毕业签约注意事项

毕业签约注意事项（共11篇）（共11篇）

1.毕业签约注意事项 篇一

大学应届毕业生签约注意事项

大学毕业生经过了笔试、面试的重重考验，终于拿到了offer，下一步要面临的问题就是：签约。而如果有的同学之前已经跟其它单位签约，现在又想和新单位签约，那么又涉及到一个问题：违约。本篇主要讲讲应届生签约最应该九个注意事项。

一般来讲，签约分为两种：签offer和签三方协议。其中，前者对个人及企业的约束效力远不及后者。下面分别来介绍。

1、签offer

offer一般是单位提供给你的一个录用意向，以合同的形式提供给你，要求你在上面签字，表明你接受对方的录用意向，愿意到单位工作。所以，这实际上相当于个人和企业签署的一个合同。一般这种形式在外企中比较常见，另外就是那些不给解决户口的单位，通常也会跟你签署一个这样的offer，然后等你正式工作后，再签署劳动合同。

在此提醒大家，签offer前应了解以下几点：

1）offer的作用。

offer是你和公司签署的一个录用意向，并不涉及学校，所以，对你的约束力不大，同样，对公司的约束力也不大。这意味着，你可以随时不去，而公司也可以随时不要你。所以，如果你非常想去这家单位，一定要和他们签三方，这样才能保证你肯定被录用。而如果公司不肯和你签三方，只签offer，那说明它无法帮你落户，这种情况在北京和上海的企业中比较常见，因为受到户口指标的限制，很多单位确实无法帮你落户或接收你的档案，所以他们无法跟你签三方，只能签offer。这种情况下，你将面临两种选择：要么，在毕业前找一家单位挂靠户口和档案（如天津人才市场），即和这家单位签三方；要么，毕业时户口和档案被打回原籍。无论哪种情况，结果都是一样的：毕业后，你的户口和档案留在挂靠单位或打回原籍，然后，你与之前签offer的这家公司签署正式劳动合同，过去上班。这两种情况下，你都是以外地人的身份在北京或上海打工，换言之，你不属于这个城市，跟民工没有什么区别。

2）如果签了offer以后，又不去这家单位了，算不算违约，需不需要交违约金？

答：需要。尽管offer不是三方协议，但它实际上是你和公司之间签署的一个非正式的合同。所以，如果在offer中约定了违约金，那么，当你不去时，就算违约，仍然要交违约金。这点请大家一定要注意，违offer也是需要交违约金的，如果上面规定的话。如果offer上没规定违约金事宜，那么一般情况下是不用交违约金。但这时，你损害的是个人信誉。所以，在签offer时，还是要慎重。

总之，大多数情况下，签offer并不妨碍你找其它工作，但并不代表对你毫无约束力。所以，在签offer之前，一定要想清楚:这个offer所提供的待遇以及工作地点等因素你是否能接受？如果不能接受，那么，建议不要签。

2、签三方

这是应届毕业生与单位、学校签署的正式协议，对单位、学校、个人都有很强的约束力，也是正式的签约形式。这个过程涉及到非常多的因素，下面向大家一一介绍。

首先，在签约前，一定要向HR或其他人打听清楚以下信息：

1）户口

要问清楚，这个单位是“保证解决户口”、“尽力解决户口”、“不保证解决户口”还是“不管户口”。

一般来讲，大多数国企、事业单位、研究所、公务员都是有能力解决户口的，但是，除了公务员外，其它还是要问清楚。

外企和私企解决户口的能力跟前面的单位比要差很多，但是不同的单位也有很大的差别，像IBM、华为每年就能拿到很多名额。所以，对于这些单位，更要问清楚，到底有多大可能性解决户口。

至于户口到底重不重要，有什么用，网上讨论过无数遍，只能说：你认为重要，它就重要；你认为不重要，它就不重要。个人觉得很重要，因为如果你想在一个城市长期发展的话，户口的作用是非常大的，如果没有当地户口，当你想跳槽时，会发现能选择的单位很有限，因为很多单位招人时，往往都要求当地生源、当地常住户口。这是户口带给我们的直接影响，长远的看，还有结婚、出国、子女就学、业务往来等各方面都会受到影响。当然，如果你将来想出国，或不想在国内常呆，那么户口可能就不重要了。

2）待遇

签约前必然要谈的部分。这里面的因素非常多，但记住：不要看面上的钱，也不要看HR说可能的收入，要看你实际真正能到手的年收入，以及当地的消费水平。待遇主要包括：工资、奖金、补贴、福利、股票（期权）、保险、公积金。以下具体介绍各部分应注意的细节：

<1>工资：一定要问清楚是税前还是税后，这点不用多说。另外，还要问清楚，发多少个月。例如：税前工资7000，发13个月，则年收入7000*13=91000。很多单位有年底双薪，还有一些单位会发14-16个月不等，例如：IBM就是发14个月。所以，一定要看年收入。

<2>奖金：很多单位奖金都占收入很大一部分，例如：联想、百度、中航信都有季度奖、年终奖，另外还有项目奖，华为也有项目奖、年终奖，瞬联就没有奖金。不同的单位情况不同，奖金的数额也不一样，通常几千至数万不等，所以关于这一点，一定要问清楚，而且要问确定能拿到的奖金，取最低数。

<3>补贴：有些单位会有各种补贴，例如：通讯补贴、住房补贴、伙食补贴等，例如：华为有1000的餐补，中兴好像也有500的餐补。有些单位这些补贴加一块收入会非常可观，也要问清楚。

<4>福利：

对于一些国企和事业单位来说，往往会有一些福利，例如：过节费，防暑降温费，取暖费，购物券，电影票，生活用品等等。这些最好跟内部的师兄师姐打听一下。

<5>股票：

对于很多公司来说，股票是他们提供的非常有诱惑力的福利，例如：google会给员工提供30股股票，华为99年以前的金领靠股票每年赚几十万，百度上市造就了数千个百万富翁等等。一般来说，已经上市的公司提供股票的可能性不大，反倒是一些即将上市的公司提供股票的可能性很大，例如：瞬联就为员工提供股票。对此，一定要看准机遇，要是有这样的offer，千万不要错过。

<6>保险、公积金

即常说的“五险一金”。五险指的是：养老保险，医疗保险，失业保险，人身意外伤害保险，生育保险，一金指的是住房公积金。这些我记得是国家规定的，企业不得以任何理由拒绝为你缴纳，而且个人和企业出的比例是有规定的。但是要注意的是：缴费基数。很多单位在这上面做文章，例如：你的工资是5000，他们以2000为缴费基数，也就是说，用它去乘固定的比例给你缴纳五险一金，对此，一定要注意问清楚缴费基数，不能被骗。有些单位公积金比例上的非常高，所以你工资扣得也很多，那意味着公司交的钱更多，而一旦买房时，这些钱都是你自己的，所以，这部分收入不能忽视。此外，有些单位还会向你提供补充医疗保险、补充养老保险、补充意外保险、住房无息贷款或经济适用房等，也要问清楚。把这些收入加起来，得到年收入。然后再考虑工作地的工资水平和消费水平。例如：8W的年薪在天津花，无疑是相对收入非常高的，这也是那么多同学（包括已签的）去面中兴天津的原因。

