物业公司三级资质条件

2024-08-15

物业公司三级资质条件（精选9篇）

1.物业公司三级资质条件篇一

杭州物业公司如何注册？资质申报条件如下！

注册杭州物业公司资质申报条件如下： 1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不得少于5人，工程、财务等方面负责人应具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书； 4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业的管理制度和标准，以及企业信用档案系统；

6.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，携带好下列文件向工商注册所在地的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

7.新设立的物业管理企业，其资质等级将按照最低等级来核定，并设有一年的暂定期；

8.申请核定资质等级的物业管理企业，需提交的材料如下所示：

（一）企业资质等级申报表；

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（二）营业执照；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）物管专业人员的职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（五）物业服务合同复印件；

（六）物业管理业绩材料。

领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。在这一年内要办理“临时资质”转“三级资质”。

①拟定好3-5个公司名称； ②法人和股东身份证原件及复印件； ③拟设立公司注册资金及各股东比例分配；

④拟定公司经营范围，自己可以先大概总结一下经营范围，具体经营范围，可到我公司参考同行业的经营范围，取长补短；

⑤注册地址购房合同复印件或者是产权证的复印件（无论是租房还是自己的房子都需要）；

⑥房屋性质为住宅的还需要提供小区物业盖章的【经营场所证明】，和物业公司执照复印件加盖公章（我们提供表格），或者社区居民委会盖章；

⑦房东身份证复印件（税务局报到时，有的税务所需要）。

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2.物业公司三级资质条件篇二

1、物业管理企业三级资质申报表（含物业管理企业人员情况表）；

2、营业执照副本复印件；

3、物业管理企业三级（暂定）资质证书正、副本原件;

4、物业管理人员的执业资格证书、职称证书和劳动合同原件复印件；

5、物业服务委托合同复印件；

6、物业管理企业业绩材料（含审计报告复印件：申请核定资质等级前一个月以前的注册资本情况）；

7、岗位证书、职称证书、劳动合同原件明细表。

注：

1、所有申报材料的复印件必须提供原件，复印件规格一律用A4纸，另附申报材料目录；

2、企业上报的复印件必须加盖单位公章；

3、填报《收取证书原件明细表》一式两份，窗口受理人员核对无误签字，企业留存一份作为取走原件的凭证；

4、以上材料须整理成册后随临时资质正、副本，从业人员的执业资格证书和职称证书及劳动合同的原件装入档案袋一起上报；

5、待审验合格后，随三级资质证书一同返还；

6、咨询电话：82185638

申报材料审核标准

1.物业管理企业资质等级申报表采用统一样本，由市房产局提供或由企业在大连市物业管理行业信息化管理系统下载。

2.申报材料必须提供原件，其中第2.4.5项需另备复印件，复印件上加盖申报企业的公章，经核对内容无误后，受理单位在复印件加盖专用章并留存，原件返回申请单位。

3.申报材料中第4项中物业管理专业人员指物业管理企业中管理层以上的所有工作人员，不包括维修工、保洁员、保安员、绿化人员等；

执业资格证书指建设部统一颁发的物业管理从业人员岗位证书。其中：物业管理企业经理、副经理、总经理助理、三总师应当取得物业管理企业经理岗位证书；部门经理、管理人员应当取得部门经理或管理员岗位证书；

技术人员包括企业中从事技术保障工作的维修工人；

物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。具有中级职称以上的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人必须具有相应专业的中级以上职称。

