购房抵押贷款流程（共11篇）
1.购房抵押贷款流程 篇一
购房贷款利率表及最新贷款流程
在经过短暂的房贷吃紧后，跨入2013年，从各楼盘反馈的信息来看，某些楼盘首套房贷利率再次可以打到基准利率的八五折。虽然春节已临近，但是很多 楼盘看房、买房的人仍络绎不绝，没有楼市淡季的“味道”。在此我们奉上最新的购房贷款利率表及贷款流程，希望您在2013年买房顺利。
央行上海总部表示，根据2010年5月住房和城乡建设部、央行和中国银监会的联合发文，对于商业性个人住房贷款的第二套住房认定标准，是以 家庭为单位，认房又认贷。目前，各行依然严格执行这一规定。不过，央行也表示，各家银行可以根据自己的信贷额度，资金松紧情况考虑发放贷款，具体细则由银 行自己把握。此外，在上周五的新规出台之前，已经花钱把孩子的名字从房产证上去除的家庭，现在也不必特别懊恼。因为如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行 贷款。
商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算房屋贷款利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。2013购房贷款利率表及最新贷款流程
购房贷款需知道的5大技巧
年末，北上广深等一线城市甚至出现个别楼盘提价、抢房以及地王等现象，引发了购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪进一步蔓延。下半年市场成交情况明显好于上半年，业内普遍认为是购房需求受到抑制后在年前集中释放的结果。下面本站告诉大家购房贷款5大技巧。
1.熟悉当地购房政策
海南的房地产政策与重庆有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前也一定要了解清楚。
2.了解项目背景
一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。
3.恰当估计你的经济实力
在海南购房属于异地购房，在购房行动开始前一定要恰当估计你的经济实力，根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
4.要保证资金划拨安全
一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
5.了解开发企业诚信度
购房人在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。
2012年全国各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，也与旺盛的自住 型购房需求规模超出预想有关。”总结去年的楼市表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“这应该引起我们足够的重视，即使持续从严的楼市调控让投资投机需 求黯然退场，但是如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。”可以看到，2012 年全国楼市呈现了“低开高走”的市场轨迹。年初，楼市持续低迷，库存居高不下，促使开发商普遍开始采取以价换量的市场策略，全国房价在一季度全线回落。并 殃及全国范围的土地市场，土地流标和底价成交比比皆是
有业内人士称，因为房贷详细审批权限有些是下放给包办支行，大概会按照地域和合作楼盘分歧，有一些差别化的政策。何况在今朝各地接踵出台限购令、节制房地产市场过热的政策布景下，银行贷款额度紧，不解除部门异地购房者的贷款请求被拒、大概响应贷款请求更加严酷的大概性。上面房贷365网为大师先容一下在异地购房贷款中所必要细致的问题。
一、细致观察。不跑堂产是自用型房产仍是投资型房产，投资者都应当到方针地现场观察一下，观察的重要形式包含本地房产的代价、房产的地段、房产的详细地位、房产的品质等环境。
2、细致机遇。凡是商品都有代价，有代价就会有颠簸，房产作为一种商品，自然也存在这个纪律。影响房地产代价的身分不少，也便是房产代价呈现颠簸的环境时有产生，作为投资者，应当时刻细致这些颠簸，尽可能抉择房产代价处于低谷的机遇才脱手，如许投资获利的机遇更大。
3、细致预算。采办房产前，先盘算一动手头的资金，看一动手中的资金是自有资金仍是银行贷款，如果是自有资金不消说，如果 用银行贷款购房那就存在必定的危害。由于房贷必要按月还款，会增长购房本钱，发起在购房前先领会明白当期的银行利率，算清应付的利钱是几多，在此底子上果 断一下操纵贷款采办房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立即抛却。
4、细致政策。房产代价与国家的微观政策痛痒相关。投资者既然故意到外埠投资购房，就应当进一步领会国家的相关政策，包含国家的房地产政策和对置业地域的定位，这些地域开辟的近期、远期方针等，做到胸有定见。
据银行人士先容，依照客岁5月住建部、央行、银监会结合下发的《关于范例贸易性个人住房贷款中第二套住房认定尺度的通知》，异地购房可以请求贷款，可是贷款人必需按二套房(及以上)的不同化住房信贷政策实行。按以后银行的房贷政策，二套房贷首付最低六成，利率最少是基准利率的1.1倍。异地购房者需供给一年以被骗地征税证实或社会保险交纳证实。保举浏览：最新出台北京二手房计较认定尺度。本文来源于搜钱网（），欢迎分享，更多相关文章：http:///fangdai/articles-15-74/
2.购房抵押贷款流程 篇二
“花明天的钱圆今天的梦”,当今社会提前消费已不是新鲜事。越来越多的人选择贷款购房,更多人成了“负债一族”、“按揭一族”。按揭贷款无疑是时下一种受购房者普遍欢迎的贷款方式,它可以降低买房的门槛。然而,消费者在购房时如何选择适合自己的按揭贷款方式呢?面对银行提供的多种贷款还款方式,究竟哪种最划算呢?
