土地抵押登记申办材料

土地抵押登记申办材料（精选6篇）

1.土地抵押登记申办材料 篇一

（一）土地他项权利登记（由原土地登记机关窗口办理）

1.国有土地抵押权设定登记

（1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）；

（2）土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《国有土地使用证》（原件）；

（4）抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；

（5）地价评估报告（原件1份）；

（6）抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；

（7）土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；

（9）属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定；

（10）属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明；

（12）以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料；

（13）其它按规定需要提供的材料。

办理国有出让土地使用权首次抵押所需资料

1、国有土地使用权抵押申请书（市场办领取）；

2、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件（均需带原件，核实后退还）；

3、出让合同、出让金缴费凭证（均为复印件）；

4、双方确认的抵押土地使用范围图（一式二份，分割抵押需提供规划总平图，经市场办审核后开具测绘通知单）；

5、抵押土地使用范围地籍图（一式四份，信息中心出图）；

6、银行借款（抵押担保）合同原件；

7、国有出让土地使用权抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的书面同意证明；

9、工商营业执照、法人代码证书；

10、其他

国有土地使用权抵押

申办材料

1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》

2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）

4、企业法人营业执照（复印件）

5、国有土地使用证（原件）

6、地价评估报告及技术报告

7、房屋所有权证（土地上有房屋的）

7、土地部门认为应提交的其它材料

说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。

2.土地抵押登记申办材料 篇二

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民间借贷土地抵押登记的依据须合法

民间借贷土地抵押登记的依据必须合法

国土资源管理部门对土地类借贷抵押行为如何正确运用现行的法律法规，进行规范登记。笔者认为在登记过程中应该注意以下问题。

近年来，民间借贷市场更趋活跃，呈现出借贷规模扩张化、借贷用途多样化的特点。民间借贷行为也从传统的熟人社会仅凭口头承诺或出具借据即可成交，演变成不仅需要签约立据，将借贷金额、期限、利率及违约责任等都作为合同内容详细标明，而且数额较大的借贷还要以房产、土地等实物做抵押，并且到登记部门办理抵押登记，以增强借贷资金的安全性，避免借贷纠纷的发生。

民间借贷土地抵押登记的依据必须合法

根据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其中《物权

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法》第一百八十条第一款第一项至第三项分别是指建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。我国对抵押物的登记采取以法定登记为主的原则，抵押合同签订后，抵押双方应当携带主合同和抵押合同以及相关材料，到法定登记机关办理抵押登记，没有办理抵押登记的，不受法律保护。

申请人必须符合申请条件

民间借贷抵押担保很有可能出现申请人不符合申请登记条件的情形，因此在抵押登记受理审查中，应按照《贷款通则》第六十一条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”第七十三条规定，企业之间擅自办理借贷或者变相借贷的，由中国人民银行对出借方按违规收入处以1倍以上5倍以下的罚款，并由中国人民银行予以取缔。

根据《贷款通则》以及最高法院的上述司法解释的精神，对非金融企业间相互借贷违反金融法规的行为应当认定无效，非金融企业之间的借贷行为不受法律保护，自然也就不能作为抵押权人申请土地抵押登记。

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国家禁止非金融企业之间的相互借贷，但是，公民将个人的钱借给企业，不属于企业之间的相互借贷，国家是允许的。最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》中指出：“公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定为无效：

（一）企业以借贷名义向职工非法集资；

（二）企业以借贷名义非法向社会集资；

（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款；

（四）其他违反法律、行政法规的行为。”根据上述司法解释，个人钱借给企业使用是合法的，该借款合同也是有效的，应当受法律保护。所以，个人可以作为抵押权人申请土地抵押登记。

借款合同和抵押合同必须真实有效

《物权法》第一百七十二条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。”虽然民间借贷行为申请抵押登记时提供借款合同和抵押合同是在自愿平等基础上签订借款协议，表示双方真实意思，且不违反《合同法》规定。但由于借款合同和抵押要素不齐全，表述不清以及记载的事项不全等造成双方当事人在主张自身权利时法院不能完全予以支持。

