外籍人士购房政策

外籍人士购房政策（共9篇）

1.外籍人士购房政策 篇一

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外籍人士在京购房注意事项有哪些

北京早已经成为一座国际化的大都市，很多外国友人来北京旅游、工作，甚至有一部分外国人想在北京安家落户。想要在北京安家落户买房子那就要看自己有没有购房资格了，今天赢了网小编就来跟大家分享一下外籍户口在京购房的相关知识。

一、外籍人士在京购房需要满足以下条件：

1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税;

2、非港澳台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明劳动合同或满一年的签证。第

二、外籍人士在京购房流程：

从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。

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1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;

2、买方到涉外审批办公室进行审批;

3、买卖双方提交过户相关资料;

4、买卖双方办理房屋产权过户手续;

5、领取房屋产权证。

在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

三、外籍人士在华购房需要提交什么材料?

外籍人士购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：

1、身份证明：

(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;

(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;

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(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)

2、符合购房条件的材料：

(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)

(2)购买一手商品房的，须提供：

A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

(3)购买二手房的，须提供：

A买卖合同公证书

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B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C《房屋评估报告》

D《房地测绘证明》

3、贷款应提供的资料：

持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：

一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。

二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。

三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。

外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

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来源：（外籍人士在京购房注意事项有哪些http://s.yingle.com/fc/249140.html）房产纠纷.相关法律知识

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 廉租房申请需要什么材料

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http://s.yingle.com/fc/655632.html  公租房补贴的对象是谁

http://s.yingle.com/fc/655631.html  一房二租可以怎么要求赔偿

http://s.yingle.com/fc/655630.html  收房时房屋不符合要求怎么处理 http://s.yingle.com/fc/655629.html  一套房子有几本房产证

http://s.yingle.com/fc/655628.html

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 网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办 http://s.yingle.com/fc/655616.html

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2.外籍人贷款政策 篇二

关于外籍人：

1、若主借款人为外籍人且已在我行或国内其他银行办理过个人住房贷款的，则贷款人不得受理其个人住房贷款申请；即要求必须是首套；

2、如借款人为外籍人，须提供可证明其身份和国籍的有效、合法的护照等身份证明，且有我国使馆的有效签证（或港、澳通行证，台湾往来大陆通行证）等；并须提供在境内居住已达1年（含）以上的相关证明材料（如《工作居住证》、1年期以上的境内有效劳动雇用合同、学籍证明或其他有权机关出具的证明材料，实在很难出具可提供银行满一年以上的理财卡，存折等做为佐证）；

3、如抵押人为外籍人，需以中文名字办理抵押登记，如有效证件等身份证明上未记载中文名字的，须同时提供中、外文名字的公证书。所有需抵押人签署的贷款申请材料及法律文本，均应以中、外文名字共同签署。身份类证明，如护照等也需做公证。

4、若是外国登记结婚的，需出具中国驻当地大使馆的婚姻证明，且提供大使馆出具的译本公证。香港地区登记结婚的需出具律师楼开的婚姻登记证明。台湾人士：在海基会出具婚姻或者单身证明。

5、借款人是外籍人的要做强执公证。（交通银行没有强执公证，但依据不同情况调整成数或者其他批复条件）

关于卖方是公司的：

1.营业执照副本复印件，公司章程，法人身份证，董事会决议（要有所有董事

会成员的签字），股东决议，受托人身份证，委托公证书，税务登记正，组织机构代码证

2.公司提供的相关资料要加盖公证，骑缝也要盖章

3.国企需提供国资委出具的同意出售声明（加章）

3.重庆购房政策 篇三

若是外地户口的话，就是楼上说的那样，首付50%，利率为基准利率的1.1倍，但是这个也不是固定不变的，也是上有政策，下有对策，若全款只需带身份证就可以了，要是按揭的话，就要户口本，身份证、收入证明、婚育证明办理手续。

