下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷

下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷（共10篇）

1.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇一

四川省2016年上半年房产经纪人《经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工厂的生产设备

2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备

5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备

6、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

8、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

10、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托

11、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

12、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

13、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托

14、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养

B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险

16、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准 B：租赁期限

C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备

17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

18、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

20、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分 B：市场分析

C：市场结构分析 D：市场调查

E：工厂的生产设备

23、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程 C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境

2、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同

3、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源

4、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护

5、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展

6、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

7、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性

D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性

8、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性

B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征

10、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

11、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税

12、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险

D：医疗费用风险 E：实务资产风险

13、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业

14、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低

C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多

E：不受时间和场地的限制

15、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A：连接性 B：公开性 C：统一性 D：共享性

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色

C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患

E：在适当时机提出敏感关键性合同条款

17、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性

E：客户资金代收代付风险

18、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性 B：固定性 C：高价性 D：多样性

E：客户资金代收代付风险

19、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

21、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅 B：集资房 C：商品房 D：普通住宅 E：公寓

22、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装

C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道

23、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理

24、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化

E：客户资金代收代付风险

25、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平

2.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇二

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.保险责任是保险合同的基本事项，通常包括__。A．基本责任和特约责任 B．主要责任和次要责任 C．基本责任和特定责任 D．一般责任和附加责任

2.保险人利用风险损失__为被保险人提供经济保障。A．预防机制 B．补偿机制 C．转移机制 D．分摊机制

3.最早实行农业“大包干”，即“家庭联产承包责任制”，被誉为“中国农村改革第一村”的是__。

A．河南南街村 B．山东大寨村 C．安徽小岗村 D．广西和寨村

4.企业财产保险的承保责任中，保险人应承担的必要合理的费用支出不包括下列哪种费用__ A．抢救保险财产，搬运至最安全地点临时存储的费用 B．洪灾后，清理保险财产而支付的清理淤泥的合理费用 C．公安、消防救火所损坏的消防器械

D．雹灾过后，修理保险财产以防止损失扩大而支出的费用

5.保险代理机构及其分支机构以欺骗、贿赂等不正当手段取得中国保监会行政许可的，中国保监会依法撤销许可决定，因客观情况，许可决定撤销已无实际意义或者不能执行的。对该机构处以__万元罚款。A．2 B．3 C．5 D．10

6.__是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A．委托合同 B．买卖合同 C．行纪合同 D．居间合同

7.保险人在保险代理范围内委托保险代理人的代理权属于__。A．追认权力 B．明示权力 C．默示权力 D．委托权力

8.以下属于企业风险管理目标的是（）：①保证事故发生后企业尽快恢复正常运转；②确保企业不受系统风险影响；③确保企业实现稳定的超额利润；④减少忧虑和恐惧，提高安全保障。A．②③ B．②④ C．①④ D．①②④

9.缴纳保险费是投保人应履行的基本义务。影响保险费多少的因素主要包括（）A．保险金额的大小 B．保险期限的长短 C．保险费率的高低 D．保险公司的大小 E．受益人数的多少

10.被保险人在获悉有关运输契约中船舶互撞责任条款的实际责任后，应及时通知____ A：一般人为原因 B：特殊人为原因 C：一般外来原因 D：特殊外来原因

11.从保障性来看，下列各项中保障可靠性最差的是__。A．社会保险 B．政府救济 C．民间救济 D．商业保险

12.对要约内容的实质性变更不包括__。A．合同标的

B．文书中的标点错误 C．履行期限

D．价款或者报酬

13.通常，我国国内运输货物保险保险金额的确定方式是（）。A．货物成本价加运杂费加保险费 B．货物市场价加运杂费加保险费 C．货物成本价加运杂费 D．货物市场价加运杂费

14.投资连结保险属于__。A．团体人寿保险 B．普通型人寿保险 C．财产保险

D．新型人寿保险

15.以下叙述中，符合保险代理人诚信行为的是__：①保险代理人不能越权代理；②保险代理人不能串通被保险人欺骗保险公司；③保险代理人应将了解到的有关投保人的情况通报保险公司；④保险代理人不得利用行政权力、职务或职业便利引诱或限制投保人转换保险公司。A．①②③④ B．①②④ C．①③④ D．②③④

16.在人身保险合同中，投保人本人可以是被保险人，也可以是受益人，但为了减少道德风险，被保险人和受益人不能是同一人。__ A．对 B．错

17.发达国家保险监管的主要模式是（）。A．间接监管为主、直接监管为辅 B．轮流监管

C．直接监管与间接监管并重

D．直接监管为主、间接监管为辅

18.代位求偿原则的主要内容包括权利代位和物上代位。保险人在拥有物上代位权后，保险标的所得利益归保险人所有，如果该利益超过保险人偿付被保险人的赔款，超过部分应归__所有。A．保险人 B．被保险人 C．第三者

