房屋工程管理实务复习资料

房屋工程管理实务复习资料（精选8篇）

1.房屋工程管理实务复习资料 篇一

三、案例分析

1. 某建筑工程建筑面积205000m3，混凝土、现浇结构，筏板基础，地下3层，地上12层，基础埋深12.4m，该工程位于繁华市区施工场地狭小。

工程所在地区地势北高南低，地下水流从北向南，施工单位的降水方案计划在基坑南边布置单排轻型井点。

基坑开挖到设计标高后，施工单位和监理单位对基坑进行了验槽，并对基底进行了钎探，发现地基东南角有约350m3软土区，监理工程师随即指令施工单位进行换填处理。

工程主体结构施工时，2层现浇钢筋混凝土阳台根部发生断裂，经检查发现是由于施工人员将受力主筋位置布置错误造成的，事故发生后，业主立即组织了质量大检查，发现一层大厅梁柱节点处有露筋，已绑扎完成的楼板钢筋位置与设计图纸不符，施工人员对钢筋绑扎规范要求不清楚；

工程进入外墙面装修阶段后，施工单位按原设计完成了965m3的外墙贴面砖工作，业主认为原设计贴面砖与周边环境不协调，要求更换为大理石贴面，施工单位按业主要求进行了更换。

问题：

（1）该工程基坑开挖降水方案是否可行？说明理由。

答：不可行。单排轻型井点应布置在地下水位的上游一侧，即应该在基坑北边布置单排轻型井点。

（2）施工单位和监理单位两家单位共同进行工程验槽的做法是否妥当？说明理由。

答：不妥，工程验槽应由建设单位、监理单位、施工单位、勘查单位和设计单位五方共同进行。

（3）发现基坑基底软土区后应按什么工作程序进行基坑处理？

答：应按如下程序处理：1）建设单位应要求勘查单位对软土区进行地质勘查；2）建设单位应要求设计单位根据勘察结果对软土区地基做设计变更；3）建设单位或授权监理单位研究设计单位所提交的设计变更方案，并就设计变更实施后的费用与工期和施工单位达成一致后，由建设单位对设计变更做出决定；4）由总监理工程师签发工程变更单，指示承包单位按变更的决定组织地基处理。

（4）工程质量事故和业主检查出的问题反映出施工单位质量管理中存在哪些主要问题？

答：主要问题：1）施工单位现场钢筋工人员素质差；2）技术交底制度薄弱；3）没有严格执行按图施工；4）重要的分部分项工程保证质量施工措施考虑不周。

（5）就该工程背景材料中所发生的情况而言，施工单位可索赔的内容有哪些？

答：可索赔的内容：1）基坑基底软土区处理所需的费用与时间；2）拆除外墙贴面砖并更换大理石贴面所需的费用与时间。

2.某工程项目进展到第10周后，对前9周的工作进行了统计检查，有关统计情况见下表：前9周成本统计

工作代号 计划完成预算成本bcws（元） 已完成工作（%） 实际发生成本acwp（元） 已完成工作的预算成本bcwp（元）

a 420，000 100 425，200

b 308，000 80 246，800

c 230，880 100 254，034

d 280，000 100 280，000

9周末合计 1，238，880  1，206，034

问题：

（1）将上表复制到大体卡上，在表中计算前9周每项工作（即a、b、c、d各项工作项）的bcwp .

答：计算前9周每项工作（即a、b、c、d各项工作项）的bcwp

工作代号 计划完成预算成本bcws（元） 已完成工作（%） 实际发生成本acwp（元） 已完成工作的预算成本bcwp（元）

a 420，000 100 425，200 40

b 308，000 80 246，800 246400

c 230，880 100 254，034 230880

d 280，000 100 280，000 280000

9周末合计 1，238，880  1，206，034 1177280

（2）计算9周末的费用偏差cv与进度偏差sv，并对结果含义加以说明。

答：9周末的费用cv=bcwp－acwp=1177280－1206034=－28754,由于cv为负，说明费用超支；9周末的进度偏差sv=bcwp－bcws=1177280－1238880=－61600，由于sv为负，说明进度延误。

（3）计算9周末的费用绩效指数cpi与进度绩效指数spi（计算结果小数点后面保留3位），并对结果含义加以说明。

答：9周末的费用绩效指数cpi=bcwp/acwp=1177280/1206034=0.976,由于cpi<1，故费用超支；9周末的进度绩效指数spi=bcwp/bcws=1177280/1238880=0.950，由于spi，<1，故进度延误。

3.某重点工程项目计划于12月28日开工，由于工程复杂，技术难度高，一般施工队伍难以胜任，业主自行决定采取邀请招标方式。于209月8日向通过资格预审的a、b、c、d、e五家施工承包企业发出了投标邀请书。该五家企业均接受了邀请，并于规定时间9月20－22日购买了招标文件。招标文件中规定，10月18日下午4时是招标文件规定的投标截止时间，11月10日发出中标通知书。

在投标截止时间之前，a、b、d、e四家企业提交了投标文件，但c企业于10月18日下午5时才送达，原因是中途堵车；10月21日下午由当地招投标监督管理办公室主持进行了公开开标。

评标委员会成员共有7人组成，其中当地招投标监督管理办公室1人，公证处1人，招标人1人，技术经济方面专家4人。评标时发现e企业投标文件虽无法定代表人签字和委托人授权书，但投标文件均已有项目经理签字并加盖了公章。评标委员会于10月28日提出了评标报告。b、a企业分别综合得分第一、第二名。由于b企业投标报价高于a企业,11月10日招标人向a企业发出了中标通知书，并于12月12日签订了书面合同。

2.房屋工程管理实务复习资料 篇二

一、判断题：

1、建设工程资料管理员只要处理好业务主管与技术主管的关系就可以了。（×）P3

2、具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成建设工程项目的组成部分称为单位工程。（√）P4

3、工程文件档案资料保管应注意做到：防火、防盗、防虫、防霉、防尘、防光。（√）P4

4、分部工程是指单位工程中可以独立组织施工的工程。（√）P4

5、竣工验收文件材料是全部归档文件。（×）(一部分归档、一部分单位)

6、项目协议书是向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。（√）P7

7、可行性研究报告、施工组织设计是工程准备阶段文件。（施工单位文件）

8、归档的工程项目文件材料必须经过系统整理。（√）

9、建设工程资料管理保证了城市建设的规范化。（√）P1

10、建设工程资料管理维护了企业效益、提高企业社会信誉。（√）P1

11、竣工图的编制一般为设计单位。（×）（一般是施工单位）

12、工程准备阶段文件、监理文件的编制一般为监理单位。（×）（工程准备阶段文件是建设单位）

13、勘察、设计文件的编制单位一般为勘察、设计单位。（√）

14、建设工程项目实行总承包的，总包和分包各自负责本单移位形成的工程文件的整理、立卷后及时移交建设单位。（×）（总包负责收集、汇总各分包单位形成的工程文件，整理、立卷后移交建设单位。）

15、建设单位必须向参与工程建设的勘察、设计、施工、监理等单位提供真实、准确、齐全的与建设工程有关的原始资料。（√）

16、城建档案管理机构应对工程文件的立卷归档工作进行监督、检查、指导。（√）

17、《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）从2002年1月10日起实施执行（×）（是2002年5月1日起实施的）

18、资料管理员或其它人员不得对工程档案资料进行涂改、仿造、随意抽撤或损毁、丢失。（√）

19、资料管理员随着工程进度及时收集、整理工程文件。（√）P3 20、建设、勘察、设计、施工、监理等单位应将工程文件的形成和积累纳入工程建设管理的各个环节。（√）P3

21、有关建设工程立项请示、批复、批准等文件是监理文件。（×）是建设单位文件

22、合同、协议招标、投标等综合性文件是建设工程前期文件。（√）

23、施工现场质量管理检查记录表由监理单位的总监理师填写。（×）由施工单位现场负责人填写P19

24、施工文件是指在工程施工过程中形成的监理文件。（×）是施工单位文件

25、隐蔽工程是指不能公开招标的工程。（×）是指上道工作结果被下道工作结果覆盖的那一部分工程

26、隐蔽工程是指上道工序被下道工序覆盖的重要工程。（√）

27、无建设单位签证的隐蔽工程验收单是无效的，并且不能进行下道工序施工。（×）是无监理工程师签证

28、技术核定单是施工和竣工决算的依据，也是编制竣工图的重要依据之一。（√）P16

29、施工现场质量管理检查记录在工程结束后由施工单位现场负责人填写。（×）P19工程结束前 30、设计变更通知单须经建设、设计、监理、施工单位签字盖章后才能生效。（√）P17

31、设计变更通知单是工程施工、竣工决算编制竣工图的依据。（√）P17

32、图纸会审设计交底纪要是工程施工的依据，是施工图纸的补充文件。（√）P16

33、地基验槽记录有施工单位的质量员填写，上有建设、勘察、设计、监理、施工单位的技术负责人签字。（√）

34、单位工程质量竣工验收记录填写由施工单位，验收结论由设计单位填写。（×）验收结论就应监理或建设单位填写

35、施工单位的材料员是各类材料质量保证书、出厂合格证书资料管理责任人。（√）P54

36、施工单位的质量员是各类材料准用证、交易凭证资料的管理责任人。（×）材料员

37、施工单位资料员应向本单位质量员收集隐蔽工程验收记录资料进行归档。（√）P53

38、地基验槽记录资料的管理责任人是施工单位的质量员。（√）

39、施工单位的质量员是图纸会审设计交底记录资料管理的责任人。（×）材料员 40、技术核定单是由施工单位技术员负责管理。（√）

41、施工日记由施工单位的施工员记录和管理。（√）

42、各类材料准用证、交易凭证资料由项目经理来收集管理（×）应是材料员

43、隐蔽工程验收记录资料管理责任人是施工单位的质量员。（√）

44、技术核定单资料管理责任人是施工单位的材料员。（×）应是技术员

45、施工文件A册的内容是施工组织设计、质量计划资料。（√）

46、施工文件B册的内容是施工技术管理资料。（√）

47、施工文件C册的内容是工程质量保证资料。（√）

48、施工文件D册的内容是工程质量验收资料。（√）

49、工程概况是施工文件A册中施工组织设计的内容之一。（√）50、图纸会审设计交底纪要是施工文件B册中的内容。（√）

51、技术核定单是施工和竣工决算的依据，也是编制竣工图的重要依据之一，应由建设、设计、监理、施工单位分别签字盖章认可。（√）

52、隐蔽工程验收记录，是指参加隐蔽工程验收的人员，对被验工程同意验收而办理的记录。（√）P17

53、单位（子单位）工程质量竣工验收记录由参加验收的建设、监理、施工、设计单位的负责人签字，并加盖单位公章（√）

54、技术复核单记录了技术人员对施工过程前或施工中已进行的工作或与之有密切关系的工作的质量进行检查、验收、确认的过程。（√）

55、施工文件是施工单位在工程施工过程中形成的文件。（√）

56、施工组织设计是施工单位指导施工活动的重要技术经济文件，应长期保存。（√）

57、隐蔽工程验收的内容应写明分部、分项工程、检验批名称和图纸编号。（√）P56～58

58、《新工人三级安全教育卡》是安全生产管理文件类资料的内容。（√）

59、安全生产管理资料共分文件、规划、实施、检查和改进四个部份。（√）60、施工现场质量管理检查记录表中工程名称栏可简写。（×）必须按标书上工程名称的全名填写 61、单位工程质量竣工验收记录由施工单位填写，验收结论由监理单位填写。（√）62、施工日记是单位工程在施工过程中对有关施工技术和管理工作的原始记录，是施工活动各方面情况的综合记载。（√）P21 63、一个单位工程可按土建、安装、专业类别分别建立质量竣工资料。（√）64、《上海市建筑安装工程质量竣工资料管理软件》提供了电子签名和手写签名的完美解决方案。（√）65、《上海市建筑安装工程质量竣工资料管理软件》启用后不要随意修改你的计算机名称，否则软件不能正常使用。（√）66、在安装《上海市建筑安装工程质量竣工资料管理软件》时，用户使用的如是USB加密钥匙，可以先插入USB钥匙，再安装软件。（×）67、电子版系统能够迅速完成各类建筑质量和安全资料的填写、保存、复制、查询、且可以一次录入，多次使用。（√）68、电子版可以快速输入各种建设行业的特殊符号。（√）69、电子版可自动统计计算，系统自动完成分项、分部及单位的质量评定。（√）70、电子版可自动完成分项到分部、分部到单位工程的汇总。（√）71、电子版用户可设置按日期自动提醒应填表格，注意事项的预警信息。(√)72、电子版提供了电子签名，通过数字签名与电子邮件等技术，提供了表格审批过程的解决方案。（√）73、监理工程联系单是建设各方通用表。（√）74、工程开工/复工报审表是承包单位用表、必须由总监理工程师签署意见后报建设单位。（√）75、监理日记工每天记载，监理日记可以有事记载，无事不写。（×）76、监理工作总结，在建设全过程监理中形成，包括：专题总结，月报总结，工程竣工总结，质量评估报告。（√）77、《建设工程监理规范》中，A类表为监理用表，是监理单位与承包单位之间的联系表。（×）A类表是承包单位用表 78、监理会议纪要由施工单位资料员记录整理。（×）监理例会纪要是由监理单位资料员记录整理 79、建设单位应当自竣工验收合格之日起15日内向工程质量监督机构备案。（√）P81 80、竣工图编制完毕后，必须编制竣工图总说明及各专业的编制说明，编制原则、目录等。（√）81、所有的竣工图均应加盖竣工章。（√）82、作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注，并注明依据。（√）83、上海建设工程安全生产管理资料共分三个部份，六十四类。（×）共分四个部分，六十四类 84、重点建设项目工程竣工资料的验收，应在建设项目竣工验收前三个月组织竣工档案预验收。（×）P82 7个工作日 85、建设单位在进行招标或与勘察、设计、施工、监理等单位签订合同时，要对竣工档案的套数、费用、质量要求、移交时间和违约责任等提出明确要求。（√）86、竣工验收备案表是竣工验收必备的文件资料。（√）87、归档工程文件的案卷封面不编写页号、而卷内目录、卷内备考表必须编写页号。（×）卷内目录、卷内备考表也不编写页号 88、工程文件在不能够使用原件时，应在复印件或抄件加盖公章。（×）89、归档工程文件的同一案卷内有不同保管期限文件，该案卷保管期限应从长。（√）90、卷内文件排列一般文字在前，图样在后；译文在前，原文在后。（√）91、施工文件可按单位工程、分部工程、专业、阶段等组卷。（√）92、总投资在人民币三千万元以上，一亿以下的工程项目，应报送工程照片档案。（×）是五千万元以上，一亿元以下 93、档案的保管期限分为永久、长期、短期三种期限。（√）94、档案的保管期限长期是指工程档案保存20年以上。（×）长期是指该工程的使用寿命 95、档案的保管期为长期的档案是指工程档案的保存期限等于该工程的使用寿命。（√）96、卷内文件既有文字材料又有图纸的案卷，文字材料排前，图纸排后。（√）97、归档的工程文件应为原件。（√）98、工程文件中文字材料小于规格（A4幅面）要进行托裱。（√）99、工程文件材料必须用线装订。（√）100、桥梁工程以一个独立核算单位为一个单位工程，超过3孔者也可每3孔左右划为一个单位工程。（×）是超过5孔

