房地产档案

房地产档案（共12篇）（共12篇）

1.房地产档案 篇一

项目档案的分类

一.建设工程前期文件资料

（一）可行性研究资料

1、项目建议书及批复；

2、可行性研究报告及批复；

3、项目评估意见；

4、环境影响报告书（表）；

5、设计任务书、计划任务书；

6、选址意见书。

(二)基础、设计、施工前准备资料

1、基础资料

(1)工程地质、水文地质、勘察设计、勘察报告、地质图、勘察记录、化验、试验报告、重要土、岩样及说明；

(2)地形、地貌、控制点、建筑物、构筑物、测量定位及观察记录；(3)水文、气象、地震等其他设计基础资料。

2、设计文件

(1)初步设计文件资料：总平面图、平面图、立面图、剖面图、设计说明书、工程概算、工艺设备初步设计；

(2)技术设计：建筑、结构、给排水、采暖、通风设备等图样，说明书、工 程预算、计算书、材料表等；

(3)施工设计：施工图、施工说明、设计计算书、施工预算；(4)经过批准的施工图审查报告、施工图审查批准书。

3、施工准备资料

(1)征用土地批准文件及红线图；(2)拆迂文件、补偿安置协议书；

(3)环保、卫生、防疫、消防、人防、抗震、文保、白蚁防治、城建档案等 部门审查意见书及认可文件资料；

(4)水、暖、电、有线电视、煤气供应协议书；(5)建设工程规划(规划用地)许可证(附图、附件)，施工许可证；(6)工程项目参加单位(设计、勘察、施工、监理单位)工程项目材料的采购招标、投标、中标文件资料及合同、协议、工程质量监督委托书等。

二.施工技术文件资料

(一)开工报告，停工、复工报告；(二)施工组织设计、施工方案；(三)图纸会审纪要；

(四)工程技术、质量、安全措施交底；(五)工程定位放线、测量记录、验线记录；

(六)土壤试验记录、试桩记录、打桩记录、桩位复核记录、桩承载试验记录、桩位竣工总平面图；

(七)地基验槽记录、地基处理记录、地基钎探记录；(八)基础、主体中间验收记录，构件吊装记录；(九)混凝土施工日记；(十)技术复核记录；

(十一)隐蔽工程验收记录(包括安装工程)；(十二)工程沉降观测、变形观察记录；

(十三)主要建筑安装材料、设备出厂合格证、试验报告；(十四)构件合格证；

(十五)砂浆、混凝土试块试验报告；

(十六)水、暖、电气等设备工程检查、试验、运行调试记录；(十七)工程变更设计联系单；

(十八)混凝土缺陷修补记录、补强记录；(十九)工程质量事故及处理材料；(二十)其他特种记录(沉井、沉箱等)；(二十一)单位工程竣工验收记录；(二十二)单位工程质量综合评定表；(二十三)分项、分部工程质量评定表；(二十四)竣工报告；(二十五)交工验收材料；

(二十六)设计、勘察、施工、监理工程质量合格鉴定资料；(二十七)施工技术总结，工程监理总结，工程试运行记录；(二十八)工程竣工验收会议纪要、备案表；(二十九)工程质量监督报告；(三十)工程质量保修书；(三十一)工程决算、决算审计。三.竣工图文件(一)建筑安装工程

l、各类建筑、结构专业图；

2、各类电气专业图；

3、电信专业图；

4、煤气专业图；

5、各类给、排水工程专业图；

6、供热、冷专业图；

7、有关消防、抗震、楼字智能、电梯、工艺等竣工图。(二)地下管线工程

1、总平面图；

2、纵断面图、横断面图、结点详图；

3、构筑物结构图；

4、各种管线特征点图；

5、管网综合图。四.竣工测量文件资料(一)综合性资料

1、竣工测量(地形、地下管线)技术资料；

2、竣工测量施测方案；

3、竣工测量技术总结及测量精度分析；

4、竣工测量所用仪器的各种检测资料。(二)控制资料

1、管线控制，加密控制点的观察手簿

2、光电测距记录；

3、水准观测手簿；

4、平面、立面求算值的计算书；

5、控制点分布略图、成果表。(三)地形测量资料

l、地形及各种地下管线绘原图、印刷原图；

2、图根点及碎部座标的观测手簿及成果计算书。五.建设(施工)监理资料

(一)由施工单位提供的施工组织设计(施工方案)报审表；(二)监理规划、监理细则；

(三)监理通知、不合格工程项目通知；(四)工程延期、费用索赔审批表；(五)工程部分暂停报告；(六)工程移交证书。六.声像资料。

主要记录和反映工程开工、施工及竣工各阶段中重大事件、主要环节的声像资料。如反映工程全貌的变化、方案论证、领导视察、隐蔽、基础施工局部(全貌)、重大技术和工艺施工、安装等有关照片、图像、录音材料及文字说明。

2.房地产档案 篇二

一、进一步提高对房地产档案管理重要性的认识

房地产档案管理是否科学、合理, 将直接影响房地产市场的管理秩序和发展进程。加强房地产档案管理, 可以充分运用房地产产权的原始依据, 合法证明权利人与房屋土地的权利关系的, 为实施产权管理和产权保障提供可靠的法律依据。运用房地产档案资料, 可依法解决房产方面的各类案件, 维护房地产权利人的合法权益。各级政府和有关部门应高度重视房地产档案管理工作, 在财力、人力上给予支持。

二、完善管理制度, 规范房地产档案管理行为

应该按照房地产档案管理的工作要求, 建立和完善立卷归档制度、档案保管制度、档案借阅制度、档案利用制度、档案统计、鉴定、销毁制度、档案信息化管理制度、档案人员岗位责任制等制度, 并编印成册加以落实执行, 规范房地产档案管理方法和程序。

三、认真做好房地产档案管理基础工作

一是房地产档案的建立, 必须严格按照《档案法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产权属档案管理办法》等规定, 做好房地产档案的收集、整理、归档工作。二是建立科学规范的房地产档案管理工作程序, 按照收集、整理、归档三个环节, 收集整理、归档调档两道工序进行工作, 做到每个环节之间互相检查、校对、制约, 发现问题及时纠正。在整理过程中应先把原来所有的房地产档案, 进行彻底清查以确保基础资料的连续性。三是建立科学的房地产管理目录。依照房地产管理分类的相关规定, 制订统一规范的管理标准, 建立统一分类、编码的目录, 做到档案编号与登记册、簿、卡一致。同时, 还按照统一目录, 科学、整齐、有序地做好档案的排放, 便于管理、查阅、利用。四是认真做好基础档案的审核工作, 确保档案的真实性, 对各个环节的档案必须互相校对, 特别要同原始凭证核对。五是基础档案资料必须适应档案管理信息化建设的需要, 要结合档案信息化管理的要求, 做好各项基础性工作。