所以，作为土地抵押登记的国土资源管理部门，应该熟悉借款合同和抵押合同的构成。借款合同应当包含借款种类、币种、用途、数

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额、利率、期限和还款方式、违约责任等条款。另外，借款申请书、借款凭证、协议书及修改借款合同的有关书面材料是借款合同的组成部分。抵押合同是借款合同的从合同，是根据借款合同而设立的，一般包括被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权的归属或者使用权的归属、担保范围。在熟悉借款合同和抵押合同构成的基础上，国土资源管理部门应该对借款合同和抵押合同进行形式上的审查，例如，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

借款利率设定必须符合规定

最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。”由此可见，超过限额的高利贷利息不受法律保护。因此，国土资源管理部门在办理民间借贷抵押登记时负有形式审查的职能，民间借款合同中约定的利率超过法律规定范围，应不予办理抵押登记。

抵押物必须合法有效，要注意房地产抵押一致的原则

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民间借贷抵押合同中很有可能出现不能设定抵押的土地的情形，因此，国土资源管理部门在办理抵押登记时应该审查抵押物是否属于《物权法》第一百八十四条规定的不能抵押的情形，同时还要注意房地产抵押一致的原则，《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”已经办理过房产抵押登记、申请办理土地抵押登记的应该审查抵押权人是否为同一人，如果不是很可能造成重复抵押登记，难以确保抵押权人的合法权益。

依法办理注销登记

民间借贷土地抵押一般都设定抵押期限，当抵押期限届满时，当事人往往会认为就可以办理抵押注销登记了。抵押权是依附在主债权上的，只要主债权不灭失，抵押权也不灭失，除非设定的抵押权的土地使用权期限届满，否则国土资源管理部门不得直接注销土地使用权抵押登记。办理土地使用权注销登记必须由抵押双方共同申请，一方申请的必须另一方的授权委托书，并出具抵押权人同意办理注销登记的书面报告，提供土地证书和土地他项权利证书。办理注销登记，后国土部门应该收回土地他项权利证书，并在土地证书上注明本次抵押，已注销。

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务

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计

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税

处

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务

重

组

业

务

所

得

税

处

理

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 解决企业债务纠纷的主要措施

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 债务重组的概念及方式

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 外国婚前债务转化立法

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债

务

转

让的形

式

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 借款人是否能要求赔偿

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 破产程序中债务纠纷审理的特点

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 或有支出和或有收益的正确处理

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 关于代位追偿权及其相关法律问题的探讨 http://s.yingle.com/l/zw/571157.html

 哈尔滨神秘讨债人:债务低于500万决不亲自出马 http://s.yingle.com/l/zw/571156.html

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 债务重组业务中特殊会计问题的处理 http://s.yingle.com/l/zw/571155.html

 公积金贷款人遇意外可减免余债

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 分期债务诉讼时效如何计算

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 关于债务重组的会计处理的比较研究 http://s.yingle.com/l/zw/571152.html

 工程款纠纷成讨薪隐患

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 确认夫妻共同债务的司法进路

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 催款通知书纠纷案件例汇总

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  欠款起诉书怎么写 http://s.yingle.com/l/zw/571148.html 债务人以欺骗的手段骗担保人签字贷款 http://s.yingle.com/l/zw/571147.html

 关于债务重组协议书范文http://s.yingle.com/l/zw/571146.html

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货

款的经

典

做

法

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重

组的账

务

处

理

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 夫妻共同债务之概念

http://s.yingle.com/l/zw/571141.html

 关于债务重组的基本准则的比较研究 http://s.yingle.com/l/zw/571140.html

 民间借款注意防范风险的方法

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 催收欠款的十五个要点

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 企业债务重组征收企业所得税问题 http://s.yingle.com/l/zw/571137.html

  北京要债公司 http://s.yingle.com/l/zw/571136.html 债务重

组

所

得

企

业

所

得

税

处

理

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 怎样确定债务重组日

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 关于新旧债务重组准则的比较研究 http://s.yingle.com/l/zw/571133.html

