房屋租赁信息（精选12篇）
1.房屋租赁信息 篇一
房屋安全管理信息系统
系统建设的目的主要是为了更好的完善房屋安全管理体制。通过该系统的管理、监控实现各种产权房屋改变用途及拆改结构（增加荷载）行政审核业务管理、危险房屋管理、房屋鉴定业务管理、房屋安全事故管理及档案管理的信息现代化。各房产行政管理单位（操作层）还可通过房屋安全管理信息系统，按权限实现对上述档案系统异地查询、统计与分析及相关业务的数据上报。
通过本系统强化对住宅用房、工业用房和公共房屋建筑及其附属设施的安全定期进行强制性“体检”，特别是对学校、幼儿园、政府机关、影剧院、商场、医院、体育场馆、娱乐场所等人群聚集的公共房屋安全管理；促进房地产行政主管部门定期组织房屋安全鉴定机构等相关部门，对这些房屋的安全状况进行普查和安全鉴定、防患于未然，有着十分重要的意义。
2、系统基本目标
为实现房屋安全管理的网络信息化，为房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理，保障信息及时、准确和完整，掌握危险房屋治理和灭失情况，建立健全危险房屋登记、注销制度。依据房屋基础信息和安全档案信息，应进行有安全检查提醒功能，包括定期、不定期、重点、季节性检查和抽查的提醒，其他管理业务也要有提醒功能。做到以预防为主、心中有数，不能当事后诸葛。
对处于危险地段的房屋和列入危房的房屋要建立预警机制，做到层层检查、密切监控、时时跟踪，有备无患。
对突发的房屋安全事故（不论是人为还是不可抗力造成的）的处理要有相关文字资料、图片、录像等进行记录。
规范房屋安全和使用管理，为全面落实科学发展观、加快构建社会主义和谐社会创造良好的条件。
3、涵盖的主要功能系统
房屋使用安全管理子系统
房屋鉴定管理子系统
危险房屋管理子系统
房屋防汛工作管理子系统
房屋安全事故管理子系统
协同办公管理子系统
功能列表：
房屋安全管理系统功能图
房屋使用安全管理子系统：
本子系统按照各级房产行政管理部门、市房屋维修管理中心两个使用对象的使用功能，对改变房屋用途、改变房屋结构、增加荷载等业务及房屋档案等房屋安全信息进行管理。包含改变房屋设计用途管理、拆改房屋主体结构和明显加大荷载业务管理、拆改房屋主体结构和增加荷载情况检查管理、市房产局安全监察处对房屋档案查询统计报表功能。
房屋鉴定管理子系统：
本子系统是面向市房产局安全监察处及各区、县（市）的房屋安全鉴定部门的房屋鉴定业务，包含房屋鉴定工作业务动态管理、房屋鉴定收费和房屋鉴定统计报表功能。市、区各级鉴定数据按照各自权限进行录入管理。
危险房屋管理子系统：
本子系统主要基于房屋基础信息，按照各房产行政管理单位、市房屋维修管理中心两个使用对象的使用功能，对危险房屋的业务信息及房屋档案等房屋安全信息进行管理。包含危险房屋的生成信息上报/审核、危险房屋通知单发放信息、危险房屋回执单上报申请/审核、政府部门汇报情况信息上报/审核、危险房屋消号/修改信息上报、修改降低鉴定结论、市局危险房屋信息查询等功能
房屋防汛工作管理子系统：
本子系统依托于危险房屋管理子系统进行操作，实现防汛档案管理、防汛报表的统计、防汛信息变动情况管理及危险房屋统计分析、查询等工作。包含汛期房屋防汛领导名单上报、房屋防雨抢险物资准备情况明细表上报、房屋防雨抢险专业队伍明细表上报、各区汛期易涝地区统计明细表上报、汛期重要通知信息发布和汛期各项报表统计（如汛期房屋防雨抢险领导联系电话）功能。
房屋安全事故管理子系统：
本子系统为各区局房产行政管理单位录入房屋安全事故情况，市房屋维修管理中心实时响应，对房屋的安全事故实施动态管理，并建立档案。包含房屋安全事故基本情况上报、房屋安全事故处理情况上报、房屋安全事故浏览、统计报表、信息发布管理功能。
协同办公管理子系统：
本子系统使房屋安全管理部门实现房屋安全业务的申请、审批、上传下达、上报等事项的办公管理自动化，提高工作效率。
北京市建设委员会关于建立北京市城镇房屋安全管理数据库的通知
（京建房[2005]108号）
各区县国土房管局（直管公房管理单位）、各管房单位：
按照《关于使用北京市城镇房屋安全管理信息系统软件的通知》（京国土房管房[2004]737号）要求，部分管房单位现已使用《城镇房屋安全检查管理》和《城镇房屋修缮管理》两个子系统。鉴于房屋排险解危工作已列入今年市政府的55件实事之一，建立危房数据库工作势在必行。近日，市有关领导又多次对房屋安全管理工作，特别是危房管理工作进行了批示，要求尽快摸清房屋数量，建立危房数据库，多渠道采取措施，解除房屋危险隐患。所以，各单位要尽快建立房屋安全数据库，以利房屋排险解危工作的完成。
一、2005年6月底，直管公房管理单位要完成房屋安全数据库录入工作，其中在2月底前，城四区直管公房管理单位要完成直管危房数据库录入工作。要将房屋（特别是严重破损、危险房）安全检查记录表录入计算机，市建委将依此建立危房网络管理系统。
二、2006年底，各区县房管部门、自管房单位、物业管理单位要完成城镇房屋安全数据库录入工作，建立城镇房屋安全管理数据库，市建委运用服务器建起《北京市城镇房屋安全管理信息系统》。
三、设备配置要求：《北京市城镇房屋安全管理信息系统》包括《城镇房屋安全检查管理》、《城镇房屋修缮管理》和《城镇房屋设备管理》三个子系统，其数据量大，时间性强，准确率要求高。各基层管房单位必须配置房屋安全管理专用计算机，以保证全市城镇房屋安全管理信息系统的录入准确，正常运行。
配置设备要求：
1.CPU：P42.8G以上
2.内存：256MB以上
3.硬盘：80GB以上
4.系统：windows98以上操作系统
5.打印机：A3幅面
6.上网的设备（包括网卡、调制解调器等），保证可通过拨号、ISDN、ADSL或其他方式上网。
各单位要认真落实市建委《2005北京市城镇房屋安全检查工作计划》要求和本通知要求，切实做好全市城镇房屋安全数据库建立工作。各单位房屋安全检查汇总报表上报市建委的时间不变（直管公房2005年2月底前；其它产别均为3月15日前），尽可能使用软件上报。
二00五年二月一日
2.房屋租赁信息 篇二
金融租赁属于舶来品, 伴随着中国改革开放30年的发展, 金融租赁在中国走过了27年艰辛历程, 在最近10年里得到了快速发展。我国的金融租赁行业是伴随着外资引进而成长壮大的, 一方面我们要学习国外在金融租赁领域的发展模式和经验, 同时, 还要结合中国的国情创新金融租赁产品, 更好的服务于我国的社会生产。
伴随着信息化建设第三次浪潮的到来, 各个行业都开始整合资源, 进行信息化建设, 金融业首当其冲。作为中国信息化建设的先行者, 金融行业有很多信息化运用的问题, 金融租赁这个领域的信息化建设自开始就出现了很多“水土不服”的症状。那么, 金融租赁行业的信息化到底该如何做?