D．保险人与被保险人共同

19.关于保险专业代理机构从事保险代理过程中的经营规则，下列说法错误的是__。A．保险专业代理机构应当建立专门账簿，记载保险代理业务收支情况 B．保险专业代理机构应当建立完整规范的业务档案

C．保险专业代理机构的从业人员应当制作规范的客户告知书

D．保险专业代理机构应当妥善管理和使用被代理保险公司提供的各种单证和材料 20.下列关于股票投资的描述中，不正确的是__。

A．世界许多国家允许寿险公司投资股票，且对其投资比例没有限制 B．股息红利和价格差是股票投资获取收益的两种方式

C．长期看，股票投资的预期收益高于债券，但也承担了相对高的风险 D．优先股在分配公司收益方面比普通股具有优先权

21.某地养老保险制度实行现收现付制（财务收支无节余），当地人均养老金替代率为55%，当地抚养比（退休人口/在职人口）为0．4，人均工资收入2500 元。假定在职人口全部参加养老保险制度且均有缴费能力，则当地在职人口人均缴费率每月为__。A．20% B．21% C．22% D．25%

22.按风险标的分类，生、老、病、死是人生的必然现象，属于__。A．责任风险 B．人身风险 C．信用风险 D．财产风险

23.在养老保险计划信托模式下，资金的托管、账户管理、投资管理由不同的养老保险管理机构进行，这种账户管理方式属于__。A．捆绑式账户管理 B．分离式账户管理 C．虚拟账户管理

D．名义个人账户管理

24.在财产保险的全损理赔中，受损财产的保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以__为限。

A．不超过保险价值 B．不低于保险价值 C．不超过保险金额 D．不低于保险金额

25.以下叙述中，符合保险代理人诚信行为的是__：①保险代理人不能越权代理；②保险代理人不能串通被保险人欺骗保险公司；③保险代理人应将了解到的有关投保人的情况通报保险公司；④保险代理人不得利用行政权力、职务或职业便利引诱或限制投保人转换保险公司。A．①②③④ B．①②④ C．①③④ D．②③④

26.{单选26} 27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48} 49.{单选49}

3.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇三

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.人身保险营销信息管理系统中营销调研系统的主要作用是__。

