测绘公司相关制度

测绘公司相关制度（共10篇）

1.测绘公司相关制度 篇一

1940年美国颁布《投资公司法》规定:投资公司董事会40%的成员必须由与投资基金顾问等无关联的人组成——包括辅助董事和独立董事两类人员。至此, 独立董事制度第一次以法律的形式确立。我国为规范中国证券市场, 完善上市公司的公司治理结构, 中国相关证券监督与管理机构也相继颁布了《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》和《中国上市公司治理准则》等文件, 其中特别提出在上市公司内建立独立董事制度, 要求我国境内的上市公司董事会中应当至少包括2名独立董事;上市公司董事会成员中至少应当包括1/3的独立董事。那么, 独立董事的引进究竟是否对公司业绩产生影响?自20世纪90年代起, 国内外学者从不同角度, 对经营业绩采用了不同的评价指标, 对该问题从理论和实证检验方面展开了探索性的研究, 但对独立董事是否影响以及通过何种方式影响企业经营业绩的问题并没有得到相对统一和明朗的结论。目前得出不同结论的主要原因是不同的研究者基于不同的理论基础, 概括起来, 大致可以划分为代理理论、乘员理论、行为理论、社会关系理论和激励理论等理论基础, 各种理论之间有差异甚至相对立。如在引入独立董事初期, 基于代理理论认为能给公司业绩带来正面效应;但基于乘员理论就认为引入独立董事不利于公司决策。随着独立董事的研究进一步深入, 开始基于行为理论的视角去关注独立董事自身的特质, 看其是否影响公司业绩;基于激励理论, 研究薪酬对业绩的影响;基于社会关系视角, 研究拥有较多社会资源的独立董事是否更能为企业带来业绩。正是这样, 研究的变量越来越多, 概括起来, 主要涉及到独立董事占比、独立董事专长、学历、年龄、职业背景、政治背景、履职情况、声誉及薪酬激励等变量。

二、独立董事制度与公司经营业绩相关性研究综述

(一) 代理理论和乘员理论视角的相关性研究

代理理论认为, 委托人和经理人之间存在严重的信息不对称, 分散的小股东远离公司实际经营, 由职业经理或董事会控制, 委托人控制假设不复存在, 而委托人未能察觉或缺乏有效的管制机制, 结果委托人的利益受到了严重的损害, 所以需要监督。而独立董事具有监督代理角色的客观优势, 独立董事的设立能使企业通过降低代理成本, 进而促进绩效。Fama早在1980年提出独立董的引进是为了降低管理层和董事会合谋的可能性, 通过其监职能的发挥, 管理层将减少对剩余索取权的侵害, 使之和股东的目标保持一致。通过降低代理成本, 从而促进公司业绩的提升。早期对独立董事的实证研究主要是检验其设立的有效性, 通过独立董事所占比例与公司业绩之间的关系进行研究, 基于该理论得出的结论是独立董事比例与公司业绩正相关。Baysingerand Butler (1985) 的研究表明, 独立董事在董事会中所占比例, 与公司业绩之间呈正向相关关系。Millsteinand Macavoy (1997) 认为, 在20世纪90年代, 拥有独立董事的企业比那些没有独立董事的企业运行得更好, 拥有独立董事企业的投资人得到了比其他企业更为显著的正回报。然而, 与委托代理理论不同, 乘员理论基本假设是经理人的行为动机与委托人利益一致。乘员理论强调, 如果公司管理人员本身处于全员合作的状态之下, 董事会则退居于辅助决策的角色, 并致力于保证公司行权的连续性和战略的顺利实施 (Donaldsonand Davis, 1994) 。因此, 新的独立监督方的进入会产生额外的董事行为差异, 从而在需要迅速决策时, 使协调的时间更长。当董事会行权的连续性遭到破坏, 独立董事的绩效后果就可能是负面的。支持这一论断的分析框架有Ford (1988, 他认为, 混合了独立董事的董事会在战略、预算和危机管理等方面都比全部由执行董事组成的董事会差, 独立董事比例与公司业绩呈现负相关。Yermack (1999) 以托宾Q作为绩效衡量指标发现公司独立董事比例与当期公司绩效具有显著的负相关性。Agrawl和Knoeber (1999) 同样发现, 那些不“懂事”的独立董事常常延误公司把握最佳投资机会的时机, 外部董事与反映公司绩效的托宾Q具有负相关的关系。当然, 很多研究者得出独立董事比例与公司业绩不相关。Laura (1996) 的研究结果表明独立董事的比例与公司整体业绩之间没有相关关系, 因而不能说明独立董事能提升公司业绩, 改善治理水平。Lawrenceand Stapledon (1999) 研究了澳大利亚上市公司、Peng, Buckand Filatotchev (2003) 对俄罗斯314家私人公司的研究得出同样结论。应该看到, 随着独立董事制度的确立, 研究独董是否需要已经不再有多大的现实意义。于是, 近几年都更倾向于代理理论的假设, 而在研究独立董事与绩效相关性方面, 把独立董事占比作为一个重要的因子, 即更多的文献转向研究独立董事占比与公司业绩相关性的研究。基于乘员理论得出独立董事比例与公司业绩负相关的结论相对较少, 他们认为后者则认为董事会效率会因独立董事比例的提高而下降, 独立董事常常延误公司把握最佳投资机会的时机;而较多的研究者得出了不相关的结论, 他们得出这样结论很大程度上并不是质疑独立董事制度的引入, 而更多的是提出这样的问题:在制度制定方面, 怎样使独立董事不再是“花瓶董事”, 而可以真正表达自己的意愿。

(二) 行为理论视角的相关性研究

随着研究的进一步深入, 研究者发现独立董事比例与公司业绩相关性研究具有很大局限性。于是, 国外有些研究者开始意识到对独立董事的行为进行研究。行为理论认为, 可观察的独立董事的个人特质, 比如说具有不同专业特长独立董事的行为会有差异, 这会对公司产生不同的影响;学历高低可能对独立董事的行为产生影响;而年龄的差异使得独立董事对待风险的偏好不同, 进而影响其行为;任职家数越多的独立董事, 可能越没有时间与精力履行自己的职责。即就是说, 独立董事的各种个人特质都可能影响其行为, 进而影响董事会的运作功能最终影响公司业绩。关于专业特长的研究, 国内的研究者在借鉴国外的基础上, 也开始深入地研究。唐清泉等 (2005) 的研究结果表明没有哪一种职业背景的独立董事对公司业绩的影响有更好的表现;只有在公司既聘请来自企业界, 又聘请来自非企业界的独立董事, 且比例均衡的情况下, 独立董事对公司业绩的影响才有更好的表现。陈旭东、迟丹凤 (2007) 通过对独立董事的职业背景考察, 认为具有经济管理知识的独立董事更熟悉上市公司的运作, 因此相对来说可能做出的决策更符合企业实际。大部分研究者认为专业特长对提升企业业绩起到积极作用, 这为聘用独立董事时对其专业特长的选择提供指导意义。关于独立董事学历相关性的研究。这方面研究较少, 而且缺乏理论方面的分析。魏刚等 (2007) 以291家1999—2002年的中国上市公司为样本, 检验了独立董事背景对其经营业绩的影响。发现独立董事的教育背景对公司的业绩没有显著的正面影响。张爱平、凌定胜 (2010) 认为独立董事的学历变量对公司绩效几乎没有什么正面的影响。而关于独董年龄的研究, 一种认为呈正相关, 独立董事的阅历和经验对公司来说是很重要的。张爱平、凌定胜 (2010) 独立董事的平均年龄和50岁以上的独立董事的比例这两个变量对公司绩效的影响比较显著, 且都为正面的影响。另一种认为年龄更大的独立董事在决策前会收集更多的信息, 而在决策时所花费的时间也更多。因此, 在关于董事会战略变化方面, 董事平均年龄更大的董事会更倾向于采取风险规避的态度, 即不太愿意去实行战略转变策略。也有人得出不具有相关性的结论。独立董事已日益被股东和公众看作是公司绩效与道德的捍卫者, 而独立董事在履职期间如果有足够的时间与精力参与公司的一系列决策活动, 这样将在某种程度上影响公司绩效。因此有人从独立董事履职情况进行研究:一方面是关于参加会议次数的研究, 高雷等 (2007) 、陈旭东等 (2007) 将独立董事亲自出席会议的比例与其对公司所花的时间精力联系起来, 得出与公司业绩正相关的结论。肖曙光 (2006) 选取了2004年沪深两市的全部A股上市公司, 以净资产收益率、净资产息税前利润率、总资产息税前利润率等3个指标作为被解释变量, 独立董事出席会议的次数与其不相关, 而当以总资产收益率为被解释变量时, 独立董事出席会议的次数与其呈弱的负相关性。而林佶颖、金铭 (2009) 独立董事出席会议的情况与公司绩效负相关。在他们看来独立董事是上市公司的外部人士, 过多地干涉公司的业务, 反而对绩效不能产生积极的效应, 但这种说法显然是有待商榷的;另一方面是看其任职家数, Ferris等 (2003) 发现有多重董事身份的独立董事并没有因为太忙而逃避自己的责任。魏刚等 (2007) 得出结论:当独立董事的多重董事身份越多, 对公司的经营业绩则有显著的负面影响。这是基于董事的身份越多, 越没有时间与精力履行自己的职责。目前国内关于这方面的研究很少, 也有人认为独立董事自己能安排好自己的时间和精力, 不具有相关性。

