微观经济学价格理论

微观经济学价格理论（共8篇）（共8篇）

1.微观经济学价格理论 篇一

市场结构部分习题

1.如果某个竞争行业的成本有上升趋势，即随着产量的增加投入要素的价格会增加，那么该行业的长期供给曲线还会是水平的么？为什么？

2.一个竞争性行业处于长期均衡，对所有厂商征收销售税会使产品价格、行业中厂商数量和每个厂商的产出在长期内会发生那些变化？

3.垄断竞争的市场特征是什么？在这样的一个市场中，如果一个厂商推出一种新型的、改进的产品，对均衡价格和产量会产生什么影响？

4.假设一个垄断竞争行业中的所有厂商都被并入一个大企业，这个企业会仍然生产那么多品牌还是会只生产一种品牌？为什么？

5.经济利润（收益减去成本）和生产者剩余有什么不同？

6.考虑具有下列结构的行业，50格以竞争方式行动的厂商，具有相同的成本函数c(y)=y2/2。一个具有零边际成本的垄断者，产品的需求曲线由下式给出D(p)=1000-50p（a）什么是垄断者的利润最大化产量？（b）什么是垄断者的利润最大化价格？（c）在此价格下，该竞争部门供给多少？

7.某一垄断者的成本函数为c(y)=y，面临需求曲线为：

（a）什么是垄断者的利润最大化产量和价格？

（b）如果政府能对垄断者制定一个价格上限，以迫使其作为一个竞争者行动，它们应该制定什么样的价格？垄断者将生产什么样的产量？

8.垄断者可以看作是选择价格水平，让市场决定能出售多少，而后生产相应的产量。写下价格选择的利润最大化问题，证明在最优价格水平处。

9.一个有垄断势力的厂商，面临需求曲线为：P=100-3Q+4A1/2，总成本函数为：C=4Q2+10Q+A，其中A是广告支出水平。（a）找出实现厂商利润最大化的A、Q和P的值。

（b）计算该厂商在它的利润最大化的A、Q和P水平的垄断势力的勒纳指数L。

10.一厂商有两个工厂，各自的成本由下列两式给出：

工厂1：C1=10Q12，工厂2：C2=20Q22，厂商面临如下的需求曲线：P=700-5Q=700-5(Q1+Q2)。（a）计算利润最大化的产量和价格？

（b）假设工厂1的劳动成本增加而工厂2没有提高，厂商该如何调整工厂1和工厂2的产量？如何调整总产量和价格？

11.考虑一有两个厂商的行业，其边际成本都为零，行业面临的需求曲线为：P(Y)=100-Y，这里Y=y1+y2为总产量。

（a）该行业产量的竞争性均衡水平是什么？

（b）如果每个厂商都是古诺竞争者，已知厂商2的产量选择，厂商1的最优选择是什么？（c）计算每个厂商的古诺均衡产量。（d）计算该行业的卡特尔产量。

（e）如果厂商1为追随者，厂商2为领导者，计算每个厂商的斯坦克博格均衡产量。

12.两厂商通过选择价格竞争，它们的需求曲线是：厂商1，Q1=20-P1+P2；厂商2，Q2=20+P1-P2。边际成本为零。

（a）设两厂商同时决定它们的价格，求出相应的纳什均衡。即各厂商会制定什么价格，它们将销售出多少？

（b）设厂商1先定价格，然后厂商2定价。各厂商将定价多少，能销售出多少？（c）设你是两厂商之一，且有足够的选择权选择是自己先定价还是对手先定价，或者是和对手同时定价，你的选择结果将是什么？

13.为什么古诺均衡是稳定的（即为什么一旦均衡各厂商就不会有改变它们产量水平的冲动）？即使它们不串通，它们为什么不将它们的产量定在联合利润最大化的水平（即如果他们串通时会选择的水平）？

14.一个垄断者能够以常数边际成本MC=5生产，该厂商面临一条市场需求曲线Q=53-P。

（a）计算这个垄断者的利润最大化价格和产量，并算出它的利润。

（b）假设第二个厂商进入该市场。Q1为第一个厂商的产量，Q2为第二个厂商的产量。市场需求现在由Q1+ Q2=53-P给出。设第二个厂商与第一个厂商有相同的成本，将各厂商的利润写成Q1 和Q2的函数。

（c）假设各厂商在假定它的竞争者的产量固定时选择其利润最大化产量水平。求出各厂商的“反应曲线”。

（d）如果该行业中有N家厂商，都有相同的边际成本MC=5。求出古诺均衡。并证明当N变大时市场价格将趋于竞争价格。

15.什么是产业集中指数、勒纳指数和贝恩指数？它们有什么区别和联系？

2.微观经济学价格理论 篇二

一、若干问题探析

(一) 偏好关系~酆与集合A、B在R+上都是闭的证明

《高级微观经济理论》[1]中第13页“根据习题1.11, 的连续性意味着集合A、B在R+上都是闭的”, 对该问题的证明, 以下两种方法:

2.此处仅对A是闭集的情况进行证明, 集合B是闭集的证明与之类似。假设A是开集, 那么根据单调性定义, 只能是形式为[0, b) , (详细证明可参考《高级微观经济理论》习题A1.24, 此处略去) , 并且b∉A, 但是be属于n维非负空间, 根据完备性定义, be严格优于x。根据偏好关系的连续性、单调性, 存在, 使得t1e严格优于x。可得t1b, 那么t1∈A, 产生矛盾, b∈A。据此, A为闭区间。 (证毕)

3.这一证明过程如下: (1) C是闭集, 根据闭集定义, 等价于X中的任意收敛序列的极限属于C; (2) 偏好是连续的, 等价于任意给定消费束X, X的不优集合与X的不劣集合都是闭集。接下来用反证法进行证明:

任意给定消费束X, 假定A (或B) 不是闭集, 那么A (或B) 中必定存在一个收敛序列, 且其极限不属于A (或B) , 而这与连续偏好的假定矛盾。 (证毕) (注:本证明不需要偏好的强单调性假设)

以上三种证明方法所用到的数学知识均集中在数学附录A部分, 可以根据教学进度选择适合学生的方法。

(二) 拟凹性与负半定等价性的必要性证明

首先考虑一个既定的x∈A和一个开始于x的位移方向x∈RN, 且z≠0。令Ø (a) =f (x+αz) (其中α∈R) , 在α=0点运用泰勒展开式可得:

对于某一个β∈[0, α], 利用反证法并分3个步骤证明: (1) 若f (x+αz) >f (x) , 则由于f (x) 是拟凹的, 根据定理M.C.3可知必定有∇f (x) ·z>0, 与已经条件中的∇f (x) ·z=0矛盾; (2) 若f (x+αz) <f (x) , 则根据M.C.3中的证明方法可知f (x+αz) -f (x) <0, 又由于∇f (x) ·z=0, 所以泰勒展开式的左端小于零, 意味着z·D2f (x+βz) z<0, 因而f (x) 是负定的; (3) 如果f (x+αz) =f (x) , 并且∇f (x) ·z=0, 那么泰勒展开式左端必定等于0, 从而z·D2f (x+βz) z=0。综合上述步骤中的第 (2) 、 (3) 步骤, 可知若f (x) 是拟凹的, 那么海塞矩阵D2f (x) 在子空间{z∈RN;∇f (x) ·z=0}都是负半定的。 (证毕)

二、原因分析

以上是对研究生微观经济理论教学中所遇到几个问题的解析, 导致上述问题的原因是多方面的, 现在对其进行背后原因的探析。

(一) 研究生对数学工具重要性认识不够

学生在学习微观经济理论时, 需要学习和掌握微积分、线性代数、概率统计、拓扑学等数学工具, 这样才能更好地掌握经济理论推导的逻辑, 有效地训练经济学思维方式, 使学生在面对现实经济问题时, 掌握如何选取、界定经济变量, 构建数理模型并进行静态分析、比较静态分析、动态分析。一旦发现模型的推导结果与现实不符, 就可以观察现实经济环境与模型构建时的假定条件有哪些区别, 进而全面、深刻地解释经济现实。

但是, 由于数学语言抽象、数学定理的推导难懂, 研究生在学习数学基础时感觉吃力, 往往放弃微观经济理论数学基础知识的学习, 直接追求故事化的描述过程和由此所得出的结论, 对利用数学推导的分析过程不以为然。在自己的论文写作时, “临时抱佛脚”地选取数理模型进行实证分析, 而对这些模型与所研究经济问题的契合程度置之不理。