A．搜集信息、监测信息、筛选信息

B．调查信息、搜集信息、整理信息

C． 提供信息、分析信息、发现机会

D． 搜集信息、监测信息、反馈信息

2.塑造寿险公司企业文化的首要条件是树立__。

A．与市场相衔接的“客户”意识

B．与企业内部管理相衔接的“形象”意识

C．与企业职工风貌相衔接的“行为”意识

D．与企业发展目标相衔接的“效益”意识

3.计算基础不同，决定了再保险的种类不同。以保险金额为计算基础的分保方式称作__。

A．险位超赔分保

B．事故超赔分保

C．非比例再保险

D．比例再保险

4.寿险公司新型保险业务的某个独立账户借入资金86000元。则寿险公司的会计处理为（）。

A.A B.B C.C D.D

5.根据我国有关法律规定，保险中介人的主要形式有（）

A．保险代理人

B．保险经纪人

C．保险公估人

D．保险核保人

E．保险核赔人

6.某跨国保险公司的“大中华区 ”总裁最近把自己原来在香港的办公中心迁到上海。这说明该跨国公司在处理文化差异的问题上是以__为指导的。

A．全球中心法

B．地区中心法

C．多中心法 D．民族中心法

7.农业保险只能根据各地实际情况来确定__，这是由农业保险的特点决定的。

A．承保条件

B．险种名称

C．责任范围

D．保险金额

8.以下关于卫生资源的表述不正确的是__。

A．国际上通常用人均卫生费用来比较不同国家卫生经费的充足程度

B．医疗设备拥有数量从某个层面代表了一个国家的医疗卫生水平

C．国际上常用每千人口拥有病床数来考察一个国家的卫生设施基础情况

D．世界卫生组织根据对多个国家的考察，认为如果要确保国民的基本健康需求，每个国家卫生费用占GDP的比重不应低于5％

9.固定资产、流动资产、账外财产和代保管财产的保险价值与保险金额的确定方法是不相同的，固定资产的保险价值按__确定。

A．出险时的重置价值

B．出险时的账面余额

C．投保时的全新购人价

D．投保时的重置价值

10.某人在购买终身保险时，保证今后不再吸烟，这属于____ A：拒付

B：承担责任

C：分摊

D：追偿

11.某保险合同规定地震、火灾属于保险责任，如果地震引起火灾，并导致企业财产损失，按近因原则，保险人的正确处理方式是__。

A．保险人不承担赔偿责任

B．仅赔偿因地震引起的财产损失

C．仅赔偿因火灾引起的财产损失

D．地震、火灾引起的财产损失均予赔偿

12.内部报告系统主要提供的是企业内部信息及销售信息，其中以__为主。

A．产品信息系统

B．内部会计系统

C．销售信息系统

D．人才招聘系统

13.女性投保年金保险的保费较男性__。

A．更低

B．更高 C．相同

D．视其他情况而定

14.对于高速公路、一级公路以及设计速度不小于__km/h的公路，应注重立体线形设计。

A．100 B．80 C．60 D．40

15.人寿保险的被保险人或受益人自其知道保险事故发生之日起，__内不行使对保险人请求给付保险金的权利，则该权利消灭。

A．半年

B．1年

C．2年

D．5年

16.保险保障的水平取决于保险双方当事人的权利和义务，即保险的补偿或给付水平要根据损失情况而定；同时，还必须考虑的因素是__。

A．被保险人的保险需求

B．受益人的保险需求

C．保险人的资本实力

D．投保人的交费水平

17.关于我国企业年金计划类型的选择，以下说法不正确的是：（）。

A．混合计划兼具DB计划和DC计划的优点，我国应该鼓励混合计划的发展

B．对于大型国有企业而言，财务能力较强，员工年龄结构老化现象严重，适于DB计划

C．DC计划可以适应我国员工流动率加快的需要，提高企业年金制度的吸引力，应该鼓励DC计划的发展

D．近两年内资本市场的发展使得居民的投资意识增强，因此我国只适合发展DC计划

18.虽然保险商品的供给弹性表现为不同的种类，但从保险商品的总体而言，其供给弹性又有其自身特殊性。下列是其特殊性的是__。

A．保险商品供给弹性较为稳定

B．保险商品供给弹性较小

C．保险商品供给弹性较不稳定

D．保险商品供给弹性较大、较不稳定

19.保险公司的利润分配表中可供分配的利润项下包括提取法定盈余公积、提取法定公益金、提取职工奖励及福利基金以及__等。

A．应付优先股股利

B．提取任意盈余公积

C．应付普通股股利

D．提取总准备金

20.__，即为成本加运费价格条件，又称离岸加运费价格条件。在这种价格条件下，卖方负责租船订舱，并将货物装上船并支付运费，负担装船以前的一切风险和费用；由买方办理有关保险并支付保险费。

A．CIF B．CFR C．ICC D．FOB

21.The reception was attended by ______ members of the local community.A.excellent B.conspicuous C.prominent D.noticeable

22.__是指由于个人或团体的行为(包括过失行为、不当行为及故意行为)或不行为使社会生产及人们生活遭受损失的风险。这种风险的特性是与人类自身(包括自然人、法人乃至国家等)的行为密切相关。

A．社会风险

B．政治风险

C．技术风险

D．经济风险

23.在人身意外伤害保险中，如果一张保险单所承担的保险责任仅限于意外伤害保险的保险责任，则该意外伤害保险称为____ A：最大限度地保护被保险人和受益人的利益

B：最大限度地保护被保险人和保险人的利益

C：最大限度地保护被保险人和代理人的利益。

D：最大限度地保护被保险人和投保人的利益

24.保险公估人在执业过程中的下列行为中，不应当承担民事责任的是__。

A．超越委托授权范围

B．公估技术不扎实

C．串通骗取保险金

D．泄露保险活动当事人的商业秘密、技术秘密

25.人寿保险的被保险人或受益人自其知道保险事故发生之日起，__内不行使对保险人请求给付保险金的权利，则该权利消灭。

A．半年

B．1年

C．2年

D．5年

26.{单选26} 27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48} 49.{单选49}

4.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇四

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托

2、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

4、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度

D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则

E：客户资金代收代付风险

6、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同

E：工厂的生产设备

7、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料

D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

E：工厂的生产设备

9、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

10、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。

A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力 B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力 C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力

D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力 E：客户资金代收代付风险

11、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同 E：客户资金代收代付风险

13、单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：权利型房地产投资信托

14、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数 B：绝对数 C：平均数 D：相对数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险

16、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

17、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

18、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备

19、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理

B：房地产开发经营和房地产中介服务 C：物业管理和其他房地产活动 D：物业管理和房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托

20、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托

21、张某上年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：权利型房地产投资信托

22、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工厂的生产设备

23、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备

24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托

25、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性 B：产品技术性

C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积

2、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性 B：排他性

C：双赢性与互惠性 D：人本性

E：战略性与全面性

3、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

4、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险

5、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。A：房地产经纪机构

B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C：房地产经纪管理部门 D：房地产经纪行业组织 E：委托人

