2017民间借贷需要注意哪些法律问题

2017民间借贷需要注意哪些法律问题（10篇）

1.2017民间借贷需要注意哪些法律问题 篇一

民间借贷中担保合同需要注意的细节问题

前两篇就民间借贷的法律风险和借款合同的注意要点做了探讨和总结，本文对民间借贷中的担保合同需要注意的细节问题再做一些提示和归纳，作为民间借贷系列的收尾。

在第一篇概述借贷关系法律风险防范时，文章就提到过：“在签订借贷合同的同时，出借人应当争取取得借款人的其他财产的抵押权或者他人的财产保证或抵押，以为该借款提供担保。当然是否能够争取到担保，是由双方的强弱关系决定的，并非每一笔借款，权利人都能够取得足额的担保，但从债权人预防风险的角度讲，能够取得担保，就多了一份实现权力的保障。”根据《担保法》的规定，我们可以用于出借人债权担保的形式有三种：保证、抵押和质押。不管是哪一种担保形式，担保人与权利人都应当签订书面的担保合同，作为借款合同的从属合同，明确约定担保的性质、被担保的主债权种类和数额、担保的范围等：

1、明确担保的性质。即明确是上述保证、抵押、质押中的哪一种，因为不同的担保形式其生效方式、效力强弱、实现方式都有所不同，具体不同之处在下文中详述。

2、明确被担保的主债权种类和数额。即与主借款合同相对应，是针对某一个借款合同债权的担保，还是针对一段时间内某几个借款合同债权的担保，因为担保合同是借款合同的从合同，可能会因为主合同的效力瑕疵导致担保合同的效力出现瑕疵，所以明确担保合同所担保的债权，使担保合同与借款合同对应起来，能够减少在出现纠纷时，合同效力认定和担保的债权数额认定上的麻烦。

3、明确担保的范围。此担保的范围与2中担保的债权数额略有不同，因为债权人实现担保权利时，必然会出现一些必要的费用，甚至是违约金、诉讼费、律师费等的产生，都可以约定在担保范围之内。所以，明确担保范围，尽量将可能出现的合理合法的损失都约定在担保的范围之内，最大程度地实现担保的作用，维护债权人的权益。

当然，不同的担保形式所需注意的点也有所不同，下面一一详述：

一、保证形式担保：

保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为，是保证人以其资产信誉作为债权人债权实现的担保的担保形式，需要着重考量保证人的资产状况，其是否具备代主债务债务人履约的能力。正是这个特点，使得在签订保证担保合同时，我们还需特别注意以下三点：

1、确保保证人的主体适格。因为保证人以自己的资产信誉作为担保，所以并非所有的机构、组织都是适格的保证人。《担保法》对此有明确规定，未经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的国家机关，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，企业法人的职能部门，未取得企业法人书面授权的分支机构等，不得为保证人。

2、明确保证方式。保证分为两种，一种是一般保证，债务人不能履行债务时，保证人才承担保证责任，即除特别情形外，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任;另一种是连带责任保证，保证人与债务人对债务承担连带责任，即只要债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据上述描述可以看出，连带责任保证对于债权人实现债权的担保更强也更有选择的余地，所以应尽量争取在合同中约定为连带责任保证，或者在合同中不约定保证方式，在争讼时，法院也会认定为连带责任保证的。所以，债权人尽量不要在保证合同中将保证方式约定为一般保证，为自己实现债权增加麻烦。

3、明确保证期间。当事人应当在合同中约定保证期间，否则以主债务履行期限届满之日起六个月计算。《担保法》规定，债权人应当在保证期间内行使权利，是一般保证的，应在保证期间向债务人提起诉讼或者申请仲裁的，是连带责任保证的，应在保证期间要求保证人承担保证责任，否则保证人将免除保证责任。所以，债权人应当十分注意保证期间的时间节点。

二、抵押形式担保：

抵押是指是指债务人或者第三人将法律规定的可以作为抵押物的财产作为债权的担保，但并不转移该财产的占有，在债务人不履行债务时，债权人可以以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这是在民间借贷担保合同

中最常用的担保形式，它以确定的足额的财产为担保，所以相对来讲，也是对债权人的权利实现保障性最强的担保形式。基于这个特点，在签订书面抵押合同时，需注意以下几点：

1、确保抵押人是抵押财产的真实所有人。在签订合同时一定要查看财产的相关权属登记证明，查看抵押人是否是该财产的所有人，该财产是否有其他的权利瑕疵，譬如是否设立过其他的抵押，是否存在和他人间的权利争议等。

2、确保抵押物是法律规定可以抵押的财产。《担保法》第三十七条对不能作为抵押物的财产种类做出了明确的规定，在此不再详述。

3、争取办理抵押物的登记手续。对于《担保法》第四十二天规定的财产作为抵押物的，必须向相关部门进行抵押登记，抵押合同才生效。对于其他财产作为抵押物的，无此强制要求，在抵押合同成立时即生效。但建议尽量争取办理抵押物登记，只有登记才有公示效力，能够对抗第三人，并且能够在同一抵押物上有多个抵押权的情况下，确保一定程度的受偿优先权，最大程度地保障债权人的权益。

4、明确抵押物是否办理保险。为防止抵押物灭失的带来的损失，应当办理财产保险，受益人为抵押权人。

5、明确办理抵押及其他相关手续所产生的费用的承担问题。因抵押登记产生的费用、因财产评估鉴定所产生的费用、因抵押财产保险所产生的费用等等，都应当在合同条款中加以明确。

6、保底条款。在合同中约定保底条款，若抵押物因存在未披露的他项权利或与他人的权利争议，导致抵押权人损失的，由抵押人赔偿损失;并明确在抵押物处分所得价款不足以抵偿所欠债务的，是否由抵押人承担相应的清偿责任等。

三、质押形式担保：

质押也是以特定的财产作为担保，来保障债权人的权利，其与抵押相比区别在于质押物是动产或财产权利，且需要转移占有，即需要将质押物交付于质押权人。质押形式在民间借贷中不常见，需要注意的是其以质押物的交付为生效要件，特殊的财产权利质押，如股票，依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权等财产权利作为质押物的，需要向有关部门办理出质登记生效。

担保合同其实质还是一份民事合同，约束平等民事主体间的行为，所以除了上述需要注意的细节外，其他如送达条款等需要在合同订立时注意的细节问题同样适用。

本文作为民间借贷系列的收尾，并不代表民间借贷中除了本系列这三篇所讲到的，其他都不是问题，不需注意，譬如借贷前的资信调查方法途径、借贷诉讼中的策略技巧问题等，只是本系列重点在借贷法律风险的防范，且窃以为只要注意到了这三篇文中所讲到的问题，并能够根据文中建议加以预防，基本能够控制借贷过程中的风险，即使无奈对簿公堂，至少也能把握先机。

2.2017民间借贷需要注意哪些法律问题 篇二

1、资金。一般来说，二三类城市大概需要5-10万或以上的开业基金，大城市需要更多一些，小城市需要少一些。这与房租、水电、人工等及当地物价水平有关，不能一概而论。但是，除去房租、装修等费用，手头现金一般不能低于5万元。

2、选址。除非你有很大的财力和很大的零售面积，否则，地址都应选在现有的建材市场周围，或周围都有灯具零售的地点。如果那些好的地方很难租到的话，开在买建材的必经之路也是一个好的选择!