金融租赁的现状和背景
由于历史发展的原因, 中国的金融租赁公司主要有三种类型:外商投资的金融租赁公司 (商务部审批监管) , 银行系金融租赁公司 (银监会审批监管) , 内资试点的金融租赁公司 (由商务部和国家税务总局联合试点) 。
虽然这3种金融租赁公司遵循相同的交易规则、会计准则及纳税方式, 但他们的不同点也是很明显的, 例如审批部门不同, 企业性质也不同。
由于它们的企业性质不同, 决定了各自的业务特点和客户群体也有所不同。面对多种不同需求的客户群, 金融租赁行业信息化建设需要不断地满足客户的细分、管理能力。
结合银行系的国银租赁业务特点来看, 业务对象主要以飞机金融租赁、飞机经营租赁业务为主。这种以飞机、轮船等大客户为主的业务, 基本被几家大型金融租赁公司占有。因此, 新的业务势必会在中小企业和个人客户中寻找利润增长点, 因此, 金融租赁公司未来势必要在中小企业和个人客户市场展开激烈竞争, 体现长尾效应。
面对竞争激烈的金融租赁市场, 行业企业的信息化的建设显得尤为重要, 这同时也给信息化咨询工作者提出了新的课题。
金融租赁信息化
渠道管理
行业竞争激烈, 金融租赁行业的营销人员对于信息的反应速度是赢得胜利的重要一环。
目前, 营销人员主要通过Web、SMS、Email等方式与客户交流, 未来会受益于3G等移动通信技术的发展, 拓展到手机终端, 突破业务办理的时空限制, 提高业务处理效率和决策效率, 如下图所示。
金融租赁行业的信息化必须要全面覆盖整个沟通渠道, IT电子产品同管理系统有效结合, 才能方便营销人员随时随地进行工作。
客户管理
在进行营销渠道信息化建设的同时, 我们还应对金融租赁的客户群加以细化, 实现精细化营销、个性化营销, 产品也将从简单的金融租赁过渡到厂商租赁和经营性租赁。因此, 我们在客户管理方面要考虑客户的性质是属于金融公司、物流行业、交通运输行业, 还是属于生产制造行业或是跨国企业, 等等。
租赁物管理
金融租赁的行业特点决定了其租赁物管理有别于传统的固定资产和库存管理。金融租赁行业的租赁物是整个租赁业务的核心, 包括租赁合同、租金、租赁物折旧、承租人信息等。租赁物管理是针对租赁资产进行资产全生命周期的管理, 包括租赁资产库维护、租赁资产评估、租赁资产风险控制、租赁资产处理等。同时, 租赁物的售后回租业务的创新, 使得租赁物不仅仅是物品保管, 也是财务应收的关注点。
租金管理
金融租赁有别于普通租赁, 其租金的计算方式可以遵循租赁物的价值和银行的利率, 也可以同承租人达成某种契约。租金的计算方式更灵活多样, 这也是金融租赁的生命力所在。不同于银行业务贷款, 在金融租赁本金方面, 根据金融租赁的基本交易规则, 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用, 故与承租人占有和使用租赁物有关的其他费用都可以计算在本金里, 通常包括租赁物购买价、运输费、保险费、进口关税、进口增值税等。信息化架构
鉴于如此专业的细化管理, 金融租赁的信息系统总体架构应主要从系统功能、软件结构的支撑层次及与外围系统的集成关系概率入手, 做到架构稳固、模块灵活、接口标准、集成快速。
信息系统的架构一定要考虑好集成接口层这一关键环节, 类如业务功能、应用等模块可以或多或少, 在系统搭建后不断完善符合租赁业务的功能模块。但金融租赁业务毕竟是业务系统, 租赁合同里的租金最终要转换成财务数据而导入财务系统。这一点决定了金融租赁行业的信息化建设不可忽视集成接口层的规范化, 要使之可以实现同主流财务系统的无缝对接。同时, 金融租赁企业已经不再局限于办公室办公, 而是分布在全国甚至世界各地, 如何让其搭上“云计算”的顺风车, 也是我们应该考虑的问题之一。应有效利用云计算的网络计算、服务均衡技术, 使业务迅速推广。
租赁的业务模型建设
数据模型是数据架构的应用基础, 是指用实体、属性及其关系对业务运营和管理过程中涉及的所有业务概念和规则进行统一定义、命名和编码。数据模型是业务人员、信息化人员和开发厂商之间进行沟通的一套语言。数据模型分为概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型;不同的数据模型侧重解决不同层面的问题。这里我们暂且不讨论具体的金融租赁业务的数据模型。
但金融租赁的数据模型必然遵从金融租赁的行业特点, 即至少达到三方主体, 两份合同 (购买合同和租赁合同) 的状态。
我们的金融租赁信息化只有紧紧扣住行业特点, 才能在符合行业客户需求的基础上, 获得更好的发展。
金融租赁信息化的紧迫性
从行业发展来看, 金融租赁这个细分行业近几年才得以发展, 而且四五年前国家商务部和银监会才将金融租赁行业定为国家新兴的战略产业。金融租赁业相对于其他行业来说, 信息化起步比较晚。如果我们还本着“小米+步枪”的思路发展, 肯定行不通。
根据行业融合的需要, 金融租赁行业在社会化分工中不是孤立的行业, 它需要和银行、厂商、第三方金融机构以及客户进行有效的关联。
银行的对公业务、对私业务的信息化已经比较完善了, 生产厂商的ERP建设也基本实现, 这个时候金融租赁公司处于整个产业的中间地段, 没有有效的信息化系统同各个环节对接, 肯定是无法开展工作的。
金融租赁信息化的前景
金融租赁已经被定为继银行、保险、证劵之后的又一个新兴金融行业, 其业务创新已经被社会各界所接纳。同时, 金融租赁业也是国家战略复兴计划中的重要行业之一, 必然会获得更快的发展。
3.房屋租赁信息 篇三
【关键词】房屋拆迁；会计信息；失真
会计信息作为反映财务状况、资金变动以及经营成果的重要载体，对于国家制定经济政策以及保持正常的市场秩序都有着极其重要的作用。会计信息一旦失真，就会给国家和政府造成巨大的税收损失，甚至会对整个国民经济的发展造成巨大影响。
一、房屋拆迁单位会计信息失真的原因
1.监督体系不完善
会计信息监督应分为内部和外部监督两个方面，但是目前的监督体系存在明显缺陷。在内部监督方面，单位内部并没有形成科学、健全的管理制度，会计信息质量得不到有效的控制。而从外部监督来看，无论是在监督方法、监督周期还是监督团队上都有着不足，相关监督工作形同虚设，会计信息失真问题根本无法得到明显改观。
2.会计法不完善
从法律角度来看，国内会计法并不完善，这导致会计信息得不到充分的法律保障。尽管在近年来社会经济不断发展的情况下，国内会计信息相关法律已经得到了丰富，新的会计法、会计准则等相继出台，但与发达国家相比仍旧存在较多疏漏和不足，法律准则中也较少涉及到民事责任等内容，这就使得会计失真得不到法律的规范和约束，导致会计失真情况无法得到有效抑制。
3.法制意识缺失
目前，房屋拆迁单位部分领导法制意识不足，导致房屋拆迁单位会计信息失真较为严重，房屋拆迁单位领导出于个人和单位利益，在缺乏法律意识的情况下往往会不顾会计的反对私自要求修改账目信息、做假账，导致会计信息失真，从中谋取单位和个人利益。与此同时，房屋拆迁单位会计人员同样存在法律认识不到位、专业素质和道德低下的问题。许多会计人员在实际的工作中，甚至会同领导相互串通，不但无法严格落实会计工作，甚至会主动更变会计信息，这一现象所造成的影响和危害无疑是巨大的。
4.会计方法有问题
会计管理人员对于会计信息的真实性有着巨大影响，会计管理人员方法上的不得当同样会影响到会计信息的真实性。当前，房屋拆迁单位会计管理团队的整体素质存在较为严重的问题，会计管理人员能力素质非常有限、知识老化现象较为普遍。会计方法上的落后造成了房屋拆迁单位会计工作非常不到位，会计信息失真的情况时有发生。
二、如何确保房屋拆迁单位会计信息的真实性
1.完善财务管理及监督体系
在内部监督方面，单位必须尽快建立一套完善的内部监督制度、单位财务管理制度，保证财务管理实际效果。财务管理制度必须要明确会计管理人员的岗位责任和工作任务，真正做到责任到人。其次，地方政府相关部门必须积极肩负起外部监督职责，定期对房屋拆迁单位开展会计检查工作，及时发现工作中的有关问题，并积极予以纠正和处理。
2.完善房屋拆迁内部控制机制
在单位内部控制机制的完善上，首先必须完善内部会计控制制度，在现行法律法规的范围内结合单位实际建立专门的内部会计控制制度，通过会计控制制度规范会计人员工作行为，并对会计信息真实性予以全面保障。第二，必须明确会计部门的重要性和独立性，加强财务部门与其他部门之间的沟通和配合。各部门和岗位必须充分配合会计部门人员的工作，确保会计管理人员能够清晰地了解各部门的工作情况和经营状况，促进拆迁工作顺利开展和实施，同时夯实财务管理基础。
3.强化法制意识
会计信息真实性问题的出现，很大程度上是由于相关人员法律意识不足所造成的。对此，必须加强单位领导和会计人员的教育和培训，不断增强相关人员的法制意识。政府必须加强对单位的规范和监督，要求单位定期组织领导层和会计人员学习相关法律法规，明确会计信息真实性对于单位和社会的重要性，以改变单位的指导观念，使相关人员在工作中端正思想、杜绝不良的工作行为，为会计信息真实性提供可靠的思想基础。
4.加强会计队伍建设
房屋拆迁单位必须进一步加强会计队伍的建设工作，通过提高会计队伍综合素质来增强会计信息的准确度。一方面，房屋拆迁单位必须加强对社会人才的引进，适当提升会计人员薪资待遇，以提升单位人才吸引力，不断为会计队伍注入新的活力；另一方面，房屋拆迁单位必须加强对在职会计的培训，制定全面的培训计划，定期开展会计培训活动。为保证培训质量和效果，单位应将培训考核纳入到会计人员绩效考核中，以充分提升会计人员的学习积极性，促进单位会计工作整体效率和水平的提高。
三、结语
会计信息对于房屋拆迁单位的经营和发展有着极其重要的影响，同时对于市场经济的发展也有着举足轻重的作用。对此，单位必须加强对会计信息真实性的关注和重视，建立全面的内部控制机制，不断提升会计团队素质水平，切实保障会计信息真实性，促进单位的健康、稳步发展。
参考文献：
[1]罗瑞先.会计信息失真的原因分析及应对策略[J].现代商贸工业，2015（25）.
[2]李晓华.防范企业会计信息失真问题的措施探讨[J].现代经济信息，2015（22）.