(二) 教师工作中多任务目标冲突

高级微观经济理论教师在授课时需要在教学目标的完成与保证教学质量两者之间权衡比较, 其教学目标可以分解为以下两个任务:第一个任务是完成高级微观经济理论课程规定的知识, 此时教学进度完成是第一位的;第二个任务是保证学生在高级微观经济理论课程的学习中掌握微观经济理论推导的工具和方法。这两个任务都是教学目标的必要组成部分, 但是难以避免教师的“选择性授课”, 将授课过程中的一些细节问题略去不讲留给同学们, 如果学生课后缺乏动力对这些问题深入探讨, 要么以后用到时“恶补”, 要么继续不求甚解。由于授课过程中的“质”和“量”两个目标存在冲突, 教师在授课时必然会有侧重, 重“质”会导致学生对部分经济理论理解深入, 但无法了解微观经济理论的全貌;重“量”则使学生有走马观花、蜻蜓点水的学习体验。这个问题在高级经济理论 (高级微观、高级宏观) 的教学过程中广泛存在, 是影响研究生微观经济理论学习的重要因素。

(三) 微观经济理论的学科性质

经济学是社会科学皇冠上的明珠, 其在人类社会中的重要性毋庸多言。高级微观经济理论中的许多问题都要涉及各个经济主体之间利益的协调, 如果缺少数学工具的分析, 往往会使得研究者所得出的结论缺乏可信性, 并有可能收到直觉和已有经验的约束, 很难有新的发现。在数学工具在经济理论的运用上, 有以下三种观点: (1) 一些学者认为数学工具在微观经济理论中的作用可有可无, 甚至不需要定量的分析就能够“定性”; (2) 还有一些学者认为“定性分析为主、定量分析为辅”, “成功地运用初等数学也行”, 经济管理专业的数学教学始终进步缓慢, 课时经常被压缩; (3) 还有介于两种观点中间的一种观点, 例如保罗·罗默在《经济增长理论中的数学滥用》就同意经济学中的适度运用但反对数学工具的滥用。例如在经典的最优化数学方法不够用时, 冯·诺依曼的对策论以及阿罗·德布罗的一般均衡理论使得人们对群体的经济行为和有利害冲突的经济问题的认识大大深化了。这些都是数学工具成功得到运用并极大地推动所研究学科取得进展的典型例子, 同样的例子还有, 对个体和整体的利害关系研究的福利经济学和社会选择问题正是由于成功地运用了数学公理化方法, 使得阿罗不可能性定理所揭示的深刻关系是非数学方法无能为力的。经济学需要数学, 甚至是不寻常的数学。[3]根本原因在于经济学家无法运用纯净的可控实验作为其研究后盾, 除了逻辑上的一丝不苟, 没有更好的方法。

三、对策建议

(一) 增强研究生掌握数学工具的兴趣

“一种科学只有成功地运用数学时, 才算达到了真正完善的地步。”经济学在分析问题时和科学的其他分支类似, 往往出于数学上的便利进行假设, 这种对现实经济问题的抽象能够发挥数学方法的巨大威力, 使得分析过程不囿于直觉和经验的局限。经济学与物理学一样, 允许在分析问题时进行假设, 这样方便于将视角集中在所研究问题的重要问题, 厘清理论的基准, 从而对经济问题进行体验和观察。数学是自然的语言, 这就要求在教学过程中教师将复杂的数学公式语言转化为经济学语言娓娓道来, 学生将这些公式转化为充满趣味性的经济学语言进行理解、掌握。反过来, 在教学过程要将一些经济理论构建为数理模型的, 即经济学语言转化为数学语言的过程教授给学生, 培养学生用数学工具分析经济问题的能力。许多著名经济学家都擅长在经济学语言和数学语言之间挥洒自如地切换。例如, 《萧条经济学的回归》作者, 大名鼎鼎的克鲁格曼就善于将数学模型及推导转化为浅显易懂的语言展现给广大读者。兴趣是最好的老师, 只有对微观经济理论所用数学工具产生浓厚的兴趣, 学生才会自觉地在研究经济问题时借助于数学的逻辑性和严谨性, 从而得出具有一定价值的经济结论。

(二) 把握教学中“质”与“量”的关系

高校教师在日常工作中有“教学”和“科研”两大任务, 这两个方面的成绩都直接决定教师的绩效考核与职称晋升, 教师在平时的工作中也需要考虑将自己有限的时间和精力分配在两大任务上, 根据效益最大化原则, 教师会选择更有效率的教学方式。一般来讲, 研究生的微观经济理论课程中大量的数学预备知识教学会占去总课时的1/3左右, 即使保证数学基础知识的课时, 学生的掌握情况也不尽人意, 更遑论在经济学语言与数学语言之间自如转换了。这就要求: (1) 教师在研究生微观经济理论授课时保证数学基础知识的课时, 同时注重这些数学知识在经济理论的演进中的运用, 借助于一些仅靠直觉和经验无法得出清晰结论但借助于数学轻松得出结论的典型案例, 是学生体验到数学的强大作用, 提高微观经济理论的教学质量。 (2) 研究生在学习微观经济理论时, 可以选修数学专业的基础课程, 如经济数学、微积分、拓扑学等, 课前预习加上课后总结、主动解决学习中所遇到的数学难题, 从而提高微观经济学学习的质量。当然, 不是为了数学而学习数学, 数学工具仅仅是桥梁和中介, 通过它才能更好地学习微观经济理论。

(三) 正确认识微观经济理论学科性质

在现实中, 也确实存在一些学者或者天才能够凭借他们自身的经验或者直觉就能够对许多经济问题给出其正确的判断, 然而这样的方法并不是科学的方法, 运用这种方法所得到的论断绝对不可能是十分准确的, 还需要进一步的科学论证, 往往表现为科学发展史上的种种“猜想”。微观经济理论得到越来越深入的发展, 对数学也就会提出越来越高的要求, “坚持数学的严格性, 使得公理化方法不止一次地引导经济学家对其所研究的问题有更深刻的理解, 并使适合于这些问题的数学技巧用得更好。”[4]微观经济理论到现在已经发展了一百多年, 经济学系统地运用数学方法的最早的例子, 通常都认为发轫于英国古典政治经济学创始人威廉·配第 (1) 的《政治算术》。实际上, 从19世纪中叶开始, 数学才真正与经济学结下不解之缘。以概率论研究开始其学术生涯的古诺 (2) 所发表的《财富理论的数学原理研究》, 由于该书充斥了数学符号而被他同时代的经济学家认为是“胡言乱语”。马克思曾经写道:“在制定经济学原理时, 计算的错误大大地阻碍了我, 失望之余, 只好重新坐下来把代数迅速地温习一遍, 算数我一向很差, 不过间接地用代数方法, 我很快又会计算正确的。”[5]这也充分说明数学对于马克思政治经济学同样是至关重要的。

综上, 教师和研究生正确认识微观经济理论学科性质要坚持以下三点: (1) 在教授和学习微观经济理论时, 要明确经济学中的那些部分适合用数学工具进行研究; (2) 学会从数学的角度理解经济学理论与数学究竟有多深的关系, 不用数学工具能否得到同样的结论, 数学对经济理论的总体发展能够起到大大的作用; (3) 在教学和学习中考察和展望数学和微观经济理论发展是怎样相互推动的。

参考文献

[1]杰弗里·A·杰里, 菲利普·J·瑞尼.高级微观经济理论[M].北京:中国人民大学出版社, 2012.

[2]安德鲁·马斯—科莱尔, 迈克尔·D·温斯顿, 杰里·R·格林[M].北京:中国人民大学出版社, 2014:906.

[3]史树中.数学与经济[J].大连:大连理工大学出版社, 2008:266.

[4]德布罗.数学思辨模式的经济理论[J].数学与进展, 1988, (3) :251-259.

3.微观尺度下商品房价格的影响因素 篇三

关键词：商品房价格，微观机制，多元线性回归，咸宁市

中图分类号：F293.3文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2015）07-0003-10收稿日期：2015-05-20

1引言

房地产价格是对市场状况最基本、最直接的反映，但由于受到各种因素的影响，总是处在不停的波动变化之中。房地产业作为我国经济发展中新的增长点，一方面促进了经济的快速发展，同时在房地产投资热、消费热的盛行之下，房价节节攀升，已经成为市场经济健康可持续发展的一个隐患，房价问题在当前的经济形势下仍是一个不容忽视的社会经济问题。

国内外学术界对房价影响因素作了较多的定量研究和实例研究，但大部分研究都倾向于从宏观尺度来分析影响商品房价格变化的因素，且国外关于商品房价格影响因素的研究要早于我国。Iacoviello（2005）对美国近30年的房地产相关数据进行了研究，发现房价会随着货币供应量的增加而上涨；Goodhart and Hofmann（2008）研究了英国、德国等17个工业化国家的房地产数据也得出了相同的结论，同时认为GDP、CPI和利率对房价的变动有显著影响；Case和Shiller（1990）选取美国四大城市在1976-1986年间的有关数据进行分析，认为房价与成年人口比例、人均收入呈正相关关系。Pollakowski（1990）对美国的蒙哥马利郡进行了实证研究，发现商品住宅价格与土地供应量的相关性很大。Malpezzi（2002）通过分析美国133个城市在1979-1996年的有关数据，认为政府的严格管制才是房价持续走高的真正原因。国内的很多学者也从宏观角度出发，得出了与国外学者类似的结论。李立、李永辉（2002）认为国家的经济政策，居民的收入水平和经济发展的景气度等多种要素共同决定着房价。孙怀通、张伟红（2006）将我国房价的不断上涨归因于市场体系的不完善和房地产制度的不健全。曹清峰（2014）从短期和长期两个维度诠释了房价的影响因素，认为短期的房价波动主要是受投机、市场预期等因素的影响，而长期的房价波动主要与住房需求有关，其中居民年龄结构是长期住房需求的主要影响因子。

