中国房价上涨的原因

中国房价上涨的原因（共13篇）

1.中国房价上涨的原因 篇一

近几年中国房价上涨的原因分析

这几年来，中国的房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的主要目标。

大家都知道，住宅市场是房地产市场中的最大市场，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显增长，产品类型也不断推陈出新，但值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者的实际需求出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险的信号。

近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，其中既有经济方面的，又有心理预期和消费文化等非经济因素。

经济原因：

首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是正常的。需要密切关注的是地价的不正常上涨。土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。

其次，新建住宅建造成本增加。这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。

第三，房地产供给结构不合理。目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。一些大中城市在房地产开发中忽视了供需关系状况，造成了价格虚高的高档商品房供过于求；同时，中低价位普通商品房、经济适用房供不应求，导致了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。从市场的发展看，供给结构严重地违背需求结构，在一些档次住房供应量不足的情况下，就会产生结构性泡沫现象。

第四，多种住房需求旺盛。一方面，房地产市场存在巨大的真实住房需求，其依据是：随着经济的发展，我国城市化水平将大大提高，在此期间将有大量人员从农村转移到城市，这些人需要解决居住问题；还有城市房屋拆迁建新的过程中存在大量的被动需求，另外我国每年新婚家庭有相当一部分有购房需求；而且普通高校毕业生人数逐年增加，这些人中相当一部分在未来几年内都将产生购房需求。

另一方面，当前房地产市场中还存在大量投资需求。一般来说，过热增长的行业是由高需求和高价格所推动的，高价格就带来这些行业巨额的高利润，巨额高利润就刺激了投资需求，投资需求进一步抬高价格。随着我国经济的发展，居民可支配收入提高，民间资金雄厚，大量资金需要寻找投资渠道，而股票市场等投资渠道目前还不完善，这也是房地产投资需求不断扩大的经济背景。

在一定的条件下，特别是在局部地区，这种投资有可能转化为投机。目前国内部分地区房价飞涨，与存在投机性炒作密切相关。部分开发企业利用政策和市场信息的不对称，恶意

炒作，加上个别媒体不加甄选，大加渲染，使部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别房地产项目价格短期内出现非正常上涨。

心理预期：

以上主要是从成本和供给关系两个方面来分析房价。但实际上，房价有区别于一般商品价格的形成特点。简单按照成本或供求关系来认识房价并不能收到预期的效果。事实上，房价不仅可以极大地脱离成本，甚至可以极大地脱离实物层面的供求关系。因为在市场经济条件下，真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子，而是社会普遍的经济预期。社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。

消费文化：

在中国，拥有房产是历代秉承下来的传统，中国人将拥有住房看成是人生的极大追求，认为家财万贯终会耗尽，只有房子是可以父传子，子传孙，代代相传的资产，没有房子就意味着没有“家”，就成为流离失所的人，就像是没有根的树。家在中华民族的心中是稳定、温暖、和谐、团圆的象征，是组成家庭的首要必备之物，它不单纯是一个遮风挡雨的住处、一个休息的地方，更多的是被赋予了精神层面上的意义，就像我们常把家形容成是心灵的港湾，是养老归终、落叶归根的去处，“家”在中国人的眼里是任何物品都无法替代的，也正如此，中华子孙对个人住房的追求从未停歇过。

然而怎样应对房价的上涨呢？

首先，把防止房地产投资和用地扩张反弹危险与合理调控房屋需求结合起来，规范土地价格；另外，要引导各方面的理性预期，让消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上，做一个理性的消费者。

2.中国房价上涨的原因 篇二

1. 市场供不应求导致房价上涨

当前, 我国住宅市场处于需求大于供给的状态, 近几年不少城市的房地产市场供不应求, 导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系, 供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。

2. 供应结构失衡导致房价上涨

近几年, 出于利润等因素的驱动, 房地产商更倾向于投入中高档住宅的开发与销售。这在造成中高档住宅供过于求、产生大量空置的同时, 普通商品房供不应求、价格也随之上涨。此外, 商品住房和保障住房的开发和供应出现了结构失衡, 保障住房的比重过低, 不能满足大量低收入家庭的需要, 促使大多数低收入家庭挤入商品房的购房大军, 导致商品房价格不断上涨。

3. 宽松的信贷政策导致房价上涨

从全国看, 2010年一季度新增贷款中房地产占32.55%。适度宽松的货币政策及信贷的扩张为开发商提供了充裕的资金, 使开发商打折促销的压力得以缓解;存贷款利率的下调, 购房首付款比例的降低, 使得自住型和投资投机型需求同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下, 需求的集中释放必然引起房价大幅上涨。

4. 地方政府的利益驱动导致房价上涨

近几年来, 房地产业已经成为地方政府财政收入的重要来源, 增加土地出让收入、通过发展房地产业和建筑业进而增加营业税和所得税收入, 成为地方政府增收的主要途径。这两种途径都与土地相关, 且带来的财政收入占地方财政收入的比重相当大。这促使地方政府倾向于在土地出让中获取更多的收入, 从而使商品住房存在成本推动型价格上涨的动因。房价和地价往往相生相成, 不断推高。

5. 恐慌性购房促使房价上涨

近几年房价的不断上涨、“地王”的不断刷新, 使得房价上涨的预期被不断强化。在这种认定房价预期上涨的恐慌心态下, 部分购房人停止观望、选择置业, 促成了当下房地产市场旺盛的购房消费局面, 市场交易火爆, 将会进一步推高房价。

二、房价非理性上涨的影响

1. 制约居民消费水平

由于房价上涨过快, 近年来居民购房的首付款和月供不断增加, 月供和租房支出占居民消费总支出的比重也不断提高。购房支出增加, 挤占了购房者在其他生活和发展方面的支出, 严重制约着居民消费的持续扩大。

2. 不利于民生和社会保障

居住权是人们的基本需求, 居者有其屋是生存的基础和根本。房价不断上涨的结果是剥夺多数普通民众的居住权。更严重的是, 高房价容易让买不起房的广大群众, 积累怨恨心理, 若不及时化解, 可能激化社会矛盾, 影响社会稳定和安全。

3. 导致经济结构的倾斜

房价的节节攀升和背后丰厚的利润, 引诱大量生产资金进入房地产市场, 导致实体经济的发展动力严重不足。事实上, 近年国内已经有越来越多的实体企业进入和涉足房地产业, 导致经济结构的倾斜。

4. 金融机构面临巨大风险

楼市的过度火爆, 少不了占用银行信贷。个人购房贷款不良率虽然相对较低, 但不良贷款金额增长较快, 随着个人购房贷款的快速增加, 信贷资产质量下降的潜在风险加大。楼市泡沫一旦破裂, 大量购房者违约, 会形成银行的不良资产, 最终导致金融风险, 后果不堪设想。

5. 损害经济全局

房地产价格过快上升很容易产生虚假的需求信息, 影响开发者和消费者的预期, 而且虚假需求造成的过度供给, 又会形成新的房产积压, 给整个国民经济带来极大而长期的负面影响。由于房地产行业占有国民经济中过高的比重, 挤压了其他关重要行业的资源分配、金融支持和发展空间, 不利于我国产业结构的调整与升级, 长此以往将会损害经济全局。

