清洗外墙方案

清洗外墙方案（共10篇）

1.清洗外墙方案 篇一

外墙清洗保洁方案

一、保洁方法

1、外墙面砖、陶瓷锦砖清洁保养工艺

采用“钙化清洁剂”（按1：10或1:5比例稀释）、中性全能清洁剂（按1:50比例稀释）、“水泥浆清洁剂”。用以上3种清洁剂在建筑物外墙面选择一处典型的污染表面进行小样清洗，确定清洁剂的种类和稀释比例。

下吊施工人员在高空悬挂中对外墙面砖、陶瓷锦砖装饰材料表面清洗的程序如下：

（1）将清洗滚筒浸入水桶内的清洁剂溶液里浸泡。

（2）用浸有清洁剂溶液的清洗滚筒在外墙面砖、陶瓷锦砖装饰材料表面用力来回滚动擦拭，使污垢润湿、脱离。

（3）用清洗水管中的清水冲洗干净，使外墙面砖、陶瓷锦砖装饰材料表面无污垢和清洁剂溶液的残留物留存。

2、外墙玻璃面的清洁保养工艺

外墙玻璃是建筑物外墙面采用较多的材料之一。建筑物外墙可选用的玻璃品种众多，大多又与其他材料组合成外墙面，故除了针对上部层面和底层采用不同的清洁工艺外，对清洁剂的选择还应有一定的研究。建筑物外墙面上部层面的玻璃装饰材料表面选择一处典型的污染表面，进行小样清洗，确定稀释比例。因玻璃装饰材料表面是外墙面清洗的最后一道程序，故选择的清洁剂应对已经清洗过的其他装饰材料表面无损害和污染。不仅在玻璃表面，还应在其他装饰材料表面做小样清洗，视其反应，无损害、无污染时，此清洁剂方可采用。

下吊施工人员在高空悬挂中对玻璃装饰材料表面清洗的程序如下：（1）将抹水器浸入水桶内的清洁剂溶液中浸泡。

（2）用浸泡过的清洁剂溶液的抹水器在玻璃装饰材料表面涂抹，注意不得将污水飞溅到其他装饰材料的表面上。

（3）刮水器刮擦时，除了刮擦干净玻璃装饰表面外，仍然要防止对其他装饰材料表面的再次污染，这也是外墙玻璃装饰材料表面保养的难点所在。

（4）要把流到结构硅酮密封胶缝隙中的污水擦干净，否则污水会再次渗到已刮干净的玻璃表面上，造成再次污染。

（5）不可用酸性药剂刮洗玻璃。

（6）刮擦完玻璃后，如果是阴天，应用全棉毛巾抹干。

3、大理石外墙装饰表面的清洁保养工艺

采用“钙化清洁剂”，按1：10或1:5的比例稀释。大理石外墙装饰表面清洗干净后，要进行打蜡，加以维护。在建筑物外墙面的底部的污染最严重，进行小样清洗，确定清洗剂的稀释比例。

下吊施工人员在高空悬挂中对光面大理石装饰材料清洗程序如下：（1）将清洗滚筒浸入水桶内的清洁剂溶液中浸泡。

（2）用浸有清洁剂溶液的清洗滚筒在光面花岗石装饰材料表面上用力来回流动擦拭，使大理石表面的污垢润湿、脱离。

（3）对特别的污垢可用抹布擦拭。

（4）用清洗水管中的清水冲洗，使大理石装饰表面无污垢和清洁剂残留物留存。

下吊施工人员在高空悬挂中对毛面大理石装饰表面清洗时程序如下：（1）用清洗水管的清水对毛面大理石表面进行冲洗，将表面的灰尘冲洗掉。（2）将板刷浸入桶内的清洗剂溶液里浸泡。

（3）用浸有清洁剂溶液的板刷擦洗毛面大理石表面的污垢，是大理石孔隙中的污垢脱离。

（4）用清洗水管中的清水洗，是大理石表面无污垢和清洗剂溶液的残留物留存。

（5）用清水对整个外墙面进行仔细的冲洗。

大理石外墙装饰表面清洁干燥以后3小时，也可以做防护处理。

4、铝合金外墙面的清洁保养工艺

采用“中性全能清洁剂”，按1：50比例稀释。在建筑物外墙面选择一处典型的污垢表面，进行小样清洗，确定清洁剂的稀释比例。

下吊施工人员在高空悬挂中对铝合金装饰材料表面清洗时的程序如下：（1）将抹水器或清洗滚筒浸入水桶内的清洁剂溶液里浸泡。

（2）用浸有清洁剂溶液的抹水器或清洗滚筒在铝合金装饰表面抹擦，使污垢润湿、脱离。

（3）用刮水器将铝合金装饰材料表面的污水刮掉。刮水器每刮一刀，应用

抹布将刮水器刮擦平面的污水擦拭干净，再刮下一刀。

（4）特殊污垢可使用抹布直接擦拭后，在用刮水器刮擦。

（5）高层楼宇均设有百叶窗式避难层和设备层。对铝合金百叶窗应用抹布浸清洁剂溶液抹擦后，用清水冲洗。

5、不锈钢外墙面的清洁保养工艺

由于不锈钢外墙面装饰材料在建筑物底层外墙表面使用的比较广泛，而建筑物外墙上部层面以金属结构形式出现较多，故对建筑物外墙上部层面和底层面的不锈钢装饰材料表面应采用不同的清洁保养方法。采用中性不锈钢清洁，按1:50比例稀释。在建筑物上部层面选择一处典型的污染表面，进行小样清洗，确定清洁剂的稀释比例。

对于建筑物上部层面大面积的不锈钢装饰表面，可以采用以下清洗程序：（1）将抹水器或清洗滚筒浸入水桶内的清洁剂溶液中浸泡。

（2）用浸泡了清洁剂的抹水器或清洗滚筒在不锈钢装饰表面抹擦，使污垢润湿、脱离。

（3）用刮水器将不锈钢饰面的污水刮掉。每刮一刀应用抹布将刮水器刮擦平面的污水擦拭干净，再刮下一刀。

（4）特殊污垢，可用抹布直接擦拭后，再用刮水器刮擦。

对于建筑物上部层面小面积的不锈钢结构件的清洗，可采用以下程序：（1）将抹布浸入水桶内的清洁溶剂内浸泡。

（2）用绞拧后微干的带有清洁剂溶液的抹布擦拭不锈钢结构件表面，将污垢擦掉。

（3）用清洗水管中的清水冲洗不锈钢结构表面。

注：勿将不锈钢油沾在玻璃上，特别是镀膜玻璃，以免形成“彩虹”。

二、质量管理

1、建筑物上部外墙立面清洁保养质量标准和验收检查方法

高层建筑物上部外墙立面清洗后应达到大部色泽光亮、鲜明，无灰尘覆盖的感觉。

具体的清洁保养质量标准包括：（1）外墙玻璃明亮，无明显污垢。

（2）外墙面砖装饰表面应无明显污垢，色泽光亮。（3）金属结构的平面无明显污垢，有金属光泽。（4）花岗岩光面石料纹理清晰，有光泽。（5）花岗岩毛面石料无灰尘感，色泽凝重。

（6）涂料墙面应无明显污垢，色泽整体一致，无污垢引起的变色。（7）外墙面金属结构面上的排水孔通畅。

（8）避难层、设备层的百叶窗平面无污垢，铝合金有光泽。质量验收检查方法

（1）整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取4个检查点，从可开启的窗户、阳台检查清洁保养的实际情况。

（2）直观外墙表面有无污垢。

（3）直观外墙的装饰材料表面有无折光，有无质感，有无光泽，色泽有无改变。

（4）检查外墙面金属结构平面的排水孔是否通畅，下方的污垢是否还留存。

2、底层外墙面、柱面清洁保养质量标准和验收检查方法

建筑物底层外墙面的清洁保养属于常规保养的范围装饰材料的表面经清洁保养后，应达到以下标准：

（1）玻璃清洁明亮，无污垢，无水迹，无水渍及其他印迹。

（2）不锈钢镜面装饰板表面无污垢，无水渍及其他印迹，有清晰的反光和金属光泽。

（3）光面花岗石、大理石色泽光亮，纹理清晰，有质感。（4）毛面花岗石无灰尘感，纹理清楚，质感凝重自然。（5）涂料外墙面无污垢留存，无刮痕印迹，色彩绚丽。

（6）铝合金装饰板表面无污垢、水迹、水渍及其他印迹，有金属质感。质量验收检查方法

（1）直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无污垢。

（2）直观外墙面、柱面的装饰材料表面有无折光、质感、光泽、擦痕、损伤。

（3）手持白色柔软纸擦拭外墙面死角处，查看有无污垢留存。

（4）手持白色柔软纸擦拭外墙面、柱面的装饰材料表面的接缝处，查看有无污垢留存在缝内。

三、安全管理

1、外墙清洗安全措施：

（1）高空作业面下方严禁有人，在下方半径5米内用红绳围住，并竖立警告牌。

（2）高空工必须系保险绳、安全带、穿防滑鞋，必要时应戴安全帽，辅助工必须戴安全帽。

（3）高空作业工具（如水枪等）必须系工具安全绳，以防跌落伤人，刷子、铲子等工具必须仔细使用以防跌落。

（4）清洁外墙时必须检查住户窗户门是否关好，以防污染住户室内。（5）放绳前必须检查绳索，放绳时，如视线不能直接看到下落点，则须在地面派人监护，并用对讲机联系，放绳、收绳作业人员必须系好安全带。

（6）绳各支点处，必须加软垫，以免损坏建筑表面及绳本身。

（7）辅助工须随时监护工作绳、安全绳、绳支架、绳结的牢固性等有关的安全工作。

（8）同组作业人员上下落差不应大于5米。

（9）落地后清理落下物时，吊绳应固定，不能随其提动。吊板、绳索与药水桶应分别解开，御下。

（10）清洁屋面、边角地方时必须要系安全绳，严禁随意跨跃屋面。（11）每天下完吊后，应将绳绑扎好，连续下雨或强风时，应将绳收起并放在安全处。

（12）严禁空中抛物，弃物，随身带的物品必须绑扎牢固。（13）高空作业人员必须集中思想专心工作，严禁嘻笑。（14）大风（5级以上）、下雨天气严禁进行清洗工作。（15）身体不适者，严禁强行高空作业。

