造价师案列分析复习

造价师案列分析复习（4篇）

1.造价师案列分析复习 篇一

裕达国贸

裕达国贸即郑州裕达国贸酒店。

郑州裕达国贸酒店，坐落于郑州市政府旁边，1997年开业，共有客房总数356间套，是一家五星级国际豪华酒店。2003年重新装修。裕达国贸楼高45层，202.1米。酒店1-3楼为裕达福福精品商场，经营有LV、江诗丹顿、万国表行等品牌。

酒店地处郑州政治、商业中心地带，毗邻郑州市人民政府而建，俯瞰中原重镇迷人风光，地理位置无与伦比。距离郑州新郑国际机场也只有40分钟的车程。

酒店建设共耗资3亿美金，酒店高45层，为河南省最高的建筑物，由世界著名设计师李祖原先生亲自设计，它已成为“河南新世纪的象征”。

裕达国贸酒店[1]隆重推出356套各式豪华客房和套间，同时还包括了集世界时尚最前沿的设计于一体的餐厅和酒吧、除一座水晶宴会厅外，同时还有一座中庭式大宴会厅、郑州特有的“御泉”健康设施以及大型室内游泳池免费向住店客人提供服务。

郑州裕达国贸酒店曾接待世界各国名人和政界要人，以其高贵时尚的风格、卓越细致的服务、优越便利的位置、名响省内外的餐厅而备受行家推崇，酒店拥各类客房，房间宽大舒适，充满了现代时尚气息，所有设计出自于国际著名设计师李祖原先生之手，将休憩与商旅需求完美结合，平均客房面积58平米。

酒店豪华客房的构造延续了酒店宽敞舒适的美誉，房间面积至少52平方米，并带独立淋浴间。凭窗远眺，古

酒店餐厅

酒店餐厅

老的中原重镇、绿色的郑州西城以及现代城市风光尽收眼底。所有客房都提供全套便利服务，包括宽带上网、数据接口、国际长途直拨、卫星电视、茶水/咖啡冲泡设备、以及24小时客房服务。

中庭式的大宴会厅设计独具匠心，采用欧式建筑格局，可同时容纳700位宾客。加上10间大小各异的会议室，酒店总共能够提供高达2000平方米的室内会议场所，尽可满足各类商务活动的需求。6间风格迥异的餐厅，酒吧均出自时尚前沿设计师的手笔，酒店的标志性餐厅——贝利尼意大利餐厅37，位于酒店的37层，俯瞰都市全景。乐比斯特自助餐厅位于酒店8层，为宾客提供全天国际风味自助餐。14层的潮州食府，精心烹制各式潮汕美食，是您领略中国博大精深美食文化的绝佳去处。

郑州裕达国贸酒店处处都彰显出国际化商务酒店的顶级风范，特别是会议的筹办和满足商旅需求方面，堪为业内翘楚。即将落成的会议中心面积约3万余平方米，采用豪华玻璃外幕墙和钢框架结构体系，将会成为郑州酒店业无柱面积最大，挑空高度最高，最为豪华的会议宴会设施。专业的会议服务团队以及影音设备支持团队，专为高端会议而设计，精心为您打造成功会议和创意宴会。

2.典型劳动合同案列分析 篇二

裁判要旨

用人单位以劳动者严重违反规章制度为由解除劳动合同的，应当举证证明规章制度系通过民主程序制定、用人单位已将规章制度向劳动者公示或告知劳动者，同时还应举证证明劳动者存在严重违反规章制度的情形。用人单位不能举示充分证据证明上述事实的，应当认定为违法解除，应向劳动者支付违法解除劳动合同的赔偿金。

