安置小区物业管理服务合同

安置小区物业管理服务合同（10篇）

1.安置小区物业管理服务合同篇一

xx县xxx镇xxx安置小区安置房

产权共有合同书

甲方：xx县xxx镇人民政府（以下简称甲方）乙方:（搬迁户主）：xxxx 身份证号：xxxxx 家庭住址：xx镇xx村xx组建卡人口：xx人（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、易地扶贫搬迁有关政策之规定，按照镇政府给你的告知书有关内容，对超出面积部分实行产权共有，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，签订产权共有合同，以便双方共同遵守。

一、房价计算

甲方安置给乙方的安置住房，本着“搬迁不举债”原则，按照人均住房面积20㎡最大不超过25㎡，人均自筹不超过2500元、户均不超过1万元，房屋出售单价不超过1500元/㎡的政策“红线”要求，乙方按政策标准只能购买xxx㎡的房屋面积，你户超出政策面积xxx㎡，对超出政策要求的房屋面积xx㎡实行产权共有，其甲方共有房屋产权部分和出售给乙方的部分售价均为xxx元/㎡。

二、产权界定

由于乙方购买的该套安置房为已建成的现有安置房，具有不可分割的特殊性，经双方约定，对超面积部分按共有产权方式处置，乙方按政策拥有xxx㎡的产权，甲方拥有共有部分xxx㎡的产权，乙方无偿使用并可以进行简单内装饰装修，双方约定产权共有期限最长不超过5年。

如果乙方需要办理房屋产权或不动产登记等权属证明的，双方的产权份额将在权属证书附记栏注明，费用由乙方负担。

双方约定产权共有期满或者乙方稳定脱贫有购买能力后，乙方可自行选择按原约定售价将甲方产权份额全部买断；也可以选择将甲方产权份额按当期市场价租用。

三、房款缴纳

按照双方约定，乙方按照政策标准购房，房屋总价款为 xx万xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分（￥：元），在扣除xx元建房补助款用于冲减房款后，乙方还需于xxx年xx月xx日前向甲方缴纳xxx元，逾期视同自行放弃购房资格。

双方约定产权共有期满或者乙方稳定脱贫有购买能力后，乙方选择按原约定售价将甲方产权份额全部买断的，在三个月内履行相关手续并付清房款。产权共有期限结束后，如果乙方选择将甲方产权份额按当期市场价租用而退出该房屋的，甲方不向乙方支付任何内装饰装修费用。

四、搬迁入住

甲方要及时向交付房屋，乙方要按照相关政策要求，按时搬迁入住，室内装修费用由乙方自行负担。

五、房屋维修

房屋售后维修统一按商品房售后维修管理办法执行。

六、产权处置

房屋交付后五年内不得上市交易（包括出售、出租、转让、捐赠等），否则，甲方有权按原约定售价收回其房屋。该房屋使用满五年后，如乙方未取得全部产权但需出售、出租、转让、捐赠时，应征得甲方的同意后方可处置乙方产权部分，甲方产权部分由甲方处理，并按当期市场价将甲方产权部分的收益如数如期交给甲方。

七、物业服务

乙方可以在自愿的条件下，按照物业管理条例相关规定，与相关物业公司签订合同，享受相关权利、履行相关义务，也可以成立业主委员会自主管理。

八、违约责任

甲乙双方在约定期限内，不得随意变更或向他人出售其拥有的产权，否则，违约方须向对方支付总房价款xx%的违约金；乙方在产权共有期满后，如果自行选择按产权原约定售价将甲方产权份额全部买断的，必须一次性付清房款；如果自行选择将甲方产权份额按当期市场价租用的，也必须分年度一次性付清租金，否则乙方必须向甲方支付总房价款xx%的违约金；期满后，既不选择全部买断，也不按当期市场价租用，强行居住的，甲方有权向当地法院诉讼。

九、其他

本协议自签订之日起生效。一式四份，甲方执二份，乙方执一份，县搬迁办备案一份。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

法定代表人（签章）：

经办人（签字）：

代办人（签字）：

联系电话：日期： 201年月日

2.住宅小区物业服务合同篇二

受委托方(以下简称乙方)：______________公司

为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

1、物业名称：_________;

2、物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合);

3、座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;

4、占地面积：_________平方米;

5、建筑面积：_________平方米，

其中：住宅面积：_________平方米(分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米);

商业面积：_________平方米;

服务楼面积：_________平方米(含首层停车库);

其它面积(配电房、地下室等)_________平方米。

6、住宅户数：_________户(截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙)。

第二条委托管理事项

1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。

4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。

6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。

7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。

8、本住宅区的社区文化的开展建设。

9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。

10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。

第三条合同期限

本合同委托管理期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条双方的权利义务

1、甲方权利义务。

(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;

(2)制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

(3)审定乙方制定的物业管理方案;

(4)检查监督乙方管理工作的执行情况;

(5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

(6)在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第________项执行;

a、无偿使用;

b 、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

(7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供;

(8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付;