四、加快房地产档案信息化建设

必须加快房地产档案管理信息化建设步伐, 建立以计算机技术为核心的现代化信息处理技术系统。要加大房地产档案管理信息化建设开发力度, 努力从财力、人力上进行保证, 并及时做好软件升级工作。

五、加快建设现代化的人才队伍

加强房地产档案管理, 需要一支既懂档案管理, 又精通房地产管理和熟悉计算机知识的专业队伍。为此, 必须要加强房地产档案管理人员的培养, 强化现代化档案管理专业知识的学习, 使档案管理人员全面、系统地掌握档案专业知识, 做好档案收集、管理和开发利用。同时, 还要加强计算机技术的学习, 不断提高计算机操作和开发水平。

六、认真做好房地产档案管理服务

3.房地产开发企业档案的管理 篇三

一、明确档案管理的主要对象

我们首先要明确一个概念，房地产企业管理的档案不等同于房地产档案。房地产档案是指在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定，形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料。

房地产开发企业以营利为目的，从事房地产开发和经营活动。因而，注定会产生大量建设工程类档案与经营管理类档案，它们构成了档案管理工作的主要对象，这也是本文论述的对象。

建设工程类档案即基建档案，也属科技档案范畴。房地产开发企业是建设单位，对于施工、设计、监理等单位来讲是业主单位，保管的档案最多。根据2002年起施行的《建设工程文件归档整理规范》要求：在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收；对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。换句话说，最后公司内部档案管理员整理归档的工程档案，主要是向城建档案馆（室）移交后剩余的档案。

房地产经营管理档案是企业在房屋经营、租赁，办理产权登记，交易转手过程中形成的。原来房屋产别只有直管房产和单位自管房产，而现在私房房产、涉外房产、股份制房产不断增多，出现了多元化的态势。同时，产权形式的变化频率加快，房地产买卖、租赁等交易活动越来越多，所涉的部门也越来越多。笔者现在于成都市房管局下属的一个国有房地产开发企业工作，现在局下属的单位就有房地产交易中心、房产登记中心、房地产经营公司等不同的企事业单位。这些单位由于业务不同，所以保管的房地产档案，特别是经营管理类房产档案大不相同。

关于建设工程类与经营管理类档案具体包括哪些档案，将在第二部分讲到。此外，房屋在几十年的管理过程中，还涉及很多物业管理档案，这些也属于房地产档案范畴。由于现在房屋都有专门的物业公司管理，所以本文就不再做专门论述。

二、档案管理应注重动态性

众所周知，房屋从准备修建到竣工，以及产权的办理、转移，时间跨度是很长的，期间不断有新的档案形成。这决定了建设工程类档案与经营管理类档案不可能像文书档案那样按年度归档。动态性管理关键就是在房地产开发和经营的工作进行中就重视档案工作，注重档案产生时间上的连续性。

先谈建设工程类档案。刚才讲到，最后公司内部档案管理员整理归档的工程档案，主要是向城建档案馆移交后剩余的档案，当然这部分档案数量也不少，这就意味着我们不能只重视管理日后移交进馆的档案。各项目部的档案资料员应该认真执行《建设工程文件归档整理规范》，档案收集应按建设程序划分为工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五部分。工程档案管理的动态性，关键就是档案要持续性收集，分阶段存放。像在工程准备阶段，就要把关于工程立项的会议纪要、领导讲话，专家建议文件，拆迁安置意见、方案，国土证等收集齐全。准备阶段完后，工程进入施工阶段，该阶段的文件资料最多。项目部有关人员在制定、填写、审核这些文件时就应特别仔细，以便档案资料员收集保管到齐全、有效的文件。

房地产开发企业是建设单位，在工程进行过程中，除了本单位产生的档案外，施工、设计、监理等单位也应该向其移交一些档案资料。笔者建议房地产企业在与施工单位、监理单位签订有关合同时，在合同中写明对方有义务提供有关文件资料。公司项目部有关人员平时也应主动向其他单位征集所需的文件档案。另外，工程竣工验收合格后，并不意味着就没有工程档案了。比如一些住宅小区竣工验收合格后还涉及路灯安装、大门修建或某些局部改造，这些工程也会产生相应的档案，并且它们可以不移交进档案馆。因此，项目部人员也应注意收集这类档案，日后向公司档案室移交。笔者所在的公司还专门成立了档案巡检小组，坚持每季度一次到各项目部检查指导档案、文件的管理工作，发现问题及时解决。总之，各项目部的人员要努力做到在工程彻底竣工后，既能向当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案，又能向公司内部档案室移交一套完整规范的档案。

再谈谈经营管理类档案的动态管理。当今很多房屋还未竣工就开始准备销售了，所以这类档案虽产生时间一般晚于工程档案，但也必须尽早开始重视这类档案的收集工作。任何房地产开发企业都有专门从事房地产市场调研、房屋营销工作的人士。所以这部分人士应注重经营类档案的动态性管理。但笔者认为不必把问题搞得太复杂，其实对一个企业来说，某个项目的经营管理类档案主要就分为两部分。

第一部分是项目管理类文件。主要由研发策划、前期配套、营销策划等文件组成。项目研发成果，包括可行性分析、报告、评审资料等文件；项目营销策划方案、市场调研报告；项目广告，包括公司整体形象广告及相关报道，载体形式包括剪报、刊物等；项目销售价格方案、销售分析、销售总结；宗地情况，包括自然条件、社会条件、竞争楼盘信息等；项目规划设计草案相关文件，概念设计相关文件及项目设施指导书，方案设计文本及相关文件，房产证，预测报告，预售许可证；资产、法务等相关合同，等等。

第二部分是房产销售和租赁档案。其主体是房屋销售或租赁过程中双方形成的合同。销售一套房屋就有与之相应的一份产权，就有一套合同及相关资料，一套合同及相关资料就组成一卷档案。因此，合同在房地产档案数量中占了很高的比例。这类档案虽然数量多，但同一项目的每卷档案组成基本相同，一般包含房屋买卖合同、买卖合同补充协议、业主公约、户型图、产权证复印件、户主身份证复印件、定购书等。当然还有一些特殊情况，比如某位客户亲笔承诺书，承诺他首次在本地购房，那这份承诺书最好也应放入销售档案中。由于同一楼盘中不同房屋购买时间不同，办理产权的时间也不同，这些不确定因素使房产销售档案的形成和收集也有时间上不确定的特点，营销部门人士必须坚持动态性管理。所以，一般应该是一个楼盘所有房屋销售完毕，有关证件办理完毕，才能将这些档案移交给档案室。

三、档案管理应注重整理环节

在档案管理工作若干环节中，整理工作是核心，不仅花费时间较长，而且直接关系到以后的统计、检索、查阅等。刚刚讲到的动态性管理主要是企业中相关职能部门人员的工作，而整理肯定是专职档案工作者的工作。关于整理，笔者只谈论三点。