6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型

7、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情 B：业务熟练

C：心态乐观平和 D：团队协作

E：独立的工作和解决问题的能力

8、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关 B：对人体危害最大的是浮尘

C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低 E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

9、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。A：派员调查 B：数据调查 C：电话调查

D：电脑辅助调查 E：市场调查

11、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策

12、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则

13、住房公积金会计核算的基本原则包括。A：住房公积金的核算要实现两个分账

B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算 C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算

E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则

14、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。

A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的利益化

15、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

16、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质 C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审 B：申请用地 C：上报审批 D：组织实施

E：颁发《国有土地划拨决定书》

18、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D：绝对分散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、维持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤

D：自然环境恶化 E：环境污染

21、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素

22、环境噪声按照其产生的机理可以分为。A：机械噪声 B：稳态噪声

C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声

23、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息． A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因

24、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

25、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。A：培训费 B：交际费

5.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇五

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工厂的生产设备

2、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、目前，房地产咨询业务主要由承担。A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托

4、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备

7、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

9、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出

D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。A：客观性 B：实务性 C：公正性 D：公平性

E：工厂的生产设备

11、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍

C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍

E：权利型房地产投资信托

12、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

14、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托

15、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

16、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：权利型房地产投资信托

17、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备

18、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

20、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性

E：工厂的生产设备

21、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品(服务)销售管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对资金占用和耗费进行管理 D：筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

22、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备

24、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部

D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代付风险

25、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价 B：成交价 C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、市场营销的4Rs理论是指。A：关联 B：回报 C：反应 D：便利 E：关系

3、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范

4、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范

E：客户资金代收代付风险

5、违约行为包括的情况。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝

6、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

7、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

8、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险

9、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。A：规定最高限价 B：规定最低限价 C：规定成本构成 D：规定利润率

E：发布市场价格信息

10、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。A：单位资金 B：公益基金 C：社会保障金 D：劳保基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、保险合同终止的一种最普遍情形是。A：保险公司终止 B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同 D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止

13、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售 B：移动销售 C：代理销售 D：电子商务 E：远程销售

14、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

15、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

16、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划 B：战略制订 C：战略实施 D：日常管理 E：规划实施

17、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计

D：建筑设计技术咨询

E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

18、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体

D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

19、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

20、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记．1个工作日

D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

21、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程

C：业务规章流程

D：房地产经纪资质证书 E：服务收费标准

22、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款 B：委托性贷款

C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款

23、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用

24、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。A：收取佣金

B：促成和实现房地产交易 C：客户利益最大化

D：提高房地产经纪人的社会地位 E：客户资金代收代付风险

6.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇六

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件

D：经济技术条件 E：工厂的生产设备

2、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备

3、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险

4、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

5、火力发电厂的排烟属于。A：间断源间歇排放污染物

B：线源在规律的短时间内排放污染物 C：连续源连续排放污染物

D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

7、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

8、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

9、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次” B：“独特” C：“合工” D：“稳定”

E：客户资金代收代付风险

10、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审 B：二审

C：一审或二审 D：终审

E：权利型房地产投资信托

11、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册 C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册 E：客户资金代收代付风险

12、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险

14、房源的开拓原则不包括。A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性

E：工厂的生产设备

15、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察 B：综合考察 C：重点考察 D：收益考察

E：工厂的生产设备

17、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。A：不可抗力 B：约定免责事由 C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险

19、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。

A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备 20、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

23、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向 B：产品导向 C：推销导向 D：个性化营销 E：工厂的生产设备

24、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

25、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记．1个工作日

D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

2、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉 B：知觉 C：回忆 D：思维 E：想象

3、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴

B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴 C：处以100元以下的罚款 D：停止租金核减

E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

4、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

5、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售 B：房屋租赁 C：房屋抵押 D：土地转让

E：经济适用住房上市交易

6、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。A：对开发企业销售目标的担忧 B：对买期房的风险的担忧

C：对开发企业实力和信誉的担心 D：对买期房的时间期限的担忧 E：合同条款公平性的担忧

7、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。A：明确委托责任

B：注意收集客户的相关信息资料

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任

E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

8、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散

C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售

9、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成

11、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷

12、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

13、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。A：不公平、不正当 B：盲目、无序 C：恶性、循环 D：不良、畸形

E：客户资金代收代付风险

14、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同 E：客户资金代收代付风险

15、投资基金有多种类型，其中包括。A：契约型基金 B：封闭型基金 C：公司型基金 D：开放式基金 E：半封闭型基金

16、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

17、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

18、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。A：思维方式 B：认知过程 C：知识储备 D：人际关系 E：职业道德

19、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织 20、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积

21、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。A：密集型 B：高附加值 C：高层次 D：知识型 E：专业化

