青岛公积金贷款流程加条件

青岛公积金贷款流程加条件（精选10篇）

1.青岛公积金贷款流程加条件 篇一

记住在办理所有程序的头一天不要喝酒，全程下来不喝酒都会晕头转向的。第一部分 预告登记

第一步：

需要拿身份证到山东路2号（市政府南）的住房公积金中心贷款柜台查询你自己的贷款额度有多少，以便于和开发商签合同。顺便拿回《贷款申请审批表》和空白的《收入证明》。公积金中心办公时间：8：30-11：30，13：30-17：00，需要拿号，而且人多时9点之前就没号了。不过办贷款的柜台一般人很少，到12号之后的柜台直接问就行。

不排队的费时10分钟。排队的话就不好说了。9点以后基本就不要去了，人太多。要么早点去，要么下午4：00到5点去。嘴比较甜的可以随时去，不领号直接问，嘿嘿，算插队咯。

PS：14窗口胖哥人还是不错的！

第二步：

到八大峡房产交易中心（海上皇宫西侧，巫峡路）办预告登记。

先在门口说明你所办何事，记得带着开发商给你的材料，排队拿号（否则不给你号）。其余的事窗口工作人员会告诉你下一步怎么做。

需带的材料：

1、房产预售登记申请表

2、身份证及其复印件

3、购房合同

费时半天。主要是排队时间。

需缴费工本费80（好想记不清楚了，反正不过100），还有一项缴费时5元。

第二部分 公积金贷款

第一步：开发商处签合同拿资料

和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括：

1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；

2、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);(加盖开发商印章)；

3、购房合同正本原件五份合同

第二步：单位开收入证明，盖公章。这个就不说了。

第三步：到公积金管理中心送材料（11-15窗口，取号业务类别H）

先准备）；

身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单

位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；

签字按指印);

复印件一份。

10、房产预售登记证明原件及复印件；

11、交通银行的柜台办个联名卡（太平洋公积金卡），以后还款用.联名卡复印件。

管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件（1、2、3项收取原件)，将原件退回申请人。

注:复印件需用A4复印纸。

需要夫妻双方都到现场去签字，审批表上有很多内容，不确定就不签，到了现场再写就可以。它会给你很多表签名，所有的签名上都要按右手食指手印。签完还是给它们。最后他会给你一个袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他资料。第三步过程半天到1小时不等。看排队人多少。

第四步：办抵押合同

拿着刚才给你的袋子，去最后一个窗口，（上一步给你袋子的时候就告诉你了，去哪个窗口），去干什么我也不清楚，反正去了他粗粗的一看，就把袋子还给我了。

拿着袋子，去找开发商盖章，5份抵押合同全盖。

把开发商盖完章的合同头交给公积金中心最后一个窗口（就是第四步中的那个），他一般告诉你让你第二天去取。

第二天去他就给你一个档案袋（就是你交给他的那个）一张小纸条，指示你下面的步骤。

档案袋里面的材料包括： 抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售登记复印件

第四步预计3分钟。不用领号，直接去。

小纸条的内容就是让你去巫峡路办理业务，提前电话预约徐先生 81787679

未完待续，我明天就去办下一步的内容！

4月24日更新内容

第三部分 公积金贷款二（巫峡路房产交易中心部分）

主要内容：办理抵押、交契税、地税登记

办理时间：周一至周五 8：30—11：30

第一步：带着第二部分第四步的那个袋子，在房产交易中心门口领号，需要出示抵押合同；

第二步：领号后等着叫号11—20窗口，所需提供的材料：

1、第二部分第四步的那个档案袋：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售证明复印件

2、房产预售证明原件（绿皮那个）

3、身份证

4、取号小纸条 办理之前与徐先生联系一下，办理过程中他要去窗口和你一起签字的。完了窗口工作人员会给你一个收据单

第三步：第一次购房的房奴们看，非第一次购房者跳过这关。

去4楼办理首次购房证明

需提供材料：

1、收据单原件及复印件

2、身份证原件及复印件

带着准备好的材料，在4楼一个柱子旁边领号，有时是个女的有时是个保安，号码牌不是打印的是手写的硬纸片，同时在你提供的资料上也写上序号。然后带着这些资料，去领号台旁边的工作区（就2个窗口工作，好像是13、14），其中原件看完后给你。这个过程会要你填一个表，其中表中的合同编号填第二步领到收据单的单号。