(9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

a、_________。

b、_________。

(10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

2、乙方的权利和义务。

(1)根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

(3)按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

(4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

(5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;

(6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

(7)每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

(8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

第五条物业管理服务要求标准

乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______%。

(1)房屋外观：____________

(2)设备运行：____________

(3)房屋及设施、设备的维修、养护：____________

(4)公共环境：_____________

(5)绿化：__________________

(6)交通秩序：_____________

(7)保安：__________________

(8)急修：__________________

小修：_______________________

第六条管理服务费用

1、本物业的`管理服务费按下列第____项执行：

(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积____元

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积____元;

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积____元;支付期限：____;方式：____;

2、管理服务费标准的调整按下列第____项执行：

(1)按政府规定的标准调整;

(2)按每年____%的幅度上调;

(3)按每年____%的幅度下调;

(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

(5)按双方议定的标准调整;

3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5、本物业的公用设施专用基金共计____元，由甲方负责在____时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用____元，按下列第____项执行：

(1)由甲方在本合同生效之日起____日内向乙方支付;

(2)由乙方承担;

(3)在____费用中支付;

7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第____项执行：

(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月____元;

(2)由甲方承担上述管理成本费用的____%;

第七条违约责任

1、甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

2、若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。若因代表_____分之_____以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

第八条其他事项

1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

7、本合同自签订之日起生效。

甲方(盖章)：_______________乙方(盖章)：_______________

3.拆迁安置小区物业管理工作思考篇三

随着**区工业经济的发展，城市化步伐进一步加快，一批功能完善、美观新颖的拆迁安置小区拔地而起，一大批农民入住安置小区，成了 “城市居民”。安置小区由政府规划建造，设施配套，而住户的生活习惯、“付费买服务”的观念尚未转变，由此引发了一些社会问题。因此，如何管理好安置小区，已成为一个需要认真思考的课题。

一、东城经济开发区拆迁安置小区物业管理现状及问题

东城经济开发区现有银杏、和谐、民和、民安等拆迁户集中安置小区12个。在拆迁安置小区建设过程中，相关职能部门和开发区、村（居）对小区管理做了大量卓有成效的工作，使新建小区基本达到了“布局合理、格调统一”的要求，逐步完善水网、电网、路网、管网、闭路电视和通讯设施，为把拆迁安置小区建成现代化居民新区奠定了坚实的基础。但目前小区管理全靠政府买单，没有业主管理机构，没有长效的管理机制，与构建和谐社会、建设高品质中心城区和人民群众的期望相比，还存在一些问题，主要表现在：

1、拆迁农民有偿消费意识有待提高。拆迁安置小区绝大部分住户心中暂时还没有物业管理的概念，不愿缴纳物业管理费。他们认为，没拆迁时，自己都不用缴纳这些费用，现在把他们房子拆了，田地都没了，应该享受政府照顾，现在反而要他们多缴纳这一项费用，所以抵触情绪很大。

2、拆迁安置小区管理难度较大。拆迁安置小区作为失地农民安置的一个主要载体，根本目的在于让农民致富，因此，个别开商店、开农家乐的业主在自家房屋周围公共空地上违章搭建等现象经常发生，乱搭乱建多。由于失地农民的观念、文明程度尚未达到一定高度，所以小区内乱扔乱丢、损害公共绿地、房前屋后阳台上种菜、甚至公共场所养鸡养鸭都有发生，不文明行为多。

3、配合协调难。一个小区的物业管理从某种程度上讲，它在这个小区内行使着政府公共管理的职能，它的社会性很强，牵涉到方方面面，如治安、工商、环保、公用事业、环卫、电信、城管等等。但从法律意义上讲，它没有相应执法权，而行政管理职能部门在小区管理方面的协调机制尚未建立，遇到问题，只能临时动议协调，协调程度只能依靠相关部门的配合、支持，协调效果达不到居民的要求。

二、加强拆迁安置小区物业管理的对策及建议

拆迁安置小区既是城市管理的基本单元，也是社区居民自治的基本区域，加强小区物业管理对于提升居住环境品位，提高居民文明素质，有着积极的作用。

1、充分认识住宅小区物业管理的重要意义。住宅小区是居民生活的基本场所，物业管理是小区管理的必然形态。居者有其屋，安居方乐业，人的生活中有三分之一时间是在住宅区中度过的，改善人民群众居住条件，提升居住品位，不仅要改善外部硬环境，更要完善管理服务软环境。因此，政府在投入大量资金改善住宅区硬环境的同时，住宅小区管理服务就要及时跟进。这对于服务型政府建设，把生活品质作为城市发展的根本目标和出发点，推进居住环境改善有着最直接、最现实的意义。要把加强拆迁安置小区物业管理作为城市管理工作的基础性工程，落实各项措施，贴近群众生活，着力改善民生。要加大物业管理法律法规的宣传力度，研究对策强化措施，增强居民群众对物业管理的必要性认识，引导广大群众支持物业管理，享受共建成果。要提高广大居民群众参与物业管理积极性，努力培养和增强居民群众的公德意识、法律意识、环境意识和文明素养，严格履行物业合同，明确业主与物业公司双方的权利与义务，维护公共设施，促进小区管理水平提高。

