山东房地产发展优势

山东房地产发展优势（精选11篇）

1.山东房地产发展优势 篇一

山东寿光是中国最大的蔬菜生产基地、蔬菜贸易集散中心、价格形成中心和信息交流中心,是国家唯一命名的“中国蔬菜之乡”,拥有一流的蔬菜种植栽培技术,先进的蔬菜产业化经营模式和最大的蔬菜批发市场。寿光蔬菜产业经过二十多年的蓬勃发展,形成了集蔬菜育种栽培、生产资料研发生产销售、专业市场、加工、储运、蔬菜示范基地、蔬菜产业旅游观光为一体的组织化水平高、科技含量高、信息化水平高、流通效率高和经济效益高的蔬菜产业集群特色。寿光蔬菜产业发展带动和促进了寿光经济的全面发展,2013 年寿光县位列全国百强县第二十九位,2013 年寿光全市GDP突破700 亿元,地方财政收入71 亿元,位列山东省县域第二、税收收入位列山东省县域第一。农民人均纯收入14 408 元,超过全国农民人均纯8 896 元的近1 倍,其中70%以上来自蔬菜。蔬菜产业成为促进当地农业增效、农民增收和推动寿光经济社会发展最具影响力和竞争力的支柱产业。

二、寿光蔬菜产业发展的成功经验

(一)强化科学技术应用,夯实蔬菜产业基础

农业科技现代化是寿光蔬菜产业形成发展的根本。从20世纪80 年代末,引入反季节种植技术获得高额经济效益开始,寿光一直坚持开展蔬菜从育种到产品检测全过程新品种、新技术的引进、实验和推广,先后与中国农科院、中国农大等46 家省级以上科研单位和院校进行合作,推广了300多项国内外新技术、1 000 多个新品种和30 多种种植新模式,全市的蔬菜先进技术和良种覆盖面分别达到95%和98%,科技进步对农业增长的贡献率达70%。寿光开展科技信息110视频服务,为农户高效普及新技术。通过农业科技创新、示范和普及,寿光的蔬菜产量实现连续十多年增产,经济效益稳步提高,科技创造出高品质大产量的蔬菜,催生寿光蔬菜产业集群的兴起。

(二)强化标准化规模化生产,打造寿光蔬菜品牌

为拓展国际国内市场,满足不断提质升级的消费需求,增加蔬菜产品附加值,延伸蔬菜产业优势,寿光实施“两大举措”:一是整合重组生产经营模式。鼓励中介组织和工商企业采取土地租赁、合同订购、价格保护、利润分成、股份合作等方式与基地农民形成利益共同体,实行产业化经营。由公司对农户进行技术指导,产品由公司统一检测、收购、包装、销售,带领千家万户小农生产走上标准化生产,实现规模化一体化经营,形成“一村一品”种植模式,提高了蔬菜产品品质和规模,促进公司(基地)培育发展出一批如“洛城”特菜等自有特色名牌品种,实现品牌化经营。二是制定高水准产业标准化体系。把发展无公害、绿色食品蔬菜作为主攻方向,采取一系列措施控制和减少蔬菜公害,编制了《无公害蔬菜生产技术规程》。通过制定标准、健全监管、引导生产、全程追溯、强制检测、品牌保护五个体系建设,加强蔬菜质量安全监管,提高蔬菜的品质,推进了产业品牌化,越来越多企业通过标准化、规模化生产建立起自己的品牌,获得了资质认证,寿光蔬菜品牌群峰渐起。

(三)强化市场体系建设,搞活蔬菜市场流通

完善的蔬菜流通体系是寿光蔬菜产业迅猛发展的核心要素。寿光蔬菜市场流通呈现“一个核心,四条通道、多重主体”的模式。“一个核心”,中国寿光农产品物流园。该物流园是全国最大的蔬菜批发市场、蔬菜集散中心、价格形成中心和信息交流中心,果蔬年交易量可达1 千万吨。其中80%来自全国各省市,仅5%的蔬菜是寿光本地的。真正的“买全国,卖全国”。物流园设有果蔬交易区、电子结算中心、农资交易区、农产品加工区、物流配送区及配套服务区六大功能区,采取交易、存储、配送、商业、居住、办公、休闲多功能混合互动模式,实现多业态积聚效应。物流园的运营,带动寿光相关产业的发展,形成了一个完整的蔬菜产业链效应,加速了寿光蔬菜产业集群的形成。围绕中国寿光农产品物流园,寿光建设发展起遍及寿光市区和乡镇的专业市场和集贸市场,形成了以社区蔬菜市场为重点,乡镇批发市场为骨干,村镇集贸市场为基础的市场体系。“四条通道”,为构筑复合型大流通格局,寿光建立完善了“绿色通道、蓝色通道、银色通道、网上通道”的立体销售网络。先后开通了寿光至北京、哈尔滨的陆路绿色通道,又开通至广州的绿色专列,到日韩的蓝色通道,到美国、委内瑞拉的银色空中走廊,使寿光蔬菜“海陆空”齐发;创建寿光蔬菜网,汇集蔬菜产供销资讯、上下游产业、出口贸易、蔬菜配送、技术培训等一条龙服务,为寿光蔬菜搭建起全业务网络信息平台。“多重主体”,寿光以市场为主导,支持各种主体参与流通,多渠道搞活蔬菜流通。共发展果蔬经营公司数百家,运销专业户、协会、联合体、经纪公司等中介组织超2 万个,60%以上的村建立了农产品销售服务组织,农民进入市场的组织化程度大大提高,生产的蔬菜90%以上通过各大批发市场及各类中介组织源源不断地销住全国各地,形成以专业批发市场为依托,国营商业、供销社为骨干,乡镇、村经营公司、各种协会为主体,个体、联合体为补充,城乡相通、内外相连的流通格局。

(四)搭建权威交流窗口,提升寿光蔬菜产业影响力

构建权威交流平台是扩大寿光蔬菜产业影响力的重要手段。为提升寿光蔬菜产业知名度和影响力,促进蔬菜产业引进海内外资金与技术,2000 年,成功举办首届中国(寿光)国际蔬菜科技博览会,并成为商务部批准的年度例会。经过十四年的发展,菜博会已成为集蔬菜品种展览展示、农业科技创新的成果和发展趋势、高层学术论坛、项目招商、合作交流于一体的国内最大规模、最具影响力的国际性蔬菜产业品牌展会。为农民与农业高新技术、农产品与国际国内市场对接架起了桥梁,推动寿光蔬菜产业走向国际化发展道路。

三、对广西发展优势农产品产业的启示

(一)确定优势农业产业,调整农业产业结构

立足广西优势,充分发挥广西作为中国—东盟交通枢纽的优势以及与东盟密切的交流合作关系,因势利导选定广西重点发展的优势农产品产业。可针对广西富产质优物美亚热带果蔬的优势,重点选取几种最具市场竞争力、互补性的产品,如芒果、香蕉、圣女果等,调整农业产业结构,通过抓典型、抓龙头、带本地,引导生产组织、农户调减其他竞争力较弱的产品种植面积,着力发展优势特色果蔬种植,迅速形成规模化生产,实现规模效益。积极加强与东盟的经贸往来,制定优惠政策,优化投资环境,吸引东盟优势特色果蔬汇聚广西,通过国内国际产品共融,为形成广西—东盟优势农产品专业大市场奠定基础。

(二)重视科技应用,提高农产品品质和效益

寿光蔬菜产业发展实践证明,科技的应用提高了单产和品质,实现规模效益,最终提高农产品市场占有率,从而推动农业产业化发展壮大。因此,科技普及应用是发展农业产业化根本。一是完善落实优惠政策,鼓励农业科研人员下乡创办科技园区、经济实体;二是加大新品种、新技术的引进、示范、推广力度,加快科技成果的转化;三是积极与大专院校、农业科研单位联姻,完善利益机制,把专业技术人员引进来、留得住,推进技术创新;四是多渠道加快技术普及。开展科技下乡活动、举办技术培训班,利用现代传媒手段,电台、电视台、报刊开展专题或专栏,适时传播农业技术,提高科技普及的广度、速度和效果;五是拓宽融资渠道,建立多元化的农业科技投入体系,加大科技的投入。

