自行解决。

第三十五条 农村移民集中安置的农村居民点应当按照经批准的移民安置规划确定的规模和标准迁建。

农村移民集中安置的农村居民点的道路、供水、供电等基础设施，由乡（镇）、村统一组织建设。

农村移民住房，应当由移民自主建造。有关地方人民政府或者村民委员会应当统一规划宅基地，但不得强行规定建房标准。

第三十六条 农村移民安置用地应当依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》办理有关手续。

第三十七条 移民安置达到阶段性目标和移民安置工作完毕后，省、自治区、直辖市人民政府或者国务院移民管理机构应当组织有关单位进行验收；移民安置未经验收或者验收不合格的，不得对大中型水利水电工程进行阶段性验收和竣工验收。

第五章 后期扶持

第三十八条 移民安置区县级以上地方人民政府应当编制水库移民后期扶持规划，报上一级人民政府或者其移民管理机构批准后实施。

编制水库移民后期扶持规划应当广泛听取移民的意见；必要时，应当采取听证的方式。

经批准的水库移民后期扶持规划是水库移民后期扶持工作的基本依据，应当严格执行，不得随意调整或者修改；确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准。未编制水库移民后期扶持规划或者水库移民后期扶持规划未经批准，有关单位不得拨付水库移民后期扶持资金。

第三十九条 水库移民后期扶持规划应当包括后期扶持的范围、期限、具体措施和预期达到的目标等内容。水库移民安置区县级以上地方人民政府应当采取建立责任制等有效措施，做好后期扶持规划的落实工作。

第四十条 水库移民后期扶持资金应当按照水库移民后期扶持规划，主要作为生产生活补助发放给移民个人；必要时可以实行项目扶持，用于解决移民村生产生活中存在的突出问题，或者采取生产生活补助和项目扶持相结合的方式。具体扶持标准、期限和资金的筹集、使用管理依照国务院有关规定执行。

省、自治区、直辖市人民政府根据国家规定的原则，结合本行政区域实际情况，制定水库移民后期扶持具体实施办法，报国务院批准后执行。

第四十一条 各级人民政府应当加强移民安置区的交通、能源、水利、环保、通信、文化、教育、卫生、广播电视等基础设施建设，扶持移民安置区发展。移民安置区地方人民政府应当将水库移民后期扶持纳入本级人民政府国民经济和社会发展规划。

第四十二条 国家在移民安置区和大中型水利水电工程受益地区兴办的生产建设项目，应当优先吸收符合条件的移民就业。

第四十三条 大中型水利水电工程建成后形成的水面和水库消落区土地属于国家所有，由该工程管理单位负责管理，并可以在服从水库统一调度和保证工程安全、符合水土保持和水质保护要求的前提下，通过当地县级人民政府优先安排给当地农村移民使用。

第四十四条 国家在安排基本农田和水利建设资金时，应当对移民安置区所在县优先予以扶持。

第四十五条 各级人民政府及其有关部门应当加强对移民的科学文化知识和实用技术的培训，加强法制宣传教育，提高移民素质，增强移民就业能力。第四十六条 大中型水利水电工程受益地区的各级地方人民政府及其有关部门应当按照优势互补、互惠互利、长期合作、共同发展的原则，采取多种形式对移民安置区给予支持。第六章 监督管理

第四十七条 国家对移民安置和水库移民后期扶持实行全过程监督。省、自治区、直辖市人民政府和国务院移民管理机构应当加强对移民安置和水库移民后期扶持的监督，发现问题应当及时采取措施。

第四十八条 国家对征地补偿和移民安置资金、水库移民后期扶持资金的拨付、使用和管理实行稽察制度，对拨付、使用和管理征地补偿和移民安置资金、水库移民后期扶持资金的有关地方人民政府及其有关部门的负责人依法实行任期经济责任审计。

第四十九条 县级以上人民政府应当加强对下级人民政府及其财政、发展改革、移民等有关部门或者机构拨付、使用和管理征地补偿和移民安置资金、水库移民后期扶持资金的监督。

县级以上地方人民政府或者其移民管理机构应当加强对征地补偿和移民安置资金、水库移民后期扶持资金的管理，定期向上一级人民政府或者其移民管理机构报告并向项目法人通报有关资金拨付、使用和管理情况。

