收房法律问题

2024-09-19

收房法律问题（共11篇）（共11篇）

1.收房法律问题篇一

先验房后收房的法律依据

在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。

《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。

开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。

买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。

“先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。

2.惨遭收房的美国名流篇二

朱利叶斯·J博士·尔文前篮球巨星

房产所在地：犹他州圣乔治

2006年购买

2009年4月以225万美元挂牌销售

2010年9月撤出市场

2010年10月被取消房屋赎回权

托尼·布拉西顿歌手

房产所在地：佐治亚州德鲁斯

2004年以150万价格购买

美国银行称布拉西顿仍拥有房产

法院2011年1月执行取消房屋赎回权

帕特里夏·克鲁格美国媒体国际集团公司亿万富翁约翰·克鲁格(John Kluge)前妻

房产所在地：弗吉尼亚州夏洛茨维尔

2009年10月挂牌1亿美元出售

2011年2月修改售价为2400万美元

2011年2月在取消赎回权后美国银行以1530万美元购得

谢德盖·菲德洛夫前冰球职业联盟巨星

房产所在地：密歇根州布鲁姆菲尔德山

1999年125万美元购买

2010年99.99万美元短期销售失败

2011年1月银行收回

梅尔·吉布森演员兼导演

房产所在地：加利福尼亚州马里布

2010年9月取消房屋赎回权

安东尼·沃克前美职篮巨星

房产所在地：佛罗里达州椰林

2005年9月310万美元购买

2009年12月挂牌340万美元销售

2010年9月取消房屋赎回权

目前售价300万美元

尼古拉斯·凯奇演贝

房产所在地：加利福尼亚州洛杉矶

1998年从影星汤姆·琼斯(Tom Jones)手中以650万美元购买

2006年挂牌3500万美元出售

2010年银行收回

在经历流拍后，2010年11月标价1050万美元再次出售

莱尼·戴克斯科拉(Lenny Dykstra)前美棒球职业联盟选手

房产所在地：加利福尼亚州千橡树

2007年从冰球巨星韦恩·格雷茨基(Wavne Gretzky)手中以1850万美元购买

2008年标价2500万美元出售

2009年初未按时还贷

2010年修改价格为1490万美元

2011年1月再次修改为1050万美元

纳达雅·“十月母亲”·苏勒曼前真人秀明星

房产所在地：加利福尼亚州拉哈布拉

2009年从其父亲手中以56.5万美元购得

2010年9月被取消房屋赎回权

2010年12月被贴强行搬离房屋通知

查米连那尔嘻哈歌手

房产所在地：得克萨斯州斯普林

2006年10月200万美元购买

2010年4月被银行收回

2010年8月出售

里克·德林格(Rick Derringer)摇滚歌手

房产所在地：佛罗里达州艾灵顿

2003年购买

2010年未偿还两份贷款

2010年9月两处房产被取消赎回权

蒂姆西·布斯菲尔德(TimothyBusfield)演员

房产所在地：加利福尼亚州马里布

2003年10月125万美元购买

2008年11月标价200万美元出售

2010年11月终止偿还贷款

2011年1月被银行收回

艾丽西斯·贝利诺(Alexis Bellino)地方明星

房产所在地：加利福尼亚州纽波特海滩

2006年650万美元购买

2008年挂牌800万美元出售

之后修改售价为340万美元

2010年夏未还贷款

3.收房细则（模版）篇三

一、文件

1.1、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

1.2、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□

1.3、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□

二、门

2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

2.2、门与门框的各边之间是否平行？是□否□

2.3、门插是否插入得太少？每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

2.4、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

三、窗

3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

3.2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？打开后窗户是否能固定？是□否□

3.3、窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

3.4、窗户玻璃是否完好、无划伤？是□否□

3.5、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□

3.6、是否翘曲变形？把手是否松动？是□否□

3.7、窗的底部滑道是否有损伤？是□否□

3.8、双层玻璃内部是否整洁？是□否□

四、墙

4.1、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

4.2、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

4.3、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

4.4、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

4.5、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

4.6、相关位置是否有空调管孔？是□否□

五、天花板

5.1、天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

5.2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

5.3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

六、地面

6.1、地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□

6.2、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是□否□

6.4、地板间隙是否太大？地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

6.5、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

6.6、地平；

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

七、卫生间

7.1、卫生间坐厕下水是否顺畅？水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

7.2、冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

7.3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□

7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

7.5、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□

7.6、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

7.7、淋浴花洒安装是否过低？是□否□

7.8、是否做等电位连接？是□否□

7.9、地漏排水是否通畅？是□否□

7.10、厕所顶棚是否有脱落或长霉菌？是□否□

7.11、排污管是否有水封（蓄水防臭弯头）？是□否□

7.12、是否有有裸露电线？

7.13、卫生间门口是否有挡水条？是□否□

7.14、卫生间地面是否低于卧室或客厅地面？是□否□

八、厨房

8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全？电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

8.2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

8.3、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□

8.4、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□

8.5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□

8.6、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

8.7、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□

