风险投资建议

2024-10-14

风险投资建议（精选13篇）

1.风险投资建议篇一

川开集团法律事务风险管控建议书

为了保障和规范法律事务工作，进一步建立健全法律风险防范机制，提高防范和化解法律风险的能力，依法维护集团公司合法权益，依据法律法规、集团公司章程和相关规定，联系实际，提出以下风险管控建议：

一、加强与提高各公司管理层、业务员的法律风险意识，树立五大理念，即企业经营中的法律风险意识；业务流程中的程序与规则意识；项目论证合法性审查意识；事后诉讼中举证的证据意识；借助法律专业人士的把关意识。

二、建立和完善以法务部为核心的法律事务管理制度，高度重视法务部在对外经营及内部事务中的重要性，特别是对于一些重大的投资或经营事项（如进出口公司）。

三、法务部须遵循以事前防范法律风险和事中法律控制为主，事后法律补救为辅的原则。

四、法务部划分为非诉事务岗和诉讼事务岗，双方根据历年的诉讼纠纷和非诉讼事务，不断地发现和识别法律风险源，制定和不断修正相应的控制措施。

具体体现在，非诉事务岗需要制定合同范本，审查各类合同，提供详细的法律意见书，参与重大事项的谈判和把关工作，参与企业的合并、分立、产权转让等重大经营活动等有关法律事务。诉讼事务岗则参与企业的诉讼、仲裁、行政复议听证等事项。

非诉事务岗和诉讼事务岗在合同制订、审查，诉讼案件处理等方面要相互配合，互相协调，作为一个整体全面履行职责。

五、集团公司应为法务部的顺利开展提供必要的基础保障。建立健全激励约束机制，营造有利于法务部工作人员充分发挥潜能的用人环境。

六、以文件形式下达通知，对于涉及法律的事项需及时征询法务部建议及意见。法务部人员根据工作需要查阅公司有关文件、资料，询问有关人员，各部室、所属单位应给予支持、配合。

七、对合同的审查与管控：

1、把合同文件作为企业经营最重要的武器。建立完善合同审核审查、监督检查、纠纷预警等合同管理工作制度，对重要合同法务部应先期介入、全程参与。

2、进一步强化合同集中统一管理，加大对重要合同的法律审核力度，推进操作性条款的研究，加强对合同履行的监管，及时发现和解决存在的问题。

3、所属单位发现对方当事人在合同履行中存在问题时，要积极与各方协商，积极咨询、听取法务部人员的建议，要及时依照合同所赋予的权利及法律程序督促对方履行，并做好证据材料的收集工作；对方当事人经过催告仍不履行，或已经丧失履约能力的，要及时依法解除合同，情况十分复杂的，要及时向集团公司汇报，经过集团公司统筹意见后，采取相应的措施。对自身在履行合同文件过程中所存在的问题，要及时纠正。

八、加强内控，防患于未然：各公司随时对经营过程中已经产生的问题进行梳理，不要等到事情几乎不可挽回或挽回成本已然巨大再采取补救措施（如进出口公司），发现问题要及时向法务部及相关部门汇报。

九、加强对在外地的分公司（项目部）法律事务的管控及管理，对项目经理进行谨慎的选拔任用，在确定项目经理时，要考察该人员的实际履行能力，业务素质、人品道德、工作作风等因素。

十、对于案件及债权的管控：

1、对全部债权进行梳理，对可能超过诉讼时效的采取补救措施,对证据存在缺陷的及时采取补正措施。

2、对不同的债权采取分类处置方案，尽可能及时处理，太久的搁置或催收将增加债权落空的可能性。

3、法务部在收到法院传票等诉讼材料、有关部门的待处理单、律师函等相关案件材料后，做好收案工作，及时联系相关单位及负责人，把相关材料复印件转到相关部室及所属单位。

4、在法律纠纷处理过程中，未经分管领导批示，任何人不得向对方作出实质答复、提供文件资料，案件知情人应坚持保密原则，不得泄露案件的信息内容。

5、对于案件处理进程中所需要的必要条件和关系协调，涉案单位应积极、主动配合法务部或所聘律师开展针对性工作，保证案件处理的顺利进行。根据案件情况、纠纷性质，选择和解、调解、仲裁、诉讼中最适合的纠纷解决方式，将损失减至最低。

6、加强对法律纠纷案件的管理，定期对所属单位发生的法律纠纷案件情况进行统计，并对其发案原因、发案趋势、处理结果进行综合分析和评估，建立健全防范法律风险的机制。

7、案件处理完毕后，由法务部负责对全案情况进行总结，形成材料，并向有关部门、人员酌情通报，条件允许可作为法制宣传教育材料加以运用。法务部应当系统、全面地对案件材料进行整理归档，发挥好信息库作用。要充分利用自身案件资源，定期统计分析，及时总结经验和教训，不断提高处理纠纷的水平。

十一、本建议书适用于川开集团公司和子公司、分公司、项目部及所有的控参股公司。

2.风险投资建议篇二

关键词：固定资产,投资风险,管理建议

为适应经济及技术发展,企业需要投资固定资产,以满足企业可持续发展的需求。有投资就有风险,随着固定资产投资规模的日趋扩大,企业固定资产投资风险也开始不断积累,下文笔者将对固定资产投资的有关风险进行分析,并就如何规避固定资产风险提出相应的建议。

一、固定资产投资风险分析

企业固定资产投资通常包含多种风险,具体体现在以下方面:

(一)专项性

企业固定资产投资往往结合单个项目进行,但由于固定资产投资的专项性,使其无法兼顾到项目外的生产经营需求,影响了企业整体生产能力的提升。

(二)滞后性

重大固定资产投资需经过项目立项、项目建议书、可行性研究报告、初步设计等审批程序,导致项目实施滞后,极可能影响项目工作的进行。

(三)资金风险

企业固定资产投资的资金来源主要包括自有资金、贷款、国家拨款等。

近几年来,较多企业的固定资产投资项目享受了国家的财政支持,但自有资金、贷款仍然是固定资产投资的主要资金来源。

企业的自筹资金主要来源于收益留存,由于外部市场、经济环境的不确定性,企业的收益难以准确预测。如果企业资金紧张、自有资金严重不足,资金筹集难度将会非常大。

采用银行贷款作为固定资产投资的资金来源,必然加大企业的财务风险。由于近年来宏观经济和金融形势复杂多变,宏观货币政策趋紧,企业融资压力逐步加大,融资难度和融资成本持续上升,给企业风险管理带来较大压力,如固定资产投资的项目回报未能达到预期收益,固定资产投资将不能按期收回,导致企业无法偿还贷款,必将影响资金周转和运营,使企业面临财务危机。

另一方面,汇率、利率的波动,会导致固定资产投资成本、投资报酬率波动的潜在风险。实施固定资产投资时,汇率、利率的上升将导致固定资产投资成本的提高;投资回报期,汇率的下降将导致固定资产投资回报率的下降,而利率、汇率的变动决定于资金市场的供求状况。

(四)经营风险

1.市场风险

外部经济形势影响致使产品市场难以准确预测。另外,由于产品转型、市场变化等情况均可形成固定资产闲置、淘汰,导致固定资产投资失败。

2.EVA风险

固定资产投资对EVA考核指标带来的负面影响主要体现在以下两个方面:

一方面固定资产投资最终形成交付资产后扩大了企业的资本规模,导致资本成本增加、投资者的最低回报要求增长。

另一方面折旧费用作为企业的固定成本,非理性、不科学的固定资产投资不仅无法带来企业收益的提高,而且还会加大固定资产折旧的计提数,在收入既定的情况下,将增加成本费用,减少利润。税后净营业利润下降,将导致EVA指标下降,无法完成绩效考核指标,加大经营风险。

二、管理建议

(一)根据企业战略目标有针对性地进行固定资产投资统筹规划

结合企业战略目标、未来生产经营任务的需求,按照系统筹划、体系论证、统筹兼顾、超前建设的原则,分析企业生产能力短板,全面筹划固定资产投资项目,全面推进企业超前性、体系化能力建设,以实现企业生产能力的整体提升。

(二)充分论证、理性投资、优化固定资产投资

首先,对于重大固定资产投资项目,企业应充分认识所需投资的固定资产项目中存在的各种潜在风险因素及发生损失的可能性,以提高对风险的认识,加强控制,力求避免风险、或将风险降至最低。