三、控制房价非理性上涨的措施

1. 调整供给结构, 加快保障性住房建设

坚持政府和市场两条腿走路, 明确并强化政府在保障居民基本住房方面的责任和义务。保障性住房的作用一是通过免收土地出让金和减免配套费等, 降低售价, 确保低收入家庭有房可买;二是平抑过高的商品房价格。近年来, 尽管各级政府加大了保障性住房建设步伐, 但从保障性住房占住房总供给的比重, 以及满足中低收入家庭的住房需要来看, 我国保障性住房建设步伐仍显得太慢, 需要进一步加大力度。大幅度增加公共租赁住房、经济适用房和限价商品房供应, 增加市场有效供给, 这将对现有房地产市场的供应量、产品结构及价格产生重大影响。

2. 整顿住房金融市场秩序, 规范住房金融业务

针对我国住房市场存在结构性需求过旺等问题, 应采取切实有效措施抑制不合理需求。金融监管部门应督促商业银行严格执行按揭贷款首付款比例政策, 建立对政府信用平台信贷投放的监测制度, 并适时对金融机构进行风险提示。严格限制信贷资金违规进入房地产市场, 住房信贷增长一定要与经济增长、借款者的还款能力相匹配。进一步完善个人信用记录, 加大失信成本, 借助银行个人征信系统, 将工商、税务、水电等部门的信息纳入征信系统, 对有不良信用记录的个人多方面进行惩戒, 加大失信成本, 提高个人信用意识。

3. 强化土地资源管理, 合理调控土地资源

通过土地资源供应量、供应价格和供应结构的调整, 控制商品房价格的不合理上涨。一要根据住房市场的需求, 保持土地的合理供应量, 避免因为供应趋紧造成地价上涨而推高住房价格。二是注重土地供应结构调整, 平衡各类用地供应比例, 增加保障性住房、限价商品房的供应量。加快处置闲置房地产用地, 对收回的闲置土地, 优先安排用于普通住房建设。三是在土地供应竞价方式上进行改革, 包括实施“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”等做法, 遏制“地王”的出现。通过上述多种方式, 保持房价的相对稳定。

4. 逐步完善税收体制, 充分发挥杠杆作用

要对名目繁多的房地产税费进行全面彻底清理, 对税种的设置应根据市场状况进行调整。比如, 可借鉴国外“宽税基、少税种、低税率”的税收政策, 加快开征“物业税”步伐, 通过完善房地产财税制度, 促进房地产的流通和消费, 减少或消除房地产成本中的不合理部分。取消公共服务性行业及经营垄断性行业的强制收费。充分发挥税收杠杆作用, 降低房价成本。

5. 建立房地产市场运行预警预报系统

加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析, 就市场运行情况做出评价和预测, 定期发布市场分析报告, 合理引导市场, 为政府宏观决策做好参谋。

6. 加强市场监管, 确保房地产市场健康稳定发展

3.中国房价上涨的原因 篇三

关键词：高房价；因素；治理措施

近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。

导致房价上涨的因素很复杂，结合我国房地产市场的实际和国情。下面我将从供给方面、需求方面、以及市场机制方面来谈谈高房价问题的原因和治理对策。

一、房价持续上涨的经济学解释

（一）基于供给因素的分析

第一，住房供给的垄断因素。众所周知，完全竞争市场是资源配置的最佳市场类型。垄断因素会降低市场的效率。但在中国，住房的供给恰恰存在垄断因素。土地的供给者是政府，而在中国这个以第二产业为主导的国家。政府部门、官员为了维持所在地方经济的发展和保住自己的乌纱帽，助推了土地供给价格的上涨，进而推高了房价。再者，很多银行为了自身利益，宽松放贷。最终住房产品是开发商垄断供给。这三者利益的高度一致化，最终推高了房价。

第二，住房供应结构的不合理。国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。这样各层次收入需求层次不同的人，都涌向了商品住宅市场，从而进一步推高了房价。

（二）基于需求因素的分析

第一，住房的需求价格曲线是缺乏弹性的，既其价格弹性小于1。也就是说当房地产开发商提高其房价时，广大居民不仅不减少对住房的购买量，反而会增加对住房的购买量。这样房地产开发商正是利用老百姓在这方面的误解，为了提高自身销售收入。他们会更加肆无忌惮的提高房价。

第二，现阶段宽松的货币政策环境使得住房需求量有大幅的增长。在市场中，宏观经济环境也是一个很重要的方面。2008年的国际经济危机爆发后，中央为了应对这场危机和促进我国国民经济的又好又快的可持续发展，央行实行了宽松的货币政策。使得老百姓有更多的钱去满足住房需求了。这样对住房的大量需求，也助推了房价的高涨。

(三)基于市场机制因素的分析

第一，建筑开发成本上涨

近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。

第二，住房周边硬件条件的完善

城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展，快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善，住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。

二、高房价的治理措施

（一）增加供给，降低价格

要增加供给。首先，要增加土地的供给量，改变对地方政府的评价和考核机制，对地方政府要进行多层次的考核。使地方政府认识到不能只依赖于土地发展本地区的经济。再次，要加大廉租房的供给量，满足低收入群体对住房的需求。最后，要针对住房供给不足带来的负外部性，政府要采取相应的措施去解决。

（二）抑制投机、投资需要，满足正常需求降低价格

首先，要控制流动性过剩带来的把住房当投资品的需求。例如国家刚出台的国八条限购令，以及地方各省市出台的限购措施，这些措施都有利于抑制投机、投资的需求。其次，政府抑制高房价的目标和方向一定要明确，政策措施一定要坚决执行。这样都有利于抑制投机、投资需求。从而降低房价。

（三）建立和完善相关的法律法规

房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。

为确保我国住房市场的健康、有序发展，需要建立和完善与房地产相关的法律法规，为住房建设计划和政策提供必要的法律依据，规定住房开发的具体要求和行业标准。当前急需制定的是《住宅法》。现在随着我国《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台。将对我国住房供应结构的不合理将得到进一步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们实现“居者有其屋”的目标。

总之，房价的上涨从一定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会对房地产业和社会带来一系列的问题，正确的处理房价上涨同房地产业之间的关系，正确处理房价上涨同市民生活的关系，探究房价上涨的原因并在房地产行业采取必要的抑制房价上涨的措施与对策都会对房地产业的良性发展有重要作用。

4.中国房价上涨的原因 篇四

据中国之声《新闻晚高峰》报道，从2010年的国五条到2011年的国八条，房地产的飞速发展以及国家的调控政策将中国的房地产业一直置于聚光灯下，受到了全社会不断的关注。今天，第十一届中国房地产发展年会在北京开场。陈淮、李稻葵(微博)、冯仑等业界专家悉数登场解析十二五国房地产发展之路。

