资产评估师考试《建筑工程评估》重点练习题

2025-01-03

资产评估师考试《建筑工程评估》重点练习题（精选8篇）

1.资产评估师考试《建筑工程评估》重点练习题篇一

资产评估师考试《建筑工程评估》巩固练习题

1. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

A.15天

B.一个月

C.45天

D.两个月

2. 下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是( )。

A.组织选择监理单位

B.组织准备、材料订货

C.完成征地拆迁工作

D.编制项目管理实施规划

3. 拆迁安置补助费中，拆迁人必须向每个被拆迁房屋使用人支付的费用为( )。

A.临时安置补助费

B.停产、停业补偿费

C.搬迁补助费

D.拆迁补偿费

4. 在铁路网中起联络或辅助作用，近期年客货运量小于2000万吨且大于或等于1000万吨的铁路为( )级铁路。

A.I

B.Ⅱ

C.Ⅲ

D.IV

5. 在设计阶段完成后，应开始的工作为( )。

A.生产准备

B.施工安装

C.可行性研究报告审批

D.建设准备

答案：1.B

2.D

3.C

4.B

5.D

6.根据我国现行规定，在下列征地补偿费用中，只能交给国家财政，不得将其分给被征地单位或个人的费用有( )。

A.土地补偿费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.新菜地开发建设基金

E.青苗补偿费

『正确答案』BD

7.根据我国现行规定，人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米耕地占用税为( )元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

『正确答案』B

『答案解析』记住两头的.。人均耕地不超过1亩的是A。人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区是C。人均耕地超过3亩的地区是D。参见教材P478

8.下列关于“征收房屋及补偿”的说法正确的是( )。

A.被征收房屋所有权人只能选择产权调换

B.当被征收房屋人没有在补充协议规定时间内搬迁，由建设单位申请强制执行

C.实施房屋征收应当先补偿，后搬迁

D.建设单位可以协助搬迁活动

『正确答案』C

『答案解析』被征收房屋所有权人得到的补偿方式是货币补偿和产权调换。由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。禁止建设单位参与搬迁活动。参见教材P482

9.根据我国现行规定，以出让方式取得国有士地使用权进行房屋建设工程开发的，其建设用地的转让条件之一是按照出让合同约定完成开发投资总额的( )以上。

A.25%

B.30%

C.50%

D.70%

『正确答案』A

10.根据我国现行规定，可以认定为闲置土地的情形之一是已动工开发建设但已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满( )。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

『正确答案』B

2.资产评估师考试《建筑工程评估》重点练习题篇二

资产评估是实践性极强的业务过程, 现在我国的高职院校仍然把传统的考试方式作为主要的对教育成果检验的手段, 必然起到对教师和学生在实际的教、学过程中的指导作用。考试成绩和学校中各种荣誉、利益挂钩, 甚至影响学生的毕业、就业。考试因其巨大的导向功能以及考试体制中的种种弊端, 制约着素质教育的有效开展, 也在一定程度上促进了学生考试作弊现象的普遍化、常态化、组织化、市场化。对考试进行改革, 使考试的内容、方法、形式符合人才培养的要求。众多职业院校正致力于各课程考试方法的改革, 主要在形式上的多样化, 如笔试、口试, 实习成绩单列, 突出课程设计、毕业论文的地位, 强调各种岗位资格证书的获得等等。而针对资产评估专业这些措施虽有一定的成效, 但却未能从根本上解决考试方法与教学不相适应的矛盾。

由于考试方式的巨大的导向作用, 笔者认为考试方式的转变才是学生素质教育, 未来就业的根本。在教学与实际就业能力低下矛盾突出的前提下, 我国众多的职业教育高校往往注重形式的改革, 最后还是沿用了传统的分数考核体系, 造成了资产评估教学改革的形式化、空洞化, 并未触及本质。

高职的学生都是高考中排名在中下的学生, 以考试方式继续考核他们, 其结果可想而知。其中的资产评估学生也是如此。所有的学生都是经过“高考模式”筛选过的学生。“好”的学生更加符合这种模式的要求。高职考试目的不同, 它是以就业为直接导向的。我们的考试或多或少的带入了高考的目的、方法和模式, 没有跟上形势的发展。同时, 结合我国的实际情况, 在高职院校, 没有领导意志主导, 实际授课老师想变革是十分困难的。毕竟, 这是一个系统工程, 需要全社会的努力完成对“人”的教育。高职的很多学生有厌学的情绪, 这与教学方法、教师本身的魅力及社会等因素有关, 但其中不可忽视的原因在于考试的方法和手段陈旧, 使这些高考中“失败”过的学生们, 重温失败的感觉。学生自然会厌学。

高职教育更加注重的是培养实用型的创新人才, 而这其中最根本就是“能用”。对于如何培养实践工作能力强的学生, 最终还是要通过实践来解决, 就是通过实践的考试方式来解决。

二、资产评估学课程考试方式改革初探

高职院校资产评估专业的考试目的不在于选拔, 而在于使毕业的学生在社会中生存下去, 改善自己的生活质量, 这就是把学生毕业后能否满足工作的需要作为教育教学的评价标准。既然教育评价的目的主要是为了“上岗工作”。那么, 学校考核的内容就当然地要向基本性、实践性倾斜, 这一点尤其对高职院校突出。高职院校的资产评估专业学生虽然有一定的厌学情绪, 但通过笔者几年的教学实践发现, 这些学生多是被考试成绩打击的没有信心, 形成了心理性的学习障碍, 而很多学生却在人际交往, 文艺活动, 组织能力等方面比同龄学生强出很多。而这些在考试模式下被“隐藏”的优点正是资产评估工作中宝贵的要素。因此, 尝试以模拟课程在社会生产中实际运用的考核方式, 变被动学习为主动学习, 提高学生的社会职业生存能力, 以“实际评估工作”的考试方式考核学生有着很好的效果。

具体方式:

1、以社会热门话题结合资产评估的实际, 对社会热门话

题中涉及的资产进行估价活动, 如学校附近最热门地段一定面积商业用地估价等。通过各个任务, 会涉及到资产评估教学过程中的各种评估方法和各种评估对象 (有形资产、无形资产等等) 。通过热门话题的合理选择和排序, 将现有教材中的知识点有机的串接起来。学生对于这种方式表现出强烈的兴趣, 同时又不以考试成绩作为评判的标准, 甚至没有标准答案, 而只是以学生是否完成了热门话题的评估报告工作作为评判标准, 激发了学习热情, 取得了良好的教学效果。

2、在学生有了前期各个知识点的基础上, 让“学生”变为“老

师”, 就某个知识点结合实际案例, 给全体同学授课, 以学生考核学生。真正做到了由“有”到“用”。

3、利用学校和地方的有利环境, 直接联系相关的评估事

务所、会计事务所等, 在学生具备了较为全面的基础知识后, 参与实际的评估工作, 将其作为毕业论文考核。全面激发了学生的参与感, 学习的热情。实现教学和实践再到工作的无缝衔接。

改革虽然存在困难, 但降低分数权重, 增加“实践”权重的考试方式还是在笔者的实际教学过程中产生了很好的效果, 社会对于学校的教育表示认可;学生不仅学到了知识, 更学会了生活;同时提高了笔者自身的素质。在实际工作中, 笔者会不断完善考试改革, 以达到培养合格的高职院校资产评估专业学生的目标。

摘要：阐述高职院校资产评估专业考试方式的现状, 高职院校的学生由于种种原因其成绩相对较低, 传统的课程考试不适用。本文探讨了有针对性的、行之有效的考试方式方法。在提升学生自信心的同时, 尝试以模拟课程在社会生产中实际运用的考核方式, 变被动学习为主动学习, 提高学生的能力。

关键词：高职,资产评估,考试,改革

参考文献

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3.资产评估重点篇三

资产评估具有以下功能（作用 1 为资产业务提供价值尺度界定与维护各产权主体的合法权益技术寿命：长短在极大程度上取决于社会技术进步、更新的速度和周期。经济寿命：是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间，经济寿命与机器设备本身的物理性能以及物理寿命、技术进步速度、设备使用的他具有独立获利能力的经济实体的持

续获利能力的评定估算 ×效率：指企业内部组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌、企业文化氛围等商誉：指企业在同等条件下，能获取比3 优化资源配置 4 促进企业账实相符、足额补偿和资产完整 5 在促进对外开放的同时，维护国家权益 6 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行