国内外从微观层面着手对房价的驱动机制进行研究的比较少，且国外的研究相较于国内更为深入。Kiel和Zabel（2008）采用3L方法对房屋进行估价，认为对房价起决定性作用的主要是房屋所处的地理位置。Jim和Chen（2009）采用Hedonic回归模型对香港私人住宅价格进行研究，发现自然风景是造成香港私人住宅“天价”的主要原因。国内方面，由于住宅市场体系的不完善，获取住宅交易数据和量化住宅特征的难度较大，所以从微观尺度出发进行研究的文献非常少，且研究采用的时空序列普遍较短。温海珍（2003）通过调查杭州市4063个挂牌交易样本，建立了住宅特征价格模型分析了影响住宅价格的特征因素。刘恒慧和曾忠平量化分析了武汉东湖风景区对周边住宅价格的影响，表明东湖对周边住宅价格有显著正向影响，住宅价格的单价随距东湖距离的加大而逐渐降低。

可见，以往有关商品房价格变化影响因素的研究主要集中在全国或是经济比较发达的大中等城市，而对中部经济欠发达地区的小城市的研究则较为稀缺。且当前国内研究仅单方面从宏观角度考虑房价的影响因素，认为微观因子对房价的影响程度很小甚至可以忽略不计，其研究角度单一，研究结果缺乏说服力。本研究以咸宁市为例，分析其房地产价格变动轨迹及变化特征，突破了以往的研究区域。此外，从微观角度出发，遴选影响咸宁市商品房价格变化的19个指标，利用SPSS统计分析软件对引起咸宁市商品房价格变化的微观驱动因子进行定量研究，使研究结果更具说服力，这不仅丰富了房地产市场的研究内容，同时对政府未来关于房地产行业的有关调控政策提出建议措施，确保咸宁市房地产业的健康可持续发展。

2 咸宁市商品房价格现状分析

2.1 研究区域概况

咸宁市是武汉城市圈的重要组成部分，是湖北的南大门，有着独特的区位优势。全市面积9861平方公里，总人口290.63万人，城区人口约28万人。自然环境优美，湖泊众多、淦河环绕，森林覆盖率高，主要物产、文化氛围与武汉有较大差异，有作为武汉后花园的资源禀赋。近年来，武汉城区急剧扩张、人口剧增，加上新经济带的出现，为后花园的建设提供了市场机遇。咸宁市人均可支配收入保持稳步增长，房地产市场表现出巨大的发展潜力，居民对住宅的需求不断提高。但近年来咸宁市准备购房的普通消费者大多感到房价上涨带来的压力，房价与承受能力的矛盾显得更为突出，中低收入居民更是望房兴叹，研究咸宁市商品房价格的影响因素具有重要的现实意义。

2.2 咸宁市商品房价格变动轨迹

房地产价格与一般商品价格相比，有其特有的运行规律，房地产价格会因各种因素的变动发生较大的波动。从图1所反映的咸宁市房价收入比来看，咸宁市商品房价格及商品住宅价格相对比较合理，咸宁市房地产业也日益成为其支柱产业，投资潜力无限。通过对咸宁市房地产市场进行实地调研，发现咸宁市城市化进程明显加快，随着政府招商引资力度的加大，各地知名开发商纷纷进驻本地，为商品房的销售营造了良好的环境。

可以看出，2002-2013年间咸宁市房地产价格变化特点，一是商品房售价的上升趋势较为显著，与商品住宅售价的变化基本同步。二是该年段内商品房价格出现了几次明显的波峰与波谷变化，2008年以前出现猛增现象，年均增长率达到45%以上；2008到2009年，受金融危机的冲击，咸宁市房价开始企稳，波动不大；其后，国家救市政策的颁布及咸宁市旅游产业的发展，促使咸宁市房价开始反弹，销售量进入急涨阶段。但从图1和表1中可以看出，咸宁市人均可支配收入的发展速度较商品房价格相对平稳，年平均增长率为16.15%，期间最大涨幅为25.46%。

随着住房制度的完善以及咸宁市房地产市场的发展，咸宁市商品房的市场化程度也逐步提高。表1显示了咸宁市历年商品房、商品住宅实际销售面积的变化特点。一是从总体上来看，商品房及商品住宅的销售面积呈逐年上升趋势，与商品房价格的变动轨迹基本吻合。二是商品房销售面积出现了几次明显的波动，2005年以前的销售面积增长率在1.86%左右波动；2005年后开始加速增长，到2007年其年均增长率达57.4%；2007年至2009年期间，增长速度逐渐趋缓；2009年后各年销售量开始稳步回升，年均增长率达到为31.2%。三是商品房与商品住宅的销售面积变化率基本保持同步。

3 实证研究

3.1 变量说明

影响房价的因素有很多，如何对其进行量化，是摆在房地产研究人员面前的一个问题。从房地产商品来看，开发商一般根据房屋所处的地理位置、楼层、朝向等各种品质特征对房屋进行大致的评估，以此决定房屋的具体销售价格。Butler在1982年将影响房价的特征归纳为建筑特征、邻里特征和区位特征，分类描述住宅品质特征因素对价格的影响。

本文以咸宁市城区为调查对象，根据调查整理所得数据的易得性和回归分析的需要，确定了影响咸宁市商品房价格的主要因素，如表2所示。

3.2 数据选取与回归分析

3.2.1 数据选取

以咸宁市作为研究对象，利用SPSS统计模型分析住宅品质特征对商品房价格的作用机制，选取的数据主要来源于实地调查和汇总统计结果。咸安区作为咸宁市的老城区，其人口分布及产业经济相对于温泉区更为集中，房地产市场环境也更为成熟，对该区域的房地产市场进行调查分析更具代表性。2013年对咸宁市咸安区1000多个均匀分布的样点进行调查研究，实际调查数据包含的信息主要有小区名称、小区地址、房龄、房屋周边环境及区位条件、物业管理、住宅建筑面积、所在楼层、总层数、楼盘档次、实际成交均价等条件。根据建模要求以及代表性原则，对获取的数据记录进行初步的整理删选，得到了咸宁市商品房交易记录数据937条。样本选择均遵循随机选择原理并涉及咸宁市各个小区。选用样本基本满足驱动因素研究的必要要求，可以较为全面、准确地反映咸宁市商品房市场的实际状况。

3.2.2 回归模型

严格来讲，自变量和因变量之间没有确定性的函数关系，通过回归分析可以设法消除各种误差的影响，用一个数学表达形式来表示目标与变量之间的对应关系，且可通过最小二乘法（OLS）来解决回归分析中曲线拟合的问题。本研究中选取的19个微观变量符合多元回归的基本条件，所以可以对其进行多元统计分析。设随机变量Y与一般变量β1、β2、β3、…、βn的线性回归模型为：

Y=β0+β1X1+β2X2+β3X3+…+βXn 式（1）

式中，β0、β1、β2、β3、…βn称作回归系数（regression coefficient），Y称作因变量，X1、X2、X3、…Xn称作自变量。

3.2.3 回归分析

本研究选择逐步回归法引入模型的各解释变量，当原引入的变量由于后面变量的引入而变得不再显著时，要将其剔除。引入或者剔除变量的每一步都要通过F检验，反复进行，直到既无显著变量选入方程也无不显著变量从回归方程中剔除为止。

运用SPSS软件对样本数据做逐步回归分析，共得到15个拟合程度比较好的模型，但 模型1相较其他模型得到的驱动因素较少，有较高的优越性。根据表3数据可知模型1确定系数R2=0.993，即模型中的主要微观因子能够解释商品房平均价格的99.3%，另外用模型1做出的P值是0，说明模型1中变量的差异极显著，所以我们选取模型1来构建回归方程。

根据Person相关分析得到的相关系数矩阵图表（由于变量较多，所占篇幅较大，故此处未列出），发现咸宁市商品房均价主要和物业管理水平、生活配套综合等10个因素的相关程度较高，且其影响从大到小依次为：物业管理（X8）、淦河景观（X15）、周边景观（X6）、供求稀缺性（X18）、距离重点学区（X3）、生活配套综合（X9）、房龄（X11）、视野景观（X14）、距公园距离（X13）、是否城中村旁（X2）。按照表4中模型1的回归系数B，可以得到商品房平均销售价格的微观影响因素模型如下：

