竣工验收流程培训

竣工验收流程培训（11篇）

1.竣工验收流程培训 篇一

工程竣工验收流程

工程完工后：施工方、监理方、业主方进行初验——→监理方向业主方提出验收请示——→业主方召集相关部门（发改、建设、财政、审计、消防、气象、环保等）验收——→施工方对现场验收提出的问题进行整改——→业主方、监理方检查是否整改到位——→整改到位后到质监站进行竣工备案——→施工方办理决算——→业主方确认后向县政府出具办理决算的请示并根据县政府批复送财政评审中心或审计局。

财政评审中心送审资料

一、项目立项文件：立项批复

二、工程造价相关资料：

（一）建设单位招投标文件（包括招标说明、标前答疑等），标底（或施工图预算）、施工单位投标预算，施工组织设计，投标说明，中标通知书、开工报告；

（二）设计施工图，竣工图，设计说明及变更通知书；

（三）施工单位收费许可证（复印件），开工前缴费通知单，竣工报告；

（四）工程承包合同及补充合同（协议），甲、乙双方现场签证；

（五）工程送审总造价清单，竣工结算书（竣工结算书封面建设单位必须签署“同意送审”并加盖公章）；

（六）施工日记、工程竣工资料（隐蔽验收记录等）。

审计局送审资料

一、项目立项文件：立项批复

二、工程造价相关资料：

（一）建设单位招投标文件（包括招标说明、标前答疑等），标底（或施工图预算）、施工单位投标预算，施工组织设计，投标说明，中标通知书、开工报告；

（二）设计施工图，竣工图，设计说明及变更通知书；

（三）施工单位收费许可证（复印件），开工前缴费通知单，竣工报告；

（四）工程承包合同及补充合同（协议），甲、乙双方现场签证；

（五）工程送审总造价清单，竣工结算书（竣工结算书封面建设单位必须签署“同意送审”并加盖公章）；

（六）施工日记、工程竣工资料（隐蔽验收记录等）；

（七）财政评审报告和财政评审电子文档或审核的底稿复印件。

三、财务管理文件、会计核算资料（帐簿、凭证、报表）。

四、工程管理文件：工程设计合同、工程监理合同及相关资料，单项工程竣工验收文件。

五、涉及项目工程管理的其他资料

审计局送审程序

一、业主单位向政府写请求审计的请示（含批复）

二、业主单位向审计局写委托审计书面报告

三、业主单位向审计局报送审资料

四、审计局审计后出具审计报告

2.浅谈市政工程竣工验收 篇二

关键词:验收;总结;市政工程

中图分类号:TU712.62文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)11-0087-02

验收是工程建设的最后一个阶段,公路工程分为交工验收、竣工验收两个阶段,市政工程交工与竣工不分阶段,统称竣工验收。近年来施工的市政工程几乎没有一个顺利竣工验收的,主要原因:施工过程中没有引起重视,施工结束后没有具体部门去交验;设施养护单位由于养护资金不到位不愿接手新建工程,验收条件比较苛刻。为提高管理水平、发挥经济效益,更好地完成今后竣工验收任务,根据今年竣工验收中的经验教训对市政工程竣工验收做个总结。

1 竣工验收条件

(1)完成工程设计和合同约定的各项内容。在施工过程中如受征地、拆迁等影响,部分支管、规划路口等不能做到位,要形成书面文件。未做到位的要在竣工图中如实反映。

(2)施工单位在工程完工后对工程质量进行自检,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计及合同文件要求,并向建设单位提出工程竣工报告。

(3)竣工资料及竣工图已按要求编制完成。

(4)经过自检已将各种缺陷进行修整。

2 竣工验收初验程序

2.1 初步检查

当施工单位认真检查现场和竣工资料,认为拟申请交工的工程已经全部完成,通知监理工程师,表示申请竣工验收意向;监理工程师认为条件基本具备后,同施工单位进行一次初步检查,逐项检查拟申请交工的工程是否已全部完成,是否存在缺陷,竣工资料是否齐全、完备,如检查完后监理工程师认为交工验收条件尚不具备,则书面通知施工单位暂不申报交工,而应抓紧完成有关工作,为申请交工验收继续创造条件。

2.2 申请验收

当监理工程师经过初步检查,认为基本符合交工条件后,施工单位就可按合同要求向建设单位提交正式的竣工验收申请报告。

2.3 成立验收小组

建设单位收到施工单位的交工驗收申请报告后,如经核实具备竣工验收条件时,应及时组织验收。竣工验收由建设、设计、监理、施工、市政设施所、质量监督单位代表参加组成交工验收组,对工程质量进行全面验收。

2.4 质量检验

抽查数量:道路不少于道路总长(或总面积)的1/10,且不少于200 m(或3 000 m2);桥梁不少于全桥总孔数的1/3,且不少于3孔,不足3孔者全查;排水不少于总数的1/10,且不少于5个井室,不足5个井室者全查。

等级评定:对工程外观、实测、质量保证资料进行综合评分,达到70分以上为合格,达到85分以上为优良。

提出对存在主要问题及处理意见和关于修复、补救、竣工文件等事项的决定。

3 竣工终验

施工单位对初验提出的修复、补救工程、竣工文件存在问题已处理完毕,应再次向建设单位提交交工验收申请报告。

4 签发竣工验收证书

在上述各步工作全部完成后,验收小组进行二次验收,验收合格后,签发竣工验收证书,办理交接手续,正式转给市政管理处接收。

5 竣工验收备案

参建各方共同完成以下文件并备案:①市政基础设施工程备案表;②市政基础设施工程竣工验收报告;③市政基础设施工程质量监督报告;④施工许可证;⑤施工图设计文件审查意见;⑥单位工程质量验收意见;⑦工程检测功能性实验报告;⑧规划公安消防环保单位的认可文件;⑨工程质量保修书;⑩重新组织竣工验收通知书;{11}市政基础设施工程质量保证体系审查表;{12}市政设施管理单位设施量检查工程验收证明;{13}市政基础设施工程竣工验收条件审查表。

