水上乐园项目规划方案

水上乐园项目规划方案（共9篇）

1.水上乐园项目规划方案 篇一

附件二：

瑞金市叶坪红色旅游区修建性规划、部分项目

设计和绵江河水上旅游开发项目

商业策划编制基本情况

一、项目范围

叶坪红色旅游区、绵江河沿岸景观（叶坪旧址群至瑞金革命烈士纪念馆段）。

其中叶坪红色旅游区规划面积17.92公顷，绵江河水上旅游项目水路长度11公里。

二、设计目的1、编制叶坪红色旅游区修建性规划，年内实施叶坪红色旅游区部分基础设施、附属设施、服务设施和景观建设；

2、编制绵江河水上旅游开发项目商业策划方案，通过许可经营权公开招标，年内实施绵江河水上旅游开发。

三、设计的基本原则

1、遵循国家旅游局提出的《旅游规划通则》。

2、把红色旅游与水上娱乐、农业观光、城市文化等旅游资源充分结合，串接成为极具吸引力的旅游带，打造复合型旅游精品。

3、突出地方特色，保持原汁原味的乡村田园风光。

4、社会效益和经济效益统筹；直接效益和间接效益协调考虑。

5、坚持“以客为本”，充分体现旅游的休闲性与娱乐性，设计具有参与性和吸引力，具有震憾力的旅游产品。

6、本着“实事求是，量力而行，重在整合”，“花小钱，办大事”的原则，推进项目的执行。

7、编制人员应有较广泛的构成，如旅游、经济、史学、城市规划、策划、建筑、文化等方面。

8、与其它规划的有机衔接。

四、设计内容要求

必须按照国家旅游局《旅游规划通则》修建性规划的要求进行设计，此外，突出以下几点：

1、实施时间为：3-5年内；

2、确定旅游区性质和鲜明的主题（主要功能、主打产品、主题形象）；

3、以打造全国一流、国家4A级旅游区为目标；

4、明确旅游产品开发的方向、特色和主要内容；

5、提出旅游发展重点项目，对其空间和时序做出安排；

6、按照可持续发展原则，注重保护开发利用的关系，提出环境保护范围和保护措施并进行规划设计。

7、提出规划实施步骤、措施和方法以及规划、建设、运营中的管理意见；

8、对基础设施、服务设施、附属设施、景观进行总体布局和规划设计；

9、设计要科学合理。

10、对提出的重点项目采取的实施运作方式（政府投资、招商引资），必要的政策支持（开发奖励）优惠政策和投资回报等进行积极策划，提出可操作的实施方案。

五、规划设计成果：按《旅游规划通则》的相关要求和旅

游项目商业策划的相关要求。

六、规划设计时间：由双方根据项目组成内容，及设计深度来确定。

七、知识产权归属等有关问题的说明

设计单位提交的全部设计成果所具有的知识产权归瑞金市旅游局、瑞金市规划局所有并使用。

该设计要求由瑞金市旅游局、瑞金市规划局负责解释，如设计单位有不详之处，请及时联系说明。

2.水上乐园项目规划方案 篇二

武汉市长江食品厂片旧城改造地块位于汉江北岸, 处在汉正街传统商贸区范围内, 是武汉市“两江四岸”综合改造的核心区域。该用地紧临城市内环线重要交通节点之一的汉江一桥, 具有优越的区位条件。其毗邻汉江, 与龟山风景区、月湖文化艺术中心隔江相望, 景观地位非常重要。位于连接汉口、汉阳的门户位置,

项目用地分布在武胜路东西两侧，被城市规划道路长堤街、大夹街、汉正街等分为5个相对独立的地块，规划净用地面积为9.33公顷。用地现状建筑质量较差，层数多在3—4层，拆迁建筑面积约24.4万平方米，现状容积率为2.4，其中住宅建筑面积约17万平方米，约4000户。现状用地存在商住功能混杂、环境质量恶化、道路不畅等诸多问题。

为响应武汉市委、市政府关于进一步推进汉江两岸建设进展的号召，尽快改变汉江北岸城市环境面貌，促进区域城市发展，启动了该片区旧城改造工作，在通过土地市场公开出让后，成功开展了规划方案国际征集活动。此次征集活动较既往国际征集活动不同之处在于采用了规划咨询引导模式：即在前期用地规划咨询基础上，由规划咨询引导规划方案设计，从而使得设计机构规划既结合实际，又满足城市规划要求，同时具有较高国际水平。

2. 规划咨询研究

2.1 规划咨询研究的作用

对于具体项目用地而言，规划咨询主要作用在于：一是遵循宏观把握、微观处理，落实上位规划的原则，结合土地市场配置，合理确定规划设计条件，达到经济效益与社会效益的完美结合;二是结合多思路、多手段分析论证，引入公众参与机制，确定规划控制要求，有序引导下步建筑方案设计;三是通过落实“完善区域景观形态，保留地区历史传统元素，创造人行观江公共空间和引进先进商业业态”的规划理念，实现“更新商业业态，传承历史文化，创造节点景观，提升城市功能”的规划目标。

2.2 规划咨询方式

项目用地位于汉正街繁华闹市区，景观地位重要。规划咨询研究非常重视现状调研工作，扩大范围对所在区域的土地利用、建筑功能、商业业态、景观及交通状况等方面内容进行了详细调研，作为规划方案国际征集的基础资料之一。

在商业业态定位研究方面，规划咨询采用区域分析、地段构造分析、可比市场分析和市场组合研析等多种分析方法，从汉正街整体商业布局着手，结合用地特征，提出项目用地商业发展策略及规划设计建议。

在空间景观形态研究方面，规划咨询采用多种分析方法，结合沿江立面和道路界面分析、三维体块模拟，以及重要视点实景模拟等手法，通过多方案比较分析，明确景观控制要求。

为实现项目用地改造的经济平衡，规划咨询采用经济测算分析方法，通过对区域土地及各物业市场调查，结合项目土地单价和楼面地价测算，论证用地合理的强度。

同时，规划咨询通过问卷调查、实地走访调查等形式征求项目改造意见，收集到“优化沿江及桥头景观、疏解区域交通、保护基督教堂、延续汉正街区街巷肌理”等若干好的意见和建议，并将这些意见在规划控制中予以落实。

2.3 规划咨询的主要内容

规划咨询主要就景观形态、交通组织、建筑退界、历史建筑保护及城市肌理、建设强度等方面内容提出了规划控制要求。

(1)景观形态：规划形成“一点两轴”的景观结构，一点为桥头景观节点，两轴分别为汉江沿江绿化轴和武胜路干道景观轴线。空间形态上要求该地区与城市整体、相邻地区及内部各部分相协调，塑造具有武汉地方特色的整体空间形象，注重江汉一桥桥头空间形态的开敞性以及武胜路两侧、汉江沿线高层建筑的通透性，强化绿化景观和空间形态向汉江江滩的导向性，并充分考虑行人室外活动空间和江汉一桥及武胜路高架桥上由南至北、由北至南两个方向的直观感受，注重空间尺度和屋顶造型及附属设施的形式、材质、色彩，营造宜人的室内外整体空间，同时要求桥头处建筑裙房采取退层形式形成公共观江平台，并注意规划用地垂江方向景观的连续性。

(2)交通组织：一是要求研究区域道路系统的交通组织，处理好用地内部与外部交通的衔接，形成便捷、安全的交通系统;二是合理组织用地内人行、非机动车、机动车流及区域交通流，创造良好的通行环境;三是重视人行系统的安排，组织好人流的集散，人行系统设计必须与整体空间景观布局相一致，同时考虑武胜路东西两侧用地地下空间及地下通道联系。

(3)建筑退界：为形成桥头较为开敞的空间形态，要求武胜路、沿河大道建筑后退道路红线不少于20—25米，交叉口处不少于40米，其余道路后退距离不少于5米。

(4)历史建筑保护和城市肌理：要求严格保护现状基督教堂，优化周边环境，新建建筑应考虑与之协调，用地建筑布局应考虑与汉正街区域城市肌理相协调。

(5)建设强度：规划容积率平均控制在5.5以内，公建建筑高度控制在140米以内，住宅建筑高度控制在100米以内。

3. 国际方案征集活动简介

3.1 征集活动概况

武汉市城市规划咨询服务中心受委托承担了此次规划设计方案的国际征集活动。征集信息发布后受到了广泛关注，多家国内外设计机构应征，经认真评选，最终选定了香港国际城市设计有限公司、武汉莱斯贝尔建筑设计咨询有限公司、北京五合国际建筑设计公司等三家设计机构参与此次征集活动。此次国际征集在充分利用已完成规划咨询成果基础上，采取“规划咨询引导设计方案征集”的模式。在提供项目用地规划设计条件等刚性控制要求同时，将规划咨询研究内容中涉及的空间形态、交通组织、建筑退界等控制内容也作为方案设计的附件，从而保证规划咨询阶段控制要求的延续。征集过程中，注重与征集机构的技术沟通，避免设计方案与城市规划要求出现较大偏差。

3.2 国际征集应征方案评析

3.2.1 香港国际城市设计有限公司规划方案——动感时尚

规划方案以“汉正新翼”为设计目标，注重“城市门户”景观的塑造和汉正街地方特色的延续。以现代式的“城墙”和优美的建筑天际线创造“城市门户”景观。同时，通过建设“教堂广场”，延续传统元素，为老汉正街注入新的生命力。

规划方案在建筑形态设计上体现了“动感时尚”的特点, 江汉一桥桥头两侧分别布置五星级酒店和甲级办公楼等超高层建筑, 通过景观建筑和观光连廊相互连通形成圆形围合空间, 并以此加强与汉江江滩的联系, 极具视觉冲击力, 形成区域标志性地标建筑。在临江二线区域, 临城市干道布置造型独特的公寓、办公楼, 从而形成富有韵律感的城市景观界面。