资产评估的特点现实性 2市场性 3 预测性 4 公正性 5 咨询性法令评估：税收、国家征用不动产、（补偿评估）

资产：一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权、和其他权利整体与每项资产关系？

整体资产评估所评估的是其获利能力，其价值除了包括个单项资产的价值外，还包括不可确指的资产商誉。资产价值形成三理论卖方市场时期的价值观：生产费用价值论（人物：萨伊；基础：生产费用价值论是从成本的角度评估资产价值的理论基础）买方市场时期的价值观：效用价值论（基础：…效用的角度…）3 供求决定价值论：均衡价值观（马歇尔；基础：…公开市场的角度…）市场价值标准：更确切的说是公开市场价值标准，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值资产评估的三大假设继续使用假设 2公开市场假设 3 清偿假设

资产定价四点原则预期收益原则 2替代原则 3 最佳效用原则 4 贡献原则

（资产评估方法的最适选择与评估对象相适应 2 受可搜集到的数据和信息资料的制约）资产评估三大方法（成本法内涵：当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法。

理论基础：生产费用价值论收益法内涵：收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

理论基础：效用价值论市场比较法内涵：市场比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。理论基础：均衡价值论）

成本法适合评估劳动创造的可复制的资产、专用资产、单项资产；收益法适合评估资源性资产、无形资产整体资产；市场比较法适合评估具有一定的通用性、能够在公开市场上出售的资产。机器设备的特点 1 单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长（一次垫付，逐步收回）2 价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。3 价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。4 机器设备属有形的固定资产，具有动产的性质。（机器设备按来源划分：自制设备和外购设备）外购设备中有国内购置和国外引进设备（进口）

设备的使用寿命（年限）物理寿命：是指机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间，物理寿命的长短主要取决于机器设备本身的质量、使用保养和正常维修情况。外部环境的变化等均有直接的联系。流动资产：是指企业在一年内或超过一年的一个经营周期内变现或耗用的资产。

流动资产的特点周转速度快 2 变现能力强 3 形态多样化无形资产：是指由特定主体控制的，不具有独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。

无形资产的内涵：无形资产没有实物形态，却又依托与一定的实体 2 无形资产必须要能为企业的生产经营持续地产生效益，而且由一定的主体排他性地加以控制 3 无形资产是企业经济资源的一部分无形资产包括的含义（内容）专利权 2 专有技术 3 商标权 4 著作权 5 土地使用权 6 特许权 7 商誉无形资产的分类 1 按期限划分，可分为有限期的无形资产和无限期的无形资产 2 按可否确指划分，可分为可确指（可辨认）的无形资产和不可确指（不可辨认）的无形资产按取得的方式划分，可分为自创的无形资产和外购的无形资产 4 按技术含量划分，可分为技术型无形资产和非技术型无形资产 5 按作用领域划分，可分为促销型无形资产、制造型无形资产和金融型无形资产 6 按无形资产产生的来源划分，可分为权利类、关系类、组合类无形资产和知识产权专利：是发明创造者对其技术发明成果享有的独占性利益商标：是商品的特定标记。它是工商企业用以标明自己所生产或经营的商品，并使该商品与他人制造或销售的商品有所区别的文字、图案、颜色或把上述各种因素结合起来的一种标志。从商标的成本构成看，商标的价值由四部分组成生产作为商标标志物的劳动，包括设计文字图形、制作印刷等过程中所花费的劳动量 2 在法律上取得商标专用权的费用，包括申请费、注册费、变更费、续展费等 3 注册商标的所有人或使用人为了使自己的商标的内在质量优于他人的同类商品，而使用的特种技术、配方、选料、款式设计、包装、打开销路、占领、开拓市场等方面的劳动和费用 4 注册商标的所有人或使用人为建立自己的信誉、商誉、知名度而耗费的劳动，如广告费、公益事业资助费等长期投资：是指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产，包括购买股票、债券和以要素资产进行的直接投资行为。

（固定资产：一年以上，1个生产周期）债券评级：最优AAA最佳投资级，信用级别最高，偿还能力最强，投资风险最小，或无风险

AA 高质量投资级，信用度很好，偿还能力强，安全度略低于AAA级，但差别很小

A 良好质量投资级，中上等信用级别偿还能力较强，但存在一定风险。资源：主要指自然资源，即那些自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富，如土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等资源性资产：在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然物质和能量。

资源性资产的分类

按照自然资源再生产的特点，划分为可再生资源性资产和不可再生资源性资产。

企业价值评估：是对企业法人单位和其

正常投资报酬率更高的超额收益的能力。

4.资产评估师考试《建筑工程评估》重点练习题篇四

一、总论

(一)考试目的

本部分的考试目的是测试考生对资产评估基础知识的掌握情况。重点考察考生对资产评估的基本概念、基本假设和原则，以及资产评估与会计、审计的关系、注册资产评估师职业法律规范等基础知识的掌握程度。

(二)考试基本要求

1．掌握资产的基本概念、基本特征和分类；掌握资产评估的概念、基本要素、分类、特点；熟悉资产评估中价值和价格的区别；了解资产评估的功能。

2．掌握资产评估价值类型及其划分标准，掌握市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的定义、两者之间的关系；掌握明确市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)在资产评估中的意义和作用；熟悉市场价值以外的价值(非市场价值)存在的主要价值形式。

3．熟悉资产评估一般目的与特定目的的内插和两者的关系，熟悉资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用。

4．掌握交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设的内涵和实质，掌握其使用范围及约束条件；熟悉资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则；掌握资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、估价日期原则等经济技术原则及其应用领域。

5．熟悉资产评估与会计的联系与区别，熟悉资产评估与审计的联系与区别；了解资产评估在中国的发展。

6．熟悉中国注册资产评估师职业法律规范。

(三)要点说明

1．资产及其基本特征

所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下基本特征：

(1)资产必须是经济主体拥有或者控制的。

(2)资产必须能以货币计量。

(3)资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流人的资源。

2．资产的分类

(1)按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。

(2)按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

(3)按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

(4)按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。・

3．资产评估及其基本组成要素

(1)资产评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评

定和估算的行为。

(2)资产评估的基本组成要素是由以下内容组成：

①评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；

②评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；

③评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；

④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择；

⑤评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；

⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；

⑦评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；

⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

4．资产评估的种类和特点

(1)资产评估的种类。资产种类的多样化和资产业务的多样性，以及资产评估委托方及其相关当事人对资产评估内容及其报告需求的多样性，资产评估也相应出现了多种类型。

①从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。

②从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。

③从资产评估对象的角度，资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

(2)资产评估的特点。理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。

5．资产评估中的价格与价值

在资产评估中资产的价格和价值是被如下定义和规定的：在资产评估中，价格一般是指在特定的交易行为中，特定的买方(或)卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。资产评估中的价值是一个交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人土根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。

6．市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)及其划分标准

(1)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)的划分标准。市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态为标准来划分的资产评估结果的价值类型。

(2)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)定义。资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。市场价值以外的价值也称非市场价值或其他价值。它并没有直接的定义，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的所有价值形式的总称或组合。

(3)市场价值与市场价值以外的价值(非市场价值)在资产评估中的意义和作用。这种分类方法和概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义。

这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。

7．交易假设

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

8．公开市场假设

公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。事实上现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。当然公开市场假设也是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖这样一种客观事实为基础的。

9．持续使用假设

持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况： (1)在用续用； (2)转用续用；(3)移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。

10．清算假设

清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

二、资产评估的基本方法

(一)考试目的

评估方法是资产评估的重要基础。本部分的考试目的是测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法运用的掌握情况，从而考察考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。

(二)考试基本要求

1．掌握市场法的基本涵义与基本前提；掌握市场法运用的基本步骤；熟悉市场法中可比因素及其内在要求；掌握市场法中的直接比较法和类比调整法，及其功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和市盈率乘数法等具体评估方法的运用及其适用条件和使用要求。

2．掌握收益法的基本涵义和基本前提；熟悉收益法的实施步骤；掌握收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法；掌握收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。

3．掌握成本法的基本涵义、基本前提和运用要领；掌握成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的涵义、相互关系；掌握重置核算法、价格指数法、功能价值法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用；掌握测算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的各种具体方法的运用及其结果属性。

4．掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系和应用关系；掌握每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用关系；掌握选择和运用各种评估方法基本要求和需要考虑的各种条件及参数。

(三)要点说明

1．市场法的基本涵义与基本前提

(1)市场法的基本涵义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

(2)市场法的基本前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

2．市场法运用的基本步骤

(1)选择参照物；

(2)在评估对象与参照物之间选择比较因素；

(3)指标对比、量化差异；

(4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；

(5)综合分析确定评估结果。

3．市场法中的直接比较法

市场法中的直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。它包括功能价值类比法、价格指数

法、成新率价格调整法、市价折扣法等若干具体评估方法。

4．市场法中的类比分析法

类比调整法是市场法中最基本的评估方法。该法并不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，该法通过对比分析调整参照物与评