6 施工注意事项

6.1 排水

由于施工后除检查井外露以外,其他工序已都隐蔽,故检查井应作为排水的重点来抓。检查井高或低于路面、井周围开裂或下沉、井内有淤泥、未按要求勾缝或抹面、爬梯位置不对或丢失、与图纸位置不符、井内连接管口未处理、井被埋、井盖丢失、现状雨污水未接入、旧井被覆盖、井渗漏、倒流水是交工时常出现的问题,应在施工中或施工后避免以上现象发生。

6.2 道路

道路沉陷、污染,侧平石被挤,路面有积水、裂缝是交工时常出现的问题,应在施工中或施工后避免以上现象发生。

市政工程除雨、污水管线是由道路施工单位来施工,其他管线一般都由产权单位自己组织施工,施工过程中如见其他管线单位不按规范要求回填,应拍摄施工照片并向业主作书面报告,防止日后路面塌陷影响竣工验收。

6.3 桥涵

非结构性的表面小裂缝、几何尺寸超标、桥下障碍物未清理、对拉杆或对拉孔未处理、台背沉陷是交工时常出现的问题,应在施工中或施工后避免以上现象发生。

6.4 竣工

竣工资料应在工程结束1个月内完善,避免因资料不全影响交工,同时监理及业主都在,便于资料的完善。交工应在施工过程中来抓,在完工后及时组织交工。

部分工程由于未及时竣工验收,由于非工程质量引起的交通事故对工程造成的损坏,如侧石被挤,由于人为引起的盗窃、损坏如井盖、爬梯丢失等修复费用都由施工单位来承担,并对全部工程进行维护,加大了企业的施工成本;部分工程由于一些小问题未得到及时解决影响交工,过若干年后由于在行车和自然因素等种种原因不断作用下,出现各类型的损坏现象,加大了竣工验收难度。施工单位在施工过程中不仅要重视施工安全、质量、进度、效益,也要重视竣工验收的过程管理。

作者简介:王增先,男,1978年7月出生,1999年毕业于太原理工大学,工程师。

Discusses the Municipal Engineering Completion Approval

Wang Zengxian

Abstract: The approval is engineering construction’s last stage,in the article basis completion approval experience makes the summary to the municipal engineering completion approval.

3.基建工程竣工验收流程 篇三

1.施工单位完成整体（或单项工程），并经自检合格后，提交竣工验收申请。

2.经监理初查后，签发同意验收意见。3.建设单位审核后，签发同意验收意见。

4.建设单位发起竣工验收会议通知（参与人员、时间、地点、要求等）。

5.召开竣工验收会议，并进行现场验收检查。

6.监理单位收集检查发现的问题后，向施工单位下发整改通知书。7.建设单位完成竣工验收会议纪要。8.施工单位按整改通知书要求进行整改。

4.商品房竣工验收全流程详解 篇四

商品房竣工验收备案表

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由

此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检

查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表

《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性

规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因

此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产

生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该

房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣

工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可

证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名

称；

2、勘察、设计、施工、监理单位意见；

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收

报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量

监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明

书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有

关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署

文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起

15日内按程序办

理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。

另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受

人不能接受。

需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整

改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备

交付条件，也需要购房人来验收确认。

一、购房者收房步骤

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明

书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋

及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接

单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线

分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工

验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部

门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根

据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开

发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经

逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因

此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责

任等问题。

1.商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交

付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味

着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣

工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为

房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其

他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商

品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要

承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任

。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3.商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.验房的内容：

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商

负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理

为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻

璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有

无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注

意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书、管线分布图等。备注：《商品房竣工验收备案表》基本形式