3.2.2 武汉莱斯贝尔建筑设计咨询有限公司规划方案——传统务实

规划方案注重场地区位及特性分析，以现状存在问题为导向，提出了“创造强烈感知的窗口形象，增加依河观景的机遇，塑造沿江生动景观风景线，保护和延续历史遗存，展现汉正街文化品位，组织以人为本的交通体系”等六大规划目标，并提出了相应的规划解决措施，如增设桥头观景平台、充分利用建筑裙房屋顶为公共活动空间、维护基督教堂原貌、提供全天候四季皆宜的步行通道等，具有较强的操作性。

规划方案在建筑形态设计上体现了“传统务实”的特点, 在江汉一桥东侧布置40层超高层宾馆, 西侧布置4栋30—32层高层住宅, 通过桥头两侧公建和住宅在高度、材质、形态等方面的对比, 塑造出感知强烈的桥头景观形象。临江二线区域则采用传统的围合式布局形式, 充分考虑建筑的通风、采光、观景等要求。

3.2.3 北京五合国际建筑设计公司规划方案——现代开放

规划方案从区域城市肌理出发，基于规划条件和周边地区所产生的吸引力，自然形成地段有机的布局结构。规划注重桥头门户形象，提出“门户形象，商业繁荣，自然生活”的规划愿景。在总体思路上，以平行于道路的垂直网格将各地块整齐划分，用绿化带分隔闹与静，功能分区独立明确。五个地块在构思上作为一个整体考虑，通过对“连”、“圈”、“带”的运用，解决了地块的“散”、“闹”、“混”的难题，形成和谐的街道空间和优美宜人的城市环境。

规划方案在建筑形态设计上体现了“现代开放”的特点, 将办公及商业沿武胜路两侧布置, 有利于形成完整的, 具有标志性的城市形象。在武胜路东侧, 自南向北以140米高的酒店为建筑系列的开端, 跟随其后的是三栋形式相同而略有微差的办公楼, 延续着城市的节奏。在沿江立面上, 建筑以较大尺度凸显城市形象, 住宅采用了类似共建的建筑手法, 具有完整、简洁的建筑形象, 与隔武胜路相望的140米高五星级酒店共同形成了进入汉口的门户形象。

4. 规划咨询引导下方案征集模式的意义和作用

近年来各种规模的城市规划方案国际征集活动日益增多，这是规划专业领域一场值得肯定的、积极的嬗变，但传统国际征集由于语言交流障碍、规划设计任务书不明确、征集者自身思路和目标尚不清晰、缺少中期沟通环节、缺乏有效评审机制和后期贯彻衔接机制等诸多原因，普遍存在征集方案与国情偏离或不符，中标方案与国家法定规划未能有效衔接从而无法贯彻落实等问题。规划咨询引导下的方案征集模式有效地发挥了本地规划咨询机构的桥梁和纽带作用，通过构建有效交流平台，引导国际征集按照创新又不失合理的方向发展，有效避免了上述问题的出现，在实践中具有重要的意义和作用。

4.1 因地制宜，充分考虑规划咨询研究成果要求

因境内外设计机构对地方实际情况的了解比较欠缺，往往会出现较好的规划理念在本地却难以实施的情况，因此，本地规划咨询机构的参与显得尤为重要。通过咨询机构、设计机构的合作，一方面充分发挥咨询机构基于对城市和基地现状的深刻认识而完成规划咨询成果内容的作用，另一方面发挥境外设计机构先进规划思路和理念的优势，最终形成科学合理的设计方案。

4.2 相互沟通，避免设计思路与规划要求不符

规划方案设计属城市微观项目，但需与上位规划有效衔接。咨询机构和设计机构互动，可以使设计机构避免由于对规划要求了解不清、相关背景知识缺乏而导致的一些明显错误，保证设计构思与规划要求的合理衔接。同时，通过本地规划咨询与境外设计机构的合作，可学习境外设计机构先进的专业理念和技术方法，领悟其独到的设计创意。

4.3 公众参与，有效落实市民合理建议

规划咨询工作作为社会公益性服务事业，不仅要站在建设方立场考虑问题，更是代表着城市和公众利益。由规划咨询引导的方案征集，首先考虑的是有效保证公众权益，通过舆论宣传来扩大公众对城市规划和建设重大决策的了解，通过问卷走访调查、规划展览等多渠道来了解市民的需求，使广大市民积极参与城市建设与管理过程，为城市建设献计献策。同时，将合理建议通过规划控制要素落实到方案征集及方案设计中，从而更有效地提高规划设计质量和促进城市规划成果更具科学性、合理性和利益兼顾的全面性。

4.4 技术支撑，有效提高建筑规划审批管理的科学性和时效性

规划咨询始终以城市整体利益为首要出发点，规划咨询的过程，就是落实城市整体利益，协调城市利益与建设单位利益的过程。因此，规划咨询引导的国际方案征集成果是以城市整体利益为基础，融入了设计机构先进的规划思路和理念后，形成具有可操作性、高质量的规划方案和设计成果，指导下一步的规划和开发建设，为城市规划管理提供技术支撑服务，有利于提高建筑规划管理审批的科学性和时效性。

5. 结语

3.水上乐园项目规划方案 篇三

体育事业“十二五”规划中明确提出，“一要加强体育经营活动的安全监管，对于高危险性体育项目的经营活动，建立严格、规范、公开、透明的市场准入制度，加强技术指导和安全保护，依法加强日常监督检查及产品质量检测，确保消费者人身安全。二要完善体育服务标准，推行体育服务质量认证制度，提高体育服务水平。三要开展体育行业特有工种职业技能鉴定工作，提高体育服务从业人员的服务意识和专业水平。”可以说，随着高危险性体育项目目录的公布，水上救生产业迎来了新的发展契机。

水上救生的起源

水上救生是人类进入文明社会后，随着社会的发展和人类活动的需要而产生的。地球上有 71％是江、河、湖、海，在人类生存活动中不免要与水打交道。人在水中这一特殊环境活动时，与正常的习惯相比，身体活动姿势，呼吸运动方式，人体活动动力均有所改变。人为了生存，就要克服和适应这种特殊环境，如在水中用木头、木板、竹竿、绳子等器物来自救或救助他人，从此就出现了最原始、最早和最简单的水上救生方法。总之，凡是有人活动的水域，就存在溺水的危险，有危险就有水上救生，所以水上救生与人类的水上活动并存。

救生与拯溺溯源于公元前63 年至公元14年（63B.C—14A.D），意大利罗马皇岳家士大帝，是历史上最早发动组织救生队的皇帝。他组成七旅步兵团，每团拥有600人，兼负责市区内夜间之安全。因当时颇多遇溺事件，他们不但救溺也兼救火。罗马海军不但担任救生工作，而且对于救生人员的父亲亦给予嘉奖，因为他们会鼓励其子女参加这种英勇工作。1720年，法国的里莫奉当时摄政王之命传授救生方法于市民以便拯救溺者。

1740年，中国的救生技术开始萌芽，当时清高宗乾隆皇帝及其幼子已有先见之明，并御诏朝臣制定法例及刊印关于如何协助拯救沉船遇溺百姓的宪章。1753 年，瑞士在苏黎世发行关于如何拯救溺者的教材。

救生会的组织起源于荷兰的艾莫斯特顿拯溺会。该会成立于1767年，因为该国沿海的市镇对海上救生极为注重。该会开始对当时各种救生法都予以讨论与研究。这种拯溺会组织，引起欧洲各国重视。在 1768年该会章由俄国圣彼得堡的皇室科学研究会译为俄文，予以提倡。同年各国如尼泊尔、意大利、德国、匈牙利均组会研究。同时，各国除大幅宣传及刊印救生教材，并倡议凡救人之勇士，一律予以奖励。1878 年，法国救生会召开第一届国际救生会议，并组织相应协会于马赛尔。

我国救生市场现状

目前，国外救生发达国家形成了一套完整的救生员培养体系和完善的救生系统管理体系，不管是水上救生组织的发展、水上救生发达国家的发展，还是水上救生技术的发展以及水上救生竞赛发展，都比我国水上救生事业及发展要领先很多。从各地区的会员国或地区的分布状况看，欧洲地区普及率是最高的(88.6%)，亚太地区普及率为第三名，且主要以日本为主。相比于这些救生发达国家形成的一套完整的救生员培养体系，中国现在的救生事业和市场还尚处在起步阶段，但是发展潜力很大。

游泳娱乐场所的剧增使水上救生员队伍的需求量越来越大。

随着社会的发展和人民生活水平的提高，人们为了健身和娱乐的需要，对环境的开发和利用更加迫切。而随着人工建造游泳场所、海滨浴场的类型和数量越来越多，参加游泳和水上健身的人越来越多，每年夏季来临全国就有几亿人次涌向各种水域活动。据国家体育总局游泳运动中心2010年的不完全统计，从2005-2010年间，在12个“游泳之乡”参加游泳锻炼的人数达到6000万人次，会游泳的人数近500万人，如果加上“先进游泳池馆”的游泳人数，参加游泳锻炼的人数将超过1亿人次。但是，由于相应部门对水上救生工作认识不深、措施不得力，很多游泳开放场所连救生员都没有，有些就是有，救生员的素质能力也不够，甚至还有的救生员是临时请来的民工。我国水上救生大大落后于大众游泳迅速发展的需求，救生员的供应远不能满足救生市场的需求。全国年水上溺水事故越来越多，使大量的家庭受到巨大的悲痛和冲击。按照国家规定，游泳场馆水面面积在250平方米以下的人工游泳池，至少配备固定救生员2人；水面面积在250平方米以上的，按面积每增加250平方米及以内，增加1人的比例配备固定救生员。据数据统计，我国有游泳场所5万个，根据要求游泳救生从业人员要求至少达到10万人，全国的救生员需要量将会成倍数增长，执证上岗的救生员会越来越多，素质也会越来越高。而截至2010年底，全国共有持证救生员仅13544人，缺口近10万人。