Y=620.979+260.305X8+295.211X15+223.657X6+163.301X18-200.635X3+74.175X9-41.973X11-149.037X14-53.319X13-116.347X2 式（2）

该模型中各变量的T检验和整体F检验的sig值均小于0.10，说明该模型中这几个变量的回归系数通过了显著性检验，模型整体可靠程度较高。在95%的置信水平下，10个变量系数的置信区间都不包括0，可以拒绝这几个变量与商品房平均销售价格之间的零相关假设。VIF值也均小于10，说明该模型中的变量不存在多重共线性。

4 回归结果

以咸宁市商品房的特征价格和相关经济变量数据为基础，对影响咸宁市房价的微观驱动因子进行回归分析，发现物业管理水平对咸宁市房价的影响最为显著，淦河景观对咸宁市房价也有相当程度的影响；周边景观、供求稀缺性、距离终点学区、生活配套综合、房龄、视野景观、距公园距离、是否城中村旁对房价的影响依次减弱；而其他因素如是否房改房、楼盘档次、是否小高层等因素对房价的影响非常有限。距重点学区的远近对房价表现出负影响，这主要与咸宁市整体的教育机制有关，教育基础设施建设滞后、教育质量差、农民价值观难以转变等一直是制约咸宁市发展的“瓶颈”。

第一，物业管理水平的提高客观上造成了房价上涨。近年来，一些大型的知名品牌如碧桂园、福星城、航天花园等进驻咸宁，提高了人们的生活质量，物业管理市场环境也日趋成熟。物业管理是通过大量、具体和持续的管理及服务来影响房价的，随着物业管理行业的良性发展，房价也自然会上浮。

第二，对景观环境的追求成为房价上涨的助推剂。随着人们生活水平的提高及环境意识的增强，景观价值在房价中所占的比例越来越大，且居民对景观的支付意愿受室内湖泊景观视野通透度的影响，视野通透度越好，支付意愿越高，由此淦河景观、周边景观、距公园距离对于咸宁市商品房价格的驱动效应也越来越明显。

第三，生活品质不断改善，对生活便捷度的追求也日益强化。随着人们对生活品质追求步伐的加快，项目周边人文环境优越、生活设施齐备、交通发达便捷高、城市区位优势明显的商品房在市场中越来越表现出强大的优势，同时也表现出较大的稀缺性，居于特殊区位的商品房由于其供求紧张、需求旺盛而推动整体房价上扬。

第四，房龄对商品房价格有一定影响。2009年以前，咸宁市房价明显偏低，这主要是由于过去的产品房龄较高，开发结构比较单一。2009年以后，咸宁市房地产市场以空前的速度发展起来，许多新建起来的高品质项目备受消费者的青睐。所有城市以及城市的某个片区的房价是随着城市的进步而提升的，因此房龄也客观地影响着房价。

5 对策建议

从咸宁市房地产运行轨迹及现状中可以看出，咸宁市房地产价格虽然基本上符合咸宁市房地产市场运行状况，但还是存在过热的趋势。随着咸宁市经济的发展和城镇化水平的提高，商品房需求在未来5到10年内还会持续增长，咸宁市的房价也会因此有一个大的跃进，这就需要政府从影响其价格的因素出发，转变依赖提升楼盘品质、加大物业管理水平和追求盲目消费的增长模式，制定出引导房地产市场平稳发展的政策措施，力保咸宁市房地产经济的平稳有序。

第一，平衡各阶层主体的住房需求。各部门应清楚地认识到当前的住房需求主体，要以经济发展为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜。同时加大廉租房的建设力度，而不能单纯追求高品质忽略中低层次居民的住房需求，保障住房建设应成为政府解决居民住房困难、遏制房价过快上涨的重要手段。

第二，结合咸宁市城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费。相关机构既要遵循城镇建设规划的整体思路，又要结合不同消费层次居民的需求开发房地产，合理配置城市空间。此外，政府部门还要遵循景观区位原则做好有关片区的土地出让计划和商品房供给计划，以淦河为分界标准，引导合理预留开发空间，达到引导居民对住房品质的合理追求，带动经济发展的良好效果。

第三，加强对物业管理公司和人员的资质考核，建立综合全面的房地产市场。通过建立和完善物业管理行业的管理规定，有效打击和抑制物业公司哄抬物价和扰乱市场的行为，这对于咸宁市房地产市场的有序和稳定将是一项十分紧迫的任务。

第四，加强房地产市场调控。经济发展和人口结构阶段性特点决定了咸宁市房地产业仍有广阔的发展空间，咸宁市政府、各有关部门必须尽快制定出符合咸宁市经济发展和房地产市场稳定的政策制度，使商品房价格回归理性，以此来引导和促进房地产业持续健康发展。

参考文献：

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2.刘恒慧 曾忠平.武汉东湖风景区对周边住宅价格影响的研究.资源开发与市场.2013.29

3.吴树畅 曾道荣.中国房地产价格运行轨迹及驱动因素.财经科学.2010.2

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5.梁云芳 高铁梅.我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析.管理世界.2006.8

6.Richard V.Butler.The Specification of Hedonic Indexes for Urban Housing.Land Economics.1982.58

7.宋成舜 周惠萍.基于回归模型的西宁市商品房价格影响因素研究.经济研究导刊.2011.4

8.李伏明 谢淮宁.浅谈物业管理对房地产销售价格的影响.山西建筑.2008.21

9.钟海玥 张安录 蔡银莺.应用CVM评估武汉南湖景观对周边房价的影响.经济与管理科学.2009.5

作者简介：

卢新海，华中科技大学公共管理学院教授、博士生导师，主要研究方向为土地资源管理、城市管理。

许翠，华中科技大学公共管理学院硕士研究生，主要研究方向为房地产经济与管理。

张路，华中科技大学公共管理学院博士研究生，主要研究方向为土地经济学。

4.微观经济学价格理论 篇四

在经济学刚从******学分离出来之始，并没有关于微观经济学与宏观经济学之间的区隔，而是相互融合在一起的。亚当斯密与李嘉图在关于古典经济学的早期论述中，对经济学做了一个大致的论述，提出了一些经济学的经典观点。在十九世纪七十年代的时候，经济学引入边际分析法，边际分析将经济学分析的重点聚焦在了单个消费者和单个厂商的点上，从而开始出现所谓的微观经济学。新古典经济学的发展，成为了当时西方经济学的主流观点，但这种经济学观点并没有过多的关注整个宏观层面的经济发展，而仅有以萨伊定律为核心的简单宏观经济模型。

微观经济学的经典假设“理性人”，认为每个人都是理性的，做出任何利己的行为都能够促使经济的发展，只要市场是充分竞争的，经济自由的运行便不需要政府的干预。但1929年美国出现经济危机，这场危机不仅仅在美国蔓延，而是波及了整个发达主义国家，满目的萧条充斥着整个资本主义社会，然而政府依旧奉行自由主义，依旧将新古典主义经济学理论奉为能够解救危机的良药。在资本主义存亡之秋，罗斯福的出现积极推行政府干预措施，而为了给罗斯福的政策主张提供理论依据，凯恩斯出版了《就业、利息和货币通论》这本书，而这本书就是宏观经济学理论的开端，也成为了宏观经济学建立的奠基。凯恩斯运用总量分析的方式，从整个经济总量出发，而发展成为了一种宏观经济学。

二、宏观经济学微观基础的建立

在二十世纪七十年代，由于石油危机引发的西方发达国家出现“滞胀”现象，然而这种经济现象在利用凯恩斯主义的情况下并不能够缓解，反而引起了其他的危机。因此，反凯恩斯潮流开始泛滥，并形成了三种主要的流派，分别为货币学派、供给学派和理性预期学派。理性预期学派强调利用理性预期来调整宏观经济学，并积极为宏观经济学寻找微观基础。

凯恩斯主义理论在解释自身的经济理论中，凸显出了一个矛盾。对于微观主体追求利益最大化的行为之中，有多数人的经济行为形成的宏观经济主体却并不追求利益最大化，理性的单个行为主体在成为总体之后就并不理性了。这个矛盾反映在了凯恩斯的整个理论当中，但凯恩斯并没有对这个问题进行解释和研究。新古典宏观经济学主要针对这个矛盾发难凯恩斯主义，他们认为宏观经济学所谓的总量分析只是基于对所有经济行为个体的总和分析，是需要符合单个经济行为个体的特性，因此需要拥有微观基础。之后，新古典宏观经济学者们采用微观假设来构建宏观行为模式，将宏观经济现象赋予了微观基础，沟通这两者之间的就是理性预期。新古典经济学认为微观主体的行为会受到宏观经济政策的影响，微观主体通过预期调整来规避宏观经济政策的利益损害，从而提高改变自身的行为机制。而这种依据理性预期进行行为调整的方式会根据预期形成方式的不同，对宏观经济造成不同的影响，也会对政策效果造成相当的影响。通过理性预期的加入，就将微观主体与宏观变量之间搭建了桥梁，也构建了相互作用的机制，为宏观经济学加入了微观基础。

