房地产楼盘营销策划书(精品)（10篇）
1.房地产楼盘营销策划书(精品) 篇一
第一章 项目现状分析与总体策略
一、目前现状
（一）市场分析
从 2005 年 7 月 30 日至 8 月 31 日，共 31 天，来访客户 211 人，平均每天近8 人。通过对
来访的客户资料进行统计，总结出如下特征：
1、来访客户质量一般。
意向强的 25 人，占 12%，较强的 23 人，11%，意向一般的 63 人，占 30%，意向弱的有 83
人，39%。其他的意向不明确。
2、客户普遍关心价格问题。
在来访的客户中，124 人明确表示关注价格，所占比例达到 59%。其次客户关注铺面位置，有 45
人关注，达到比例 21%。
3、购买目的主要是投资。
购买目的是为了投资的客户有 84 人，40%，买来自营的有 53 人，所占比例为 25%。其他的购买目的不明确。
4、客户主要通过工地广告了解到项目。
通过工地广告了解项目的客户有 79 人，占 37%，23 人是靠朋友介绍，8 人是从报纸广告了解
到。
5、客户偏好的铺号：（括号中数据代表被客户选中次数）
北栋： 101（4）、102（4）、103（2）、104（4）、106、104-108、110、111、112、114、212（4）、213（6）、218、228
南栋一区一楼： A126（4），A128，A129，A130（4），A131，A133,A135（3）,A136（3）,A137（8）,A138（2），A140,A141（2）,A142（4）,A143（2），A144，A145,A146（3），A148，2）A149（,8）A150（南栋 B 区： B151，B152（2），B153（7），B154（5），B155（6）,B156（2），B157,B160（7）
南栋 C 区： C161（6），C162（2），C166（2），C167,C168（3），C169，C170,C171（3），C172，C173，C175,C176（4）,C177（8）,C178（2），C179,C181
（3）
南栋二楼： 202（3）、203(3)、211（2）、临街（4），内街（16），小铺面,2 栋一座，内街 70 万一个，2 楼外街,B 座（2）
（二）目前的有利条件
1、步步高超市、肯德基餐厅、米萝咖啡、橙子酒店等品牌进驻，再加上项目招商工作的进展，得到
客户普遍认可。
2、周边拥有十几家大中院校，学生群体超过 10 万，再加上周边人口集中的住宅小区，居住人口超过 20 万。根据客户来访资料可知，周边人群比较认同本项目。
3、周边没有成熟的商业中心，具有竞争力的项目并不多，且长沙市城区朝南发展，长、株、潭一体
化，本项目升值潜力大。
（三）目前存在问题
1、一号栋和临学校大门的门面由于面积太大，总价过高有可能会造成积压。
2、对原有登记客户的情况不明了，导致销售当中存在很多不确定因素。
3、项目中间反复太多，影响投资型客户信心，出现部分客户流失。
二、总体营销策略
（一）销售时间
在 9 月 10 日对 VIP 客户，8 月份来访客户以及 8 月前积累的所有客户进行一次全面梳理，10 月份与客户签定委托租赁合同开始重点招商，11 月份完成招商同时部分客户可以进行装修，12 月 20
日开始进入全面装修阶段,1 月 20 日开业。
原因:
1、根据项目的工程进度。
2、据销售员对客户跟踪了解，有一些前期积累的客户已经流失。因此当务之急必须将前期储备的意向客户转变为准客户。
只有与客户签定委托租赁合同才有可能展开对项目的全面招商。
（二）销售步骤
1、在 9 月 10 日全面启动销售后，首先通知以下几类客户；一，二楼客户，B,大客户（同时认购两个 60 万以上门面的客户和一个人一次性购买 150平米以上的）。C,位置相对较差客户（在销售员推销当中有些客户被说动愿意高于内部定价成交位置相对较差的客户，主要是指一号栋和临学校大门的门
面）。
2、完成首批客户后，针对 VIP 客户（VIP 客户按照购买 VIP 客户的先后顺序通知）。在完成以上客户的订购后，除控盘的门面外，其余依次通知登记客户。
原因：首先考虑大客户主要是保证大客户所需门面的完整性，不会造成大客户所需门面被小客户所分割，同时也便于今后针对大品牌的招商。然后从整体考虑先将较差门面处理，将较好位置留在日后销售，降低了整个盘的销售风险。
（三）销售当中出现的两种情况与对策
1、旺销：如果开盘销售顺畅（9 月份完成总销的 60%），则 10 月份的工作重点将是招商。
2、开盘时，若认购情况理想，作好开盘时的组织工作是关键；若认购情况不理想，9 月、10 月份的工作重点在招商，进一步完善本项目的说服力。同时增大广告宣传力度，扩大项目的影响力。销售工
作同时展开，来一个客户就抓住一个客户。
原因：
1、在没有进行广告宣传的情况下销售部目前每天都有客户来访，也有部分意向较强的客户，加上本项目铺面量少，来一个客户抓住一个客户，最终也能在预定的时间内完成销售任务。
2、重点在招商，完善项目的商业结构，树立客户的购买信心后，进一步增大广告宣传力度，可以促
进摇摆不定的客户成交，并带来新的客户资源。
第二章 控盘计划
此次开盘将采取控盘的方式进行销售，具体为；
一、控盘
A,对整个二栋一座控盘！
B,对 101,102,103,178 号门面进行控盘；
C,控盘的优势：控制位置好的地段，有利于强推内街；
D,控盘给客户的说辞：一座为老房与新建筑的结合，办理销售证要时间；对于位置很好的小门面，采用高价控盘的策略。
二、解盘
1、在完成内街一期推出门面个数的 90% 时！
2、在销售过程遇到愿意出高价买销控门面的客户时（由代理公司在实际销售过程中视情况灵活调整）
原因：
1、考虑项目的升值可能性和价格的调整空间。
2、考虑在项目销售不好的情况下可以进行二次开盘。
3、考虑项目的整体风险把握。
第三章 价格策略
房地产的定价必须有一个很周全的定价方案，切忌定价过高，一旦开始销售时起价过高，造成销售不畅，再想把价格降下来就很难。因为楼盘最怕跌价，如果开盘价格与后来的销售价格形成跌势，就会使买家造成不良印象，会认为升值潜力和经营前景不看好。所以价格定位应该是动态的价格定位和价格策略，尤其对商业项目，有时候宁可牺牲一部分利益，把价格限制在某个范围内，以保证全盘利益。
铺面定价原则：市场定价原则加差别定价原则。
市场定价原则：根据销售市场上与本项目位置、设施、配套、物业等相关因素相似的商业楼盘销售价格作为参考标准再参照项目周边铺面的销售价格和租赁价格而制订的销售价格。
差别定价原则：作为商业铺面是根据铺面的临街、面积、人流、认同度等因素制订的销售价格。
在严格遵循以上两大原则的基础上，我司制定了一套完整的价格表。详情请见《商铺销售价格明细
表》
第四章 内部认购期执行方案
根据原来登记的客户资料进行分类整理，然后有针对性地进行点对点的销售策略，争取在最短时间完成原来的客户整理，达到既能维护客户利益又能完成销售任务的结果。
一、认购流程：
1、接待方式：常规接待式。
2、认购条件：A：凭号认购物业 定金交纳门面 20000 元/个，一月内签定合同并交清首付款3、9 月 6 日开始将客户进行分类。筛选出大客户，并将 VIP 客户的先后顺序整理出来。
4、9 月 8 号开始按照以上程序给客户打电话，邀请客户带定金于当日前来看铺。由销售主管在前台登记，超过 25 名立即停止电话通知。每天保持每个销售员接待 4 个客户的客户通知量，保证销售员有充足的时间与客户沟通，提高成交率。每次通知客户提前两天。
5、客户来现场后，销售人员上前接待，介绍项目情况，全程负责签定合同和到财务交款。
6、根据认购需要将现有场地划分为：财务区、模型展示区、签约区、复核区（签约区旁）、销控区、二、销售流程：
第五章 第二套方案
假设内部认购期的销售不能达到预期效果，则 10 月份将进入所有人员全面招商阶段和广告宣传方案，由于大部分为投资性客户，因此，此阶段采取部份“带租约销售”的方式进行销售。在广告的配合下采
取多种销售方式完成销售任务。
一、招商策略
（一）招商的定位
橙子 498 街区位于韶山路的商业真空地带，服务的对象主要是该区域内 20 万高消费群体的常住居民和约 10 万的学生消费大军。所以商业格局只能定位为“区域性商业中心”，使之成为该区域内唯一的集
购物、休闲、餐饮为一体的商业消费市场。
（二）招商的基本思路
1、维护街区的统一主题形象，只招与满足周边客户购物、休闲、餐饮与学生用品有关的品牌进驻，坚决杜绝与主题无关的品牌进场。
2、维护产业经营的黄金比例：具体的招商分布列表如下（附图）：
（三）招商政策
在租赁经营上应采用放水养鱼的原则（先做人气、再做生意），开发商应该最大限度的给与经营者一些优惠政策，具体为；采取递增的办法设定租金。（具体见招商书）
（四）招商的开展方式
1,广告宣传：具体的广告执行时间和销售广告的推广时间应该一致，依照项目销售推广计划制定相应招商策略，同时将招商信息与销售推广信息相结合，在项目形象报纸广告及促销广告,SP 推广中融入招商
信息宣传。
2、现场办公直接招商：招商部人员每天有人指定在现场值班接待来访、来电客户。如果遇到客户提
供有关信息必须及时向主管汇报并进行跟进。
3、所有销售员出动对适合本项目的品牌进行一次初步接洽，搜集客户名单。
4、重点访问法：通过排查有重点的选择一部分客户进行公关。
二、广告计划
（一）推广核心
本项目在产品定位具有较强的独特性，因此，广告诉求的重点应该突出本案的销售重点。本案的独
特性主要表现在以下几个方面。
项目的功能定位：区域性商业中心（为 20 万街坊、10 万学子打造的社区商业中心）
项目的产品定位：休闲时代的最时尚产物，院落式街区的开发模式，开放式的将人们娱乐、休闲、购物、服务的需要溶入城市。
结合以上两点，我们不难总结出本项目独特的销售主张，即一个最为优化的商业项目在一个最有市场基础的地方诞生。但是从消费者接受信息的方面，街区的概念已经被住宅和其他综合性商业提前引用，而且除了业内人士以外，老百姓对于街区的概念是相当模糊的，更不清楚其作为一个纯商业项目的价值，因此，我们此次推广的核心应该是：
院落•街区•纯商业• 5 个亿（通过核算本项目周边居民的消费总额，该数据还需进一步的参考统计部
门的数据）
（二）推广策略
根据拟订的时间进度和个销售环节的需要，我们将本次广告活动分外为三个阶段，在围绕主题的情
况下，每期展开推出不同的诉求点。
第一阶段：（10 月上旬）根据总体策略，该阶段的广告目的是：招商等于销售，即销售和招商的任务是平等的，因此，本阶段的推广主题是：“与商业巨头共舞”，该主题应诉求已经进驻本项目的美国肯德基、新加坡橙子时尚酒店、步步高、台湾米萝咖啡等品牌实力，利于增强投资者信心。
第二阶段：（10 月下旬）随着招商工作的开展，品牌的陆续进驻，项目日渐丰满，说服力进一步加强，此时的广告目的是销售大于招商，即主要目的是销售，应该推出促销性广告。因此，该阶段的广告主题是：“挣钱有理”，（投资的十大黄金法则）。该阶段的广告风格应该是煽动性的，气势庞大的。挣钱有理的诉求主题是抓住了商业项目最基本的特征：人们投资是为了挣钱。
第三阶段：开业前期的广告，该阶段的广告目的是有两个，一方面促进尾盘的销售，另外一方面为开业聚人气，因此该阶段的广告应该是热烈的，而且必须与活动相结合推出，要能够引起人们对本案的期
待。暂定本阶段的推广主题是：“橙子熟了”。
示范文案：橙子，一种普通的水果，一笔明亮跳跃的色彩，一种甜蜜、酸涩的回味，一种朴实外表掩盖下的叛逆与不妥协，一种个性的张扬与升华，一种对传统的颠覆与创新。一只橙子的理想是成熟，一个街区的理想也是成熟，橙子 498，一处个性与时尚汇聚的前沿领地，让众人期待。
由于时间关系，该阶段活动方式暂略。
（三）媒体策略
报纸媒体覆盖面广、承载信息量大，在短时间内有望将信息发布至广大市民。而且，本项目的主要目标对象是投资客，而这一群体大多有阅读报纸的习惯，因此，为了最有效地引起消费群体的关注，我们
建议整个广告媒体投放比例分布如下：
（四）费用预算
销售阶段 时间 投放媒体 版面（时段）费用 小计（万）
第一阶段
待定
潇湘晨报 A1 半版×2 10.8万×2 67
长沙晚报 A2 半版×1 5.4万
户外 1年 40万
第二阶段
待定
潇湘晨报 A8 整版 11.88 69 长沙晚报 A8 整版 10.4 潇湘晨报 A1半版 10.8 长沙晚报 A8半版 5.4 潇湘晨报 A8半版 4.5 潇湘晨报 A8半版 5.94（周末价）
其他 10
开业阶段 元月 庆开业公关活动 10
合计（万）136
2.房地产楼盘营销策划书(精品) 篇二
1、定价思路