其次,在固定资产投资实施过程中,企业应加强固定资产投资的前期论证工作。深入、广泛收集相关资料与信息,以掌握准确、可靠的资讯,并对固定资产投资实施的必要性、技术应用的可行性、经济运行的合理性进行严谨的科学论证。

(三)采用改造、租赁等多种方式解决新增固定资产的需求

采用设备租赁不仅可以解决生产经营的需求,减少固定资产投资风险,还可避免一次性投入大量资金用于购买固定资产,节约现金支出,避免通货膨胀的风险。

通过对固定资产更新改造,恢复或提升能力,创造新增价值,扩大使用范围以适应更多的生产经营任务需求。实践证明采用先进适用的新工艺、新材料对现有固定资产进行更新改造,不仅具有投资少、工期短、见效快等特点,还可以降低经营风险、财务风险,同时固定资产投资减少的资金可以弥补生产经营资金的不足。

(四)延长固定资产使用寿命以减少固定资产新增需求

为保持固定资产处于良好的技术性能和状态,资产管理人员和使用人员应负责固定资产的日常维护、定期检测、检修。对于购买时间较长及出现故障等情况的固定资产应及时通过修理以恢复其原有的功能、精度和效率,延长其使用寿命。

(五)适度融资降低融资风险

由于企业固定资产投资的部分资金来源于贷款,因此固定资产投资面临较大的财务风险。企业应合理适度举债,量力而行,注意项目自身“造血能力”,使固定资产投资的债务规模及结构符合还款能力和合理资金结构的要求,合理安排资金,编制还款计划,既保证生产经营资金的需求,又能满足债务偿还,有效防止债务危机的发生。

(六)外部协作

如某项生产任务中部件、整件需大量固定资产投资,且所购置的固定资产不能被充分利用,并经测算采用外包生产部件、整件方式比企业自制更经济时可采用外部协作加工,以节约固定资产投资成本。

(七)定期清理、处置闲置及无效的固定资产

根据固定资产的实际使用情况,对固定资产进行分类,将固定资产分为在用、闲置、无效设备等,并采用出售、对外投资、对外租赁等方式对闲置及无效的固定资产进行处置。

采用定期清理、处置闲置及无效的固定资产的方式不仅可以为企业日常经营活动筹资,将沉淀在闲置、无效固定资产中的资金用于经营活动,还可以减少固定资产资金成本的占用。

3.风险投资建议篇三

关键词：风险投资；推出机制；发展策略

1.概述

A.风险投资的定义

风险投资有广义和狭义之分。广义指蕴藏着高风险的高新技术及其产品，预期有高回报的资金投入活动。狭义指通过投资一个高风险、高回报的项目或项目群，以股东身份参与在高新技术领域具有发展前景的企业，最终使该企业成功上市，投资家将其持有的股份出售，实现资本增值。这里要说明的是风险投资并不是盲目的投资，而是理性化的，一般都是经过深思熟虑后才决定的。

B.发展历程

自1946年第一家风险公司成立到现在，风险投资经历了几十年的发展，它为高新技术企业群带来了巨大的推动作用，促进了全球经济的发展，造就了像微软、苹果等世界著名企业。我国风险投资起步较晚，发展也较为缓慢，大致经历了以下四个阶段：

快速发展期。由于受到政府部门的重视，这段时间我国风险投资企业快速增长，资金总量急剧扩大。

稳固发展期。从2002年起，由于全球经济处于停滞状态，国际风险投资明显减少，但由于我国经济处于快速发展阶段，境外对我国的风险投资不断增加，总体上风险投资并没有明显的减少，依旧保持着稳定的发展态势。

快速增长期。随着我国经济持续的增长和国际风险投资的恢复，这一期间风险投资迅速增长。

调整期。由于受金融危机的影响，风险机构出于谨慎考虑，金额和项目数都处于下降的状态。

C.风险投资的价值

一是可以丰富我国资本市场的结构，构建多层次的资本市场结构，促进资本市场的发展；二是可以规范民营企业的法人治理结构和完善内控及监督体制；三是为企业提供增值服务。

D.风险投资的现状

尽管我国的风险投资业与发达国家相比，存在较大差距，但伴随着国家相关政策的出台，我国的风投业已取得了长足发展。如在投资规模上已跃居第二，仅次于美国，成为世界第二大经济体。通过风险投资也成就了像新浪、雅虎、阿里巴巴等一批优质的企业。可以概括国内风投业现状为：

政府及相关部门为风险投资营造良好的环境。高科技企业未达到国际领先水平，多数产品被国外企业垄断，缺乏有核心竞争力的专利和技术。颁布了风险投资退出机制相关法律和法规，积极采取措施。如创业板市场的建立。

2.我国的风险投资存在的问题

A.政府基金作为风险投资的主要来源及投资的规模较小

目前我国缺乏多元化的资金来源渠道。政府基金在风险投资中占绝大比重，导致的结果就是破坏市场经济的公平和公正原则。同时政府地过分参与会影响市场经济的效率，阻碍资源的合理配置。由于没有充分地利用民营企业、外资等条件，投资规模和发达归家相比还有较大的差距，对高兴技术企业的推动作用还不是很明显。

B.风险投资缺乏法律法规保障

至今我国还没有一部专门规定风险投资的法律法规，甚至有的规定还不利于风险投资的发展，这就导致机构投资者对风险公司缺乏信心，投资变得小心谨慎，結构风险公司筹集不到合适的资金或者筹集到的资金不能真正地发挥其作用，对企业的发展起不到关键的作用。如在税收方面，使得一些具体的优惠政策得不到具体的落实，在知识产权方面，相关利益主体的权益得不到有效地保障。

C.风险投资退出机制存在缺陷，退出渠道不通畅，投资很难变现

风险投资退出有多种方式，IPO退出条件较高，现实中真正通过这种方式的并不多见，主要是国内证券市场发展不成熟，目前我国风险资本退出方式主要是并购和股权回购。与国外相比存在较大的差距，原因主要有：资本市场不成熟，功能不完善；企业在主板市场发展有限，客观上加大了企业间并购的难度。

D.传统观念与风险投资发展存在着冲突，缺乏敢于冒险，勇于承担风险的意识

主要表现为在风险投资发展中尊重、保护知识产权与目前“诚信缺失”、侵权盗版盛行等社会现象形成冲突；风险投资发展需要敢于冒险、敢于创新与传统文化中的中庸思想形成冲突。

E.风险控制的问题得不到有效的解决

我国的高新技术企业在初期存在着信息不公开，财务混乱等问题，特别是公司内部的管理风险和道德风险。

F.缺乏专业的风险投资人才

风险投资家应该具有扎实的理论基础和丰富的实践经验，同时具备企业管理方面的知识，应该是复合型人才。而我国在这方面的人才十分缺乏或者说知识和能力不足，真正懂得的人非常少。人才缺乏已经是阻碍我国风险投资业发展的重大障碍。

3.国外可供借鉴的经验

风险投资起源于美国，所以研究美国的一些成功经验对我国的风险投资业发展是具有积极意义的，主要包括：

政府应该鼓励和加大扶持的力度，避免过多的行政干预；完善相关法律的建设，制定一系列的规章条例；降低风险投资税率；NASDAQ市场为风险投资的退出提供了强大支持；具有较好的社会风气并且注重人才的培养。

4.新的经济形式下我国风险投资业的发展策略

A.拓宽资金的来源渠道，转变政府机构的职能

市场这只看不见的手对于资源的配置是具有重要作用的，但是市场也有缺陷，这就需要政府出面来解决，所以政府是不可缺少的角色。政府扮演的应是引导者而不是管理者。不可否认政府的加入对风险投资的发挥具有突出的意义，但只能作为私人投资的补充，不能成为主体。政府部门应该适当地采取一些措施使更多的资金进入风险投资行业，或采取一些刺激政策和解决一些体制性的问题。例如政府把民间资本引入到风险投资领域，同时要使风险投资保持适当的规模，防止过度盲目的投资，最大限度的保证风险投资发展的长期性和稳定性。

B.完善风险投资的法律环境，确保风险投资的健康发展

完善的法律和法规体系是风险投资规范化、合理化的前提条件，可以在实际的操作中做到有法可依、有章可循。就目前国内的情况来看，应尽快出台《风险投资法》，规范风险投资公司在资金筹集、项目选择、所有者权益转让方面的行为，要尽快加强知识技术产权的保护力度，否则就会影响风险投资业的发展。