估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。

5．收益法基本的涵义与基本前提

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：

(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；

(3)被评估资产预期获利年限可以预测。

6．收益法中收益额

收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比较明确的特点：

(1)收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；

(2)用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

7．收益法中的折现率

收益法中的折现率，从本质上讲是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。无风险报酬率一般是指同期国库券利率。风险报酬率是指超过无风险报酬率以上部分的投资回报率。

8．收益法中的收益期限

收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。

9．收益法中的主要技术方法

收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。从大的方面来看，收益法中的具体方法可以分为若干类：

(1)针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，分为有限期和无限期的评估方法；

(2)针对评估对象预期收益额的情况划分，又可分为等额收益评估方法、非等额收益方法等等。

10．成本法的基本涵义

成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的

各种评估方法的总称。

11．成本法中的基本要素

就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

(1)资产的重置成本。简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

(2)资产的实体性贬值。资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

(3)资产的功能性贬值。资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过

现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。

(4)资产的经济性贬值。资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

12．评估方法之间的关系

(1)资产评估方法之间的联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论根据。但需要指出的是，运用不同的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。

(2)资产评估方法之间的区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估方法又是有区别的。

三、资产评估程序

(一)考试目的

本部分的考试目的是测试考生对资产评估程序的掌握情况。重点考察考生对资产评估程序的基本概念、资产评估基本程序的主要内容，以及资产评估信息收集与分析等基础知识的掌握程度。

(二)考试基本要求

1．掌握资产评估程序的基本概念；掌握广义与狭义资产评估程序的区别。

2．掌握资产评估程序的重要性。

3．掌握资产评估具体程序的主要内容。

4．熟悉执行资产评估程序的基本要求。

5。熟悉资产评估中信息收集与分析方法。

(三)要点说明

1．资产评估程序的定义

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

2．广义与狭义资产评估程序的区别

狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。

广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。

3．资产评估基本程序

资产评估基本程序主要包括：

(1)明确资产评估业务基本事项；

(2)签订资产评估业务约定书；

(3)编制资产评估计划；

(4)资产勘查与现场调查；

(5)收集资产评估资料；

(6)评定估算；

(7)编制和提交资产评估报告书；

(8)资产评估工作档案归档。

4．资产评估程序的重要性

资产评估程序的重要性体现在：

(1)资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和资产评估服务公信力的重要保证；

(2)资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；

(3)资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

5．执行资产评估程序的基本要求

(1)资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。

(2)资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。

(3)资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。

(4)如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。

(5)资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告书中予以披露。

四、机器设备评估

(一)考试目的

机器设备评估是资产评估的重要组成部分。通过对机器设备评估内容的考试，测试考生对机器设备评估的基本原理与方法的掌握和运用情况。重点测试考生对机器设备评估有关的基本概念、评估原则以及成本法在机器设备评估中的应用能力，考核考生分析和解决机器设备评估问题的能力。

(二)考试基本要求

1．了解机器设备定义；了解机器设备的分类。

2．掌握成本法在机器设备评估中的技术思路；熟悉重置成本的基本概念，掌握重置成本计算中常用的直接法、物价指数法、成本核算法、综合估价法、重量估价法及类比估价法；掌握设备运杂费、安装费、基础费的计算方法；掌握进口设备从属费用的计算方法；熟悉实体性贬值的基本概念、类型、产生原因；掌握估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法；熟悉功能性贬值的基本概念、类型、产生原因，掌握超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法；熟悉经济性贬值的基本概念、产生原因，掌握经济性贬值的估算方法。

3．熟悉运用市场法评估机器设备的技术思路；掌握市场法中机器设备的比较因素；掌握直接匹配法的使用及特点；掌握因素调整法的特点及应用；熟悉成本比率调整法的应用；熟悉市场比较法的使用范围。

4．熟悉收益法在机器设备评估中的技术思路；掌握收益年金资本化法的应用。

(三)要点说明

1．成本法

(1)重置成本计算。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括：设备净价，即购买或建造费用、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。

(2)进口设备从属费用。进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。

(3)实体性贬值。设备的有形磨损分为两种。设备在使用过程中产生的有形磨损称为第1种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第H种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值(Dp)，或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映。

(4)功能性贬值。功能性贬值(DF)是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。与第1种无形磨损、第Ⅱ种无形磨损相对应，设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

(5)经济性贬值。机器设备的经济性贬值(DE)是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。

2．市场比较法

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象不是完全相同，需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整。

(1)比较因素。可能影响机器设备市场价值的比较因素分为四大类：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素。

①个别因素。设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。

②交易因素。设备的交易因素是指交易动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。另外，交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。

③时间因素。不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

④地域因素。由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

(2)直接匹配法。这种方法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象的价值。

(3)因素调整法。这种方法是通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。

(4)成本比率调整法。这种方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。

3．收益法

用收益年金资本化法评估租赁设备的价值。该方法是假设预期的收益或现金流是稳定的，并且资本化率也没有变化。那么，

P=A／(1+r)l+A／(1+r)2+A／(1+r)3+…+A／(1+r)n

=A×[1―1／(1+r)n]／r

公式中，r／[1―1／(1+r)n]称为投资回收系数，用rA表示。

因此，上式可以表示为：

P=A／rA

如果收益是永续的，则该公式可以简化为：

P=A／r

对于租赁设备的评估，资本化率可以通过收益年金除以设备

的市场销售价格获得。公式为：

rA=A／P

对于使用寿命为。年的机器设备，该设备的收益年金与市场售价之比为投资回收系数，评估师在计算出投资回收系数rA后，可以使用复利系数表查出所对应的本金化率r。

五、房地产评估

(一)考试目的

房地产评估是资产评估的重要组成部分。通过对房地产评估内容的考核，测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况。重点测试考生对房地产评估中的基本概念、评估原则以及收益法、市场法、成本法、剩余法等主要方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决房地产评估问题的能力。

(二)考试基本要求

1．熟悉土地及其经济供给的涵义；熟悉土地的自然特性和经济特性；熟悉我国土地使用权的基本特性；了解地租与地价的基本内涵及地价的特征；熟悉房地产的概念、特性；掌握合法原则和最有效使用原则对房地产评估的影响；熟悉房地产评估程序。

2．熟悉房地产价格的各种类型；掌握影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素的具体内容。

3．熟悉收益法评估房地产的技术思路、适用范围；掌握收益法评估房地产中的纯收益、客观总收益和客观总费用的含义及其关系；掌握收益法评估房地产中的资本化率的实质及种类；掌握确定房地产资本化率时所运用的纯收益与售价比率法、安全利率加风险调整值法和各种投资收益率排序插入法；掌握运用收益法评估房地产的各种计算公式和分析重点。

4．熟悉运用市场法评估房地产的技术思路及适用范围；掌握运用市场法评估房地产的评估程序及操作步骤；掌握交易情况修正、日期修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正和土地使用年期修正的方法的具体要求、估算要点和具体过程；掌握运用市场法评估房地产的综合分析技术。

5．熟悉房地产评估的成本法的技术思路及适用范围；掌握土地评估中成本法的操作步骤、土地价格的基本组成；掌握土地取得费、土地开发费、投资利息和土地增值收益等的内容及计算方法；掌握运用成本法评估新建房地产及旧建筑物的具体要求、估算要点和具体操作步骤。

6．熟悉房地产评估的剩余法的技术思路及适用范围；掌握剩余法评估房地产的操作步骤、参数计算及计算公式的理解和具体运用。

7．了解基准地价的含义、测算的基本思路、特点及其作用；熟悉基准地价修正系数法的基本思路、适用范围及其运用的程序和步骤。

8．了解路线价法的含义及理论依据；熟悉路线价法的适用范围及估价程序；掌握深度百分率表的制作方法；熟悉路线价法中的四三二一法则、苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则；掌握路线价法的计算公式及其在地价评估中的运用。

9．了解在建工程的概念与特点；熟悉在建工程资料的收集与分析；掌握在建工程评估的形象进度法、成本法和假设开发法的具体要求、估算要点和具体过程。

(三)要点说明

1．地价的特征

(1)地价是地租的资本化。地价不是土地的购买价格，而是地租的资本化。

(2)地价是权益价格。由于地产位置不可移动，因此地产的买卖、抵押等并不能移转地产的物质实体本身，而是转移与土地有关的各种权益。地产的权益有多种表现形式，如所有权、使用权、抵押权、租赁权等，因此，发生经济行为的地产转移方式不同，形成的地产权益不同，其权益价格也不相同。