本住宅物业价格确定的方法主要是可比楼盘量化定价法。项目所在区域是石家庄市房地产开发热点区域，在售楼盘集中，本项目定位和综合素质与周边竞争楼盘相似，因此，本项目与区域内在售竞争楼盘具有较高的可比性，因此在确定年价格时，依据以下步骤制定价格方案： 第一步：分析项目特点，确定价格制定原则； 第二步：根据比较案例选择标准，选择可比案例； 第三步：确定价格影响因素；
第四步：通过影响因素分析可比案例；
第五步：通过区域因素、楼宇本体因素、营销等因素对比调整确定楼盘比较价格； 第六步：分析比准价格，确定项目可实现的市场均价； 第七步：调查分析市场案例，确定项目层差、位置差； 第八步：确定价格表；
第九步：结合项目营销阶段，确定各个阶段可实现的价格； 第十步：确定付款方式。
2、项目价格制定原则（1）、项目特点分析
项目全部为多层住宅，南北朝向，分为南北两个组团，其中北组团主要为原有居民回迁区，而南组团为商品住宅区，因此两大组团定位不同，并在以下几个方面形成差异：
A、户型设计上的差异：北组团户型设计中受回迁房平面户型限制，平面设计较差，主要为2房1厅和1房1厅，建筑面积为40—133平方；而南组团户型设计较为灵活，平面设计好，以3房2厅为主，建筑面积在71—196平方；
B、组团环境上差异：外部环境中北组团北面临近东货场，噪音、污染较南组团重；内部环境中南组团内部环境设计较优，并富有变化；
C、楼宇质量上差异：南组团的建筑设计单位和施工单位均为知名甲级单位，北组团不具备这一优势。（2）、价格制定方法
A、以南北两大组团形成两个价格体系，并且拉开价格差距；
B、在制定价格差差时，由于南北组团内各栋楼宇景观差异小，噪音差异大，因此噪音是影响价格差的主要因素；
C、北组团户型面积偏小，价格制定主要从总价考虑。3.确定项目可实现均价(1)市场比较法
考虑本项目所在区域是目前石家庄住宅竞争区域,项目竞争素质同周边楼盘差异不大,因此选择市场比较法作为项目定价的方法.首先选择市场可比案例,通过价格影响因素对比调整确定物业比准价格,以最终确定本项目住宅可实现的均价.(2)调查案例选取
选取原则:同类型住宅物业,同一供需区域,位置接近,成交时间相似,成交价格为正常实现的交易价格.根据以上选取原则,选择项目周边的燕都花园、宏兴花园（二期）、博雅庄园作为可比案例。（3）住宅物业价格影响因素 A、因素一：地理位置比较因素 ?环境：包括生活氛围、人文氛围、自然环境、治安状况、区域印象、升值前瞻； ?交通：车行、管制、公共交通；
?配套：学校、幼儿园、菜市场、商场、医院、银行。B、因素二：楼盘本体素质比较因素 ?规模；
?平面设计：实用性、面积、朝向、通风、采光、户型设计等； ?设备：供热、智能化、消防； ?装修：地面、厨卫、门窗； ?外观：立面设计、大堂、会所； ?景观； ?车位； ?开发商； ?承建商。
C、因素三：物业管理 ?品牌； ?收费；
D、因素四：工程形象进度 ?楼花、准现楼、现楼； ?入伙时间；
E、因素五：营销因素 ?市场时机； ?营销包装等。
（4）具体调查结果（略）
调查结论：区域内竞争楼盘在位置、规模、配套、基本素质等方面差异不大；区域内住宅价格在2400—2900元/平方；燕都花园综合素质与本项目最为相似，其次是宏兴花园、博雅庄园。
（5）楼盘对比分析
根据以上调研资料，楼盘因素对比如下：
楼盘比较表（住宅）
楼盘名称
权重%
本项目
燕都花园
宏兴花园
博雅庄园
A、地理位置
环境
生活氛围
人文氛围
自然环境
治安状况
区域印象
升值前瞻
交通
车行、管制
公共交通
配套
学校、幼儿园
菜市场、商场
医院、银行
B、楼盘本体素质
规模、配套、实力
平面设计
设备（供热、智能化）
装修（地面、厨卫、门窗）
是否送电器
外观（包括大堂、会所）
景观
车位
承建商
开发商实力
C、物业管理
品牌
收费
D、工程进度
E、营销
比较因素折扣合计
对比楼盘销售价格（元/平方）
2430
根据比较因素调整后价格（元/平方）
2445
对比楼盘参考权重
本项目合成价格
2503
（6）确定价格
根据以上竞争楼盘对比分析，考虑以下决定项目价格因素：北区与南区的差异；南北区可售面积比例约为1：7。确定本项目可实现的销售均价为2440元/平方。4 确定价格表（1）层差
根据调查，石家庄市目前楼盘价格如下：
楼盘名称
一
二
三
四
五
六
七
备注
燕都花园
宏业花园
翼北花园
楼层差如下：
楼盘名称
一
二
三
四
五
六
七
备注
燕都花园
宏业花园
翼北花园
上述案例中，冀兴花园是区域内最早开售的楼盘，楼层可比性不高，而宏业和燕都是目前在售楼盘，具有较高的可比性。考虑燕都花园销售情况比宏业花园好，因此在制定本项目层差时，主要以燕都花园层差为参考，再根据宏业花园层差规律适当调整，项目层差制定如下：
一
二
三
四
五
六
七 层差（顶层平面）
层差（顶层复式）
（2）景观位置差
项目外部没有可利用的自然景观，内部景观差异也不大，因此，位置的影响主要反映在临街噪音的影响上。以下是燕都花园由于位置不同价格表如下：
一
二
三
四
五
六
均价 临华新路
不临街
位置差如下：平均位置差 临华新路
0 不临街
综合考虑本项目的素质，影响价格的位置差异的负面因素有：位于北区；临交通干道（建设北大街）；临近小区步行商业街。正面因素有：位于南区；可观看小区庭院绿化。考虑上述因素，结合竞争楼盘位置差异所产生的价格差，以南区临建设北大街15栋价格为参数，制定以下南区价格变化表（北区均价为南区对称单位的0.9）: 单元
价差
南15栋西单元
0 南17、19、21、23栋西单元
0 南15栋中、东单元和16栋均价
+150 南17、19、21栋中、东单元和18、20、22栋均价
+200 南23栋中单元和24栋均价
+150（3）确定价格表（南北区各选一例，其余略）A、北区第1栋价格表：
单位
一
二
三
四
五
六 西单元
中单元
东单元
B、南区15栋价格表
单位
一
二
三
四
五
六
西单元
中单元
东单元分期价格
配合项目营销五个阶段，销售价格分为五个分期价格：（1）第一阶段：内部认购期
定价原则：低单价、低总价入市，主推北组团的一房、两房和三房，总价控制在15万元左右；南组团限量推出位置较差的15、16、23和24栋。
实收均价：均价2273元/平方；北区2144元/平方，南区2291元/平方
定价说明：低价入市，明显拉开与竞争楼盘的价格差距，在市场上树立物业“物超所值”、“价廉物美”的品牌形象，短期聚集人气，为6月份公开发售充分准备。（2）第二阶段：公开发售期
定价原则：项目全部面向市场，销售率逐渐上升，保证基本资金回笼。实收均价：均价2369元/平方；北区2232元/平方，南区2389元/平方
定价说明：正式发售期，价格高于认购期，实收均价低于竞争楼盘在售价格，扩大营销宣传和促销力度。
（3）第三阶段：强势推广期
定价原则：提高价位塑造大社区形象；进一步回笼资金。
实收均价：均价2441元/平方；北区2297元/平方，南区2462元/平方
定价说明：属于强势推广，结合物业施工进度，加大促销优惠力度，形成价格拉升的动态趋势，给前期客户物业升值的良好印象。（4）第四阶段：持续销售期
定价原则：物业接近竣工入伙，树立品质，建立信心，缓慢提高价格，进一步回笼资金。实收均价：均价2490元/平方；北区2341元/平方，南区2511元/平方 定价说明：准现楼，利用促销手段，保持价格上升的趋势。（5）第四阶段：尾盘期
定价原则：物业入伙，集中盘活所剩房源。
实收均价：均价2490元/平方；北区2341元/平方，南区2511元/平方 定价说明：现楼，利用公关活动和促销优惠措施抵抗其他楼盘的竞争。6 付款方式
结合石家庄市普遍接受的付款方式，本项目采取以下付款方式：（1）一次性付款方式
折扣：内部认购期90折；公开销售期94折；强势推广期97折；持续期和清盘期99折。一万元定金，签署《认购合同》，5天内付总楼款50%（含定金），10天内付总楼款的40%，签署正式《房地产买卖合同》时付清10%余款。（2）建设期分期付款
折扣：内部认购期91折；公开销售期95折；强势推广期98折；持续期和清盘期没有折扣。一万元定金，签署《认购合同》，5天内付总楼款30%（含定金），30天内付总楼款的30%，签署正式《房地产买卖合同》时付总楼款的20%，入伙时付清20%余款。（3）按揭付款
折扣：内部认购期91折；公开销售期95折；强势推广期98折；持续期和清盘期没有折扣。一万元定金，签署《认购合同》，5天内付15%首期（含定金），签署正式《房地产买卖合同》时付5%首期，办理银行按揭手续。7 销售时点确定（1）内部认购时间
根据开发商的资金回收目标，商铺于四月份提前内部认购，而住宅将在5月20日开始内部认购，是基于以下因素考虑：
?售楼处于5月20日完成装修、装饰工程并可对外开放；
?项目的形象包装、现场包装及销售人员培训等销售前期准备工作全部完成，具备内部认购条件；
?项目预售证5月20日尚未取得；
?根据开发商提供之工程进度说明：6月底主体封顶，5月20日住宅主体施工到5—6层，工程形象容易树立置业者信心；
?住宅实体中的样板房6月底可以开放；
?同区域竞争楼盘（如燕都花园二期）将于5月初发售，与本项目内部认购的时间错开； ?及早推向市场，实现12月31日销售率达到90%的销售目标。（2）开盘时间 5月20日除预售许可证和样板房没有准备到位，其他销售条件已经具备，由于样板房开放时间较其他准备工作完成时间明显落后，如果在6月底样板房开放时才公开发售，公开销售期只有6个月，时间短，对销售和资金回收造成不良影响。因此本项目正式开盘以拿到《预售许可证》为必备条件，开盘时间预计为6月1日 8 销售前提条件
内部认购前提条件在前期提供之《项目销售准备工作时间表》中，有具体说明，内容包括：工程形象、形象包装、现场包装、销售文件、销售人员培训。（2）正式开盘前提条件：取得《预售许可证》 9 销售目标及进度安排
销售目标：2001年12月31日前实现90%销售率。
销售进度安排：销售率按可售面积61000平方计，销售期以9个月计，在推广上分为内部认购期、公开强销期、强势推广期、持续期和清盘期五个阶段。
时期
销售阶段
工程进度
销售率
销售均价
价格变化
销售面积
内部认购
主体6层
3%
南区2291
公开销售
主体封顶
15%
强势推广
外墙装修、样板房开放
57%
持续期
竣工、验收
15%
清盘期
入伙
10%
3.房地产楼盘营销策划书(精品) 篇三
浏览:6902 房地产项目楼盘开盘策划方案内容要点主要包括以下几个方面：
一 项目物料准备
1、基本项目资料：宣传单页、户型图、销售代表名片、销售手夹。
2、签约资料：购房合同、认购协议、封号单、计算器、印泥、纸巾。
3、活动资料：印有活动内容海报、条幅、谈判桌椅、饮用水、纸杯、糖果、点心、小礼品、拱门、项目现场围挡、销控板、背景音乐设备、、、4、售楼部装饰资料：……
二 售楼部人员配备
为保证开盘日个项活动顺畅，各环节需有专人负责。
专人介绍讲解楼盘
专人负责签属认购协议
专人负责销控
专人负责接听来电
专人负责来客登记
专人项目现场讲解
销售团队需保持6、7人为宜，且根据当天情况灵活调配。
三
销售代表培训
1、销售礼仪
2、项目本身信息
2、周遍配套、环境、交通信息
3、竞争项目信息
4、统一销售说辞、项目（户型）优劣势分析、对练答客问、预演开盘活动流程。
5、制订、学习销售守则
四
明确开盘目标
1、扩大知名度
2、完成预定销售任务
3、确定准客户群特征
4、提炼绝对优势和卖点
5、试探市场反应
6、增强团队精神、信心
五
制定开盘当日活动计划
1、提前布置案场：拱门、横幅、彩旗、乐队、塑料桌椅（视应约客户人数而定）鞭炮、、、2、举行开盘仪式（乐队表演、贵宾讲话）
3、介绍当日活动内容：优惠政策、起止日期。
4、即时公布所定房号
5、随时更新销控板
六
预测可能出现的困难、制定解决方案
1、天气异常，简化户外仪式。
2、到访者太多，分流非准客户到项目现场。
3、做好销控以防一房多卖。
七
制定项目推广计划和宣传方案
1、邀约来访来电意向客户
2、短信通知所有客户
3、确定项目辐射区域、发放单页
4、制定老客户带新客户优惠细则
5、设限量、限户型特价房
八
邀约并筛选目标客户
提前邀约准客户在开盘日到访，透露开盘销售优惠条件多，说明参与活动即有礼品赠送，制造火暴气氛。
九
控制现场秩序、保证开盘活动成功
1、案场设置分别谈判区、签约区。
2、必要时按到访先后顺序选房。
4.精品小店策划书 篇四
