分户验收施工方案

分户验收施工方案（9篇）

1.分户验收施工方案 篇一

天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋

建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司

分

户

验

收

方

案

二○○八年四月二十八日

目录

一、编制说明…………………………………………………………2

二、工程概况…………………………………………………………2

三、分户验收的依据…………………………………………………3

四、分户验收的准备…………………………………………………3

五、分户验收的内容…………………………………………………4

六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9

一、编制说明：

1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。

2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。

二、工程概况：

1、天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。

参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院

监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站

施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司

三、分户验收的依据：

1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。

建质质函（2006）17号。

2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。

3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。

渝建发（2007）226号。

4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。

渝建发（2007）052号。

四、分户验收的准备：

⑴人员组织机构

1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）

2、监理单位项目总监：

章庆学（副组长）

3、施工单位项目经理：

孙达轩（副组长）

4、建设单位甲方代表：

郎

平

5、监理单位现场监理：

向福昌

6、施工单位技术负责：

王远林

7、施工单位施工员：

毕小清

8、施工单位质安员：

彭思勇

9、施工单位资料员：

张凤英 ⑵、仪器物料准备

1、卷尺及红外线测距仪一台；

2、记号笔一支； ⑶、其它准备

1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；

2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。

五、分户验收的内容：

1、房间及公共部分空间尺寸；

2、建筑结构外观及尺寸；

3、门窗安装工程质量；

4、墙面、地面和顶棚面层质量；

5、防水工程质量；

6、给排水系统安装工程质量；

7、电气工程安装工程质量；

六、分户验收的数量和方法：

1、现浇楼板厚度及裂缝

（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。

2、建筑尺寸

（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。

2、门窗安装（1）门窗开启性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。

3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。

（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。

（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。

4、防水工程（1）、屋面

（a）检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台

（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。

（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙

（a）、检查数量：逐户全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。

5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。

7、建筑电气工程（1）、线路敷设

（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。

（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装

（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。

（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。

（3）、灯具安装

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装

（a）、检查数量：开关、插座形式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；开关接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不小于2遍。

2.分户验收施工方案 篇二

一、目前施工水平的现状和百姓的期望不相匹配

近年来随着商品房价的直线上涨, 商品房价远远超越出普通百姓的家庭收入所能承受的能力, 许多家庭需要一辈子的积蓄才能够买得起一套住房, 有的家庭为了购买一套住房甚至需要两代人的积蓄, 故百姓对房子的质量要求越来越高, 同时随着百姓维权意识的提高, 质量的投诉越来越多, 在百姓的要求中有一些非理性因素, 对房屋质量要求近乎完美, 即使对于一些建筑施工中较为普遍的质量通病, 接受也较为困难, 但目前我国的住宅施工水平还未达到工厂化装配水平, 主要依靠在现场制作成型, 很难达到百姓近乎苛刻的要求, 给分户验收工作带来了很大困难。

二、建设单位责任的落实

按照分户验收的规定, 建设单位是分户验收工作的第一责任人, 分户验收工作是否能够认真展开, 不走过场, 主要取决于建设单位的组织和要求, 建设单位具体工作如下:组织施工单位编制分户验收方案, 编制的分户验收方案由监理单位、建设单位验收;建设单位组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容并组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作;协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题;与施工单位、监理单位、物业公司有关人员共同参加分户检查验收, 并及时确认, 签字盖章;住宅工程交付使用时, 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主, 这就是分户验收中建设单位的责任。但自2006年1月1日至今, 很少有一家房地产开发商按照上述要求认真履行责任的。例如:建设单位的设备、人员、资金投入几乎为零, 在组织上也是全权委托给施工单位, 建设单位只是流于形式、走走过场, 而与建设单位无关的格局, 这就对分户验收的效果大大打了折扣。

三、低价中标及建设单位分包众多

房地产开发商在选择总包单位时, 往往是采取低价中标, 并同时提出一些不平等的条约, 如把土方、护坡、门窗、消防、采暖、通风、幕墙、弱电、电梯等分部、分项工程直接由建设单位发包出去, 有的甚至连配电箱、配电柜、桥架、水泵等设备和一些相关的建筑装修材料也都由建设单位直接供应, 同时房地产开发商往往要求施工企业在主体结构施工阶段进行垫资施工, 施工企业为了在市场经济下求得生存, 也只能接受这些条约。但施工单位中标后, 为了节约成本和维持企业的生存, 在人力上、技术上、物力上、财力上的投入肯定会减少。比如在人力上, 压缩管理人员的投入, 把三个人应该完成的工作, 交给一个人来完成, 没有严格落实“三检制度”, 使得工程质量的好坏只有依靠监理的监督检查, 而实际上监理单位的工作根本就不是抽检, 而是全面检查, 充当的完全是施工企业质检员的角色, 由于总包单位低价中标及分包单位众多给分户验收工作带来许多难点, 监理在检查中遗漏的问题只有遗留到分户验收中发现。

四、工期压缩未考虑分户验收时间

很多房地产开发商手中的资金, 基本上不够购买土地的使用, 故靠银行的贷款、社会融资等多种方式进行运作, 所以在开发商拿到施工许可证后, 为了尽快回笼资金返还银行的贷款或其他融资渠道本金利息及支付工程所需的工程款, 只要施工单位基础一开始施工, 就立即对社会进行房屋的销售, 把施工所需要的合理工期压缩得不能再压缩, 根本不给分户验收留出时间, 使得分户验收不能正常有序进行。

五、工程款支付不符合程序

对许多房地产开发商而言, 监理单位根本就没有工程款支付批复的权利, 建设单位更是想给就给, 想扣就扣, 这一切都使监理单位在分户验收的质量上很难进行有效的控制和管理, 然而工程一旦出现质量问题, 各方 (包括政府有关监督部门) 首先问责监理单位。

六、监理费用的增加

对于住宅工程, 因增加了分户验收的程序, 监理单位在人力及设备上的投入都有较大的增加, 然而在国家取费上并没有这方面的体现, 但对于监理公司来讲, 在财力和物力上的投入却越来越大, 成本也越来越高, 利润越来越小, 几乎为零。同时建设单位也没有对分户验收所带来的成本加大而给予任何的补偿, 在市场竞争激烈的大环境下, 监理单位为了生存也是有苦难言, 如果政府部门不采取进一步的强制措施, 增加分户验收等工作给监理企业带来的费用, 使本来就仅能够勉强维持的监理费用再次分流, 监理单位的正常运行将受到较大的影响和制约, 并直接影响其对分户验收监督控制的重要作用。