影响借款人还款方案的因素包括月还款额、年利率或月利率、还款期限、贷款额、还款总额。月还款额高,还款期限就短,对于中高层收入人群比较适合,由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄,可以短时间内还完贷款。月还款额低,还款期限就相应就比较长,但是对于年轻购房者比较适合,由于其工作年限较短,收入一般不高且积蓄不多,较低的月还款额不会增加其生活的压力。不同的计息期还会导致名义利率和实际利率不同。
基于以上考虑,本文提出应用多目标决策中一个简单有效的决策方法———层次分析法来对不同的还贷方案进行评估的方法。还贷决策方案的选择也是一个多目标、多层次、结构复杂、因素众多的决策,因而运用层次分析法进行评价是合适的[1]。应用层次分析法对不同的贷款方案进行评估,充分考虑了影响还款的各种因素,减少了因为主观判断而引起的各种判断差异,且指标更客观、更确切地反映所研究的问题,最后给出的综合评分也更客观,可以为购房者和投资者提供了有效的依据。
一、层次分析法与还贷模型
层次分析法(简称AHP)是美国著名的运筹学家T L Saaty等人于20 世纪70 年代提出的一种定性与定量相结合的多准则决策方法,主要用于解决多因素复杂的,特别是难以定量描述的决策问题[2]。其基本思路为:分析影响决策的各因素之间的关系,建立多层次关系结构,对同一层次的影响因素进行两两比较,构造成对比矩阵,并进行层次排序和一致性检验,最后根据方案层对总目标层的的组合权重来选择最优方案[3]。
(一)方案提出
张先生购房需要80 万元,其自备款约20 万元,其余打算采用抵押贷款方式从银行贷款。假设资金时间价值按复利计算;银行利率不变且不考虑通货膨胀因素;假设每月还款额均在月底支付即后付年金。银行提供了三种方案可供选择。
方案一:首付260 540 元,贷款期限5 年,月还款额12 000,月利率0.01。
方案二:首付200 000 元,贷款期限25 年,月利率0.01,贷款额600 000。
方案三:贷款期限22 年,月还款额6 320(提前预付3 个月),贷款额600 000,首付200 000 元。方案一中总贷款额、方案二中的月还款额和方案三中的实际利率3 个数据未知,可以利用银行抵押贷款模型计算得出。银行抵押贷款模型涉及到的变量有:月还款额、年利率或月利率、还款期限、贷款额、还款总额。抵押贷款还贷相当于在约定的年限清偿所欠的债务,其每月还款额的计算是年金现值的逆运算[4],其计算公式为:还款额= 年金现值×资本回收系数,换算成月利率为:
利用公式计算方案一的贷款额=12 000×[(1+0.01)60-1] /0.01×(1+0.01)60=539 460 元
方案二的月还款额=600 000 ×0.01 ×(1+0.01)25*12/[(1+0.01)25*12-1]=6 319.3 元
方案三预付三个月后的贷款额为581 040 元,此后每月还款6 320。当利率为0.01 时,贷款额=581 040×0.01×(1+0.01)元/0.01/(1+0.01)22×12-1 =6 260
当利率为0.009 时,贷款额=581 040×0.009×(1+0.009)22×12/0.01/(1+0.009)22×12-1=6 410
因此,方案三月利率=0.009+(6 410-6 320)/(6 410-6 260)×(0.01-0.009)=0.0096
因此,可以得到方案一的贷款额为53 946 元,方案二的月还款额为6 319.3 元,方案三的月利率为0.0096。三种方案分别如表1。
(二)利用分层法选出最优方案
将问题分解为三个层次,最上层为目标层———选择抵押还款方案,最下层为方案层,有P1、P2、P3 三个方案;中间层为准则层,有月还款额、还款总额、贷款额、月利率、贷款期限5 个准则。模型需要用到的符号有:CI一致性度量指标;Ci中间层的第i个准则;λ正互反矩阵的最大特征值;A第二层对第一层中每个因素的权向量构成的矩阵;B第三层对第二层中的每个因素的权向量构成的矩阵;CR一致性比率;w归一化权向量[5]。首先构造方案的层次结构(见图1)。
其次构造成对比较矩阵并计算权重。
方法:将各要素配对比较,根据各要素的相对重要程度进行判断,再根据计算成对比较矩阵的特征值获得权重向量AW[6]。假设比较中间层5 个因素C1,C2,C3,C4,C5 对上一层因素的影响,假设此5 个因素的重要性为10,月还款额的重要性为2、还款总额和贷款额比重较轻为1、月利率因素最重为4、还款期限次之为2,则成对比较矩阵中C1∶C2 为2,C1∶C3 为2,C1∶C4 为1/2,C1∶C5 为1,C2∶C3 为2,C2∶C4 为1/4,C2∶C5 为2,C3∶C4 为1/4,C3∶C5 为1,C4∶C5为2。则组成的成对比较矩阵如下所示:
计算归一化权向量w=[0.1914 0.1646 0.0979 0.4 0.1461]T
然后进行一致性检验。
一致性度量指标为CI∶CI=λ-n/n-1,其中λ表示矩阵的最大特征值,CI越小,说明权重的可靠性越高。当CR<0.1时(CR是一致性比率,RI是随机一致性指标,查表可得),可认为A的不一致程度在容许范围内,可用其特征向量作为权向量。否则应重新修正该正互反矩阵。将上述数据代如计算得:CI=λ-n/n-1=0.2524/4=0.0631,CR =0.0631/1.12 = 0.0563<0.1。