随着社会经济的发展，人们生活水平越来越好，人们在物质生活得到满足的同时，越来越重视精神生活，而旅游，购物…..则是人们追求精神生活的一种方式，正因社会的发展而产生精品店这一行业，精品小店主要以各种售各色名族风小饰品，情侣配件，布娃娃….这一行业即满足了旅客外出旅游为不到各色礼物给朋友家人的缺憾，也深受情侣，青年朋友，在校学生的喜爱，当然这一行业即开发了当地的旅游特色，宣扬当地文化，同时所售的饰品代表青春，张扬个性，洋溢着青春激情，各爱情饰品也代表着情侣间的甜蜜爱情，而很多的饰品如布娃娃，发夹….也适合在各个节日送给家人，朋友，同学的礼物，通过以上的简介，我们可以断定这是一个十分庞大的人群，所以开个精品店是十分可行的。
组织概述
精品小店主要是以公益与盈利合为一体的组织机构，公益主要体现为与当地的旅游业达成协议联合开发当地的特色饰品，售予外来游客乃至世界各地的游客，宣传当地特色，将当地特色打进国内市场，乃至把中国推向世界，拉进当地经济的发展，引进投资商。而盈利主要为推进小店经济的发展，提高盈利；我们公司制胜的关键是具有自己特色的产品，附和大众的需求，是人们日常生活的必须。
产品与服务
精品小店的产品是具有多样化的，符合各个年龄阶段的人，有最炫的名族风产品，有情侣间爱情信物，有同学朋友增进友谊的礼物，无论你是旅游在外，结婚纪念日，恋人生日，同学朋友生日…..在精品小店你都可以挑到满意的饰品。
市场分析
虽然市场上这样的小店很多，但《孙子兵法》有一点经典战略：“知己知彼，方能百战百胜。”经营也一样，不仅要了解自己的优势与劣势，也要了解对手的优势与劣势，在市场上类似的店一般有啊呀呀，莎拉拉之类的，他们在经营上具有自己的特色，我们要在饰品特色和服务上胜过它们。
公司构成：精品小店
店址：小店设在百色学院附近，在人流量较大市区内 经营范围: 销售各式独具特色的饰品，符合大众的需求。小店人事构成：经理一名，会计一名，出纳一名，销售员三名 议事规则：定期召开会议，总结各个产品的受欢迎程度，改变经营方向
宣传方式
最好的方法就是宣传，宣传最好的方式主要有，宣传的主要方式有：出海报，以供阅览，复印传单到人流量较大的高校，中小学校，小区等社会各界人士常出没的地方，同时也开通热线供大家质询，加大宣传力度，在各个节日来临之际，我们会搞一系列促销活动，并运用会员制度，好的服务是最好的宣传方式，我们要以最优质的服务给顾客留下深刻的印象。
在此的基础上我们会在高校招募一些兼职，她们的主要任务是去做市场调查，了解当代学生的喜好。
风险评估与防范
在小店开业之前我们要进行风险评估，俗话说成功与风险同在，风险越大其利润也会越大，针对小店规模与经营效果，我们采用分析法的方式进行风险评估。
主要针对以下几个方面进行评估：小店的盈利能力如何，是否稳定，小店管理是否合理，人事安排是否得当，资金是否充足，存货是否过量，周转是否得当，销售能力如何，产品是否会造成积压？
一般情况下小店存在的风险主要有销售风险和财务风险，市场对产品的需求量越大，销售风险就越小；根据我们小店的经营方向，它面向各个年龄段的人群：有外来的游客，有青年一代，有学生群体.......消费群的数量相对可观，特别在节假日，销售量相对而言是比较大的，而我们的销售价格在一定的时期内变化不大，工人工资变化不大，因而销售风险是相对小的。
虽然风险相对的小，但是它还是会存在，我们有必要做出应对的方法，根据市场分析我觉得应对该风险我们首先拟定一份完善的商业策划书，进行全面评估，避免突发事件的发生，首先，我们要降低产品的成本，降低成本的方法：（1）尽量研制新产品，只有不断创新才会吸引更多的顾客，（2）采用先进的设备，工艺，材料（3）开展作业成本计算和管理（4）改进员工的培训，培养员工的素质，提高员工的销售能力和管理能力，给小店树立良好的形象，给顾客留下良好的印象。
而影响财务风险的因素主要有：工资的债务境况，现金的流动和资产的流动
我们可以通过以下方法防范该风险：（1）及时凑足小店发展所需的资金（2）合理调动资金，严格实行防范财务风险有关的规定（3）保持资产的流动性，小店的还债力主要取决于再无资金总额和资产的流动性，小店可以通过提高其资产总额中流动资产的比重，流动资产中保持其流动性（4）选择最佳资本结构和合理的债务规模（5）建立债务风险基金和偿债基金（6）加强创业者自身素质的培养
小店的生产经营活动是一个连续，系统的有机过程，在其经营各个环节都可能存在一定的风险，并且一个环节上的风险还会影响另一个环节，风险普遍存在于小店经营的全过程，甚至是“时时有风险，事事有风险”因此这个计划也会存在风险，经过我们的全面分析，风险已经降至最低，有信心赢得利润。
市场调查
根据问卷调查显示，80%的游客来到百色红色旅游胜地都会家人朋友带一份礼物，85%的情侣喜欢互送爱情信物，80%的学生在同学生日或一些节日会送一些精美礼物......根据消费人群的特殊性我们会设施几个不同的价格，符合消费者的消费能力范畴，为他们提供物美价廉的商品，而且我们的服务费不宜过高。
根据社会当时流行的物品，我们要及时调整物品的进货，如根据该时段流行的偶像剧中的饰品，深受青年男女的喜爱，再者学生朋友所喜欢的卡通，漫画中的娃娃任务，如正在流行的阿狸，机器猫等，要尽量满足消费者的要求。
总之，在进行了市场调查之后，我们可以从数据看出：我们的市场广阔，前景可观。
售后服务
根据市场调查我们发现很多消费者希望自己购买的饰品有良好的售后服务，即在指定的时间内保证产品的质量，这样消费者才能买的放心，为了消除消费者的这种心理，我们制定出完整而全面的售后服务制度：
1：成立各户服务重型专门处理与各户的争端；
2：分析退货原因，追究责任，正确处理相关责任人；
3：建立销售折止和销售返回的核准制度；
4：建立退货验收制度和退款审查制度；
总之我们会让消费者对我们的饰品买的舒心，买的放心。
财务预算
我们知道要成立一家小店需要一定的资金基础，而我们作为当代大学生，我们还只是个消费者，在学习至于除了做兼职挣点钱外我们基本上没有什么收入，而开店需要一定资金，资金的来源有好几种方式：
（1）可以向银行申请贷款;
(2)和朋友同学筹资合伙
（3）向家人父母投资
通过种种原因分析，我觉得刚开始还是需要父母的资助比较实在，一下是对小店投资进行预算： 前期预算：
（1）电脑可以用现在所拥有的（此项的费用可以省去）（2）店面的装修，货架的购置大概三千（3）电话大概四百（4）宣传费用四百
5.【精品】游园活动策划书 篇五
（一）2游园活动策划书
（二）3游园活动策划书
（三）第1篇:游园活动策划书
（一）一、活动主题：庆国庆，迎接党的十七大胜利召开;迎校庆，构建和谐校园 活动口号：唱响两庆 畅想和谐
活动目标：在xx周年国庆和xx周年校庆来临之际，我们xxxxx医大学生通过丰富多彩的游园活动，体现和谐校园的新气象，通过游园活动充分展现当代医学生德智体美劳全面发展的新风貌。
组织原则：具有较强的可执行性，可参与性，娱乐性强，并充分体现我校德智体美劳的教育精神。
二、活动时间：9月28日 活动时长：3小时左右 活动地点：宿舍区3#楼前
三、活动形式：游戏分为四关：文明关、娱乐关、体育关、智力关。每关都设有奖品，参与者自己选择是否闯下一关以争取更大的奖品。
四、活动过程： 1)文明关
闯关方法：回答出一个问题即可
①请说出至少3个礼貌用语?(基本礼貌用语十字 您好、请、谢谢、对不起、再见)②请说出两种表达道歉的用语(请原谅、对不起、请不要介意、完全是我们的错，对不起)& 2)娱乐关
闯关方法：从预备的项目中在20秒内任选2~3个作为自己的闯关项目(部分项目可现场 找伴合作)。预备项目：
①快乐套圈
(放设纪念品、套中即可)②好歌大家K(清唱一段或猜歌名)③我滑我炫
(滑板，滑冰表演一个花样动作即可)④舞林高手
(配合音乐跳恰恰、8步等)⑤有谁比我慢(骑慢自行车 1米>5S)⑥闻香吃辣
(青、红椒吃一个即可)⑦乾坤大挪移
(夹玻璃珠或乒乓球20s内夹5个以上或吹球过碗)⑧土弧沙球
(备一擦过肥皂水的桌面，桌面一端一定距离处画一白线，手推空瓶，过白)线且空瓶不落为过)⑨盲人捞鱼
(1分钟内1条以上，允许找伴)⑩百家争鸣(请用家乡话说一段对白，越经典越好，如：大话西游-曾经有一段&)⑾我是游戏王(准备至少5个电脑小游戏 泡泡堂、跑跑卡丁车2007 射击企鹅&)⑿快乐弹球：
(准备好三个乒乓球和三个小纸箱，将手中的球往地上扔，弹起的乒乓球进入小纸箱内即可)⒀小李飞刀：
(飞镖3环内即可)⒁红运当天：(准备好若干颗颜色一的珠子，红色的有三颗，游戏者伸进袋子抓中红色珠子即可，三次机会)⒂我能我秀
(个人特长表演、得到观众掌声即可，如书法、乐类)& 3)体育关 闯关方法：从预备的项目中在10S内任选3个作为自己的闯关项目 预备项目：
①说出至少5个体育项目(必选题)②金鸡独立(单脚闭目站立-女>30s 男>45s)③玩转篮球(转篮球>10s)④龙凤戏珠(单弹乒乓球>10次)⑤巧踮足球(踮足球>10次)⑥巧垫排球(腾空垫排球>8次)⑦就爱跳绳(30s>80次)⑧俯卧撑(30s>15次)⑨毽步如飞(踢毽子>5次)⑩ 立定跳远(>2.3米)& 4)智力关
主要涉及医学知识(按专业分类，如内外妇儿、检验、护理&)、生活常识、学校历史等，分易、中、难三个等级。(举例：血压的正常值是多少? 今年是第几年校庆? &)闯关方法：首先准备问题若干,报纸一张.规则:一人或两人同站一张报纸上,开始回答问题，答错问题,报纸折半继续，答对问题,问下一道 ,在回答问题时,双足不能超出报纸以外,总共5道问题,回答结束仍站立在报纸上为获得闯关大奖!
五、奖项设置
1、纪念奖：参与有奖(如：笔芯、水笔、鼠标垫、牙膏等)并发抽奖券一张。
2、抽奖(大约21：30)：等级分四等：一等 二等 &。
3、闯关大奖数个
4、奖品：移动硬盘、自行车、布娃娃、篮球、足球、羽毛球羽毛球、乒乓球等。
六、活动准备
篮球、乒乓球、足球、滑板各1个，自行车1辆，玻璃珠15个，筷子1双，铁丝套圈6个，套圈用品、奖券等。
七、活动经费预算：500~700 +赞助费
八、工作人员安排
各个活动关安排约2名工作人员(男女搭配)，其他协调人员3~4人。(共约9~10人)
九、活动实施建议：
①活动单位时间控制及其现场气氛的把控问题。②必须注意活动现场安全、卫生、秩序问题。第2篇:游园活动策划书
（二）一、活动目的
大学的业余生活，给大家一个体现集体精神和凝聚的空间。在活动中让大家体现运动和游戏的趣味和快乐，从中学会团结，培养全体学生的竞争意识和集体荣誉感打造一个我院同学相互交流相互学习的平台，我院团委五四游园的活动，通过这个活动，加深同学之间的友谊，构建校园团结友爱的校园气氛。
二、活动主题
团结友爱 共建和谐
三、活动时间
5月4日、5月5日
四、活动地点 中州大学校操场
五、活动形式 户外拓展
六、活动对象
中州大学艺术设计学院全体同学
七、策划主办单位
中州大学艺术设计学院分团委
八、活动可行性分析
这项活动集娱乐性、健身性、教育性为一体，能够吸引学生主动投入体育活动中，既能锻炼身体，又能增强体质，又可以在娱乐中提高竞争意识和品质，娱乐游戏的技术比较灵活、简单。因而效果应突出，而且容易操作，是值得推广的一项活动。
九、项目介绍 抛绣球
道具：小筐(小筐包装的漂亮一点)，气球
参加人员：一局六名选手，两人一组，一人背筐，一人投球。
游戏规则：背筐者努力接住来自投手的球，最后以接球的多少决定最后的胜负。盲人闯雷阵
★教具：实心球若干个。
★场地布置：在10~15米长的前进道路上，无规则地放若干个实心球。★方法：每人预先选择捷径通过一次，碰球为失败，看哪个能闯过雷阵。★规则：
1.不允许睁眼睛看。2.不许出声或其他暗示。
3.碰球人不许继续前进，立即将球放回原处。要求：练习人注意开始的前后间隔，以免碰撞。顶气球比赛
道具：气球一个、绳子一条
参加人员：两组对抗(每组一般为3人到7人)游戏规则：游戏开始前先把绳子沿场地的正中间拉开(像网球网一样)，然后双方排开用头顶球，哪方先落地输。抢凳子
道具：凳子(若干)参加人员：8人或多人参加(其中一人为喊话员不参加比赛)游 戏规则：游戏开始先把凳子成圆形(按参加人数减一计算，主持人敲鼓或放音乐时参加人员就沿着圆形顺时针或逆时针跑动(注意不能插队)，当鼓声或音乐停下时参加人员要讯速找到一张凳子座下，因为凳子少一张，所以会有一人没凳子座，这个人就算是被淘汰了，这时要把凳子减少一张，其余的人继续玩，直到剩下最后一人为止，这人就算赢了。赢的人给予奖励。比长短
参加人数：分组，不限人数，至少要二组。每组五人以上;一位主持人
游 戏规则：主持人宣布要比的单位前，然后每组派出一位他们认为会赢此单位的人。等被派出的人都出来后，主持再说比什么。计算每次比完的输赢即可。题目必须在看到被派出的人之前想好比如：比长：比手臂;比上衣;比头发& 比短：比手指头;比裤子或裙子& 比高：比声调;比手抬起来的高度& 比大：比眼睛;比手掌& 比多：比身上饰物;比穿的衣服;比身上的扣子& 注意：这个游戏的题目就是要想越不会被大家猜中的越有趣!