(三)强化标准化生产,实施品牌化经营

标准化生产是产品提档升级、品牌化发展的必由之路。要密切结合国内外市场准入标准,制定更为高标准的“广西优势农产品生产标准化规程”,严禁使用巨毒、高残农药,禁止工业污染,控制化肥剂量。把相关优势农产品的生产都纳入基地管理,编制生产档案,详细记录从种植到收获的每一个主要环节,做到全程可追溯。建设品质检测中心,完善农产品质量检测网络,配备质量流动检测车,各乡镇、村农贸市场设立速测室;在标准化生产基础上,积极推进优势农产品基地商标注册、品牌认证,争取更多的优势农产品生产组织实现“三品一标”、ISO和QS认证,推动广西优势农产品提档升级,走向品牌化发展。

(四)整合市场体系,定位核心市场

大市场带动大流通形成大产业带来大效益,因此,核心市场是推动产业化发展的内生动力。广西可结合重点发展的优势农产品产地区域,配合物流体系规划,积极整合区内各地专业农产品交易市场,确定专业经营广西和东盟优势农产品的核心市场。可在广西极具竞争力的芒果、香蕉、圣女果等特色产品富产区中选取聚集广西农产品龙头企业,且属于南菜北运重要基地和百色—北京绿色果蔬专列辐射范围的地区,在该地整合市场资源,培育建立起布局合理、功能齐全、设施先进、交易有序,具有区域影响力、辐射东盟和全国的广西—东盟优势农产品交易市场。以核心市场为中心,建设数个辐射全区的二级交易市场,以市场带动聚集种子种苗、农业生产资料企业等上游企业,科研、培训等中游企业、农产品物流、储运、经销等下游企业及贯穿全产业的金融和中介机构,形成广西优势农产品产业集群,充分共享产业集群带来的节约交易费用、降低区位成本、减少交易不确定性等优势,获取技术、知识和信息的共享。

(五)打造权威交流展示平台,助推广西优势农产品产业化发展

2.从省长报告看山东优势与潜力 篇二

1月下旬，省级地方两会进入密集召开期。1月24日，江苏、山东、浙江同日召开人代会，江苏省代省长石泰峰、山东省省长郭树清、浙江省省长李强分别作政府工作报告。1月25日，广东省十二届人大四次会议上，省长朱小丹作政府工作报告。

对苏鲁粤浙四省来说，同为沿海经济大省，同为对外开放大省，GDP总量接近，全国排名你追我赶，互有赶超，互为参照。“十二五”顺利收官，“十三五”刚刚开局，值此承上启下的关键时刻，四省省长的政府工作报告，在全国格外受人关注。

仔细研读4位省领导的政府工作报告，对标苏粤浙，用“走在前列”的眼光审视山东，我们有哪些优势需要进一步放大？有哪些潜力需要深度的开掘？

GDP连跨三个万亿元台阶，山东稳居全国第三

经济总量上，山东稳定膨胀规模，GDP全国第三的位置更加稳固。

在2006年，山东GDP超江苏335.3亿元，2007年，江苏反超241.6亿元，至今9年来，省际GDP排名一直呈现广东第一、江苏第二、山东第三的排名。

“十二五”期间，广东省地区生产总值连跨三个万亿元台阶，从2010年的4.60万亿元增加到2015年的7.28万亿元，年均增长8.5%，继续位列全国第一。

江苏省坐稳第二的位置，并且与广东的差距逐渐缩小，地区生产总值连跨三个万亿元台阶，2010年4.14万亿元，2015年超过7万亿元，年均增长9.6%。

山东省是全国第三个跻身“6万亿”俱乐部的省份，地区生产总值连跨三个万亿元台阶，从2010年的3.91万亿元，猛增至2015年的6.3万亿元，年均增长9.4%。

浙江省地区生产总值连跨两个万亿元台阶，从2010年的2.77万亿元增加到2015年的4.29万亿元，年均增长8.2%。

在人均GDP指标上，苏鲁粤浙四省当中，山东近15年来没有超过苏粤浙三省，一直居第四位；江苏省则是接连进位，2000年列浙江、广东之后排第三，2005年超过广东位居第二，2009年超过浙江位居第一。2015年度人均GDP，江苏达到9.21万元，广东6.75万元，浙江7.76万元，山东则是6.57万元。

山东经济质量纵向不断优化横向有待提高

回眸“十二五”，山东经济，纵向与自我比较，总量持续膨胀，质量不断优化，呈现稳中有进、进中向好的发展态势；横向对标苏粤浙，产业结构偏重，创新能力不强，市场活力不够，开放质量不高等问题，都不同程度地存在。

——产业结构上，广东产业结构调整持续深化，三次产业比重已调整为4.6：44.6：50.8。浙江一产仅占4.3%，三产达到49.8%。江苏第三产业比重超过48%，三次产业结构实现“三二一”的标志性转变。山东是四省当中农业比例最高的省份，占比达到7.6%，三产占比最低，仅为45.6%。“十三五”期间，山东产业将迈向中高端水平，持续“转方式调结构”，提升服务业占比，期末达到55%左右，发展的质量效益明显提高。

——创新能力上，江苏创新型省份建设迈出重要步伐，区域创新能力连续7年位居全国首位，科技进步对经济增长贡献率达到60%。广东区域创新能力居全国第二，R&D经费占比从1.76%提高到2.50%。浙江年度研发经费支出2015年达到1000多亿元，高新技术企业五年时间翻了一番，从3558家增加到7712家。山东区域创新能力继续保持全国第六位，R&D经费占比由1.72%提高到2.23%左右。

——市场活力上，广东在全国率先推进商事制度改革，前置改后置审批事项超过90%，市场主体五年净增300多万户、增幅超过68%。山东商事制度改革、投融资体制改革和营商环境建设成效显著，市场主体发展到618.2万户，比2010年翻了将近一番，每万人拥有市场主体数量为549户，浙江最高，为801户。

——对外开放上，苏粤浙重点培育外贸新业态，进出口质量效益好，对外开放格局大层次高。广东启动广东自贸试验区建设，在对接国际投资贸易规则体系上先行先试。浙江外贸出口1.7万亿元，增长2.3%，其中市场采购贸易增长42.6%，跨境电子商务出口增长34.7%。山东仍是一般贸易唱主角，出口商品贴牌生产的比例占8成以上。

——财政收入上，山东与广东、浙江的差距越拉越大。“十二五”期间，广东地方一般公共预算收入年均增长14.9%，2015年达9364.8亿元；江苏一般公共预算收入连跨四个千亿元台阶，首次突破8000亿元，达到8028.6亿元，年均增长14.5%；山东地方一般公共预算收入增长1倍以上，2015年达到5529亿元，比广东少3835.8亿元、比江苏少2500亿元。浙江一般公共预算2015年收入4810亿元，同比增长7.8%。

——居民收入上，浙江民营经济发达，藏富于民效果显著，城乡居民人均可支配收入在苏鲁粤浙四省中都是最高，分别达到43714元和21125元。江苏紧随其后，分别达到37173元和16257元，比2010年增长66.9%和79.4%。广东城乡居民生活显著改善，分别达34757元和13360元，年均实际增长7.2%和9.0%，城乡居民收入比由2.85：1缩小为2.6：1。山东城乡居民收入分别达31545元和12930元，绝对量比不上广东，但年均增幅分别为8%、10.1%，略高于广东，城乡收入比由2.70缩小到2.44，城乡收入差距小于广东。

差距就是潜力，潜力就是希望。对标先进，走在前列，山东“十三五”精耕细作、强身健体、做大做强的“转调”步伐必将更加铿锵有力。

2016年发展目标，增速首次采用“区间”概念

梳理苏鲁粤浙四省的省政府工作报告，可以发现，四省2016年经济社会发展的主要预期目标，既有一定的相同之处，也有不小的差异。

定调2016年经济增长，四省不约而同都是首次采用了“区间”的概念。山东、江苏地区生产总值增长的预期目标都是7.5%-8%，广东、浙江则相应低了0.5个百分点，是7%-7.5%。

山东2016年的预期目标是：地区生产总值增长7.5%-8%。这与2015年度相比，明显调低了经济增长的预期，进一步延续了“十二五”这五年地区生产总值增幅预期连年降低的趋势。