国家重视，政策支持力度大。

进入21世纪后，我国为了进一步加强对水上救生工作的全国统一管理，由国家体育总局牵头在1999年底成立了中国救生协会，下发了《全国游泳救生员管理办法》和《全国救生员注册管理办法》，规定要求全国范围内从事游泳救生工作的人员需实行等级证书制度，通过培训考核，可分别取得国家体育总局游泳运动管理中心和中国救生协会颁发的救生员证书。这些在一定程度上改进和加强了我国救生工作的宏观管理，改变了过去一盘散沙各自为政的局面，从而使国家水上救生工作得到不断地加强、发展和完善，在全国已形成具有一定规模的水上救生网络。在保护人们的生命安全，保障群众性游泳活动的健康开展，发挥着重大的作用。

2007年，游泳救生员被正式纳入国家体育行业特有工种，对救生员的业务管理和要求更加规范，同时每年国家都举行全国水上救生锦标赛，为救生员提供技术交流的机会，促进救生技术的发展。

2009年，国家体育总局颁布全民健身条例，条例中明确规定经营高危险性体育项目的企业，相关体育设施要符合国家标准；必须具有达到规定数量的取得国家职业资格证书的社会体育指导人员和救助人员。这些都为救生产业的发展提供了有力的支持。

水上救生产业发展前景广阔

事业的发展必然带动产业的发展，随着救生事业的不断发展和游泳场所的规范化管理，过去的管理模式和各种救生器材设备必需改变、更新和增加，各种现代化高科技的新式救生器材和装备将代替落后的旧式器材和装备，这也就是预示未来我国的救生产业将会大踏步地前进。

救生市场现在主要针对于大众水上娱乐项目和水上救难活动。每年在江河湖海及游泳池均会发生溺水事件，在营救溺水者时，通常都是由救生员、指导员或者路人进行营救。与此同时，要实现良好的救援效果也需要配备一定的救生设备。按照国际救生设备规则(LSACode)分类，救生设备可分为个人救生设备(包括救生圈、救生衣、救生服、抗暴露服、保温用具)和可救助多人的救生艇筏(包括气胀式救生筏、刚性救生筏、救生艇等)，其也对各种救生设备做出了一定的要求。

在不久的将来我国所有的游泳场所都会配备最常用的急救器材和设备，如急救板、急救氧气瓶、肢体固定夹板、人工复苏器和携带型人工呼吸面罩、颈部护圈、急救包、箱等；每名上岗的救生员都必须配备急救腰包，腰包内配备有一次性橡胶手套、人工呼吸面罩、救生绳、哨子等，这些配备将会提高救生员救人的成功比率，使救生工作进入良性的发展轨道。

以海浪救生为例，一身海浪救生装备要2万余元。“一块随身的救生浮标400块钱，救生浮标分鱼雷式和长条式的，鱼雷式适合海浪比较大的地方，先抛出去，然后往那个方向游，长条式的比较轻，可以先背着往海里跑；一套蛙鞋，差不多也是这个价格；然后就是单人救生皮艇，单价在万元左右，再加上远程的皮划艇，一个海浪救生员的单兵装备在2万元左右。”业内人士介绍说，“而且这些装备都有具体的用处：200米之内，背着救生浮标、穿着蛙鞋跑出去，跳着进海浪（减少海水的阻力），然后下水救人，浮标可以给溺水者提供浮力，而蛙鞋可以提供多出赤脚三倍的划水力；200米到500米，使用单人救生皮艇，使用这个可以救援2个左右的溺水者；500米到1000米，使用远程皮划艇。1000米以外，就要使用摩托艇或者救援直升机了。

水上救生产业当前的主要问题

救生产品以OEM为主，产品科技含量低。

据相关资料显示，近年来，国内水上救援产品相关行业的发展成上升趋势，而需求量也保持持续增长。但国内许多企业都是走OEM路线，不具备自主开发的能力，而一些具有设计研发能力的企业，又面临开发的产品科技含量低、功能单一、产品附加值低、与国外生产商的同类产品相比差距大等问题，与世界相关行业的顶级公司相比较缺乏竞争力。由此国内传统产业迫切面临提升，唯有通过设计水平的提高，创造出独特的商业机会，研发具有完全自主产权的产品，才能提高中国企业的竞争力，整体提升国内水上救援产品的相关产业。

救生设备产品质量缺乏重视

截至2009年8月底，获得救生衣产品生产许可证的企业共有66家，救生圈生产企业有30多家(大多数生产救生圈企业同时生产救生衣)，还有不少以来料加工为主的家庭作坊式企业难以统计。生产企业基本分布在沿海和沿江的江苏、浙江、湖北、山东、广东、重庆、四川、河北等省(市)，其主要集中产地为江苏省东台地区。该地区仅救生衣获证企业就有20家，占全部获证企业的30.3%，远远小于群众的需求。

分析发现我国的救生市场拥有巨大的潜力。国内救生设备的市场现状总体上为现有人员和设备的不足，研发体系不完善，产品设计、技术含量低，这个市场还处于一个待开发的状态中。一些基本救生工具尚且存在质量、效果等问题，更不用说高科技救生产品的使用了。同时，我国当前的市场显示了其对高科技救生用品巨大的需求，未来必将成为一个高速发展的市场。

4.项目建设规划方案 篇四

项目建设规划方案

总体目标

我校焊接专业建设的总体目标是：到2012年将我校焊接专业建成“有一支双师型教师比例高、具有先进的教育理念的师资队伍；有一个产学研水平较高的实习实训基地；有一套适应市场的、成熟的人才培养方案；能够较大规模地培养焊接技能应用型人才”的中职品牌专业。精品专业的各项指标达到教育部有关专业评估指标的评价标准，建成在省内甚至在全国都具有一定知名度的名牌专业，提升办学实力，拓展发展空间，并使其建设成为在同类院校中相关专业建设起到示范和推动作用。成为半岛蓝色经济特区焊接技能型优秀人才的培养基地。

培养方案建设项目

1、建设目标：

深化以行业企业专家为主的专业建设指导委员会对专业建设的指导作用，优化“校企联合、订单式培养为主”的人才培养模式，培养面向本地相关行业，培养从事焊接加工、焊接设备维修、焊接质量检测的，德、智、体、美全面发展的应用型人才；不断拓展校企合作，使订单式人才培养比例保持在40%以上；不断优化以焊接技术应用能力为主体的专业培养方案，不断提高产学研结合层次与水平，提倡人人参与专业教学研究、教改研究、技术应用服务等工作，努力形成本学科专业的研究特色和服务专长。

2、建设内容及措施： ①优化培养方案建设。企业参与专业建设，目前我校与十多家企业建设了较为稳固的校企合作关系，每年根据企业需要，对人才培养规格，专业培养方案、专业改革与建设、课程改革与建设、产学研结合、实训基地建设等进行咨询，提出意见和建议，参与审定教学计划和人才培养计划，并推荐技术人员和专家到学校任兼职教师，完善师资结构。

②拓展校企合作。优化校企合作运行机制，建立稳定的校外实训基地，使“订单式”人才培养比例稳定在40%以上，力争在2012年达到50%。通过以吸收企业技术专家为主体的专业建设指导委员会的活动，加强专业教师与企业工程技术人员的交流，在教师培训、实训基地建设等方面积极协作，力争建立稳定的校企合作关系，并在此基础上，开展半工半读试点，增强学校的办学活力。

③积极开展技术应用服务。充分利用我校现有资源，特别是人才优势，积极开展技术应用服务，利用专业优势，为企业特别是中小企业提供咨询服务。以科研促进教学，同时在教学过程中也可以产生科研成果。利用科研成果充实教学内容，通过科研形成的一系列思想方法，能有效提高教师的教学水平。同时，各专业在现有的校外实训基地建设的基础上，重点选择条件较好，实力较强的企业建立产学研合作基地。

④彻实做好市级立项课题——“焊接专业一体化教学模式改革”的工作，课程体系建设

1、建设目标：

以适应社会需求为目标，以培养技术应用能力为主线建设课程体系，确定本专业的课程和课程结构，构建理论与实践相互融合、以作业流程为导向的专业课程体系。到2012年，将《焊接工艺》、《焊接结构》两门课程建设成为省级精品课程。打破传统的教学理念，坚持“教、学、做”合一的原则，到2012年开成一套具有我校特色的行之有效的一体化教学模式改革方案并在本专业全面铺开。

2、建设内容及措施

①课程体系构建：根据企业实际岗位需求，紧密结合职业技能鉴定要求，设置课程并调整课程内容。基础课教学要以应用为目的，以必需、够用为度，以讲清概念、强化应用为教学重点；专业课教学要加强针对性和实用性；基础课程应该把真正属于基础性的东西精选出来，专业课程要把专业有关的现代高新技术知识及时充实进去，充分考虑把最必需的知识教给学生；始终贯穿素质教育和人文教育。既要保证传授最基础、最新的技术知识，又能让学生接受更多的动态性知识，掌握一些具有应用潜力和再生作用，能适应未来变化、服务知识经济的知识和能力，应使学生具备一定的可持续发展能力。