2、以明确权责为重点，建立健全住宅小区长效管理机制。物业管理工作既是政府部门的行业监管工作，又是构建和谐社会的基层政权组织基础性工作。加强拆迁安置小区物业管理，要坚持开发区、村（居）属地管理与专业管理相结合的原则，形成行业管理部门牵头，各部门主动配合，开发区、社区居委会（村委会）属地管理协调、职责明确的物业管理工作新机制，明确区分物业管理与水、电、有线电视、垃圾清运等公共事业单位的责任，这些单位应当直接向最终用户收取相关费用。物管部门接受委托代收费用的，可以向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。明确各涉及部门的职责，规定监管流程，防止多头管理或失管真空现象。

3、依法成立、规范运作，充分发挥业主委员会的自治作用。不断增强广大业主的自治管理意识，是拆迁安置小区物业管理逐渐走上良性循环的基础。按照一个物业管理区域（小区）成立一个业主委员会的要求，各社区居委会（村委会）要及时督促小区成立业主委员会。业主委员会要经常听取业主的意见和需求，作出重大决策要征求社区居委会（村委会）的意见。对小区的门岗执勤、治安巡逻、停车管理、卫生保洁、设施维修和便民措施等环节要制定具体的服务规范和标准，并接受业主委员会和业主的监督，不断提高服务质量。

4、加大政策扶持力度。一是在拆迁安置小区合理规划物业管理用房，把物业管理用房的出租收益作为物业管理经费的重要收入来源。二是拆迁安置小区物业管理费涉及的营业税，市区留成部分全额分成给开发区，由开发区全额奖励给相关物业管理公司。三是物业管理用房出租涉及的相关税费，市区留成部分全额分成给开发区，由开发区专项用于相关拆迁安置小区的物业管理工作。四是拆迁安置小区的垃圾清运费，环卫部门给予减半收取。五是对困难拆迁安置户的物业管理综合服务费予以减免。

4.安置小区物业管理服务合同篇四

××区××镇街道辖区范围内现有商品开发小区中南世纪城、博园岚郡、紫琅山庄、旭日山庄，这些小区中有小高层28幢，单位别墅101套，联排别墅110幢。有紫琅新村、海港新村、五山花苑、五山公寓、滨江花园、五山家园、城山家园、城山花苑等八个安置小区，共278幢，其中有3幢小高层，另外还有中城、炜赋、静海商贸街三个小型的带有商业行为的小区。到目前为止，商品开发小区的物业管理分别由中房物管，中南世纪城物管，广州粤华物管，晨星物管和广盛物管公司进行管理。拆迁安置小区由五山物业公司进行管理。海港小区及××社区内的小区则为自管小区，09年以来，五山公寓、滨江花园分别成立了业主委员会。五山新苑亦将交付使用。到时××镇街道范围内百分之八十的拆迁户全部入住拆迁安置小区。

一、前期工作：

面对拆迁安置小区住户杂、居民素质偏低、管理经费紧缺、管理难度大等诸多困难，我街道认真贯彻落实《市政府关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》，充分认识加强安置小区物业管理工作的重要性，针对不同情况采取相应措施，有效化解物管、自管中的诸多矛盾，逐步建立健全长效管理机制，努力提高居民生活质量，提高小区管理的整体水平。

（一）做基础工作，提管理水平

1、建立组织网络，完善责任机制

多年来，随着安置小区的增多，领导人员的调动，街办及时调整物业管理工作领导小组及业主委员会筹建领导小组，由党工委书记亲自担任组长，保障各项工作的正常开展，在总结以往物管工作的基础上，进一步完善考核制度，签订了物管工作责任状，明确了各物管单位的工作责任。

2、定期举办物管工作培训班，专门邀请区住建局、中南世纪城物管公司的领导专家进行了授课，专门针对拆迁安置小区的性质、特点及管理要领有重点的讲解传授，使各小区物管人员、业主委员会成员对如何做好本职工作有了更清醒的认识，对进一步提高自身素质，提升管理水平，注入了新的活力，有关社区主任、五山物业管理公司、社区城管协管人员参加了培训。

3、摸底登记建立档案

根据区物管办的统一要求，我们对辖区内的住宅小区重新进行了调查摸底，弄清了小区的性质、楼幢数、建造及使用时间、目前的物管状况。特别是对一些新开发的住宅小区，我们及时上门做好工作，加强与他们的沟通，建立相关档案，为下一步加强管理打下了基础。

4、理好关系平稳过渡

伴随着卫生城市、文明城市创建活动的开展，上级对小区的物管工作要求越来越高，老百姓要求加强小区规范化管理的欲望越来越强烈。为进一步强化小区管理，我们分别对海港小区、五山家园及五山花苑的物业管理公司进行了更换。海港小区由××经济开发区物管移交到街办，五山家园有伟亿物管、五山花苑由腾日物管统一移交到五山物业管理公司。在移交过程中，街道物管办及时做好相关配套工作，确保了交接过程中的平稳过渡。