二、填充题：

1、为加强本市建筑工程质量竣工资料管理，贯切国家施工质量验收新标准，本市从2004年 1 月 1 日起决定启用新编《上海市建筑安装工程质量竣工资料》。单位工程建筑面积大于1000平方米的工程应使用电子版。P12

2、新版《上海市建筑安装工程质量竣工资料》共分为一般建筑工程、建筑安装工程、专业建筑工程三大册，其中专业建筑工程包含围护结构工程、桩基工程、钢结构安装工程、装饰装修工程、慕墙工程、混凝土装配式结构工程六个部分，总共八册。P12

3、一个单位工程可按土建、安装、专业类别分别建立质量竣工资料。P12

4、竣工图章上必须有编制人、技术负责人和总监签字。P76

5、施工文件A册的内容是施工组织设计、质量计划资料。

6、竣工图可以 不装订，不同幅面工程图纸应统一折叠成 A4 幅面。P76

7、建设工程、科研项目等未经档案验收 或者档案验收不合格 的项目，不得进行项目竣工验收、鉴定。

8、新版《上海市建筑安装工程质量竣工资料》共八册，每册资料都分为A、B、C、D四册，A册：施工组织设计、质量计划资料 ；B册：施工技术管理资料C册：工程质量保证资料 D册：施工质量验收资料。P12

9、建筑单位必须向参与工程建设的勘察设计、施工、监理等单位提供 真实、准确、齐全 的与建设工程有关的原始资料。P2

10、建设、勘察、设计、施工、监理等单位应将工程文件的 形成 和积累纳入工程建设管理的各个环节。P3

11、建设单位一般编制工程准备阶段文件、竣工验收文件。P2

12、勘察、设计文件的编制单位一般为勘察单位、设计单位。P2

13、监理单位一般编制监理文件。

14、施工单位一般编制施工文件和竣工图编制。

15、勘察、设计、施工、监理单位将本单位在工程建设过程中形成的文件向建设单位档案管理机构移交。P2

16、建设工程项目实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程资料。

17、城建档案管理机构应对工程文件的立卷归档工作进行 监督、检查、指导。

18、在工程竣工验收前，应对工程档案进行 预验收，验收合格后，须出具工程竣工验收报告。P2

19、施工单位收集从工程开工到工程竣工的所有工程资料。

20、归档的工程文件应为 原件。P85

21、工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、标准和规程P85

22、工程文件的内容必须真实、准确 与 工程实际 相符合。P85

23、工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为 A4 幅面（297mm×210mm）纸，小于规格的要进行托裱。P85

24、《建设工程监理规范》中，B类表为 监理单位用表，是监理单位与承包单位之间的联系表。P68

25、竣工图是工程竣工验收后，真实反映 建设工程项目施工的图样。P75

26、隐蔽工程验收记录是指参加隐蔽工程验收的有关人员，对被验工程同意验收而办理的记录，它是工程交工验收所必需的技术资料的重要内容之一。P17

27、门窗工程隐蔽项目记录应包括预埋件和锚固件；隐蔽部位的防腐、填嵌处理。P17

28、技术核定单必须由建设单位、设计单位、施工单位监理单位四方签字。

29、施工日记应从工程开始 施工起 到 工程竣工止，由单位工程负责人每日进行记载、要求记载的内容必须连续和完整。P21 30、施工日记是单位工程在施工过程中对有关 施工技术 和 管理工作的原始记录，是查阅施工状况全过程十分重要和可靠的根据之一。P21

31、归档工程文件中保管期限分为 永久、长期、短期三种。P87

32、归档工程文件中长期管理是指工程档案的保存期等于该工程的使用寿命。P87

33、归档工程文件中短期管理是指工程档案的保存期20年以下。

34、《建设工程监理规范》中C类表为各方面用表有 监理工作联系单、工程变更单。P70

35、监理例会 是履约各方沟通情况，交流信息、协调处理、研究解决合同履行中存在的各方面问题的主要协调方式。P72

36、工程项目档案资料是维护、使用、检修工程对象时的 原始依据。P1

37、建设工程资料员应熟悉工程项目建设每一阶段产生的 工程资料 的内容。P3

38、竣工图按4号图纸规格折叠，折叠成 A4幅面、图面 朝里，图标 栏露在外面。P76

39、国家和本市档案行政管理部门规定应当归档的材料，不得拒绝归档或者 占为己有。

40、一般工程进行两阶段设计，即初步设计和 施工图设计。P7

41、施工组织设计是指导施工活动的重要 技术文件 与 经济 文件。P13

42、《上海市建筑安装工程质量竣工资料管理软件》启用后不要 更改 你的计算机名称，否则软件不能正常使用。P27

43、总投资在人民币 五千万元（含五千万元）以上，一亿元 以下的工程项目，应报送工程照片档案。P87

44、归档工程文件的案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编写页号。P81

45、技术核定单是施工和竣工决算的 依据，也是编制竣工图的重要依据之一。P16

46、施工图纸会审记录是工程施工的正式技术文件，不得在会审记录上 涂改或变更其内容。P16

47、质量计划是 施工组织设计的组成部分，是质量管理的指导性文件，它充分体现工程的质量方针和质量目标。P12

48、施工规范、规程、质量验收标准和类似的工程经验等资料有时具有 时效性。避免使用过期规范及验收标准。P15

49、施工图纸会审一般由建设单位组织、设计单位交底，监理单位、施工单位 参加。P16

三、单选题：

1、将应归档的材料数据为已有的，可给予 A直接责任行政处分.A、给予直接责任行政处分。B、对直接责任人处以一百元以上一万元以下的罚款。C、对组织和直接责任人处以行政处分和罚款。

2、施工总承包单位应负责收集、汇总 C各施工分包单位形成的工程资料 方面材料。

A、项目立项等前期文件材料。B、设计文件。C、各施工分包单位形成的工程资料。

3、竣工图应用A 碳素笔 笔来修改。

A、碳素笔 B、红笔 C、铅笔

4、A施工组织设计是施工文件A册的内容之一。

A、施工组织设计 B、混凝土抗渗试验报告 C、施工日记

5、施工文件B册内容之一是 A隐蔽工程验收单。

A、隐蔽工程验收单 B、施工组织设计修改审批表 C、防水材料检验报告

6、竣工图的编制一般应有B 施工单位。

A、建设单位 B、施工单位 C、设计单位

7、施工总结资料责任管理人是C 项目经理。

A、施工员 B、技术员 C、项目经理

8、各类材料质量保证书、出厂合格证资料责任管理人是 A材料员。A、材料员 B、项目经理 C、施工员

9、施工单位质量员是 C地基验槽记录资料的责任管理人。

A、施工技术交底记录 B、工程竣工图 C、地基验槽记录

10、A隐蔽工程验收记录资料是质量员管理的资料。

A、隐蔽工程验收记录 B、工程测量 C、技术核定单

四、多选题：

1、建设工程声像档案，是竣工档案的重要组成部分，归档内容A开工前的原址原貌B、地基及基础录像C、主体工程施工D、工程施工组织及工程质量。A、开工前的原址、原貌 B、地基及基础录像 C、主体工程施工 D、工程施工组织及工程质量

2、建设工程归档的质量要求A 归档的工程文件应为原件C；工程文件的内容必须真实、准确、与工程实际相符合。

A、归档的工程文件应为原件 B、工程文件竣工图必须用线装订 C、工程文件的内容必须真实、准确、与工程实际相符合 D、工程文件可用圆珠笔

3、建设单位自竣工验收合格后向质监站备案应提交的文件资料A工程竣工验收备案表B；工程竣工验收报告。

A、工程竣工验收备案表 B、工程竣工验收报告 C、工程施工许可证 D、竣工图

4、用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据，依据有A设计变更通知单B、技术核定单C、工程会议纪要等。P76 A、设计变更通知单 B、技术核定单 C、工程会议纪要 D、验收记录

5、C类表是建设工程各方通用表式有 A监理工作联系单、D工程变更单。P70-71 A、监理工作联系单 B、工程开工复工报审表 C、分包单位资格报审表 D、工程变更单

6、建设工程监理文件资料管理主要内容 监理文件档案资料收、发文与登记；监理文件档案资料传阅；监理文件档案资料分类。

A、监理文件档案资料收、发文与登记 B、监理文件档案资料传阅 C、监理文件档案资料分类存放 D、施工组织设计（方案）报审表

7、《上海市建筑安装工程质量竣工资料管理软件》主菜单有 文件、编辑、视图、资料、单元、归档。

A、文件 B、编辑 C、视图 D、资料 E、单元 G、归档 F/

8、施工文件D册的内容有A分项分部工程质量验收证明书B；检验批质量验收记录E；建设工程竣工验收报告。

A、分项分部工程质量验收证明书 B、检验批质量验收记录 C、防水材料检验报告 D、工程质量保证书 E、建设工程竣工验收报告

9、地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下内容等 A卷材、涂料防水层的基层B；渗排水层、盲沟和坑塘D；防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位。

A、卷材、涂料防水层的基层 B、渗排水层、盲沟和坑槽 C、慕墙防雷装置 D、防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位 E、填充材料的设置

10、施工图会审一般有 B设计单位C；监理单位D；建设单位E；施工单位 等单位参加。A、政府机关 B、设计单位 C、监理单位 D、建设单位 E施工单位

11、市重点建设工程项目档案必须由A、建设单位 B 市档案局； 来验收。P88 A、建设单位 B、市档案局 C、城建档案馆

12、质保书复印件处理有三项要求，一是用文字注明原件存放单位名称，另二项要求是A加盖原件存放单位公章（红色）C；复印单位。A、加盖原件存放单位公章（红色）B、复印单位 C、复印人签字

13、技术核定单必须由建设单位 A设计单位B；施工单位C；监理单位 等签字认可。P16 A、设计单位 B、施工单位 C、监理单位

14、项目施工总承包单位对该项目竣工图编制应负 A编制自己施工范围的竣工图B；给该项目竣工图汇总整理责任。P75 A、编制自己施工范围的竣工图 B、编制该项目的所有竣工图 C、对该项目竣工图汇总整理 D、编制分包单位的竣工图

15、卷内目录中的责任者应填写 A文件材料的直接编制部门C；文件材料的主要责任者。P86 A、文件材料的直接编制部门 B、工程项目的建设单位 C、文件材料的主要责任者

16、市政工程施工质量保证资料分为A道路工程资料B；排水管渠工程资料C；桥梁工程资料D；隧道工程资料等五大类。P51 A、道路工程资料 B、排水管渠工程资料 C、桥梁工程资料 D、隧道工程资料 E、工程地质资料

17、桥梁每单位工程中必须划分为 A基础B下部构造C上部构造D桥面及附属部分等四个部位。P50 A、基础 B、下部构造 C、上部构造 D、桥面及附属部分 E、隧道顶板

18、建设单位在项目开工前必须向质监站备案，备案资料为A工程质量监督申报表B；建设工程质量监督书C；建设工程质量监督方案。P81 A、工程质量监督申报表 B、建设工程质量监督书 C、建设工程质量监督方案 D、质量监督记录 E、建设工程竣工验收报告

19、施工单位质量员是A上水系统记录C；基础打桩、结构吊装记录D；分项、分部、单位工程质量评定表施工资料管理责任人。A、上水系统记录 B、质量事故处理记录 C、基础打桩、结构吊装记录 D、分项、分部、单位工程质量评定表 E、工程竣工图 20、A 门窗质量证明书B；施工现场预应力张拉记录 是施工技术文件C册中的资料。