22、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型

D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素

23、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑

E：框架剪力墙结构建筑

24、住房公积金的特点主要有。A：义务性 B：赢利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

25、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。

7.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇七

一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意

1、《注册房地产估价师管理办法》 规定, 隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房 地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产 主管部门不予受理或者不予行政许 可,并给予警告,在年内不得再次申请房地产估价师注册。

A :1 B :2 C :4 D :3 E :权利型房地产投资信托

2、按,物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主 体。

A :物业产权归属和物业管理委托的时间 B :物业产权归属和物业管理委托的地点 C :物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D :物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E :权利型房地产投资信托

3、以东、西方合璧,室内色彩跳跃、华丽、对比性强,表面装饰突出粉画,以 彩色玻璃面砖镶嵌, 可用于入门口处的玄关或家中隔断, 门窗用雕花、透雕的板 材作栏板,还常用石膏浮雕作装饰,属于。

A :古罗马风格 B :巴洛克风格 C :伊斯兰风格 D :洛可可风格

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A :实地看房 B :接待客户 C :交易撮合与配对 D :签订房地产买卖合同 E :工厂的生产设备

5、目前我国房地产经纪行业中,主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务 方式主要是。

A :代理 B :居间 C :行纪 D :拍卖

E :客户资金代收代付风险

6、下列选项中,不属于商品价值的心理功能内容的是。

A :习惯性心理 B :自我意识比拟功能 C :商品价值的认知功能 D :调节需求功能

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪业是的行业。A :知识密集和资金密集 B :资金密集和劳动密集 C :知识密集和管理密集 D :知识密集和劳动密集 E :权利型房地产投资信托

8、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是.A :附带一些实用信息,增强实用性

B :牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C :在电话接听过程中,要注意快速切入主题,让对方参加到谈话中来 D :经纪人作电话访问时,一定要安排一整块时间打电话,并作记录 E :工厂的生产设备

9、为了简便起见,将称为变量,变量的具体数值称为变量值或标志值。A :数量变异标志

B :不变标志 C :品质变异标志 D :数量标志

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、新建商品房客户营销方式, 大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维 护。

A :现场销售 B :体验营销 C :上门营销 D :事件营销 E :工厂的生产设备

11、唐宋时期的房地产经纪人被称为。A :中人 B :庄宅牙人 C :见证人 D :交易人

E :客户资金代收代付风险

12、关于业主委员会产生的表述中,错误的是。

A :一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,人数为 6~10名的双数

B :业主委员会应当自选举产生之日起 30日内,向物业所在地的街道办事处和 区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C :业主委员会应当自选举产生之日起 3日内召开首次业主委员会会议,推选产 生业主委员会主任 1人,副主任 1~2人

D :业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E :权利型房地产投资信托

13、下列问题的类型中,是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。A :封闭式问题 B :试探型问题 C :开放式问题 D :指引型问题 E :工厂的生产设备

14、首次置业,以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A :小户型 B :中大户型 C :大户型 D :别墅

E :工厂的生产设备

15、税收的关键特征是。

A :强制性 B :无偿性 C :固定性 D :社会性

E :权利型房地产投资信托

16、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A :行业自治模式 B :行政主管模式 C :计划审批模式

D :行政与行业自律并行管理模式 E :客户资金代收代付风险

17、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额 20%的是。A :损害赔偿金 B :保证金 C :定金 D :违约金

E :权利型房地产投资信托

18、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是。A :房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B :房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势 C :房地产登记手续代办可以收取报酬

D :房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E :客户资金代收代付风险

19、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、为条 件、厂商的信心为基础,体现的是商品定价心理方法中的。

A :高价法 B :低价法 C :尾数法 D :折价法

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在施工图中,总平面图室外地坪标高符号是用来表式。A :直角等腰三角形

B :尖端向下的直角等腰三角形 C :尖端向上的直角等腰三角形 D :涂黑的直角等腰三角形

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A :门店租金

优越的营销环境

B :门店装修费 C :经营利润 D :办公用品购置费 E :客户资金代收代付风险

22、有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是。A :开设网上店铺 B :发展连锁经营 C :扩大主营业务 D :提高管理水平E :客户资金代收代付风险

23、下列报表的类型中,属于按报送周期长短不同划分的是。A :全面统计报 B :地方统计报 C :部门统计报 D :年报

E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、《民法通则》规定,公民下落不明满年的,利害关系人可以向人民法院申请 宣告死亡。

A :1

B :2 C :4 D :5 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,隐瞒真实情况、弄虚作假骗 取资质证书的处罚标准是, 由原资质审批部门公告资质证书作废, 收回证书, 并 可处以的罚款。