基本案情

杨某于20___年10月到重庆某某矿业有限责任公司(以下简称某某矿业公司)上班，从事井下巷道掘彻工作。20___年3月7日起，杨某无故未到该公司上班。20___年3月12日，杨某到该公司上班，某某矿业公司未同意其继续上班。20___年3月17日，某某矿业公司以杨某从20___年3月7日至20___年3月13连续旷工5天，严重违反劳动纪律为由，依据《员工劳动纪律暂行规定》第三章第八条的规定解除了与杨某之间的劳动合同关系。20___年9月16日，杨某向劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求裁决某某矿业公司与其解除劳动关系违法，同时要求某某矿业公司支付赔偿金21000元，劳动人事仲裁委员会裁决支持了杨某的仲裁请求。仲裁裁决作出后，某某矿业公司不服提起诉讼，请求判决确认其解除与杨某的劳动关系合法，不向杨某支付违法解除劳动合同的赔偿金。

法院裁判

3.监狱管教员试题案列分析10题 篇三

一．罪犯区某2010年7月3日入监后，向专管警察反映自己在看守所期间有检举他人重大犯罪的事实。监狱根据区犯的反映，发函给看守所了解区犯反映的检举揭发情况。一个月后，监狱收到看守所寄来的有关区犯在看守所期间检举揭发的事实证明材料。

问：（1）看守所提供的区犯检举揭发材料应包括哪些？（2）监狱应如何给予区犯奖励？ 难度：（一般）

答案：（1）看守所应提供：区犯的检举揭发材料，看守所对区犯所做的讯问笔录、公安监管场所违法犯罪线索转递函，公安机关有关区犯的检举情况说明函、被检举揭发人刑事判决书等。

（2）主要办理程序有：

①根据罪犯考核规定，认定区犯检举揭发行为属于立功还是重大立功；

②由两名监狱警察对区犯进行讯问，并做《讯问笔录》； ③将相关材料交监区，由监区召集考核小组成员进行集中讨论，并制作《罪犯立功（重大立功）审批表》报狱政科；

④狱政科召集监狱罪犯考核办公室成员集中进行讨论、审核，并《罪犯立功（重大立功）审批表》报监狱长审批（如属重大立功的报省局）。

二．某日，李某某到广州监狱会见室，要求会见罪犯王某。会见管理警察受理了李某的会见请求，但在检查中发现李某是美国人，持有美国的护照和一本内地户口簿，并没有监狱发出的会见通知书，且罪犯王某的社会关系也没有等级李某是亲属。难度：（一般）

答案：（1）会见管理警察是否应该受理李某的会见请求？

（2）如受理，该怎么办理李某的会见手续？

答：（1）检查李某提供的户口簿，看户口簿中是否有记录罪犯王某与李某的亲属关系，如果有就应该受理。

（2）办理程序如下：

①将李某会见罪犯王犯的情况通知监区；

②监区接到通知后，立即讯问罪犯王犯，确认王某与李某关系后，填写《罪犯会见审批表》报狱政管理科审核、分管狱政管理工作的监狱领导审批； ③会见室根据审批情况，办理李某会见。

三、某日，监狱人民警察王某在带领部分罪犯劳动作业时，一名罪犯强行逃跑，王某立即发出警告，命令罪犯停止逃跑，罪犯不听制止，继续逃窜。王某在警告无效的情况下，开枪射击，将逃跑罪犯击毙。

问：（1）王某使用武器是否符合规定？

（2）使用武器后，王某应做哪些工作？ 难度：（一般）

答案：（1）王某使用武器符合监狱法和人民警察使用警械和武器条例的规定，罪犯脱逃，经警告无效时，可以使用武器。

（2）使用武器后，王某应立即保护现场，并立即报告监狱机关。

四、李某私接高压电线在河中电鱼虽经他人劝阻，但李某臵之不理，致使一名在河边洗衣服的妇女触电，经抢救无效死亡。

问：（1）李某行为是直接故意还是间接故意犯罪？

（2）李某是否要承担民事赔偿责任？ 难度：（一般）

答案：（1）李某行为是间接故意犯罪。因为李某明知自己的电鱼行为会产生危害社会的结果，会导致死伤的结果，并放任这种结果的发生，符合间接故意犯罪的要求，构成间接故意杀人罪。（2）李某应承担民事赔偿责任。因为李某的行为是犯罪行为，造成一人死亡的结果，且这种结果是李某的犯罪行为直接造成的。