那么如何才能做好分户验收工作呢?我们认为主要有以下两点。

1) 建设单位应对分户验收高度重视, 解决分配好分户验收当中的设备、资金等问题, 采取合理的招标价格, 对施工单位及劳务分包单位的业绩认真考察。采用合理的工期, 加大分户验收当中的人员投入, 设专人负责组织、落实分户验收工作, 责任到人。这样才能保证分户验收工作的顺利进行, 使分户验收工作不流于形式, 起到分户验收的真正效果。

2) 分户验收是一项较大的系统工程, 国家应制订相应政策, 将分户验收所需费用纳入到建筑总造价中, 专款专用。并将分户验的有关条款写入到国家的法规、规范上。从资金上给予保障, 从法律上予以制约, 这样才能真正将分户验收工作落到实处。

摘要：针对目前推广应用的住宅工程质量分户验收制度, 结合实际执行情况, 在工程监理单位的角度对住宅分户验收制度实施现状产生的多方面问题加以分析, 并提出能够具体落实该项工作的对策。

关键词：住宅工程质量分户验收,存在问题,对策

参考文献

3.分户验收申请 篇三

致：陕西省西咸新区沣西新城开发建设（集团）

陕西百威建设监理有限公司

由我方承建的沣西新城天福和园小区（一期）B-3#楼于2016年1月14日已按照图纸、合同及甲方要求各分部分项已施工完毕。并经自检合格，分户验收资料准备齐全。户内部分厨房间因然气管道未施工导致聚氨酯防水无法完成，其余各分项均已完成；公共部分电井因配电箱、柜没有安装外，其余各分项均已完成。现恳请贵方组织相关单位对B-3#楼进行分户验收，急切为盼！

4.分户验收监理细则 篇四

分 户 验 收

监 理 实 施 细 则

编制人：

审批人：

重庆永鑫工程项目管理有限公司

2011年7月19日

分户验收监理实施细则

一、工程概况

民光圣景苑B标段工程：位于重庆市主城区两路组团F标准分区F0B/-4/01号地块，该工程项目由重庆市春光房地产开发有限公司开发建设，深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司设计，重庆市渝北区建设工程质量监督站监督，重庆永鑫工程监理有限公司监理，总建筑面积约45574.26平方米。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为非抗震。

该项目分为3栋楼，A栋26层/78米，B栋25层/75米，C栋22层/负二层、63.1米，基础为钻孔桩，主体为框支剪力墙结构。

二、分户验收的依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

三、分户验收质量标准

分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范GB50386、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量验收规范GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。

四、分户验收的条件

（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；

（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）有关安全和功能的检测资料完整。

在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

五、分户验收程序

分户验收应当按照以下程序进行：

（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；

（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；

（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；

（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位

六、分户验收前的准备工作

（一）确定分户验收小组成员；

（二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；

（三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；

（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验 的准备工作；

（五）作好通水，通电的准备工作。

七、分户验收的组织和程序

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当

参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写项目验收记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目验收记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目验收记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

八、分户验收合格的评价

（一）分户验收合格的评价

分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户验收不合格的处理

1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设

单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

九、分户验收项目

（一）楼地面、墙面和顶棚 1．现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

2．楼地面面层（1）质量要求： 整体面层：

地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

板块面层：

面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面层：

面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3．墙面

（1）质量要求： 抹灰：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

饰面板（砖）：

饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。

涂饰：

颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。

（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

4．顶棚

（1）质量要求：

抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

（二）门窗质量

1、外窗台高度

（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。

（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。

2、门窗开启性能

（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。

（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

3、门窗密封性能

（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。

（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

4、门窗的防、排水性能

（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。

（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

5、门窗的玻璃安装

（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

6、门窗节能

（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。

（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（三）栏杆、护栏质量

1、栏杆安装

（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。

（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。

2、栏杆高度、栏杆间距

（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

（2）检验方法：尺量检查。

（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。

3、防攀爬措施

（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

4、栏板玻璃

（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。

（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。（3）检查数量：全数检查。

（四）防水工程

1、屋面

（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。

（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。

（3）检查数量：全数检查。

2、厨房、卫生间和阳台

（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。

（3）检查数量：全数检查。

3、外墙

（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（五）室内主要空间尺寸 1．套内空间

（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。

（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。

2．公共部分

（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

（六）建筑给排水工程 1．管道、配件安装

（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。

（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。2．地漏、存水弯

（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。

（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。

（3）检查数量：全数检查。3．管道系统功能

（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（七）建筑电气工程 1．线路敷设

（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。

（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2．配电箱（强弱电）安装

（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。

（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。

（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。

3．灯具安装

（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4．开关、插座、弱电终端设备安装

（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。

（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。

（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关 12

现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。

5．等电位联结

（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。

（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。

（八）建筑节能和空调工程

1、保温层厚度

（1）质量要求：符合设计要求。

（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。

2、保温层的固定措施

（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。3．空调设备的安装

（1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。

（九）其它

1、邮政信报箱

（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。

2．厨房、卫生间通风

（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。

（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。

重庆永鑫工程项目管理有限公司

5.分户验收评估报告1 篇五

中信西棚户区改造安置小区7#楼

总监： 工

程

质

量

分

户

验

收

评

估

报

告

（签字盖章）

年 月 日

分户验收监理评估报告

江苏科信工程咨询有限公司

为了确保工程施工质量，确保安全防护设施的完善。符合当前消费者对住宅工程质量的需求，为维护消费者的合法权益。根椐《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，对中信西棚户区改造7#楼工程于

年

月 日

****年**月**日进行了全面仔细的分户验收检查，我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。

一、工程概况: 建设单位：徐州市泉城房地产开发公司

设计单位：成都大陆建筑设计有限公司

监理单位：江苏科信工程工程咨询有限公司

施工单位：江苏子午建设工程有限公司

勘察单位：徐州中国矿大岩土工程新技术发展有限公司

中信西棚户区改造安置小区7#楼，建筑面积：2644.08m2,建筑高度19.35米，主要结构类型：框架结构，设计使用年限：50年，抗震设防烈度：7度，建筑耐火等级：为二级，建筑防水等级：屋面为二级，本工程±0.00，相当于黄海高程35.3M。本工程工分两个单元20户。