8.8、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

8.9、水池等是否有渗漏现象？是□否□

8.10、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

九、水

9.1、水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□

9.2、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□

9.3、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

9.4、水表是否空走？是□否□

9.5、水表读数

十、电

10.1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

10.2、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

10.3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□

10.4、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□

10.5、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。是□否□

10.6、按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常？是□否□

10.7、插座是否带保险装置？是□否□

10.8、是否有电器接地装置？是□否□

10.9、电线是否符合国标质量？是□否□

电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5平方，空调线更应达到 4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

10.10、电表读数

；

十一、燃气

11.1、燃气是否已经开通？是□否□

十二、管线

12.1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□

12.2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□

十三、隔音

13.1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□

十四、设备

14.1、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□

十五、安防

15.1、门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是□否□

15.2、住宅楼消防供水系统，是否经消防部门检验合格？消防通道是否畅通？是□否□

15.3、电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证？是□否□

15.4、电梯内是否有紧急呼叫系统？电梯内是否有监控系统？电梯内有无应急疏散系统？是□否□

15.5、小区内是否有中央监控系统？是□否□

十六、公共空间

16.1、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

16.3、安全护栏是否符合要求？是□否□ 16.4、阳台屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

温馨提示：

1、不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.2.1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

2.2、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

2.3、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

2.4、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3、看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

4、检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

5、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

注意：详细收房事项：

1.带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3.验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。验房注意问题分述：

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

12、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

14、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

15、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；

16、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

17、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

19、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

4.收房注意事项篇四

【注意及时接收入住通知书】

这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

★温馨小贴士★

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

【确定房屋是否达到交付条件】

确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。《竣工验收备案表》——最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

《建设工程质量认定证书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

实测面积登记表

★温馨小贴士★

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

【对房屋进行检验】

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

检测房屋面积

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

检验房屋质量

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：房屋本身的质量；景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定；装修质量

★温馨小贴士★

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

【新房验收的最终结果】

房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

★温馨小贴士★

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

【收房相关收费解释】

商品房买卖应缴以下税费：

契税；房屋买卖交易手续费；买卖合同印花税；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权印花贴税；权证工本费。

契税是业主取得产权证时向国家交的税，而且契税只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收，而业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5.精装收房小经验篇五

在精装房交付过程中很多小业主都很盲目，不知道要看些什么，怎么看，什么是重点。下面我给大家介绍些精装房交付的一些小建议。

在房子交付时小业主们要给自己足够的时间看房，用平和的心态对待问题，无论是什么产品都不是十全十美的。目前国内建筑行业处在粗狂式管理模式中，问题、瑕疵的产生是很正常的，也是普遍存在的，因此无论是什么大公司的建筑产品都不要抱很完美的希望，关键看开发商对问题的整改力度和整改方法是否合理。建筑行业有句常话是不怕有问题就怕有问题不改或乱改。

在看房时，不能盲目，对购房合同要有足够了解，避免出现房子交付后有却少家具设备或品牌不一致的现象出现。不能一味迷信于样板间，即使是1:1样板在装修好后视觉上给人感官都是很有冲击的，真是的尺寸只有在你的房子实体里才能体现。在收房时不能纠结于房子面积变小了。最重要的是细心和耐心，每一处没一个角落都不要放过，很多都是小问题，但影响的将是使用功能和使用寿命，同样的大问题开发商也不敢有，所以小业主要用足够的耐心检查，确保自己房子的质量。