五、罪犯刘某正在监狱服刑改造。2008年夏季，刘某纠集10余名罪犯，围攻、殴打监狱人民警察，并威胁他犯参加，不允许其他罪犯参加正常的生产、学习及其他活动，造成狱内秩序非常混乱，影响极坏。问：（1）刘某的行为构成什么罪名？

（2）对刘某的犯罪行为，监狱应如何处理？ 难度：（一般）

答案：（1）刘某的行为构成破坏监管秩序罪。因为刘某的行为符合破坏监管秩序罪的构成要件。

（2）对刘某的犯罪行为，监狱应立案侦查，侦查终结后，写出起诉书，连同案卷材料、证据，一并移送当地人民检察院处理。

六．某监狱，某监区接罪犯A的举报：罪犯B多次在车间和监舍教唆罪犯C要“教训”罪犯A，并要求他联络罪犯D等老乡一起动手。监区接报后立即对C进行了教育化解，C也保证不再找A的麻烦，等待警察处理。第二天，罪犯B分别窜到同乡罪犯D等4人的劳动岗位，鼓动他们参与“教训”A的行动。收工后，B等5名罪犯进入小院后，没有按规定进入大厅，集中在小院。管理警察发出警告，要求他们进入就餐位臵，上述几名罪犯不服从指挥，向正在小院搞卫生的罪犯A冲去并对其殴打。后，应急警力进入，控制现场，救治伤者（罪犯A及4名上前制止殴打的罪犯身上多处软组织挫伤），并分别对参与殴打的罪犯进行隔离审查。

一、你是监狱侦查科的侦查员，接上级指示接手该事件的处理，你计划如何处理，请简单阐述。

1、定性是否准确（破坏监管秩序罪）；

2、办案程序是否准确全面；

3、组织的证据是否准确全面。

二、监狱侦查科介入侦审后，对罪犯A以破坏监管秩序罪立案侦查。你是该监区的狱侦干事，接上级指示对罪犯D进行讯问，你将如何开展讯问，请简单阐述。

1、有否分析案情和所有在场人员的相关情况（包括已有的供诉）；

2、讯问目的（D犯等的讯问笔录将作为该案的重要证据）；

3、讯问地点、方式和程序；

七.罪犯廖某（1966年3月出生，汉族）因犯抢劫、故意杀人罪，被判处无期徒刑。入狱后，该犯改造表现差。廖犯在生活中与另一新投犯陈某产生了矛盾，积怨颇深，一直伺机报复。2000年8月29日中午，陈犯正和其他50多名新犯在监区一楼大厅睡觉，廖犯趁午休期间现场没有值班警察和其他罪犯不注意时，跑到大厅水房处拿了一块圆铁块（重约10公斤）悄悄走到陈犯睡觉处，举起铁块就向其头部砸了两下，然后马上跑到大门口处喊警察。因事发突然，当时的值班罪犯没能及时制止。值班警察发现后，陈犯被及时送到监狱医院抢救，后又马上转送某医院进行抢救。当天下午3时10分，陈犯因伤势过重抢救无效死亡。

问：（1）张某的行为构成什么罪名？

（2）事发后监狱应如何进行处臵？

（3）如何进行善后处理？

（4）试分析事件的原因。难度：（一般）

答案：（1）张某的行为构成了故意杀人罪。

（2）一是监区要立即向值班监狱领导、分管狱政管理的监狱领导、狱政科、侦查科报告；并通知陈犯家属尽快来监；同时保护现场，控制监狱罪犯并做好教育稳定工作；将廖犯带离现场，予以戴铐、戴镣，随后将其送禁闭室隔离审查，实行全天24小时监控。二是监狱应立即报告省局、驻监检察室。由狱政科、侦查科、驻监检察室人员立即赶到现场进行拍照、取证、调查和组织监区警察警戒。三是监狱马上对此事件进行立案，并向省局上报立案报告。狱政科、侦查科、当事监区组成专案组，随机展开对廖犯的提审，询问有关人员包括值班警察、在场罪犯。四是监狱在侦查终结后及时结案并起草起诉意见书，连同宗卷移交人民检察院。