5、加强考核，逐步规范

为强化辖区物业管理责任管理水平，街办加大了小区物管工作的履职情况的考核办法，结合城管协管员在街道轮值的机会，要求他们每天要到一个小区进行巡查，发现问题及时下发整改通知。物管办每个季度组织相关人员对五山公寓、五山家园、五山花苑、滨江花园、城山家园、紫琅新村、海港新村等住宅小区进行检查考核，并按考核标准要求量化打分，及时进行排名通报，从而有效提高了小区的管理水平。

（二）、抓整治工作，换环境面貌

1、楼幢包干，责任包保

我街道拆迁安置小区住户来自十几个社区，人员关系复杂，为理顺关系，加大对安置小区的管理力度，我们将10个安置小区所有幢楼逐一分解，包干落实到各相关社区。原则上按各社区原有居民所属关系进行划分，全面实行“自家的孩子自家抱”。同时，各责任社区兼顾包干楼幢的楼道卫生工作，包括楼道内的乱堆放、乱张贴、楼道广告，这一举措在各社区间起到了任务分解、责任落实的作用。由于各社区对自管居民的情况比较熟悉，组织发动工作及时到位，各小区楼道整治工作成效明显，小区环境得以大幅改观。

2、加大力度，突击整治

结合文明城市创建活动，进一步优化小区环境，街道于七月下旬组织机关及相关部门300余人次先后对五山花苑、五山公寓、滨江花园内的乱种植进行了集中整治，共铲除乱种植74600平方，清运了350多车次，清理乱涂写、乱张贴近2万余张（处），清理楼道乱堆放2000多处，区住建局对五山花苑、五山公寓、滨江花园、中城小区等全部进行了绿化补种，使小区的面貌焕然一新，为老百姓打造优质的居住环境。

3、楼道亮化，造福于民

紫琅新村、海港小区均属上世界九十年代初启用的老拆迁安置小区，绝大部分没有楼道灯或楼道灯未入住户，根据区政府的统一部署，我街办在第一时间组织实施，共为31幢117个单元完成了亮化工程，共安装楼道灯702盏，为小区居民办了一件大好事。

二、存在问题：

1、安置小区多，管理难度大

我街道现有15个小区中，除了中南世纪城、博园岚郡、旭日山庄、紫琅山庄等四个高档商住小区外，其余均属安置小区，从某种程度上说，住户来自不同的社区，且素质较低，尚在由农民向市民过渡阶段。自我约束的能力差。因此，乱种植、乱堆放、乱搭建的现象较为严重。虽然做过艰苦细致的思想工作，经过多次环境整治，然而回潮现象严重，乱种植、乱搭建现象难以遏制。再之底层车库大部分居住着老人或外来人员，乱晾晒、乱堆放情况无法杜绝，无形之中给小区管理来了难度。

2、经费不足，管理质量差

拆迁安置小区绝大部分居住的是失地农民，仅能收取两年物业管理费，由于收不到物管费用，物管人员服务又不能到位的情况下，大部分物业公司纷纷撤退，少数公司仅留个别人留守，物业管理形同虚设。拾荒、收废品、乞讨人员如入无人之境，给小区的规范管理增大了难度。目前小区的管理仅靠一些营业用房的收入勉强维持日常保洁保安。物管工作不可能有更深层次的拓展。

3、基础薄弱，人员收入低

物业管理公司的基础决定了管理水平的高低，五山及城山系列安置小区基本上都由五山物业管理公司管理，五山物业属街办自己创办的公司，无资质，是由原先管理过渡房延伸到小区物业管理的。缺少专门的经费、专业的管理人才，在物管费用收不到的情况下，所有管理保洁保安人员每月仅拿800元左右的薪水，别无其他待遇，一天工作十二小时，这是留不住人和管理不到位的主要原因。

4、设施残缺，有安全隐患

五山花苑等拆迁安置小区的开发商，为节约用地把原先的道路改成绿化用地，致使小区内无停车位，楼宇前后道路狭窄，车辆无法进入。加之小区居民的汽车因无固定停车位，小

区内主干道均被汽车占用。如发生火灾消防救护车辆无法及时到位。

5、职责不明，违章查处难

大部分安置小区的住户来自各社区拆迁农民，最多一个小区就有八个社区的拆迁户，他们固有小农经济意识较强，总喜欢在绿化带内乱种植、在绿地上乱搭建，铝合金加工户占用道路、绿化带。面对这个状况，街道物管部门虽然曾组织人员进行执法，由于无执法权，显得无能为力。有些事情必须要公安、工商、城管、规划建设等有权部门到现场才能得到有效处置，这些单位有时会相互扯皮。由于街办无法制止，导致其他住户纷纷效仿，小区管理处于混乱状态。老百姓与政府、物管之间的矛盾日益呈现。