房租不断上涨 二手房市场活跃

今天年会的气氛非常热烈，普通民众可能比较关注的就是未来一段时间楼市应该会是一个什么样的走向，非常希望听到专家对这个的预测，但是非常令大家失望的是专家基本上都没有对此进行预测，可能也是目前调控的措施比较严厉，所以大家都比较谨慎。唯一对未来一段时间楼市做出预测的，还是做一个长期的预测，这是来自于中国指数研究院的院长叫莫天全认为在未来10年、5年的时间中间，楼价不会下跌，只会持续一个比较低幅度的上涨，但是不会下跌，除此之外因为受到政策调控的一些影响，租金市场会不断的上涨，二手房的市场也会非常的活跃。除此之外他认为，拥有二套以上住房的家庭会越来越多，然后房地产的调控会成为一种常态，并且房产税会成为一种常见的税务在全国被推开。

流动性及通胀预期等影响政策调控效果不明显

对于未来的走势，应该说大家认为未来走势首先其中大家非常熟悉就是来自于住建部研究院的秦洪，他对于目前的政策进行了一下分析，有些人就提出了一个观点，就认为现在政策好像从去年进行调控到现在效果不是很明显，秦洪解释说目前调控效果不太尽如人意，有以下几个原因，第一它实际上是有效果的，可能不是那么明显，所以让大家没有看到，他说凡是出台了细则的这样一些城市成交量都出现了明显的下降，价格虽然变化，他说价格的变化可能需要时间比成交量时间要长一些，所以他认为可能再过一段时间才能会出现，房地产的政策受很多因素的影响，不仅仅是一个调控政策，比如说它还受到流动性、通胀预期等等多方面的一些影响，这样就使得这个调控政策并不像大家想的那么明显；第三实际上真正影响房地产的不是一个政策而是一个长期的制度建设，比如说房产税它会是一个长期的，而不是一个短期的，所以他是如此解释了这样一个原因。

秦洪认为将来一段时间内房地产调控的政策，大家都认为，房产税肯定会在全国铺开，而且他们强调了一下几个重点，第一个就是这个征税的对象肯定是以新的购房来做一个关键，第二高价房会成为征收的重点。第三有一个宽松的免税条件，对于你本身就居住在这个城市，在这个城市工作的人，你这个住房征收税是有相对比较宽松的免税额，但是对于不在本市生活的这些人，它这个增税就是相当严厉了。

调控属短期过渡性政策 房产商应转眼二三线城市

今天大家都谈到了宏观经济未来一段时间会是一个什么样的走势，我们大家很熟悉的李稻葵还有陈淮对这方面都进行了探讨，李稻葵认为目前中国经济增长的增速肯定是不成问题的，应该是在9%左右，在未来5年，但是他认为目前有一些人的观点认为，目前中国这个劳动力可能会出现一些短缺，人口红利可能会降低，他并不认同这种观点，他认为目前的这种劳动力的价格实际上是会上升的，在这种前提条件下，对于整个中国的消费市场是一件好事，对于中国的房地产市场来说也是一件好事。他认为目前房地产中间所存在的一个问题主要是一个体制问题，他认为在这个房地产的体制中间，不管是政府也好，是开发商也好，包括我们普通的购房者，它实际上都是一个三方面都输的这样一个局面，因此他认为应该要建设一个长期的，就像刚刚秦洪所提到的，要建设一个长期的房地产的政策，而这种所谓调控的政策它实际上是一个短期的，是一个过渡性的。

随着这种长期的政策建立起来之后，你的过渡性的政策，比如说像限购的这些政策自然就会退出，但是现在来看这种限购的政策应该是非常必要的。陈淮他提到的我觉得是非常有深意的，他说目前中国是在应对一个通货膨胀和一个货币战争，在这个过程中间，房地产界一定要为稳定中国经济做出努力，而不是要给中国经济添麻烦。他这句话实际上我觉得是相当有深意的，也就是说房地产界现在你们需要怎么样去做，你们应该考虑清楚。陈淮还表示说2011年这个过程中间保障性住房将成为非常重要的浓抹重彩的一笔，他认为怎么样建设就是大中小城市的一个协调发展非常重要，他提到我们不能再盲目地不断的去扩张大型城市像北京、上海这样的城市，因为容量是有限的，应该怎么样去发展中小城市，特别是乡镇城市，他们的房地产业，他们认为这个才是最关键的，也是房地产商应该看到的将来的一个发展趋势。

5.2014房价将上涨的18个铁证 篇五

鼓励多生多育的政策

1、中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女。开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性。人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。

2、城市人口增多导致房价上涨。中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

3、土地是不可再生的。土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

4、刚需旺盛导致房价上涨。现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

5、开发商技术革新导致房价上涨。没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝鲜、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破，起码100年年不可破。

9、城市化进程拉动房价上扬：中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期：君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

11、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇：大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

12、房地产成了地方财政的主要收入来源：房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

13、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升：前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

14、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

15、通胀预期加大，带动房价上扬：CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

16、地价猛涨，催高房价：大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

17、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

6.中国房价上涨的原因 篇六

近几年，随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，连云港市市区居民的住房条件得到明显改善，房地产市场呈现出一片繁荣的景象，经济适用房出现短缺，商品房炙手可热，二手房价格不断上扬，引起了社会各界的高度关注。近几年来，虽然国家针对房地产价格一路上涨的情况制定了一系列宏观调控措施，但房价持续快速上涨的趋势没有得到根本改变。今年1-8月份，连云港市商品住宅平均均价为2434元/平方米，比去年同期增长13.1％。其中市区商品住宅平均均价为3132元/平方米，比去年同期增长19.4％。

市区商品住宅均价及涨幅连云区独占鳌头

今年1-8月份，连云区商品住宅平均均价为3783元/平方米，同比涨31.7％。分别比开发区高出1308元/平方米和26个百分点；比新浦区高出630元/平方米和13.2个百分点；比海州区高出1175元/平方米。四县商品住宅均价赣榆最高，涨幅灌南最快

今年1-8月份，赣榆县商品住宅均价为1747元/平方米，分别比东海县高出69元/平方米；比灌云县高出45元/平方米；比灌南县高出 207元/平方米。灌南县商品住宅均价同比涨27.5％，分别比赣榆县高出11.3个百分点；比东海县高出21.1个百分点；比灌云县高出15.4个百分点。苏北五市商品住宅均价俆州最高，涨幅盐城最快

今年1-8月份，俆州市全市商品住宅均价为2464元/平方米，分别比淮安市高出320元/平方米，比盐城市高出293元/平方米，比连云港市高出30元/平方米，比宿迁市高出904元/平方米。盐城市商品住宅均价同比涨24.3％，分别比俆州市高出8.1个百分点，比淮安市高出8.1个百分点，比连云港市高出11.2个百分点，比宿迁市高出31.2个百分点。苏北五市市区商品住宅均价连云港最高，涨幅淮安最快

今年1-8月份，连云港市市区商品住宅均价为3132元/平方米，分别比俆州市高出81元/平方米，比淮安市高出715元/平方米，比盐城市高出747元/平方米，比宿迁市高出1168元/平方米。淮安市商品住宅均价同比涨21.5％，分别比俆州市高出3.2个百分点，比盐城市高出0.1 个百分点，比连云港市高出2.1个百分点，比宿迁市高出26.1个百分点。