A、门窗质量证明书 B、施工现场预应力张拉记录 C、文明保证措施 D、技术质量交底记录

五、问答题： ★

1、一个小区内除了其中一个单体进行过基础加固外，其余的单体工程施工完全相同，应如何编制该小区的竣工图？P75

答：在一个建设项目内，同一施工单位的同一类型的多个单位工程，可只编制其中一个单位工程的竣工图.2、建设工程资料管理的意义？P1 答：

1、保证城市建设规范化。

2、保证工程竣工验收。

3、维护企业经济效益和社会信誉。

4、开发利用建筑工程资料提高企业的管理水平。

3、施工组织设计的主要内容？P12-13 答：

1、工程概况

2、质量、安全文明所确定的工作目标

3、现场管理人员组织架构及人员组成

4、工程难点、关键工序的确定及相应的技术保证措施

5、工程施工总进度计划表

6、分部分项工程施工方案

7、质量保证措施

8、安全保证措施

9、文明保证措施

10、季节施工措施

11、模板及支架设计书（包括脚手架）

12、施工现场临时用电用水计划书

13、工程技术复核计划表

14、隐蔽工程验收计划表

15、混凝土、砂浆试块制作计划表

16、主要机械设备计划表

17、原材料、成品、半成品设备检验计划

18、质量检测计量器具配备－览表

19、计量、测量仪器强制性检定、校验计划

20、工程质量验收计划

21、各施工阶段劳动组织表

22、施工预算表

23、施工总平面图（包括场地、道路情况）

4、归档文件的质量要求？P85 答：

1、归档的工程文件应为原件。在不能够使用原件时，应在复印件或抄件上加盖公章并注明原件保存处。

2、工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、标准和规程。

3、工程文件的内容必须真实、准确，与工程实际相符合。

4、工程文件应采用耐久性强的书面材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。

5、工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备。

6、工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm），小于规格的要进行托裱。图纸宜采用国家标准图幅。

7、工程文件的纸张应采用能够长期保存的力大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。

8、工程文件材料必须用线装订。

9、竣工图编制的要求.★

5、《上海市建筑安装工程质量竣工资料管理软件》的特点？P26 答：

1、软件提供快捷、方便的工程所需的各种表格的输入方式。

2、具有完善的工程资料数据库的管理功能，可方便的查询、修改、统计汇总。

3、实现了从原始数据录入到信息检索、汇总、维护等一体化管理。

4、所见即所得地打印输出。

5、提供了电子签名和手写签名的完美解决方案。

6、自由灵活的输出方式。

7、丰富的专业图形符号。

6、利用电子版完成的工程文件竣工资料在进行刻录过程中应注意哪些？P50 答：

1、CD的装载容量。

2、太大的文件要压缩后刻录。

3、CD刻录的速度。

7、地下防水隐蔽工程验收记录应包括哪些？P17 答：

1、卷材、涂料防水层的基层。

2、防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位。

3、变形缝、施工缝等防水构造的做法。

4、管道设备穿过防水层的封固部位。

5、渗排水层、盲沟和坑槽。

6、衬砌前围岩渗漏水处理。

7、基坑的超挖和回填。

8、屋面工程隐蔽验收记录应注意的内容？P18 答：

1、卷材、涂膜防水层的基层。

2、密封防水处理部位。

3、天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法。

4、卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层。

5、刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层。

9、钢筋隐蔽工程验收记录内容？P18 答：

1、纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等。

2、钢筋的连接方式、接头位面积置、接头数量、接头面积百分率等。

3、箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等。

4、预埋件的规格、数量、位置等。

10、竣工图的修改有哪些规定和要求？P75-76 答：

1、竣工图必须与工程实物相符，所有变更内容都必须修改、注记到位，竣工图的修改、注记应当符合制图规范，做到图形清晰和字迹工整，修改、注记要用黑色碳素墨水。

2、对于文字和数字的修改，可采用杠改法，即用一条细实线将被修改的部分划去，在其附近的适当位置，填写变更后的内容，并注明修改依据。

3、对于少量图形的修改，可采用叉改法，即用“×”将被修改部分划去，在其附近的适当位置，绘制修改后的图形，注明修改内容及修改依据。

4、对于较多图形的修改，可采用圈改法，即将被修改的部分圈出，在其附近的适当位置，绘制修改后的，注明修改依据。

5、作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注，并注明依据。

6、重新绘制竣工图的，应当有变更记录栏，内容为序号、内容、修改日期。

7、在设计变更的依据性文件中，应当包含被修改图的图号等内容。

8、设计变更通知单、技术核定单、业务联系单、工程师指令、工程会议纪要等设计变更的依据性文件应注记其原始编号或日期。

11、建设工程竣工验收的程序？P82 答：

1、施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

2、建设单位收到报告后，组织有关方面专家组成验收组，制定验收方案。

3、建设单位将验收的时间、地点及验收组名单书面通知工程质量监督机构，并申请《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》二表。

4、建设单位组织工程竣工验收。

12、建设单位在开工前向工程质量监督机构备案应当提交的文件有哪些？P81 答：

1、工程质量监督申报表

2、建设工程质量监督书

3、建设工程质量监督方案，4、建设工程质量人员从业资格审查表。

13、建设工程文件资料管理中建设单位的管理职责范围有哪些？P2 答：

1、负责组织、监督、检查勘察、设计、施工、监理等各单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作，2、必须向参与工程建设的各单位提供真实、准确、齐全的与建设工程有关的原始资料，3、按照《建设工程文件归档整理规范》要求，将汇总的该建设工程文件档案向地方城建档案管理部门移交。

14、工程准备阶段文件立项依据性文件有哪些？P6-7 答：

1、项目建议书及批复，2、可行性研究报告、环境影响报告及批复，3、设计（计划）任务书及批复，4、建设用地选址意见书及批复，5、国家土地使用证及地形图，6、国有土地使用权转让、抵押等文件，以及前期批租文件，7、建设用地规划许可证及核准的地形图，8、建设工程规划许可证及核准的建筑工程位置地形图及总平面图，9、城建档案、环保、卫生、消防、人防等审核文件。★

15、新版建筑安装工程质量竣工资料的内容？P12 答：新版《上海市建筑安装工程质量竣工资料》 一般建筑工程、建筑安装工程、专业建筑工程三大册，其中专业建筑工程包含围护结构工程、桩基工程、钢结构安装工程、装饰装修工程、慕墙工程、混凝土装配式结构工程 六个部分，总共八册

16、施工企业申报安全生产许可证所需的备查资料的哪些？P59 答：

1、各级安全生产责任制和安全生产规章制度目录及文件，操作规程目录；

2、保证安全生产投入的证明文件；

3、设置安全生产管理机构和配备专职安全生产管理人员的文件：4主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核合格名单及证件(复印件)；

5、特种作业人员名单及操作资格证书(复印件)；

6、管理人员和作业人员年度安全培训教育材料；

7、从业人员参加保险资料；

8、企业安全防护用具、安全防护服装、机械设备、施工机具及配件清单，施工起重机械设备检测合格证明；

9、职业危害防治措施；

10、危险性较大分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环节的预防监控措施和应急预案；

11、生产安全事故应急救援预案。

17、建设单位申报施工许可证必备资料有哪些？P9 答：

1、施工许可证申请表；

2、建设工程规划许可证；

3、申办施工许可证工程现场情况说明表；

4、建设工程资金入帐凭证；

5、建设工程承发包合同副本、廉洁协议；

6、建设工程安全和质量监督申报情况证明。

18、建设工程竣工验收备案文件有哪些？P81 答：

1、施工单位工程质量竣工报告；

2、勘察、设计单位工程质量检查报告；

3、监理单位的工程质量评估报告；

4、工程款支付证明；

5、工程质量保修书；

6、建设单位竣工验收通知单

7、建设工程竣工验收报告

8、建设工程质量监督报告

9、建设工程竣工验收备案表。

19、市政工程施工质量保证资料可分哪五类？P51-52 答：

1、道路工程资料；

2、排水管渠工程资料；

3、桥梁工程资料；

4、隧道工程资料；

5、污水构筑物工程资料 ★20、资料员应如何做好资料收集工作（结合本单位实际情况）？P3 答：

1、要知道建设工程资料的法律、法规及有关条文；

2、处理好人际关系；

3、了解工程每种资料的管理责任人和将要产生的何种资料；

4、参加每次工地例会；

5、多看施工日记，多去施工现场了解和掌握工程建设进展的实际情况；

6、熟读各方来文、来函。

六、案例分析:

1、某工程将要验收、为了通过竣工验收、质量部门要求先进行工程档案预验收建设单位要求参建各单位先进行工程档案预验收、建设单位要求参建各单位进行工程档案验收准备工作、请你告诉他们、应该如何准备档案验收？

(1)工程档案应该由谁主持验收？

答：在组织工程竣工验收前工程档案由建设单位主持施工、设计、监理单位参加提请当地城建档案管理机构对工程档案进行预验收，并取得工程档案验收许可文件和验收。

(2)工程档案应该由谁编制?由谁进行审查？

答：工程档案由参建各单位、各形成有关的工程档案、并向建设单位归档、建设单位、根据城建档案管理机构要求、按照建设工程文件归档规范，对档案文件完整、准确、系统情况和案卷质量进行审查，并接收城建档案管理机构监督检查、指导。

(3)工程档案如何分类？

答：工程档案按照建设工程文件，《建设工程文件归档整理规范》可以分为工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图，竣工验收文件五大类。(4)工程档案应该准备几套？

答：工程档案、一般不宜少于二套，具体有建设单位与各参建单位、鉴定、协议合同时，对套数备用、质量、移交时间另提出明确要求、准备。

(5)分包单位如何形成工程文件？向谁移交？

分包单位应独立完整后所承包工程的工程文件，将本单位形成的工程文件、整理立卷后移交总包单位由总包汇总、整理后、向建设单位移交。

2、某业主投资建设工程项目、该工程列入城建档案管理部门接受范围的工程该工程由ABC三个单位工程组成各单位之间开工时间不同，该工程由一家承包单位承包C业主委托某监理公司进行施工监理。

(1)请问开工报告应有几份？ 答：应有3份

(2)建设单位在组织工程验收前应组织监理施工设计各方进行工程档案验收问这种做法是否正确？为什么？

答：不对因为该工程是列入城建档案管理部门的工程应请城建档案馆的人来参加。

3、图纸会审记录是如何形成的？

某工程施工中施工单位对将要施工的某分部工程提出疑问，认为原设计选用图集有问题、并设计图不够详细，无法进行下一步施工建设单位组织召开了技术方案对论会会议由建设单位主持、监理、设计、施工单位参加。

(1)会议纪要由谁整理？

答：建设的资料员根据会议记录负责整理。(2)会议纪要主要内容有什么？

答：会议的地点时间、主持人和参加人员的姓名、单位、职务会议主要内容的议决事项、及某落实的单位负责人实现要求及其它事项。

(3)会议上出现不同意见时纪要应该如何处理？

答：有不同意见时、特别有意见不一致的重大议题时、应该将各方面的主要观点特别是相互对应记录其它事项中。

(4)会议纪要写完后如何处理？

答：由建设项目负责人审阅再给参加会议的各方负责人审阅是否如实记录了他们的观点、有出入要根据当时的发言记录修改，没有不同意见时，分别签字认可、签字完毕、会议纪要分发各有关单位，并应有签发手续。

(5)归档时该会议纪要是否列入监理文件？

答：该会议纪要属于有关质量问题的纪要、应该列入归档范围，放入施工文件中移交建设单位、城建档案部门长期保存的档案。(6)保存期是哪点？ 答：长期

3.物业管理实务复习范围1 篇三

1.物业区域开发：一般指物业的再开发，是对物业区域内已经建成并投入使用的房屋建筑、配套设施以及其他场地等进行改造或局部增建。

2.业主大会：是作为依法行使物业管理民主自治权利和拥有自治规约订立权的群众性社会自治机构，它是业主自治管理体系中的表达集体共管意思的权利机关，应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

3.物业服务合同：是房地产开发商、物业所有人（业主委员会）或者专业服务公司等与物业管理公司，围绕有关物业管理与经营服务方面的事项签订的明确双方权利与义务关系的协议。

4.写字楼：是指用于商务、办公的楼宇及其配套的设备、设施、场地。

5.物业：指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

6.投标标价：物业管理公司根据招标方提供的招标文件以及购买的有关物业的图纸资料，依据招标方的管理要求、物业的实际状况、消费者的消费水平、自己公司的管理实力及形象、物业管理市场价格平均水平等确定的、自己公司拟接管某物业将考虑接受的最低物业管理收费标准。

7.物业管理服务费的包干制：是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担物业服务计费方式。

8.物业档案：是物业管理部门在物业管理工作中形成的，在物业的建设、租售、使用和管理过程中直接生成的，具有保存和使用价值的历史记录。

9.物业专项维修基金：物业专项维修资金是指专项用于物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

10.公共服务：是物业管理企业直接针对物业和所有业主的各项具体管理与服务，是最基本的公共性管理和服务。

11.招标标底：招标单位根据政府有关方面的规定及本物业管理的目标而计算确定的管理服务收费标准或基本价格，即一种预算价格。

12.物业综合经营：是指在物业区域范围内由物业管理企业经营和提供的一系列配套设施，包括商业、卫生、教育、金融和娱乐等经营服务项目。

13.入伙：是指业主或使用权人根据购买或承租物业的契约规定，在交付各项费用和款项后，领取钥匙，迁入或进驻购买或承租的物业。

14.邀请招标：由招标单位向预先选择的有承担能力的若干物业管理公司发出邀请书，让它们各自报价和分别议价，最后选定一家授标的招标形式。

15.物业管理品牌：是指用以识别不同物业管理企业、不同物业管理服务产品或服务，并使之与竞争对手的产品或服务区别开来的商业名称及其标志，通常由文字、标记、符号、图案和颜色等要素或这些要素的有机组合构成，其主要功能是识别，涵盖了技术含量、品质、能力、信用、形象、价值、文化积淀等各个方面。