（16）对外墙面、窗台上的杂物，必须放入桶中，严禁直接丢弃。

2、高处坠落事故应急预案

当发生高处坠落事故后，抢救的重点放在对休克、骨折和出血上进行处理。

（1）发生高处坠落事故，应马上组织抢救伤者，首先观察伤者的受伤情况、部位、伤害性质，如伤员发生休克，应先处理休克。遇呼吸、心跳停止者，应立即进行人工呼吸，胸外心脏挤压。处于休克状态的伤员要让其安静、保暖、平卧、少动，并将下肢抬高约20度左右，尽快送医院进行抢救治疗。

（2）出现颅脑外伤，必须维持呼吸道通畅。昏迷者应平卧，面部转向一侧，以防舌根下坠或分泌物、呕吐物吸入，发生喉阻塞。有骨折者，应初步固定后再搬运。偶有凹陷骨折、严重的颅底骨折及严重的脑损伤症状出现，创伤处用消毒的纱布或清洁布等覆盖伤口，用绷带或布条包扎后，及时送就近有条件的医院治疗。

（3）发现脊椎受伤者，创伤处用消毒的纱布或清洁布等覆盖伤口，用绷带或布条包扎。搬运时，将伤者平卧放在帆布担架或硬板上，以免受伤的脊椎移位、断裂造成截瘫，招致死亡。抢救脊椎受伤者，搬运过程，严禁只抬伤者的两肩与两腿或单肩背运。

（4）发现伤者手足骨折，不要盲目搬运作者。应在骨折部位用夹板把受伤位置临时固定，使断端不再移位或刺伤肌肉、神经或血管。固定方法：以固定骨折处上下关节为原则，可就地取材，用木板、竹头等，在无材料的情况下，上肢可固定在身侧，下肢与腱侧下肢绑在一起。

（5）遇有创伤性出血的伤员，应迅速包扎止血，使伤员保持在头低脚高的卧位，并注意保暖。正确的现场止血处理措施：（1）一般伤口小的止血法：先用生理盐水（0.9%溶液）冲洗伤口，涂上红汞水，然后盖上消毒纱布，用绷带较紧地包扎。（2）加压包扎止血法：用纱布、棉花等作成软垫，放在伤口上再加包扎，来增强压力而达到止血。（3）止血带止血法：选择弹性好的橡皮管、橡皮带或三角巾、手巾、带状两条等，上肢出血结扎在上臂上1/2处（靠近心脏位置），下肢出血结扎在大腿上1/3处（靠近心脏位置）。结扎时，在止血带与皮肤之间垫上消毒纱布棉纱。每隔25－40分钟放松一次，每次放松0.5－1分钟。

（6）动用最快的交通工具或其它措施，及时把伤者送往邻近医院抢救，运送途中应尽量减少颠簸。同时，密切注意伤者的呼吸、脉搏、血压及伤口的情况。部门主管（或经理）全面负责事故调查与分析，记录事故调查的结果，完成有关整改条款。

四、作业人员施工文明措施

1、作业人员必须遵守公司与客户约定的各项标准执行作业；作业过程中必须严格执行安全操作规范及质量标准保质保量按时完成任务。

2、作业人员在与客户交流时需客气、尊重、周到、友善，不顶撞客户。

3、作业现场应遵守客户的相关管理规定，文明作业，不得影响他人办公及教学秩序。

4、作业人员需积极配合客户对服务质量的监督，接受客户的指导与检查。对不合格项目及时整改，不能有不良情绪，必须严格遵循着“客户永远是对的”的工作态度。

5、作业过程中必须注意保护客户的一切设备、设施。

2.清洗外墙方案 篇二

阻击恶意攻击

近日, 长沙警方与香港警方联手侦破了一伙黑客团伙利用DDoS攻击敲诈勒索香港14家金融业公司的案件。

“如果攻击成功, 损失可能不止几百万, 而是上亿甚至更多”。Arbor公司中国区域经理蔡志刚表示。

蔡志刚表示, 目前DDoS攻击频率以每年30%的速度递增, 并且, 一个初中文化的年轻人就可以轻易发起超大规模攻击, 因此急需对DDoS攻击进行防护。

Arbor公司提出了有效的流量清洗解决方案。通过与运营商合作, 在云端部署流量清洗中心Peakflow SP平台, 在面临数据量增长至占满全部带宽的时候启用清洗中心, 过滤恶意流量, 从而有效保证正常流量可以正确地被业务数据中心接收并处理。

应对应用层攻击

相比流量式攻击, 应用层DDoS攻击更加难以防范。Arbor公司针对这类攻击也制定了对应的解决方案, 并提供Pravail APS (可用性保护系统) 防护此类威胁。它是一套可独立使用的清洗解决方案, 包括检测、清洗, 可集中保护企业周边免遭可用性攻击—尤其是能防止应用层DDOS攻击。

3.清洗外墙方案 篇三

关键词：渗漏;裂缝;原因分析;处理;预控

外墙渗漏是建筑工程质量通病常见问题，由于施工工艺、工程材料等方面的不规范因素导致外墙渗漏现象频发，是工程质量的一个比较严重“顽疾”，很难根治，结合无锡地方特点及气候状况，在夏天台风暴雨天气时，渗漏情况尤为突出。而渗漏必然会引起建筑外墙、内墙、地面等的破坏，严重影响住户的生活，在6、7月份的无锡又处于梅雨季节，渗漏问题的影响时间更长，由此引发一系列的房屋质量纠纷。因此，妥善解决外墙渗漏问题是摆在我们工程建设人员面前的一个非常重要的任务。

某安置小区地处江南无锡地区，属于太湖冲湖积平原腹地，地基属于中软土。江南地区气候温暖湿润，雨量充沛，特别在梅雨季节对外墙渗漏的要求更高。11层小高层房屋基础基本采用天然基础形式，18层高层房屋基础采用预制管桩基础形式。

一、外墙渗漏的情况和特点

在台风来临的雨季时，根据现场雨后踏勘情况，外墙渗漏点集中在东西山墙剪力墙与混凝土小型砌块交接处、门窗与外墙交接部位、面砖腰线等部位。其中东西山墙渗漏呈现出竖直、圆圈状，较少出现倒八字渗漏情形。

二、房屋建筑外墙渗漏的原因

1、温度影响因素

在相同的温度条件下其线膨胀系数比砖墙要大1倍，同理，在太阳的照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙。因为温差的存在，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者在接触部位从而产生了剪应力。温差越大导致变形差异越大，进而剪力也越大。如果其超过砌体的抗拉强度时，砌体与框架梁柱、剪力墙交接处就会被拉裂，进而产生渗漏。特别在顶层18层、17层由于温差较大引起墙体拉裂、渗漏情况较多就是一个很好的例证。

2、设计方面的因素

现在建筑设计的窗户尺寸越来越大，这主要是为了追求采光通风。由于窗台受力跟反梁近似，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。东西山墙设计采取部分短肢剪力墙、部分混凝土小型砌块砌筑的做法，很难根本上解决东西山墙外墙渗漏的顽疾;参照部分设计院采取东西山墙全剪的做法，较好的解决了东西山墙外墙渗漏的顽疾。

3、施工工艺及材质方面的因素

施工时灰缝砂浆不够饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、通缝，极易形成渗水通道。施工时砂浆材料过多加入砂浆王等塑化剂，造成砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能大幅下降。部分填充墙砌筑完成后，沉降天数过短就开始塞顶头缝。外墙脚手架、穿墙螺杆等洞眼未有效封堵。

三、外墙渗漏处理措施

1、未交付房屋，在东西山墙内侧原渗水处将原来墙体粉刷层敲开，用堵漏王等抗渗砂浆材料将原来的渗水部位塞密实;重新粉刷砂浆时，满铺钢丝网并嵌牢。外墙相应部位采用万可涂等防渗胶水刮涂到位。

2、外墙东西山墙面砖部位渗漏点较多，且安置户已大多数装修入户，考虑装修后室内处理成本较大，在外墙采用真石漆涂料重新施工，较好的解决了渗漏问题。

3、外墙阳台窗渗漏部位，窗口上部重新将滴水线、老   鹰嘴施工到位;窗台下部重新施工泛水，适当增加泛水坡度。

四、外墙防渗预控措施

1、外墙东西山墙在设计时，高层房屋考虑东西山墙全剪力墙设计，使东西山墙施工材料具有整体性，且剪力墙抗剪抗拉性能较好，能从设计源头上减少裂缝的产生。

2、外墙窗户四周采取混凝土加强框的做法，避免墙体沉降等原因引起的窗台下部墙体渗漏;窗台上口滴水线、老鹰嘴做法施工到位，窗台下口泛水坡度不得过小;发泡剂施工前，必须将窗框与洞口缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘结，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，临时固定用的木楔撤掉后，应及时补打发泡剂，溢出窗框外的发泡剂，应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。窗户外侧密封胶打胶要平直顺滑，阴角呈圆弧型，施工到位。

3、合理使用混凝土空心砌块、加气块等新型砌体材料，特别控制加气块等砌体材料出斧时间时间，满足28天以上龄期再上墙施工，减少后期砌体沉降。

4、施工时砌体施工时，确保砌体砌筑质量，截斷渗水路径。严禁干砖上墙，砌筑时水平灰缝、竖向灰缝要饱满，特别是混凝土小型空心砌块的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。

5、每层墙体施工时，要控制开始墙体塞缝及墙体砌完后开始粉刷时间。为了更有效地减少裂缝和渗漏，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15天后，再将其补砌完或用微膨胀细石混凝土分两次塞实。

6、墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，引起外墙渗漏。因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，最好60天以后抹灰，不能小于30天。