因此该成对比较矩阵通过一致性检验,它的特征向量可作为权向量。
接下来计算组合权向量。
用同样的方法构造第三层对第二层的每一个准则的成对比较矩阵,对于方案中还款额应该是越少越好,由于还款额分别为12 000,6 319.3,6 320,还款额越少权重越大;还款总额和贷款额应该是越少越好;还款总额和贷款额越少权重越大;对于月利率应是越低权重越高;对于贷款期限(5 年,25年,22 年)越短,风险越小,收益越大因此权重越大。由此确定3 个方案对5 个准则的矩阵。
上述矩阵Bk中的元素是三个方案对于准则的反映灵敏性的比较尺度。计算以上各矩阵的权向量,最大特征值和一致性指标结果(见表2):
计算方案目标中的组合权重等于他们相应项的两两乘积之和。方案1 在目标中的组合权重为0.1914* 0.633+0.1646*0.2+ 0.0979*0.2+ 0.4*0.291+0.1461*0.1=0.3047 同理可算出方案二、方案三在目标中的组合权重为0.3867 和0.3078。第二层对第一层的一致性比率为CRp= CRp-1 +CIp/Rip;当最下层对最上层的组合一致性比率小于0.1 时认为整个层次的比较判断通过一致性检验。CR3= CR2 +CI3/Ri3 =0.0563+0.005/0.58=0.065<0.1。由此可以得到结论前面的组合权向量可以作为最终决策的依据。结果表明方案二在决策方案中占的权重大于其他方案,为最优方案。由上述选择最优方案的整个过程可以得知:
1.评价方案优劣的标准:按照数值大小确定准则对于目标及方案对于准则的权重,利用层次分析法中的权值矩阵的一致性检验法进行检验计算,计算组合权向量两两相乘算出各个方案在目标中的组合权重,占的权重最大的方案就是最优方案。在上面的计算中得出方案二在决策方案中占的权重大于其他方案,因此是建立模型的最优方案。
2.方案一贷款期限为5 年,期限短、风险小,但由于评估者当前的还款能力有限,对月还款额敏感性较高,因此方案一不是最佳方案。方案三贷款期限为22 年,还款期限比方案二少,但由于月还款额较低,且需要预付3 个月,当前的还款能力有限,因此方案二更优。
二、结论
影响借款人还款方案选择的因素很多,不同的消费群体对不同的影响因素敏感性不同。本文将层次分析法应用于对不同的还贷方案进行评估中。由于还贷决策方案的选择是一个多目标、多层次的决策,因而运用层次分析法进行评价是合适的。应用层次分析法对不同的贷款方案进行评估,充分考虑了影响还款的各种因素,减少了因为主观判断而引起的各种判断差异,且指标更客观、更确切地反映所研究的问题,可以为购房者和投资者提供有效的依据。
3.购房抵押贷款流程 篇三
但是，根据商业银行的相关管理规定，办理了个人住房商业贷款的购房者要实现商业房贷转公积金房贷需要先还清银行贷款。因此，如何在短期筹集一笔数目不小的资金，就成为购房者顺利完成个人住房商业贷款转公积金贷款的关键。在这种情况下，一些重庆市民就开始求助房屋置换中介机构。
据了解，在重庆，像有些房屋置换中介机构办理垫资业务的收费标准，是按垫资总额的l％收取垫资费，此外再按房屋总价款的0．8％收取代办费用。笔者算了一笔账：以一笔15万元、20年期的房贷为例，按照现在公积金房贷和商业房贷之间的利差，购房者选择公积金房贷要比商业房贷节约2万多元。因此，虽然房屋置换中介机构从中收取了垫资费和代办费，购房者选择公积金房贷仍然划算。
从重庆市住房公积金管理中心获悉，截至2006年底，重庆市住房公积金缴存余额为93．25亿元，全市累计发放住房公积金个人住房贷款49．12亿元，共为6．76万户居民圆了住房梦；其中仅2006年重庆市就发放住房公积金个人住房贷款22．99亿元，较上一年翻了一番多。
4.一年两次提取偿还购房贷款流程 篇四
1、首次申请
（1）社会保险（公积金）卡，身份证原件及复印件各一份；
（2）《一年两次提取偿还购房贷款资格申请表》一份；
（3）银行借款合同原件及复印件各一份；
（4）贷款还款明细清单（银行盖章，应包括从上个申请日（或放款日）至今的所有还款记录）原件一份；
（5）购买一手房的提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份(购买二手房的提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份)
注：申请人已在中心办理过该套住房购房一次性提取业务或公积金贷款业务的，或者配偶、直系亲属加入一年两次提取的，无需提供此项材料。
（6）借款人配偶申请提取的提供：结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；
（7）借款人直系亲属申请提取的：甲类参保人员提供同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件各一份。住房公积金参保人员提供同一户号的户口簿；
（8）配偶代办的提供：双方身份证、结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；
（9）再次购房动用的提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。
注：同一套房多人提取的，必须同时向中心申请，不得单个申请。
2、正常提取