3）工作内容

要问清楚自己的具体职位，这个职位的工作内容，在公司所处的地们。一般来讲，如果是公司的核心业务部门，会比较受重视，发展前景会更好，如果是其它辅助部门，可能受重视程度会差一些，当然没有绝对的，关键还有看你的工作有没有技术含量，对于你个人能力的提高、职业生涯有没有帮助，对于你跳槽、升职有没有帮助。

4）加班/出差情况

对于有些公司来说，加班是在所难免的，如：华为、中兴、微软、IBM...基本上绝大多数IT企业都要加班；而对于有些职位来说，频繁的出差是在所难免的，例如：现场工程师，HR，销售等。对于这些，要提前有所了解，有思想准备，像华为海外可能会派到海外若干年，条件很苦。如果自己不能忍受长期的加班、出差，建议不要签。另外，要问清楚加班是否有加班费。现在好像大多数公司加班都是没有加班费的，少部分公司有，不过好像国有有规定：如果周六、周天加班的话，可以获得正常工资3倍的加班费，如果是五一、十一这些法定假日加班的话，好像应得的加班费更好，具体可以查一下。另外就是出差补贴。一般来讲，出差基本是不需要你花钱的，而且很多公司会有额外的出差补贴，例如：华为海外好像是每天70美金。这个也要问清楚，因为都是自己的合法权益。

5）培训

对于应届毕业生来说，公司的培训体系是一个非常重要的考虑因素，如果一家公司有非常好的培训体系的话，那么可以让你在几年内迅速成长为一个出色的人才，对你的职业生涯无疑

是有巨大帮助的。像宝洁、玛氏、infosys，最出名的都是它们完善的培训体系，确实可以让你在短时间内个人能力得到极大的提高，所以每年才吸引那么多同学去应聘。从某种程度上来讲，良好的培训是比优厚的待遇更有吸引力的。所以，在签约前，一定问清楚单位有哪些培训计划，再看这些培训计划对个人的成长是否有帮助。

6）发展机会

这也是非常关键的一个因素。我认为，在找工作时，它应该作为要考虑的第一要素，试想：如果有一个很好的工作机会，可以让你直接接触最先进、最核心的业务，或者可以接触到公司的高层，或者可以获得一些非常有用的客户资源，或者可以在短期内迅速进入管理层，那么其它因素又算什么呢？相信中兴天津最吸引人的地方就在于它提供的发展机会。相反，如果你去的一家单位，机构臃肿，大家都在里面混，或者上面的人一直压着你上不去，即使给你开出很高的工资又有什么意义呢？当然，如果你希望稳定，这样的单位也是不错的选择。个人觉得，在考虑发展机会这个因素时，应主要考虑三个方面：

<1>行业背景：要综合考虑公司所处这个行业的背景和发展现状，更重要的是，要对这个行业的发展前景有准确的预测。个人觉得，最好选择处于快速发展阶段的行业。

<2>公司背景：要考虑这家公司在行业中所处的地位，目前的发展状况、经营业绩，以及未来的发展预期。个人觉得，最好选择处于快速发展阶段的企业。

<3>个人机会：要看自己所处的部门在公司的地位，自己的职位的升职机会、发展前景。总之，部门越重要越好，人越少越好，这样你的机会越多。

7）签约年限及违约金

一般单位签3年，也有签5年的，还有的单位签1年，如华为（后来经打听，也是签3年），此外，有的单位还有保密期，有的单位会和你签一个竞业禁止合同，不同单位情况不一样。同时，违约金也会有相关规定。一般来讲，违约金特别高的，要慎重签约，因为很可能是单位不好，留不住人，才通过高额的违约金来栓住你。但是国家有规定：违约金的上限不能超过xx个月的个人工资，大家可以去网上查一下。如果单位在这期间解雇你，你将可以获得N+2个月工资的赔偿。例如：你和公司签3年，双方约定公司的违约赔偿金是N+2，假设公司在第二年解雇你，即：你在公司工作了一年，那么，你将可以获得1+2＝3个月工资的赔偿，工作不满一年算一年。试用期期间，任何一方违约，都不承担责任。

8）三方违约金

三方违约金和劳动合同违约金是不一样的，它只约束你在去公司报到前的行为，所以，也要清楚三方的违约金。千万不要主动问，通常公司在签约时会主动跟你说，三方的违约金是多少，然后写到三方协议的备注栏里。有些公司不要违约金，例如华为。

9）公司口碑

这一点也非常重要，要通过其他途径去打听。具体的，可以到网上搜关于这家公司的评价，也可以问问在里面工作的师兄、师姐或其他熟人，打听一下，大家对这家公司的评价。如果大多数人对这家公司都是负面评价，那建议还是要慎重考虑。

接下来，在和公司正式签三方时，要注意以下事项：

1）如果你非常想去这家单位的话，就在个人意见栏填写“同意到xxx单位工作”

2）如果对方向你承诺解决北京户口，一定要把这一条写到三方后面的备注栏里，例如“xx公司承诺为本人解决北京户口”，这是维护自己的正当权益。当然，公司也会在里面写上“违约金xxx”

总结：签约是一件非常严肃的事，也可能是你人生中最重要的一件事，所以，请大家一定要认真对待，尽可能获取足够多的信息，听取各方面的意见，作出理性的决定。不要最后让自己后悔。

2.毕业签约注意事项 篇二

——计算机科学系2008级勒宏

勒宏, 华中师大计算科学系2008级毕业生, 一位来自江西的男生, 已成功签约腾讯, 成为其旗下拍拍网专职技术人员。

求职准备

和广大应届生一样, 勒宏收集招聘信息的方法也是通过各个招聘中介网站, 学校发布的招聘信息, 同学朋友的联系等等。对宣讲会, 勒宏有自己的看法, 虽然并不是每一个宣讲会都值得去, 但是宣讲会对于了解该企业的企业文化还是很有帮助的。

应届生需要多多关注各大公司的招聘信息, 多去了解他们的动态, 为自己的就业做准备。勒宏自己也参加过很多的面试和宣讲, 从华中师大东十六宿舍到武大工学部的那条路他都不记得走了多少次, 最夸张的时候一天来回四次, 每次四十多分钟。