3、销售定位。也就是店铺将来的消费群是哪一类。没有高中低档的定位，或者很含糊，势必会影响今后的销售。所以，销售定位一定要切合实际，要符合当地的消费水平。定位如果高于当地平均水平，就可能造成曲高和寡，门前冷落的局面。

4、前期品牌。一个好的零售店，一定要有一两个品牌来吸引前期的消费者。好的品牌不仅可以带动其他产品的销售，也可以增加人气。如果你想更省心的话，也可以选择做某个厂家的专卖店。

5、装修。注意事项：(I)吊顶的高度不要低于2.8米；(2)店内装修不要过于明亮，希要有太多的自然光；(3)吊顶和墙面的灯具安装位置要充分考虑大小预留面积。墙面宽不要小于0.5米，吊顶方格不要小于0.8平方米，有条件的在显著位置应该预留4-6块1平方米大小的大灯位；(4)装修颜色应该主色一种，辅色不超过2种为宜。颜色太多太杂，会起到喧宾夺主的反效果；(5)店面的布局要合理，应该以大灯或销量比较大的产品为主，占显著位置，其他产品则围绕着它们来做，多利用拐角、柱面安放一些小灯。

6、货源。一般来说，小店以附近批发市场进货为宜，其它产品可以以调货或分销别家的产品，虽然利润薄一点，但不会因眼光和经验问题造成太多产品积压。除非特殊情况，一般不宜去古镇进货。

7、产品风格擞量和品种。风格不要过多，每种产品花色不超过3种，每款不多于3--5台为宜，严格控制现金流!进货时要多考虑产品与定位，价格和市场，花色与店面风格之间的关系，不要造成积压。

8、开业前必备的东西：2米高人字梯一把；冲击钻一把；大小螺丝刀各一把，手钳一把，小一点的榔头一把，绝缘胶布、自攻螺丝一些。除了搞卫生的工具以外，还应该买一些干净的软布用来擦拭灯具；帐簿和笔，供顾客休息的桌椅等。

9、人员的配备：前期建议聘用1-2名有行业经验的店员，1名电工，兼职或专职都可。聘用人员不要只看长相和身材学历，要注重口才和人品。

10、开业前的准备工作：(1)多做宣传，尽量扩大影响力；(2)可以考虑做一些产品的特价，让利消费者；(3)办理各方面的手续，如工商，税务的执照，避免造成不必要的麻烦；(4)装饰店面，保持卫生整齐；(5)对售后服务提前做好计划，并严格执行。

4种方法帮你掘第一桶金

一、一门手艺

都说拥有万贯家财，不如有一薄技在身。就凭这身薄技，最低目标是能养家糊口，最高目标是能发家致富而创下万贯家财。

张果喜是中国大陆第一个亿万富翁，也是迄今为止中国唯一把自己的姓名写到行星上的企业家。他是一个木匠，在上海艺术雕刻品一厂学会了生产雕刻樟木箱。凭着这门手艺，他在广交会拿到不少订单，20个樟木箱，赚了一万多元。

第一桶金的掘得，使他把家当全部押在传统木雕业上，最终有了今天的成果。

陈逸飞到美国，先是替博物馆修画，报酬是3美金1小时。因画技出众而进入画廊，当听到有人出价每张画3000美金时，陈逸飞说：“我一下觉得中了头彩，仿佛天上掉了个馅饼下来。”这样，才有了他今日的视觉产业。

经验之谈：没有手艺，要去学门手艺。首先最好是在你准备打天下的地方，学门拾遗补缺类的手艺。掌握手艺后，就要向精益求精发展，要在一个区域里竖起旗帜，并在中间进行区域的扩大。

二、借鸡生蛋

王志东虽然已经离开了新浪网，但他“借船出海”的举措，是运作相当成功的一例。

1993年王志东向四通融资500万元港币，创办四通利方，后来，四通利方与华渊网合并，易名新浪。1999年，在国际上融资2500万美元，后来，又向戴尔电脑和软银等融资6000万美元。2000年，上市纳斯达克，融资打开新天地。

经验之谈：荀子老先生对此早有总结——“假舆马者，非利足也，而致千里；假舟楫者，非能水也，而绝江河。君子非生异也，善假于物也。”

三、捕捉机遇

这个榜样是上海的杨怀定，人称杨百万。应该说，他的第一桶金是来自国库券的异地交易。苗头是在上海看到的，108元买进，113元卖掉，4个小时赚了800元。

他说：“赚了以后，我就开始想入非非，在外地108元买回，到上海112元卖掉。”

心动不如行动，他立刻到合肥，那里的国库券与上海的差价是30元。两天时间，他就赚了6000元。他认为自己“找到了一条挖金矿的路”。

经验之谈：发现机会要有跟光，兑现机会需要行动。这一切，还要有学识、毅力等内功的支撑。

四、自己动手

吉利汽车集团的董事长李书福的第一桶金是开照相馆掘得的。到南京路的冠龙，只买了几个灯泡。1千多元的反光罩买不起，自己动手做了一个，只要两元，他觉得与敲个白铁皮的水桶没有多大的区别，甚至连照相机上装胶片的玩意，都是自己做的。

因此，对他后来敢造冰箱、造摩托车、造汽车，你是没有什么可以惊讶的。

在他眼里，“汽车只有4个轮子，1个方向盘，1个发动机，1个车壳，里面还有两只沙发”。

3.2017民间借贷需要注意哪些法律问题 篇三

内容提要：一般而言，非金融企业（以下简称企业）借款应当按照我国金融法律法规规定向持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》并经工商行政管理部门核准登记的合法金融机构申请贷款。但是，在实践中，由于企业作为一种商业主体，与其他商业主体之间经济往来密切，资本流动活跃，许多企业出于业务需要，在生产经营等开展正常业务过程中，都可能向上述金融机构之外的其他公民或企业融资。撇开法律上的问题，对于借款企业而言，借款是一项重要的资金来源，对于贷款企业而言，可以有效地利用闲臵资金。但是在此过程中发生的一系列行为，出于法律上的原因，其借款效力问题在法律上面临风险，因此，笔者就企业民间借贷过程中发生的若干行为结合我国法律、司法解释及司法实践进行效力分析，以引起企业在借贷过程中的注意，并供读者批评指正。