（1）社会保险（公积金）卡，身份证原件及复印件各一份；
（2）贷款还款明细清单（银行盖章，应包括从上个申请日（或放款日）至今的所有还款记录）原件一份；
（3）借款人配偶申请提取的提供：结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份；
（4）借款人直系亲属申请提取的：甲类参保人员提供同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件各一份。住房公积金参保人员提供同一户号的户口簿；
（5）配偶代办的提供：双方身份证、结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件各一份。
5.购房借款抵押合同 篇五
甲方(抵押权人)：
身份证号：
乙方(抵押人)：
身份证号：
经甲乙双方协商一致，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守。
一、乙方向甲方借款人民币：
佰
拾
万
仟
佰
拾
元整(￥
元)，借款期限从
****年**月**日至
****年**月**日，借款利息按每月
计付。
二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落，建筑面积为
平方米，权利价值：
元，房屋所有权证号：
号。
三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。
借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。
协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。五、抵押双方约定的其他事项：
(1)抵押期限从登记之日起注销之日止;
(2)经甲乙双方协商，限达成乙方在抵押借款期间，乙方违约逾期没有归还全部本息，甲方可以立即按乙方全权授权委托并经过公证的授权事项，出卖指定房屋，同时代乙方乙方收取全部卖房款。乙方不得设阻、要尽责尽力配合甲方办理直至完成。
本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份。本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
****年**月**日
****年**月**日
购房借款抵押合同范文篇二
(借款人、抵押人):
证件号：
(借人、抵押权人)：
证件号：
第一条、为了保障房地产抵押双方的合法权益和义务，本着诚实、守信、自愿、公平的原则，借款人与出借人
****年**月**日签订《借款合同》。
第二条、借款人因资金周转向抵押权人借款人民币：
元(大写金额：)，并自愿将坐落于新疆喀什市疏附县
商品楼作为抵押，房屋结构：
房产证号：，使用年限：，使用面积:,抵押给抵押权人，作为向抵押权人归还借款的保证。
第三条、抵押期间，该房产由抵押权人监管，相关权证由抵押权人保管，上述房产占管期间抵押人应维护好该房产的完好，并接受抵押权人的监督、检查。
第四条、还款办法：借款人于
****年**月**日之前一次性归还借款本金，按月
分支付利息。
第五条、借款利息：按借款人于出借人签订的借款合同约定执行。
第六条、抵押期满，抵押人如果不能清偿债务，但与抵押权人达成延期履行协议的，抵押合同继续有效。
第七条、担保范围本金及利息为实现债权应当支付的合理费用(包括诉讼费、律师费、执行费、交通费、误工费等)。
第八条、违约责任：
1、借款到期后，借款人不归还贷款又不办理续借手续的，抵押人必须支付违约金(按贷款本金的百分之三十计算)。
2、借款人(即抵押人)逾期不能归还抵押权人的借款，借款人(即抵押人)自愿接受市人民法院对上述房产的强制执行，且不提出任何异议。
3、此笔借款由第三方提供担保，如借款到期不能归还将有担保人承担连带责任，并归还借款本金、利息以及其他费用。
本合同一式两份，借款人于出借人各持一份，自合同签字之日起生效。
借款人，抵押人(签章)：
出借人，抵押权人(签章):
担保人(签章)：
****年**月**日
购房借款抵押合同范文篇三
订立合同各方：
甲方(即借款人，又称抵押人或购房人)：________
乙方(即贷款人，又称抵押权人)：___________
丙方(即担保人，又称发展商)：____________
总则
第一条
甲方为在广州市购买自用住房，但困资金不足，根据《中国建设银行广州市分行购房储蓄和购房抵押贷款办法》及其实施细则，特向乙方申请购房抵押贷款。
第二条
甲方因购买座落在广州市____区____路(街)____号____房，自愿以其与丙方于一九____年____月____日共同签定的《房地产预售契约》(编号)
___项下之房产及全部权益抵押给乙方，同时赋予乙方以优先处分权，作为甲方偿还本合同项下全部义务的担保。
第三条
丙方同意甲方将上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益抵押给乙方，并自愿承担连带担保之责任直至抵押房产竣工交付使用，办妥该房产所有权证送交乙方为止。
第四条
乙方经审查，同意接受甲方以上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益作为本合同项下全部义务之抵押,并接受丙方的担保承诺，同意向甲方提供一定期限和额度的购房抵押贷款作为甲方购置抵押房产的部份款项。