首先是涉及分类。其实刚才讲到的前期有关部门对档案动态性管理，即收集、鉴定等工作搞好了，就已经将不同档案的大类分好了，如此，档案管理员整理起来就会比较顺畅。档案的分类方法有多种，通常有两种方法：一是按种类分类，即将建设工程类档案和经营管理类档案分为一级类目。不同项目的建设工程档案都放到一起；不同项目的经营管理档案都放到一起。二是按房地产项目分类，即把具体一个项目划分为一个大类，形成一级类目，然后将此项目的建设工程类档案与经营管理类档案作为二级类目。无论按哪种方法分类，同一项目的建设类档案肯定都是按工程进行的时间先后顺序排序，即分阶段排序，经营类档案应把项目管理类与房产销售类档案分开整理。

其次是档案工作者在整理中应多与档案产生阶段的人士沟通。其实这一点可列入档案鉴定范畴，但因为一般普通企业的档案鉴定与整理往往同时进行，所以在这里谈。刚才讲到从房屋修建到销售、产权办理都需要很长的时间，期间形成的档案内容具有相当强的专业性，除了有关人员在移交档案时就要在移交清单上对有关问题进行说明外，档案工作者在整理过程中遇到问题应及时请教档案产生阶段的有关人员。笔者在整理某小区修建地下车库的档案时，发现有些档案标题是“立体车库XXX”、有些档案标题是“机械式车库XXX”。于是立即咨询有关同事，得到回答是此项目中立体车库即机械式车库，于是笔者将有关车库的档案放在一起整理。

最后是整理过程中应加强对档案的折叠、装订等手工活的规范化。房地产企业档案不仅数量庞大，而且形状各异，不像文书档案那样一般都是A4大小的纸张。对不同形状、尺度的档案要根据国家有关要求采取不同的修补、折叠、装订，力争使整理出来的效果既保护了原始档案，又看起来美观大方。

4.城市房地产权属档案管理办法全文 篇四

第十四条 房地产权属档案应当以丘为单元建档。丘号的编定按照国家《房产测量规范》标准执行。

第十五条 房地产权属档案应当以房地产权利人(即权属单元)为宗立卷。卷内文件排列，应当按照房地产权属变化、产权文件形成时间及权属文件主次关系为序。

第十六条 房地产权属档案管理机构应当掌握房地产权属变化情况，及时补充有关权属档案材料，保持房地产权属档案与房地产权属现状的一致。

第十七条 房地产权属档案管理人员应当严格执行权属档案管理的有关规定，不得擅自修改房地产权属档案。确需变更和修改的，应当经房地产权属登记机关批准，按照规定程序进行。

第十八条 房地产权属档案应当妥善保存，定期检查和鉴定。对破损或者变质的档案，应当及时修复;档案毁损或者丢失，应当采取补救措施。未经批准，任何人不得以任何借口擅自销毁房地产权属档案。

第十九条 保管房地产权属档案应当配备符合设计规范的专用库房，并按照国家《档案库房技术管理暂行规定》实施管理。

第二十条 房地产权属档案管理应当逐步采用新技术、新设备，实现管理现代化。

第二十一条 房地产权属档案管理机构应当与城市建设档案管理机构密切联系，加强信息沟通，逐步实现档案信息共享。

第二十二条 房地产权属档案管理机构的隶属关系及档案管理人员发生变动，应当及时办理房地产权属档案的交接手续。

5.房地产档案 篇五

房地产开发企业信用档案记录内容及说明（K）

一、记录内容

二、说明

1．为便于区分，以K代表房地产开发企业信用档案记录内容。

2．K1-01企业名称：指企业在工商行政管理部门登记的名称，要填全称，不得使用简称，即与企业(单位)公章所使用的名称一致。

3．K1-02法人代码：采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。

4．K1-12登记注册类型：按照国家统计局、国家工商行政管理局联合印发的《关于划分企业登记注册类型的规定》的通知[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。

5．K1-

27、K1-

28、K1-29主要投资方1/2/3名称:指企业注册资本中位列投资额前三位的投资方名称。6．K1-46企业简介：应包括企业的经营宗旨、质量方针、质量目标及企业自成立以来的开发业绩；近三年开复工、竣工面积、投资情况等；企业社会贡献情况，含税收、社会捐助等；企业文化、品牌、代表项目、标志性建筑。要求在800字以内，并可提供反映企业形象的图片2张及图片说明。

7.K2 企业主要管理人员: 适用于法定代表人、总经理、副总经理、总工程师、总经济师、总会计师等。

8．K2-07证件号码:指身份证、护照等有效身份证件的号码。

9．K3企业良好行为记录：包括企业近三年获得部省级以上奖励情况；企业参加的政府或行业协会组织的社会承诺活动，如放心房承诺活动等。

10．K4-03事项：指企业和项目不良行为的名称。

11．K5-08在建规模:指报告期内正在施工的总面积。

12．K5-09完成投资:指该项目自开工以来到填报日期止完成的总投资。13．K5-11竣工时间:指该项目全部竣工的时间。

14．K5-12项目简介：包括立项批复时间、文号、批准机关，项目范围，容积率，绿化率，配套设施，设计单位，施工单位，监理单位，项目获得部省级以上奖励情况等。要求在500字以内，可提供2张图片。15．K6-10预售许可证对应项目:指预售许可证上规定的栋号范围。

6.房地产档案 篇六

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

2、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性

E：权利型房地产投资信托

3、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法 B：访问法

C：典型调查法 D：观察法

E：工厂的生产设备

4、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性

B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托

5、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。A：《住宅质量保证书》和住宅效果图 B：《住宅使用说明书》和住宅效果图 C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》 E：权利型房地产投资信托

7、房源的开拓原则不包括。A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性

E：工厂的生产设备

8、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

9、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

12、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节

D：利用注意规律设计、发布广告

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备

D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托

14、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

15、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托

16、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

17、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极 B：客户信息准确度低 C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系 E：工厂的生产设备

18、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托

19、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评 B：薪酬管理

C：劳动关系管理 D：企业制度制定

E：客户资金代收代付风险 20、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

22、货币衡量和表现商品价值的职能是指。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标

C：直接签订合同 D：议标

E：权利型房地产投资信托

24、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托

25、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

2、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查

B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划

3、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则 B：时代性原则 C：适用性原则 D：地域性原则 E：大众性原则

5、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更

6、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化

D：保证良好的展示性

E：内部设计风格要与外观风格保持一致

7、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代收代付风险

8、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员

E：客户资金代收代付风险

9、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点 B：性质 C：发展潜力 D：综合实力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境 B：人口环境

C：科学技术环境 D：竞争者

E：市场营销渠道企业

11、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿

12、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况

E：客户资金代收代付风险

13、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律

B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见 C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求 D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势 E：编制营销预算方案