三、意见建议

1、街办成立真正意义上的专业物业管理机构，配齐人员，明确职责，赋予职权，建立制度，加强对各类小区的管理，管理上做到分类指导，重点做好拆迁安置小区的管理，担负起安置小区长效管理职能。

2、明确小区公共配套用房、营业性用房的归属，创造更多的收入用于小区物业管理费用。建议街道物管办与资产办联合进行管理，资产办负责与开发商进行公建配套用房的交接，资产办要想尽办法招商进驻，也可以与所在社区甚至跨社区的资产进行置换，盘活资产，尽大限度发挥其功能。

3、加大小区基础设施改造投入，切实解决老百姓所关心的热点问题，比如停车难等，对有条件的小区逐步开放地下车库有偿服务，建造停车位或共用车库，既解决居民停车位的问题，又消除小区内消防车难进入的安全隐患。

4、加强对物业公司人员的业务培训力度，提高基本素质，掌握服务技能，明确工作职责，全面提升管理水平和质量，特别是对拆迁安置小区做到保安、保洁、保绿，建立社区与物管定期有效沟通的管理机制，有时候要采取整体联动，形成合力，联合管理，及时现场发现、解决问题，把事情消灭在萌芽状[中国文章网http://提示您根据实际修改]态，不等问题成堆以后再临时抱佛脚，浪费大量的人力、财力、物力。不断营造舒适、整洁、安全的小区环境。

5、过渡房已超过设计年限，存在较大安全隐患，建议划归街道资产办管理，街道办事处对过渡房重新规划，进行适当改造，进行市场化运作，创建更多的物管费用用于物管日常开支。

6、加强社区对小区的主导管理地位，对小区的管理工作不断前移，建议将已拆迁完毕的社区管理人员向小区管理倾斜，成立小区居民委员会和业主委员会，社区在小区内设立办公管理机构，明确1名村干部具体负责，实行自主管理或对物业管理公司进行监督，调处物业管理服务中的矛盾纠纷，制止破坏公共管理秩序和损坏业主公共利益的违法违章行为并及时向有关行政执法机关反映。

7、充分利用小区配套设施的收入，提高物管人员的工资待遇，提高他们的工作积极性。保安人员工资建议提高到1000元左右，保洁人员工资建议提高到800元左右，并且在其中拿出200元作为考核。

5.小区物业管理委托合同篇五

委托方(以下简称甲方)：

受托方(以下简称乙方)：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 “仁和花园” 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

二、物业基本情况

1、物业类型：住宅小区。

2、座落位臵：郯城县人民路号。

3、四至：东米，南米，西米，北米。

4、占地面积：平方米。

5、建筑面积：平方米。

三、委托管理事项

共用设施、设备的养护管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备。

公用设施的养护和管理，包括室外上下水管道、化粪池、停车场。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运。交通与车辆停放秩序的管理。

维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

四、负责向业主和物业使用人收取下列费用

1、物业管理服务费;

2、车库、车位使用管理服务费(机动车辆、非机动车辆服务费)。

3、特约有偿服务。业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

五、其它委托事项:

六、委托管理期限

委托管理期限为年。自年月日起至年月 ____日止。

七、双方权利义务

(一)甲方权利义务

1、审定乙方拟定的物业管理制度;

2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交;

5、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;

6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：

(1)负责返修;

(2)委托乙方维修，支付全部费用;

8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权属甲方);

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

(二)、乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3、按本合同第七条第一款的约定，对业主和物业使用人违反约定的行为进行处理;

4、严格按合同价收费，不得擅自加价;

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

6、对业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

8、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

6.xx小区物业管理委托合同篇六

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：红星小区委员会

受委托方（以下简称乙方）：XX市XXX物业服务有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将红星小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：有限责任公司

坐落位置：XX市XX区XX街道XX街

委托管理的物业构成细目附后

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的小区全体业主和物业使用人，本物业的小区全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条公共环境卫生，包括公共场所、道路、楼道、院内的清洁卫生、垃圾的收集、清运及保洁。

第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。

第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条便民摊点棚、广场文化体育娱乐设施及场所等的养护与管理。

第八条维持公共秩序，交通与车辆停放秩序的管理,包括安全监控、巡视。

第九条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1．物业管理服务费；

2．业主室内有偿服务费；

3．便民摊点棚经营管理费；

4．门面经营管理费；

5．特约服务费；

第十条协调处理上级各部门安排的其它工作。

第十一条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等措施。

第三章委托管理期限

第十二条委托管理期限为两年（自2010年4月16日起至2012 年4 月日止）。

第四章双方权利义务

第十三条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业管理制度；

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、审议乙方提出的物业管理服务计划、财务预算及决算；

6、甲方向乙方提供经营商业用房（产权仍属甲方），每月元租用；

7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

8、协助乙方做好物业管理工作和政策、法制、文化宣传教育活动；

9、本合同终止时，退还乙方余下的管理保证金；

第十四条乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定制定物业管理制度；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责公共设施、绿化等的维修养护计划和大中修方案，经双方议定后有由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7、乙方对业主或物业使用人的特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经业主或物业使用人同意。