××市建设工程竣工验收备案表

工程名称：

建设单位：

××市建设工程质量安全监督站制

工程竣工验收备案

工程名称

工程地点

工程规模 工程投资 万元 工程决算 万元

建筑面积 M2 层数

结构类型

工程用途

开工日期 竣工日期

竣工验收日期

施工许可证号 发证机关

施工图设计

文件审查结论 审查机构

资质等级

证号

责任主体单位

勘察单位名称 资质等级

证号设计单位名称 资质等级

证号

施工单位名称 资质等级

证号

监理单位名称 资质等级

证号

工程质量

监督机构

备案事由：

该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件齐全。现报送备案。

建设单位项目法人代表（签字）：

报送时间：年月日

该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件齐全。现报送备案。

建设单位项目法人代表（签字）：

报送时间：年月日

竣工验收意见

勘察

单位

意见

单位负责人年月日设计

单位

意见

单位负责人年月日

施工

单位

意见

单位负责人年月日

监理

单位

意见

单位负责人年月日

建设

单位

意见

单位负责人年月日

竣工验收备案文件 内容 份数 验证情况 备注

1、工程施工许可证或开工报告

2、工程质量监督手续

3、施工图、设计文件审查报告

4、质量合格文件

①勘察部门对地基及处理的验收文件 ②单位工程验收记录③监理部门签署的《竣工移交书》 ④单位工程质量评定文件

5、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告

6、规划许可证及其他规划复印文件

7、公安消防部门的认可文件或准许使用文件

8、环保部门的认可文件或准许使用文件

9、xx市建设工程保修合同

10、商品住宅质量保证书

11、商品住宅使用说明书

12、工程竣工验收报告

5.广东填海项目竣工验收工作流程 篇五

（征求意见稿）

一、提交申请

（一）申请条件。省级权限批复的填海造地用海项目和含有填海用海类型的建设项目，在填海工程竣工后，海域使用权人可依据《填海项目竣工海域使用验收管理办法》（国海规范〔2016〕3号）向项目所在地级以上市海洋行政主管部门提出填海项目竣工验收申请；批准填海区域未完成填海工程，海域使用权人书面承诺放弃未填满海域的海域使用权，并承诺在竣工验收合格后对原海域使用权的范围、面积进行变更登记的也可提出竣工验收。

（二）提交时间。海域使用权人应当自填海项目竣工之日起30日内，向项目所在地级以上市海洋行政主管部门提出竣工验收申请。

（三）申请材料。竣工验收申请需提交下列材料一式三份： 1.填海项目竣工验收申请； 2.填海项目设计、施工、监理报告； 3.填海工程竣工图；

4.与相关利益者的解决方案落实情况报告； 5.其它需要提供的文件、资料。

（四）材料审核。项目所在地级以上市海洋行政主管部门受理符合要求的竣工验收申请材料后征求同级国土资源行政主

2相关情况说明材料。

验收组织单位征求同级国土资源行政主管部门意见。征求意见材料包括：

1.竣工验收测量报告报批稿； 2.海域使用权证书或不动产权证书； 3.专家组验收意见、专家组长复核意见； 4.验收项目相关图件；

5.业主承诺函等其他说明材料。

海洋行政主管部门和国土资源行政主管部门均同意验收合格的，完成征求意见10日内，以省海洋行政主管部门名义出具竣工验收合格批复文件。

（二）验收不合格。存在下列情形之一的,验收不合格： 1.不合理改变批准范围或超出面积实施填海的； 2.没有落实海域使用批复文件要求的。

3.填海工程竣工后成陆土地未按要求纳入土地利用总体规划的。

验收组织单位发出限期整改通知书，要求海域使用权人限期整改，整改期满后重新提出竣工验收申请。

海域使用权人没有整改或整改后仍存在问题的，由海洋行政主管部门按照《海域使用管理法》第四十二条及相关法律规定进行处理。

五、后续工作

（一）测量数据管理。验收组织单位在完成验收工作的5日内将验收测量数据反馈省海域使用动态监视监测中心，将竣工验收合格项目的数据入库，市、县海域使用动态监视监测机构按要求变更数据库，并同步共享给同级不动产登记机构。

（二）批复材料备案。填海项目竣工验收工作结束后30日内，验收组织单位应当将竣工验收情况及有关材料报省海洋主管部门，由省海洋主管部门报送国家海洋主管部门备案，备案材料包括：

1.竣工验收情况； 2.竣工验收的有关材料。

（三）证书办理。不动产登记机构依程序办理国有建设用地使用权不动产登记证书，并注销原海域使用权证书或海域使用权不动产登记证书。

6.竣工验收流程培训 篇六

杭州市固定资产投资项目（房屋建筑工程）

竣工验收办证阶段审批新流程

一、适用范围

本流程适用于杭州市本级审批权限内房屋建筑工程项目申请竣工验收经初审后到房屋产权初始登记为止的相关审批、验收、中介技术服务环节。各区、县（市）可参照执行。项目实际进程不适合纳入验收阶段流程的，可由建设单位申请采取单项竣工验收。

纳入验收阶段的具体审查（审批）事项包括：建设工程竣工验收备案、建设工程竣工规划核实、建设工程消防竣工验收、建设项目人防工程竣工验收、建设项目环保竣工验收、建设项目卫生竣工验收、建设工程防雷装置竣工验收、建设项目配套绿地核查、公共或专用停车场（库）竣工验收审核、建设项目用地复核验收、建设工程竣工档案认可、居住区配套设施建设合同履行确认、《保障性住房配建协议书》履行确认（仅限配建的保障性住房项目）、物业保修金缴交确认、房屋产权初始登记。

纳入验收阶段的具体服务事项包括：《房产测绘竣工报告》，《土地测绘报告》，《消防竣工验收技术服务意见》，《建设项

－ 1 －

目环保“三同时”检查意见书》，《防雷装置专业检测报告》，《建设工程竣工档案认可》，《城市地下空间（人防区域）确认单》和《人防工程质量监督报告》，《测绘配套绿地实测图》、《绿地面积测绘成果表》和《测绘电子文档》，《城市排水许可证》核发及垃圾房、公厕（仅限有公厕配建任务的项目）、节水设施（仅限有水设施配建任务的项目）验收前现场检查指导等相关工作的协调推进且按时取得相应成果。

二、职责分工

市建委负责牵头协调推进杭州市固定资产投资项目验收办证（房屋建筑工程）阶段审批。市规划局、市国土资源局、市公安消防局、市环保局、市住保房管局、市公安局交警局、市人防办、市城管委、市园文局、市卫生局、市气象局等为参审单位。

三、审查（审批）流程

（一）房屋建筑工程项目建设单位向市建委提出竣工验收申请，并按要求将本阶段所有验收事项的申请材料报送市建委。市建委在1个工作日内将收到的资料分发验收阶段涉及的各参审单位，并同步开展属自身验收职责的资料审核与协调工作。

