商铺对外招租分析报告

商铺对外招租分析报告

1.商铺对外招租分析报告 篇一

国有资产（商铺）公开招租交易规则

根据有关规定，我中心受广东新州发展有限公司的委托，定于2015年11月2日上午10:00、3日下午15:00。在新兴县新城镇黄塘路12号新兴县政府招投标中心三楼交易大厅采用公开叫价、价高者得的竞投形式，公开处置下列国有资产，特制定本规则，并按以下顺序进行竞价交易：

一、标的物基本情况(1-13号标的物在11月2日上午10:00进行，14-26号标的物在11月3日下午15:00进行)

1、新城镇中山路57号之三(包含2楼202/203房)，商铺权属为新兴县社会保险基金管理局，土地面积约23.08㎡，建筑面积约219㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1200元，竞投保证金20000元。

2、新兴县惠能中学校园内，商铺权属为新兴县惠能中学，土地面积约100㎡，建筑面积约100㎡。租期二年，从2015年12月1日起至2017年11月30日止，履约保证金按竞投中标年租金的1.5倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价49200元，竞投保证金20000元。

3、共成圩镇开发区(原共成镇教办)，商铺权属为新兴县太平镇中心小学，土地面积约293.00㎡，建筑面积约664.00㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1300元，竞投保证金20000元。

4、新城镇洞口三挺桥皇洞地皮，土地权属为新兴县水务局水土保持站，土地面积约140㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价200元，竞投保证金20000元。

5、新城镇大南路15号体育中心附楼第1卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约35㎡，建筑面积约35㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1100元，竞投保证金20000元。

6、新城镇大南路15号体育中心附楼第3、4卡，商铺权属为新兴县体育局，土地

面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1300元，竞投保证金20000元。

7、新城镇大南路15号体育中心附楼第6、7卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1300元，竞投保证金20000元。

8、新城镇大南路15号体育中心田径场看台底层第10、11卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价900元，竞投保证金20000元。

9、新城镇大南路15号体育中心田径场看台底层第14、15卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价900元，竞投保证金20000元。

10、新城镇体育路22号102房，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1000元，竞投保证金20000元。

11、新城镇体育路22号103房，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约59㎡，建筑面积约59㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1000元，竞投保证金20000元。

12、X484线K0+000-K12+060左右两侧公路桉树、相思树，权属为新兴县地方公路管理站，商品材蓄积514m³，商品出材287m³，采伐期限3个月，该标的竞投底价164010元，另育林基金及相关费用17584元由中标人支付给新兴县地方公路管理站，竞投保证金20000元。

13、奥的斯300VF/1.0M/S/1000KG电梯，权属为新兴县国土资源局，购置时间2002年9月，帐面原值403086.74元，该标的竞投底价20507元，竞投保证金20000元(a:中标者须委托具有相关资质的公司拆除旧电梯，所需费用由中标者承担。b:在拆除旧电梯时，不能损坏甲方电梯控制室墙体、地面、电梯井内墙壁及各层电梯出口

花岗岩石门套等设施。c:甲方完成新电梯采购后，再通知中标者拆除旧电梯。中标者在接到通知后须在5天内完成旧电梯拆除)。

(14-26号标的物在11月3日下午15:00进行)

14、新城镇环城东路62号南之一，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约56.00㎡，建筑面积约56.00㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价10000元，竞投保证金20000元。

15、新城镇中山路31号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约41.31㎡，建筑面积约139.74㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价2500元，竞投保证金20000元。

16、新城镇南街137-139号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约235.77㎡，建筑面积约395.6㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价6800元，竞投保证金20000元。

17、新城镇环城中路64、66号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约84.42㎡，建筑面积约108.92㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价14500元，竞投保证金20000元。

18、新城镇环城东路67号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约137.26㎡，建筑面积约379.7㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价33500元，竞投保证金20000元。

19、新城镇东街19号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约74.5㎡，建筑面积约221.11㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价5400元，竞投保证金20000元。

20、新城镇东街53号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约48.2㎡，建筑面积约71.2㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价

4800元，竞投保证金20000元。

21、新城镇东街59号之三，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约128㎡，建筑面积约218㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价5100元，竞投保证金20000元。