(三) 社会关系视角的相关性研究

在独立董事与公司业绩相关性研究中, 独立董事的专业特长和其职业背景常常被当着同一个词, 实质上, 基于不同的视角, 这两个词是有着较大区别的。因为, 专业特长更多的是独立董事自身的特长, 他是运用自身内在的优势为企业带来绩效;而职业背景则更多的是该独立董事目前处于什么样的职位, 能借助外力给企业带来效益。比如, 同为财务方面的专家, 一个是高校教授, 一个是会计师事务所高管, 他们就有着共同的专长却具有不同的职业背景。Yangmin Kim (2007) 认为独立董事有三大职能:一是监督管理者, 二是为管理者提供建议和咨询, 三是为公司发展提供外部资源。按照Yangmin Kim对职能的划分来看, 独立董事的专业特长更多地是使其履行第二职能, 而其职业背景更多地使其履行第三职能。所以, 本文在划分的时候就把专业特长放在了行为理论视角下, 而把职业背景放在社会关系视角下, 因为, 职业背景决定不同的独立董事会动用不同的社会关系。Ungson、Steers和Park (1997) 指出独立董事的社会关系可以为公司提供很多有价值的发展和交流的途径, 对公司的发展和业绩的提升有积极影响。Lee、Rosenstein和Wyatt (1990) 认为, 在投资银行、商业银行和保险公司任职的独立董事可以利用自身在金融界的社会资源为企业提供融资服务。Agrawal和Knoeber以1987年《福布斯》800强企业中的264家制造业企业为样本, 研究发现在那些以政府为主要客户的企业里, 有政治经验的董事发挥了更加重要的作用, 并占据了更加重要的地位。还有关于地域性的研究也应该是社会关系的一部分, 地域性即独立董事居住地与公司所在地是否一致。谭劲松等 (2003) 统计发现, 上市公司一般喜欢选择与公司所在地为同一地区的人担任独立董事。高雷等 (2007) 通过实证得出独立董事如果居住地和工作地点一致, 更容易获得一些资源。近期, 在所有的职业背景里面, 政治关系进入了研究者的视野, 并引起高度重视。关于政治关系的研究, Kiang (2006) 提出“关系是王”的论断, Goldman等 (2009) 用有政府背景的董事作为变量进行研究, 魏刚等 (2007) 也注意到来自政府和银行背景的独立董事越多, 公司经营业绩越好。陈旭东等 (2007) 认为, 具有政治背景的独立董事与公司业绩正相关, 因为具有政治背景独立董事的上市公司更可能会受到政府的扶植。王丹妮, 郭霞 (2010) 对政治背景分级别进行检验, 发现无论是有着国家级、省级还是县市级政治背景的独立董事都对企业价值有正面影响。独立董事政治关系与公司业绩的相关性研究目前较少, 但在象中国这样注重关系的国家, 这方面的研究将会继续下去。通过以上的分析, 基于社会关系视角, 更多的研究者倾向于认为独立董事社会关系与公司业绩呈正相关。可以看到在未来对政治关系的研究将会更加深入, 但是由于这一问题的特殊性, 使得在搜集数据时有一定困难。另外, 今后的研究中需要注意, 独立董事的专业特长和其职业背景不能完全等同, 应该既从独立董事内在的专长与业绩的关系, 又从独立董事从事的职业为公司提供外部资源这个角度, 分两方面去检验其相关性。

(四) 激励理论视角的相关性研究

管理学中的激励理论以人的需要为基础, 对激励的过程进行深入细致的研究, 确定影响激励的各种因素, 寻找科学的激励方法, 其目的是提高激励结果的有效性, 从而调动独立董事的工作积极性。关于独立董事激励的研究, 谭劲松等 (2003) 认为有效的激励包含三个方面:法律、经济和声誉机制。法律机制侧重于约束, 经济侧重于激励, 而声誉机制则侧重于两者一的并重。在这里, 从独立董事的声誉和独立董事的薪酬两方面分析。关于声誉的研究, 一般认为, 独立董事大多数在社会上具有一定的社会地位或学术地位, 从而具有较好的公众形象, 一旦其声誉受到损害, 其作为独立董事的资本将受到很大影响。因此越具有声望的独立董事在董事会中将有积极的表现, 这方面的研究很少。关于薪酬的研究。一方面, JMorck、Shleifer和Vishny等 (1988) 的研究表明, 用托宾Q值衡量的公司绩效与董事会成员拥有的股权数量正相关, 说明独立董事拥有股权与企业的经营业绩有一定的关系。Hermalin和Weisbach (1998) 的研究结果也表明, 以激励为基础的报酬制度能提高独立董事监督企业经营的效率。有人认为在我国现状下, 独立董事认真履行职责的成本太高, 而报酬很低, 从而认为独立董事在我国根本不能发挥作用, 即如果缺乏足够的物质激励, 会造成独立董事的懈怠和逆向选择现象, 所以需要薪酬激励;另一方面, 基于独立性的考虑, 如果给独立董事的薪酬过高, 使独董对薪酬产生依赖, 将会影响其独立性。谭劲松等 (2003) 在对我国上市公司独立董事的薪酬与公司业绩的关系研究中发现, 从2万-4万元的区间开始, 独立董事的薪酬与公司业绩有一个比较明显的正相关关系, 公司业绩随着独立董事的薪酬增加而上升, 在8万-10万元的区间达到最大, 到了10万元以上的区间, 公司的业绩再度趋于下降。他们认为应该把握好一个“度”, 否则会影响其独立性而形成负相关。在以上的分析中, 无论是激励的积极效果, 还是因为缺乏独立性的消极作用, 以上两种观点都是在承认独立董事薪酬与公司业绩存在相关性的前提下展开研究的, 因而可以归纳为“有关论”一派。而关于独立董事薪酬与业绩的因果关系, 究竟是薪酬的多少决定公司业绩的好坏, 还是公司业绩的好坏决定薪酬的多少?Himmelberg (1999) 将变量由系统性因素决定的性质称之为变量的“内生性” (Endogeneity) 。与“有关论”对立的即认为独董薪酬是内生变量, 倾向于得出不相关论的结论。于东智和王化成 (2003) 对独立董事与公司治理研究时认为, 绩效越差的公司越有可能聘请独立董事, 因为在相应的会计期间聘用独立董事的公司可能会增强市场对其的信心, 独立董事只是公司绩效的被动反应。

三、研究述评

国内外学者对有关独立董事制度与公司业绩之间关系的结论可谓众说纷纭, 应该看到, 之所以导致这些结论的迥异, 是因为有关独立董事与公司业绩关系的每种可能都具有相应的理论基础, 而不同的理论基础很可能会得出不同的结论。但是, 就分析技术上来看, 也有着很多差异:采用的计量方法不同。研究人员在实证建模时, 有的使用线性回归模型, 有的使用非线性回归模型, 有的则采用分段线性回归的方法;有的采用单一方程, 有的则是联立方程。计量方法的不同, 无疑会在一定程度上导致实证结果的差异;各个学者采用的研究数据不同, 有的用市场公开数据, 有的用调研的数据, 最终研究的结果也会产生差别;不同研究人员所选用的研究样本是不同的, 选择样本时无论是样本规模、样本公司的特征、样本期等都存在显著差异, 样本数据的口径也经常不一致;对指标的界定不同, 研究人员在对业绩衡量指标的选择上, 有的使用市场指标, 如托宾Q值和市盈率指标;有的使用会计指标, 如ROA和ROE等。此外, 控制变量的差异也十分重要。关于国内的研究, 下面统计国内文章得出的全部结论, 在知网数据库里, 先输入“独立董事”字样, 然后分别在结果中查找:“业绩”、“绩效”及“效果”三个词, 及几篇相关的其他文章, 共得出关于独立董事制度与公司经营业绩相关性研究的实证研究论文62篇, 由于外文文献搜集的难度, 在数据统计方面只涉及中文文献。表中, 第三列是对每个变量在这62篇里面出现的次数进行累计。第四列是每个变量与业绩相关性结论的累计次数, 按照正相关、负相关和不相关的顺序依次列出如 (表1) 。从国内的研究文献统计数据来看, 独董比例出现了50次, 说明我国的研究主要仍然停留在这个方面, 这种研究虽然在一定程度上可以反映独立董事在提高公司绩效方面起到的作用, 但其作用是很有限的。由于20世纪90年代后期以后, 独立董事制度才真正开始引起各国广泛关注并得到完善, 而在此之前的独立董事制度还尚不完善, 对公司业绩的影响作用还没有完全体现出来。因此, 不一致的结论也可能是目前不完善的独立董事制度造成的。另外, 关于行业专长、出席会议情况和独董薪酬出现的次数也较多, 分别为23次、20次和23次, 说明这方面的研究正在引起国内研究者的重视。其实, 通过分析还发现, 以上划分的几个层次之间存在的内在逻辑:“独立性”在研究中占有很重要的作用。所以, 实证研究给制度制定带来的一个重要启示就是:怎样最大限度地保证独立董事的独立性。

数据来源:根据中国知网文献整理得来

参考文献

[1]胡勤勤、沈艺峰:《独立外部董事能否提高上市公司的经营业绩》, 《世界经济》2002年第7期。

[2]于东智、王化成:《独立董事与公司治理:理论、经验与实践》, 《会计研究》2003年第8期。

[3]谭劲松等:《我国上市公司独立董事制度若干特征分析》, 《管理世界》2003年第9期。

[4]王跃堂、赵子夜、魏晓雁:《董事会的独立性是否影响公司绩效》, 《经济研究》2006年第5期。

[5]唐清泉、罗党论、张学勤:《独立董事职业背景与公司业绩关系的实证研究》, 《当代经济管理》2005年第1期。

[6]陈旭东、迟丹凤:《上市公司独立董事与公司业绩相关性的实证研究》, 《财会通讯 (学术) 》2007年第8期。

[7]张爱平、凌定胜:《独立董事个体特质与公司绩效的相关性研究》, 《江西社会科学》2010年第3期。

[8]Fama, E..Agency Problems and the Theory of the Firm.Journal of Political Economy, 1980.