（3）一是事件发生后，监狱应立即通知陈犯家属尽快来监处理，并妥善安全住宿。二是监狱应认真、耐心做好陈犯家属的解释、引导、安抚工作，稳定其情绪，并对家属予以一定金额的食宿、交通和困难补助。三是监狱派警察全程陪同陈犯家属认尸、办理火化手续并负责相关费用。

（4）一是监区对重点物品管理不到位。对重约10公斤的铁饼没有列为重点物品并由专人负责管理，使用后也没有及时放入保管柜保管。二是警察直接管理不到位。午休现场50多名罪犯在睡觉，但值班警察没有按要求进行巡查，导致管理上出现漏洞。三是对罪犯的思想摸查和教育不到位。廖犯和陈犯之间发生的矛盾有很长一段时间，已经积怨颇深，对此，监区警察没有认真对罪犯的思想、行为动态进行分析研究，导致对罪犯的思想动态掌握不具体、不细致，不能及时掌握情况。

八.罪犯张某正在监狱复兴改造。2010年4月，张某纠集本监区10余名罪犯，围攻、殴打监狱人民警察，并裹胁他犯参加，不允许其他罪犯参加正常的生产、学习及其他活动，造成狱内秩序非常混乱，影响极坏。

问：（1）张某的行为构成什么罪名？

（2）对张某的犯罪行为，监狱应如何处臵？

难度：（一般）

答案：（1）张某的行为构成破坏监管秩序罪。

（2）对张某的犯罪行为，监狱应立案进行侦查，侦查终结后，写出起诉意见书，连同案卷材料、证据，一并移送当地人民检察院处理。

九.某监狱罪犯莫某（抢劫罪，判12年，2009年4月18日入监）性格内向、孤僻，不喜与他犯交流，因缺乏正确的改造观，入监后不久便产生了严重的悲观厌世情绪，曾3次书写遗书并保管在自己的储物柜中。2009年9月13日凌晨5时30分，莫犯因老婆提出离婚，对改造前途丧失了信息，用4股共2米长的灰白色塑料包装绳吊在监舍靠厕所位臵窗口的铁枝上上吊自杀。

问：（1）对罪犯发生自杀行为应如何进行处臵？

（2）莫某的自杀行为反映出监狱在管理上存在什么问题？ 难度：（一般）

答案：（1）一是马上进行现场抢救。发现罪犯自杀后，要立即实施人工呼吸等，并及时送往监狱医院抢救。二是及时报告。在解救罪犯过程中同时向监区值班领导和狱政部门报告，报告要简明扼要，说明事件发生的事件、地点和事件的性质。发现问题要做到边处理边报告。三是保护现场。如罪犯自杀既遂，已显示死亡特征，要对自杀现场采取保护措施，设臵隔离带，等待有关部门进行现场勘查，以便对事件处理和对责任的认定。对要送医院抢救的人员，应当将自杀现场残留的药丸、杀虫剂、农药等物品小心收集好带到医院，以利后续的诊断治疗。四是事后总结。事后要作出事件报告，详细记录有关情况。如发现过程、处臵方法、解决情况及有关部门的结论等。五是对相关罪犯进行心里辅导。监狱心理矫治部门要及时介入对受自杀影响的罪犯的心里干预，引导他们正确面对已经发生的自杀事件，及早消除悲痛情绪，防止个别罪犯因负面心理反应过度而陷入绝望的境地。

