简洁房地产售房的广告语

简洁房地产售房的广告语（共9篇）

1.简洁房地产售房的广告语 篇一

1. 边上有家银行——紧邻中央商务区。

2. 边上有个居委会—-中心政务区核心地标。

3. 边上有家学校——浓厚人文学术氛围。

4. 边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意。

5. 边上有家小卖店—–便利生活触手可及。

6. 边上有个垃圾站—–人性化环境管理。

7. 边上有火车道——-交通便利，四通八达。

8. 边上什么也没有—–简约生活，闲适安逸。

9. 完美来袭。

10. 璀璨生活，即刻绽放。

11. 盘踞龙首，加之飙升。

12. 重点院校环伺周边。

13. 成就孩子金色未来。

14. 尽享市政成熟完善配套。

15. 区域潜力，即刻升级。

16. 稀缺花园生活，开盘在即。

17. 光芒凝汇，醇香开启。

18. 喧嚣之外的幽静港湾，淡泊而明志，宁静而致远。十一、建筑生活，以人为本。

19. 理想回归，一生之城。

20. 让你更懂自己，更爱生活。

21. 绿色永恒，守护一生。

2.简洁房地产售房的广告语 篇二

“还本售房”是房地产开发企业卖出楼房后, 在一定期限内将全部或部分售房款一次或分次无条件退还给购房方的一种销售方式。这种售房方式对消费者存在还本的吸引力, 购房者所得的楼房相当于长期借款给企业使用所获的利息;房地产开发企业可能在短期内实现较大的销售额, 在某种意义上也是一种渡过难关的融资行为;房地产开发企业在产品积压又无法直接融资借贷时使用此法, 虽然有风险, 但收效很快。

一、案例资料

某房地产开发企业注册资本5000万元, 两年前在安阳市铁路以西征地100亩, 地价3500万元;开发多层住宅10万平方米 (容积率1:1.5) , 土建安装成本8000万元;现已全部竣工, 开发管理费用500万元;总成本12000万元, 单位成本1200元/平方米。企业应缴营业税及附加5.5%, 所得税率25%;预售房均价2200元/平方米, 现已预售房20%, 剩余的80%需要在今后5年方可陆续售完。若采用10年分期还本售房 (即每年返还房价的10%) , 估计在一个月内可以售完。假定不考虑土地增值税和印花税等税种的影响。

现该房地产开发企业拟在闹市区再征地100亩, 开发商业用房和高层住宅, 地价急需9000万元。在金融危机下, 房地产市场疲软, 买房的人少了, 已经买房子的很多供不起了, 银行不敢随意贷款给房地产项目了。开发商现金不足, 拖欠工程款、材料款和农民工工资无力偿付, 企业进一步发展陷入困境。该房地产开发企业拟采用“还本售房”策略渡过当前难关。

二、案例分析

(一) 公司利润和税负的测算

1.单位毛利润=2200-1200=1000 (元/平方米)

2.单位毛利率=1000÷2200×100%=45.5%

3.单位税率:营业税及附加5.5%, 企业所得税率25%

4.企业所得税税负=

[2200× (1-5.5%) -1200]×25%÷2200×100%=10%

5.企业整体税负=5.5%﹢10%=15.5%

6.企业全部售房应缴税金=2200×10×15.5%=3410 (万元)

7.单位净利润=[2200× (1-5.5%) -1200]× (1-25%)

=659 (元/平方米)

8.单位净利率659÷2200×100%=30%

或=[2200× (1-15.5%) -1200]÷2200×100%=30%

或=45.5%-15.5%=30%

9.企业全部售房净利润总额=659×10=6590 (万元)

或= (2200-1200) ×10-3410=6590 (万元)

(二) 该企业已售房的资金收支情况

1.已售房收到的资金=2200×2=4400 (万元)

2.已售房应交营业税费=4400×5.5%=242 (万元)

3.已售房应交企业所得税=

[2200× (1-5.5%) -1200]×2×25%=439.5 (万元)