第五条
为明确各方权责，甲、乙、丙三方经协商自愿签定本《购住房抵押借款合同》，并共同遵守。
贷款
第六条
乙方向甲方提供的人民币贷款(大写)_____拾____万____仟_____佰____拾____元整(小写：___元)。专项用于购买丙方的商品房或廉价房。甲方须支用购房储蓄存款和银行借款时，由甲方委托乙方以甲方购房款的名义转帐划入丙方开立于建设银行广州市分行系统的结算帐户内。乙方有权监督丙方该资金的使用。
第七条
借款期限为
年，预计从____年____月起至____年____月止，具体借款起止日期以本合同经公证并经抵押登记后，乙方受托第一笔借款转帐划入丙方帐户日为准。
第八条
借款利息按月计付，月利率为_____‰本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。
第九条
乙方应按借款合同规定发放贷款，如因乙方违约影响甲方支用借款，则应按影响的金额和迟延天数将原贷款的利率提高
20%计算违约金支付给甲方。
还款
第十条
甲方应从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，供款总期数为___期。
第十一条
供款方式由甲、乙双方约定采用按月等额归还借款本息。即：
每月供款额=[月利率(1+月利率)供款总期数]÷[(1+月利率)供款总期数-1]*借款本金
如遇国家调整利率，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月供款额。
第十二条
甲方每月供款采用划帐方式。甲方在本合同生效时应在乙方指定的行(处)开立还款专用的购房储蓄活期存款户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额.甲方不可撤销地授权乙方在规定甲方每月还款日(遇法定节假日顺延)自动从该帐户划帐收款。甲方在借款期限内的供款本金和利息以乙方贷款分户帐帐面数字为准，甲方最后一期应供款额按乙方帐面数字进行调整。
第十三条
甲方还本付息日期定为每月____日。每月归还本息金额为人民币____元。甲方若因存款余额不足未能在规定日期还本付息，在三个工作日宽限期内补交者仍按原利率计收利息。超过三天者,则按逾期金额和逾期天数(包括宽限期在内)，以当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息,并每次处以50元违约金。
第十四条
在征得乙方同意的条件下，可提前还款：
1、甲方若有足够的款项来源，可提前还部分或全部欠款;每次偿还金额不少于每月应付供款额。但须至少提前一个月书面通知乙方;该通知一经发出，即不可撤销。
2、乙方可根据还款情况调整月供款额。
第十五条
在出现以下情况之一时，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产：
1甲方违反本合同定之任何条款;
2甲方向乙方提供虚假证明材料而取得贷款;
3甲方抛弃抵押房产;
4甲方发生其他足以影响其偿债能力的变故。
房产抵押登记和保险
第十六条
本合同签订后，应办理公证及抵押登记。在办理抵押备案手续时,丙方负责协助提供有关资料，由甲、乙双方携带《房地产预售契约》等资料到有关房地产管理局办理。办妥后,《房地产预售契约》及有关购房票证、收据和房地产管理局出具的备案证明等一并交由乙方保管。待抵押房产竣式交付使用后，丙方应会同甲、乙双方到房地产管理局办理房屋所有权证和他项权证。办理抵押登记后抵押房产的所有权证和他项权证须交由乙方保管。
第十七条
在甲方未还清借款期间，甲方须妥善占管抵押房产。未征得乙方书面同意，甲方不得将已抵押的房产出租、变卖、转让、赠与、再抵押或作其他处置。
第十八条
甲方取得借款同时：
1、甲方委托乙方为抵押房产向有关保险公司投保，并将乙方列为抵押房产保险的第一受益人。
2、保险标的为本合同所指的抵押房产，投保金额按房价总额计算：保险期限现房以本合同项下借款期限为计算依据，期货房产以《房地产预售契约》中所订明的抵押房产建成并正式交付给甲方(购房人)之日起至本合同项下借款期限结束为计算依据。
甲方应缴付的保险费，乙方可要求甲方以现金的方式缴付或直接由乙方从甲方还款专用的购房储蓄存款帐户中自动扣收。保险单由乙方负责保管。
3、抵押房产如发生损毁,在乙方的利益未获得充分补偿之前，甲方不可向保险公司索取任何赔偿款项。甲方同意不可撤销地授权乙方在此时为接受赔偿金的代表人和支配人。
4、在抵押期间，甲方不得以任何理由中断保险。
第十九条
甲方按期或提前还清全部借款本息及其它应付款项后，则抵押关系终止。乙方应在三十天内将抵押房产所有权证及有关文件交还甲方(须办理书面交手续)，并出具书面证明交甲方向房地产管理局办理抵押登记涂销手续。
抵押人之义务
第二十条
甲方保证履行如下义务：
1、保证按规定履行本合同全部条款，依时按期偿还本息。
2、同意在乙方指定的行(处)开立购房储蓄活期存款户，并不可撤销地授权乙方对与本抵押借款有关之本息和有关费用可自行从该帐户划付。
3、抵押房产之损毁，不论原因为何，亦不论任何人之过失，均负责赔偿乙方的损失。若保险公司已赔偿乙方的部份损失，则甲方仅就其不足部分负责赔偿.4、抵押房产除自用外，确需出租的，须先征得乙方书面同意，方可出租，同时，应与承租人订立租约，在租约内订明：出租人因违反《购住房抵押借款合同》而被抵押权人(银行)处分房产的，承租人应自该房产抵押权人发函之日起三十天内迁出。否则甲方之出租行为无效。