22、新城镇解放路33号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约57㎡，建筑面积约57㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价4800元，竞投保证金20000元。

23、新城镇西街5号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约12㎡，建筑面积约72㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1000元，竞投保证金20000元。

24、新城镇沿江中路44号一、二层，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约60.13㎡，建筑面积约161.59㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价3600元，竞投保证金20000元。

25、新城镇北门路32号北之三，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约49.95㎡，建筑面积约184.7㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1800元，竞投保证金20000元。

26、新城镇北门路32号北之五，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约55.55㎡，建筑面积约201.5㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1800元，竞投保证金20000元。

二、竞投人条件

具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任且遵守有关法律、法规的自然人或其他组织。

三、竞投方式

此次竞投的标的物采用公开叫价，价高者得的竞投形式。

四、竞投时间和地点

1、竞投时间：2015年11月2日上午10:00、11月3日下午15:00。

2、竞投地点：新兴县新城镇黄塘路12号政府招投标中心三楼交易大厅

五、竞投保证金

1、投标人必须凭本人身份证实名制签到报名，本人亲自参加竞投。

2、竞投保证金应在签到报名后以现金方式缴交，缴交竞投保证金后方可取得竞投资格。

3、每宗保证金只可成功竞投成交一宗相对应保证金的标的物，如想中标多个标的，竞投保证金须累计交纳。

4、中标者，当天签订成交确认书，不中标者，保证金即日如数退还（不计利息）。

5、中标人不得放弃中标权利，否则竞投保证金将被没收并上缴同级国库。

六、竞投会规定

1、竞投会开始后谢绝进场。

2、每个投标人只能带1人进入竞投会场，并在指定的座位处进行竞投活动。在竞投时如随意走动或以其它方式扰乱竞投秩序的，视为本次竞投会的不良行为，将被取消其本次竞投会的竞投资格。

3、竞投交易按招投标中心制定的标的目录依次进行。竞投开始后，每个标的从底价开始向上竞投，并按现场宣布的幅度递增，允许跳跃应价。

4、起点价格上在规定时间内无人应价时，即行撤消该标的。

5、中标者要在竞投完成后五个工作日内交清所有款项并办理过户或签订合同等手续。逾期不办理者，中标人对该标的物中标的权利将被视为自动放弃，保证金不予退还。

6、本次竞投会的招标服务费收费标准按新兴县物价局文件执行（服务类招标），按成交总金额的1.2％收取，由中标人支付。

七、商铺的经营要求

1、中标人在收到中标确认书之日起五个工作日内必须与委托人(广东新州发展有限公司)签订租赁合同。

2、中标人在签订租赁合同前，须先按规定向新兴县国有资产管理办公室缴交履约保证金（不计息，合同期满退还）。

国资办保证金账户：

户名：新兴县国有资产管理办公室 账号：***3839 开户银行：中国工商银行股份有限公司新兴支行

3、中标人对竞得的商铺只有经营权和使用权，所有权与处置权属原产权人。

4、中标人不得将商铺用作抵押，转租须经过委托人和新兴县国有资产管理办公室同意和备案。

5、中标人必须按规定质量标准和委托人要求自行投资装修商铺和完善各种规范和标准的公共图形符号。

6、中标人对商铺进行装修和经营，必须符合工商、安全、消防等部门的要求，如经营不善给有关部门进行处罚，一切后果由竞得人负责。

7、中标人必须合法、文明经营，自负盈亏，并承担所发生的一切费用与责任。

8、中标人在使用商铺过程中，商铺如有损坏，由中标人负责完整修复或作价赔偿。

9、商铺租赁期满，中标人所投入的不动产，归原产权人所有。

10、合同条款，详见租赁协议书（合同）。

八、特别说明

为保证竞投会顺利进行，投标人务必对本须知、标的物等进行详细了解，竞投会开始后不作任何说明。

九、联系方式

1、新兴县政府招投标中心：0766-2884088

2、如需现场察看或咨询标的物，可联系以下委托人：

广东新州发展有限公司 赵先生 0766-2989283

十、合同参考文本

1、房屋租赁合同书（通用样式）

2、学校小卖部租赁合同书

新兴县政府招投标中心

2015年 10月26日