（2）一是排查工作不到位。对于莫犯入监以来的性格内向、不合群等异常现象重视不够，监区简单认为这只是性格所致，没有认真分析隐藏在这些异常现象后的深层次原因，导致对该犯流露出来的严重的悲观厌世情绪没有及时掌握，使其自杀行为得逞。二是基础制度落实不到位。监区对搜身、清仓等基础性的监管安全制度没有认真落实，导致莫犯能将包装绳带入监舍；莫犯保存在储物柜的多份遗书一直没有并清仓发现。

十.2008年2月14日上午10时，罪犯陈某（抢劫罪，判无期徒刑，2006年10月4日入监，专项工种罪犯）向值班警察报告，说要到公司办公室（与生产车间不在同一栋楼）交报表和拿生产单，取完生产单后，该犯以询问生产质量为由去仓库找厂方师傅，当时现场由一名女师傅和两名男师傅在清理货物。陈犯在和师傅们对话时，突然冲到女师傅的面前，从腰间拿出一把用压棉梳磨制的（长约24.2cm、宽1.4cm、厚0.3cm）单刃尖刀顶住其咽喉，并将其挟持至仓库的小房内，关上铁闸门和玻璃门，拉上窗帘。值班警察立即向监狱领导报告，监狱领导第一时间赶赴现场，启动应急预案并成立指挥部。这时，陈犯向站在铁闸门前的监区长说：“我只有两个要求：提供笔、信纸和手提电话给我，写完信、打几个电话后，就放掉女师傅，然后自杀；如果你们强行冲入，我就先杀掉人质，再自杀。”为了稳定该犯的情绪，监区长按照指挥部的指令，将笔、信纸和手机从门缝中递给了陈犯，并通过电话对该犯进行了政策前途教育，尽量拖延时间。

经过长达5个小时的谈话教育和劝解说服，最终使该犯放出人质，交出凶器，自行走出了仓库小房。

问：（1）从上述案例中分析罪犯劫持人质的特点。（2）处臵罪犯劫持人质的一般性程序是什么？

难度：（一般）

答案：（1）一是犯罪的预谋性。狱内劫持人质的主体本身具有一定的特殊性，即实施者本身是在监狱被看管的罪犯，人质大部分都是监狱警察、工作人员、同监罪犯等，外部人员很少，同时犯罪行为的发生是在监管人员的监管之下进行的，这种特殊性决定了罪犯要想成功实施，必须在事前对工具、劫持的时间、地点及脱逃路线等要进行周密的计划。二是目的的明确性。许多罪犯在入监后不去积极地适应监狱环境，而产生脱逃的念头。还有一些被判处重刑的罪犯，在改造过程中生存欲望非常强烈，但又不去积极地争取减刑，在认为自己获得自由的日子遥遥无期的情况下，便劫持人质要挟监狱满足自己的要求。三是行为的残忍性、危害的严重性。劫持人质是一种严重的暴力犯罪行为，劫持者往往是一些思想走极端的罪犯，所以其行为带有一定的疯狂性，其行为手段极其残忍。

4.造价师案列分析复习 篇四

关于案例考试“难”大家都知道，应该是公认的，那么为什么“难”啊?咱们需要解决这个问题，我认为案例的难点为什么难呢?可以有四个方面的原因：第一，是由于案例这门课综合性非常强，刚才黑老师也提到了，案例考试是在我们四门课当中综合性最强的一门，要想通过案例考试应该熟悉房地产估价相关知识，要懂得房地产的基本制度和政策方面的一些知识点，同时还要联系到开发经营管理当中的一些东西能够和案例互相沟通，其中联系最紧密的应该还得说是我们房地产的估价理论与方法，这门政策，正是由于案例考试的综合性，它就为广大考生能否对你所学的知识进行综合运用和灵活掌握提出了一种考验，这是它的第一难;