为了多给自己一个机会, 勒宏谈到自己也当过很多次的“霸笔”, 就是投简历未通过, 硬着头皮、赖着脸皮直接去参加笔试。一般的各大公司都是支持“霸笔”的, 因为作为用人公司, 他们也是求贤若渴。所以建议同学们可以多去试试。

面试技巧

谈到腾讯的面试, 勒宏介绍了自己的经历。腾讯公司在每年四五月份都会招实习生, 2010年, 当时大三的勒宏也去报了名, 虽然最后在第二轮面试的时候被刷掉了, 但是腾讯公司给他留下了很深的印象。因此, 在2011年腾讯公司的校园招聘开始后, 勒宏又给了自己一次机会。

在求职的过程中, 勒宏面对的竞争者大部分都是来自各个高校的研究生, 其中也不乏来自武大, 华科等理工科强校的竞争者。

而勒宏有自己的一个面试诀窍, 那就是——告诉面试官自己的学习能力。勒宏认为自己能在80%都是研究生的竞争环境中脱颖而出, 正是因为他大三一年的有针对性的学习。通过他自己一年对linux系统的自学, 他拥有了自己的一套学习方法, 而这种自学的学习能力让他在一众竞争者里面凸显了出来。

经过第一轮的面试, 勒宏自信的表现受到了面试官的青睐, 虽然是一个本科生, 但是勒宏表现出来的学习能力让面试官们给他亮了绿灯。

在接下来的第二轮中, 勒宏也没有受到面试官的刁难, 仅仅用了十几分钟就平平稳稳地完成了自己的第二轮面试。当时勒宏就知道自己应该是没问题了。

第三轮面试是H R面试。H R只是问了一些关于性格方面和薪酬方面的问题, 整个流程也是很顺利。

最后, 就是怀着期待和焦虑开始等待最后的签约通知。腾讯让第三轮面试者敬候佳音, 和所有焦急等待的人一样, 勒宏几乎每天手机都不敢离身。终于等到八天下午的时候, 勒宏接到了腾讯的签约通知, 一颗不安的心终于有了着落。

谈大学

在校的学习很重要, 勒宏始终认为, 大学生归根到底还是学生, 学生的第一要务还是学习。结合自己的求职经验, 勒宏谈到大学学习还是认为基础必须打扎实, 他自己就在面试的过程中被问到了一些比较冷僻的知识点, 这些就是要考验面试者的知识基础。

参加过学校实验室的勒宏, 在系里举办的S M比赛里拿到了二等奖, 虽然没有参加科研立项, 但是勒宏整整一年的大三生活里, 自学linux就是他最主要的任务。找到了自己的兴趣, 勒宏投入了大量的精力。事实证明, 在最后, 这年的经历成了他进入腾讯的敲门砖。

学生工作, 奖学金, 对勒宏这种技术性的专业来说, 影响虽然不像非技术类的专业那么大, 但是还是很有帮助, 所以还是应该努力。

大公司OR小公司?

谈到面对大公司和小公司的选择时, 勒宏认为对应届生来说最重要的是发展空间和发展方向的问题, 第一份工作很重要。不要太过于看重公司的薪酬, 只要自己的工作方向合乎自己的兴趣就好, 不要为了高薪而改变自己的理想。勒宏当时面试阿里巴巴的时候, 也有一份高薪的工作摆在他面前, 但是由于该职位的工作和自己的研究方向不一致, 勒宏放弃了这份工作。

“大公司看的你学习的能力, 我能进入腾讯的原因还是在于自己的学习能力强。”勒宏如是说, 勒宏选定了自己的路, 研究自己的方向, 从大二暑假开始定下目标, 加上大三整整一年的努力, 才有了今天的机遇。海阔凭鱼跃, 天高任鸟飞, 祝福勒宏在未来的工作岗位上, 工作顺利, 前程似锦。

做自己才最成功

——计算机科学系2008级周瑾

周瑾, 武汉人, 华中师大计算机科学系2008级本科生, 成功签约华为技术有限公司。华为技术有限公司是位列世界500强的一家生产销售通信设备的民营通信科技公司, 总部位于中国广东省深圳市。

谈大学

周瑾和很多同学一样, 刚刚进入桂子山的时候, 她也没有定下一个很明确的目标。但是周瑾有自己的生活态度, 所以在不断成长的过程中, 她慢慢去了解自己想要的生活。她也有过自己的迷茫, 每一次迷茫的时候, 周瑾都会先做好手头上的事, 比如说, 学习的每一门课程, 担任学生干部期间做的每一项活动, 等等。周瑾眼中的成功就是选择自己喜欢做的事情, 然后把它做好。

努力认识自己、确定自己今后的方向;学会待人接物, 怎样与人相处;培养一种兴趣, 发展一项特长。这是周瑾给自己的大学做得总结。大学期间她参加过学校的挑战杯创业大赛, 但是很不幸, 复赛的时候被刷掉了。周瑾谈到这次的比赛的时候, 还是觉得自己很有收获。因为她当时非常认真地去准备, 有时候还会通宵加班。最后因为项目的原因, 没有挺到决赛。

但是这一段时间内的种种经历让她明白了很多做事的道理。“让我清楚自己向往的是什么样的生活, 自己更想要的是什么, 当然也明白, 自己应该怎样做才能取得成功, 包括在一次展示中取得成功。”周瑾如是说。

谈面试

由于自己心目中基本有一些比较中意的企业, 所以周瑾在求职的时候, 目标明确。直到华为, 她总共面试了三个公司, 另外两家是百度和UC。百度是一众IT学子特别向往的公司, 那次面试是她的第一次面试。同竞争的大多都是其他名校学生或者众多研究生, 周瑾自己也觉得压力很大。

对于面试, 周瑾给自己的目标就是做自己, “自己是怎样, 给HR看到的就是自己。因为如果这样的你不被别人接受的话, 那只能说自己真的不适合。”包括华为的面试, 她也是保持了一份坦然的心态的, 让H R看到一个很真实的自己。无论是单面中我的自信与激情, 还是群面里我言语的犀利、或者作为一个本科生的不够成熟, 再到终面中的随意与自然, 偶尔会小调皮, 那都是自己很自然的表现, 丝毫没有一点刻意的去表现, 周瑾以前以为能够接到offer是自己的幸运。但是真的再回过头来认真想想, 自己当时的表现真的不一定输给很多名牌大学的学生和研究生。如果说诀窍的话, 就是做自己。因为你也不知道, 到底HR有多喜欢真实的你呢?!

大公司or小公司?

