报建委托书（精选9篇）
1.报建员流程 篇一
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证 详细查看下面：
一、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（30个工作日）
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（60个工作日）
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估
（3）土地局测量对现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章（15个工作日）
（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模（30个工作日）
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（30个工作日）
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告（15个工作日）
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（建委）1． 报建（1个工作日）
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
四、商品房预售许可证（15个工作日）
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
2.报建流程 篇二
主要部门：无线电管理委员会
1.建设单位递交站点申请报告以及数量（加盖行政章）； 2.组织各级职能部门对站点准确定点认可；
3.由无线电管理委员会递交《选址认定书申请报告》给予相关领导批复； 4.颁发选址认定书。
(二)办理《建设工程规划许可证》
主要部门：长沙市城乡规划局或湘江新区国土规划部 1.长勘院出具站点依据图（纳入市政坐标）；
2.规划局进窗，通过后返回并要求建设单位出具相关资料；
3.出窗后向城管、无委、路灯所、站点所属管辖等单位在依据图上征求意见并签字盖章； 4.规划局再次进窗，颁发《建设工程规划许可证》。(三)办理《道路挖掘许可证》、《城市道路占道许可证》
根据《建设工程规划许可证》到基站管辖单位（包括区城管部门以及市城管部门）办理《开挖证》等施工许可证手续。
(四)竣工验收
基站竣工验收后由长勘院进行竣工测量，环评验收，报省无委办核发《电台执照》。
二、证照办理
(一)办理《公用移动通信基站选址认定书》 1.上报计划
受理报规报建订单后，两日内根据招标人的建设计划制定建设需求申请，并上报市通信领导小组办公室。
2.联合查勘
配合市通信领导小组办公室，积极协调无委办，组织规划部门、城管部门、招标人参与（景观型通信基站需要市国土、园林同时参与）现场查勘，同时对查勘每个站点填写查勘记录表，并出具查勘初步意见。根据查勘通过初步意见的站点，一周内出具效果图，并将效果图上报市通信领导小组；查勘未通过的站点，根据招标人需求并结合查勘小组意见进行改址或放弃该站点。
3.环评测试：30个工作日
根据查勘通过的站点，向市环保局申请进行环评测试，出具《基站电磁辐射监测报告》、《基站机房电磁辐射检测报告》以及《基站建设项目环境影响报告（报批稿）》，报请省环保厅出具批复，并同时上报市通信领导小组办公室。
4.联合会审及证书发放 根据环评测试结果，协调市通信领导小组办公室，组织成员单位(含各区县规划、城管局，景观型通信基站需要国土、园林局)进行联合会审。
形成联合会审结果后，通信领导小组办公室报主管领导批准，所批准站点即由市无线电管理委员会办公室下发《公用移动通信基站选址认定书》。
5.相关单位报备
依据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，将《通信基站建设项目审批表》报送市通信领导小组有关成员单位负责人签字盖章。签字完成后，报送市无委办、市城乡规划局、市城管执法局、市路灯管理所、园林局等相关部门办理备案手续。
(二)办理《建设工程规划许可证》：30日之内办理（25个工作日）1.编制报建图
根据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站规划报建图》。
2.完成第一阶段出窗
准备齐全以下资料：规划设计条件书、测量放线单、划定调查红线的规划依据图或《基站规划报建图》（图上已征求完城管、园林等相关单位意见），以及项目建设单位的营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证、申请报告等，向长沙市城乡规划局或者湘江新区国土规划部等审报单位办理进窗。
3.编制定位放线图
根据报审单位的批复，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站测量工程放线定位图》。4.完成第二阶段出窗
提交补充的《基站测量工程放线定位图》，再次进窗，审报单位走完审批流程之后下发《建设工程规划许可证》。
(三)办理《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》： 15个工作日
1.根据《建设工程规划许可证》，组织协调长沙市城市管理和行政执法局各区现场具体位置查勘占用盲道，人行道等情况，以及基站机房箱体占道情况。
2.协调督促各区部门填报基站建设申请明细（包括占地面积、审报单位申请函、营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证等资料文件），提请各区主管领导批复。
3.将各区县城管领导批复的建设申请明细提交市城管局主管领导及处室批复。4.根据市城管局批复的建设申请明细要求各区发放《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》。
(四)办理《电台执照》
1.建设完成后，报市通信领导小组申请验收。