②教学方法改革：探索并实施“教、学、做”合一的教学方法，充分体现学生在学习中的主体地位。根据专业课程特点，我校启动了焊接专业的一体化模块式教学改革。在焊接专业一体化模块式教学改革中，我们以国家《职业标准》中级焊工要求及合作企业岗位技能要求为主线，搭建文化基础教学平台和专业能力教学平台；文化基础教学平台按照教育行政部门的要求，完成德育课、文化课教学，使学生具备基本的文化素质和职业素养，专业能力教学平台按照教学要求和技能特点设置了焊工基本功、平板对接、管子焊接、手工电弧焊、氩弧焊、CO2气体保护焊、气割与气焊、等离子焊等17个教学模块，每个教学功能模块又含有几个相对独立的课题，教学模块可以进行积木式的多重组合，灵活多变。教学模块可以根据不同的岗位和不同的教学层次需要编排，对行业中出现的新技术、新设备、新工艺、新材料可以随时建立新的模块添加进去。多功能现代化的焊接一体化教学中心已在筹建中。③教学手段改革：积极应用现代教育技术和现代化教学手段，采用一体化的专业教室教学及现场教学，积极交流和引进新的、先进的教学软件，力求使专业课多媒体教学课时数比例增大。

④建立体现职业能力的专业考核体系和评价体系。改革原有考核评价制度，采用闭卷考试与开卷考试相结合、理论考试与实际操作相结合、阶段形成性评价和终结性评价相结合的考试评价体系，结合国家职业技能鉴定标准重点考核学生的职业素质和应用能力。

3、教师队伍建设

1、建设目标

建立教学骨干、专业负责人制度，以省级专业带头人培养为重点，以形成专业结构合理，“双师型”比例高，专兼结合的师资梯队为目标，鼓励教师一专多能，努力提高教学水平、科研能力和技术服务能力，到2012年，建设一支结构合理、德才兼备、素质优秀的“双师型”教师队伍，45岁以下教师本科学历达到100％，专业教师团队中有20％以上的现场专家，专业教师全部专业技能教学水平合格证书”。

2、建设内容及措施

按照专业带头人培养计划和专业教师团队培养规划逐年实施对教师的培养。

① 继续抓好“双师型”教师的培养，努力提高中、青年教师的技术应用能力和实践能力，使他们既具备扎实的基础理论知识和较高的教学水平，又具有较强的专业实践能力和丰富的实际工作经验；积极从企事业单位聘请兼职教师，实行专兼结合，改善学校师资结构，适应专业变化的要求；要淡化基础课教师和专业课教师的界限，逐步实现教师一专多能。

② 继续选拔专业教师到重点院校的对口专业进行深造，重点是针对从企业引进的实践应用能力强、理论相对薄弱的实习指导教师；鼓励中青年教师在职攻读学位和参加较高层次的专业进修；让部分理论教师下到基层企事业单位锻炼。对于没有相关专业实践经验的教师，尽可能多安排他们到生产、建设、管理、服务第一线实习，丰富、提高他们的实践知识和能力。③ 重点培养专业带头人。采取各种有力措施，培养和造就一批有较高教学水平与学术造诣的专业带头人。设立师资培养专项经费，加大学术梯队的培养与引进力度，加强专业带头人的选拔、培养工作，不断完善学校专业带头人管理办法。积极带动本专业教师进行教育教学研究和应用技术推广咨询，到2013年，④ 积极稳妥的引进高学历、高层次的人才，注重从生产第一线引进本专业急需的既有扎实理论基础，又有丰富实践经验的工程技术人员，以充实师资力量。稳定兼职教师队伍。

⑤健全教师培养和管理的规章制度，采取有效的激励机制调动教师的积极性，促进师资队伍建设。

4、教学资源建设

1、建设目标

完善精品专业网站；开发焊接专业立体化教学软件包。开发出适应一体教学的校本教材；进一步完善试题库的建设。

2、建设内容及措施 ① 完善精品专业网站，发布人才培养方案、教学大纲、教学计划等相关资料及专业研究和教学改革课题成果，实现资源共享。

② 逐步完善焊接专业精品课程的教学资料，如：课程教材、电子教案、习题集、试题库、实验实训指导、多媒体课件等发布在专业网页上，方便老师和学生在网络中自主学习，使教育资源得到共享。

③教材建设：教材编写以充分体现职业理论、职业技能、职业能力要求，体现“必需、够用”的原则，做到综合性、实用性、先进性、时效性；体现理论知识为技能培训服务的原则，在现有模块式实习课题的基础上完善整理为适合一体化教学的模块式校本教材，同时加强多媒体课件的引入与开发。

5、实训基地建设项目 建设目标

校内实训基地建设

校外实践教学基地

继续加强与校外实训基地的合作，将校企合作企业中一些优秀的单位建设成我校本专业稳定的校外实训基地，以满足学生和专业老师培训和顶岗实习的需要。

建设内容及措施

建立校内、校外实验实训基地要突出实用性、规范性、先进性。改变实践教学依附于理论教学的状况，构建一体化的教学体系。逐步形成基本实践能力与操作技能、专业技术应用能力与专业技能、综合实践能力与综合技能有机结合的实践教学体系。要加强专业实践基地建设，在基地建设上，既要重视基地的教学功能，又要考虑到基地的科研功能，建立产学研结合的教学模式，提高学生的实践能力。

在现有资源的基础上，合理布局，购置6台逆变焊机、4台C02焊机、4台氩弧焊机、1台埋弧焊机和一些先进的实验设备，增加两个C02气保焊试验室、一个氩弧焊实训室、一个焊接无损检测室和等。设立一到两个满足一体化教学的多功能现代化实训教室。

6、其他建设项目规划 专业研究方面

鼓励教师积极参加教研教改，撰写与发表论文。计划到2012年，焊接专业教师公开发表教育教学研究论文3篇以上。利用产业部和区域内的相关企业进行专业技术应用的咨询和推广活动，产生了一定的经济效益与社会效益；学校将加大专业应用技术研究，推广和咨询工作，与校产业部和企业合作，进一步开展专业应用技术项目推广与咨询活动，专业管理方面

我们将不断提高办学质量，将焊接专业办学水平不断提高，建设第一流焊接技能型人才培养、培训基地，确保用人单位对毕业生评价称职率90%以上。我校学生具备有符合焊接专业特点的职业道德意识和行为习惯；根据企业与市场调研，我们将重点强化焊接专业学生的职业道德意识和行为习惯，培养职业精神和专业精神，特别是安全生产和服务意识；我校学生对本专业的就业市场、前景有初步了解，具有正确的就业意识和一定的创业意识，毕业生基本通过面试应聘双向选择上岗就业；今后我们会不断带领学生走出去，了解本专业的就业市场、前景，不断培养其正确的就业意识和创业意识，使毕业生能轻松面对双向选择上岗就业；我校焊接专业学生实习考核合格率90%以上；今后三年，我们将力争使焊接专业技能合格率95%以上；合格毕业生全部获取中级以上职业资格证书。我们将抓住中部崛起和我省工程机械与石化行业快速发展的契机，进一步拓宽就业市场，努力使焊接专业毕业生当年就业率和对口就业率双双达到98%以上，并且上岗起薪点明显高于一般专业

专业特色建设方面

1、焊接专业毕业生在基本素质、职业道德与素养、知识与能力结构、能力水平具有鲜明的个性和独到之处，很多毕业生在企业、行业技术比试中获奖，成为了企业生产的骨干，获得了劳动模范、五一劳动奖章等光荣称号。在今后的人才培养上从师资、教学装备、教学模式与课程体系上进一步改善，提高毕业生质量；

2、为将焊接专业打造成我校的特色专业，多年来，我们通过校企联合办学，通过社会、企业调查不断调整和修改专业教学计划，改造课程体系结构，强化实训教学，使毕业生受到了用人单位的欢迎。焊接专业以培养实用性人才为主，在人才培养途径、手段和方式上有新颖性和独到之处；我们将进一步提高人才培养途径、手段和方式的新颖性；

3、焊接专业是我校重点建设专业，有较高的社会声誉，在办学指导思想、专业建设、就业指导、常规管理等方面有一定的指导和示范作用，我们会不断改进教学设计、课程体系，使知识和技能的结构设计更科学合理；

4、专业带头人及教学团队具有打造本专业教学和质量特色的强烈意识和创新精神，并制定并实施了操作性较强的实施方案，形成了一支实力雄厚的教师队伍，我们将进一步加强师资队伍的建设，加强专业带头人的建设，提高知名度；

5.旅游规划项目策划方案 篇五

一、规划背景

2.1规划背景——五大背景

2.2历史使命——三大历史使命

二、区位概况（综合现状）

1.1区位分析

1.2交通条件

1.3自然条件

1.4资源条件

1.5历史沿革

1.6行政区划

1.7社会经济发展概况

三、相关规划解读

3.1 黄河三角洲高效生态经济区发展规划

3.2山东半岛蓝色经济区发展规划

3.3滨州市黄河三角洲中心名城概念规划》

3.4滨州市空间发展战略规划》

3.5滨州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要

3.6滨州市城市总体规划（2005-2020）》

3.7滨州市城市综合交通规划》

3.8滨州市绿地系统规划（2010-2020）》

3.9滨州市滨城区城乡一体化统筹发展规划》

3.10滨城区十二五发展规划及近期重点建设项目

四、规划总则

4.1规划依据

4.2规划原则

4.3规划期限

4.4规划范围

第二部分：发展态势分析

一、发展优势——六大战略优势

二、问题研判（社会经济发展条件分析）——五大存在问题

三、案例研究（成功、失败案例）

四、突破途径——五个突破 第三部分：发展定位

一、指导思想

二、发展定位：

三、形象定位：

四、功能定位：

五、实施战略

六、实施手法

第四部分：产业布局规划

一、产业发展现状分析

二、产业发展优势分析

三、产业发展目标

四、产业发展思路

五、产业布局

第四部分：空间布局规划

一、基地分析

二、规划理念

三、空间发展方向

四、规划策略

五、性质与规模

六、规划结构

七、用地布局

八、项目构建

九、综合交通系统规划

十、旅游专项规划

十一、绿地景观系统规划

十二、市政工程规划

十三、环卫工程规划

十四、综合防灾规划

十五、生态环境保护规划

十六、近期建设规划

十七、规划实施措施

第六部分：核心区城市设计

一、设计理念

二、功能分区

三、空间结构

四、空间管制

五、建筑风格

图纸目录

一、区位分析

二、镇域综合现状图

三、镇域产业布局图

四、镇域空间结构图

五、镇域功能布局图

六、镇域总体规划图（用地布局图）

七、镇域区域衔接图

八、镇域交通规划图

九、新城功能分区图

十、新城空间结构图

十一、新城用地布局规划图

十二、新城交通规划图

十三、公共设施布局图

十四、绿地系统规划图

十五、景观系统规划图

十六、市政规划图

十七、综合防灾图

6.某旧城改造项目规划设计方案说明 篇六

一、工程概况

本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。总用地66038㎡，为城市综合用地。

二、设计依据

1、某规划设计所勘测红线图电子版。

2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。

3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。

4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。

5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。

三、规划设计理念

地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。

四、规划目的区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。

五、现状分析

目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。

从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。

六、功能定位

根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。

本地块为居住商业、办公综合用地。第一轮方案汇报会，市领导小组明确了本地块内居住、商业步行区、办公三大功能，基本同意规划方案的规划功能分区、规划开发强度，强调合理的交通分流，以及规划必须满足的城市功能等要求，会议基本确定规划容积率控制在3.0以内，建筑密度不大于35%，最小绿化率不小于30%。