8、每年向甲方管理费元,交纳管理保证金

9、乙方须向甲方预交纳一年经营商业用房房租；(水、电、煤气、有线、取暧等其它费用自付)；

10、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

11、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

12、拥政爱民，遵纪守法。

13、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、便民摊点棚、物业管理的全部档案资料以及清洁用具等其它甲方的物品；

第五章物业管理服务质量

第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1、公共环境：全天保洁、无垃圾暴露、日产日清、卫生环境达标(六净六无)；

2、小区市场：经营管理有序、入室经营、无露天经营；

3、绿化：修剪养护及时；

4、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序；

5、业主和物业使用人对乙方的服务满意率达到80%以上；

具体的物业管理服务质量要求附后。

第六章物业管理服务费用

第十六条物业管理服务费

1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方每月元向业主或物业使用人收取，每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年；非住宅房屋由乙方和业主或物业使用人协商收取，最多预交壹年；便民摊点棚经营管理费由乙方和经营者协商收取，最多预交壹年；其它特约服务费协商收取。

2、管理服务费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。

第十七条公用设施的小修、养护费用

1、道路市政公用设施和小区广场的小修、养护费用，有乙方承担；

2、公共绿地、树木的养护费用，由乙方承担；

3、便民摊点棚及其它设施的小修、养护费用，有乙方承担；

第七章违约责任

第十八条甲方未按规定交接物业的管理收费权利，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第十九条乙方违反本合同第五章的约定及合同附件，未能达到约定的管理目标，甲方有权按期考核，一次不达标的罚款1000元，二次不达标的罚款元，三次不达标的罚款未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十条乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十一条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方10000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。

第八章附则

第二十二条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第二十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

第二十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

第二十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十六条本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第二十七条本合同正本连同附件共5页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第二十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十九条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决；协商或调解无效的依法向人民法院起诉。

第三十条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

第三十一条本合同自签订之日起生效

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

2010 年4月 16 日

合同附件

一、综合管理服务标准：

1．建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系。

2．履行物业管理服务合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准。

3．全体员工挂牌服务，执行职业道德规范，每半年召开一次业主座谈会，收集意见，及时整改；每年年底进行业主满意度评价；每年至少二次与社区居委会、业主委员会组织文化趣味活动，加强精神文明建设。

二、卫生方面服务标准(六净六无)：

1、环卫设施完好，合理设置垃圾桶、果皮箱。

2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫二次，坚持全天候保洁制度，坚持责任区域内单位宿舍、居民区、背街小巷、花坛绿地普扫时不延时、不留死角、扫彻底、扫干净，对产生的垃圾日产日清，运送到指定地点。

3、居民区道路路面应整洁及时清扫（一天至少两次清扫），全天保洁、无积存垃圾、无乱搭乱建、乱写乱画，无污水、无污物，无纸屑、烟头等废弃物；道路两侧无杂草、杂物，沟渠畅通。

4、生活垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱溢满现象，各类垃圾容器及时清洁，无重异味。

5、居民区经营店门前应保持整洁，不得存放货物及店外经营；经批准临时设置的摊点应配备密闭垃圾容器，及时清除垃圾，做到摊收地净；饮食店有下水设施，无污水溢流。

6、小区内共用场地、广场、花坛绿地无乱搭乱建、乱写乱画，无污水、无污物，无纸屑、无塑料袋、无建筑垃圾等废弃物、无随地便尿，无违章种植，无饲养家禽家畜，无违章养犬。

7、居民区街巷、楼幢、公共场所应保持整洁，楼道无乱悬挂、乱贴、乱画、无污水、污物、乱堆乱放、无乱搭乱建等现象。

8、雨雪天气及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。

9、根据实际情况开展灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作。

10、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

三、绿化方面服务标准：

1、花草树木生长良好，修剪整齐美观（年至少修剪一次）。

2、绿地无改变性质和破坏，占用现象。

3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。

4、花坛绿地园林小品及设施维护良好。

四、小区治安秩序维护方面服务标准：

1、小区严格实行封闭式管理（2010年5月1日开始执行），主要出入口有专人值守，外来人员和车辆及大件物品出入登记。

2、有专门秩序维护人员，实行24小时值班及巡逻制度。

3、对非机动车实行凭牌出入，机动车、非机动车行驶、停泊管理有序。

4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施。

5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案。

6、看管公共财产包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。

7.小区物业承包合同简单版篇七

发包人(甲方):

承包人(乙方):

经甲乙双方友好协商把****************承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对*******小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：