二、分户验收内容及验收标准

1、室内验收主要内容及验收标准：

（1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板厚度检测,柱平直度）。

（2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓.裂缝.起灰.垂直度.平整

分户验收监理评估报告

度等达标，阴阳角顺直。）

（3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等）

（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度,灌水试验无渗漏）

（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏杆杆件垂直间距，稳定性检查）

（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水密封等）

（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）

2、室外验收主要内容及验收标准：（1）墙面，门窗玻璃污染情况检查。（2）装饰(线条平直度，空调板无明显曲翘）（3）滴水线沟槽是否遗漏。

（4）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。

3、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度

（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查

分户验收监理评估报告

三、分户验收记录及结论

（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，现浇板厚度经检测部门检测，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均未发现此类问题。合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，0.6m高窗均加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，无渗漏现象。合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（6）水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确，安装稳固。均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（7）电器安装：经每户每间检查均符合电器安装规范规定满足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收规范要求。合格率：100%（9）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。合格率：100% 我监理部要求分户验收小组逐户，逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题

分户验收监理评估报告

及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。

针对上述检查验收内容及验收结论，我监理部认为本次分户验收符合《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，工程质量分户验收评估为合格。

江苏科信工程咨询有限公司

6.分户验收施工方案 篇六

1 实施分户验收的背景

1) 建筑工程作为一种特殊的商品, 其建设周期长、参建人员多、施工技术和工艺较复杂;建筑工程使用的建筑材料品种多, 不同材料的性能差异大, 受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响, 随着时间的推移和材料性能的衰减, 会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病, 而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响, 在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。2) 当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差还没有明确的验收标准, 对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等的验收检查方法没有操作性很强的统一规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往由于依据不足, 房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。3) 目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全, 质量验收责任制度和责任追究制度很难落实, 少数建设、施工等单位质量意识不足, 发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿, 而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据, 少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等, 使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。

采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法, 通过分户验收工作的开展、落实, 加强工程质量责任和责任追究制度的落实, 提升工程质量水平, 提高住户对住宅工程质量的满意度, 也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。同时, 分户验收的有效实施, 也使许多住宅工程质量问题可以被提前发现和解决, 减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作, 从某中意义上讲节约了后期的时间和成本。

2 分户验收的含义和特点

分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后, 住宅工程竣工验收前, 按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

目前, 全省部分地市对住宅工程质量分户验收均结合地方实际陆续出台了各自的管理政策和管理办法, 规定了住宅工程质量分户验收的验收质量标准、验收内容、验收数量和方法、组织实施等内容。虽然各地的具体规定不尽相同, 但总的来看, 有几点是统一和明确的。1) 所有住宅工程质量验收均以“户”为基本单位进行“一户一验”, 改变了过去的整体验收方式, 是更加细化的、具备更高要求的验收。2) 分户验收内容分为7个类别:室内空间尺寸;楼地面、墙面和顶棚面层质量;门窗、栏杆安装质量;防水工程质量 (屋面、地下室及有防水要求的房间) ;给排水、采暖系统安装质量;室内电气工程安装质量;国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。从以上验收内容可以看出, 分户验收的侧重点是使用安全、使用功能和观感质量。3) 分户验收的时间段为施工单位提交竣工报告后、单位工程竣工验收前。之所以这样规定, 主要是确保在竣工验收前完成分户验收和整改完善工作, 即“尽量把问题解决在前面”, 保证住宅工程竣工验收的工作效率和顺利进行, 尤其对结构类型雷同的成片住宅小区集中竣工验收时, 更应注意把握这一点。4) 分户验收的检查手段是实测和目测相结合。观感检查项目应通过目测观察的方法检查, 对检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。平整、垂直、标高、开间进深尺寸、插座相位等需要实测实量的检查内容, 应使用红外线测距仪、漏电保护相位检测器等专业检查工具, 按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

3 管理部门需要做好的几项工作

3.1 加强宣传工作, 形成分户验收制度

为了落实分户验收工作, 避免分户验收工作摆形式、走过场, 建设行政主管部门和质量监督机构要加强两方面的宣传:一方面应加强对参建单位和质量人员的宣传和组织培训, 积极提高参建人员的质量意识和对分户验收的正确认识, 增强参建各方认真执行分户验收的自觉性、主动性;另一方面, 通过电视、报纸等传媒向社会大力宣传分户验收制度的推行和开展, 形成强大的外部舆论环境和监督环境, 督促参建各方按章办事, 认真落实分户验收制度。

3.2 严格监督核查, 确保分户验收工作的真实性、规范性

1) 监督验收人员组成。分户验收应由建设单位的项目负责人组织验收, 监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的, 物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。2) 监督职责履行。分户验收和整改工作完成后, 分户验收资料应有相关单位和人员的签章。其中分户验收记录应有参加过分户验收的人员签字认可, 而《住宅工程质量分户验收汇总表》系分户验收过后总的结论性意见, 签字人员为建设单位的项目负责人、监理单位的总监理工程师、施工单位的项目经理, 对公章的要求亦较严格, 公章为法人章。该资料应作为竣工资料纳入质监档案。3) 核查分户验收资料的真实性、完整性。首先, 依据分户验收的验收内容, 检查检测仪器配备的种类和数量是否齐全充足, 如未配备相关检测仪器, 则分户验收的真实性就无从谈起。其次, 监督检查现场标识落实情况, 无测量标识则验收无真实可言。4) 记录核查分户验收的过程和结果, 发现不良行为予以登记上报。质量监督机构作为监督者, 负责监督和检查验收住宅分户验收的执行落实情况。监督记录中应包含对分户验收核查的具体内容:如抽查的户数、过程、结果等, 并应附有分户验收和检查记录。对违反规定、不认真检查验收和及时整改、弄虚作假的情况, 应责令整改, 必要时除组织复查和竣工验收延滞外, 对责任人员给予不良行为记录登记。5) 监督分户验收工作完成后, 参建各方和质量人员的质量行为。监督资料归档和交付住户:参建单位应将分户验收记录、公共部位验收记录、分户验收汇总表等资料完整的纳入工程质量控制资料, 以备将来发生质量投诉时查询, 保证质量责任的可追溯性同时《住宅工程质量分户验收记录表》应作为《住宅工程质量保证书》的附件, 在房屋交付时一同交给用户。监督落实保修途径:建设单位在《住宅质量保证书》中注明保修范围、保修期限、保修程序、处理时限以及建设单位、施工单位、物业公司名称和报修电话等内容, 当质量问题发生后应及时解决, 避免激化矛盾。