C.建立有效的退出机制

退出机制对于风险投资业是至关重要的。因为风险投资的最终目的就是为了实现价值增值，从高科技企业中获取报酬，这就需要其转让出去。像建立不久的创业板市场对我国具有潜力的中小企业特别是高科技企业具有十分重要的作用。2009年3月31曰，中国证监会正式发布《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》，标志着我国创业板市场的推出，同时它也为风险投资提供了一条退出渠道。

D.建立并且积极完善风险投资的监管体系，有效地控制风险

E.营造适合我国风险投资的宏观环境，积极倡导风险投资的重要作用，鼓励投资并为风险投资者提供相关的制度保障

F.完善相关中介机构地体制

如把证券公司、商业银行，基金管理公司等纳入到风险投资业，让它们为风险投资业提供优质的服务。

H.培养专业人才

能否培养出风险投资人才是我国风险投资能否持续快速发展的重要因素之一。经验丰富的风险投资人才不仅可以降低投资的风险，而且可以吸收更多的资金，越多的资金就可以拓宽资金投资范围，降低投资的风险。结合实际可以从以下几方面来实施：

通过各种途径培养具有投资理财、企业管理、保险、风险规划等方面的复合型人才，并且锻炼他们的心理素质；建立人才市场，制定相关的规定，促进人才资源的合理配置；积极与国外投资机构合作，借鉴其先进的技术和经验；积极发挥外资在风险投资中的作用

创造优质的外部环境，鼓励境外风险投资机构来我国投资。如简化政府相关部门的审批程序或者批准其在国内设立风险投资公司或者共同设立风险投资公司等，要充分运用外资的优势，学习他们先进的管理方法和经验。

我国经济的发展离不开风险投资，形象地说风险投资是经济发展的“助推剂”。然而随着经济危机的发生，我国风险投资业受到了了很大的创伤，在发展过程中曝露出一系列的问题，如何进行改革和调整是摆在我们面前的亟需解决的难题。

4.投资建议书篇四

3.2 现金流

还本付息
	.	.	.	.	.
支付本金	10111883,30

4.MOBIL-ESCO股份有限公司的商业股份类型

3.2股份类型

已发行、储存、转发和电子注册的非物质化的份额,,是一组数据,不需要序列号指示并且包括一些需要的细节，以可识别的方式详细说明在具体从事证券的法律中

非物质化的份额确认公司的环保意识趋势和经济趋势.

4.2股份类别

4.1.2普通股份

这些股份不但和一般股份一样，持股者可以获得股份名义上的价值，公司所有者还会按比例给予持股人相应的权利。

所占公司股份的比例: …..%

获得的条件:

4.2.2优先股份

公司章程规定一种优先股息，作为优先股份的一种，在公司终止存在并且没有合法的继承人的时候优先分取公司资产(优先配额清算)，优先选举权，优先分派管理层的权利。同时也保证法律规定的一般优先股份的其他所有权利。当同时具有几种优先权利时，公司章程有权规定优先性。

优先股息保证持有者在分红比例已定时首先得到分红(当时优先支出)，或者使持有者获得比一般股份价值高的分红。

所占公司股份的比例 …..%

获得的条件:

4.2.3雇员股份

雇员股份在雇员被雇佣的时间内免费或者以优惠的价格发放给雇员

所占公司股份比例: …..%

获得的条件

-雇用合同

4.2.4利息关系股份

一种存款和股份的组合A combination of deposit and share. 从名字可以看出股票持有者可以依据计算出的税后公司利润获得利息。利息关系股份可以最大占到公司注册资金的10%。.

所占公司股份比例: …..% - 最大注册资金的10%

获得条件:

4.2.4偿还股份

偿还股份最大也只能占到公司股份的10%，为公司提供才够权利和股票持有者提供销售权利。

所占公司股份比例: …..% - 最大公司注册资金的 10%

获得条件

5.理财投资建议书篇五

一个人可以积累多少财富，不在于您每个月、每年能赚多少钱，而在于您如何理财，即如何钱生钱！

即将开始的第五次致富浪潮是又一次少数人创富的良机。时间大约8—10年，最重要的领域就在金融市场，但是需要有一定的资本及专业理财能力。合作“双赢”才会有机会做到！

一、风险控制：

风险的大小不在于投资项目本身的风险大小，而在于风险控制能力的大小。黄金及投资是属于一般来讲风险比较大的投资，就是所谓的高利润伴随着高风险，但是这个行业的投资风险是完全可以控制的，我们会用严格的资金管理方式来控制风险。

二、投资方式：

以杠杆原理，保证金的形式。即以银行或交易商提供融资给投资者，投资者以一定比例的保证金的形式进行，交易商目前提供的保证金每手为10000人民币,每手黄金的单位量为100盎司,目前1盎司黄金国际市场价格大约为 750 美元。

三、投资方法：

（一）自行操作：

投资者在完成开户程序后，即可进行交易。如果自己有很强的操盘力，可以通过我们公司提供的网上交易平台自行操作，我们也会提供实时操盘指导。

（二）授权操作：

如果投资者不想自己操作，可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。

四、广州曈讯投资管理有限公司简介：

香港北方金银业有限公司成立于XX年，广州曈讯投资管理属于为香港金银业有限公司。香港金银贸易场行员（行员编号10），专门从事贵金属现货买卖服务，一直以推动香港的金银业贸易为己任。本公司一直秉承忠诚为客户服务的原则，一切以客为先，并且严格遵守金银业贸易场的守则。为了向客户提供最佳的服务，本公司现在与多家外国金商联系成为策略性伙伴，提供更全面，更完善的贵金属买卖服务，务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。

五、投资理念：

坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提；以做短线为主，中长线为辅；把握获取利润的机会；在控制风险的前提下，利润最大化；

六、投资市场简介：

国际黄金市场已有百年以上的历史，全球众多国家、基金和投资者参与。除了具有公平和活跃的金融市场投资必须条件之外，也具备我们认为的投资一个项目所应具备的必要条件，一是这个市场的“量”巨大，目前每天成交量在二万亿美元左右，二是这个市场的利润空间巨大。

七、投资优势：

1.安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。全世界公认最佳保值的产品。

2.变现性：由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场，因此可以随时交易变成钞票，黄金更是与货币密切相关的金融资产，具有世界价格，还可以根据兑换比价，兑换为其他国家货币。

3.逆向性：黄金的价值是自身固有的，当纸币由于信用危机而出现波动贬值时，黄金就会根据此货币贬值比率自动向上调整.而当纸币升值时，黄金价格恒定，这种逆向性便成为人们投资规避风险的一种手段，也是黄金投资的又一主要价值所在。

4.稀有性：目前地球黄金存量大约13.74万吨，地面上黄金存量以2％速度递增，黄金年供应量约为4200吨，目前由于全球工业,首饰业的飞速发展，黄金的需求量呈直线上升！

5.投资性：由于黄金长期趋势向上，且黄金市场不可能被人为操控，风险较小，所以黄金是一种非常适合中长期的投资产品，不同于一些投机型的金融产品。

八、黄金交易特点:

国际黄金合约交易标准1手黄金100盎司（约3101克）

（1）双向交易制度；黄金可以买涨，也可以买跌，主要方向判断正确涨跌都可以获利

（2）交易方式灵活；24小时交易，t+0交易，可以当天买入就当天卖出。

（3）信息公开公平公正；全球市场，没有任何机构可以控制价格。

（4）风险可以控制；当你判断方向错误了，可以用止损价和止赢价来规避。

九、投资金额及方向：

五万人民币以上，投资于全球黄金现货市场(主要从事伦敦金交易)而且您的帐户名字是您自己而不是本公司。在此已在证监会押有5000万港币做保证金；同时也在广州资产管理会押有3000万人民币作为保证金。

十、利润预测及计算：

国际黄金保证金投资，以投资标准金额1000人民币，实际操作放大50几倍，等于53万人民币来操作。(1盎司680美元,100盎司为68000美元,换算为人民币即为68000*7.8=530400)

例: 您的帐户里有10万或5万人民币,您于黄金价格为680美元/盎司时购入5手,并作多(即买涨),那么当黄金价格上涨为685美元/盎司时,您的收益为:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民币再减去390*5=1950人民币=17550人民币，(另注:1美元 =7.8人民币，390人民币是佣金)