(3)土地具有增值性。地价受多种因素影响，由于土地可永续利用，随着地块周围环境因素的变化及经济的增长，除个别情况外，随着时间的流逝，一般情况下，土地往往具有自然增值的属性。

(4)地价与用途相关。同样一宗土地，在不同的规划用途下，其使用价值是不一样的，土地价格与其用途相关性极大o

(5)地价具有个别性。由于土地位置的固定性，其交易往往是单个进行，因此形成的地产市场是―个不完全竞争市场。

(6)地价具有可比性。人们可以根据地产价格的形成规律，对影响地产价格的因素进行比较，从而能够比较地产的价格。

2．房地产的主要特性

房地产的主要特性有：位置固定性、供求区域性、长期使用性、大量投资性、保值增值性、投资风险性、难以变现性、政策限制性。

3．最有效使用原则

最有效使用原则是指，在评估房地产价值时，不能仅仅考虑房地产现时的用途和利用方式，而应该结合预期原则考虑在何种情况下房地产能够达到最佳使用及实现的可能，以最佳使用所能带来的收益评估房地产价值。

4．合法原则

合法原则是指房地产评估对象的使用要符合法律法规和城市规划的`规定。

5．楼面地价

楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

6．影响房地产价格的因素

影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。这类因素主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。个别因素是指土地和建筑物自身条件对价值的影响。

7．客观纯收益

运用收益法评估房地产价值时，必须对实际纯收益进行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素，取得在正常的市场条件下的房地产用于法律上允许最佳利用方向上的纯收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。我们把这个收益称为客观纯收益，只有客观纯收益才能作为评估的依据。

8．资本化率的种类

资本化率的种类包括综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率。综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率之间具有相互关系。

9．市场法的修正因素

市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期白的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素等。

10．市场法评估房地产价值的程序

运用市场法评估房地产价值，一般经过下列程序：收集交易资料，确定可比交易案例，对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素、容积率和土地使用年期等进行修正，确定房地产价值。

11．成本法评估地价的程序

用成本法评估地价的程序一般为：计算土地取得费用，计算土地开发费用，计算投资利息，计算投资利润，确定土地增值收益，测算土地使用权价值。

12．土地取得费

土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，分为两种情况：

(1)国家征用集体土地而支付给农村集体经济组织的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。

(2)为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的补偿费用，这是对原城市土地使用者在土地上投资未收回部分的补偿o

13．新建房地产开发过程中发生的费用

新建房地产开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、管理费用、投资利息和销售税费等。

14．运用成本法评估旧建筑物的基本思路

运用成本法评估旧建筑物的现时价值，应以评估基准日的重新建造成本为基础，考虑评估对象的使用和磨损，扣除建筑物的贬值额。 ‘

15．剩余法的基本思路

剩余法是将被估地产的预期开发价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价值的方法。

16．剩余法估价的程序

剩余法估价的程序为：调查房地产基本情况，确定被估房地产的最佳开发利用方式，预测房地产开发完成后的收益，测算开发总投资，确定开发利润，估算被估房地产价值。

17．基准地价

基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

18．基准地价修正系数法

基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在评估基准日价格的方法。

19．深度百分率的定义

深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。

20．深度百分率的表现形式

深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

21．在建工程评估中的形象进度法

形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度进行评估在建工程价值的方法。

六、资源资产评估

(一)考试目的

资源资产评估是资产评估的有机组成部分。通过对资源资产评估内容的考核，测试考生对资源资产评估的基本原理和方法的掌握和了解情况，重点测试考生对森林资源和矿产资源资产的基本概念、价格影响因素以及主要评估方法的掌握情况，以考核考生分析和解决有关资源资产评估基本问题的能力。

(二)考试基本要求

1．熟悉自然资源的分类及其特点；掌握资源资产的概念，资源性资产的自然属性、经济属性和法律属性，以及资源性资产评估的特点。

2．了解森林资源资产的种类；掌握森林资源资产价格的主要构成要素；熟悉森林资源资产评估的资料收集内容及核查项目；掌握森林资源资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法

的计算公式和适用范围。

3.熟悉影响矿产资源资产价格的因素；掌握矿产资源资产评估的贴现现金法、可比销售法、约当投资――贴现现金流量法、重置成本法、地勘加和法、地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法等具体评估方法的适用范围、使用条件和具体应用。

(三)要点说明

1．自然资源

自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。自然资源是一个动态的概念，信息、技术和相对稀缺性的变化都能把以前没有价值的物质变成宝贵的资源。

2．自然资源的分类

根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量和质量有明显地减少和下降现象，是不可再生资源。非耗竭性资源基本上是由环境要素构成的，在合理开发利用的限度内，人类可以永续利用。非耗竭性资源可分为三种：恒定的非耗竭性资源、可再生的非耗竭性资源和不可再生的非耗竭性资源。

按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。

3．生物资源

生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。生物资源吸收了流动的太阳能和水资源，消耗土壤的养分。在太阳能量一定、生物繁殖能力一定，以及人类合理利用和保护的条件下，生物资源是可以再生的。

4．土地资源

土地资源是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成的一个独立的自然综合体。土地一般是指地球陆地的表面部分，包括滩涂和内陆水域。土地可以划分为农用地、建设用地和未利用地。农用地主要包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

5．矿产资源

矿产资源是经过一定的地质过程形成的，赋存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质，包括各种能源和各种矿物等。矿产资源包括陆地矿产资源和海洋矿产资源，陆地矿产资源包括金属矿产资源、能源矿产资源和非金属矿产资源。海洋矿产资源包括滨海砂矿、陆架油气、深海沉积矿床等。

6．资源资产的自然属性、经济属性和法律属性

资源资产具有自然属性、经济属性和法律属性。自然属性包括：天然性、有限性与稀缺性、生态性和区域性等。经济属性包括：自然资源具有使用价值、资源资产能够以货币计量和资源资产具有获益性等。法律属性包括资源资产产权在法律上具有独立性和资源资产的使用权可以依法交易。

7．资源资产价格

资源资产价格是自然资源的使用权价格，资源资产价格一般受资源的区位影响较大，资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。

8．森林资产价格的构成因素

森林资产价格，主要由下列因素构成：营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价等。

9．林木资产评估的方法

林木资产评估方法要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。林木资产评估中林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。

10．影响矿产资源资产价值的因素

影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。

11．矿产资源资产评估的方法

矿产资源资产评估，根据不同的评估对象和评估目的，具有多种评估方法。采矿权评估主要采用贴现现金流量法和可比销售法。探矿权可在不同精度勘查阶段转让，因此，评估时应针对不同精度勘探阶段合理选择评估方法。高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括约当投资――贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。

七、无形资产评估

(一)考试目的

无形资产评估是资产评估发展最快的业务。通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对无形资产评估有关的基本概念、评估特性以及各种无形资产的具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。

(二)考试基本要求

1．熟悉无形资产的定义、功能特性及分类；熟悉影响无形资产评估价值的因素；熟悉无形资产评估的程序、评估的前提假设及对象。

2．熟悉收益法在无形资产评估中的基本公式；掌握运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程；掌握折现率及无形资产收益期限的各种确定方法。

3．了解无形资产成本的不完整性、弱对应性和虚拟性等特点对无形资产评估的影响；掌握估算自创无形资产重置成本的核算法和倍加系数法的基本要求、估算要点和具体应用；掌握估算外购无形资产重置成本的市价类比法和物价指数法的基本要求、估算要点和具体应用；掌握剩余经济寿命预测法具体要求、测算要点和具体运用。

4.熟悉运用市场法评估无形资产的技术思路，运用时需注意的问题。

5.熟悉专利权的特点、评估目的及评估程序；掌握专利权价值影响因素；掌握专利权使用权限的分类；掌握运用收益法和成本法评估专利权具体要求、测算要点和具体运用；了解非专利技术的特点；掌握影响非专利技术评估值的因素及其评估方法。