7、墙体砌筑和抹灰粉刷时，自拌砂浆不得使用砂浆王等塑化剂，不得使用含泥量较大的山砂和混合粉，应使用中粗砂;如果使用含泥量较大的砂子，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。

8、由于建筑材料的线膨胀系数存在差异，在温度变化下，不同的材料基体交接处极易产生裂缝。因此，应采用防止开裂的加强措施，采用镀锌钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于300mm。

9、外墙脚手孔及预留洞眼处渗漏也常见的质量通病之一。因此，填塞时应认真细致，其填塞步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润，洞口内底面和两侧面先刮一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖头周边缝隙塞紧嵌实，最后，在洞口外侧先加刷一块厚度不宜大于6mm，每边比洞口大30mm的1：3防水砂浆增强层。

参考文献：

〔1〕DGJ32/J16-2005 住宅工程质量通病控制标准.江苏：中国建筑工业出版社，2006

〔2〕江金波，赵志绪.建筑施工.上海：同济大学出版社，1992

4.清洗外墙合同 篇四

乙方：

甲、乙双方在平等自愿的基础上就___大厦外墙及玻璃清洗一事达成如下约定，以咨共同遵守。

一、乙方同意于约定时间对___大厦外墙及玻璃进行清洗，并且甲方同意乙方委托其他专业公司具体进行清洗工作，同时乙方应保证其他专业公司遵守本合同的约定。

二、工程项目

1、项目名称：____大厦外墙及玻璃清洗。

2、施工场所：____大厦主楼及裙楼外楼。

3、施工时间：___年___月___日至___年___月___日;每日9:00—17:00;如遇下雨施工时间则相应顺延。(施工时间如有变更以甲方临时通知为准。)

三、乙方应保证其他专业公司及其工作人员在清洗期间应遵守甲方的要求，不得影响甲方的正常经营管理活动及酒店客人的休息。其他专业公司工作人员的清洗工作应接受甲方的监督。

1、进出酒店从地下1F员工通道行走，上下楼层只能乘坐员工电梯，只能在5F使用员工卫生间;

2、进出人员必须统一办理并配戴临时出入证;

3、因清洗需要携带的工具及物品在进入酒店时必须进行登记;

4、所有携带物品离开酒店时必须经保安部人员检查清楚后方可带走;

5、清洗期间材料的运输及堆放必须服从甲方保安部的统一安排;

6、因搬运材料使用员工电梯，应遵守甲方工程部告知的电梯安全使用方法，严禁超载、长时间压门，如使用不当而引起的电梯损坏由乙方承担赔偿责任。

四、乙方应设置可靠的安全保障设施，保证具体清洗工作人员的安全。

五、其他专业公司于每日清洗完后通知甲方具体人员对当日清洗工作进行验收，若有不符甲方要求的，甲方可要求其他专业公司工作人员重新清洗，直至甲方验收合格为止。

六、根据约定，对大厦外墙的清洗，对大厦玻璃的清洗收费为人民币___元。于乙方在完成全部清洗工作并经甲方验收合格后，由甲方支付给乙方。

七、乙方应保证其他专业公司及其工作人员在清洗中不得破坏大厦的外墙及玻璃和大厦的其他结构其设施，若有损坏，乙方应负责予以赔偿。

八、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。

九、本合同未尽事宜，双方日后可再行协商，协商不成的，双方均可向人民法院提起诉讼。

十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人(或授权代理人)：法定代表人(或授权代理人)：

签订时间：___年___月___日

5.外墙清洗合同书(范本) 篇五

甲 方： 乙 方：

甲乙双方经友好协商，本着平等互利、双方自愿的原则就乙方向甲方提供以下清洗服务事宜签订本合同，以便双方共同遵守。

第一条：工程地点： 第二条：工程范围： 第三条：施工日期： 本合同施工日期为 日，自 年 月 日至 年 月 日止。因甲方原因或施工条件，气候等自然条件或其他不可抗力的原因造成施工延误，日期顺延。第四条：计算方式

本工程采用单价 元/平方米，共平米（以最终乙方施工面积结算）。

第五条：工程质量标准

乙方人员严格按照操作规范、清洁标准进行施工，达到所清洗建筑表面目视无明显污渍，灰垢，水印。（备注；由于以前清洗和自然积累造成侵入墙体，装饰物材内的污渍采用原料清洗后不能彻底去除的属于正常范围）第六条：工程验收

乙方在工程完工后通知甲方验收，若甲方接到通知后2日内不验收，或拒不提出整改意见，则视为合格交工，验收合格甲方需签字确认，若验收不合格需向乙方提出整改意见，乙方应立即进行整改并达到质量验收标准为止。第七条 付款方式

工程完工经甲方验收合格后在 日内一次性结清所有款项。第八条：甲乙双方的权利和义务

1、甲方在乙方施工期间，无偿提供乙方的材料，工具药水等临时置放场地，免费提供必要的水电供应。协助乙方解决工作现场遇到的特殊问题。

2、甲方在乙方进场前安排专人到每个房间检查窗户等是否有破损，未关严等情况。因此渗水造成的损失与乙方无关。

3、甲方对乙方的服务及清洁质量不满意时有权提出异议和要求返工。

4、乙方人员严格按照操作规范、清洁标准进行工作。

5、乙方自带清洁工作所用设备。

6、甲方应在清洁完成之后清点财物有无丢失，损坏。因乙方施工原因给甲方造成的物品,财产损失由乙方负责修复或赔偿。第九条：双方的违约责任

1． 双方中途变更或终止合同未及时通知对方，应赔偿对方因此造成的损失，并支付合同额 %的违约金。

2．逾期不付款，应当承担违约责任，甲方每日应向乙方支付总工程款 %的违约金。

第十条：安全文明施工

1、乙方必须服从甲方安排，严格遵守甲方规定，文明施工。

2、乙方必须严格按照操作规程操作，严格执行国家有关部门关于高空作业的有关规定，严禁违章作业、违章操作，确保安全施工。

3、乙方必须对高空作业区必须设有专人巡视和指挥，严禁乱指挥，随时发现不安全隐患要立即停工，及时纠正和采取果断措施，确保施工人员人身安全和财产安全。

4、乙方施工人员和操作人员的安全工作，如发生意外或安全事故均由乙方负责法律和经济责任，甲方不负任何责任。

5、乙方必须给外墙施工人员购买人身意外保险，作业人员必须持有高空作业操作证方可上岗，并向甲方提供保险票据复印件和加盖公章的乙方公司资质。

第十一条：合同履行期间，发生不可抗力事件（如地震、火灾、水灾、飓风等）按照国家有关规定处理；发生本合同未尽事宜，双方协商解决。

第十二条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效应、签字（盖章）后生效；款项结清后自动失效。

甲 方：

乙 方：

6.物业公司写字楼外墙清洗比选文件 篇六

***外墙清洗比选文件

一、比选人：****有限公司

二、比选项目的名称、施工内容：

1、项目名称：*****外墙清洗工程

2、施工内容：外墙清洗

三、合格投标人的基本条件：

1、有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人；

2、具有本项目施工的合法经营范围（有安全许可证、员工高空作业上岗证）；

3、本项目不接受联合体投标；

4、投标人必须为注册资金100万元以上；

四、获取比选文件的时间（北京时间）、地点、方式及比选文件售价：

1、获取比选文件时间： 201*年*月*-***日9:30～17：00。

2、.获取比选文件地点：*

3、.获取比选文件方式：现场报名免费领取。

4、获取比选文件时请提交：有效营业执照正本复印件（需加盖公章）和单位介绍信、本人身份证复印件。

5、获取比选文件时请自带U盘拷贝本项目比选文件电子版。

五、外墙清洗要求：

********公司

1﹑清洁范围: *****外墙铝塑板、石材、玻璃、牌匾、灯箱布、雨棚上方及不锈钢清洁保养及广告字迹和顽固污迹的清除包括玻璃棚面等所有区域。总面积*****平方米。

2、清洁期限：最低时限，10日内完成，起启、结束日期由甲方指定。

3﹑清洗施工安排及要求：

(1)甲方按乙方提供的清洗计划提前三天通知乙方进入施工现场。

(2)甲方为乙方保证施工所需要的水、电供应。

(3)在施工过程中甲方对乙方的工作随时进行监督、检查，有权对不符之处提出改进意见。

(4)乙方接到通知就立即进入现场，并在工期内完成施工。

(5)乙方必须服从甲方的领导，接受甲方的监督、检查。

(6)爱护建筑物及室内各种设施，注意节约水、电，因施工不当造成的损坏乙方应负责赔偿。

(7)乙方施工人员人身安全及保险全部由乙方承担，如出现意外与甲方无关。

(8)施工过程中如有政府相关部门前来执法，由乙方自己解决。

3﹑质量要求：

(1)乙方按要求进行施工，将墙面清洗干净，灯箱要把灰尘除净，不锈钢用不锈钢清洁剂擦拭、玻璃使用玻璃清洁剂进行清洁；

(2)乙方负责将雨棚上方清理干净；

(3)外墙清洗完毕后从墙脚向外延伸2米，利用洗地机将地面污渍清理干净；

(4)使用中性清洁剂，特殊情况需使用酸碱性清洁剂时需争得甲方同意；

(5)在清洗过程中不准损伤甲方绿化；

4、其他要求

********公司

（1）气候条件：外墙清洗必须要做良好的天气条件下进行。风力要小于4级。超过4级应停止施工。风雪、大雾天气、低温天气（0度以下）都不适合外墙清洗。

（2）人员条件：外墙清洗人员必须有良好的身体和心理素质。年龄应在40岁以下。血压、心脏、视力良好，不能有恐高症。

（3）设备条件。外墙清洗的设备必须处于良好的状态。吊绳。吊板磨损严重的立即更换。

5、竣工验收：比选人由分管领导、部门负责人，项目负责人3-5人共同签字书面意见。

6、施工时限：201*年*月*日前。

7、款项结算：

（1）合同签订后5个工作日内首付总款的30%。

（2）施工完成后，双方以书面形式验收确定，此为第二次付款依据，并于确定后10个工作日内支付剩余70%货款。

8、中途如有变更，比选人另行书面通知，投标人无条件配合。

六、外墙清洗操作方式：

高处吊板（绳方式）：工人运用吊板（绳）下滑到指定位置进行施工操作。报价时，请 以此为计算依据。

七、投标要求：

1、投标人领取比选文件时必须交纳投标保证金2000元。未中标人的投标保证金在开标后30日内返还（无息）；中标人的投标保证金在签订合同并完成验收后30日内返还（无息）。购买标书后未参加投标者保证金不退。