16.物业管理公司：按合法程序成立，以经营物业管理咨询、管理、操作为主要业务的企业性经济实体。

17.物业管理品牌形象：是指物业管理品牌在市场、社会公众及业主、使用人心目中所表现出的个性特征。

18.物业管理项目招标：一般是指物业所有权人或其法定代表的开发商或业主委员会，为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理者，而制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘并确定最符合自身要求的物业管理企业的过程。

19.房屋维修工程量：是指全年完成综合维修的大、中修工程数量（建筑面积）

之和与年全部维修人员平均数之比。

20.智能型住宅小区：是指由通讯网络和各种传输管网连接的若干智能住宅及与智能管理下的各种住宅公共设施的集合。

二、简答题

1.物业管理投标标价估算的几个主要步骤：投标标价估算的准备；制定管理服务方法及工作量；制定资金计划；标价试算；标价评估与调整；投标标价确定。

2.物业与房地产、不动产的区别：“房地产”是经济法和行政法及商务事务中比较常用的称谓，“不动产”则是民法惯用的词汇，而“物业”则通常是房地产领域中单元性的房地产概念的别称。适用范围不同。“物业”通常用于个体，“房地产”通常用于整体。概念外延不同。“房地产”概念的外延包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理与服务等整个过程。“物业”仅仅涉及房地产交易、售后管理服务这一阶段或区域。

3.物业管理企业架构定位应遵循哪些原则：按规模、任务设置的原则；分工协作的原则；统一领导与层次管理的原则；有效管理幅度的原则。

4.物业管理企业投资决策的内容：研究企业的投资环境，研判是否合适投资；预测投资规模和投资时机；确定投资结构；评价投资方案的风险与收益；选择符合财务管理目标的最佳投资方案等。

5.物业管理纠纷的防范：明确管理范围，谨慎服务承诺；加强与业主（住户）的联系与沟通；强化内部培训、管理与监督，杜绝管理漏洞；妥善处理物业管理投诉。

6.物业管理企业筹资决策的主要内容：预测公司资金需要的数量；确定筹资规模和筹资时机；确定筹集资金的来源与比例；研究或评价最佳的筹资方式；确定成本，分析财务风险，优化资本结构；研究资本结构的弹性及调整方法。

7.物业管理企业的目标定位包括以下几个方面：总体目标定位、运作目标定位、信誉目标、盈利目标、发展目标和服务目标。

8.业主委员会的地位：业主委员会应由业主大会选举产生；业主委员会权力范围是进行物业的业主自治管理；业主委员会代表和维护全体业主的合法权益

9.停车场（库）改扩建的主要内容：掌握物业区域现状、改扩建停车场(库)的规划设计、可行性研究、财务估算、效益（经济性）分析。

10.物业早期介入需做以下准备：早期介入的可行性研究、介入人员的准备、有关资料的准备、设备仪器的准备、资金的准备、合同的准备。

11.构成物业管理企业品牌的要素：物业管理企业知名度；物业管理企业的经营理念；物业管理企业的资质等级；物业管理企以往的管理业绩；物业管理企业管理现状；物业管理企业的管理制度；物业管理企业质量认证情况；物业管理企业服务质量情况。

12.物业管理前期阶段的基本工作环节：物业管理的招标与投标；物业管理机构设置与人员安排；规章制度的制定；早期介入管理。

13.绿化景观再开发方案的主要内容：物业区域内绿化景观现状；绿化景观的规划设计；可行性研究；财务估算；效益（经济性）分析。

14.策划物业综合经营项目时市场预测的主要内容：预测综合经营项目的市场需要变化；预测项目的市场新形势；预测本企业的服务提供量；预测相关因素。

15.写字楼物业的特点：位于城市繁华地段、建筑规模宏大、有大量的现代化设备、配套齐全、人员的流动性和使用的集中性。

16.组成物业管理公司管理信息系统的六个子系统有：经理查询、办公室、管理部、财务部、经营部和房管部。

17.构成物业管理企业品牌的要素有：物业管理企业知名度；物业管理企业的经营理念；物业管理企业的资质等级；物业管理企以往的管理业绩；物业管理企业管理现状；物业管理企业的管理制度；物业管理企业质量认证情况；物业管理企业服务质量情况。

18.综合经营项目进行市场调查的内容：考察物业区域及其周边的地理位置、交通状况、商业氛围和人口情况、物业类型、规模等基本条件。分析开展综合经营项目所需的条件。了解客户群分布及需求状况，以及其他一些对综合经营项目可能会产生影响的因素。分析物业管理企业自身的条件，找出优势和劣势。

19.物业品牌形象的构成：物业管理品牌服务形象；物业管理品牌信誉形象；物业管理品牌文化形象；物业管理品牌标识系统形象。

20.物业环境管理应采取哪些措施：建立环境管理机构；抓好环境污染的治理工作；认真清理物业区内的违章搭建；加强市政公用设施的管理；努力建设新型的社区人文环境；建设各种环境小品。

三、论述题

1.高层建筑消防管理的主要措施：做好高层建筑消防管理的防火分隔工作。消防部门要对高层建筑进行内部分区，设置防火和防烟区域；对电梯井、管道等也要进行分隔。做好安全疏散的准备工作。消防人员要经常检查楼房公共通道畅通；还要检查消防供水系统；解除客户对火灾的过分恐惧心理，以便安全疏散。设置自动报警设施和灭火装置。设置火灾事故照明和疏散标志。在高层建筑的楼梯间、走道、人员集中场所和发生火灾时必须坚持工作的地方（如配电站，消防控制室等）应有事故照明装置；在人员疏散的走道、楼梯等处设有灯光显示的疏散标志。提高消防自救能力，健全制约机制。定期联合组织消防演习和消防知识宣传，并配备一些自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等工具。

2.物业管理企业如何进行管理制度创新：（1）管理处主任职业化制度。从公司内关注员工需求层次，并从制度上加以保证，使公司全体员工树立目标意识。（2）员工持股制度。这项制度使员工既是企业投资者、所有者，又是企业的劳动者，他们通过个人投资获得收益，同时，通过劳动获得报酬。（3）首问负责制。它是指物业管理企业任何一名职员接到业主（客户）投诉，都必须跟踪到底，绝不推诿，并要及时解决。（4）岗位轮换制。它是指物业管理企业的职员在一个工作岗位工作比较长的时间后，可以适当地轮换岗位，使职员能够得到多方面的锻炼，使业务能更加全面，更好地满足业主（客户）的需求。

3.物业管理公司在接管验收时应注意哪些事项：（1）物业管理公司既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。（2）接管验收中若发现问题，应明确记录在案，约定期限，督促开发商对存在的问题加固补强和整修，直到完全合格。（3）写明接管验收的时间。这是划清交接双方责任的界线和依据。（4）坚持合格一项接管一项。特别是在设备方面，调试合格一项就移交一项；对未经调试合格验收的不能签字接管。（5）落实物业的保修事宜。由开发商负责保修，向物业管理企业交付保修保证金，或由物业管理公司负责保修，开发商一次性拨付保修费用。（6）接管验收符合要求后，物业管理公司应签署验收合格凭证，签发接管文件。

4.物业管理纠纷产生的原因：（1）业主及业主委员会方面：物业管理消费观念没有适时、适度改变（如花1元钱就要消费10元钱物业管理服务的不正常心理）；物业管理方面的专业知识还相当缺乏；部分业主民主法治观念淡薄。（2）物业管理企业方面：物业管理公司从业人员的某些传统观念没有改变；物业管理公司人员素质低，服务质量差；物业管理公司与业主及业主委员会缺乏沟通。（3）政府管理方面：政府没有制定健全、完善、操作性强的物业管理法律法规；政府行政管理工作不得力。（4）监督机制方面：物业管理的监督机制需要有政府的监管、行业自律、业主委员会的监督以及社会媒体的监督几个方面，还需要这些方面的良好的有机配合。

四、案例题

1.某小区的业主贾先生，卫生间管道漏水.....？

（1）不应该。因为物业专项维修资金是指专项用于物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。贾先生家的卫生间管道不属于物业共用部位、共用设施设备，因此不能动用物业专项维修资金。（2）应该遵循的原则有：专户存储：应该设立专门的账户，存入进入金融机构。专项维修资金的管理部门应该配备专业人员负责管理账户开立后的存取款、记账、分摊核算及受理变更业务。业主决策：专项维修资金的所有权属于全体业主。专款专用：专项用于物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。（3）让业主及时了解物业共用部位、共用设施设备的运行状况。当物业共用部位、物业共用设备出现异常情况时，应该及时通知业主委员会，尽快与之沟通并解决问题。及时向业主公布维修资金的使用状况。加强物业专项维修资金使用的透明度，并且接受业主委员会的检查与监督。做好成本核算，努力提高维修资金的使用效果。在维修计划执行前，应以专业的角度向业主委员会提供几种可选择的方案和费用预算，优先选择既具备技术性又具备经济性的方案。编制维修资金财务计划，保证维修、更新的资金需要。必须在每个开始前编制维修资金财务计划，合理统筹资金的使用。

2.某住宅小区建造年代较早，随着私家车的逐年增加......?

（1）物业管理公司做法不当。因为住宅小区内的公共道路和绿地是属于全体业主的公共用地。物业管理企业对该部分用地没有所有权，也无处分权和收益权。

（2）物业管理公司组织实施普通住宅小区的物业管理应做好以下几个方面：处理好物业管理中的各种关系；保证实现小区原规划意图；房屋的定期维护与保养；动力设施的维护管理；市政设施的维护与管理；环境保护、绿化管理；清洁卫生防疫工作；防火、防盗及公共秩序的管理。

3.王先生购买了某小区一套住宅，并办理了入住手续签订了物业服务合同......?

（1）王先生应该缴纳物业管理费。因为王先生与物业公司签订了物业管理合同，那么物业公司即有权依合同约定收取管理费用，并不能因为房屋并未实际居住而得以豁免。同时由于物业服务不是私人服务，而是公共服务，所以只要办理了入住手续，无论实际住不住，都需交付物业管理费。因为物业公司有许多物业服务均已提供了，如保安、保洁等。（2）对长期不交费，又不讲道理的业主，在一次一次派单无效情况下，可通过法律程序进行处理，或采取一些强硬措施。（3）当上月费用被拖欠时，物业管理公司在第二月向业主（或用户）发催款通知单；并经常以电话催缴；打电话时，要注意文明礼貌。如果第二月仍然拖欠，物业管理公司将在第三个月第二次发催款通知单，并限期三天内交清。如果三天过后仍未

交，物业管理公司将根据管理公约停止对其服务。如果业主（或用户）经收费员上门催缴仍拒付，物业管理公司可根据管理制度以及相应的法律程序处理。

4.某新建住宅小区正热热闹闹地办理业主入住手续，小区的物业管理公司也做了相当的准备工作......?

4.资料员专业管理实务模拟试题 篇四

1、凡列入城建档案馆的工程档案，应在单位工程验收前由_______对工程档案资料进行预验收并出具《建设工程竣工档案预验收意见》 A:监督站 B:城建档案馆 C:建设单位 D:监理单位 本题正确答案为:B

2、建设单位应在工程竣工验收合格后_______内，将城建档案馆预验收合格的工程档案移交城建档案馆 A:6个月 B:3个月 C:1个月 D:14天 本题正确答案为:A

3、工程资料的收集，整理应有______负责管理 A:工长 B:专人 C:工程师 D:质检员 本题正确答案为:B

4、基建单位文件，监理文件资料，施工资料和竣工图统称为_______ A:工程档案 B:工程资料 C:工程文件 D:施工资料 本题正确答案为:B

5、监理资料可按资料的先后顺序编号 A:编制时间 B:签字时间 C:形成时间 D:移交时间 本题正确答案为:C

6、类别及属性相同的施工资料，数量较多时宜建立资料________ A:专项目录 B:分项目录 C:卷内目录 D:管理目录 本题正确答案为:D

7、监理规划应由________审核签字，并经监理单位技术负责人批准。A:专业监理工程师 B:建设单位代表 C:总监理工程师 D:施工单位技术负责人 本题正确答案为:C

8、项目总监理在项目竣工预验合格后，应撰写_______对工程建设质量做出综合评价 A:工程质量评估报告 B:工程验收报告 C:竣工验收报告 D:施工总结 本题正确答案为:A

9、工程竣工验收合格后，项目总监理工程师及建设单位代表应共同签署_______,并加盖监理单位，建设单位公章 A:竣工验收报告 B:工程质量评估报告 C:工程验收报告 D:竣工移交证书 本题正确答案为:D

10、预拌混凝土供应单位向施工单位_______天内提供预拌混凝土出厂合格证 A:32 B:28 C:当天 D:14 本题正确答案为:A

11、承压管道、设备应有______试验记录 A:灌（淌）水 B:强度 C:严密性 D:试射 本题正确答案为:B

12、给水系统应有_______试验记录 A:灌（淌）水 B:通水 C:通球 D:试射 本题正确答案为:B

13、室内消火栓系统在安装完成后，应按设计要求和规范规定进行______试验 A:灌（溏）水 B:通水 C:通球 D:试射 本题正确答案为:D

14、公用建筑照明系统通电连续试运行时间为_______小时 A:8 B:24 C:12 D:48 本题正确答案为:B

15、单位（子单位）工程完工，施工单位自检验收合格后，经申报由____人员和施工单位一起进行工程竣工预验收 A:建设单位 B:监理单位 C:设计单位 D:监督站 本题正确答案为:B