2.协调组织无委办、规划、城管、报建单位进行联合验收（景观型通信基站需要市国土、园林同时参与），并填写验收记录表。3.验收通过后交付报建单位使用。对不符合要求的下达整改通知单进行整改，并申请复验。
3.项目报建程序 篇三
1、受理单位：市计划改革委员会
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或可行性研究报告；→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。
二、办理用地手续
A、拆迁证：
1、受理单位：市建委拆迁办
2、办理时间：7个工作日
3、提交资料：①、用地申请报告；→②、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；→③、3张规划定点图；→④、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。
B、土地证：
4、受理单位：市国土资源局
5、办理时间：20个工作日
提交资料：①、土地登记申请书审批表；→②、土地批文及红线图；→③、土地
出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；→④、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复
印件）；→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划许可证及红线
图（复印件）；→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证；
→⑨、拆迁完工证明；→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书
和拍卖成交确认书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销
清单。（备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）
三、办理选址、总平规划审查、规划定点
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：15个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定点红线；→④、实测地形图1:200或1:500原图。
四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）
1、规划局：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、规划设
计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理中；→⑤、市
计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。
3、人防办：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平
图（甲方盖章）。
4、地震局：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平
图（甲方盖章）。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规划总平
图（甲方盖章）。
五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震）
1、规划局：
办理时间：16个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平
图；→③、方案（总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张）；→④、方案图；→⑤、市计划
改革委员会批文；→⑥、土地证（如在办理中，提供定点红线图）。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、原批总平图；→③、方案；→④、市计划
改革委员会批文。
3、市建委：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划部门认可的总平图；→③、规划部门
同意的方案；④、市计划改革委员会批文。
4、人防办：
办理时间：4个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。
5、卫生局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。
6、地震局；
办理时间：3个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、土地证；
→④、地形图；→⑤、审批通过的总平图；→⑥、方案。
六、申请商品房开发计划
1、受理单位：市发展改革委员会
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等）；
→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明（按总投资的35%）；
→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。
七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震）
1、市建委（审图）：
办理时间：35个工作日（其中审图10天）
提交资料：①、设计勘察合同；→②、工程地质勘察报告；→③、全套施工
图（4套）；→④、消防、卫生审查凭证；→⑤、市计划改革委员
会批文；→⑥、申请报告；→⑺、规划认可的总平图；→⑻、各
部门审批同意的方案；→⑼、施工图结构计算书（含计算软件名
称）一式二份；→⑽、建设用地规划许可证；→⑾、建设红线图。