4.房屋租赁信息 篇四
登记公示和查询规则
第一章 总则
第一条 为规范用户使用全国融资租赁企业管理信息系统（以下简称系统）进行的租赁物信息登记公示、查询行为，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《融资租赁企业监督管理办法》、《互联网信息服务管理办法》等规定制定本规则。
第二条 本规则适用于使用系统进行融资租赁租赁物信息登记公示与查询的当事人。
第三条 本系统本着公开的原则，为用户提供租赁物信息登记公示和查询服务。
第四条 本规则所指登记公示，是指经商务部等有关部门批准从事融资租赁业务的企业出于保护自身权益，维护交易安全的需要，使用系统将租赁物信息予以记载和公示的行为。
第五条 本规则所指查询，是指依据本规则取得系统使用资格的用户，查询租赁物登记公示信息的行为。
第二章 用户
第六条 用户分为融资租赁企业用户和普通用户。融资租赁企业用户是指经商务部等有关部门批准从事融资租赁业务、使用系统登记公示租赁物信息的企业。融资租赁企业用户具有租赁物登记公示和查询权限。
普通用户是自行注册及使用系统查询租赁物信息的企业、其他组织或自然人。普通用户仅具有查询权限。
第七条 融资租赁企业的名称、法定代表人、注册地址等基本信息发生变化时应通过系统及时变更相关信息。融资租赁企业用户一经使用系统登记公示租赁物信息，即视为接受《全国融资租赁企业管理信息系统用户须知》（以下简称《用户须知》）的约束。
第八条 普通用户可直接访问租赁物登记公示信息查询界面进行注册。企业、其他组织和自然人注册普通用户时均需真实、准确填写注册信息。普通用户是企业或其他组织的，需填写登录名、密码、单位名称、组织机构代码、住所、法定代表人/负责人、联系电话、电子邮箱等信息；普通用户是自然人的，需填写姓名、身份证号码等证件号码、通信地址、联系电话、电子邮箱等信息。
普通用户须接受《用户须知》约束才能完成用户注册。第九条 融资租赁企业用户登录系统后可自行修改登录密码、变更基本信息。普通用户登录系统后可修改用户注册信息、登录密码。
第三章 租赁物信息登记公示
第十条
租赁物登记公示信息包括出租人信息、承租人信息、租赁物信息和登记信息四部分。融资租赁企业应先填写合同登记表，再登记公示相关租赁物信息。第十一条 融资租赁企业应及时、如实填写合同登记表信息和租赁物信息，确保登记内容真实、完整、准确，同时应告知承租人该登记产生的登记公示编号。因登记内容填写不真实、不准确、不完整导致登记信息存有瑕疵无法查询或影响准确公示权利的，由融资租赁企业承担相应后果。
第十二条 融资租赁企业用户需依照本规则登记公示租赁物信息，因登记信息不真实、不准确给他人造成损害记给他人造成损害，所登记公示的信息触犯相关法律法规，或违反社会公共利益，应当承担相关法律责任。
第十三条 融资租赁企业用户可通过登记表填写功能或批量导入功能，逐一或批量登记合同登记表信息，再就租赁物信息、登记期限等信息进行逐一或批量登记。融资租赁企业可以按照融资租赁合同对租赁物信息进行具体描述或概括描述，但应达到可以识别租赁物的程度。融资租赁企业可以根据租赁物公示需要自行选择登记期限，最长不超过360个月。
第十四条 已登记信息存在遗漏或发生变化的，融资租赁企业应当通过登记变更功能，进行变更登记。变更登记后，该变更登记载明的信息是相关租赁物信息的最新状况。初始登记在登记到期日后2年内仍可查询。登记已经被注销或登记期限届满的，不能进行变更。
第十五条 有下列情形之一，导致融资租赁关系终止的，融资租赁企业用户应自该情形发生之日起15个工作日内进行注销登记：
（一）融资租赁合同履行完毕；
（二）出租人取回租赁物或者租赁物灭失；
（三）其他导致融资租赁关系终止的情形。
注销登记后，在登记到期日前仍可查询，登记期限届满不再对外提供该登记查询。
第十六条 相关权利人或利害关系人对已登记公示的信息有异议的，可以和相关融资租赁企业协商，要求变更或注销有关登记。协商不成的可通过系统进行异议标记，异议标记后应告知相关融资租赁企业。异议登记时须填写异议标记原因、异议证据、联系人及联系方式等信息。该异议标记内容与原登记内容可按既定查询规则同时查得，可查期限与原登记相同。
第十七条 相关权利人或利害关系人可以凭生效的法律文书通过系统申请撤销相关登记。
第十八条
登记期限未满，但登记的有关租赁物已灭失的，融资租赁企业用户应进行注销登记。
第十九条 系统为登记信息要素齐备、格式符合要求的同一融资租赁合同内的租赁物登记公示信息，分配一个唯一的登记公示编号，记录登记公示时间，并生成含有登记时间、登记公示编号、租赁物信息的登记公示文件。
第四章 租赁物信息查询
第二十条 融资租赁企业用户可凭已申领的系统账户、密钥登录查询租赁物信息，普通用户可凭已注册的用户名、密码登录查询租赁物登记公示信息。第二十一条
本系统为用户提供三种方式查询租赁物登记公示信息，并以某一个租赁物登记信息作为最小查询单元：一是输入“承租人全称和租赁物型号”组合查询；二是输入租赁物的“唯一识别码”进行查询；三是通过登记公示编号查询。
前两种查询方式可查询具体某一条或几条租赁物登记公示信息，第三种查询方式可查询同一融资租赁合同项下所有相关的租赁物登记公示信息。
第二十二条 用户可查询获得的租赁物信息结果以系统生成的相关登记公示文件的形式呈现，具体内容包括：登记公示编号、登记公示时间、登记期限、登记到期时间；名称、组织机构代码、法定代表人、工商注册号等出租人信息；名称、组织机构代码、法定代表人，或姓名、身份证号码（隐去中间四位）等承租人信息；租赁物名称、厂商、型号、唯一识别码、识别码名称、租赁物详情描述、租赁物信息附件等租赁物信息。
第二十四条 用户使用系统查询获得的租赁物登记公示信息仅作为租赁物权属参考。用户应承担因操作不当、未按本规则操作所导致的后果。
第二十五条 用户不得违法使用所获得的查询信息，由此产生的侵权或其他法律后果，由该用户自行承担。
第五章 附则
第二十五条 本系统所提供的登记公示、查询不影响我国现行法律法规所确立的登记。
第二十六条 自登记期限届满后，系统将继续保存相关登记信息5年。
第二十七条 在登记平台输入字母、数字和括号，均应在半角状态下进行。
第二十八条 系统为用户提供7×24小时登记公示与查询服务，维护时间除外。因系统维护和升级等原因暂停服务的，将通过系统提前进行公告。
第二十九条 本规则如发生变更，将通过系统进行公告和发布，用户须遵守最新发布的规则。
第三十条
5.房屋租赁信息 篇五
普查项目
政府采购代理合同
项目名称：广州市番禺区2018-2019年房屋安全信息化普查项目 合同编号：TC18005 签约地点：广州市番禺区
采购人(委托人)：广州市番禺区房屋租赁和安全管理所 采购代理人(受托人)：广州市百业建设顾问有限公司
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《广东省实施<中华人民共和国政府采购法>办法》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，采购人委托采购代理人代理《广州市番禺区房屋租赁和安全管理所》采购工作。经双方协商一致，签订本委托协议。
第一条 本委托书的委托代理事项包括：
一、采购项目名称：广州市番禺区2018-2019年房屋安全信息化普查项目 1． 资金性质：财政性资金
2． 采购预算：600万元(其中子包一为177万元；子包二为209万元；子包三为214万元)3． 委托目的：确定服务项目供应商 4． 采购方式：公开招标
第二条 采购人责任和义务
1． 遵守《中华人民共和国政府采购法》关于“采购人”的有关规定，并享有有关政策法规规定的其它有关权利，承担委托采购的法律责任。
2． 在采购项目实施前，已按规定办理好政府采购实施计划的相关事宜，并将相关报备、审核文件交给采购代理人。确认采购资金已落实及明确资金性质。3． 提供采购项目的详细资料，并保证这些资料的准确性。如有特殊采购要求，应在委托时以书面形式告知采购代理人。
4． 审定采购代理人拟定的采购文件，对需要专家论证项目的专家意见进行确定。5． 派员参加开标、评标会议。
6． 积极配合采购代理人开展采购工作。协助组织现场考察和负责用户需求答疑活动。
7． 依照法规对评标报告进行确认。
8． 在法规规定期限内与中标人签订采购合同。9． 组织对供应商履约的验收。
10． 按照政府采购管理的规定妥善保管本项目的采购文件。
第三条 采购代理人责任和义务
1．遵守《中华人民共和国政府采购法》关于“采购代理机构”的有关规定。按国家有关政府采购的政策法规，组织实施采购过程中的各项工作。2．接收和签收采购人交付的项目资料。
3．编制采购工作计划，根据采购项目的特点和需要编制采购文件。
4．根据法规和主管部门要求组织项目采购文件的专家论证工作，并将专家意见返回给采购人确认。
5．编写及发布委托范围内有关政府采购须公开的项目信息，并在《中国政府采购网》、采购监管部门指定网站等有关媒介上发布。6．接受供应商投标报名登记，向供应商发售项目文件。7．需要时召集主持答疑会或勘察现场会。