2、投标人参与招投标全过程中发生的一切费用自行承担，比选人不负担任何责任。

3、中标人的总报价为比选人本次统一比选价格，不随市场行情变化而变化。

4、投标文件组成：

********公司

①营业执照复印件；组织机构代码证复印件；税务登记证复印件； ②安全许可证、员工高空作业上岗证（所有本项目施工人员）③业绩证明材料

④报价单（需明确报价含原料、人工、保险费、管理费、折旧费、利润、税金等全部费用）；

⑤服务承诺书。（1、付款方式认可承诺；

2、安全施工责任承诺；

3、在甲方要求期限 内施工完毕承诺；

4、按照招标人要求购买所有相关保险承诺）

⑥强制许可审查响应表。（以上投标文件必须全部装入文件袋，密封，注明投标内容、投标单位名称、加盖骑缝章；否则视为无效投标。）

⑦清洗方案（项目清洗难点、重点说明；外墙清洗方法、作业流程；清洗规程、安全措施、现场保护措施；清洗剂说明、本次采用的清洗剂介绍、腐蚀说明、损坏赔偿承诺；施工组织方案、人员工期安排、清洗现场组织构架、相关人员职责、员工要求；主要清洗设备、工具、材料、清洗剂；清洗质量标准、验收方法）

八、本项目资金来源为企业自筹资金，根据本项目的特点和本项目资金计划安排，为了保证本项目的顺利实施和对成交供应商的合理支付，经过采购人和有关部门研究决定，本项目实行总价最高限制报价，最高限制报价为600000元（大写：陆拾万圆整）人民币，请供应商报价时遵守上述规定，否则其报价被视为无效报价。

九、当评审后的中标价低于公布的招标控制价的85%时，实行中标人差额履约担保。

差额履约担保金额=3×【（招标控制价×85%）-中标价】 此笔费用在清洗工程竣工验收合格后3个月内无息退还。

********公司

十、投标截止时间、开标时间及地点：

1、投标递交文件开始时间：*

2、投标截止时间：*

3、开标时间：*

4、开标地点：*

5、本次比选在本比选文件规定的时间和地点公开开标。届时请投标人法定代表人或其授权代表人出席开标会，并且带身份证原件备查验。

十一、招标人的名称、地址和联系方式。

招标人名称：* 联系地址：*

联系人：*

电话：*

7.建筑物外墙渗漏分析与解决方案 篇七

我单位2007年开工为职工新建两栋18层高层住宅楼，剪力墙(200 mm厚)结构，外墙内保温，建筑高度52 m,2009年5月交工，2010年大部分住户入住。但是，住户入住不久，住户东外墙、北外墙不同程度出现墙皮渗水、脱落，壁纸吸水、变色、脱落等现象;楼层越高渗水越严重，渗水部位主要集中在填充墙的边沿、楼层交接处，甚至在剪力墙面上还出现圆形的渗漏点。对此，我们认为完全责任在施工方，要求施工方赔偿住户损失，对外墙进行补漏修复，并要求施工方承诺维修后不出现类似情况。施工方不同意我们的意见，认为造成漏水的真正原因是2010年8,9月出现的异常降雨气候:降雨时间长、雨量大，风力大且作用时间长，这也就解释了楼层越高渗水越严重的现象(有关部门也有相关资料显示，2010年本地区确实较其他年份同期雨量大、风力强。)，本地区出现同类外墙渗漏的现象较多，甚至多层建筑的5层、6层也出现渗漏。询问设计单位，答复是本工程未考虑外墙防水，其值就是模棱两可，维修方案更是不知所措，说是特殊气候条件所致，让我们两家自行处理。最后我们认为，建筑物应该具备基本的防渗、抗渗性能，漏水的主要原因在于:施工单位在施工过程中，存在如下质量缺陷:

1)剪力墙浇筑不密实、施工工艺、方法不得当，出现“烂根”现象。2)填充墙砌筑方法与工艺不正确，对两种墙体材料的连接处理不当。3)剪力墙上的螺栓孔封堵不密实。

为此，要求施工单位免费维修，考虑到气候原因，免除了施工单位对住户的赔偿，施工单位勉强答应。经双方研究确定维修方案:

1)将外墙明显缝隙凿成表面20 mm宽、20 mm深的楔形槽;2)沟槽清理，喷涂有机硅防水涂料两遍(间隔1 d);3)防水砂浆分层填补，表面(防水)弹性腻子两遍;4)外墙整体喷涂有机硅防水涂料，整体喷涂防水型丙烯酸外墙涂料。

本工程外墙经施工方维修后，2011年，2012年雨季未出现外墙渗漏现象。通过本工程外墙渗漏这件事，同时结合自己对外墙防水工程的认识与经验，谈谈自己对外墙防水工程的几点看法。

1 外墙渗漏原因分析

从根本上讲，不管是墙面还是屋面，只要出现渗漏，无非两个因素:

1)有水源:雨水、冻融水等，其中降水频率、降水量、风压都是影响外墙渗漏的主要原因。降水频率大、降水量大是渗漏最主要的发生因素，如果再加上风压“帮凶”，外墙渗漏就变得极易发生。风压对墙体渗漏的作用，有实验资料显示:在10 m高的墙体上，当实际降水量为17 mm时，施加8级风速，测得墙上当量降雨量为51 mm。由此可知，风的作用在外墙渗漏中不可小视。

2)水有进入的通道。墙体的进水通道大致为:

a．墙体在应力作用下产生的裂缝;b．墙体在砌筑、浇筑时，砌筑、浇筑质量控制不到位，灰缝不密实或是振捣不规范，产生“人为”的进水缝隙;c．薄弱的节点缝隙:墙板连接处，填充墙及后浇带与原有构件的连接处等;d．固定、安装外墙附属设施时，膨胀螺栓孔;固定外墙模板时，墙体上所留的螺栓孔洞。

2 外墙施工应对措施

1)提高墙体密实度，坚守外墙抗渗最终防线。

目前，由于异常恶劣气候增多，使得建筑物外墙防渗、抗渗要求提高。尽管国家在2011年12月1日颁布实施了《建筑外墙防水工程技术规程》，但也未能完全解决外墙渗漏问题。原因有以下两点:a．本《规程》对外墙防水设防范围作了规定，仍有大量建筑物没有防水设置，但异常恶劣气候确确实实在增多，破坏能力也是有增无减。在这种情况下，建筑物外墙墙体自身抗渗性能的优劣就显得尤为重要了，建立和提高建筑物外墙自身防水、抗渗性能，就是使迎水面墙体密实，无缝隙，将可能的进水通道堵死。要提高墙体密实性能，目前，在无设计“另行加强”的前提下，只有加强墙体砌筑、浇筑的施工质量控制，使用合格的施工材料，采用先进的施工工艺等。b．对于有防水设防的建筑来说，外墙墙体密实也是对其防漏抗渗的加强，能起到双保险的作用。尽管有防水层的外墙，但由于防水材料本身的质量缺陷或防水材料适应性选择的失误，或施工工艺选择的失误，成品保护不当，这些因素都可能降低或者失去其防水、抗渗效果，这时墙体密实与否对墙体抗渗就非常重要。

2)做好外墙墙面防水措施，从根本上杜绝雨水进入室内。

外墙墙面防水分为整体墙面防水和节点构造防水两种，防水适用范围在《建筑外墙防水工程技术规程》中做了明确的规定。本《规程》根据地区年降水量、基本风压和外墙是否附有外保温层，将外墙防水分为三类共五条，并明确规定符合任意一条，均宜设置墙面整体防水层(见表1)。

外墙整体防水就是在建筑物外墙上全面布置防水层，这种防水形式效果非常显著。只要防水材料品质合格，施工工艺选择合理，工人操作认真、细致，节点部位符合要求，住户可放心居住。但实际情况却并非如此，有防水设防的建筑物外墙时有出现大量渗漏现象。究其原因多为:施工单位偷工省料、质量管控意识薄弱，具体表现为:材料以次充好、假冒伪劣;操作工人干活随心所欲，全然不顾工艺要求(材料配比、施工遍数、搭接方法、节点补强等);个别监理单位更是形同虚设，过程监督、分部验收都走了“过场”。要想彻底解决此类问题，施工单位必须改变观念、提高认识。盖的房子漏水了总要修，而维修费用的支出，特别是有外墙外保温的墙体的费用支出，也很可观。为此，不管从成本控制角度还是企业声誉角度讲，施工单位都有必要提高此项工程的质量管控。

外墙防水，特别是整体外墙防水，工艺并不复杂，防水材料要求也不高，但最终效果却一般。这里除了施工单位质量意识薄弱、监理监督不到位外，也有一些客观原因的影响。如:外墙外保温的防水效果就受外保温工艺的限制。以聚氨酯无机复合板外墙外保温系统为例，其工艺做法:基层砂浆(或防水砂浆)→防水层→聚氨酯无机复合板→耐碱网格布或热镀锌钢丝网→聚合物抗裂抹面浆料和饰面层。其中:保温板和热镀锌钢丝网在固定时就破坏了原有防水层，要想完全补漏，确实不易，防水效果也就自然下降。总之，要真正实现外墙不渗漏，施工单位还需费一番功夫。