第五十条 各级审计、监察机关应当依法加强对征地补偿和移民安置资金、水库移民后期扶持资金拨付、使用和管理情况的审计和监察。

县级以上人民政府财政部门应当加强对征地补偿和移民安置资金、水库移民后期扶持资金拨付、使用和管理情况的监督。

审计、监察机关和财政部门进行审计、监察和监督时，有关单位和个人应当予以配合，及时提供有关资料。

第五十一条 国家对移民安置实行全过程监督评估。签订移民安置协议的地方人民政府和项目法人应当采取招标的方式，共同委托移民安置监督评估单位对移民搬迁进度、移民安置质量、移民资金的拨付和使用情况以及移民生活水平的恢复情况进行监督评估；被委托方应当将监督评估的情况及时向委托方报告。第五十二条 征地补偿和移民安置资金应当专户存储、专账核算，存储期间的孳息，应当纳入征地补偿和移民安置资金，不得挪作他用。

第五十三条 移民区和移民安置区县级人民政府，应当以村为单位将大中型水利水电工程征收的土地数量、土地种类和实物调查结果、补偿范围、补偿标准和金额以及安置方案等向群众公布。群众提出异议的，县级人民政府应当及时核查，并对统计调查结果不准确的事项进行改正；经核查无误的，应当及时向群众解释。有移民安置任务的乡（镇）、村应当建立健全征地补偿和移民安置资金的财务管理制度，并将征地补偿和移民安置资金收支情况张榜公布，接受群众监督；土地补偿费和集体财产补偿费的使用方案应当经村民会议或者村民代表会议讨论通过。

移民安置区乡（镇）人民政府、村（居）民委员会应当采取有效措施帮助移民适应当地的生产、生活，及时调处矛盾纠纷。

第五十四条 县级以上地方人民政府或者其移民管理机构以及项目法人应当建立移民工作档案，并按照国家有关规定进行管理。第五十五条 国家切实维护移民的合法权益。

在征地补偿和移民安置过程中，移民认为其合法权益受到侵害的，可以依法向县级以上人民政府或者其移民管理机构反映，县级以上人民政府或者其移民管理机构应当对移民反映的问题进行核实并妥善解决。移民也可以依法向人民法院提起诉讼。

移民安置后，移民与移民安置区当地居民享有同等的权利，承担同等的义务。第五十六条 按照移民安置规划必须搬迁的移民，无正当理由不得拖延搬迁或者

拒迁。已经安置的移民不得返迁。第七章 法律责任

第五十七条 违反本条例规定，有关地方人民政府、移民管理机构、项目审批部门及其他有关部门有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；造成严重后果，有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）违反规定批准移民安置规划大纲、移民安置规划或者水库移民后期扶持规划的；

（二）违反规定批准或者核准未编制移民安置规划或者移民安置规划未经审核的大中型水利水电工程建设项目的；

（三）移民安置未经验收或者验收不合格而对大中型水利水电工程进行阶段性验收或者竣工验收的；

（四）未编制水库移民后期扶持规划，有关单位拨付水库移民后期扶持资金的；

（五）移民安置管理、监督和组织实施过程中发现违法行为不予查处的；

（六）在移民安置过程中发现问题不及时处理，造成严重后果以及有其他滥用职权、玩忽职守等违法行为的。

第五十八条 违反本条例规定，项目主管部门或者有关地方人民政府及其有关部门调整或者修改移民安置规划大纲、移民安置规划或者水库移民后期扶持规划的，由批准该规划大纲、规划的有关人民政府或者其有关部门、机构责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；造成重大损失，有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

违反本条例规定，项目法人调整或者修改移民安置规划大纲、移民安置规划的，由批准该规划大纲、规划的有关人民政府或者其有关部门、机构责令改正，处10万元以上50万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上5万元以下的罚款；造成重大损失，有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十九条 违反本条例规定，在编制移民安置规划大纲、移民安置规划、水库移民后期扶持规划，或者进行实物调查、移民安置监督评估中弄虚作假的，由批准该规划大纲、规划的有关人民政府或者其有关部门、机构责令改正，对有关单

位处10万元以上50万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上5万元以下的罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。第六十条 违反本条例规定，侵占、截留、挪用征地补偿和移民安置资金、水库移民后期扶持资金的，责令退赔，并处侵占、截留、挪用资金额3倍以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究有关责任人员的刑事责任。

第六十一条 违反本条例规定，拖延搬迁或者拒迁的，当地人民政府或者其移民管理机构可以申请人民法院强制执行；违反治安管理法律、法规的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究有关责任人员的刑事责任。第八章 附