周瑾和勒宏一样, 都着眼于自己今后的职业发展。第一份工作都要比较慎重, 每个人都想这样的工作能够给自己最大的发展, 提供给自己一个平台去锻炼去成长, 所以这个职位拥有多大的平台, 会给你多大的空间去发展才是她关心的地方。

周瑾自己投的公司很少, 但是都是大公司。“大公司会给你一个很好的培训计划, 并且你在这样的环境里会觉得是很有希望的, 生活最重要的是希望不是么?!”

给学弟学妹的建议

“除了学习, 我觉得最重要的是认识你自己。真的, 这个是我们很多师姐们作为过来人的教训。当你们能够认识到自己的时候, 其实就已经清楚了自己究竟想要开始怎样的生活, 一旦有了目标, 只要朝这个目标奋斗, 一切都会很自然很简单。所以在大学期间, 一定要试图去发现自己, 自己的优点、自己的兴趣, 这样到你选择的时候才不会迷茫。”

这个自信的武汉女孩最喜欢的一句话是“Be yourself!”她始终觉得每个人都有自己的特质, 都值得身边的人学习, 问题是如何让这种特质服务于自己, 让自己能更好的面对挑战面对生活, 她始终相信认识自己, 然后做到想要的自己, 这个就是最大的成功!

3.毕业生签约时应注意的问题 篇三

目录 签约时应注意哪些问题？....................1 见习期和试用期的区别是什么？......................1 如何留在沈阳如何落户？....................2 关于违约的相关说明............................2

签约时应注意哪些问题？ 签约时应注意哪些问题？
目前，高校使用的就业协议书是由教育部高校学生司统一制订的，由学校、毕业生、用 人单位三方共同签署后生效。它具有一定的广泛性和权威性，是学校制订就业方案、用人单 位申请用人指标的主要依据，对签约的三方都有约束力。有些用人单位从自身工作考虑也制 订了条款不一的就业协议或就业合同，有的是由学校、毕业生和用人单位共同签署，有的则 只有用人单位和毕业生双方，没有学校意见栏。由于现在就业形式严峻，许多毕业生在签定 教育部协议书的同时还要被迫签定条件苛刻的合同，而它们之间有时是相互矛盾的。因此，有必要提醒毕业生注意以下问题。a.签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解洽谈十分重要。毕 业生应详细了解用人单位的情况，一般包括单位的规模、效益、管理制度等；单位的隶属也 很重要。国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权；民营企业、外资企业则需要 经过人事局或人才交流中心的审批才能招收职工，协议书上应签署他们的意见才能有效。毕 业生还应对不同地方人事主管部门的特殊规定有所了解，除协议书外，如北京市非本地生源 进京还应经过市人事局大学生处的审批，上海市、广东省、福建省等也有类似的规定。b.签约的一般程序为： 毕业生持用人单位的接收函到院系领取教育部就业协议书，先由 毕业生签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给学校，学校签字后协议书生 效。、c.一般到用人单位报到后毕业生和用人单位要签定劳动合同书，因此在签约前了解合同 书的内容是十分必要的，尤其重要的是合同书的工作年限和待遇。毕业生应向招聘人员索要 样本或复印件，以免报到后发生纠纷，遭受很大损失。d.为避免到用人单位报到后发生纠纷，签约前达成的收入、住房和保险等福利待遇最好 在协议书中写明。如果报考了研究生或准备出国，应事先向用人单位讲明，并写在协议书中。有些毕业生向用人单位隐瞒这些情况，这

是不可取的，也会带来许多麻烦。最后，也是非常重要的，遇到问题而犹豫不决时，应及时向学校主管就业的老师询问，征求他们和父母的意见，经过深思熟虑后方可签约。

见习期和试用期的区别是什么？ 见习期和试用期的区别是什么？
关于见习期与试用期的区别问题，首先，两者的适用对象不同，见习期专门适用于大中 专毕业生，是对刚刚毕业的大中专毕业生在转为国家干部编制之前制定的考核期间，这是计 划经济条件下人事管理制度的结果。而试用期是针对用人单位和劳动者在签订劳动合同时约 定的一种考核期限，是随着劳动法的实施而产生的；其次，两者对劳资双方的约束力不同，见习期只对毕业生有约束力，对单位则无约束力，如果单位认为毕业生在见习期内不合格，可以延长见习期，或者作出辞退处理。而试用期对劳资双方都有约束力，在试用期内，如果 劳动者不满意可以随时辞职而不需承担任何违约责任，如果用人单位认为劳动者不合格，也 可以随时将其辞退；再次，两者的法律效力不同，见习期是强制性的，毕业生必须经过见习

期才能转正，即转为人事部编制的国家干部。而试用期不具有强制性，是由劳动者和用人单 位通过劳动合同约定的，双方可以约定有无。这两者虽然有区别，无论是在毕业就业协议签订后或者是见习期内，如果毕业生违约都 要承担违约责任，给用人单位造成损失的（如接收费）还要承担赔偿责任。但是违约责任必 须有合同约定，赔偿损失应由单位提供受到损失的证据。否则，毕业生有权拒绝。

如何留在沈阳如何落户？ 如何留在沈阳如何落户？
公安部门在沈阳市毕业生就业指导中心设立窗口，实施落户、办身份证一站式服务。外 埠生源毕业生、沈阳生源毕业生在沈阳工作有不同的办理程序。外埠生源毕业生在沈阳就业落户，有三种渠道：先在沈阳落户，后找工作单位(本科以 上学历)；先找工作单位签就业协议，再办理派遣和落户手续；先办理就业、人事代理，再 办理派遣和落户手续。先落户后就业的具体办法：毕业生填写《协议书》内容，学校签署意见并加盖公章，毕 业生持协议书到沈阳市人事局毕业办办理留沈协议手续。如果落集体户口的，毕业生需持报 到证、户口迁移证、身份证复印件一张、一寸照片一张，直接到人事局毕业办办理；如落户 口在亲戚朋友家，毕业生需持报到证到人事局毕业办办理 《国家普通高中等学校毕业生办理 落户通知书》，然后持报到证、户口迁移证、落户通知书到落户派出所办落户手续。找到工作落户的具体办法：普通高校、中专

以上学历毕业生，凡在沈阳找到接收单位，即可办理就业落户。要求毕业生如实填写《协议书》，学校和用人单位签署意见并盖章，再 到人事局毕业办鉴证，经同意后，由学校到省毕业生就业管理部门办理就业报到证。学生离 校后，持报到证、协议书到人事局毕业办办理就业落户手续。就业和人事代理落户办法：普通高中等学校毕业的研究生、本科生、专科生(含高职)、中专生，凡愿意到沈阳工作，即可办理就业和人事代理手续，需先与人事局毕业办签订《就 业、人事代理协议书》，办理留沈协议手续。在沈阳办理就业、人事代理的毕业生改派时免 收改派违约金和派遣费。沈阳生源毕业生愿意留沈阳工作的，均可选择落户集体户口或自己家中，程序与外埠生 源先落户后就业程序一样。有接收单位的毕业生，毕业后需持报到证、用人单位接收的协议书或接收函到市人事局 毕业办办理就业落户；无接收单位的毕业生，档案由学校转至人事局毕业办后，可持开到沈 阳人事局的报到证，办理求职登记；沈阳市属学校毕业生，找到接收单位后，持用人单位接 收的协议书或接收函，到人事局毕业办办理报到证。

