明清旅游古镇规划

2024-10-10

明清旅游古镇规划（精选12篇）

1.明清旅游古镇规划篇一

旅游小城镇的业态规划 ——古镇项目

业态规划是旅游小城镇规划的重点之一。无论是面向本地消费者还是旅游者，旅游小城镇必须得有足够的休闲业态才能留住人，才能吸引消费者消费，才能具有活力。本文将从休闲业态角度进行梳理，借鉴国内外成功案例，尝试建立古镇类旅游小城镇的休闲业态配比关系，以及核心商业区规模与客流量、消费力的关系，从而指导现实中的开发与建设。

一、休闲业态的类型

作为以旅游者为主要服务对象的休闲业态，绿维创景通过梳理，认为旅游小城镇的业态主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆客栈类、演艺类和服务配套类六大类。

二、从旅游小城镇案例看休闲商业业态配比

（一）从国内旅游小城镇案例看休闲商业业态配比

1、大理古城

大理，文献之邦，拥有1200年历史的南诏古国，有30余年的近代旅游发展史。大理古城总营业面积3万平方米，核心商业区面积为2万平方米。2014年，共接待游客918.17万人次，实现旅游收入135.01亿元，人均消费1470元。

（1）商业业态

大理古城业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，服务及配套占37%，餐饮业占7%，休闲娱乐占10%。

大理古城业态，按照商铺数量分，商品经营占80%，服务及配套占7%，餐饮业占8%，休闲娱乐为5%。

2、丽江古城

从上世纪80年代末开始，丽江古城至今有将近30年的旅游发展史，22个少数民族聚集，6200多户，3万多人。丽江古城总商业经营面积3万平方米，核心商业区面积约1.6万平米。2014年，接待游客1731.17万人次，实现旅游收入238.38亿元，人均消费1377元。

（1）商业业态

丽江古城的业态，按照商铺面积分，商品经营占46%，餐饮酒吧占17%，休闲娱乐占10%。

丽江古城商业街业态分布（按数量分）比例

3、凤凰古城

凤凰古城是一个以苗族、土家族为主的少数民族聚集地，风景秀丽、历史悠久、名胜古迹甚多，商业总经营面积约1.5万平米。2014年，凤凰古城共接待国内外游客956.18万人次，旅游社会收入80.98亿元，人均消费846.9元。（1）商业业态

凤凰古城的业态，按照商铺面积分，商品经营占45%，餐饮业占27%，休闲娱乐占19%，服务及配套占10%。

凤凰古城业态，按照商铺数量分，商品经营占78%，休闲娱乐占4%，餐饮占14%，服务及配套占4%。

（二）未来中国旅游小城镇开发商业业态借鉴

上述三座古城（或称旅游小城镇）是国内目前开发运营非常成功的经典案例。借鉴其古城面积、小镇商业营业面积、客流量、常住人口的关系可以对未来我国旅游小城镇的开发规模形成非常高的适用度，且可保证商业经营的丰满度。

旅游小城镇的总面积不宜超过3平方公里，核心区不宜超过1平方公里，小镇常住人口约2万左右，开发成熟期年客流量约1200万（日均约3.3万人），人均消费约1200元。

旅游小城镇的规模不宜再大。因为在现有水平上，大理餐饮业和旅馆业由于旅客停留时间短住宿少，生存状态欠佳；丽江古城新建三条商街营业率为20%，经营惨淡，只有开发时定位为旅游商街而最终沦为为本地人服务的七星街经营状况良好。

2、业态配比

根据前述对中国三大知名休闲古镇的相关统计，按照面积计算，理想的旅游小城镇业态配比为：餐饮7%（向上浮动一般不超过3个百分点，最高不超过15个百分点）、旅游商品经营50%、休闲娱乐10%（未来休闲娱乐比重可适度上浮）、服务及配套10%、宾馆客栈5%、剩余18个百分点在旅游商品经营、休闲娱乐和服务及配套之间灵活分配。

3-4m比较宜人且宜于氛围打造，如果宽在10-20m，需要通过街心景观、排水沟等控制步行街道宽度部分在2-3m，不宜再宽。商街长度600m为最佳，通过后期延伸，不宜超过1500m。

商业街核心商业区面积约1.5万㎡，总营业面积约3万㎡，商户量在500以上，户均面积约20-25㎡，其中商品类高度密集商业街，户均面积不超过10㎡，其他约18-25㎡，其中大的餐厅和酒吧等一般面积较大。

4、商业业态分布

除旅馆客栈外，其他的商业街业态呈现相对集中的混合业态，绝对集中的业态一般商街长度比较宜人，便于旅游者到附近商街处餐饮、休闲。

（三）旅游观光休闲产品（白天+黑夜）

开发较为成功的旅游小城镇，无论是像丽江、大理和凤凰这样的历史古镇，还是像彝人古镇、滦州古城这样的新建仿古旅游小城镇，旅馆客栈类业态与其他业态比均呈绝对弱势，究其原因是游客停留时间少，住宿客少。

在大众度假时代来临的背景下，国民的休闲度假需求逐步显现，但不少散客认为这些古城商业化氛围过浓，丧失了古城风貌和底蕴，服务差，过于喧嚣的酒吧夜生活让古城变得妖冶媚俗而避之唯恐不及，因此停留时间短。团队客在上述古城停留时间更短。有限的平均停留时间，不得不造成“走马观花”的观光旅游方式和“拉练式”、“赶鸭式”的食、住、行服务接待方式，使游客无法体验旅游资源的文化品位和丰富内涵，直接造成游客的人均消费水平偏低和旅游产业的整体收益偏低。这形成了一个恶性循环。

从旅游团队的运作方式来看，短期内团队客在古城的停留时间弹性不大，因此旅游小城镇要想赢得未来红利，需要在散客上下功夫，延长散客停留时间，变观光客为休闲客和度假客，相应配备优质的、白天和夜晚结合的休闲产品和度假产品。

2.明清旅游古镇规划篇二

1. 华阳古镇开发现状

华阳古镇位于陕西省汉中市洋县境内(图1),居住人口为6000多人,古镇居民主要从事农业生产活动。古镇留存有大量的明清及民国时期的建筑,具有开发古镇旅游的条件。

华阳景区预算投资6亿人民币,自2008年至2010年4月景区已投资1.6亿元,其中对古镇进行了建筑外立面改造、水电改装、道路铺设、环境改善以及人造景观修筑等。目前,古镇进行旅游开发存在以下几个问题:社区居民普遍缺乏旅游意识、社区居民不愿承担经济风险、景区管委会缺乏资金、古镇文化挖掘深度不够、政府对社区居民管理不到位等。由于诸多问题,古镇街区暂无旅游服务功能业态分布,不能满足旅游活动需求。

2. 街区业态划分

根据《华阳古镇修建性详细规划》对古镇进行的功能分区,E区(古商贸铺板门街)为观光区(图2),现有96户居民。本研究针对E区进行街区功能分析。根据业态类别将E区划分为4个功能区,分为零售商业区、民俗餐饮酒吧区、民俗文化体验区、民俗博物馆区。

2.1 零售商业区

将部分汉中传统老字号引入其中,与民俗文化体验区有机结合,部分手工艺品用于现做现卖,也可以制定或以其他形式出售。

2.2 民俗餐饮、酒吧区

传统固定式餐饮,以古镇民居作为背景,引入地方特色餐饮项目,使游客在享受餐饮的同时,感受洋县文化的博大精深。流动性的摊点,陕南地区存在大量的民间小吃,可以充分利用他们占地面积小、灵活、民俗的特点,与固定的建筑相呼应。

2.3 民俗文化体验区

部分与零售业结合,将各种民间工艺品如:雕刻、泥塑、刺绣、剪纸、纸扎,刺绣、竹编等的制作与销售相结合,特别强调消费者参与的体验式购物,消费者不再是观览者和购买者更是参与者与制作者。同时将民间传统曲艺的秀场设置在戏楼和一些院落中,使游人现场体验民间曲艺的魅力。