那看房要看些什么呢？精装房不能看结构了（当然你有专业的检测技术仪器可以看到），我们普通的小业主可以忽略这一点，有大的结构问题根本无法进行竣工验收。首先，看房子的装修效果墙面油漆、地板、吊顶、入户门、户内门、五金、灯具等的质量及品牌;其次，看工艺（后面详细介绍），工艺的优劣决定了装修的使用寿命及功能，因此收房时每个小业主要有一定的专业资料储备，避免在收房时的盲目（有钱的花点钱聘请在万科、保利、富力、世茂、中粮、中海、绿城、滨江、恒大、绿地、碧桂园等公司做过精装的土建工程师或监理工程师帮忙收房，好好帮忙的话你将会有很大收获的哦）。最后，对发现的问题开发商的整改力度，对于力度不够的我们要坚决维权到底，该换的坚决要求更换。

怎么看？大部分小业主都不是专业人士，怎么发现问题，什么才是真正的隐患，下面我给大家介绍一些小常识。

一、渗漏

原因：给水管破裂、暖气管破裂、厨卫间防水层质量差、屋顶防水层质量差、结构防水性能差、下水预留管处漏水。外墙渗水在建筑中也是很常见的，雨季外墙根、外框窗四周、穿墙螺栓孔渗水的现象时有发生，这些影响的面积很大，可能整个房子的装修都可能受到影响。分析：

1、给水管破损重新连接后，每一个连接口就是一个薄弱环节，在后续使用中可能会因为水压变化、自来水中的化学成分腐蚀再次处出现渗漏。建议换去整管，尽量减少接头。

2、在采用地暖时，水管破损重新连接后，接头处的水管热胀冷缩率与其他部位不一致，会因为使用过程中热胀冷缩再次出现漏水。建议换去整个回路，减少漏水隐患。

3、在房屋建筑中对结构也有一定的防水要求（尤其是厨卫间），结构需经过试水并对漏水点进行处理后方可进入下一道防水工程施工工序。

4、防水工程的质量直接影响整个房子的防水效果，是一个关键措施。防水尽量要求一次成活避免二次返工造成结合面不牢靠产生漏水，同时也说明结构防水效果差。建议做过防水后依然漏水的房间应清除全部防水做结构试水实验并处理漏水点后重新做防水处理并试水。

5、下水管处漏水，下水管周围是防水性能的一个薄弱环节，产生原因很多，处理起来很困难，但在施工时常常只会加厚防水层简单处理，后期隐患大。建议将预留洞口周边砼打掉用膨胀混凝土重新处理后做防水试验，不存在漏水点后进行防水工程施工。

6、对于外墙根、外框窗四周、穿墙螺渗水，问题很严重处理很麻烦，影响面很大，小业主们要细心检查。

交付处理办法：无论是那种漏水形式直接影响的是房子的使用，必须追根到底。可以查看全部有关防水工程资料及材料使用情况。在问题处理过程中需留影像资料，以便查阅监督。

二、电

电气工程在交付过程中存在的问题不是很多，处理起来也很简单。主要是确保在使用过程中不会应为欠压、短路等问题儿跳闸及相关材料的使用正确。

开关、插座、灯具的安装位置正确性及质量影响的将是电使用功能和感观质量。开关的正确控制、双控开关的合理连接对后续使用的方便有很大的影响，要认真检查。插座的连接尤其是空调插座位置的正确一定要格外关注。感观上插座开关的横平竖直一定要关注，虽然问题不大不影响使用，但对房子的感观效果影响很大。最后应该关注的是是否缺少零部件。

三、柜体

柜体在精装房中占有很大比重，也是问题最多的一个专项，小业主们要格外细心。

1、柜体泡水：现有市场上柜体的材质主要是密度板和刨花板，水对其损害相当大，见水就容易发胀、发霉，影响柜体的使用，在收房时对可能有水的地方的柜体要严格关注，如有发胀、泡水、发霉迹象无条件要求更换。在水阀、洗菜盆、面盆下面的柜体必须粘有完整无损伤的防潮纸，这可以有效保证柜体的使用寿命。建议：在发现有柜体泡水、发胀、发霉时最好能在柜体上做上标记或留上照片要求更换，可以有效防止开发商处理而不更换（这些处理都是无效的）。