A :5000元以上 1万元以下 B :1万元以上 2万元以下 C :1万元以上 3万元以下 D :5万元以上 10万元以下 E :权利型房地产投资信托

二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或 2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。错选, 本题不得分;少选, 所选的每个选项得 0.5 分

1、消费者的需要一般指向对商品的需要,包括等基本内容。

A :对商品基本功能的需要 B :对商品消费便利的需要 C :对商品质量性能的需要 D :对商品消费价格的需要 E :对商品安全性能的需要

2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本 较大的信息发布和管理方式。

A :整体化 B :高效化 C :普遍化 D :网络化

E :客户资金代收代付风险

3、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A :新建建筑物的朝向

B :该建筑场地的位置、大小及形状

C :建筑物的平面形状,出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合 关系

D :新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑 E :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A :品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户 B :品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C :品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径, 利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D :品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策

E :品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

5、城市规模是指城市的大小,包括。A :发展规模 B :人口规模 C :经济规模 D :用地规模 E :行政规模

6、建设单位提出用地申请时,应当填写《建设用地申请表》 ,所附材料包括。A :项目建议书批复文件 B :建设项目总平面布置图

C :土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D :建设单位有关资质证明

E :项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

7、业态组合是目前商业地产项目的基本要求,其定位考虑因素有。A :能聚集人气,形成商气

B :要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C :要适合消费者每次持续购物的时间长度

D :要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况 E :要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争

8、《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通 过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

9、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A： 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B： 《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C： 《房地产经纪业务合同推荐文本》 D： 《房地产经纪执业规则》 E： 《商品房买卖合同示范文本》

10、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生 和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是房地产服务合同 D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同

11、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 700 元，容积率为 5，乙土地的单价为 510 元，容积率为 3。则甲土地的楼面地价为元。A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还 应包括等方面的内容。A：环境分析 B：能源消耗 C：节能措施 D：市场调研 E：国民经济评价

13、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静 C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流

14、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表 C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力 E：丰富的阅历及本科以上学历

15、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边 界的距离。A：道路红线 B：用地红线 C：建筑红线 D：建筑后退红线距离 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消 费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理 B：商品的产地、质量 C：商品的用途和功能 D：出售的场地 E：消费者的经济收入

17、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制

B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历

18、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A： 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费 行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B： 《物业服务定价成本监审办法(试行的通知》进一步提高了政府制定物业服务 收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C： 《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企 业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E： 《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益

19、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或 伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋 抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式

21、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途 能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其 方法主要有等。A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位

22、关于佣金的说法，正确的有。A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费

23、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则

24、个性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇八

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

2、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托

3、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

4、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果

B：实态分析和效果 C：实态计划和效果 D：实态调查和分析 E：工厂的生产设备

6、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

7、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

8、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．

A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款

D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备

9、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。A：吸引高端客户 B：试探市场价格 C：吸引普通投资者

D：引进合适商业经营者 E：工厂的生产设备

12、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。A：房地产开发经营业 B：物业管理业

C：房地产中介服务业 D：其他房地产活动

E：客户资金代收代付风险

13、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备

B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备

14、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动 B：调离 C：转移 D：变更

E：客户资金代收代付风险

15、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

16、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式 B：招标方式 C：挂牌方式 D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

17、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

18、洁净的空气，氮气占。A：78％ B：84％ C：65％ D：57％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分了解房源信息

D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

20、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备

21、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备

22、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托

23、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万

E：权利型房地产投资信托

24、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高 B：容积率 C：建筑密度 D：用地性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、企业流程具有的特点。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：逻辑性

2、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

3、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。A：Ⅲ、Ⅳ B：I、Ⅱ、Ⅵ C：I、Ⅱ、Ⅶ D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房屋租赁行为一般包括。A：新建商品房出租

B：境外公司在我国境内的房屋租赁 C：现房出租

D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转租

5、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件 C：建设用地规划许可证 D：拆迁计划和拆迁方案

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

7、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A：制订规划 B：战略制订 C：战略实施 D：日常管理 E：规划实施

9、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

10、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。A：相关法律法规

B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式

11、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。A：申请预审的正式文件 B：地质灾害危险性评估报告 C：项目建议书批复文件 D：建设单位有关资质证明 E：建设项目可行性研究报告

12、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统

D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统

13、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏

14、建筑材料的物理性质可分为。A：与体积有关的性质 B：与质量有关的性质 C：与水有关的性质 D：与状态有关的性质 E：与温度有关的性质

15、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产抵押 D：以房地产抵债 E：以房地产作价出资

16、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。A：房地产登记申请书 B：书面租赁合同 C：房屋所有权证 D：当事人合法证件 E：经办人证明文件

17、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程

18、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况 B：全国房地产总的供求状况 C：全国本类房地产的供求状况 D：消费者对房屋的需求量