16、单位（子单位）工程的验收，应由______单位组织勘察设计，施工监理进行验收 A:建设 B:上级主管部门 C:监督站 D:相关投资方 本题正确答案为:A

17、施工资料应按______进行组卷，可根据工程大小及资料的多少等具体情况选择按专业或分部分项等进行整理和组卷 A:分项工程 B:工程项目 C:单位工程 D:单项工程 本题正确答案为:C

18、______不属于监理资料范围 A:见证资料 B:工作联系单位 C:试验计划 D:竣工移交证书 本题正确答案为:C

19、______不属于施工资料范围 A:工程管理与验收资料 B:施工管理资料 C:施工技术资料 D:工程开工文件 本题正确答案为:D 20、下列______属于开工文件 A:施工许可证 B:渣土消纳证 C:暂住证 D:安全生产许可证 本题正确答案为:A 多项选择

21、工程竣工图应由建设单位组织编制，可委托_______单位编制 A:施工 B:监理 C:监督站 D:设计 本题正确答案为:A,B,D

22、施工技术资料包括施工组织设计及施工方案_____等 A:工程概况 B:技术交底记录 C:图纸会审记录 D:设计变更通知单 本题正确答案为:B,C,D

23、图纸会审由建设单位组织________参加 A:设计单位 B:施工单位 C:物资供应单位 D:监理单位 本题正确答案为:A,B,D

24、下列属于通风与空调工程的施工试验资料 A:风管漏风量检测记录 B:补偿器安装记录 C:系统试运转记录 D:通球试验记录 本题正确答案为:A,C

25、建设单位应组织_______等单位对工程进行竣工验收 A:监督站 B:设计 C:监理 D:施工 本题正确答案为:B,C,D 简答题

26、一、某工程开工前，由施工单位组织了图纸会审，并首先由监理单位做了技术交底；因工期紧张，施工许可证正在办理之中，施工单位就向监理单位填写了开工报审表，由项目监理工程师签字同意后，就予以开工；在进场材料验收中，某批小用量钢材材料供应商提供了材料合格证件复印件。问 题

1、项目经理部是在（）组建并领导下的施工项目管理组织机构。A 项目经理 B 注册建造师 C 项目法人 D 施工企业

2、未经（）签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使和安装。A项目经理 B质量检测部门 C监理工程师 D建设单位负责人 3材质证明必须做到双控，这里双控制的是（）A各验收批出厂质量合格证 B试验报告单 C验收报告单 D合同

1、A

2、C

3、AB

27、二、某综合楼主体结构采用现浇钢筋混凝土结构，地下1层，地上7层，在主体结构施工第5层时候，发现3层部分柱子混凝土强度达不到设计要求，请有资质单位检测鉴定仍不能达到设计要求，拆除重建费用过高，时间过长，最后请原设计院核算，能够满足安全和使用要求。并进行了验收。

4、施工质量验收记录核查意见栏栏由（）填写 A建设单位 B单位监理工程师 C专业监理工程师 D总监理工程师

5、验收合格的竣工图纸的尺寸是多大（）A A4 B 四号图纸 C A2 D按原图大小存放

4、B5、A 判断题：

28、工程资料应真实反映工程质量的实际情况，工程资料可以在工程竣工后再进行收集和整理 A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

29、工程各参建单位应确保各自资料的真实有效，完整齐全，严禁伪造或故意撤换 A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确 30、工程资料应为原件，当为复印件时，应加盖复印件提供单位的公章，注明复印日期，并有经手人签字 A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确

31、质量证明文件的复印件应与原件内容一致，加盖原件存放单位公章，注明原件存放处，并有经办人签字和时间 A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确

32、工程竣工图应由施工单位负责，施工单位编制完成后移交建设单位 A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

33、由建设单位采购供应的建筑材料、构配和设备，总包单位应提供相应的质量证明文件 A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

34、旁站监理人员实施旁站监理时，应如实准确的做好旁站监理记录。旁站监理人员和施工单位现场质检人员均应旁站监理记录上签字 A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确

35、《旁站监理记录》属于施工资料 A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

36、施工单位在完成各种施工测量成果的同时，应报监理单位查验并签字 A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确

37、竣工图章的基本内容应包括“竣工图”字样，编制单位，编制人，审核人，技术负责人，编制日期。竣工图尺寸为54mm×70mm A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误 单项选择题

1、工程技术资料的形成，主是靠（）的收集、整理、编制成册。A:施工员 B:资料员 C:安全员 D:监理员 本题正确答案为:B

2、工程竣工资料的组卷时，第一册（A册）是（）。A:单位（子单位）工程施工技术管理资料； B:单位（子单位）工程质量控制资料核查记录； C:单位（子单位）工程安全与功能检验资料核查及主要功能抽查资料； D:单位（子单位）工程质量验收资料。本题正确答案为:D

3、以下不属于施工质量管理资料的是（）。A:技术交底 B:施工组织设计 C:施工方案 D:安全交底 本题正确答案为:D

4、以下表格中，（）不得作为归档资料。A:电子表格 B:印刷表格 C:复印表格 D:签字、盖章齐全的表格 本题正确答案为:C

5、《归档整理规范》要求长期、永久保存的工程资料不得用（）。A:碳素墨水 B:蓝黑墨水书写 C:圆珠笔书写 D:光盘 本题正确答案为:C

6、（）是在工程项目开工之前对施工单位的质量管理体系进行检查的记录表格。A:施工现场质量管理检查记录表 B:分包单位资格报审表 C:工程开工报审表 D:建筑材料报审表 本题正确答案为:C

7、观感质量验收，这类检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各人的主观印象判断，检查结果是综合给出（）的质量评价。A:好、一般、差 B:合格、不合格 C:优、良、及格 D:合格、基本合格、不合格 本题正确答案为:A

8、以下的建设工程资料中，主要由建设单位准备的是（）。A:工程准备阶段文件 B:监理文件 C:施工文件 D:竣工图文件 本题正确答案为:A

9、对列入当地城建档案管理部门接收范围的工程，（）应在工程竣工验收3个月内，向当地城建档案管理部门移交一套符合规定的工程资料。A:监理单位 B:建设单位 C:工程质量监督机构 D:施工单位 本题正确答案为:B

10、一个建设工程由多个单位工程组成时，工程文件应按（）组卷。A:单项工程 B:单位工程 C:分部工程 D:分项工程 本题正确答案为:B

11、同一案卷内有不同密级的文件，应以（）为本卷密级。A:低密级 B:中密级 C:高密级 D:以上均可 本题正确答案为:C

12、工程档案一般不少于（）。A:两套 B:三套 C:四套 D:五套 本题正确答案为:A

13、施工文件可按（）等组卷。A:建设程序、专业、形成单位 B:单位工程、分部工程、专业、阶段 C:单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 D:单位工程、专业 本题正确答案为:B

14、（）负责接收和保管所辖范围应当永久和长期保存的工程档案和有关资料。A:监理单位 B:建设单位 C:施工单位 D:地方城建档案管理部门 本题正确答案为:D

15、承包单位应根据监理单位制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位，关键工序进行施工前_______以书面形式通知项目监理部。A:12小时内 B:24小时内 C:48小时内 D:8小时内 本题正确答案为:B

16、监理单位在编制监理规划时，应针对工程重要部位及重要施工工序制定。A:实施细则 B:旁站监理方案 C:施工方案 D:见证取样方案 本题正确答案为:B

17、下列属于施工管理资料的是（）。A:施工日志 B:设计交底 C:图纸会审 D:技术联系单 本题正确答案为:A

18、建筑与结构的内业资料不包括（）。A:地基基础 B:开工报告 C:主体结构 D:屋面工程 本题正确答案为:B

19、重要、大型工程应由建设单位委托（）进行沉降观测。A:监理部门 B:有资质的测量单位 C:勘察单位 D:设计单位 本题正确答案为:B 20、给水系统应有_______试验记录。A:灌（淌）水 B:通水 C:通球 D:试射 本题正确答案为:B 多项选择

21、材质证明必须做到双控，这里双控制的是（）。A:各验收批出厂质量合格证 B:试验报告单 C:验收报告单 D:合同 本题正确答案为:A,B

22、工程管理资料是工程建设过程中形成的有关工程审批、管理的资料。以下属于工程管理资料的是（）。A:项目立项文件 B:检验批、分项工程质量验收资料 C:建设用地、征地、拆迁文件 D:勘察、测绘、设计文件 本题正确答案为:A,C,D

23、以下属于建设工程资料分类的有（）。A:工程准备阶段文件 B:监理文件 C:施工文件 D:竣工图 本题正确答案为:A,B,C

24、工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。不能采用（）制作图纸。A:蓝晒图 B:底图 C:白图纸 D:印刷图 本题正确答案为:B,C,D

25、工程文件应采用耐久性强的书写材料，如（）。A:碳素墨水 B:纯蓝墨水 C:蓝黑墨水 D:圆珠笔 本题正确答案为:A,B 简答题

26、案例分析题

一、某项目，建设单位通过招标选择了一具有相应资质的监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作，并在监理中标通知书发出第45天，与该坚理单位签订了委托监理合同，监理单位制定了监理规划。之后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低10%的协议。在施工公开招标中，有A，B，C，D，E，F，G，H等施工单位报名投标，经监理单位资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而监理单位坚持认为A施工单位有几个参加投标。1.监理规划应由________审核签字，并经监理单位技术负责人批准。A.专业监理工程师 B.建设单位代表 C.总监理工程师 D.施工单位技术负责人 2.基建单位文件，监理文件资料，施工资料和竣工图统称为_______。A.工程档案 B.工程资料 C.工程文件 D.施工资料 C、B

27、二、某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。为了顺利进行投标，企业经营部将在该市投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：（1）投标申请；（2）接受资格审查；（3）领取招标文件；（4）参加投标预备会；（5）参加现场踏勘；（6）编制投标文件；（7）编制项目可行性研究论证报告；（8）投送投标文件；（9）投标文件内容说明与陈述；（10）参加开标会议；（11）签订合同。........工程竣工后对工程进行了竣工验收。3.工程竣工验收合格后，项目总监理工程师及建设单位代表应共同签署_____,并加盖监理单位，建设单位公章 A.竣工验收报告 B.工程质量评估报告 C.工程验收报告 D.竣工移交证书 4.类别及属性相同的施工资料，数量较多时宜建立资料________ A.专项目录 B.分项目录 C.卷内目录 D.管理目录 5.工程资料的收集，整理应有______负责管理 A.工长 B.专人 C.工程师 D.质检员 D、D、B 判断题：

28、检验批的内容填写可以用圆珠笔填写。A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

29、钢筋的材质合格证最好是有原件。A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确 30、砌体材料的合格证一个单位工程有一份就可以了。A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

31、防水工人不用有上岗证就可以进场施工。A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

32、水泥材料的复试必须做3天，7天，28天的强度复试。A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

33、项目上的资料可以长期保存在施工员手中，不用归档到项目资料室。A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

34、工程资料应真实反映工程质量的实际情况，工程资料可以在工程竣工后再进行收集和整理。A.正确 B.错误 本题正确答案为:B.错误

35、工程各参建单位应确保各自资料的真实有效，完整齐全，严禁伪造或故意撤换。A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确

36、工程资料应为原件，当为复印件时，应加盖复印件提供单位的公章，注明复印日期，并有经手人签字。A.正确 B.错误 本题正确答案为:A.正确

5.机电安装管理与实务复习题集18 篇五

复习要点

1．常用焊接方法的特点及其选用

2．焊接设备和焊接材料的选用

3．焊接工艺评定及焊接工艺程序的主要内容

4．焊接变形和焊接应力控制的主要方法

一、单项选择题

1．φ219 x 8的蒸汽管道安装应采用(   )焊接。

a．氩弧焊   b．手工电弧焊

c．气焊   d．埋弧焊

2．关于焊接工艺评定的说法，下列(   )是正确的。

a．指导焊接施工   b．掌握材料的焊接性能

c．验证焊接工艺的可靠性   d．不同对象的评定标准是同样的

3．机电安装工程施工主要应用的焊接方法是(   )。

a．钎焊   b．熔化焊

c．压力焊   d．爆炸焊

4．手工电弧焊的焊接质量的保证在很大程度上取决于(   )。

a．焊接设备   b．焊接环境

c．焊接材料   d．焊工的操作技术水平

5．埋弧焊适合于(   )的焊接。

a．薄板、长焊缝   b．中厚板、长焊缝

c．中厚板、短焊缝   d．各类焊缝

6．coz气体保护焊(   )的焊接。

a．只适用于俯焊位   b．只适用于俯焊和立焊位置

c．只适用于俯焊和横焊位置   d．适用于各种位置

7．根据母材的种类和焊接结构的特点选择合适焊接方法，以保证焊接接头具有能(   )的性能，满足产品的技术要求和质量要求。

a．高于母材强度   b．高于母材韧性

c．与母材相匹配   d．高于母材塑性

8．在合金钢中，合金元素对焊接性能的影响通常用(   )的概念来评价。

a．锰当量   b．碳当量

c．含硫量   d．含磷量

9．焊接工艺评定以母材的焊接性试验为依据，并在(   )完成。

a．产品焊接之前   b．产品焊接过程中

c．产品焊接完成后   d．贯穿产品焊接全过程

10．焊接缺陷的存在，会对焊接结构的性能和安全使用产生重要影响，造成严重的应力集中、削弱承载截面、降低接头的强度和致密性，导致接头的(   )下降，缩短构件使用寿命。