一、承包物业管理的范围：

公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

二、承包管理期限：

承包期限：。

自3月1日至20年 2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。

四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000 元/月;此费应在每月月底结清。

五、双方的责任与义务：

(一)甲方

1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

(二)乙方

承保责任期内以*********************名义承担一切相关法律责任。

1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。

2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。

4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。

5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。

6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。

7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。

8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。

9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。

10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。

11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。

12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。

15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。

五、违约责任

合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小区物业承包合同范文

发包人： ……… 甲方

承包人： ……….乙方

为了适应阆中旅游发展需要，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：

一、第一条小区物业基本情况

座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条承包管理事项

1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。

2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统等)的管理。

3、交通、车辆行驶及停泊。

4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。

第三条合同期限

本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条承包费用及支付时间

本合同期间发包人向承包人支付承包费用 /月元;支付时间及方式为：。

第五条违约责任

1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。

第六条其他约定

1、乙方在承包期间除向乙方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。

2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。

第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。

第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。

甲方：乙方：

代表人：

年月日

物业承包合同范本阅读

甲方：

乙方：

甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条承包的内容、面积、地点

甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

第二条承包期限

承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

第三条承包费的金额与支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;

2、承包费采用分期付款的方式，即：

200 年月日支付人民币元;

……

第四条双方的权利义务

1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于

人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果园承包合同 ·渔业承包合同

6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

9、乙方应根据甲方的要求，做到：

第五条奖励与处罚

1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

第六条不可抗力

如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

第七条其他事项

1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元; 支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方(签约代表签名)：

乙方(全体成员签名)：

合同签订日期：年月日

合同签订地：

关于物业承包合同

8.小区前期介入及管理筹备合同篇八

第一章总则

甲方：中山市宇宏住宅产业发展有限公司

乙方：深圳市宇宏物业管理有限公司

根据物业管理有关法律、法规、条例，在自愿、平等，甲乙双方就物业管理前期介入及管理筹备服务达成如下协议：甲方将中山宇宏•健康花城委托乙方实行前期物业管理，双方经平等协商一致，特订立本合同。

第一条物业概况：

物业名称：中山宇宏•健康花城

物业类型：商住

座落位置：中山市火炬开发区会展中心旁

建筑面积：110万㎡

第二条前期物业管理服务期限：

项目立项即2002年5月1日始至深圳市宇宏物业管理公司中山分公司成立与甲方签定前期物业管理服务合同时，本合同终止。

第二章前期物业管理服务内容

第三条前期介入管理服务

-定期参加甲方、建筑商、承建商及各有关单位会议，讨论有关问题并提供专业意见

-参与在设计、施工，给甲方及施工单位提出在前期工作中可能留下的种种隐患

第四条管理筹备服务包括

-制定架构、招聘人员、组建成立中山宇宏健康花城管理处

-负责物业设施对实质运作

-负责管理运作成本及预算

-订定管理守则及用户守册

-制定管理架构及员工培训计划

-制定移交健康花城单位与用户之程序

-制定装修工程及物料运送控制之程序

-订定保安控制程序

-订定迁入控制程序

-订定安全控制程序

-物业保险事项

-负责物业管理人力资源

-负责清洁服务安排

-负责维护保养报务

-负责建立处理投诉程序

-负责交通运输的安排

第三章前期物业管理服务费用

第五条业主未入伙入住前每月支付人民币伍万元整。

第四章双方权利义务

第六条乙方及时收集的各种图纸等原始资料的基础上建立起完善的档案文件系统。

第七条乙方对工程的质量进行了监督，及时提出对物业日后可能出现的种种隐患。

第八条甲方授权乙方参与规划设计期、前期介入期、组建入伙期，为日后物业全委托打下基础；

第九条乙方对物业管理方案的设计、人员的安排，为管理物业打下良好的基础。

第十条乙方指派工程专家熟悉工程和设备管理的对有关结构设计和设备配置等技术性问题提出专业意见，并且参与部分工程的施工监管；

第十一条乙方培养未来的物业管理技术骨干；

第十二条甲方规划设计方案没有乙方的签字不能实施，施工结算没有乙方签字不能付款，乙方全方位地参与项目的质量监督，提高施工质量。

第十三条乙方对前期管理及管理机构和人员的配置、管理规章制度的制定、物业的验收与接管、用户入住管理、房屋装修管理以及档案资料的建立。

第十四条乙方参与在房地产开发项目立项以前进行市场调研和项目可行性研究评估时，听取乙方人员对该项目的市场定位，潜在业主的构成以及消费水平，周边物业管理概况及日后的物业管理内容、管理标准及成本、利润测算等。第十五条乙方在规划设计阶段，选派工程技术人员参加工程规划设计的目的，从投资、综合开发、合理布局，安全使用和投入使用后长期物业管理的角度进行参谋，提出建议。

第十六条乙方参与施工建设主要是确保工程施工质量，时常在现场指导和监督，在施工中予以解决而不遗留下来成为日后使用和管理中难以克服的障碍；第十七条乙方选派相应专业的人员参与施工质量监理，配合开发企业和施工部门共同确保工程施工质量，应选派有关专业人员参与工程施工质量监理；尽可能全面地收集物业的各种资料。同进熟悉各个部分，为日后管理作好充分的准备；

第十八条乙方按国家规定的技术标准，对工程设计与设计单位、施工单位、甲方一起认真进行技术交底和图纸会审；

第十九条乙方工程施工中按国家现行有关法律规定、技术标准及合同不断进行检查，如：是否严格设计按设计要求施工，隐蔽工程的施工质量，使用各种材料、备件是否符合质量要求等等。