2、柜体玻璃：玻璃的有问题只有一个办法就是更换，破损、划痕、有气泡等这些只需要业主仔细观察就好

3、柜门：这是个很好发现的问题，每一个柜门都推拉开关几下试试就好了，问题也很好解决，好的开发商在收房现场就能安排人解决。

4、柜面油漆：柜面油漆很脆弱，在运输安装过程中都不可避免的对其造成伤害。在施工现场施工方都会做一些简单的掩盖处理，这些处理措施很少是有效长久的，因此小业主得细心了。现场处理这些损伤油漆面很困难也混粗糙，细心的业主只要发现光泽不一致的地方细心关注下就可以看到。小的损伤也别太计较就算是家装也难免会出现这些现象，如果发现大的损伤依然是修补的，记录下来要求更换。

5、安装情况：柜体安装的平整度与稳定性与墙面地面柜体本身质量都有关系，地面不平柜体容易产生倾斜、缝隙、不平稳等问题。柜体的问题在收房时要关注柜子的上下横竖方向缝隙的大小及均匀度，杜绝影响感观和使用性能的缝隙产生。柜体移门在安装过程中，施工方为了省事不会找水平点，直接安装在地面或地板上，这样会因为地面不平而产生门自动滑动或门关不严密等问题。处理这些问题施工方往往会在轨道上砸坑阻止轮子回滑，这种处理方法影响轨道和轮子的使用寿命。柜体在安装过程中由于工人不当操作可能产生正面出现钉眼或有钉子的现象，施工方会用粘贴美纹纸处理，这样对柜子的美观有很大影响，建议要求更换。四、五金五金包括的东西很多，在收房时小业主们要按照合同明细表一一对照检查品牌质量以及数量。在公装时，由于管理面积大操作工种多管理粗犷被偷的很多，开发商补货困难很多时候会让施工方自行购买，这样就会产生品牌或质量与合同不一致的现象。五金在安装时很容易怕坏表面保护层，影响美观及使用寿命。五金应该具备耐腐蚀性，小业主们可以要求查看耐腐蚀性试验报告。

六、门

入户门在公装是最容易被损坏的，破漆、有坑、不好开关、门框和下坎弯曲变形的现象很多，小业主们在收房时要仔细检查。破漆、门扇有坑、不好开关施工方一般按汽车的损坏的方法修补，基本可取，细心的业主发现了可以要求更换的。在装修是由于运送材料车人进出很容易导致门框变形的普遍存在，由于更换起来麻烦工程量大，施工方往往会忽略很多。小业主在收房时查出有问题的可以要求更换，收房时进门尽量自己开关门可以试试门开启关闭是否顺畅，不好的要求调试。

户内门，首先材质是否与合同一致，五金是否存在缺失。其次门扇门框是否存在掉漆、划伤、撞伤等现象，看损伤严重度要求修补或更换。再次门是否有大小头、倾斜、开关不畅的现象，有这些现象要求重新安装或调试即可。最后在卫生间的门要注意是否有泡水的现象，木质材料最怕的就是水的侵蚀，对门的使用寿命有很大影响，同时这也是开发商和小业主最容易忽略的问题，在产生这些问题是一改考虑卫生间门是否有防潮措施或措施是否有效，从更本上解决门的泡水问题。

七、墙面漆

墙面油漆的质量直接影响整个房子的感观，油漆工作现在是一个比较成熟的工种在高要求都能达到，对墙面不平、露底、污染、阴阳角角度不够的坚决要求返工。如有产生裂缝的，坚决从源头处理要求施工方提出合理解决方案后解决，加抗裂纸、用填缝剂都不能完全解决问题，这样处理三个月内裂缝依然会产生，对于这些问题的处理小业主们要有耐心，裂缝的产生很多都是因为抹灰工程和砌体工程不合格或未按工艺要求操作造成的，处理时应从抹灰层开始处理尽量要求返工。出现返潮发霉的要从根源上找出返潮的原因，处理问题完成后等待墙面完全干透后再进行墙面漆修补工作，避免问题再次产生。门窗四周也是油漆收口的薄弱点好，会出现收口不整齐、阴阳角不顺直、露底或门窗保护膜清理不干净的现象，小业主应要求开发商及时修补到位，确保墙面的美观。