a．抗拉强度   b．屈服强度

c．承载能力   d．抗腐蚀能力

11．焊接残余变形和(   )的存在会对焊接结构的外形尺寸和承载能力产生不同程度的影响，严重时甚至会导致结构的破坏，造成重大损失，必须引起重视。

a．焊接缺陷   b．残余应力

c．弯曲变形   d．体变形

12．在合理的焊接结构设计前提下，要控制焊接变形和焊接应力必须从(   )入手。

a．设备状况   b．人员素质

c．工艺因素   d．气候因素

二、多项选择题

1．焊接质量的检测方法有(   )。

a．外观检查   b．水压试验

c．射线探伤   d．焊缝金属力学性能

e．超声波探伤

2．焊接应用技术主要涉及(   )和焊工考试、焊接变形和焊接应力的控制、焊接质量保证等。

a．焊接方法   b．焊接设备

c．焊接材料   d．焊接人员

e．焊接工艺

3．埋弧焊可焊接(   )等。在造船、锅炉、化工容器、大型钢结构件、桥梁、起重与冶金机械的制造中应用非常广泛。

a．碳素钢   b．低合金钢

c．铸铁     d．不锈钢

e．耐热钢

4．钨极氩弧焊的电弧稳定性好；热量集中，(   )；可进行各种位置的焊接。

a．焊接热影响区小   b．焊接变形较小

c．焊接飞溅小     d．焊接电流大

e．焊接质量好

5．电弧焊机的选用原则是(   )等因素。

a．满足焊接工艺的要求   b．考虑焊机的额定容量

c．焊接材料的适应性     d．焊工的操作技术水平

e．效率、成本、维修保养

6．焊接填充材料的选用原则(   )。

a．母材的力学性能和化学成分

b．焊件的工作条件和使用性能

c．焊件的复杂程度、刚性大小、焊接坡口的制备情况和焊缝位置

d．操作工艺性、设备及施工条件、劳动生产率和经济合理性

e．焊接工人的技术能力和设备能力

7．焊接工艺文件编制形式有(   )。

a．施工技术方案   b．焊接工艺规程

c．焊接技术交底卡   d．焊接工艺指导书

e．焊接工艺卡

8．焊接过程中检验内容包括：(   )。

a．焊接设备的运行   b．焊接规范的执行

c．焊接工艺的执行   d．焊缝外观形状

e．多层焊接过程中缺陷的自检及清除

9．焊缝的无损探伤有下列几种：(   )。

a．煤油渗漏   b．射线探伤

c．超声波探伤   d．渗透探伤

e．磁粉探伤

10．焊接方法种类繁多，通常根据焊接工艺中某几个特征将焊接方法分为(   )。

a．熔化焊   b．压力焊

c．电阻焊   d．钎焊

e．爆炸焊

11．手工电弧焊适用于(   )等金属材料的焊接。

a．碳素钢   b．不锈钢

c．铜及铜合金   d．铅

e．锡

12．在机电安装工程中常用的电弧焊机有(   )。

a．手工弧焊机   b．氩弧焊机

c．埋弧焊机   d．点焊机

13．焊接材料分类包括：(   )。

a．焊条   b．焊丝

c．母材   d．焊接填充材料

6.机电安装管理与实务复习题集12 篇六

复习要点

1．管道系统的类别和管道现场预制的实施要点

2．典型管道工程的施工技术要点

3．管道系统试验的分类及其实施要点

一、单项选择题

1．工业管道的低压管道是指工作压力为(   )的管道。

a．0＜p≤1mpa     b．0＜p≤1.2mpa

c．0＜p≤1.6mpa         d．0＜p≤2.5mpa

2．管道系统由管道组件和(   )组成。

a．膨胀节   b．管道支撑件

c．疏水器   d．阀门

3．中等直径的高温、高压管道应选用(   )管材。

a．焊接钢管   b．镀锌钢管

c．无缝钢管   d．螺旋卷焊管

4．管道与大型动设备连接时，固定焊口一般应(   )。

a．靠近设备   b．可任意设置

c．允许有较大错边量   d．远离设备

5．高层民用建筑的管道系统试压和冲洗时应(   )进行。

a．按给水系统分   b．一次

c．分层、分系统   d．随意

6．不锈钢管道及设备水压试验时应对水中的(   )进行限制。

a．钙离子含量   b．钠离子含量

c．氯离子含量   d．氧离子含量

7．位差较大的管道，水压试验的压力应以(   )的压力为准。

a．最低点   b．最高点

c．中间点   d．任意点

8．管道与设备作为一个系统进行试压，当管道的试验压力等于或小于设备的试验压歹时，应以(   )进行试验。

a．管道的试验压力   b．设备的试验压力

c．管道的工作压力   d．设备的工作压力

9．管道与设备作为一个系统进行试压，当管道的试验压力大于设备的试验压力且设名的试验压力不低于管道设计压力的1．15倍时，经业主同意可按(   )进行试验。

a．管道的试验压力   b．设备的试验压力

c．管道的设计压力   d．设备的设计压力

10．输送天然气的管道，在水压试验合格后还应进行(   )试验。

a．气压试验   b．真空试验

c．泄漏性试验   d．强度试验

11．金属管道在进行气压试验时，试验温度应控制在(   )。

a．摄氏零度以上   b．摄氏5度以上

c．金属的相变温度以上   d．金属的脆性转变温度以上

12．不管何种类别的管道工程，施工程序安排要注意(   )与其他专业工程施工配合。

a．设备专业   b．电气专业

c．通风专业   d．土建专业

13．安装阀门要注意哪些问题?首先应注意阀门的(   )，然后应注意阀门应该安的位置，其次是注意阀门的规格、型号和有无损坏等。

a．方   b．压力

c．温度   d．流体

14．蒸汽锅炉管道系统主要是由蒸汽母管、分汽缸、(   )系统和锅炉软化水补给系统组成。

a．主给水管   b．供热水管

c．供热回水管   d．凝结回水管

15．高温高压管道的输送介质具有压力高、温度高、腐蚀性强、渗透力度大和脉动大的特点，运行时会给管道带来较大的(   )和冲击力。因此管道系统的施工须达到耐高强、耐热、耐腐蚀、高密封和防振的要求。

a．脉冲力   b．内应力

c．波动力   d．膨胀力

16．为了排除配管对机组的附加应力，消除对机组运行的不利因素，管道安装时，可以采取( )配管等。

a．应力   b．反应力

c．反变形   d．无应力

17．管道安装完毕后，应按设计或规范要求对管道系统进行(   )试验，真空度试验，泄漏性试验等。

a．强度   b．气密

c．压力   d．液体

18．管道系统试压应特别注意，向管内注水时应将管内(   )。

a．充气   b．放气

c．排水   d．排污

19．位差较大的管道，应将试验介质的(   )计入试验压力中，液体管道的试验压力应以最高点压力为准，最低点的压力不得超过管道组件的承受力。

a．动压   b．静压

c．位差   d．高度

二、多项选择题

1．工业管道系统在水压试验前应(   )。

a．油漆全部完成   b．焊缝的外观检查和无损检测合格

c．仪表已采取隔离措施   d．保温全部完成

e．对膨胀节及需要加强部位采取了必要的措施

2．管道工程按材料性质分，可分为(   )管道。

a．钢管   b．铜管

c．不锈钢管   d．金属

e．非金属

3．钢管切割的方法有锯切、刀切、磨切、砂轮切及(   )。

a．激光切割   b．电弧切割

c．车床切割   d．切割机切割

e．火焰切割

4．《通风与空调工程施工质量验收规范》中，空调水循环管道和冷却水循环管道的试压压力规定为下列数据，你选择(   )规定是正确的。

a．当工作压力p≤1．ompa时，为1．25倍工作压力，但不得小于0．4mpa

b．当工作压力p≤1．ompa时，为1．15倍工作压力，但不得小于0．6mpa

c．当工作压力p≤1．ompa时，为1．5倍工作压力，但不得小于0．6mpa

d．当工作压力p>i．ompa时，为工作压力的1．25倍

e．当工作压力p>i．ompa时，为工作压力加0．5mpa

5．压力试验是以液体或气体为介质，对管道逐步加压，达到规定的压力，以检验管道系统的(   )。

a．真空度   b．泄漏

c．强度   d．严密性

7.房屋工程管理实务复习资料 篇七

41．水土保持方案包括（）。

A．水土保持方案报告书

B．水土保持方案报告表P220

C．环境影响报告书

D．水土保持补偿措施

E．防洪影响报告书

2．根据《水工建筑物岩石基础开挖工程施工技术规范》（S147-94），严禁在设计建基面、设计边坡附近采用洞室爆破法或（）施工。

A．药壶爆破法P22

2B．深孔爆破法

C．浅孔爆破法

D．预裂爆破法

3．根据《水工建筑物地下开挖工程施工技术规范》（SDJ212-83），下列关于水利水电工程土石方开挖施工的说法错误的是（）。

A．土石方明挖施工，未经安全技术论证和主管部门批准，严禁采用自下而上的开挖方式

B．大断面隧洞采用先拱后墙法施工时，拱脚线的最低点至下部开挖面的距离，不宜小于1.2m

C．洞口削坡应自上而下进行，严禁上下垂直作业

D．特大断面洞室采用先拱后墙法施工时，拱脚线的最低点至下部开挖面的距离不宜小于1.5m

4．根据《水工建筑物地下开挖工程施工技术规范》（SDJ212-83），单向开挖隧洞时，安全地点距爆破工作面的距离应不小于（）。

A．100m

B．150m

C．200m

D．250m

5．根据《水工建筑物地下开挖工程施工技术规范》（SDJ212-83），洞室开挖时，相向开挖的两个工作面相距（）放炮时，双方人员均须撤离工作面。

A．30m

B．25m

C．20m

D．15m

6．根据《水工预应力锚固施工规范》（S146-94），下列关于预应力锚束永久性防护涂层材料说法错误的是（）。

A．对预应力钢材具有防变形作用P223 具有防腐蚀性作用

B．与预应力钢材具有牢固的粘结性，且无有害反应

C．能与预应力钢材同步变形，在高应力状态下不脱壳、不脆裂

D．具有较好的化学稳定性，在强碱条件下不降低其耐久性

7．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），水利水电工程施工中，跨度≤2m的混凝土悬臂板、梁的承重模板在混凝土达到设计强度的（）后才能拆除。

A．60％

B．70％ P22

4C．80％

D．90％

8．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），水利水电工程施工中，跨度>8m的混凝土梁、板、拱的承重模板在混凝土达到设计强度的（）后才能拆除。

A．60％

B．70％跨度2-8M

C．90％

D．100％

9．根据《水工建筑物滑动模板施工技术规范》（S132-92），水利水电工程施工中，滑模牵引系统牵引钢丝绳和承载能力为总牵引力的（）倍。

A．2～

3B．3～

5C．4～5

D．5～8

10．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），下列关于钢筋材质的控制要求错误的是（）。

A．有出厂证明书或试验报告单的钢筋使用前仍应做拉力、冷弯试验

B．需要焊接的钢筋施工前应做焊接工艺试验

C．钢号不明的钢筋，经试验合格后方可使用，但不能在承重结构的重要部位上应用

D．水工结构的非预应力混凝土中，应采用冷拉钢筋P225 不需要用冷拉钢筋

11．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），钢筋应有出厂证明书或试验报告单。使用前，仍应做拉力、冷弯试验。钢号不明的钢筋，经试验合格后方可使用，但不能在（）上应用。

A．铺盖

B．闸墩

C．垫层

D．护坦

12．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），已浇好的混凝土，在强度尚未到达（）kgf／m前，不得进行上一层混凝土浇筑的准备工作。2

B．15

C．20

D．25 P226

13．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），下列关于混凝土施工温度控制的要求错误的是（）。

A．高温季节施工时，混凝土浇筑应尽量安排在早晚和夜间进行

B．高温季节施工时，大尺寸浇筑块严禁采用台阶式浇筑法/可采用,但块高度应小于1.5m

C．低温季节施工时，应尽量避免在夜间或气温骤降期间拆模

D．低温季节施工时，当预计拆模后混凝土表面温降可能超过6～9℃时，应推迟拆模时间

14．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），为确保混凝土的质量，工程所用混凝土的配合比（）确定。

A．必须由设计

B．必须通过试验

C．可由设计

D．可通过试验

15．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），在混凝土施工模板支护中，为保证模板的稳定性，必须设置内部撑杆或外部拉杆的模板是（）。

A．悬臂模板

B．竖向模板与内倾模板

c．横向模板

D．外倾模板

16．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），浇人仓内的混凝土若有粗骨料堆叠时（）。

A．挖除堆叠粗骨料

B．应均匀地分布于砂浆较多处 P226

C．用水泥砂浆覆盖

D．掺入水泥砂浆

17．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），施工中严格地进行（）控制，是防止混凝土裂缝的主要措施。

A．温度

B．进度

C．混凝土配合比

D．水灰比

18．根据《水工混凝土工程施工规范》（SDJ207-82），当浇筑块尺寸较大时，为减少混凝土的温度回升，可采用台阶式浇筑法，浇筑块高度应小于（）。

B．1.0m

C．1.5m

D．2.0m

19．根据《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》（S162-94），已完成灌浆或正在灌浆的地区，其附近（）以内不得进行爆破作业，否则应采取减震和防震措施。

A．20m

B．30m

C．40m

D．50m

20．根据《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》（S162-94），工程蓄水前水泥灌浆施工应完成（）以下各灌区的接缝灌浆及其验收工作。