6.掌握商标的定义及其分类、商标权及其特点；商标权价值的影响因素；了解商标权的评估程序；熟悉运用收益法和成本法评估商标权的具体要求、测算要点和具体估算过程。

7．了解计算机软件无形资产的特点；掌握计算机软件三种评估方法的各自特点；掌握计算机软件的分类。

8．掌握商誉的本质，掌握商誉评估的基本前提和基本要求；掌握割差法与超额收益法在商誉评估中的应用；熟悉商誉评估中需注意的事项。

(三)要点说明

1．无形资产的定义、功能特性及分类

无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

无形资产的特性包括：共益性、积累性和替代性。

无形资产的分类见下图。

2．影响无形资产评估价值的因素

无形资产的取得成本；机会成本；收益因素；市场因素；风险因素；法律因素；使用期限；技术因素；其他因素。

3．无形资产评估的程序

明确评估目的；鉴定无形资产；搜集相关资料；确定评估方法；做出评估结论，整理并撰写报告。

4．评估的前提假设及评估对象

无形资产评估应在特定的前提下进行；无形资产评估一般应以产权变动为前提；无形资产评估是对其获利能力的评估。

5.收益法

其基本公式为：

6．成本法

(1）自创无形资产重置成本的估算：

无形资产重置成本=成本+期间费用+合理利润

(2)外购无形资产重置成本的估算：

无形资产重置成本=无形资产账面成本×评估时物价指数/购置时物价指数

7．市场法

运用市场法评估无形资产，应注意以下事项：

(1)具有合理比较基础的类似的无形资产。

(2)收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据。

(3)作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效的要求。

(4)无论呈横向比较，还是纵向比较，参照物与被评估无形

资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此做出言之有理，持之有据的调整。

8．专利权的资产特点

(1)资产确认复杂；

(2)收益能力有一定的不确定性；

(3)法律特征。

9．专利权的评估程序

(1)证明和鉴定专利权的存在。应由有关专家鉴定该项专利的有效性及其保护范围。

(2)确定评估方法，搜集相关资料。技术资料、经济及市场资料、法律法规资料、资产占有方管理方面的资料。

(3)完成评估报告，并加以详尽说明。

10．收益法在专利权评估中的应用

(1)折现率的确定：

折现率=无风险报酬率+风险报酬率

其中，风险报酬率的确定见下表。

技术转化风险

技术

技术替代风险

技术权利风险

技术整合风险

风

市场容量风险

险

市场

市场现有竞争风险

规模经济性

报

酬

风险

竞争

风险

市场潜在

竞争风险

投资额及转换费用

销售网络

率

资金

融资风险

风险

流动资金风险

管理

销售服务风险

风险

质量管理风险

技术开发风险

（2)分成率的确定

①采用综合评价法确定分成率的步骤；

第一，建立评测体系；

第二，指标权重的确定；

第三，构造综合评价模型。

②利用评测体系确定待估专利的分成率：

第一，确定待估技术分成率的取值范围；

第二，分成率的取值范围是根据国际技术贸易中已被众多国家认可的技术提成比率范围确定的；

第三，根据分成率的评测表，确定待估专利技术分成率的调整系数；

第四，确定待估专利技术分成率。

11．商标权的定义及分类

商标是商品或服务的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品或服务区别于他人的同类商品或服务，在商品上服务中使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合

而成。

按商标是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标。按商标的构成，可以划分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标等。按商标的不同作用，可以分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标等。

12．商标权价值的影响因素

(1)商标的法律状态。

(2)商标的知名度。

(3)商标所依托的商品。

(4)宏观经济状况。

(5)评估目的。

(6)类似商标的交易情况。

(7)商标设计、广告宣传。

(8)其他因素。

13．计算机软件的特点

计算机系统中的程序以及文档称为软件，也即计算机软件包含的是源程序和文档两个部分。

计算机软件可分为系统软件和应用软件两大类。

计算机软件无实物形态但以实物为载体，容易被复制，高智力投入而且需长期持续投入。

14．运用参数成本法模型确定计算机软件价值

其基本公式为：

P=C1+C2

C1=M×W

(1)运用COCOM0Ⅱ模型确定计算计算机软件开发工作量M。

(2)单位工作量成本W的确定：

W=F÷g

(3)计算机软件维护成本C2的计算。系统软件的维护包括：①改正、纠正性维护；②适应性维护；③完美性维护。其中①、②两类，与计算机软件的开发过程有着紧密的联系，应计入计算机软件成本。

计算机软件成本维护参数见下表。

中小型软件

大型软件

复杂度

成本维护系数

复杂度

成本维护系数

简单

0．15

简单

0．30

一般

0．20

一般

0．35

复杂

0．25

复杂

O。40

15．割差法确定商誉价值

商誉指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。

商誉的评估值=企业整体资产评估值―企业的各单项资产评估值之和(含可确指无形资产)

16．超额收益法确定商誉价值

商誉评估值指的是企业超额收益的本金化价格。把企业超额收益作为评估对象进行商誉评估的方法称为超额收益法。超额收益法视被评估企业的不同又可分为超额收益本金化价格法和超额

收益折现法两种具体方法。

(1)超额收益资本化价格法确定商誉价值

(2)超额收益折现法

八、长期投资评估

(一)考试目的

通过对长期投资评估内容的考核，测试考生对长期投资的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类长期投资评估有关的基本概念、评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决长期投资评估问题的能力。

(二)考试基本要求

1．熟悉长期投资的概念、长期投资评估的特点、局限性及程序。

2.掌握长期债权投资的特点及评估上市交易债券和非上市交易债券的方法。

3．了解股票投资的特点，股票的票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格的关系；掌握上市交易股票的价值的基本要求和评估方法；掌握非上市普通股评估的技术思路，以及在固定红利型、红利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估方法；掌握优先股的评估方法。掌握股权投资收益的分配形式和合同规定对长期投资价值评估的影响，掌握非控股型长期投资和控股型长期投资的评估方法。

4．了解其他资产的构成及成为评估对象的条件、标准和评估方法。

(三)要点说明

1．长期投资

所谓长期投资是指不准备随时变现、持有时间超过1年以上的投资。这种投资的目的是：

(1)为了积累资金；

(2)为了达到控制其他企业或对其他企业施加重大影响；

(3)出于其他的长期战略考虑等。长期投资按其投资的性质可分为股权投资、债权投资和混合性投资三类。

2．长期债权评估的特点

(1)投资风险较小，安全性较强；

(2)到期还本付息，收益相对稳定；

(3)具有较强的流动性。

3.非上市交易债券的评估方法

对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。但对于不能按期收回本金和利息的债券，评估人员应在调查取证的基础上，通过分析预测，合理确定评估值。

通过本利和的现值确定其评估值的债券，宜采用收益法进行评估。根据债券付息方法，债券又可分为到期一次还本付息债券和分次付息、一次还本债券两种。评估时应采用不同的方法计

算。

4．非上市交易股票的评估

非上市交易的股票，一般应采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现

率确定评估值。

5．固定红利型股利政策下股票价值评估

固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平。在这种假设条件下，普通股股票评估应采用年金法。

6.红利增长型股利政策下股票价值评估

红利增长型适用于成长型股票的评估。成长型企业发展潜力大，收益率会逐步提高。该类型的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。在这种假设前提下，普通股股票价值评估应考虑将股票收益的预期增长率包含在资本化率中。

7.分段型股利政策下股票价值评估

分段型股利政策下股票价值评估的原理是：

第一段，指能够较为客观预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期；

第二段，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段。

将两段收益现值相加，得出评估值。实际计算时，第一段以预测收益直接折现；第二段可以采用固定红利型或红利增长型，收益额采用趋势分析法或其他方法确定，先资本化再折现。

8．股权投资收益的分配形式

股权投资收益的分配形式，比较常见的有如下几种类型：

(1)按投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净利润的分配；

(2)按被投资企业销售收人或利润的一定比例提成；

(3)按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬等。

9．非控股型长期投资评估

(1)对于非控股型长期投资评估，可以采用收益法，即根据历史上收益情况和被投资企业的未来经营情况及风险，预测未来收益，再用适当折现率折算为现值得出评估值。

(2)对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，作为评估值。

(3)对到期收回资产的实物投资情况，可按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的现值，计算评估值。

(4)对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济效益的，可通过了解分析，测算相应的经济效益，折现计值。

(5)对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算。在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估。即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，

再根据投资方所占的份额确定评估值。

(6)如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。

非控股型长期投资也可以采取成本法评估，即根据被评估企业长期投资的账面价值，经审核无误后作为评估值。

不论采用什么方法评估非控股型长期投资，都应考虑少数股权因素对评估值的影响。

10．控股型长期投资评估

对于控股型的长期投资，应对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值。整体评估应以收益法为主，特殊情况下，可以单独采用市场法，对被投资企业整体评估，基准日与投资方

的评估基准日相同。

九、流动资产评估

(一)考试目的

通过对流动资产评估内容的考核，测试考生对流动资产的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类流动资产评估的特点及评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决流动资产