14、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：客户资金代收代付风险

15、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：房地产市场分析

B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务

16、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

17、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住房公积金财务管理的主要任务包括。

A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险

D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配 E：核算住房公积金的增值收益

19、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡

E：客户资金代收代付风险

20、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道

21、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译

23、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低

B：客户的准确性较高

C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌

E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏

24、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记

7.房地产档案基础信息的数据整理 篇七

一、数据整理包括的内容

在对房地产的档案进行数据的整理时, 主要的工作内容包括:对纸质的档案进行整理, 对档案进行数字化的处理, 同时及时的维护以及调整数据库的信息。

(一) 对纸质的档案进行整理

对纸质的档案进行整理主要对零散档案进行整理, 使档案能够系统化。在整理的过程中, 将纸质的档案分类、进行组合以及编号, 使档案能够系统化。在整理过程中, 负责整理档案的人员要依据相关要求将档案的顺序、内容以及目录进行明确的规范。

(二) 进行数字化的处理

在将纸质的档案进行整理之后, 要依据相关要求进行数字化的扫描, 将档案进行编号排序, 在计算机的管理系统中进行存储。在将纸质的档案扫描之后, 依据相关要求将其进行装订, 整理成册之后进行保存。

(三) 维护以及调整数据库的信息

这项工作的要求相对复杂, 需要工作人员进行细致的工作, 主要的目标是依据纸质的档案对数据库的信息以及数字化的档案进行核对, 保障纸质的档案与数据库的信息以及数字化的档案之间是一致的。除此之外, 要将数据库中的信息进行检查, 将无效或者是重复的信息进行清除, 确保数据库中的信息是有效准确的, 同时也是唯一的。

二、档案的整理以及处理

(一) 档案的整理

将零散的档案进行整理, 将其分类, 进行组合以及标号, 使零散的档案能够达到系统化。在进行整理时, 整理、拆分以及交接的工作要由专门的人员负责, 依据顺序进行整理, 同时填写相关的信息, 包括房屋的位置以及代码、产权人以及日期等等。工作人员在进行档案的接收之后要将装订物进行拆除, 需要注意的是不能使档案遭到破坏。主要的工作包括:

1. 将档案中的无效文件清除。

在对档案进行整理时, 要将档案中的无效文件进行清除, 无效的文件要进行统一的装订, 在整理结束之后将其交由档案馆进行统一的管理。

2. 对页面的顺序进行调整, 将文件进行排列。

在对档案进行整理的过程中, 一些档案的页面在装订以及粘贴方面非常不规范, 工作人员在进行整理时不能将其剥离, 要依据相关规定将页码进行排列, 在录入电脑之后单独进行处理。对于档案中的页面顺序混乱的情况, 工作人员在将档案录入电脑之后, 将页面的顺序进行调整之后再进行保存。

3. 编码。将档案中的文件进行编码, 在文件正面的右上角进行编写, 字迹要清晰, 对无关的页面不进行编写。

(二) 数字化的处理

将纸质的档案进行完善以及整理之后, 依据相关要求运用数字化进行处理。一般情况下, 依据纸张大小选取扫描的仪器。纸张相对较大时, 运用数码成像的技术进行处理, 也可以运用小幅的扫面仪器进行拼接。纸张的状况相对较好时, 可以运用高速的扫描将工作的效率进行提升, 纸张的状况相对较差时, 要运用平板的扫描, 防止损坏文件。

(三) 装订档案

将档案进行扫描之后, 对档案进行装订, 首先, 将档案进行整理以及合并。将扫描的页面放归原来的位置, 将扫描时较大的页面进行还原, 挑出多余的页面, 将剩余的页面进行整理装订;其次, 编订目录。在将档案进行整理装订之后, 将档案中的目录进行打印, 与档案进行装订, 同时将档案盒的目录进行编订, 打印之后在档案盒内进行粘贴, 交由档案馆进行保管。

三、维护以及调整数据库的信息

在将档案进行整理以及处理之后, 要将数量库的信息进行及时的维护以及调整, 保障数据库的信息、数字化的档案以及纸质的档案是一致的, 保障数据库中的信息是有效的、准确的以及唯一的。

(一) 对数据库的信息进行核对

依据纸质的档案对数据库的信息进行核对, 保障数据库的信息、数字化的档案以及纸质的档案是一致的。首先, 将纸质的档案进行逐个的抽取, 在计算机中输入相关内容, 与数字化的档案以及数据库的信息进行对比, 依据相关的要求对存在的错误项、遗漏项以及缺失项进行查找。其次, 将查找到的错误项进行修改, 将查找到的遗漏项以及缺失项进行补充, 将数据库的信息进行有效完善, 使数据库的信息能够完整。

(二) 对无效或者是重复的信息进行整理

对数据库中的信息进行整理, 将无效或者是重复的信息进行清除, 保障数据库的信息是有效的、准确的以及唯一的。主要的工作包括:首先, 对数据库的信息登记的类型进行核查, 对不符合实际的情况进行及时的调整;其次, 对数据库的信息进行核对, 将无效的以及重复的信息进行清理, 将遗漏的以及缺失的信息进行补充;再次, 对数据库中的信息进行清查, 将相关的信息录入现有的数据库以及历史的数据库, 如果信息误入了信息库, 要将其及时的进行恢复;最后, 将数据库的信息进行及时的更新以及完善。

总之, 要及时的维护以及调整数据库的信息, 将数据库中无效的或者是重复的信息进行清除, 保障数据库中的信息是有效的、准确的、唯一的以及完整的, 将数据库的信息进行有效完善。

总结:

为了使数据库的数据、信息的数据以及文字的数据实现一致性, 相关的管理部门要对相关的数据进行整理。对纸质的档案进行整理, 对档案进行数字化的处理, 同时及时的维护以及调整数据库的信息, 保障数据库中的信息的有效的、准确的、唯一的以及完整的, 使信息能够对市场的发展趋势进行准确及时的反映, 能够更好的为人们提供相应服务。

参考文献

[1]王美荣.浅谈房地产档案信息化管理[J].现代商业, 2010 (5) .