关键词：企业 借贷 效力 担保

一、影响企业民间借贷效力的主体因素

根据现行法律法规、司法解释，企业选择向谁借贷有可能决定借款行为的效力，笔者试从企业借贷的对象分析：

1.企业与公民之间的借贷行为。根据1999年2月13日颁布实施的最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》认为公民与企业之间的借贷行为属于民间借贷。因此，依据该解释，只要企业与公民双方当事人意思表示真实一致，并不违反我国法律、行政法规强制性规定即可认定借贷行为有效。但是该批复同时规定了几项企业借贷无效情形：

（一）企业以借贷名义向职工非法集资；

（二）企业以借贷名义非法向社会集资；

（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款；

（四）其他违反法律、行政法规的行为。这几项借贷行为的对象具有不特定性，与合法金融机构的业务职能相冲突，且未经中国人民银行批准，未取得相关行政许可，违反了金融法律法规，应属无效。

上述法律虽然给予企业与公民之间建立一种合法的民间借贷关系提供了一种可能，但是借贷关系是否有效还涉及到其他规定。如公司法规定企业向其他人提供借款需取得股东会或董事会同意，合伙企业法对此也规定需经全体合伙人一致同意，因此，企业向公民提供借款，同时应满足该类法律规定，作出有关决议之后方可进行。

2.企业之间的借贷行为。

根据我国金融法律法规及司法解释，司法实践历来对企业之间的借贷行为的效力都抱以否定态度。但是这种状况也因《合同法》的出台引起了学者的广泛质疑，但根据现行法律规定和司法实践，企业在决定与企业之间进行借贷行为时仍然应当慎重处理。因为在社会实践中大量存在着这种借贷形式，借贷双方对法律规定并不熟悉，对此均要面临着很高的风险，特别是贷款一方。主要的强制性和禁止性规定有：《商业银行法》第十一条：“设立商业银行，应当经国务院银行业监督管理机构审查批准。未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得擅自设立金融机构或者擅自从事金融业务活动。”《贷款通则》第六十一条：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村经济合作基金会和其他基金会不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。” 最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的规定》第四个问题第二条：“名为联营实为借贷，违反了有关金融法规，应当确定合同无效。除本金可以返还外。对出资方已经取得或约定取得的利息应予收缴，对另一方处以相当于银行同期贷款利息的罚款。”最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款应如何处理问题的批复》规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。对于合同期限届满后，借款方逾期不归还本金，当事人起诉到人民法院的，人民法院除应按照最高人民法院法（经）发1990」27号《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第4条第（2）项的有关规定判决外，对自双方当事人约定的还款期限届满之日起，至法院判决确定借款人返还本金期满期间内的利息，应当收缴，该利息按借贷双方原约定的利率计算。如果双方当事人对借款利息未约定的，则按同期银行贷款利率计算。借款人未按判决确定的期限归还本金的，依照民事诉讼法第二百三十二条规定加倍支付迟延履行期间的利息。” 《商事裁判标准规范》在 “关于几种特殊主体作为贷款人的借款合同效力的认定”中的论述：“企业之间直接借贷也可以将企业的闲臵资金有效地利用起来，但是金融是国家的经济命脉，其稳定关系到一国经济的长期稳定，企业之间直接借贷，国家不易监管，这种金融监管体系之外的融资是存在很大风险的，同时在企业之间借a贷的实践中也存在企业将其资金借贷他人以牟取高额利息的情形，也影响了金融秩序，所以目前尚无法律明确规定允许企业之间可以相互借贷的情况下，仍然应当认定此种借款合同无效。”

3.企业与政府机关、事业单位、社会团体及其他组织的借贷行为。根据《贷款通则》第六十一条规定，“各级行政部门和企事业单位、供销社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会不得经营存贷款等经营业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”因此，吸收公众存款、发放贷款及办理结算业务的仅限于经批准设立的金融机构，其他未经批准从事存贷款业务的行政机关、事业单位、企业及其公民均有违法律规定。但根据有关规定，各级财政部门可以在法律、政策允许的范围内从事财政性借贷；经国家批准设立的各种科学、教育基金、各种社会发展基金会、各种福利基金会、教育基金会，可在经批准的基金会章程规定的范围内，有限度地开展借贷业务。

4.企业与自己的董事、股东及其他投资人借贷行为。需要明确的一点是，此处的董事、股东及其他投资人仅限于自然人，在司法实践中，企业之间的借贷尚不被法律认可，这在上面的论述中已经谈到，此处不作赘述。

应该说董事、股东及其他投资人作为普通公民，也适用最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》，但是基于企业董事、股东及其他投资人的特殊身份，同时也是为了保护企业本身和其他股东、投资人及其债权人的利益，维护企业的正常经营、管理秩序，企业向自己的董事、股东及其他投资人从事借贷行为，借款对象区别于其他公民，因此除了受金融法律法规的调整外，还要受企业组织法律法规的调整。我国企业的分类非常复杂，而企业组织法律法规是根据企业不同的组织形式相应制订的。如公司法、合伙企业法、三资企业法。

法学界对企业与自己的董事、股东及其他投资人从事借贷行为的效力有争议，目前也没有法律对此作出规定。持否定立场的学者认为，股东对公司有资本充实、资本不变、资本维持义务，企业向股东提供贷款可能导致股东变相抽逃出资，抽逃出资行为是法律明令禁止的行为。持认可态度的学者认为借款虽然直接导致企业资产的“减少”，但并不改变企业对该借款享有的取回债权，不会根本上使企业资产减少。笔者认为，从民法原理来看，公司法本质上属于私法范畴，私法主张意思自治，除公司章程、合伙人协议、投资人协议约定不允许借贷的以外，可以认为这种借贷是依法有效的。至于董事、股东或其他投资人向企业提供贷款，则明显增强了企业的经营能力和责任财产的范围，更不会影响债权人的利益，这种借贷法律关系是为法律所认可的。

二、企业为他人担保的法律问题

企业在经营实践中，经常会有为他人提供担保的情况发生。由于我国很多企业法律意识薄弱，为他人提供担保时较为草率，致使法律风险大增。为减少隐患，最大限度地避免损失。因此，企业在担保法律实践中应注意一些基本的法律问题。担保法规定了五种担保方式，包括保证、抵押、质押、定金和留臵，在此仅介绍前面三种。