2.4 民俗博物馆区

以展示汉中地区民俗风情为主的专题性博物馆,将汉中各个时代各个地方的民间文化在此集合,用于展示雕刻、泥塑、刺绣、剪纸、纸扎,刺绣、竹编等民间工艺品,还有华阳古镇关于驿站文化、军事文化、民俗文化等方面资料或者实物的展示,同时兼有手工艺品、曲艺等演示活动,具有浓郁的地方特色,弘扬汉中文化,传承和展示古镇民俗、民风,丰富群众文化。

2.5 业态户数计算

根据古镇规划,选取中期预计游客量23.5~24.5万人/年作为计算古镇各种业态户数的依据。按24万人/年计算,每年适游期270天计算,每天平均接待游客为900人,远期按95万人/年计算,平均每天接待游客为3500人,运用折中计算,平均每天接待游客为2200人。根据预期游客量和可开发成旅游产品的数量等确定业态相应户数:

(1)零售业商铺一般需要占全部商铺的50%左右,因此选取50户作为零售商铺;

(2)民俗文化按当地特色手工艺品、作坊种类来确定户数,其中具有特色产品的每种需要1~2户,则需要商铺户数最低为20户;

(3)餐饮游客占地面积按1.5m2/人计算,餐饮周转率按2.5计算,2200/2.5*1.5=1320m2,则需要就餐面积为1320*2=2640m2,(餐厅与厨房面积比按1:1)古镇建筑面积为15737.5 m2,平均每户面积约为160 m2,则需要餐饮店最低为17户,另加其他特色餐饮、酒吧、茶馆、客栈等需要25户;

(4)民俗博物馆选取面积较大院落布展,另加放映厅等,最低需要户数为2户。

根据以上分析,根据实际情况调整业态户数,见表1。

3.“点—轴”理论应用

3.1“点”选择原则

本研究选择四类业态做为“点”,“点”的选择根据以下原则:

(1)房屋适宜,房屋建筑面积、层数、区位、方位等适宜开设某个业态商铺;

(2)保留原有商铺,进行改造与引导,成为“点”;

(3)具有旅游意识户主的房屋。

3.2 业态发展阶段

本研究将业态发展过程分为三个阶段:初级阶段、发展阶段、完成阶段。

3.2.1 初级阶段

在四种业态之中选取各自具有代表性的商铺、餐饮酒吧、民俗文化体验馆和民俗博物馆,按照古镇街区实际情况及房屋建筑面积、层数、区位、方位等条件,其中,对古镇街区原有传统商铺(可为旅游服务商户)进行包装与开发,将四种业态代表镶嵌于街区(图3A)。四种业态代表即为“点—轴”理论中的“点”,也即增长极,具有示范和带动作用。

3.2.2 发展阶段

随着景区游客量的增加,社区居民旅游意识的增强,政府资金的投入等,以四种业态代表的“点”为增长极,带动两侧社区居民主动参与旅游活动,开设与原有点配套的业态商铺或体验馆等(图3B)。例如在民俗馆周围会产生旅游纪念品商店,在原有餐饮店周围出现相同或其他餐饮店等。这时业态户数逐渐增多。

3.2.3 完成阶段

随着景区游客量进一步的增多,原有旅游服务的商业业态难以满足游客需求,早期参与旅游活动的参与者获得一定的经济效益,对其他社区居民产生巨大的示范和带动效应,这时众多社区居民主动的参与到旅游活动之中,街区业态户数不断增加,点与点连接到一起形成旅游商业一条街,完成古镇街区旅游业态分布(图3C)。

4. 讨论

3.关于古镇旅游心得篇三

1、丽江古城(大研古镇)

四方街：丽江古城最中央的一片大约500平方米的小广场，街面宽广，主街有四条，向四周辐射，均由五彩花石铺就，原本是各族人民在此交易商品的地方，现在已成为游客聚集的地方。每周二，四，六三个晚上，当地青年会自发聚集到四方街打跳。打跳是云南很多地方的人都喜欢的一种民间集体歌舞活动。

木王府：1723 年清朝改土归流前纳西族土司木氏的王府。木王府称得上是小型故宫。徐霞客曾叹木府曰：“ 宫室之丽，拟于王者”。可见古时木府的气派。现在的木府是年大地震后，世界银行贷巨款相助，经三年努力重建的。《木府风云》就在这里拍摄的，这将是来丽江的一个新理由。

从古城四方街顺七一街向东步行大约 200 米遇见右侧的关门口牌坊，进入关门口直行 100 米就是木王府，门票 60 元。

万古楼：是中国木结构建筑第一楼，其实就是个看古城全景的好地方，票价 50 元，需出示古城维护费票据。万古楼在狮子山上，可以从四方街沿翻越狮子山的街道，步行攀登至万古楼(30 分钟)，最好的方法是游览木府时沿石阶攀登，这样可以一边攀登，一边观景。

黑龙潭公园：晴天时在那里拍照玉龙雪山的倒影很漂亮，摄影爱好者必去的地方。那里的水很甜，可以直接饮用。不收门票，但需要出示古城维护费收据。从古城入口大水车沿着河水逆水而行，步行 10 分钟就能到。南门附近坐3路公交，在黑龙潭站下车。虽说在查古维费，但是还是有很多朋友可以溜进去。晚上七点以后就没有查票的了。

2、束河古镇

束河于年入选CCTV“中国魅力名镇”。总体来说比大研古镇安静古朴一些。束河比起大研更多了一份田园的安逸。束河分为老区和新区。老区指的是青龙桥以西和老四方街附近，是有着800多年历史的古村落。最有看点的是明万历年间兴建的青龙古石桥，还有束河居民赖以生存的泉眼九鼎龙潭(去束河必去的地方)。

束河的门票是 50 元，不过有点形同虚设，管理比较松，可能黄金周或者旺季会严格一些。平时逃票是轻而易举的，甚至可以大摇大摆地从正门进去，也可以从北门停车场那边进去，那边一般没有门卫。总之平时去束河不用害怕门票问题，但黄金周和暑假期间可能就不好说了。

从大研打车过去约 30 元(6 公里)，车程 15 分钟。也可以租自行车骑车去，大概一个小时。不用担心迷路，在丽江最宽的马路--雪山中路看着雪山骑，骑到头就看到束河的标志了。市内有很多出租自行车的地方，红太阳广场便有出租服务，租费 15--50 元/天。

3、白沙古镇

长达 2 公里的白沙老街古村落、明清建筑群和白沙壁画是它的看点。建议骑车去，路上风景古朴。相比骑车去束河，很多老外更喜欢骑车去白沙。从束河到白沙只有4公里，在北门停车场附近可坐6路车到白沙。免门票，白沙壁画门票 30 元。

住：丽江古城内有近三千家客栈，价格高低不等，相差很大，一般标间在200元左右，装修差点的在100元左右，客栈环境一般都不错，一般也都有公共庭院供休闲，但客栈大都是木房装修，隔音效果不是很好;也很多客栈没有安装空调，还有，很多客栈都不提供发票，若要报销可先问得清楚。也可考虑古城周边的宾馆住宿，离古城口比较近。

吃：丽江古城内吃的东西一般都较贵，如皮蛋瘦肉粥10元一碗，丽江比较有特色的小吃应该是鸡豆凉粉、丽江粑粑、腊排骨等，若不习惯吃这些，可到古城周边餐馆就餐，价格会便宜很多，在古城口公交站旁的小街里，有家“石桥砂锅饭”店，生意不错，各种特色小吃也有，加肉的砂锅饭才8元/碗。喜欢西餐的古城口也有肯德基餐厅。

其他

(1)大研古城商业气氛很重，人流较大，喜欢安静一点的可到束河古城看看，那里人流少很多，但束河古镇离大研古镇比较远，范围比较小，赶时间的就没必要去了;

(2)束河古镇是不需要门票的，往往路口会有一些人说要门票50元，他(她)带路只要10元，都是骗人的;