[9]Baysinger, B.D., Bulter, H.N.Corporate Governance and the Board of Directors:Performance Effects of Changesin Board Composition.Journal of Law, Economics and Organization, 1985.

[10]Agrawal, A., KnoeberC.R.Firm Performance and Mechanisms to Control Agency Problems between Managers and Shareholders.The Journal of Financial and Quantitative Analysis, 1996.

[11]Ferris, Stephen P., Murali Jagannathan, and Adam C.Pritchard, Too Busy to Mind the Business, Monitoring by Directors with Multiple Board Appointments, Journal of Finance, 2003.

2.地籍测绘和房产测绘相关问题探讨 篇二

【关键词】 GIS技术；地籍测绘；房产测绘；问题探讨

【中图分类号】 G64.25【文献标识码】 A【文章编号】 2095-3089（2016）25-00-01

一、城市地籍测绘、城市房产测绘概述

1、城市地籍测绘。所谓的地籍就是对土地的位置、界址、面积以及权属和使用状况等方面进行记录的主要载体。通常情况下都是形成册子或者是簿子的类型。另外，地籍测量时地籍管理工作的基础，通过相关的调查和研究，在测定土地的过程中，需要找好相应的界限、权属以及面积。具体来说，地籍测绘工作的主要内容包括地籍建立、地籍修测以及地籍平面的控制等等。在经过调查和研究的过程中可以看出，地籍要素所包含的内容比较广泛，必须通过缜密地计算才能够得出具体的结论。城市地籍测绘的特征。测绘地籍图时其主要内容表现在对地形平面位置的测量。相对而言，比例尺的选择与所选土地的价值和质量是分不开的，经济较为发达的地区则选择使用较大的比例尺，反之则选择较小的比例尺。实施地籍测绘的主要方式就是依照我国这方面的规定对有关土地执行相应的行政职能。城市地籍测量工作的主要内容是：1）进行地籍控制测量，测设地籍基本控制点和地籍图根控制点；2）测定测区内地表面的图形及其上覆盖物的儿何位置；3）测定行政区划界线、土地权属界线、界址点坐标值和权属范围的面积值；4）调查不动产（土地、房产）的权属资料，权属位置及拥有的土地编号，土地利用现状，不动产类别、等级以及税收等有关的地籍要素；5）进行地籍测量的动态监测，及时地对地籍测量成果资料进行变更测量，包括地籍图的重测、修测和地籍簿册的修编，以保证地籍测晕成果资料的IF确性与现时性；6）根据国土整治、开发与规划的要求，所进行的有关地籍测绘的工作。

2、城市房产测绘。利用先进的测绘仪器、测绘技术等对房屋建筑物或者与之相关的构筑物进行调查和测量，掌握房地产的区位位置、数量、所有权属，并在此基础上进行图形的绘制，这样的技术被称为房地产测绘。众所周知，房产测绘主要涉及的就是城市建设中的房产问题，其中包括房屋和用地的相关信息，房产的产权以及产籍管理等等。在具体的房产管理工作中必须要考虑到的是房产开发的相关费用以及征收的税费等问题。另外，还应该根据城市规划建设的相关内容和方式来对相应数据资料进行控制和明确。城市房产测绘的主要特点以及优点与合理的管理是密不可分的。从总体上看，主要有以下几点：其平面图所测绘出的地理位置相对而言是比较准确的；房产图也能够较直观的展现房屋与周围建筑物有关要素的总体特点；权属界限和用地界限的有着较清晰的分界线；其中所囊括的内容也较多，主要有测量控制点、房产的综合管理等几个方面；按照区域内建筑物密度的不同，通常选用的比例尺也有所不同，譬如l：500或1：1000等。进行城市房地产测绘主要目的是为房地产管理与城市规划提供参照。从而更加科学有效地调整分配土地资源以及房屋用地。

二、城市地籍测绘、城市房产测绘的主要用途

1、城市地籍测绘的主要用途。由于城市地籍测绘工作中所需要的就是宗地界址点的相关坐标以及地籍图，这样才可以对具体的位置进行确定，进而做好定位工作，地籍图中的主要因素就是用于土地管理的权属管理，同时还可以提示国家对土地的行政职能。地籍图的主要功能还是对土地的经济属性以及附属物的位置进行选择。另外，在实际的工作中，还可以明确地对地形和地貌的特点进行描述。还涉及到不动产的管理以及有偿转让土地的相关内容。所以说，对城市地籍测绘工作进行明确，还可以有效的解决相关的民事纠纷的问题。

2、城市房产测绘的主要用途。具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是是应用于土地的权属管理方面，充分行使国家对土地的行政职能。它可以有效地反映土地的利用和规划情形以及所含的社会经济属性，寻找出宗地上面的附属物，简略地描绘地形等。地藉图为征税、有偿转让土地等方面的工作提高有效的途径，针对于房地产民事纠纷制定完善的规章制度，加强国家的土地资源管理。

三、当前地籍测绘中的应用技术

1、GPS测绘技术。GPS技术是现代测绘技术的重要标志，其能够根据测量地籍的实际要求，对该地区的地理坐标和数据进行采收。运用GPS技术进行地籍测绘的过程中中，在很大程度上减少了人力资源成本的浪费，并可以实现对无控制基准点和基站通式等偏远地区的精确定位和计算，有效克服了地籍测绘的视线限制。GPS技术在地籍测绘中的运用，直接性的使地籍测绘工作的进度发生了本质的改变，实现了有原来了控制网到当前的自由设置点的转变，并且能够在不同需求下对各设置点位的距离和长短进行调整，进一步实现了由面到线、由线到点的精细化飞跃。

2、数字摄影测绘技术。数字设计测绘及时在自动成图技术的作用下使得成图的质量以及精度和速度有了较大程度的提升，与此同时还能获得较为精确的地籍数字数据。与传统的测绘技术相比，其具有操作简单、受气候因素影响较小的优点，在对以往的航空摄影技术优点继承的基础上，对航空摄影技术的缺点进行了有效的规避，测量出的地籍图信息更具实效性和几何特征，比较适合我国的大地理环境和大面积测绘，有效的减轻了测绘人员的工作强度，并且实现了测绘工作测绘效率的提升。

3、遥感测绘技术。遥感测绘技术在地籍测绘中的应用，使得地籍测绘工作更具简便性，不需要大量的测绘人员进行野外测量作业，在遥感技术基础上，获得了更为准确的数据信息。遥感测绘技术与传统的野外测量相比，其测量的范围有了较为明显的增加，并且能够实现对静态和动态影响的瞬间成像，使人们对于当前的生存环境有了全新的认识，在大力提升了影像效果的同时实现了地籍测绘费用成本的节约。

总之，城市地籍测绘、基本地形测绘以及房产测绘三者之间是密不可分的，彼此之间互惠互利，携手共进。将三者的功能与优点进行结合，互补共存，同时将其进行类别整理和保存，有效的利用测量所得资料，以此来提升有关部门整体的工作效率。

参考文献：

[1]高晓君.开发区土地集约利用评价研究[D].河北师范大学.2015

[2]刘健.关于测绘技术在地籍测绘中的应用研究[J].科技创新与应用，2014（22）

[3]汤志华等.房产测绘与地理信息系统的一体化研究[J].城市建设理论研究，2012（12）

3.测绘公司相关制度 篇三

为保证公司质量管理制度的有效落实，强化GSP管理要求，努力打造公司质量管理核心竞争力，特制订本规定：

一、检查部门第一次发现被检查部门违反了公司规定或GSP要求时，由检查部门明确指出

违规问题，并说明改正方法及应达到的要求，限时改正，并将结果书面通知该被检查部门主管领导。由被检查部门负责人及其主管领导负责限期整改到位。

二、检查部门第二次发现被检查部门，就同一违规问题再次发生或老问题未限期改正时，书

面通报该部部门及其主管领导，公司将对被检查部门负责人提出黄牌警告，并处罚款100---200元，承包门店及加盟店按公司的其它相关规定处理。

三、检查部门第三次发现被检查部门，就同一违规问题再次发生或老问题未限期改正时，由

检查部门书面通报总经理及该部门主管领导，公司将给予被检查部门负责人500---1000元罚款，并处红牌警告。对部门主管领导处黄牌警告，并处罚款200---500元。承包门店及加盟店按公司的其它相关规定处理