三、对宏微观一体化趋势的思考

由于凯恩斯主义在解释和解决“滞胀”的经济问题上表现乏力，一批凯恩斯主义的拥护者积极为凯恩斯主体寻求出路，由此新凯恩斯主义涌现。新凯恩斯主义在坚持原凯恩斯主义的三大基础(市场非出清、有效需求不足和宏观经济有效)上，不断借鉴和吸收其他学派的观点和想法包括新古典宏观经济学派的观点，从宏观经济学的微观基础缺陷出发，通过构建复杂的模型理论，弥补凯恩斯主义的不足之处。也正是新凯恩斯学派学者的努力，开拓了现代经济学的新的方向，推动了宏观经济学与微观经济学一体化的发展。在重塑凯恩斯主义上，新凯恩斯学者主要是从工资和价格刚性的`主题上寻求突破，在劳动力市场上通过合同的存在解释劳动力工资价格黏性，在产品市场上利用“菜单成本”和“调价不确定性”来解释产品价格的黏性等。在凯恩斯经典主题上寻求突破，使得凯恩斯主义得到发展，现代经济学也因此获得新的研究领域与观点。

经济学作为一门需要指导实践的学科，需要拥有能够对现实客观经济现象解释能力，如果无法解释则需要重新审视当前的经济理论基础，对经济学的假设和研究变量做出调整，从而使得经济学理论能够解释经济学现象，而在这一过程中经济学理论能够得到长足的进步和发展。正如当前主流的经济学理论都是为了解决当时所发生的经济问题而做出的理论研究，任何经济学理论都不能够束之高阁，需要理论联系实际，只有能够真正解决现实问题的经济学理论才具有指导作用。

5.微观经济学要点 篇五

需求的价格弹性：表示在一定时间内，一种商品的需求量对该商品价格变化的反应程度或敏感程度。需求的价格弹性系数等于商品需求量的变化率与其价格变化率的比值。P34 需求的价格弹性与厂商的收益：P40 第一种情况：当Ed>1时，降价可以增加收益，涨价会减少收益。第二种情况：当0

第四种情况：对于完全有弹性的商品，其在既定价格之下收益可以对需求量无限增加。不适合降价也不适合涨价。

第五种情况：对于完全无弹性的商品，收益将于价格同方向、同比例的变化。

影响需求价格弹性的因素：商品对消费者的重要程度；商品支出占收入的比重；替代品的数目和可替代程度；商品用途的多少；考察时间的长短。P41 谷贱伤农：参照学习指导 P24

需求的交叉价格弹性：表示在一定时期内，一种商品的需求量变动对其相关商品价格变动的反应程度或敏感程度。P42 供给的价格弹性：又简称为供给弹性，它的弹性系数等于商品的供给量变化率与价格变化率的比值。P44 边际效用递减规律：当消费者连续消费某种商品时，随着消费量的增加，他从每单位商品中得到的边际效用，呈现逐渐递减的趋势，这就是边际效用递减规律。P59 消费者均衡：在现行的商品价格和既定的货币收入条件下，消费者购买的各种商品的数量实现了效用最大化，他既不想再增加，也不想再减少任何一种商品的购买数量，这种状态就是消费者均衡。P59 消费者实现效用最大化的均衡条件：在消费者的货币收入和市场上各种商品的价格既定时，消费者应当使自己所购买的各种商品的边际效用与价格之比相等，既消费者花费在各种商品上的最后一单位货币所带来的边际效用相等。P60 消费者剩余：是消费者在购买商品时，愿意付出的代价与他实际付出的代价的差额。P65 无差异曲线：表示给消费者带来的同等效用指数或满足程度的两种商品的各种不同组合。P69 边际替代率：表示在保持消费者满足水平不变的前提下，1单位的商品X能够替代的商品Y的数量，这个比率叫做边际替代率。消费者均衡：P78 总产量：只投入一定量一种可变要素所生产的全部产量。P131平均产量：指平均每单位可变要素所生产的产量，即总产量与可变要素投入量之比。边际产量：指增加1单位可变要素投入量所带来的产量增加量。三者相互关系和变化趋势P131-P134 边际报酬递减规律：指在一定技术水平下，在其他投入要素不变时，随着一种可变要素投入的增加，其边际产量增加到一定点后最终会趋于递减。

等产量线：等产量线是指在其它因素不变的条件下，生产一定数量的产品所需要的两种投入的各种有效组合的轨迹。等产量线给出了厂商进行生产决策的可行空间，它意味着厂商可以使用不同的投入要素组合生产等量产品。P137 边际技术替代率：是指在保持产量水平不变的前提下，用一种投入替代另一种投入的比率。P138 边际技术替代率递减规律：当沿着等产量线从左上方向右下方移动时，劳动对资本的编辑技术替代率递减。

规模报酬：分析的是厂商生产规模变动对产量的影响，即如果所有的投入都同时变动同样的倍数，产出将如何变动。P149

机会成本：指把既定的稀缺资源用于某种特定生产时，必须放弃的该资源用于其它用途能够获得的最大收益。P155 沉没成本：已经花费而无法补偿的成本。P157 短期成本函数：P159-161 短期总成本：是厂商在短期内为生产一定量的产品对全部生产要素所支付的最低成本。P160 可变成本：是厂商在短期内为生产一定量的产品对可变生产要素所支付的成本。固定成本：是厂商在短期内为生产一定量的产品对不变生产要素所支付的成本。平均固定成本：是厂商在短期内每1单位产品平均分摊到的固定成本。平均可变成本：是厂商在短期内平均每生产1单位产品所耗费的可变成本。短期平均成本：是厂商在短期内平均每生产1单位产品所耗费的全部成本。短期边际成本：是厂商在短期内每增加1单位产品是所增加的成本。收益：是指厂商销售产品得到的全部收入，即厂商的销售收入。P172 总收益：指厂商销售一定数量的产品所得到的全部收入。

平均收益：是指厂商销售一定数量的产品，平均每一单位产品所得到的销售收入，平均收益等于总收益除以总销售量。

边际收益：是指厂商增加1单位产品销售所得到的总收入的增量。总收益，平均收益，边际收益之间的关系。P173 完全竞争市场：是完全非个性化的市场，所有厂商都认为市场价格与自身产量无关，只能以均一价格销售，所有消费者都以相同价格购买同样的产品。

完全竞争市场的特征：市场中买者与卖者数量众多，均为既定市场价格接受者；所有卖者出售的产品均为同质产品；市场中不存在进入、退出壁垒；信息完备。P180 完全竞争市场的短期均衡P184-188 厂商实现长期均衡的条件：P=MR=LMC=SMC=LAC=SAC 生产者剩余：指厂商销售一定数量的商品，按照市场价格获得的总收入与其生产这些商品每1单位边际成本总和之间的差额。P199 完全垄断市场：是不含有竞争因素、市场被一家厂商控制的市场结构。

完全垄断市场特征：市场中存在唯一卖者；市场中的产品没有非常相似的替代品；市场中存在进入壁垒。P203 价格歧视：为了获取更大的利润，垄断厂商有时会对生产成本相同的同一产品向不同的消费者收取不同的价格。P211

为什么完全垄断市场配置效率低？（跟完全竞争市场做比较，说明原因）·参照学习指导P158 垄断竞争市场：是以竞争为基础，又兼有垄断成分的市场结构。特点：市场中厂商数目众多；产品存在差异；市场进入与退出壁垒较低；厂商对价格具有某种影响力。产品差别：指同类商品本身存在的差别。P221 垄断厂商长期均衡条件为：MR=LMC=SMC, AR=LAC=SAC.P227 ※ 四中市场类型的经济效率比较P242-244 参照老师给出的图 通过研究矩阵判断纳什均衡。P252 外部性：指一个经济主体的行为对另一个经济主体的福利产生了影响，而施加这种影响的主体却没用因此付出代价或因此而获得补偿。

正外部性：也称经济外部性，是指一个经济主体的经济活动导致其他经济主体获得额外的经济收益，而受益者却无需为此支付费用。

6.学习微观经济学感悟 篇六

起初，当看到小学期课表上的微观经济学时第一反应就是惊，既是惊讶软件也会学微经，同时也是惊喜终于能学学文科类的科目了。现在学习微观经济学已经有将近一个小学期的时间了，在这里说说我学习微观经济学的一些感悟吧。

很小的时候开始，我就对经济金融之类的知识比较敏感，遇到总是很感兴趣，但可惜的是由于各种原因一直没有机会来进行系统的学习，这一次开设的微观经济学课程很大程度上满足了我内心的愿望。