若果你和你女朋友关系铁，可以用她的名字啊，这样更方便一点。呵呵。要是这样，买90平米以内的，首付就是2成。还可以享受7.5折的优惠（至少），经济不宽裕的话，还可以办到30年的按揭。

用你女朋友的名义买的话，可以贷款，办按揭，90平以下首套房有还能两成首付吧。你自己是外地户口，又没有重庆的纳税证明和社保缴纳满1年的证明，会直接按第二套房算，估计不好贷款，全款或分期付款吧！貌似也有银行允许外地户口的人在本地买房，只是提高买房的成本（首付50%，利率为基准利率的1.1倍），所以你最好到看好的楼盘直接咨询，每个楼盘签约的银行不一样哒，规定也有差别。

我办过一次,要以下东西:

1,身份证.2,收入证明(公司盖巴巴).3,户口本

4,已婚的要结婚证,未婚的要未婚证明.以上说的全部要原件.再告诉你,刚刚我说的这四样如果你有了,所有银行资料你都齐了,但你和我一样是外地人,很多东西搞齐不是太方便,那就在招商银行办房贷会方便很多.只要身份证和收入证明.前几天一个同学在QQ上面说工作找到了重庆，女朋友也是重庆人，想在重庆把房子买了定居了。但是介于自己的户口是武汉的，所以不知道能否在重庆贷款买房。

想必很多的外地朋友都会有这些疑问吧，外地人在重庆买房，能贷款不？如果贷款，有什么优惠？

重庆作为一个直辖市，是被公认的房价洼地。跟现在的大中型城市比起来，重庆的房价不得不用很便宜几个字来形容，这也吸引了大量外出人员返渝以及大量外地人口进入。

而最近，不断增加的刚性需求导致重庆的房价连连上涨，短短的半年时间，重庆大多数高层就已经破万，随着18号两江新区的挂牌，我相信，重庆，房价，涨是必然之势。

好，回到主题，外地人在重庆能买房不，我也找了很多相关的资料，现在发出来，希望能帮到想在重庆买房的外地朋友。

一，贷款

全款买房的人自不用说，关键是贷款买房，很多的朋友都在疑问，我是外地户口能不能在重庆贷款买房。答案是肯定的。

重庆政府，对外地人来渝买房，一直都不禁止，但是要在重庆贷款买房，必须得向银行提交以下证件：

1.身份证.2.收入证明（必须要加盖公司公章，如果是外地收入证明，必须提供本地人的担保）

3.户口本 4.已婚的要结婚证,未婚的要未婚证明.p.s.以上的文件都需要原件！

以上是办理贷款的所有必需品。如果你以上的文件都有了，那么恭喜你，可以在银行办理贷款了。

但是，不同的银行，需要你提供的文件也不一样，比如说招商银行，只需要你提供身份证和收入证明。大家具体可以去银行询问，然后选择自己喜欢的银行，根据银行要求提供相关的证件。

二，政策

我同学对优惠政策很关心，相信很多朋友也是看重政策这点。

但是随着国十条还有渝十条的出台，重庆政府大力修建保障性住房，力求优先满足本市刚需，所以外地人想要在重庆买房的优惠是没有很大的了。不过就银行贷款这一块，有很多的银行对外地的购房者还是有一定优惠政策的，毕竟要抢生意，具体大家可以去银行问问。而随着新政的出台，银行陆

续开始执行。小道消息称如果重庆本地刚需不能满足的话有可能外地人在重庆买房要按二套处理哟？所以想买的快点下手了。早买早赚啊……

三，户口问题

对于投资客我们就不说了，很多朋友买房，就像我同学一样需要自住，那么就涉及到户口的问题。户口的重要性是毋庸置疑的。

那么对于户口的迁入，买房者应该如何办理呢？请看下面。

情况一

一次性在主城九区（渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）以及经开区，高新区，购买建筑面积90平米以上的成套商品房（包括全产权房、按揭房、二手商品房）用于实际居住的人员（除境外人员），购房者及其相关家属能够迁入户口。