4.可用于支付的款项=4400-242-439.5=3718.5 (万元)

5.公司累欠工程款=8000-1000-3718.5=3281.5 (万元)

6.公司目前资金缺口=9000﹢3281.5=12281.5 (万元)

(三) 十年还本售出余房的测算

1.一个月内可收到资金=2200×8=17600 (万元)

2.可用于新项目的资金额=17600× (1-15.5%) -3281.5

=11590.5 (万元) ﹥9000 (万元)

或=5000﹢6590=11590 (万元) ﹥9000 (万元)

3.十年内每年需返还房款=17600×10%=1760 (万元)

4.每年返还房款占总收入比重=1760÷ (2200×10) =8%

5.吃掉本次开发净利润需要时间=30%÷8%=3.75 (年)

6.返还房款需要同等规模项目=17600÷6590=2.67 (个)

(四) 还本销售的会计处理

还本销售的目的主要有促销和筹资两方面。前者是为了将大量的积压产品销售出去, 以便回收资金转投优势产品, 或者是通过扩大销售额提高产品知名度和市场占有率;后者则是当企业急需大量资金用于扩大生产规模, 投资新项目或进行新产品开发时, 在运用必要的筹资渠道和方式仍不能满足所需资金的紧急情况下, 不得已采用还本销售来筹措资金。

企业无论出于何种目的实施还本销售, 其收入确定、成本结转及到期还本的会计处理并无多大差别, 只是还本支出的承担对象因目的和用途不同而大不相同。

1.以促销为目的, 可比照广告费用的处理将还本支出分期计入营业费用:

借:营业费用——还本支出1760

贷:其他应付款——还本支出1760

2.以筹资为目的, 可比照借款费用资本化方法将还本支出分别不同情况计入当期费用或计入构建固定资产的成本。

(1) 如所筹资金用于补充营运资金等, 计入当期财务费用。

借:财务费用——还本支出1760

贷:其他应付款——还本支出1760

(2) 如所筹资金用于购建固定资产, 在购建期间预提的还本支出应增加相应资产价值。

借:固定资产——××资产1760

贷:其他应付款——还本支出1760

3.支付当期“还本售房”应付还本款项:

借:其他应付款——还本支出1760

贷:银行存款 (现金) 1760

(五) “还本售房”的利弊分析

1.“还本售房”可以迅速销售积压产品。

该房地产开发企业现已预售房20%, 剩余的80%需要在今后5年方可陆续售完。积压的楼房占压着大量资金, 严重影响企业资金周转。若采用10年还本售房 (即每年返还房价的10%) , 估计在一个月内可以售完。通过“还本售房”可以制造轰动效应, 进一步提高企业的知名度和产品的市场占有率。

2.“还本售房”可以迅速筹集大量资金。

房地产开发企业在市场疲软, 售房困难, 急需资金却难以直接融资借贷的情况下, 可以采用部分产品分期 (5到15年) 还本售房的策略。如本案例, 该企业若“还本售房”, 在一个月内可收到资金17600万元, 除还清拖欠的工程进度款、材料款和农民工工资款外, 还可以马上投入大量资金开发新项目。

3.“还本售房”在短期内比融资成本低。

假设房地产开发企业从预售房到售房完毕需要6年, 每年的融资成本 (民间借贷利息为2分到3分, 即年息24%到36%) 平均为30%;而“还本售房”每年返还10%, 仅相当于支付了三分之一的利息, 借款本金就用售房款顶抵不用偿还了。

4.有利于收缴物业管理费用。

房地产开发企业往往有配套的物业管理公司做开发产品的售后服务, 物业管理和服务费用难收直接影响物业公司的服务质量和持续经营。“还本售房”可在物业管理公司保证依约服务到位的前提下, 在还本期间陆续返还房款的同时, 依约从返房款中可以扣除物业管理和服务费用。

5.购房者和银行欢迎“还本售房”。

虽然一次性付款购房的资金压力很大, 但想到几年还本后, 等于白捡了一套住房, 谁不高兴?如果再允许按揭贷款, 首付一年后陆续返还的房款就可满足月供, 购房者和贷款银行的风险都不太大。