则

第六十二条 长江三峡工程的移民工作，依照《长江三峡工程建设移民条例》执行。

8.房屋拆迁补偿标准(2017年最新版) 篇八

涵考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于限额设计，表述不正确的是。

A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计

B：按照初步设计概算造价进行施工图设计

C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策

D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施

E：执行层的组织协调

2、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。

A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。

A：选择专业化

B：产品专业化

C：大量定制

D：市场集中化

E：借款合同

4、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。

A．市人民政府

B．县人民政府

C．省人民政府土地管理部门

D．市、县人民政府土地管理部门

5、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。

A．建设部

B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C．省级房地产行政主管部门

D．地方行政主管部门

6、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。

A：甲大于乙

B：甲小于乙

C：甲等于乙

D：难以判断两者的大小 E：工业用地的监测点评估价格

7、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。

A．13．33 B．6.66 C．11.33 D．8.66

8、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元． 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工业用地的监测点评估价格

9、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

10、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：商业信用

B：银行信用

C：消费信用

D：民间信用

E：执行层的组织协调

11、投资基金属于。

A：商品证券

B：货币证券

C：资本证券

D：实物证券

E：执行层的组织协调

12、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

A：单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：加权深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

13、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700 B．2000 C．2100 D．2 400

14、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。

A：不同类型的房屋的中位数租金

B：同类型的房屋的中位数租金

C：各类物业平均租金

D：同类型物业平均租金

E：借款合同

15、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。

A：支柱

B：主要

C：次要

D：一般

E：房地产估价机构必须加盖公章

16、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。

A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

17、所有权属于__。

A．从物权

B．动产物权

C．他物权

D．主物权

18、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A：体量

B：结构

C：设施

D：层高

E：工业用地的监测点评估价格

19、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

A．开发建设投资

B．正经营资金

C．国家资产及其他资产

D．开发产品成本

20、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：借款合同

21、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题)A：305万元

B：463万元

C：636万元

D：961万元

E：执行层的组织协调

22、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。

A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的

B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜

C．委托人拥有保留价的确定权

D．保留价不可公开

23、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价__万元。

A．78 B．882 C．1210 D．1272

24、房地产泡沫产生的基础是__。

A．投机需求膨胀

B．金融机构过度放贷

C．房地产市场中的过度开发

D．土地资源的稀缺性

25、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。

A．空置率

B．利息备付率

C．容积率

D．成本利润率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。

①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。

A．①②③④

B．②③④①

C．③②①④ D．③①②④

2、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

3、实行包干制的物业服务费，其构成不包括__。

A．物业服务成本

B．法定税费

C．物业服务企业的酬金

D．物业服务企业的利润

4、下列不属于担保物权特征的是。

A：担保物权以确保债务的履行为目的

B：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权

C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D：担保物权具有从属性和不可分性

E：执行层的组织协调

5、工业用地使用权出让方式不包括。

A：招标方式

B：挂牌方式

C：划拨方式

D：协议方式

E：执行层的组织协调

6、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题)A：竞争性

B：垄断性

C：外部性

D：均衡性

E：信息不对称性

7、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。

A：建设项目批准文件

B：建设用地规划许可证

C：房屋所有权证

D：国有土地使用权批准文件

E：拆迁计划和拆迁方案

8、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。

A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同

9、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为__。

A．44% B．50% C．67% D．86%

10、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A．开发期

B．静态投资回收期

C．项目经营期

D．计算期

11、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：建筑间距

D：建筑后退红线距离

E：人口容量

12、下列说法不正确的是__。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让

13、以下投资类型，不属于间接投资的是__。

A．房地产抵押支持证券

B．购买房地产企业股票

C．购买房地产投资信托公司股份

D．合伙开发房地产项目

14、房地产投资的弊端不包括__。

A．变现性差

B．投资数额巨大

C．投资回收期较长

D．政府难以支持

15、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。

A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为

B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任

C：代理权不得滥用

D：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为

E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使

16、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。(2006年试题)A：措施费

B：规费

C：利润

D：企业管理费

E：税金

17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

18、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。

A：土地增值税

B：个人所得税

C：营业税

D：契税

E：印花税

19、下列关于可比实例的说法中，正确的有．【2003年考题】

A：可比实例一定是交易实例

B：可比实例不一定是交易实例

C：交易实例一定是可比实例

D：交易实例不一定是可比实例

E：可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

20、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是．

(2007年试题)A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B：蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D：蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

E：借款合同

21、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期

22、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款还本付息

B．管理人员工资 C．公共设施维修费

D．保险费

23、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。

A．375 B．450 C．500 D．600

24、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。

A．62.5% B．80.00% C．133.33% D．200.00%

25、下列属于法定委托拍卖程序的是。

A：委托拍卖函

B：委托人拍卖意向

C：拍卖人接受委托

D：双方当事人洽谈