3)做好外墙附属设施的细部构造处理，确保外墙真正实现抗渗目标。

外墙附属设施常见的构件有门、窗洞口，空调板，飘窗，雨棚，挑檐，落水管及其他固定附属在外墙上的设备、设施等。这些设施、设备对外墙渗漏的影响大致可分为两类:a．门、窗洞口，空调板，飘窗，雨棚，挑檐。对于外墙洞口漏水及由此引起的外墙渗漏现象在工程实践中经常出现，当出现此类问题时，常“归罪”于密封胶。诚然，由于密封胶老化，或是墙体潮湿强打密封胶短期内脱漏，使雨水浸入墙体，但也并非全是如此，2012年雨季，有一住户窗下墙体进水，我们一开始认为，可能是密封胶的问题，到现场却发现密封胶非常平整，未见断裂、脱落的迹象，但外窗台有积水的痕迹，随即发现外窗台外高内低，改造方案:拆除窗台粉刷层，重置粉刷层使其外低内高，不致存水，再打密封胶，此问题彻底解决。b．固定于外墙面的落水管支架、空调支架、其他设备支架等。由于安装支架，需要在外墙上打眼、固定膨胀螺栓，这就使本身密实的墙体，增加了漏水的潜在可能;再者，打眼如果不专业，或是特殊原因将墙体破坏较大，再不进行适当的补漏，漏水就成了必然。要彻底解决此类问题，首先，打眼尽量水平进入，仰角要小，雨水不导入;其次，膨胀螺栓固定后，将孔洞封闭，封闭材料可用:硅酮建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶、聚硫建筑密封胶、丙烯酸建筑密封胶等。

总之，满足建筑物基本的使用功能，外墙防水是每一住户居住的基本要求。为实现这一基本的、朴素的要求，希望我们每一个建设者们各负其责，将雨水彻底挡在墙外。

参考文献

[1]住建部.建筑外墙防水工程技术规程[S].

[2]建设部.外墙外保温工程技术规程[S].

8.清洗外墙方案 篇八

关键词：质感涂料外墙仿砖施工常见问题解决方案

随着科学技术的不断发展与更新，对于建筑行业来说也是一个不可多得的机会。特别是对于建筑物的外墙来说，更是发生了革新的局面。建筑物中进行传统的外墙处理，一般都是采用瓷砖、干挂花岗岩等，这不仅所需材料多、施工成本高，而且施工质量的好坏也不是很理想。技术革新后，出现了质感涂料技术。质感涂料其实是一种砂壁状的涂料，能够给人典雅、庄重的感觉，并能形成多样化的立体效果，施工成本低，越来越受到人们的喜爱。采用质感涂料进行外墙方砖施工，将能使建筑物的外墙的质量更加好，能够有效的提高外墙的抗裂性和耐候性，同时又能够起到防火阻燃、防霉防水的效果，更加有利于建筑质量的提高。

1 质感涂料外墙仿砖施工工艺的介绍

1.1 基层验收。在进行质感涂料施工时，需要对外墙进行基层验收后方能进行。在进行验收的时候，需要根据《建筑涂饰工程施工及验收规程》标准进行。

1.2 基层处理。通过铲刀将外墙中疏松、起层等部分进行铲除；对于油污等杂质用一定的洗涤剂清洗干净；外露钢筋用切割机切除，需要低于基层表面，同时进行清洗；对于不平的地方需要进行刮平，该步骤就是要保证基层的干净平整。

1.3 腻子找平。进行腻子找平时，要求外墙基底必须干燥，这样才能提高施工质量。施工完成后，需要对腻子进行养护，一般为三到七天。腻子干燥后需要用砂纸磨平，这样才利用外墙涂装施工。

1.4 自检。在进行腻子找平的过程中，需要对每个步骤进行检查。一般可用2米长的铝合金靠尺，边批边检进行。进行下一次腻子施工前，可以对上次的结果进行检查，对于施工不到位的可以进行及时的补救。通过自检，将能有效的提高涂装的质量。

1.5 涂刷底漆。进行涂刷底漆，主要是为了提高漆膜的质量，底漆能有效的提高漆膜的耐久性，起到一定的保色作用，防止其被墙体中的碱性物质损害，一般采用辊涂法进行施工。

1.6 预置分格缝。分格缝是根据建筑物立面分格效果要求，所做的工艺设计，预置美纹纸预留分格缝。它将能有效的体现抗收缩的效果，同时提高立面的层次和美观性。

1.7 涂饰中层砂壁质感涂料。中层砂壁涂料属厚浆质感型涂料，根据设计要求不同，可用喷枪喷涂施工或批刀批刮成型。中层砂壁质感涂料完成后，撕掉美纹纸来凸显分格缝效果。

1.8 罩面清漆。罩面清漆是增强墙体光泽度，提高砂壁表体抗污和耐候效果的涂层。

1.9 工程验收。进行施工验收时，确定外墙无漏涂、透底的现象；无反锈、掉粉、起皮、反白的现象；同时五金、玻璃等必须洁净。存在施工不达标的，需要进行整改。

1.10 清理撤场。

2 质感涂料外墙仿砖在施工中常见问题和解决方案的分析

2.1 在养护基层的时候没有达到相关的标准和要求出现泛碱、发花。在实际的施工过程中，找平基层基本上都是采用的腻子类材料，这些物资物质都是属于碱性，pH值达到了13以上，如果在对基层进行养护的时候不能够达到相关的标准和要求，基层当中的碱就可能会随着水分的蒸发而发生转移，在质感涂料施工完成之后，基层当中的碱就可能会转移到质感涂料的表面，这样就可能会出现泛碱和发花的现象。

解决的主要方案就是：在对质感涂料进行实际的施工之前，应该要先清理基层的浮灰和油污，在对浮灰和油污清理完全之后就可以涂刷封闭底漆，这样只能够起到一定的作用，如果在基础养护的过程中不能够达到相关的标准和要求，还是会出现泛碱的现象，所以对基层的养护才是关键的解决措施。在对基层进行养护的过程中，相关的标准是：pH值应该要小于9，湿度也应该要小于10%，在冬季的时候养护的时间一般在28天，而在夏天的时候养护的时间一般在14天。在对带遮盖力的底漆进行涂刷的时候需要等到封闭底漆干燥之后才能够进行，对于基层的颜色来说应该要均衡，这样如果质感涂料出现漏底的话也不会出现发花的现象，对于面层质感涂料的用量来说就得到了有效的减少。

2.2 因为实际的施工问题而导致的发花。在对质感涂料进行实际施工的时候，在施工现场基本上都是采用的脚手架，在对质感涂料进行批刮或喷涂，然后拆除了脚手架之后，在墙面上就可能会出现脚手架的印记从而导致发花，或者是因为施工的时间不同就可能出现接茬这样也可能会导致出现发花。其次在实际的施工过程中每一个施工人员的施工工艺和施工技术水平都存在一定的差异，当完成质感涂料施工在质感涂料完全干透之后就可能会出现整体或者局部的发花。最后如果在实际的施工过程中天气情况不一样的话质感涂料也可能会出现发花的现象。如果在质感涂料的实际施工中温度比较低，质感涂料可能就不能够成膜或者是成膜效果不好从而出现发花的现象，如果在雨天或者大风天气进行质感涂料施工的话也可能会出现发花的现象。

解决的主要方案是：在质感涂料的施工中尽量选择采用吊篮进行施工，施工的接茬应该要留在分格线的地方，如果不存在分格线，就尽量把施工接茬留在那些不明显的地方，如果出现了不可避免的施工接茬，就可以在接茬的地方贴上美纹纸，在施工完成之后就需要将这些美纹纸撕去，这样施工接茬就能够比较规则。在实际的施工之前需要对施工人员进行统一的培训，对施工工艺进行规范，在施工中避免出现交叉施工的现象。施工之前应该要关注天气预报，如果天气比较恶劣就不能够进行施工。

2.3 质感涂料本身存在质量问题。在对质感涂料进行涂色的时候基本上都是采用色浆来完成的，这样就不可避免的在各个批次间存在色差的问题，质感涂料如果使用的乳液质量不好的，它的耐水性和耐候性就会比较差，在经过了日晒雨淋和风吹之后质感涂料就会出现变黄和褪色的现象。

解决的主要方案是：对于质感涂料施工前期的预算应该要比较精确，在对质感涂料进行订购的时候应该要尽量减少批次，在实际的施工中尽量不要在相同的墙面上采用不同批次的质感涂料。在制作质感涂料的时候尽量选择质量比较好的乳液。质感涂料在实际的施工中不能够过多的兑水，因为质感涂料都是采用色浆来调色，如果兑水过多的话也可能会出现发花的情况。

2.4 因为罩面引起的发花问题。人们在对质感涂料进行观看的时候看到的就是砂子堆出来的效果，表面比较粗糙，但是质感比较强，不好之处就是容易聚集灰尘而且清洗不方便，为了让它的耐污性得到提高，一般在质感涂料干燥之后都需要罩一层清漆，但是清漆表面有光泽，这样就可能会加深发花的程度。

解决的主要方案是：罩面尽量选择喷漆施工，罩面不能够太厚，这样能够减少发花的程度。

3 结束语

采用质感涂料进行外墙仿砖施工，将能有效的提高外墙的抗裂性、防霉防水性和耐候性等，并能有效的对外墙进行修饰，提高外墙的立体性。同时，进行质感涂料施工方法简单，成本低，工期短，所以在建筑施工中，应该提高它的运用。可是对于出现的问题，应该采取相应的措施与方法去解决，从而提高建筑物的质量。

参考文献：

[1]边海波.仿砖涂料在施工中的应用[J].施工技术，2011(S1):349-350.

[2]曾志超.质感涂料的外墙施工技术和常见问题解决方法[J].江苏建筑，2012，04:78-80.

[3]高如玉.质感涂料常见工程问题分析[J].涂料工业，2010，03:78-79.

[4]石伟国，许真祥，张小云.外墙质感涂料施工技术[J].化学建材，2008，03:26-28.

[5]石伟国，高原，袁帮权.外墙质感涂料施工技术[J].新型建筑材料，2008，08:85-87.