 海南航空债务重组流产案例

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催

款

通

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3.房屋抵押登记办理所需材料 篇三

1、《房地产抵押登记申请表》。

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”。

4、查档结果证明。

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。

6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)。

7、受托办理的还需提交授权委托书及受托人身份证明。

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书。

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

4.申办企业无抵押贷款流程指南 篇四

很多企业主都知道，贷款可以解决企业的资金难题，但是很多企业主不知道企业没有抵押也能申请贷款。其实，现在企业申请贷款的方式有很多种了，企业在无抵押的情况下也是可以申请贷款的。那么，企业无抵押贷款具体是如何办理的呢？

申办企业无抵押贷款流程

一、向贷款机构咨询自己的企业是否满足企业无抵押贷款条件

一般多数贷款机构对申办企业无抵押贷款都是有要求的，即企业经营一年以上，最好是达到三年，经营良好，能提供营业执照，企业最近半年的开票额达150万以上，信用良好，申请人近三个月的个人贷款不能逾期，企业负债率不能超过60~70%。

二、向贷款机构提供申请企业无抵押贷款的资料

申请企业无抵押贷款所需要的资料包括：营业执照正副本；税务登记证正副本；组织机构代码证正副本；公司章程及其所有相关修改和变更；最新验资报告；中国人民银行贷款卡复印件；中国人民银行核发的开户许可证；拥有超过15%公司股份的股东身份证；近6个月银行流水对账单；公司近6个月财务证明。

三、贷款机构审核资料

5.土地抵押登记申办材料 篇五

凡生产《安全技术防范产品目录》中的技防产品，必须到北京市公安局安全技术防范管理办公室进行生产登记，并申办《安全技术防范产品生产登记批准书》。

（一）条件

1、持有工商营业执照；

2、产品标准；

3、公安部授权的检验机构出具的产品型式检验报告或者鉴定证明；

4、具有能够保证生产质量的技术、管理和生产人员；

5、具有完善的售后服务；

6、接受公安机关技防管理部门监督和管理。

（二）程序

1、生产实行生产登记制度的安全技术防范产品的企业，应当持下列材料到市公安局技防办提出申请：

（1）生产登记申请书；

（2）营业执照；

（3）主要技术人员职称证书复印件；

（4）公安部授权的检验机构出具的产品型式检验报告或者鉴定证明；

（5）售后服务措施书面材料；

（6）每种型号的产品标准（符合法定要求）、照片和说明；

（7）企业简介。

2、市公安局技防办在接到生产登记申请材料之日起十五日内完成对申请材料、企业质量保证体系的审查和产品的封样。接到产品检验合格报告后，七日内做出批准登记决定，颁发《安全技术防范产品生产登记批准书》。审查不合格的，退回申请材料并说明理由。

（三）年检

安全技术防范产品生产登记批准书有效期为四年，实行年检，每年一至四月份进行。

1、填写《安全技术防范生产登记产品年检登记表》。

2、年检通过后，在生产登记批准书副本上加盖印章，在正本上加贴标志。

3、年检不合格或逾期未年检的，停止生产，收回生产登记批准书。

6.土地抵押贷款提交材料 篇六

抵押方需提交以下材料（所有复印件均需2份加章）

①申请（原件2份）加快开发，更好运营

申请内容主要包含：土地证号、土地面积、土地用途、土地位置、估价金额、贷款金额等

②抵押银企双方资质证明（复印件）

主要是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证正反、委托人身份证、授权委托书等 ③土地使用证（原件、复印件）收回

④土地出让合同、收据（原件、复印件）⑤或房产证（原件、复印件）

评估公司提供

⑥土地评估报告（含估价技术报告）及备案表盖章（原件）

银行提供

⑦银行借款合同（原件）

银行抵押合同（原件）

金融许可证、土地具结书、估计结果确认函、行政大厅领取

土地登记申请书（银企签章）抵押权人：银行

抵押人：企业

内容：土地使用权抵押贷款