2、卫生局：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、填写《建设项目卫生审查申请书》；→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表；→④、全套施工设计图及其文
字材料。
3、消防支队：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、原总平图；→③、原方案；→④、施工图
一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小区加送室外给水
总平图，另有自动消防设施再报批。
4、人防办：
办理时间：10个工作日
提交资料：①、防空地下室审批表；→②、设计依据；→③、设计总说明；
→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预
算；→⑤、审图公司的审查意见。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、环境影响
登记表的审批。
6、地震局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、设计说明；→③、基础防雷平面图；→④、天面防雷平面图；→⑤、立面图；→⑥、总配电图；→⑺、规划
许可证。
八、地名办理：
1、受理单位：市地名办
2、办理时间：3个工作日
3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。
九、办理建设工程规划许可证：
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、填写“建设工程规划许可证申请表”（需
建设和设计单位盖章）；→③、经审图公司审核过的施工图2套；
→④、有关部门审核意见（消防、卫生、人防、环保、地震等）；
→⑤、缴纳报建费（砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架
结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。
十、门牌办理：
1、受理单位：辖区派出所
2、办理时间：20个工作日
3、提交资料：①、申请报告（应写明所在位置，所在道路等）→②、分层平面图；→③、经批准的地名批文（复印件）；→④、经规划审核的总平图。
十一、建设工程施工报建：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告；→②、建设单位申请报告；
→③、基建批文；→④、施工图审查批准书；→⑤、已落实资金
35%的凭证；→⑥、消防设计审核意见书；→⑺、土地使用证；
→⑻、招标代理委托协议。
十二：施工放验线：
1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市勘察测绘院；→②、总平图；→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科；→④、放线定点图。
十三、工程招标：
1、受理单位：开发商
2、办理时间：28个工作日
3、提交资料：①、申请招标；→②、编制招标有关文件（招标广告、资格预审
文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法）；
→③、现场考察；→④、标前会议；→⑤、开标；→⑥、评标（评
标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥）；→⑺、定
标（定标程序，定标原则）。
十四：办理施工许可证：
1、受理单位：市质监站，市安监站
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、施工许可申请表；→②、中标通知书；→③、已缴纳费用证
明；→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害凭证；→⑤、建
设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》；→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书；→⑺、建筑工程
施工合同；→⑻、工程项目监理资格登记表；→⑼、工程项目管
理人员安全资格文件；→⑽、项目经理证原件；→⑾、质量监督
手册；→⑿、施工组织设计；→⒀、施工现场“文明施工保证书”；
→⒁、廉洁责任书；→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。
十五、办理预售证：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：6个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、单位营业执照（复印件），开发资质证书
（复印件）；→③、国有土地使用证；→④、建设工程规划许可
证；→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图；→⑹、施工许可证；→⑺、市计划改革委员会批文；→⑻、施工合同；
→⑼、施工进度表；→⑽、房号表；→⑾、市地名办批复；→⑿、物业管理方案；→⒀、白蚁防治合同；→⒁、质量保证书，住宅
使用说明书；→⒂、套内面积预售方案。
十六、办理商品房预售合同登记备案：
1、受理单位：市房地产交易管理所
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书；→②、单位营业执照（复印件），开发资质证书（复印件）；→③、国有土地使用证；→④、建设
工程规划许可证；→⑤、总平图；→⑹、分层建筑平面图，立面
图；→⑺、市地名办的委名文件；→⑻、房屋门牌证明；→⑼、栋表；→⑽、售房价目表。
十七、工程档案备案：
1、受理单位：市市档案馆