十一、投资建议：

6.投资项目建议书篇六

建议书

一、项目背景

我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比，为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

二、产品市场需求分析

根据有关资料提供的数据，目前我国粘土砖的年产量已达到7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在2003年6月30日前完全用新型墙体材料取代粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2007年年底，必须达到“禁实”目标。

经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

（一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易接受。

（二）空心砌块的施工简便，不仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。

（三）由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

（四）使用空心砌块代替粘土砖不仅可以保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

（五）使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本可以下降15%。

（六）防碱防潮，混凝土材料不怕碱性侵蚀，形成小防水坝空心结构，潮性侵入不到内墙面；建筑施工不受季节影响；隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是取代粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已席卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产能力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

三、项目建设方案及投资规模

（一）项目建设方案

1、生产能力：按照年产2.4 万立方米设计；

2、占地面积：约15 亩，其中生产车间200平方米；原材料及物件库400平方米；成品堆放场地4300平方米;办公及后勤用房80平方米；

3、生产工人：21人；

4、项目建设周期：3个月。

（二）投资估算及资金筹措

根据项目建设规模、建设内容，本项目总投资需人民币70万元，其中：

1、固定资产投资45 万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设；

2、流动资金投资25万元；

3、资金筹措：自筹

四、项目建设的有利条件

充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥（根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

从上述过程可以看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅可以大量利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

五、经济效益分析

以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3（两班制日产100 m3，年生产240天），出厂价118元/ m3。

1、成本核算

序号

成本项目

金额（万元）

备注

1原材料费

180

75元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本）

2工人工资

15.221人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

3水电费

6.6

平均每立方2.5元

4设备折旧

2.5设备按10年折旧

5模具及托板折旧

2.1模具6000元/套，1套/年，托板12元/块，2500块按二年折旧

6厂房及场地摊销

年租赁费2.5万元计算

7开办费

0.5

——

8不可预见的费用

——

9销售费用

——

管理费用

——

合计

212.9

88.7元/ m3（每m3砌块的综合成本）

说明：区域物价不同及配比强度等级不同，成本价有所差异。

2、年效益分析

序号

项目

指标

备注

1年产销量（万立方米）

2.4——

2出厂价（元/立方米）

118

参考售价

3总销售收入（万元）

283.2产销量×出厂价

4总成本（万元）

212.9

见上表

5年利润（万元）

70.3总销售收入－总成本

6增值税（万元）

增值税即征即退

7纯利润（万元）

70.3

——

3、相关分析

序号

项目

指标

备注

1利润率

5纯利润÷总销售收入

2投资收益率（%）

100.4纯利润÷投资总额

3投资回收期（月）

（固定资产投资÷纯利润）×1

24盈亏平衡点（m3）

3246

固定费用÷（销售单价－可变成本）

从以上分析看，该项目投产后8 个月收回投资，年产销砌块3246立方米即可实现收支平衡，保证企业正常运转。

4、敏感性分析：

根据惯例，在进行可行性分析时有必要对产品的敏感性进行分析，即当产品成本提高10%和产品售价降低10%的经济状况。当成本提高10%时，则总成本为：212.9万元×（1+10%）=234.2万元；当产品售价降低10%时，则总收入为：283.2万元×（1-10%）=254.9万元，此时利润为254.9-234.2=20.7万元，敏感系数为：20.7÷234.3=8.8%.六、结论

从上述分析可以看出：该项目国家有政策，属国家鼓励发展的产业；产品有市场，具有广阔的发展空间；技术有保障，完全具备了生产建设的基本条件。

附：《产品检测报告》

混凝土砌块生产线

项目建议书

项目名称：混凝土砌块生产线

项目单位：

项目负责人：

技术负责人：

年月日

一、项目背景……………………………

1二、产品市场需求分析…………………

2三、项目建设方案及投资规模…………

4四、项目建设的有利条件………………

4五、经济效益分析………………………

5六、结论…………………………………7

五、经济效益分析

以双线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块6.8万m3（两班制日产232 m3，年产300天），出厂价90元/ m3。

1、成本核算

序号

成本项目

金额（万元）

备注

1原材料费

129.238元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本

2工人工资

18.9

21人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

3水电费

9.9

平均耗电20度/小时，1元/度，耗水5吨/天，2元/吨

4设备折旧

2.5设备按10年折旧

5模具及托板折旧

1.9

模具6000元/套，2套/年，托板21元/块，1000块按三年折旧

6厂房及场地摊销

2.5

年租赁费2.5万元计算

7开办费

2.5

——

8不可预见的费用

1——

9销售费用

——

管理

块。

7.中国产业地产投资建议篇七

一、产业选择:经济升级转型期战略性新兴行业受重视,生产性服务业提升空间大

产业选择包括两个维度:主导产业选择和产业环节的选择。目前我国国级园区有473家,省级园区1157家,多数园区遇到产业导向不明确、同质化严重、招商竞争压力大的发展瓶颈。另一方面,经济放缓及产能过剩明显,加工制造业受冲击,知识密集、技术密集等产业发展有待提升,因此需要准确定位产业地产主导方向和产业链环节。从主导产业发展方向来看,产业整合与聚集将成为主要发展方向,尤其是受政策支持地区的优势及新兴主导产业,应根据不同城市、不同区域自身产业发展的优势,打造跟当地主导产业相契合的产业地产;从产业地产涉及的环节来看,需要从产业链、优势产业的产业集聚角度出发,选择附加值高的高端产业链。

产业链将往微笑曲线两端扩展,未来产业地产形态多关注两端客户群体需求。改革开放以来的很长一段时间内,中国产业发展处于“微笑曲线”的底部,产品附加值低。而受劳动人口红利的消散、环境成本、人民币升值压力等因素的叠加影响,我国制造业“微笑曲线”的底部优势正在减弱,而且随着工业4.0时代的到来,“微笑曲线”将变得更为陡峭,制造业生产链两端与底端的价值差异将更巨大,国内经济升级转型迫在眉睫,未来发展方向在曲线前后两端。

资料来源:中国指数研究院整理

七大战略性新兴行业是未来重点发展对象,应瞄准行业发展潜力大的行业。随着产业转型升级进程加速,近年来,战略性新兴产业受到国家层面的高度关注,国内多个省市将战略性新兴产业作为未来产业发展重点,纷纷出台扶持政策及补贴措施。十二五规划期间,确定了七项战略性新兴行业:环保、新一代信息技术产业、生物产业、高端装备制造业、新能源、新材料和新能源汽车。未来产业地产的方向及热点将围绕受国家政策支持与鼓励的行业,生物、新能源等科研投入也在加大,战略性新兴行业将继续发酵。

另外,中央经济工作会议召开,指出推动全面创新,更多靠创业创新来培育成新增长点,同时,政府在保护产权、维护公平、改善金融支持、强化激励机制等方面将积极作为。随后,国企改革、新三板的扩容、注册制改革等更是利好高新中小企业的发展,并传导至产业地产需求。

二、区域选择:产业地产需求受产业升级、产业转移、新自贸区等要素激发,不同区域产业地产发展将出现结构化差异

根据世界产业区域转移规律,发达国家或地区受劳动力和收入水平驱动,推向更高层级的产业,而把已有产业转移至劳动力和收入水平较低区域。上世纪90年代初,我国珠三角和沿海地区最早承接欧美、台湾的投资和产业转移,而加入世贸组织以来产业升级进程加快,沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇。另外,自贸区、国家级新区、城镇化等因素均为促进产业区域转移的重要因素。

1. 东部仍然占领政策扶持高地,走在产业升级发展的前端

东部未来发展重点在战略性新兴行业和交运、金融、信息等生产性服务业,加快进入工业4.0时代。

占据产业结构的高地,代表了东部地区的产业地产的核心一产业将会有更大的容量空间。我们通过分析国内外产业地产优秀企业联东、普洛斯等案例也可以看到,区域布局主要集中在东部沿海产业优势明显的核心城市。由于东部沿海区域将加快进入工业4.0时代,各城市将抓住自身的行业和基地优势,进行差别化竞争。

对于东部的核心城市,如北京、上海,未来发展方向将更侧重研发、金融等高端服务性行业,对应的产业地产形态则是科技园区、总部基地等。而二线城市如南京、杭州先进制造业和现代服务业同步发展,产业地产的产品形态则可综合考虑研发办公和科技园区。无锡确立了物联网产业的主导地位,并给予大量政策支持,嘉兴则主要形成了以光伏产业为主导的产业模式,针对这些产业定位明确、优势明显的城市,产业地产的发展空间也较大,可依据当地产业优势和规划政策择机进入。