9.装卸清洗填料施工方案 篇九

装卸清洗填料施工方案

编

制： 审

核： 批

准： 会签 ：

安

全： 质

量：

中国化学工程第十三建设有限公司

沈阳蜡化工程项目经理部

二○一一年八月

沈阳石蜡化工有限公司催化分厂2011年停车检修工程

装卸清洗填料施工方案

目 录

1.规程适用范围............................................................1 2.编制依据................................................................1 3.施工准备................................................................1 4.施工简述................................................................1 5.质量保证措施............................................................1 6.施工安全措施............................................................沈阳石蜡化工有限公司催化分厂2011年停车检修工程

装卸清洗填料施工方案

1.规程适用范围

1.1.本规程适用于沈阳石蜡化工有限公司2011年停车检修脱硫剂及瓷球装卸施工。为提高工程施工质量，特制定本规程，作为施工的指导性文件。

1.2.本工程的施工除执行本规程规定外，还应遵守有关施工验收规范和质量控制规定。2.编制依据

2.1.《石油化工施工安全技术规程》SH3505－99： 2.2.《化工塔类没备施工及验收规范》 HGJ211-85 2.3.沈阳蜡化催化分厂提供的图纸、检修资料： 3.施工准备

3.1.施工方案经甲方相关部门审批通过。

3.2.施工用材料满足施工要求，施工所需工具及消耗材料等配备齐全。3.3.系统停车，介质置换完毕，并已办理交接手续。

3.4.技术员应根据设备的具体情况及时向参加施工的作业人员进行技术交底，使参加施工的全体人员均熟悉检修全过程。4.施工简述

4.1.首先打开R3101A和R3101B的人孔盖及泻剂口，填料随人孔的打开排出罐外，将部分未从罐内排出的填料舀出并将塔内压板取出。将废物装入袋中，用麻绳运至地面放在指定地点。用麻绳把新填料运至人孔处，需要装填料的部分从最底层的人孔开始进行填装，填料支撑结构应平稳，牢固。当高度到达人孔位置时，将人孔封好，并在上一层人孔继续填装，当高度到达指定的高度时，放上塔内压板，最后将所有的人孔封好。

4.2.用上述方法将填料卸出，将需要清洗的填料倒入搅拌机内进行清洗（部分填料须加入酸进行清洗），清洗结束将其晾干，并用上述方法进行回装。5.质量保证措施

5.1.参加施工的作业人员必须熟悉掌握施工图纸、设计要求及相关的标准、规范的要求。5.2.施工技术员要及时对施工作业人员进行技术和安全交底，未经交底不得进行施工。5.3.施工中严格执行工序交接检验制度，上道工序不合格不得进入下道工序施工。

5.4.严格按设计要求、标准规范和施工方案的要求施工，施工中不得擅自修改设计和降低质量标准。5.5.质检人员应配备必要的检验器具，并按规定进行校验。

5.6.质检人员有权停止一切不符合质量要求的施工作业，有权令其进行整改。

5.7.施工人员要做好施工纪录，并妥善保管，要做到纪录与施工同步，纪录数据要准确、真实、完沈阳石蜡化工有限公司催化分厂2011年停车检修工程

装卸清洗填料施工方案

整、齐全。

6.施工安全措施

6.1.参加施工人员必须经过安全教育，在施工过程中必须严格遵守有关的安全技术规定和《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、《石油化工安全施工技术规程》SH3505-1999中的有关条款以及施工现场的临时规定。

6.2.所有参加施工的人员都应接受安全员的监督。安全员有权制止一切违反安全操作规程的行为，必要时可强令其停止作业，退出施工现场。

6.3.参加施工人员，要熟知本工种的安全技术规程。6.4.进入施工现场，必须带好安全帽，穿好防护用品。

6.5.凡在坠落高度离基准面2米以上(含2米)的位置进行作业时，必须正确使用安全带。

10.中央空调清洗方案及报价. 篇十

一、中央空调清洗的程序

随着家用空调中央空调的普及，空调已成为传染疾传播渠道，为了健康，请把我们易忽略的中央空调系统运行设备清洗干净，尤其是内部的灰尘和细菌在我们意识不到的地方，中央空调清洗已成为一个不容忽视的问题。

一、中央空调清洗的服务对象

企事业单位、宾馆酒店、写字楼、商场超市等场所使用的中央空调清洗。

二、中央空调清洗程序

中央空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处理、溴化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中央空调风机盘管清洗。结垢物和堵塞物坚硬较难清洗，列管堵塞严重，甚至超过管束20%以上、细小管径的热交换器（列管直径在12毫米以下）。

（1）杀菌：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。（2）粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。

（4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。

（5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，监控水质。

二、中央空调清洗五大效果：

1、中央空调清洗保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。

2、中央空调清洗减少事故发生、改善中央空调制冷效果：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高中央空调冷凝器、蒸发器的热交换效率。

3、清洗使中央空调节电节水并节约燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上，节电15%-20%。

4、中央空调清洗为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20～50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。

5、中央空调清洗是符合国家环保要求的：未经处理的循环水不能直接向外排放，而经过新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。

6、清洗使中央空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的健康，有效预防空调病。

二、常用的空调清洗方法

天气热了起来，空调的使用率也高了起来。经过一个冬季的停用后，空调内部会存积大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、病毒。这些有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾病，严重危害人体健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加能耗，缩短空调使用寿命。今天，笔者就为大家讲解一下如何清洗空调，希望大家可以关注一下。

1、清洗方法

空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸露部分，容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要部位；第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。

关于空调机体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许肥皂粉和洗洁精，或专门空调机清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净，符合清洗操作要求。至于家用空调清洗的关键部位是过滤网的清洗，首先把空调室内机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后浸泡在含有特效空调机清洗液或自制清洗液或洗洁精和肥皂粉的混合液中，浸泡时间10—20分钟，视过滤网肮脏度而定，浸泡完用瓶刷轻轻刷过滤网，让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，再经过特殊擦净布擦干，检查完好无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正常。若正常可以签单验收，清洗工作结束。家用空调机清洗有利提高制冷效率；有利提高制冷效果，有利延长家用空调机设备的寿命，有利提高节能效果，有利用户身体健康，效果比“健康空调机”更健康、更理想。

2、一年该清洗多少次

空调行业的多年实践证明，空调机每年清洗2—3次最佳。通常空调开机前清洗一次，空调开机中间时段清洗一次，空调关机时清洗一次，这样比较合理。有时空调关机时，经过一次保养、维护、清洗等工序的大清理，空调机套上机罩，待来年开启比较干净，过滤网亦洁净，这时把空调开机前的一次清理免除，就是一年清洗二次，效果很好，节省人工和费用，降低运行成本，不影响制冷效果。

三、中央空调不清洗有哪些危害

公共场所中央空调清洗技术讨论会在广州召开时。获悉，广州九成以上宾馆、写字楼等公共场所的中央空调清洗合格率仅达1%，导致空调管道内大量病菌滋生，空调脏风已成为办公室白领健康的头号杀手，所以，中央空调清洗更为之重要。

当前，广州市内的宾馆、医院、大型商场及写字楼等公共场所多数都是采用中央空调供冷绶风。但据不完全统计，其中超过9成以上的中央空调从未进行过全面清洗，已严重威胁到人们的身体健康。

而此前卫生部也进行了一项全国调查，通过对60多个城市的937家楼宇大厦抽查，所获得的5600多件检测样品中，市内空气不合格的比例超过了90%，其中441家室内空气更属于严重污染，占总数的47.1%，中等污染的为438家，占46.7%，合格的仅有58家。

为此，卫生部于去年出台的《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》中规定，公共场所的中央空调名患者因此死亡。

藏身：军团菌病全年均可发生，6月至10月发病最多。静止的水源，如大容积贮水器、水龙头及淋浴喷头处、温水游泳池、空调冷凝水、超声湿润器等均是军团菌的藏身之处，尤其是空调的冷凝水中带菌率最高。

症状：军团菌轻度感染症状类似感冒，通常两天至5天可自愈。

重度感染则引起军团菌肺炎，患者全身不适、肌肉酸痛、呼吸困难，并且较难自然康复，严重者可导致死亡。病死率超过10%。

防控：军团菌病虽然可能致命，但人们也不必太过紧张，因为军团菌共有46种68个类型，致病性有强有弱，最强的是嗜肺军团菌，但较少。只要平时加强空调系统的清洗消毒，定期开窗通风，就能较好地预防军团菌病发生。

四、中央空调清洗的优点及范围 中央空调清洗的优点：

1、有效预防空调病；

2、彻底消除传染病菌；

3、彻底去除空调内外机翅片上的灰尘、污渍；

4、有效防止尘污重新积累；

5、降低翅片表面的静电负荷；

6、彻底去除空调异味；

7、节电；

8、延长机组使用寿命，降低设备的折旧费；

9、保证机组以最佳状态运行，大大降低故障率，减少维修费用。

五、中央空调清洗的范围：

1、通风系统清洗：对中央空调风管、新风管、中央空调空调风柜、送排风管、空气处理机组、风机盘管进行清洗消毒。

2、冷冻水系统清洗（包括：膨胀水箱、蒸发器、管道等）a膨胀水箱的清洗。

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗

c整个系统的预膜处理和日水质维护。

3、冷却水系统清洗（包括冷却塔、冷凝器、管道等）a冷却水的物理清洗及杀菌灭藻

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。c整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护