1.保证

严格审查保证资格。根据法律规定，并不是任意组织和个人都能为他人借贷提供保证的，企业在与他人发生借贷行为或为他人提供保证时，应当考虑他人或自己的保证资格。就保证而言，不具备保证资格的有关主体规定在担保法中。《担保法》第八条：“国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷款的除外。”第九条：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人”。第十条：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”另外，公司企业组织法均规定了企业在为他人担保时应当依法或依章程经股东会、董事会、投资人全部或部分同意方可。企业领导层，大股东不能用公司财产为个别股东的个人债务作担保。如果债权人选择保证人不注意对保证人有无担当保证人的资格进行审查，如保证人无独立财产，这种保证有可能形同虚设，根本不能实现债权。值得注意的是，如保证人为合伙人，如用合伙企业的名义担保，作为债权人要得到全体合伙人的同意，否则，当将来拍卖合伙体财产以实现债权时，会遇到来自其它合伙人的抗辩，而不能拍卖共有财产以兑现债权。

目前，我国保证人的责任有两种，即一般保证责任与连带保证责任。前者是指债务履行期届满当债务人不能足以偿债时，才由保证人代为偿还债务，保证人在这种保证责任中有先诉抗辩权，即偿债有次序之分，先债务人，后保证人，但对债权人来说，偿债效率较低。后者是指债务履行期届满，债权人有权向主债务人及保证人中任何一人主张债权，偿债无次序之分，谁有能力准先偿，事后保证人取得代位求偿权再向主债务人追偿，这对债权人来说偿债效率高，但对保证人来说，较之一般保证风险更大。对债权人和保证人来说，究竟采取哪一种保证责任取决于各方如何约定，如无约定作法律上推定为连带责任，也就是说只有通过约定才能选择一般保证，减少保证人的风险。人们常常这样行文“当债务履行期届满，债务人不履行债务，保证人代为偿还......”，此条款中“不履行”含有能履行而不履行及不能履行两层含义，属于债权人与保证人约定不明，在司法实践中推定为连带责任，如保证合同条款中写明“......债务人不能履行，由保证人代为偿还”，则是一般保证责任，一字之差，保证人承担着完全不同的保证责任。但是并不是说如果保证合同无效就免除相关主体的责任。保证合同无效：保证人有过错仍承担部分保证责任。主合同违法无效，导致保证合同也无效，但保证人有过错仍然要承担相应的法律责任。

2.抵押

企业出于一定的目的，可以将公司的财产用于为自己或他人提供担保，根据担保法的有关规定，抵押是指不转移占有财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但是企业在作出抵押决定时应考虑有关抵押担保的法律规定。以免遭受不必要之损失。

（1）抵押的财产范围。并不是所有的财产都可以办理抵押。担保法第三十四条对财产可抵押的范围作了规定，新出台的物权法除了对担保法第三十四进一步确认外，另新建立了“企业浮动抵押”制度，即企业可以以其全部财产作为整体向他人担保债权。

（2）下列财产不得设定抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是四荒土地经发包方同意可以设定抵押；

（三）学校、幼儿园等以公益为目的有关单位的社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产。

（3）抵押公示 抵押是一种物的担保行为，而且对抵押财产不转移占有，因此，需要通过一定的公示行为使人从外部察知。抵押担保主要针对的财产是不动产及一些价值较大的特殊动产，因此，法律对抵押的设立一般采取登记生效主义。所以企业在对外设定抵押或者接受他人提供抵押的时候应当依法办理抵押登记，以免抵押不成立。

3.质押

质押也是一种物的担保形式，但与抵押不同的是，质押需转移对质押财产的占有，因此对质押的财产仅限于动产，另外根据担保法、物权法,财产权利也可以质押，随着经济进一步发展，权利质押也越来越重要。质押应当注意：

（1）动产质押。

质权是一种物权，物权必须通过一定的方式达到公示效果，抵押权通过登记来设定，而质权必须通过转移占有来设定。因此，如果企业设定质押时不转移足有质押动产的，则不能设定质押。

出质人不得与质权人约定，如债务履行期满债务人仍未能履行债务的，质物的所有权转移质权人所有。质权人在占有质物期间，有保管好质物的义务，也有收取孳息的权利。

（2）权利质押。权利质押的种类很多，担保法第七十五条规定下列权利可以质押。

（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；

（二）依法可以转让的股份、股票；

（三）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。担保法解释第九十七条规定以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的，按照担保法第七十五条第（四）项的规定处理。物权法第二百二十三条增加了对可以转让的股权、应收账款可以作为财产权利出质。

动产质押与权利质押本质不同的是，权利质押的客体是一种权利，是一种无形资产，无法通过转移占有的行为达到公示的目的，而且不同的权利具有不同的性质，因此对权利质押的公示方法也不相同，物权法出台后，对权利质押设定已较完善。对

（一）设定质权的，自权利凭证交付质权人时设立，没有凭证的，质权自在有关部门办理出质登记时设立。对

（二）设定质权的，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券结算机构办理出质登记时设立，以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。对

（三）设定质权的，自主管部门办理出质登记时设立。对应收账款设定质权，自信贷征信机构办理出质登记时设立。

4.担保决定和程序

企业在作出担保决定时，不仅要受担保法律法规的约束，而且还要受公司企业组织法律的调整。因为企业在对外作出担保时，可能影响企业股东、投资人或者债权人的利益，因此，法律对企业对外担保有严格的程序要求。企业如果违反这些规定，也可能影响担保的效力。

不同的企业有不同的法律调整，归结起来，主要有公司法、合伙企业法、外资法。对于公司法，近些年有了较大的修改。旧《公司法》第60条第三款规定：“公司董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”，第214条第3款：“董事、经理违反本法规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，责令取消担保，并依法承担赔偿责任，将违法提供担保取得的收入归公司所有。情节严重的，由公司给予处分。”最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第4条规定：“董事、经理违反《公司法》第60条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。”因此旧的公司法对待公司对外担保方面是持禁止意见的。但是2005年新公司法第16条修改了这条规定。该条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。”因此，现在的公司完全可以按照公司法的规定和要求通过决议，在公司章程约定的范围内为他人提供担保。但同时可以看出公司法对于公司为不同的对象担保时的规定是不同的，对公司为公司股东、实际控制人担保，必须经股东会或股东会决议，而且这些股东和实际控制人不得参加表决。

《合伙企业法》第二十五条规定，合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意；未经其他合伙人一致同意，其行为无效，由此给善意第三人造成损失的，由行为人依法承担赔偿责任。第三十一条：除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：

（三）处分合伙企业的不动产；

（四）转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；

（五）以合伙企业名义为他人提供担保；因此除合伙协议另有约定的以外，法律也严格限制合伙企业对外担保，也禁止未经其他合伙人一致同意的情况下以自己的财产份额为他们提供担保，担保时必须要由全体合伙人一致同意。

《外资企业法实施细则》第二十四条规定：“外资企业将其财产或者权益对外抵押、转让，须经审批机关批准并向工商行政管理机关备案。”本条所说的“对外抵押”，是指外资企业将其财产或者权益向中国境外的金融机构（包括其在中国境内设立的分支机构）、公司或企业及其他经济组织进行抵押。外资企业将其财产或者权益对外抵押必须遵循中国有关法律、法规并符合以下条件：

一、投资者按照企业章程规定如期缴付出资。

二、企业抵押贷款后，其注册资本与投资总额的比例应符合《关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》的规定；

4.进外企需要注意哪些问题 篇四

问：对没有外企经验的来说想进外企需要注意哪些问题?