关于违约的相关说明
a.什么情况算违约？ 经双向选择，毕业生与用人单位达成意向并签订就业协议，如一方在协议生效之后提出 中止协议，视为违约。违约方应承担一定的责任。

b.违约的种类有哪些？（1）毕业生违约：毕业生在与一家用人单位签订就业协议后，如无正当理由，单方面 提出中止协议，视为毕业生违约。毕业生应征得用人单位同意解除协议，并承担相应责任后 方可签订新的就业协议。（2）用人单位违约：用人单位在与毕业生签订就业协议后，如无正当理由，单方面提 出解除协议，视为用人单位违约。用人单位应与毕业生协商同意解除协议，并承担相应责任。c.如何办理违约手续？（1）毕业生因特殊情况不再履行协议，应及时与用人单位协商，征得用人单位同意后 由用人单位出具解除协议的书面证明；（2）向院（部、所、中心）提出申请，并经院（部、所、中心）研究同意；（3）将解除协议证明和原协议书报学校就业指导中心审核，经研究同意，缴纳违约金 后，领取新的就业协议书；（4）因升学原因与原签约单位解除就业协议，并出具用人单位的书面证明，学校不按 违约处理

4.网上签约注意事项(必读) 篇四

我校2012 届毕业生生源信息已于 2011 年 12 月 12 日起入库山东高校就业信息网（），毕业生利用本人姓名和身份证号等信息进行注册后，可与单位进行网上签约，（请同学们尽快申请，记住用户名和密码，网上签约时务必填写正确，这关系到以后本人档案的派遣）

一、注册时注意以下几点：

1、户籍在校的毕业生 ：户口所在地填写济南市天桥区堤口路街道办事处

2、户口在家的毕业生 ：省内生源地同学直接填写家庭地址所辖的街道办事处

（特别注意现家庭住址统一填写为：济南市天桥区交校路5 号，户籍所在地为前几天统计的信息上的，和上面的保持一致即可）

二、签约时注意事项：

1、签约省内单位的同学注意 ：省内单位签约纸面协议的同学，尽快联系用人单位进行网上签约。（即已经签署就业协议书的同学，自己按照程序申请结束之后一定要联系用人单位进行签约）

2、签约省外单位的同学注意： 注册进入后，在屏幕左侧项目栏中，在业务审批中，点击申请省外就业栏，出现申请原因窗口，填写：已与xxxx 单位进行签约，提交审核。审核需要时间，大概一天之后就会完成，之后按以下程序进行。

网签具体操作如下：

1、与省外单位签约的同学签约流程如下 ：拿到就业协议书（即学校自己的那个一式四份的），进入系统后，在【业务申请】栏中点击【省外就业申请】，填写就业申请理由（注明和哪个单位签约即第二大点第2 小点的内容），等待审核。通过审核后，在【学生网上签约】栏中点击【录入省外就业协议书】，录入单位相关信息，就业协议书编号为本人学号。填写时务必认真准确，档案转寄直接影响本人的派遣证和档案的发放！如果纸质就业协议书【档案转寄单位名称、详细地址以及邮编】一栏为空时，暂务填写就业协议书（网上的那个），联系用人单位问询可否转寄档案或直接联系周老师。

2、与省内单位签约的同学签约流程如下： 进入系统后，建立简历后点击【生成简历】（保证简历上的个人信息真实），搜索要签约的企业单位，向用人单位发送电子简历，用人单位接到简历后会向同学发出应约邀请，学生点击应约自动生成电子协议，打印一式三份电子协议，由用人单位盖章后，一份交回系里，用人单位和学生本人各留一份。

5.合同签约流程及注意事项 篇五

为规范公司合同签订，履行和付款程序，并最大限度的避免风险，起草以下管理和签订程序，本办法适用于公司签署的所有经济类合同的管理，不适用于劳动合同等其他类合同的管理。

一、合同签订审核流程

1、公司各部门负责起草与本部门负责职责范围内合同，参与合同谈判，组织会签；参加对合同履行的评价。

2、工程部负责审核工程合同的各项技术条款；

3、造价员负责合同的工期、造价、质量等各项技术条款，及确认待签合同与审批调整建议的一致性；

4、财务部审核合同付款，发票纳税等相关财务有关条款。

5、其他部门审核本专业所有合同的技术条款。

二、合同执行部门负责起草和谈判，组织会签。合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确，应包括：

1、合同名称；

2、甲乙方名称及地址，经办人联系电话；

3、甲乙方法人代表或其合法代理人签字、公司公章或合同专用章；

4、合同签订日期；

5、标的（内容）；

6、数量、质量；

7、价款或酬金（工程计价方法、工程款支付方式）；

8、履约方式、地点、费用的承担；

9、违约责任（甲乙方权利和义务）；

10、生效、实效条件；

11、争议解决的方法；

12、合同的份数及附件；

13、保密条款（视合同性质需要）；

14、合同负责或主办部门填写《合同审批单》、合同摘要并附合同文本，合同业务单位营业执照和相关资质复印件加盖公章，法定代理人授权委托书原件，按权限审核报批；

15、合同审批原则上应按顺序依次执行，遇特殊情况下可临时调整次序，但必须征得次序变动影响的下一会签人的同意。

三、各部门合同审核的重点如下：

1、合同执行部门合同文字和结构、通用条款、特殊条款、工作范围、双方权利义务、技术、工期、进度、质量、履约、担保、保修等条款；

2、设计、工程、营销部门，审核合同的相应技术条款；

3、合约部审核合同价款及价款调整（项目价款计算书作为合同附件）、合同款支付、变更、签证、结算、奖惩等与项目成本有关的条款；

4、财务部审核签约公司名称、合同价款支付方式、发票形式、代扣代缴等与财务核算和纳税有关的条款；

5、最后提交法务部门（或法律顾问）分析判断合同风险、与法律相关的内容，包括担不限于：变更、解除、违约、索赔、不可抗力、诉讼等条款。

四、合同的签署和盖章

1、合同原则上由对方先签字盖章；合同按照规定审批顺序全部完成后，由合约执行部门按照审批意见和即将最终签字/盖章的合同文本对照，有添加或需要修改的及时更正，确认无误后，按照公司印章使用管理规定办理签字盖章手续；