十、参赛方面的具体要求 1.参赛队伍自行组队
2.参赛队伍遵守现场秩序，注意安全，保持环境卫生 3.参赛队伍在活动当天必须到场
4.参赛队伍的奖项设置，每项比赛均设获胜队伍，并获得相应奖品，并予以公布表彰
十一、后期活动
1.比赛结束及时清理活动现场
2.比赛结束将于次日以海报形式公布给全院学生
十二、突发事件处理 1.下雨则改期举行
2.参赛人员若报多个项目，可与其他参赛人员调解争取 3.现场出现混乱，工作人员视情况轻重而定，予以制止
4.若出现群体事件，工作人员要及时制止，并尽最大努力，做到无害化处理 第3篇:游园活动策划书
（三）我院社团众多，社团文化丰富多彩，为了促进我院各社团的交流合作，打造北信特有的社团文化，增进同学友谊，构建和谐北信，社团联合会决定举办第二届2007年大学生圣诞游园会。在去年圣诞游园会中，全院师生反映良好，今年要力求创新与发展，给全院师生献上一份特别的圣诞礼物。
一.活动名称：xxx大学北方信息工程学院大学生圣诞游园会 二.活动主题：狂欢圣诞 喜迎新年
三.活动时间：2007年12月23日晚(18：3021：00)四.活动地点：院文化长廊 五.活动面向人群：全院师生
六.活动形式：各社团在文化长廊围一个欢乐园，然后在各自场地设 置一些小游戏，同学们进园游戏时，可以通过一些小 游戏增进交流。
七.活动安排(活动总负责人：xxx)准备阶段(负责人：秘书部 xx 宣传部 xx)1.12月4日晚(8F-J1)，召集各社团负责人开会，确定参加活动的社团名单。报名参加活动的社团在12月12日晚9：40之前将本次活动自己社团的活动策划书交到社团联合会，以便学校审查。(每个社团准备2-3个活动为宜，策划书中要求写出游戏名称及规则，本社团安全员及联系方式，保管员及联系方式。)2.12月18日晚，报名参加活动的社团在社团联合会领宣传板(各社团仅限一块)为本次活动宣传。12月19日之前，所有宣传板必须摆放出来，在活动当天，各社团可将各自宣传板抬到各自场地继续宣传。3.邀请校园艺人演出。
4.由社团联合会统一制作本次活动游园会门票，并在活动前发放给全院师生。活动开展(负责人：实践部 xxx)1.12月21日下午，组织部负责给各社团划分场地，12月23日下午14：00各社团负责各自活动范围内的卫生并布置。
2.社团联合会实践部协助后勤布置音响.彩灯及照明设施。3.给各社团发放奖品及布置场地所需的彩带.气球等。4.12月23日晚18：30举行开幕仪式(由广播台推荐主持人主持)，正式开园狂欢。实践部全程跟踪，及时发现和处理有关问题。各社团注意有关资料的保存，如活动图片等。5.活动结束后，各社团负责各自场地的清理，并由实践部检验。6.详细流程见附件一
后期活动(负责人：组织部 xxx)1.各社团及时将本次活动的新闻稿件及相应照片发布。
2.召开活动总结大会，总结经验和教训。各社团上交本次活动的活动总结。3.各社团将所领奖品的发放情况作详细记录并如实上报社团联合会。八.注意事项
1.由于是室外夜间活动，且参与同学较多，因此，照明灯和彩灯用
电成为隐患。特此规定，每个社团必须出两名安全员，同时请求保卫科协助。
2.各社团必须设定保管员一名，在发放奖品时，保管员必须登记领奖人姓名.系别.学号及联系方式。要清楚每个奖品的去向。
3.各社团成员均要注意自己个人及社团形象，举止文明。活动结束后要及时清理场地。4.活动整个过程中，实践部要做全程跟踪，及时处理各类突发事件，并做好相关记录。如有大的冲突，应尽快与保卫科联系。5.由于活动场地布置特殊性，特向科协申请音响设备一套以及申请后勤处协助接电线和彩灯。九.预期效果
通过此次活动可让全院师生度过一个难忘的平安夜，加快各社团的发展，促进各社团的交流，使北信今后的校园文化更加丰富多彩。
十.经费预算见附加二 社团联合会游戏策划见附件三
6.精品团组织生活策划书 篇六
划
书
会计与金融系学生会
-----组织部
前言：上学期我们开展了以“我的城市，我的家”为主题的团组织生活，这学期我们将开展“我的学校，我的家”的团组织生活。这次活动，要在各班中选出人才，以此发扬我们系的文化精神和团结精神，紧密随着时代的脚步前进。营造一个充满活力和丰富多彩的校园生活，贴近大家，引发大家的积极性，给其他系眼前一亮的感觉。通过金融系各班在3月份开展的团组织生活，主题为“我行！我秀！”,选出优秀者，参加由学生会组织部举办的“精品团组织生活”。把我们系的人才推出去，介绍出去。
内容
一，主办
重庆市电子工程职业学院--------会计与金融系学生会组织部
二 参加人数
邀请院学生会与各系学生会组织部，并本系组织部所有成员，外加本系学生。
三 活动地点
10栋410 四 活动时间
2011-4-13 晚上7:00
五 活动流程
①教室布置
1组织部各位干事及负责小组必须保证提前一个小时布置教室，以免造成现场混乱。
【注：提前一小时开始布置，前面五个小时开始准备道具，装饰。。等物品】
2负责宣传的干事，需要提前商讨好黑板报的布置，力争对以前的有所突破，有美感。负责文艺的干事，需要组织好表演的同学，提前开始踩台。
②具体活动
1主持人上台开场白，强调我们此次活动的意义，增强大家的积极性，加强大家对学校的热爱。
7：00—7:02 2全体起立，唱中国共产主义青年团团歌。
7:05
【3分钟】
3舞蹈【民族舞】----------保险1班
7:10
【3分钟】 颜铮--------独唱【在你身边】
7:14
【2分半钟】 脱口秀-------【苏茂强】
7:20
【6-7分钟】
6魔术表演--------注会3班
7:30
【8-9分钟】 游戏
进一步，调动现场气氛，来个互动游戏。发放是15个气球，在其中十一个气球中装字条，两个字条上写运动，两个字条上写现场表演，三个写奖励，两写对本次活动的看法，两个写对学校的看法。其余四个参与竞争，可以自愿表演。（奖励原则运动和问答，奖励，自愿表演的奖励笔记本，现场表演的奖励大点笔记本，空白的不愿表演的一支笔）
7:41
【10分钟】
8独唱【说爱你】--------资产2班
7;44
【2分半钟】 现代舞--------电会1班
7:49
【3-4分钟】
10小品表演《嬉游记》---------保险5班
7:56
【6-7分钟】
11朗诵 + 唱歌【水调歌头】--------电会3班
8:0【5分钟】
12吹笛-------资产1班
8:04
【2分钟】
13三句半-------组织部
8:10
【5分钟】
14朗诵【青春飞扬】----------资产1班
8:14
【3分钟】 武术---双截棍--------保险2班
8:18
【3分钟】 手语【生命】--------资产1班
8:24
【5分钟】 结束语
8:27
【2分钟左右】
【中间的时间穿插会有变动，如果节目有问题，附加节目：①相声表演②手语【感恩的心】③舞蹈【JAZZ】】
前期准备
3月份在各个班中开展“我行！我秀”才艺展示，内容积极向上，反映自己对社会、世界、国家、学校的感激，周围的巨大变化。用真实的感情诠释对社会、世界、国家、学校的爱。同学们以自己的亲身所感，亲眼所见，抒发对社会、世界、国家、学校的热爱。优秀节目将在金融系“精品团组织生活”时再次参加比赛。【注：我行！我秀。可以一个人的名
义，也可以和几个同学一起成为组合，代表大家，代表班级。最后还可以代表我们金融与会计系。】 各干事上报节目单截止时间3月21号晚6点
各干事做好前期沟通，明确活动的目的：加强大一新生对自己的认识、加强班级的凝聚力、增强全系的感情。确定主持人，三位主持人做好前期的沟通，培养默契。【余苗。张倩。高栗城】
大一同学学习团歌，能够熟练的唱团歌。绘制宣传板
活动主题“我行！我秀。”
针对大一金融系15个班级进行的团组织生活。此次团组织生活从3月份开始准备，组织部干事分组进行指导，检查，提优。
针对上学期“我的城市，我的家’过渡到”我的学校，我的家”而展开的才艺展示比赛，先在3月份团组织生活时，在金融系15个班中开展，分工。负责------详细表
1．陈赛男。苏茂强----保险一班，注会二班
2.樊继洲。张学丽----保险二班
3.王样。彭文贵----保险三班
4.樊星。康旭----保险四班，注会三班
5.杨年。胡明溢----证劵一班，注会一班
6.胡雪。王伟----资产二班，证劵二班
7.刘丹。谭栋----电会一班
8．彭琳。张臻----电会二班
9．胡婷。张乐----电会三班
10.刘莉。刘丹----保险五班
11.吴林。王芬----资产一班
以上11组，分别管理好自己的负责班级，并在3月份中从所管班级中选出优秀的节目。
提交上来，参加4月份的团组织生活。---------由金融系组织部开展的“我行，我秀”，并邀请院学生会和各系组织部。
①初步评选结束后，由组织部通知节目入选的支部进行准备。②组织部负责申请活动场地，同时负责联系、协助院团学联宣传部搞好会场布置以及活动的相关宣传工作。
③提前向拟邀请的嘉宾老师递送请柬，确定相关出席人员，搞好届时的现场服务工作。
④偕同文艺部认真组织好节目的彩排工作，注意节目的改进和完善，保证节目质量，力争为全校师生献上一台精彩的节目表演。（1）第一次彩排时间初步定于4月8号或4月9号
（2）第二次彩排时间为4月12号下午
任务分组
采购组：苏茂强、张学丽、胡雪、王样、刘丹、谭栋、陈赛男
纪律组：康旭、彭文贵、樊继州、杨年、刘莉、王芬、胡婷
①安排专人负责催场、现场节目协调，确保此次精品团组织生活观摩会的顺利开展。②组织部负责整个活动的协调和组织工作，并处理突发应急事件，在具体操作中注意及时改进工作。
节目组：樊星、张乐、彭琳、吴林、苏茂强、张臻、胡明溢【主管：挑节目、追进度、踩台等】
小节目组：
民族舞+JAZZ+现代舞:彭琳、王样、王伟
独唱【在你身边】和【说爱你】：张臻、张乐
魔术：刘莉、王芬
脱口秀：彭文贵、樊继洲
小品+相声+三句半：杨年、吴林、康旭
②个朗诵：张学丽、胡雪、苏茂强
吹笛;樊星、胡婷
武术：胡明溢、陈赛男
手语：刘丹、谭栋
Ppt：王伟。【大家配合他】
大家也同时都为机动组，我们是一个集体。
节目应急方案：
（1）上一个节目演出时，其后的两个节目在后台准备，前一节目由于各种原因无法按时出演时，下一个节目即时跟进。
（2）任一节目在演出过程中发生失误或无法顺利进行的情况时，由节目的领演人迅速组织演员重演此节目；若重演仍出现问题，则该节目立即退场，视具体情况决定其再次重演或取消。
活动后期
1.干事都留下来清理现场，做好教室的卫生工作。
2.团组织生活后各干事进行总结，加大同学们认识团组织生活的意义，找出存在的问题，给下次的团组织生活更好的指导。
3.及时听取同学们的意见，总结反馈活动中的问题。
活动经费
彩灯===借
材料打印费：(1)节目单.策划稿2*5=10+5=15元
（2）请柬：20*1=20元 活动用水：51元
（评委用水 18*2=36元
工作人员和主持人用水
15*1=15元）
观众纪念奖：5只笔，6元。
5个小本子，10元。
5个大本子，20元。评比123名奖励。30元。
会场布置费用（装饰品、气球、彩带、胶布、剪刀等）：60元
活动宣传费用：（1）海报2元，【颜料等借助宣传部】
服装租借、道具费: 80元
总的预计：296元。
7.房地产楼盘营销策划书(精品) 篇七
题记：
曾记得刚参加工作那会的豪情万丈，兴奋、激动、一切都是新鲜的。工作了多年，慢慢觉得自己错了，职场要的是成熟、稳重。要的是能力、实力。还记得那时候为了一份材料，网上找啊、找啊，中午可以不休息，晚上也可以睡得很迟。那时候精力很充沛，觉得没事。工作了几年，慢慢的问题出来了，腰也疼、脖子也疼、眼睛也不好使了，唯独电脑里面多了几篇文档，看着这些曾经挑灯夜战的作品，有高兴、有泪水，现在把他们都拿出来，希望参加工作的同志，不要再像我一样。现在才明白：时间就是金钱，效率就是生命！借鉴别人的文档是非常高效的一条捷径！
——办公室职场感言
“校园跳蚤市场”策划书
二、活动时间
2013年6月1日上午8：00至下午6：30
三、活动地点：学校操场
四、参加对象
全校学生
五、活动概要：
“跳蚤市场”活动，联络培养同学们之间的感情，进一步丰富大学生的生活。
用革命的精神来工作！
更主要的是，亲自参与，给大家机会展示自己的“宝贝”，彼此之间可以互相交换，也可以廉价出售给其他人；他们不需要但还有实用价值的物品均可以借此机会在校园内实现资源再利用，例如小柜子、书籍、杯子、饰品等等。
活动为期一天，所选的地点一方面接近女生，另一方面来往同学也多，特别是中午时段为高潮时期，为维护秩序，可增加两人现场“巡逻”。需要的摊位会在当天早上为摊主排布好，并配有相应的号码，摊主对号入座，保证现场的整洁美观。对于摊主的所有品，我们鼓励物品多样化，充分展现自己的个性。
六、活动流程：
1、前期宣传工作
作为首次在校开展的“跳蚤市场”，同学们难免生疏。为鼓励大家积极参与，前期的宣传工作不可马虎。
为确保各个学院均能够参与，活动前联系每个学院女工部部
长，每个学院分发两个摊位名额，鼓励学院进行学院之间的宣传。优先报名者优先获得有利摊位。
除了必要的海报张贴，在活动前两周可以深入宿舍，在各宿舍楼下宣传板上张贴小型的宣传单，上面注有详细的活动内容、要
求以及报名方法；发挥自律委的优势，由女工部成员晚间对各宿舍进行小型宣传，鼓励以宿舍为集体参与。
在活动前一周，联系校广播站，作为活动准备的最后高潮；
2、活动开展