完了后，会给你一张首次购房证明。（为了这张证明排队排了3个多小时，哭！）

第四步：交契税

去契税窗口57—64号，所需资料：

1、第一步给的收据单；

2、第三步给的首次购房证明；

他会给你一张表，只要签字然后按手印就行。还给他，他又给你一组单子，拿着单子去青岛银行交契税。（我的房子90平一下，交了房款的1%。可刷卡和现金，最好刷卡速度快）。拿着银行给的回执单再回到刚才契税的窗口，他会给你2张收据。

第五步：地税登记

拿着第四步的资料去地税窗口（30、32、34），好像他不全看，就看其中一张。他帮你登记。

这个过程什么单子都没有，只是地税登记。

第六步：交费

43号—48号，具体哪个窗口忘记了。过去问一下就好，人不是很多。先去交费窗口，所需资料为：第四步给的单子。他好像看看就还给你。然后给你开两组单子，让你去交钱，还是去青岛银行。一张150—300元，另外一张80元。交完费拿着交费回执单，在跑回交费窗口，他会给你2张收据单。

他会让你和公积金管理中心的人说一声，这边已经办完了。

第七步：再找徐先生

拿着抵押手续费收据、房屋所有权登记费收据（这2个是第六步给的）、契税收据（第四步给的），再找徐先生。他会让你等通知。

本部分的关键及难点：

1、房产交易大厅领号排队（我24日办的时候，据说早晨6点就开始排队了，领的号半天有效，半天能处理120个左右，上午9点就有人开始排下午的队，不过有人帮忙代领号，需要你提供材料并且在下午1：00之前赶到，手续费100元，够黑吧）；（现在好像有变化，领号有效期由半天改为一天了）

2、办理首次购房证明领号排队

未完待续

等通知呀等通知 等了大约10天 来电话了，嘿嘿，剩下的流程太简单，太爽。

直接去公积金管理中心，交通银行柜台领合同，需带身份证。他会给你2份抵押贷款合同，一份绿色单据 一份红色单据。

拿到手后 把1份抵押贷款合同和红色单据给开发商。他会签收一下。其他的你自己要保存好哟。办理产权证可能用得到。

开始还款了。痛并快乐着的房奴生活开始了。

ps：

此时此刻你的交通银行公积金卡已经有钱了哟。呵呵，就是你的公积金给划到这张卡上了。但是划款的总数不会超过你年还贷总数。比如你每月还3000，5月份开始还（6月初扣），这样本你要还8个月，不管你的公积金帐户有多少钱，划款额=3000*8（嘿嘿，当然你的公积金账户的钱要够这个数）

替木马上传以下步骤，实际情况以木马今天办理顺序为准：

每周一、三、五到巫峡路的住房管理中心交契约税和抵押登记税。金额根据小纸条的就可以算出来。现金或刷卡都可以（没卡）。办公时间：08：30-11：30，13：30-16：15

七。到巫峡路管理中心办手续。先排队拿号然后给徐先生打电话，他会去窗口找你并给你纸条告知下一步的程序：先到**柜台开契税单子，再到银行交钱，再交回单据到**柜台。再拿他给你的资料到**

柜台开抵押登记税的单子，再到银行交钱，再回**柜台交单子。然后再回徐先生那里，他检查合格了，你就回家等消息

八。等公积金中心的电话通知你到山东路公积金中心17号柜台拿还款的资料。他会给你两份〈住房公积金贷款抵押借款合同〉，一份自己留着将来提公积金，一份交给开发商

九。将合同还给开发商

十。还款。

2.青岛公积金贷款流程加条件 篇二

长春市二手房住房公积金贷款在双阳区开展业务试点，并将在试点条件成熟后，向长春其他市县推广。这里的二手房住房公积金贷款指的是，长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房的贷款。申请长春市二手房住房公积金贷款的，需满足以下条件：

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；

3、售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

4、售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；

5、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

6、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；

7、具有符合长春市住房公积金管理中心要求的贷款?ad_pid=1012担保(阶段性保证加抵押、抵押)贷款金额、期限符合住房公积金管理中心规定。

申请长春市二手房住房公积金贷款的流程是：

1、贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到向阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行向阳支行二楼）办理。