4.古镇旅游感想600字篇四

古镇旅游心得1

西塘离嘉兴市不算远，可我总是没机会去。今年暑假，当我又如痴如梦地盼望着时，爸爸妈妈总算同意了。啊，我终于可以如愿以偿了。

我是个喜欢安静的人，清晨的西塘古镇游客熙熙攘攘，面对着此情景，我的心也冷了一半。只好折回宾馆，先舒舒服服地睡了个大觉。

夕阳西下，许多游客都回去了，我沿着小路，走近古镇。一进镇，便闻到了一股江南风味。跨过卧龙桥，信步在北栅街，河埠头，三两妇女拿着木槌捶打着衣服。岸上，煤炉冒出的缕缕白烟缭绕上升。远处，蜿蜒的青山隐约可见，一斜夕阳从山头洒下来，颇有“幽巷深处有人家”的意境。走过送子来凤桥便是烟雨长廊。延伸的长廊似乎走不到尽头，给人带来一种神秘感。漫步醉园街，无论是白墙灰砖还是红瓦黑檐都显出江南人家特有的风格。两旁是墨绿色的草坪，柳树轻柔横斜，瓜藤沿壁缠绕，闻着清香，“舔”着美景，我寻径而去。走累了，我找了块干净的石凳坐下来。河上，成双成对的白鹅寻寻觅觅，偶尔蜻蜓点水，泛出一个个水圈儿，打破了河面原有的平静。房外是青山，青山下有碧水，整个古镇仿佛一幅水墨画。

西塘的特产也是闻名中外呀!比如说，豆腐花、臭豆腐、八珍糕、芡实糕等等。呵，特别是那个臭豆腐和芡实糕，一块一块金黄色的臭豆腐涂上一层辣椒酱，咬上一口，油酥酥的，臭里带香，味道好极了!游人们边走边吃，整个古镇尽是那诱人的香味。再说芡实糕，糕肉饱满松软，清爽可口，真让人馋涎欲滴呀。

到了西塘，晚饭后可千万别错过去乘一乘乌篷船。船上亮起了红灯笼，与岸边屋檐下的灯笼交相辉映，坐在乌篷船的船头，品着清茶，迎着凉风，一股沁人心脾的感觉油然而生。月光、灯光倒映水面，似点点火星点燃了微波粼粼的河面，河水因此增了暖色，真是“往来人度水中天，上下影摇波底月”。

转眼望去，碧空苍穹下，星星在对我微笑。清秀淡雅的月光勾画出小镇的安逸。我陶醉地依偎在夜幕之中……

古镇旅游心得2

江南好，风景就曾谙。展开历史的画卷，西塘就是一副水墨画，烟雨朦胧晴日方好。江南美，最美江南水。

累了，便歇一歇吧，歇在这吴根越脚，歇在这江南水乡。

去的时候正碰上烟雨朦朦，真是修来的福气。轻轻的走在青石板街上，一切都是静静的，似乎所有的旅人都在雨幕中隐去了，连雨水都刻意地减少了叮咛，淡淡的江南的韵味便在这轻描淡写的场景中油然而生。

踩着小水洼来到一家临河的小店，老板娘是淳朴的本地人，给我们端上了手工的小混沌，我们便坐下了，一边垫一下肚子，一边品着西塘的一颦一笑。对面的客栈都在雨中朦胧了，或许也有人像我们这样看着对岸，若是有缘，也可能成为一段佳话吧。乌篷船悠悠的驶了过来，船桨划过水面，漾起一圈圈波纹，混合着雨水轻打形成的细纹，渐行渐远，消失在雨雾中。不禁细想，会不会有一条细纹像鱼儿一样一直向前呢?划过古镇的河面，划过杭州的湖面，来到一望无际的大海上，那这一定也是值得称颂的伟大旅程吧!也许，你我的前世便是这样一缕波纹呢?

夜灯初上，漫步在还有稍稍积水的烟雨长廊之上，看着红红灯笼在水面上的倒影，盏盏河灯静静地飘向远方。走到了酒吧街上，却发现这里酒吧也是与众不同的。门口总是有些典雅的东西，或是水车，或是木雕，充满着江南古镇的魅力。酒吧里人不多，灯都是昏暗的，小小的几盏，小小的圆桌，再加上小小的一点烛光，便构成了只属于我的小小天地，看着窗外人来人往，发觉透明的玻璃似乎隔绝了两个世界，无论窗外如何喧嚣，我自空明寂静。

夜，愈发深了，古镇上确总是有几点星光不灭，也许是执着地等待着，被樯橹和鸬鹚唤醒的清晨吧。

古镇旅游心得3

一走进古镇西塘，映入眼帘的是那明清时期的古建筑矗立在河道两旁。廊棚长长，古弄深深，小船悠悠，这景色一下子就吸引了我!

西塘的小吃非常多，我吃过臭豆腐、螺丝，爸爸还买了薄饼和糕。我特别喜欢吃臭豆腐，远远地闻到臭豆腐的味道，就忍不住想吃。我寻着臭豆腐的香味走过去，店门口排队的人络绎不绝，我也赶紧排队。终于轮到了，我笑眯眯地说：“我要五块钱的臭豆腐!”“好!”店主爽快地答道。那白色的臭豆腐放入油锅，转眼间变成了金黄色，像是穿了一身盔甲。我叫店主在炸好的臭豆腐上抹点儿甜酱，然后赶紧吃它，香喷喷、甜滋滋的，真好吃!

西塘的建筑和上海完全不一样，房子都是用木头、竹子做成的，最多只有二层，非常环保。那里有一条又宽又长的河流，两旁的街道很窄，只能走人，不能开车。桥也很多，如果人们要到对面去，就得走上小桥才能到对岸。

我们乘上小船，坐在船上，那感觉无法比喻。清清的小河泛起微微的水波，两旁古老的房屋与我们渐行渐远。一切都显得那么寂静、安逸。

夕阳西下，当最后一缕阳光照在西塘的河面上，它仿佛披上了银纱，把古镇映射的别有一番韵味。“夕阳无限好，只是近黄昏。”天色渐渐暗去，西塘的夜晚没有城市的灯火通明，暗淡的灯光在隐约中闪烁，仿佛在述说着古老的故事。我们也好似进入了时空隧道，感受着它的千年沧桑……

我喜欢西塘，那里的建筑有特色，桥多，街道窄，还有很多小吃的。我吹着泡泡，五颜六色的泡泡在阳光下一闪一闪，好像给那些老房子穿上了色泽艳丽的衣裳，多美啊!

古镇旅游心得4

正月初四，明媚的阳光，嫩绿的花草陪伴着我们一家去历史悠久的西塘古镇游玩。

一路上，车不停向目的地行进，望着沿途的风光是那么的赏心悦目：一棵棵苍劲有力的松柏威严地挺立在马路两端，仿佛一名名坚守岗位的边疆军人。远处的山峦连绵起伏，高低不平，乍看之下，犹如一条蜿蜒的长龙酣睡在那，让人浮想联翩。

车缓缓开出了杭州境内，不一会，便来到了我们此行的目的地——西塘古镇。把车子停置好之后，我们就跨进了古镇的大门。

走过了几座雪白的石拱桥后，我们一行人搭乘古色古香的乌篷船前往古镇热闹的“买卖街”欣赏古镇优美的建筑。瞧，在整条河的中心，矗立着一个戏台，它的屋顶像天安门城楼一样，铺着土黄色的瓦片，砌着红灰色的石砖，支撑着屋顶的是四根大红柱子，房间的前方有一块空地，一打听，才知道这空地是演戏用的，我恍然大悟。

船不一会停靠在岸了，我一个箭步冲上了岸。“哇!”我小声惊呼起来：一条条街道四通八达，一家家店铺里生意热闹红火，看，五颜六色的大理石砖块，加上那古老却又富具特色的店铺客栈，简直与我从电视剧上看到的古街古巷一模一样!

随后，我们又逛了“烟雨长廊”，这个长廊跟普通的长廊差不多，它的瓦片也是黑乎乎，只不过它的屋灿上酷似月牙，不过令我吃惊的是这个长廊竟有几百根支柱，真让我傻了眼。漫步在长廊内，可以一边观赏着渔民用鸬鹚捕鱼，还能一边在小吃店或店铺里购买东西，真是一种享受。

西塘古镇里还有竹简店、酒文化、钮扣博物馆，让你目不暇接、眼花缭乱。

啊!西塘古镇，民族文化的象征，劳动人民智慧的结晶。我爱你——西塘古镇!