8．按照政府采购管理要求组织开标、评标、复核评标报告。
9．收到采购人对评标结果的确认后向中标人发出中标通知书，并在指定媒体发布中标信息。
10． 编写采购活动记录。11． 12． 13． 14． 15． 16． 按照政府采购管理的规定移交并保存采购文件。
未征得采购人同意不得向法定以外的单位和个人提供本次采购项目的有关情况和资料。
及时解答采购过程中的问题。
保持公正立场，公平地对待各供应商。接受采购主管部门和监督部门的监督。
答复供应商质疑，并协助监督部门处理投诉事项。
第四条 项目供应商确定程序
采购人根据评标委员会的书面报告和推荐的中标候选人顺序确定中标人。
第五条 代理费用及支付
1．采购代理人不向采购人收取采购代理费用，在采购过程中发生的由采购代理人组织的与项目相关的活动费用由代理人承担。
2．采购代理人向中标人收取中标服务费，收费标准按国家计委[计价格[2002]1980号]文及国家发改委[2011]534号文的服务类招标代理收费标准差额定率累进法计算收取。
第六条 其他条款
1．如因一方违约，由违约方承担因违约而造成的相应责任。
2．因违约而引起的争议，双方应当协商解决，如不能达到一致时，提交广州仲裁委员会仲裁。
3．本协议有效期为：自协议签字生效之日起至采购人与供应商签订《采购合同》之日止。
4．本委托书一式五份，其中采购人两份，采购代理机构两份，番禺区政府采购管理办公室一份。
采购人（委托人）（盖章）
采购代理人（受托人）（盖章）： 授权代表（签字）：
授权代表（签字）：
签订日期：2018年 月 日 签订日期：2018年 月 日
地址：广州市番禺区沙头街景观大道南7号 地址：广州市番禺区市桥西城路27号 联系人：何先生
联系人：彭晖
电话：020-31032309
6.房屋租赁信息 篇六
主持人：我们现在开始开会，我本人是北京邮电大学教书的，自己对无线城市、智慧城市、物联网都有兴趣，我们也有自己的研究团队，都有一些研究题目，有这种活动我都想来学习，今天下午的发言都非常精彩，第一个我想请我们朝阳区的王臻主任，朝阳区在网格管理方面，是全国驰名，很多国际的组织都对他们的管理方式非常认可。现在咱们就听听，而且今天讲的题目讲的更好，现在烧蜂窝煤的时候开始了，咱们听听朝阳区的领导怎么样来关心群众这个问题，欢迎王臻主任讲话。
王臻：很高兴今天有这么一个机会来跟大家一块交流和学习，实际上刚才宋老师说的我们朝阳区做的如何如何，其实我看今天我们很多企业，作为政府，政府为民服务起到这样的作用，在物联网领域里面，给我们产品的解决方案，我们的各类企业，这个成果是我们大家的，只是说我们在应用这个地方，应该来说我们在一线，把我们现在做的这些体会跟大家进一步交流，今天还有一个使命，就是我想通过这么一次机会，跟大家沟通一下，未来在政府，我们未来对物联网在哪些领域，做哪些事情，这是咱们在座各位，也需要知道，朝阳区在做这些事情。首先介绍一下，朝阳区，470平方公里，大家应该知道，朝阳区是奥运最热的，场馆全在朝阳，使馆区，只有两个使馆不再朝阳。又是国际商务的核心区域，如果说我们时尚一点的人，一般情况晚上逛夜店就会跑到朝阳区来，可能不太会在海淀逛，咱们有酒吧街，最高的现在的商务建筑的大楼，CBD核心区，未来还要接近500米这样的大楼，中央电视台，北京电视台，凤凰卫视，全都在朝阳，我想这个区域不用过多的说，人口多少呢？400万，大数是400万，因此在人口承载力是这样，既有国际现代化，又有农村地区，不要以为我们都是大都市，所以这个地方，恰恰就给我们提出了一个课题，城市的智能化管理，科技管理，如何提升我们的承载力，如何让我们城乡一体化，推进这个工作。大家可以看一下区划图，咱们这块黄色的，中间的是城区，首都机场也在这。一个定位就是，简单说我们现在定位是，我只讲世界城市的试点区，北京在提世界城市，北京落脚点说，世界城市怎么来推进呢？它落脚点是世界城市实验区。
这里是一些指标和数据，我们的经济总量，在北京市排名第一。这个是金融的。
第二个向咱们在座的各位朋友一块再沟通一下，朝阳区的一氧化碳预防煤气中毒这么一项工作，这个工作有一个背景，我刚才介绍到朝阳，朝阳是城乡结合，其中大块面积实际在农村，如果往东走，跟通州交界处都是朝阳，金盏乡、崔各庄，这些都是朝阳区，这些出租房屋，一共可能要出租，一个小院，它可能出租
20户，每一户吃住都在一个小屋子里面，就是十几平方米，因此每年用土暖气取暖，导致一氧化碳中毒的事件非常多，因此在09年开始，朝阳区政府决定用物联网技术，首先对于一氧化碳预防煤气中毒率先进行试点，我们就开始做这项工作。
主要是对外来人口，我们外来人口，很多南方来的，根本就没用过我们的土暖气，就是煤炉，我是南方人，我从小烧煤炉，烧煤炉就做饭，也不取暖，也不会存在这个问题，而且南方特别透风，窗都不密闭的，但北方就关的特别紧，有一个数据，08到09年采暖期，全市非职业性一氧化碳中毒事故337起，中毒438人，死亡23人，其中朝阳区占有14人，还有09年一氧化碳引发的火灾也有致死的，这是我们一个大的背景。另外我们怎么做呢？就是用我们物联网来建设这样一个事情，具体来说这是我们的设备，技术上并不是特别复杂，首先是我们的传感器，一氧化碳传感器，当然我们用的传感器是纳米管的传感器，第二个传感器原来都有，我们现在主要是把它形成一个网络，通过传感器进行实时的农户的监测，通过网络以后，使得我们户主，出租房东，我们委托第三方服务机构，以及政府相关部门，把它全部串联起来，通过这样一个网络实现。
那么这里面包括一些设备有，一氧化碳报警器，卫星通讯站，专用无线网络，我们现在用800兆，未来用TD-LTE，这些都可以实现。这里我们作为政府工作，不单是一个技术，在这里面还有一个很重要的，我觉得大家在讨论技术以后，在应用的时候，实际上是什么呢？是机制体制的建设，技术解决问题以后，我们要有相应的机制体制，我们在这里面，我们有一个机制，是形成五级报警，四级管理的体制，我们首先是住户本地报警，然后房东报警，看第几号，第几户就可以敲门，敲门进去，说透透气，然后在村一级，我们的管委会会报警，然后再有乡一级，另外就是第三方的运维公司，除了本地住户以外，还有其他的，原来我们一般发生这种情况都是滞后的，原来是把窗户砸碎，现在我们第三方那边就响，响了以后，他就知道是哪户，他就给房东打电话，如果这个时候警报还没解除的话，就打给政府，政府就做紧急出来，这样的话，我们第一个政府的管理，市场的运维，责权对等划分清楚，如果遇到这样的问题，可以妥善解决。这是我们利用物联网建立起来的管理的机制。
下面是我们几个数据，09年到10年，我们有十八里店、崔各庄30015户，今年的三月份供暖季，平房、十八里店，大约有37万只，浓度超标报警有22954次。这个数据总结一下两万多次，零伤亡，说你零伤亡是不是运气比较好，我在这说一个例子，我们是出租房屋装的，本地住户是不装的，农村地区住户很多，我们在一个乡就发生一个，两个老人中毒，是我们本地住户，是部分我们装的，紧挨着的，这都不属于我们范围内，我们两万7000多次预警全部把危险排除，事实证明我们这套系统的确发挥重要作用，我们的指标11年供暖期结束之后，我们大幅度下降，在我们这个范围内一个都没有，这是我们物联网在民生领域，我们不光是试点，是一个面的应用。这个是获的奖，这是仲文市长到现场，跟出租房东的房主进行沟通的现场照片。这是一个责任的划分，包括一个机制就是政府不足企业市场化运作。下一步，我们现在还在做，一个是扩大，第二个是在城市居民中开展试点应用，另外一个就是对于其他有毒有害气体防控。还有一个是智能家居工程，实际上我们这里面，下一步有推一个安全家居的整体工程，今年在我们这个期间，将有2000户居民将纳入到这个范围内，它不光是一氧化碳预
防中毒，防止火灾，还要防盗，我们称之为从农村向城市转移的时候，叫智能家居也好，安全家居也好，希望过一段时间，城市试点也完成，现在有2000户很快做完。
另外一个就是我们的1+1+8物联网示范工程建设内容。我们示范工程体系的构架这个就不讲了。和市里面，同时我们一氧化碳预防煤气中毒，我们跟市资信委合作，与物联网平台进行数据的交换共享。
第三部分讲智慧朝阳建设及物联网的应用。
这是我们参加了北京市基础设施建设的试点做一个简要介绍，我们物联网的试点，北京市选择两个区，一个是石景山一个是朝阳区，朝阳区在望京地区东湖街道，8平方公里，做一个试点。一套就是一套网络基础，另外是三个区域的应用。这是一个影像图。这是北小河基站，我们四个宽带基站，另外我们要有微型传感器，上百个微型传感器，部署在我们这个范围内。这里面是三个区域，一个是北小河公园，一个是博泰国际，还有双鹤药业等等，这里面做的内容，一个是物联网基础设施管理平台，相关的物联网基础设施分布的情况，覆盖面，我们有一个GIS系统反映处理，三大应用区域，一个是休闲区域，作为北小河公园图象监控与人流计数分析，还有做了内湖四水调的应用，包括社区的应用，包括红外电子边界、办公楼节电宝节能减排、还有园区区域，还有室内光照监测应用。这个是应用分布的情况下，无线视频的监测，土壤温度，四水联调，这个是社区的应用，红外边界安防，气象，这个是园区的应用等等。