5、准许乙方及其授权人在任何合理时间内查验抵押房产。
6、当发生任何对甲方有不利影响的诉讼或仲裁时，保证及时书面通知乙方。
7、如丙方在担保期内代甲方偿还全部欠款，甲方同意乙方将抵押房产之权益转给丙方，并保证对该转让无异议。
8、甲方确认丙方在履行有关担保义务后，所取得抵押物的权益及处分抵押物行为的合法性;丙方有权以公平合理的方式自行处置抵押物，而无须通知甲方。
9、如甲方的通信地址发生变更，即须书面通知乙方和丙方。
担保
第二十一条
丙方(即担保人)是本合同项下抵押房产之卖方(即发展商)，自愿无条件承担连带担保责任如下：
1、担保额度：为本合同项下借款本息及由此引起的有关费用(包括合理律师费用等)之总额。
2、担保期限：自本合同生效之日起至抵押房产办妥房屋所有权证和他项权证，并交予乙方之日为止。
3、担保责任：
(1)保证将近乙方受甲方委托而划付的抵押房产购房价款专项用于该抵押房产的建设，不挪作他用。
(2)保证按时、按质完成抵押房产的建设工程并交付使用;乙方对此不负任何责任。
(3)确认第三条所规定的担保人的责任。确认乙方在甲方未清偿全部借款之前拥有《房地产预售契约》项下的全部权益及抵押房产，并保证该权益在担保期内不受任何人的侵犯。
(4)保证与乙方紧密配合，使本合同各条款得以顺履行，特别是在抵押房产竣工交付使用后，负责协助办理该房产抵押手续和负责办理房屋所有权证和他项权证的申报领取手续，保证将他项权证及房屋所有权证送交乙方保管，以保障乙方的利益。
(5)在担保期内如甲方未按时归还欠款或发生其他任何违约事，丙方同意在乙方发出书面通知后，履行回购担保责任，同时授权乙方从丙方名下帐户自动扣收上述款项。
(6)丙方违反本条款第五项约定，应从乙方发函日第三十一天起按甲方所欠贷款本息之总和向乙方支付每天万分之__的滞纳金;如丙方拒不履行本条款第五项约定，乙方有权向房地产管理部门申请对抵押房产进行处分。房地产管理部门有权接受乙方的处分申请。
(7)丙方因履行担保义务由此而取得抵押房产的，有权自行依法以公平合理的方式处置，而无须征询甲方。由此而引的纠纷或损失，概与乙方无关。
违约责任
第二十二条
有下列情况之一，乙方即可书面通知丙方承担连带担保责任或向房地产管理局申请对抵押房产进行处分：
1、甲方出现第十五条情况之一而不还款者;
2、甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失踪而又无人代其履行债务的。
3、甲方的继承人或受遗赠人或代管人拒不履行偿还债务的;
4、甲方若在还款期内累计拖欠六期(即六个月)应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在乙方发出催还通知三十天内(以挂号寄出时间为准)仍未能清还的。
第二十三条
乙方对抵押房产处分所得的项按下列顺序和原则分配：
1、支付处分抵押物的有关费用(包括拍卖费用);
2、代扣抵押物应缴税费;
3、偿还所欠乙方的全部欠款本息和违约罚息;
4、扣除上述款项后，若有剩余金额应还甲方;若有不足则向甲方追索偿还，丙方承担连带清偿责任。
第二十四条
甲方因违约而导致其占管的已抵押房产被处分时时，甲方愿意无条件服从有权部门的处分决定。
附则
第二十五条
到在本合同生效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，继承人或受遗赠人自接受该房产之日起计叁拾天内持有效证件与乙方或其代理人到原登记机关办理产权变更的有关手续，承继甲方履行本合同的全部条款和偿还甲方尚欠本合同项下乙方应收的全部欠款。
第二十六条甲方如果不能按期还款，或丙方不能依约履行担保义务，均愿意接受强制执行。本合同公证同公证机关赋予本合同强制执行效力。
第二十七条
本合同内的任何条款，如有更改或解除，必须由签约三方面书面形式确认。
第二十八条
本合同公证费用、抵押房产的抵押备案登记和抵押登记费用以及抵押贷款之文件工本费等均由乙方向甲方收取。而签订本合同所需缴付之印花税则由甲、乙双方共同负担。
第二十九条
本合同经甲、乙、丙三方签章并经公证部门公证后生效;在甲方全部还清借款本息，并办妥抵押房产涂销手续后失效。
第三十条
本合同正本工式五份(甲、乙、丙、公证机关、房地产管理机关各壹份)均具有同等法律效力，副本
份送乙方会计部门和有关部门。
第三十一条
当事人约定其它条款：
借款人所购房房产抵押期限从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若贷款本息提前还清，则房产抵押期限自还清日终止。
甲方签名：
身份证号码：
住址
邮政编码：
电话：
日期：一九_______年_______月_______日
乙方签章：
负责人：
经办人：
住址：
邮政编码：
电话：
日期：一九_______年_______月_______日
丙方签章：
法定代表人
(签名)：
经办人(签名)：
住址：
邮政编码：
电话：
6.一手购房贷款申请资料 篇六
一、借款人具有固定工作，需提供以下资料：1、2、3、4、5、身份证、户口本、婚姻证明（未婚出具单身证明）工资收入证明、连续半年银行代发工资交易流水（近半年）首付款收据