记者梳理发现，山东“十二五”五年增速目标分别是，2011年生产总值增长10%左右，2012年报告生产总值增长9.5%，2013年生产总值增长9.5%左右，2014年地区生产总值增长9%左右，2015年地区生产总值增长8.5%左右，增幅目标每年降低0.5个百分点左右。在表述上，不是2016年的“区间”表达，而是都采用了固定数值，或再加上“左右”的方式。

在国家下达的年度节能减排约束性指标上，山东的表述是全面完成，江苏是确保完成，广东是完成，浙江是完成或超额完成。

城乡居民收入上，江苏、浙江均是“城乡居民人均可支配收入增长与经济增长同步”， 山东、广东则提出“居民人均可支配收入增长高于经济增长”，其中山东明确提出城镇和农村居民人均可支配收入分别增长8%和8.5%。

四省更加关注民生。失业率上，山东提出城镇新增就业110万人，城镇登记失业率控制在4%以内。江苏提出城镇新增就业100万人，城镇登记失业率控制在4%以内。广东提出城镇登记失业率控制在3.5%以内。浙江则没有具体提及失业率这一控制目标。

在全国外贸进出口“双降”的严峻形势下，四省对外贸发展目标都十分谨慎：山东是“进出口保持稳定”，江苏是“外贸进出口力争实现正增长”， 广东是“出口总额增长1%以上”，浙江是“稳步提高浙江出口的市场份额”。

（文据《新锐大众》）

3.山东房地产发展优势 篇三

培养技能型实用人才，为企业注入优秀的技能资源，为我国的经济建设服务，一直是职业教育奉行的办学理念。而在这个理念的引领下，山东蓝翔高级技工学校作为享誉全国的职业教育领跑者，一直以来本着“培养一个人才、富裕一个家庭、带动一方经济”的精神，创新办学模式，把工厂搬进学校，让学生在完全真实的情境中提高技能水平。

学职业技能就要选择山东蓝翔高级技工学校，因为以下的“八大优势内幕”是让你不得不信服的理由。

一、制定以学生零距离就业为目标的专业匹配标准

匹配标准是开展教学各项工作的科学依据。要保证教学质量，培养高质量的人才，必须制定学生顶岗就业须掌握的技能标准、理论知识标准——实习、理论教学的课时标准；保证实习以及理论学习的设施设备标准；理论、实习教师配置标准；合格学生的考核标准。这些标准的量化使教学有纲可依。

各专业匹配标准是教学各个环节开展工作的主要依据，蓝翔技校以此标准对七大专业60余个工种配置了数量充足、性能先进的实习设备。而且按照匹配标准实施教学。设备的配置随生源的增加及时补充，超过匹配标准外，不多招一个学生，确保每个学生实习有工位，质量有保证。

二、把“工厂”搬进学校

蓝翔技校推行把“工厂”搬进学校的办学模式，实习在校内完成。做到学校、工厂的一体化；学生、工人的一体化；理论、实习的一体化，从而使学生毕业后和社会无缝对接，高工资就业。例如，糕点专业学生按照实习品种分组，每组为一个独立的整体，从领料到加工，从加工到成品，从成品到销售，从销售到成本核算等全部环节都有该组学生完成。所有实习品种每人都要轮换实习。这种完全工厂化的实习模式打造出的学生人人是能手，个个是精英。

三、建设技能型、知识型、专家型相结合、优势互补的师资队伍 要培养出理论知识扎实，动手能力强，符合企业要求的技能人才，就需要配备多层次的师资队伍。我校办学30年，积淀了一大批双师型教师队伍，他们既具备渊博的专业理论和精湛的教学艺术，又具有扎实的专业技能和丰富的实践经验；既能胜任教学，又能胜任教研，还能承担生产任务，在教学各领域中发挥着重要作用。

四、自编“零距离就业一体化”专业教材

教材是实现教育目的的主要载体，是教学的基本依据。高质量的教材是培养高质量人才的基本保证。作为职业教育的教材应突出其本身特色，立足就业。我校自创办以来，一直没有停止过教材的编写与修订工作。特别是近几年每年投入教研经费近500万元，成立有一线实践教师、研究生以上学历的理论教师、专家、教授20余人的教材编写专业团队，常年从事教材的编写、修订、研究工作。把社会上的新技术、新工艺、新设备及时补充到教材中去，与时俱进，淘汰掉落后的、过时的知识点，确保教材的先进性和实用性，让学生学到先进的、甚至超前的技术本领，和日新月异的科技发展同步。

五、以赛促学、以赛促教

多年来，山东蓝翔高级技工学校已成为大力施行“逢赛必参、以赛促教、以赛促学”教学方针的优秀职教平台。据悉，该校经常派教师到企业挂职锻炼提高技能水平，经常组织教师参加多行业举办的各种技能比赛来锻炼队伍，同时聘请名师亲临指导，实现了学校教学与企业生产的有效对接，根据市场的需求培养技能型人才。同时，蓝翔技校通过“以赛促学”还创造了一种竞争学习的氛围。多年来的实践表明，蓝翔技校已走出了一条特色的职业教育道路，其培养的学生在各领域内不仅大显身手，为校争光，而且还通过自己的努力获得了宝贵的“金饭碗”。

六、“理实一体化”教学方法

山东蓝翔高级技工学校的“理实一体化”教学方法独具特色，在全国职业教育系统中备受瞩目与推崇。该方法突破了以往理论与实践相脱节的现象，教学环节相对集中。它强调充分发挥教师的主导作用，通过设定教学任务和教学目标，让师生双方边教、边学、边做，全程构建素质和技能培养框架，丰富课堂教学和实践教学环节，从而全面提高教学质量。

七、采用“军事化”、“人文化”相结合的学生管理和培养模式 蓝翔技校常年在校生3万余人，实行班主任责任制管理，学校没有一个保安，但秩序井然，学生行为规范。学生到校后首先接受军训并开设各种学生素质教育课：感恩教育、劳动理念教育、安全知识教育、在校生礼仪教育、行为规范教育，并培养学生勤奋进取、吃苦耐劳的精神，从而使学生的职业素养、个人素质得到全面提高。

八、“花园式”学校增进师生身心健康

为美化校园环境，增进师生身心健康，山东蓝翔在绿化工作上大量投入。同时，山东蓝翔的绿化工作格局多样，立体展开，将绿化工作落实到校园的每一个角落，让每一个工作、生活在其中的人心情愉快，有力地增进了师生的身心健康。绿化工作没有终点，只要条件允许、气候合适的情况下，蓝翔技校表示还会继续绿化工作。绿化校园，绿化环境，给蓝翔全体师生创造一个良好的工作、学习、生活环境，保证每一个蓝翔人的身心健康，为国家培养合格的高级技能人才。

4.山东房地产发展优势 篇四

第一章：基本制度及内容

凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的均要执行竣工综合验收备案制度。省住房和城乡建设行政主管部门负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。分期开发的项目，可分期综合验收备案（例：地基与基础工程质量验收报告），项目分期的规模标准，在《房地产项目开发建设合同书》中约定，（代替履约合同保证书）没有综合验收，所有房屋不能进行房屋初始登记