另外一个再介绍一下我们的物联网应用的试点项目，除了刚才说的我们叫基础设施，另外我们还在做，大家知道我们最近关于交通，应该来说政府下了很大力度，我们有一个专题，专门是朝阳区智能交通叫做策划，不能叫规划，一个研究，我们截取了一个内容，我在这里面我们视频监控，我们利用高清拼接以后，形成三环路全覆盖，大家知道我们现在看摄像头，一看不知道在哪个位置上，要看底下的文字，那么三环路原先堵的情况，很多人堵在那，其实堵的点位，不在那，可能在一公里以外，交通部门通过这样的话，可以一目了然可以看到三环路堵车的情况，我们基本上做这么一个事情。这个是道路数据传感器。这个是视频和公共网络。大家可以看一下，这是未来很多事情，大家应该有感觉的，就是大部分情况，都是小事故刮蹭，我们曾经路上现场进行数数和测量，一个小刮蹭，在双井桥底下，占用一条半的车道一个小时，整整一小时，我们就看怎么处理的，到处理完整整一个小时，如果按照我们现在的话，广播和视频结合起来，及时对于小刮蹭进行赶紧疏导，绝对对我们交通有直接便利的作用，我们无线广播，监控视频整合在一块。
另外一个是城市领域，我们叫停车场管理应用，这个不展开讲，很快将会跟大家见面的就有一个智能路侧停车体系，这个是由仲文市长亲自在抓和推的，大家可以看到停车管理的方法，运用物联网的技术，这样的话把政府管理部门，和路侧停车的收费公司整合在一块，这个不再展开了。这个是渣土管理。大家都知道，路上遗洒很严重，既要看得见，又要管理这个车，我们的是非法拉，从工地拉出来，往路边一倒，而且超载，还有闯红灯现象非常严重，这个是RFID，首先我读你的卡是否合理，另外RFID读了以后，视频跟踪，看超载没超载，GSP
有轨迹，如果有问题的话，责任在谁，原先不清楚，环卫工人就是拼命扫，那边拼命倒。现在环卫中心腰杆要硬一点，你不是跟着别人屁股后面扫垃圾，我们通过这个建的话，会把数据和影像视频，把这个责任整合起来，未来政府就可以把这个事儿整合成一个平台来管理，不再说建委是建委的事儿，环卫中心是环卫中心了。
这个是一体化的报警处，媒体报道连续两起，我们在校园门口设了报警处，平时是蓝色的光，你按底下的话，紧急求助和非紧急求助两个按钮，如果是紧急求助，它会看周边的情况，跟我们街乡有一个统一的指挥中心，叫做城市管理综合指挥中心，它是24小时值班，如果发生刑事案件直接会出警。
这个是我们视频和管理平台，这个是对讲系统，这个是警笛，对事情判断清楚以后，开启警笛等等，这个是我们的报警信息的内容。
另外一个信息惠民，我们现在用的是高清，交互式机顶盒，利用三网融合，这样把我们相关信息，可以在机顶盒上来推出，另外下一步发展智慧家居、智能小区，对于流动人口老龄人群体，进行物联网服务，我们有个新闻发布的话，朝阳区社区服务，拿个iPad上门，我们信息办对接合作以后，把远程医疗，一卡通等等，都要把它覆盖在内。
还有一个就是节能减排相关的内容，室内温度，朝阳区刚才介绍区情，实际上北京市节能减排指标，朝阳区占很大的份额，因此就这方面，我们跟发改委中的讲述，我们要建立一整套监测平台，同时我们已经完成的，在朝阳区供暖锅炉，节能减排的温度监测，这个已经做了。
最后一部分跟大家一块探讨一下，智慧朝阳，这是我今天的一个任务，我们朝阳将来会走什么样的路子，只有这样才能把最新的技术，把你的好的解决方案，提供给我们，我们共同实现这样一个愿望，我们提出的是智慧朝阳的发展，在智慧朝阳发展里面，还会分出几块小的细节。举个例子，大家可以密切关注，我们下一步很快要落地，比较实的一个地方叫智慧CBD，弄个智慧十八里店，那不太现实，因为你要有基础设施，你要氛围，你要有环境，像CBD，我们下一步要作智慧CBD，请大家集思广益，特别是专家和各位老师，我们有经验的企业请大家来参加。我们有三发展阶段，11年是物联网应用试点阶段，12到13年是物联网规划与示范阶段，14到15年是物联网项目规模实施阶段，结合三大领域，一个是经济民生，一个是城市管理，一个是应急保障，经济民生可能跟企业相关，跟产业相关，城市管理和应急保障，城市管理由市民参加，应急保障更多是政府职能部门进行紧急处置。智慧城市的七要素，智能交通、智能应急、智能医疗、节能减排、移动支付、数字市政、安全家居，我们现在列了三个大方向，七个内容作为一个命题展出来，供大家来参考。
同时我们在做的，这里面可以看一下，我们有一个初步设定的路线图，这条绿线，把我们做的事情串通起来，一是在奥林匹克公园中心区，第二个是在我们的移动谷，在望京，如果涉及到移动通讯里面，内容制作的，我们这里跟移动一块，推一个测试的研发平台，基本上是免费的，进去以后你把你的内容，要做的上线的东西可以在那上市，可以移动，到时候采纳应用的时候，作为对外的一个
平台，对接，不光是技术层面的，同时未来可能涉及到能不能购买，我们专门谈到一个窗口。
另外是一个CBD，我们的综合应用示范区，另外我们在垡头，就是欢乐谷，另外一个就是我们在垡头的一个产业去，叫智慧园。这个不展开讲了，比较多。在奥林匹克中心区，有一个创新应用展示中心，那个地方非常好，如果各位感兴趣，在那打算做一个国际级的物联网智能城市的展示中心，它是唯一奥运以后留下来的一个展示场馆，我们把这个场馆用起来。这是几张照片，这是现状，基本上是现成的。
7.房屋租赁信息 篇七
为了进一步落实房地产市场宏观调控政策, 尤其是差别化信贷、税收政策, 房屋登记信息查询尤其是个人住房信息查询已成为我国房屋登记机构一项重要的日常业务。但是随着个人住房信息泄漏事件频频发生, 在提供房屋登记信息查询服务的同时, 如何实现个人隐私有效保护成为亟待解决的重要问题。
一、房屋登记信息查询的法律依据
2007年1月1日, 建设部颁布实施了《房屋权属登记信息查询暂行办法》 (下称《办法》) , 对房屋权属登记信息查询的内容、权限、程序等进行了具体规定, 使房屋登记信息查询有了全国统一适用的规范。房屋权属登记信息, 包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。《办法》第11条规定, 查询房屋权属登记信息, 应填写《房屋权属登记信息查询申请表》, 明确房屋坐落 (室号、部位) 或权属证书编号, 以及需要查询的事项, 并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。查询房屋原始登记凭证的, 房屋权利人应提交其权利凭证;继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料;国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件;公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明, 以及执行查询任务的工作人员的工作证件。
2007年10月1日施行的《物权法》以法律的形式规定了房屋登记信息的查询主体和查询范围。其第18条规定, 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。
2008年5月6日颁布施行的《房屋登记簿管理试行办法》进一步对房屋登记簿信息查询做了详细规定。其第14条规定, 个人和单位提供身份证明材料, 可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况;权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等, 可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。
据此, 我国可以向社会公开查询的房屋登记信息仅限于房屋登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况, 而房屋登记原始资料和其他权利信息则需由权利人、利害关系人或者有关部门提供相应证明文件方能查询, 并对不同查询主体需要提交的申请材料做了详细规定。
2012年6月1日施行的《房地产登记技术规程》第6.1.4条还明确规定, 登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询, 即以行业标准的方式明令禁止“以人查房”。
二、官员财产公示与个人隐私保护的关系
对于近期社会上出现的“房叔”、“房姐”等个人住房信息泄漏的事件, 各方反应不一, 又由于近期部分城市出台房屋权属登记信息查询的相关规定, 导致舆论焦点纷纷集中指向了房管部门、房屋信息查询的制度和官员财产。有人认为严控“以人查房”会成为某些利益群体的“保护伞”, 不利于“反腐”;更有人把“房多多”事件归功于房屋登记信息的公开查询;有人呼吁房屋登记信息的公开是加大反腐力度, 实现官员财产公示的有效途径;也有人提出, 严格的房屋信息查询规定是出于对官员的保护, 等等, 众说纷纭。