1.购房者

2.配偶

3.16周岁以下未成年子女（在校生不超过19周岁）

4.满足以上条件对学历没有要求。

除开以上的一种情况，还有另外一种情况

情况二

在主城9区一次性购买成套商品房在建面90平米以下的人，需要满足以下条件才能迁入户口。

1.具备大专以上文化程度

2.人均居住面积30平米以上。（三口之家的话，买90平米以下的房子基本别想转户口了……）第二种条件要办理户口迁入需要持以下证件到入户处派出所办理入户手续。而亲属迁入户口条件同情况一。

1、购房者本人的书面申请；

2、购房者本人《学历证书》；

3、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件；

4、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；

5、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；

6、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

4.余杭区购房落户政策 篇四

余杭区购房落户有关政策规定：

按照“居住地登记和人户一致原则”，凡在余杭区各镇乡（街道）建城区购买成套商品房，人均居住面积不少于15平方米，购房入户户口迁移人在购房地实际居住，凭房产证或购房合同、契证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口可迁入余杭区，在购房处城镇落户。购房入户房产证上所有人为2人以上共有的，须经核查限迁其中一户家庭成员；购置二手房落户的，原户籍人员户口须迁出。

办理落户所需的材料：

1、《户籍迁移申请表》一式二份；

2、落户申请书；

3、迁入地社区签署意见并盖章；

4、申请人、登记（迁移）人的户籍证明，身份证及复印件；

5、夫妻关系要有结婚证及复印件；未成年子女随迁（15周岁以下；在校生宽至18周岁，要有学生证明）要有出生证，独生子女光荣证原件及复印件，二个以上子女要有户口所在地乡、镇政府计生部门的有关证明；

6、商品房（含二手房）要有本人房产证；自建房要有本人房产证或集体土地建设使用证；按揭房要有公证书和契证；

7、申请人登记迁移人在购房地实际居住的调查意见。

8、其它有关证明。

摘自：房产权证服务网

按照“居住地登记和人户一致原则”，凡在余杭区各镇乡（街道）建城区购买成套商品房，人均居住面积不少于15平方米，购房入户户口迁移人在购房地实际居住，凭房产证或购房合同、契证，购房者本人及其配偶、未成年子女的户口可迁入余杭区，在购房处城镇落户。购房入户房产证上所有人为2人以上共有的，须经核查限迁其中一户家庭成员；购置二手房落户的，原户籍人员户口须迁出。

办理落户所需的材料：

1、《户籍迁移申请表》一式二份；

2、落户申请书；

3、迁入地社区签署意见并盖章；

4、申请人、登记（迁移）人的户籍证明，身份证及复印件；

5、夫妻关系要有结婚证及复印件；未成年子女随迁（15周岁以下；在校生宽至18周岁，要有学生证明）要有出生证，独生子女光荣证原件及复印件，二个以上子女要有户口所在地乡、镇政府计生部门的有关证明；

6、商品房（含二手房）要有本人房产证；自建房要有本人房产证或集体土地建设使用证；按揭房要有公证书和契证；

7、申请人登记迁移人在购房地实际居住的调查意见。

5.购房异地贷款政策逐渐趋紧 篇五

我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大幅度的波动。政府先后颁布了一系列相关政策，取消商业性个人住房贷款优化利率、提高购住房的贷款首付比例、异地购房需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明等。如果说现在申请住房贷款难，那么，对异地购房者来说，购房异地贷款的办理似乎可以概括为难上加难。

据了解外地人想从商业银行贷款买房确实相对较难。据了解，对于异地人贷款买房，国家有明确的规定，即“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但是，省外人和省内人限制条件略有不同。通常情况下，省外人想申请住房贷款，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险证明，银行方可为其办理相关贷款业务。