古镇旅游心得5

在我们嘉善有一个被誉为“生活着的千年古镇”的所在，那就是西塘。它就像是世外桃源，时时呈现出柔美和谐的景致，使每一位游客流连忘返，心驰神往。

清晨，当第一缕阳光透过浅灰色的云朵射向大地，微微的晃了一下我的眼，空气中飘来了几缕早点的香味，仔细一嗅，原来是蟹黄汤包呀!步入热气腾腾的小吃店，分享着各类美食：烧麦、落锅面、小馄饨、粽子、茶叶蛋、粉丝汤······真是应有尽有，恨不得有个猪八戒的肚子，好好地品尝这诱人的早点。

吃罢早餐，再次上街，忽然发现街头巷尾已经是人山人海了，游客们或购物、或闲聊、或拍照、或品茶，自得其乐的消磨着休闲时光。老板、伙计们都笑容可掬的迎来送往，心里盘算着今天的营业额又将创新高了。漫步在石桥上，远眺着两岸延伸的青瓦白墙、垂柳依依，忽听得“嘎吱嘎吱”的声响，不知从何处摇来一条乌篷船，有几位穿着刺绣旗袍的模特正顾盼生姿，在这小桥流水间演绎着古韵时尚。此时，街头小贩的吆喝声响起：“西塘特产八珍糕，味道保证呱呱叫!”“阿牛粉蒸肉，香飘万里吃了忘不掉!”······这热闹劲儿展现了西塘欣欣向荣的风貌。

华灯初上，在灯影绰绰的河边，游人虔诚的放着荷花灯，看到载着心愿的花灯飘向远方，眼中闪烁着动人的光亮。当然，晚上最热闹的就属酒吧一条街了，民谣歌手自弹自唱，或沧桑、或柔美的歌声，点缀着灿烂的星空，给人们带来内心的释放。

这就是西塘一日，现代与古典的交织，热闹与宁静的交替。你想亲身感受吗?那就马上出发吧!

5.南京至凤凰古镇旅游方案篇五

一．所驾之车（15万内）

品牌：东风本田思域新思域 1.8 EXi MT舒适版14.18万左右性能：三厢轿车1.8Li-VTEC发动机，高效、环保、节能、可靠，配合先

进的5挡变速器，实现了强劲动力与低油耗的完美结合。

油耗：理论油耗6.9 L/100km实际油耗8.36L/100km

安全：驾驶座安全气囊副驾驶座安全气囊中空缓冲头枕前座椅预紧

式前座椅三点式安全带发动机防盗锁止系统

二．旅游线路（南京至湖南凤凰古镇）

总路线：合界高速 1302公里18小时29分

南京市-合肥市-九江市-武汉市-荆州市-常德市-沱江古镇景区

三．住宿和景地

较好的家庭客栈：60-80元间房凤凰古城龙阁客栈：前依凤凰美景沱江水，面对凤凰古城繁华街，方便晚上购物等。

第一天：出发

第二天：凤凰古城大联票￥226/人包含：南、沈、奇、熊、东、杨、沱、崇、万、虹桥等景点。

第三天：古城内九景￥148/人学生证门票80元/人包括: 崇德堂熊浠龄故

居沱江泛舟杨家祠堂东门城楼虹桥风雨楼沈从文故居万寿宫凤凰博物馆

第四天：西门峡激情漂流￥148/人将惊、险、奇、趣巧妙的融为一体，为国

内山水峡谷漂流之经典。

第五天：乌龙山风景区￥58/人《乌龙山剿匪记》故事发源地

第六天：逛免费的凤凰古城中国第101座历史文化名城，进古城不要门票。购

买特产等。下午回南京。

四．特产（200元左右）

凤凰腊肉凤凰姜糖凤凰米酒、酒鬼酒凤凰苗族剪纸

五．总花费

来回汽车油费：约1362元

住宿费：五天，每天70元，约350元

景点票费：约512元

特产加其他：约300元

过路费：约16个收费站，合计240元

吃饭：300元

总计：约3064元。

王灵芝 212820582班

具体路线：

1.从北京东路向南方向，前往成贤街 2.向左转，继续沿北京东路前行 3.向左转，前往北京东路

4.在第 1 个路口向右转，朝北京东路行进 5.在龙蟠中路向右转 6.继续前行，上龙蟠南路 7.上匝道，前往集合村路

8.在交岔路口继续沿指向集合村路的方向向右，走集合村路 9.走左侧匝道，走凤台南路 10.在宁芜公路稍向左转 11.在油天公路向右转 12.右转走南京三桥高速

13.下宁合高速/合肥/六合/浦口出口，前往宁合高速 14.在交岔路口继续沿指向宁合高速的方向向左，走宁合高速

部分收费路段 15.继续前行，上合宁高速

收费路段

16.下合安高速/安庆/武汉出口走合界高速

收费路段 17.继续前行，上黄黄高速

部分收费路段 18.下出口

19.稍向右转，前往黄石长江公路大桥 20.继续直行进入黄石长江公路大桥

21.在环形交叉口，下第 2 个出口走武黄高速匝道 22.走武黄高速

部分收费路段

23.下宜昌/长沙/郑州/武汉外环/沪蓉高速/京珠高速出口，112 米 377 米 141 米 0.8 公里 4.9 公里 0.5 公里 272 米 2.9 公里 4.8 公里 6.6 公里 434 米 14.8 公里 357 米 17.4 公里 117 公里 237 公里 110 公里 74 米 0.8 公里 3.7 公里 344 米 52.4 公里 390 米

前往沪蓉高速收费路段

24.在交岔路口继续沿指向沪蓉高速的方向向左，走沪蓉高速

收费路段 25.下出口后走京珠高速

收费路段

26.下汉宜高速/武汉西/汉阳/宜昌出口走汉宜高速

收费路段 27.下荆州/常德/荆门/襄樊出口，前往襄荆高速

收费路段

28.在交岔路口继续沿指向襄荆高速的方向向左，走襄荆高速

收费路段 29.继续前行，上荆东高速

收费路段 30.下出口，前往207国道 31.在207国道向右转 32.向左转，前往207国道

33.在第 1 个路口向右转，朝207国道行进 34.稍向右转，走207国道/澧州路

继续沿207国道前行经过 2 个环行交叉口

35.在环形交叉口，出第 3 个出口，继续沿207国道前行 36.向左急转，继续沿207国道前行 37.稍向右转，继续沿207国道前行 38.在环形交叉口，下第 1 个出口 39.稍向右转 40.向右转

41.稍向右转上匝道，前往常张高速

部分收费路段

42.在交岔路口继续沿指向常张高速的方向向左，走常张高速

收费路段 43.下斗姆湖/吉首/常德/桃花源机场出口走杭瑞高速

收费路段

37.1 公里 24.4 公里 181 公里 489 米 1.8 公里 68.7 公里 254 米 5.2 公里 468 米 26.8 公里 13.0 公里

17.1 公里 115 米 45.2 公里 3.4 公里 0.6 公里 5.8 公里 455 米 16.0 公里 222 公里

44.下德夯·凤凰旅游区/Ｇ２０９/吉首/乾州出口走杭瑞高

速出口

部分收费路段 45.在人民中路向左转 46.继续前行，上人民南路 47.在209国道向右转

48.稍向右转，继续沿209国道前行

经过 1 个环行交叉口 49.在南华路向右转

50.在第 3 个路口向右转，朝308省道/建设路行进

继续沿308省道前行 51.在环形交叉口，下第 2 个出口上土桥路 52.在１２８乡道向左转

2.3 公里

6.明清旅游古镇规划篇六

区府广场位于宿迁市幸福路与市府路交界西南角,地处宿迁马陵山山脉东南侧,南北长约90 m,东西宽约60 m,用地面积约5 400 m2。2008年年底区府广场进行人防工程基础开挖时,发现一段较为完整的明清城墙遗址。于2007年9月,在宿迁市区金柏年财富广场施工工地曾发现了明代宿迁县城的一段城垣和“东水关”遗址,在走向、形体和城墙结构方面一致。这两段城墙遗迹的发现为宿迁城市的变迁过程提供难得的实物依据,也成为见证明代宿迁城市建设的重要实物例证。经勘探发现,城墙、护坡、散水、护城壕和明清瓷片等都很有价值,并从城墙遗址构筑以及城砖形制分析,为“明筑清修”二代重叠城墙遗址。该段明清时期城墙遗迹被发现之后,市政府及时采取停工保护现场的措施,对明清城墙遗址进行研究并结合区府广场地下人防工程调整规划,做好出土明清城墙遗址的保护工作。