笔者认为, 规范公民房屋信息查询与官员财产公示是两个概念。信息查询更不能混同于财产公示。反腐无疑是维护公平的重要手段, 其折射出民间希望加大反腐力度的心愿, 更透露出对官员财产公开制度缺失的不满, 但任何制度的建立和实践都必须以依法并尊重个人隐私为前提, 由于中国官员财产申报和公开制度尚未建立和实行, 所以目前官员财产仍然与普通公民一样受《物权法》等法律保护。
《物权法》第4条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。”房屋登记机构是房屋权属登记和管理的专门机构, 作为房屋权利人, 无论其身份是官员还是普通公民, 房屋登记信息均应依法得到同样的保护;其次, 根据法律法规的规定, 房管部门、房屋登记机构无从也无权对房屋来源及权利人身份进行筛选和认定, 只对物权进行依法登记和管理, 只具有依法保护好房屋权利人物权及相关当事人合法权益和信息安全的义务。
房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况作为权属交易和登记管理中的基本信息, 应向社会公众提供查询服务, 而权利人的房屋权利状况、个人信息 (如姓名、身份证号码等) 并不属于房屋登记机构的管理对象, 登记机构必须依法给予充分保护。
如果权利人的隐私得不到合法保护而被他人随意泄露, 势必造成对个人的伤害;如果权力的滥用得不到及时制约, 也会造成行政秩序的紊乱和社会的动荡。毫无疑问, 这一系列事件也是推动规范公民房屋信息制度完善的动力。
三、规范房屋登记信息查询的措施
当前, 我国公民财产和隐私的保护尚待加强。在国家、住建部出台一系列规范房屋登记信息查询的相关法律法规和规定以后, 部分城市没有重视和加强房屋登记信息查询的管理, 没有建立规范、完善、制度化的管理措施和手段, 从而使“房叔”、“房姐”等一系列事件的发生成为必然, 这也不同程度反映出房屋登记机构在管理方面存在的漏洞, 以及在提供信息查询工作中存在的问题, 更有甚者存在以钱财换取隐私信息的情况, 这些均是导致相关信息泄露的根本原因。
房屋登记机构要以加强信息安全意识、完善制度建设和加大监控力度为重点, 不断提升信息安全保护水平。以常州为例, 常州市房产登记中心在行业内较早建立行政管理区域内唯一的、以活页形式表达的电子登记簿。依据《房屋登记簿管理试行办法》中“个人和单位提供身份证明材料, 可以查询登记簿中的房屋基本状况及查封、抵押等权利限制状况”的规定, 采用分层设计, 实现针对不同的对象开放相应查阅范围的登记簿查阅和社会化利用需求。
房屋登记簿中“房屋基本状况”部分可以全部向社会开放查询, 任何个人或单位只要出具其有效身份证明和提供需查询房屋的坐落, 便可以查询该房屋的基本状况, 例如:房屋坐落、建筑面积、总层数、所在层、房屋结构、规划用途及建造年代等相关内容以及房屋权利限制状况等;房屋权利状况, 例如:权利人、共有人、所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制状况等, 以及登记机关记载的其他必要信息, 则需要权利人、利害关系人提供身份证件及相关证明材料, 才可以按照姓名、身份信息、房屋坐落及产权号等多条件查询, 即便是国家公、检、法等部门也需要提交工作人员的工作证及相关证明材料才可以查询房屋登记权利信息。常州市房产登记中心依托自主研发的《常州市房地产地理信息管理系统———档案管理子系统》, 建立严格的受理、审核、出具查询结果和归档的流程化查询服务制度, 实现业务办理和交叉监督并举, 采用无纸化业务操作管理系统, 在提供高效、准确的对外利用服务基础上, 有效地保护了权利人的信息安全和个人隐私。
8.AirBnB房屋租赁新玩法 篇八
三年前的2008年，两位26岁且没有多少资金的年轻人布莱恩·切斯基(Brian Chesky)、乔·杰比亚(Joe Gebbia)来到美国旧金山，希望通过创业改变生活，但迟迟没有很好的创业点子，连租房的钱也不再充裕。不久旧金山召开了一次热门的会议，所有的旅馆都注满了，两个人灵机一动，决定将自己所住公寓的床位出租给会议参加者，赚些钱以支付今后的房租。结果真有三四个人租了他们的床铺，就这样他们看到了一门新的生意——利用P2P(Person to Person，个人对个人)模式，人人都有可能成为房东，出租空余的空间给陌生城市的陌生人，为差旅者提供在线的短租房服务。
后来，他们结识了网络技术过硬的内森·布林克兹克(NathanBlecharczyk)，3个人组成团队创建了AirBnB网站。AirBnB的意思的“空中食宿”(Air Bed and Breakfast)，旨在帮助用户“找到一个可以居住的地点”，体现“一种全新的旅行方式”。
AirBnB网站的初始逻辑本来是讲不通的：作为房东你愿意将自己的房间租给陌生城市的陌生人吗?作为房客你到了陌生的地方愿意住进陌生人的家里吗?但该网站发布至今确实吸引了大量用户，互联网上的很多应用和服务不仅在融人人们的生活，更加在改变生活，带来一种全新的生活方式。AirBnB之所以能够获得认可，很重要的原因也许就是提供了一种新的差旅住宿方式，房东能赚钱，房客能省钱。《商业周刊》杂志将AirBnB团队评为“2009年最佳80后科技创业者”时说，“人们喜欢尝试新事物来省钱，这就是商机。”
自产自销不断改进产品
AirBnB一路走到今天并不容易，创始人没有多少钱，项目也不足以吸引投资，刚开始也很难赚到钱。以至于他们为了将AirBnB维持下去，在2008年11月，曾向参与总统大选的选民们出售盒装早餐麦片赚钱，名字很有意思“Obama O’s”(奥巴马奥氏)或者“Cap’nMcCain’s”(船长麦凯恩)，当时正是奥巴马和麦凯恩在竞选美国总统。
如今已经是AirBnB公司CEO的切斯基曾表示“那就是我们的种子资金”，后来也因为这次“兜售行为”让AirBnB入围Y COmbinator的孵化项目，不过Y Combinator掌门人保罗·格雷厄姆(Paul Graham)当时对AirBnB并不关注。
早期的AirBnB就设立在他们租住的公寓中，后来当办公设备增多后，切斯基开始搬出公寓，拎着行李箱开始四处为家，所谓“住在AirBnB上”，对发布在AirBnB的房子“自产自销”。他花了6个月的时间，通过AirBnB在旧金山地区不停地找寻住所，每家每户住上几天不等，通过自己的体验不断改进产品和服务。
切斯基对于这段“流浪生活”是这样评价的：“你可以认为我是一个流浪汉，也可以认为我在旧金山有650个家。这取决于你看问题的角度。”事实上，这段流浪岁月真是一箭双雕：一方面切斯省下了不少钱，节俭正是AirBnB重要的企业文化；另一方面他亲身体验着AirBnB的服务，结识了网站的很多用户，此外还通过在AirBnB博客和Twitter上记录整个流浪过程，对AirBnB进行了一次很好的推广甚至炒作。
正是在自己持续使用AirBnB的过程中，切斯基在和用户交流的时候得知：租房的人最担心的是不知道住处怎么样、房东是什么样的。于是AirBnB设计功能让提交房屋的人提供大量的住所图片，甚至亲自前往某些房屋拍摄，此外，还鼓励房东尽可能多地提供有关自己的信息。为了确保租房人的利益，AirBnB会在租客人住后扣留房租费24小时，此外还设计了双向评论体系，以此作为后来用户选择房屋的参考依据。
到了2011年，AirBnB还增加了一项有趣的功能，即将AirBnB和Facebook关联起来，让你租用Facebook好友的房屋。通过这种“社交关系”过滤器，让你查看房东、房客、用户等在Facebook上的社交图谱，这样有助于租房的用户更好地了解房东、住房。
后来，切斯基回忆这段日子时说，“缺钱”及节俭成为AirBnB的公司文化，也让他和同伴们习惯了遭受别人的拒绝，而拒绝又让他们的决心更为坚定，他说：“在你没有钱时，你就不会有什么大战略，你就专注在一个个具体的行动上。”也正因为能够关注细节，才让AirBnB给使用者提供了不一样的体验。
能租到一个村子甚至国家
AirBnB后来的发展还算顺利，慢慢有了用户、有了钱，2010年获得了红杉资本、Linkedin创始人里德·霍夫曼旗下Greylock Partners等机构720万美元的风险投资。网站上面的房屋也从自己家里空余的房间，扩展到更多的类型：阁楼、后院、办公室、城堡、宫殿、游艇，甚至是整个村庄或者一个国家。这样让AirBnB对于那些到外地旅游的游客们有了更大的吸引力，能让它们相比酒店、宾馆等体验到别样风情，能更深入的了解当地的民风民俗。
为此，AirBnB也主动开始寻找一些有吸引力的住处、甚至是惊人的服务，让用户可以租下整个村庄，甚至是一个国家：比如奥地利一个名为Brand的乡村，租价65000美元一晚；德国一个盛产啤酒的村子报价50000美元；瑞士的一个村子报价60000美元。此外，甚至可以租下整个国家，比如滑雪胜地列支敦士登：70000美元一晚，两晚起租。怎么样?能租到整个乡村甚至国家，对于驴友们应该很有吸引力吧?