四、凡红牌警告者（二次黄牌等于一次红牌），公司将考虑其是否胜任工作岗位要求，必要的话，将免除其相应的职务。对公司造成损失或严重影响的另行追究相关责任。

五、对于质量管理的相关规定及GSP要求，公司各部门及各相关人员要认真学习、深刻领

会、切实执行。质量管理部门要按工作计划进行有效培训与辅导和检查督促，未能按要求进行培训、检查、督促落实GSP相关规定或对存在的问题检查、督促、处理不到位，致使公司存在违反GSP规定的情况及被药监或其它相关质量管理部门认定为重大质量管理问题时，质量管理机构负责人及其主管领导承担相应的责任，处罚按本规定第三款上的标准执行.六、对遇到特殊情况需要两部门协商变通处理的，由质量管理部门与相关部门充分讨论研

究，达成一致意见后，按统一的意见执行。

七、连锁门店的初级主管领导是门管部，高级主管领导是连锁副总经理，如遇到上述主管领

导受到处罚情形时，门管部与连锁副总各承担50%

八、本制度从下发之日起，原则上试行一个月，之后正式执行。

xxxx医药有限公司

4.四川省测绘单位测绘成果保密制度 篇四

一、目的、依据

为保守国家秘密，维护国家安全和利益，防止泄密事件发生，根据《中华人民共和国保守国家秘密法》、《中华人民共和国测绘成果管理条例》制定本制度。

二、适用范围

本单位属于国家秘密测绘成果的生产、保管、汇交、共享、处理、分发、使用，适用于本制度。

三、职责

本单位保密委员会办公室设在XXXXXXXX，人员由本单位分管领导XXX、及XXX、XXX、XXX、XXX组成，XXXXXXXX负责国家秘密测绘成果在保管、汇交、共享、处理、分发中的保密工作，XXX部（室、馆）负责国家秘密测绘成果在生产、使用中的保密工作，XXX部负责国家秘密测绘成果在使用中及局域网和外网的保密工作。

四、密级的确定

按照《测绘管理工作国家秘密范围的规定》确定测绘成果的密级，难以确定的向上级或有关部门请示。

五、基本规定

（一）本单位保密委员会每年与各部门签定《保密工作责任书》，各部门应建立健全本部门保密工作责任制，认真贯彻落实“谁主管、谁负责”和“谁上网、谁负责“的原则，层层签定责任书，切实把保密工作责任制落实到个人。

（二）国家秘密测绘成果必须由资料部门保管，不得擅自复制、转让或者转借。确需复 制、转让或者转借的，必须经提供该测绘成果的部门批准；国家秘密测绘成果的复制品按照原密级管理。

（三）本单位内部各部门使用国家秘密测绘成果，需经保密责任人签署意见，严格办理使用登记手续。

（四）在制作光盘等涉密载体时，应标明密级和保密期限，绝密级、机密级的编排顺序号。磁介质、光盘等秘密载体在计算机房的外围室由专人完成制作。在制作过程中形成的报废材料须单独存放，定期送指定地点销毁。

（五）传递地形图、涉密数据等秘密载体，须通过机要进行传递，禁止通过普通邮政或非邮政渠道传递。

（六）禁止使用电话、传真、INTER网（专线除外）传输保密测绘成果。

（七）保存有国家秘密测绘成果的计算机和局域网必须与INTER网物理隔离。

（八）保存有国家秘密测绘成果的光盘、磁带、硬盘、便携式计算机等载体一律不允许私自带出办公区。

（九）国家秘密测绘成果数据须由专人严格管理。

（十）销毁超过保存期限的秘密载体，必须登记、造册，经过鉴定和领导审批后到指定地点进行销毁，并有监销人员在场，销毁清册存档保存。

（十一）输入输出设备由XXX部门统一管理，未经许可任何人不得擅自使用输入输出设备，除经许可使用外围设备的人以外，其他人员不得进入外围室。

（十二）保存有国家秘密测绘成果的笔记本电脑禁用无线网卡。

（十三）外来维修人员不得拷贝和读取国家基础地理信息数据，外送维修应将硬盘等涉密存储部件拆除。数据恢复须到国家制定地点进行。

5.测绘成果保管、保密制度 篇五

测绘成果保管制度:

一、制度建设

（一）测绘成果资料档案管理岗位责任制度

1、分管测绘工作领导岗位责任：

（1）负责贯彻执行国家相关档案管理的法律、法规和规章，根据需要制定本单位的档案管理规定。

（2）负责督促、检查本单位的测绘资料档案管理工作。

2、档案管理员的岗位责任：

（1）负责测绘成果资料档案的接受、收集、整理、保管等工作。

（2）编制必要的检索目录，方便档案的存取、查阅。

（3）定期对档案室进行巡查，确保测绘成果资料的安全、完整。

（二）测绘资料建账备份、保管、借用、销毁等制度

1、对测绘资料档案，应分类建立相应的台账，接受或借用资料档案时，要严格履行登记、入账等相关手续。

2、对测绘资料档案要按装订成册存放，并妥善保管。

3、测绘资料档案的保管期限按有关规定执行，确需销毁的，必须履行报批手续。

（三）测绘成果资料档案电子文档和磁介质文档管理制度

1、本单位所有测绘成果资料均建立电子文档，并设置专机使用，专人管理；

以及设立磁介质档案资料专用柜以保障磁介质资料存放安全。

2、需查阅测绘成果资料电子文档，必须履行审批手续。

3、磁介质文档只作为备份文档，只有必要时做资料修复使用；不做借阅使用。

（四）测绘成果资料档案汇交的保障制度

1、每完成一个测绘工程项目，须及时将原始记录数据及成果资料移交档案室。

2、档案管理员应将资料进行分类汇总，并登记入库存放。

（五）测绘资料档案借阅使用登记和审批制度

1、本单位职工因工作需要借阅使用测绘资料档案，须经分管领导审批，方可借阅使用。

2、外单位需查阅测绘资料档案，必须持有单位公函，并经单位主管领导批，方可查阅。

（六）测绘成果资料档案安全管理措施

1、为确保测绘成果资料档案的安全、完整，任何单位和个人未经批准，不得进入档案室。

2、贯彻“经防为主，防治结合”的原则，切实做好防盗、防火、防潮、防虫、防尘等工作。

3、定期检查档案室的门窗是否完好无损，确保档案存放的安全。

二、管理机构和人员

本单位建立有测绘资料档案管理小组，其小组由一名分管测绘工作的领导和一名专职档案管理员组成。

三、保管设施和设备

1、本单位设有档案室一间。

2、有数量充足、质量较好的档案专用柜、架和整理档案所需的用具；以及相应的计算机、磁介质和磁介质存放专用橱柜。

3、档案室配有防盗、防火、防高温、防潮、防鼠、防虫、防磁化等设施。

四、业务建设

1、制定有归档测绘资料分类大纲及保管期限表。

2、测绘资料能够做到及时整理入库、上架，无积存零散测绘资料。

3、能及时对永久、长期、临时保管的破损、褪变测绘档案进行必要的修复和完善。

4、有严密的电子数据备份、保密、防毒等措施。

5、建立有测绘资料档案进出的统计台账和存档目录。

五、其他

保密测绘资料未经批准，不得擅自复印、转借和转让。

测绘成果保密制度：

为保障我公司涉密测绘成果的安全，根据《测绘法》、《测绘成果管理条例》、《保密法》等相关的保密法律法规的规定，特制定本测绘成果管理制度。

1、公司总经理负责保密工作的全面安排，公司分管副总经理承担涉密测绘成果保密管理领导责任，档案管理员、保密管理人员承担涉密测绘成果的保密管理责任，并签订相应责任书。

2、档案室和各部门档案管理人员承担涉密测绘成果的日常管理工作，设立专门的涉密测绘成果保管库房，按标准建立涉密测绘成果存放设施、配置必要的监控、防火、防潮等设施，档案员离开时应关门落锁，档案员工作调动时办理资料管理交接手续。

3、对涉密测绘成果的使用、传递、复制、保存等情况实行登记管理制度，严格按本公司档案管理之规定操作。凡使用涉密测绘成果须经主管副总经理审查，报总经理批准，并予登记后，方可提供，涉密测绘成果使用后应及时归档，登记清册须存档保存，要求帐物相符，记录清晰。任何个人不得擅自复制、转让或转借涉密测绘成果，不得拷贝、对外传送涉密测绘成果数据。确需复制的，应报主管副总经理审查，报总经理批准。

4、使用基础地理信息数据，须严格遵守《计算机信息系统保密管理暂行规定》,《计算机信息系统国际联网保密管理规定》等计算机信息系统保密管理的有关规定，杜绝外传、丢失、泄密事件的发生。

5、处理、传输、存储涉密测绘成果数据的计算机软件和硬件系统必须采取安全保密防护措施，设置进入登陆密码和屏幕保护密码。安装加密防毒软件，涉密计算机及信息系统应采取物理隔离措施，不得与外部网络相联，不使用无线网卡等无线联网装置。涉密计算机和载体介质未经批准不得带出保密档案室。使用和维修涉密计算机系统，须有本公司专门计算机维护工程师和成果资料专管人员监督。

6、涉密测绘成果只能用于被许可的使用目的和范围，因使用目的或应用项目结束等原因，须销毁涉密测绘成果的，必须报主管副总经理审查，报总经理批准。

7、销毁涉密测绘成果须经专人清点、核对、登记、造册，由本公司主管领导和成果资料档案负责部门派员销毁。对销毁的时间、地点、方式及销毁过程中存在的问题进行记录，与销毁清册、领导批示一并存档。