之前，微观经济学对我只是一个抽象的概念，一种说不出来的感觉，看待经济现象都是门外汉看热闹或是凭着自己的直觉去判断，没有什么理论依据作为支撑，以总是很单薄甚至是荒谬的远离正确标准的。在课堂上，刚开始对一些接触的少的概念理解的比较吃力，不过在老师的细致讲解下渐渐有了起色。老师从专业的角度来引导我们分析日常生活中鲜活的例子，让我们逐渐培养了另一种思考经济现象的习惯和方式。这才知道专业和不专业的差距是多么的巨大。就像那个四张电影票换一张篮球票的例子，表面上是赚了的，放在之前肯定选择交换，如今方才知道还要考虑人的偏好和满足程度，加上这两方面再做决定得出的恰恰和之前的结果是正好相反的。，微观经济学我认为学习最重要的是学习一种思维方式，这种思维为我们在看问题想问题开拓一条新思路，不仅培养了经济触觉，还帮助我们决策，对我的另一个改变是不再太过于依赖书本，书本的理论、规律只为我们提供一种参考和指导，旨在培养我们的思维，因此，我们应该结合实际去思考经济行为。虽然经济学的结构很接近理科，这也是微观经济学的严谨之处，但它与理科最大的区别可能就在于它对人的研究。理科只关注各种公理、定理、公式，如同铁面无私的包公，只看客观的东西。而经济学则对人类的行为，甚至人的偏好做研究，这种研究是不可能不考虑个人的主观区别的。经济人追求效用最大，即获得最大的满意度，这很难用传统理科的语言去细致刻画。当然，经济学在如何精确描绘这些主观性的概念的时候也存在种种纰漏，但作为一种成功的探索，是很值得学习借鉴的。

各种经济原理通过老师的讲解让人觉得浅显易懂，贴近实际。课上一些例子的使用，对我的理解非常有帮助。通过老师我们讲解知道，在微观经济学中分析方法有两个重要的假设条件：第一个假设条件是理性人的假设条件。这种理性人的假设，有时也被称为“经济人假设”，即在经济活动中每个经济个体总是以利己为动力，企图以最小的代价换取最大的利益；第二个假设条件是完全知识或完全信息的假设条件。它还提到了种种模型的分析方法。其实生活中很多问题都可以经过合理的简化，转变为容易理解，便于分析的模型。正如书中所说“经济理论是在对现实的经济事物的主要特征和内在联系进行概括和抽象的基础上，对现实的经济事物进行系统描述”。现实事物的错综复杂，我们在研究时就要舍弃一些非基本的因素，只对经济事物的基本因素及其相互之间的联系进行研究，从而把主要因素与其关系描述出来，我们的目的达到了。我们的专业属于经济管理类，还要对社会中存在的众多经济问题进行分析，归纳，这就教给了我们一种方法。

我们还懂得了“效用论”，教我们去做一个理性的消费者。同时还从一个生产者的角度，去调整生产成本，制定产量，去获得生产的最低成本，最高效益。作为一个理性人，它的确给我们一个很好的提示，为我们做事情，达到我们想要的目标的最大化。学完微观经济学，我发觉我看待和思考问题的方式有了些改变。怎么说好呢，应该是在学习和生活上更注重效率和寻求最优方法。在自习室里学习时不受他人影响，比方说和别人比谁学的时间长，你不学了，我才不学。这种心情对于任何一位好胜心强的学生都是可以理解的，但对于一个开始用经济学思维思考的人来说，这就等于是增加不必要的机会成本而造成损失。用你学习效率开始降低的那段时间去打工实习或是打打球，最后所得到的总效用一定是比你一直死学习得到的多。具体一点，我现在除去每天上课的时间和吃饭、休息的时间，一天里能空出差不多六个小时。原来的话，我会用一多半的时间去学习；而现在，我每天不再以时间为尺度去学习而改用以完成预定任务为限，这样差不多每天只花上不到三个小时的时间，再用剩下的时间去完成学委每日的任务以及尽情地体验大学丰富的社团活动。谁说的大学过得有点无聊，这就要看你怎么安排了。对于那些身在大学校园里却无所事事的人，我极力建议他去看一看这本书或是听听相关的讲座，会起到一定作用的。经济学所说的效用不同于物品本身的使用价值。使用价值产生于物品的属性，是客观的。效用是消费者消费某物品时的感受，是主观的。某种物品给消费者带来的效用因人而异，效用的大小完全取决于个人偏好，没有客观标准。庄子说：子非鱼，安知鱼之乐乎？正形象地说明了效用的主观性。鱼在水中畅游是被生存所逼苦不堪言，还是悠然自得其乐无穷，只能由鱼自己的感受来决定。

无差异曲线的概念在分析效用问题时避免了主观效用的衡量这一困难问题，不必说明效用的具体数值，只要比较效用的大小就可以。这种分析方法可以把经济问题归结为两种或两种以上可能性的选择问题，利用图形进行直观分析，从而简明易懂。所以，这种分析方法在经济分析中得到了广泛的应用。

它还从市场的角度去分析，各种不同的市场的形成，其特点，其供给，其生产要素的应用。不完全竞争，完全竞争，垄断，其长期，短期均衡的形成，其利润的分析„„它们有的可以为我们提供一种参考，有的也会给我们一种提醒，我们社会主义要坚决防止这种现象的发生。

学习微观经济学到底哪一点最吸引我呢？学习微观经济学可以帮助你了解你生活的世界，比如房价为什么这么高，飞机票为什么可以根据预定时间打折，明星的报酬为什么那么高，许多非洲地区为什么如此落后，人民币为什么会贬值等等。其次可以让你更精明地参与经济。尤其当你参加工作后，你的工资收入如何分配到日常支出/存款/股票基金/投资方面，等等，若某一天你参与掌管一个公司，你如何决定你公司的服务或产品的价格？等等。所以微观经济学会帮助我们了解经济世界的微观层面，让我们深入到经济发动机的内部仔细观察内部运转。想到这里心中不禁惊叹，经济学这么有用！微观经济学的诱人之处已经更加清晰地展现在我们面前！

微观经济学是讲的厂商理论和消费者行为理论。学习微观经济学的好处就是，能够用厂商理论和消费这行为理论去判断在微观的市场结构中，各个主体应该怎样进行经济决策。微观经济学分析了价格和需求量的关系，和价格弹性的犯下，指导我们进行科学的定价，来获得最大的利润。微观经济学还分析了市场结构中的各种主体的价格行为，厂商的成本决策。价格对市场的资源的配置等等。学习它的意义在于可以用它来指导自己的经济实践。起码指导自己的思考，启发自己对经济现象进行分析和判断，从而做出利于自己的判断。在市场经济条件下，学习它是很有好处的。从理论的意义看，为我们日后自己再进一步学习市场营销等应用课程打下了一个扎实的良好的基础。

毕竟时间有限，短短的小学期能够给我们深入学习微观经济学的时间少之又少。每本书每个学科都有其独特的地方，用心去领会便会发现学习的不仅是书中的知识还有学习的过程。不过，学习这条路肯定是路漫漫其修远兮，而且微经这门课确实对我将来的发展有很大的作用。所以，将来在学习中在工作岗位上我也不会放弃对微经的继续学习与了解。微观经济学为我们打开了一扇之间我们不曾涉足的知识之门，为我们将来的道路又奠定了坚实的基础！

7.微观经济学价格理论 篇七

一、有关土地价格的理论依据

(一) 土地价格微观影响因素研究

1. 国内学者的研究情况

胡冠军 (2007) 采用全国主要大中城市2000-2004年土地市场交易数据建立城市地价水平的PanelData模型验证了城市人口规模与土地价格存在正相关关系。柯善咨、何鸣 (2008) 根据单中心城市模型和中国土地市场若干特点建立了城市地价检验模型并利用地级及地级以上城市地价的横截面数据进行了计量分析, 结果表明城市人口和收入是城市地价的重要决定因素。张娟凤、贾生华 (2008) 基于衍生需求模型构建理论框架以及对长三角城市的实证研究认为城市基础设施投资强度、人均持有流动资产水平和城市住宅开发量三个决定因素对于解释城市间住宅土地价格差异有显著性贡献。

2. 国外学者的研究成果

国外学者对于土地价格微观影响因素的研究主要有:Capozza和Helsley (1989) 提出的单中心城市地价的动力学模型认为城市土地价格由农业价值转换成本区位价值和发展价值四部分构成, 而在长期由人口规模增长所表征的城市, 发展速率才是造成城市间土地价格差异的根本原因。对邻里因素的研究, 很多学者认为邻里因素如超市商场、学校、医院、机场港口、公园等对土地价格的影响是显而易见的。区位因素的研究, MurtazaHaider和Miller抽取美国主要大城市的土地和房地产交易数据, 通过构建特征价格模型, 选择离城市中心的距离和交通因素作为自变量, 得到的结论是居住用地的价格随着到CBD距离的增加而减少。