E：本地区本类房地产的供求状况

19、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记

20、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的

B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C：擅自改变物业管理用房用途的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

21、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

22、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

23、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施

24、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理 B：财务管理

C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理

25、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》 B：年龄在22岁以上 C：从业5年以上

9.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇九

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.下列关于企业法人对其法定代表人的行为承担民事责任的说法，正确的是__。

A．仅对其合法的经营行为承担民事责任

B．仅对其符合法人章程的经营行为承担民事责任

C．仅对其以法人名义从事的经营行为承担民事责任

D．仅对其符合法人登记的经营范围内的经营行为承担民事责任

2.某寿险公司将其持有的广发基金管理有限公司的广发聚富混合基金转换成广发聚丰股票基金所要支付的费用，被称为__。

A．再投资费

B．转换费

C．赎回费

D．申购费

3.保险业务成本有部分项目不可以直接确认计量，需要依靠保险精算来完成。（）

A．对

B．错

4.某保险公司的老保户对该公司新推出的保险需求类型属于____ A：消费者违反本法规定，损害其他消费者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

B：经营者违反本法规定，损害其他消费者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

C：消费者违反本法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

D：经营者违反本法规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为

5.__是指人们通过放弃可能的收益来降低自身面临的风险的风险转移方法。

A．风险抑制

B．保险

C．套期保值

D．风险分散

6.所谓同质风险，是指风险单位在种类、品质、性能和______等方面大体相近。

A．价格

B．方式

C．价值

D．性质

7.保险利益是指投保人或者被保险人对保险标的具有的法律上承认的利益。下列不是保险利益成立条件的是__。

A．保险利益应为合法的利益

B．保险利益应为经济上有价的利益

C．保险利益应为确定的利益

D．保险利益可以是不具有利害关系的利益

8.家庭财产保险的特征包括__。

A．业务分散，保险金额小

B．需要保险公司投入较多人力处理赔案

C．赔偿一般采用有利于保险人的第一危险赔偿方式

D．险种设计具有灵活性

E．赔偿属于给付性质

9.海上运输货物保险的赔偿处理中，判断损失原因的重要依据是__。

A．货损货差证明

B．海事报告或海事申明书

C．货物包装外表的各种痕迹

D．索赔清单

10.保险公司参与新型农村合作医疗制度建设最主要的优势和价值在于__。

A．全国范围资金统筹

B．保险公司承担基金风险

C．保险公司信誉高

D．服务效率和服务质量

11.投保人对保险标的应当具有合法的、经济上的利益，否则保险合同无效。这体现了保险的__原则。

A．可保风险

B．保险利益

C．最大诚信

D．损失补偿

12.体现“人合”性质的保险公估机构是__。

A．保险公估股份有限公司

B．合作制保险公估行

C．合伙制保险公估行

D．保险公估有限责任公司

13.风险的构成要素包括__。

A．风险事故、风险成本、风险价值

B．不确定性、风险成本、风险价值、风险因素

C．不确定性、风险事故及损失

D．风险因素、风险事故及损失

14.员工的年龄越大、工龄越长、经验越多，职位或薪酬也就越高，这是年功序列制建立的基本理念。__。

A．对

B．错

15.某人投保普通家庭财产保险，保险金额为10万元，其中房屋及室内装潢的保险金额为5万元，在保险期间内发生保险事故，造成房屋及室内装潢部分损失2万元，室内财产部分损失为2万元，其中出险时房屋及室内装潢的价值为4万元，室内财产为10万元，那么保险公司赔偿的金额是____ A：中国保监会给予警告

B：保险行业协会给予记过

C：消费者协会给予警告

D：保险公司给予记过

16.企业战略、企业文化等因素会影响到寿险公司组织结构的确定。比如总成本领先战略要求企业结构层次较少，而采用对外应变的“适应文化”则要求企业组织结构宽松且富有弹性。__ A．对

B．错

17.保险经纪人在接到出险通知后的第一步工作应是查找记录并判断损失是否在保单的承保范围之内。在索赔谈判的过程中，保险经纪人应忠实于__，尽力使其得到公正合理的赔偿。

A．保险人

B．被保险人

C．保险受益人

D．保险代理人

18.代理关系的核心内容是。

A：委托合同

B：授权行为

C：代理权

D：代理证书

19.根据《消费者权益保护法》规定，产品因缺陷造成他人损害的，经营者违反了。

A：保证商品或服务符合要求的义务

B：公平合理交易的义务

C：保证人身和财产安全的义务

D：尊重消费者人格权利的义务

20.广义的财产保险是以__为保险标的的保险。

A．财产

B．责任

C．利益

D．财产及其有关经济利益和损害赔偿责任

21.是指保险人在与现有客户及潜在客户接触的阶段，通过畅通有效的服务渠道，为客户提供产品信息、品质保证、合同义务履行、客户保全、纠纷处理等项目的服务，以及基于客户的特殊需求和对客户的特别关注而提供附加服务内容的保险行为。