通过及时调整规划设计,将明清古城墙遗址与区府广场地下人防合理结合,达到既满足使用要求又有效保护了历史遗存的目的。

1 明清古城墙情况

据《民国宿迁县志》记载,今宿迁市城墙始于东晋义熙年间,但城垣及城址状况迄今不明。明正德年间(1506年～1521年),知县邓时中开始修建土城;万历四年(1576年)黄河水决,城废。清咸丰年间重修,并在城外增建土圩,长一千六百余丈。1894年(清光绪十九年),知县萧仁晖续修,并在城外建哨门、吊桥、炮楼、涵洞等。建国之前,宿迁城墙仍有部分地段位于地表之上。建国后,因城市建设,位于地表之上的宿迁古城墙被拆除,仅保留西城门。1970年左右,西城门亦被拆除。

2 遗址现状

发现的明清宿迁县城城垣位于区府广场东北角。经过紧张有序的考古调查、发掘,发现了城墙、护坡、散水等遗迹,在发掘的过程中还出土了许多反映城市文化面貌的明清瓷片等遗物(见图1)。

该段城墙遗址为明清两代宿迁县城的遗址,它的发现向人们展示了400年前宿迁县城的筑城规模和工艺,为今天和未来了解宿迁城市变迁的历史提供了实物资料,具有较重要的历史意义。发现的明清城墙遗址有50多米长,保存较为完整,其紧靠幸福路,观赏价值高。

3 区府广场原规划

区府广场位于宿迁市幸福路与市府路交界西南角,南北长约90 m,东西宽约60 m,用地面积5 400 m2。区府广场位于宿迁市老城区中心地段,兴建于20世纪90年代初,现周边商业集聚、人流密集、车流量大。随着城市化进程的加快,机动车数量急剧增加,为缓解老城区机动车停放困难,结合人防要求2008年市政府决定投入约1 900万元对广场进行改造。规划建设地下2层人防工程(平时做车库使用),建筑面积约1万m2,停车位约210个,地面为市民广场(见图2)。

4 调整后规划设计方案

为了有效地保护好宿迁这一不可移动的明清古城墙遗址,在保护文物“原址、原状、原物”的同时,还要兼顾到人防工程的正常使用,市政府及时调整了规划方案制定了一系列保护措施。市文化部门投入了约300万元,对古城墙遗址进行了维修,保留了城墙护坡和护城河,东门水关结合古城墙保护遗址迁址布置,遗址整体用玻璃罩住就地保护。通过上述规划调整,做到了文物保护和城市建设的完美结合(见图3)。

依据市政府要求调整了原规划方案,依据地型增加下沉广场,设计仿古城墙,在墙上开设地下人防的自然采光、通风口,兼顾了功能需要和景观造型(见图4)。调整后的地下人防建筑面积7 268 m2,156个停车位,缓解了周边停车需求并满足了地下人防工程设计要求。

5结语

历史遗存是一个城市的重要标志和特色,保护好历史文化遗产,是城市悠久历史和文化传承的见证。我们应采取积极有效的措施保护城市文化遗产,将文化遗产保护纳入城市规划。调整后的区府广场明清古城墙保护规划在满足城市建设要求情况下又保留了历史遗存。它在向人们展示其历史内涵的同时,也能够为商业街区增加历史文化气息,提升商业街区的文化品位,也为以后我市文物保护提供了新的思路。

摘要：以区府广场改造规划为例,对宿迁市明清古城墙遗址保护规划进行了探讨,通过及时调整规划设计,将明清古城墙遗址与区府广场地下人防结合,从而达到既满足使用要求又有效保护了历史遗存的目的。

关键词：明清古城墙遗址,保护规划,历史遗存

参考文献

[1]潘正凡.明清宿迁城墙遗迹保护规划[R].南京:南京大学文化与自然遗产研究所,2003.

[2]阮仪三.历史文化名城保护理论与规划[M].上海:同济大学出版社,2002.

[3]刘正平.南京明城墙风光带规划[J].城市规划,2001(5):3.

[4]李雄飞.城市规划与古建筑保护[M].天津:天津科学技术出版社,1998.

7.古镇旅游的心得体会篇七

当我们来到古镇时，我们首先坐了一艘遮阳篷船。渔夫悠闲地划着桨，挥动着桨。我们顺着水流游进古镇，真的很惬意。坐在船上欣赏沿途独特的风景，——河环绕着房子，墙边长着青苔;岸上的人熙熙攘攘;客栈里的客人一边吃饭一边欣赏风景;船从石拱桥下经过，不知不觉就把我们送到古镇中央河边的长廊。我看到的是白墙黑瓦的老河滨房子，屋檐是延伸出去的游廊，总长近千米，几乎堪比颐和园的长廊。这是烟雨走廊。因为这条长廊，在西塘旅游，雨天不会淋湿，晴天也不会晒到太阳。于是我们下了船，继续参观。

小镇的街面铺着青石板，表面被人们的鞋底打磨得非常光滑。街道的一边挨着一栋栋的低层住宅。房子的门窗是木制的，雕刻着精致的图案。屋顶覆盖着一排排整齐的瓷砖，上面覆盖着深绿色的苔藓。许多房子的主人把沿街的房子改造成了各种商店，包括经营当地小吃的餐馆和出售各种手工制品的杂货店，为古镇增添了一些商业气息。

西塘的各种桥梁给我留下了深刻的印象。这里的桥大多又小又窄，但都有自己的特点。最值得注意的是卧龙桥，据说有几百年的历史了，桥面的石板被岁月冲走了。从卧龙桥望去，你可以看到几乎一半的唐玺古城。下午游览时，突然下起雨来，雨水滴落在游廊顶上，沿着门廊，形成一条长长的雨帘。整个西塘沉浸在烟雨之中，如梦如幻。真的有独特的魅力。

8.洛带古镇旅游商品开发篇八

洛带古镇整体呈“一街七巷子”的格局，但是这条长约1.7公里的古街却被既不合理的商业规划给破坏了整体的面貌。

对洛带古街对两旁的商业店铺进行了分类统计，大小商业店铺300多家，共分为7类，具体分类如下：

1 饮食类，包括特色小吃、茶楼、快餐店等120多家;

2 服饰类，包括服装(部分服装店铺也同时经营照相业务)、鞋帽、围巾等，共80多家。

3 工艺品类，包括银饰、木雕、水晶、陶艺类等共50多家;

4 娱乐类，包括魔术、冒险、操作类等23家;

5 商店类，包括超市、杂货店等共8家;

6 住宿类，共3家;

7 其他服务类，包括银行、医药、理发、干洗等共11家。

其中饮食类和工艺类中还可以体现出客家文化的饮食特色和手工艺制作色，能够让游客接触到客家文化;服饰类中大部分都是经营现代服饰，同洛带客家人没有任何关系;在规划中最为不合理的是娱乐类，各种“鬼屋”、魔术、碰碰车、射击等游戏在古镇中喧闹，彻底的破坏了古镇整体的客家文化氛围。