2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。
十八、工程竣工备案：
1、受理单位：市质监站
2、办理时间：30个工作日
3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份；→②、工程竣工验收报
告原件；→③、施工许可证原件；→④、施工图设计文件审查意
见原件；→⑤、消防部门出具的认可文件；→⑹、环保部门出具的认可文件；→⑺、工程质量竣工验收意见书原件；→⑻、勘察
单位文件及实施情况检查报告；→⑼、设计单位设计文件及实施
情况检查报告；→⑽、施工单位签署的质量保修书；→⑾、施工
单位工程竣工报告；→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告；
4.厂房报建流程 篇四
厂房报建流程
一、厂房报建流程第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《商住小区修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）
建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》
在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小 区申报水电手续作为文件依据。
二、第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）
建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体
三、厂房报建流程第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。
四、第四主要工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）
建 设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等 手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得 上述工作后向市建委申领施工证。
五、第五主要工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）
在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。
六、第六主要工作阶段：办理《建设工程规划验收合格证》（以下简称合格证）
建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。
七、第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表（以下简称竣工备案）
5.工程与消防报建 篇五
2008-09-08 19:0
3一、工程报建
1、提供资料：建设项目批准文件或民营企业董事会决议；建设工程项目土地使用文件；建设工程规划用地许可证；建设工程规划许可证或规划批准的建筑方案图；建筑工程施工图审查批准文件或受理通知书；银行出具近三个月资金证明。
2、领取报建用表前需提交审查的文件，在确认后到表格发放窗口领取《建设工程项目报建表》6份及工程钥匙U盘一个，完成表格的领取工作。向市建设工程交易中心报建台递交填好的资料原件及复印件各一份；复印件需加盖单位公章。
3、报建同时包含“一费制缴费”表格的领取，“一费制缴费”中所涉及各项目均为办理施工许可证需缴纳费用项目。招标机构、管理部门不同，所提交资料也有所区别，进行工程报建申请时需由招标机构出具相关合同备案表及办理建管手续的联系函，同时应附上标段中标通知书，由市招标的市管项目还应附上全套招标资料。
4、在开工前应携带施工组织平面图，到市或区建筑管理部门申请审查验收，根据约定时间2天内到工地审查验收，符合开工条件，则发放《武汉市建筑工程文明施工开工合格证》。该《文明施工合格证》作为施工许可证申请办理的重要依据，应及早办理。
5、完成费用缴纳后，进入施工许可证申请办理程序： 其审核资料包括：办理建管手续联系单、项日报建表、银行资信证明、立项批文、规划方案图、经核定盖章后的建设规划许可证及用地规划许可证、建设工程合同备案表、中标通知书、施工合同、图审合格书、深基坑专家论证审核意见及反馈意见书、招标评标报告、质量监督登记表、安全监督登记表、文明施工现场勘验联系单。如果工程出现违规开工等行为，还需要提供至市建管办的工程情况说明函及批复。交易中心核发施工许可证，至此办理全部完结。
二、消防报建
1、工程建设单位持单位申请报告到受理大厅，按报建工程类别领取《建筑内部装修设计防火审核申报表》，填写加盖公章后，将报审图纸、资料一并报受理大厅窗口受理，并领取《武汉市公安消防局受理行政许可申请通知书》及《武汉市公安消防局收取行政许可材料凭证》；
2、公安消防机构在受理后三日内完成现场踏勘核实，内部审批；
3、建设单位凭《武汉市公安消防局受理行政许可申请通知书》，在法定办理时限内，去受理大厅领取《建筑工程消防设计审核意见书》
4、提供资料：
*各类设计申报图纸资料，报审同时交设计软盘，文件格式扩展名为.dwf ；*建设单位申请审核报告及《建筑内部装修设计防火审核申报表》 *装修设计平面图、立面图及设计说明资料（须包含装修用材用料说明）*原工程消防审核、验收意见书复印件（指二次装修工程或改、扩建工程）*装修工程设计、施工许可证原件（验）及复印件（留存）*装修工程施工合同原件（验）及复印件（留存）
6.消防报建办事程序 篇六
根据《中华人民共和国消防法》和建筑工程消防监督管理审核规定为进一步加强工程监督管理，把好源头关。申报消防设计审核应提供的资料如下：
一、建筑工程类（包括新、改、扩）请用黑笔填写表格：
1、填写《建筑消防设计审核申报报表》；
2、计委立项批文复印件；规划局的申请表