4、空调主机清洗，冷凝器的通炮，化学清洗和预膜防腐处理。

六、中央空调清洗基本流程

1、对室内空气进行抽样检测：抽取室内的空气进行分析，确定空气质量。

2、对风管内空气进行取样：用检测机器人在风管内取样进行分析，确定污染程度。

3、为顾客提供空气污染分析报告：送风中是否有明显微生物，通风系统是否有可见尘粒进入室内。

4、制订清洗方案：分析通风管道的结构，根据顾客要求制订详细的方案。

5、签定中央空调清洗合同：根据分析报告和清洗方案，与顾客协商清洗价格并签定合同。

6、施工的准备工作：将所有需用到的清洗设备和工程人员进驻现场。

7、现场操作：用清洗机器人进行作业，使用大功率的专用管道吸尘器收集管道内的污染物。

8、消毒：先对管道进行物理消毒，再用紫外线进行处理，避免二次的污染。

9、清洗效果检验：用目测法和称重法检验清洗效果。

10、清洗后的分析报告：清洗完成后再为顾客提供一份分析报告，各项数值与清洗前做对比。

11、验收：按《空调通风系统清洗规范》国家标准进行检验，确保工程质量达标。

12、现场恢复：将拆卸的风口重新安装，调整好出风量。备注：

①目测法:对于多孔和非多孔部件应使用目测检查法来判断通风系统是否达到视觉清洁的要求。当内表面没有碎片和非粘合物质时，可以认为达到了视觉清洁。

②称重法:风管内表面残留尘粒量应在1.0g／m2以下。

七、中央空调冷凝器清洗方法

板式冷凝器是一种体积小效率高的冷凝器

板式冷凝器按所它所采用的制造材料有多种,常用的有钛板,不锈钢板等.焊接方式有纯铜钎焊,镍焊,不锈钢焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.不锈钢板请勿使用盐酸或含氯化物超标的水清洗.不要用磷酸或硫酸清洗以钛为材料的板式.清洗板式冷凝器需要了解冷凝器所采用的材料和水质成分切勿盲目清洗以免造成腐蚀.水垢成分含 硫酸钙 硅酸盐一类的用含柠檬酸 硝酸 磷酸等清洗剂 含碳酸钙的水垢用１０％硝酸＋９０％的水清洗

板式冷凝器因其片距间隙小，若进水口不装过滤网，很容易脏堵，冲洗时以反方向冲洗为好，因这两年才大量用板式冷凝器（以前进口板式冷凝器价格太高）清洗经验也不多，请你慎重选用清洗剂，去年安装的板式冷凝器因其水质问题腐蚀漏了两台．请你确认一下是否是由于水垢多而引起高压压力太高。

八、中央空调清洗方案

中央空调清洗方案的制订是清洗工程成功的关键性工作，是一套清洗现场可以具体实施的纲领性文件，清洗操作者可依据此文件进行操作和控制。

主要内容有：

1、方案编制依据

2、需清洗设备的概况和清洗的范围

3、清洗的意义

4、清洗前的准备工作

5、清洗操作流程和工艺流程

6、清洗的质量标准

7、工程期限或工程进度安排计划

九、中央空调循环水处理方案

一、概述

中央空调循环水系统一般分为三部分，即循环水系统、冷冻水系统、采暖水系统。循环冷却水多为开式，冷冻水与采暖水为封闭式；目前，高层建筑或封闭式厂方的冷冻水与采暖水多为同一系统，在夏季走冷冻水，在冬季走采暖水。这三套循环水系统各有特点，但存在同一问题：结垢、腐蚀和生物粘泥，如不进行适当的处理，势必会引起管道堵塞，腐蚀泄漏、传热效率大为降低等一系列问题，影响整个空调系统的正常工作。

多年来，我们对中央空调用水情况作了广泛的调查，综合起来看现中央空调水系统的用水分为三类，即未经过任何处理的自来水、软化水和去离子水。水中对设备主要产生影响的因素分别为碱度、PH值、Cl-、氧含量等。自来水因地区不同而水质变化较大，在水的循环过程中，硬度和碱度是造成结垢的主要因素，而Cl-、低PH值、溶解氧是造成腐蚀的罪魁祸首。在自来水中这两种危害同时存在，只是由于水质差异，危害的主副性有所区别；相对腐蚀而言，结垢性离子Ca2+、Mg2+、碱度为保护性离子，软化水正是由于去除了这些离子，增加了Na+、Cl-等腐蚀性离子，从而加重了设备的腐蚀，所以说软化水虽然避免了结垢问题，却加重了腐蚀，这种现象会随着时间推移而显露出来。如大港开发区某空调系统一年就出现腐蚀穿孔现象，可见软化水腐蚀性的强弱。去离子水相对地说即去除了结垢因素，也去除了腐蚀因素，但实际上并非如此，同样，去离子水中虽然不存在结垢性离子和腐蚀性离子，但却并未除去水中的溶解氧，初始时，腐蚀速度较慢，有一个逐渐加速过程，最终会导致同前两种水一样的红水现象（封闭式系统）。

空调水处理的必要性主要有以下三点，其一是延长管线和设备的使用寿命。如果在主要管线和设备上发生的泄露时，或在敷设管道上发生了泄露时，更换维修，不但要花费较大的费用，而且，在实施时存在着许多困难。空调系统水处理的必要性就在于使管线和设备达到设计的使用寿命。下表中数据可说明水处理的重要性；其二是节能。当结垢和腐蚀产生锈垢堆积物，都会导致传热效率下降，为达到设定效果，必须加大能量消耗同时还会造成缩短设备的使用寿命。在敞开式循环水系统

中，采用水处理技术还会节省大量的补充水；其三是创造稳定舒适的工作和生活环境，保证中央空调系统稳定正常运行。

表 设备使用寿命（单位：年）

设备器材、预防处理、事后处理、实际使用年限 给水管（白钢管）12.6 扬水泵 16.0 7.5 9.7

潜水泵 11.7 5.0 6.1

冷冻机（涡轮式）16.4 10.0 11.2

冷却塔 13.0 6.0 9.9

空调机（包装型）13.3 7.5 7.9

注：1：预防处理是指为预防危害发生而进行水处理；事后处理是指危害发生后进行水处理；实际使用年限指设备破旧而更换的时间。

2：本数据来自日本“建筑业协会”统计，而中国还未有有关统计数据。

二、中央空调循环冷却水处理

1．中央空调循环冷却水基本使用自来水。多年来，由于水系统结垢和腐蚀造成机组功能下降、使用寿命降低、能耗增加，业主长期处于设备、管线维修的局面。为改变这种状况，水磁化器被引入中央空调水系统。实践证明，使用这种设备处理能力有限，不成功的报导很多。上世纪80年代中期在工业的冷冻水系统引入工业循环冷却水处理技术后非常成功，这就是循环冷却水化学水处理技术。该技术是向水中投加水质稳定剂——包括分散剂、阻垢剂、缓蚀剂、杀菌剂等。是通过化学方法，使水中结垢型离子稳定在水中，其原理是通过螫合、络合和吸附分散作用，使Ca2+、Mg2+稳定地溶于水中，并对氧化铁、二氧化硅等胶体也有良好的分散作用，本法是目前空调水处理使用最为普遍的一种方法，也是在工业循环水处理中应用面最广、技术最成熟的一种方法，实践证明是有效而经济的方法。

1.1缓蚀阻垢处理

过去使用以聚磷酸盐为主体的缓蚀剂，但是，如果冷却水系统在水高浓缩倍数下进行，由于磷酸盐会大量的附着在金属的表面上，反而引起结垢的危害，并且，聚磷酸盐会水解生成正磷酸盐，生成磷酸盐垢。后有磷酸盐和聚合物类阻垢剂的复合药剂，即使冷却水被高度浓缩，仍能充分发挥缓蚀和阻垢效果。最近几年来新的合成药剂不断出现，效果越来越好，具体的使用与水质条件有关，浓度一般为100ppm左右。加药剂处理后的有关国标：

污垢热阻<4.0×10-4mk/s 碳钢缓蚀率<0.125mm/y 铜缓蚀率<0.005mm/y 1.2粘泥的处理：

粘泥是水中藻类和细菌类增殖后，与从大气中洗涤出的灰尘等杂质构成的具有粘着性的软泥质的物质，这些粘泥物在管壁会影响水的流速、流量，附着在换热器管壁就要影响热交换能力，另外还会造成微生物对金属器壁的腐蚀，所以必须进行杀菌，粘泥抑制剂一般使用杀生剂。通常，杀生剂为氧化型与非氧化型杀生剂轮流交替使用，以防菌藻产生抗体。由于空调水系统多处于闹市区人员集中，杀生剂使用要求较高，首先无味并对人体无毒且杀菌效果好，如氯气就不能在空调系统中使用。

1.3水质管理 1.3.1浓缩倍数管理

对空调循环冷却水系统来说，贮水量相对循环量的数值太小，因为空调冷却水设备的运行负荷往往变动较大，外界环境变化也大（如昼夜温差、湿度等），即使进行一定的强制排污，冷却水的浓缩倍数仍在变化，甚至变化较大。所以现场控制难度较大，因此，在水处理时，为了使冷却水的水质维持一定的范围内，需要建立自动浓缩和加药管理系统。

由于水浓缩时，水中的各种离子随之浓缩，而电导正是反应水中离子浓度多少的数值，浓缩倍数与电导的增长基本上成正比，当水浓缩一倍时，电导浓缩0.93—0.98倍，所以一般采用浓缩倍数为3时水的对应电导率作为控制值，电导仪与电磁阀相联，同时与自动计量泵相联，当水浓缩倍数过高时，则电磁阀启动进行

排污，同时加药泵启动，补入相应的被排污水带走的药量，这一套自动系统根据条件不同而需费用为2—5万元不等，所以很快被用户迅速接受。

自动化的采用，使空调冷却水循环系统管理大为简化，实现了现场无人操作，只需每月进行一次或两次取样分析，适当调整控制条件，使现场操作准确无误，为进行化学水处理提供了很好的条件。

1.3.2药剂浓度的管理：

平时，水处理药剂若不维持在一定浓度上，则不能充分发挥效应。而过量加药造成经济上的浪费，因此，加药要及时适量。目前，空调水系统加药一般分为两类，一是采用自动加药装置；二是根据计算量而采用连续滴加方式，这种方式也可保证水中药量浓度在有效范围内。