七、总平面布局

本地块分居住区、商业步行街区、行政办公区三大功能，根据周边情况和迎宾路现状，结合详规要求，将居住区布置在地块东西沿北渠一侧，商业步行街沿迎宾路展开，办公楼布置在地块西南角，与经改造原电力局大楼形成办公区域。

商业主入口设在迎宾路，住宅区在光明路设主入口，北面大桥路设次入口，办公由迎宾路的光明路口进入。

根据规划要求，东侧住宅退界15米以上，西侧商业建筑退迎宾路道路红线16米以上，考虑到光明路的交通流量，适当加大光明路的退界距离，预留地上停车泊位，北面要按要求退界。

八、空间组织

1、居住区

住宅在地块东侧沿北渠展开，拉大的间距和架空的底层，使得北渠的沿河景观为小区所共享，住宅两两组成形成院落，且绿化院落相互穿插、相互渗透，结合院落，底层住宅架空空间布置，和住宅入口紧密结合，充分考虑了人的活动方式，形成人们邻里交往的空间。

2、商业与办公空间

现代商业模式的一个基本观念，是改交易式消费为体验式消费，商业采用步行街的形式，在南北入口各设置了两个入口广场，南入口广场与办公区域结合，成为主广场。在广场利用水体绿化面积将人流引向商业内街，人们在里面体验交流的空间序列，多样丰富。空间环境有交通、互动，进而引导、激发、感染人们的体验，利用商业步行街，商业广场形成立体交通体系和立体购物消费空间，提升二层以上商场的商业价值。

3、地下空间的利用

商业内街的下沉广场使得商业得到延伸，下沉广场的正面，安宁静溢的水幕、石材质感和透明的玻璃沟通了地下和地上空间，丰富广场的室外空间，并获得良好的景观和采光通风。

九、交通组织

为了减轻地块改造对城市道路交通造成的影响，建筑单位特请专业单位对地块周边道路现状车流进行分析，结论是按照当前的车流量与规划设计的泊车位未达到饱和，对未来的城市道路不会造成过度的压力

（见附件二）。

地下一至二层的停车很好的解决了住宅、商业、办公的停车问题。

根据控制性详规的要求，随着杭干高速公路建设的逐步完成，富阳大量的过境交通将超过杭干高速公路分流，原320国道迎宾路段的服务对象将大量减少，因此区块的改造，迎宾路的交通承载能力，不会造成很大影响。

在设计中我们尽是减少商业与生活居住区之间人流、车流的冲突，将住宅出入口安排在光明路上，由大桥路出入，北入口为大桥路，在住宅区中形成南北贯通的小区道路，主要供人流和消防使用。车辆在入口从坡道直接进入地下停车库，避免对人们活动的干扰。

商业机动车设在地块北面，由迎宾路进入地下车库；办公入口在地块南侧，由迎宾路光明路口进入地下车库。

十、生态、绿化与节能

1、生态与绿化是现代建筑的重要标志，利用绿化环境、喷泉水池、广场铺地、灯泡、标识、座椅、小品、广告布置等，满足人们集合表演、交友、聊天、娱乐、休息活动等不同要求。

2、地面停车结合草坪砖及树池，减少废气污染。

3、住宅外墙采用保温材料，建筑西墙采用百叶，以节省能源。

十一、建筑设计

1、居住建筑

住宅“以人为本”，合理分布居住空间，强化使用功能。通过扩大阳台、增加观景平台、强调人与自然的对话，使得户户有景，提高生活品质。建筑造型考虑建筑的时代性，充分发挥现代技术与手法，铸就大气雅致的居住环境。

2、商业步行街

满足居民的生活需要，提供完善的居民基本生活配套设施，营造与景观空间紧密结合的休闲商业场所。

通过休闲商业步行街的设置，形成有品质的休闲商业场所，结合整体商业业态搭配构想，考虑购物、餐馆、娱乐等多种业态不同需求。

平面布局考虑业态创新所需要的弹性空间，采用小铺面和大空间结合的方式，有一定的灵活性，便于垂直和水平方向的分层管理，底层的沿街零售，二楼借助楼梯和电梯可达环形零售街，三楼以上安排餐馆、酒店及休闲娱乐功能，自动扶梯电梯楼梯设置于每个入口和交叉口，实现人们轻松穿越于各楼层之间的便利。

满足城市的购物需要外，考虑城市建设的景观要求，强调沿迎宾路立面的整体性、统一性，加强商业创造生活方式的能力，构筑更有活力、更有效的城市空间。

3、办公建筑

办公楼主要用途为电力局办公，设计从功能考虑满足办公自动化、管理智能化、设备现代化的要求。立面造型简洁、大气，材料选用金属和玻璃，材料及细部处理很好的体现时代风貌，体现向上的气势。

十二、经济技术指标

总用地面积：66038㎡

建筑占地面积（办公＋商业）：19349㎡

地上总建筑面积：198489㎡

其中住宅：115225㎡

会所及物管：3312㎡

商业：33187㎡

单身公寓：18592㎡

办公：28173㎡

地下总建筑面积：53625㎡

其中商业：2735㎡

车库及设备用房：50890 ㎡

建筑密度：29.3％

容积率：3.0

架空层面积：3740㎡

绿地率：30.7％

机动车停车位：1073辆

其中地上停车位：87辆

地下停车位：986辆

建筑层数：住宅：15层跃－24层跃

7.水上乐园项目规划方案 篇七

目前我国住宅小区的设计大都是“本位主义”影响下的“自给自足”的模式, 即住区外部形式封闭, 与周边环境以及城市业态相隔离, 而住区内部则鸟语花香, 自成一片“桃花源”;甚至有些比较大的封闭住区的建设, 对城市交通都造成了阻断, 也对城市复合功能的发展造成了消极的影响。当然, 传统的封闭住区设计也有它好的一面, 比如能最大化的做足地块所要求的容积率, 以及使入住的人们形成良好的安全感, 还有能集中设置大型的中心景观等等。但随着经济的发展, 人们生活水平的不断提高, 其对自身住宅小区的功能要求也越来越多, 不仅要住的舒服, 还要生活方便。这就对住区设计提出了新的要求。另外随着城市化进程的加快, 对有限的城市土地资源的利用也提出了新的要求, 那就是最大化的开发土地的价值。

在这种新形势下, 过去那种单纯的, 较大规模的住区用地开发模式显然已经跟不上形势了。而新的多种功能空间, 多种城市产业构成相混合的城市用地开发趋势也渐渐成为主流, 住区设计理念也从原来的远离城市喧嚣变为现在的回归城市。在这样的时代背景下, 笔者从自身设计实践来探讨现今新型住区设计。

2项目概况

“剑南地块项目”用地位于成都市高新区剑南大道与府城大道交汇处, 净用地约47亩 (见图1) , 容积率为3～5之间, 总建筑密度不大于40%。用地北侧为府城大道及南城都汇住宅小区, 东侧为剑南大道及规划地铁5号线, 西侧为规划道路及住宅小区, 南侧为四川省军区1107工程用地。

此地块毗邻成都石室天府中学, 成都市第一人民医院, 周边大型商业卖场林立, 凯丹、苏宁、九方、仁和春天等皆在五分钟车行范围内。附近有中海城南1号, 誉峰等知名楼盘 (见图2) 。

3设计理念

此地块处于城市繁华地段, 拥有如此优越的地理位置, 为了最大程度的利用该地块的价值, 单纯的封闭型住区设计显然已经不合时宜。而为了与周边丰富的城市产业构成 (图3) 相互动, 交融, 所以笔者确定了把该地块打造成集办公、居住、餐饮、休闲购物等功能于一体的与城市互动型的区域综合宜居社区的设计理念。

4总体设计

秉承设计理念, 从尊重城市的角度出发, 通过多方案比较 (见图4) , 最终得出总图规划布局解决方案, 使高品质居住环境, 商业流线及广场, 办公环境达到最优 (见图5) 。

本设计将地块分为南北两部分, 北部为办公及商业区, 南部为住宅区。其原因是:①从前面地块区域分析中可知该地块的北部临近两条城市主干道, 而这正是该地块与城市发生互动的媒介, 如何利用这媒介与城市更好的相互交融是此设计的关键;②此地块位于两条城市干道的交汇处, 也需要考虑车流噪音对住区的影响, 因此在地块北侧设置住区并不合适, 况且成都市还有对沿城市主干道的建筑必须公建化立面的要求;③从地块周边城市产业构成分析入手, 发现此地块周边大型超市、专业卖场林立, 凯丹广场、苏宁广场、九方广场等皆在五分钟车行商圈范围内, 但缺乏精品小商业, 且地块周边小区缺乏配套商业服务设施, 不能满足居住人群消费购物的需要。④地块南部设置住宅小区, 相对来说, 有闹中取静的意思。有了北部商业办公区的隔离, 南部住区与城市之间也有了一个缓冲空间, 同时住区人群也能对北区商业提供一定的支持。