2、合同存档、备案：合同签订一周内，合同正本原件及副本原件全部交行政办公室存档，合同副本复印件交财务部、及合同执行部门留存使用；（原则上合同原件严禁外借，项目报建、报批除外）

3、合同执行部门在合同履行过程中应注意：涉及工期、造价、质量的决定应以书面形式记录和确认。涉及双方往来函件，如以公司名义发出时应以法律规定的有效方式发送，并要求对方签收并保留发出的凭证，如对方拒收应即改为特快专递方式重发。

4、合同执行过程中，财务部应及时对合同履行情况进行监督检查，并定期对合同执行情况进行分析，做到心中有数；

5、原则上公司不办理先建设后补合同的程序。

五、合同变更、转让及解除必须采用书面形式：

1、变更合同范围和付款条件，转让合同义务、解除合同的应采用补充合同的形式；

2、工程类合同可采用设计变更和现场签证方式进行合同变更；

6.签约项目代理合同要注意的事项 篇六

1、订立合同之前要尽可能多地了解对方资格、信用状况，留意对方的营业执照是否过期末年检、是否是假执照、单位经营场所和办公场所是否与其所言相符、有否皮包公司的迹象、有否濒临破产或经营境况日益恶化的迹象、有否违法经营范围、有否信誉欠佳的中介人牵线搭桥、有否高额回扣引诱、有否劣迹或商业丑闻等，订立合同者最好到对方单位亲自察看一下，不要轻信电话、传真或亲友的言辞。

2、订立合同时务必确认对方的身份和资格以及相关的书面证明，如核实对方的工作证、身份证、授权委托书，必要时向对方单位去电核实，不要有难为情或不近人情的疑虑，须知一时疏忽会酿成巨额损失;了解对方的为人处事风格，是否确为对方单位的现职人员，是否熟悉本单位的有关情况(如行政人员、组织机构、产品性能、合同履行情况)，是否熟悉订立合同的相关法律知识，是否有恶意串通之嫌或诋毁其本单位信誉或负责人的情形，订合同切忌急于求成或因小恩小惠勉强签订，因为一旦合同不被代理人追认，合同的一切后果可能就由订立合同的经手人来承担。

3、严格审查合同的实质和形式要件。实质要件指合同的内容、条款，形式要件指合同是否需要报批、公证、见证(签证)或出具确认书以及相关的签章是否准确、完整、合法。合同条款要注意关键条款是否讲清楚(如履行期限、付款方式及期限、违约责任、双方权利义务)，合同条款的商榷、取舍应当取得双方负责人的意见。签订合同时务必要注意签字盖章与签约单位及其负责人(或授权人)是否相符，现实中常有因一字之差而使合同无效的情形，另外也要注意订立的时间以及订立后还需要做的辅助工作，如交付定金、合同报批等。

4、最好对合同进行公证或律师见证，从而由其他机构来共同承担代理风险。公证机关和律师事务所对合同进行公证和见证时，一般都要求合同当事人出具相关的证明文书，如营业执照、法人代表证明、身份证、授权委托书等，进行“第二次审查”，这样，善意第三人(相对人)可借助中介机构的力量来了解自身无法获悉的信息。

二、合同成立就有效吗?

所谓合同的成立，是指订约当事人就合同的主要内容形成合意;所谓合同的生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。

合同的成立与合同的生效是紧密相连的，但二者是不完全相同的，主要体现在以下几方面：

1、从合同的解释方法的适用上看，二者是不同的。合同的成立体现当事人的合意，所以可以允许法院通过合同解释的方法去寻求当事人的真实意思，确定合同的具体内容;但是合同的生效制度体现了国家对合同内容的评价，所以法院不能通过解释去促成合同生效。

2、从法律后果上看，二者是不同的。合同的不成立往往只产生民事责任，例如缔约过失责任;无效合同不仅会产生民事责任而且还有可能产生行政责任甚至刑事责任。

3、从国家主动干预方面看，无效合同一般具有非法性，违反了国家法律的强制性规定和公序良俗，所以即使当事人不主张合同无效，国家也会主动干预;但是合同的成立主要涉及当事人的合意，所以国家不能主动干预合同的成立。

三、代理合同与其他类别合同的区别

1、销售代理与经销的区别

从法律上来讲，销售代理人与委托人之间的关系属于委托代理的关系。销售代理人在代理权限内替委托人销售商品，其所有权不属于代理商，因此销售收入归委托人所有。而代理商只领取佣金。

而经销商与厂家之间的关系从法律上来看是买断关系，经销商的收入不是佣金，而是商品销售价格减去购入价格后的销售收入。

因此，销售代理与经销从理论上来讲有如下三点区别：

经销的双方是买卖关系，销售代理的双方是一种委托一代理关系;

经销商以自己的名义从事销售，而销售代理商以委托人的名义从事销售，签订销售合同;

经销商的收入是买卖差价收入，而代理商的收入是佣金收入。

2、销售代理与经纪的区别

经纪关系是指：中间商提供订约机会，并协助合同的签订，双方成交后。交易双方付给中间商佣金为报酬，经纪与代理有如下几点区别：

服务对象不同。经纪人的服务对象极为广泛，而销售代理商只为一个或几个委托方进行与销售有关的服务。

行为的名义不同，经纪人虽为委托人进行买卖交易活动，但都以自己的名义进行，其法律效果归于经纪人身上。

享有的权利不同。由于经纪人只是以自己的名义替交易双方媒介，他不具体代表任何一方，即经纪人一般没有代为订约的权力。销售代理人是以被代理人的名义行事，一般是缔约代理商，拥有代替被代理人订合同的权力。

服务的范围不同。销售代理商服务的范围仅限于销售代理及与销售代理有关的一些服务，如货运、仓储、报关等。而经纪人服务范围则比较广泛。

与委托人的关系的持续性不同，它有固定的经营场所，有独立的关系，它与被代理方的关系是长久的、持续性。经纪人则于特定市场，为一般商号临时为一定商号作媒介，经纪人与委托方的关系较为短暂。

3、销售代理与代销的区别

代销，是指厂商委托中间商，以中间商的名义销售货物，盈亏由厂家自行负责，中间商只取佣金报酬，若销售不出产品，仍可将产品退还给委托人。代销商与销售代理商一样，也不拥有对产品的所有权，只有代表委托人销售商品的权力，因此也只能领取佣金。代理与代销的区别较为明显：