6.测绘公司相关制度 篇六

关键词：数字地籍测绘,方法,创新

各种高新技术的应用极大的改变了人们的生活, 同时也提高了生产的水平和效率, 这种情况下, 对于精度和数字准确化的要求比较高的地籍测绘工程, 就必须要实现对技术的数字化升级和管理。但是这种技术在应用的过程中还存在一定的问题, 下面笔者将从几个方面对该技术进行分析, 以期为该技术的应用和推广做出自己的贡献。

1 目前我国数字化地籍测绘技术的基本概况

1.1 职工的劳动强度低

在传统的地籍测绘的活动中, 工作人员要实现对大量数据的手动操作和统计, 而且由于传统工具的限制, 在测绘的过程中, 各种数据的计算和统计也存在很大的误差。但是数字化的地籍测绘技术却可以在大大的提高工作效率的同时, 减轻工作人员的劳动强度, 因为机械的自动化的水平非常高, 并且精准度也比较高, 这样就可以在较少的劳动投入的基础上实现较大和较全面的数据统计的结果。

1.2 测绘结果的精度比较高

虽然地籍测绘技术在应用过程中比较简单, 操作过程也比较简便, 但是并不意味着该种测绘方式无法实现高精度的测量。相反的, 由于高新技术的应用, 现代的地籍测绘技术的测绘结果反而比较精准, 误差存在的几率也大大的降低。就目前来看, 高精度的测绘技术主要有PTK和全站仪。

1.3 信息的存储量比较大

所谓信息的存储量, 就是指在测量的过程中, 地籍测绘的相关数据和信息的测量和保存。数据的存储量越大, 就可以使计算的过程越简单, 因为可以通过既定的公式, 直接的完成对数据的加工。因此, 这种存储量方面的优势对于测绘技术的实现也有着非常大的优势。

1.4 信息存储和传输的方式比较简便

在地籍测绘的过程中, 数字和信息的存储只是第一步, 而后还需要对信息进行存储和传输, 所以信息的存储和传输方式是否简便, 是否准确和安全, 对于数字测绘技术的准确性和安全性也是非常重要的。数字化的地籍测绘技术在这方面也克服了传统测绘技术方面的缺陷, 实现了更加简便的存储和传输。

1.5 绘图的更新方式比较简便

在地籍测绘的过程中, 会涉及到对各种地形和地理环境的绘图, 绘图可以更加直观的反映出该区域的地理特点, 所以也是测绘环节的一个关键。在使用新的数字地籍测绘方式进行测绘的过程中, 可以实现更加简便的绘图, 这样也一定程度上降低了工作的复杂性, 提高了工作效率。

2 目前数字化地籍测绘技术在现实中的应用问题

数字化的测绘技术虽然具有很多优势, 但是在应用的过程中也应该注意一些实施的原则, 下面笔者将从几个方面谈谈该技术的实施问题。

2.1 控制测量方面的技术

所谓控制测量, 就是指采用先进的定位仪器和控制技术, 对现有的地理情况进行简便的测量。一般来说, 我国目前所采用的控制测量的技术主要是全球定位技术GPS。这种技术的最大的优势就在于可以实现静态的技术测量, 并且可以实现灵活的地点控制, 但是为了实现更好的测量结果, 最好要结合RTK技术同时使用。

2.2 像界址点等细部点的测量

GPSRTK技术、全站仪、扫描数字化、全数字摄影测量技术都是非常常见的外业采集数据的方法。这些技术虽然都有着各自的应用优势, 但是在应用的过程中还存在的一定的技术问题, 如果不能很好的规避其中的技术缺陷, 不仅不能很好的实现技术的优势, 还会对测绘结果产生不利影响。所以, 下面笔者将逐一对这几项技术的特点进行分析, 以便工作人员能够认真分辨, 选择合适的技术进行测绘, 并且能够灵活的对这些技术进行组合使用。

2.2.1 RTK测量技术的应用

在对没有障碍和遮拦的开阔物进行数据测量的时候, 我们通常利用RTK技术对其进行测量。对没有障碍物妨碍工作高大建筑进行测量的时候, 我们往往也采用这种方法。因为这样的方法对于我们的测量工作会起到非常大的帮助作用。该技术把户外采集的数据自动生成在内存或电脑当中, 测绘的具体工作在现场就可以完成。

2.2.2 通过全站仪完成外业测量

全站仪是目前数字测绘中非常常见的技术之一, 对于高大建筑物或较为隐蔽的界址点和地物点, 则首先利用RTK测设一组图根点, 使用全站仪利用图根点进行界址点和地物点测量, 全站仪具有自动记录和内存管理功能, 外业直接观测界址点和地物点的平面坐标, 并记录在全站仪内存中, 测量过程中注意绘制宗地草图。由于全站仪测量的坐标精度高, 且又能如实记录数据, 方便地向计算机传输数据, 尤其是免棱镜全站仪的出现, 可以大大降低劳动强度, 操作起来更加灵活方便, 所以使用全站仪测量是数字化测图最主要方法。

2.2.3 扫描数字化作业

对于已有的地籍图、地形图, 可采用将原图用扫描仪进行扫描, 得到栅格图形后, 再利用专业的扫描矢量化软件将栅格图形转换成矢量图形, 从而实现原测地籍图、地形图的数字化。利用该方法所获得的数字地图其精度因受原图精度的影响, 加上数字化过程中所产生的各种误差, 因而它的精度要比原图的精度差;可以通过采取修测、补测等方法, 实测一部分界址点或地物点的精确坐标, 再用这些点的坐标代替原来的坐标, 通过调整纠正, 可在一定的程度上提高原图的精度。

2.2.4 全数字摄影测量技术

它是通过在空中利用数字摄影机所获得的数字影像, 内业通过专门的航测软件, 在计算机上对数字影像进行像对匹配, 建立地面的数字模型, 再通过专用的软件来获得数字地图, 这种技术的最大的优势在于能够同时的实现对数字信息和图像的测绘。

3 结论

综上所述, 地籍测绘对于各种相关建筑工程的开展都有着非常重要的意义和作用, 不仅可以为地质工程或者规划工程提供数字和信息方面的依据, 还可以为有关部门的规划活动提供依据。上文中笔者结合自己的工作经验, 对目前我国的数字地籍测绘技术进行了分析, 对其技术特点和应用中遇到的问题和实施原则进行了论述, 希望为我国的数字地籍测绘技术的发展做出自己的贡献。

参考文献

[1]孟凡东.浅谈GPS技术在地形测绘中的应用[J].科技资讯, 2012 (25) .

7.测绘公司相关制度 篇七

1.房产测绘单位对相关技术规范理解、掌握差异性带来的登记风险

根据《房产测绘管理办法》，房产测绘应由房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人自行委托具有测绘资质的测绘单位进行。房产测绘行业面临着由集中统一测绘逐步向市场放开转变或在已经市场化的前提下结合登记职能的调整重新洗牌。这一转变，将会打破政府集中统一测绘时，对相关技术规范理解、建筑部位面积计算、共有面积分摊掌握的一致性。必然会出现不同测绘单位对同样建筑部位测绘方法不同、面积不同、共有面积分摊不同的局面。这种情况相对不动产登记职能分工，由于测绘项目所在区域不同、同一项目不同楼测绘单位、登记时间不同，加之登记人员对建筑部位具体的面积计算方法不够了解，使得其隐蔽性极强，登记过程中极难发现，从而给登记带来风险。这种乱象影响登记机关形象、侵害购房人权益，同时会引起诉讼、信访，并且因为房产测绘共有面积分摊的特点，“面积一户错、户户都要修改”，加之已登记房屋可能存在抵押、查封等情况，造成更正登记的难度巨大。

2.建成房屋与规划审批图纸不一致带来的房屋登记风险

探讨这个问题之前，有必要先对目前的房产测绘方法进行介绍。根据《房产测量规范》（GBT17986-2000），房产测绘要实地逐户量取边长尺寸。根据《房产测绘管理办法》，房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。但在目前的实际操作中，大量存在着建成房屋与规划批准图纸不完全一致的情况，考虑到不动产登记机构仍要以房屋的规划批准文件对合法建造的房屋进行登记，在政府集中统一测绘条件下，测绘单位往往会要求建设单位补充提供与房屋现状一致的规划变更图纸，从而确保满足登记合法性、安全性的同时，符合规范、规章对于房产测绘现场实测的要求。当然，这种后补规划变更图纸的做法，因其办理程序并不通畅，也存在着建设单位申请办理房产测绘、登记的难度大、购房群众不能及时取得所有权证书的尴尬。

登记职能下放、房产测绘依法走向市场后，测绘单位要求建设单位提供规划变更图纸的局面将不复存在，房产测绘成果资料将在法规和实际操作层面真正意义上实现“与自然现状保持一致”。尽管《不动产登记暂行条例》中提出“不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当查验不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。不动产登记机构可以对申请房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记的不动产进行实地查看”。但是鉴于逐户查验难度巨大、登记从业人员对房产测绘专业技术不甚了解、登记机构对测绘单位技术“把关”的思维意识短期内尚不能完全消除。按现状测绘导致的与规划批准不一致或未经审批的房屋建筑部位被误登记、设定他项权的风险将给不动产登记带来新的考验。

3.规划审批房屋面积与房产测绘面积计算依据差异给不动产登记带来的登记实质风险和行政不作为风险

目前，用于建设工程规划许可审批和规划验收的房屋面积数据各地多数依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）。而用于不动产登记、房地产开发利用、交易的房屋面积数据均依据《房产测量规范》（17986-2000）。两规范在房屋面积计算的相关规定上存在诸多不同之处。规范的差异和不同人员对技术条款理解的差异，造成规划许可面积与房屋预测算面积不同、规划验收面积与房屋登记测量面积不同。