3、一套建筑施工图；（结构图除外）水图；电图；总平面图；按国家规定经相应注册建筑师签字并加盖，执业专用章的建筑工程设施设计施工单体平面图、系统图；消防供电平面图、系统图；暖通及防排烟设计图、总平面图；消防设施设计说明书等（见《湖南省城市规划建设消防监督管理规定》第15、17条）
4、有自动消防设施的工程填写《自动消防设施设计防火审核申报表》，另应提供：设计、施工单位自动消防设施设计、施工许可证；
5、报建前自动消防设施施工单位未定的工程，建设单位应出具相关说明质料，确定施工单位后应将施工单位资质报支队验证备案后，方可签订安装合同。施工单位必须以文件形式明确每个工程项目的项目负责人对工程全面负责。有自动报警的图纸要盖建筑师章；
6、申报建筑工程消防设计审核原则上要求建设单位申报，委托拖工单位申报的工程，建设单位应出具相应的委托书。
7、请提前一个星期申报，有自动消防设施的工程提前十天申报。
二、室内装修工程类
1、填写《建筑内部装修防火申报表》，有自动消防设施的需填《自动消防设施设计防火审核填写申报表》；请用黑笔填写表格；
2、施工单位消防培训合格证复印件，施工单位未定的请写出书面说明；
3、内部装修平面、立面、剖面图，包括顶棚、墙面、地面、隔断等装修施工图；
4、电气线路施工图，防排烟及消防设施设计平面图、系统图等；
5、设计、施工单位的有关资质证明复印件加盖红章。
建筑工程验收必备资料
1、按要求填写《建筑工程消防验收申报表》；工程建设、施工、监理、涉及各方对各自负责范围内的工程质量验收意见；
2、消防产品的登记表及认证检测资料，防火材料的性能证明资料，自动消防设施检测报告，工程竣工图；总平面图、水施、电施竣工图纸，要盖竣工章，责任人签好名；隐蔽工程验收合格证明，自动消防设施的系统调试开通报告，设计、施工变更内容，施工检查记录；
3、《建筑消防设计审核意见书》复印件及有关批复文件；《建筑消防设计审核意见书》中提出的“设计另审部分”的审核意见；
4、电气消防安全检测报告（5层以下住宅楼免检）；
5、设有自动喷水灭火系统工程的应提供：自动喷水灭火系统试压记录表、管网冲洗记录表、联动试验记录表；
6、设有泡沫灭火系统的应提供：（1）泡沫液储罐的强度和严密性试验记录本，（2）阀门的强度和严密性试验记录表，（3）隐蔽工程验收记录表，（4）管道试压记录表，（5）管道冲洗记录表，（6）系统调试记录表，（7）系统周检记录表；
7、设有气体灭火系统工程的应提供：（1）灭火剂贮存容器检查记录，（2）选择阀、液体单向阀、高压软管、气体单向阀、组合分配系统集流管试验记录，（3）灭火剂输送管道试验记录，（4）隐蔽工程验收记录，（5）气体灭火系统调试报告；
8、设有火灾自动报警系统工程的应提供：火灾自动报警系统调试报告、竣工表、运行日登记表、控制器日检登记表；
7.报建流程及需要资料 篇七
一初步设计审查（5个工作日）
二、建筑节能审查备案（5个工作日）
三、施工图设计审查备案（3个工作日）
四、招投标监督备案
五、新墙体材料审查意见（即办）
六、报建费的核定（即办）
七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）
八、安监备案（5个工作日）
九、核发施工许可证（5个工作日）
主要收费标准：
一、初步设计审查（5个工作日）
1、申请书：
2、计委备案通知或立项批复（复印件）；
3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；
4、勘察、设计合同（复印件）；
5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；
7.住宅项目应报户型统计表
二、建筑节能审查备案（5个工作日）
1、建筑节能审查备案表
2、建筑节能设计图
3、建筑热工设计计算书
三、施工图设计审查备案（3个工作日）
（一）、行政审查
1、立项通知（复印件一份）
2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。
3、设计合同、资质证明正本（复印件各一份）
4、勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）
（二）技术审查
1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份
2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份
3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）
4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份
5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）
四、招投标监督备案
（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）
1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）
2、施工图设计文件审查通知书（复印件）
3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）
4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）
5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）
6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）
7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章）
8、比选文件完整一套（原件或加盖比选人鲜章）
9、比选文件备案情况通知书（复印件）
10、评选报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）
11、中选候选人告示材料证明
12、中选通知书（另册）原件
13、施工合同（另册）原件