答：对于没有外企经验的应聘者来说，可以参考以下几个方面：

一、动机

这是首先需要考虑清楚的，因为一定会被问到，并且从始至终会从各个角度被验证，看是否存在前后矛盾的地方;有些应聘者不能自圆其说，这恐怕比较麻烦。而如果定位为内职业生涯的提高，则无需有太多顾虑;

二、优势

对于所应聘的外企，自己的优势在哪里;这个优势指的是对外企有价值的优势，能带来绩效和附加值的优势，而不是自己自认为的优势，所以需要换位思考才能进行客观的分析。需要自信的是，如果被某个公司约见，说明有该公司感兴趣的地方，也就是有他们看重的优势。

例如我曾经特意招聘过两位在国营单位工作过五年左右的员工到我部门与其他同事互补，因为据说有这样背景的人选通常处理人际关系的能力较强。果不其然，我迅速发现了他们在员工关系管理和跨部门沟通的优势，他们因而也迅速地取得了较好的业绩并得到提升。

三、情商

永远不变的主题!由礼节做起，由主动沟通做起，由多给别人关爱做起。在面试现场，哪怕是一个电话面试，一个灿烂的微笑，一个“您”，一个站起来之后把椅子归位的动作，一个轻轻关门的举止，一个替别人递上水杯的瞬间。。都会给招聘官留下非常好的印象。

四、适应能力

每个外企都有自己特殊的文化和价值观，有的企业改造欲望非常强烈，尤其是B类企业。那么经过一系列的研习之后，需要扪心问自己是否真的愿意适应，能够适应，愿意改变，能够改变。有多少人糊糊涂涂地创造了围城效应，令自己长时间找不清方向，其实都缘于最初没有想清楚就一味地行动了。

记着曾有一位应聘者刚刚与公司老板对了几句话就被对方判断为文化差异较大，其实就是因为老板的谦和的问题都被他给予了直炮筒式的回答。他收到感谢信(其实是把回绝信冠以了一个好听的名字)之后打电话到公司来问究竟为什么没被聘用，相关人员的解释是文化差异较大;他立即就怒了，“我怎么没觉着有差异啊?”其实这正体现了差异。

五、学习态度

在相似的条件下，外企更愿意把机会留给态度好、有潜能、值得培养的人。所以尽管没有相关的经验，但是如果诚恳学习的态度被对方接受也是可取的。而那种始终认为自己是千里马，就看对方是否是伯乐的态度自然不受欢迎。

而对于从来没有任何工作经验的人(指的是正式工作经验，不包括实习或在校期间兼职)，不一定首选外企，除非自己死心塌地地愿作一张白纸，任他人写画，并且毫无怨言。因为通常来讲，大多数外企，尤其是A类外企，更倾向于招聘有工作经验的人(倒不一定是相关工作经验)，因为他们不是情商得到了一定程度的训练，就是具备一定的专业能力。

5.换房需要注意的问题有哪些 篇五

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换房需要注意的问题有哪些

二胎放宽之后，很多家庭都有换房子的要求和计划，换房子需要注意什么，如何换房子更合适。

房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。

这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：

换房原因：

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1、为了孩子能上个好学校;

2、现有房子太小，住不下;

3、周边环境和房子本身问题;

4、为了脸面;

5、有钱任性;

6、为了和父母近点儿。

明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。

新房：

优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。

劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

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二手房：

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：

1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。

虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2017年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

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换房成本比较：

房贷支出

先卖房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

其中利息总额为131万元。

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契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。

需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

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 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

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 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

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 集资建房没有房产证是否可交易

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 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

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 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

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 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

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 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

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 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

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 房子交付前应提前多久通知验收

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 自愿放弃房屋产权证明书

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6.二手房买房需要注意哪些问题 篇六

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二手房买房需要注意哪些问题

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时赢了网小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房!

1.合法证件

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方

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签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

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交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在法律咨询s.yingle.com

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其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而

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将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者

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土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

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 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

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  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

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 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

http://s.yingle.com/fc/730800.html

 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

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 一手楼房产证多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

http://s.yingle.com/fc/730789.html

 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

 房产证面签可以委托办理吗

http://s.yingle.com/fc/730786.html

 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

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 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730784.html

 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 http://s.yingle.com/fc/730783.html

 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

 郑州市廉租房可以买吗

http://s.yingle.com/fc/730781.html

 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 http://s.yingle.com/fc/730777.html

 房产过户需要出示什么证件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

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 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 http://s.yingle.com/fc/730773.html

 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 http://s.yingle.com/fc/730772.html

 妻卖房屋夫反对 中介索赔诉违约被驳回

http://s.yingle.com/fc/730771.html

 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 http://s.yingle.com/fc/730770.html

 北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房＂蛋糕＂ http://s.yingle.com/fc/730769.html

 长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房 http://s.yingle.com/fc/730768.html

 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 http://s.yingle.com/fc/730767.html

 商品房预租合同有哪些内容

http://s.yingle.com/fc/730766.html

 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 http://s.yingle.com/fc/730765.html

 办理房产证需要交购房发票原件吗 http://s.yingle.com/fc/730764.html

 哪些房产转让合同属于无效合同

http://s.yingle.com/fc/730763.html

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 廉租房拿钥匙要交钱吗

http://s.yingle.com/fc/730762.html

 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730761.html

 买的期房还没下来可以转吗

http://s.yingle.com/fc/730760.html

 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 http://s.yingle.com/fc/730758.html

 房地产中介活动中的法律风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730757.html

 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 http://s.yingle.com/fc/730756.html

 京二手房成交均价连续回落业主瞄准高首付买家 http://s.yingle.com/fc/730755.html

 解除房屋租赁合同协议书（2018http://s.yingle.com/fc/730754.html

最新）

 女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次 http://s.yingle.com/fc/730753.html