当然，租下列支敦士登只是AirBnB和当地一家名为Xnet公司的合作项目或者说炒作，并不是说能将列支敦士登的其他居民赶出去，而是AirBnB和xnet将为你提供独享的尊贵服务，根据你的需求设计和布置，比如可以在列支敦士登举行花车巡游、结婚派对、篝火晚会等。
AirBnB在发展的过程中，还顺应潮流发布了自己的iPhone版应用程序，让用户可以通过手机预订住房。此外，AirBnB还鼓励房东或者房客拍摄录制视频，打造了“AirBnB TV”频道，让用户分享在租房中的精彩故事和瞬间，让AirBnB成为一种独特的旅游体验。截止目前，AirBnB的住房涵盖180个国家、11688个城市，其商业模式主要是收取房屋租赁费的提成，向房客收取6％～12％不等的佣金，向交易成功的房东收取3％的费用，预计2011年的收入能达到1000万美元。
在C2C(copy to china，中国山寨)流行的年代里，AirBnB模式自然也进入了中国人的视野，并将其与国内的日租房、短租房概念融合起来，在2011年4月底出现了“爱日租”网站，其页面样式、功能设计与AirBnB非常类似。
其实日租房、短租房对于很多人并不陌生，我们经常会在电线杆、海报栏上看到类似的纸条、贴着租房的信息。只不过当这种日租房、短租房服务放到互联网上，再和背包客、海外或陌生地方出差结合起来，貌似这种服务就成为一种很新潮的玩意，再加上又有AirBnB作为参考，“爱日租”网站在推出之后很快就被国外公司Wimdu收购，并将同时推出全新的中英文版本，目标用户直指那些来中国旅游或出差的外国人、曾经在外国留学，以及那些乐于接受新生活方式的年轻人等。
9.租房合同房屋租赁合同-租赁合同 篇九
2，能长租就签长租合同，并且尽量在合同中注明租期内，租金不能上涨。如果不能确定租多长时间，还是签短期合同吧，提前退租是要交违约金的~;
3，押金能少就少!有很多人被房东恶意扣押金的，所以押金少不仅损失少，初付的租金压力也小;
4，提前退租违约金可以按照房屋空闲天数租金算，并约定最多不超过多少钱，即退租到再次出租出去的空闲租金。一般房子一个月内都能租出去，实际违约金不会超过一个月的租金。这样租客可以少付违约金，而房东自己的房子也相当于没有闲置，也没有损失，对双方都有利;
10.房屋租赁协议 篇十
甲方：卓尼县柳林宾馆 乙方：
1、经甲、乙双方协商决定将甲方柳林宾馆餐饮部四楼彩钢塑板简易房屋租给乙方，合同期限为三年，每年租金为人民币肆万元整。
2、房屋租赁时间从2008年7月1日至2011年6月31日为止，2008年4月1日至2008年6月31日，3个月为装修期，不收房屋租金。
3、乙方房屋租赁金第一年到2009年7月31日前付清，以后每半年交一次，每年的1月1日——10日和7月1日——10日为缴费期，如到期拖欠房租，每天付租金总额的3‰的滞纳金。超过一个月未付房租本协议自然终止，甲方收回使用权，乙方需补交所欠各项费用和房款。
4、乙方在房屋装修期间，在不损坏主体工程的情况下可以任意隔断装修，甲方不得干涉。
5、由于装修费用高，房屋租赁期限满后，如乙方需要续租，双方将在平等互惠的情况下协商续租的事宜。最长期限5年，5年以后双方可根据市场行情，协商租金增减事宜。
6、在乙方租房期间，所产生的水、电、暖等各项费用 由乙方承担，水费按每月
元，按时交纳给甲方，电费和暖气由乙方自行解决。
7、在租赁期间，乙方要遵守国家的法律、法令、合法经营，不得影响甲方宾馆的正常营业，如有违犯由乙方自负后果。
8、甲方应在乙方营业期间认真搞好配合，不得过早关门或限制营业时间。
9、甲方给乙方提供办公室一间（平房）。乙方每年给甲方提供伍仟元的内部消费，此消费甲方不得兑换成现金和实物，不包括在每年的房屋租金内。
10、乙方要严格执行《甘肃省公共治安管理条例》的有关规定和宾馆内部的规章制度。
11、院内的停车费由甲方负责收缴属宾馆收入，乙方不得以任何借口干涉。
12、在乙方租房期间，甲方如将房屋进行买卖等形式的移主行为，给乙方造成的各种经济损失由甲方全部承担。
13、乙方在承租期不得转让或转租他人，如违反，甲方有权终止协议收回使用权，所交租金不予退还。
14、乙方在租房期满后，在不影响甲方主体结构的基础上，可将装修的可移材物拆除并清理干净，保持房屋原貌不改观。
15、乙方在经营期所产生的一切债权，债务均由乙方 独立承担，甲方不承担任何责任。
16、乙方一切经营手续和费用自己单独办理，由于乙方的过失给甲方带来影响和损失，由乙方付全责。
17、未尽事宜，双方协商增补签字后同样生效。备注：生效。
甲方：
乙方：
本协议一式四份，甲乙双方各持二份，（签字盖章）
（签字盖章）
二00八年四月一日
11.房屋租赁管理缺陷及应对措施分析 篇十一
【关键词】房屋租凭管理；缺失问题；应对措施
目前在我国社会经济发展的过程中，房地产市场发展得十分的迅速，其管理模式逐渐向着规范化、制度化的方向发展，从而使得房地产市场的稳定性得到进一步的提升。但是，人们在对其进行实际管理的过程中，还存在着许多房地产租赁管理缺失的问题，这就让我国房地产市场在运作时具有一定的局限性，使得租赁当事人的合法权益无法得到有效的保障。因此在当前我国房地产租赁市场发展当中，就要根据其实际情况和相关的规范要求，采用相关的应对措施，来对房屋租赁管理的制度进行完善。下面我们就简单的介绍一下，房屋在租赁管理中存在的缺少问题和相关的应对措施。
一、房屋租赁管理中存在的缺失问题
随着社会经济发展的过程中，房地产市场作为其中重要的组成部分，它在其中有着十分重要的意义。然而，我们在房屋租赁管理的过程中，由于其管理机制存在着一定的局限性，因此导致当前人们在房屋租赁管理的过程中，存在着管理缺失的问题，这就对房屋租赁市场的发展有着严重的影响。其中我们在房屋租赁管理中粗壮呢着缺失问题主要表现在以下几个方面：
1、管理主体方面的问题
目前人们在房屋租赁管理的过程中，所设计到的政府管理部门有很多，其中主要包括了房地产管理部门、工商以及税务部门等，它们都是通过协同管理的方法，来对房屋租赁管理机制进行相应的改进和完善，以确保我国房地产市场的正常运作。但是，在实际管理的过程中，这些管理主体都没有对自身的管理职能进行明确的规定，这就使得各个部门在对房屋租赁市场管理的过程中，其管理体制出现混乱的现象，这就对当前我国房地产市场的发展有着许多的不利的影响。而且部分管理人员其自身的管理能力和综合素质不高，这就导致人们在房屋租赁管理的过程中，对房屋租凭管理的效果有着一定的影响。此外，部分地区的房屋租赁管理机构不够健全，这就使得房屋租赁管理部分无法起到良好的管理效果。
2、管理依据方面的问题
近年来，我国为了促进房屋租赁市场的发展，颁布并实施了相关的法律规范，来为房屋租赁市场的运作以供相关法律依据，这也为房屋租赁的管理工作打下了扎实的基础。不过，从当前这些法律依据的实际应用情况来看，我们在房屋租赁管理的过程中，没有建立一个完整的法律一些，而且部分法律规范的执行力度不强，没有实际的操作性，这就导致人们在对房屋租赁管理的过程中，其管理依据无法起到良好的应用效果，对房屋租赁的规范化管理工作有着十分严重的影响。
3管理手段方面
房屋租赁管理中也存在着手段过于简单和单一化的问题，主要体现在各个管理主体间只是单打独斗，难以形成合力；房地产行政管理部门对于租赁活动中存在的不法行为，只能履行检查的功能，缺乏有力处罚依据和更加强硬、有效的处理手段，行政处罚执行难度大；对于未能履行租赁责任的，如集体土地上的房屋租赁当事人未能及时办理或根本不办理登记备案手续的，也难以有行之有效的手段，导致管理过程中问题重重，已有的规定无法得到切实有效的落实。
二、提高房屋租赁管理水平的政策分析
从以上分析中不难看出，房屋租赁管理主体、客体、依据及方法等方面存在的问题，严重制约着我国房屋租赁市场的持续健康发展。作为房地产市场体系的重要组成部分，房屋租赁市场的良性运作既是当前满足居民住房消费的重要途径之一，也是推进整个房地产行业的多渠道、多形式发展的重要措施之一，更是当前进行房地产调控的关键。
1理顺房屋租赁管理体制，形成以房地产管理部门为主导，其他部门相互积极配合的管理新体制，真正凸显出齐抓共管的良好局面，提高房屋租赁管理合力和质量
具体来讲，一是，房地产管理部门要切实发挥起对房地产市场和房屋租赁市场的熟悉优势，用足用活国家的房屋租赁管理的相关政策，形成牵头组织力量，在租赁管理工作中主动积极，取得主导地位。二是，根据房屋租赁市场的特殊性，要积极寻求工商、公安、税务、民政、社保等相关部门的配合和支持。同时各相关职能部门也要提高重视，正确认识到房屋租赁市场的重要性和加强房屋租赁管理的迫切性，严格履行相应的职责，积极配合。各地可根据当地的具体情况，在相关条件成熟的前提下，建立以房地产行政管理部门为主的房屋租赁管理办公室，实现公安、工商、税务、治安管理部门等的集中统一综合办公，推行一条龙服务，既提高行政管理效率，又能真正地体现出以人为本、为民服务、方便群众的执政理念。三是，切身加强房屋租赁管理队伍的建设，在保证人员配备与所承担职能、任务相适应的情况下，要提高培训力度，抓好管理人员的业务技能和职能道德教育，建立高素质的行业人才队伍，切实改进服务形象，提高服务的水平和质量。
2进一步完善房屋租赁市场的法律法规建设工作
立法先行，通过法律的相关规定巩固租赁管理部门的有效法律地位是实现房屋租赁市场良性循环发展的关键。当前有关房屋租赁市场的政策、法规的完善工作需从以下几个方面进行：一是，从法律层面上正式明确规定房地产管理部门及其他涉及部门，包括工商、公安、税务等在房屋租赁管理中的具体职责，部门与部门之间的工作衔接，避免相互推诿和消极应对情况的出现，实现各部门间的相互积极配合。二是，尽快出台《商品房屋租赁管理办法》的实施细则与相应的配套法规，如针对不同类型的房屋租赁市场形成相应的实施规则、租赁环节税收的征缴等；同时尽快对房屋租赁各政策间存在的矛盾和冲突给予消除，制定统一管理规范。各地要切实从当地实际情况出发，抓紧抓好出台具体的实施规范，提高规范的可操作性，提高法律效力，使房屋租赁市场的管理有法可依、有据可依。三是，严格规范租赁当事人包括出租人、承租人、中介服务机构等各方面的权利和义务，使其自觉遵守租赁管理相关法律法规的规定。