2、交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

3、贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

4、填写《住房公积金贷款申请表》签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

5、按要求提交全部贷款申请资料。

6、审核、审批。

7、签订借款合同、料理相关手续。

3.青岛公积金贷款流程加条件 篇三

背景：

1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20年(合肥公积金最多贷20年)。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。

2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。

3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。

贷款过程：

因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。

公积金贷款环节：

材料(普通)：

购房合同

身份证

户口本

婚姻证明(未婚证明或户口本)

收入证明

购房首付款收据，刷卡POS单

社保卡

公积金卡(黄山卡)

材料(特殊)：

社保明细(非合肥户口)

银行流水(收入证明达到6000及以上)

以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。

过程：

先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。

第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办

卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商银行办理黄山卡。

第二步：排号等着去办理就可以了。这里比较简单一些，理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。

第三步：上二楼找最后一个保险的桌位装订材料，然后弄材料。需要的东西他会跟你要，弄好了，如果缺东西他会跟你讲，如果

都全的话，他会让你买保险，这个是自愿的。

如果是纯公积金贷款的话，这里应该还有最后一步，但是具体是啥我也不知道。因为我是组合贷，所以，走完前三步我就直接去银行了。

商贷环节：

我是芜湖户口，所以我要去合肥社保局打印社保明细，合肥社保局在政务区，可以坐129到政务区下车，然后走过去。具体位置在社保局的二楼，有一排机器输入社保卡号跟身份证号就可以直接自动打印。

我老婆是收入证明超过了6000，所以去打印了银行流水，就是去工资卡的银行直接打印就可以了。这里要注意了，因为公积金贷款的检查比较严，所以如果是为了贷款故意高开收入的人要注意你的银行流水是否能对的上，否则可能审核不通过。像我月供大概是3500，那么其实我跟我老婆一起收入开到7500就够了，可以我开4000，她开3500，省的弄银行流水了。

直接带足了材料去银行办理，我是建行，贷款指定的建行是在三孝口，在金寨路上面，直接去二楼办理。二楼的公积金办理工作时间是周一到周五，中午休息，下午两点半才

上班。

第一步：先去一楼办理卡，直接找大堂经理，她会带着你弄。过程就是交印花税，办卡，一般会让你顺便办一张信用卡。

然后就是卡激活。

第二步：上二楼办理贷款，材料齐全的情况下，这一步除去排队时间理论上一个半小时就可以了。

这两步办理完毕整个贷款就彻底结束了。如果材料齐全，一天就可以搞定。

特殊情况：

那么我在第二步的时候遇到了一个不小的麻烦，就是我女朋友是南京的户口，工作也是在南京，贷款的时候因为我一个人的收入是不够的(我收入不到7500)，所以我老婆也开了收入证明，我俩一起才够。那么商贷的时候除了我要开具社保的明细，她也得开具。但是她工作在南京，根本不可能开得出这个社保明细，然后就想到另外的方法： 一：她不作共同贷款人，只做为房屋共同拥有人。我需要去重开7500的收入证明，但是我的银行流水是硬伤，此种方法无效。

二：我的直系亲属做担保人，他们开具相应的收入证明来补足，我就可以以低于7500的收入来继续贷款，但是还有一个前提，我的直系担保人必须是合肥户口，否则还是不行。我爸妈都是芜湖户口，此方法依旧无效。

三：我跟我老婆立刻领证，原先的合资买房变成了夫妻共有。那么，我老婆出具收入证明来共同贷款的同时，就不再需要出具

合肥的社保明细了。但是公积金贷款部分要撤销重新办理，因为婚姻关系变了。四：转成纯商贷，我跟我老婆一人开4000的收入证明，不要银行流水，不要社保明细。(需要找关系，部分银行可以搞定，比

如徽商银行)。

在这样的情况下，我一边跟我老丈人沟通先去领证。一边找各种关系走后门，看看有没有其他办法。

后来，我老丈人同意我跟我老婆领证了，也同时被我找到了传说中的第五种办法(开玩笑，我可是熟读儿童心理学)。

第五种方法就是我老婆去南京房产局开具首套房证明，然后回来继续办(花钱找关系才行，没关系的可以找我，5000块)。

然后，我们去了南京房产局，带上户口本，身份证，婚姻证明，购房合同及以上资料的复印件开具了首套房证明(其实就是证明我老婆在南京没买房)。搞定这个，继续奔回合肥办理贷款。一个小时搞定！