14、中先人的参选文件完整一套（另册）副本
（二）国家（政府）投资项目招标监督备案资料（即办）
1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖招标人鲜章）
2、施工图设计文件审查通知书（复印件）
3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）
4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）
5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）
6、资格预审报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）
7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）
8、招标文件完整一套（原件或加盖招标人鲜章）
9、招标文件备案情况通知书（复印件）
10、评标报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）
11、中标候选人告示材料证明（原件或加盖招标人鲜章）
12、中标通知书（另册）原件
13、施工合同（另册）原件
14、中标人的投标文件完整一套（另册）副本
（三）非国家投资项目中标备案资料（即办）
1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）
2、施工图设计文件审查通知书（复印件）
3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）
4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）
5、招标委托代理资质证书（复印件）
6、评标委员会人员组成情况（原件或加盖招标人鲜章）
7、中标人的资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）
8、中标项目经理资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）
9、中标通知书（另册）原件
10、施工合同（另册）原件
（四）免予招标备案资料（即办）
1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）
2、施工图设计文件审查通知书（复印件）
3、承包人的资质（复印件）
4、承包项目经理资质证明（复印件）
5、承包人的安全生产许可证（复印件）
6、免予招标报告（另册）原件
7、施工承包合同（另册）原件
五、新墙体材料审查意见（即办）
1、施工图审查通知书
六、报建费的核定（即办）
1、施工图设计文件审查通知书（复印件）
2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书面材料
3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料
七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）
1、规划批准总平面图一份
2、立项批文
3、中标通知书：（1）国家（政府）投资工程；招标备案通知书、中标通知书（2）非国家投资工程项目；招标报告收讫回函、中标通知书（3）免予招标工程；免予招标备案通知书
4、施工合同
5、建筑材料检测委托合同
6、消防审查意见
7、监理合同
8、设计合同
9、勘察合同
10施工图设计文件审查通知书及审查报告
11、建设工程施工合同备案表
12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函（开发区）
八、安监备案（5个工作日）
1、文明施工责任书1式2份（每栋）注：签订责任书日期由安监站填写
2、安全监督备案表1式3份（每栋）注：登记日期由安监站填写
3、施工安全条件审核表1式2份（每栋）
4、施工单位的安全生产证（复印件）
5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份
6、安监备案工程信息表1份（每栋）
7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场
九、核发施工许可证（5个工作日）
1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章、2、中标通知书（原件）招标（备案）资料收讫回函通知书（原件）
3、建设用地手续（复印件）
4、建设规划许可证及附件（复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图
5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉（复印件）
6、监理合同、总监理工程师岗位证书（复印件）、项目经理资格证书（复印件）施工合同（副本原件）
7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表（原件）
8、民工工资保证金或保函
9、银行出具的建设工程资金到位证明（原件）
10、建设单位预付工程备料款的银行进帐单（复印件）（注：预付工程备料款为工程用
款的25%，为365天计）
11、计划生育责任书（此责任书一式三份，建设单位、施工单位签字盖章）
12、企业安全生产许可证（复印件）
注：施工押证；（1）项目经理资质证书必须与中标及合同确定的项目经理一致。
（2）施工员岗位证书按一个施工员负责3000㎡的规模计算押证数。
（3）安全员岗位证书超过10000㎡的工程规模必须配备专职安全员。
主要收费标准：
根据国家财政部、物价局的规定以及县物价局核发的“收费许可证”确定，城市市政设施配套费的征收标准为投资额的3%～5%计收；工程定额编制管理费按省建设厅、财政厅琼建定[2001]77号文规定，按投资额的1.6‰计收。建筑面积达7000m2或层高九层以上的项目，如没有条件建设防空地下室的，经业主申请批准后须向县人防部门按总建筑面积缴纳每平方米1300元作为地下防空统建费。