4.1 商业办公区设计

4.1.1 商业设计

通过前文的分析, 笔者已经把剑南地块分为了南、北两部分设计。在北部商业办公区域设计中, 如何将商业价值最大化, 如何于城市更好的衔接, 是设计的核心, 其设计的好坏直接决定了此住区与城市的互动关系的深浅, 也决定了此次地块开发的成功与否。基于此笔者提出如下设计策略:①住宅塔楼适当退后, 办公塔楼适当靠前, 留出商业街界面, 并利用住宅面形成底商, 增加底层商业面积, 同时考虑商业街的人流引导与流线, 将平面布局为“Y”字形; ②在干道交汇处设置一个充满活力并具有开放性的广场给市民, 也为商业未来接轨成都地铁5号线出入口成为可能, 更好的与城市形成对话, 届时将吸引更广泛的购物人群 (见图6) ;③在广场醒目位置设置商业塔楼, 增设自动扶梯丰富街道入口界面。在充分保证商业街展示面的同时, 起到地标与引导的双重作用, 商业内街采用新古典主义风格, 着力打造区域标志性 (见图6) ;④在商业街内, 设置商业街中心, 形成视觉重点, 引领人流, 次要入口靠近小区人流出入口与办公出入口设置, 利用小区人流、办公人流带动商业 (见图6) ;⑤建筑体量结合造型自然退台、出挑, 形成多露台, 外廊等赠送空间, 通过连廊连接上层商业界面, 构建出便捷通畅的商业流线, 丰富建筑空间感受, 提升商业吸引力 (见图6) ;⑥小区居民、办公人员利用次要出入口直通商业街以带活商业。地下车库配置垂直交通体系, 有效引导人流进入商业街内部, 为商业汇聚人气, 提升价值。虽然地块置受到城市主干道的影响, 但本案内部有将近2万的固定消费人员足以支撑整个商业街, 其受辐射区域购物人群将给本案商业收益最大化;⑦用地东南侧两层住宅底商与会所, 将商业街界面延续, 与军区商业面有机衔接, 西南侧规划沿街商业与规划中的农贸市场呼应, 极大地方便着居民日常生活。临市政绿地一侧拥有较好的景观资源, 结合东侧临街绿地, 不仅将主干道的不利条件消弱也有利于打造环境优美的休闲商业空间。

以上概括起来, 商业形态演化如图7所示。

4.1.2 办公设计

办公塔楼布置于城市主干道两侧, 塔楼长边直接落地, 立面采用新古典主义建筑风格, 有利于塑造出简洁大气的高品质写字楼形象。两栋高层办公的对角关系也保证了双方的相互干扰最小化, 立面的统一的风格设计使之成为一个有机整体, 有助于提升城市区域品质 (图8) 。

用地北侧的办公楼为20层, 面向府城大道, 拥有独立的出入口与交通体系, 建筑面积约2万m2, 吻合业主方要求;用地东侧办公为25层, 面向剑南大道, 建筑面积约4万m2。两栋塔楼长边均直接落地, 不仅有利于塑造高品质写字楼简洁大气的形象, 突出建筑人行主入口, 也满足消防要求。两栋办公楼平面方正, 长宽适宜、柱网规整, 核心筒布局紧凑, 内部空间可根据不同需求进行分隔, 提高了使用功效与使用灵活性。1层均设有独立的办公门厅与次要出入口, 结构采用框架核心筒体系。办公楼除设置二部防烟楼梯, 一部消防电梯外, 客梯按办公舒适级设计, 以提高垂直交通的效率 (见图9) 。

4.2 住宅区设计

地块南区由大户型与小户型共同构成住宅区。大户型住宅采用点式塔楼成“品”字型布局, 生长于中央景观庭院之中。建筑南北朝向, 山墙面对剑南大道, 隔断了噪声。大户型均具有极佳景观面, 彰显高贵品质。中央楼王, 203 m2住宅南北通透, 享有270°环绕景观 (见图10) 。小户型单元布置在用地南北两侧。北侧小户型紧临商业街, 共享中央景观庭院, 南侧小户型紧邻军区多层住宅, 景观视线毫无遮挡, 底层设两层商铺与规划中的农贸市场形成呼应。

在套型平面设计中力求方正紧凑, 动静分区明确, 同时保证户户均有大尺度的观景阳台。合理设计公共交通, 有效提高面积利用率, 提升实际得房率。依据楼栋的相对位置布置户内主要房间和开窗方位, 作到景观视野均好, 避免户间视线干扰和栋间的近距离对视。

在保证以上设计原则的同时依据规划要求, 笔者提出了相应的户型赠送策略如下: ①阳台进深做足1.8 m, 满设0.5 m花池, 阳台拉板局部做空, 计入容积率3.5个m2的阳台, 可实现户内净面积4.6个m2的书房和使用面积4.8个m2的阳台;②阳台结合空调外机位隔墙设置, 并做满0.5 m宽的花池, 计入容积率2.4 m2的阳台可实现客厅户内净面积加大3.3 m2。客厅加长1.1 m, 并保有使用面积2.56 m2的一步阳台;③阳台拉板, 设置花池, 局部为空, 配以柱式外观造型, 计入容积率1.98 m2的阳台可实现户内净面积8.06 m2的卧室。

5地块的交通组织

根据此用地临剑南大道与府城大道两条主干道以及有下穿道路的特殊情况, 场地车行出入口均设在用地西侧20 m宽规划道路上 (见图11) 。

在交通组织中本着“人车分流”、“便捷化”的原则, 并根据使用性质进行整体考虑, 共设有三个机动车出入口, 分别位于住宅主入口, 商业街入口与住宅区次入口。其中住宅主入口设置机动车双向出入口, 小区内部实现人车分流。住宅部分北端临规划道路设消防车出入口以及紧急车辆出口。小区内部消防车道形成环线并能到达各栋, 也满足了住户装修、搬家等需求。商业地块西侧设有一个机动车双向出入口, 满足商业办公需求。地块两部分的地下车行流线相互独立, 分开管理。办公人流主要通过临主干道的主入口进入, 通过电梯直达工作区域。办公人员也可通过便捷出口进入商业街消费或商务洽谈。小区住户也可通过小区的次要人行出口进入商业街。丰富的人流路线也必将极大的满足商业街的需求。非机动车考虑到住宅的品质要求, 车库设在小户型楼下。

6景观分析及设计

运用新古典主义风格进行整体设计, 平面中强调垂直化、阶梯状以及几何化。设计中大量运用水系, 以喷泉、雕塑、鲜花、树种、石材等为元素, 营造出古典园林景观 (见图12) 。在入口景观的设计中, 入口的林荫大道, 强调了空间的序列, 营造强烈的归属感。合理的树种搭配塑造出具有私密感的空间, 有效的区分了居住和游憩空间;大气的花坛设计, 彰显高贵的气氛。庭院空间有序的木质元素丰富了景观层次, 多种元素的结合强化了庭院景观, 儿童游戏区, 老年人活动场地等设置营造出自然、和谐、亲切的气氛。商业街区景观设计中, 入口运用大量硬质铺地, 形成入口广场, 配以水池、花坛、雕塑等形成空间的引导性。街区内部以硬质铺地为主, 铺地上饰以LED灯带、花坛、雕塑、树阵、水池或座椅等, 再配以各种街道家具及景观小品, 呈现丰富的现代文化艺术特色。植物景观配置方面, 运用丰富的植物配置形成半私密的宅间景观和开敞的组团景观, 成为住宅多元化景观空间重要的组成部分。通过合理的组织中庭景观、商业内街景观、入口广场景观, 商业屋顶绿化, 架空层景观以及阳台绿化, 形成视线通廊, 并结合城市道路绿化, 设计出多个主题景观区, 形成丰富多样的立体绿化景观格局。

7地下室设计

本案地下室顶板局部开洞, 作为自然送风井, 节约设备成本。地下室柱网布置按照8.1×8.1m布置, 车位设置避开柱网不规则处, 实现32.5 m2/辆, 以提高停车效率 (见图13) 。

8立面设计

在立面的考量上, 我们采取整个地块统一风格的策略。采用目前市场上接受度很高的新古典主义即Art Deco现代装饰艺术风格, 脱离一般高档小区常见的欧陆风造型。

以拔地而起、傲然屹立的非凡气势, 表达出不断超越的人文精神和力量。纵三段的立面构图, 强调对称, 营造一种古典秩序感, 建筑立面用竖向窗带组织, 纵向颜色深浅分明, 整体轮廓高耸挺拨, 形成建筑高贵内敛的艺术气质。镌刻出本案永恒之美, 历久弥新。

8结语

成都“剑南地块项目”设计是笔者的一次设计实践, 其中定有不足之处。但笔者坚信随着经济的发展, 在很多城市用地得到开发, 在可利用的城市土地资源逐渐减少的情况下, 多种功能空间, 多种城市产业构成相混合的城市用地开发趋势将成为必然。与单纯的封闭型住区不同, 在此开发策略指导下的住区设计必须将地块的周边城市道路框架, 周边城市业态 (包括商业、办公、教育、环境等) 甚至城市未来发展方向等因素考虑在内。只有这样的新型住区设计才能经受时间的考验, 才能随着城市的发展, 进行自我调整, 与城市保持相同跳动的脉搏。

参考文献

[1]窦以德.回归城市——对住区空间形态的一点思考[J].建筑学报, 2004, (1) .

[2]李蕾.城市综合体布局设计体系研究——以大华.七宝镇51号地块城市综合体设计为例[J].建筑学报, 2010, (1) .