由于个人需求不同，新房、二手房均有市场。在商业银行申请贷款购房，购买新房和二手房不尽相同。工商银行个人贷款无论是本地还是外地人，如果在西安市购买新房，只需将手续准备齐全，通过开发商则可代其办理购房异地贷款的相关事宜。如果是购买二手房，则需要亲自到银行办理，按各项要求申请，步骤和过程相对繁琐。从时间上看，购房异地贷款需要一星期左右时间，购买二手房贷款需要近两个月时间。

据悉，各地对于购房异地贷款的优惠政策也已经基本取消。某相关人员分析，资金充裕的情况下，一次性付清是最理想的，但是在房价普遍较高的情况下，想要完成全额付款对大部分居民来说比较困难。因此，就当前住房贷款利率看来，贷款买房是相对稳健和明智的选择。中国银行个人贷款中心一位工作人员称，由于国家有关政策和规定，各贷款利率中，住房贷款利率今后仍将上调。

6.外籍人士购房政策 篇六

关于印发《宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）》的通知

各局（办）、庵东镇，各企业：

《宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）》已经新区管委会同意，现予以印发，并就申购时间安排、购房申请方法及有关要求明确如下：

一、申购时间安排

（一）9月1日—9月10日，政策宣传；

（二）9月11日—9月25日，购房申请；

（三）9月20日—9月26日，集中审核；

（四）9月27日—9月30日，确认并公示；

（五）10月8日—10月10日，确定购房座落；

（六）10月11日—10月25日，签订购房协议、支付首付款。

二、购房申请方法

新区符合条件的人才可向各单位提出申请，各单位根据《办法》规定收集资料并进行初审后，将资料提交到行政服务中心购房申请窗口。各企业购房申请资料可以直接提交到行政服务中心购房申请窗口。

三、有关要求

优惠购房是新区党工委、管委会出台的一项激励企业发展和人才引进的重要政策。新区各单位和广大企业要广泛宣传优惠购房政策，并配合做好政策解释工作，把好事办实，把实事办好。新区管委会相关部门要精心组织、认真把关、加强协作，确保购房工作规范、有序进行。

二○一一年九月二日

宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）

为满足新区企业人才住房需求，吸引更多优秀高端人才落户新区，促进企业加快发展步伐，新区管委会将以协议定价方式，向区内企业和人才定向优惠供应一批商品房，优惠购房具体操作办法如下：

一、申购对象

申购对象分为企业和个人两类，企业和个人申购资格分别按以下条件认定。

（一）企业申购优惠商品房的资格条件

1.在新区（含庵东镇，下同）注册登记，具有独立核算企业法人资格并在新区纳税；

2.工业企业，2010年销售收入须达1000万元及以上或入库税费（不包括房产税、土地使用税）在100万元及以上。服务型企业（以营业税为主体税种，不包含享受三产招商优惠政策的企业），2010年营业收入须在200万元及以上或入库税费（口径同上）在10万元及以上。投产不足一年的工业企业和服务型企业（口径同上）可以根据2011年上半年数据换算成全年后，比照2010年销售收入（营业收入）或入库税费标准确定。享受三产招商优惠政策的企业，2010年在新区所缴纳的税费地方留成在20万元及以上的，经管委会批准后可以申请购买。

3.企业申购数量实行指标控制，购房指标根据企业的性质、销售规模、纳税数额等确定（见表一）。新区拟上市企业，各级高新技术企业，各级科技创新企业，已经取得多项专利的企业（至少有一项发明专利和三项实用新型专利以上），技术人员比例大于8%的企业，以及对新区有较大贡献企业，可以提出申请，经批准后适当增加购房指标。表一：

4.申购优惠商品房的企业须纳入“和谐企业”创建的单位，且近两年内未发生重大群体性事件、重大环保责任事件、重大安全生产事故和重大劳资纠纷。

（二）个人申购优惠商品房的资格条件

1.2010年在新区缴纳税费在10万元及以上的工业和服务型企业（不包括享受三产招商优惠政策的企业）的法定代表人、合伙人或出资人，每人可以申请一套（有多个合伙人或出资人的限定不超过3套）；享受三产招商优惠政策且2010年在新区缴纳税费在50万元及以上的企业法定代表人、合伙人或出资人，可以申购一套（有多个合伙人或出资人的限定不超过2套）；新区大企业的企业高层管理人员（2011年8月30日前任职，相当于副总以上职务）可以申购一套，企业高层管理人员核定数详见“表一”。