八、地板（实木、复合实木）

材质毋庸置疑是最关键的，每个业主都应将其放在第一位。地板收房时应注意地板铺设的平整度，禁止存在空、软点存在，在踢脚线位置处可以跺脚看看是否存在起灰现象。节点要求当地板与其他材料（如石材）相遇时，地板应相对低且不大于1CM的高度，在操作是很多会应为标高控制不当导致两种材料高低差过大影响使用。地板在公装过程中损伤是最大的，划伤、砸伤等现象很普遍，小业主们要仔细检查。再就是小业主很容易忽略的问题，地板拼缝过大或不均、色差，拼缝问题影响的是地板的使用寿命，避免日后出现脱卡现象产生，色差致使整个地面不协调影响美观。收房时切记要求调整或更换。

九、吊顶

现在的装饰装修中吊顶在很大的面积，吊顶的质量是一个重点。在一般施工中吊顶的安排是卧室客厅采用石膏板、厨卫间采用铝扣板，材料种类很多但基本施工方式一样，所要达到的结果一样。

对于石膏板，在公装中可能存在泡水的现象，这对石膏板材是一种破坏，即使表面油漆掩盖了色泽的变化，但长久干燥的环境会让石膏板收缩产生裂缝，影响装饰效果，小业主在发现这类现象是应该做好标记要求更换。

厨卫间的吊顶业主只要从外观上检查是否存在不平整、缝隙过大不均匀、破漆、松动的现象产生。

十、窗

对于窗子本人只了解塑钢窗的一些要求，简单给大家介绍下。首先，小业主在收房是准备个小磁铁，塑钢窗在每个转角处和链接处会有一个钢衬，很多厂家会省去，再就是窗子的所有金属构件都应是不锈钢产品，如果检查是发现生锈现象可以要求对整个户内产品进行更换（可视为产品不合格或未按要求使用产品）。窗框在连接是采用的是热熔连接在连接处很容易出现裂缝，儿现场施工中更换窗框很困难，施工方会用密封胶进行修补，这样的修补形式完全是对消费者的一种欺骗，起不到任何作用而且在一段时间后影响由于密封胶的变色影响窗框的美观。如发现此类现象无论开发商怎么解释都没有，只能换窗框。塑钢窗窗框在施工中是一个受破换的重点，表面被划伤、被撬上的现象很严重，业主在检查时要细心，要求有合理的修补方法或更换，禁绝反对打胶。

十一、外墙漆

外墙漆在一些提倡使用吊篮的区域是一个薄弱点，吊篮在使用中存在许多不安全因素同时对外墙施工的质量没有保障，无论是施工方、监理方还是开发商对这种方式施工的外墙几乎没有任何监督（危险系数大一般没人敢上去检查）。小业主们不要认为外墙漆的质量对你的房子没有影响，外墙漆是防水的是外墙的第一道防水线，还有在未封闭式阳台上外墙漆的好坏直接影响的就是你阳台的美观。这一点小业主们不可忽略。

十二、地砖、墙砖

瓷砖在施工中最容易出现的的问题是空鼓、崩瓷、破裂、有孔眼等问题，小业主在检查时最好带个小金属棒，方便敲空鼓。对于空鼓在规范有明确的定义，但是对于我们小业主来说有空点就可以定义为空鼓，瓷砖空鼓位一般不在瓷砖的中心，业主在检查时注意瓷砖的四角这是空鼓的易产生点，基本可以确定这个点位空鼓率可达20%以上，小业主们小心了。然后是在阳角的瓷砖崩瓷现象，这是不可不免的，但要求开发商进行有效的修补避免影响美观或使用。瓷砖在施工中一般不会破裂，但是在安装其他设备时很容易造成瓷砖的破损，尤其是一些所谓垄断企业（如天燃气公司）在施工中对瓷砖的损伤是最大，在施工处于一个霸王地位，施工所使用的机具不能满足现场的技术要求，同时对于他们施工造成的破损瓷砖一般没办法更换。在这里个人强烈要求小业主们应该鄙视那些企业。有孔眼的往往是因为安装工安装时定位不当造成的，小业主如有发现建议更换就好。