[3]周俭.城市住宅区规划原理[M].上海:同济大学出版社, 1999.

8.“东台购物贴士网”创业项目规划 篇八

Internet网络技术使全世界范围的数千万消费者连接在一起，形成了一个全球性商品及服务的巨大市场，并且这个市场无论是规模还是应用范围，都在以惊人的速度扩张和发展着。以中国为例，2009年以来，以网络购物、网上支付、旅行预订为代表的商务类应用持续快速增长，并引领其他互联网应用发展，成为中国互联网发展的突出特点。2011年这一态势依然延续，我国网络购物应用处于较快发展的上升通道。从近5年网络购物用户增长对比可以发现，自2008年开始，我国网络购物用户数一直高位增长，2008-2010年增长率均达到50%左右的水平，用户年增长的绝对数量也在持续增大。从未来发展的预期看，我国互联网渗透逐步加深的势头不可逆转，网络购物供需面持续积极向好，这些都将推动网络购物在未来较长时间实现较为稳健的增长。

可见，网购已成为了互联网应用上的一个新亮点和经济增长点。它可以让我们足不出户，就可以购买到所需的东西，你不需要背着购物袋，拿着鼓鼓的钱包，在硕大的商场里寻寻觅觅，却总找不到想要的东西，而只要通过电脑，只需要轻轻一点，通过庞大的互联网及快捷的物流网络，短时间内就可以得到需要的商品。但在享受快捷网购的同时，烦恼也随之而来，由于经验不足或时间紧迫，你不愿意花太多的时间在网络上进行商品价格及质量的比较，你不知商品的市场价格是否比网络上更廉价，也不清楚网络上的价格是否公道，当你满心期待地接受到网购的商品时，却发现前几天在某超市上见过，而且价格还更便宜，这时，难道你不会懊悔吗？但是有了它——东台购物贴士网，你就不必再有这样的烦恼了，足不出户，尽知东台购物信息。

项目特色

东台购物贴士网尽量做到本土化，让你足不出户，尽知东台各类商品的价格及相关的优惠信息。摆脱网购价格的烦恼以及对质量的担忧，让东台人的网购更省心、放心。我们收集了国内及东台多家知名商场、超市的物品价格，只要你登陆东台购物贴士网，输入你想要了解的商品名称，便可以搜索到相关商品的价格、质量及其销售情况，就如同你身边的一张张贴士，可以满足你坐一室而观天下的愿望了。

网站服务及赢利方式

前期：对各个超市、商场的电器、服装、日常用品等进行统计，通过合作超市、商场的数据将各类商品的价格及其所在商家在东台购物贴士网上进行公布在。现在超市、商场的物品可谓品种繁多，令人眼花缭乱，单靠我们收集这些商品信息是一项不可能完成的任务，我们可以与东台各大超市、商场合作，让他们为东台购物贴士网提供价值的商品资料信息，作为回报，东台购物贴士网上可以为商家提供免费广告，提供一些文字链接，介绍相应商场的购物信息及优惠信息，集聚人气，以达到双赢的目的。

中期：随着网站知名度的提高，可以逐步实行会员制，在合作超市、商场购物，即可成为本网站会员，以后购物可以享受会员价格。在网站上投入各超市、商场的商品广告，以增加广告收入，并不定期的举行特价商品销售，会员凭在本网站获得的信息码到相应超市、商场购物，可享受特价，从而进一步增加会员量。

后期：在条件允许时，创建网上销售平台，扩大赢利范围。与东台各大超市、商场作深度合作，开辟商家特约专区（收取一定的栏目费用），会员在东台购物贴士网上比较价格，满意的商品可以直接网上下单购买，由本网站的工作人员负责联系发货、送货，真正享受到一站式的服务。同时，定期不定期的开展特价、秒杀等网上销售活动，一方面集聚人气，另一方面增加合作商场的销售，同时，也增强了本网站的赚利能力。

初期费用投入测算

（1）网站介绍传单：5000份*0.5元=2500元。

（2）域名及网络费用：CN域名100元/年，网络费用400元/年，服务器自备（计算机专业的学生，自己有电脑，网站设计自己来，这点事难不倒咱们），共计500元/年。

（3）POP设计及招贴费用：1000张*2.5元=2500元。

（4）户外广告牌制作费用：2000元。

（5）市场调查部分：①印刷调查问卷费用；5000份*0.1元=500元；②调查费用10人*20元=200元；③数据分析费用：5人*20元=100元，共计800。

（6）策划创意及编写部分：①策划创意费用：200元；②编写费用：200元，共计400元。

（7）其他费用：200元。

共计：8900元。

可持续发展战略

随着互联网购物及物流行业环境的完善，成千上万的网民都是网络潜在的消费者，网购也成为网民网上生活不可或缺的一部分。一份分类完整、价格真实、及时的商品信息，就是对网民网购最贴心的服务，对东台人来说，东台购物贴士网就起着这样的作用，随着网站的发展，网站的定位将更加合理、更加广泛，更多的商业机会及潜能有待开发。

问题及其对策

由于我们是刚毕业的职校生（计算机专业），刚刚步入社会，刚刚投身到这个自己喜欢的行业中，资金的问题、战略的问题、运营的定位等问题和困难有待我们一一克服。如果热心网友对我们的网站创建及运行中有什么建议和意见，都可以在网页的右下方的意见栏中予以反馈，我们将积极响应你的建议，并虚心接应，让东台购物贴士网真正成长、成熟起来。

项目的实施目标

我们是一群职中生，有对创业的热情，有对未来的梦想，但我们对市场不太了解，顾客对我们提出来的方案也不太了解，所以作为一个刚诞生的新项目，我们将先在东台乡镇、社区由我们的团队进行试点，取得经验后再在东台市场全面推广，然后根据各地的适应市场的需求，继续向外市、甚至向全国推广。

前期目标：创立网站，在各乡镇、社区收集资料，在东台市场网站上取得50%的认识区；

后期目标：向全东台市推进、确保每天10000人次的访问量，拥有稳定会员2000人次；

长期目标：在其他地区推进，每天访问量不低于70000人次，拥有稳定会员不少于10000人次。

策划团队

9.水上乐园项目规划方案 篇九

中心农贸市场是我市最早建成的大型集贸市场，自1998年改建以来，以优越的地理位置，丰富齐全的经营品种、方便快捷的购物环境使之成为奎屯市区广大市民餐桌消费的主要场所，是我市重要的菜篮子工程，市场流通的商品远销周边，其在我市的经济发展及民生建设中发挥着重要作用，历届市委、政府领导重点关注，广大市民消费者也一直关心着它的发展变化。

但近年来，随着城市化进程的加快，城市功能的提升，消费环境的档次、消费水平也在不断提高，因而，各类型、高档次的消费场所应运而生，快速发展。相比而言，中心农贸市场的整体状况明显滞后，已不能适应奎屯市的城市整体功能提升的要求。市场的硬件设施落后，配套设施跟不上，摊位出租率及客流量、交易额呈逐年下滑趋势。而该区域内产权众多，商户云集，人流物流车流量集中，乱搭乱建、卫生死角、食品安全等各种问题日益突出，因管理而引发的各种矛盾也更加凸显，且有愈演愈烈之势。为改变这种状况，为广大消费者及经营者提供良好经营购物场所，提升管理服务水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，进而推进流通现代化，改善城市环境，规范市场秩序，保障消费安全，应尽快对中心农贸市场实施改造。

一、指导思想

2011年，市委书记赵永龙在市委五届十二次全委（扩大）会议上所作工作报告中，将中心农贸市场实施搬迁改造列入2011年为民办理十件实事之一，我们将结合奎屯市城市商业网点规划（2010－2025年），按照现代农副产品综合市场的标准要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，围绕人们不断增长的物质消费需求和对购物环境提升的要求，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、质量安全检测、信息服务、管理高效、竞争有序，具有很强集散力，辐射力和竞争力的农副产品综合交易市场，力争打造全疆设计标准最高、综合规模最强、管理最规范、服务最好的星级农副产品综合市场，填补新疆高端农贸市场的空白。

二、项目建设的重要性和必要性

奎屯市的农贸市场历经20余年的发展，已取得长足进展,基本形成了专业与综合、批发与零售相配套的农贸市场体系。而中心农贸市场是我市城市农产品流通的主渠道，公益性极强的城市公共配套设施，在促进全市商贸流通建设、加快经济发展、满足居民消费需求、安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。但近年来,由于缺乏统一的标准和有效的管理，农贸市场的建设布局不合理、硬件设施差、功能不全、管理粗放、“脏、乱、差”严重、占道经营、食品安全等问题较为突出，成为城市基础设施建设的薄弱环节，给人民群众的生活带来了极大不便，也严重影响农产品的顺畅流通和城市文明形象。为推进流通现代化，改善城市环境，规范市场秩序，保障消费安全，中心农贸市场的提质改造势在必行。

三、项目建设的意义

农副产品综合市场的建设是一件能够代表最广大人民根本利益的大事实事，应该从讲政治的高度、体现“三个代表”思想及落实科学发展观的高度来认识农贸市场的提质改造工作。农贸市场不仅仅是一个经济场所，它也一直是社会热点、难点问题的交汇点，具有的社会意义远远高于其经济意义。农贸市场规划建设、升级改造和规范管理工作是提升城市形象、优化购物环境的一项民心工程，也是事关群众切身利益的一项重要工作。加快中心农贸市场改造应该说正当其时，符合国家通过扩大投资、改善民生、拉动消费来扩大内需的思路，具有重大而深远的意义！