可见, 目前对城市土地价格影响因素的分类和影响程度等都进行了众多的理论和实证分析, 国内外学者都进行了深入的研究。由于影响城市土地价格的因素众多且复杂, 不同经济制度、不同区域的情况各不一样, 各影响因素之间存在互相影响并且是动态的发展。即在城市经济发展的过程中, 城市土地价格的影响因素会随着社会经济技术的发展和市场需求偏好的变化而变化。各国学者对城市土地价格影响因素的分类也多种多样, 没有统一的标准。对影响城市土地价格微观因素的研究也比较多, 原因在于学者们己经认识到微观影响因素对于城市土地价格影响的重要性。但由于学者们对于土地价格的内涵、土地价格的形成机制和土地价格体系的不同认识, 同时土地价格的微观影响因素在不同经济制度和社会发展阶段差别较大且随着城市土地市场发育程度的不同而发生变化, 如何能找到一种适于城市土地市场发育的土地价格影响因素的研究方法, 并对各影响因素进行实证分析, 得出具体准确的结果, 对于城市土地价格进一步的研究会提供很好的借鉴。

(二) 本文对影响土地价格微观因素的分析

本文的研究对象和目标, 由于我国所处的社会阶段、土地制度等原因, 影响我国城市土地价格的宏观因素具有相对的稳定性和固定性, 如利率、土地制度等在短期内不会有重大的变动。相反, 由于我国经济发展的区域不平衡性, 微观因素对土地价格的影响更具有普遍性和直接性。

本文认为微观因素是指在一定时间范围内, 对城市土地价格变化具有显著性、特殊性和个别性影响的因素, 它主要影响城市土地价格的高低, 可以分为个别因素、邻里因素、区域因素和其他因素。对于城市土地价格方面的研究虽然很多, 但是主要集中在对土地价格的构成、形成过程的研究, 对城市土地价格影响的微观因素即普遍影响我国城市土地价格的具体的、细化的因素的研究较少。因此, 本文接下来以福安市的土地价格定级为例, 选取影响该城市土地价格的主要指标, 并对指标进行模型构建, 对影响土地价格的微观因素进行实证分析, 一方面检验了这些因素对土地价格的影响机理, 而另一方面则深刻揭示了我国土地价格的形成演变特征。

从已有的研究文献可知, 影响土地价格的因素是多种多样、纷繁复杂的, 而伴随着经济发展水平的不断提高、社会的不断进步、政策制度的不断改革以及需求的不断变化等, 这些影响因素也随之变化。因此, 依照现有的国内外研究成果, 根据本文的研究目的以及出于实证分析的指标是否可量化考虑, 本文将影响土地价格的因素分为城市基础设施、土地区位因素、人口状况、城市规划, 如图1所示。

从图1分析可知, 在我国, 现阶段影响土地价格的因素错综复杂, 同时伴随着城镇化、工业化的进程, 随着社会的不断进步、经济发展水平的不断提高以及土地市场改革的不断深入, 这些因素在土地价格形成过程中所起的作用和所占的地位也将发生重要的变化, 因此, 深入研究这些微观性因素对土地价格影响的动态变化, 进而揭示土地价格形成的演变特征是深刻认识和了解土地市场发展态势的关键所在。

二、福安市城区土地定级的实证分析

(一) 影响城市土地价格微观因素的选取原则

以定性分析与定量计算相结合的方法。考虑到众多的影响因素, 尽量把定性的、经验性的分析进行量化, 必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素采用定性分析, 以减少人为的任意性, 提高土地估价成果的精度。但应特别注意, 在进行定性分析时, 必须坚持以现实的市场资料为基础, 采用归纳、推理等科学的分析方法。

(二) 影响因素的选择及其影响程度的确定

本文认为, 在一个城市中, 影响土地价格的微观因素可以分成区域因素和个别因素。其中, 区域因素是指构成区域具体特征同时又对土地价格有重要影响的各项因素。对于不同的土地利用类型, 影响地价的区域因素的项目和强度各有差异, 但主要有位置、交通条件、基本设施条件、环境质量、城市规划限制等;个别因素是指构成每宗地的具体特征, 同时对宗地价格又有重大影响的因素, 主要有宗地形状、面积、工程地质等情况。

采用多因素综合评价法确定各类因素和因子对土地的作用强度。多因素综合评定法是指通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合考量, 得出城市土地市场价格或价格与其空间分布存在的相关性, 由此划分出土地级别。多因素综合评定法的理论依据是找出影响城市土地市场价格和土地利用价值的因子, 分析各因素的影响过程和程度, 才有投入到产出的思维方法。即通过系统地、综合地分析各类因素对土地的作用强度, 推论城市土地在空间分布上的优劣差异及其成因。全面考虑各种与土地质量直接相关的因素, 包含影响土地价值的经济因素, 而且包含了其他社会性的因素。采用定性与定量相结合, 把经验转化为科学指标, 用定性的方法将复杂事物的直接判断转化为对事物某些方面的单项判断, 避免了主观随意性, 保证了土地级别划分的科学性, 同时将各种影响因素加以量化, 用精确的数学模型进行建构和阐释, 确保结论的严密性和参考价值。

(三) 选择定级因素

定级因素是指对土地价值有重大影响, 并能显著体现土地区位差异的经济、社会、自然的条件。根据上述原则, 并结合福安市城区的实际情况, 按土地用途分别确定其影响因素。

1. 商业用地定级因素选择

在繁华街道、交通干线交叉口、大型公共场所附近等人流集中的区域, 能吸引众多商家进驻, 商品品种齐全, 可选择性强, 吸引范围广, 形成较强的集聚效应, 其土地价格远远高于周边区域。确定福安市城区商业用地定级因素, 具体内容如表1所示。

2. 住宅用地定级因素选择

参考其他城市土地定级经验, 结合福安市城区实际情况, 确定福安市城区住宅用地定级因素, 具体内容如表2所示。

3. 工矿仓储用地定级因素选择

确定福安市城区工矿仓储用地定级因素, 具体内容如表3所示。

(四) 确定因素权重

权重是反映土地定级因素重要性的量度, 它与因素对土地质量影响的程度成正比。能否准确地确定各定级因素的权重是土地定级的一个重要过程。根据《定级规程》, 权重的确定方法主要有特尔菲测定法、成对比较法和层次分析法。根据比较我们采用层次分析法来确定福安市城区土地定级因素的权重。

层次分析法是指将与决策有关的主要元素分解成目标、准则、方案等不同层次, 在此基础之上通过进行定性和定量分析的决策方法。土地价格的影响因素众多, 因素之间的关系较为复杂, 采用该方法能明确的将各影响因素归纳分类及之间的关系, 而且在这个过程能用数学语言表达出来。

(五) 计量经济模型的建立

在福安市城区土地定级因素权重的确定过程中, 首先选择对于土地定级有影响的主要因素, 然后建立起各因素间一一对应的比较矩阵, 根据城市基础设施、土地区位因素、人口状况、城市规划等因素对福安市城区的土地进行划分, 然后通过对各因素两两比较、赋值获得参评因素。在进行参评因素两两比较时遵循以下规则:因子i比j十分重要, 赋值为7;因子i比j重要得多, 赋值为5;因子i比j重要, 赋值为3;因子i比j同等重要, 赋值为1;因子i比j稍次要, 赋值为1/3;因子i比j次要, 赋值为1/5;因子i比j次要得多, 赋值为1/7;而2、4、6表示相邻判断的中值。利用比较矩阵计算出其最大的特征值λmax, 则规范化后的特征向量W即为权重系数。

式中A为判断矩阵, λmax为A的最大特征值, W为对应于λmax的正规化特征向量, W的分量Wi即为相应参评因素的权重系数。采用一致性检验的方法对计算结果的可信度进行检验, 检验公式为:

式中CI代表判断矩阵的一致性, CR代表判断矩阵的随机一致性, RI代表平均随机一致性指标。

(六) 数据来源和指标计算

本文的数据来自福安市国土局、建设局、交通局、环保局、财政局、教育局、供电局、邮政局、文化局、市政公司、自来水公司、电信局、旅游局、运输公司等相关部门单位历年的统计数据。

对于1-7阶矩阵, RI值分别为0.00、0.00、0.25、0.27、0.66、1.01和1.04。一般认为CR<0.1时, 判断矩阵具有满意的一致性, 计算结果都是可信的。福安市城区商服用地、住宅用地和工矿仓储用地定级因素权重判断矩阵的随机一致性比例分别为0.0037、0.0081、0.0072, 所以计算结果十分可信的, 利用层次分析法最后求得商服用地、住宅用地、工矿仓储用地定级因素权重值, 结果如表4所示。

三、结论与启示

(一) 主要结论

商业用地是城市中经济效益最高、最重要的一种用地类型, 其土地质量的好坏主要取决于离城市商服中心的远近、交通便捷程度、人流量的大小和基础设施的完善度。主要影响价格的微观因素为土地区位、城市设施、城镇规划、人口状况, 权重值依次为土地区位0.575, 城市设施0.158, 人口状况0.1616, 城镇规划0.1054。