济建发［2011］7号文下发之日起商品房买卖合同中的交付条件，共四条，现改为两条：

1、分期综合验收备案

2、综合验收备案证明

开发项目管理基本制度：

1、政府确立开发项目

2、房地产开发计划

3、建设条件意见书

4、开发合同

5、开发项目手册

6、开发经营权

7、详细规化方案审查与变更审批制度

8、转让登记备案制度

9、以地价作入股合资合作开发经营房地产

10、开发项目竣工综合验收备案制度

3.1建设条件意见书内容

1、项目性质（土地用途）用地供应方式及年限要求

2、商品住宅户型比例及保障性住房建设要求

3、项目规化设计要求

4、基础设施建设要求（水、电、暖等）

5、配套公共设施建设要求及建成后的产权界定

6、住宅产业化技术，建筑节能和建设品质要求

7、开工期限和建设进度（分期开发、预售、验收）

8、商品房预售、现售要求

9、开发主体资格（资质等级）要求

10、其他要求（拆迁补偿安置、基础设施配套费缴纳）

6.1住宅产业化特征

1、建筑设计标准化（中小户型及保障性住房）

2、部品生产工厂化（部品认证）

3、建造施工装配化（预制装配、钢结构、轻钢结构）

4、土建装修一体化（成品房销售）

工程竣工验收备案存在的问题

1、重视房屋工程，不管室外工程

2、重视工程验收，忽视配套验收

3、重视工程质量，忽视住宅功能

4、重视整体工程，轻视分户验收

5、重视竣工验收，不管交付使用

物业承接查验（交付使用）

公共设施物业公司代表验收

水电暖不在物业验收范围内

二次供水问题不归物业，归自来水公司

第二章：竣工综合验收备案申报材料

（1）、房地产开发项目竣工综合验收备案申请表

（2）、开发企业营业执照

（3）、开发企业资质证书

以房地产开发项目竣工验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据

（4）、土地使用权证书

（5）、房地产项目开发经营权证明（签订土地出让合同后就进行办理，无此证不能卖房及转让）

（6）、建设工程规划许可证

（7）、建设工程施工许可证

（8）、商品房预售许可证或现售备案证明

（9）、开发项目《建筑工程规化核实证》

取得建设工程规划许可证的建设工程进行规划核实，建设单位委托具有相应测绘资质的测绘单位进行建设工程竣工规划测量，形成竣工规划测量成果（其中：临时建设工程、简易建设工程和城镇居民私房、农村住宅以及己办理房产证的建设工程元需规划核实）

（10）、开发项目排水许可证明

（11）、开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明(详办事指南第28页)

（12）、开发项目代电设施验收合格证明

（13）、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明

核实内容：

1、按规划要求配建的公共服务设施（包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务及其它设施的建设情况及移交使用情况

2、道路、绿化等基础设施验收情况

(14)、开发项目《建设工程竣工验收备案表》详见办事指南第17页

1、工程竣工验收备案表

2、工程竣工验收报告（从项目报建至工程竣工验收所有资料）

3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或都准许文件（建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件，建设工程施工许可证，建筑工程施工图设计文件审查合格书、备案书）

4、由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件

5、施工单位签署的工程质量保修书

6、法规、规章规定必须提供的其他文件（1、工程竣工备案工程款支付情况审核表或建设单位与施工单位、监理单位的工程款支付情况的证明文件

2、工程竣工结算备案

3、建设工程档案预验收意见书，住宅工程还应当提交 住宅质量保证书和住宅使用说明书）

(15)、《房地产项目开发建设合同书》代替开发项目履约保证书，《房地产开发项目手册》在办理开发经营权证明时领取，记录各种手续办理的时间，需由开发主管部门定期检验。

(16)、《住宅产业化技术落实情况核实证明》

1、国家及地方推广的住宅产业化技术在项目中的应用情况包括：CSI新型住

宅结构体系应用比例，住宅管线成套技术、住宅厨卫成套技术、雨水利用成套技术、垃圾减量化处理成套技术和其他型式住宅建筑成套技术

2、工业化部品使用比例要示在项目中的落实情况，是指济南市推荐住宅工业化部品使用率

3、《济南市住宅性能认定工作实施方案》执行情况

(17)、《济南市前期物业管理竣工核实证明》

房地产开发项目竣工后，开发企业身市住房保障管理局提出前期物业管理竣工核实申请，对符合条件的出具《济南市前期物业管理竣工核实证明》

(18)、《济南市物业质量保修金交存证明》

物业公共维修资金由业主自己交（按总价的3％）开发商代缴为违法的详办事指南第39页

(19)、《建设工程档案预验收意见书》（二书一证）

工程开工前签订《山东省建设工程档案移交合同书》工程完工后建设单位在组织竣工验收前，向城建档案馆提出工程档案预验收申请。验收合格后出具《山东省建设工程档案预验收意见书》竣工三个月之内移交完整的工程档案并办理《山东省建设工程档案合格证》

(20)、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

5.山东房地产发展优势 篇五

与报纸、广播、电视等传统媒体相比，传统媒体的受众虽然多，但是分布过于广泛，年龄、收入等参数的差距较大，导致房地产营销的实际命中率很低，广告的效能不高。而新的网络营销，却由于上网人员的特征，使得目标消费群较为集中。

截止到2001年1月，中国的互联网用户已达到2300万，据预测，到2004年中国的互联网用户将是1亿，他们的主力年龄是28—35岁。而在未来几年内，28—35岁的人群也将是房地产的主力消费群。

在目标消费群相对集中的情况下，保证了广告的命中率，广告的投放才能做到“有的放矢”，实现真正的高效营销。

2、成本投入低

下面以某知名报纸为例：其一个整版彩色广告的价格为224000元人民币，其全国发行量为65万份，其是日报，假设其持续影响期限为3天，则广告成本为：0.12元／人／天;某网站首页顶端旗帜广告价格为60000元／月，首页页面下载量为22.5万页／天，则开发商成本为：0.0089元／人/天，该报纸的人均成本为某网站的13倍。再加上报纸的读者群非常宽泛。20个阅读者之中大约只有1个有购房意向，而据调查某网站的浏览者之中83%的人有明确的住宅需求。如果该项目没有特别的突出卖点(如超低价位、特别设计等)，其广告创意为中等水平，则其在三天之内大约会有50个来电来访，则其成本为4480元／个;经过测试，某网站网络广告一个月内大约有270个来电来访，其成本为222元／个，只有报纸的二十分之一。而且，随着房地产项目的不断开发，报纸上房地产广告正日渐增多，人们对每个广告的关注度日益下降。

由此可见，网络广告与传统广告相比，不单止高效，而且低价。

3、多媒体展示

传统的媒体表现手法单一，而网络媒体则通过网络，运用三维展示、电子地图、语音解说等技术向购房者展示项目的所有信息，信息量大而翔实，不受地域的限制，有的甚至超越了现场售楼人员讲解的效果24小时不间断，没有时间和天气的局限，让购房者的选购有更大的自主性。

购房者从决定买到最后签约，平均到售楼处、现场看房的次数在3—5次左右。而网上大信息量的提供，就能让购房者在家也能看到所关心的信息，从而大大提高了看房的现场成交率，也相应降低了售楼现场的运作成本。

4、主动性与互动性强

与传统营销相比，它更强调互动式的信息交流，由强势促销转为软促销。消费者可以通过网络主动查询分散在各处的、感兴趣的房地产的价格、地理位置、品牌、咨询有关信息。通过BBS提问并及时得到解答，房地产企业与消费者保持密集的双向沟通和交流，大大提高了营销过程中消费者的地位。企业也可以通过有效的沟通，充分了解消费者的需求，树立企业及产品在消费者心目中的地位。有的网站或网页还进行了链接，为购房者提供及时的购房、贷款方面的法律咨询。

5、效果易于测量

对于传统营销而言，最让人头痛的是如何得知营销的效果，而在网络营销当中，只要在网页程序中插入流量统计和探测流量来源的代码，多少人看过此广告、多少人点击进去详细查看等数据都易于测出。最后，利用网络运营商提供的“广告运营报表”就可以对每一个投放的广告进行监控。

6、定向性强

它可以按照购房者的具体IP地址、地理区域、城市等进行精确定向，亦可以按照时间、计算机平台或浏览器类型进行定向。

7、快捷性

6.山东房地产发展优势 篇六

一、于洪区房地产的主要特点

1. 开发总量大。

近年来, 随着于洪区城市化进程的不断加快, 全区房地产开发量逐年增加, 目前全区有在建楼盘55个, 开发面积614万平方米, 年均房地产开发量在500万平方米以上。

2. 规模大盘多。

于洪区土地整体性强, 于洪新城等房地产发展重点区域均是规划先行, 整体开发, 与老城区相比土地宗地面积大, 为成片开发综合性大盘创造了条件, 碧桂园银河城、阳光100国际新城等开发面积超百万平方米的楼盘全区共有7个。

3. 知名楼盘多。

于洪区房地产发展环境好、潜力大, 吸引了国内外近百家房地产开发企业, 国内十强房地产商在于洪区均有开发项目, 碧桂园、恒大、保利、华润等系列知名楼盘极大提升了于洪区房地产整体品质。