商业和文化的分离，导致的就是古镇文化沦为商业的`附庸，最具有生命力的古镇在商业的不合理规划下变成了“死亡和空虚”。

二、古镇旅游商品开发现状及存在的问题

(一)重经济轻文化、景区商业化缺失文化内涵

对于古镇旅游来说最主要是古镇本身的文化内涵，旅游者去古镇旅游主要是想去体味那份独特的文化。

然而经济的快速发展让开发者注重于经济的开发轻视了文化的开发，景区的商业化失去了景区本该有的文化内涵。

(二)旅游商品缺乏地方特色和文化特色

旅游本身就是一种文化活动，作为一种短期生活方式，游客追求的是文化的享受和美好的回忆。

旅游商品作为文化的载体。

每一件都镌刻着旅游者一段难忘的经历，都反映出不同的文化渊源。

洛带古镇具有独特的“客家文化”，是旅游开发的依赖基础，开发创新旅游商品应着眼于地方特色和文化特色。

(三)旅游商品单一，质量差，产品定价混乱

旅游者到外地旅游经常会购买旅游纪念品馈赠好友。

这就要求旅游商品不管是所用材料、制作、工艺、包装都要有较高的质量。

而古镇中的旅游商品单一，做工粗糙，档次低，包装简陋，甚至有欺诈现象出现，产品定价混乱。

(四)旅游地超负荷接待游客严重损害了旅游地环境

每到旅游旺季旅游地都会超负荷接待游客，致使旅游地环境受到严重的损害，不仅影响到当地居民的正常生活，更影响旅游地进一步开发与保护。

旅游资源的保护和开发是相互依存的，所以要限制旅游地游客数量，不得超过旅游地最大接客量。

三、旅游商品的基本特点

一是具有纪念意义，也就是能保持对某次旅游经历的纪念，或能触景生情，唤起对旅游目的地和旅游经历的回忆。

这是很重要的特点。

二是具有保存价值，主要是指旅游商品所代表的事或物的价值，另外就是旅游商品本身的材质是否适宜于长期保存。

三是馈赠性，要从特色、价格和包装等方面加以考虑，便于旅游者将所购的商品馈赠亲朋好友。

四是实用性，主要是指土特产要具有使用价值，包括生活中的使用和观赏等。

五是便于携带性，旅游购物非大宗货物贸易，不依赖于专门储运手段，而是旅游者在旅游过程中主要依赖自身能力携带，因此要尽量考虑不易损坏。

六是特色包装，为了馈赠和携带，包装要讲究，包装本身就是旅游商品质量和特色的体现。

四、开发策略

(一)寻找经济与文化的平衡点，既要发展经济又要保护旅游资源本身的独特性

在旅游业中经济的发展和旅游资源本身的独特性的保护是相互联系、相互依存的，古镇旅游资源独特性是旅游者进行旅游活动的前提和基础，旅游资源独特性一旦受到破坏，旅游活动就会失去展开的条件，也就也谈不上开发，那就更谈不上经济的发展了。

在保护旅游资源独特性的前提下开发旅游资源，开发旅游商品，使经济与文化处于一个平衡点之上。

(二)商品开发应与旅游资源想协调

纪念性、艺术性、实用性、收藏性等是旅游商品应具备的基本特征，它要求旅游商品不管是所用的材料、制作工艺，还是使用性能、包装装潢等都应体现较强的质量意识。

在开发新产品和提高产品质量的时候要注意产品应与旅游资源相协调，适宜的开发的商品不仅能提高销量，更能起到宣传作用。

(三)加强旅游地市场管理和游客管理

加强旅游地市场管理，规范市场，统一调度，尽量杜绝强卖，欺诈等现象的出现，同时要规范商品定价，保证产品质量。

正确引导游客的行为，保护旅游地环境和旅游资源，同时要控制旅游地游客的流量，保证游客量在旅游地最大承受游客量之下。

(四)旅游地环境保护，实行旅游资源可持续发展

保护古镇的古韵氛围和物质文化景观，保持古镇景观和城市景观的差异，这是古镇旅游持续发展的根本所在。

过度商业开发一方面并没有带来很好的经济效益，另一方面却严重破坏了古镇的文化景观和旅游生态环境。

文化景观包括物质文化景观和古韵氛围。

物质文化景观主要是存在于区域景观中的古建筑、民俗服饰和字画楹联等;古韵氛围则是由自然环境、人类活动以及抽象的古文化气息、风格、感觉组成的综合体，是古镇旅游的重要依托。

这些对于长期居住在喧嚣的都市里的旅游者有着无穷的魅力。

9.官渡古镇的旅游宣传广告词篇九

2. 千年古镇，醉美官渡。

3. 一曲难唱浏阳美，客至官渡方知妙。

4. 梦里水乡，诗画官渡。

5. 醉是江南梦水乡——官渡古镇!

6. 梦里忆江南，仙游官渡湾。

7. 古往颂今来，官渡好情怀!

8. 千年客家的见证——官渡古镇。

9. 又闻浏阳河，梦回官渡楼——官渡古镇欢迎你!

10. 心之所往，魅不可挡!

11. 游灵秀官渡，忆千古江南!

12. 藏在历史里的小镇——官渡。

13. 遥想官渡当年之景，静品古镇今日之韵。

14. 浏阳水长，官渡辉煌!

10.明清旅游古镇规划篇十

战略研究——以芙蓉古镇为例

论文关键词：旅游营销;意境流;边缘型古镇

论文摘要：边缘型古镇在明星景区的遮蔽效应之下，其旅游资源的优势将会逐渐消失，为了更好地发挥边缘型古镇的旅游资源的优势和潜力，必须从一个新的角度构建该类旅游市场营销战略。借鉴旅游营销的意境流理论，通过营造良好的意境来更好地塑造芙蓉古镇旅游的整体形象，在此基础上确定了营销理念与定位，以此冲破张(家界)、凤(凰)两地的旅游遮蔽效应，从营销4P(产品、价格、分销、促销)理论入手，制定出适于芙蓉古镇旅游市场发展的营销策略。

一、引言

边缘型古镇是指地处强势旅游区域(圈层)的沿边地带、旅游形象不突出、旅游经济发展落后、旅游交通条件和基础设施差、人文历史旅游资源丰富但开发程度不高、旅游业发展明显滞后的古村落或传统聚居区。由于其边缘性，大多都被周边明星景区的强势品牌认知度所遮蔽。如果应用传统的旅游营销战略来制定相应的策略，则不会受到旅游者的关注，当然也就不能产生较好的经济效益。随着人们生活水平的提高，消费观念、消费结构、消费方式都在渐渐改变。人们的消费观念、消费行为越来越多地受心理因素的支配，如:求新、求名、好奇、习惯、同步、优越、求美等。这最后一种美学心理体现着人类对美的永恒追求，是消费动机和行为中起决定作用的心理要求。所以，营销开始呼唤美学的参与，寻求意境的回归。近年来城市居民迅速增多，旅游者的生活方式是紧张的、短暂的、不断变化的，这些环境也为意境流视角下的营销战略实施提供了理想条件。

湘西芙蓉古镇是这一边缘型古镇的代表，芙蓉古镇北有闻名世界的张家界国家森林公园，南有“中国最美丽的小城”—凤凰，这两大景区品牌价值高，对旅游者有强大的吸引力。两大明星景区的形象遮蔽效应，使得芙蓉古镇在一定程度上受到了影响，古镇的内在价值未得到充分体现，“芙蓉”品牌也未为世人所知，旅游资源优势并未转化为经济优势，芙蓉镇在西部旅游和“张(家界)一猛(洞河)一凤(凰)”湘西黄金旅游路线中的重要地位并没有得到应有体现，反倒沦为这片强势旅游路线中的一块弱势之地。这一事实，要求我们从新的视角来审视边缘型古镇的旅游开发。本文以芙蓉古镇为案例，拟从意境流理论角度构建旅游营销战略。在研究中，我们将旅游产品设计、传播研究和空间设计引入中国传统美学中的“意象”概念和人文景观学中的“幻象”概念，以古镇丰富的人文历史资源为基础，构造了由山水意象、生态意象、田园意象、天人合一意象、民族意象、趋吉意象等构成的“意境流”体系，通过声、光、色、欲望、情感、美感、艺术、理念、有魅力的形象代言人等共同构成感观刺激和心灵刺激的全方位的体验型营销方式，创造性地提出了意境流理论指导下的营销战略构建思路。