四、建筑设施、行业布局及管理标准要求

（一）设施要求

1、建筑消防设施应符合GBJ16-1987和GB50222-1995的要求。

2、地面铺设地砖要符合吸水、防滑、易清洁的要求，并向通道两边倾斜，内墙和立柱四周所贴磁砖不低于1.8米。

3、市场灯光明亮符合经营、购物要求。主出入口应设置应急灯。

4、水管、电线要暗线铺设（电线应穿管）。摊位内应按经营要求单独配置符合安全的用水、用电设备。

5、场内上下水道应确保畅通，采用沉井式暗渠（暗管）排水系统，并设防鼠隔离网和污物隔栅。主通道与购物通道交叉处应设窨井，窨井间距不宜大于10米，柜台内侧设地漏。污水排放符合GB8978的要求。

6、统一配置保洁桶等卫生用具，垃圾入桶（箱），并集中设置规范的垃圾箱房。

7、设立电子屏幕系统及监控设施。

8、设立农药残留检测室，检测室面积不小于10平方米。市场公厕达到二级标准，不得设在熟食经营区附近。

9、设置顾客休息区域。

（二）布局要求

1．商品分区按蔬菜、肉类、豆制品、熟食、水产、活禽等商品分类进行划行归市，布局合理，区域标志明显；食品与非食品经营区域分开设置；鲜活畜禽与其他经营区域隔开，宰杀相对独立、封闭；生食与熟食、代加工与直接入口食品摊位分开。

2、场内主通道宽度不小于3米，购物通道不小于2.5米，污物运输等其他通道不小于2米。出入口不少于4个，每个出入口宽度不小于4米，出入口处不设摊位。

3、蔬菜、活鱼、肉类等摊位的设置符合市场特点并与市场整体环境相协调，果疏及肉类柜台高度为70-80公分，柜面宽度不少于80公分，长度不少于1.5米。柜面外侧设有护栏，高度5-10公分。活鱼摊位高度一般为50-80公分。摊位设置隔水护栏于鱼池（盆）上沿约5-10公分，以防水外溅造成通道湿滑，有剖鱼操作台（也可设置专间）。肉类柜台宜用厚质木板铺面，便于切割；用于剁、切肉的砧板可直接固定在原质木板的台面上，或在柜台内统一设置摆放砧板的位置。肉类区柜台上方应设有专门的悬挂肉类产品设置和长度统一的挂钩，便于整齐悬挂。

4、经营冷冻冷藏食品必须配备冷柜；冰鲜水产品要配备冰台；豆制品、半制成品销售要配备冷藏设施。

5、活禽摊位相对独立、封闭，并设置排风设施。活禽专用封闭宰杀间的面积不小于10平方米，备有收集废弃物的加盖容器，设置排气设施，污水排放设隔栅并保证畅通。

6、熟食卤味、豆制品、酱菜等直接入口易污染食品将设立专用间，面积符合卫生规定要求，与活禽、活水鱼柜台的距离应大于8米，与厕所、垃圾厢房的距离应大于10米。前店后场的热食卤味专卖间使用面积不小于35平方米，其中经营场所的使用面积不小于15平方米，预进消毒间不小于2平方米。其他专卖间的使用面积不小于8平方米。前店后场的卤味专卖间应设隔油池。

（三）管理要求

1．进出口处设立经营区域导购图，设立公示栏、服务台、复秤台。

2．经营者字号及标牌必须统一规范。3．场内卫生清扫一天不少于4次，保持动态保洁。4．经营户建立索证索票制度，并建立进货台帐。

5、市场建立塑料购物袋有偿使用制度，禁止销售、使用超薄塑料袋。

五、建设规模

经过调查了解和科学认证，结合目前奎屯市中心农贸市场及周边各类经营规模、业态、安集海市场现有经营户数量，初步设想奎屯市中心农贸市场建设规模如下：

建设地址位于北京东路以南，奎屯第四小学对面，总占地12000平方米，总建筑面积33200平方米，市场规模设计为地下二层，负二层建筑面积6600平方米，分设保鲜、冷藏库3000平方米；分拣配送区；农残检测室；配电室；停车场1862平方米，主要用以停放经营户车辆。负一层建筑面积6600平方米，摊铺72间，主要经营小五金、小电器、厨房用具、清洁用品等家庭日杂用品。地上一层建筑面积5000平方米，沿街店铺43间，面积1800平方米，大厅面积3200平方米，分为四大区域，包括水产区、鲜肉区、果蔬区和无公害产品区。地上二层建筑面积5000平方米，功能划分为两大区域，其中3000平方米为卤制品、土产干果、糕点、面制品、禽蛋等；2000平方米为餐饮区。地上三层建筑面积5000平方米，分别为新疆名优特产品展示中心，面积3000平方米；副食品专业市场，面积1500平方米。地上四层建筑面积3000平方米，包括西餐厅、商务中心、大型会展中心。大型会展中心位于中厅，与五楼相通，顶部钢架采光，高度8米，面积1740平方米。地上五层建筑面积2000平方米，包括市场管理办公场所，2间小型会议室、1间大型会议室、商务洽谈办公区。

六、行业规划布局

从满足居民日常生活需要出发，坚持科学规划和合理布局，按照商品划行归市设置交易区，以经营农副产品、日常生活用品、副食品、新疆名优特色产品为主，集购物、餐饮、服务、旅游于一体，为广大消费者提供一站式的超市化购物环境，功能分区情况如下：

1、负二层建筑面积6600平方米，分设保鲜、冷藏库3000平方；分拣配送区；农残检测室；配电室；停车场1862平方米，主要用以停放经营户车辆。

2、负一层建筑面积6600平方米，摊铺72间，主要经营小五金、小电器、厨房用具、清洁用品等家庭日杂用品。

3、地上一层建筑面积5000平方米，沿街店铺43间，面积1800平方米，大厅面积3200平方米，分为四大区域，包括水产区、鲜肉区、果蔬区和无公害产品区。

4、地上二层建筑面积5000平方米，功能划分为两大区域，其中3000平方米为卤制品、土产干果、糕点、面制品、禽蛋等；2000平方米为餐饮区。

5、地上三层建筑面积5000平方米，分设为副食品专业市场，面积1500平方米；新疆名优特产品展示中心，面积3000平方米。

5、地上三层建筑面积5000平方米，分设为副食品专业市场，面积1500平方米；新疆名优特产品展示中心，面积3000平方米。

（1）副食品综合交易区：面积1500平方米，主要经营糖烟酒、饮料、特色小食品、干货、品牌粮油产品等，将建成一个集产品展示、推介、销售于一体的综合交易市场，可为奎屯市经营副食品的广大商户提供一个规模化、专业化的交易平台。

专业市场要谋求发展，就得升级换代，向大型商场、购物中心转型是专业市场发展的必然选择。近年来，我国内地城市的副食品专业市场发展越来越规范化、特色化，副食品行业更加有序、健康、快速发展。奎屯市副食品市场现年交易额己达

多万元，商户

个，对活跃经济，方便群众生活起到了重要作用，但也形成了各自为阵、单一经营、规模较小、品质较低、成行不成市散点经营的传统业态，缺乏龙头且具有公信力的专业大卖场来引领市场。因此，建设副食品专业市场可进一步规范我市副食品市场交易秩序，调整副食品市场的商品结构，加大对外地品牌副食品的引进力度，有力保证副食品食用安全，将填补新疆无副食品专业交易市场的空缺，依托即将新建的北疆粮油食品仓储物流园，逐渐发展成为金三角地区最大的副食品综合交易市场。

副市场交易区将进行科学合理布局，按照副食品的类别来规划，将副食品市场变身为高档购物中心，主要以品牌店为主，打造成无论在卫生、质量还是环境上，都上得了档次的精品市场，改变消费者对副食品市场的旧有观念，并在市场四层为经营大户的接待、洽谈设置商务洽谈办公场所。

（2）新疆名优特产品展示区域：面积3000平方米，主营商品以新疆名优农副土特产品和地方传统工艺品为主，展示和推介一批新疆名优特色农产品及精深加工品，如新疆特色林果干鲜果品、畜产品、特色农产品、部分粮棉油产品及其精深加工产品等。以消费者认知度高、获得相关质量认证、有一定生产批量为条件，坚持以“原产地、原生态、保正宗”为特色的原则，着力打造新疆农业“绿色、营养、美味、健康”的品牌形象。展品全部为通过无害、绿色、有机农产品认证的新疆名优特农产品，涉及新疆农业白、红、绿、黄、紫、黑六大类三百多种一千多个特色精品，充分展示宣传新疆天然、绿色、优质的名优特及精深加工农产品，提高新疆特色农产品知名度和市场占有率，推进新疆农产品加工业结构升级和农业产业化发展。

市场建成后，可与旅行社建立长期合作关系，将其作为旅游购物点，以丰富的产品资源和地方特色，吸引前来我市旅游的各地游客到此参观和购物，力争成为服务于全疆各地名优农副土特产品宣传、推介、经营、发展的一个“窗口”，对加快发展我市旅游业，进一步加强区域旅游合作，进而为实现我市建设北疆旅游集散中心发挥积极的作用。

6、地上四层建筑面积3000平方米，包括西餐厅、商务中心、小型会议室、多功能厅、商务洽谈办公区、大型会展中心。大型会展中心位于中厅，与五楼相通，顶部钢架采光，高度8米，面积1740平方米。

7、地上五层建筑面积2000平方米，包括市场管理办公场所，监控室、大型会议室一间。

七、可行性结论

中心农贸市场新建项目旨在打造新疆一流的农产品、副食品综合交易及名优特产品展示为一体的综合购物中心，建成后前景广阔，经营稳定，服务功能齐全，将有巨大的生存发展空间。不仅可有力提升农贸市场的档次，优化、净化农贸市场、副食品市场的交易环境，丰富广大居民的菜篮子，提高居民生活品质，保障餐桌食品安全，更有利于促进奎屯市旅游业的进一步发展，成为对外宣传奎屯形象的窗口，必将为我市经济发展和社会发展做出更大的贡献。

奎屯市市场开发建设服务中心