二、于洪房地产业的主要优势

在当前日益激烈的市场竞争中, 于洪房地产业能够脱颖而出, 主要源于三个方面的优势。

1. 区位优势。

于洪区三环以内面积有102.9平方公里, 与沈阳老城区接壤带长达48公里, 其中北塔、陵东、陵西、北陵四个街道办事处部分区域位于二环以内, 与市中心直接相连, 而且于洪区房地产开发主要集中在二三环之间地区, 距离市中心均不超过半小时车程, 根据国内外大都市发展的经验, 近郊地区是城市居民购房居住的黄金地带, 也是未来主要城市居住区。

2. 生态环境优势。

亲水生态是当前人们对高品位生活的一种追求, 全市最大的水系浑河就流经于洪, 于洪新城即座落于浑河之阳, 5.18平方公里的浑河滩地更是城市不可多得的生态绿化空间。同时, 作为沈阳城市内的最大水域, 水面面积达3.1平方公里的丁香湖已全部建成, 并向游人开放, 正日益成为广大市民休闲度假的新热点。同时, 在绿化和公共环境整治上, 于洪的优势也相当突出, 仅去年就拿出近1.2亿元建设了三块大型精品绿地, 于洪区城区绿地覆盖率已达到53%, 于洪区已经晋升为辽宁省环保模范城区、辽宁省卫生城区和国家级生态示范区。于洪区独特的区位和环境, 使居住者即可避开市中心的喧嚣和繁杂, 又可便捷地充分享受都市公共资源, 真正是城市中一处绿洲、繁华中一处宁静的港湾。

3. 空间优势。

于洪区地域广阔, 辖区面积547平方公里, 其中二三环之间尚未开发和正在开发的土地就有数十平方公里, 在城市化加速推进现阶段, 这里必将成为房地产开发的热点和广大市民关注的焦点。无论是于洪新城, 还是以绕陵地区和黄海路地区为主的丁香湖新城, 包括三环外正在建设的沙岭和造化辅城, 由于正在实行大面积的城市开发建设, 更利于从较高起点上进行总体规划, 使新城区建设更加规范、系统, 配套设施更加完整、协调。

三、于洪房地产生活舒适度高

1. 交通设施配套日益完善。

近年来, 于洪区不断加大城乡路网建设力度, 投巨资用于市政路网、小街小巷及农村公路新改扩建工程, 使城乡路网交通体系日趋完善, 特别是建设了南十西路等5座公铁立交桥, 打通了铁路阻隔瓶颈, 与沈阳市内老城区实现了无缝对接。同时, 在公共交通上, 强化与沈阳市直相关部门沟通协调, 三环以内地区各主干道已实现市政公交全覆盖。尤其值得关注的是, 地铁一号线穿越黄海路地区, 并设有三个地铁站;地铁十号线也将穿越丁香湖地区, 先进的城市轨道交通网已覆盖重点发展的区域。可以说, 在于洪居住, 无论是进入市中心, 还是去市外, 交通都十分便捷。

2. 商业设施配套日益健全。

于洪区坚持为城市化配套的商业发展理念, 根据城市化进程及时跟进商业配套设施。就居民生活服务来说, 重点是根据房地产开发进度, 大力发展区域性商业中心和社区商业, 培育中小型商圈, 提高居民生活舒适度。目前, 除了已经运营的乐购长客店等连锁超市外, 在北金廊、黄海路两大商务核心区内正在运作和推进大润发、华润万家等5个区域性商贸中心, 其中黄海路家乐福超市有望在今年圣诞节前投入运营。

3. 文教设施配套日益丰富。

于洪区政府区各个重点开发区域均配有文体服务设施, 区文化馆、图书馆、体育馆都是近年内投入使用的, 完全可以满足居民的文化生活需要。在于洪新城内, 于洪区政府投入2500余万元建设了新城第一小学、华城小学以及区中医院, 下一步于洪区政府将着力在相关设施的提升上下功夫, 为广大居民提供更为优质的公共服务。

四、于洪区房地产的升值和发展潜力大

就于洪区相关部门负责人和有关专家对本区房地产业发展研究分析的结果看, 尽管去年下半年, 房地产市场出现低迷现象, 但经过半年多的市场调整, 目前于洪区房地产价格已显现出稳中攀升的态势, 之所以这样讲, 主要源于三个方面。

1. 于洪区房地产价格合理。

房地产企业要实施开发建设, 首先要在土地市场上摘牌购地, 并缴纳土地出让金、配套费等相关费用, 加之当前劳动力成本不断增加、建筑材料价格高位徘徊, 利润空间日益被蚕食, 开发建设成本已经固定, 已不允许房地产价格下降。于洪区作为一个新兴城区, 房地产开发商购地成本比沈阳市内老城区要低很多, 商品房销售价格也就比沈阳市内特别是城市核心区内的楼盘要更便宜, 比如于洪新城楼盘, 紧临城市, 毗临浑河, 兼具区位和生态双重优势, 而每平米均价仅在3500元左右, 比沈阳市内基础条件较差的楼盘都低近千元, 非常具有吸引力。

2. 城市外延趋势不可逆转。

随着城市工业、服务业的快速发展, 吸纳大量人口向城市集聚, 对住宅的需求量不断增加, 同时老城区改造升级也促使城市人口外溢, 形成了外部和内部双重购房需求。而老城区开发空间日益减少, 开发成本居高不下, 导致市民购房的关注点已逐步投向近郊地区, 这是城市发展的必然趋势, 大量人口的外移, 人气的聚集, 必将提升郊区土地和房产价值。

3. 居民生活品质改善需要。

随着沈阳城市的扩张和市内改造力度的加大, 居民生活水平不断提高, 郊区交通设施、基础配套设施、文教设施不断改善, 地铁、公交等平台予以支撑, 使郊区各种公共设施服务能力不断提升, 生态环境大大改善, 生活舒适度不断提高, 因此质优、价宜的于洪楼盘已成为市民首选, 这就为于洪区商品房的销售创造了非常好的条件, 也表明了在于洪购房投资蕴涵着巨大的升值潜力, 必将获得丰厚的回报。

五、于洪区房地产发展的基本趋势

1. 工业和商业地产将快速增加。

于洪区地处沈阳西部工业走廊内, 是沈阳装备制造业发展的集中区域。随着沈阳大工业区建设进程的不断加快, 对工业厂房的需求不断提高, 因此工业地产作为节约土地, 扶持中小企业快速发展的平台获得了巨大的发展空间, 发展工业地产也是省委、省政府强力推行的节约集约用地的重要措施。于洪区已在五金和家具工业园区开发工业地产厂房6万余平方米, 近期还将建设20万平方米。随着城市化服务水平的提高, 于洪区居住人口不断增加, 居民生活水平不断提高, 更加成熟完善的商业设施已经成为人们生活必然要求。因此, 为适应各种需求, 在房地产开发过程中, 商业配套设施面积增加、比重提高, 宾馆、酒店、超市、商厦、写字楼等商业设施开发增加, 商业地产已成为于洪区开发建设的重点。

2. 造城理念将得到强化。

7.山东房地产发展优势 篇七

盛典现场气氛热烈 影响空前

盛典现场星光熠熠，山东省住房和城乡建设厅住房保障处处长王晓瑜先生，济南市人大城乡建设环境保护委员会巡视员亓勇建先生，济南市房地产业协会会长张满韵先生，济南万科地产有限公司总经理黄运林先生，济南中海地产有限公司董事副总经理李杰先生等省城知名人士均亲临盛典现场，到场客户、媒体总人数达260余人，百余家济南知名开发商、社会各界精英、泉城主流媒体悉数到场。盛典现场气氛欢快热烈，精彩的抢状元游戏、时下最火热的江南stlye、新鲜的微博互动将现场推向了一个个高潮。

多种形式直播 线上线下轻松互动

本次新视角盛典搜狐焦点采用了视频报道、图文直播以及微博直播等多种形式，及时将现场的欢乐场景和嘉宾们的光彩瞬间与全国数万网友一起分享，此次盛典受到了全国众多人士的持续关注。现场，搜狐焦点新闻发言人详细介绍了搜狐焦点能够给客户带来精准的营销模式，同时展示了搜狐焦点未来的发展空间。

另外，微博作为一种时尚的交流方式受到越来越多人的喜爱，在场嘉宾纷纷通过搜狐微博发表对活动的感受，并通过微博向搜狐焦点以及网友表达祝福，此次活动共收集到微博上墙数量多达数百条。同时，搜狐焦点网还通过搜狐微博抽出了多名幸运者，多样的直播形式、轻松的交流平台、丰厚的奖品设置，此次盛典充分体现了搜狐大平台多资源的强大优势。