评估问题的能力。

(二)考试基本要求

1．了解流动资产的内容和特点；熟悉流动资产评估的特点、局限性及评估程序。

2．掌握运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品的技术思路、约束条件和具体方法；掌握运用成本法和市场法评估在产品、产成品及库存商品价值的技术思路、约束条件和具

体方法。

3．了解货币性资产的评估方法；掌握应收账款评估的基本程序，坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法；了解评估应收账款的局限性；掌握应收票据贴现值的计算方法，待摊费用和预

付费用的评估方法。

(三)要点说明

1．材料的评估内容

企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料。在用材料是在生产过程中已形成产：成品或半成品，已不再作为单独的材料存在，故材料评估主要是对库存材料进行评估。

2．材料的评估与步骤

进行实物盘点，使其账实相符；根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法；在评估方法的选择上，更多的是采用成本法或市场法；运用存货管理的ABC分析法，突出重

点。

3．材料评估的方法

近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，可采用成本法，也可以采用市场法；购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估对这类材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值；企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可资参考或使用，对这类材料的评估，可以通过寻找替代晶的价格变动资料来修正材料价格，也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系；并以此修正材料价格，还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估；呆滞材料是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的材料，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估，对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值。

4.低值易耗晶的评估

在库低值易耗品的评估，可以根据具体情况，采用与库存材料评估相同的方法；在用低值易耗晶的评估，可以采用成本法进行评估。

5．在产品的评估

对在产品进行评估时，一般可采用成本法或市场法进行评估。

6．产成品及库存商品的评估

对产成品及库存商品应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。

7．应收账款及预付账款的评估

在对应收账款及预付账款这些资产估算时，一般应从两方面进行：

(1)清查核实应收账款数额；

(2)估计可能的坏账损失。其基本公式为：

应收账款评估价值=应收账款账面余额―已确定的坏账损失―预计可能发生的坏账损失

8．应收票据的评估

应收票据的评估可采用下列两种方法：按票据的本利和计算，即应收票据的评估价值为票据的面值加上应计的利息。按应收票据的贴现值计算，即应收票据的评估价值为按评估基准日到银行申请贴现的贴现值。

9.待摊费用和预付费用的评估

对于待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定。预付费用的评估依据其未来可产生效益的时间，只有那些在评估日之后仍将发挥作用的预付费用，才是评估的对象。

十、企业价值评估

(一)考试目的

企业价值评估是资产评估的重要组成部分。通过对企业价值评估内容的考核，测试考生对企业价值评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对企业价值的内涵、评估特点及具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决企业价值评估问题的能力。

(二)考试基本要求

1．掌握企业及企业评估价值的涵义，企业价值决定性因素；熟悉企业价值评估的特点。

2．熟悉企业价值评估中一般范围和具体范围的划分标准、界定的意义、途径，以及正确划分企业价值评估范围对企业价值评估的影响。

3．了解新兴市场中资产评估面临的问题；了解产权的定义及我国的产权模糊现象；熟悉我国经济转型时期影响企业价值评估的主要因素。

4．掌握运用收益法评估企业价值的核心问题和技术思路；掌握年金法和分段法的使用条件、评估步骤和计算公式的正确运用；掌握企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法；掌握企业收益预测的要求、步骤和方法；掌握折现率选择的基本原则；掌握保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法；掌握测算风险报酬率的累加法和p系数法等具体方法。

5．熟悉安全利率的本质和选取渠道和标准。

6．掌握企业价值评估市场法、成本法的运用。

7。掌握企业价值评估中收益法、市场法、成本法之间的关系，掌握各种评估方法评估结果之间相互验证时的要求和技术处理。

(三)要点说明

1．企业及企业评估价值

企业是以盈利为目的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体。进一步说，企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体。

企业的评估价值是企业的公允价值。这不仅是由企业作为资产评估的对象所决定的，而且是由对企业进行价值评估的目的所决定的。企业价值评估的主要目的是为企业产权交易提供服务，便交易双方对拟交易企业的价值有一个较为清晰的认识，所以企业价值评估应建立在有效市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值。

企业评估价值基于企业的盈利能力。企业之所以能够存在价值并且能够进行交易是由于它们所具有的产生利润（现金流）的能力。

资产评估中的企业价值有别于账面价值、公司市值和清算价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念，可以通过企业的资产负债表获得。由于没有考虑通货膨胀、资产的功能性贬值和经济性贬值等重要因素的影响，所以企业资产的账面价值明显区别于上述企业价值。公司市值是指上市公司全流通股股票的市场价格(市场价值之和)。在发达的资本市场上，由于信息相对充分，市场机制相对完善，公司市值与企业价值具有一致性。中国尚处在经济转型中，证券市场既不规范，也不成熟，上市公司存在大量非流通股，因而不宜将公司流通股市值直接作为企业价值评估的依据。清算价值是指企业停止经营，变卖所有的企业资产减去所有负债后的现金余额。这时企业资产价值应是可变现价值，其不满足整体持续经营假设。破产清算企业的价值评估，不是对企业一般意义上价值的揭示，该类企业作为生产要素整体已经丧失了盈利能力，因而也就不具有通常意义上的企业所具有的价值。对破产清算企业进行价值评估，实际上是对该企业的单项资产的公允价值之和进行判断。

2．收益法评估企业价值的核心问题

运用收益法对企业进行价值评估，关键在于对以下三个问题的解决：

(1)要对企业的收益予以界定。企业的收益能以多种形式出现，包括净利润、净现金流、息前净利润和息前净现金流。选择以何种形式的收益作为收益法中的企业收益，直接影响对企业价

值的最终判断。

(2)要对企业的收益进行合理的预测。要求评估人员对企业的将来收益进行精确预测，是不可能的。但是，由于企业收益的预测直接影响对企业盈利能力的判断，是决定企业最终评估值的关键因素。所以，在评估中应全面考虑影响企业盈利能力的因素，客观、公正地对企业的收益做出合理的预测。

(3)在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率。合适的折现率的选择直接关系到对企业未来收益风险的判断。由于不确定性的客观存在，对企业未来收益的风险进行判断至关重要。能否对企业未来收益的风险做出恰当的判断，从而选择合适的折现率，对企业的最终评估值具有较大影响。

3．年金法的计算公式和使用条件

年金法的公式为：

P=A／r

用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业的收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业

的价值。因此，公式又可以写成：

4．分段法的计算公式和使用条件

分段法是将持续经营的企业的收益预测分为前后段。将企业的收益预测分为前后两段的理由在于：在企业发展的前一个期间，企业处于不稳定状态，因此企业的收益是不稳定的；而在该期间之后，企业处于均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化。对于前段企业的预期收益采取逐年预测，并折现累加的方法。而对于后段的企业收益，则针对企业具体情况并按企业的收益变化规律，对企业后段的预期收益进行折现和还原处理。将企业前后两段收益现值加在一起便构成企业的收益现值。

假设以前段最后一年的收益作为后段各年的年金收益，分段法的公式可写成：

假设从(n+1)年起的后段，企业预期年收益将按一固定比率(g)增长，则分段法的公式可写成：

5．企业收益的界定

在对企业收益进行具体界定时，应首先注意以下两个方面：

5.资产评估习题整理篇五

案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：

（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

问：可否采用市场法进行评估，如果可以，则评估值应该是多少？

分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。

评估值=160×150/210=114.29(万元)

案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。经调查，2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3%，则：

资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)

案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。评估基准日为2002年8月。经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：

资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）

案例4：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可年限为15年。

解析：待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13)=63%

参照资产的成新率=15÷(8+15)×100%=65%

则待估资产的评估值可通过下式计算：

资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）

该待估设备评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)

例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：

6.资产评估4章练习篇六

第四章机器设备评估

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、进口设备关税的计税基数是进口设备的（）。

A.离岸价

B.到岸价

C.离岸价＋国外运输费

D.到岸价＋相关手续费

2、某进口设备的离岸价为30万美元，到岸价为32万美元，关税税率为16％，银行财务费率为0.4％，外贸手续费率为1％，如果不再考虑其他因素，该设备重置成本最接近于（）万美元。

A.42.86

B.37.56

C.43.87

D.45.073、进口设备的国外运输保险费的计费基数是（）。

A.FOB＋关税

B.CIF＋关税

C.FOB+海运费

D.CIF＋增值税

4、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需要考虑的因素是（）。

A.设备的使用天数

B.设备使用强度

C.设备的维修保养水平

D.设备的技术进步因素

5、被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5 000 度，每度电0.5元，则设备的每年超额运营成本是（）。

A.2 500元

B.1 800元

C.1 300元

D.1 500元

6、已知被评估设备在评估基准日的主材费为120万元，设备的主材费为全部成本的75％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本为（）万元。