8.房地产登记档案管理及其信息化 篇八

关键词：房地产 登记档案 管理信息化 意义

一、房地产登记档案管理的特点

房地产登记档案是指房地产管理机构在管理活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种文字、图表、图像等不同形式的记录，是房地产物权登记的成果记载和原始凭证，它反映了房地产物权的设立、变更、转让、消灭等情况，包括登记过程中产生的申请、审核、发证等原始资料，是房地产物权登记工作的真实记载和重要依据。

房地产登记档案管理工作具有以下特点：

1、政策性、专业性强

房地产登记档案是依据法律、法规和相关政策规定对房地产物权从设立、变更、转让等全过程的记录，合法合规性是其首要特征。同时，登记档案信息要符合档案管理的相关专业特征和要求，内容上反映房地产权利状况和房地位置和面积大小，反映房地产权利状态的来龙去脉，因而又有很强的专业性。

2、动态性、时效性强

登记档案形成后，房地产权利和房地情况会随着产权人的变化、房屋的损坏倒塌以及房屋买卖、交换、继承、赠与等引起的房地产物权转移而不断发生变化。随着我国经济和城市发展，房屋的拆除、翻改、扩建、土地分割、合并等变更又不可避免，因而房地产处于不断转移和变更之中，具有极强的动态性。为保证档案信息的真实准确，档案登记信息必须及时有效地记录变更情况，从而确保房地产信息是动态的、真实的，使登记档案成为有效的可利用的“活”档案。

3、真实准确性强

登记档案是房地产物权状态的真实历史记录，这种记录必须与实际相符。记载的权利人、权利范围必须清楚，能在权利审核和排解权利纠纷中起凭证和参考作用。真实性是登记档案的生命，也是发挥档案现实效用的基础和前提。

二、房地产登记档案管理存在的

问题及原因分析

1、数据失真、杂乱，准确性难以保证

真实准确是档案管理工作的基础，而房地产登记档案因为牵涉到房地产物权，关系公民的切身权益，也影响着公共管理水平和政府信用，其真实性更为重要。但我国当前房地产登记档案管理中数据不准确、信息过时、记录不完整、资料不清晰或档案管理无序等问题却较为严重。例如，由于两代个人身份证号码发生过调整，造成同一主体却有不同的身份证号码；或者以军官证、驾照、护照等其他证件代替身份证；姓名中的生僻字用代号代替等。

2、数据动态性差

数据更新严重滞后于实际权属变化，信息更新不及时，不仅影响登记档案的真实性，也严重影响其时效性。随着社会不断发展，我国城市地名、街道名等信息不断变化，房屋坐落名称的写法、称谓也在发生变化，如果房地产登记档案不及时更新，很容易造成地名冲突、房产冲突等。

3、信息化程度低

一些地区仍然以纸质档案记录为主，未能及时采用信息技术，不仅制约登记档案的录入与归档，也使得档案查询、管理效率很低，更为严重的是，难以实现数据联网和共享，无法在不同区域之间建立统一的登记档案信息系统，导致办公效率极低，也制约了公共管理服务水平的提升。

4、电子影像资料不完整

目前的登记档案介质以纸质为主，较为单一化、平面化，而大批量集中数字化扫描很容易造成一些工作失误，在实体档案和数字档案之间缺乏有效的关联和协同。

上述问题是由多方面因素导致的，既有客观方面，也有主观方面。从客观方面来看，社会发展水平和信息技术应用水平制约着档案登记管理水平。从主观方面来看，档案管理工作从业人员的专业技能和职业精神有待加强，公共管理水平和服务意识都有待提升。因此，要改善房地产档案登记管理现状，解决真实性差和动态性差、效率低、管理水平低等问题，实现高效、协同的信息化管理，就要加强档案管理系统信息化建设。

三、房地产登记档案管理信息化的实施

随着信息技术的发展及推广应用，房地产档案信息化管理已成为一种趋势，信息化管理也是现代档案管理的必然趋势，信息化管理也是提高房产档案管理利用效率重要途径之一。登记档案管理信息化建设实施需注意以下几个方面：

1、通过信息技术开发利用房地产档案信息，提高档案管理水平。首先，做好已有房地产档案资料的收集、归档和整理核查工作，再通过实施电脑化管理，将房产档案资料及时输入电脑。其次，做好新旧档案信息之间的衔接与梳理，确保管理系统中的数据是真实、准确、相互对应的。最后，实施信息化管理后所有的数据信息都进行电脑数据和实物之间的同步与对应核准。

2、建立集中统一的档案管理网络，规范电子建档标准。加强对房产档案工作的集中统一管理与分级负责制度，是房产档案齐全、完整、规范的重要保证。完善档案制度建设，做到职责分明、层层把关，保证文件材料不疏漏、不散失，使档案管理工作达到了系统化、规范化、标准化。

3、转变观念，超前档案管理，掌握房产档案特点，拓宽档案收集渠道。长期以来，我们对于各类业务档案的管理工作缺乏超前管理的意识，导致各类业务和档案管理长期以来各自为政、档案资料积累残缺不全，给档案的整理归档带来了困难。为了保证房产登记档案资料收集齐全、完整，我们档案人员将需要存档的各类房产资料建立了档案收件簿，了解各类业务工作存档的分类程序和流程，对哪些档案资料、资料的内容、数量做到心中有数。

4、加强对档案管理从业人员的培训。信息化管理客观上对房产档案工作人员的素质提出了更高的要求。为达到房产档案整理规范化的要求，对从业人员要进行培训，不断提高其专业技能、计算机操作水平，提升服务意识和职业精神。

5、做好信息安全工作。房地产档案信息涉及重要的个人信息，也是国家经济数据的重要来源，因而做好房地产档案登记信息的机密性，做好网络安全和信息安全是信息化建设的重要基础。

四、档案管理信息化建设的意义

房地产档案管理信息化是先进科技手段和科学管理方法与传统的档案管理方式的有机结合，是新形势下房地产业发展的必然趋势。

运用现代信息处理技术手段来开发和利用房地产档案信息资源具有重要作用。首先，能够有效改变传统房地产档案管理以手工处理为主、效率低下、查询时间长、共享信息差、差错率明显等缺陷。其次，能极大提高档案资源的开发能力和利用效率，大大减少房产档案管理工作人员的投入，缩短了大量事务的处理时限，不仅降低了成本，而且极大地提高了工作效率，必将使房产档案管理的各个方面发生深刻变化，显著提高房产档案管理的整体水平。再其次，能有效提高公共管理水平，提升行政机构的综合服务水平。

在我国正在实施遏制房地产价格过快上涨、推动房地产市场健康发展的新形势下，实施房地产登记档案管理信息化具有更加重要的意义：

首先，可以为物权确认提供重要依据，有利于维护房地产权利人的合法权益。翔实准确地记载房地产权利和房屋变更记录是审查并确认产权的重要依据。完备的、科学的产权产籍管理，是实施合法、规范的行政管理、物权管理的基础，为实施产权保护和维护个人权益提供了可靠的法律保障。

其次，有利于促进房地产市场健康发展。房地产市场的健康发展以明晰的产权归属为前提，因而房地产登记档案管理成为市场运行和发展的基本保障。拥有房屋所有权使权利人在法律保障下行使占有、使用、收益、处分的权利上，房产交易双方才会有安全感，房地产市场才能安全有序。