这三天，我穿插与三个城市之间，奔走了合肥南京的各种政府部门，准备各种材料，开具各种证明，最终惨烈的打完这场仗。为了避免以后其他跟我一样的年轻人受苦，特记录于此，供后人参考。毕竟一个优秀的学霸，在自己拿到95+的高分的同时还要送出很多60+的助攻才行！

忠告:

一：如果购房时写的是两个人的名字，最好先领证，不然开未婚证明是很麻烦的，因为这个东西的有效期就一个月。

尤其是我这样的，需要我跟我老婆在芜湖和南京分别开，而且只能是工作日的时候开。

二：在银行、政府机构办事情，总是有可变通的余地的。在天朝干事，关系得要硬！！

4.住房公积金贷款条件 篇四

(1)借款人及所在单位在市住房公积金管理机构已连续一年不间断缴存了住房公积金,并具备长期缴存、有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还本息的能力。

(2)购(建)自住房的必须手续齐备,具有单位和建设行政主管部门证明,报建手续或有关部门鉴定证明。

(3)借款人姓名与购房合同、房屋产权证户名一致。

【五险一金查询】借款人应向贷款人提供下列资料：

(1)身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效法定证件);

(2)住房公积金缴存证;

(3)合法有效的购房合同或协议书，自建、大修住房的应出具有关部门评估鉴定书及建设行政部门审批文书;

(4)办理抵押、质押所需的房产证明书、有价证券，期房按揭所需的开发商开发商品房所需的证明;用直属亲属(父母或子女)房屋产权办理抵押的还需提供直属亲属的委托书和身份证明;

5.住房公积金贷款流程 篇五

一、住房公积金贷款流程：

第一步：借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料（见第二条）去市住房公积金管理中心（市房产交易大厦715房间）申请贷款，经过审核符合住房公积金贷款条件的，当时领取《职工贷款委托授权书》。第二步：借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。

二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料： 商品房贷款需要：

1、合同书。

2、首期付款收据。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

二手房贷款需要：

1、房产买卖契约。

2、评估报告书。

3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。

4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。

三、正常交缴住房公积金的条件：

1、连续交缴住房公积金满一年以上。

2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。

3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。

四、住房公积金贷款额度的确定：

按我市目前规定，单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。

其他事项：

1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。

2、现行住房公积金的贷款利率，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。

3、办理公积金贷款的时间

星期一至星期五正常工作日均可以办理公积金贷款手续；

4、办理住房公积金贷款不收取任何费用。

五、购买市区及开发区住房的按受托银行归属到相应的管理部办理，具体如下：

6.青岛公积金贷款流程加条件 篇六

一、第一个办证日(随便找个人代理都行)（有人在，不堵车，不排队，一小时办好）

１、翠云轩五楼开发商办公室（一周后取）

※办理“房地产办证证明”：把身份证，合同，购房发票原件，给开发商的小姐复印，代办，不收费。

※办理“房产证登记申请书”：找李小姐拿“房产证登记申请书”填姓名..身份号.电话.地址四项交给她帮盖章,２、银行：等银行通知

※办理“房地产抵押登记申请书”：带上买卖合同人的身份证，在身份证复印件上写上房子地址和自己电话号码）等银行通知再去拿资料

公积金贷款的，去白沙塘广发行二楼左边最尽头的办公室找那个胡先生

３、寮步房管所（１０个工作日）

※办理“查丈表”： 进门一楼左边６号窗把事先复印好的，合同封面,第1、2、3、10、16页复印件给６号窗就可以了

二、第二个办证日（业主亲自去房管所办理）

（请在交合同复印件办“查丈表”的第十个工作日去）

请准备好下列文件

√1房产证登记申请书（原件）１份

√2身份证（正反面复印件）带上原件 ※２份

√3契税完税证明（原件）１份

√4房地产办证证明(原件),１份

√5维修基金收据（复印件）※１份

√6房地产抵押登记申请书（原件）２份

把上面这六份东西交给６号窗就行了。

以下两份在房管所，不用管。

7查丈表(原件)

8权属登记费用(带上银行卡)

◎◎◎ 五分钟可以搞定，期间，两张表共签三个名，按三个手指印，照相。然后去右边的８号窗交款（刷卡），把交款回执给一份６号窗就OK了

7.公积金购房贷款流程详解 篇七

购房贷款已经成为现在普通购房者买房的首选途径，在购房贷款的途径中，公积金贷款已成为最为普遍的贷款方式，但是你对购房贷款的流程了解吗？如果你正在贷款或者正在准备购房贷款那就一起来看一下购房贷款的流程吧 购房贷款流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