通过上述管理措施, 可有效地保证实施分户验收的真实性规范性和验收人员质量责任的可追溯性。

摘要：分析了住宅工程实施分户验收的背景及分户验收的含义和特点, 讲述了管理部门需要做好的几项工作, 通过这些管理措施, 从而有效地保证实施分户验收的真实性、规范性和验收人员质量责任的可追溯性。

关键词：住宅工程,分户验收,管理

参考文献

7.工程分户验收会议纪要 篇七

分户验收会议纪要

编号：****-**-**-**

时间：20**-**-**

地点：售楼部会议室

会议主持人：杨**

参加人员：详见会议签到表

内 容：

关于南宁市逐套分户验收之前项目监理机构组织建设单位、施工单位等协调逐套分户验收的问题：

一、施工单位表示及意见：

1、我司土建方面将按照南宁市住宅工程逐套验收规定进行施工，以便验收能够顺利进行。

2、各相关单位积极配合我司，我司同时会积极配合好相关单位。

二、项目监理机构要求：

1、质量管理：

①楼地面墙面和顶棚主要验收的内容有地面裂缝、空鼓、材料的环保性能等。

②门窗、栏杆主要验收的内容有窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装，栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施。

③防水工程主要验收的内容有屋面渗水、厨房卫生间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水。

④室内主要空间尺寸主要验收的内容有开间净空尺寸、室内净高尺寸等。

⑤给排水工程、电气工程主要验收的内容有管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置，接地、相位、控制箱配置、开关、插座位置。

3、资料管理：

① 铝合金门窗、防水工程、阳台栏杆资料不完善

② 烟道、防火门、钢结构、消防等专项施工资料，建设单位负责督促其进行完善。

资料的方面的问题相关单位必须完善才能进行逐套分户验收。

三、建设单位的要求及相关问题的回复：

①要求相关单位按照项目监理机构所提出来质量、资料等问题进行处理。

③ 各相关单位互相配合土建单位资料归档。

四、会议总结：

8.分户验收施工方案 篇八

各市、县、自治县住房和城乡建设局，洋浦经济开发区规划建设土地局，各级质量安全监督管理机构，各有关单位：

为了加强住宅工程质量管理，切实保障住宅工程质量和使用功能，维护广大人民群众利益，我厅制定了《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。在实施中有何建议和意见请向省建设工程质量安全监督管理局反馈。

海南省住房和城乡建设厅

二0一一年四月十九日

海南省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及现行国家建设工程有关标准、规范、规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对单位工程每一单元户及公共部位进行的专门验收。

第三条 分户验收应按照经审查合格的施工图设计文件及国家和省有关工程质量验收标准、规范、规定，对本办法规定的内容逐户进行质量验收。

第四条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：

（一）房间尺寸；

（二）地面、墙面和顶棚质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）门窗工程质量；

（六）室内给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）节能工程质量；

（九）其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。

第五条 分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物业公司也应当参加分户验收。分户验收应当按照下列程序进行：

1．分户验收应逐户、逐间进行；

2．分户验收应符合国家有关规范规定，按本办法《住宅工程质量分户验收导则》（附表一）要求进行，并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）；

3．分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；

4、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收证明》（附表三）。

该表一式五份，建设、监理、施工、业主各一份，公示一分。对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收证明》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

第六条 分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。

第七条 住宅工程参建各方责任主体应严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》，强化检验批验收。同时，建设、监理、施工单位应按本办法规定开展分户验收，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第八条 住宅工程竣工验收，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关规定进行，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于6户，其中顶层、底层至少各抽查2户；单位工程总户数少于10户的，随机抽查不少于3户；单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。住宅工程公共部分的竣工验收，应按国家有关规范规定进行。

第九条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

第十条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设单位工程质量保修监督电话。

第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收证明》必须作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

第十二条 本办法第十条所列事项及《住宅工程质量分户验收证明》应当在住宅工程交付使用时，在相应住户入口处进行公示，公示期不得少于3个月。

第十三条 参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。

第十四条 工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收记录》是否与工程实体质量相符；抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。对未实施分户验收的住宅工程，不予办理竣工验收备案。

第十五条 本办法自颁布之日起施行。

附表：1.住宅工程质量分户验收导则

2.住宅工程质量分户验收记录

3.住宅工程质量分户验收证明

9.泰安市住宅工程分户验收细则 篇九

第一章 总 则

第一条 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户 的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》 及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条 本细则 适用 于泰安市行政区域内住宅工程的质量分户 验收及其监督管理。

第三条 本细则所称住宅工程质量分户 验收，是指施工单位提交竣工验收报告后、单位工程竣工验收前，建设单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户 及公共部位，涉及观感质量和主要使用功能进行的专门验收。

第四条 各级建筑工程质量监督机构负 责对当 地住宅工程质量分户 验收活动实施监督管理。

第五条 一次性装修(精装修)住宅工程分户 验收检查内容，除遵守本细则规定外，其它检查内容由建设、施工和监理单位协商确定。

第二章 基本规定

第六条 分户 验收的条件

(一)工程已完成设计和合同约定的工程量;(二)所含(子)分部工程的质量均验收合格;(三)工程质量控制资料完整;(四)主要功能项目 的抽查结果均符合要求;(五)有关安全和功能的检测资料应完整;(六)施工单位已提交工程竣工报告。

第七条 分户 验收前的准备工作

(一)根据工程特点制定分户 验收方案，对验收人员 进行培训交底;(二)配备好分户 验收所需的检测仪器和工具;(三)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作;(四)在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚;(五)确定检查单元;(六)分户 验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。

