杭州升级房地产调控措施
1.杭州升级房地产调控措施 篇一
房地产价格的调控措施
一.当前房地产价格高居不下的多重原因分析
(1)从供求关系来看,中国的房地产供不应求,导致价格上升。而需求又可分为消费需求和投资需求,中国的房价过高是因为投资需求很高,也就是说很多买房子的人其实并不是为了居住,而是作为一种投资的手段,是为了赚钱,这也影响了真正需要居住的购房者也不得不接受很高的价格。
(2)从人们的消费心理来看,房价受人们预期的影响,当人们预期未来房价还会上涨,那么人们就会选择现在购买,以避免在未来损失更大。虽然现在房价略微得到控制,但中国的一些购买者认为房价长期降低的可能性不大,在这样的预期下,人们依然会选择在价格比较高的时候继续购买。
(3)从房地产的成本来看,稀缺的土地资源的日益升值,通货膨胀随之带来的建筑材料等价格的上涨,无疑将房价下降的可能性降低。而地方政府为了拉动GDP和财政收入的增长,提高转让徒土地的价格,征收大量的房产税,都间接促进了房价的高居不下。
二.房地产价格对当前社会的影响
(1)对普通的社会公众来说,房产价格的风吹草动都会影响他们的生活的质量。购房款不仅掏空了公民的储蓄,也让房贷成为了家庭最大的支出,很多人沦为了“房奴”,直接影响国民的幸福感。
(2)对于房地产行业来说,过度的资金流入助长了投机暴富的心理,急功近利的心态,也是房地产行业成为社会最关注的目标,使房地产行业成为社会经济走势的风向标。
(3)从国家层次来说,房地产价格的高举不下刺激人们的投资需求。从中国近几年的GDP来看,在GDP四大组成要素消费、投资、政府购买和进出口中,投资占据了绝大部分,严重脱离了消费作为拉动GDP增长的本质要求,导致此种经济结构很不稳定。而作为投资中坚力量的房地产行业的日益泡沫化,即资产价值严重背离基础价值,一旦房地产泡沫破裂,将会对中国经济造成极大地打击。
2011级商学院工商管理系(5)班D01114126
周翔