1.3.3日常监测

最重要的水质管理是掌握补水和冷却水的水质，而且要把防患于未然的对策作为基本措施。但由于空调水系统一般现场不具备分析条件，一般都委托有关单位进行分析，由于采用自动化管理，所以监测分析可半月或每月进行一次，以便发现问题及时调整。

腐蚀监测，采用现场挂标准试片，每月或两月测定一次。

三、冷冻水处理：

冷冻水是只通过制冷机使其温度下降后再流向冷却工艺的循环水，主要用于中央空调和工厂中需低温冷却的系统。就冷却系统的构成而言，冷冻水分为密闭式和非密闭式，非密闭式又分为部分敞开式和喷淋式两种类型。中央空调冷冻水系统多为密闭式；工厂中冷冻水系统多为敞开式，如天津大沽化工厂某分厂7℃水；带有喷淋装置的冷冻水系统主要见于需进行空气洗涤和控制空气湿度的地方，如纺织厂、电子元器件制造车间等。上述几种不同形式的冷冻水系统，有着许多共同的特点。

1．冷冻水的特点

与一般循环冷却水相比较有以下几个特点：

1.l浓缩倍数基本保持不变。密闭式冷冻水系统在循环过程中，由于不与空气接触，没有蒸发，所以水量基本上没有损失。部分敞开式冷冻水系统仅是冷水池敞口部分暴露于空气之中，与空气之间的交换量很少，可以忽略不计，故在循环过程

中几乎没有水量损失。带有喷淋装置的冷冻水系统，夏季在循环过程中有特殊的吸湿现象，即在循环过程中没有水量损失，反而因空气中的水蒸气进入系统而使系统中的离子浓度低于补充水。由于这种现象在某些地区引起冷冻水变化较大，也是药量损失的主要因素，应引起重视，采取相应措施。而在冬季由于对空气起增湿作用冷冻水有一定的浓缩。

l.2水温比较低，一般在1℃到20℃之间变化，大多数在6℃到12℃之间。1.3水处理药剂为一次性投入，为了保证药剂的有效性，在指定的周期内排污换药。

1.4冷冻水对设备的危害主要是腐蚀，常因腐蚀原因出现红水现象。

1.5一般来说，贮水量与循环水量要小些。2．腐蚀机理

冷冻水系统因其水量基本保持不变，水中钙、镁离子不因循环而增加，所以结垢趋势并不严重。系统主要存在的问题为溶解氧腐蚀，碳钢在水中由于形成微电池而引起腐蚀。腐蚀反应的过程可表示为：

阳极反应Fe Fe2+ ＋2e 阴极反应1/2O2＋H2O＋2e 20H-在水中Fe2+＋20H-Fe(OH)2 氢氧化亚铁极易氧化成红棕色的铁锈，这是冷冻水出现红水的主要原因。在敞开式和喷淋式系统中，由于系统部分暴露于空气中或与空气直接接触，系统中溶解氧的含量比较充足；在密闭式冷冻水系统中，溶解氧会因腐蚀的发生而迅速消耗，变的不充分。但这些系统仍会有少量的溶解氧存在，主要是通过阀门、管接头、泵的压垫漏进来的。此外，冷冻水系统虽然补充水很少，但溶解氧也会随着补充水的加入而带入系统中。所以溶解氧是造成冷冻水系统腐蚀的主要原因。

伴随着氧化铁的腐蚀机理，另一种腐蚀循环反应也同时发生。

1/2Fe3+＋Fe23Fe2+ Fe2+＋1/2O2Fe3+ 这是去离子水或软化水腐蚀的主要原因，一旦形成腐蚀反应，还有一个加速过程而这种腐蚀在氧的存在下是一个往复连锁反应。这是因为钙、镁、碱度对腐蚀而

言为保护性离子，而软化水与去离子水正是去除了这些离子，所以在某些用户出现设备一年就穿孔腐蚀现象，从水处理方面讲，密封式系统严禁使用去离子水或软化水。另外Cl-等腐蚀性离子也参加了反应且腐蚀因素较多，这里不—一叙述。未经加药处理的冷冻水系统腐蚀严重。

3．药剂的选择

根据冷冻水上述的主要腐蚀原因，分别对铬酸盐、亚硝酸盐、磷酸盐、硅酸盐、钼酸盐、锌盐及有机酸、硫脲、硫醇、唑啉等药剂进行对比实验，因其中铬酸盐严重污染环境、亚硝酸钠的致癌原因而弃置不用。

我们以天津自来水为实验用水（数据见表1），采用挂片法，对单一及复配药剂进行一系列腐蚀实验，根据结果及实践经验，筛选出具代表性的几种复配药剂，试验数据见表2。

从表2结果看出，磷系、硅系、钼系三类复配药剂在缓蚀方面均取得了良好的效果，挂片腐蚀率远远低于国家标准。硅系复配药剂虽然效果好、价格便宜，但因易生成硅垢且不易去除，使用时慎重。钼系复配药剂缓蚀效果好，且冷冻水中药量损失不大，经济上可以接受。我们又以相同的配方对四川某厂冷冻水进行对比实验，其结果与上述一致。

磷系与钼系药剂相比，钼系主要以吸附膜、沉淀膜原理缓蚀，其效果可以使碳钢腐蚀率小到几乎测不出来，其缺点就是用量较大，复配药剂用量大于2000ppm，成本较高；而磷系药剂主要加入除氧剂等多种形式进行缓蚀，用量较小，一般为500ppm左右，成本低些，但效果不如钼系配方。

近几年，国家工业水处理工程技术研究中心，针对冷冻水和采暖水系统的特点，开发出一种新型的低钼药剂TS－52706，用量为100—500ppm，碳钢腐蚀率几乎为零，其阻垢环蚀效果非常优秀，专门适用于密闭系统。

4．冷冻水处理药剂损失

4.l 由于系统本身密闭性不强，在某些接口及泵处有泄漏现象，药量随之流失。一般情况下，损失的药量占总药量的1％一10％。但在某些系统，泄漏带走的药量为主要损失；因为冷冻水系统贮水量较小，只有几个至几十个立方，泄漏一个立方也会在几天或几十天系统里的水就会置换一次。某些系统一年回补好几次药，甚至每月都补。

4.2系统本身要吸附一些药剂，其损失量很小，约占总药量的1％左右。4.3在某些带有喷淋装置的冷冻水系统中，由于吸湿作用，系统水量增加而发生溢流造成药剂损失。

4.4使用磷系配方，因除氧剂的消耗而必须定时补药，周期为1～2月／每次。5．加药方式

冷冻水药量损失较小，但为了保证药剂在水中的有效性，须人为的进行有规律的排污、补水、加药。目前，对冷冻水中加药的间隔时间还未见报道，这里介绍几种方法。

5.1根据水质检测结果不定期加药。

5.2连续加药：即连续地小量排水与补水，同时连续加药。

5.3定期加药：即每隔一定时间，换水加药。因换水会带走大量的冷能，故此方法一般采用部分排水补水进行，也有采用隔几个月换掉部分冷冻水、补充部分药剂的方法。

5.4自动控制加药：现场可通过仪器反映冷冻水的电导率、排污量等来控制加药。还有更先进的方法是通过反映药剂中示踪离子含量的仪器来控制加药。这种方法的优点是现场操作方便，节省人力物力，节省药剂。但此类仪器价格较高，所以仅在大型中央空调系统中使用。

四、采暖水处理：

采暖水是指通过锅炉加热或蒸汽热交换器而使水加热然后进行循环使用的热水系统。在空调系统中，采暖水与冷冻水系统常使用同一管程，只是使用时间不同，夏季为冷冻水，冬季为采暖水，同样，二者都属于密闭系统，所以相似之处甚多；本文着重点放在与冷冻水不同之处。

1．采暖水的特点：

①浓缩倍数不变，为密闭式循环系统； ②水温较高，一般在80℃左右。

③水处理药剂为一次性加入，并且有高温不分解的特点；

④采暖水根据水质不同，结垢与腐蚀性重点不同，由于水温较高，两种危害同时存在，也常因腐蚀出现红水现象。

⑤一般采暖水如果无泄露等现象时，首先结垢，因结垢性同素不再补入，而溶解氧不断通过各种途径进入，致使腐蚀严重，使用去离子水时，这一现象尤为严重。

2．腐蚀机理：

与冷冻水基本相同，只是水温较高，这一趋势有所加强。同时，由于有垢层的出现，又会出现垢下腐蚀的现象。

3．药剂的选择：

选择药剂时，既要考虑防腐蚀，又要考虑防结垢，并且药剂具有耐高温性，无机磷与锌盐就不宜在热水中使用。

采暖水的阻垢缓蚀剂也以钼酸盐系列为主；钼酸盐在高温不分解，并无环境污染之忧。一般与羧酸一磺酸盐、磷酸酯等复配，用复配药剂量在1500—2000ppm左右。

随着中央空调的发展和特殊工艺要求的增加，中央空调水处理已成为工业水处理中的重要领域。我们针对三种水系统的特点，作了大量的实验研究工作，并在总结实践经验的基础上，提出本文与大家交流，以便共同促进我国中央空调水处理技术的发展。

十二、中央空调维修保养合同样本 甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

二、维保期限：

年 月 至 年 月

三、付款方式：

合同签订之日起至完成清洗服务之日付清全款,即人民币。（款项分为4期：合同开始时预付，完成制冷清洗后付款，完成制热清洗后付款，全部完成后再付。）

四、维保服务标准及内容：

严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。电气、检查坚固接线接头、主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机

测量绝缘电阻、配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机

测量直流电阻、各种传感器 电加热器 压缩机电动机

排风机电动机正常使用时检查温度及压力、压缩气缸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒

正常使用地检查电流电压、主电源

压缩机电动机 排风机电动机 控制电源

正常使用检查开关阀门、温控开关 水流开关 排气阀、补水阀

室内风道检查修补、每年一次 梳整肋片、每年一次（换季时）清洗肋片、每季一次 清洗过滤器、每年一次 更换系统循环水、每年一次

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止：

A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。

4、如甲方未能按要求支付相应步骤所需款项

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。