（二）自联合验收阶段申请资料收讫之日起，各参审单位按以下要求落实相关服务和审查（审批）事项：

1.市公安消防局开展消防竣工验收技术服务并指导《消防竣工验收技术服务意见》落实，协调推进《消防供水管网能力 － 2 －

测试报告》、《室内装饰材料见证取样检验报告》相关工作，于22个工作日内出具《消防竣工验收技术服务意见》；于出具《消防竣工验收技术服务意见》后15个工作日内出具《建设工程消防验收意见书》，并将相关证明文件送市建委。

2.市环保局协调推进《建设项目环保“三同时”检查意见书》相关工作，于37个工作日内出具同意通过验收的证明文件，并将相关证明文件送市建委。

3.市气象局协调推进《防雷装置专业检测报告》相关工作，于37个工作日内出具同意通过验收的证明文件，并将相关证明文件送市建委。

4.市建委（城建档案馆）协调推进《建设工程竣工档案认可》相关工作，于37个工作日内出具《建设工程竣工档案认可》；于收到市公安消防局、市环保局、市气象局等各参审单位的同意验收证明文件后，3个工作日内完成建设工程竣工验收备案；于收到建设工程竣工验收备案表后15个工作日内，会同市城管委完成居住区配套设施建设合同履行确认并出具证明文件。

5.市公安局交警局开展公共或专用停车场（库）竣工验收的现场检查、指导协调、督促整改相关工作，于37个工作日内出具同意通过验收的证明文件并送市建委。

6.市园文局协调推进《测绘配套绿地实测图》、《绿地面积测绘成果表》和《测绘电子文档》相关工作，开展建设项目配套绿地核查的现场检查、指导协调、督促整改相关工作，于37

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个工作日内协调完成《测绘配套绿地实测图》、《绿地面积测绘成果表》和《测绘电子文档》并出具同意通过验收的证明文件并送市建委；于30个工作日内出具《绿地验收意见》（仅限于工业用地）。

7.市卫生局开展卫生竣工验收的现场检查、指导协调、督促整改相关工作，于37个工作日内出具同意通过验收的证明文件并送市建委。

8.市城管委开展《城市排水许可证》核发及垃圾房、公厕（仅限有公厕配建任务的项目）、节水设施（仅限有水设施配建任务的项目）验收前的现场检查、指导协调、督促整改相关工作，于37个工作日内出具《排水许可证》和同意公厕、节水设施通过验收的证明文件并送市建委。

9.市规划局开展建设工程竣工规划核实的现场检查、指导协调、督促整改相关工作，于30个工作日内出具《建设工程规划核实确认书》并送市建委。

10.市国土资源局协调推进《土地测绘报告》相关工作，于30个工作日内协调完成《土地测绘报告》；于收到项目《房产测绘竣工报告》、《建设工程规划核实确认书》复印件后18个工作日内，完成建设项目用地复核验收并将相应证明文件送市建委。

11.市住保房管局协调推进《房产测绘竣工报告》相关工作，于30个工作日内完成《房产测绘竣工报告》后，督促建设单位 － 4 －

将其一式两份、分袋分装报送市建委，同步依据《保障性住房配建协议书》开展协议履行情况现场核查工作（仅限配建保障性住房项目）；于收到项目《建设工程规划核实确认书》复印件后3个工作日内，完成物业保修金缴交确认和《保障性住房配建协议书》履行确认（仅限配建保障性住房项目），并将同意通过验收的证明文件送市建委；于受理建设单位的项目产权初始登记申请后15个工作日内，完成项目初始登记并向建设单位发放产权证。

12.市人防办开展人防工程竣工验收的现场检查、指导协调、督促整改相关工作；于收到《房产测绘竣工报告》后15个工作日内，出具《城市地下空间（人防区域）确认单》；于收到项目《建设工程规划核实确认书》复印件后3个工作日内，完成建设项目人防工程竣工验收并将同意通过验收的证明文件送市建委。

（三）市建委于收到《房产测绘竣工报告》、《建设工程规划核实确认书》1个工作日内将其分发市人防办、市国土资源局；于收到绿化管理部门的《绿地验收意见》（仅限工业用地）1个工作日内将其复印件分发市国土资源局；于项目取得居住区配套设施建设合同履行确认的证明文件后1个工作日内向项目建设单位出具《联合竣工验收意见书》，并将各参审单位出具的同意验收所有证明文件统一移交项目建设单位。《联合竣工验收意见书》同时抄送各参审单位。

－ 5 －

（四）房屋建筑工程项目建设单位根据市建委出具的《联合竣工验收意见书》和移交的本阶段所有验收、备案文件，向市住保房管局申请办理项目初始登记。

（五）验收过程中，须作退件处理的特殊项目，由各参审单位结合自身职责和审核要求提出划分的具体标准，提前以《办事指南》等方式告知项目建设单位。须作退件处理的项目，相关相关参审单位应于资料收讫之日起5个工作日内将审查结果和退件原因书面送市建委；市建委应于收到相关参审单位书面反馈意见之日起2个工作日内向建设单位退件，或作暂保处理。

（六）各参审单位未在规定时限内出具前述条款中要求出具的意见的，由市建委向市审管办提出，经市审管办确认，视作同意竣工验收或办证，责任由未在规定时限出具竣工验收意见的参审单位承担。