岁末聚首 见证荣誉

搜狐焦点作为房地产媒体领航者，日渐成为受众的最佳交流合作平台，此次盛典上，搜狐焦点表彰卓越，展望未来。2013中国（山东）地产新视角，全面盘点2012年房地产行业中涌现的重大事件，表彰对山东房地产业的发展起到重大积极影响、价值受到市场充分认可或将引领未来行业风潮的项目楼盘，礼赞地产人风采。盛典现场共分八个环节颁出31个奖项。盛典最后颁出的是价值七万元的神秘大奖，最终由鑫苑名家置业有限公司摘得。

晚宴在轻快的音乐中徐徐落幕，但由搜狐焦点打造的年度地产盛会仍在接力。无论往届还是未来，搜狐焦点新视角盛典一直秉承全国联动，年年精彩，致力打造高规格年度精彩颁奖盛典。

世界旅游小姐牵手“聊城御临泉”

首届山东省温泉文化节开幕暨山东省旅游行业协会温泉旅游分会成立仪式隆重举行

2012年12月26日，由山东省旅游局、山东省旅游行业协会、聊城市人民政府联合主办，聊城市旅游局、聊城阿尔卡迪亚国际酒店、济南时报、海航乐游等单位承办的首届山东省温泉文化节开幕暨山东省旅游行业协会温泉旅游分会成立仪式在聊城阿尔卡迪亚国际酒店隆重举行。

作为本次温泉文化节活动的重头戏——“万人畅享温泉世界”体验周也在开幕式后拉开序幕，此项活动以聊城阿尔卡迪亚国际酒店——御临泉为体验对象，以万人游温泉为主题内容，旨在让更多人畅享温泉之乐，体验温泉之妙！积极倡导温泉健康养生的旅游理念，促进我省温泉行业健康有序发展。

腾讯房产济南站正式上线

2012年12月14日，腾讯房产济南站正式上线。这标志着腾讯将整合社交媒体概念引入房地产领域，为用户提供跨平台一站式房产信息服务。作为行业新生力量，腾讯无缝整合旗下全线产品资源，用开放的态度，助力提升房产网络平台由信息门户迈向社交门户的转化速度，为建设和谐的房地产生态体系提供了强大支持。有业内专家指出，此次腾讯房产频道的亮相，将给房地产产业链的各个层面带去有别以往的独特价值，更多适应中国国情的房产行业营销解决方案将产生，后房产门户时代即将来临。

8.山东房地产发展优势 篇八

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度

E：客户资金代收代付风险

2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备 3、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托

4、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力

E：工厂的生产设备

5、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托

6、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案 B：制定临时管理规约及有关制度 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理的早期介入 E：权利型房地产投资信托

7、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备

8、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源

E：工厂的生产设备

9、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险

11、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造

D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备

12、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托

13、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

14、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险

15、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

16、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区 B：洽谈区 C：放映区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

17、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化

E：客户资金代收代付风险

18、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险 20、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

21、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

23、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的

B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C：偿还开店亏本所欠债务的提取 D：偿还购房贷款本息时的提取 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

25、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明

C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图

3、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作

B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息

D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询

4、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本

C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用

5、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照

C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿

E：各种合同及具有合同性质的各种凭证

6、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层 B：基层 C：垫层 D：中间层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

8、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列

9、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声

D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声

10、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物

11、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税

12、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图

E：客户资金代收代付风险

13、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。A：考试注册专业委员会 B：技术培训专业委员会 C：学术专业委员会

D：国际交流专业委员会 E：标准专业委员会

14、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项

B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项

D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

15、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性

16、商业地产项目的定位依据包括等。A：要适合本土化

B：与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性

17、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

18、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

21、企业信息化包括。

A：生产、设计、客户服务自动化 B：管理流程自动化 C：办公自动化

D：市场营销自动化 E：业务处理自动化

22、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

23、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税

25、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理

9.山东房地产发展优势 篇九

1、掌握房地产市场调查的主要内容、程序和方法；市场预测的程序与主要方法；

2、掌握房地产投资费用的基本构成、估算方法；

3、掌握房地产开发的基本程序；

4、掌握房地产投资财务评价的基本报表、辅助报表及其内涵；

5、掌握房地产开发投资项目财务评价的主要经济评价指标；

6、掌握可行性研究的依据、经济评价中的基础参数的确定

7、熟悉房地产的主要市场指标（供给、需求、交易等方面）

8、熟悉风险分析的概率分析方法

10.山东房地产发展优势 篇十

山东是人口大省、农业大省、产粮大省,在保障粮食安全、 维护社会稳定方面具有举足轻重的影响。为提升农业用水效率、增强农民群众节水意识、促进节约用水,有效减轻农民负担,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用, 兼顾公平与效率,确保农田水利设施建得成、管得好、用得起、 长受益,省委省政府决定在全省深入开展农业水价综合改革工作。山东省在小型农田水利建设、农业水价综合改革试点、水权划分、产权制度改革方面虽然取得了一些成绩[5],但是山东省水资源匮乏、地形复杂、社会经济发展不均衡、种植结构多样、农田灌溉水源条件差异大、开展全省农业水价综合改革仍存在很多问题、面临诸多挑战。

1农业用水状况

1.1水资源

山东省多年平均水资源总量303亿m3,占全国的1%,其中地表水资源量198.3亿m3,地下水资源量165.5亿m3,水资源可利用量212亿m3,加上分配给的引黄指标65亿m3、南水北调一期工程可调水量15亿m3,全省最大水资源可利用量292亿m3。山东省人均水资源占有量322m3,水资源量3 945 m3/hm2,远低于全国水平。不仅水资源总量少、人均少,而且水资源时空分布不均。 根据经济社会发展预测,2020年和2030年山东省在现有工程和管理条件下,一般年份将缺水49和58亿m3,特枯年缺水会更加突出。随着经济社会的发展, 水资源供需矛盾将进一步加剧。

1.2农业灌溉用水

2004-2013年,山东省平均总用水量为222.74亿m3,其中农业用水量为129.73亿m3,占用水总量的63.58%[6],如图1所示。全省农田灌溉年用水量由20世纪90年代的178亿m3下降并稳定到当前的140亿m3左右,年节水量达到30多亿m3。2013年,全省规模以上灌区渠道衬砌长度达到1.0万km;节水灌溉面积发展到约253万hm2,占有效灌溉面积的51%、总灌溉面积的46%;灌溉水有效利用系数则由先前的0.45提高到当前的0.62;作物水分生产率由不足1kg/m3提高到1.5kg/m3;平均灌溉定额由先前的4 500m3/hm2下降到当前的3 000m3/hm2以下。

1.3农业用水水平

受水源条件差别及农业节水发展不均衡等因素影响,全省农业用水水平差异较大,总体上东部优于西部、南部优于北部。 从亩均灌溉定额来看,根据2013年统计数据,各地级市中灌溉定额较大的有济宁、淄博、莱芜等市,均大于3 750m3/hm2;较小的有青岛、威海等市,在1 500m3/hm2左右。

2农业水价改革优势条件

山东省在水利工程建设与管理及产权划分、水价改革试点等方面做出了大量工作,取得了初步成效,为全面开展农业水价改革积累了一定的经验。

2.1农田水利工程设施状况

农田水利工程建设是促进农业节水、实施农业水价改革的重要支撑,也是实现农业现代化的重要途径。近年来,山东省依托“小型农田水利重点县工程”等项目大力强化农田水利基础设施建设,取得了成效。截至2013年,山东省耕地总面积约767万hm2,其中灌溉面积达到550.31万hm2,有效灌溉面积达到502.30万hm2、实际灌溉面积达到451.86万hm2。有效灌溉面积和实灌面积占全省耕地面积的比率分别为65.78%和59.18%,仍有很大发展潜力。全省节水灌溉面积257.47万hm2,高效节水灌溉面积170.99万hm2[7],节水灌溉面积、高效节水灌溉面积占灌溉面积比率分别为46.79%和31.07%。