A.213

第1页

B.176

C.89

D.121.887、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。

A.3 000万元

B.1 800万元

C.5 000万元

D.1 500万元

8、当设备出现（）的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.废品率上升

B.维修费用上升

C.市场竞争加剧导致使用率持续下降

D.技术水平相对落后

9、下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（）。

A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算

B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算

C.大多数情况下，只存在一种损耗

D.以上说法均不正确

10、某运输车已行使公里数为10万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶30万公里，其实体性贬值率为（）。

A.20％

B.80％

C.10％

D.25％

11、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于()。

A.66％

B.76％

C.86％

D.90％

12、设备的技术寿命与（）有关。

A.使用强度

B.使用时间

C.技术更新速度

D.维修保养水平

13、机械加工车间设备的基础费，我国的取费标准一般是（）。

A.1.5%-2.8%

B.1.4%-3.4%

C.0.8%-1.2%

D.1.3%-3.0%

14、被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5％，被评估设备的成新率为40％，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。

A.2.4

B.2.52

C.2.75

D.6.315、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。

A.150.34

B.75.38

C.80.02

D.53.3

5二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

7、在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）。

A.技术指标

B.役龄

C.设备生产能力

D.交易时间

E.交易数量

8、以下不属于估算实体性贬值的方法的有（）。

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.综合估价法

E.重置核算法

9、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。

A.由于能源紧张，上网电价上涨

B.发电使用的煤炭价格上调

C.设备的维修保养费用增加

D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快

E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置

10、进口设备进口环节的从属费用包括（）。

A.国外运费

B.关税

C.外贸手续费

D.国内运输费

E.安装费

11、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（）。

A.交易时间

B.交易动机及背景

C.交易地区

D.交易数量

E.型号规格

12、以下不属于运用市场法评估机器设备常用的方法的有（）。

A.综合估价法

B.因素调整法

C.成本比率调整法

D.功能价值类比法

E.直接匹配法

三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式）

2、被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。

评估人员经调查获得以下资料及信息：

（1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；

（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；

（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；

（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90％的负荷率可继续使用10年；

（5）要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；

（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元，其中程控部分占设备价格的10％，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10％，而且卖方不再负责安装调试所需费用；

（7）在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5％，关税税率为13％，增值税税率为17％，其他进口环节费用为到岸价的3％，国内运输费为到岸价的1.5％，配套费用为到岸价的2％，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；

（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4％，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5％，不再需要配套费用；

（9）被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；

（10）引进设备采取货到企业后立即付款方式；

（11）评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。

假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。

7.资产评估师考试《建筑工程评估》重点练习题篇七

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业5月10日因进口材料欠国外某公司货款1 000美元，5月1日市场汇率为1美元:8.30元人民币，5月10日市场汇率为1美元:8.20元人民币，5月31日仍未付该笔欠款。5月31日外汇市场汇率为1美元:8.10元人民币，则5月31日结账后该企业所欠该笔款项应为__。A．8 300元 B．8 100元 C．8 200元 D．8 150元

2、某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为__元。A．85 000 B．72 366 C．12 631 D．12 369

3、在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是__。A．地质要素评序法 B．地勘加和法

C．联合风险勘查协议法 D．可比销售法

4、下列属于机器设备重置成本中的直接费用的是__。A．各种管理费用 B．安装调试费用 C．总体设计费用 D．人员培训费用

5、在建工程由于自然灾害等原因造成单项或单位工程报废或毁损，则关于扣除残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，以及在工程项目尚未达到预定可使用状态前的净损失，正确的会计处理是计入__。A．在建工程 B．管理费用 C．营业外支出 D．长期待摊费用

6、某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于__万元。A．1 000 B．1 100 C．1 500 D．2 000

7、在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是__。A．水泥、钢材、木材 B．水泥、钢材、石材

C．水泥、木材、钢筋混凝土 D．钢材、木材、钢筋混凝土

8、企业资产负债表中列示“一年内到期的长期负债”项目符合__。A．重要性原则 B．及时性原则 C．清晰性原则 D．真实性原则

9、硅酸盐水泥初凝时间不得早于__。A．40min B．45min C．50min D．55min

10、冷拉后的钢筋，再做拉伸实验，则__。A．屈服强度降低，塑性和韧性提高 B．屈服强度提高，塑性和韧性提高 C．屈服强度降低，塑性和韧性降低 D．屈服强度提高，塑性和韧性降低

11、在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是__。A．火山灰水泥 B．硅酸盐水泥 C．粉煤灰水泥 D．矿渣水泥

12、用于资产评估的房地产收益应该是房地产__。A．实际总收益-实际总费用 B．实际总收益-客观总费用 C．客观总收益-实际总费用 D．客观总收益-客观总费用

13、关于钢材的可焊性，说法错误的是__。

A．钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响 B．钢材含碳量高将增加焊接的硬脆性

C．在钢材中加入合金元素如硅、锰、钒、钛等，将减小焊接的硬脆性 D．硫能使焊接产生热裂纹和热脆性

14、国有企业公司制改造时，须对改造企业的各项债权债务进行清理核实。清理核实后的债权债务，不应当由下列企业中承继债权债务关系的是__。A．由公司制企业承继原企业的全部债权债务 B．由分立的各方承继原企业的相关债权债务 C．由合并前的企业承继各自的相关债权债务 D．由合并后的企业承继合并前各方的全部债权债务

15、某企业于5月1日按合同开出面值为120000元，为期6个月的银行承兑汇票一张，若该企业在票据到期日无力支付票款且于10天后才将此票据款项归还银行，银行按每日 0.05%计算罚息，企业应支付的罚息为__。A．3 600元 B．6000元 C．360元 D．600元

16、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是__。A．评估的特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日

17、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是__。A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设

D．会计主体假设

18、企业整体评估主要采用的方法是__。A．成本法 B．收益法

C．清算价格法 D．割差法

19、某评估机构于2007年1月对一机械设备进行评估，该设备为1997年1月购置，账面原值为300万元。已知1997年1月定基物价指数为120%，2000年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于__万元。A．400.5 B．102.855 C．240 D．241.92 20、某工业企业材料按计划成本计价进行核算。本月份该企业对外销售部分材料取得收入为5 000元。该项材料的计划成本为4000元，材料成本差异率为+4%。本月结转已售材料成本的会计分录为__。

A．借：产品销售成本 4160 贷：原材料 4 000 材料成本差异 160 B．借：产品销售成本 3 840 材料成本差异 160 贷：原材料 4 000 C．借：其他业务支出 4 160 贷：原材料 4 000 材料成本差异 160 D．借：其他业务支出 3 840 材料成本差异 160 贷：原材料 4 000

21、当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照__原则进行评估。A．贡献 B．供求 C．替代 D．变化

22、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本__。A．高 B．低 C．相等

D．不能确定

23、国有企业改造为公司制企业时，如果在评估基准日与建账日之间发生资产价值贬损，应当由有关方承担。在下列各企业中，应承担资产价值贬损的是__。A．改造后的公司制企业

B．共同发起设立公司制企业的各发起人 C．共同发起设立公司制企业的原发起人 D．改造前的国有企业

24、浴室等的门窗的是__玻璃。A．磨砂 B．压花 C．彩色 D．钢化

25、某企业1995年自营工程发生支出550000元，用银行存款购入不需要安装的设备一台，价值400000元，联营投资到期收回固定资产，原价为360000元，已提折旧60000元，本年底自营工程部分完工，结转固定资产200000元。企业在填列本年度的“财务状况变动表”的“固定资产和在建工程净增加额”项目时，应填列__。A．1 250000元 B．1 310000元 C．1 450000元 D．1 510000元

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、借款人的义务主要有__。A．保密的义务

B．提供相应业务活动和财务状况真实情况的义务 C．接受贷后检查的义务

D．按约定的用途使用借款的义务 E．按约定支付利息的义务

2、刚度和稳定性的叙述正确的是__。A．强度是指材料或构件抵抗破坏的能力 B．刚度指构件抵抗变形的能力

C．在工程中要求某些构件在荷载的作用下产生的变形不能超过一定的范围，这就是要求构件满足强度要求

D．受压细长杆，当压力增加并超过一定限度时，杆就不能继续保持直线形状，而突然变成弯曲形状并被破坏，这种现象称为丧失稳定 E．稳定性要求就是要求受压构件不能丧失稳定