户口不在本地的，需提供1年以上本地养老保险缴纳证明 银行要求的其他资料
二、借款人为个体工商户，需提供以下资料
1、身份证、户口本、婚姻证明（未婚出具单身证明）
2、营业执照、税务登记证、1年以上个人及对公银行交易流水，连续缴税情况证明
3、首付款收据
4、户口不在本地的，需提供1年以上本地养老保险缴纳证明或1年以上缴税情况证明（近期）5银行要求的其他资料
三、相关政策要求
1、所购住房为首套住房，首付款比例为总房款的30%
2、所购住房为第二套住房，首付款比例为总房款的60%，利率在人行基准利率的基础上至少上浮20%
3、所购住房为第三套住房及以上的，暂不发放贷款
4、对信用记录不良的借款人，不予授理贷款
7.住房公积金贷款购房须知 篇七
提供以上依据，可领取住房公积金金额为上年还购房贷款额的90%。住房公积金余额不足的按余额的90%领取。
一次性付款购房领取住房公积金须知1、2、3、4、5、6、房产证（办理时间为购房合同签订一年之内）购房合同 契税发票 本人身份证 配偶身份证、结婚证（双方均有住房公积金）住房公积金申请单
8.德国留学生活:购房贷款简介 篇八
德国留学贷款的相关介绍，随着中国家庭收入的提高，申请去国外留学的人多了，需要什么准备的呢，下面是德国留学贷款的资料，大家看一下。
德国留学生贷款买房相关知识介绍
1.留学签证能否在德国买房
买房和签证没什么直接关系。但如果打算在银行贷款，一般需要长期居留许可，否则很难贷到款。
2.交的税大概有多少
买房的附加费用大致有 Grunderwerbssteuer 3，5%， Notar等费用 1，5%. 如果买二手房，大多需交marklergebühr 3，57%.
3.除了hausgeld还有什么的每月的费用
除Hausegeld外，每个月还需付Grundbesitzsteuer， 根据面积大小，70平方的房子约30EURO.
个人该怎样贷款买房 三种贷款方式全方位比较
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的`单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
德国留学贷款指农行向拟出国留学人员发放的用于签发存款证明的商业性性贷款。
留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。借款人须具备下列7个条件：
1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；
2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；
3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；
4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；
5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；
6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产；质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；
9.签订购房合同流程 篇九
1·营销人员审核业主资料，（认购书，订金收据，身份证，银行卡。）----开具缴款通知书。
2·财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。3·营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。
4·营销人员带（认购书，缴款通知书，及合同打印通知书）---合同打印处申请打印合同。
5·合同打印完毕，营销人员审阅复核无误---业主按手印签章---财务（专人）核定后盖合同章，法人章，骑缝章。
10.购房合同备案流程 篇十
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
11.购房抵押贷款流程 篇十一
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购房合同能贷款吗,办理住房抵押贷款需要具备哪些条件
生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办?很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗?
一、购房合同能贷款吗
抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要
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你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件
(一)申请资料
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐
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单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