 申请限价房的条件有哪些申请限价房的注意事项 http://s.yingle.com/fc/730752.html

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 陕西上演现实版（砸墙）业主入住后发现是别人家 http://s.yingle.com/fc/730751.html

 购买房改房的手续具体是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730750.html

 合肥房价过山车受到限购令调控影响房价大幅下跌 http://s.yingle.com/fc/730749.html

 房屋继承与赠与过户程序

http://s.yingle.com/fc/730748.html

 申请限价房的条件是什么限价房可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730747.html

 房子被丈夫偷偷卖掉妻子强占房被告侵权 http://s.yingle.com/fc/730746.html

 石家庄桥西区官方征收6栋高层位置优越曝光补偿方案 http://s.yingle.com/fc/730745.html

 擅自装饰入住能否视为房屋交付

http://s.yingle.com/fc/730744.html

 离婚后房产证变更费用和程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/730743.html

 房屋抵债协议书（2018http://s.yingle.com/fc/730742.html

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 上海首推＂只租不售＂会让房价＂变天＂吗 http://s.yingle.com/fc/730741.html

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 承租人因征收停业能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730740.html

 二手产权车位买卖需要多少税费

http://s.yingle.com/fc/730739.html

 擅自买卖小产权房,法院判决合同无效 http://s.yingle.com/fc/730738.html

 房价上涨是一线城市的宿命

http://s.yingle.com/fc/730737.html

 趁同租室友约会他人打劫租房可以带他人进来吗 http://s.yingle.com/fc/730736.html

 房贷未还清能过户给自己的妈妈吗 http://s.yingle.com/fc/730735.html

 没房产证和购房发票能开租房发票吗 http://s.yingle.com/fc/730734.html

 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html

 商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 http://s.yingle.com/fc/730732.html

 离婚申请有哪些详细程序

http://s.yingle.com/hy/626408.html

 无子女离婚协议书（2018http://s.yingle.com/hy/626407.html

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 分居半年后起诉判离几率有多大

http://s.yingle.com/hy/626406.html

  继承权公证程序规则 http://s.yingle.com/hy/626405.html 2018年

怎

样

办

复

婚

手

续

http://s.yingle.com/hy/626404.html

 离婚协议书（2018最新）范本2018 http://s.yingle.com/hy/626403.html

  离婚材料及程序 http://s.yingle.com/hy/626402.html 姑舅表

姊

妹的子

女

可

以

结

婚

吗

http://s.yingle.com/hy/626401.html

 离婚后女儿一般判给谁

http://s.yingle.com/hy/626400.html

 继承权的取得有几种方式

http://s.yingle.com/hy/626399.html

 协议离婚后,对方不按离婚协议中有关约定来履行该怎么办 http://s.yingle.com/hy/626398.html

 新2018新婚姻法共同债务认定法律法规规定(2018)http://s.yingle.com/hy/626397.html

 抚养费纠纷案件中主体的界定

http://s.yingle.com/hy/626396.html

 再婚后属于超生的情形,再婚的家庭是否可以生孩子 http://s.yingle.com/hy/626395.html

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 服刑人员离婚诉状范文2018 http://s.yingle.com/hy/626394.html

 和现役军人离婚财产分割的原则有哪些 http://s.yingle.com/hy/626393.html

 丧偶女婿有权继承老丈人遗产吗

http://s.yingle.com/hy/626392.html

 领结婚证后迁户口具体程序是什么 http://s.yingle.com/hy/626391.html

 离婚后怎么拿回孩子的抚养权

http://s.yingle.com/hy/626390.html

 女子为救治家人结婚,属于可撤销婚姻吗 http://s.yingle.com/hy/626389.html

  遗产继承起诉状范文 http://s.yingle.com/hy/626388.html 对于涉外离婚财产分割如何适用有关诉讼时效的规定(2018)http://s.yingle.com/hy/626387.html

 诉讼离婚哪五种证据可以被法院采纳 http://s.yingle.com/hy/626386.html

 自愿放弃房产继承权声明书怎么写 http://s.yingle.com/hy/626385.html

 探视权和非婚生子女应有的权利

http://s.yingle.com/hy/626384.html

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 涉外离婚如何请律师解决

http://s.yingle.com/hy/626383.html

 再婚夫妻生育二孩所需要的材料

http://s.yingle.com/hy/626382.html

 离婚谁先提出离婚有区别吗

http://s.yingle.com/hy/626381.html

 离婚协议中自愿给付的赔偿款应该怎么办 http://s.yingle.com/hy/626380.html

   离婚宝宝抚养费多少 http://s.yingle.com/hy/626379.html 非法同居如何起诉 http://s.yingle.com/hy/626378.html 老婆出

轨

离

婚

财

产

怎

么

分

http://s.yingle.com/hy/626377.html

 离婚后抚养费可以追加吗

http://s.yingle.com/hy/626376.html

 亲子鉴定指甲采集方法有哪些

http://s.yingle.com/hy/626375.html

 独生子女必须赡养老人吗

http://s.yingle.com/hy/626374.html

 继承遗产时，如何处理一同继承的死者生前债务 http://s.yingle.com/hy/626373.html

 协议离婚有哪些优点和缺点

http://s.yingle.com/hy/626372.html

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 第二次起诉离婚被告不出庭怎么办 http://s.yingle.com/hy/626371.html