第二“难”，要求考生具有一定的估价实务经验，因为考试当中所涉及到的，比如指错题，改错题，它不仅仅说我没有接触过估价实务，直接上来就是书本对书本，我上来就来学习，看教材，这个只能说是只知其一不知其二，你不知道为什么去这么操作，在实际考试当中，它就要求必须要有一定的估价实践经验和动手操作、书写过真实的估价报告的能力。这样的话，对于这些没有实务估价经验的考生来说，就具有一定难度了。

第三“难”，估价案例的考试要求考生应该具备一定的语言组织和书面表达能力，为什么这么说呢?比如，案例当中的第一题，问答题，占分值的30%，你要在有限的时间内，把你答题的要点组织好，表达准确，是要有一定功底的，没有这样的文字组织和表达的实践经验很难在有限的时间内把这个话组织清楚，很可能就是肚子有货，但是他说不出来，表达不清楚，白白丢了一些不应该丢的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，写的一大篇，但是不得章法，要点散，逻辑性很差。因为我参加过阅卷，有的考生前言不搭后语，说的一大篇不知所云，自相矛盾，让阅卷老师去猜，这样的话，丢分就在所难免了。所以这点我希望广大考生一定要引起重视，一定要重视平常的语言组织能力和书面表达能力。

第四“难”，广大考生普遍存在一种对这门课的轻视和侥幸心理，这不是好象有点儿自相矛盾嘛。刚才我说到了，案例考试很难，通过率很低，那么广大考生为什么会有轻视心理呢?轻视就是因为案例考试是开卷考试，其他三门都是闭卷考试，好让他们觉得案例很简单，开卷考试，其实恰恰就是这个开卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的学生。他们认为这科很容易，心理上首先松了一口气，没事儿，开卷，到时候我拿着教材、辅导书进考场就是了，

备考资料

考试的时候翻番书，这样的话，有了这种心理之后，在后续的学习过程当中动力不足，没有尽最大的努力去准备、复习，结果是还没上战场，已经先输了一场了。在考场当中要想现翻书也是需要时间、成本的，你找到若干个知识点并不难，可以看书啊，但是，难就难在你能够在有限的时间内把你所有的知识点都找全，并且组织好表达准确，这个非常难。所以基于这四点认识，我认为案例考试还是有它的难点的。它应该是通过率低有它的客观原因。

六点建议

第一，要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法，这是我们学好案例的前提。

第二，要系统的学习好房地产估价规范。很多学生不以为然，说规范是1995年的规范，很老了，很多东西甚至矛盾与新的教材已经用语、说法都不一致，为什么还要学它呢?规范是一个非常好、非常严谨的东西，我们国家也正在着手对《规范》进行修订，但是在没有新的规范出台之前，原估价规范仍然具有法律效率，《规范》跟教材也不一样，《规范》是个非常严谨组织性，逻辑性非常强这样的具有一定法律效率的指导标准。所以很多同学忽视对《规范》的学习，在我讲课当中，我就曾经提到一个三架马车(音)学习方法。第一架马车就是教材，黑老实说的多看教材，先不要报辅导班，先看教材，首先把教材先通读一遍;第二个马车就是学习《房地产估价规范》，当然前提是针对案例这门课程来说;第三架马车就是参加环球网校听我讲的案例课程。

第三，我觉得房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来，然后把它揭示出来，科学表达出来，这个时候有影响房地产价格的因素很复杂，如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。从以往的考题来看，对于商业用途和居住用途的项目是估价考试历年的重点。所以建议广大考生在复杂的时候，针对具体的案例，从它的不同的估价目的和重点分析各类房地产估价的特点，要有针对性。

第四，案例分析的考试千变万化，很难去猜题，所以要在复习当中应该是边学习，边总结，能够做到举一反三，融会贯通。这点非常重要，我们可以通过一个案例引申出若干个案例，这种学习方法是一种事半功倍的学习方法，所以这点希望同学们能够认真的体会。

第五，我认为可以去精读大量的精选资料和案例，在自己的估价实践当中如果我们同学参加过估价实践的话应该及时总结经验，提高估价报告的写作能力。