住宅用地是城市地域结构中最基本的组成部分, 与居民的生活密切相关, 它和商业用地一样, 都受到交通、基础设施、人口状况等因素的影响。同时, 对生活公用设施、环境质量的反应也很敏感, 如人们往往喜爱居住在教学质量好的学校或环境优美的公园附近。从计算结果看出土地区位 (权重值0.3746) 、城市设施 (权重值0.3752) 、环境优劣度 (权重值0.1738) 、城镇规划 (权重值0.0764) 是影响住在用地价格的主要微观因素。再次说明的是由于城镇规划一般是先对稳定, 其权重在确定的情况是较小值, 但是各地方政府出于种种考虑, 在特殊的情况下会很大程度上改变城镇规划, 这时权重值就相对较大。

工矿仓储用地是自然、社会、经济、技术及国民经济各部门综合影响下逐步形成和发展起来的, 是城市土地中的一个不可缺少的部分。它主要受到交通条件、基础设施状况、产业集聚规模、自然条件等因素的影响。其中交通条件是工业区位中最为重要的因素, 权重值为0.3941, 企业往往通过交通运输使原材料、产品和市场接轨, 实现其产品的价值和利润, 从而体现其工矿仓储用地效益。优越的交通条件, 可以使企业降低原料、产品的费用, 缩短资金周转周期, 提高经济效益。另外, 适当的集聚程度 (权重值为0.1035) , 可以充分发挥企业之间的技术联合和基础设施的配套合作, 从而降低生产成本, 提高经济效益。由于这种集聚效应, 促进了工业企业的集中成片分布。同时又由于受到土地区位的影响, 越靠近城市中心, 支付的土地成本就越大, 从而影响到经济效益。因此工矿仓储用地一般都集中成片分布在城市交通、用地条件优越的边缘区域。

(二) 启示

本文从土地的功能和效用出发, 通过总结国内外对于土地价格微观影响因素的研究成果, 把影响城市三种主要土地类型价格的因素分为四类, 主要的量化指标包括商服繁华度、交通通达度、基础设施、城市规划、人口密度、公共服务设施、环境质量、自然条件、城市规划、产业集聚效益等因素。通过确立福安市土地特征价格模型和对微观影响因素实证分析了三种主要土地价格的微观影响因素及影响程度;通过对土地影响因素的特征价格的研究, 可以对土地价格的构成情况有一个比较深刻的认识, 从而可以定量的认识土地价格的形成过程;通过对影响因素影响程度的分析可以了解土地使用者对土地价格影响因素的偏好, 为土地管理部门的决策提供依据。具体的内容可参考表4和表6。

参考文献

[1].周诚.土地经济学[M].农业出版社, 1989.

[2].唐众.城市土地价格及其影响因素的理论与实证研究[D].南京农业大学, 2004.

[3].沈悦.房地产价格与宏观经济的关系研究[M].中国水利水电出版社, 2006.

[4].诸晓明.对杭州市目前房地产发展状况的一些思考[J].浙江统计, 2005 (3) .

[5].姚先国, 黄炜华.地价与房价的关系[J].中国土地, 2001 (9) .

[6].徐艰奋.运用按揭贷款推动住宅市场发展[J].中国城市金融, 1997 (4) .

[7].包宗华.住宅与房地产[M].中国建筑工业出版社, 2002.

[8].黄桐城, 黄碧云.城市土地经济学[M].上海交通大学出版社, 1998.

8.微观经济学价格理论 篇八

【关键词】无机化学 微观理论 教学

【中图分类号】G633.8【文献标识码】A 【文章编号】2095-3089（2013）12-0183-01

对于无机化学中的微观理论来说，由于其内容比较抽象，对于学生来说看不到、摸不着，影响了学生对知识的理解。对中职学生来说，由于其想象力还不够丰富，学习方法不够完善，所以在学习的时候存在一定的困难，老师在教学的过程中也存在不少的难度。如何把如此重要而又比较复杂的知识通过一定的方法传授给学生，让学生能够在学习中得到提高对于老师和学生来说都非常的重要。

对于宏观世界来说，由于物质的结构和构成不同，所以出现了多姿多彩的丰富的客观世界。大部分物质都是由分子和原子构成，而分子又可能有成千上万的原子构成。如果要研究物质的化学和物理性质就要对其原子结构和分子结构，也就是对其微观理论进行认真的研究。因此，无机化学中的微观理论知识是无机化学理论教学中的重要组成部分，老师要想方设法不断的提高教学效率，使学生能够熟练的掌握这部分知识。同时无机化学中的微观理论对于学生进一步学习有机化学知识起到了铺垫作用，要在教学和学习中给予特别的重视。为了有效的提高中职院校无机化学微观理论知识的教学效果，可以考虑采取以下几种措施：

1.重视微观理论科学研究和发现的过程。

对于无机化学中微观理论部分，由于新概念比较多，而且理论性比较强，学生容易产生厌烦情绪。在这种情况下，老师要注意引导学生对于原子、分子等的认识和模型建立的过程的学习，通过对微观知识和理论研究发现的过程[1]。从学习的过程中让学生能够感受到人类如何是发现和研究自然的，从而能够从更深的层次来领悟微观原子的结构知识在自然科学研究发现中的重要性。原子的结构模型是科学家在前人研究的基础上根据自己的想象和认识，从自己的推测和实验中总结出来的。不同的微观结构模型体现出了人们对于原子结构的不同认识，人类对原子的结构认识经历漫长的历史阶段，特别是在近代获得了巨大的进步。这种过程使人类在认识世界和战胜自我方面取得了一次又一次的进步，因为每种理论的推翻和建立都体现了人类的努力。在微观理论中的每个发现都凝聚了无数科学家的心血，在教学的过程中应当向学生强调不怕困难，实事求是的科学态度。鼓励学生向前辈科学家学习，让学生能够对所学的知识充满信心。通过在课堂中讲述科学家研究发现微观世界的过程，培养学生正确的学习态度和方法，鼓励学生战胜困难，对无机化学中的微观理论的学习充满信心[2]。在科学家研究发现的过程中，让学生感受到他们的一丝不苟的奉献精神，和对科学知识的执着追求。从思想上让学生对微观理论知识的学习建立足够的信心，使学生能够相信可以学习好这部分知识。

2.重视多媒体工具在无机化学微观理论教学中的应用。

在我国中职院校传统的教学中，常常是用粉笔在黑板上板书。这种方式往往需要花费比较多的时间，特别是在作图的过程中，一些结构比较复杂的图形占用的时间更多，而且教学效果也不够好，不能够引起学生学习的热情。对于这部分知识来说，由于其内容的特殊性，学生在理解方面存在很大的困难，如果仅仅依靠传统的教学方式，学生就容易感到枯燥无味，也在一定程度上影响了学生学习的积极性[3]。随着信息技术的快速发展，多媒体教学也逐渐在中职院校得到了普及。多媒体可以在课堂教学中展现出形象而真实的教学环境，可以为学生展现出真实的微观环境和图像，使学生在教学的过程中对微观粒子产生立体感，能够认真的学习到物体中的原子是如何组合在一起的。通过多媒体的方式使学生能够对所学习的微观知识产生形象和直观的印象，而且通过声觉和视觉的刺激作用，大大的提高了课堂的教学效率[4]。通过多媒体教学工具在微观理论教学中的应用，不仅使课堂变的活泼有趣，而且也有效的吸引了学生的注意力，提高了学生学习的热情和积极性。

3.在教学中重视类别的方法。

类别作为语文教学中常用的一种教学方法，在无机化学描述微观世界时也可以使用。例如为了让学生对原子结构有比较直观的认识，可以把原子结构中原子核比喻为放在一个足球场中的苹果，这样学生就会很容易明白原子的内部结构和其中不同物质之间的大小比例。又如在讲解气体分子之间的相互碰撞对器壁所产生压力的知识时，学生往往对这一结论很难理解和接受。老师可以举例就像大量比较密集的雨滴不断的落在的伞面上时对雨伞所产生的压力，这些压力就比较形象直观了[5]。这种现象可以和社会生活紧密的联系在一起，使学生很容易过渡和迁移到分子运动的知识上。在微观理论的教学过程中要使用一些恰当的类别方法，可以达到事倍功半的教学效果。

无机化学作为中职院校化学教学中的重要课程，其学习结果对于后续的化学课程具有重要的影响。微观理论知识作为无机化学中承上启下，和现实宏观世界紧密联系的重要内容，对于学生正确的理解化学的研究方法和化学理论具有重要的帮助作用。老师在教学的过程中要主动的寻找有效的教学策略和方法，不断的提高课堂教学的效果。帮助学生正确的理解化学知识，对化学学习树立正确的学习态度。

参考文献：

[1]陈春霞，彭进松，曹晶晶等.无机化学中微观理论的教学探索[J].中国科教创新导刊，2011，（16）：91-92.

[2]文君.无机化学教学中绿色化学教育的研究[J].北京电力高等专科学校学报（社会科学版），2012，29（05）：453-454.

[3]吕继红.中职《无机化学》教学有效策略刍议[J].家教世界，2013，（04）：228-229.

[4]陈平安.关于高职无机化学教学改革的几点思考[J].化工管理 ，2013，（14）：2-3.