2.2供水计量设施

供水计量是实施水费征收、节水奖励等的前提,也是充分发挥市场条件作用、保障农业水权转移的关键环节。供水计量设施配套是所有项目县农业水价综合改革基本任务之一。山东省农业供水计量设施配套经历了一个从无到有的过程。由于大部分现有灌区兴建于20世纪70年代以前,限于当时的客观条件,均未配套量水设施。此后,结合大型灌区和重点中型灌区续建配套及节水改造工程建设,在干渠上配套了相应的量水设施,干渠以下仍没有计量。2009年以来,实施的小型农田水利重点县项目区,大部分配套了一定控制级别的计量设施, 为农业用水总量控制奠定了基础。2014年,国家四部委开展的农业水价综合改革试点项目区,山东省有5个,按照试点要求均配套了供水计量设施,基本实现了终端计量。

2.3农业节水奖补机制状况

有效的农业用水奖补措施,可以保障农户种粮积极性和节水收益。省财政及部分市地财政则依据农田水利工程建设和管护需求开展了相关的探索。例如,从2000年开始,省财政对千亩以上节水工程按投资额的30%给予补助,带动各级财政每年投入6亿元;对村级“一事一议”筹资筹劳建设的节水工程实行“以奖代补”,各级财政奖补比例由最初的30%提高到50%, 每年奖补总额达10亿元。

2012年,济宁市出台了《济宁市小型农田水利设施维护管理办法》(济政办发[2012]42号),每年市财政拿出1 000万元用于各县(区)农田水利工程管护。2014年,山东省在农业水价综合改革5个试点县在项目区内初步建立起了农业用水精准补贴和节水奖励制度,出台了相关政策,明确了奖补资金来源、 对象和标准。

2.4工程建管机制状况

有效的管护组织是促进农业节水、保障工程良性运行的重要保障。农田水利工程良性运行,是农业水价综合改革追求的目标。截至2013年底,全省155个县(市、区)建立了基层水利服务体系,基本实现了机构设立、人员配备、基础设施、技术装备、制度建设、运行保障“六到位”。在此过程中,1 585个镇设立了水利站,每个行政村配备水利员1~2人;组建农民用水合作组织2 819个,覆盖率达80%;72个县建立了水利“116”服务热线。

在农田水利设施管护方面,呈现多元化发展态势,包括村集体、个人承包、租赁及用水者协会管理等类型。其中,大中型灌区大多采用水管单位管理与群众管理相结合、分级管理的方式,灌区管理局(处)负责总干渠及建筑物的维修养护,县(市、 区)水务局负责县域内的干支渠的维修养护,支渠以下末级渠系由乡镇、村社或农民用水户协会负责;井灌区以村集体、井长负责制或者电工为主管理方式。2014年,按照《关于开展农田水利设施产权制度改革和创新运行管护机制试点工作的通知》 (水农[2014]287号)有关要求,山东省进一步选择6个国家级、 24个省级试点县开展相关试点工作,将进一步探索可持续的工程建管机制。

3存在问题

目前山东省具备了开展农业水价综合改革的基本条件,但是,仍然存在许多困难和问题,主要表现在以下几个方面。

3.1农田水利工程设施不完善,计量设施不配套

目前,全省还有近293.33万hm2的灌溉用地需要实施节水工程改造。1998年以前,灌溉排水的骨干工程由国家和地方财政投入,其中中央财政投入比重很小,地方往往以 “投工投劳”折资。1998年后启动的大型灌区节水改造项目,只有极少数地方的配套资金落到实处。当前山东省大中型灌区几乎没有能力自主进行农业供水工程的维修、更新与改造。现有大中型灌区的骨干工程建筑物普遍完好率不足40%,末级渠系工程普遍配套不全,一些灌区 “引不进、灌不到”的现象仍然存在。 丘陵地区的小型水源工程比较分散,控制面积较小,灌溉保证率比较低,维护困难;平原区的机井设施完好率仅为50%,需要进一步更新配套。

灌区现有水计量设施无法做到准确计量、合理配水和满足 “计划用水、定额供水、按方收费、超量加价”的要求。基础设施薄弱,计量设施不规范、不配套、不完善,使得水量损耗严重,分水不准,用水不清,给灌区用水管理带来一定的盲目性,制约了农业综合水价改革的推行。

菏泽市东明县河、沟、渠全为自然状态,没有衬砌或硬化处理,渠系利用系数低,水的平均利用系数一般在0.6左右,低的不足0.5,目前全县河渠没有1处量水设施,供引水无法计量, 不能统一进行计量收费,难以调动农业用水户节约用水的积极性。

3.2现行农业水价偏低,水费征收不到位

目前,按照《山东省水利工程供水价格管理实施办法》(鲁政办发〔2006〕90号),山东省水利工程供水价格实行统一政策、 分级管理,区分不同情况实行政府定价或政府指导价。

大、中型水利工程供水价格实行政府定价。据统计,全省大中型国有水利骨干工程一般为0.05~0.1元/m3,平均供水价格为0.07元/m3,仅占全成本的43%。其中,引黄灌区国有水利工程的平均水价为0.05~0.07元/m3;水库灌区国有水利工程平均水价为0.06~0.10元/m3。两类灌区普遍存在水价与成本倒挂的矛盾。

小型水利工程供水价格实行政府指导价,少数地区实行协议价,但均无法达到成本价格。在井灌区,大部分只收取电费, 而不再收取水费;小水源灌区,多通过小白龙将水从骨干渠道输送至田间,用水成本除生产资料的损耗外不再缴纳水费,大部分农户也没有形成水费概念。

与此同时,全省水费征收在计费方式和收取方面也存在困难。一方面,因骨干工程以下实现计量的较少,既无法按方计费也不能计量到地块,按亩平摊收费现象十分普遍;另一方面, 各地经济发展水平差异较大,致使农户水费承受能力、交费意识等也极不均衡,全省水费实收率不足70%[8]。

3.3农业节水奖补机制未建立,节水积极性不高

未来农业发展依赖的水资源只能是“零增长模式”或“负增长模式”,增加的水资源只能是工业、城市生活。大部分水库灌区转向工业供水,其水价要高出许多,巨大的水价差异对于正逐步走向供水对象多元化的水库来说,对农业灌溉没有积极性,灌区灌溉面积萎缩严重。这种农业水资源转移,在一定程度上侵犯了农业水权,农业不得不靠投资节水农业来实现其增长,由此带来了一系列问题,主要是利益奖补机制未建立起来。 节水农业在很大程度上是公益性事业,投资的主体不能是农民,城市与工业必须向农业进行补偿,否则是不公平的。缺乏有效的水资源“农转非”补偿机制。

灌溉供水单位的收入取决于农民用水量。农民采用节水措施后,节约的水大多数情况下不能为供水单位带来补偿利益,灌溉供水单位没有节水的积极性。粮食作物补贴力度小, 对农民种粮积极性提高的激励效果有限。精准补贴机制是一项创新性工作,没有现成的经验。近些年,国家惠农政策推出较多,山东省人均补贴125元左右,群众满意度较高,水价综合改革从总体上讲利国利民,但对群众个体灌溉而言,无疑要增加农业生产费用,抵触情绪较大。

3.4农田灌溉和工程维护的服务水平较低

农民用水户协会、承包、租赁、拍卖、股份合作等管理模式虽然灵活多样,但在实际运行中具体采用哪种模式并没有理论依据,在实际运行中,并没有按照相应管理模式的要求运作,致使许多管理组织运行管理不规范。例如灌区农民用水户协会虽然在山东省有10多年的试点和推广实践经验,但大多运行管理仍没有按照用水者协会的模式要求运作。

随着农村外出务工人数的增加,留守人群大部分是老弱病残、妇女和儿童,没有能力开展农业灌溉和工程维护。由于县级财政困难,部分灌区、协会缺少必要管护经费,基层水利工作者、水管员的劳动补贴无出处,工作积极性不高,导致有些水管机构没有充分发挥作用。农民用水户协会组织松散、管理粗放,满足不了现代农业灌溉和工程维护的需求。

4推进农业水价改革的做法

为进一步在全省范围内推行农业水价综合改革,加快完善市场决定农业水价的机制,引导水资源配置结构优化,进一步促进节约用水,实现农田水利工程的良性运行,根据山东省农业水价改革优势条件及存在问题,具体做法如下。