在活动前一周开始联系和筛选报名者，各级负责人为活动
当天细节点做好安排。为鼓励女生们积极参与，可以采取活
动后赠送小礼品或者评选出最受欢迎奖等奖励方式。
七、活动预算
海报一条150元
喷绘海报两张100元
小型喷绘宣传单数张50元
作为摊位统一的布料（1m×1.5m×15）100—150元另 ：报名表 30余张
大学生自律委员会
09年3月5日
后记：
有志者事竟成，百二秦关终属楚；苦行人天不负，三千越甲可吞吴。希望在以后的工作中能越做越好。
8.英语角精品展示晚会活动策划书 篇八
主办单位：欣馨英语协会
一、活动前言
以前我们学校的活动大多是小打小闹，一次活动往往就一个晚上就结束了，总怕把时间拉长，怕别人忘了这事，为了打破这样的局面，我们决定效仿娱乐界。我们将协会的原本是一个活动——“英语角精品展示会”分成一些列的活动，在一个学期内完成。在学期的尾端举办一个盛大的晚会，将在这个学期内参与我们活动获奖的同学集中到一块，大家除了将自己在活动中表现的最突出的一面在这个晚会上展示出来，同时我们颁给他相应的奖项。说的好听点就是办一个山寨版的“奥斯卡”颁奖仪式。
（一）本建议主旨
在经过了一场又一场的比赛，我们最终结束了英语角的所有相关活动，为了表彰在这一系列活动中表现突出的同学，为了激励表现不佳的同学，为了总结在这一系列活动的经验，我们特地举办这场晚会，希望大家一起互厉共勉，开创更加美好的未来。
（二）本建议实施时间
12月25日晚7：00——9：00
（三）本建议实施地点
学校礼堂
二、活动分析
此次活动时间为圣诞之夜，大家都沉浸在过节的气氛当中，虽然这是西方的节日，学校也不鼓励过西方的节日，但私下里同学们却喜欢借助这个节日的气氛与朋友一起玩。“与他人分享你的快乐，快乐就会加倍”，我们认为在这样一个美好的夜晚将大家号召到一起，欣赏一个令人陶醉的晚会，实在是一种享受。另外，那些获奖的同学也一定会期待这样一个夜晚，因为这是一个荣耀之夜。他会的带上胜利的光环与朋友一道，分享这荣耀与节日所带来的喜悦。现在我们仿佛已经看到这个盛大而又欢乐的晚会了。
（一）活动对象
获奖者：卡拉ok风采秀前三等奖获得者、演讲比赛前三等奖获得者、电影配音前三等奖获得者、话剧表演队伍
颁奖嘉宾：协会指导老师崔莹、刘巧媛、李欣园、赵新娥、张妮、王群，商贸旅游系团委书记张玉苓、院团委书记何海、商贸旅游系党总支书记叶坤妮教授，12届校园之星歌王歌后及最佳人气奖获得者等
表演者：健美操协会会员、海浪琴行、欣馨英语协会会员
观众：全院有意参与的同学都可以参加
特邀嘉宾：各兄弟协会负责人
（二）活动主办方
欣馨英语协会
（三）活动实施细则策划
1、奏唱国歌
2、致开幕词：由贸旅游系党总支书记叶坤妮教授担任
9.房地产营销策划书 篇九
（一）立异：以租带售
房地产开发商对其所开发的项目都期望尽快销售出去，但往往事与愿违，欲速则 不达。尤其是中高档的住宅物业，在买方市场的情况下，要想靠急功近利的方式获取 高额的投资回报，更是难上加难。因此，市场上出现了一种带租与销售的营销模式，不仅适用于商业物业的销售，也被可引入中高档住宅的销售。目前高明住宅的销售市 场竞争十分激烈，市场明显供大于求。在此情况下，如果华翠园沉住气，以“不变应万 变”（价格方面），倒也可以在高明独树一帜。但我们不能满足于此，必须尽快将部分 尾楼处理掉，以加快资金的
运转速度。所以，房地产营销应当调整思路，改变策略，在不“变”中求“变” ：“千变万化”（营销手段方面），采取“租售结合”的营销策略。“租售结合”房地产营销策略和方法的基本内容如下：当市场发生变化，供给过度，造成楼房难以销售时，应改变营销策略：先设法将手中的物业租出去；然后再将营销 目标锁定在投资型买家这一目标消费群体，让其在有较高投资回报保障的前提下，成 为该物业的拥有者。这样，即使房子暂时未售出，我们也可以获得一定的租金，而且，随着高明经济的发展导致消费推动的房价上涨空间巨大，这样，公司可以得到双面的 回报。何乐而不为呢？ 确实，房地产行业本身就特别注定资金的快速运转，可是，我们可以用出租之房 到银行抵押进行贷款，以缓解再开发的资金压力，充分调整资金运转率。这样，我们 就可以做到有大利而无小害、有多得而无少失。另外，本人曾经对荷城现有打工族做 过租房调查，通过市场调查发现：随着大佛山的启动及招商成绩的显赫，吸引到了大 批外来者，出租屋一直出现紧缺，并愈演愈烈。房屋租金也出现很大的上涨。所以，本策略很具可行性，市场空间大，大可一试！
（二）顶楼：困中创“圆”（园）众所周知，顶楼几乎成了所有开发商的心头病，绝大部分避免不了“滞销”的命运，开发商须费很大力气才能将其出售，有些甚至逃脱不了一直空置的状况。追本嗍原，我们必须找出导致其独特命运的原因：人的消费思想是理性的，同时，他们的消费行 为也私利的，在决定高消费品时，他们都会“挑三拣四”“小心翼翼”，特别是左右自己全 家命运的物产时，他们更是“铢铢校量”、“顾前怕后”。其实顶楼最要命的就是夏天过热，
炙得人闷不过气来。具体问题具体分析，一切从实际出发，针对这种现状，我们可以 在顶楼建好可以隔热的“花园”，它虽是隔热层，但它并不同于一般的其它隔热层，相比 前者隔热效果更好，其房内正常温度几乎跟其他非顶楼一样；再者，它的材料及铺设 形式有异：直接在原有隔热层上铺一定厚度的土层，然后于土层栽花种草，这样，除 了可以防热外，还可以起到美化环境及净化空气的作用（土坯本身具有非一般的吸热 功能）。并且，我们投入也不大，100平面大概只需 2000 元即可，同时，我们的大量 建设又可以产生规模效应，进一步降低“花园”建设成本。至此，顶楼的困境我们就可以 “圆”满解决了。（具体操作方法可以到“永安新村”“取经”）阻碍顶楼销售的难题还有二：过高、容易漏裂。在这里，要解
解决过高的问题唯一 可以做的就是对其进行精细化的市场细分，目标群定位于年轻阶层（如本人）；另外，还必须采取低价、甚至成本价销售，在价格上对其固有的缺点以一定的补偿，以弥补 其不足。对于顶楼容易产生漏雨及墙壁裂缝问题，在建造的过程当中如果严把了质量 关的话，是不会发生这样的质量问题的，但是既然现在房已建好，我唯一要问的是您 们对自己的产品有信心么？（当然我对您们还是有信心的），如果有的话，那在售房 时，我们可以大胆对消费者以“三包”的承认，并签订附外质量保证合同。这样，顾客们 在够买时就会很放心了。（其实，这样的营销要以高要求的产品质量为基础的，因为 营销是“末”，而产品是“本”；营销是“术”，而产品是“道”）
（三）中楼：以旧换新 俗话说：“没有不好的产品，只有不好的定位”，市场如战场，“凡战者，以正合，以奇 胜”。市场不同情弱者，在产品同质化严重、营销手段单一的竞争市场中，没有领先的、具 有创新推广手段的企业，就没有长久的生命力与市场占有率；而将过去固化、单一的策略手 段奉为“尚宝”的企业，必定走不出恶性竞争的阴影，最后也逃离不了失败的厄运。因此，企 业只有永远保持创新的头脑，不断将其新思想转化为独特的、适应现实要求的模式，并成功 付诸实践。才能稳固并拓展市场，胜出于与己激烈竞争的强手之林。目前，作为弹丸之地的高明，已有大量建成、在建、筹建的楼盘存在，市场形势更趋严 禁。我们必须采取差异化的市场策略，努力创造与对方的差异，以正确的市场定位加上强有 力的执行去甩开跟随者，从而获取成功。经过苦苦寻思，本人又“卤莽”献上一计：随着高明 低层消费群的成熟及社会普遍存在的“2·8 定理”（社会中 80%的钱掌握在 20%的人手中，而 其余 80%的人只控制着 20%的财富。在这里，本人将这 80%的人定为低层消费者），二手房
市场异常火暴，有些时日甚至赶超新房成交量。跟随本区农村人口的继续大量转移及外来人 口的消费涌动，这种市场结构状况必定还将延续甚至加深。二手楼交易已成为一种发展潮流，不可逆转！有时，机会就出现在市场的变化中，跟随于雷声轰隆的雨后。成功者善于并敢于 抓住市场，而失败者之所以失败就因为他“茫然”于机会。我们必须抓住这大好时机，毫不畏 缩地推行楼房“以旧换新”的销售模式。交换时用新楼固定价减去顾客旧楼协商价，然后由消 费者支付这个结果值即可。关于这个手段，我也不是盲目瞎瓣，而是有一定的市场依据的。毕竟，高明旧楼多
分布 于市区西面，即荷香路以西，这里，多以散楼布局为主；而新楼绝大部分为花园形式，设有 保安及其他物业管理服务人员，安全系数更大。再加上老区环境污染严重及人们的喜新厌旧 心理作祟，在有一定经济条件下，市民多有“卖旧买新”的冲动，而我们开展的“以旧换新” 策略在多种宣传方法的基础上（后面提到），一次又一次的激发着他们的购买欲，调动着人 们的冲动感。在这样的作用下，成交是迟早的事。记住：市场上的成功者的确是那些最能适 应现行环境要求的公司──它们向真正需要的“东西”（销售模式）而付出。
（四）绿化：诗意栖居 “诗意栖居”是人类居住的最高梦想！所以古人云“无水则风到气蔽，有水则气止而风无。其中以等水之地为上等，以藏风之地为次等”，有山水怀抱之地才为风水宝地。于是人们诗 意栖居在水一方契舍了文化、审美、心理和生理需要，遂流行于市井贩夫、商贾巨富、文人 骚客中。至今，人们对于物业的绿化要求更高一层。花园者，人文、自然与建筑对话的灵性 空间，于其中，人性获得升华。建筑为园林让路，生活回归自然。本人今天考察过贵园，微 觉不妥，完美当中有那么一丝丝不足：花园外围绿化带未建立，从外看，给整个花园婀娜的 身段“扎”上了一到深深的疤痕。请尽快将其“整容”一番。至时，必将带给您们更多的“选票”。满眼的绿色意味着宽阔的视野，洞察市场才能开山立业；氧气如同良好的运营机制，保 证置身其间的人力、资金、技术圆满运转；阳光是花园的远景，吸引更多市民“埋单”。
（五）物业：“和谐”民主 现代消费从一般消费转向体验消费，由理性消费发展为感觉消费。以前叫做消费者买的 放心、用的称心；现今边为消费者买得开心、用得满心，再加上人都是有感觉的动物，在享 受服务时，必须要受到特别的待遇、绝对的尊重，他埋单时才满意，以后也高兴再次光临； 在购买商品时，人们需要的是热诚的售后服务。在这方面，海尔集团的品牌建设可算上乘。海尔产品的核心价值就是“真诚”，品牌口号是“真诚到永远”，其星级服务，产品研发都是对 这一理念的注释和延展。因此，海尔的空调、冰箱、洗衣机等产品多次被列为消费者最喜欢 的品牌之一。在这方面，我们都得不耻于问师海尔，并还得把这样的服务延伸、拓展到物业管理服务 上。因为物业管理好坏也直接影响到房楼的社会认同度。只有我们的认同度高了，才会受到 更多消费者的追棒。具体操作：引进一家富有实力的物业管理公司来接盘，为现有业主提供 优质的服
务，带来人性化、亲情化的先进服务管理理念，同时，最主要的是在安全管理上受 到业主的赞誉。这样，老业主带动新客户，必将提升“华翠园”销量。推广： 三 推广：多管齐下 一个成熟、成功的品牌，到最后所拥有的，并不仅仅是强势的知名度和优秀的形象，而 是与消费者形成的牢固的心理上的联系。最高境界的品牌，并不是消费者有意识认定的“好 品牌”，而是存在于消费者认知“无意识”中的一种自然的状态。强的品牌并不气势压人，而 是以亲和友善的姿态向市民的一种虔诚的诉求及消费者的认同和好感。市场营销的战争其实 就是借助广告对“品牌好感”的争夺。所谓“会哭的孩子有奶吃”就证明了要敢于诉求的道理。举一个最简单的例子：你爱上一个女孩必须勇敢追啊！否则，你只能在单相的煎熬中忍痛！而你那心中的女神随时都有可能成为别人卿卿我我的陪伴。悲哀呀！对吗？
最主要的，因为房产乃关系到一个家庭的福祉的关键性消费，一生中就那么一两次。面对它 们时，谁不慎之又慎、顾这盼那？倘若我们“羞”于表达自己的“爱”、耻于剖白心中之“情”。人家会“下嫁”于我吗？这点从下面的图表就可以看出来：图中阴影部分为人们车房消费，他 们在面对这二者时都富有理性，这就要求我们借助一切可以借助的力量（手段）全力去说服 他们、征服他们
（一）广告：媒体打压 广告宣传主要以《高明信息报》、街巷横幅条为主，以高明有线电视台为辅。其中，电 视台广告尽量少放，一来减少广告投入费用，最大限度地提高广告资金的回报率；二来高明 电视台上映时间短暂，又没有自己固定的频道（只是在黄金时段插播少次），收视率低下，再者，电视广告是最招致观众反感的媒体。其实，采取任何活动都一样，在行动之前应先在 自己心中琢磨琢磨，通过自己的逻辑考核看它是否“经济”。通过本人多次经验的证明，现有个很好的考核方法： 如果广告后收益>广告费用 ,则是经济的,可行!可是,学过甚至关注、了解过经济学的人 都知道，企业是赢利组织，它的这一本性决定了其在参与所有实际时都必须是以最小的投入 而创造利润的最大化！好！既然这样的话，我们在酝酿广告投入时，必须将其费用投入结构 最优化，以达到花最少的费用而获取诉求的最大化。举个例子，如果你在平静的池塘里投一 个小石子，激起的涟漪就能让你看得请清楚楚，这是效果；而你往大海里扔一块大石头，激 起的浪花可能还没有海风吹起的浪花大，这是无效，而扔大石头的成本要远大于扔小石头的 成本，石头不在大小