6.国家财政是最大的受益者。

通过“还本售房”, 房地产开发企业向国家提前缴纳大量税金;如本案例测算情况, 该企业本来分6年缴纳税款3410万元, 每年平均568万元;若实施“还本售房”办法奏效, 在一个月内可趸交税款3410万元, 等于提前5年缴纳了大量税金, 巩固了国家财政收入和社会公益事业的经济基础。

7.“还本售房”吃掉了开发商利润。

”还本售房”在短期内可实现全额收入, 为下一步项目开发准备了资金, 并可取得30%左右的净利润, 但还本三年后就可吃光净利润;以后七年的还本, 还须再有同规模的至少两个项目净利润, 方可勉强补偿。如本案例测算情况, 如果从开发到售房完毕不超过3年, 才能保证“还本售房”不产生亏损。

8.后期还本压力越来越大。

如果房地产开发企业把全部产品用于“还本售房”, 且作为长期经营策略, 虽然前期融资迅速, 但后期的还本压力会越来越大。如本案例的三个项目连续还本销售以后, 每年的还本金额在6600万元以上, 企业将不堪重负。

9.“还本售房”考验企业的诚信度。

房地产开发企业必须符合商品房预售条件, “还本售房”协议需要经过公证, 交房后能够开票、办理产权证, 陆续返还房款必须有可靠保证。上述任何环节出现问题, 社会公众对企业的信任度就会大打折扣;陆续返还房款出现问题, 还可能引发社会不安定因素。

三、初步结论

通过上述测算分析, 我们认为, “还本售房”能够在短期内最大限度调动社会闲散资金, 盘活银行资产, 启动房地产行业, 拉动内需, 带动其他相关行业同步发展, 对国家税收有利, 对银行和购房者有利, 对房地产开发企业促销积压产品和筹资有利, 对社会公众树立信心、战胜金融危机有利。

因此, “还本售房”可以作为促销和筹资的应急措施, 该房地产开发企业可以采用“还本售房”策略渡过当前难关。

但是, “还本售房”只能是房地产开发商渡过金融危机的权宜之计, 不是长效经营机制。因为30%的净利润对应100%的还本, 后续开发新项目超过3年的开发和经营周期, 就会产生巨额亏损, 企业连续重复使用“还本售房”办法就会负债累累, 最终入不敷出, 资金链条断裂, 进而引发社会经济秩序混乱。

我们建议, 国家能够尽快出台相关扶植政策和制度规范, 容许符合条件的房地产开发企业“还本售房”。比如, 制定房地产开发企业“还本售房”的限制准入条件, 制定行业审批、行政许可的程序和规范, 加强政府监管, 不准借“还本售房”之际抬高房价;企业应有“还本售房”方案, 必须符合商品房预售条件, “还本售房”合同必须办理公证, 交房后能够开票、办理产权证, 并实行同行业大企业联保互保办法;没有后续开发的新项目或没有陆续还本保障的企业, 不允许实行“还本售房”办法。

当前, 国际金融危机还在蔓延, 美国经济低迷, 欧洲经济低迷, 亚洲也不例外;中国房地产行业持续低迷, 长期的有价无市, 不仅对房地产开发企业不利, 也大幅度减少或推迟了国家税收, 甚至削弱国家的经济基础, 影响整个社会稳定。

3.创意的房地产售房广告宣传标语 篇三

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19. 征服北极，横越沙漠--福特六和汽车

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9.经典的售房广告宣传词 篇九

2. 海天碧野，亲亲家园

3. 生活因世纪村而精彩

4. 比完美更好比梦想更真

5. 这一千年的精彩

6. 田园，花园，家园。

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8. 为自己创业-----------------------------------国际文化大厦(高层)

9. 二十一世纪深圳新生代的商业空间-------------------国际文化大厦

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19. 东方，一个青山绿树环抱之处-------------------------东方半岛花园

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