第三，维护正常的金融秩序和社会稳定。随着房产价值的上升，房地产引发的问题也越来越突出，债务纠纷、房产纠纷、刑事案件等呈上升趋势，通过登记档案部门出具的物权证明能减少纠纷，避免国家、个人财产受损失，又促进了社会的稳定与和谐。

最后，可以为制定和实施更有效的房地产调控政策提供更为真实准确的依据。房地产政策是否科学有效的基础源于完整准确的房地产市场信息，而房地产登记档案信息是房地产市场的基础资料。通过真实、有效的房地产档案信息统计与分析利用，可以更准确地掌握当前房地产市场运行情况，了解我国居民真实的房产情况，从而为制定和实施调控政策提供更有力可靠的支持。

作者单位：浙江省杭州市萧山区

9.房地产档案 篇九

业信用档案的构成考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。

A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书 B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度 C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续 E：房地产估价机构必须加盖公章

2、下列关于地租的表述中，错误的是。

A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格

3、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A．245 B．275 C．315 D．345

4、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。A．建设项目批准文件

B．国有土地使用权批准文件 C．拆迁计划和拆迁方案 D．拆迁补偿安置协议

5、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资

D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同

6、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。

A：假设开发法和基准地价修正法两种方法 B：假设开发法和成本法两种方法

C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格

7、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年

E：工业用地的监测点评估价格

8、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，一般都采用正常客观的数据。A：尚未使用的 B：有租约限制的 C：无租约限制的 D：承租人权益的

E：工业用地的监测点评估价格

9、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的特征。A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性

E：执行层的组织协调

10、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：工业用地的监测点评估价格

11、折价处置抵押房地产的，应当参照__。A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格

12、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调

13、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。A．县级以上地方人民政府

B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

14、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

15、在国有土地上房屋征收补偿中，__应当给予补偿 A．未超过批准期限的临时建筑 B．违法建筑

C．超过批准期限的临时建筑

D．房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋

16、下列股东权利中，属于自益权的是。

A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权 B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权

C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权 E：执行层的组织协调

17、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品

E：工业用地的监测点评估价格

18、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。

A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

19、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。A：正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润

E：执行层的组织协调 20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章

21、资本化率=__+风险调整值。A．平均利润率 B．安全利率 C．经济增长率 D．银行贷款利率

22、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

23、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。

A：房屋总登记

B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调

24、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额

25、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价__万元。A．78 B．882 C．1210 D．1272

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

2、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：执行层的组织协调

3、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。A．管理费 B．销售费用 C．其他费用 D．前期费用

4、__、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。A．造船业 B．服务业 C．建筑业 D．航空业

5、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

6、房地产权属登记管理的原则包括。A：房地产权属登记的合法原则

B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C：房地产权属登记的属地管理原则 D：申请在先的原则

E：房地产权属瑕疵披露原则

7、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。A：接天线 B：引下线 C：上引线 D：接地线 E：接闪器

8、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。

A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C：不计算土地补偿费和各种补助费

D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 E：执行层的组织协调

9、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有．【2004年考题】 A：消费者的收入增加

B：作为替代品的房地产的价格上升 C：作为互补品的房地产的价格上升 D：消费者预期其未来的收入增加 E：消费者预期未来的房地产价格上升

10、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

11、实行包干制的物业服务费，其构成不包括__。A．物业服务成本 B．法定税费

C．物业服务企业的酬金 D．物业服务企业的利润

12、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费

13、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。A．15 B．20 C．30 D．60

14、进度计划管理通常采用横道图和__。A．资金流动计划图 B．网络图 C．直方图 D．控制图

15、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为。A：10％ B：20％ C：50％ D：200％ E：借款合同

16、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。A．借款偿还期 B．利息备付率 C．流动比率 D．偿债备付率 E．资产负债率

17、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。A．可出租或可使用面积 B．出租方的商业信誉 C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修 E．物业管理企业的经营业绩

18、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的。A：位置固定性 B：适应性

C：寿命周期长 D：各异性 E：借款合同

19、房地产价格构成中的开发成本包括__。A．取得土地使用权时的出让金或转让金 B．基础设施建设费 C．公共配套设施建设费 D．勘察设计和前期工程费 E．管理费

20、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333．3

21、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。A．条形基础 B．独立基础 C．桩基础 D．箱形基础

22、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款。A：甲银行优先受偿

B：按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C：乙银行优先受偿

D：按两家银行的债权比例受偿 E：执行层的组织协调

23、在运用成本法时最主要的有__。A．区分计划成本和实际成本 B．区分实际成本和客观成本 C．结合实际成本来确定评估价值

D．结合实际开发利润来确定评估价值 E．结合市场供求分析来确定评估价值

24、假设开发法的操作步骤包括。A：调查待开发房地产的基本情况 B：选择最佳的开发利用方式

C：估计开发前的房地产价值及开发经营期

D：估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E：进行具体计算，求出待开发房地产的价值

10.房地产档案的精确化管理之我见 篇十

关键词：房地产档案 精确化管理 方法

0 引言

房地产档案是城市建设和管理的基础，它是确认房地产产权的重要依据，也是丰富的档案信息源。房地产档案馆保管完整齐全的房地产档案不仅是审查和确定产权、保障所有权人合法权益的重要依据，而且是进行城市规划和建设必不可少的基础材料,是反映城市房屋和土地现状的缩影，也是衡量一个城市管理和房地产管理水平的重要标志之一。随着社会主义市场经济体制的建立，房地产二、三级市场的发展，城镇住房制度改革的日益推进,逐渐形成了房地产产权多元化的格局。房地产产权交易不断增多,产权转移日益频繁，房地产档案重要性也是日益受到人们的重视。房地产交易市场的活跃，房地产档案的利用频率日益加快，利用需求的不断增长，对房地产档案管理提出了更高的要求，对房地产档案的管理水平提出了新的挑战，必须实现房地产档案的精确化管理管理，才能适应新时期对房地产档案信息资源的需要。

1 房地产档案的作用

1.1 房地产档案是关系民生的档案，是解决民事纠纷有效的原始依据 随着社会主义法制建设的不断完善和群众法制观念的提高，人们运用法律武器维护自己的合法权益，要求解决房产纠纷的民事诉讼和行政诉讼越来越多。某些特殊案件，由检察机关、纪委立案，涉及干部贪污受贿，非法占有房产等方面的问题，也必须从产权归属方面取得证据才能定论。这都需要房管部门提供帮助，取得原始资料才能提供合法证据，而房产档案是合法有效的证据来源渠道，初始登记时的原始资料就成为最具有权威性的依据。