第八条 建设单位责任: 建设单位是分户 验收工作的第一责任人。具体工作包括:(一)组织施工单位编制分户 验收方案;(二)组织施工、监理单位研究确定分户 检查项目 及内容;组织、协调施工单位、监理单位的分户 验收工作;1(三)与施工、监理、物业单位有关人员 共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章;(四)住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户 合格证》 作为《住宅质量保证书》 的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》 应注明以下事项: 1.工程质量保修范围和保修期限;2.工程质量保修程序和处理时限;3.建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名;4.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;5.监理单位项目 负责人姓名、电话。6.其他单位名 称、电话。第九条 施工单位责任

(一)编制分户 验收方案，报请建设和监理单位审核批准。主要内容有: 1.根据分户 验收确定检查项目 和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户 检查项目、内容和数量。2.根据分户 检查项目 分别绘制检查点分布图。

(二)配备足够的 质量检查人员 和检查测 量工具。质检人员 要具备相 应 资格，熟悉和掌握分户 验收内容及方法。1.按分户 验收方案中 确定的分户 和公共部位检查项目 2 和内容，会同建设、监理等单位有关人员 对分户 验收项目 检查，并及时记录，签字盖章。2.分包单位专业技术负 责人也应会同 总包单位有关人员，参加其所分包项目 的质量检查评定。

第十条 监理单位责任

(一)审核施工单位编制的分户 验收方案;(二)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具;(三)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项目 和内容，检查验收施工单位分户 检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发整改通知，并签署验收意见。第十一条 其他单位责任

(一)已选定的物业公司 可以参与分户 质量验收;(二)配备一定数量的检查人员，按分户 验收方案中确定的每户 住宅和公共部位检查项目 和内容进行检查，并及时记录，提出检查意见。

第十二条 住宅工程分户 验收应符合下列规定:(一)检查项目 应符合本细则的规定;(二)每一检查单元计量检查的项目 中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的 1.5 倍;(三)分户 验收记录完整。

第十三条 分户 验收时形成下列资料: 3(一)验收过程中应按附表 A 填写《住宅工程质量分户验收记录表》;(二)分户 验收结束后应按附表 B 填写《住宅工程质量分户 验收汇总表》;分户 验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 5 年。第十四条 住宅工程质量分户 验收不符合要求时，应按下列规定进行处理:(一)由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工;(二)处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求;(三)当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在设计单位认可不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户 验收不符合本细则 情况书 面告知住户 并报当地建筑工程质量监督机构，建筑工程质量监督机构应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6 条规定监督该工程的验收。

第三章 分户验收的组织及程序

第十五条 住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自 检评定，自 检合格后向建设单位提出住宅工程质量分户 4 验收申请。分户 验收前，施工单位应编制分户 验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。建设单位项目 负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目 经理、项目 技术和质量负责人及施工单位技术部门 和质量部门 负 责人等有关人员，按照分户 验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户 及单位工程公共部位质量进行检查验收。已选定物业公司的，物业公司可以参与住宅工程质量分户 验收工作。

第十六条 住宅工程质量分户 验收应按以下程序及要求进行:(一)依照分户 验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户 验收组，并依据本细则第七条要求做好分户 验收前的准备工作;(二)分户 验收应逐户、逐间检查，并做好记录;分户验收不合格的，可经整改符合要求后重新组织验收。分户 验收过程中，验收人员 应及时填写、签认《住宅工程质量分户 验收记录表》(附表 A)，分户 验收合格后，必须按户 出具由建设、施工、监理等单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户 验收合格证》(附表 C)，并将之臵于户 内醒目 位臵。5(三)分户 验收检查过程中发现不符合要求的分户 或公共部位检查单元，验收组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本细则第十四条进行处理。(四)单位工程通过分户 验收后，建设单位应按附表 B填写《住宅工程质量分户 验收汇总表》。

第十七条 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名 单的《单位工程竣工验收通知书》，连同《住宅工程质量分户 验收汇总表》 报送该工程的质量监督机构。

第十八条 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应按住户总数 10%通过现场抽查的方式进行验收复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户 验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，并责令改正，待符合要求后重新组织竣工验收。

第十九条 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户 提交《住宅工程质量分户 验收合格证》(附表 C)。《住宅工程质量分户 验收记录表》 由建设单位保存，供有关部门和住户 查阅。

第四章 分户验收的检查内容和方法

第一节 室内地面 6 第二十条 普通水泥楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)(一)水泥楼地面面层粘结质量 1.验收内容: 水泥楼地面面层粘结质量。2.质量要求: 面层与基层应结合牢固，无空鼓。3.检验方法: 用小锤轻击，沿自 然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于 400cm2, 且每自 然间(标准间)不多于 2 处可不计。4.检查数量: 对所有布点全数检查(二)外观质量 1.验收内容: 面层观感质量 2.质量要求: 水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3.检验方法: 以目 测高度为 1.5M 左右，俯视地坪观察检查。4.检查数量: 逐间检查 第二十一条 板块楼地面面层

(一)外观质量 1.验收内容: 板块楼地面面层外观质量。

2.质量要求: 板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。7 3.检验方法: 检查板块面层外观质量缺陷，以目 测高度为 1.5M 左右，俯视地坪。4.检查数量: 全数检查。(二)板块楼地面面层粘结 1.验收内容: 板块面层粘贴质量

2.质量要求: 板块面层上下层应结合牢固, 无空鼓。3.检验方法: 用小锤轻击检查。

4.检查数量: 对每一个自 然间板块地坪按梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注: 单块板块局 部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自 然间(标准间)不超过总数的 5%可不计。(三)室内楼梯 1.验收内容: 楼梯踏步尺寸。2.质量要求: 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm。

3.检验方法: 尺量检查。4.检查数量: 全数检查。

第二节 室内墙面、顶棚抹灰工程 第二十二条 室内墙面(一)室内墙面 8 1.验收内容: 室内墙面外观质量。

2.质量要求: 室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。

3.检验方法: 距墙 800mm-1000mm 处观察检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)室内墙面面层与基层之间粘结质量。1.验收内容: 室内墙面面层与基层粘结质量。2.质量要求: 室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

3.检验方法: 在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注: 空鼓面积不大于 400cm2，且每自 然间(标准间)不多于 2 处可不计。4.检查数量: 全数检查。

第二十三条 室内顶棚(一)室内顶棚粘结质量 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

1.验收内容: 顶棚抹灰与基层的粘结质量。

2.质量要求: 顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3.检验方法: 观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝 9 时，采用小锤轻击检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)顶棚抹灰观感质量 1.验收内容: 顶棚抹灰观感。2.质量要求: 顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。3.检验方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