8.青岛公积金贷款流程加条件 篇八

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

9.徐州公积金贷款材料及流程 篇九

-----请叫我活雷锋

贷款条件

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化

徐州公积金贷款条件

1、本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购建住房证明材料；

4、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

5、符合市公积金中心规定的其他条件。

贷款流程

1、贷款表格领取，借款人持商品房买卖合同及首付款收据到公积金中心服务大厅贷款业务受理窗口领取《徐州市职工住房公积金贷款审批表》

2、签订借款合同，(贷款承办银行)借款人持公积金中心审批后的《贷款审批表》及相关资料到自选贷款承办银行办理借款手续。

3、签订担保合同，(房管局担保公司)借款人持《贷款审批表》、《借款合同》及个人相关资料到公积金中心服务大厅担保公司窗口办理担保手续。

贷款材料

1、商品房、经济适用房买卖合同(验原件，复印1-19页1份，1-

6、14页3份)2、30%以上的首付款发票(购买90㎡以下自住住房且参与申贷的两名以上产权共有人均符合贷款条件的可提供20%以上的首付款发票)(验原件，复印4份)

3、商品房预(销)售合同网上登记备案证明(验原件，复印4份)

4、借款人及配偶等其他产权共有人有效身份证件(第二代身份证须复印正反两面)(验原件，复印4份)

5、借款人及配偶等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(验原件，户口首页、本人页复印4份)

6、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书)(验原件，复印4份)单身人员提供单身证明(原件4份)

1、收入证明(统一制式的收入证明可以到公积金中心领取或从徐州住房公积金网的网上办事栏中下载打印)(原件3份)

10.住房公积金贷款条件 篇十

为能帮助市民更加了解公积金新政策及其调整对百姓生活带来的变化，特针对公积金新政解读如下:

一、 调整住房公积金贷款申请条件

政策一：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。

原规定：职工连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

解读：新政缩短了连续缴存时间，降低了缴存职工贷款门槛,增加了住房公积金贷款受惠群体,能帮助更多新参加工作的年轻人更快地获得住房公积金贷款，并在一定程度上对房地产市场平稳健康发展产生积极的促进作用。

政策二：职工购买、建造、翻建、大修自有住房，二年内均可申请住房公积金贷款。具体操作为：

（1）职工购买住房，以购房首付发票、全额发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

（2）职工购买二手住房的，以所购房产契税发票、《房屋所有权证》等任一有效证明取得之日起二年内。

（3）职工自建、翻建、大修自住住房的，自取得《土地使用权证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋所有权证》等任一有效证明签发之日起二年内。

原规定：缴存职工购买、建造、翻建、大修自有住房，在取得有效凭证一年内均可申请住房公积金贷款。

解读：新政降低了缴存职工贷款门槛,为职工提供了更宽松的使用条件,能实现”应贷尽贷”。

案例： 20xx年6月，职工小李在城区购买了一套自住住房，交了首付款，签订了购房合同，当时单位没有缴存住房公积金，只能东拼西凑借钱交房款，直到20xx年2月才交清最后一笔购房款，取得了购房全额发票，所在单位也从6月份开始为小李缴存住房公积金，今年3月份房产证办下来了，不知象小李这种情况能否申请贷款？若能，需要提供哪些资料？

解答：新政规定，我市职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，其取得购房首付不动产统一收据、购房全额发票或房屋所有权证等任一有效凭证载明日期之日起二年内均可以申请住房公积金贷款。小李自20xx年6月开始缴存住房公积金至今已满6个月，虽然其购房行为和取得全额购房发票的时间超过1年，但其房产证载明日期在两年之内，符合住房公积金贷款申请条件。申请住房公积贷款时，主要提供购房合同、全额发票、房产证等相关资料。

二、调整贷款额度计算方式

政策三：暂停执行住房公积金个人住房贷款额度与职工个人账户余额倍数挂钩的规定。

原规定：住房公积金个人住房贷款额度不超过申请人及配偶住房公积金账户缴存余额的20倍，不足30万元的按30万元确定。

解读：新政取消了贷款额度与职工个人账户余额挂钩的规定，有力地提高了缴存职工尤其是刚参加工作缴存住房公积金时间不长、缴存余额不多的年轻干部职工的住房公积金贷款额度。