2. 中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移

长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力,工业仍主要以传统制造业为主,主要产业地产需求是工业园区、物流园、高科技园;西部核心城市西安、兰州可谨慎选择。

随着长江经济带上升为国家战略,长江经济带的建立可以促进产业的梯度转移,壁垒打破有助于产业链和产业集群的形成,基建、港口、综合交通体系将催生大量的产业地产投资机会,尤其是航运能力的提高将极大地刺激物流地产的需求。再者,目前东部地区土地资源稀缺,拿地成本高,未来国家发力中部地区经济崛起,产业引入更有势头,因此企业可以适当考虑在中部地区和川渝地区拿地。最后,中部地区当前的城镇化水平比较低,政府已经意识到城镇化需要靠产业来提高,未来更多的政策将指向产城融合,产业地产存需求缺口。

资料来源:中国指数研究院整理

注:深色区块为东部沿海产业升级的城市群,浅色区块为承接产业转移城市群。资料来源:全国主体功能区规划,产业转移目录,中国指数研究院整理

从城市选择来看,武汉将极大地受益于此次规划,武汉本身高新技术产业发展势头良好,本地科研院校众多,加上交通枢纽定位、长江经济带带动的港口物流,未来产业地产的容量大,物流地产、科技园区、研发基地、港口均面临大机遇。

现阶段暂不推荐西南和西北地区多数城市,更多的是从产业基础、生态和交通角度考虑,西北和西南地区的生态环境比较脆弱,而且产业结构偏重工业,产业结构也难形成产业集聚效应。但对于西北部的核心城市西安,战略地位明显,本身电子信息、软件信息服务等高新技术行业发展势头好,加上大批高等院校提供高素质人才,适时发展科研、高新技术产业和商贸物流,城市产业优势明显,未来产业地产需求将多元化。

一线城市的产业往周边县市转移,周边县市产业地产迎来新的受益期。

《国家新型城镇化规划》首次提出要严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模,而控制人口最有效的方式之一就是产业转移,未来一线城市的劳动密集和资源密集型产业将向周边县市转移,产业地产的开发成为产业转移落地生根的必要条件,承接转移的周边县市将蕴含着巨大的园区空间需求。

资料来源:中国指数研究院整理

资料来源:中国指数研究院综合整理

京津冀协同发展上升为国家战略,其中产业转移是其中关键一环,预计未来化工、水泥等高制造业和服装批发、仓储物流等低端服务业将是产业转移的重点,周边县市也将滋生新的产业地产需求。北京留电子信息、生物工程等高新技术产业和现代服务业,天津则留现代物流、金融等高端产业,均分离出低端制造业,河北接受两市转移。可能的模式有北京研发河北转化成果、京津留下总部而河北负责生产和三市共建园区。北京新机场的建立、滨海新区等都有利于环北京周边的廊坊(如固安、大厂、永清)、保定的发展,两市地缘优势明显。

上海新一轮城市规划中,首次划入周边县市考虑,日益注重与周边县市的融合。长三角园区共建已成为常态,涉及工业、新能源、服务业等领域,加上国土资源部发布62号文,加强城市集约用地,上海等核心城市的工业用地成本将不断走高,挤出实体产业,苏北地区、皖江等上海周边城镇将成为产业转移的热点区域。

3. 自贸区设立,相关行业产业地产需求应运而生

在中国指数研究院关于自贸区的专题中,我们提出了自贸区带动物流及相关产业发展进而会催生产业地产需求。以上海自贸区为例,其所带来的产业集聚效应能够在上海港口附近形成物流城,与贸易密切相关的物流、仓储及贸易加工业得到快速发展,进而促生仓储、物流、外贸加工等产业地产的需求,产业地产开发企业可择机布局。天津、广东和福建自贸区各自的产业定位各不相同,由此产生的产业地产需求也各有差异,天津定位航运和金融服务业,其未来对于航运物流园区的需求较大,金融租赁业快速发展,则会引致现代服务业园区的需求增长。福建对接台湾,发展台海贸易,培育发展电子信息、文创旅游、海洋产业,产业集聚诞生新的产业地产需求。

综上所述,透过产业发展规律和未来中国整体经济产业结构走向的分析,符合未来中国产业大方向的是七大战略性新兴行业和生产性服务业,可据此选择这些行业发展前景好的发达城市群核心和节点城市,如北京、上海、南京、无锡等。另一个可参考选址点在于本身工业基础较好、产业转移承接优势明显的地区,如一线周边县市(固安、大厂等)、中部核心城市(武汉、郑州等)。总之,建议选址优次顺序是:东部中心城市->东部二线城市、一线周边县市->中部核心城市->西部核心城市。

资料来源:中国指数研究院整理

风险提示:供给过剩风险,产业导向不明朗风险,地方政府政策变化风险。从产业角度我们给出了产业地产选址的方向,但由于前期国内产业地产已经经历过一轮高速发展,目前全国园区存量很大,同质化竞争压力大,企业在选择进入城市时,还需要考虑到当地产业地产的供给量是否已经超过了产业容量。另外,当地政府政策落实程度、未来产业导向的不明朗都是潜在的风险。

三、模式选择:产业地产逐渐朝“去地产化”发展,资本运作将成为产业地产的重要内容

新型城镇化抬升产城融合重要性,产业新城将伴随城镇化而快速发展。新型城镇化更多的是人的城镇化,而产业地产是解决城镇化的重要依托。一般来看,城市群的发展伴随着产业的不断转移,大量制造业从城市中心向城市郊区甚至远郊县迁移,这过程即孕育着产业新城的机会。所谓产城融合,即首先要求能引入产业,继而通过产业吸引人,最终的着落点在于人。产业地产可分别针对产业和人发展不同业务(关键仍然在产业),产生不同营收,最终的理想状态是产业新城。

在第一阶段中,集聚何种产业、产业如何才能集聚和保持集聚是开发企业应该把握的重点,第二阶段中随着企业增多,人口开始形成集聚,产生置业需求,物业开始多样化,生产区与居住区有机结合,并最终在第三阶段做到产城融合,区域不断升值,实现理想状态。从整个过程来看,产业地产最核心的阶段在第一段,普遍意义上的产业地产也多指产业集聚及其地产开发,在参考国内环境、借鉴国外经验上看,我们认为未来产业地产的发展方向不仅仅是单纯的地产开发,打造精细化产品,更重要的是后期招商、运营和资本运作等体系化建设平台的搭建。

资料来源:中国指数研究院整理

2014年各项相关政策的出台落实,国内产业地产行业面临新的机遇与改变,新型城镇化给产城融合提供空间、工业用地集约利用和财税政策调整指明一站式平台化方向,PPP模式和新三板或许开启新的投资模式,自贸区效应、京津冀一体化概念持续发酵,产业地产城市选择更加开阔。

1. 产品精细化、定制化

基于客户多样化需求打造精细化产品线。由于产业地产近年呈现出多元化的发展趋势,科技园、物流地产、新型孵化器、文创园等园区形式相继兴起,多样化的产业地产需求需要开发企业对其产品线进行精细化设置。从普洛斯、腾飞集团案例也可以看出,开发项目准确定位,根据不同产业的特点和所引进企业的需求,将自身产品纳入精细化打造模式可以有效针对多样化需求。

基于企业特殊需求打造定制化产品。随着技术进步和产业升级,高新技术产业将逐步取代原有传统制造业,而许多高新技术产业出于生产技术上的要求,对厂房的层高、承重、环保、配套等方面都有特殊的需求,传统的标准化厂房可能无法满足,因此需要进行定制化产品的开发。例如,汽车零部件、电子电器、精密机械等许多高端装备制造业,需要使用工业机器人进行生产、组装等操作,其厂房所需层高往往高达8～10米,远高于标准厂房;而对生产电子元器件、大规模集成电路等微电子工业产品的企业,往往需要预铺装防静电地板,以满足生产需要,这些都会产生定制厂房的需求。另一方面,从资金和成本的角度来看,由于企业自身资金有限,很难独立实现定制厂房的建设。例如,从事化工、装备制造等行业的企业,往往对环保设施具有特殊的要求,但企业独立安装环保设施的成本往往过高。而由地产开发企业统一安装公用环保设施,可以由多家企业分摊成本,显著节约企业的成本。