A：保险客户服务

B：保险销售服务

C：保险纠纷处理

D：保险售后服务

22.保险必须遵循自愿投保原则，保险公司不能以降低团体保险的逆选择风险为由限制参保员工自主选择保险金额。（）

A．对

B．错

23.旅客法定责任保险中，按照《华沙公约》和《海牙协定书》的规定，每一旅客的最高赔偿限额为__。

A．25万金法郎

B．20万金法郎

C．3万美元

D．5万美元

24.18岁的甲带着5岁的乙出去玩，路过丙家门口，甲指着丙家门口拴着的大狼狗对乙说：“你拿个棍子去打它，它以后就不敢咬你了。”乙于是拿着棍子去打，结果狗将绳子挣断把乙咬伤，对此，__承担民事责任。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲丙共同

25.某人投保普通家庭财产保险，保险金额为10万元，其中房屋及室内装潢的保险金额为5万元，在保险期间内发生保险事故，造成房屋及室内装潢部分损失2万元，室内财产部分损失为2万元，其中出险时房屋及室内装潢的价值为4万元，室内财产为10万元，那么保险公司赔偿的金额是____ A：中国保监会给予警告

B：保险行业协会给予记过

C：消费者协会给予警告

D：保险公司给予记过

26.{单选26}

27.{单选27}

28.{单选28} 29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48}

49.{单选49}

10.下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷 篇十

试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。

A：3个月

B：6个月

C：9个月

D：1年

E：权利型房地产投资信托

2、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工厂的生产设备

3、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：经济合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制

C：花费时间较多

D：容易遭受拒绝

E：工厂的生产设备

7、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价

B：扩大开发的规模

C：寻求合适的房价和开发规模

D：制定合适的促销策略

E：工厂的生产设备

8、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷

B：低存高贷

C：高存低贷

D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

9、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

10、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A：考核

B：会审

C：鉴定

D：注册

E：客户资金代收代付风险

11、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：直接观察法

B：实际痕迹测量法

C：行为记录法

D：实验法

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成C：物业交验

D：看房 E：工厂的生产设备

13、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：海外客户

C：本区域主流客户

D：投资型客户

E：工厂的生产设备

14、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：权利型房地产投资信托

15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：造价较低、施工操作简便

B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：单向沟通

D：非语言沟通

E：工厂的生产设备

17、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险

18、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区

B：接待区

C：信息发布区

D：洽谈区

E：工厂的生产设备

19、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值

B：品牌建设

C：品质管理

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

21、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：《商品房买卖合同》

B：《商品房预售许可证》

C：《物业服务合同》

D：《前期物业服务合同》

E：权利型房地产投资信托

22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托

23、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效

B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效

D：对承租人无效，对新房主继续有效

E：权利型房地产投资信托

24、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法

B：经验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托

25、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

2、租赁合同中，承租人的义务主要有。

A：按照约定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增设他物

C：妥善保管租赁物

D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

3、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象

B：自用兼顾投资心理

C：房号销控方式

D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

4、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

A：10周岁

B：12周岁

C：16周岁

D：18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规

C：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E：行业自律

6、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。

A：发生重大责任事故的

B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的7、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》

B：年龄在22岁以上

C：从业5年以上

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在房地产经纪机构考核合格

8、抵押贷款的要素有。

A：贷款总额

B：贷款比例

C：贷款期限

D：贷款利率

E：还款方式

9、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。

A：不可移动性

B：交易复杂性

C：不及时性

D：融资性

E：不可共享性

10、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。

A：单位补贴房

B：集资建房

C：合作建房

D：经济适用房

E：解困房

11、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

A：城市经济管理部门

B：城市建设管理部门

C：土地管理部门

D：城市规划管理部门

E：房地产管理部门

12、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

13、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。

A：公共绿地

B：宅旁绿地

C：晒台绿地 D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。

A：存在状态

B：运动属性

C：发展规律

D：市场价值

E：运动方向

15、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择

B：店址选择

C：租赁谈判和签约

D：开业准备

E：正式营业

16、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

17、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

18、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广

B：专业性强

C：风险大

D：管理复杂

E：不确定性多

19、考察风险应从等角度进行。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关

20、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

21、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。

A：工作效率

B：专业观点

C：房源信息

D：委托权限

E：客户信息

22、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

E：承担后果的义务

23、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年

C：卫生间地面渗漏1年

D：电气开关6个月

E：管道堵塞2个月

24、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B：选聘、解聘物业服务企业

C：监督管理规约的实施

D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

25、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：营业税

D：城市维护建设税