三、结束语
總而言之，在当前我国房屋租凭市场发展的过程中，由于其管理体系不健全，使其人们在房屋租凭管理的过程中存在着许多的管理缺失的问题，这不仅侵害了房屋租凭当事人的合法权益，还对当前我国房地产市场的发展有着一定的影响，因此我们这就对我国房屋租凭管理中存在的缺少问题进行分析，采用相应的应对措施来对其进行处理，从而使得房屋租凭管理体系得到进一步的完善，以确保我国房地产市场的稳定发展。
参考文献
[1]李燕.房屋租赁管理缺陷及应对方案分析[J].中国市场. 2010（19）
12.房屋租赁信息 篇十二
房建工程是一个典型的具备高投资与高风险要素的资本集中的过程, 一个质量不佳的建筑工程不仅造成投资成本的增加, 还将严重影响运营生产, 工期的延误也将带来巨大的损失。不幸的是, 基于当前设计的不严谨、劳动密集的技术环境下, 建筑工程总是伴随着不可避免的错误、延期交付和超预算。
而BIM技术的出现完全解决了上述问题。贯穿于规划、设计与建造过程中的建筑信息模型 (BIM) 技术改善上述因为不完备的建造文档、设计变更或不准确的设计图纸而造成的每一个项目交付的延误及投资成本的增加。BIM技术不仅可以在实物建造完成前预先体验工程, 更产生一个职能的数据库, 提供贯穿于建筑物整个生命周期中的支持。
1传统房建工程管理存在的不足
传统的项目管理模式, 管理方法成熟、业主可控制设计要求、施工阶段比较容易提出设计变更、有利于合同管理和风险管理。但存在的不足在于: (1) 业主方在建设工程不同的阶段可自行或委托进行项目前期的开发管理、项目管理和设施管理, 但是缺少必要的相互沟通; (2) 我国设计方和供货方的项目管理还相当弱, 工程项目管理只局限于施工领域; (3) 监理项目管理服务的发展相当缓慢, 监理工程师对项目的工期不易控制、管理和协调工作较复杂、对工程总投资不易控制、容易互相推诿责任; (4) 我国项目管理还停留在较粗放的水平, 与国际水平相当的工程项目管理咨询公司还很少; (5) 前期的开发管理、项目管理和设施管理的分离造成的弊病, 如仅从各自的工作目标出发, 而忽视了项目全寿命的整体利益。
因此我国的项目管理需要信息化技术弥补现有项目管理的不足, 而BIM技术正符合目前的应用潮流。
2基于BIM技术的房建工程管理的优势
与传统CAD技术相比, BIM保证了建筑在全寿命周期内各个阶段每个环节运作。它不仅仅强调建筑项目在策划、设计、施工、运营中某一个方面, 而更重视整个过程 (各个方面之和) 。因此, BIM在使每一个阶段的独立作业更为完善的同时, 更突出BIM技术中的协同作用。
基于BIM的管理模式是创建信息、管理信息、共享信息的数字化方式, 其具有很多的优势, 具体如下: (1) 基于BIM的项目管理, 工程基础数据如量、价等, 数据准确、数据透明、数据共享, 能完全实现短周期、全过程对资金风险以及盈利目标的控制; (2) 基于BIM技术, 可对投标书、进度审核预算书、结算书进行统一管理, 并形成数据对比; (3) 可以提供施工合同、支付凭证、施工变更等工程附件管理, 并为成本测算、招投标、签证管理、支付等全过程造价进行管理; (4) BIM数据模型保证了各项目的数据动态调整, 可以方便统计, 追溯各个项目的现金流和资金状况; (5) 根据各项目的形象进度进行筛选汇总, 可为领导层更充分地调配资源、进行决策创造条件。
3 BIM技术在建筑施工中的实施步骤
BIM的全称是Building Information Modeling, 也就是建筑信息模型。它是以从设计、施工到运营的协调、可靠的项目信息为基础而构建的集成流程。BIM技术是通过建筑业应用软件程序来实现的, 这些软件类别包括建筑设计、工程设计、施工管理、预算、设备管理等。
BIM技术在建筑施工中的应用范围较广, 涉及方案设计、施工准备、工程预算和设备管理等各个环节, 整个施工过程要进行三维碰撞检验、三维虚拟施工和4D模拟施工 (工作流程图如图1所示) 。
3.1完成数据采集, 构建技术框架通过实地考察勘测或者谷歌地图等方式, 采集建筑施工具体数据, 构建BIM技术框架, 实现数据接口和数据的交互, IFC文件导入和导出, 开发多重访问系统, 采用Auto CAD, CATIA, 3DSMAX等相关软件创建BIM模型。随后利用数据库技术进行数据的存储, 建立平台层, 其中数据平台层又包含数据集成的管理平台和可视化的4D平台, 完成数据读取、保存、集成和验证功能, 构件子信息模型, 例如施工进度模型、施工安全模型、施工资源模型或者施工设备管理模型。根据不同的子模型信息, 向模型层和应用层提供数据支持。在BIM技术框架中应用层作为最后一层结构, 主要实现项目动态管理和冲突分析, 提供网络进度和资源优化, 实现建模过程。
3.2调整系统结构, 实现主要功能BIM管理系统主要实现的功能是:软件工程管理系统和项目综合管理系统, 其中软件管理系统采用C/S构架, 项目综合管理系统采用B/S构架, 两者之间通过数据管理和模型参数实现无缝的双相连接。建筑施工BIM系统中以Auto CAD为开发平台建立3D集合模型, 同时完成IFC文件结构定义, 建立项目组织浏览表。另外, 系统施工还应该创建、编辑、扩展按键技术资料, 实现查询编辑和属性扩展功能。通过引入IFC格式和3D模型快速建立管理系统和运行维护管理。
3.3进行分析对比, 建立动态系统采用编辑器和工序模板建立工程进度管理系统, 完成对计划进度和实际进度之间的分析对比, 使得计划进度能够为实际进度提供助力, 用动态3D图形展现工程进度。系统资源动态管理可以自动计算节点或者工程量, 完成人力财力和机械设备的实时查询和统计分析, 自动实现工程量动态管理。施工质量安全管理将施工方和监理单位的工程质检进行安全数据存储, 并且将数据安全统计信息显示打印。施工现场管理可以实现自定义4D属性设置, 对现场设施信息进行统计, 完成动态现场管理。
3.4注重安全冲突, 建立分析系统施工过程要进行过程模拟, 实现单位周期内的正序或者逆序施工模拟, 并且具备三维漫游和真实模型现实功能。基于建筑功能安全和冲突分析, 实现结构变革, 转化机制体系, 施工期间, 如果改变结构和体系, 应该进行动力学分析计算, 并且进行安全性能评估。对施工过程中出现的进度资源冲突, 应该按照计划industry进行对比, 实现进度偏差报警功能。当场地出现碰撞冲突时, 可以通过碰撞检验分析算法, 实现构件、设施和结构等方面的分析和检验。
3.5细化应用流程, 交付设计成果为了实现计算机模拟, 应该将数据进行离散化分析, 实现施工进度和资源场地优化系统。通过各种工序和参数的模拟计算, 将施工工序和人力资源进行优化配置, 实现多个方案的分析对比。在4D施工模拟过程中, 实现工程数据集成和过程可视化模拟。BIM系统应用流程应该将系统构架和功能结构结合, 应用主体方提供技术资料, 协调软硬件系统, 设置必要权限, 完成日常管理和深化设计。应用参照方可以通过网络浏览施工进度和施工安全等信息, 也可以进行辅助施工管理。
4案例分析
以云南城建集团承接的书香雅苑房建项目为例进行分析, 该项目总建筑面积96650m2, 地上5栋建筑高层, 地下2层地下建筑。地下建筑面积27856m2, 地下一层为大型超市, 地下二层为大型车库, 建筑面积均为13928m2。地上建筑分两部分, 商业建筑和住宅建筑, 商业层G1建筑面积为6490m2, 商业层G2建筑面积10802m2, 商业功能是作为商场和独立商铺;住宅建筑为3层以上的建筑, 其中1号楼24层, 建筑面积10979m2, 2号楼29层, 建筑面积11762m2, 3号楼29层, 建筑面积12599m2, 4号楼18层, 建筑面积8362m2, 5号楼18层, 建筑面积7800m2。本文选取1号楼为研究对象, 结合清华斯维尔BIM软件, 进行成本控制分析。
4.1工程设计阶段合理布管之后进行碰撞检查有利于发现设计错误, 并且能节约建筑层高, 这是直接的经济效益。在该项目中, 地下车库建筑层高为5.2m, 最初设计建筑层高为6.2m, 地下车库占地13000m2, 由于地质原因, 最终选择爆破开挖, 每1m3地基爆破需花费100元, 算上边坡支护、排水等工作, 总共需花费500余万元, 这1m的建筑层高节约正是对管线的合理设计布置, 为业主单位节约了500余万元的成本。
利用BIM软件中的碰撞检查功能, 不但业主方减少了因为设计错误造成的施工索赔, 有效地减少了投资成本, 而且减少了施工方的压力, 避免了返工现象的出现, 尽可能地保证了施工进度, 这是一个双赢的结果。由此可见, BIM技术在施工项目进行初期就能利用本身的技术特点有效帮助业主方进行施工项目的成本控制。
4.2施工建设阶段在本项目具体施工前, 业主单位要求将合同中全部的“C1001铝木窗”更换为“C1010塑钢窗”, 同时将窗台高度由650mm提升至950mm (如图2所示) 。业主要求的这一施工改动, 将引起窗户周边构件的工程量的变化, 例如砌体工程量。按照传统模式的做法, 造价人员将根据2D平面施工图纸, 人工计算改动后的构件工程量, 并将造价文件中的相应部分进行重新计算汇总, 这样一来, 不但加大了造价人员的工作量, 并且无法保证改动后计算结果的准确性。
通过BIM软件的模型构件修改, 在BIM模型中直接修改“C1001铝木窗”的构件名称及构件属性, BIM软件将根据修改后的结果, 自动修改窗户周边相邻构件的工程量, 并在汇总报表中进行修改, 准确无误地体现出这一工程变更在施工过程中的经济意义。
5结束语
BIM技术在高、精、尖等大工程中的应用正发挥着越来越大的作用, 大大提高了建筑行业的工作效率, 减少了施工过程中出现的问题, 为越来越多的大型、特大型建筑的顺利施工提供了可靠的保证, 为建设项目工程各方带来了可观的经济效益和社会效益。
参考文献
[1]李静, 方后春, 罗春贺.基于BIM的全过程造价管理研究[J].建筑经济, 2012 (09) .
[2]孟红.探讨BIM技术在建筑项目施工管理中的应用[J].江西建材, 2016 (01) .