基于消费水平的不断提高打造完善配套和公共空间等。随着消费者消费水平及意识的提升,产业地产在配套设施上功能的要求也越来越高,目前产业园区不能完全满足企业和企业员工的发展需求,存在一定的功能缺失,例如,现代科技园区要求较高的绿化率并配有一定的公共休闲空间,对网络环境的要求也较高。这要求开发企业不仅要注重地产空间本身的开发,还要建立起完善的配套设施和服务,以提升自身产品价值,满足更高层次的需求。

资料来源:中国指数研究院整理

资料来源:中国指数研究院绘制

2. 服务标准化、平台化

前期国内政府给予产业地产较低的土地成本和优惠财税补贴,但随着工业用地集约利用和清理地方政府优惠措施等的出台,产业地产原有的以土地溢价的以售为主的盈利模式不可持续,未来产业地产将以自持物业为主,怎样吸引并留住一个企业变得愈加重要,地产商需要从纯粹的地产思维转变为平台思维,提供全方位和持续的增值服务是其中关键,做企业的问题解决方和成长拍档,构筑资源平台并提供一站式服务,完成项目内产业升级和可持续性发展。

企业在发展过程中,可能面临来自法律、营销、融资等多方面的问题,产业地产商可根据与企业经营活动密切相关的问题展开相应的高附加值配套服务,如产品展示、投行咨询、融资创新服务、法律咨询服务、产业链上下级企业交流服务等。普洛斯、腾飞、联东等在提供基础服务之外,还提供各自独特的增值服务,比如腾飞提供的可行性研究、租赁服务和普洛斯给物流企业提供的咨询方案。

另外,新三板扩容相继出现,园区迎来新的一轮发展潮,高新技术的中小企业对接新三板,地产开发企业可考虑开启“房东+股东”模式,以物业或租金入股投资高成长性企业,享受股权投资收益。以南京高科为例,其目前已培育或投资了包括高科置业、臣功制药等一批盈利能力强的优质企业,坐享股权收益。

3. 资产资金运作金融化

由于产业地产不同于传统的住宅,产业地产发展的大趋势是自持物业,一次性销售回笼资金模式将逐渐退出,项目的投资规模大且资金占压周期长,对开发商财务实力要求高。在产业地产项目的各级开发和资产证券化的各个阶段,产业地产商可以与金融机构合作,架构不同的投融资模式,实现资金的闭环和滚动发展。我国当前金融融资环境不甚开放,融资渠道受限,很多开发商仍是“重资产”运营,但未来需要走上“轻资产”之路。

8.资产配置及投资建议篇八

于先生目前家庭财务状况诊断分析：

流动性比率过低，紧急备用金准备不足于先生家庭目前的活期存款及现金3000元，而每月日常支出要8500元。一旦家庭发生失业、收入减少、紧急医疗或其他特殊事故，流动资产甚至无力应付1个月的日常开支，建议将紧急备用金调增至30000元。

资产集中投资于股市，风险高，收益率不稳定虽然于先生家庭的净资产投资率达到理想经验数值，但于先生除与弟弟共同拥有的一套投资类房产外，其余家庭资产几乎全部投资于股市，受股市波动影响很大，目前因遭遇金融风暴，资产严重缩水。于先生应尽早制订合理的资产优化配置方案，以平滑风险，提高投资收益率。

家庭收支不平衡，应适当控制支出于先生家庭目前虽然没有负债，但支出却大于收入，导致生息资产不断减少。鉴于目前家庭财务情况，于先生夫妇应合理控制消费，维持收支平衡。建议合理安排旅行计划，每年安排境内游和境外游各一次，在不影响生活质量的前提下控制支出。此外，养成记账习惯也可以有效帮助于先生家庭减少不必要的日常开支。

理财目标分析

于先生希望达到的三个理财目标如下：

第一目标：为母亲购置一套电梯房，让母亲出行更加方便；

第二目标：储备养老金，希望60岁退休后能达到相当于目前每月6000元的花销水平，并希望能够保障医疗费用无忧；

第三目标：购买一辆15万元左右的车子方便出行、出游。

实现于先生以上三个理财目标需要解决两个问题：

一、如何实现购房：出售现有房产给母亲换购新房，还是抛售基金购买新房；

二、家庭资产集中投资于股市，在目前股市跌跌不休的情况下，如何增加家庭收入以实现各项理财目标。

理财建议

换购新房盘活资产考虑到目前股指已跌破1800点，国际金融危机未见好转迹象，短期内股指大幅反弹的可能性较小。与此同时，近期房价总体虽然也有一定下跌，但因楼而异，质地较好的楼盘受影响较小。国家连续出台救市政策，对房市也有一定的提振作用。因而，对于先生家庭来说，目前出售现有房产换购新房更为可行。

建议于先生与弟弟协商，出售共有房产，由于先生购买小户型电梯房，兄弟共同承担母亲日常生活费用及医疗费用。以目前房价测算，于先生可以在靠近自己居住地的成熟社区购买一套单价在1.5万元／平方米左右的小户型电梯房供母亲居住。总价控制在90万元左右。另外兄弟俩每人支付母亲1000元／月作为日常开销。

于先生在购买新房时可以考虑首付80万元，另外公积金贷款10万元，贷款期限10年，等额本息每月还款约1000元。这部分还款只要利用于先生夫妇公积金账户中的余额每月冲还贷即可，不会增加家庭支出，同时盘活了10万元资产。

通过换房，于先生家庭将增加生息资产50万元。这将为于先生家庭增加收入和实现其他理财目标创造可能。优化资产配置提高资产收益根据自身的实际情况优化资产配置是获得长期稳定收益的重要原则。根据于先生家庭目前的实际情况，建议投资50％的债券类资产与50％的股票类资产。以后随着年龄的增长，风险承受能力逐渐降低，于先生可以每过5年调增债券类资产占比10％。

通过换房盘活的50万元资金可全部投资于债券类资产，原有的18万元定期存款年内到期后除2.7万元调整为紧急备用金外，可将其中10万元也投资于债券类资产。将前期投资的105万股票型基金中的29万元赎回转投债券类资产。5万元海外基金对A股股票和基金有分散风险的作用，可以继续长期持有。待股市起稳逐步上升后，若股票类资产增值导致比重增加，应继续赎回股票类资产转投债券类资产，以保持股票类资产与债券类资产占比相同(每年调整一次)。

9.项目投资建议书篇九

项目建议书介绍定义及作用【1】

定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。

涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。

民营企业(私人投资)项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。

外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托宇博智业等有资格的`机构编写项目建议书即可。

项目建议书和可行性研究报告的异同

项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。

此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。

对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。

此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%;相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。

以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。

房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即可。

项目投资建议书模板及范文【2】

一、项目基本情况

1、项目概况包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。

如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述;如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。

附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。

2、项目现状根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。

附现场勘查照片若干。

3、项目周边环境及配套情况包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。

4、项目存在的不确定因素及风险提示对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。

二、项目周边规划发展情况对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。

三、项目优劣势分析

四、项目所在区域房地产市场概况

1、项目所在城市及区域房地产发展情况对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。

2、项目所在区域土地市场情况对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。

附成交地块位置图及成交情况一览表。

3、项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。

附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。

五、结论 1、对项目出让转让价格及可接受地价作出初步判断。

2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。

3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。

10.投资建议书1000字篇十

一是选对时机：

职业投资者区别于普通投资者的之处在于，他们往往能从变化莫测的股市交易细微处，洞察先机。而他们之所以能看出盘中数字变化传递的信息，是一种经验的积累，亦即股市经历。

杨百万提出，看盘主要应着眼于股指及个股未来趋向的判断，大盘的研判一般从以下3方面来考虑：股指与个股方面选择的研判;盘面股指(走弱或走强)的背后隐性信息;掌握市场节奏，高抛低吸，降低持仓成本。尤其要对个股研判认真落实。