(二)申请条件
1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
(三)个人房产
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1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
2、身份证原件、户口簿原件。
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。
(四)公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。
4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
(五)在建工程
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1、土地使用证。
2、建设用地规划许可证。
3、建设工程规划许可证。
4、建筑工程施工许可证。
5、营业执照。
6、商品房预售许可证。
综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗?答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。
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安全生产法安全生产科学(2017http://s.yingle.com/w/aq/437322.html
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共同保证的成立 http://s.yingle.com/w/aq/669926.html 姓名
权的损
害
怎
么
赔
偿
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股权质押的标的物 http://s.yingle.com/w/aq/669923.html 肖像权
受
侵
害
后
该
怎
么
维
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连带保证的责任 http://s.yingle.com/w/aq/669920.html 噪音对居民造
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保证责任的免除 http://s.yingle.com/w/aq/669917.html 小区里的鞭
炮
官
司
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何
应
对
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人身损害赔偿责任如何归责
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房地产抵押反担保方式的应用
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3岁幼儿被烫伤残起诉索赔6万余元
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抵押反担保措施及操作程序
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网络内容提供商的侵权行为和责任 http://s.yingle.com/w/aq/669833.html
国家机关可以作为保证人的特殊规定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669832.html
合同违约责任与侵权责任的区别
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保证的范围及效力 http://s.yingle.com/w/aq/669829.html 隐私权
损
害
事
实
及
相
关
责
任
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买车人拒还车贷担保人负连带责任 http://s.yingle.com/w/aq/669826.html
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被控侵权产品是否属于改劣产品
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环境污染损害的认定标准(2018http://s.yingle.com/w/aq/669823.html
年)是什么
反担保措施 http://s.yingle.com/w/aq/669822.html 怎样认
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人身损害赔偿该谁承担
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