A．设计洪水位

B．校核洪水位

C．设计蓄水位

8.房屋工程管理实务复习资料 篇八

2001年12月21日，某市中级人民法院对个体工商户林某不服规划局及环保局的行政处罚作出的判决，驳回上诉。至此，这起行政诉讼案以规划局和环保局的胜诉而告终。

上诉人林某在办理未报批手续的情况下，擅自于2000年6月将将其经营的精研塑料厂从该市某某镇北海路迁至该镇新工业区，增设了八台切割机，新建了挤塑车间，且未取得建设工程许可证，未采取任何环境保护设施后擅自将主体工程正式投入生产。规划局和环保局联合执法，经过调查、取证和组织听证后，于6月28日作出了《行政处罚决定书》，认定上述行为违反了《城市规划法》《某某市建设项目环境保护管理条例》对上诉人作出责令停止生产、补办手续并处罚款3万元的行政处罚决定，林某不服，于2001年7月10日向某市人民法院提起行政诉讼，请求〔判决撤销处罚决定，林某认为自己是个个体工商户，不属于建设单位，另外，工厂搬迁经营场所，增加小型设备不属于要经建设管理部门、计划管理部门批准的项目，故不属于建设项目。

实例一评析、1、根据城市规划法，规划区范围内任何建设都必须符合城市规划，都必须按法定程序进行报批，这包括单位和个人（个体经济和其他各种不同经济类型的开发活动）因此，林某以个体工商户为借口。想跳过规划报建程序，这明显不符和城市规划法的要求。

2、另外，林某工厂的搬迁是不是属于建设项目，依据城市规划管理条例，城市建设项目是指一切新建、扩建、改建、翻建的房屋建筑（包括工业建筑、公共建筑、住宅建筑、仓储建筑等）地下建筑、围墙建筑、大门建筑、小品建筑、人防工程、消防工程、防洪工程、公共设施、铁路、地铁、公路、城市道路、桥梁、涵洞、机场、码头、广场、停车场、公园、城市绿化、市政管线等。林某工厂异地搬迁，涉及建设用地的重新选址、建筑工程的重新设计、建设项目的环境保护、建设工程竣工验收等问题，均需要重新按照新建建设项目的规划审批程序进行报建。否则就是属于违法建设，违法生产，必须依法处罚。

第二部分建设项目选址实例评析

实例

一、在某大城市边缘的小河坝村委会为了加快农业结构调整，在村北约3330平米的用地上盖蔬菜大棚，蔬菜大棚占用了1500平米，经村委会集体研究，报镇政府同意，利用剩余1830平米建自用的工业厂房。该市规划监察大队发现后，责令其立即停止施工，等待处罚。

实例一评析、1、村委会利用集体土地盖蔬菜大棚，进行农业生产，属于农业结构内部的产业调整，是允许。

2、而建设工业厂房则属于违法建设，因为该地区位于城市规划区用地范围内，按照城市规划法，规划区内任何建设活动，必须经城市规划主管部门批准同意才能建设。

3、建设工业厂房属于非农建设，虽然村委会报镇政府同意，但未经上级规划行政主管部门的批准，未履行合法的报批手续，因此属于违法建设，应给予立即拆除。

实例

二、某城市20世纪90年代初期，城市供电紧张，市政府招商准备建设一座5万kw燃油发电厂，作为城市补充电源。当时提供选址的用地经过比较只有靠近市区边缘的一处准备搬迁的工厂，但是该工厂周边是职工宿舍区，如果发电厂建设上马，势必会给临近的居住小区造成很大的污染，为此，市政府召开多次会议，各方意见争执不下，最后决定暂缓发电厂建设。经过2年以后，该市通过省电网提供了足够的电量，彻底解决该市长期电力不足的困难。

实例二评析

1、该项目选址，市政府还是考虑到了城市长期发展的需要，判断有严重污染的项目，即使近期有上马的必要，也还需要重点考虑项目的环境保护措施，如果措施不当，或措施不配套，污染项目将会给城市带来长期严重的危害。

2、在项目选址上，首先应严格按照城市总体规划统一安排，其次，应处理好近期利益与城市可持续发展的关系。只有多方面比较，经过合法程序，采用科学方法，项目选址才会合理可靠，上述例子由于市政府采纳了专家的意见，采取了暂缓建设的计划，从而避免了拆迁和今后的重复建设。

实例

三、某城市人口13万人，上界政府领导班子选定在城市东区某某路东侧建设城市广场，广场面积5万平方米，建设场址为一底丘小山，该广场区位有些偏，但是由于没有拆迁，容易上马，依次、因此上界政府不顾各方面的不同意见，开工建设，然而，在平整土地过程中，发现该低丘内部为花岗岩，建设成本比原先预计的大2倍，需要加大投资。担由于资金准备不到位，再加上周边项目建设无法跟上，广场建设被迫停工。新一界领导上台以后，经过认真分析，广泛调查研究，发现这个广场存在的关键问题是选址不当，当即拍板另行选址建设。1第一部分：规划管理实例评析

实例一：

2001年12月21日，某市中级人民法院对个体工商户林某不服规划局及环保局的行政处罚作出的判决，驳回上诉。至此，这起行政诉讼案以规划局和环保局的胜诉而告终。

上诉人林某在办理未报批手续的情况下，擅自于2000年6月将将其经营的精研塑料厂从该市某某镇北海路迁至该镇新工业区，增设了八台切割机，新建了挤塑车间，且未取得建设工程许可证，未采取任何环境保护设施后擅自将主体工程正式投入生产。规划局和环保局联合执法，经过调查、取证和组织听证后，于6月28日作出了《行政处罚决定书》，认定上述行为违反了《城市规划法》《某某市建设项目环境保护管理条例》对上诉人作出责令停止生产、补办手续并处罚款3万元的行政处罚决定，林某不服，于2001年7月10日向某市人民法院提起行政诉讼，请求〔判决撤销处罚决定，林某认为自己是个个体工商户，不属于建设单位，另外，工厂搬迁经营场所，增加小型设备不属于要经建设管理部门、计划管理部门批准的项目，故不属于建设项目。

实例一评析、1、根据城市规划法，规划区范围内任何建设都必须符合城市规划，都必须按法定程序进行报批，这包括单位和个人（个体经济和其他各种不同经济类型的开发活动）因此，林某以个体工商户为借口。想跳过规划报建程序，这明显不符和城市规划法的要求。

2、另外，林某工厂的搬迁是不是属于建设项目，依据城市规划管理条例，城市建设项目是指一切新建、扩建、改建、翻建的房屋建筑（包括工业建筑、公共建筑、住宅建筑、仓储建筑等）地下建筑、围墙建筑、大门建筑、小品建筑、人防工程、消防工程、防洪工程、公共设施、铁路、地铁、公路、城市道路、桥梁、涵洞、机场、码头、广场、停车场、公园、城市绿化、市政管线等。林某工厂异地搬迁，涉及建设用地的重新选址、建筑工程的重新设计、建设项目的环境保护、建设工程竣工验收等问题，均需要重新按照新建建设项目的规划审批程序进行报建。否则就是属于违法建设，违法生产，必须依法处罚。

第二部分建设项目选址实例评析

实例

一、在某大城市边缘的小河坝村委会为了加快农业结构调整，在村北约3330平米的用地上盖蔬菜大棚，蔬菜大棚占用了1500平米，经村委会集体研究，报镇政府同意，利用剩余1830平米建自用的工业厂房。该市规划监察大队发现后，责令其立即停止施工，等待处罚。

实例一评析、1、村委会利用集体土地盖蔬菜大棚，进行农业生产，属于农业结构内部的产业调整，是允许。

2、而建设工业厂房则属于违法建设，因为该地区位于城市规划区用地范围内，按照城市规划法，规划区内任何建设活动，必须经城市规划主管部门批准同意才能建设。

3、建设工业厂房属于非农建设，虽然村委会报镇政府同意，但未经上级规划行政主管部门的批准，未履行合法的报批手续，因此属于违法建设，应给予立即拆除。

实例

二、某城市20世纪90年代初期，城市供电紧张，市政府招商准备建设一座5万kw燃油发电厂，作为城市补充电源。当时提供选址的用地经过比较只有靠近市区边缘的一处准备搬迁的工厂，但是该工厂周边是职工宿舍区，如果发电厂建设上马，势必会给临近的居住小区造成很大的污染，为此，市政府召开多次会议，各方意见争执不下，最后决定暂缓发电厂建设。经过2年以后，该市通过省电网提供了足够的电量，彻底解决该市长期电力不足的困难。

实例三评析

1、建设项目选址是一项非常严肃的事情，需要进行多方案比较，不但要考虑拆迁量大小，还要考虑工程地质条件，周边建设情况以及城市总体规划等多种因素。很明显上述问题出在当初广场选址过于轻率，决策过于武断。

2、建设城市广场应首先确定广场性质，广场一般分为城市中心广场，休闲购物广场，绿化景观广场，游行集会广场，交通集散广场等多种类型。每一种广场对位置的选择，用地规模，周边建设条件等都有不同的要求。

3、象该市的广场属于城市中心广场，应在城市中心，交通条件比较便利的，靠近城市主要的公共设施的位置上进行选址，而不应该只是考虑节省投资。在城市边缘选址建设，即使工程地质条件允许，广场建成后其使用效果也会很不理想。

实例

四、1993年，某市粮食局以建粮食批发市场为由，通过当地政府，以每亩2.2万元的价格，从小北村征走耕地109.58亩。粮食局当年征地申请的计划是：每年批发、零售粮油2500万吨，成交额可达2000万元实现利税100万元，据说其规模要达到全省第一，使该市的经济得到繁荣，但是其后发生的事情却让小北村村民多年来一直气愤不平。粮食批发市场没有建起来，对国家和当地老百姓的承诺没有兑现，一百多亩耕地却落到粮食局手里。随后这些耕地即被分割成若干份，每份约为420平方米，以股金的形式把土地使用权转移到个人和一些单位手里，每份3.5万元，得到土地使用权的人，便各自建起了民宅、商店、酒店、公司等。粮食局自己所建的粮油交易大厅仅有200平方米，而且从未开张，征用了100多亩地，只盖了这么小的交易厅。就连交易大厅现在也租给了私人，做了存放方便面的库房。二十多名村民代表表示，如果被征走的土地真是国家需要，他们能理解支持。但是现在看到的这种情况，真让人不服气。无论如何弄个明白，讨个说法。实例四评析

1、这是一起典型的擅自改变建设用地性质和私自转让土地使用权的案例，情节严重造成了恶劣的影响。当初粮食局是以建立粮油批发市场为由征用农民的土地，其建设项目必须要与批发市场相关。否则，就是违法使用土地。但是粮食局却没有按规划，按原来的计划规模设批发市场，却将大部分土地转向了房地产开发，征来得耕地被改变了用途，其所作所为已与粮油批发交易毫无关系，实际上是改变了建设用地的性质。

2、如果粮食局在征地之后，由于情况发生变化，需要改变建设项目，也应该按照法定程序，重新向计划行政主观部门和规划行政主观部门提出申请。

3、首先粮食局应该持计划行政主管部门同意改变开发新的建设项目的批准文件，向城市规划行政主管部门提出改变用地性质的申请。

4、其次，规划行政主管部门根据有关已经批准的规划，对粮食局的申请进行审核，如果同意，将提出被改变性质的用地规划设计条件，这包括有关技术条件，技术标准和与周边建设的相关关系。粮食局需要重新领取改变性质的用地的建设用地规划许可证。所以说。改变用地性质必须办理审批手续，否则，规划行政主管部门可以依据城市规划法的有关条款对其进行行政处罚。

实例

五、某房地产开发公司与市区某乡政府协商，准备利用该乡的土地搞开发经营，经过协商，乡政府与房地产开发公司签定了一份联合兴办公司的协议书。协议书中规定：双方兴办联合公司，乡里提供50亩土地，房地产开发公司出资，在这块土地上修建了60幢别墅，作为度假村以吸引城市客源，预计利润客观，联合公司开始运作后，由房地产开发公司全权管理，乡里不参与管理过程。双方联营年限为50年，不论亏盈公司每年都要定期向乡里付给固定的利润和管理费。

实例五评析

1、房地产开发公司与乡政府的这种合作是极不合法的，表面上是合办联合公司，实质上是变相出租土地。

2、首先，签约主体资格不对。乡政府作为一级政府，行使行政管理职能，不能以自己的名义参与经济交易，更不能作为出资人成为公司股东，我国新修定的《土地管理法》第十条明确规定：农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或或者村民委员会经营管理，因此，乡政府不能单方面代表农民对土地进行处分并从中受益，不能与该房地产开发公司签定合办公司的契约。

3、另外该联办公司的协议内容也属于违法无效。合同中约定的所谓乡里不参与公司任何管理过程，只定期收取利润费用而不承担风险等等。完全不符和一般合营行为所必须遵循的共同出资，共同经营，风险共担原则，说明乡里根本不是为了联合办公司，而是单纯想靠出让土地使用权赚取利益。

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实例三评析

1、建设项目选址是一项非常严肃的事情，需要进行多方案比较，不但要考虑拆迁量大小，还要考虑工程地质条件，周边建设情况以及城市总体规划等多种因素。很明显上述问题出在当初广场选址过于轻率，决策过于武断。

2、建设城市广场应首先确定广场性质，广场一般分为城市中心广场，休闲购物广场，绿化景观广场，游行集会广场，交通集散广场等多种类型。每一种广场对位置的选择，用地规模，周边建设条件等都有不同的要求。

3、象该市的广场属于城市中心广场，应在城市中心，交通条件比较便利的，靠近城市主要的公共设施的位置上进行选址，而不应该只是考虑节省投资。在城市边缘选址建设，即使工程地质条件允许，广场建成后其使用效果也会很不理想。