政策四：购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按我市上年最低工资标准计算（为便于计算，我市规定目前暂按20xx元/月确定）。

原规定：住房公积金个人住房贷款额度按缴存职工缴交住房公积金工资基数确定。

解读：此项调整，充分考虑到缴存职工家庭未缴存住房公积金的一方的实际收入，调增了职工家庭还款能力，提高了贷款额度。

政策五：缴存职工住房公积金个人住房贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年。

原规定：缴存职工住房公积金个人住房贷款年限在法定退休年龄后延长5年，但最长不超过30年。

解读：新政延长了职工的贷款年限，即延长了，此举在有效减轻职工每月还本付息压力的同时，也延长了接近退休年龄缴存职工的贷款年限，能帮助其获得更多额度贷款。

政策六：对首次申请住房公积金个人住房贷款的职工，首付款比例统一降至20%；已还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金个人住房贷款，不受连续缴存时间限制，利率按首次贷款标准执行。

原规定：购房面积在90O以下住房公积金个人住房贷款省付款比例为20%，90O以上的首付款比例不低于30%，还清首次住房公积金个人住房贷款的缴存职工在还清住房公积金个人住房贷款一年后方可再次申请住房公积金个人贷款。

解读：新政降低了首付比例，首次申请公积金贷款不分面积大小，首付款比例统一降至20%，减轻了职工购房首付款压力；对第二次申请住房公积金个人住房贷款的，新政取消了原需要在还清一年后方可再次申请贷款的限制，从而加快了缴存职工通过住房公积金贷款改善住房条件的速度。同时，新政将第二次住房公积金贷款首付款降低到30%、利率按首次贷款标准执行，有力地减轻了贷款职工改善住房条件的首付和利息支出压力。

三、稳步推进异地购房贷款

政策七：职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。

原规定：只有在我市缴存了住房公积金职工，方可在我市申请住房公积金个人住房贷款。

解读：新政规定在满足其他贷款条件下，允许职工在江西省范围内购房可在我市住房公积金中心申请贷款，此举将有力地支持在外工作的人士来饶购房，满足职工家庭的多元住房需求，也将促进我市房产销售。

案例：王先生近来遇到烦心事，女儿今年7岁了，下半年要上小学了，想在上饶中心城区买房，让乡下的父母进城照看女儿，可自己在南昌工作，公积金缴存在南昌中心，听说中心城区现售楼盘都与上饶中心签有期房协议，只要委托公司售楼人员办理，自己只需现场签字即可办妥贷款，像这样公积金没缴存在上饶的职工来饶购房，不知上饶中心能否给予贷款?

解答：新政规定，职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款。所以小王可以委托和住房公积金签有期房协议的公司售楼人员申请办理住房公积金。办理时，除提供本地职工办理贷款所需的资料外，只需增加小王住房公积金缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，上饶市住房公积金中心会根据证明提供的信息，视同小王在本地缴存住房公积金一样提供贷款。此项政策将逐步扩大到全国范围内互认互贷。

政策八：缴存职工本人为子女在本市及缴存职工本人或为子女在异地（本市范围外）购买自住住房时，可以申请住房公积金个人贷款（须提供本地抵押物）。

原规定：缴存职工本人在本市购房可以申请住房公积金个人住房贷款。

解读：鉴于当前部份缴存职工自已已有住房，不需要再申请公积金购房贷款，但其子女且多数是独生子女急需成家置业的的实际，同时考虑其子女有可能在外地工作的现实情况，新政规定缴存职工可以通过自己申请住房公积金贷款，帮助子女在本市或在外地解决住房问题。充分体现了住房公积金以人为本的精神。

案例：老张还真赶上政策了，近来又高兴又着急，原来老张今年55岁，儿子大学毕业后在上海工作，想在上海买房成家，上海房价动着几佰万，工作没几年的儿子没啥积蓄，做父母的总想给儿子一点支持，自己缴存了多年住房公积金，配偶又没缴存住房公积金，从来没使用过，听说4月1日起住房公积金出了许多新政策，不知象老张这种情是否可满足心愿？

解答：新政放开了异地贷款、父母为子女购房等限制，延长了贷款年限，实行了可提可贷等一系列惠民便民新举措，方便了缴存职工使用住房公积金。案例中的老张可以在我市申请使用住房公积金。