苏北五市市区除宿迁外商品住宅均价同比涨幅都高于居民收入同比涨幅

今年1-8月份，宿迁市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.6％，而商品住宅均价同比则下降4.6％。俆州市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为18.0％，商品住宅均价同比涨幅为18.3%。淮安市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为19.3％，商品住宅均价同比涨幅为21.5％。盐城市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为15.8％，商品住宅均价同比涨幅为21.4％。连云港市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.8％，商品住宅均价同比涨幅为19.4％。

相较于一线城市动辄几万的房价，连云港的房价并不算高。据了解，在一些炒房客眼中，连云港房价还是“洼地”，他们认为连云港房价还有不小的上升空间。虽然大幅提高利率让他们感受到了不小的压力。限炒政策会有

一定滞后性，连云港房价不会“应声而落”，经过一段时间的“有价无市”后，开发商顶不住资金压力，才会采取降价行动。

没想到连云港房价已经这么高了，无论是新浦还是墟沟、海州，想要找到4000元/平方米以下又适合自己的房源实在是太难了，甚至有些房源的价格已经突破5500元/平方米了。”就是这样，短短一年间，08年3500元都觉得很高的房价如今已经找不到了，遍地都是5000元以上的房子。

我们算一笔账，如果100平米的房子单价5000元/平米，首付30%，等额本息贷款20年。这就需要一个家庭在支付15万的首付后，每个月还要支付2320元的月供，这还不包括物管费等其他房屋居住成本。这对连云港一个普通家庭来说，是非常庞大的开支。

我给连云港房子定定价，市区别墅、排屋等高档商品房6000元或以上，有钱人买的；位置好的普通商品房（高层、小高层、多层）3500—4000元，位置不太好的普通商品房3000元左右；中等收入家庭买的；经济适用住房市区1500—2000元左右，低收入家庭买的，廉租房租金大约100元/月，经济困难家庭住的；县城普通商品房2000元左右，经济适用住房1000元左右。

江苏房价总体趋于上涨，其中地区差异明显。与去年同期相比，全国房价一季度平均上涨了13.5%，而江苏上涨了28.6%。其中，高于全国房价平均增幅水平的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6座城市，而低于全国房价平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿迁、镇江、扬州。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地，每平方米房价目前均已突破1500元，涨幅都在20%以上。

而当地政府宏观调控，使得南京以及苏南地区的房价涨幅明显趋缓，房产投资的热情也略有下降。正是由于苏北、苏中等地区的房产投资迅速崛起，带动当地房价一路飙升。由于苏南等地房地产业利润空间已经很低，所以大量房产资本开始向苏北地区转移，从而拉动了整个江苏房产投资继续一路狂奔。

南京百姓8年才能买得起一套房，苏州、扬州要6年。老百姓能不能买得起房子，主要就是看口袋里多余的钱够不够多，即人均可支配收入和房价上涨幅度相比充不充足。江苏全省房价增幅目前高于人均可支配收入的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市，而全省房价上涨幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、镇江、扬州等。这也直接导致了苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市百姓目前买房较难，不过南京是较为特殊，由于基础高——全市平均房价较高，所以尽管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，这也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，仅位于苏州、无锡之后，但老百姓买房仍比较艰难。

当地房价上涨幅度除以当地人均可支配收入所得的倍数，代表了几年能买得起房。国际建筑业的一项研究显示，人们正常最少3年，最多6年就能买得起房，那么江苏13个省辖市情况如何呢？省建设厅的调研中重要的一项就是对各省辖市的老百姓几年买得起房做了专项研究。调研结果显示，南京包括郊县的百姓要8年才能买得起一套房子，而苏州、扬州买房的时间也较长，当地的市民要积蓄存款6年全部收入才能买得其房子。其中，苏州是因为平均房价较高，而扬州人均可支配收入较当地房价而言，较低所致。最低的则是盐城市，百姓只要4.4年全部收入就能买得起一套房。无锡、徐州、盐城房价上涨空间大。

物价水平是老百姓普遍关心的问题。自去年以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，但国家统计局近日发布的今年一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数仅上涨2.8%。这似乎与人们的实际感受不一致。最为关键的，就是因为我国的CPI统计没有包含房价上涨因素。

房价等属于居民的重大开销居然没有纳入CPI的统计，也让不少专家质疑消费价格数据失真。不过江苏房价涨幅与江苏的CPI涨幅进行了比较，得出了各地房价的上涨趋势。比较结果显示，无锡、徐州、盐城3市的房价仍将进一步上升，还有不小的上涨空间。而苏州、淮安、连云港房价上涨的空间很小，房价上升也将趋缓。而其他城市，即南京、常州、南通、镇江、泰州、扬州、宿迁7市的房价则几乎已经没有上涨趋势。

低收入的人群买不起房是目前江苏买房人中存在的一大问题，今年江苏要让大部分有买房需求的人，都能买得起房。省政府的规定中将加大保障性住房的供给，增加全省经济适用房的供应量——今年全省的经济适用房将达到新开发商品住宅的10%。努力通过加强住房保障制度，完善住房保障机制，调整市场机构，调节市场矛盾，促进房地产健康持续的发展。

完善房地产市场监测，加强房地产真实信息的采集，完善房地产信息发布制度和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导百姓合理消费、正确消费。房价，每个人说都有道理，买房的人希望房价上涨，涨的高一点，这样心理才不会觉得自己买房子亏了。没有买房子的人，一直在期望房价能够下跌，国家的调控政策能够让他们买得起房子，圆了有家的梦。但是希望房价上涨的不止已经买房的人，当然还有那些所有的开发商。

房地产是中国的经济支柱产业之一，09年楼市疯狂了一年，让开发商赚的盆钵满满，房价像坐起了过山车。房价太高，产生了巨大的楼市泡沫，国家在4月17日发布了新国十条，坚定表态要调控楼市，使中国的楼市回归合理的范围。继而又出台认房认贷通知，给疯狂的楼市降了下温，不过，看楼市百日后的房价，基本上没有下降，甚至在悄悄上涨。

中国发布了城市房价排行榜，连云港排名73位，均价4610元。港城属于一个三线城市，而且是划分在三线城市中比较弱的一类里，房价却不低，这也造就了港城市民认为房价过高，一直观望的现象。连云港整个经济水平没有别的三线城市好，但是房价却赶超了部分城市，买一套房子动辄六七十万，对此现象新浦东区一家楼盘负责人认为，目前港城开发商大部分宁愿多搞些促销优惠，也不愿意对外宣称降价，降价一旦再提价，市民不买账的会更多。房价高居不下，很多准购房者选择租房。

导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城镇化进程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房价变化，主要表现在以下几个方面：

大部分建材价格大涨。如：钢材与去年与同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。

土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了

供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。

收入增加、消费升级促进房价上涨自2008年起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。

旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。

开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。

房屋价格快速上涨对居民生活的影响：

导致居民购房负担过重，生活水平下降。房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。最大的受害者是普通居民，由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度。就目前对于工薪来说，2010年底，旬邑县居民每人每年收支结余约5050元，按每家3口人计算，1年间一个普通家庭节余的资金才约1.6万元，而房价自2001年（按100平方米普通住宅计算）以来约上涨4.5万元，这已明显阻碍了普通居民改善居住水平的需求，导致居民生活水平下降。

抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。

影响城乡统筹发展。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城镇化发展的进程，也削弱了城镇化对解决“三农”问题的重要作用。

今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活压力较大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。在更大程度上影响城乡统筹发展的步伐。

房价的快速上涨使得社会各界关于房地产行业泡沫的争论日益激烈，保持房价稳定又提到议事日程上来。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居，对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。目前我国经济正处在企稳向好的关键阶段，楼市的走向需要密切关注。

公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策引已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。不过,频频刷新的地王记录,以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

国家统计局数据显示，今年3月全国70个大中城市房屋销售价格[3]同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%。

中国总理温家宝表示，今年将重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。

温家宝当日在中国最高国家权力机关年度例会上直言，部分城市房价涨幅过高。他提出，将进一步扩大保障性住房建设规模，今年将再开工建设保障性住房、棚户区改造住房1000万套，重点发展公共租赁住房，抓紧制定保障性住房管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。

温家宝透露，中央财政预算为此拟安排补助资金1030亿元人民币。据估算，比上年增加达35%。

温家宝还强调，将进一步完善房地产相关税收政策，有效遏制投机投资性购房；同时建立健全考核问责机制，对稳定房价、推进保障房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方政府，要追究责任。

据最新统计，今年2月，中国北京、上海等十大城市房价同比上涨超过15%。温家宝上周末在与网民对话时承诺，今后五年新建保障性住房3600万套。

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7.“变色”楼市：房价上涨的真相 篇七

2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。

对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动了这一轮房价上涨？

“买房杠杆高，买地杠杆更高”

如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。

“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。

从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。

据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%，显示居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比2014年底翻了一倍。

相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。

今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价139%、110.1亿元的总价拍下上海静安区一宗3.1万平方米的地块。让外界诧异的不仅是它所创造的惊人楼面价，还有这家企业的“胆量”。根据其中期业绩报告，融信今年上半年的合同销售额为132亿元。

房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来？

“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的专家说。

据悉，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。

如此配资导致房企负债规模不断上升，盈利状况下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的净利润率还在8.15%，即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10.1%。

树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。

值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控“面包”，也监督“面粉”。在近期调控中，上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。不少房企已开始调整项目上市节奏，拿地趋于谨慎。

割舍不下的“地王”盛宴

各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。

“今年济南东部先后出了两个地王，地面价格从每平方米7000多元直线上升至9000元左右，导致房价从年初每平方米八九千元上涨到约1.6万元。”济南市房地产中介行业协会副会长张鑫恭说。

“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。

财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%，而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。

“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说，这一现象暴露出当前土地市场非常严重的垄断性。

“地王”频出，令房地产企业承压。近期，为摊薄风险，万科、绿城、融侨等多家房地产公司纷纷加入高价地股权转让潮，楼市剧情的反转，暴露出拿地企业资金周转压力增大。

业内人士认为，市场预期的走低，将导致未来一段时间“新地王”项目很难再出。但周而复始上演的“地王盛宴”背后，一些地方政府扮演的角色引人关注。

投资投机下的虚火

历次房市调控的最终目的都是一个，即“促进房地产市场平稳健康发展”。一个健康的房地产市场，应该让住房回归其居住属性，而不能大范围成为投资品。

“过去浙江的投资客主要来自温台地区，今年则以上海客为主力，从嘉兴一路买过来，有迹可循。”杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东说，外来投资客的大量涌入对杭州房价上涨起到推波助澜的作用。

一家知名房地产企业副总裁说，今年开始，他们去竞拍土地，发现竞争对手里有了基金公司。“这说明不少金融机构的资金都在往房地产市场投。”这位副总裁说。

有观察楼市的人士指出，新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。“不少新三板上市公司融来的资金，直接或间接进入了房地产市场。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

据相关统计，今年年初至9月底，沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。此外，截至上半年A股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。一些公司通过出售投资性房地产达到降低亏损甚至是“保壳”的目的。

造假炒作推高房价预期

虚假宣传，查！捂盘惜售，查！营销不规范，查！

10月，深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务;上海依法查处8家违规房企、7家中介;广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚;武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……

笔者随深圳专项执法行动组，来到“前海东岸”楼盘发现，该楼盘今年7月开盘当天实际成交140套，约占910套可售总房源的15.4%，却宣称开盘当天“主推户型两小时劲销90%”。

发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”……这些各地曝出的不正当经营行为，好像毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。

针对各种不合理开发和违法违规经营行为，近期住建部接连出重拳，在通报济南、杭州等地违法违规项目、曝光45个房地产企业和中介机构的基础上，召集国内近千家一级资质房地产企业开会亮出强硬治理的狠招。

中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说，政府此次严厉查处开发企业、中介机构的违法违规行为，将对维护市场秩序，稳定市场预期发挥重要作用。

编辑/余弘阳

8.我国物价上涨的原因 篇八

摘要：近几年来,我国居民消费物价指数有着明显的上涨,特别是农产品价格

轮番上涨,引起普遍关注。单从CPI的走势来看，我国出现了较为明显的通货膨胀迹象。根据国家统计局的数据显示，食品类价格同比涨幅从2010年1月的3.7%，提高到2011年9月的13.4%，对居民消费价格总水平涨幅的影响程度达67.9%。居住类价格2010年1月上涨2.5%，2011年9月上涨5.1%，对消费价格总水平涨幅的影响程度为18.7%。食品和居住类价格成为拉动CPI上涨的主要推手。最近在2011年中央经济工作会议上提出，推动明年经济社会发展，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。

关键字：价格上升货币供应应对策略

我国国内物品价格上涨迅速的原因有许多，从国际因素和国内因素分别讨论

分析其对我国当前物价水平走高的原因。

一、国际影响原因

在中国加入世界贸易组织以后，国际经济的发展对中国现如今的物品价格有

越来越重大的影响。

（一）国际能源价格猛涨

中国是能源进口大国，据工信部最新公布数据，我国原油对外依存度达

55.2%，已超越美国。后金融危机时代，国际能源价格大幅上涨，如2010年5月-2011年9月间，布伦特原油期货价格上涨了约40%。对比布伦特原油期货价格与我国CPI等3大价格指数的月度走势，国际原油价格对国内PPI的影响由2007-2008年间的6个月左右的时滞，缩短到2010年以来约1个月的时滞；对CPI的时滞也由2007年前约7个月缩短到当前约2个月。在油价上涨的同时，与石油有互替关系的电、煤等能源的价格也随之上升。例如2010年3月国际炼焦煤的价格同比上涨55%；我国去年的煤炭价格亦大幅上涨，在10月份就比上月上升50%以上。国际煤炭价格对国内物价指数传导时滞缩短至约3个月。国际能源价格上涨加剧了国内价格水平上涨。

（二）国际农产品价格上扬

我国本来是一个人多地广的农业大国，但随着工业化、城镇化的发展，城市建设用地和工业用地需求快速增加，对耕地形成很大的压力；与此同时，我国人口增多、人民生活水平提高，对粮食的需求在日益增加，这一矛盾的存在导致我国粮食依赖进口的比例日益上升。因此我国进口粮食数量在逐年增加，2010年进口粮食创下历史记录，总计超过6000万吨，其中大豆进口占全球交易总量的60%，玉米进口为2009年的19倍，小麦也较2009年大幅增加。而同期全球粮食价格继续攀升，2010年10月～2011年1月，世界银行统计的粮食价格同比指数涨幅由15％上升到29％。美国农业部（USDA）远景预测农产品价格还是会保持在高位运行。国际粮食价格的上涨必然影响国内价格稳定。