从理论上讲，销售代理是直接代理，而代销是间接代理。

从实务上讲，代销商是以自己的名义代销产品;销售代理中，代理商以委托方的名义售卖产品。

销售代理关系一般较为持久，大多有明确细致的代理合同，代销关系较为短暂，代销合同甚为粗略。

销售代理商一般是批发商，而代销商一般是零售商。

4、销售代理与销售代表的区别

7.毕业生签约流程 篇七

就业是每一个即将走向社会的毕业生所面临的重要抉择，在整个择业过程中，无论是从自身精神承受能力上，还是从经济、激烈的竞争等压力上，都让我们觉得身心劳累、疲惫不堪，如果当你经历了一系列的竞争和考验后，能够如愿以偿的签到了理想的单位，那么你是成功的，是幸运的。如果历经了千辛万苦之后仍然没有理想的岗位，也不必心灰意冷，毕竟每年都有几百万人没有落实就业单位的，做好准备，机会总是眷顾那些有准备的头脑;如果在你屡次求职碰壁的时候，也许此时的你比较脆弱、心理失望之极，偶尔有一家单位对你有意向，你便如同抓住了救命的稻草，很怕单位又决定不要你，便草率签约，当协议书已经签订后，心中沉重的包袱重于是放下了，当你有心情和时间去详细地了解单位的时候，或仔细的阅读协议书的时候，你会发现，单位的实际情况和你想象得不一样，单位附加的条款当时没有仔细的阅读，没有理解清楚，此时的你或许很懊恼，想单方面中止协议，但是要承担违约责任;不中止协议，对单位又很失望，况且离毕业的时间又很近了。这种情况屡见不鲜，希望大家能够正确的面对困难和压力，不成功只是暂时的，但是你一定要具备成功的姿态。现就签约过程中需要注意的事项及签约流程总结如下，希望能给大家的就业带来帮助。

每年11月中上旬就业办公室会将就业协议书及兰州大学本科、高职毕业生接收函发防至各学院，就业协议书全称是“全国普通高等学校毕业生就业协议书”，它是由教育部高校学生司制订的全国统一的规范毕业生、用人单位和学校的意向性法律文书。我校的就业协议书是一式四份(其中一份为备查联)，备查联上没有学校毕业生就业部门意见一栏，由学生或单位留存，仅用做联系使用，一式四份(其中一份为备查联)协议书均由学院保管，暂时不发放给学生。一式四份(其中一份为备查联)协议书和兰州大学本科、高职毕业生接收函拥有统一的编号，严格遵循一人一号、每人只有一份的原则，且同一个人的就业协议书和接收函具有相同的号码。兰州大学本科、高职毕业生接收函由各学院直接发放给学生，学生有意向单位以后，可以直接和单位签订接收函，学生凭加盖有单位公章的接收函到所在学院换取就业协议书。

8.大学生就业协议书和签约注意事项 篇八

1、就业协议是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式（劳动合同是毕业生上岗后，从事何种岗位、享受何种待遇以及相关的权利和义务的法律依据），大学生就业协议书和签约注意事项。

2、就业协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。

3、就业协议一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表。

4、就业协议上规定的违约金和劳动合同中规定的违约金有严格区别，毕业生对于双方协商确立的违约金应充分注意它的合理性，违约金一般不应超过5000元。

5.就业协议的主体合法原则：签订就业协议的当事人必须具 备合法的主体资格。对毕业生而言，就是必须取得毕业资格，如果毕业生在派遣时未取得毕业资格，用人单位可以不予接收而无须承担法律责任。

6.毕业生与用人单位经过双向选择达成就业意向后，必须签订学校统一发放的《高校毕业生、研究生就业协议书》，毕业生与用人单位签订的其他就业协议书无效。

7.就业协议书在毕业生、用人单位双方签字盖章后生效，当事人须履行协议内容。学校生就业办公室对就业协议书进行鉴证登记，并列入就业方案，协议书《大学生就业协议书和签约注意事项》。

8.每位毕业生只能与一个用人单位签订就业协议书。多项或复制后与多家用人单位签订协议的行为是违规行为，不仅协议无效而且将受到追究乃至处分。

9.签约前，毕业生应多方了解用人单位的情况，尤其要弄清该单位是否有录用毕业生计划和用人自主权；以免上当受骗。

10.学校于12月中旬起发放就业协议书。经双方充分洽谈和选择，真正达成就业意向后，毕业生凭用人单位录用函（或接收函）到所在学院（系、所）领取就业协议书。就业协议书在用人单位和毕业生观方签字盖章，经所在学院（系、所）就业教师签字后交学校生就业办公室审核、览证登记。就业协议书在学校生就业办公室签证登记后返回用人单位和毕业使。

11、春季毕业生的就业“双向选择”腿止期限为2001年1月23日，对部分落实单位确有困难的毕业生，时间可推迟到2001年2月25日。秋季毕业生的就业“双向选择”截止期限为2001年5月20日。毕业生必须在就业“双向选择”截止期限内与用人单位签订就业协议书。

二.签订就业协议书应注意的条款及内容

1、用人单位“单位机构码”是用人单位放上海市工商局注册登记的“组织机构码”，在单件营业执照上有标明。

2、用人单位“信息登记号”是用人单位在上海市高校毕业生就业指导中心为招收毕业生所做的登记编号。用人单件尚未办理“信息登记号”的，用人单位工作人员或毕业生）可携带单位营业执照复印件到上海市高校毕业生就业指导中心当场办理（免费办理）。

3、毕业生在填写就业协议书上“落户地址”一栏时，应先参看《毕业生落户指南》，确认落户地址后方可填写。

4、毕业生“生源地”指生入学前的户籍所在地。

（1）如果毕业生系本科直升入学的，应为本科入学前的户籍所在地：

（2）如果毕业生本科入学前户籍所在地为A，本科毕业后在B地工作过，现在C地攻读上，那“生源地”应为B地。

5、毕业生在与用人单位签订就业协议书时，应注意维护自己的合法权益。与用人单位商定的人作地点、工作岗位、培训机会、违约条款、“四金”福利、薪酬（应注意了解单位提供的新酬是否始扣除“四余”后的税后收入）这些条款宜在就业协议中标明，万一今后产生劳动纠纷，这些都劳动争议的判定依据。

6、除协议书规定内容外，三方如有其他约定事项可在协议“备注”内容中加以补充确定，口头承诺无效

9.2012年毕业生签约须知 篇九

就业推荐表填写须知：

1、必须由黑色签字笔填写，个人信息、社会实践、特长及能力由学生本人如实填写，如有欺瞒，出现就业事故，后果自负。

2、由毕业生填写完相关信息后，系部审核并加盖院系公章，再由就业指导中心加盖学院就业公章。

3、在毕业生投递简历或参加招聘时，建议可先使用推荐表的复印件，以证明统分应届毕业生身份，在确定接收单位后，提供给单位推荐表原件，由单位填写用人单位回执，返回学校后再行签定就业协议书。