二是选对股票：

好股票如何识别?杨百万建议股民可以从以下几个方面进行：

(1)买入量较小，卖出量特大，股价不下跌的股票。

(2)买入量、卖出量均小，股价轻微上涨的股票。

(3)放量突破趋势线(均线)的股票。

(4)头天放巨量上涨，次日仍然放量强势上涨的股票。

(5)大盘横盘时微涨，以及大盘下跌或回调时加强涨势的股票。

(6)遇个股利空，放量不下跌的股票。

(7)有规律且长时间小幅上涨的股票。

(8)无量大幅急跌的股票(指在技术调整范围内)。

(9)送红股除权后又涨的股票。三是选对周期：

股民可根据自己的资金规模、投资喜好，选择股票的投资周期。

11.家庭资产配置和投资建议篇十一

未来三至五年，海霞女士全家将从北京搬到成都定居，随着生活环境的变化，家庭的财务状况也将发生改变。从表中，我们可以清晰地看到家庭搬迁前后的财务数据对比。

海霞本人的收入为北京市2006年职工平均工资56097元的1.66倍，从工作能力和收入惯性的角度考虑，海霞女士未来在成都的收入应该比照当前收入与平均水平的倍数来预测。

海霞家庭的基本生活支出为北京市2006年居民家庭总支出㈠206元的2.14倍，医疗保健支出24000元为平均水平的6.05倍。参照相同的倍数，迁到成都后海霞家庭的基本生活支出与医疗保健支出状况也会相应调整。

在海霞女士家里，富裕生活支出主要是每年的健身和旅游费用，考虑两种费用并没有明显的地域局限性，我们认为到成都以后，家庭仍然会保持现有的富裕生活支出水平。

二、资产配置和投资建议

金融资产投资分析

经过测算，海霞女士可以用来投资的金额为15.9万元。对此，我们给出相应的投资规划，如图所示，

经过分析，我们认为海霞家庭现有的金融资产结构比较单一，主要集中于现金类账户和公司发放的原始股；家庭资产流动性比率为15，即一旦遇到意外情况，完全可以应付15个月的日常开支，这显示家庭流动性比率有些过高，建议改善家庭资产结构，适当进行投资。

我们认为海霞女士的风险偏好属于稳健型，再综合根据家庭的财务状况、理财目标等多种因素，我们对海霞女士家庭现有的金融资产进行了重新规划。经过规划，家庭的金融资产将进行多样化投资，投资领域扩展到股票、债券、基金等，建议购买偏股票型基金。

另外，海霞家有1万元的金条，建议其长期持有；2000元的奥运纪念邮票有升值空间，建议继续持有。

房产投资建议

海霞女士举家迁至成都，将给家庭生活和财务带来重大影响，更需要对房产投资进行必要的调整。我们就海霞女士家当前的三处房产做出如下建议：

现在正在出租的海霞先生单位的分房，由于产权信息缺失，我们不妄加推断其未来收益状况，但是，在政策允许的情况下，我们建议海霞家即使举家迁往成都，也继续出租该房至退休，

对已经购买的位于成都的商品房，结合成都的租赁市场现状和家庭的实际情况，建议海霞在成都自住。

位于北京西三环的商品房，我们通过现金流分析了该房产适宜出租还是出售。经过估算，海霞女士将西三环的房价产出租的内部收益率为13％而将房产由售并投资于成都房产的收益卑为9.8％。因此，我们最终建议海霞将该房产出租至退休年份，然后再出售。

孩子教育金的准备

海霞女士的孩子今年3岁，在18周岁时即2022年，孩子将进入大学学习，以当前平均每年大学费用(包括学费、住宿费、生活费)12000元、年增长率4.51％(华富人生“理财公馆，参数集群)计算，届时海霞小孩每年的大学费用为24000元／年，4年合计约为10万元。

海霞女士可以采取下列两种方式为小孩筹备大学教育金。

第一种，从现在开始，可拿出一笔4万元的资金作为投资初期本金，建议海霞女士投资偏配置型基金和偏股票型基金，15年后便可以为孩子筹剥足够的大学教育基金。第二种，可以乘采取基金定投的方式为孩子准备该笔教育准备金。那么，从2007年开始至2000年，海霞只需要每月定投535元，就可以满足孩子大学教育费用的需求了。

保险建议

海霞夫妇俩虽然年龄不大，但已经步入了人生中最重要的一个阶段，可谓是上有老、下有小，责任和担子都很重，所以这个阶段一定要做好风险规划。只有社保是远远不够的，杜保只是最基本的保障，更何况这一家人还打算搬迁到另外一个城市去工作和生活，一切要重新开始，是继续找个公司上班维持稳定的收入，还是选择自己创业，这些都是未知数。在变化的过程中，连社保也会中断，除非新公司及时续保才会有效，所以补充足够的商业保险已属当务之急，这样的话，未来无论怎样变化都可以从容面对。

对于海霞一家来说，因为计划两三年要搬迁，所以选择商业保险公司时要考虑这家公司的实力和服务网络，比较合适选择本土化的大公司，如中国人寿、平安人寿等，因为这样的公司已经具备了庞大的服务网络体系，无论是保单转移还是异地理赔都积累了很多年的经验，手续上不会太麻烦。

另外就是选择合适的险种，在生活中造成收入中断的两大风险就是重大疾病和意外伤害，所以一家三口都要补充大病险和意外险。如中国人寿的康宁终身保险，海霞只需一年缴6600元，缴费20年，就可终身拥有20万元的大病保障和30万元的高残身故保障。同时附加一份意外伤害吉祥卡，一年只需280元保费，就可拥有一年2000元的意外门诊报销额度、10000元的意外住院报销额度、10000元的意外手术报销额度、16万元自驾车意外保障，以及46万元航班意外保障等。先生拥有同样的保障需要每年缴费8000元左右，孩子投保费用是每年4000元。如迁到另外的城市可以再到当地柜台办理附加住院费用补偿保险，这样保障会更加全面。

关于海霞计划中的养老保险，目前可先为海霞投一份，如中国人寿个人养老年金保险，每年缴费]0000元，缴10年，60岁开始可以每年领取9800元直至身故。未来事业稳定后，可再考虑为先生投保。至于海霞的父母，由于到了养老年龄，所以已经没有合适的保险产品，建议可以选择投资一些定投基金，在本金安全的基础上追求长期稳定的回报。

12.降低公允价值审计风险的措施建议篇十二

一、结合我国具体背景,关注舞弊风险

在我国,部分企业为了达到上市融资、再融资(如增发、配股)以及管理层获取高额报酬等目的,会利用一切手段进行盈余操控甚至舞弊,公允价值的易变性则可能成为其新的操纵方式。同时,随着金融危机的日益蔓延,客观上加大了某些行业、企业的经营风险,尤其是上市公司为了粉饰业绩,进一步催生了企业利用公允价值进行财务操控甚至财务舞弊的主观动机。因此,注册会计师除了应关注公允价值计量过程中可能存在的问题外,还要进一步研究和区分管理者的估汁误差是无意的还是有意的,因为管理层可能故意利用公允价值计量方式进行盈余管理或财务舞弊。如估计误差属无意导致的,其对审计风险的影响则可能较小;但是误差若属有意为之,则必将增加审计风险。因此,笔者认为注册会计师要分析上市公司出现公允价值估值误差的主观动机,特别是故意舞弊的动机,并与我国企业特有的所有权结构、公司治理机制、内部控制设计,尤其是财务治理机制和管理层的诚信度结合起来进行综合评价,尽量降低审计风险。同时,还应将上述问题与不同国家的制度背景、政府管制等决定注册会计师风险规避程度的外在约束以及会计师事务所的内部治理、组织形式,对注册会计师的激励和约束机制结合起来进行深入分析。

具体而言,防范企业利用公允价值计量进行舞弊的应对策略如下:1.提高公司治理层和管理层以及具体执行人员的诚信素质,一直是国内外关注和持续治理的重中之重。因此,政府监管部门必须不断完善对企业高管以及会计从业人员的诚信惩戒机制,加大对舞弊的惩戒力度,真正贯彻新的民事赔偿规定,使之对舞弊起到应有的威慑作用。2.从公司的治理层到管理层和执行层,直至财务会计管理人员都必须加强对自身公允价值估计方面知识的持续培训,尤其是在采用公允价值计量之初,必须聘请相关的价值评估专家进行多方论证,力求降低其中可能存在的种种偏见。3.企业应认真实施新的《企业内部控制规范——基本规范》以及《内部控制指引》等规定,尤其是要建立健全内部审计机制,加强内部审计监督;同时建立和完善反舞弊机制,力求减少舞弊的可利用空间。4.企业提高会计信息质量最根本的策略应该是加强风险防范意识,并制订有效的风险应对策略,降低经营风险,从而减少管理层舞弊的动机。