（三）美国次贷危机后的货币政策变化加大全球通货膨胀压力

为促进经济更强劲复苏和避免通缩的出现，美联储于2010年11月3日宣布了新一轮的量化宽松货币政策，这是继2008年12月到2010年3月间购买价值1.725万亿美元的资产后，美联储第二次采用量化宽松政策。从国际市场看，大宗商品价格暴涨、贵金属价格创历史新高，大量投机资本进入新兴市场国家，均为大量货币（主要是美元）流向国际市场的佐证，美元贬值，导致以美元计价的大宗商品价格上升。

二，国内影响因素

物价水平走高的主要影响因素还是国内的货币政策以及经济形势。以下从三个方面分析讨论我国物价上涨迅速的原因。

（一）当前物价上涨的主要原因是货币供应量过多

古典的货币数量论认为，中央银行的货币供给行为最终决定着经济中的通货膨胀率，如果中央银行能够保持货币的稳定，则物价水平就会稳定，如果中央银行增加货币发行量，则物价就会上涨。假设在实际经济增长率不变的情况下，如果中央银行决定将流通中的货币供应量增长率△M/M提高1%，通货膨胀率△P/P就会上升1%，也就是说，通货膨胀纯粹是一个“货币现象”。由以上分析可得我国物价上涨的主要原因为货币供应量增长率过高。2008年年底，根据世界经济金融危机的形势，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，过去两年的货币超发明显。特别是2009年6月以后，M1、M2投放速度超过25%，其中M

1在2009年10月-2010年4月之间的投放速度超过了30%，2011年之前M1、M2投放速度一直较高。2009年广义货币M2平均增长28%，超过9.2%的经济增长水平以及-0.7%的通缩水平所对应的货币需求19.5个百分点；2010年货币政策依然是扩张的，但扩张力度减弱较多。2010年末，货币供应量M1比2009年末增长22.2%，货币供应量M2增长 19.7%，增速分别比2009年末回落11.2和7.9个百分点，虽然已经有了相当幅度的回落，但增速仍然位于较高水平。为了抑制通货膨胀，央行采取了连续提高存款准备金和利率的措施，货币政策取向由适度宽松转为稳健，但效果并不明显，货币供应量增速没有因调控而回落。不论造成这一结果的具体原因是什么，只要货币供应量仍位于偏高的水平，要想取得控制通货膨胀的成效就会很难。美国同期货币供应量M2只约8.8万亿美元，我国GDP只相当于美国的1/3，货币供应量却超过美国1/4。如此多的货币不可避免地促使物价上涨。

与货币政策密切相关的金融机构人民币贷款的增速2010年上半年迅速回落，由2009年末的31.7%回落至18.2%，但下半年增速则不仅没有降低，反而略有上升，年末同比增速达到了19.2%。贷款增加同样会要求货币供应量增加。

（二）国家外汇储备增长迅速

另一个对价格指数状况有重要影响的指标为国家外汇储备。国家外汇管理局数据显示，2009年我国外汇储备超过2万亿美元，2010年增长18.7%，达到2.85万亿美元，2011年外汇储备继续快速增加，到6月底达到3.20万亿美元。中央银行为了回收不断增长的外汇不得不投入更多的货币，在乘数的作用下，这就会导致国内货币供给大大增加，从而对国内通货膨胀构成直接压力，必将进一步推动我国的物价上涨。

（三）国内劳动力价格上涨的趋势十分明显

随着粮食和食品价格上涨，打工者的名义工资也必须增加，否则实际工资就要下降。2010年全国共有30个省份调整了最低工资标准，月最低工资标准平均增长幅度为22.8%；全国29个省份发布了工资指导线，工资平均增长幅度比2009年提高2%左右；2011年将延续这一趋势。例如，北京市的最低工资标准已从2010年7月开始由每月800元增至960元，增幅达20%。政协北京市第十一届委员会主席会议于2010年7月9日通过的《关于提高企业一线职工收入水平的建议案》

中还明确提出，应建立最低工资标准与CPI联动的调整机制。

三、对物价水平走高的治理措施

控制物价上涨、抑制通货膨胀是政府宏观调控的首要目标。抑制未来物价过快上涨，需要处理好抑制物价过快上涨与稳定经济增长之间的关系，需采取多方面措施综合治理。

（一）切实消除通胀的货币基础，采取稳中从紧的货币政策

今年以来，虽然央行采取了不断提高存款准备金率等调控措施，但货币政策操作和实际效果是有区别的。在现实中，很多因素往往同时变动，紧缩的操作并不一定能抵消内在扩张动力。6月末，金融机构贷款余额同比增长16.8%，增速比2010年末回落3.1个百分点，回落较为明显，调控见到了效果。但其效果大部分被外汇储备加快增长所抵消，6月末，外汇占款同比增长19.8%，比2010年末加快2.9个百分点。负利率还会造成存款活期化，是一个不可忽视的内生性扩张因素。

若货币政策仍维持目前的状况，控制通货膨胀就很难取得明显效果，因此必须切实地采取措施，尽快地消除负利率和把货币供应量增速降至适度水平，采取稳中从紧的货币政策。例如可以减少货币流动性，包括少印钞票，当然中国印钞票一方面也是为了抵御美元贬值的压力。但是多印出的钞票应该分给百姓或直接纳入养老金，而不是自行分赃。同时放松外汇管制，或发外汇给人民，这样人民可以拿着外汇去消费，就减少了顺差压力。同时还缓减了国内的需求压力，一举两得。

（二）贯彻落实国家有关价格调控的政策措施

一是认真贯彻落实国家有关稳定价格的各项政策措施，保持中央与地方政策的一致性，确保调控效果；二是增强宏观调控政策的针对性和灵活性，既要收紧房地产等重点调控领域的流动性，又要保障非调控领域的资金供应，特别是满足市场前景好的中小企业的资金信贷需求。

（三）加大政策性调控措施对物价上涨的抑制作用

食品消费在城乡居民消费中占比很高，食品价格上涨也是历次物价上涨的重要结构性因素，平抑食品价格涨幅是稳定物价涨幅的关键。食品、特别是农副产品生产周期较长，需求与供给的价格弹性很低，避免农副产品价格的大幅度波动，应从加强农副产品生产与供给管理着手，同时需要疏通流通环节，降低流通成本。

1.切实保障主要农产品的生产。保证对农业生产的财政性补贴和税收减免政策措施落实到位，创新农业生产组织形式，强化和完善农业生产资料价格管理机制，加大工业反哺农业力度，保障农业生产积极性。

2.保障主要农产品及生鲜菜供应。要理顺流通环节，清理不合理物流收费，降低物流成本，打击游资对农产品囤积居奇等恶意炒作行为，实现市场自由交易机制与政府市场调控机制的有机统一。