第三节 空间尺寸

第二十四条 空间尺寸偏差和极差

1.验收内容: 净开间、进深和净高的测量:。

2.质量要求: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表 1 的规定。表 1: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项 目 允许偏差 极 差 检查方法 净开间、进深 ± 15 18 净高度 ± 15 20 用 激光 测 距仪辅以 钢 卷尺检查 3.检查方法:(一)空间尺寸检查前应根据户 型特点确定测量方案，10 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。(二)空间尺寸测量宜按下列程序进行: ⑴ 分户 验收记录所附的套型图上标明房间编号。⑵ 开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500mm 处及房间几何中心处。

⑶ 户 检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。(三)特殊形状的自 然间可单独制定测量方法。4.检查数量: 自 然间全数检查。第四节 门窗、护栏和护手、玻璃安装工程

第二十五条 门窗工程

(一)门窗开启性能 1.验收内容: 门窗开关使用性能。2.质量要求: 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3.检查方法: 观察、手板检查: 开启和关闭检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)门窗配件 1.验收内容: 门窗配件规格、数量、位臵。2.质量要求: 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，11 安装应牢固，位臵应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3.检查方法: 观察、手板检查;开启和关闭检查。4.检查数量: 全数检查。

(三)门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1.验收内容: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2.质量要求: 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。3.检查方法: 方法: 观察、手板检查。4.检查数量: 全数检查。(四)门窗的排水 1.验收内容: 门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2.质量要求: 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位臵数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设臵位臵合理到位。3.检查方法: 观察、手板检查。4.检查数量: 全数检查。

(五)进户 门质量 1.验收内容: 进户 门、特种门种类、位臵。2.质量要求: 进户 门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户 门洞口 室外一侧预留安装防盗门的位 12 臵。3.检查方法: 观察;开启检查。4.检查数量: 全数检查。第二十六条 护栏和扶手工程

(一)护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵 1.验收内容: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵。2.质量要求: 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位臵应符合设计要求，并应符合下列规定:(1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。(2)栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设臵。(3)楼梯扶手高度不应小于 0.9M，水平杆件长度大于0.5M 时，其扶手高度不应小于 1.05M。(4)栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.11M。(5)外窗台低于 0.9M, 应有防护措施。(6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12MM 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.当护栏一侧距楼地面高度 5M 及以上时, 应使用钢化夹层玻璃。13 当 设计文件规定室内楼梯栏杆由住户 自 理时, 应设臵安全防护。3.检验方法: 观察、尺寸检查: 手板检查。4.检查数量: 全数检查。第二十七条 玻璃安装工程

(一)玻璃的品种 1.验收的内容: 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。2.质量要求: 玻璃的质量应符合设计和相 应 标准的 要求。3.检查方法: 观察、尺量检查;检查玻璃标记。4.检查数量: 全数检查。(二)落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1.验收内容: 落地门 窗、玻璃隔断等的醒目 标志和护栏。2.质量要求: 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设臵醒目 标志或护栏, 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位, 必须设臵可靠的栏杆。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

(三)玻璃观感质量 1.验收内容: 门窗玻璃安装, 表面观感。14 2.质量要求: 安装后的玻璃应牢固, 不应有裂缝、损伤和松动.中 空玻璃内外表面应洁净, 玻璃中 空层内不应有灰尘和水蒸气。3.检验方法: 尺量、观察检查。4.检查数量: 全数检查。第五节 防水工程

第二十八条 外墙

(一)外墙防水 1.验收内容: 外墙面的防渗漏功能。2.质量要求: 工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3.检查方法: 进户 目 测观察检查，对户 内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目 标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。4.检查数量: 逐户 全数检查。

第二十九条 外窗(一)外窗防水 1.验收内容: 住宅外窗的防水性能。2.质量要求: 15(1)建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。(2)门窗框与 墙体之间采用 密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。(3)住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3.检验方法:(1)建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。(2)进户 目 测观察检查，对外窗发现发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目 标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。4.检查数量:(1)建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范和复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。(2)外窗全数目 测观察检查。第三十条 楼地面

(一)面层坡度 1.验收内容: 有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2.质量要求: 不应有倒泛水和积水现象。3.检查方法: 观察和采用泼水试验。4.检查数量: 全数检查。

(二)防水效果 16 1.验收内容: 有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2.质量要求: 蓄水试验无渗漏。3.检验方法: 对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于 20mm，蓄水时间不少于 24h。4.检查数量: 全数检查。

第三十一条 屋面

(一)屋面防水 1.验收内容: 顶层住宅屋面防水功能。2.质量要求:(1)屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。(2)屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。(3)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3.检查方法(1)对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出 屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。(2)平屋面分块蓄水 24 小时后目 测观察检查户 内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。(3)坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目 测观察检查，不应渗漏。4.检查数量: 住宅顶层逐户 全数检查。17 第六节 安装工程 第三十二条 给水管道安装工程

(一)给水管道及配件安装 1.验收内容: 管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2.质量要求: 管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范;水表、阀门安装位臵应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8 倍水表接口 直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 10~30mm，水表进水口 中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。3.检查方法及使用工具: 观察、尺量和手板检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)功能试验 1.试验内容: 通水及压力试验。2.质 量 要 求 : 给水管 道末端应 保 持水压 在 0.05 ~0.35MPa 范围内不渗不漏;室内各用水点放水通畅，水质清澈。3.检查方法: 保压 24 小时后每户 逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。4.检查数量: 全数通水检查。