实例

四、1993年，某市粮食局以建粮食批发市场为由，通过当地政府，以每亩2.2万元的价格，从小北村征走耕地109.58亩。粮食局当年征地申请的计划是：每年批发、零售粮油2500万吨，成交额可达2000万元实现利税100万元，据说其规模要达到全省第一，使该市的经济得到繁荣，但是其后发生的事情却让小北村村民多年来一直气愤不平。粮食批发市场没有建起来，对国家和当地老百姓的承诺没有兑现，一百多亩耕地却落到粮食局手里。随后这些耕地即被分割成若干份，每份约为420平方米，以股金的形式把土地使用权转移到个人和一些单位手里，每份3.5万元，得到土地使用权的人，便各自建起了民宅、商店、酒店、公司等。粮食局自己所建的粮油交易大厅仅有200平方米，而且从未开张，征用了100多亩地，只盖了这么小的交易厅。就连交易大厅现在也租给了私人，做了存放方便面的库房。二十多名村民代表表示，如果被征走的土地真是国家需要，他们能理解支持。但是现在看到的这种情况，真让人不服气。无论如何弄个明白，讨个说法。实例四评析

1、这是一起典型的擅自改变建设用地性质和私自转让土地使用权的案例，情节严重造成了恶劣的影响。当初粮食局是以建立粮油批发市场为由征用农民的土地，其建设项目必须要与批发市场相关。否则，就是违法使用土地。但是粮食局却没有按规划，按原来的计划规模设批发市场，却将大部分土地转向了房地产开发，征来得耕地被改变了用途，其所作所为已与粮油批发交易毫无关系，实际上是改变了建设用地的性质。

2、如果粮食局在征地之后，由于情况发生变化，需要改变建设项目，也应该按照法定程序，重新向计划行政主观部门和规划行政主观部门提出申请。

3、首先粮食局应该持计划行政主管部门同意改变开发新的建设项目的批准文件，向城市规划行政主管部门提出改变用地性质的申请。

4、其次，规划行政主管部门根据有关已经批准的规划，对粮食局的申请进行审核，如果同意，将提出被改变性质的用地规划设计条件，这包括有关技术条件，技术标准和与周边建设的相关关系。粮食局需要重新领取改变性质的用地的建设用地规划许可证。所以说。改变用地性质必须办理审批手续，否则，规划行政主管部门可以依据城市规划法的有关条款对其进行行政处罚。

实例六

某沿海地级市20世纪90年代初期，根据自身发展需要，准备在城市东部建设中心区，主要目的是疏解旧城区人口、商业和行政办公的压力，用以发展城市新的商务中心、金融服务中心、大型会展文化中心和部分市级行政办公机构。当时，该城市东部正处于城市主要发展地区，面积约3平方公里，面对内海湾，与原有旧城既有一段距离，又有比较方便的交通联系，是该市中心区建设理想的选址地点。市政府随后组织编制中心区详细规划和城市设计，开始对外招商，准备大干一场。但是没有想到，随着国家治理经济过热和1997——1998年的亚洲金融危机，不少原准备开发的投资方，由于资金的限制，加上大环境的需求不足，纷纷撤资或停工等待，中心区只建成了一个会展中心、一个图书馆和一个中心广场。市政府为了继续推动该地区的开发，匆忙修改规划，将原来准备建设商务中心的大片土地改为居住用地，重新招商，开发房地产，陆续在中心区的周边建起了三个住宅小区。但是，2000年以后，随着经济形势的逐渐好转，全市性的商务办公和金融服务的需求又重新上升，申请建设的项目增加不少，可是这些好项目苦于找不到合适的选址，原中心区的土地已经有相当部分被转变为居住用地。该市政府开始着急了，一方面，原中心区实际上只建成一半，城市中心职能远远没有发挥出来，几乎没有剩余的土地；另一方面，新的建设项目又没有地方建设。政府希望有关规划部门能够重新确定一个中心区的位置，以解决城市的燃眉之急。

实例六评析

评析：这个例子说明两个问题。第一，一个城市的土地资源是有限的，并不是无限可以任意扩大，城市主要功能区的选址有时往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特别是像中心区这样重要片区的选址，它既是城市的心脏部位，是城市行政、商业、商务、文化的重要设施所在地，又是城市具有代表性的重要景观区，一般项目不应该允许在中心区建设。第二，政府应处理好一个城市发展的长远利益与眼前利益的关系，城市中心区的建设不是1-2年就可以完成的，应该认真规划，逐步建设，任何操之过急的行动很有可能给城市带来长久的不利影响。城市建设是百年大计，只顾眼前利益，不顾城市建设的规律，最终只能为城市带来不良的后果。

第三部分：规划设计条件实例评析

实例

一、某房地产开发公司于1999年8月19日经市规划局（99）规建字1052号规划许可证批准，在某市东方东路建设中山大厦，该公寓楼工程由地上18层和32层两部分组成，建设规模为7万平方米。但该单位自主将18层部分加高9层，违法建设面积5400平方米。现该公寓正被市规划局查处中。

实例一评析

该违法事件主要是未按程序向规划行政主管部门申报修改方案，擅自加高。按照规划审批程序规定：已取得审定设计方案通知书的建设单位或申报单位，由于自身的原因，再次申报设计方案要求改变建筑高度、建筑布局等事项时，应持函件（详细说明改变的具体理由）和有关图纸报规划行政主管部门。规划行政主管部门协调同意后，方可受理申报。并需要重新审定修改后的规划与建筑设计。该房地产开发有限责任公司未经允许，修改设计，增加面积，违法事实清楚，应得到相应处罚。

第四部分、建设用地性质变更管理

实例一

1993年，x市粮食局以建粮油批发市场为由，通过当地政府，以每亩2.2万元的价格，从小北村征走耕地109.58亩。粮食局当年征地申请的计划是：每年批发、零售粮油2500万吨，成交额可达2000万元，实现利税100万元，据说其规模要达到全省第一，使该市的经济得到繁荣。但是其后发生的事情却让小北村村民多年来一直气愤不平。粮油批发市场没有建起来，对国家和当地百姓的承诺没有兑现，一百多亩耕地却落到粮食局的手里，随后，这些耕地邓被侵害成若干份，每份约为420平方米，以股金的形式把土地使用权转移到个人和一些单位手里，每份3.5万元。得到土地使用权的人，便各自建起了民宅商店、酒店、公司等。粮食局自己所建的粮油批发交易大厅，仅有200平方米，而且从未开张。征用了一百多亩土地，只盖了这么小的交易厅，就连这个交易大厅现在也租给了私人，做了存放方便面的库房。二干多名村民代表表示，如果被征走的土地真是国家需要，他们能理解和支持。但是他们现在看到的这种情况，真是让他们不服气，无论如何要弄个明白，讨个说法。评析：这是一起典型的擅自改变建设用地性质和私自转让土地使用权的案例，情节严重，造成了恶劣的影响。当初粮食局是以建立粮油批发市场为由征用农民的土地，其建设项目必须要与批发市场相关，否则，就是违法使用土地。但是粮食局却没有按规划、按原来的计划规模建设批发市场，却将大部分土地转向了房地产开发，征来的耕地被改变了了用途，其所作所为已与粮油批发交易毫无关系，实际上是改变了建设用地的性质。如果粮食局在征地之后，由于情况发生变化，需要改变建设项目，也应该按照法定程序，重新向计划行政主管部门和规划行政主管部门提出申请。首先，粮食局应该持计划行政主管部门同意改变并开发新的建设项目的批准文件，向城市规划行政主管部门提出改变用地性质的申请。其次，规划行政主管部门根据有关已经批准的规划，对粮食局的申请进行审核。如果同意，将提出被改变性质的用地的规划设计条件。这包括有关技术条件、技术标准和与周边建设的相关关系。粮食局需要重新领取改变性质的用地的建设用地规划许可证。所以说，改变用地性质必须办理审批手续，否则，规划行政主管部门可以依据城市规划法的有关条款对其进行行政处罚。推荐阅读

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实例六

某沿海地级市20世纪90年代初期，根据自身发展需要，准备在城市东部建设中心区，主要目的是疏解旧城区人口、商业和行政办公的压力，用以发展城市新的商务中心、金融服务中心、大型会展文化中心和部分市级行政办公机构。当时，该城市东部正处于城市主要发展地区，面积约3平方公里，面对内海湾，与原有旧城既有一段距离，又有比较方便的交通联系，是该市中心区建设理想的选址地点。市政府随后组织编制中心区详细规划和城市设计,开始对外招商，准备大干一场。但是没有想到，随着国家治理经济过热和1997——1998年的亚洲金融危机，不少原准备开发的投资方，由于资金的限制，加上大环境的需求不足，纷纷撤资或停工等待，中心区只建成了一个会展中心、一个图书馆和一个中心广场。市政府为了继续推动该地区的开发，匆忙修改规划，将原来准备建设商务中心的大片土地改为居住用地，重新招商，开发房地产，陆续在中心区的周边建起了三个住宅小区。但是，2000年以后，随着经济形势的逐渐好转，全市性的商务办公和金融服务的需求又重新上升，申请建设的项目增加不少，可是这些好项目苦于找不到合适的选址，原中心区的土地已经有相当部分被转变为居住用地。该市政府开始着急了，一方面，原中心区实际上只建成一半，城市中心职能远远没有发挥出来，几乎没有剩余的土地；另一方面，新的建设项目又没有地方建设。政府希望有关规划部门能够重新确定一个中心区的位置，以解决城市的燃眉之急。

实例六评析

评析：这个例子说明两个问题。第一，一个城市的土地资源是有限的，并不是无限可以任意扩大，城市主要功能区的选址有时往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特别是像中心区这样重要片区的选址，它既是城市的心脏部位，是城市行政、商业、商务、文化的重要设施所在地，又是城市具有代表性的重要景观区，一般项目不应该允许在中心区建设。第二，政府应处理好一个城市发展的长远利益与眼前利益的关系，城市中心区的建设不是1-2年就可以完成的，应该认真规划，逐步建设，任何操之过急的行动很有可能给城市带来长久的不利影响。城市建设是百年大计，只顾眼前利益，不顾城市建设的规律，最终只能为城市带来不良的后果。

第三部分：规划设计条件实例评析

实例

一、某房地产开发公司于1999年8月19日经市规划局（99）规建字1052号规划许可证批准，在某市东方东路建设中山大厦，该公寓楼工程由地上18层和32层两部分组成，建设规模为7万平方米。但该单位自主将18层部分加高9层，违法建设面积5400平方米。现该公寓正被市规划局查处中。

实例四

某区属企业位于工业区内，占地8400平方米，由于设施老化，产品落后，最终破产倒闭。区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得的资金安置下岗职工，经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划的控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质。

评析：市规划行政主管部门的做法是对的。因为市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部，如果建设住宅，将带来一系列问题，如子女上学、购物、文化娱乐等，另外，周围的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响，因此不能开发建设住宅。但是，城市规划行政主管部门可根据具体情况建议区政府采取土地置换的办法，将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里，然后开发建设位于居民区内已腾出的用地，利用这方面的资金安置下岗职工。这样做，可以收各得其所的效果。实例五

某中学有两个校址，一处位于城市中心区，占地4000平方米；另一处位于中心区外围，占地8000平方米。根据国家规范，两处均不满足中、小学用地标准。因此，教育部门拟对两处用地进行合并，向城市规划行政主管部门提出申请，并经市政府批准，将位于城市中心区的土地出让，开发公共设施项目，用置换来的资金在中心区外围校址旁边征用一块用地，建设一座标准中学。

评析：将位于城市中心区的校址用地改变使用性质，不仅是合理的，而且应该予以积极支持。因为根据规划法的要求，市政府可以根据城市经济、社会发展状况，对城市建设用地进行调整。一个中学有两处校址，且规模都不符合标准是不合理的。市政府应该对不合理的用地进行调整。使城市功能更加合理。

实例六

某市中心区北部有一工厂位于主干道安平北路东侧，共有用地4.5ha.由于城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区，沿安平北路两侧也已成为商业、办公区，该厂成了污染扰民企业。但因该产品有特色，销路很好，经济效益颇佳，不能停产。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求，拟将该厂搬迁并出让原址，所获资金用于搬迁。出让后原址2.0ha改为商业、办公用地，1.8ha改为公寓用地，原家属宿舍约占地0.7ha保留。

评析：这是将原工业用地改变使用性质的规划选址管理问题。按照建设用地性质变更程序，其审批手续应按规定办理：

1.厂方申请改变用地性质。厂方应持上级主管部门同意其改变厂址用地性质、出让厂址和搬迁的文件，向城市规划行政主管部门提出改变用地性质和搬迁的申请。

2.城市规划行政主管部门审核。城市规划行政主管部门根据已批准的控制性详细规划和有关法律、法规的规定进行审核。由于该工厂位于市中心区。城市规划行政主管部门应将审核同意的意见报请市政府批准。然后向厂方发出建设项目选址意见书。

3.城市规划行政主管部门提出规划设计条件。城市规划行政主管部门在发出选址意见书的同时，根据该地区的具体情况和有关技术要求、技术标准，向该厂提出各个地块的规划设计条件。

4.受让方和厂方申请立项。厂方持城市规划行政主管部门批准文件、与受让方的协议，向计划部门申请项目建议书。

5.办理土地出让手续。厂方持城市规划行政主管部门、市计划部门批准文件和与受让方的用地出让协议，向土地部门办理用地出让手续，取得国有土地使用权有偿出让合同。该合同必须包含城市规划行政主管部门提出的各地块的规划设计条件。

6.受让方申请建设用地规划许可证。受让方持计划部门批准文件、土地出让合同和地形图等有关资料，向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。如受让方为多家应分别办理。

7.受让方继续办理有关建设的各项手续。受让方在原址如何建设，将由受让方依据城市规划行政主管部门提出的规划设计条件，向城市规划行政主管部门报送建设方案、施工图和申请建设工程规划许可证等项手续。