（四）化解国际大宗商品价格波动对我国价格水平的输入型影响

一是着眼长远、服务中短期，规划和建立战略资源实物（如原油、燃油、铜等）储备机制；二是通过引进来和走出去的战略，利用资金、技术等资源优势，采取收购或参控股方式进入海外战略资源勘探及开采、土地森林开发领域，扩大我国在海外的战略资源权益，增强大宗商品价格博弈能力，扩大国际商品采购价格话语权。

（五）提升居民收入

物价上涨就意味着居民拥有同样的货币数量能够买到的东西少了，所以解决这个问题最直接的方法就是提升居民收入。如果居民收入高于物价上涨，则通货膨胀，则通货膨胀对整个社会造成的压力就会减小。所以要保证农村的“三免”政策却是落实到位，农民工的最低工资能够得到保障，离退休人员的养老金可以适当提高。

（六）引导和稳定社会公众的通胀预期，降低通胀惯性

通货膨胀惯性,也称为通货膨胀粘性,Fuhrer(1995)年给出了其现代定义:在受到随机扰动的冲击之后,通货膨胀偏离其均衡状态所持续的时间。基于这一定义,持续的时间越长,表明通货膨胀的惯性越大。惯性越高，对货币政策的敏感性越低，效果就减弱，抑制通胀的社会成本也会增加。要在保障生产和供应的基础上加大宣传力度，减少和消除人们对未来不确定性的恐慌情绪，引导人们形成价格稳定的预期，使人们对未来价格环境充满信心。

结束语

价格是市场经济最基本的经济变量，又是宏观调控的主要目标。价格水平是判断通货紧缩和通货膨胀的标准尺度，也是衡量宏观经济是否过热的“晴雨表”。

保持价格总水平基本稳定，是宏观调控4大目标之一，对于促进国民经济又好又快发展至关重要。通过本文论述我们可以得出我国物品价格的决定因素有许多，对于稳定物价的政策措施可以从多个方面共同实施。总的看来，要求政府消除采取相对紧缩的货币政策，提升对价格的宏观调控力度，加强对食品类产品的成本管理，减小国际贸易对我国经济的影响，提升居民收入，加大宣传力度，稳定居民对未来的恐慌情绪，为我国经济快速稳定发展奠定良好的基础。

参考文献：

[1]刘元春.2008：中国通货膨胀成因的研究[M]，中国人民大学出版社

[2]张成思.2009：通货膨胀动态机制与货币政策现实选择[M]，中国人民大学出版社

9.房价飙升的原因是什么 篇九

1、地方政府的土地财政;

2、地方政府在土地财政出让金中，可以由命令财政局拨款大量的钱财供地方政府组成部门官员领导挥霍和腐败，给予一般普通公务员多发1-2万奖金，然后买商品房，开始炒商品房，通过房地产与官员、老板捆成一个利益集团，而领导干部则可以高枕无忧的用钱。这些卖地钱(卖血钱)一分也没流入民生。而且还在蚕食民生，榨取最后一滴血。在利益的驱动下，阻挠甚至对抗中央政府的命令。

3、国外热钱涌入，危险我们的金融货币安全。通过货币战争，而取得不战而胜的终极目标。

4、民穷致内需跟不上，投资环境恶化，中小企业无路发展，而奔向房地产。

5、地方政府、中国行政权力主体、国外金融寡头、中小企业主在目前的经济形势下，组成利益共同体，甚至在互相捆绑，以至于中央政府所有的调控显得很苍白，也很无力，民众对中央政府失去信心。

购房技巧

在买房时，往往都希望价格低点，低点，再低点。那么砍价就是一门学问了，如何在买房时拿到更多的优惠，让你手中所剩的银子更多，那么你就要看看下面的这些资料了。

心态平稳莫恐慌

购房人恐慌着急的心态，看一次房就想抢购的兴奋，非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。心态一定要平稳，多与业主谈判几次，不要表现的过于急躁。

了解房屋详情发现房屋缺点

再好的房子，都有缺陷。在购房前，购房人一定要自己，或者在中介协同下对房屋所在的社区，房屋本身，及

相关配图所有房屋设施做充分的了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病，这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的最珍贵的筹码。

了解均价行情知晓其他情况

在购房前，购房人一定要对所在社区房价走势做些了解，对社区同类户型的成交均价做到心中有数，这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标，切记盲目谈判。此外，优质房源肯定不会仅有你一个买家，在你与房东谈判时，也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况，比如其他购房人的报价情况，紧迫度等，不要一味的最求低价而失去心仪的好房子。

价格实在不能降时从其他费用入手

购房者如果在与房东谈判房价时，实在没有办法让房东再便宜了，那么可以考虑要求房东来承担一部分这些费用，小账不可不细算，这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元，如果房东愿意承担一部分，也能使你购买房屋的总价格有所下降，毕竟是能省一点算一点。

购房人在面对业主时要想顺利的砍价，就要做好功课，对房、对人、对费用都要做到心中有数，这样才能在砍价时占得优势。提醒广大购房人砍价一定要适可而止，不能太贪，砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略，不要为了一味的杀价和错失了好机会。

“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

10.今年房价小幅上涨 篇十

作为河南地产界的领军人物，全国人大代表、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森认为，“新国五条”是过去两年国家实行的房地产宏观调控政策的延续，从积极意义上理解，是巩固两年宏观调控政策的成果，防止房价出现阶段性反弹。

胡葆森预测，今年房价不会出现普遍的大幅度上涨。虽然河南的城镇化也已进入中期，但刚需依然是主流，房价还会平稳走高。他说，虽然房价在过去几年也多次反复，但整体变化不大。今后两年，随着房地产市场商品房结构的改善，尤其是“十二五”期间3600万套保障房陆续交工，房价上涨的势头将会得到根本遏制。对于河南而言，房价至少还有20年上涨期限。当城镇化率达到70%以上，供大于求的时候，房价就停止上涨了。

快速发展的新型城镇化，被视为中国经济增长和社会发展的强大引擎。

党的十八大报告明确指出，推进新型城镇化将是今后十年乃至更长时间中国经济继续保持较高增长的重要引擎与基本国策。河南省委也在2011年就确立了以新型城镇化为引领的三化协调发展的强省大计。建业1999年制定并于2002年启动的省域化企业战略，与中国的“国策”和河南的“省计”在今天的时点上不谋而合。在面对“城镇化红利”这一重大发展机遇时，建业收获并取得了“未雨绸缪”和“先入为主”的先发优势，也必将成为这一机遇最大的受益者。

胡葆森认为，新型城镇化是个大蛋糕，但不能片面地将其理解为房地产化。其实新型城镇化由多方面组成，房地产只是新型城镇化的载体之一。“不能把新型城镇化简单地理解为拆旧房、建新房，它是由多种内容共同组成、最终实现和谐发展的城镇化，不是单一的房地产行业的问题。”

具有13亿人口的中国仅靠大型或特大型城市不足以最终解决10亿农民的进城问题，中国的城市化必须走“省、市、县、镇”四级市场以不同速度和节奏协调发展的道路。河南作为中国经济与社会发展的缩影，一亿多人口、120个县级以上规模的城市、500个以上的乡镇，同样为企业持续发展与成长提供了巨大的市场空间。