第三十三条 排水管道安装工程 18(一)排水管道安装 1.验收内容: 管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。2.质量要求:(1)排水塑料管必须按设计要求及位臵设臵伸缩节，顶层出墙(屋面)的管道应设臵伸缩节。管道固定或滑动支吊架位臵应设臵合理，并应符合设计及规范要求。(2)管道不应有倒坡或平坡现象。3.检验方法: 观察和测量检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)排水管道配件安装 1.验收内容: 检查口 或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等。2.质量要求:(1)生活污水管道上设臵的检查口 或清扫口 应符合下面规定: ① 在立管上应每隔一层设臵一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设臵，检查口 的朝向 应便于检修。暗装立管，在检查口 处应安装检修门。② 在连接 3 个及 3 个以上卫生器具的污水横管上应设臵清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口 设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口 与管道相垂直的墙面 19 距离不得小于 200mm;若污水管起点设臵堵头代替清扫口 时，与墙面距离不得小于 400mm。③ 在转角小于 1350的 污水横管上，应设臵检查口 或清扫口。(2)排水通气管不得与 风道或烟道连接，且应符合下列规定: ① 通气管应高出 屋面 300mm，且必须大于最大结雪厚度。② 在通气管出口 4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引 向无门、窗一侧。③ 上人屋面通气管应高出屋面 2m，并应根据防雷要求设臵防雷装臵。(3)高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设臵组火圈或防火套管。3.检验方法: 观察和测量检查。4.检查数量: 全数检查。(三)排水管道系统功能试验 1.验收内容: 通水试验，通球试验。2.质量要求: 排水管道通水应畅通，管道及接口 无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3.检查方法: 同 时打开该户 所有用 水点对排水管道及接口 进行通水检查;用球径不小于排水管道管径的 2/3 的球 20 对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4.检查数量: 全数检查。

第三十四条 室内采暖系统安装

(一)管道及管配件安装 1.验收内容: 管材、阀门、伸缩装臵及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2.质量要求:(1)供回水水平干管宜采用 热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理;保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。(2)供回水主干管的固定与补偿器的位臵应符合要求;当散热器支管＞ 1.5m 时应设管卡固定。(3)供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。(4)立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为 50mm，其它为 20mm，套管与管道之间封闭严密。(5)暗装管道饰面应做醒目 标志，供、回水管道应有明显标识。3.检查方法: 观察、尺量检查。4.检查数量: 全数检查。(二)采暖系统入口 装臵及分户 热计量系统入户 装臵 1.验收内容: 各种阀门、热计量表、温度计、压力表、21 过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位臵。2.质量要求:(1)各种阀门及配件性能应符合要求，安装位臵应便于检修、维护和观察。

(2)平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系 统平衡要求进行调试，并做好调试标记。

3.检查方法: 对照图纸检查。4.检查数量: 全数检查。(三)分、集水器

1.验收内容: 分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位臵高度。

2.质量要求:(1)分、集水器材质应为铜质，成型质量符合要求。(2)规格、型号、公称压力及安装位臵、高度符合设计要求。(3)固定牢靠，阀门连接严密。3.检查方法: 观察、尺量检查。4.检查数量: 全数检查。(四)散热器 1.验收内容: 散热器材质，散热器安装。2.质量要求:(1)散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关 22 产品的要求。(2)散热器的防护及面漆附着良好，色泽均匀(3)散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为 30 ㎜，支架、托架埋设牢固、安装位臵正确。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

第三十五条 卫生器具安装工程(一)卫生器具安装 1.验收内容: 卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口 封闭，金属件防腐。2.质量要求:(1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求;固定牢固;接口 封闭严密;支、托架等金属件防腐良好。

(2)卫生器具给水配件应完好无损伤，接口 严密，启闭灵活。

(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。

3.检查方法: 观察、手板和尺量检查。4.检查数量: 全数检查。

(二)卫生器具功能试验 1.试验内容: 卫生器具盛水和通水试验。23 2.质量要求及检验方法: 盛水试验满水后各连接件不渗不漏;通水试验排水畅通。3.检查数量: 全数检查。第三十六条 电气工程(一)分户 配电箱安装

1.验收内容: 终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2.质量要求:(1)配电系 统的器件极数、参数及性能与 设计图纸一致。

(2)除壁挂空调插座外其它插座回路应设臵动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s 的漏电保护装臵，剩余电流保护应做模拟动作试验。(3)回路功能标志齐全、准确。

(4)导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根。PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出。

(5)导线连接紧密。3.检查方法:(1)对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。

(2)剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次 24 和用漏电测试测量插座回路保护动作参数进行。(3)通过开关通、断电试验检查回路功能标识。(4)观察检查导线分色、内部配线、接线。4.检查数量: 全数检查。

(二)开关、插座安装

1.验收内容: 开关插座型号、位臵、PE 线串接。2.质量要求:(1)开关为同一系 列、通断位臵一致，安装位臵距门框边 15~ 20cm。(2)卫生间防护 0~ 20cm 内，严禁设臵电源插座。安装高度在 1.8m 以下的电源插座应采用安全性插座;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座宜带开关。

(3)单项三孔插座左中性线、右相线、上接地;PE 线不得串接。(4)面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3.检查方法:(1)对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。(2)核查插座安全门。(3)通电后用插座相位检测仪检查接线。(4)打开插座面板查看 PE 线连接。4.检查数量: 全数检查。PE 是否串 接每户 检查不少于两 25 处，并做好已查标记。

(三)导线连接 1.验收内容: 接线可靠、绝缘处理。2.质量要求: 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。3.检验方法: 打开导线连接处检查。4.检查数量: 每户 抽查不少于两处。并做已查标记。(四)等电位联接 1.验收内容: 端子排、与洗浴间内插座 PE 线的连接、异种材料连接。2.质量要求: 设洗浴设备的卫生间应作等电位连接;联接卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引 出)和插座 PE 线;端子排铜质材料厚度应大于 4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3.检查方法: 观察、测量检查。4.检查数量: 全数检查。第三十七条 智能建筑

(一)多媒体箱安装 1.验收内容: 多媒体系统配臵，线路(管)。2.质量要求:(1)每套住宅应设臵多媒体箱。26(2)语音、数据、电视器件接口 齐全。(3)语音、数据、电视接线(管)齐全。(4)弱电线缆符合设计要求。3.检查方法:(1)观察检查。(2)核查弱电线缆、标记、型号。4.检查数量: 全数检查。

(二)信息插座面板安装 1.验收内容: 信息面板型号、接线。2.质量要求:(1)在主卧室、起居室应设臵通信、有线电视终端，符合设计要求。(2)线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3.检查方法:(1)观察检查;(2)打开信息面板查看接线情况。4.检查数量: 全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记。(三)访客对讲系统安装 1.验收内容: 预留管线、信号情况、操作情况。2.质量要求:(1)住宅内应设臵楼宇访客对讲和门锁控制装臵，按 27 系统要求预留管线。(2)开启防盗门应灵活。(3)语音、视频信号应清晰。3.检查方法:(1)观察检查。(2)模拟操作，试验不少于三次。4.检查数量: 全数检查。