2.在新区企业实际工作满2年，具有大专以上学历或初级以上及相当于初级以上职称，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的各类人才（具有大学本科学历或中级职称及相当于中级职称的实际工作年限满1年，硕士研究生以上学历学位或副高以上职称及相当于副高以上职称的不限工作年限）。工作年限计算截止日期为2011年8月30日。

3.近三年获得新区（含慈溪市）及以上技术能手、首席工人、劳动模范、优秀党员、先进生产工作者等荣誉称号的，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的企业员工。

4.夫妻双方均在新区企业连续工作三年以上，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的企业技术骨干。5.其他做出特殊贡献的员工，经管委会批准，也可列入申购范围。夫妻双方均符合申购条件的，只能有一方享受。以上各类申购资格，个人不能重复享受。

上述人才包括管委会下属企业人才以及通过人事代理或以劳务派遣方式实际工作岗位在新区的人才。在新区注册登记的企业分支机构及办事处的人才。在新区工作的教育、医疗单位各类人才比照实行。已经享受过房改政策或宅基地分配政策的人才不参加本次优惠商品房申购。

二、申购房屋产权、转让及使用规定

购房人拥有完全房屋产权和土地产权。企业产权房屋在五年内只能出售给本单位人才（须符合本办法中确定的个人优惠购房申购条件）。个人产权住房五年内不得转让，确因特殊原因需转让住房的，由新区开发建设有限公司按原价加上银行同期存款利息回购（本款相关规定作为房屋销售协议约束条款内容）。

拥有企业产权房屋的单位要制定所购房屋使用和出售给本企业员工的方案，并报管委会备案。同时，要承诺五年内企业产权房屋只能出售给本单位人才（须符合本办法中确定的个人优惠购房申购条件），不得出售给本单位员工以外个人和其他企业。个人产权住房，五年内只能用于本人居住，不得出租经营。违反规定的一经发现，新区开发建设有限公司按原价加上银行同期存款利息回购（本款相关规定作为房屋销售协议约束条款内容），并取消其以后优惠购房资格。

以上房屋由新区房屋管理部门和土地管理部门在房产证、土地证登记信息中明确标记，严格房屋产权转让管理。

三、优惠购房面积

本次供应的优惠价商品房由宁波杭州湾世纪城置业有限公司开发的杭州湾世纪城，套型面积以80-140平方为主。各类人才和企业享受优惠价购房面积为：

（一）企业法定代表人、合伙人、出资人和具有博士研究生学历学位、正高职称或相当于正高级职称的人才享受优惠价面积130平方米；

（二）企业高层管理人员、具有硕士研究生学历学位或副高职称或相当于副高职称的人才享受优惠价面积110平方米；

（三）具有大学本科学历或中级职称及相当于中级职称的人才享受优惠价面积90平方米；

（四）具有大专学历或初级职称及相当于初级职称的人才享受优惠价面积85平方米；

（五）获得新区（含慈溪）及以上技术能手、首席工人、劳动模范、优秀党员、先进生产工作者等荣誉称号的企业员工享受优惠价面积80平方米；

（六）夫妻双方均在本区企业连续工作三年以上的企业技术骨干享受优惠价面积60平方米；

（七）企业产权的按照平均每套100平方米计算。

四、价格约定

购房基准价为5000元/平方米，在基准价基础上，按照房屋楼层、朝向确定每平方的优惠价格。个人申购面积超出优惠价购房面积标准的，其超出部分在10m2以内的按每平方米优惠价格上浮10%补差价，超出10m2以上部分按杭州湾世纪城一期市场价（初定基准价为7000元/m2）补差价。企业申购多套房屋，按照所购房屋平均每套面积作为计算依据，超出部分补差与个人申购超面积部分补差方式一致。