4.1进一步完善农田水利工程及计量设施建设

在骨干水利工程和灌排工程的基础上,进一步完善农田水利工程建设,推进节水工程体系建设。对于农田水利工程仍相对薄弱的地区,如鲁西、鲁南等地,今后一段时期要加快推进工程建设,实行山水林田路村统筹规划,夯实农田水利工程基础。 农田水利工程相对较好的地区,应突出抓好末级渠系节水改造,解决农田灌溉“最后一公里”问题,同时配套建设适宜的计量设施,为农业水价改革提供硬件支持。

4.2科学测算农业供水成本,合理确定农业水价

按照有关规定,科学测算农业供水成本,综合考虑水资源稀缺程度和农民水费承受能力,合理确定农业用水价格。对群众基本需求用量部分的水价保持基本稳定。区分地表水、地下水和客水等不同水源类型以及作物种植结构,在终端用水环节实行分类水价,对超定额用水实行梯级水价和累进加价,采取政府指导或用水户协商等方式最终形成终端水价和计量水价制度。社会资本投资和群众自筹的工程,鼓励采取协商方式确定供水价格。

4.3建立农业用水精准补贴与节水奖励机制

各级财政要通过不同途径、不同方法落实农业精准补贴和节水奖励。重点对末级渠系工程维修养护、“五小”水利工程建设、新型农村经济组织等进行奖补,充分调动各级投入节水工程建设和农民种粮的积极性。

4.4建立健全农业水价综合管理机制

以农村基层组织以及新型农业经营主体为基础,成立易于农民接受、真正发挥作用的农民用水合作组织,依法在民政或工商部门登记注册,作为工程使用、管理维护、用水计量、协商定价、水费征收、水权转让等的责任主体,实现农业用水的精细化管理。建立和完善各项管理制度,鼓励小型农田水利设施实行资本化运作、新型农民用水合作组织实行市场化和物业化经营。建立健全价格听证、发布、公示等各项管理制度,构建价格权益保证平台,畅通价格维权渠道,健全价格诚信体系,完善价格纠纷调处机制,形成“可复制、可推广”的成功管理模式,促进社会公平正义。

摘要：深化农业水价综合改革,是水利改革发展的重要内容,也是完善资源性产品价格形成机制的重要组成部分。山东省在小型农田水利建设、农业水价改革试点、水权划分、产权制度改革等方面取得了一些成绩也存在若干问题。开展全省农业水价综合改革一是进一步完善农田水利工程及计量设施建设;二是科学测算农业供水成本,合理确定农业水价;三是建立农业用水精准补贴与节水奖励机制;四是建立健全农业水价综合管理机制。

关键词：农业水价,综合改革,优势条件,存在问题

参考文献

[1]柳长顺.关于新时期我国农业水价综合改革的思考[J].水利发展研究,2010,10(12):16-20.

[2]丁杰,万劲松,康敏.推进我国农业水价改革基本思路研究[J].价格理论与实践,2012,(5):10-11.

[3]李亚飞,梁勇.农业水价综合改革的对策建议[J].农业与技术,2015,35(2):52.

[4]张允良,王绍民,王雷,等.宿迁市宿豫区农业水价综合改革实施路径分析[J].中国水利,2015,(6):23-26.

[5]刘建基,陈健.山东省实施农业水价综合改革的做法与成效[J].山东水利,2013,(1):6-8.

[6]山东省水资源公报(2004-2013年)[R].山东省水文局.

[7]山东省水利厅.山东水利统计年鉴(2014)[M].济南:山东省地图出版社,2014.

11.山东房地产发展优势 篇十一

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：专业、周到、热情的服务

B：简捷、迅速、完善的服务

C：迅速、系统、热情的服务

D：简捷、经济、完善的服务

E：工厂的生产设备

2、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：4 B：3 C：1 D：2 E：权利型房地产投资信托

3、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务

C：委托性的特约服务

D：日常性的公共服务

E：权利型房地产投资信托

4、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。

A：法律属性

B：物理属性

C：心理属性

D：经济属性

E：工厂的生产设备

5、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。

A：集体所有的居住房屋及院落的用地

B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

E：权利型房地产投资信托

6、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。

A：与本经纪机构接触的次数

B：客户的性质 C：物业的价格区间

D：交易过程

E：工厂的生产设备

7、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。

A：心理属性

B：化学属性

C：经济属性

D：道德属性

E：工厂的生产设备

8、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数

B：绝对数

C：平均数

D：相对数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下

B：建设工程造价3％以上7％以下

C：建设工程造价4％以上8％以下

D：建设工程造价5％以上10％以下

E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通

B：体态语言沟通

C：口头沟通

D：动作语言沟通

E：工厂的生产设备

11、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。

A：现代风格

B：混合型风格

C：传统风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：加速

B：提供

C：促成D：监督

E：客户资金代收代付风险

13、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性

B：独家性 C：互补性

D：可替代性

E：工厂的生产设备

14、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

15、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：预期利益损失

B：实际损失

C：理论损失

D：预期损失

E：客户资金代收代付风险

16、下列关于临时用地的表述中，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年

B：可改变批准的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得从事经营性活动

E：权利型房地产投资信托

17、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。

A：交易双方当事人

B：准交易资料的利用

C：同业间资料的交流

D：促成房地产交易行为的中介组织

E：工厂的生产设备

18、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

A：抽样调查

B：电脑辅助调查

C：典型调查

D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。

A：房地产居间

B：房地产代理

C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销

D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销

E：权利型房地产投资信托

20、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：所有权 B：抵押权

C：地役权

D：租赁权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：假设法

B：直接法

C：对比法

D：总结法

E：工厂的生产设备

23、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。

A：行政管理

B：承办业务管理

C：财务管理

D：中介服务行为的管理

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性

B：适用性

C：经济性

D：真实性

E：工厂的生产设备

25、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

A：局部性

B：选择性

C：恒常性

D：理解性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线

B：提前到达约定地点

C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间

E：客观分析房屋优缺点

2、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书

B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证

D：房屋拆迁许可证

E：建设工程施工许可证

3、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

4、担保物权具有的特征是。

A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有优先受偿的效力

C：担保物权具有从属性和可分性

D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的

5、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。

A：自身限制条件

B：房源信息

C：处理客户的拒绝理由

D：客户信息

E：工作效率

6、房地产市场细分常用的变量包括。

A：政策变量

B：地理变量

C：职业变量

D：用途变量

E：年龄变量

7、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。

A：商品房不在预售许可范围内

B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月

C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

8、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。

A：房地产经纪人员资格管理

B：房地产经纪投诉处理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理 E：房地产市场管理

9、物业管理策划阶段的工作主要包括。

A：物业管理的早期介入

B：制定物业管理方案

C：制定物业管理的规章制度

D：制定临时管理规约及有关制度

E：选聘物业服务企业

10、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。

A：财产损失保险

B：人寿保险

C：责任保险

D：健康保险

E：意外伤害保险

11、建筑外立面的色彩要素主要包括。

A：色相

B：色差

C：明度

D：色调

E：纯度

12、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。

A：协商性

B：引导性

C：联盟性

D：自律性

E：客户资金代收代付风险

13、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。

A：社会生活

B：民族特性

C：文化体制

D：宗教信仰

E：科技发展

14、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：经所在经纪机构考核合格

D：从事相关工作2年以上

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

15、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。

A：信息目录表

B：信息的对等

C：信息流程结构图

D：信息的编码系统 E：信息的收集

16、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。

A：国有企业租赁经营的

B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的

E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的17、建筑外立面色彩的影响因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周边环境

C：建筑功能

D：建筑占地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、最简单的一种变异指标是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正

B：在合理期限内收回廉租住房

C：停止租金核减

D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

20、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。

A：现场第一印象树立

B：自用兼顾投资心理

C：房号销控

D：制作写字楼销售手册内容

E：银行抵押贷款协助

21、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：价格比较

B：价格修正

C：价格换算

D：价格调整

E：价格考察

22、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动

C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

23、一般说来，战略管理包含的关键要素有。

A：战略分析

B：战略选择

C：战略实施

D：战略评价和调整

E：战略制订

24、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。

A：明确使命

B：经营环境分析

C：目标设立

D：业务类型选择

E：经营模式选择

25、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年