五、关于退件项目重新申报竣工验收的有关要求：

（一）现场核查发现建设单位存在违反国家有关建设工程竣工验收管理规定行为、须依法执行行政处罚程序的退件项目，待完成相应执法程序后，由建设单位重新申报验收。

（二）发现项目存在超合法批建面积建设行为，或存在违章建设、超土地合同约定可建面积以及改变用途等行为并经相关职能部门认定的退件项目，待市建委、市规划局、市国土资源局、行政执法等部门根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设项目超建面积处理实施办法的通知》（杭政办函 － 6 －

„2010‟323号）、《关于进一步加强土地市场管理规范补办有偿使用手续等有关问题的规定》等规定处理完毕后，由建设单位重新申报验收。

（三）现场核查后发现不符合竣工验收要求，且无法于本实施细则要求时间内完成整改的退件项目，相关参审单位应于退件同时出具《整改通知书》，建设单位按要求完成整改后重新申报验收。

六、其他

（一）涉及合同履约处理（含开竣工延期处理、特别条款履约处理）等时间不计入本阶段审批时限。

（二）除市规划局、市国土资源局、市环保局、市公安消防局、市住保房管局外，其他参审单位提出退件的项目先按暂保处理，由市建委协调推进，必要时将协调意见报市政府审定；市建委协调过程及建设单位补充整改的时间不计入本阶段审批时限。

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－ 8 －

7.人防竣工验收验收方案 篇七

竣 工 验 收 方 案

10、本工程于

年 月 日进行了基础结构验收、2016年 1月5 日进行了主体结构验收。

二、验收时间、地点：

时间：

2016年

11月 1日

地点：绿都紫荆华庭项目部会议室

三、验收依据：

1、工程建设监理合同。

2、工程建设施工合同。

3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2011

4、人民防空工程防化设计规范（RFJ013-2010）

5、人民防空工程防化设计规范（RFJ013-2010）

6、国家和省市有关工程质量管理的法律、法规及工程建设标准强制性条文要求。

四、验收目的

1．检查工程施工质量是否符合建设工程质量验收统一标准（GB50300—2011）和相关专业验收的规范。2．检查工程施工质量是否符合设计的要求。

3．审查工程施工竣工资料是否符合建设工程文件归档整理规范GB/T50328—2011）规定。

五、验收组人员分工情况及检查项目

1、验收会议主持人：王世平

2、观感组：由王世平担任组长

组员：卞利军、李泰炯、鲁合良、陈玉波、李军

检查项目：对绿都紫荆华庭和园人防地下室墙面、地面、顶棚、水电、人防门安装等观感进行检查验收；

3、资料核查组：由汪宏伟担任组长

组员： 章琴兰、王照月

检查项目：对绿都紫荆华庭和园人防地下室施工各项方案、桩基、主体等验收报告进行检查，对原材料进场及复试报告进行抽查，检查各分部分项、隐蔽工程质量验收记录情况、对质量控制资料及安全性功能资料进行检查。

4、安装综合组：由高建锁担任组长 组员：陶海江、李敏青

检查项目：对绿都紫荆华庭和园人防地下室人防预留套管、配电箱、配电线路、开关插座接地、进行抽查；

六、验收原则与要求

1、验收工作严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB03000—2011《工程建设标准强制性条文》、人民防空工程防化设计规范（RFJ013-2010）、人民防空工程防化设计规范（RFJ013-2010）及有关施工验收规范进行。

2、验收成员应本着真实、科学、公开、公正的原则，对工程观感质量和工程技术资料进行检查，并做出客观公正的结论。

3、各验收组指派专人负责会议与检查记录的整理工作，查验完毕后，由各组组长负责汇报检查情况并进行现场会签检查情况，最后，由主持人宣读统一验收意见。

七、验收程序

1、到会人员按签到表签到。

2、宣读验收方案。

3、勘察单位作工作情况汇报。

4、设计单位作工程质量检查报告。

5、施工单位作工程质量情况汇报。

6、监理单位作工作情况汇报及质量评估报告。

7、建设单位作工作情况汇报及参建方合同履约情况。

8、分组进行观感、实体质量及工程资料核查。

9、各组汇报验收情况，由主持人统一验收意见。

10、形成统一意见后，参建方在“工程竣工验意见表”上签字盖章。

11、监督单位发表监督意见。

八、验收工作组织形式

验收会议由王世平主持，建设、设计、勘察、监理和施工单位共同组成观感组、安装组和资料核查组，分别对实体质量、保证资料进行验收，由郑州市人防工程质量监督站对验收程序、内容及人员到位情况进行监督。

九、验收内容

1、验收路线及部位选定：2#楼梯、一单元滤毒室、1-B#口部、人防柴油移动电站、二单元滤毒室。

2、观感检查工作内容：主要检查室墙面、地面、顶棚、水电、人防门安装等观感进行检查验收；

4、工程质量控制资料核查内容：图纸会审纪要、设计变更；原材料出厂复试报告、工程验收记录、施工记录以及分项工程质量验收记录等，检查有关资料是否齐全、真实、整理是否符合规范要求。