五、申购程序和付款方式

（一）提出申请。申购企业和个人填写申请表，并附企业及个人的各种证明材料。证明材料包括：身份证、实际工作年限证明（劳动合同、聘用合同）、工资发放清单或个人所得税纳税证明、学历学位和职称证书、任职文件、企业法定代表人、合伙人或出资人证明材料、个人信息真实性承诺书以及其他必要的材料。

（二）资格审核。以新区人力资源和社会保障局、监察室为主，其他相关部门和庵东镇参加，负责个人申购资格条件的审核。以经济发展和行政审批局、财政税务局为主，其他相关部门和庵东镇参加，负责企业申购资格条件的审核。

（三）确认。根据优惠价房屋数量及企业、个人申购数量，先确定中签比例，再分别确定企业和个人可以购买的房屋总数量；通过企业和个人分别摇号（或抽签）的方式，确定每个企业可认购数量和具有认购资格的个人名单。

（四）公示。摇号（或抽签）结果公示三天后，发给认购资格通知书，并缴纳认购保证金。在公示期内发现有违规行为的，取消认购资格，已缴纳的认购保证金予以返还。对已获得认购资格又放弃认购的，已缴纳的认购保证金不予返还，三年内不再享受新区各种优惠购房政策。

（五）房屋座落确定。申购同一户型的企业和个人，按照一户一号摇号（或抽签）确定房屋具体座落，房屋具体座落一旦选定，不得变更。

（六）签约付款。认购企业应当在收到认购资格通知书15天内与新区开发建设有限公司签订购房意向协议，并按照5000元×面积×30%，缴纳首付款，由新区开发建设有限公司统一向杭州湾世纪城置业有限公司办理订购手续。未在规定时间内缴款视同放弃。

（七）付款结算。购房人凭购房意向协议与杭州湾世纪城置业有限公司换签房屋销售合同（2012年1月31日前），同时由购房人、新区开发建设有限公司和杭州湾世纪城置业有限公司三方按照普通商品房销售的有关规定办理付款结算。本试行办法由新区人力资源和社会保障局、财政局共同负责解释。

主题词：住房保障Δ 办法 通知

宁波杭州湾新区开发建设管委会办公室2011年9月6日印发

7.外籍人士购房政策 篇七

“双限”升级了，小新给大家整理了南京最新的购房政策，以及公积金和商贷的政策，想要购房的小伙伴们这些功课一定要提前做足，希望对你们有帮助~

一、购房资格▼▼▼

1、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

2、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。关于开具购房证明南京市从2016年9月26日起实施主城区住房限购政策。根据限购政策要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记经办机构出具的《本市户籍居民家庭购房证明》、《非本市户籍居民家庭购房证明》（以下简称“购房证明”）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。

（一）、开具购房证明的情形下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：

1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；

2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。

3、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。

4、非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。

5、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信系统。

对于在2016年9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，购房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续，不需开具购房证明；对于在2016年9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续，不需开具购房证明。商品房认购协议或存量房买卖合同的上传时间，以房地产交易管理系统记录的时间为准。根据房地产交易管理相关要求，对于免网签的存量房交易且购房人为非本市户籍居民家庭（共有人之间份额交易除外），在2016年9月25日之后申请登记的，需开具购房证明；对于经济适用住房等保障性住房上市交易，购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，不需开具购房证明。

（二）、开具购房证明的地点

（三）、开具购房证明的申请材料

1、购房人为单身未婚的，需提供户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；365金融按揭业务经理李静根表示，《单身情况具结书》就是类似于手写的单身承诺书，不过实际操作还是以相关部门的要求为准。

2、购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（均核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件）；