 第二顺序继承人可以转继承吗

http://s.yingle.com/hy/626370.html

 公证遗嘱的格式及出具条件

http://s.yingle.com/hy/626369.html

  代位继承要交税吗 http://s.yingle.com/hy/626368.html 婚内

侵

权

行

为

有

哪

几

种

http://s.yingle.com/hy/626367.html

 法律上对继承权的顺序是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/hy/626366.html

 夫妻一方离婚时净身出户,其还需要承担夫妻共同债务吗 http://s.yingle.com/hy/626365.html

 当事人一方或双方死亡，另一方或者其近亲属是否还可以申请宣告婚姻无效 http://s.yingle.com/hy/626364.html

 2018年起草离婚协议书（2018最新）时应注意哪些问题 http://s.yingle.com/hy/626363.html

 女方可以怎样起诉离婚

http://s.yingle.com/hy/626362.html

 未婚生子男方需要负哪些责任

http://s.yingle.com/hy/626361.html

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 别人口授自书遗嘱效力如何

http://s.yingle.com/hy/626360.html

 有退休金能不能要求赡养费

http://s.yingle.com/hy/626359.html

 离婚协议书（2018最新）书写格式

http://s.yingle.com/hy/626358.html

 办理结婚证需要什么手续

http://s.yingle.com/hy/626357.html

 人身保护令申请书（2018最新）

http://s.yingle.com/hy/626356.html

 未婚生子男方放弃抚养权需要赔偿吗 http://s.yingle.com/hy/626355.html

 2018年计划生育新政策：全面二孩放开

http://s.yingle.com/hy/626354.html

  协议离婚要注意哪些 http://s.yingle.com/hy/626353.html 夫妻个

人

债

务

要

如

何

证

明

http://s.yingle.com/hy/626352.html

 2018未婚先孕会罚款吗

http://s.yingle.com/hy/626351.html

 两人离婚后对买房有影响吗

http://s.yingle.com/hy/626350.html

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 今年复婚手续如何办理

http://s.yingle.com/hy/626349.html

 夫妻一方犯下重婚罪后如何判刑

http://s.yingle.com/hy/626348.html

 诉讼离婚费用由谁承担责任

http://s.yingle.com/hy/626347.html

 2018年最新遗产继承诉讼时效限制是什么

http://s.yingle.com/hy/626346.html

近亲结婚的法律法规规定(2018)http://s.yingle.com/hy/626345.html

 再婚后继子女能随继父落户口吗

http://s.yingle.com/hy/626344.html

 不动产继承的适用条件

http://s.yingle.com/hy/626343.html

 法律法规规定(2018)继母对继子女应履行责任有哪些 http://s.yingle.com/hy/626342.html

  服刑人员如何离婚 http://s.yingle.com/hy/626341.html 个人合伙中内部违约时该怎么处理 http://s.yingle.com/hy/626340.html

 如何判断遗嘱是否有效

http://s.yingle.com/hy/626339.html

 婚外情怎么认定 http://s.yingle.com/hy/626338.html

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 我想起诉离婚我该怎么做

http://s.yingle.com/hy/626337.html

 婚约财产纠纷如何处理

http://s.yingle.com/hy/626336.html

  婚前协议如何才有效 http://s.yingle.com/hy/626335.html 破坏军人婚姻构成犯罪的应该负什么法律责任 http://s.yingle.com/hy/626334.html

 夫妻一方谁先提出离婚就会净身出户吗 http://s.yingle.com/hy/626333.html

 离婚协议约定再婚放弃房产无效

http://s.yingle.com/hy/626332.html

 婚后买房只写一人名字是夫妻共有财产吗 http://s.yingle.com/hy/626331.html

 补办结婚登记与补办结婚证有哪些区别 http://s.yingle.com/hy/626330.html

 房产第一继承人第二继承人都去世了孙子能继承吗 http://s.yingle.com/hy/626329.html

 哪些是夫妻共同财产，哪些不是

http://s.yingle.com/hy/626328.html

 关于财产分割内容的法律效力

http://s.yingle.com/hy/626327.html

 离婚必须去法院吗 http://s.yingle.com/hy/626326.html

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  跨国结婚的相关手续 http://s.yingle.com/hy/626325.html 儿媳

有

义

务

赡

养

公

婆

吗

http://s.yingle.com/hy/626324.html

 办理婚前财产公证需要多少费用

http://s.yingle.com/hy/626323.html

 补领结婚证和补办结婚证是一样吗 http://s.yingle.com/hy/626322.html

  怎么办理复婚登记 http://s.yingle.com/hy/626321.html 继承房

产

再

出

售

如

何

交

税

http://s.yingle.com/hy/626320.html

  分家析产指的是什么 http://s.yingle.com/hy/626319.html 小孩

一

岁

时

可

以

离

婚

吗

http://s.yingle.com/hy/626318.html

 超生社会抚养费是什么

http://s.yingle.com/hy/626317.html

 婚前协议书（2018最新）是否具有法律效力 http://s.yingle.com/hy/626316.html

 监护关系证明在哪办理

http://s.yingle.com/hy/626315.html

 家庭成员之间的赡养义务和遗产继承 http://s.yingle.com/hy/626314.html

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 索要拖欠抚养费起诉书书写格式

http://s.yingle.com/hy/626313.html

 广东省生二胎最新政策2018 http://s.yingle.com/hy/626312.html

 离婚后孩子日常所有的花销父母都要承担吗 http://s.yingle.com/hy/626311.html

 如何办理婚前协议公证

http://s.yingle.com/hy/626310.html

 结婚证年龄造假怎么处罚

http://s.yingle.com/hy/626309.html

7.英国高中留学需要注意哪些问题 篇七

英国高中A-Level课程

英国高中留学课程(General Certificate of Education Advanced Level )简称GCE或A-Level课程，1951年在英国正式启用，是英国的普通中等教育证书考试高级水平课程，被其他国家几乎所有英语授课的大学所承认。也是英国学生的`大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。

英国高中课程对本科专业有着较大影响

英国的教育模式和国内有一点最不相同，即学生在决定选择A-LEVEL一刻开始，就要对自己的大学本科阶段将要学习的学科做出选择。虽然不会细分到实际的课程，但是大致方向已经确定，学生可以根据未来的规划在高中阶段选择3-4门相关课程进行学习。

A-Level成绩评分标准

A-Level的海外考试由剑桥大学考试院统一负责，每门课程均有多次考试机会，最终成绩以最好的一次计算。考试成绩分为A、B、C、D、E、U6个等级，A最优，E通过，U不及格。大学录取标准只需要3门课程的成绩。获得A-Level3门D可进入一般大学，B可进入较好大学，A就有资格进入牛津、剑桥。A-Level成绩也相当于中国的“高考成绩”。

A-Level考试时间

英国A-Level考试一年举行两次，分别在1月和6月。每门课程一般分为六个模块，在两年的学习期间，经过四轮考试，把所有的模块考完。英国一门A-Level 课程一般分为六个个单元，每个单元的考试时间为75分钟到90分钟，一门课程考试的总时间为7个半小时到9个小时之间。能够有效地测量学生的学科知识能力。

持A-Level证书可以进入的大学：

英国： 剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院、巴斯大学、曼彻斯特大学、拉夫堡大学、利兹大学、布里斯托大学等英国所有大学

加拿大: 多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、女皇大学、西安大略大学、劳伦西大学、蒙特埃里森大学、特伦特大学等大学

澳大利亚: 悉尼大学、澳大利亚国立大学、新南威尔士大学、西澳大学、蒙那什大学、卧龙岗大学、墨尔本大学等所有大学 新西兰:

8.民间借贷注意事项 篇八

一、最好签订书面合同

民间借贷大多以“借据”的形式代表合同，一般来说这也是可以的。但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患。当然，如果当事人之间确实没有书面借据或合同的，但双方都承认借贷一事的，可以确认双方借贷关系存在。