十、验收说明

8.小区验收工程竣工验收申请报告 篇八

一

工程基本概况

工程名称：XX小区3号楼单体及售楼部装饰装修工程竣工验收

1.紫柏小区3号楼单体及售楼部装饰装修工程

2.工程地点：XX市供电大道东段

3.建设单位：XXXXX房地产开发有限公司

4.施工单位：XXXXXXX有限责任公司

5.建设规模：总建筑面积72户*120㎡=8640㎡

售楼部180㎡

合计8820㎡

6.建设层数及高度：六层，高17.6米

单层高6米

7.结构类型：砖混结构

8.工期：180日历天

二

验收依据：

施工合同、施工效果图及国家或行业规范、标准。

1.<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300—2001

2.<<建筑装饰装修工程施工质量验收规范>>GB50210—2001

3.<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209—2002

4.<<建筑电气工程施工质量验收规范>>GB50303—2002

5.<<建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范>>GB50242—2002

6.<<建筑钢结构焊接工程>>JGJ89—91

7.<<建筑设计防火规范>>GBJ16—87（2001版）

8.<<钢结构防火涂料应用技术规范>>CECS24：90

三

自检依据

1.设计图纸及业主要求和变更通知单。

2.国家和地方现行施工验收规范及强制性拉条文。

四

施工概况

1.工程质量的控制情况我单位在施工中按照设计要求和业主意图，在国家和地方建筑法规、规范，遵守现行室内装饰装修施工验收规范和分项工程操作工艺标准及国家强制性条文下，建立健全质量管理体系，建立有效的质量监督机制。对工程质量实行自检、专检，在施工内部形成三级自检质量控制体系。做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料有试验报告，隐蔽工程有记录，质量有质检，竣工有资料。

2.在施工过程中我单位按照规范规定提前做好事前控制，对分项工艺操作是否标准，施工是否规范等控制。对隐蔽工程实施我方自检，业主复检，如不符合图纸要求的限期整改，合格后进

行下道工序施工，并及时做好隐蔽记录。在日常巡视中，发现质量问题或不规范施工，用口头或书面通知施工班组进行整改，并经业主复检合格后方可进行下道工序施工。

3.工程材料的控制情况，工程中所有的建材进场必须由供货方提供相应的质保材料，经业主验收，并按规范进行复检，合格品方可使用，不合格品给予退还。其原材料匀有出厂合格证及相应的复试报告。

4.主要实验及测试项目如下：

卫生间地面闭水试验在规定测试时间下，无渗漏，结果符合要求。

抛光砖实验，测试结果符合要求。水泥试验，测试结果符合要求。

工程开工到竣工相关资料，有技术复核记录，施工日记。隐蔽工程记录和各种进场材料设备保证资料等，技术资料，管理资料等基本齐全。

五

工程质量自检结论

1.本装饰工程经建设单位、设计单位、施工单位多方努力和配合下现已基本完成施工合同所需要的内容，经预验，认为本工程基本进入竣工阶段。

2.本工程共四部分，装饰工程、电气工程、给排水工程、室外工程，经我项目部对现场检查，基本满足施工验收要求，特

申请验收。

3.装饰施工均以设计要求和工艺操作标准进行施工，其布局和风格满足业主意图。资料基本齐全，项目满足要求，分项工程的检查评定，结合抽查实测，其基本项目和允许偏差和合格率基本达到要求。

4.安装工程按照要求施工，基本达到要求。

9.竣工验收流程培训 篇九

XXX人防工程为XXX（单位名称）投资建设，XXX（单位名称）设计，XXX（单位名称）施工，XXX（单位名称）监理，XXX（单位名称）进行人防防护设备施工。

本工程人防建筑面积XXX平米，抗力等级为甲类（乙类）防核武器6级（防常规武器6级），防生化武器丙（丁）级，战时功能为二等人员掩蔽部、物资库、移动（固定）电站，平时功能为汽车停车库。

本工程于X年X月X日申请办理报建项目审批手续。X年X月X日完成报建项目审批手续。于X年X月X日通过XXX（有人防资质的施工图审查咨询中心名称）人防施工图审查。于X年X月X日办理人防工程质量监督手续。于X年X月X日开工。X年X月X日完成人防工程主体结构土建施工（含后浇带）。所有管道、设备安装的预留、预埋件已按设计要求全部完成，并已清理出来和进行了防锈处理，地面无建筑垃圾，干净整洁，主体未进行修补和粉刷，有满足验收的照明条件。我单位已自行组织参建各责任主体（业主、施工、监理、设计单位及防护设备厂家）进行结构分部预验收。参建各方一致认为工程达到主体结构验收要求。现组织参建各方成立验收小组，进行主体结构分部（或含防水分部）验收。请人防质量监督站及人防主管部门监督验收。

（建设单位公章）X年X月X日 XXX人防工程竣工验收情况汇报

XXX人防工程为XXX（单位名称）投资建设，XXX（单位名称）设计，XXX（单位名称）施工，XXX（单位名称）监理，XXX（单位名称）进行人防防护设备施工。

本工程人防建筑面积XXX平米，抗力等级为甲类（乙类）防核武器6级（防常规武器6级），防生化武器丙（丁）级，战时功能为二等人员掩蔽部、物资库、移动（固定）电站，平时功能为汽车停车库。

本工程于X年X月X日申请办理报建项目审批手续。X年X月X日完成报建项目审批手续。于X年X月X日通过XXX（有人防资质的施工图审查咨询中心名称）人防施工图审查。于X年X月X日办理人防工程质量监督手续。于X年X月X日开工。于X年X月X日通过人防主体结构验收。X年X月X日完成工程设计和合同约定的各项内容，工程内部无建筑垃圾，环境干净整洁无积水，照明设施完善；人防防护设备均应安装到位，标牌标识清楚，观感质量良好；监督机构等部门责令整改的问题全部整改完毕。我单位已自行组织参建各责任主体（业主、施工、监理、设计单位及防护设备厂家）进行竣工预验收。参建各方一致认为工程达到竣工验收要求。现组织参建各方成立验收小组，进行竣工验收，请人防质量监督站及人防主管部门监督验收。