但是，在新形势下，因不同管理行为所需的房屋面积时常是不同测绘单位、甚至是建筑设计单位进行计算，对复杂的技术规范理解和掌握程度不同，不动产登记机构实际操作中很难核实哪些面积差异是由规范条款不同造成的所谓“合理差异”。这些将可能造成实际超规模建设房屋，甚至是规划未批准的房屋部位被正常登记的实质风险 。而对于核实出不属于规范不同造成的差异，在部门间协调配合、数据共享、政策支持尚在改革进程中的当下，解决处理存在一定难度。一头是购房群众急于办证、一头是开发企业绞尽脑汁东撞西碰，不动产登记机构也忙于部门间左右研究协调，给产生行政不作为风险埋下了隐患。

4.房屋登记测绘成果与房屋面积预测算成果差异性给不动产登记带来的风险

房屋面积预测算成果是用于商品房销售的重要属性数据，因其作为房屋价值、各种税费等的衡量载体，关乎购房人切身利益。房屋登记测绘成果作为不动产登记的重要属性数据，是对预测算成果的确认和修正，在房屋销售、登记信息系统中起到不动产登记单元前后衔接、建立关联、数据匹配的关键作用。房屋登记测绘成果与房屋面积预测算成果面积上的差异处理，虽然在商品房买卖合同中已有约定、在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里也有阐述，但诸多购房群众因涉及补缴房屋差价仍对此十分关注。在政府集中统一测绘条件下，房屋面积预测算和登记测绘均由一家测绘单位完成，登记测绘是基于预测算成果结合变更图纸和房屋现状的修正，面积计算方法、共有建筑面积分摊方法前后基本能够取得一致。因设计变更产生的前后面积差异也有依据可循。测绘单位基本能够应对购房人关于前后面积差异的咨询、信访、诉讼。在多家测绘单位介入房产测绘情况下，房屋面积预测算、登记测绘不可避免地出现不同测绘单位对面积计算方法、根据服务范围确定的共有面积分摊，甚至是影响分摊的功能区划分均存在不同认知、更不可能去对比分析预测算和登记测绘户室面积差异大的原因，这将会给前后面积差异引入放大的可能，且无论是预测算还是登记测绘面积错误，或是都不违反规范的前后做法差异造成的面积差异一律都会变成购房人对不动产登记数据的不认可，咨询、信访、诉讼也都将剑指登记机构。

二、规避风险的措施

1.政策层面

根据《建设部办公厅关于建筑面积计算标准问题的复函》（建办标函〔2001〕403号），“房屋产权登记面积测算应当依据GB/T17986-2000《房产测量规范》。该规范适用于房产测量，主要为房地产产权、产籍管理服务。关于规划管理中有关面积计算问题，应由各地规划主管部门负责确定。1995年12月颁布的《建筑面积计算规则》是编制工程预算、确定工程造价的依据”。目前，建设工程规划许可审批和规划验收的房屋面积计算普遍依据的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），是对《建筑面积计算规则》的修订。

因此，笔者认为政策层面可统一商品房销售许可、不动产登记、建设工程规划许可审批和规划验收关于房屋面积计算的依据为《房产测量规范》（GB/T17986-2000）。同时，为更好的适应房地产发展的需求、避免规范条款的认知差异，应对《房产测量规范》（GB/T17986-2000）进行修订，简化房屋附属建筑部位面积计算方法、进一步明确共有面积分摊规则。

2.房产测绘成果监管层面

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当查验不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。不动产登记机构可以对申请房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记的不动产进行实地查看”。根据《房产测绘管理办法》“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”。不动产登记机构可设立房产测绘成果审核机构，负责结合上述风险点，研究制定房产测绘成果审核内容；负责结合房产测绘项目实际，不断归纳总结和统一新建筑形式面积计算方法；负责结合经验做法修订当地的《房产测量规范》实施细则；负责制定和统一房产测绘成果样式。只有将不动产登记审核工作做实，强化测绘成果的监督管理，方能更好的规避不动产登记风险。

3.操作层面

目前，规划许可审批涉及到的房屋面积数据大多是由建筑设计单位进行的核算，审批部门面积的核实力度不足。规划验收测量都是由具有测绘资质的测绘单位完成。用于办理销售许可的房屋面积预测算，虽然法律、法规中未明确说明，但实际操作中也都和房屋登记测量一样均由具有测绘资质的测绘单位完成。

8.测绘公司实习报告 篇八

摘 要：在鼎源公司实习的一个月，在指导老师的帮助下，学习了工程造价方面的实际运用，了解了工地的工作流程、章程以及一些安全知识，熟悉了房屋建设的施工图纸设计与识别，学习了解了工程造价方面的实际运用。这次的实习为以后的学习奠定了实践的基础，同时也为今后步入社会做了准备。

关键词：工程造价；施工图纸； 实习

一、实习单位介绍

太原市鼎缘房产测绘有限责任公司主要从事房产的测绘及技术的咨询。公司在不断发展的同时，注重吸纳培养高素质人才，已建立起一支业务精湛的团队。至今为止，该公司已完成星河湾,万国城,昌盛双喜城,聚美瑞商业中心,万达公馆,优山美地,千禧龙城新居,摩天石等楼盘的测绘，涉及住宅、商铺和写字楼，其中有多层也有高层，得到了消费者和开发商的信任和认可。

公司的业务范围是：工程测量;等级以外控制测量；10平方公里以下1：500、15平方公里以下1：1000、20平方公里以下1：2000地形测量；局部市政工程测量；7层以下的住宅、高度24米以下的非住宅性质的民用建筑工程测量；100公里以下线路工程测量；相应于上述限额竣工测量。房产测绘：等级以下房产平面控制测量；规划用地面积在30万平方米，规划总建筑面积50万平方米以下的居住小区、建筑群体房产面积预测算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘。

二、实习过程和内容

（一）实习过程 1实习的第一周

这周主要是熟悉一下公司的基本情况和内部环境。进入公司后，朱老师就带我认识了公司的各个部门及它们的作用，公司主要由人力资源部、财务部、技术部、内销部、外销部、审计室、技术中心组成，各部门环环相扣。

2实习第二周

第二周就上工地实习了。这次我的实习场所是离公司10分钟车程的万达公馆。首先认识了项目总监赵工，然后他我介绍了工地的安全管理制度，安全在工地上那可是相当的重要，所以在去工地之前赵工就跟我说明了一些重要的安全知识及自救常识。

到了工地，工地上已经进入墙体的搭建了，而我就在师傅们的一边打打下手，向他们学习如何砌砖，如何挤浆等等。

3实习第三周

第三周就开始学习看图纸了。学好图纸，掌握图纸内容，明确工程特点和各项技术要求，理解设计意图，是确保工程质量和工程顺利进行的重要前提。一般采用的学习方法是：先粗后精，先建筑后结构，先大后细，先主体后装修，先一般后特殊。

先粗后精，就是先看平面、立面、剖面，将整个工程的设计图纸粗略地看一遍，使对整个工程的规模、特点、结构情况，使用材料要求等等有一个大致的了解。并检查图纸是否齐全、清楚，内容有无漏项;然后再一张一张地细看，核对图纸中总尺寸和分尺寸，坐标、轴线、位置、标高、平立面等是否一致;标注是否齐全,有无遗漏、错误之处;各处交叉连接是否相符;门窗型号的位置、尺寸和数量表与平面是否一致等。

先建筑后结构，就是先看建筑图，后看结构图，核对建筑图和结构图的轴线位置、尺寸是否一致，前后有无矛盾； 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是建筑完成面标高，而结施图中楼地面标高是结构顶面标高，不包括装修面层的厚度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高出20～50mm。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。结构图部件等大样图及其编号，是否与结构布置图相符；钢筋配置是否齐全合适，钢筋尺寸、数量、形状与钢筋表是否相符，特别是配筋有无遗漏和差错，安装有无问题。

先大后细，就是先看大图后看细部大样图，搞清细部构造要求和作法，以及节点构造的连接处理是否清楚、合理，核对平面图中标注的大样与大样图的编号、尺寸、形式、作法是否一致，所采用的标准图集编号、类别、型号与图纸是否矛盾，大样图是否齐全，有无遗漏。

先主体后装修，就是先看主体结构部分，后看装修部分（包括装饰、防火、保温、隔垫、隔音等）以及其他特殊装修部位构造和材质要求。

先一般后特殊，就是先看一般建筑结构部位，熟悉基本尺寸、标高、部位、构造和要求后再看特殊部位和要求（如地基处理、变形缝的设置、防火处理、抗震构造等）搞清构造和处理方法；有无使用特殊材料，其品种、规格、数量能否满足需要等等。

4实习第四周

这是实习的最后一周了，朱老师带我回到了公司，向我介绍了工程测绘的前景，数字化测绘技术是伴随着计算机网络技术的发展及测量仪器的智能化而兴起的一门新兴的测绘技术数字中国数字城市等概念的提出以及相关数字化工程的启动+特别是全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）、摄影测量与遥感（RS）以及数字化测绘和地面测量先进技术的发展，使工程测量的手段和方法产生了深刻的变化。工程测量的服务领域也相应进一步延伸，而且正朝着测量数据采集和处理的自动化实时化和数字化方向发展。