，关键要扔对地方，而把大石头扔在池塘里，那就更好了。正是因为同 样的费用投入到前者必定大于后者的效益，我才做出上面的结论。另外，特地针对区内各乡镇农村市场的实际，本人建议采取“过时”、“落后”的墙体广告 进入农村的“心脏”，更快、更准、更优地抢占农村市场。的确，墙体广告给人的感觉是比较 低挡、缺乏公信力的，通常只有卖农村用品的厂商如饲料厂商才会使用。特别是在现今媒体 不断出新的情况下，一般的公司是绝对与墙体广告划清界线的。但其实，企业这种拒绝墙体 广告的态度可能是一个错误的决策。据调查，墙体广告是观众回忆度最高的广告，我能回忆 到的也只有几个，“中国移动”、“新飞冰箱”、“创维电视”、“农业银行”等。时代进步、经济 发达，并没有完全把旧式的媒体淘汰掉，反而给了一些旧式媒体更多的空间。广告虽是艺术，讲究外表舒适、品位高雅。但是，我们企业所追求的是实用、实惠的双“实”原则！我们提倡 的是“实实在在”的那点东西！对吧？
10.精品资源爱国者相机营销策划书 篇十
目录
前言……………………………………………………………………
一 市场分析……………………………………………………………………
（一）营销环境分析………………………………………
（二）消费者分析……………………………………………
（三）产品分析…………………………………………………………
（四）企业和竞争对手的竞争状况分析………………………………………………
（五）小结………………………………………………
二 广告策略……………………………………………………………………
（一）广告的目标…………………………………………
（二）目标市场策略……………………………………………………
（三）产品定位策略………………………………………………………………
（四）广告诉求策略……………………………………………
（五）广告表现策略……………………………………………
（六）广告媒介策略……………………………………………………
三 广告计划……………………………………………………
（一）广告目标………………………………………………………………
（二）广告实施时间………………………………………………………………
（三）广告的目标市场………………………………………………………………
（四）广告的诉求对象……………………………………………………
（五）广告的诉求重点……………………………………………………
（六）广告表现……………………………………………………
（七）广告发布计划……………………………………………………
（八）其他活动计划……………………………………………………
（九）广告费用预算……………………………………………………
四 广告活动的效果预测和监控………………………………………………………………
（一）广告效果的预测…………………………………………………………
（二）广告的监控………………………………………………………… 前言
天意广告公司受北京华旗资讯数码科技有限公司委托 , 进行爱国者DC—V80数码相机的广告活动策划。本策划根据双方协议 , 于 2008 年7月开始 , 至 2008年9 月结束 , 历时 2 个月。现提交广告活动策划方案文本。
本策划文本包括市场调查与分析、广告策略、广告计划、附录等组成部分 , 全面涵盖了本次策划运作的内容 , 为本次广告活动提供策略和实施方法的全面指导。如果贵方认可此方案 , 希望本次广告活动能够完全照此执行。
如果贵方不采纳此方案 , 希望能够尊重我方劳动 , 不在广告活动中直接或间接使用本方案全部或者部分内容。
一 市场分析
（一）营销环境分析
1.营销环境中宏观的制约因素：
（1）心腹重阵的西部发展政策：国家对成都的重视在近几年尤为明显。市政交通的日新月异让武汉人眼界日趋开阔，对新发明、新事物都有极强的接受能力。
（2）西部重地成都市场 ：与全国同等规模的其他城市相比 ,成都消费者接触各层次商品机会比较多 ,使消费者形成丁比较强的价格评判能力 ,形成了稳定的消费心理和市场格局。在成都市场中，不同消费能力的消费者的消费心态比较稳定 , 一般对自己消费什么档次的产品有比较明确的认识 ,使各档次的产品都能够稳定地占有部分市场 , 并且拥有稳定的消费群。
（3）不断提高的教育质量对高科产品的需求：唯蜀有才的成都一直是教育先锋，高教育水品下高素质的消费者追求高生活质量成为武汉部分消费者的迫切需求 , 也带动丁科技零售总额的大幅度提高 ,爱国者所面临的正是这样一个规模不断扩大的市场。
在业界对国产相机的命运表示悲观时，专家认为，国内厂商在中国市场的胜利是大趋势，因为国内厂商手握三大胜算：
胜算一：相机行业发展的必然规律。随着通信技术环境的开放，欧美韩日企业的技术垄断优势已不存在，国产厂商与国际品牌的技术差距日益拉近。胜算二：“穿草鞋”的勤奋。经过几年的磨炼，国内一些厂商在产品运作、管理能力等方面与国外品牌相比，可以说已经不相上下。同时，对国内市场更高的重视程度，将促使国内企业在未来获得更好发展。胜算三：不可小视的本土优势。随着相机娱乐化的提升，体现了越来越多的文化特质。本土品牌对于国内用户需求有天生的敏感，把握也更加准确。专攻中国市场的国内企业无论精力还是投入上，将比分兵世界市场洋品牌握有更多胜券。
2.影响市场营销的微观因素：
A． 企业与供应商的关系： 由于爱国者实刀雄厚，名声响亮，因此可以得到供应商的信任 , 在产品供应方面不存在问题。
B． 企业与经销商的关系： 由于企业已有的广告和促销活动 , 实际销售情况已经比较理想 , 经销商获利不少 , 所以销售产品的积极性也很大 , 企业可以进一步在营销渠道方面多做努力。
3.市场概况
（1）市场的规模：
有关数据显示，2004年中国数码相机市场规模为213 万台，市场销售额将达到56亿元。而且自2003年起，我国取消了对进口相机每年1400 万美元的配额限制。
伴随第四次信息工业革命的到来，数码相机产品开始风靡全球，起初以量为胜，尔后则以新为主。据信息趋势公司分析，数码相机销售量将在2007年或2008年达到顶峰，并在这一水平上保持到2010年。在美国，每户拥有的数码相机已经从2006年的户均1.4台增加到07的户均1.5台。2006年，再次购置数码相机的人数超过首次购机的人数，2007年再次购置数码相机的人数占数码相机购买者的73%，而到2011年，这一比例将达到97%。在中国，2006年的数码相机市场规模也达到了635.3万台，总体销售额约146.2亿元人民币，成为一块巨大的市场蛋糕。中国专业摄影器材业的数据显示,广州市场无可厚非成为我国中流砥柱之一。
(2)市场的构成
A．构成这一市场的主要产品的品种
爱国者DC-V80
B．与本品牌构成竞争的主要品牌
佳能的S2 IS、松下FZ5等
C．本品牌市场变化的可能
本品牌在未来的市场中有可能出现以下几种变化 ：
其一，继续保持现有的占有卒 , 但是因其他品牌占有率上升而相对下降
其二，占有率下降 ；
其三，占有率上升。本品牌的市场占有率上升，自然是最为有利的态势 , 因此本次广告活动的主要目标也在于此。
（3）市场构成的特性
品牌类型的特性 ：
佳能--------日产品牌
松下--------合资品牌
4.营销环境分析总结 :
(1)市场机会 : 整个市场将继续扩大 , 需求量将逐步提高。市场没有一个品牌占据突出的优势地位。
(2)市场威胁 : 由于这是一个比较饱和的市场 ,而且更多的品牌都在开发更新的功能，尤其是已有合资的品牌在市场的垄断。
(3)企业在市场中的优势 ：华旗资询有限工司具有比较雄厚的实力 , 因此有能力改变产品在市场上的现状。而且由于产品上市的时间还不长 , 消费者还没有形成国有的印象 ,因此有通过适当的营销手段吸引更多的消费者的可能。
(4)产品在市场中的劣势 ：爱国者产品的市场占有率一般,而且市场对国有品牌的不信任, 部分消费者可能因为品牌原因不愿意选择本产品。
(5)重点问题 ： 基于企业长远的发展 ,低价迅速提高产品的市场占有率 , 再以实力争取到市场满意度，在现有的主要品牌中 , 获得优势地位。
（二）消费者分析 一目标市场：
这款数码相机无论是初涉拍照的用户还是专业摄影爱好者也都非常适合使用。但它的消费群主要还是集中在20岁至50岁之间的成年人，这个目标市场是非常广阔的，也是粗线条的，我们还可以加以细分。
1、追求时尚的白领女性
2、有情趣，热爱户外活动者
3、摄影业余爱好者
4、有较高收入，注重生活品味者
5、有一定经济基础的家庭
就国际市场的现状来说，华旗咨询有限公司要通过制定国际性的销售策略和广告宣传策略打破其他公司的国际垄断，跻身国际市场。
二 消费偏好：
消费者对商品价格敏感，他们的购买行为主要根据商品的价格进行。
中国用户对于单反类相机的关注集中于5000-8000元价格区间，而对于数码相机的关注度则集中在1500-2500元的价格区间。
因为市场普及进程加快，中低端消费类数码相机被用户视为时尚消费品的趋势明显，外型设计是否时尚、美观成为决定产品销售状况的重要因素。此外，消费者比较注重商品的声誉，容易受他人或广告宣传的影响。
三 消费者购买的时间，频率分析
购买的时间 ：
多数消费者在一周的某一天〈一般为周末〉集中购买 , 部分消费者在不固定的时间购买。
购买的频率 ：
多数消费者每三-五年购买一次 ,没有消费习惯的消费者则没有固定的购买频率。
四 消费者的品牌忠诚程度:
事先决定品 事先决定 事先没有牌.买不到就 品牌.买不 决定品牌；
消费者 转换购买场 到;就转换牌 临时决定品牌
全部消费者 30% 29% 41％
男性L 25％ 30% 45％
女性 33% 27% 40％
由此可见多数消费者在购买时有品牌的观念 ,但是品牌忠诚度较弱。这也是爱国者可以利用的机会。因为消费者尚未形成非常稳固的品牌忠诚度。爱国者可以利用广告来提高消费者对本品牌的认知，逐步培养忠诚消费者。
五 潜在消费者分析 ：
(1)潜在消费者的特性 ：
在调查中 , 我们还发现一个现有的多数品牌都 没有充分开发的潜在消费者群体 , 他们具有以下的特性：
年龄 20 岁左右 , 独立生活但是还没有独立的家庭；45 岁以上 , 独身生活。
职业和收入 ： 一般分布于中等收入以上的职业。
受教育程度 ：一般受过中等以上的教育。
希望比较高质量的生活 , 没有固定的品牌选择，但是由于喜好和身份的考虑很少买流行的机型。
(2)潜在消费者现在的购买行为 ：
他们现在主要消费较有口碑的合资品牌。由于这些品牌多, 而且没有特异性 , 因此他们对这些产品有一定程度的盲目感。他们有能力消费 , 但是由于相机的广告主要针对商务或者学生, 所以他们对于相机的需求还 没有被充分调动起来。
六 消费者分析的总结
（1）现有消费群体 ：以中青年为主、具有中等以上收入。
（2）现有消费者的需求 ：高科，美观，廉价
（3）现有消费者的消费行为 ： 主要在电信局和超市购买 ,品牌忠诚度较低。
（4）现有消费者的态度 ： 无特别偏好。
七 爱国者面临的机会和问题
（1）机会 ： 现有消费者对已有市场品牌无特别偏好，品牌忠诚度较低；而有潜在的消费者没有得到同类产品的充分重视。
（2）问题 ：产品的知名度和市场占有率低于其他品牌。
这样，一方面爱国者可以抓住机会，主要解决知名度问题，以满足广大消费者高科，美观，廉价的需求。
（三）产品分析
1.产品特征分析
(1)产品的质量
A． 产品质量较高。
B． 消费者对产品质量比较满意。
C． 企业凭借先进的技术和设备能够继续保持现有的产品质量。
D． 如果消费者在质量方面有新的需求 , 产品的质量还有提高的潜力。
（2）产品的价格
A． 产品价格在同类产品中居于比较高的档次。
B． 以高档为主 , 兼顾中挡。
C． 产品的价格与产品的质量比较吻合 , 基本做到优质优价。
D． 消费者认为产品的价格偏高 ,因此，购买积极性较差。
(3)产品的品种
A． 产品现有6 个品种 , 在数量上居于同类产品的一般水平。
B． 与同类产品相比 , 没有特有的品种。
C． 有些同类产品具有的品种 , 本产品没有。
D． 产品的品种自上市后 , 没有增加和改变。
2.产品生命周期分析
现有的主要品牌因为上市时间的不同 ,处于不同的生命周期。但经历了开拓市场的阶段和市场占有率逐步上升的阶段之后 , 现在市场占有率已经基本稳定 , 因此处于产品的市场成熟期。
爱国者相机,由于没有积极开括市场 ,因此销路还没有打开，实际上处于市场导入期。
在华旗企业自身看来 , 产品上市的时间还比较短 , 处于打开市场的阶段 , 消费者调查也表明 ,多数消费者也认为爱国者是一种新产品。因此，从各个方面看来 ,、爱国者产品都处于市场导入的阶段 , 能否通过 广告活动迅速打开市场 , 关系到产品未来在市场上的前途 , 因此 ,尽快制定合理的市场营销和广告策略非常重要。
产品品牌形象分析：从外观上来看，这款爱国者V80 plus数码相机采用了独有的防磁化镍铬合金外壳，比传统的铝镁金属外壳更加耐腐坚硬，长久保持外壳亮泽，它的机身尺寸为99.5×56.5×25.7mm，产品重量为169.38g，拿在手中大小比较合适，屏幕采用了2.5英寸反射超大液晶屏，有效抵抗眩光，控制面板的按键设计也比较简单合理，操作比较方便。
这款爱国者V80 plus的数码相机搭配了1/1.8英寸850万象素的CCD，最大可支持3648×2736象素的照片拍摄，采用了3倍光学变焦和四倍数码变焦，爱国者V80还标配了1050mAh锂离子电池，同时支持1GSD/MMC存储卡并支持一键选定兼容PictBridge的打印方案，焦距为(相当于35mm相机)38-114mm，实际焦距7.8-23.4mm。微距对焦范围为5cm。最大光圈范围为F2.8-F5.2，快门速度为1/2000-2秒。