3、对于无法提供户口簿的现役军人，需提供由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明，服役地点在南京市的，视为本市户籍居民；服役地点在非南京市的，视为非本市户籍居民。

（四）、其他事项

1、购房证明的有效期为三个月。购房证明如过期或遗失，需重新申请开具

2、家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。不过，365金融按揭业务经理李静根表示，目前档案馆正在调试系统中，购房证明暂时无法开具，具体开具时间等档案馆系统调试完毕才可以进行。

二、关于落户如何落户南京，共有以下几种方法： 积分落户

9月22日，南京市政府法制办公布了《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见，外地人来宁落户政策有了重大变化。以往单纯的购房60平米以上、交满一年社保落户政策将取消，转为积分落户制度。注：积分落户目前尚未实行，正在公开征集意见，现在还是以购房落户为主！购房落户

非南京户口，在南京购买商品房（含二手房），面积达到60平米，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，每递增20平米，增加1个直系亲属。办理流程（1）准迁证办理：办理地点：南京各区公安局办证中心办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》（2）原籍下户：办理地点：户口原籍公安局办理事项：持准迁证、户口簿、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》（3）现购房所在地上户：办理地点：南京各区公安局办证中心办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办证中心办理上户手续。注意：小招致电了玄武区、雨花台区和建邺区的户政中心，工作人员均表示暂时不需要社保证明，只要满60平米并且实际入住即可。其他几个区电话暂未拨通，如有疑问可自行联系咨询。另外，一套房5年内只享受一次购房落户政策，即外地人在南京买房户口迁进了此套房屋，如果在5年内卖掉了，买这套房子的人如果也需要落外地户口就不行，需要在第一次迁进去了满5年后才可以再迁外地户口进来。投靠落户（1）夫妻投靠（2）子女投靠父母（3）父母投靠子女积分落户（1）应届本科及以上毕业生、海归人员在省高校招生就业指导服务中心落户——待落实工作单位后或在本市有合法稳定住所后——迁户口（2）往届毕业生硕士研究生及以上：在南京找到工作且缴纳社保本科生：需工作满1年且连续缴纳社保满1年大专生：需工作满2年且连续缴纳社保满2年中专生：需工作满3年且连续缴纳社保满3年（3）自主创业毕业生大专及以上学历的毕业生，凭营业执照、完税凭证、社保证明落户南京。（4）海外高层次人才配偶及未成年子女持有《江苏省海外高层次人才居住证》在本市就业或创业人员和持有《南京人才居住证》B证人员，允许本人、配偶和未成年子女落户。

三、贷款政策商业贷款

为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房地产市场调控力度，现就有关事项通知如下：

（1）对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。（2）本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。（3）进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求：

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。公积金贷款

四、税费政策 总之这一次“双限”升级也是为了限制房价的进一步哄涨

8.外籍人士购房政策 篇八

购房入户手续时，却被告知学历不够不能入户。原来，杭州的购房入户政策是有学历等很多限

制的，申请人须高中以上文化程度。

入户杭州是工作需要

刘阳说，他是天津人，在杭州未来世界工作。因为工作关系，刘阳经常要到香港出差。到

香港，自然要办理特别通行证，就得经常回老家天津打证明，既费钱又费时间，所以为了方便

工作，刘阳想在杭州落户，把户口从天津迁到杭州。

刘阳听说杭州有购房入户的政策，事先咨询了滨江区房管局。刘阳说，当时有关工作人员

答复，购买滨江区任何一户房产，价值在80万元及以上的，就可以办理。于是今年6月，刘阳

就在滨江区临江花园花80多万元购买了一套房子。

前几天，刘阳的朋友问他：户口有没迁移好？一语提醒了刘阳，该去迁移户口了，于是刘

阳马上去杭州市房管局办手续，房管部门审核批准了他的《外地人在杭购买住宅确认表》。杭

州市房产交易产权登记中心管理中心出具了这样的意见：经查，刘阳购买的临江花园存量房，位于滨江区，不动产权专用发票开具时间为2007年6月29日，房产价值已达80万元，已办理房