二、文献回顾及评述

近年来，随着各国对旅游关注的不断升温，尤其是一系列人文历史旅游目的地的出现，国内外不少学者在这方面多有研究，涌现了一些突出成果。在国内，这些研究主要涉及古镇旅游合作营销、古镇旅游营销原则、古镇的旅游形象定位、乡村古聚落旅游资源的开发与营销问题、古镇旅游市场特征、美学角度的旅游产品设计等方面，但上述成果中鲜有涉及边缘型古镇旅游营销的研究，而从意境流角度进行的类似探讨更是少见。

国外对于古镇旅游营销研究多是从古村落或传统聚落方面入手，研究内容主要集中在古镇旅游营销的社会和文化因素、古镇的营销发展问题、旅游者的消费行为、古镇作为文化旅游资源在开发和营销上的特殊性，而对于意境美学营销的研究在西方并不多见，较有影响力的也只有贝恩特·施密特和亚历山大西蒙森从产品视觉和消费者感受角度进行的研究。但上述研究中还存在如下一些问题:(1)没有以市场视觉环境、消费者视觉心理为基点进行营销战略设计，忽视了感观营销和体验营销在古镇旅游产品差异性形成中的重要性;(2)囿于从传统营销角度去制定营销战略，“千人一面”的现象过于严重，针对性和有效性不强;(3)研究方法和手段单

一、深度不够。现有成果多停留在事实描述层面，重复性的低层次研究较多，而跨学科的、概念性、模型化的研究缺乏。当然，不可否认的是，上述研究无疑为古镇旅游营销实践和研究提供了一些可资借鉴的经验、模式和理论。

本文以意境流理论为指导，突破了营销管理的传统思维，将产品设计、识别和形象等营销理论有机结合，提出了边缘型古镇走出困境的营销思路;并以此思路指导芙蓉古镇的旅游营销战略的构建，提出行之有效的营销策略，从而开拓出了弱势旅游地走出困境的新路径，丰富了旅游营销战略理论体系。

三、芙蓉古镇旅游营销现状

(一)缺乏明确的营销战略理念

目前，芙蓉镇在长期旅游开发和整体营销方面，并没有形成清晰明确的战略理念。芙蓉镇在旅游开发中，并没有清楚认识自己在大湘西旅游圈中的优势和劣势，对于打“资源牌”还是打“文化牌”，始终是举棋不定，因而在确定指导思想和战略理念时，时而借鉴张家界，时而模仿凤凰古城，进而导致了其本身的旅游形象和旅游产品始终体现不出特色，没有吸引游客的魅力。此外，受周边景点的影响，芙蓉镇仅仅从观光型旅游地的角度进行开发和营销，而芙蓉镇本身小巧别致，景点密集程度高，旅游消费链条不能扩展，致使旅游整体效益无法提升。

(二)未进行系统的旅游目的地形象设计、规划和营销

芙蓉古镇对于旅游形象这一问题缺乏深入认识，未进行系统的旅游目的地形象设计、规划和营销。由于旅游开发和战略理念的现实情况，芙蓉古镇向外传递的旅游形象相当模糊，甚至迄今为止，当地政府和旅游企业仍然没有立足现实、明确其形象，只是将张家界和凤凰的折衷形象作为芙蓉古镇的形象“标识”，而大湘西各地旅游资源具有很强的相似性，这种在旅游开发和营销上采用的跟进和模仿战略，使得芙蓉古镇的旅游吸引物毫无特色，最终导致处于北部张家界和南部凤凰这两个明星景区的强势“形象遮蔽”效应之下。这种在夹缝中生存的尴尬境地，将会使其旅游资源的优势丧失殆尽。

(三)没有提炼出体现当地旅游产品特色的宣传口号

旅游宣传口号应根据旅游目的地、旅游产品的性质特征、主题和目标市场的需求特征、旅游理念，针对不同的目标旅游者、旅游客源地提出和使用，以期引起潜在旅游者注意、兴趣并进而使其产生旅游动机和行动。旅游产品、旅游目的地的品牌可以通过使用宣传口号等方式来塑造和提升。例如，“七彩云南，梦幻丽江”—丽江、“来了就不想离开的城市”—成都、“孙权故里，龙门古镇”—杭州龙门、“生活着的千年古镇”—浙江西塘，这些宣传口号直接、简洁、明了、响亮，无形中传递了当地的旅游形象。由于历史、文化等因素的制约，加之缺乏现代的竞争和营销意识，芙蓉镇并未认识到它的重要性，没有提出任何实质性的旅游宣传口号。

(四)自然旅游资源和人文旅游资源没有有机整合芙蓉镇的自然旅游资源和人文旅游资源并未有机整合，不能形成一个协调的旅游资源系统。自然和人文两种类型的旅游资源的旅游产品各自独立存在，产品间缺乏紧密联系，难以形成合力。来到芙蓉镇的游客往往认为，该地山水不及张家界，民族历史文化不如凤凰;山水不能传情，景物不能铭志，所以，市场竞争力必然会被削弱。须知，芙蓉镇单一地向游客推出山水或人文旅游产品是无法突破张凤旅游遮蔽效应的，必须将芙蓉镇灵气十足的山水资源与现有的民族、历史等人文旅游资源有机结合，山水中融合人文，人文中富有山水，而这正是张家界和凤凰旅游资源所缺乏的。唯有如此，芙蓉镇才能走出一条行之有效的竞争之路。

(五)产品、价格、分销、促销策略随意性较强

由于没有一个明确的指导思想和战略理念，加之旅游管理部门和旅游企业缺少科学的营销思想的指导，在产品、价格、分销、促销等方面只是随经营者的想法而定。旅游产品单一，多以观光型为主，且旅游产品的季节依赖性很强，多集中在夏秋两季;旅游产品的价格混乱，景区内存在内部价格竞争，同一景点门票在不同旅行社和不同代售点其价格有所不同，价格竞争是所有市场竞争的最低级阶段，在短期内，表面上好像给消费者和经营者带来收益，但是如果违背了市场供求规律，将会带来社会总体福利的下降;价格缺乏应有的弹性，一般旅游目的地都有淡旺季，在不同的季节采用不同的价格，而芙蓉镇的景点门票、住宿、交通的价格并未随淡旺季进行调整;在分销渠道建设方面，芙蓉镇只注重长度而没有考虑到应有的渠道宽度，芙蓉镇旅游开发公司建设分销渠道的出发点为吸纳尽可能多的有销售能力的旅游中间商介入，以此形成在长度上占优势辐射和触及点较多的渠道，这种渠道建设方式在我国旅游业发展初期，在各地旅游产品同质、旅游消费水平和消费意识处在较低阶段的情况下是可行的，一旦旅游需求发展到高度个性化，缩短旅游产品生产者与消费者之间的距离，进行一定的直接营销是必要的，因此不能只注重长度也要注重宽度。

四、基于意境流视角的芙蓉古镇旅游营销战略选择及策略设计

随着旅游业的进一步发展，各式各样的旅游资源都充斥着旅游市场，消费者求新求异的旅游心理，使得每种旅游产品都能找到自己的市场;单个旅游企业的旅游资源也不能够完全满足整个旅游市场。因此，旅游企业只有找对自己的“坐标”，才能有自己的生存空间。我们应找到芙蓉古镇旅游的目标消费市场，在特定的目标市场上做好定位，有效地整合旅游景点各方面的资源，以差异化的营销视角，应用意境流的理论制定相应的营销战略和策略。

(一)目的地意境流理论内涵

意境是我国古代审美观念的一种表述，是指外部物质空间在人类大脑中的精神反映，对旅游目的地而言，意境就是一种场所氛围，它通过适当的景观空间组织和多种旅游产品的挖掘、组合、叠加，为旅游者提供一种精神体验，使人与旅游目的地产生一种内在的精神交融，从而加深游客对目的地的认同感。景观是物质的，意境则是精神的，精神的意境源于物质的景观。它的构成形式包括客观的景观和主观的情感两个方面。景观意境是指旅游者的情感在景观魅力的感染下，与景观相融合，达到情景交融而获得的美感体验。目的地意境流理论本是人文地理学中一个较新的概念，它是意境概念的具体应用，是对意境概念的进一步深化，它的核心思想就是强调营造一系列具有一定主题的意境单元，并使其与旅游者互相组合成有机的整体，形成具有内在联系的景观意境流。