3、资产评估报告书的主要内容是__。A．评估立项申请 B．评估结果成立的前提条件 C．取得评估结果的主要过程 D．取得评估结果的方法和依据

E．评估委托合同协议及其主要内容

4、出租人的义务有__。

A．按约定交付租赁物的义务

B．保持租赁物符合使用收益状态的义务 C．保密的义务

D．租赁物瑕疵担保的义务 E．租赁物风险承担的义务

5、下列资产业务中属于评估特定目的的是__。A．资产转让 B．企业保险 C．企业兼并 D．股份制经营 E．中外合资

6、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人__，承租人支付租金的合同。A．使用 B．收益 C．管理 D．处分 E．占有

7、广播电台依法使用他人作品时，不得侵犯作者的__。A．署名权 B．修改权

C．保护作品完整权 D．广播权

E．获得报酬的权利

8、借款合同包括__条款。A．种类 B．币种 C．用途 D．数额

E．借款义务

9、著作权人享有的著作权包括__。A．发表权 B．署名权 C．修改权

D．保护作品完整权 E．信息网络传播权

10、资产评估中的非市场价值类型包括__。A．投资价值 B．持续经营价值 C．在用价值 D．保险价值 E．公开市场价值

11、承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。承揽包括__工作。A．加工 B．定作 C．修理 D．复制 E．运输

12、不适用《著作权法》的作品有__。A．法律文件 B．时事新闻 C．通用数表 D．地图

E．口述作品

13、外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，不得为生产经营目的__该外观设计专利产品。A．制造 B．使用 C．许诺销售 D．销售 E．进口

14、按企业会计制度及其资产的流动性分类，资产可以分为__。A．流动资产 B．不动产 C．固定资产 D．长期投资 E．无形资产

15、下列属于资产评估工作原则的是__。A．独立性原则 B．科学性原则 C．替代性原则

D．客观公正性原则 E．供求原则

16、适用资产评估的假设有__。A．清算(清偿)假设

B．资产收益率波动假设 C．继续使用假设 D．公开市场假设 E．资产无损耗假设

17、被评估设备的有形损耗率最接近于__。A．67% B．47% C．64% D．44%

18、如果当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，又不能达成补充协议或者按照合同有关条款和交易习惯确定的，那么，借款人应按照以下规定向贷款人支付利息__。

A．借款期限在1年以内的 B．借款期限在2年以内的

C．借款期限在1年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的 D．借款期限在2年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的 E．借款期限在2年以上的，在每届满2年时支付，剩余期间不满2年的19、受托人的义务有__。A．诚信义务

B．办理委托事务的义务 C．注意义务

D．支付费用义务 E．保密义务

20、设计概算按内容分类，可分为__。A．单位工程概算 B．单项工程综合概算 C．分部概算

D．建设项目总概算 E．建筑工程概率

21、商业银行对其分支机构实行__的财务制度。A．统一核算 B．分别核算

C．统一调度资金 D．统一管理 E．分级管理

22、属于商誉的特性是__。

A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B．商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 C．商誉和商标基本相同，其价值是一样的

D．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价

E．商誉的价值呈波形变化

23、委托事务也有限制，下列属于不能委托他人处理的事务是__。A．具有较强人身属性的事务 B．家庭纠纷 C．婚姻登记 D．管理财产

E．违背社会公共利益的事务

24、发明创造在申请日以前6个月内公开，但不丧失新颖性的情形有__。A．在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次发表 B．在规定学术会议或技术会议上首次发表

C．他人未经申请人同意而泄露发明创造的内容 D．他人经申请人同意而披露发明创造的内容 E．在国外有关杂志上首次发表

25、委托人的权利包括__。

A．请求受挖人处理委托事务的权利 B．指示受托人处理委托事务的权利

8.资产评估报告练习及答案篇八

1、术语解释

（1）资产评估报告（2）资产评估说明（3）资产评估明细表

2、单项选择题

（1）所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用()时的标准。

a.提供报告日b.评估基准日c.会计期初或期末d.评估工作日

(2)某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为()。

a.20%b.25%c.-10%d.18%

(3)资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从()算起的。

a.提供报告日b.评估基准日c.验证确认日d.经济行为发生日

(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（）

a.在正文中列出，并做相应的说明b.在备查文件中附上相关内容c.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改d.向有关当事人做口头汇报即可

(5)资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力（）

a.前者大于后者b.后者大于前者c.同等效力d.不可比较

(6)评估报告书尾部至少由（）名负责评估的资产评估师签名盖章

a.一b.二c.三d.四

(7)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，合理合法的是()a.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础。

b.超出报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的。c.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用。d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后才可使用。

（8）下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用()a.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

b.对资产评估结果质量进行评估

c.为国有资产管理提供重要的数据资料

d.征收管理费用的主要依据

（9）开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到()

a.2001年8月5日b.2001年8月24日c.2001年8月29日d.2001年6月29日

（10）资产评估报告书应当（）

a．按照委托方的要求编写b．按照资产占有方的要求编写 c．按照资产接受方的要求编写d．按照评估行业有关规定编写

3、多项选择题

（1）属于资产评估评估报告书正文内容的有()。

a.评估基准日b.评估结论c.被评估单位提供的原始设备清单d.评估原则e.评估目的(2)资产评估报告书的主要内容是()。

a.评估立项申请b.评估结果成立的前提条件c.取得评估结果的主要过程

d.取得评估结果的方法和依据e.评估委托合同或协议及其主要内容

(3)撰写资产评估报告书应当注意()。

a.评估结论应尽可能满足委托方的要求b.评估口径前后保持一致

c.对评估参数与评估结果复核d.评估参数的选取以委托方提供的资料为准

e.严格遵循《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》

(4)资产评估报告书的附件应当包括()

a．项资产负债的评估结果清单b．重要资产的产权证明文件c．评估人员及评估机构资格证书复印件d．评估计划

e．关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明

(5)能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）

a.专利证书b.购买合同c.房产证书d.商标注册证书e.版权许可证书

4、问答题

（1）编制资产评估报告书应按照哪些工作步骤进行？

（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

（4）简要叙述我国现行法律、法规对资产评估报告的有关制度规定。

5、案例分析题

(1)李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元／m2与8000元／m2之差并未超过10％，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

（2）下面是XX资产评估事务所出具的初步报告。1）请分析找出评估报告书中的错误。2）海生精密仪器有限责任公司在使用该机构纠正错误后出具的正式报告时，应注意哪些问题？

评估报告书

海生精密仪器有限责任公司：

我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合资公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：

1．资产评估机构（略）

2．委托方和资产占有方（略）

3．评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。

4．评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。

5．评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

6．评估依据：

（1）XX省国有资产管理局（关于同意海生公司与永生公司联营的批复）；

（2）委托方提供的资产清单及其他资料；

（3）有关资产的产权证明及相关资料；

（4）委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；

（5）与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

7．评估基准日：1998年9月30日

8．评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重臵成本标准。

9．评估过程（略）

10．评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：

资产总额：41504342元

负债总额：22722000元

净资产价值：18782342元

11．评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

12．评估说明：

（1）流动资产评估：

①货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按贴面值确认。

②应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。③存货账面价值为11072460元，抽查比例为60％，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。

④其他流动资产（略）

流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。

（2）长期投资评估（略）

（3）固定资产评估（略）

（4）其他资产评估（略）

（5）负债审核确认（略）

13．其他事项说明（略）

14．评估结果有效的其他条件（略）

15．评估时间：

本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本报告提交日期为1998年12月20日。

中国注册资产评估师：张三签字盖章XX资产评估事务所：盖章

1998年12月20日

二、参考答案

1、（1）指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

（2）是根据有关基本内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。

（3）是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格，它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

2、(1)b(2)b(3)b(4)a(5)c(6)b(7)d（8）d（9）d

（10）d3、(1)abde(2)bcd(3)bce(4)abce(5)abc4、（1）

1）整理工作底稿和归集有关资料；2)评估明细表的数字汇总；3)评估初步数据的分析和讨论；4)编写评估报告书；5)资产评估报告书的签发与送交。

（2）

1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据。3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一。

（3）

1）为被委托评估的资产提供作价意见；2）反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3）管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源。

（4）

1）资产评估报告必须以《国有资产评估管理若干问题的规定》以及国家其他有关法律、法规为依据。2）资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，要按照资产评估管理工作的要求，向委托方出具涉及该评估项目的资产评估报告书。3）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。4）资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的原则，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。5）资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。如需出具外文评估报告书，其内容和结果应与中文报告一致，并注明以中文报告为准。6）资产评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立档。7）委托方和有关单位应正确使用资产评估报告书。

5、（1）以下几点均为正确答案：

1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年；

理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避；

2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元；

理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值；

3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章；

理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章；

4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字；

理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章；

5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。

理由：注册资产评估师应保守客户的商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。

（2）