一、建设项目报建费：118元/平米(分以下项目)
1特大城市市政基础设施配套费、2文物勘探发掘费、3工程定额测定费、4建筑工程质量监督费、5新建房屋白蚁防治费
二、新型建筑材料专项基金（5元/平米）
三、散装水泥专项基金（1元/平米）
四、异地绿化建设费（3元/平米）
五、防空地下室易地建设费（25元/平米）
8.报建工作之我见 篇八
房地产开发公司的工程报建人员在公司中起着不可小视的重要地位，报批工作从开始到结束一直贯穿整个工程始终。报建人员的重要任务就是帮助公司顺利取得相关证件，能力出众的报建人员能大大缩短这一过程，而对于房地产来说“时间就是金钱”。
在公司取得土地使用证后，正式进入报建环节。报建工作在整个开发过程中第一耗时长，占据整个开发过程的1/3多；第二环节多，涉及当地相关政府的部门多达20多个，主要为城乡建设规划局（汉中现为城市与住宅管理局）、土地局、房管局；第三所花费用也不容小窥，不仅需要方方面面的人际关系基础，合理安排各项费用才能为公司带来利益的最大化。
报建人员不仅要熟悉整个报建流程，而且必须按照工程计划或进度安排好各环节的各项工作。要将整个计划关节进行并列分布，把所有工作放在同一个起跑线上，并且根据具体情况将某些工作提前完成，减少下一个环节等前一环节未完成工作的情况发生。
现就个人工作经验，简述报建中的施工图出来后部分报建工作流程：
第一步：施工图审查
1、规划审查：规划局准备三套建施图
2、图纸审查：设计院审图办交费
第二步：消防审查
消防支队：建审科消防部分是整个报建的重要环节，因此消防公司的选择很重要，可以帮公司省去不少麻烦。第三步：墙改办
图纸审查完后到墙改办备案
第四步：招标代理
第五步：人防办交纳相关费用（太白路）
第六步：招标后质检站交纳质量监督费（将坛路）第七步：合同备案（设计、监理、施工合同）（太白路造价办）第八步：防雷（也可以等到动工后办理）
所有费用交清后，到建工科审查并办理施工许可证。办理施工许可证后申请办理开工报告，规划处下达放线任务书（打桩），工程便进入正式施工阶段。
以上仅为施工图出来后到工程开工前的报建流程（简述），每个环节所需的具体时间政府部门均有规定，但实际所需时间根据报建人员的工作能力而定。
作为一名房地产公司的报建人员，我认为仅知道教条的流程并不代表能将本工作做好。它不仅需要好的沟通力，与政府部门及时沟通、疏通，更要协调好公司财务部、工程部
等相关部门。更需要有承受压力和解决问题的能力、较强的统筹管理能力、以及较强的文字组织能力。
9.报建员工作职责 篇九
一、发改立项业务：
1．根据项目总体规划方案，编制《建设项目可行性报告》，起草《立项申请》，报发改委申请立项；
2．及时、准确地收集项目备案、审批的政策、法规等相关信息。
二、国土业务：
1.负责在建项目征地及拆迁工作,负责项目土地合同的履行监督工作。
2.办理各项目国土业务（主要包括：土地评估；招拍挂基础工作；摘牌后签订国有土地使用合同；办理《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》等）。3.定期反馈工作进度和完成情况。
4.及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。
三、规划业务：
1.配合制定各项目规划报建工作计划。
2.办理各项目规划业务（主要包括：项目总图审批，厂区规划方案、修建性详细规划报审，办理《建设用地规划许可证》；项目报建图审查，建筑方案、建筑单体评审；厂区管线综合规划等并联审查，办理项目《放线、验线册》，获取《工作联系单》，办理《建设工程规划许可证》；办理工程规划验收等）。
3.办理各项目其他专业业务（包括：建筑方案消防审核意见；建筑消防系统审核意见；人防施工图审核意见；厂区环境评估审核意见；教委、白蚁防治、防雷等部门审批意见）。4.定期反馈工作进度和完成情况。
5.及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。
6.负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府规划管理职能部门及其有关部门）。
四、建委业务：
1.配合制定各项目建委报建工作计划。
2.办理各项目建委业务（主要包括：初步设计方案审查及工程招投标、中标通知书，建筑工程施工图审核意见、建筑工程初步设计审查意见，质监站、安监站审核，监理合同、施工合同备案等，《建筑工程施工许可证》，配合工程部办理竣工备案）。3.定期反馈工作进度和完成情况。
4.及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。
5.负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府建委系统职能部门）。
五、房产业务：
1.办理公司的开发资质、年检和晋升。
2.负责办理房屋产权登记及《房屋所有权证》，房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记等。办理销售房屋测量。
3.定期反馈工作进度和完成情况。及时、准确地收集各职能口的政策、法规等相关信息。4.负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府房产局系统职能部门）。
六、配套业务：
1.配合在建项目征地及拆迁工作,协调并督促政府在项目用地范围内实施的征地拆迁、安置补偿工作。
2． 分析、收集各项目所在片区的市政规划。3.完成项目内公益性配套设施的引进工作。4.实施项目的具体报批报建工作。
5.负责开发项目的水、电、煤气、电信、道路、排水等管线的方案报批、规划报建及市政设施的挖掘、迁移工作。
6.加强与政府各主管部门的联系，收集、宣传政策法规。7.解决项目遗留问题。
七、部门业务：
1．负责部门资料（签署合同，政府文件，来往函件，图纸，各类发文）的整理归档并编制目录。