良好的旅游目的地意境营造对于旅游景点的形象塑造至关重要，在一定程度上决定着旅游目的地营销的效果，因此，将意境流理论引入到旅游市场营销中来，是十分必要的。在旅游市场营销中应用意境流理论应注重对目的地旅游营销形象的整体把握，通过对当地旅游资源的梳理和研究，将相关旅游产品进行整合，充分发挥其资源优势，避开资源劣势，考虑其所处的市场地位，针对客源市场的旅游消费心理和行为特征，营造一种能使旅游者与旅游目的地进行精神交流的氛围和形象，以期获得旅游者认同，最终达到良好的营销效果。

(二)芙蓉古镇旅游市场营销战略选择

通过对芙蓉古镇营销现状的分析研究，结合意境流理论塑造旅游目的地的精髓，芙蓉古镇的旅游开发，可采用如下营销战略:

近期和中期做市场补缺者，成为张凤线路上的“休憩岛”和一个重要节点，而非可有可无的过境点。

1.芙蓉镇旅游开发虽然较早，但尚处于旅游开发的初级阶段，实力较为薄弱，尚不能与张家界、凤凰等强势景区相抗衡，不具备领导者和挑战者的条件。根据芙蓉镇自身资源的实际情况，选择市场补缺者的战略，有助于近期避开与强者的正面交锋。

2.芙蓉镇自然资源与人文资源具有良好的先天融合性，从旅游资源的专属性角度来说，处于绝对垄断地位，在这方面，芙蓉镇是张家界和凤凰所不能替代的。凤凰仰仗的是沈从文笔下的幽幽“边城”，张家界以鬼斧神工的天公之手的旖丽山水风光奠定了它在人们心目中的旅游霸主地位，而芙蓉镇那天人合一的原生态生活方式、神秘的土家风情、深邃的土司文化和小巧精致的自然山水是湘西其他众多景点所不能模仿的。如果通过一段时间的潜心发展，芙蓉镇是完全有可能融进大湘西旅游黄金线路中去的。

考虑以上因素，尚处于成长期的芙蓉镇旅游应结合自身条件与外部竞争环境，有机结合自然资源和人文资源，围绕旅游者舒缓压力、寻找心灵回归和对文化历史追溯的心理诉求，采用市场补缺战略，以“边城休憩释”为市场定位，着力打造人文体验和生态休闲旅游。

(三)芙蓉镇旅游市场营销策略设计

为了极大地发挥芙蓉古镇旅游资源的内在潜力，满足旅游者的需求，该镇旅游资源的营销策略的设计应遵循以下几点原则:第一，确定其市场补缺者地位，为芙蓉镇未来的发展提供坚实的基础。第二，描绘“边城休憩骚”的旅游意境。第三，通过中途“边城休憩骤”的理念，吸引更多在张凤旅游精品线上的游客，由此来提升芙蓉古镇的知名度、美誉度，从而获得更多的人文体验和生态休闲旅游的市场份额;确立芙蓉镇天人合一的原生态生活方式、神秘的土家风情、深邃的土司文化和小巧精致的自然山水在大湘西旅游黄金线路上的独特优势和垄断地位。第四，在保证旅游持续发展的前提下，政府追求社会和谐化，企业追求利润最大化，芙蓉镇追求实现经济结构的进一步优化。

1.产品策略

意境的空间组织往往是通过对空间中的人文和自然景观的布置来实现的。按照谢凝高教授的观点，风景区的人文景观主要分3个方面，一是创造与自然山水相协调的建筑、道路、摩崖石刻等具象景物;二是渲染自然景观的诗词、神话、传说等无形意象的山水文学作品;三是当地的民风习俗。据此，结合芙蓉镇市场细分、“边城休憩骤”的市场定位和该镇旅游资源的性质和特色以及对游客游览活动的空间组织原则，芙蓉镇旅游开发公司应竭力打造山水自然风光游览、土家族文化系列、土司文化系列、生态休闲、影视文化等旅游产品系列。

2.价格策略

坚持以旅游者需求为导向、以品质为基础、以成本为依据、以合作共赢为手段和保持连贯、提倡稳定、适度灵活的原则，对芙蓉镇旅游产品进行定价。由于芙蓉镇旅游品牌的知名度不是很高，采用招徕定价策略和差别定价策略，在这个阶段以中低价为主，对少数游客体验式的项目采用较高价格。根据芙蓉古镇旅游产品本身的特点，提升芙蓉镇旅游品牌的知名度。

3.促销策略

芙蓉镇作为一个历史悠久的古镇，本应具有较高的社会认知度，但遗憾的是，它仅在湘西周边土家族聚居区略有名气，省内其他地区都很少听说湖南还有如此精致美妙的去处，可以说，芙蓉镇处于一种“养在深闺无人识”的尴尬境地。芙蓉镇当前急需借一切可能的事件、焦点、人物、史实、传统等进行有效的促销、策划。芙蓉镇应明确“先造名气、人气，再聚财气”的理念。为此，应考虑芙蓉镇旅游开发公司现有的实力，集中通过几次突出的营销策划活动进行造势，以提升名气，使芙蓉镇为更多人知晓，例如聘请著名演员、电影《芙蓉镇》中胡玉英的扮演者刘晓庆为芙蓉镇旅游形象大使;推出一些文化交流活动，如土司文化节，西兰卡普艺术节等。同时也要适时、适量、适度地开展一些常规促销活动，如在客源地媒体投放芙蓉古镇旅游的视频宣传片、与客源地旅行社合作宣传等。

4.分销渠道

旅游产品、价格和促销只是基础性工作，是否能顺利地实现芙蓉镇旅游产品的价值，关键是要看芙蓉镇旅游市场的分销渠道构建。芙蓉镇旅游市场客源量大、客源结构复杂，旅游企业除发挥自身的营销资源优势外，还必须借助旅游市场中介组织的力量，与之形成较为稳定的营销利益共同体，促进芙蓉镇旅游产品在最大的空间内为最为广大的旅游者所知晓、理

11.关于铜梁县安居镇古镇规划与开发篇十一

发布单位:铜梁县政府

来信内容:关于铜梁县安居镇古镇规划与开发

不好意思，我想咨询一下：因为这几年一直听说铜梁安居古镇很快要规划与开发，但波仑寺的附近地方也没什么大的变化，特别是波仑寺下面那条公路还是很差，请问是不是又停止先前的计划了？农民们也说政府投资，改造扩建旅游的地方，但网上查询也只是看到一些关于古镇的概况，没有看到具体规划图纸，请问有具体规划图纸吗？如要开发，到时，是不是这里的居民也要搬迁，可以了解一下吗？非常谢谢！

办理单位:铜梁县政府

办理结果:市民，您好！

来件收悉，现将您所咨询的问题作如下答复：

安居古镇城区在1984年进行了总体规划，2005年进行了修编。近期规划（至2010年）1.08平方公里，远期规划（至2020年）2.4平方公里，现今古镇建设仍按该总体规划进行。对于城区某片区的建设，需按总体规划的要求进行详规，再按审定通过的详规进行建设。目前波仑寺片区没有业主参与开发，故基本维持原状。安居镇近些年加强了古镇的保持与开发，取得了一些成绩。维修了大南街、火神街，修善了波仑寺、禹王宫、妈祖庙、下紫云宫、城隍庙，正在修复元天宫、万寿宫。

政府投入资金新建了两江广场和跨越琼江的泉溪大桥，正在改建西街的乌木桥至城隍庙段。同时还在筹建安居污水处理厂和龙泉巴渝新居。

安居古镇已在2008年成功申报为国家级历史文化名镇。为加快发展，现将黑龙嘴片区（龙泉1、8社）1.36平方公里规划为发展新区，重点建设成商贸、金融和旅游中心。其古镇保护与新区开发将同步进行。

最后，感谢您对古镇开发的关心！

发布时间:2010-08-23 17:04:07

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