总体来说，这款爱国者V80 plus是国产数码相机第一款达到800万象素的数码相机，可以完全满足家庭使用，它现在的售价为2799元。
总的来说它的产品定位：防水，高清晰；产品质量：质量高，有信誉保证；产品性能：功能强大，比较实用。3.产品定位分析
企业对产品的预期定位：
企业将产品定位于全部消费者。
由此观之，爱国者产品都处于市场导入的阶段 , 能否通过 广告活动迅速打开市场 , 关系到产品未来在市场上的前途 , 因此 ,尽快制定合理的市场营销和广告策略非常重要。由于爱国者DC-V80的高科技先进性，其正确的定位，前景是不错的。
（四）企业和竞争对手的竞争状况分析：
竞争基本状况分析：目前，国内数码相机种类繁多，竞争激烈。随着人们生活水平的提高，数码相机的市场需求将不断扩大，在未来的市场上，数码相机具有较大潜力。
2008年对于所有中国人来说是重要的，对于数码相机的潜在消费者也是重要的。在过去的2007年，佳能、尼康、索尼、三星保持了领先优势，其中索尼与尼康在提高用户关注度方面进步明显。其他品牌影响力较弱，国内品牌爱国者与明基所占关注份额很小。
企业与竞争对手的广告分析：虽然数码相机市场的快速发展为各品牌发展提供了空间，但佳能、尼康等领先品牌的强势，令其他品牌提升影响力的努力更加艰难。
面对激烈的竞争环境，爱国者DC—V80数码相机要想在激烈竞争环境中站稳脚跟，急需大量广告宣传，以使消费者对其深入了解，从而产生偏爱，提高产品知名度。
（五）小结
从爱国者数码相机的营销环境，消费者，以及产品和竞争对手状况的分析，爱国者还是很有前景的。其中企业在市场营销中面临的主要问题在于：国外品牌夹击。企业在市场营销中的优势在于： 本土优势 企业面临的市场机会点在于：数码技术环境的开放，欧美韩日企业的技术垄断优势已不存在，国产厂商与国际品牌的技术差距日益拉近。所以爱国者只要看清市场抓住机会，克服缺点就会胜利。二 广告策略
（一）广告的目标：
1，通过实施此策划案，辐射各媒体立体传播，要在一两年的时间迅速打响品牌知名度，增强市场竞争力和消费者的购买意图，扩大市场占有率。
着重点是提高产品的知名度和美誉度，特别是产品的美誉度。只有产品得到消费者的认同，才会使消费者产生购买意图，并付诸行动，使本产品的销售额上升。本次广告活动的主要目标为提高爱国者DC—V80的市场占有率。
2.本次广告活动以成都为目标市场。
3.本次广告活动以成都消费者为诉求对象、以中青年为诉求重点。
4.本次活动采取线上兼线下的媒介策略
通过半年的广告和促销活动 , 使产品的市场占有率提高到 50% 以上。
产品的知名度达到 100%。
根据市场情况可以达到的目标 市场占有率赶上和超过其他品牌。
（二）目标市场策略
一 企业原来的目标市场
(1)企业原来所面对的目标市场
企业原来面对成都市所有需要购买手机的消费者进行营销 , 对不同消费者的需求上是不加区分的，其中既包括根本不考虑国产品牌的消费者 , 也包括有国有品牌的消费习惯的消费者 , 还有偶尔购买国有品牌的消费者，消费者对手机的需求和他们共性的特征很难描述。
（2）表面看来市场的规模非常大 , 但是其中有相当数量的消费者根本不是国产品牌的消费者 , 这些消费者的数量又很难估算 , 整个市场的规模是非常模糊和不确定的。
(3)原有市场观点的评价
A．机会与威胁 ： 目标市场的不确定是企业原有的市场观点的主要缺欠 , 但是由于企业所面对的是一个不加区分的广阔市场 , 而不是已经确定的错误的目标市场 ,所以企业还有改进目标市场策略的机会。
B．优势与劣势 ： 在产品自身 , 其高质量可以满足部分注重品质的消费者的需求 , 这是产品的内在的优势 , 而产品的高价格又有可能阻碍部分消费者产生购买愿望 , 这是产品内在的不足。
C．主要问题点 ： 本次广告活动在目标市场方面所要解决的主要问题是对整个市场进行细分 ,找出企业的目标消费者 , 确定合理的目标市场策略 , 以产品现有的高品质的特性 , 吸引部分对手机品质要求较高的消 费者 , 争取他们对产品的认知 , 促使他们产生购买行动。
D．重新进行目标市场策略决策的必要性 ： 企业现有的市场观点 , 很难解决上述的问题 , 进目标市场策略的决策。因此有必要重新
二 市场细分
(1)市场细分及各细分市场的评估
一个消费者能否成为爱国者DC—V80的消费者 , 受他的年 龄、家庭生命周期、收入、生活方式、追求的利益等因素的影响 , 因此 , 我们以这些因素为标准 , 将全部的消费者划分为不同的群体。
按照年龄和家庭生命周期的标准 , 我们可以把全部消费者分成上述 11 个群体 , 其中表格加底纹的群体是有 可能消费联想手机的群体 , 他们的特征是 ： 中青年 , 已婚或者未婚 , 子女未成年。工作忙碌、业务繁忙。
收入和生活方式细分市场
收入＼生 朴素一稳定型 时髦一变化型活方式低.传统生活方式.追求现代生活方式
.购买频率规律.期望更新
.不倾向过高花费..肯为功能需要或者追求时尚消费更新相机,但能力有限中.传统生活方式.现代生活方式购买频率规律..饮食规律.购买频率无规律
.适度消费.经常因为工作需要更换更高品质的相机
.有稳定消费能力高.传统生活方式.现代生活方式
.购买频率规律.经常更换
.因为新产品的上市而跃跃欲试
.注重相机品质.从上可以看出 , 在所有消费者中 , 拥有中高收入、具有现代生活方式的消费者消费相机的倾向比较明显。
质量和价格细分市场
注重程度 质 量
承受能力 高 低
价格 高.重质量不重价格.有较高的价格承
.乐于而且有能力 受能力但是对产
为高质量产品支 品质量的要求并
付较高的费用 不苛刻
低.注重产品的质量.考虑价格承受能
但是缺乏价格承 力多于产品的质
受能力量.倾向于选择高质.倾向于选择低价量低价格的产品 商品
因为爱国者产品属于高质量高价格的商品 , 所以价格 受能刀较高的消费者才有可能成为本产品的实际消费者。
(2)对企业最有价值的细分市场 ： 从上面的分析可以看出 , 对华旗企业最有价值的细分市场具有以下特性：
20-40 岁之间的中青年。
独立生活或者有独立的家庭、有未成年的子女。
有中等以上收入。
适应现代生活 , 采取时髦一变动的生活方式。
注重产品的质量 , 有较高的价格承受能力。
（3）细分市场的评估
1细分市场的规模和发展
在所有消费者中 , 具有这种特性的消费者只是其中的一部分 , 但是并不是很小的一个部分。事实上 , 他们 具有比较强的消费能刀 , 是诸多高质量、高价格的产品的主要消费者。
成都是一个正在迅速发展的大都市 , 而这一消费群体最能够适应社会生活的发展 , 而且其数量将不断增加 ,所以如果企业选择这一消费群体为目标市场 , 市场规模的扩大将非常有潜力。
2细分市场结构的吸引力
这一细分市场中的消费者具有稳定的购买能力 , 而且其他品牌的同类产品尚未明确选择这一市场作为目标市场 , 所以企业不会面临同类产品的激烈竞争 , 而且暂时没有替代产品的威胁。因此这一细分市场是结构比较合理的细分市场。
公司的目标和资源
企业有能刀在这个细分市场土进行营销 , 而且企业在这个市场上的发展有助于提高企业形象和品牌形象 , 从而实现 , 企业建立领先品牌的营销目标。
三 企业的目标市场策略
对于华旗企业 , 有以下两种目标市场策略可以选择 ：
一是完全市场覆盖的策略 ；
二是选择特定的细分市场进行营销的策略。
企业市场营销的实践已经证明 , 完全市场覆盖的策略对于联想这种并非适合所有消费者的产品并不是一种理想的市场营销策略 , 而根据产品的特性和我们对于按照不同的标准划分的各个细分市场的评 估可以看出 , 选择最有可能选择本产品的消费者群体进行营销将有可能吸引更多的目标消费者 , 使产品获得稳 定的消费群体。所以我们建议企业以我们上面总结过的细分市场为企业营销的目标市场。
（三）产品定位策略
在前面的产品分析中 , 我们已经指出丁企业以往的产品定位策略的不合理之处 , 而消费者分析和市场细分的结果也证明 , 针对消费者的需求 , 对产品重新进行定位非常必要。
1.产品定位的前提
对爱国者DC—V80的定位 , 在两个前提下进行 ，首先，是产品保持现有的质量 ；
二是产品保持现有的价位。
此产品定位的任务就是为这种优质优价的相机找到与目标消费者需求相吻合的恰当的定位。
2.定位机会点
爱国者产品的定位可以朝着 高科 和 全面 两个方向进行 , 但我们建议仍旧采取高科 的定位 ,因为
(1)消费者对于相机的需求 , 可以分为两个阶段 ： 在相机出现之初 , 他们主要的需求是 方便 , 而在这种 方便 的需求为众多品牌的产品所满足后 , 他们的需求就从比较低层次的 方便 转向比较高层次的高科。
(2)现在虽然多数品牌都采取 高科 的定位 , 但是如果爱国者为了回避竞争而采取方便 的定位 , 无疑会很难适应消费者需求的发展 , 被消费者认为是一种低层次的产品。
（3）高科 的定位包含比较丰富的内涵 , 可以从多方面挖掘出与众不同的内容 , 而现在众多的品牌虽然都 采取 高科的定位 , 但是多数都停留在表面的层次 , 没有做更深的挖掘 , 因此显得千篇一律 , 缺乏特色。
（4）对产品细分市场的分析也表明 , 对于最有可能消费爱国者产品的消费者来说 , 高科 比 方便 更有吸引力。
3.产品可以选择的定位
在突出产品的高科的总体指导思恕下 , 产品定位可以有以下几种选择：
定位出发点 定位表述
产品差异 更加接近消费者需求的相机功能
使用者 为讲求高质量生活的现代人设计 的工具
使用形态和使用时 帮助忙碌的工作者提供便利
竞争者定位 产品优于普通相机的高质量产品
对顾客利益 使生活具有高质量的产品
以上的几种定位 , 都不同程度地表现了产品高科的优势 ,但是它们都不同程度地 , 缺乏独特性 , 因此还不能说是理想的定位。高质量的生活 是消费者的需求 , 但是 高质量生活 的表述却过于空泛 , 难以对消费者产生独特的吸引力。因此 , 定位需要解决的核心问题就是将二者完美结合 , 挖掘出富有创造性、对消费者更有吸引力的定位。
（四）广告诉求策略
广告的诉求对象： 1.总体的诉求对象 ：年龄在 20-45 岁之间 , 中等收入以上 , 追求生活质量的家庭和个人。
广告的诉求重点：以系列广告的形式对不同的诉求对象做有针对性的诉求 , 诉求对象主要可以分为三个类型 ：
(1)年龄在 20-25 岁 , 独立生活 , 自己负责开支的青年消费者。
(2)年龄在 25-30 岁之间 , 独立生活、没有孩子，开支共同负责的青年夫妻。
(3)年龄在 30 － 45 岁之间 , 有比较小的孩子 , 双方经济稳定的家庭。
（五）广告表现策略
广告主题策略：广告应该以介绍 爱国者DC—V80为基础，突出其时尚、前卫为该相机的宣传定位，以期获得更好的社会知名度。让爱国者DC—V80的产品同时尚主题挂钩，宣传爱国者DC—V80的时尚新概念还有它的防水功能以及其他强大的功能，以此宣传爱国者DC—V80品牌。或者也可适时、慎重作优惠，降价促销。广告创意策略：一个优秀的数码相机设计，除了有可靠的质量和性能，还必须有优良的外观。
广告表现的其他内容：一平面广告：
平面广告设计说明：
一个优秀的数码相机设计，除了有可靠的质量和性能，还必须有优良的外观。这款爱国者DC—V80数码相机具有很强的时代感。爱国者DC—V80相机以精美小巧，轻便时尚的机身设计倍受年轻一代所喜爱。消费者在选择和购买相机时，如果不是专业摄影爱好者，那一般情况下一款拥有强大功能的数码卡片相机就足够了，而一个漂亮的设计在你平时接触它会给你带来好的心情的！
这则平面广告在设计上使用了一双似乎在拿着相机取景的手作为主题，人们可以很快猜到图片背后的意义。正如我们的广告语中说的一样---瞄准生活。广告围绕主题，内涵明确，让人一目了然。
数码相机没有最好的，只有最适合消费者自己的。二电视广告：
电视广告描述——
地点是印尼素有花之岛之称的巴厘岛，人物是一起在岛上度假结婚的一对男女情侣。
两个人在岛上嬉戏，等待着婚礼的甜蜜，一个镜头跟上男女情侣突然站了起来。镜头推到女孩脸上，女孩突然说：“我们应该以怎样的方式纪念这次结婚旅行呢？”“用爱国者DC—V8O吧，这款新相机成像清晰，方便携带。”男孩说。结婚的时候，他们拍了很多的相片。结果质量非常好。朋友们看了都非常高兴。镜头接着拉远一群人把男孩举了起来，高呼他的选择是对的，应该支持国产。另一个镜头跟上去。女孩说：“老公，你真棒，眼光真好。”男孩摸摸自己的头说：“呵呵，有了爱国者DC—V8O，你棒我也棒，让我们的甜蜜回忆永远清晰”。广告的最后出现一排字幕：
爱国者DC—V80,让您的回忆清晰。
ＰＳ：（此电视广告可以根据不同播出的时间要求删剪部分画面）电视广告 幕后花絮
电视广告背景音乐——
专辑名称： In Between Dreams 歌
手： Jack Johnson 歌 曲：Never Know 语
言：英语 唱片公司： Universal
曾经入围2006年第四十八届格莱美奖最佳流行男声提名、首周23万张惊人销量空降全美告示牌专辑榜第2名、2个月全球销量超过200万张的Jack Johnson(杰克约翰逊)是一个成长在夏威夷海边的职业冲浪选手，美国夏威夷民谣歌手。Jack Johnson的音乐确实适合在夏天聆听。《In Between Dreams》是Jack的第三张专辑，我们选择这张专辑中的《NeverKnow》作为LSY数码相机电视广告的背景音乐，当你在聆听或者哼唱的时候，脑袋里一定能浮现出芳草地、蓝天、清风、之类的画面！这一点非常符合我们这则电视广告轻松随意的风格。在炎炎夏日，到小岛度假，听着Jack的音乐，是多么惬意的事情！一个小岛般柔软朴实的声音，一首简单而完美的歌曲。