1.2 房地产档案资料是旧城改造、开发企业投资决策的基本依据 近些年，泉州地区大部分县市级城市都进行了大规模的城市改造，特别是一些老城市的老城区，急需拆除低矮破旧的旧楼房、平房，一方面改善市民的居住条件，另一方面是改变城市容貌。在这项工作中，政府投资力度并不是很大，而往往是由房地产开发企业进行商业运作。开发商在运作每一个项目时，都必须进行调查，摸清拆迁范围内的房产数量，以便进行成本核算和方案初步设计。如果不查阅相关房产档案资料，开发商也好，政府也好，根本无法进行投资预算，旧城改造则举步维艰。因此，充分利用房产档案信息必然有利于城市建设，在城市建设中发挥着不可忽视的作用。

2 房地产档案精确化管理的必要性

泉州房地产管理局为适应当前经济社会发展对房产档案工作的新要求，按照“认真做好房地产档案工作，以档案信息化建设为平台，积极开展档案利用”的管理理念，使房产档案工作真正走进社会、贴近群众。虽然，泉州市房地产管理局的档案管理几年前通过省先进级档案管理考核，但制定的规章制度执行力度不够，档案的收集与移交还不能做到规范化、制度化管理。当前，应以加强档案目标管理为手段，确立房地产档案部门加强精确化管理的观念，强化档案工作的规范化，促进房地产档案管理水平的提高。档案管理人员不能只忙于打页码、装订等日常性、事务性的工作，满足于低层次的“水来土掩，兵来将挡”的传统管理方法。只有认真落实精确化管理，才能体现房地产档案工作的职业化要求，档案人员才能成为“专业化人才”。 精确化管理要求泉州市房地产管理局各信息源产生单位，应本着以人为本、方便利用、服务社会、促进和谐的宗旨，充分协调，有效沟通的原则开展档案工作，正确处理房地产档案管理保存与利用两个方面的关系。保存好是档案管理的基础，利用好是档案管理的目的。只保存不利用，档案就是死的，如废纸一张。齐全完整的馆藏，将方便各层次人员查阅档案，使利用者的合法权益得到有效地维护。

3 房地产档案的精确化管理必须抓好的几方面工作

3.1 把档案工作纳入相关领导工作日程 房地产档案是确认房屋产权的唯一依据。近几年，泉州各县（市）的房屋市场领域发展迅速，对房地产权属和市场的管理要求也越来越高，作为政府的行政职能部门，领导班子必须重视产权产籍档案的管理工作，始终把产权产籍档案管理纳入工作日程。一是把产权产籍档案管理纳入科室领导的工作职责中，主任对产权产籍档案管理负领导责任，突出强调职能部门专业档案的重要地位。二是认真落实产权产籍档案归档工作计划。制定切实可行的产权产籍档案管理长远目标规划，确保产权产籍档案管理工作每年都有新目标，新起色。三是建立档案工作管理目标责任制。责任到人，层层负责，实行德能勤绩全面考核，实行百分制进行表彰和奖励。

3.2 抓好档案基础业务建设规范化 推行产权产籍档案业务技术标准，其工作内容有：产权产籍档案按自然区划归档、编号和各类产籍资料保管期限的划分，每幢房屋都应建立了一个完整的产权卷，记载立档房屋的变更情况。立卷、整理和编目等工作环节做到资料齐全、整理规范、编号科学、录入数据及时准确、检索无盲区。文件材料的归档遵循房地产产权档案的形成规律，保持卷内文件之间的历史联系。产权档案的接收、录入电脑、整理上架、提供利用等环节紧密衔接，以保证产权产籍档案各项工作有序进行。狠抓移交案卷的立卷质量，特别是房产档案在移交数量较大的情况下，要做到专人检查验收，每卷验收合格后才能入库。完备档案交接手续，收进、移出登记及时、准确。做好档案借阅、保密和统计分析工作。以上基础业务建设工作的扎实开展，为房地产档案管理奠定了坚实的基础。

3.3 房地产档案实现信息化管理 房地产档案信息化是房地产档案利用现代信息技术，通过信息资源的深入开发和广泛利用，不断提高档案接收、管理、指导、决策、利用的效率和水平，进而提高房地产档案工作的社会效益和经济效益，在服务质量、提供信息的广度和深度等方面都比传统档案有了质的提高。现阶段房地产档案信息化的首要任务是：充分利用现代化信息技术改进档案管理的流程，实现业务环节的自动化管理，建立档案信息与单位业务网连接的内部数据网，实现信息资源共享。要实现档案管理各个环节的自动化、管理方式的网络化、决策的智能化和档案信息利用的电子化。目前，档案信息化的应用总体上处于迅速发展阶段，档案的存储多以纸张为主，占据空间大，长期高频繁的调用，纸质记录的原始资料中已有不少字迹模糊或破损，一些历史性的档案亟待抢救。传统单一的纸质资料保存方式，即不便于大规模信息自动查询检索，信息资源快速传递和共享受到限制，更谈不上信息的更新和维护，利用现代电子信息技术对房屋档案进行管理已经迫在眉睫。房产交易所目前采用纸质载体档案与电子档案同步归档的方式进行管理。在保证纸质档案安全完整的基础上，探索出一套电子档案与纸质文件同步归档、著录的方法。即根据档案利用的具体要求，将传统纸质文档和图纸，按照统一的标准，通过手工录入、扫描、压缩、图像优化等多种数字技术加工成电子化的信息数据，然后存入备份服务器、刻录成光盘或大容量硬盘中形成“数字档案”，并可随时提供准确高速的存取服务，从而实现电子档案与低质档案同步归档、同步著录、即时整理、即时利用。

3.4 明确服务方向为城市建设和管理服务 作为房地产权属管理部门，产权档案利用工作就是通过多种方式为利用者实际需要提供产权档案资料，进行咨询和服务工作。首先，我们要明确服务方向，努力为城市建设和管理服务，为保障房地产权人合法权益服务。我们对利用工作中出现的新情况、新特点、新问题要不断改进利用方式和服务手段，以适应新形势的需求。一是了解用户的需求，化被动为主动，提高利用者对信息服务的满意率。二是利用产权档案的特点和规律，对整个所有权登记情况进行统计分析，通过档案分析工作，改进各项业务工作，促进产权档案管理水平的提高。三是处理好利用和保密的关系，发挥产权档案的作用。2006年至2008年我馆共为群众查档、借阅、提供利用计8000余卷（件）。

11.浅析房地产权属档案的特殊性 篇十一

房地产产籍 (产权) 档案是房地产行政管理的基础和核心, 也是城市管理工作中一项不可或缺的重要内容。它不仅直接为房地产权属登记管理工作服务, 而且为城市规划、建设、管理及广大产权人利用服务;它不仅为房管部门本身的管理提供信息数据, 而且为司法部门办案和涉案诉讼提供依据。完整的房地产产籍档案和科学的产籍管理, 不但反映出一个城市的房地产状况, 它还标志着城市房地产管理水平的高低。房产档案涉及面广、工作量大、操作规范严格、保存年限永久, 它既是房地产权属管理的成果体现, 又是房地产正常流通的原始依据;既是行政管理工作的重要内容, 又关系到千家万户的切身利益。因此, 做好房地产产权产籍管理工作意义深远、责任重大。