（二）实习内容

1、施工的基本流程

1.1、地基与基础。开挖基坑（基槽）→做基础→回填。

1.2、主体结构。要看是什么结构形式，砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖→浇筑构造柱、圈梁→现浇（预制）顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→浇筑混凝土→填充墙；钢结构：加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。

1.3、屋面。分刚性、柔性屋面，水泥砂浆、混凝土属于刚性屋面；卷材、防水涂料等属于柔性屋面。

1.4、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。

1.5、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装；暖气；消防等。

2、掌握识别图纸

建筑图纸一般分为以下几种：

1)建筑立体图：它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。

2)建筑平面图：它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。

3)建筑剖面图：建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。

4)建筑总平面图：建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。5)建筑工程施工图：具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的重要技术文件。

6)建筑施工图：简称“建施”。它一般由设计部门的建 筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据，同时也是结构施工图和设备施工图的依据。

7)建筑工程图：建筑工程图是以投影原理为基础，按国家规定的制图标准，把已经建成或尚未建成的建筑工程的形状、大小等准确地表达在平面上的图样，并同时表明工程所用的材料以及生产、安装等的要求。它是工程项目建设的技术依据和重要的技术资科。

识别工程图纸一般的步骤为：先粗后精，先建筑后结构，先大后细，先主体

后装修，先一般后特殊

3、工程测绘前景了解

测绘工作现在已经进入信息时代，测绘产业与当今信息紧紧相连，有着密切的关系，21世纪更是一个信息化的社会，地理信息和空间定位信息是基础信息，人们所关心的，经常接触到的信息，大概80％都跟地理信息有关。测绘就是要把人类的生存活动空间描述出来，描述在数据库里，展现在地图上。测绘工作将面对全社会，及时提供基础地理信息服务，具有重大的社会意义，责任重大。

三、实习体会

短短一个月的实习，让我了解了许多从书本上学不到的知识。在学校，只有学习的氛围，毕竟学校是学习的场所，每一个学生都在为取得更高的成绩而努力。而这里是工作的场所，每个人都会为了获得更多的经验和报酬而努力，无论是学习还是工作，都存在着良性的竞争，在竞争中就要不断学习别人先进的地方，也要不断学习别人怎样做人，以提高自已的能力！毕竟，我已经学校的温室，是社会中的一分子，要与社会交流，为社会做贡献。只懂得纸上谈兵是远远不够的.在社会上要善于与别人沟通。经过一段时间的工作让我认识更多的人。如何与别人沟通好，这门技术是需要长期的练习。以前工作的机会不多，使我与别人对话时不会应变，会使谈话时有冷场，这是很尴尬的。与同事的沟通也同等重要。人在社会中都会融入社会这个团体中，人与人之间合力去做事，使其做事的过程

中更加融洽，更事半功倍。别人给你的意见，你要听取、耐心、虚心地接受。在社会中要有自信。自信不是麻木的自夸，而是对自己的能力做出肯定。在多次的接触顾客中，我明白了自信的重要性。你没有社会工作经验没有关系。重要的是你的能力不比别人差。

在社会中要克服自己胆怯的心态。刚开始自己会觉得困难挺多的，自己的社会经验缺乏，学历不足等种种原因使自己觉得很渺小，自己懦弱就这样表露出来。几次的尝试就是为克服自己内心的恐惧。当你克服心理的障碍，那一切都变得容易解决了。战胜自我，只有征服自己才能征服世界。有勇气面对是关键，如某个名人所说：“勇气通往天堂，怯懦通往地狱”。工作中不断地丰富知识。知识犹如人体血液。人缺少了血液，身体就会衰弱，人缺少了知识，头脑就要枯竭。

参考文献

［1］程鸿群，姬晓辉。工程造价管理，武汉大学出版社。2004.4。［2］郭立民，方承训。建筑施工，中国建筑工业出版社。2006年第3版。［3］建筑施工手册（第四版），北京建筑工业出版社。2003（4）。

9.测绘员工管理制度简章 篇九

为加强公司的规范化管理，完善各项工作制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，特制订本公司管理制度大纲：

一、用人原则：重选拔、重潜质、重品质。

二、招聘条件：合格的应聘者应具备应聘岗位所要求的年龄、学历、专业、执业资格等条件，同时具备敬业精神、协作精神、学习精神和创新精神。

三、工作时间：正常情况时间安排员工每日工作8小时。每日上午：

7:30-11:30 下午2:30-5:30 为工作时间。测绘行业由于特殊的性质，与工程项目交付日期的限制，工作时间依据当时所处情况随时调整。

四、工资待遇：试用期员工工资待遇1500元/月。（试用期三个月如

果工作努力，在外业采集结束后同时处理内业加班工作可享受正式员工保底工资待遇，但是不享有三险一金）。正式员工工资待遇保底2000元/月，享受三险一金。

五、奖惩：1.奖惩种类 ：奖惩分行政、经济两类。其中：行政奖励

包括表扬、记功、记大功、升职或晋级，经济奖励包括加薪、奖 金、奖品、有薪假期。行政处罚包括警告、记过、记大过、除名，经济处罚包括降薪、罚款、扣发奖金。2.奖励条件（1）、维护团体荣誉，重视团体利益，有具体事迹者（2）、研究创造成果突出，对公司确有重大贡献者（3）、生产技术或管理

制度，提出具体改进方案或合理化建议，采纳后具有成效者

（4）、积极参与公司集体活动，表现优秀者（5）、节约物料、资金，或对物料利用具有成效者（6）、遇有突变，勇于负责，处理得当者（7）、以公司名义在市级以上刊物发表文章者（8）、为社会做出贡献，并为公司赢得荣誉者（9）、具有其他特殊功绩或优良行为，经部门负责人呈报上级考核通过者 3.惩罚条件（1）、违法犯罪，触犯刑律者（2）、利用公司名义在外招摇撞骗，谋取非法利益，致使公司名誉蒙受重大损害者（3）、贪污挪用公款或盗窃、蓄意损害公司或他人财物者（4）、虚报、擅自篡改记录或伪造各类报表、资料者

（5）、泄漏科研、生产、业务机密者（6）、谩骂、殴打同事领导，制造事端，查证确凿者（7）、工作时间内打架斗殴、喝酒肇事妨害工作生产秩序者（8）、妨害现场工作秩序或违反安全规定措施（9）、管理和监督人员未认真履行职责，造成损失者（10）、遗失经管的重要文件、物件和工具，浪费公物者（11）、谈天嬉戏或从事与工作无关的事情者（12）、工作时间擅离工作岗位，致使工作发生错误者（13）、因疏忽导致设施设备或物品材料遭受损害或伤及他人（14）、工作中发生意外而不及时通知相关部门者(15)、对有期限的指令，无正当理由而未如期完成者(16)、拒不接受领导建议批评者(17)、无故不参加公司安排的培训课程者(18)、发现损害公司利益，听之任之者(19)、玩忽职守或违反公司其他规

章制度的行为。

六、奖惩相关规定 ：1.行政奖励和经济奖励可同时执行，行政处罚

和经济处惩可同时执行，奖惩轻重酌情而定。2.获奖励的员工在以下情况发生时，将作为优先考虑对象：（1）参加公司举行或参与的各种社会活动（2）学习培训机会（3）职务晋升、加薪。3.一年内功过相当可抵消，但前功不能抵后过。可相互抵消的功过如下：（1)大过一次与大功一次(2)记过一次与记功一次(3)警告一次与表扬一次 4.表扬三次等于记功一次，记功三次等于大功一次，记过三次等于大过一次。5.各项奖惩事件，需书面通知本人，酌情公布，同时记录备案，作为绩效考核的依据。受处罚员工如有不服可在 7 个工作日内以书面形式向上级申诉，经核查后将处理结果反馈给申诉员工。

七、辞职管理： 1.公司员工因故辞职时，本人应提前三十天向直

接上级提交《辞职申请表》，经批准后必须办理交接手续。2.收到员工辞职申请报告后，经理负责了解员工辞职的真实原因，并将信息反馈给相关部门 ,以保证及时进行有针对性的工作改进。3.员工填写《离职手续办理清单》，办理工作移交和财产清还手续。4.人事部门统计辞职员工考勤，计算应领取的薪金，办理社会保险变动。

八、员工自我培训 ：1.公司鼓励员工利用工作之余参加与本职工作

相关的学历学位考试、职称考试、执业资格考试。资历考试如确需占用工作时间，可凭培训考试机构的证明，经人事部门主

管负责人审核，获准后调整工作时间或按公假处理。2.员工在职参加与本岗位有关的学历教育或培训时，确需占用周六工作时间的，可凭入学证明，经部门及人事部门负责人审核、获准后，调整工作时间或按公假处理。但当临时有重要工作安排或工作需要时，应服从公司安排。3.对于取得更高学历学位、职称、资格者，公司将作为员工晋级的重要依据。

九、员工职业发展通道 ：测量员，作业组长，副队长，队长。职称

评定：技术员，助理工程师，中级工程师，高级工程师。

十、劳动安全 ：1.公司为员工提供安全的工作环境及必要的劳动保

护。2.在灾害条件下坚守岗位的员工，当人身安全面临危险时，应撤离至安全地带。3.保管公司财产的员工,接到预警信号后，在确保生命安全的前提下,应立即采取有效措施保护公司财产安全.十一、权利保障 ：1.员工享有法律规定和公司制度赋予的咨询