2013年是建业省域化战略征途中新的起点。在建业集团2013年管理年会上，胡葆森提出了省域化战略纵深阶段的目标和希冀。

建业战略向县级市场纵深推进，不仅检验战略方针是否顺应了大势，战略价值能否被市场认同，实现百城建业梦想的信心是否坚定，同时还要印证战略的最终目标与团队共同价值取向是否一致。胡葆森希望，在这个阶段，全体建业人能分享战略推进的成果，为客户创造一种新型的生活方式，成为河南最受尊重的群体。

11.分析英国房价微降的原因 篇十一

关于目前伦敦房价微降的原因，RICS首席经济学家 西蒙·鲁滨逊（Simon Rubinsohn）总结说：“ 房屋供不应求导致的房价过高，严格的贷款措施以及央行的表现都使得房屋买卖双方表现得更为谨慎。”

RICS的报告显示，今年4月底引入的 “抵押贷款市场审查”（Mortgage Market Review）新规定直接导致了英国房产（uk.regishome.com/house）市场的降温。

Westhouse的证券分析师阿拉斯泰?斯图尔特（Alastair Stewart）认为由于卖家想兑现房产导致楼盘供应量增加，需求量下降，以及“抵押贷款市场审查新规”是房价微降的原因。

根据 “抵押贷款市场审查新规”，贷款申请者会面临更为严格的资金状况和日常消费审查，以证明偿还贷款的能力。此前贷款额度一般为申请者收入的4倍，现在家庭预算和花费也需要通过审核。金融监管局（FCA）表示，这项改革措施是为了减少无法偿还贷款的状况，避免2008年次贷危机的再次发生。对于申请者而言，具体的影响主要包括以下几点： 贷款方会询问更多的信息。申请者需要准备比以往更多的私人信息，包括每月的食物预算、交通费、水电气账单、家庭保险和养老金支付额等细节，甚至是抚养孩子的花费以及学生贷款。贷款方可能会询问三个月内银行对账单上的消费明细，并且和第三方机构执行的信用审查进行核对。

压力测试意味着贷款审批时间变长。贷款方不仅需要确保申请者能够偿还贷款，并且需要进行压力测试，证明即使五年之内利率上升，申请者仍然有能力还贷。这意味着审批时间可能由一两个星期延长至一个月左右。

贷款申请者必须获取专业咨询。目前只有超过一半以上的申请者向贷款经纪人寻求意见。银行和其他贷款方会直接向申请者提供自家产品，并不提供咨询意见。新规执行之后，申请者仍然可以直接向银行或其他贷款方申请贷款，但后者必须提供专业指导意见。当然每家银行的顾问只会谈论自家的产品，而独立的贷款经纪人会提供市场上各种贷款产品的建议。

仅付息贷款审批更为严格。新政策下贷款方仍然可以提供仅付息贷款（Interest Only Mortgage），但只会审批给具有详细可行的偿还本金计划的家庭。

12.中国房价上涨的原因 篇十二

1.房地产政策：一方面在于中央调控力度在加大，新近出台新国十条要求采取坚决的措施，遏制房价的过快上涨，促进民生改善和经济发展。

2.经济大环境出现变化：榆林经济严重依赖煤炭，天然气等资源。2013年前半年全国煤炭市场不景气，让很多房企输入的“活水”减少甚至中断。抑制了开发商的开发速度，加快了销售进度，开发商降价促销及时回笼资金在所难免。

3.金融支持：国有四大银行在内的众多金融机构，减少了对房地产企业的信贷规模，特别是金融机构减少了商品房按揭贷款发放力度。对实力较弱、有土地等资产、暂时出现资金周转困难的房地产企业，借贷困难，销售乏力，只能通过降价或者打折促销，加快资金回笼速度，摆脱当前困境。鉴于国家调控政策，银行在授信方面难以松动，房价企稳回升甚至小幅下跌成为常态。

13.驱动房价上涨的力量究竟是什么 篇十三

限制京籍人士购房等于间接鼓励非京籍人士买房，而能够买得起北京房产的非京籍人士绝非等闲之辈，或者是已经在北京站住了脚的外地老板，或者是在北京工作数年的专业人士，简而言之，是一群比较成功的“新新北京人”。显然，北京版“国五条”是吸引人才和资金的方法之一，代表着北京政策一如既往的开放性。还记得不久前一位北京市政府主管人才和资金引进的负责人讲到，注册资金达到3000万元人民币以上的外来企业都能有4个高管全家入籍北京。这说明有购房资格和财力的“新新北京人”不在少数，对于相对稀缺的北京房产而言，这是一个巨大的潜在购买力。

自有住宅满5年的人士，或者是老北京人，或者是新北京人，对这个群体免征20%的卖房所得税显然是一种鼓励或激励，或者是鼓励他们卖房离开北京，或者是激励他们再买房改善居住条件。若再加入“新新北京人”的购买力，北京的政策显然是鼓励人口流动，驱动房价上涨。一是鼓励“新新北京人”带着资金和梦想进入北京；二是奖励老北京人套现退出主城区；三是激励新老北京人中的成功者投资改善居住条件，把他们赚到的钱再加倍投入到商品房市场。流水不腐，户枢不蠹，购买力无论是在城内外流动，还是在主城区内不同层级的市场流动，都会导致商品房需求的上升而非下降。

人们会说，北京又堵车又堵心，雾霾沙尘不断，物价房价奇高，哪来这么多“新新北京人”呢？这就要在理论上澄清一个基本概念：驱动房价上涨的力量究竟来自何方？许多人说：是居住需求驱动房价上涨。如果真是这样，为什么农民工没有驱动房价上涨呢？如果仅仅是为了住房过日子，没人愿意来这空气质量极差的北京。不久前去了蜀南竹海，那里空气中的负氧离子含量高达50000～80000，而天安门只有50～80，蜀南竹海里喘一口气等于在天安门广场喘一千多口气，真所谓：蜀南居一日，京城喘三年！甘冒风险涌入北京的人们是为了致富，不是想发北京人的财，而是要在北京发财。如果房价不涨，北京几乎都是穷人，正是由于外来人口和资金驱动房价上涨，才能让老北京人心满意足地离开北京，让北京成为全国乃至全球的人才与资金汇合的市场。所以我说，不是居住需求而是致富欲望驱动房价上涨，财富增长的无限空间是人的欲望空间。

北京是欲望都市，是国家的金融中心，就像当年的长安城一样，是权力和财富的中心，所以必然会吸引各路人才、各路资金。白居易当年16岁进长安，放下行李就去拜会京城师爷顾况，顾况读着白居易的帖子说：白居？还容易！不见！翻开帖子看到白居易13岁时写的诗：“离离原上草，一岁一枯荣，野火烧不尽，春风吹又生。”立刻跑到门外对白居易说：有才如此居亦易也！后来白居易32岁时再进京城，考取了国家出版局的编辑，放下行李又去拜见顾况，方知顾况已去世，他跪在顾况的坟前道：京城不易，岂可白居！白居易的仕途一帆风顺，但年近50才买了自家宅子，还写过一首自嘲找房子的诗——《卜居》：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫；长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”