第二十条乙方参与竣工验收，乙方拟定接管验收资料遗留问题登记表、接管验收设备设施问题登记表。

第二十一条乙方对项目进行前期介入是对物业使用功能的满足情况、设备运行的安全及可靠程度、后期使用的方便与合理性进行管理预案分析和裁定，避

免甲方进行重复投资或物业使用不久就进行投资改造。

第二十二条从物业未来使用的角度，对物业管理进行系统设计，根据以往物业管理过程的经验，向甲方提供合理化建议，供甲方参考。

第二十三条乙方从项目设计开始提前介入,参与物业建设项目的优化设计,对物业实施超前管理,为完善物业建设提出建设性意见,避免物业建成后的使用和管理问题。

第二十四条乙方积极参与工程监理工作,从物业管理的角度对工程施工、设备安装的质量进行全面监控,及早发现和解决问题,避免物业建成后给使用和管理服务带来的缺憾。

第二十五条乙方提前熟悉所安装的设备设施,严格按规范做好接管验收工作,确保物业理单位从物业开始投入使用即能为业主提供良好的物业管理服务。第二十六条乙方选派的管理人员对物业规则设计中容易忽略的细节问题如空调位置设计的占地与美观问题的处理，建筑物内的管线布局怎样考虑才能利于日后的维修养护等提供改进意见，避免或减少物业管理中的“先天不足”现象。第二十七条乙方所选派的管理人员扮演“第二工程监理”角色，按施工进度察看施工现场。

第二十八条乙方所选派的管理人员参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、整洁情况检查，并按改进计划督促改进。

第二十九条乙方参与竣工验收和接管验收，按有关标准严格验收，能确保房屋和各类设备及附属配套设施正常的使用功能和使用安全。

第三十条乙方通过早期介入，保证了设计、建造质量和对物业的全面了解，对后期的物业管理就带来了便利，既便于维修保养计划的安排与实施，又能保证维修质量，从而提高了工作效率和工作质量。

第三十一条乙方自行全面组建管理处服务内容、设备配置、组织架构、财务预算、收费标准、管理份额计算等。

第五章违约责任

第三十二条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。

第三十三条乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期改进，改进后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。

第六章合同变更、解除和终止的约定

第三十四条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方。

第三十五条本合同终止时，乙方应在合同终止之日起7 日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。

第三十六条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应负责甲方物业服务的交接和善后工作。

第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力（战争、洪水、雷击、地震等

不可抗灾害），致使合同无法履行，双方均不承担违约责任，并按有按相关法律规定及时协商处理

第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由提交仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成局面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

9.某某安置小区方案设计任务书篇九

一项目基本情况

该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。

以上情况务必请进行实地勘察。二项目技术经济指标占地面积：326163平方米（489亩）2 建筑容积率要求：1.5-1.8 3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层总建筑面积：约489244平方米，其中商业，住宅建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率：25-30% 7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定；

②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计；

③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。9 绿地率：35-40% 三设计理念实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。四规划设计原则建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。五单体设计原则住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。2 住宅层高为2.9米。3 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。小高层住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑和不安全感。六户型设计原则

户型设计遵循以人为本的设计原则，保证平面方正实用的前提下，还要满足以下要求：遵循均好性设计原则，满足拆迁户安居的需要。2 遵循大客厅、大主卧的设计原则 3 客厅及主卧要有良好朝向厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。厅堂要有自然采光、通风，无暗厨，避免暗厕。户型配置：住宅：60m2(一室两厅一厨一卫)户型比10%，80m2(二室两厅一厨一卫)户型比20%，100m2(三室两厅一厨两卫)户型比30%，120m2(四室两厅一厨两卫)户型比40%.七配套设施物业管理用房按总建筑面积3‰配置。为方便居民生活，设计中还应配有会所、农贸市场、和幼儿园各一处。2 分块或集中配套室外健身活动场所。3 垃圾房等配套在方案中给予足够的重视，保证垃圾收集点集中隐蔽，便于垃圾运出又不影响环境。4 用地内污雨水系统分流设计。八设计成果 A3装订 1图纸部分

规划：总平面图、鸟瞰图、竖向分析图、交通分析图、景观分析图、景观节点

10.小区物业管理合同篇十

乙方：

甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：

一、对于20_年5月1日之前的工作与账目交接如下：

1、20_年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20_年4月30日甲方应收费用为：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

2、乙方所欠26867.4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20_年5月1日前的所有费用(包括业主欠费、物业抵充费用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。

3、甲乙双方同意该接管工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20_年12月31日。

二、承包期限及管理费：

1、乙方的承包期为四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。

2、每年的管理费为10万元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理费第一条已经约定。20_年5月1日至20_年4月30日的

三、甲方的权利与义务：

1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。

2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。

3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。

四、乙方的权利与义务：

1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主招聘，风险自担。

2、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担一切责任。