注：①工程、管理、经济专业中级以上职称不包括政工师、教师、医师等；

②中级职称证书主要由人事管理部门颁发。中直企业、部队颁发的中级职称证书有效。

4.物业管理企业业绩材料应当综合反映：

⑴企业基本情况（企业机构设置、人员配置等）；

⑵企业按国家、省、市有关规定建立的企业各项管理制度、工作程序、工作标准等；

⑶企业取得的业绩，如达标、组织质量体系认证、人员培训、新承揽项目、业主评价等；

⑷企业物业服务情况，包括：企业履行服务合同情况，企业对业主投诉处理情况，企业对小区维修保障情况、企业依法收费情况（列出收费明细和标准）等；

⑸物业管理企业经济指标，包括：物业费收费率，企业盈亏情况，企业基本经营情况等。

⑹申请核定资质等级前一个月以前的注册资本情况(提供审计报告)。

物业管理企业资质

一、办事流程：

1、受理申请；

2、审查；

3、核发资质证书。

二、申办资料：

1、物业管理企业三级资质申报表；

2、营业执照；

3、物业管理企业三级（暂定）资质证书正、副本；

4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

5、物业服务合同；

6、物业管理业绩材料。

三、审批依据：

1、《物业管理条例》（国务院令第379号）

2、《物业管理企业资质管理办法》（建设部第125号令）

四、法定时限：20个工作日

五、承诺时限：20个工作日

六、责任处室：物业管理处

七、事项类型：审批

八、收费标准：无

九、办理地址：迎春路2号

3.物业公司三级资质条件篇三

(一)营业执照;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

(三）三级资质

1.注册资本人民币50万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.有委托的物业管理项目;

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

成立物业管理公司需要什么条件

成立物业公司需要两本证，一是《工商企业营业执照》，它需要两个以上股东，出资额不能低于

50万元，因为最低的三级资质需要注册资本金50万元。先到工商局办理“名称核准”然后按程序走，二是物业企业《资质证》，这是接管项目、参加投标的资格证，程序的提交的资料：

（一）提交材料

1、企业资质申请

2、营业执照；

3、企业章程；

4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；

5、企业法定代表人的身份证明；

6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；

7、企业固定办公场所证明

（二）申报程序

提交有关材料县房产主管部门初审报市房产主管部门核准发证

（三）法律依据：

1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产

主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、《物业管理企业资质管理办法》

第六条

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

4.物业管理公司资质等级分类篇四

国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员；有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。

一）资质一级企业

1、注册资本500万元以上；

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；

3、管理两种类型以上的物业；

4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％。计算基数是：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。

5、20％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；

6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

7、建立了维修基金管理与使用制度。

（二）资质二级企业

1、注册资本300万元以上；

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；

3、管理两种类型以上的物业；

4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100％。计算基数是：

（1）多层住宅80万平方米；

（2）高层住宅40万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）6万平方米；

（4）办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。

5、10％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；

6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

7、建立了维修基金管理与使用制度。

（三）资质三级企业

1、注册资本50万元以上；

2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；

3、有委托的物业管理项目；

4、具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

5.物业公司三级资质条件篇五

物业管理公司的资质等级及市场发展方向分析

据不完整统计显示，2013年中国物业公司已经达到2万多家。物业管理公司资质等级分类国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级。一级资质：①.注册资本人民币500万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；二级资质：①注册资本人民币300万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；三级资质：①注册资本人民币50万元以上；②物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；③物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

根据我国近几年房地产业的过热现象，那么在房地产业高速发展的同时也会带动我国物业公司的快速发展。相对于房地产业而言这几年房地产市场非常活跃，但许多房地产开发项目的物业管理服务，都被持有一级资质的物业服务企业竞得。这个过程，是物业管理行业的发展过程中的必经阶段．通过行业的重新整台，物业管理行业将劳八规模化、专业化、品牌化的康庄大道。

未来物业公司的发展方向将会是怎样的呢？根据分析人士称，未来我国的支柱产业仍将是房地产业，那么物业管理公司的发展前景应该是很宽广的吧。

第一，从售后服务部门到系统集成商。目前我们许多物业管理项目也都还处于售后服务阶段。但业主们最需要的并非是锻笑服务或社区服务，业主们最需要的是对物业的管理，是对建筑物本体及其附属设施的维护和再开发，诸如对本体受力情况的监测和巩固、对房屋机电设备的保养、维护和更新、对建筑厦附属设施的节能降耗与环保处理、对达不到使用寿命的建筑物及设斑的厦时改造、对小区配套设施如停车场的重新设计及扩充等等，所有这—切，既是保证物业的正常使用，同时更是通过专业的维护延长物业的使用寿命，这才是物业服务企业存在的使命所在。