电视广告设计说明——
蓝天、白云、小岛、清风……这似乎是幻想出来的完美限量版夏天。美丽的景色让人神往，背景音乐很迷人，故事情节也富有趣味性。这一切从始至终都是为了突出相机强大的防水性能。而这则电视广告也很好的说明了这一点。三其他广告方式：
广播广告，橱窗广告，霓虹灯广告，楼顶广告，电内海报，热气球等。
（六）广告媒介策略
1由于本次广告活动是爱国者开展广告活动 , 而且企业准备投入比较多的费用 , 所以我们建议突破其他产品的只做电视广告的模式 , 采取全方位的媒介策略。
(1)以电视 , 广告为主导 , 向目标消费者做重点诉求 , 争取以电视广告达到最广泛的覆盖面。
（2）以报纸广告为补充 ,向目标消费者传达关于产品的更丰富的信息，同时将各种促销活动的内容及时告知消费者。
(3)以招贴广告作为售点广告 , 对消费者进行提醒性诉求 ,以促使他们即时采取购买行动。
媒介选择的标准
(1)选择成都地区对消费者生活最有影响力的媒介。
(2)选择成都地区消费者接触最多的媒介。
(3)选择最家庭化的媒介。
所选媒介
(1)成都有线电视台：是成都地方电视台 , 也是成都地区收视率最高的电视台之一 , 一般家庭都收看这一台的节目 , 而且其费用低于四川电视台。
(2)《成都商报》：,其广告费用较高 , 但是广告覆盖面广 , 能对电视广告做有效的补充诉求。
（3）广告发布时机：各媒介的广告在广告活动开始时同时发布。
（4）广告发布频率：各媒介在广告发布的时间和频率上互为补充。在广告开始的一个月内采取集中发布的策 略 , 即在各媒介上持续发布广告 , 以快速打开市场。一个月后采取间歇发布的策略 , 以节省广告费用 , 保持广告的连续性 , 起到持续的说服和提醒作用。三 广告计划
（一）广告目标
产品的市场占有率提高到 50% 以上。
产品的知名度达到100%。
消费者以爱国者为第一品牌率达到 20% 以上。
消费者以爱国者为第二品牌卒达到 40% 以上。
（二）广告实施时间
开始时间 ：2008年 7 月 1 日开始
结束时间 ：2009年 7月 1 日结束
持续时间：一年
（三）广告的目标市场
地域 ： 成都城远郊区 , 以城区为主。
目标消费群体：主要是年龄在 20-45 岁之间 , 中等收入以上 , 追求生活质量的家庭和个人。
（四）广告的诉求对象
1.总体的诉求对象：年龄在 20-45 岁之间 , 中等收入以上 , 追求生活质量的家庭和个人。
（五）广告诉求重点
以系列广告的形式对不同的诉求对象做有针对性的诉求 , 诉求对象主要可以分为三个类型 ：
(1)年龄在 20-25 岁 , 独立生活 , 自己负责开支的青年消费者。
(2)年龄在 25-30 岁之间 , 独立生活、没有孩子，开支共同负责的青年夫妻。
(3)年龄在 30 － 45 岁之间 , 有比较小的孩子 , 双方经济稳定的家庭。
（六）广告表现
广告主题：广告应该以介绍 爱国者DC—V80为基础，突出其时尚、前卫为该相机的宣传定位，以期获得更好的社会知名度。让爱国者DC—V80的产品同时尚主题挂钩，宣传爱国者DC—V80的时尚新概念还有它的防水功能以及其他强大的功能，以此宣传爱国者DC—V80品牌。或者也可适时、慎重作优惠，降价促销。广告创意：一个优秀的数码相机设计，除了有可靠的质量和性能，还必须有优良的外观。
各媒介的广告表现： 一平面广告：
一个优秀的数码相机设计，除了有可靠的质量和性能，还必须有优良的外观。这款爱国者DC—V80数码相机具有很强的时代感。爱国者DC—V80相机以精美小巧，轻便时尚的机身设计倍受年轻一代所喜爱。消费者在选择和购买相机时，如果不是专业摄影爱好者，那一般情况下一款拥有强大功能的数码卡片相机就足够了，而一个漂亮的设计在你平时接触它会给你带来好的心情的！
这则平面广告在设计上使用了一双似乎在拿着相机取景的手作为主题，人们可以很快猜到图片背后的意义。正如我们的广告语中说的一样---瞄准生活。广告围绕主题，内涵明确，让人一目了然。
数码相机没有最好的，只有最适合消费者自己的。
作为一款相机产品特别是便携数码相机，除了需要具备一定的相速，还要具备一些其他强大的性能。虽然相机的消费群主要集中在家庭和喜欢进行自拍的小女生，但无论是初涉拍照的用户还是专业摄影爱好者也都非常适合使用这样的卡片相机。
画面中一位身着黑衣的男子似乎受到其他人的追捕，他从房子顶端跳到水中，相机把这一系列的动态效果非常清晰的抓拍了下来。这一点可以说明这款相机快门的速度是非常惊人的。
大家都知道单反相机内部元件都是高档高性能的零件，机械结构和一般的卡片机相机都不一样，所以画面的质量和像素也更高。卡片机则是迎合现代方便携带的要求，做的一种袖珍相机，采用的元件都很小，性能也很差，所以拍摄的图片远远不如单反相机。
但是，爱国者DC—V80的这款数码卡片相机几乎可以媲美专业的单反相机，并且很好的做到了这一点——瞄准每一个惊心动魄的瞬间。
这个世界不是缺少惊心动魄的美,只是缺少留下美的相机。而爱国者DC—V80就是这种抓住美和留住美的相机。
产品的平面设计抓住了数码相机的多种性能，而相机本身的设计也极具时尚感。爱国者DC—V80时尚小巧，便于携带，正是因为它的独特设计更是成为了消费者的最佳选择。
这款相机准确清晰的抓拍住了我们生活中的每一个精彩瞬间，而那美好的瞬间都是这么的真实。犹如照片中的海豚一样，而照片就象是一面平静的大海，它们却从那平静的海中跳出，就是这精彩的画面却显的这么逼真。
像素与分辨率像素是数码影像最基本的单位，每个像素就是一个小点，而不同颜色的点(像素)聚集起来就变成一幅动人的照片，数码相机经常以像素作为等级分类依据，但不少人认为像素点的多少是CCD光敏单元上的感光点数量，其实这种说法并不完全正确，目前不少厂商通过特殊技术，可以在相同感光点的CCD光敏单元下产生分辨率更高的数码相片，比如：富士的SuperCCD、爱普生的HyPic技术。
进入21世纪以来，数码概念产品成了我们生活中一个非常重要的概念，做为数码产品的代表之一：数码相机（DC）更是受到了越来越多消费者的青睐。相对于传统单反胶片相机来说，数码相机有成像清晰（当然，目前绝大多数DC的成像质量还是不能和高级单反胶片相机一较高下），不需要胶片，图片可以直接做为各式各样的创作素材等优点。同时，今年数码冲印业的崛起，让数码相机正逐步充当胶片杀手的角色。
二电视广告：
地点是印尼素有花之岛之称的巴厘岛，人物是一起在岛上度假的一对男女情侣。
电视广告描述——
地点是印尼素有花之岛之称的巴厘岛，人物是一起在岛上度假结婚的一对男女情侣。
两个人在岛上嬉戏，等待着婚礼的甜蜜，一个镜头跟上男女情侣突然站了起来。镜头推到女孩脸上，女孩突然说：“我们应该以怎样的方式纪念这次结婚旅行呢？”“用爱国者DC—V8O吧，这款新相机成像清晰，方便携带。”男孩说。结婚的时候，他们拍了很多的相片。结果质量非常好。朋友们看了都非常高兴。镜头接着拉远一群人把男孩举了起来，高呼他的选择是对的，应该支持国产。另一个镜头跟上去。女孩说：“老公，你真棒，眼光真好。”男孩摸摸自己的头说：“呵呵，有了爱国者DC—V8O，你棒我也棒，让我们的甜蜜回忆永远清晰”。广告的最后出现一排字幕：
爱国者DC—V80,让您的回忆清晰。
ＰＳ：（此电视广告可以根据不同播出的时间要求删剪部分画面）电视广告 幕后花絮
电视广告背景音乐——
专辑名称： In Between Dreams 歌
手： Jack Johnson 歌 曲：Never Know 语
言：英语 唱片公司： Universal
曾经入围2006年第四十八届格莱美奖最佳流行男声提名、首周23万张惊人销量空降全美告示牌专辑榜第2名、2个月全球销量超过200万张的Jack Johnson(杰克约翰逊)是一个成长在夏威夷海边的职业冲浪选手，美国夏威夷民谣歌手。Jack Johnson的音乐确实适合在夏天聆听。《In Between Dreams》是Jack的第三张专辑，我们选择这张专辑中的《NeverKnow》作为LSY数码相机电视广告的背景音乐，当你在聆听或者哼唱的时候，脑袋里一定能浮现出碧岛、蓝天、清风、之类的画面！这一点非常符合我们这则电视广告轻松随意的风格。在炎炎夏日，到岛上吹着清风，听着Jack的音乐，是多么惬意的事情！一个小岛般柔软朴实的声音，一首简单而完美的歌曲。
电视广告设计说明——
蓝天、白云、小岛、清风……这似乎是幻想出来的完美限量版夏天。美丽的景色让人神往，背景音乐很迷人，故事情节也富有趣味性。这一切从始至终都是为了突出相机强大的成像性能。而这则电视广告也很好的说明了这一点。电视广告分镜头角本：
画面一：印尼素有花之岛之称的巴厘岛，人物是一起在岛上度假结婚的一对男女情侣。两个人在岛上嬉戏，等待着婚礼的甜蜜。
画面二：一个镜头跟上男女情侣突然站了起来。镜头推到女孩脸上，女孩突然说：“我们应该以怎样的方式纪念这次结婚旅行呢？”“用爱国者DC—V8O吧，这款新相机成像清晰，方便携带。”男孩说。
画面三：结婚的时候，他们拍了很多的相片。结果质量非常好。朋友们看了都非常高兴。镜头接着拉远一群人把男孩举了起来，高呼他的选择是对的，应该支持国产。
画面四：另一个镜头跟上去。女孩说：“老公，你真棒，眼光真好。”男孩摸摸自己的头说：“呵呵，有了爱国者DC—V8O，你棒我也棒，让我们的甜蜜回忆永远清晰”。三其他广告方式：
广播广告，橱窗广告，霓虹灯广告，楼顶广告，电内海报，热气球等。
四各媒介的广告规格
（1）电视广告 ：30 秒。因为产品处于上市期 , 所以需要 30 秒广告来传达比较丰富的信息 , 进行有说服力的诉求。
（2）报纸广告：以单通栏为主。
（3）招贴广告：四开。
五
各媒介的广告制作要求
(1)电视广告：在本策划通过后开始拍摄 , 在2009年 1 月底完成最后播出片 , 以供媒介人员预定电视 , 广告时段和时间。
(2)报纸广告 ： 在本策划通过后开始设计 , 在 2009年 1 月底定稿并制成印刷胶片 , 以供预定报纸广告时间。
(3)招贴广告 ： 在本策划通过后开始设计 , 在 2008年 1 2月底定稿。在 2009年 1月中旬印制完毕 , 在 2009年1月底交售点张贴。
（七）广告发布计划
1.广告发布的媒介
成都有线电视台
成都商报
2.广告媒介发布排期表
第一月
1.有线电视台每天播出一次。
2.成都商报每周刊出两次,在周一和周五刊出。
(因为周六和周日家庭生活比较丰富)
第二月
1.电视广告每周播出 4次,在周四、五、六、日播出。
2.成都商报每周刊出 2 次,在周二、周三刊出。
第三、四、五、六月
1.电视广告每周播出2次(周二、、周日)。
2.成都商报隔周刊出,每周2次(周三、周五)。
3.如果需要配合促销活动额外刊登报纸广告，视情况制定计划。
（八）其他活动计划
1.营销配合(1)在现有的售点之外 , 在超级市场、商场、综合商场增加新的售点 , 争取售点在地域上覆盖成都城区的主要商业区和居民区。
(2)与经销商重新商讨合作办法 ： 给予经销商退货保证、销售奖励等鼓励 , 以剌激他们的销售积极性和对促销活动的配合度。
(3)调整售点货柜和商品摆放 ：争取在售点的相机货柜中开辟独立的区域摆放爱国者产品 , 在区域内有醒目标志 , 每一品种摆放较多的数量 , 各售点做到品种齐全。
2．促销活动计划 :
(1)促销活动与广告活动的配合 在广告开始发布的同时 , 在各售点开展促销活动。
争取每月都有不同主题的促销活动。
以直接的售点促销和媒介促销广告相结合。
（2）售点促销活动的内容
现场演示：请消费者现场观摩产品。
赠品促销：向购买产品的消费者赠送小型礼品或者采取买主送附的方式赠送品。
赠券兑换促销 ：在部分商品包装中加入幸运兑换券 , 消费者凭兑换券可以免费兑换一定数量的奖品。
（九）广告费用预算
项 目 规格 单价 数量 总价
策划 策划。
设计 设计。
创意 创意。
电视 30秒、胶片。3。
广告 报纸通栏、胶片。3。
制作 四开157克、00。
招贴 2000张
四色胶印
电视, 30秒。。。
广告 晚报 通栏。00 00
刊播
费用 精品 通栏。。。
招贴 O 2000张。
营销配营销配合方面的活动由企业自行组织
合费用实施,不记入广告费用预算
四 广告活动的效果预测的监控
售前：我们采用向消费者促销的方式
售中：利用媒介和非媒介一起向消费者介绍爱国者DC—V80 售后：对广告效果进行整体评估
（一）广告效果的预测
1.广告主题测试
2.广告创意测试
3.广告文案测试
4.广告作品测试
（二）广告的监控
1.广告媒介发布的监控
2.广告活动执行的监控 3．广告效果的测定
附录
电视分镜头脚本：
画面一：印尼素有花之岛之称的巴厘岛，人物是一起在岛上度假结婚的一对男女情侣。两个人在岛上嬉戏，等待着婚礼的甜蜜。
画面二：一个镜头跟上男女情侣突然站了起来。镜头推到女孩脸上，女孩突然说：“我们应该以怎样的方式纪念这次结婚旅行呢？”“用爱国者DC—V8O吧，这款新相机成像清晰，方便携带。”男孩说。
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