十三、石材

天然石材存在裂缝的很多但是有断裂的现象仍然修补，这是最不可忍受的，这意味着开发商把各位小业主当傻子，要求更换没条件。然后就是每个小业主都不会在意的，对于有台面是石材的在阳角处应该有打磨光圆处理。最后因为石材来自于大自然，石材最好能查看放射性检测报告。人造石材最简单了，本人在交房时接待过一SB业主，坚持要在这种石材台面砍骨头，小业主们别天真了，就算是天然石材只有1CM厚是受不了那等冲击的，人造石材切记不可有划伤有划痕或明显拼接痕迹，如存在这等现象强烈要求更换，修补太简单了，正是因为容易修补所以在安装时施工方不在意质量，所以我们应该让他们的不负责任付出代价。

十四、卫生洁具

每一个卫生洁具都要有试水避免出现漏水现象，有问题及时调试。然后检查型号、大小、品牌、材质是否与合同一致，再看看安装是否平稳牢固，最后看看有没有破损缺陷，如有问题要求更换。

十五、打胶工艺

6.收房验房委托书篇六

特此委托!

委托人、业主签字：__________

7.拒绝收房通知书篇七

*****房地产开发有限公司：

本人与贵公司于20年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目--***1期号楼区单元室房屋（以下简称“房屋”），本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币元。由于贵公司未能在合同约定期限内即20年月日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：

一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件

1．贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明--《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》

首先，依照《****省住宅工程质量分户验收暂行办法》第五条及第十二条规定，建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。在住宅工程竣工验收合格后，应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发

经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明，表明房屋不具备交付使用的条件，买受人有权拒绝接收房屋。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同相关规定的证明文件……出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。

出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。

根据上述法律法规之规定及合同约定，买受人认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺

（一）小区公建及配套设施不符合约定

1．贵公司擅自变更住宅及小区规划，增建房屋，将多处规划绿地改建变电站，该等变更，既未事先预告，也未事后通知；

2．小区绿化率承诺42%，实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大；

3．车位少且暂不能交付使用，而且也未公布车位收费标准； 4.5.6.（二）房屋存在的问题

1．安防系统：合同约定24小时监控，红外线安防系统（实际没有安装）。

2．入户可视对讲：合同约定可视对讲安装到用户房间并调试合格（实际没有安装）。

3.水电气

4.通讯设施

5.6.7.综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。）本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从20年月日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同第条之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！

买受人：（签字）

8.商品房收房检查项篇八

2.墙面抹灰要求垂4平4。

3.马桶坑距应为400mm或300mm。

4.钢化玻璃设置：①七层及七层以上外开窗。②1.5㎡以上窗玻璃。③玻璃底局最终装修地面400mm以内。

5.涂膜防水厚度，平面≥1.5mm；立面≥1.2mm。且最小厚度不小于设计厚度90%。

6.防水套管最小高度20mm，从最终装修地面算。

7.C20细石砼翻边不小于200高，装饰面完成高度算起。

8.防水设计房间必须做蓄水试验，蓄水最小高度不小于20mm，蓄水时间不小于24h。

9.窗框设排水孔；窗框外立面打胶。

10.潮湿场所应使用密闭型带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m；同一室内插座安装高度一致。

11.开关距地面高度1.3m；开关边缘距门框边0.15-0.2m；同一室内开关高度一致；柜式空调、电视机等的插座宜为0.3-0.5m。

参考规范：

住宅室内防水工程技术规范 JGJ 298-2013

9.住宅小区收房注意事项篇九

一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）

常见问题：

问题一：未能按时交房

按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全

验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

问题三：先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。

问题四：开发商大事化小

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。

问题五：小区配套不齐全

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

问题六：巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

10.收房注意事项第一次买房子篇十

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；住宅使用说明书；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。《竣工验收备案表》包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;

(2)、规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)、工程施工许可证或开工报告;(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)、建设工程档案预验收意见;

(7)、工程质量保修书;(8)、住宅质量保证书;(9)、住宅使用说明书;(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。经验之谈一资深网友的新房验收全记录携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

一、查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、签字时注明“楼房状况未明”

二、楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

三、渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

3、防水（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

三、室内细部

1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸

摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

四、生活设施

1、供电（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通

3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统

五、其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