（建设单位公章）X年X月X日 XXX人防工程主体结构验收（竣工验收）

工作汇报及自评意见

一、工程概况

内容应包括：人防工程所处详细位置、防护等级、战时功能、及各防护单元的详细技术指标、施工段的划分、混凝土抗渗抗压等级、钢筋类别、分包单位具体内容。

二、工程质量控制情况 内容应包括：

1、质量管理体系建设；

2、工程材料保证资料（所有资料份数统计，例：防水材料厂家___型号___防水材料二检报告份数___、混凝土抗压报告份数___标养抗渗报告份数___同养抗渗试块报告份数___）；

3、分项、分部及单位工程质量验评资料（所有资料份数统计，）；

4、国家人民防空办公室批复的检测机构出具的第三方实体检测报告、国家人民防空办公室批复的检测机构出具的第三方防护设备检测报告；

5、项目观感质量、现场情况；

6、前期过程质量问题整改落实情况；

7、主体验收准备情况、竣工验收准备情况。（平战转换方案、施工图、竣工图等）

三、自检、自评情况 内容应包括：

1、是否按人防资质的施工图审查咨询中心审查盖章的图纸施工、是否有变更在质监站及人防主管部门备案；

2、自检中资料、实体发现什么问题，如何整改；

3、自评意见。（应明确合格或不合格）

（施工单位盖章）X年X月X日

XXX人防工程主体结构验收（竣工验收）工作汇报

一、工程概况

二、监理工作情况 内容应包括：

1、项目监理部、监理人员、人防专业监理人员的配置情况；

2、进场前的准备工作；

3、进场后施工过程中的工作情况；

4、对施工单位质量保证体系的检查情况；

5、在施工过程中出现的质量问题和整改情况；

6、监理工程师通知单、监理月报、监理日记、会议纪要；

7、混凝土浇捣令的签发情况；

8、见证取样工作的履行情况；

9、对施工单位质量保证资料和质量控制资料的检查情况；

10、对分项、分部、单位工程资料的检查情况；

三、自检、自评情况 内容应包括：

1、是否按人防资质的施工图审查咨询中心审查盖章的图纸施工、是否有变更在质监站及人防主管部门备案；

2、自检中发现什么问题，如何整改；

3、是否同意施工单位的自评意见。

（监理单位盖章）X年X月X日 XXX人防工程主体结构验收（竣工验收）工作汇报及自评意见

一、工程概况

内容应包括：工程人防面积、防护单元数量、提供的所有人防设备的清单。

二、防护设备的质量控制

内容应包括：设备生产、加工、包装、运输、堆放、安装管理及验收的详细情况；第三方检测反映的情况；质监检查发现问题的整改情况。

三、对防护设备质量的自评意见和验收后的售后服务。

（防护设备企业盖章）

X年X月X日

XX人防工程主体结构验收（竣工验收）工作汇报

一、工程设计概况

内容应包括：人防工程所处详细位置、主要技术指标、防护等级、战时功能、平时功能、基础形式、结构类型、及各防护单元的详细技术指标、抗震等级、防护等级、防水等级、混凝土抗渗等级等。

二、工程施工中的质量问题、技术服务、设计变更或验算处理情况；

三、对质量进行评价

内容应包括：人防施工实体、资料及第三方检测等反映该项目是否满足设计规范要求，是否达到施工验收合格标准。

（设计单位盖章）

X年X月X日

质监小结

一、工程报监情况

内容应包括：XXX（单位名称）投资建设的XXX人防工程的注册登记、报监资料、监督手续的办理情况，及报监时人防工程的施工情况是否违规，如有违规的处理过程，最终人防受监面积。

二、监督交底情况 内容应包括：

1、质量监督交底会的组织情况，会议内容；

2、对建设、施工、监理单位报监资料和质保体系资料检查情况；

3、工程现场的施工是否违规，如有违规的处理过程。

三、施工过程中质量监督情况 内容应包括：

1、申报核查次数、现场检查次数、各质量控制点部位的详细核查次数；

2、每次质量控制点部位核查时间、参加核查人员、核查内容、发现的问题、整改单的下发、整改落实情况；

三、主体结构验收条件确认 内容应包括：

1、对参建各责任主体自我质量评估小结的初审情况；

2、项目材料检查情况：施工单位质量保证资料、质量验评资料、监理资料、国家人民防空办公室批复的检测机构出具的实体检测报告；

3、实体检查情况：（1）人防工程主体结构土建施工已全部完成（含后浇带），所有管道、设备安装的预留、预埋件已按设计要求全部完成，并已清理出来和进行了防锈处理。地面无建筑垃圾，干净整洁，主体未进行修补和粉刷，有满足验收的照明条件；（2）现场检查发现哪些问题，整改落实情况。

四、竣工验收条件确认 内容应包括：

1、对参建各责任主体自我质量评估报告的初审情况；

2、项目材料检查情况：施工单位质量保证资料、质量验评资料、监理资料、国家人民防空办公室批复的检测机构出具的防护设备检测报告、竣工归档资料、质监核查整改落实情况及实体情况进行预核查

3、实体检查情况：

（1）完成工程设计和合同约定的各项内容，工程内部无建筑垃圾，环境干净整洁无积水，照明设施完善；人防防护设备均应安装到位，标牌标识清楚，观感质量良好；（2）监督机构等部门责令整改了哪些问题，整改落实情况；（3）允许平战转换的内容。