二、注册会计师防范公允价值计量风险的策略

注册会计师要更多地关注被审计单位潜在的风险,了解被审计单位的业务流程、市场状况以及管理层,甚至对被审计单位所处行业的整体经营状况都要有比较清晰的把握。注册会计师只有在对被审计单位的总体情况有所了解的基础上,才能更好地实施公允价值审计。具体而言,其应对策略如下:

注册会计师应具备公允价值计量审计必需的专业技能,确保管理者的估计保持在适当范围内。由于目前我国市场经济还处于逐渐完善阶段,运用以完善的市场经济为前提的公允价值计量属性具有较大的风险,在当前的市场经济条件下寻找、确定真正的公允价值具有较大难度,需要注册会计师具有对经济、技术和市场环境高度的综合判断和把握能力。因此,在公允价值审计过程中,需要注册会计师运用大量的职业判断,特别要避免判断中可能存在的种种偏见。一方面,公允价值在我国运用范围的迅速普及对注册会计师的职业判断能力与业务素质水平提出了更高的要求;另一方面,审计行业的特殊性不仅在客观上要求注册会计师具有丰富的职业经验以及风险管理和内部控制制度方面的专业知识,甚至还要具有相关的法律、经济学等相关学科的背景知识,而这也正是目前我国大部分注册会计师所欠缺的,高素质注册会计师的缺乏可能会导致公允价值审计风险的提高。同时,由于注册会计师很难获取和持续保持价值评估方面的知识,而且这方面的正规教育需要综合会计、财务和经济模型等方面的知识,目前尚缺乏相应的、系统的审计教育和培训机构。因此,教育部门应考虑是否以及如何把价值评估方面的知识引入大学的会计课程中。另外,注册会计师可以通过继续教育和接受公司培训等方式获得相应的职业素养和基本技能,还可以从客户那里收集和分析公允价值方面的信息,建立和评估公允价值计量的定量模型,减少或消除许多常见的预测误差。此外,应聘用公允价值方面的专家,重塑审计团队。即使注册会计师正在逐步拥有基本的评估知识,但是有效评估管理者的公允价值计量系统仍需要更加系统的专业知识。而且复杂的、创新性的金融工具日新月异,其要求建立新的价值评估模型,这种演进也阻碍了素养和技能的获取乃至在审计中的运用。

另外,由于我国的制度背景、法律环境以及相关配套机制与国外还有差距,如对于价值评估方面的专家还很稀缺,会计人员和注册会计师的专业素质还有待提高,主观判断中的随意性较大。因此,在进行公允价值审计过程中,要求注册会计师一定要深入调查客户的经营状况、财务状况、内部控制和公司治理机制,不能轻信表面现象,更不能只证实、不证伪。

13.怀集项目地块投资建议书篇十三

怀集项目地块投资建议书

2010年10月

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该县紧靠北回归线北侧，属亚热带气候，夏长冬短，雨量充沛，气温适宜，累年平均总日照时数1828.1小时，年降雨量1785.4毫米，累年平均气温20.8℃，无霜期310天。

该县千山耸翠、万岭泛绿，林木种类繁多，2008年全县活立木总蓄积量为 1万立方米。坳仔、大坑山等镇出产的茶秆竹(俗名厘竹)驰名海外，解放以来一直占全国该项产品出口量的50％以上。在广阔的山地上，有500亩以上连片天然草场18幅，31310亩；森林中有众多的珍贵禽兽，有丰富的四时均可采集的中草药材资源，其中草本类280多种。水资源丰富，水能理论蕴藏量32.89万千瓦，可开发22万多千瓦，可供开发利用的高温矿泉多处。地下的矿产资源不少，其中以品位高达42％～68％的磁铁矿和石灰石最有名。同时，还有山水林泉、竹海清江、烟树平畴和众多的名胜古迹，山区的人文景观等，还有众多的水库，古建筑，具有丰富的文化底蕴，它们都是丰富的旅游资源。怀集人民构成山区淳朴的民风。

怀集县具有丰富的林业、水力、矿产和旅游资源。全县活立木蓄积量达1020万立方米，怀集厘竹有“钢竹”之称，被誉为“竹中之王”，年出口量6万吨（120万担），出口量居全国同类首位。水力资源总蕴藏量达32万千瓦，可开发的水力资源22万千瓦。目前已开发或正在开发的有14万千瓦；已探明的矿产资源有铁、铜、锡、钨、花岗岩等达30多种；全县山地面积443万亩，耕地面积41多万亩，有连片的耕地18万亩，是发展“三高”农业的好地方。怀城境内山清水秀、古树名木、奇山异洞、清溪温泉、名胜古迹随处可见，省级风景名胜区——桥头燕岩每年吸引数以万计游客参观游览，是有待开发的宝地。

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亿元，增长44%。

在加快工业、交通和城市经济发展的同时，怀集县围绕建设珠三角优质安全食品产业基地目标，全面落实强农惠农支农各项政策，进一步加大“三农”资金投入，农林五大产业基地建设发展加快。冷坑镇双甘村连片千亩无公害蔬菜生产基地、马宁镇寨村500亩无公害蔬菜基地、梁村平原优质水稻带和温氏集团带动农户发展养猪业等已成为农民增收、农业增效的规模化农业基地。1至7月，全县实现农业总产值26.5亿元，增长7.8%。

二、项目概况

本项目怀集县县城河西路。交通十分便捷。

出让地块总面积3504.75平方米；按容积率为3计算，其中，总建议面积为11565平方米。

现状条件：项目属工业用地尚未转为居住用地，原有的房屋尚未拆迁，拆迁条件已与现房居产权人达成一定的协议。

地块位于怀集县怀城镇目前地块周边商业、娱乐、教育、卫生等配套条件尚不够成熟，需要向南依托徐泾镇区解决配套问题。

土地用途：工地用地，用地性质有待转变。容积率：不大于3。

建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

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再一方面是改造旧城区与建设新城区同步，为群众营造了良好的居住环境。怀集县的县财政是″保吃饭″的财政，对城市建设的投入甚少情况，积极统筹好″引进来″与″走出去″，引进资金与引进技术人才，充分解放思想，拓宽融资渠道，推动县城建设。尤其是近几年，怀集县通过引入资金，加大对旧城区的改造力度和抓好新区的建设力度，相继引入富威宝等房地产开发公司建成怀集新城、星汇轩、金龙园、凯旋豪庭等小区，推动县城面貌的变化，促进了城市经济的加速发展，为群众营造了良好的居住环境。

2、项目竞争个案调查

（1）怀集碧桂园

怀集碧桂园 ——建当地最好的人居新城碧桂园作为肇庆地区极具影响力的房地产品牌,过去3年来已经在该地区成功开发肇庆碧桂园、碧桂园·山湖城、四会碧桂园3个项目,“五星级”人居理念深入人心。现在，碧桂园又一力作——怀集碧桂园已来到怀集,将为怀集打造当地最好的人居新城。置身城郊的宁静，享受城市的便利

怀集碧桂园位于怀城镇解放北路莲花庄，地处宁静，北面毗邻怀集县重点中学——怀集一中新校区，文化气息浓厚。项目距镇中心商业步行街仅1.5公里，车程约2分钟，休闲娱乐购物便利快捷。青山碧水中尊尚美墅社区项目坐拥天然清水塘，观山望水，环境优美。规划双拼别墅、联体

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商住楼盘。迪比利豪城A区同时设有多功能会所和配置完善的幼儿园；大型商场、大型休闲会所，建成后将会成为怀集县城最具特色的现代化商住小区；将会成为怀集城市规划建设的新亮点！

迪比利豪城A区楼盘已建成了4幢商住楼，建筑面积3万多平方米，已取得了商品房预售证，现正在热销中，已于2009年年底可交付使用。

该项目洋房均价3000元/平方米（毛坯房），销售成绩较为理想，是城中为数不多位置佳的大盘。

(3)项目定价

结合上述2参考项目，预计本项目销售均价小高层公寓3500元/平方米，一二层商铺售价8000元/平方米，地下停车位7万元/个。

第三部分规划设计

依据项目规划指标，本项目三幢十二层小高层公寓组成，南北两边临街有一二层商铺，项目设有地下停车场，共有三十个车位。