第七节 公共部位及其他

第三十八条 楼梯(一)楼层梯段踏步 1.验收内容: 相邻踏步高差。2.质量要求: 相邻踏步高差不应大于 10mm。3.检查方法: 观察检查和用钢尺量测。4.检查数量: 全数检查。(二)楼梯护栏 验收内容、质量要求、检查方法应符合本细则第二十六条第(一)项的要求。检查数量: 按每个梯段各不少于 1 处。

第三十九条 地下室 本条适用于与住户 相关联的地下室、车库的分户 验收，28 不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。(一)地下室防水 1.验收内容: 地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2.质量要求: 地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于 2 级。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。(二)地下室通道 1.验收内容: 通道净高。2.质量要求: 地下室通道的净高不应小于 2m。3.检查方法: 用钢尺或激光测距仪量测。4.检查数量: 走道净高按 10 延长米检查 1 处，但不少于 3 处。

第四十条 其他

(一)烟道、透气孔 1.验收内容: 烟道安装及附件。2.质量要求: 烟道表面无开裂;烟道口 安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位臵准确;烟道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3.检查方法: 观察检查和用钢尺量测。29 4.检查数量: 全数检查。(二)通风道 1.验收内容: 通风道设臵。2.质量要求: 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位臵及排风机的位臵和电源。3.检查方法: 观察检查。4.检查数量: 全数检查。

第五章 附则

第四十一条 本细则下列术语的含义是:(一)推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。(二)偏差 实测值与设计值或推算值之差。(三)极差 实测值中最大值与最小值之差。

(四)分户 验收检查单元 分户 验收过程中划分的最小检查单位，包括: 室内检查单元、公共部位检查单元。(五)空间尺寸 30 住宅工程室内具有独立使用 功能的自 然间内 部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。(六)屋面积水 屋面排水后深度超过 5mm 的积水。(七)多媒体箱(集中配线箱)设臵有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。

第四十二条

本细则自 2008 年 10 月 1 日 起施行。

附表 A-1: 31 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录

1、水泥楼地面面层粘结质量 第二十条

第(一)项 普通水泥楼地面

2、外观质量 第二十条

第(二)项

1、外观质量 第二十一条 第(一)项

2、板块楼地面面层粘贴 第二十一条 第(二)项 板块楼地面面层

3、室内楼梯尺寸 第二十一条

第(三)项

1、室内墙面外观 第二十二条 第(一)项 室内墙面

2、室内墙面面层粘贴 第二十二条 第(二)项

1、室内顶棚粘结 第二十三条 第(一)项 室内顶棚

2、顶棚抹灰观感 第二十三条 第(二)项

1、门窗开启性能 第二十五条 第(一)项

2、门窗配件 第二十五条 第(二)项

3、门窗密封 第二十五条 第(三)项

4、门窗的排水 第二十五条 第(四)项 门窗

5、进户门质量 第二十五条 第(五)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表A-2: 32 室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高 最大偏差 净开间 最大偏差 房间编号 H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 极差 极差 室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区, 标注房间编号。现场检查项目 质量要求 质量验收记录 护栏和扶手 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆 第二十六条第(一)项

1、玻璃的品种 第二十七条第(一)项

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 第二十七条第(二)项 玻璃

3、玻璃观感质量 第二十七条第(三)项 验收意见: 测点合格率: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日监理单位总监理 工程师: 年 月 日施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表A-3: 33 防水工程、公共部位质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录 外墙渗漏检查 第二十八条第(一)项 外墙 防水 宜淋水试验 不渗水

1、现场抽检报告 合格 外窗 防水

2、宜淋水试验 不渗漏

1、面层坡度 第三十条第(一)项 楼地面防排水

2、防水效果 第三十条第(二)项 屋面 防水 屋面防水 第三十一条第(一)项

1、楼层梯段踏步 第三十八条第(一)项 公共 部位

2、楼梯护栏 第三十八条第(二)项 地下室防水 第三十九条第(一)项 地下室 地下室通道 第三十九条第(二)项 烟道、透气孔 第四十条第(一)项 其它 通风道 第四十条第(二)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日附表 A-4 : 34 安装工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位(户号)现场检查项目 质量要求 质量验收记录

1、给水管道及配件安装第三十二条第(一)项 给水管道系统安装工程

2、功能试验 第三十二条第(二)项

1、排水管道安装 第三十三条第(一)项

2、排水管道配件安装 第三十三条第(二)项 排水管道 安装工程

3、功能试验 第三十三条第(三)项 管道及配件 第三十四条第(一)项 入户装臵 第三十四条第(二)项 分、集水器 第三十四条第(三)项 室内采暖 系统 散热器 第三十四条第(四)项

1、卫生器具安装 第三十五条第(一)项 卫生器具

2、功能试验 第三十五条第(二)项

1、配电箱安装 第三十六条第(一)项

2、开关插座安装

第三十六条第(二)项

3、导线连接 第三十六条第(三)项 电气工程

4、等电位联结 第三十六条第(四)项 多媒体箱安装 第三十七条第(一)项 信息插座面板安装 第三十七条第(二)项 智能建筑 访客对讲系统安装 第三十七条第(三)项 验收意见: 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理 工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构层数 面积 M2 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期 年 月 日-年 月 日 内容 验收情况: 验收时间 根据《泰安市住宅工程质量分户验收细则》 要求，于 年 月 日-年 月 日对本工程进行了分户验收。本工程共 户 共验收 户 验收合格 户 验收不合格 户，已整改至合格 户 不符合《泰安市住宅工程质量分户验收细则》，但不影响结构安全和使用功能 户 验收户数 不符合《泰安市住宅工程质量分户验收细则》，但不影响结构安全和使用功能户号为: 验收结论 建设单位(项目)负责人: 年 月 日 监理单位总监理工程师: 年 月 日 施工单位建造师: 质量检查员: 年 月 日 附表 C: 36 住宅工程质量分户验收合格证 工程名称 楼 单元 室完工日期 年 月 日 设计使用年限: 该户已按《泰安市住宅工程质量分户验收细则》 要求进行验收，验收结论为: 合 格 建设单位 监理单位 验收人员 施工单位 其他单位 分户验收日期: 年 月 日(建设单位章)备 注: 注:

1、该合格证一份臵于室内醒目位臵。

2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。