五、工程是否达到验收条件，同意申报省站验收。

10.工程竣工验收总结 篇十

尊敬的各位领导、各位专家：

××工程在建设单位的精心组织下、在施工单位的辛勤努力下、在设计单位以及各主管部门的大力配合和支持下，迎来了竣工验收盛会，为此我代表淮安市工程建设监理有限公司对楚州区经济适用房开发公司表示热烈的祝贺！现向大会汇报一下本项目工程的监理情况：

一、工程概况：

施工单位已汇报，属实，不再重复。

二、施工过程中监理工作情况：

1、对于进场的主要建筑材料如：钢筋、水泥、窗、电线、电缆、导管等，要求提供相应的质保资料外，均按规定进行了抽样检测。检测合格后方准进场使用，经严格控制，本工程所使用材料全部合格。

2、督促施工单位加强内部管理，严肃工序报验制度。要求：每道工序必须在项目部自检合格的基础上进行工序报验。做到：上道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工。对重要部位的钢筋隐蔽前，监理验收后再报请质监站等相关主管部门验收，该工程基础、主体分别在质监站的监督下经几方责任主体共同验收合格。

三、执行强制性标准条文情况：

1、本工程报建手续齐全，有规划许可证，施工图审查合格证，工程质量监督手续、施工许可证。

2、工程重大变更均有设计部门出具的正式变更文件。

3、能严格按设计图纸、《住宅工程质量通病控制标准》、《分户验收规则》及《建筑节能》的相关要求组织施工和验收。

4、无影响结构安全性能和使用功能的严重质量缺陷。

5、热工性能检测、室内环境经检测单位现场检测合格。

6、建筑物沉降以及垂直度均及时进行观测，结果无异常。

四、工程验收情况及意见

装饰装修分部施工完毕后，建设单位组织施工、监理、物业管理单位组成的分户验收小组，对工程进行了分户验收，对工程中存在的问题作了详细的记录，并在工程实体上，作了相应的标识，督促施工单位整改。

合格后报请质监站对分户验收情况及工程资料进行了进一步核查，并对工程实体进行了初验，在竣工初验验收前组织了四大主体验收，建筑节能专项验收，最后请质监站进行了竣工前的初验，经多次验收，该工程经整改，再验收再整改，最后一致认为：建筑物层高及开间尺寸控制符合分户验收要求，质量保证及质量控制资料基本齐全。

目前，在竣工初验中提出的未完工程量及遗留问题和存在的施工质量缺陷已得到整改或已商定解决办法。监理单位同意上述工程竣工验收。

11.竣工验收流程培训 篇十一

2010年房产估价师辅导资料：商品房竣工验收全流程介绍

商品房竣工验收备案表

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表

《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及湖南省及长沙市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；

2、勘察、设计、施工、监理单位意见；

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；

（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。

另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受人不能接受。

需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

一、购房者收房步骤

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；

2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

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3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

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3回复：商品房竣工验收备案表

2．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3．购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。

1．商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

2．商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。

如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3．商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应

负逾期交付的违约责任．

验房的内容：

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书

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4回复：商品房竣工验收备案表

××市建设工程竣工验收备案表

工程名称：

建设单位：

××市建设工程质量安全监督站制

工程竣工验收备案

工程名称

工程地点

工程规模工程投资万元工程决算万元

建筑面积M2层数

结构类型

工程用途

开工日期竣工日期

竣工验收日期

施工许可证号发证机关

施工图设计

文件审查结论审查机构

资质等级

证号

责任主体单位

勘察单位名称资质等级

证号

设计单位名称资质等级

证号

施工单位名称资质等级

证号

监理单位名称资质等级

证号

工程质量

监督机构

备案事由：

该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件齐全。现报送备案。

建设单位项目法人代表（签字）：

报送时间：年月日

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5回复：商品房竣工验收备案表

×市建设工程竣工验收备案表

工程名称：

建设单位：

××市建设工程质量安全监督站制

工程竣工验收备案

工程名称

工程地点

工程规模工程投资万元工程决算万元

建筑面积M2层数

结构类型

工程用途

开工日期竣工日期

竣工验收日期

施工许可证号发证机关

施工图设计

文件审查结论审查机构

资质等级

证号

责任主体单位

勘察单位名称资质等级

证号

设计单位名称资质等级

证号

施工单位名称资质等级

证号

监理单位名称资质等级

证号

工程质量

监督机构

备案事由：

该工程按《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织有关单位进行了竣工验收，验收合格，备案文件齐全。现报送备案。

建设单位项目法人代表（签字）：

报送时间：年月日 竣工验收意见 勘察 单位 意见 单位负责人年月日 设计 单位 意见 单位负责人年月日 施工 单位 意见 单位负责人年月日 监理 单位 意见 单位负责人年月日 建设 单位 意见 单位负责人年月日 竣工验收备案文件内容份数验证情况备注

1、工程施工许可证或开工报告

2、工程质量监督手续

3、施工图、设计文件审查报告

4、质量合格文件 ①勘察部门对地基及处理的验收文件 ②单位工程验收记录 ③监理部门签署的《竣工移交书》 ④单位工程质量评定文件

5、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告

6、规划许可证及其他规划复印文件

7、公安消防部门的认可文件或准许使用文件

8、环保部门的认可文件或准许使用文件

9、xx市建设工程保修合同

10、商品住宅质量保证书

11、商品住宅使用说明书

12、工程竣工验收报告

13、其他文件 备案意见本工程的竣工验收备案文件于200年月日收讫，经验证文件齐全。（公章）备案管理部门 负责人经办人日期

备案管理部门意见：