房地产权属档案 (以下简称房产档案) 是城市房地产行业行政管理工作部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录, 是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据, 是城市建设档案的重要组成部分。它与城市建设档案既有载体上的共同性, 又有管理工作上的特殊性。主要体现在:

1专业的独立性

国家建设部颁布的《全国城市建设档案管理规定》第十条的第三款中明确指出:“房地产权属档案的管理, 由国务院建设行政主管部门规定”。由此可见房地产档案的专业性强, 是具有独立制定管理工作规章的特殊档案。房地产档案与城建档案在专业性上有严格的区别:一是它的“产生”单一, 它只产生于房地产专业部门, 是权属管理工作活动中形成的历史记录, 其它任何部门都不能替代;二是它的内容和形式独特, 与一般公文有明显的区别, 它反映的内容主要有房地产权属状况和房地产位置、面积大小等, 文件名称采用房地产专业术语多, 形式结构上规范, 多为表格式、填写式;三是管理方法独特, 主要以图、档、卡为管理内容。图指房地产平面图 (分丘图、分层、分户图) , 反映权属范围, 形象直观。档指产权文字档案, 反映产权的来龙去脉, 祥尽细致, 真实可靠。卡指房地产卡 (包括录入电脑的房地产情况表) , 它概括了档案的内容, 弥补了图的不足, 反映产权简洁明白。这种以地号 (丘号) 为中心, 各有侧重, 相辅相成的权属管理方法, 十分适合产权管理的需要。

2管理工作的严肃性

房产档案形成后, 房地产权属和房地产情况并不是固定不变的, 随着产权人的变化, 房屋的损坏倒塌, 城市建设的发展, 房地产市场的活跃, 房屋的买卖、交换、继承、赠与、分拆等权属转移不断发生, 房屋的拆除、翻改、扩建日趋频繁, 土地分割、合并等房地变更又不可避免。因而房地产权属处于不断转移和变更中, 具有极强的动态性。在这方面它与城建档案形成“动”与“静”的明显区别, 这就在管理上给我们提出了严格要求。一是跟踪管理, 随时掌握权属档案的动态, 始终保持图、档、卡、册一致, 反映实际情况。如果产权人有变化, 房屋现状有变更, 就要及时、准确的更改权属档案中的图、档、卡、册;二是求真务实, 确保权属档案的真实、完整。权属档案是产权沿革的历史记录, 这种记录必须与实际相符, 记载产权人、产权范围必须清楚, 确保各种记录材料在产权审核和处理产权纠纷中起到凭证和参考作用。房地产档案管理是一项严肃的管理工作, 绝不允许因档案记录的差错造成错发产权证件, 使权利人的利益受到损害;三是尽心尽责, 严把管理工作的质量关。权属档案量多时间紧, 收集、整理、鉴定、保管、检索、编研、统计到提供利用, 一环扣一环, 环环相连, 形成紧密的流水作业。因此, 必须制定严格的管理程序, 定人定岗, 职责分明, 落实任务, 确保权属档案达到房地结合, 图档结合, 不错不漏, 完整齐全。

3利用的合法性

权属档案是在房地产权属管理过程中形成的, 是为权属管理服务的。保存权属档案的目的, 就是为房屋所有权登记发证、交易评估、落实政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造、史迹考证、编史修志、房地征税等各项工作提供利用。这是一件涉及面广, 内容复杂, 政策性强的服务工作, 既要保护利用者的合法权利, 又要坚持原则、执行政策, 秉公执法、依法利用。凡是来查阅利用权属档案者, 必须持有本人房产证、身份证或单位证明, 纪检监察部门的公务证, 协查通知书, 立案证明书, 律师证等有效证件, 否则谢绝查阅利用权属档案, 其目的是保护产权人的合法权益不受侵犯, 使所有权属档案随时处于安全、保险、完整、有效的管理状态。

4保管的重要性

房地产权属档案是城市房地产权属管理工作的真实记录和重要历史凭证, 它涉及面广、保管时间长, 与千家万户有着密切的联系, 关系到产权单位和个人的切身利益, 因此做好房地产权属档案保管是一项长期而又艰巨的重要工作。既要有一支懂专业、素质高、乐于奉献的管理队伍, 又要有一套容量大、设备好、技术含量高的现代库房与设施, 使之达到人员专业化, 设备现代化, 保管科学化的管理标准。要达到上述管理要求与标准, 必须从如下四个方面努力:一是思想上重视, 确实把房地产权属档案的管理工作作为一件为政府分忧, 为社会排难, 为百姓造福的大事来抓, 一级级抓落实, 一代代传下去;二是从财力、物力、人员上大力支持, 切实解决库房小、人员少、资金缺、设备差的落后状况, 用发展的眼光, 超前的理念, 快捷的步伐实现档案管理信息化, 档案储存数字化, 档案检索科学化;三是充分利用党和国家对档案工作一系列方针、政策, 依法办档、合理收费, 实行有偿服务, 用经济手段解决资金缺口问题, 达到以档养档的目的;四是以人为本, 以制度管人。要用新的理念用好人、管好人, 激励房地产档案管理人员树立勤奋、创新、奉献的精神, 坚持才有所展、有为才有位, 劳有所得、功有所奖、失有所罚的原则, 应用公开、平等、竞争、择优的用人机制, 把员工的心思和精力凝聚到干工作、创业绩上来, 为档案事业的创新和发展添砖加瓦, 献计献策。 [ID:6592]

摘要：房地产产籍 (产权) 档案是房地产行政管理的基础和核心, 在城市管理中发挥着重大的作用。本文从房产档案专业的独立性、工作的严肃性、利用的合法性、保管的重要性等方面对房地产权属档案的特殊性进行了阐述。

12.房地产档案 篇十二

甲方：____________________________________

地址：____________________________________

邮码：_______________

电话：_______________

法定代表人：____________

职务：____________

乙方：____________________________________

地址：____________________________________

邮码：_______________

电话：_______________

法定代表人：____________

职务：____________

第一部分协议书

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条项目内容及规模

总投资及资金筹措：

总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分____次出资，每次出资____万元。

第二条合作及经营方式

合作方式：

各方负责：

甲方：

乙方：

经营方式：

第三条资金偿还及占用费

资金占用费按月利率____‰计付，并于每季末的前____天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行____.房地产合同:房地产联合开发合同书由精品信息网整理！

最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

第四条财务管理

1.成本核算范围：

2.决算编制：

3.财产清偿：

4.利润分配：

第五条违约责任

第六条其他

1.该项目资金在____行开户管理。

2.____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

第七条本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。

本合同附件有________________与本合同有同等效力。

第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。

甲方：____________

乙方：____________

法人代表：____________ 法人代表：____________

____年____月____日