其次，从物业管理到资产管理。从传统的物业运行管理服务向策蜡性的资产价值管理方向发展，是物业管理行业发展的走向。物业管理承担着献任务：其一是物业资产价值最大化，其二则是资产生命周期的超时延长。简而言之，物业管理是为珍视不动产价值的人们提供的资产管理专业服务。资产管理是指综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组台投资管理的技术、手段和模式，为业主、投资者提供的贯穿于整个寿命周期的综合性管理服务，最终目标是通过专业韵管理使固定资产得到增值和价值再创造。既包括了保证物业正常使用的运行操作管理。也包括了将物业作为一种收益性资产进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。住宅小区、写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像商品那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造更大的利润和回报。

6.物业公司三级资质条件篇六

（一）注册资金人民币50万元（或等值外币）以上。

（二）专业技术人员不少于5人，取得安防系统职业技能证书人员不少于1人。专业技术人员须经安防协会培训，并经考试合格。专业技术人员具有一定的安全防范专业设计施工能力，并能严守工程有关机密。

（三）具有必要的设计工具，具有成套的施工机械设备和常用的工程勘察、系统调试和检测仪器。

（四）工作场地使用面积不小于80平方米。具有单独的设计、施工准备等用房。工作场所整洁有序。

（五）建立必要的安全防范工程设计施工质量管理、售后服务及工程档案管理制度。

（六）按国家规定为企业员工办理社会保险。

（七）法定代表人和从业人员无犯罪记录。

申请三级资质等级证书的企业应提交以下材料：

安防资质申报时，除申请表（两份）外，应附以下材料1套，提交的材料须为原件的扫描件或照片，按照以下所列顺序编辑为一个完整的WORD文件，并刻录在光盘上，封面应加注企业名称、法人签名和申请日期。材料原件备查：

1、工商营业执照副本；

2、单位财务《资产负债表》和《损益表》；

3、企业从业人员登记表；

4、固定资产（含设计施工器材）清单；

5、营业场所房产证明或租赁协议；

6、相关技术人员（包括专业技术人员、获职业技能证书人员）的身份证件、学历证书、培训合格证书（专业技术人员书、职业技能证书）、劳动合同、无违法犯罪记录证明、社会保险证明；法人身份证明和无违法犯罪记录证明；

7、质量管理制度、保密制度、安全措施；

7.资质申报材料目录(三级) 篇七

（以下材料报送原件审查，证件扫描彩色打印、材料复印按以下顺序编排目录页码，装订成册报送1套备查。目录要准确无误，编到每个页码，一目了然，便于查找,举例如下：）

一、基础资料 …………………………………………………………………..11、2、3、4、5、企业资质申请表…………………………………………………………2 企业工商营业执照正、副本……………………………………18 企业验资报告…………………………………………… 公司章程…………………………………………………………..…….企业法人代表：…………………………………………………………

任职文件…………………………………………………………………

职称证书…………………………………………………………………

身份证……………………………………………………………………6、7、8、9、企业技术负责人（与法人代表要求相同……….）………………… 企业财务负责人…（与法人代表要求相同……….）……………….企业经营负责人…（与法人代表要求相同……….）……………………… 公司办公场地自有或者租赁证明及缴费依据……………………………..二、专职管理和技术人员及中级以上专业技术工人…………………………

（一）中级以上职称人员………………………………….…………… ………….1、园林中级职称人（举例）...................（1）张三：职称证书………………………………………………………….毕业证书………………………………………………………….身份证…………………………………………………………….劳动合同………………………………………………………….（2）李四：（与上相同）……………………………………….（3）……………………………………………………………….…………………..2、建筑工程师……………………………………………….…(与上相同)

3、其他中级职称人员………………………………………………..(与上相同)

（二）其他管理和技术人员……………………………………

1、工程类………………………………………………………..(与上相同,以此类推)

2、经济类………………………………………………………………………

3、其他………………………………………………………………………..（三）中级以上专业技术工人(举例)

（1）王五：岗位证书………………………………………………..…………………..身份证………………………………………………………