二、有关利息的约定要合法

在民间借贷中，借贷双方最易产生矛盾的是利息。法律对此有明确规定：

（1）借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可以参照银行同类贷款利率计息。

（2）当事人约定了利率标准发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准。

（3）在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，但不得超过银行同类贷款利率的4倍，即不得搞高利贷。如果超过4倍(按现行利率，4倍是百分之29点多)也没关系，最多有纠纷时，法院不保护超出部分，但没有纠纷时，就可以获得更高收益。说明这条规定不具备惩罚性。

（4）出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。这条规定在司法实践中具备一定的惩罚性，如果违反了该规定，有可能被法院判定为同期贷款利率支付利息，那么，你当初约定的倍数，本来可以主张要回的也可能要不回了。

（5）当事人因借贷外币、台币等发生纠纷的，出借人要求以同类货币偿还的，可以准许。借款人确无同类货币的，可以参照偿还时的外汇牌价折合人民币偿还。出借人要求支付利息的，可以参照中国银行的外币储蓄利率计息。

三、要特别注意诉讼时效

民间借贷由于大部分发生在亲朋好友之间，很多人并没有对它给予应有的重视。孰料，一些无赖之徒正好钻了这个空子，采取赖账、久拖、回避的方式，以逃避债务。在此提醒大家：还款期限届满之日起2年，是法律规定的诉讼时效。在此期间，你必须向借款人主张债权，2年之后，法院对你的债权不予保护；如果没有写明还款日期，适用最长诉讼时效20年。

四、处理纠纷方式灵活

处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式：“诉讼”，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。而在规定的时间内，债务人如无异议，支付令则发生法律效力。债务人如若不履行还款义务，法院可以施行强制执行。

五、民间借贷的发展现状

9.2017民间借贷需要注意哪些法律问题 篇九

案例一：早教服务——烫手的香馍馍

张女士的儿子皓皓今年两岁，看到身边有同龄孩子同事朋友都报了早教班，经济本不宽裕的张女士也找到一家自称某国际金牌早教国内授权经营店的早教中心，签订了《宝贝课程销售协议》并交纳了一年的培训费1.5万元。几次课下来，张女士发现实际课程与课表安排并不一致，且时常约不到课。更有几次课全班仅有皓皓一人上课，张女士认为根本无法达到预期早教效果，对早教中心的服务开始心生不满。更让张女士恼火的是，有一次明明按课表带着皓皓去上课，却发现教室空无一人，经询问才得知当天课程已被取消。几次课后张女士认为早教中心无法提供令人满意的服务要求与其解除协议，并退还剩余培训费，而早教中心一直以各种理由拖延，一个月后当张女士再次前往索赔时早教中心经营地已是人去楼空。无奈的张女士向法院提起了诉讼。

法院经审理认为，该早教中心作为提供教育培训服务义务方，未按合同约定的课程内容提供教学服务，擅自取消课程，停止服务，已构成严重违约。最终判决解除双方之间的教育协议，早教中心退还剩余课程款1万余元。但因该早教中心已搬离注册经营地，实际经营地不详，法院适用公告送达缺席审理了此案，早教中心的行为造成张女士无法及时退赔，现已申请法院强制执行。

律云律师观点：

“早教”近几年广受年轻父母追捧，而我国目前并无早教行业市场准入的特别规定，在高额利润的诱惑下，服务质量良莠不齐的早教培训机构遍布全国的大街小巷。早教中心收取培训费用后如果擅自搬离经营地点或撤店，客观上会增加家长维权的时间、精力与经济成本，且此类案件即使经法院裁判，也存在执行不了的风险。在此提示家长注意以下几点：

1、在选择教育培训机构前应对其品牌、口碑等多方了解，可以向工商部门、消费者协会查询企业资信与既往被投诉情况。对自称是品牌培训机构连锁店、授权经营店的，应首先了解总店实际经营信用状况，其次应向总店核实拟报名的培训机构是否其连锁店或授权经营店。

2、在培训机构实际提供课程与合同约定课表内容不一致时，培训机构已构成违约，除非调整课程已事前得到家长同意许可，否则家长有权要求培训机构整改课程，如果造成损失的，可以要求赔偿。

3、家长如果对授课师资、教学环境等有一定要求，应尽量在签订协议前与培训机构沟通，争取在协议中以特别约定的形式予以明确，避免因此产生纠纷。

案例二：兴趣爱好培训班——彼之美味此之毒药

小迪今年刚满三岁，其母李女士为培养孩子英语学习兴趣为她在家附近的一家幼儿英语培训机构报了名，并交纳了一年120课时共计1万元的培训费。没想上课时小迪完全不适应授课听讲方式，经常哭闹并试图走出教室，不仅影响授课效果也影响了同班其他孩子的正常上课。有过几次不愉快的上课经历后不久，李女士一家因故要搬到另一区域居住，考虑到回来上课的不便，李女士决定给小迪退班。培训机构认为双方的合同中明确写着“费用一旦收取概不退还”，因此同意小迪退班但拒绝退费。李女士后向工商部门查询得知该培训机构经营范围是咨询服务并没有英语培训项目，遂向法院提起诉讼，主张培训机构超范围经营缺乏资质，双方的培训合同无效，要求退还剩余学费8000余元。

法院经审理认为，现行法律法规未对英语培训机构资质予以强制性规定要求，双方之间的教育培训合同不存在法定无效情形，最终判决驳回了李女士的全部诉讼请求。

律云律师观点：

10.房屋出租需要注意哪些问题 篇十

来源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。

一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1.凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租;

2.不具备“房屋所有权证”的房子不能出租;

3.产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租;

4.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;

5.租用房管部门的公有住房或其他企事业单位“自管房”房屋不能出租;

6.未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租;

7.已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租;

8.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”不得出租;

9.有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租;

10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：

1.房屋出租申请书;

2.房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料;

3.出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明;

4.出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;

5.出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明;

6.涉外的房屋须有公安部门的批准书;

7.依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。出租人向房屋主管部门提交上述材料后，经审核符合规定的，房屋主管机关发给统一印制的《房屋租赁证》。

属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：

1.书面租赁合同(这是至关重要的，网上有通用条款和合同范本，可根据自己的情况调整);

2.房屋所有权证;

3.《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;

4.当事人双方合法证件，联系方式;

5.依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。

6、采用先交款、后居住;

7、验收房屋内主体结构、装修工程、水暖电工程、二次装修工程完好程度、双方签署赔偿协议，交室内可移动、易损坏物品的押金后方可进入居住。

8、约定好、租赁方进入后进行二次装修后，物权的归属方。

9、使用过程中、产生维护、维修费应由租赁方承担(疏通下水等)。

四、个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，还需交纳以下费用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金额2%交纳，由双方各负担一半;

2.出租房屋一年以下的，按实收租金额2%交纳，由双方各负担一半。