屋所有权证、契证、国有土地使用证。房屋现状无抵押，符合购房入户条件中房管部门审查的各项要求。

派出所也是第一次碰到

虽然房管部门审查的各项要求都达到了，但公安部门审查的各项要求中有一项刘阳却没有

符合。

当刘阳拿着市房管局开具的证明去高新派出所办理手续时，却被告知还要学历证明才能办

理，而且学历必须是高中以上。因为刘阳没有达到高中以上文化，为落户才买的房子，到头来

却不能落户，刘阳觉得不合理。

记者赶到位于滨江区的高新派出所。派出所的盛教导员表示，刘先生这样的情况是首次碰

到，派出所是严格按照政策规定来受理材料的。

根据杭政办〔2006〕6号《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购

房入户试点办法的通知》，在市房管局、市公安局拟订的《外地人在杭购房入户试点办法》附

件2中，公安部门办理购房入户基本条件和手续中对办理条件作了具体规定，其第一条规定就

是申请人具有高中以上文化程度。

滨江购房入户有142人

盛教导员说，购房入户还有其他申请条件：申请人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为

能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，须符合计划生育政策；申请人未被劳动教养或追

究刑事责任。

《外地人在杭购房入户试点办法》自2006年实行后，这一政策延续至今，到现在没有任何

变化。来自有关部门的数字，截至2006年底，“购房入户”在滨江区共有27户，在下沙的杭州

经济开发区只有6户，在钱江新城才1户；而今年，“购房入户”数量有所增加。仅滨江区高新

派出所管辖范围，从去年迄今共有63户、142人购房入户，大部分是今年办的。

据悉，外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房，以下简称住宅)，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审

核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

这一办法的先行试点区域为钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。购房价值条件

如下：钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上(含100万元)；杭州经济开发区单套住

宅购房总价值达到60万元以上(含60万元)；滨江区单套住宅购房总价值达到80万元以上(含80

万元)。购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。

“不符合国家计划生育政策的，我们不予办理入户。”滨江区公安分局治安大队的工作人

员介绍说，根据杭州购房入户政策，符合相关条件的购房者，原则上可以办理一对夫妻加一个

9.新政下上海北京深圳购房政策 篇九

1、首套住宅

1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

2）普通住宅产品面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受9折优惠。

3）普通住宅产品，面积小于90平米，银行和楼盘会根据实际情况有一定的松动，首付可以降到2成，但难度相对较大，银行利率优惠程度也相对较小。

2、二套住宅

不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，但是如果工作单位是政府或者事业单位，部分银行可根据申请人的银行资信程度进行适当的优惠，但幅度也相对较小。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。

新政下北京购房政策：

1、首套住宅

1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

2）普通住宅产品，面积小于90平米，首付20%，贷款利率可享受7折优惠（前提：申请人是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）

3）普通住宅产品，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下可享受的优惠程度根据银行而定（前提：申请人必须是北京市户口或者在北京有1年以上的纳税证明）

2、二套住宅

首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，银行基本不受理其贷款业务。

新政下深圳购房政策：

1、首套住宅

1）商住楼产品（使用年限为40-50年），不论面积大小，首付必须50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

2）普通住宅，面积在90平米以下，首付2成，在基准利率的情况下可享受7.5-8折的优惠，视情况而定，目前招商银行的优惠是8折。

3）普通住宅，面积在90平米以上的首付不得低于3成，在基准利率的情况下优惠程度不大，基本为9折。

2、二套住宅

不论面积大小，首付必须5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但是关于二套住宅的界定由银行来确定。目前售楼部不作任何承诺和界定。

3、三套住宅

目前三套住宅要求一次性付款，银行不受理其贷款业务。

应对策略：

1、现在离婚买房 成规避政策好方式？这只是目前趋势，可行度还在应验中。

2、用第三方身份购房，第三方出具买卖委托书等