注意事项：

在就业推荐表中，有几项请注意：

学制：四年毕业时间：2012年7月

毕业生培养方式：统招统分就业范围：全国

联系人：辅导员老师姓名联系方式：辅导员老师办公电话推荐表和三方协议中联系部门填写：北京邮电大学世纪学院就业指导办公室 联系人：各院系辅导员老师联系电话：010-61228433

学校通讯地址：北京市大兴区黄村狼垡北京邮电大学世纪学院

邮政编码:1026134、本科生签约时间：2011年11月1日开始到2012年6月5日止

本科生离校派遣时间：2012年6月

离校派遣时间要以学校通知为准.5、毕业生有问题可向就业指导办公室咨询，电话：010-61228433.就业协议书：

1.毕业生就业协议书一式三份（简称为三方协议），是无碳复写格式，要妥善保管，避免被硬物刮蹭，不要在第一页上乱写，将第二、三联弄花。全部内容必须用黑色签字笔填写

2.毕业生要签订就业协议的单位必须是具有接受应届毕业生能力的单位（京外生源：能够解决毕业生户口、档案的问题。对于北京生源毕业生，需要单位解决档案问题）。

3.毕业生本人填写部分：请毕业生按本人真实情况填写。

毕业生基本情况：所有项目由毕业生本人填写，不能为空

本科生学制：四年，培养方式：统招统分，毕业时间2012年7月 生源地区：填写入学前户口所在地区

学校基本情况：所有项目由毕业生本人填写，不能为空

联系人：辅导员姓名，联系电话：辅导员办公电话 通讯地址：北京市大兴区狼垡北京邮电大学世纪学院

4.用人单位情况及意见：所有项目由用人单位填写，不能为空。

其中：档案转寄地址和户口迁移地址等栏目非常重要，要求用人单位认真填写。

5.备注部分：学校不参与就业协议书“备注”内容。

具体内容是毕业生与用人单位达成的意见。

一般包括如下内容：签约年限、工作地点、落户地点、违约条款等。

6.三方协议中的单位名称：请毕业生一定要认真填写，毕业时发放的报到证以就业协议书中填写的单位名称进行派遣。

7.毕业生意见为毕业生对其就业单位的确认，毕业生本人签字有效。

8.签定就业协议书的流程如下：学生在确定用人单位后，领取就业协议书，并填写毕业生基本情况，由系内审核加盖院系公章，然后交由用人单位填写用人单位基本情况、并加盖公章，再返回学院就业指导中心审核，如协议已为合格可派遣协议，则加盖学院就业指导中心公章，毕业离校前统一办理派遣手续。(或是在院系加盖公章后，如用人单位先行出具接收函，由学院就业指导中心审核，接收函有效时，加盖学院就业指导中心公章再发至用人单位。)

9.合格的三方协议辅导员应留存一份首页复印件作为学生档案发放的依据。

10.毕业签约注意事项 篇十

（1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。

（2）印章。

（3）需辦理銀行貸款，則附加所得憑證、存摺、財力證明等資料。

（4）承買人為未成年人，則加附法定代理人文件。

出賣人應備文件

（1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。

（2）印鑑證明。

（3）印鑑印章。

（4）土地、建物權狀正本。

（5）最近一期房屋稅單及地價稅單。

（6）出賣人辦理自用住宅增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。

（7）出賣人為未成年人，則加法定代理人之文件。

抵押權塗銷應備文件

（1）身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一份。

（2）原抵押權設定契約書一份。

（3）他項權利證明書一份。

（4）抵押權塗銷同意書或債務清償證明書一份。

（5）印鑑證明書一份(抵押權人為自然人時用)。

擬定契約：公契、私契

不動產買賣契約之簽訂通常是委由地政士 〈代書〉代為產權調查確認產權沒有問題，再由雙方當事人約定時間、付款條件，並請代書代為簽訂、辦理產權移轉登記之一切事宜。實務上的不動產契約有兩種： 一種是代書依據當事人合意之總價、付款條件所簽訂之契約俗稱私契，即實際交易價格之契約。另一種是登記用之契約，公定契約書，俗稱公契，土地依當時公告現 值計算總值，房屋依政府核定之房屋評定現值計算(約為房屋稅單上課稅現值)。

私契：實際交易價格之契約。

公契：公定契約書，申報契稅、增值稅、登記移轉用之契約書。

付款方式

（1）般買賣付款方式即以私契中雙方所合意之價格，再依總價以目前付款習慣分四次付款

第一期簽約款： 約佔總價款之百分之十∼二十。（買賣雙方簽訂買賣契約、擬定付款方式、交屋期日等）。第二期用印款：約佔總價款百分之三十∼四十。（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）。

第三期完稅款：約佔總價款百分之三十。（土地增值稅、契稅稅單、查欠稅）。

第四期交屋款：約佔總價款百分之二十∼三十。（辦妥所有權移轉登記、交屋）。

（2）一般而言，有關付款方式，賣方不動產無他項權利負擔，原則上在交付證件、用印完成時均求取得價款百分之五十以上。

（3）賣方不動產有他項權利負擔者，須將原有之銀行貸款在總價款中先扣除，再分算付款，而以最後一期付款清償為宜。

（4）付款辦法並非一成不變，在不違反誠信原則下由雙方協議達成。而目前買方均要求百分之七十左右銀行貸款，因此貸款部份視同尾款，其他款項則依百分比逐 次給付。

（5）針對銀行貸款部份，雙方應會同至銀行撥款，藉以確保雙方交易之安全一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅，在土 地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，若有可歸責於他方之事由者，另由他方負擔延遲部分。其他應繳之費用亦應於不動產說明書中詳載，以防 日後爭議。

完稅後，就是交屋囉！

重要交易條件

A、交易種類：買賣

B、交易價金。

C、付款方式。

D、應納稅額、規費項目及負擔方式稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準。（a）應納稅額、規費項目

土地增值稅、地價稅、工程受益費、代書費、印花稅、登記規費、公證費。

（b）負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。

11.试用期签约七大注意事项 篇十一

2、用人单位不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。如用人单位违反规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，可请求劳动行政部门责令限期退还，并依照有关法律规定给予处罚。如用人单位违反规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，可请求劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人500元以上元以下的标准处以罚款;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任，

3、用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬有权按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的，有权要求实行同工同酬。

4、劳动者有权获得一份劳动合同文本，如果用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，可请求劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

5、劳动合同应当具备以下条款：①用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;②劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;③劳动合同期限;④工作内容和工作地点;⑤工作时间和休息休假;⑥劳动报酬;⑦社会保险;⑧劳动保护、劳动条件和职业危害防护;⑨法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。以上条款属于劳动合同中的必备条款，如果用人单位提供的劳动合同文本未载明，可请求劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

6、除非用人单位提供专项培训费用对劳动者进行专业技术培训或者与劳动者依法约定了竞业限制条款，否则，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。