权、建议权、申诉权与保留意见权，公司对这些权利予以尊重和保障。2.对下列情况，员工有权提出申（投）诉以得到公正待遇：（1）认为个人利益受到不应有的侵犯；（2）对处理决定不服；（3）对公司的经营管理措施有不同意见；（4）发现有违反公司各项规定的行为；3.申（投）诉方式：（1）逐级申诉或向公司 人事部门、或总经理提出申（投）诉；（2）可书面或面谈两种方式申（投）诉；（3）《申（投）诉书》必须具名，否则可能难以得到解决。（4）受理申（投）诉者应在五

10.测绘公司相关制度 篇十

1.1 房屋套内建筑面积

一般情况下, 房屋套内建筑面积指的就是房地产在实际建筑中所占有的面积, 它主要有房屋的支撑墙面积和房屋的实际使用面积再加上房屋以外的阳台面积。很多时候在计算阳台面积时人们有一个误区, 那就是测算它的实际内围, 围成的面积这种测算方法其实是不准确的。应该是按照阳台的水平投影面积为准, 计算规则是:房屋的外墙和阳台外墙外围, 围成的面积;墙体面积不是我们说的平面面积而是墙体承重的占地面积即与房屋地面的接触面积的总和包括房屋内所有墙的占地面积, 比如房屋中的夹墙和外墙等。

1.2 房屋公摊建筑面积

从字面意义上讲就是几个人共同占有的建筑面积, 产权属于几个人共同所有。这样的分摊面积要根据各个户主的实际占有面积数量来决定, 在房地产的测绘中房屋面积的测算可以给房屋公摊建筑面积最直接的依据。

1.3 房屋的使用面积

简单的说就是房屋的使用人在实际的使用中所用到的面积, 它的计算方法和阳台面积的计算方法相近, 也是通过水平投影的办法。要想精确的对房屋使用面积进行计算, 可以从以下三个地点入手:第一、房地产的使用面积包括了客厅, 厨房、卫生间、阳台、过道等所有面积之和;第二、在结构建筑面积计算时其中通风的通道还有烟囱是不能够计算在建筑的总面积之中的, 但是一定要计算到用户的实际使用面积中的;第三、在对房屋的使用面积的计算中, 对房屋的墙面粉刷装修的厚度所占的面积也是要计算在内的。

2 测算房地产面积的内容与意义

2.1 房地产面积的测算内容

房地产面积的测算包括两个方面一个是建筑好的房屋面积, 一个是在建筑时的测算用地面积。测算用地面积包括着公用的土地面积、丘面积、各种的地类面积、还有就是实际的占地面积, 以上提到的都要经过测算;房屋的面积测算包括大家的分摊面积、实际上使用的面积还有总的建筑面积等。

2.2 房地产面积的测算意义

对房屋面积和房屋建筑用地面积的精密测算, 给房地产开发建设和城镇规划提供了相当重要的依据, 还可以给房地产权的所属单位以及产权户籍的管理提供很好的参考资料。因为这项工作在实际操作中具有一定的难度, 技术性也比较强, 对测算的精度要求比较高。关系到产权人、开发商和建筑单位的利益。可以看出测算房地产面积对房地产的测绘是非常有必要的。

3 测算房地产面积的相关问题

3.1 实际测量中的地下车位问题

随着中国经济的快速增长, 我国人民生活水平的提高, 私家车随处可见。车可以在外面跑, 但是也要有停靠的地方, 所以很过购房人在购房时都考虑到了停车位的问题, 对于车位的所有者就特别的希望将车位像房屋一样办理产权并且可以升值。在最开始房地产的地下室总面积是包含地下室的停车位的, 这就意味着停车位是包含在公摊建筑面积之内的, 说明只要是对此处房屋具有所有权的单位或个人都有使用底下停车位的权利。这样那些具有车位使用权的人就不同意了, 停车位是其在购房所占面积的一部分怎么可以与其他人一起分摊, 这样显然不合理。

关于停车位的使用上一开始也是有很多争论的, 主要由于大家对停车位的具体使用情况不是非常了解。最开始人们对停产车位的实际使用权还停留在过去错误的认识, 比如以前人们普遍持两种态度:有的人认为底下停车位虽然是在地下室里但是这些停车位有固定的位置和面积, 可以对其进行产权的办理, 不能够和地下室一起分摊使用;同时也有人认为地下停车位没有维护结构更没有严格的界限在使用当中很容易出现纠纷, 会引发一系列的问题, 不应该进行产权的办理而是成为公共的分摊面积。基于第二种的认识是因为他们还不了解地下停车位使用的实际情况, 现在地下车位是可以办证的。对与这一点房产业务部门要和还不太了解这方面内容的人讲清楚, 以免再为此事产生纠纷。但是现在又新出现的问题是, 拥有停车位的车主, 不按规定停车随意占用别人的车位, 而引起车主之间的矛盾。出现这种问题的原因还是没有做好车位的划分和测量。我们可以根据车位所有者的合同对其实际拥有的面积进行计算, 对其所拥有的车位进行划分测量并且设定好标示, 就可以避免车主之间的就分了。

3.2 关于楼梯问题

在房屋的建造中是很重要的结构部位, 对这部分面积的计算也是必不可少的。有了楼梯, 大家就可以共同使用, 既然使用当然要进行分摊面积的。但是在实际的房屋建筑中, 为了适应房屋的实际用途, 使得其面积的计算变得复杂, 面对复杂的情况我们也应该采取更灵活的办法, 根据具体情况来判定而不是死板的按照原来的方法。

为了适应使用的方便, 一些大型的房屋特别是具有综合性使用的楼房, 会出现一部分楼层有楼梯而一部分楼层直接架空根本没有设计楼梯。比如综合性楼房的设计上, 这样的楼房会出现商业用楼和居民用楼的情况。这样的楼会出现, 在几层楼以上连续的架空现象, 而到了一定的层数又会采用楼梯的形式。可以看出一部分需要使用楼梯而有一部分是根本没有使用到楼梯的, 因为那部分楼梯被直接架空了。那么拥有楼梯的那部分还要求没有楼梯的那部分来分摊其楼梯部分面积这是不合理的。所以被架空的楼梯应该不在楼梯的使用范围内, 那么分摊时拥有楼梯的那部分人, 来进行分摊就可以了, 没有楼梯并且也没有使用的那几层就不用再去分摊楼梯所占的面积了。

3.3 伸缩缝的相关问题

在建筑中伸缩缝的作用非常大, 也是结构设计上必须要求的, 国家规定对于房屋内的伸缩缝也是应当测算到建筑面积之中的。在实际的计算中往往会出现问题, 有的人认为伸缩缝是一个整体在计算过程中应该把整顿楼的伸缩缝计算进来;也有人认为伸缩缝在计算过程中, 只应该计算通过房屋的那部分, 其他的则不必计算也没有计算的必要。在建筑过程中实际上预留的伸缩缝所占的面积是非常小的, 如果只是计算室内相通的那部分是很难做到的并且得到的数据也是极不准确的。所以笔者认为伸缩缝应该对整顿楼全部计算, 一个是为了方便计算, 最重要的是伸缩缝对整顿楼起到结构上的作用, 应该被计算在内。

3.4 测算突出墙体部位的面积

随着用地的紧张, 很多建筑商在建筑时都会把楼层建筑的比较高, 但是达到一定值时底下的地基是难以承受那么重的重量的, 所以需要设立独立的支撑结构。大部分都是采用独立的支撑柱子, 但是不管这些支撑柱子的尺寸有多大, 都是要计算在建筑面积之内的。当然也需要分摊到房屋共有面积中。然而, 房屋的承重设施是由于前期设计而产生的并不被哪一个住户所用。将这部分面积也算在房屋面积中, 但是住户的实际面积却没有这么大, 这对住户是不公平的。笔者建议这部分的面积应该由在建筑过程中的整顿房屋来分摊, 毕竟这部分的面积产生是由于结构设计产生的。

4 结语

随着经济的快速发展, 居民的生活水平不断提高, 对住房上的舒适都以及建筑中的美观和科学性提出了更高的要求, 人们对自己的房屋产权问题关注度日益升高。所以房地产在测绘中对面积的计算要更加的精准, 同时还要加强对产权的管理, 使得人们的房屋产权更具有法律效应。而要实现这一点, 房地产就应该解决测绘中面积测算的相关问题, 只有切实的解决了这些问题, 整个的测算工作才会更加的合理, 才能达到人们的心理预期。在对面积的测算过程中要找专业的人员, 利用相关的技术来完成测算, 这样测算的结果才具有说服力才能给人以满意的答复, 减少以后再房屋产权上的纠纷, 使得房地产的运营更加合理化。

摘要：房地产行业在我国经济发展中占有很重要的地位, 国家对房地产行业的管理力度也越来越大, 所以房地产行业正处于转型阶段。对房地产商的要求也是越来越高, 在房地产管理业务中房地产的测绘是非常重要的一环。本文就从房地产测绘的概念和意义入手简要探讨房地产在测绘中的存在的问题以及相应的解决方法。

关键词：房地产测绘,面积测算,问题

参考文献

[1]陈亮.关于房产面积测算问题的几点探讨[J].科技经济市场, 2008 (7) .

[2]赵向前.关于商品房房产面积测绘问题的几点探讨[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2011 (27) .

[3]张玉芹.房产测绘成果应用中遇到的问题及几点措施[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2011 (34) .