上海市城市房屋拆迁管理实施细则

2024-09-02

上海市城市房屋拆迁管理实施细则（精选5篇）

1.上海市城市房屋拆迁管理实施细则篇一

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西安市城市房屋拆迁管理实施细则

西安市城市房屋拆迁管理实施细则状态:有效发布日期:2004-05-10 生效日期: 2004-06-10 发布部门: 陕西省西安市人民政府

《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》已经市人民政府2004年4月21日第46次常务会议通过。现予公布，自2004年6月10日起施行。

市长孙某云

2004年5月10日

西安市城市房屋拆迁管理实施细则

第一章总则

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第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《西安市城市房屋拆迁管理办法》以及有关法律、法规，结合本市实际，制定本细则。

第二条在本市行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本细则。

第三条城市房屋拆迁，必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹和历史街区。

第四条拆迁人应当依照本细则规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人、房屋承租人应当在规定的拆迁期限内完成搬迁。

本细则所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本细则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本细则所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。

第五条市房屋行政管理部门是本市城市房屋拆迁的主管部门。

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西安市城市房屋拆迁安置管理办公室(以下简称市拆迁管理办)负责本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

临潼区、阎良区、长安区和市辖县城市房屋拆迁行政管理部门(以下简称区、县拆迁行政管理部门)，负责本辖区内的城市房屋拆迁管理工作，并接受市城市房屋拆迁主管部门和市拆迁管理办的业务指导。

规划、建设、土地、市政、公安、工商、教育、劳动和社会保障等行政管理部门以及有关区、县人民政府应当根据各自职责，协同做好房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第六条实施房屋拆迁，必须依法取得房屋拆迁许可证。

申请领取房屋拆迁许可证的单位，应当在指定银行设立拆迁补偿安置资金专用账户，足额存入拆迁补偿安置资金。补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

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市拆迁管理办或者区、县拆迁行政管理部门在发放房屋拆迁许可证前，应当与申请领取房屋拆迁许可证的单位、开设拆迁补偿安置资金专用账户的银行签订拆迁补偿安置资金使用监管协议。未经市拆迁管理办或者区、县拆迁行政管理部门同意，该银行不得拨付拆迁补偿安置资金。

第七条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内实施房屋拆迁。在拆迁期限内未完成拆迁的，可以申请延期，但最长不得超过一年。

第八条拆迁人应当在房屋拆迁许可证载明的拆迁范围内实施房屋拆迁。

拆迁人不得擅自扩大或缩小批准的拆迁范围。

第九条规划行政管理部门在核发建设用地规划许可证后，对涉及拆迁的用地红线图应当进行公示。

第十条拆迁人在取得建设用地规划许可证之日起15日内向市拆迁管理办或者区、县拆迁行政管理部门提出拆迁摸底和暂停下列事项申请，市拆迁管理办或者区、县拆迁行政管理部门应当及时通知有关部门及拆迁范围内的单位和个人暂停下列活动：

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(一)暂停办理房屋及其附属物的新建、改建、扩建及改变房屋的使用性质等手续;

(二)工商行政管理部门暂停核发营业执照。

暂停期限一般不得超过1年。

拆迁人在市拆迁管理办或者区、县拆迁行政管理部门发出暂停办理有关手续通知的有效期限内，因特殊原因不能实施拆迁，确需延长期限的，应在期满前30日内以书面形式向市拆迁管理办或者区、县拆迁行政管理部门提出延期申请，经批准后应及时通知有关部门。延长期限不得超过一年。

拆迁人在暂停期限内未实施拆迁，或者超过暂停期限逾期不办理延期手续的，上述限制规定自行解除。

第十一条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有房屋拆迁资格的单位实施拆迁。

接受委托的单位，不得转让拆迁业务。

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第十二条实施房屋拆除，应当由具有建筑施工企业资质证书、具备保证安全条件的企业承担。施工企业应当编制拆除方案，确保房屋拆除中的人身、财产安全。施工企业负责人应当对拆除施工安全负责。

第十三条拆迁人应当制定拆迁安置计划和拆迁安置方案。拆迁计划和拆迁方案应包括：拆迁范围、被拆迁房屋状况(包括使用性质、面积、权属)、拆迁实施单位及其相应的工作人员名单、补偿方案(包括拆迁补偿概算资金、补偿安置资金来源、产权调换房源、过渡用房或者其他临时过渡措施)、拆迁的方式和期限、房屋拆除方案(包括安全防护和环保措施)。

第十四条拆迁人应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置标准、产权调换房源、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项，并向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁法规、政策的宣传、解释工作。

第十五条拆迁人应当依法与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应载明以下内容：

(一)被拆迁房屋的权属、地址、面积、使用性质、结构等;

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(二)补偿方式、补偿标准和结算方式;

(三)搬迁期限;

(四)给予房屋安置的，应当载明安置房屋的权属、地址、面积、使用性质、结构和过渡方式、过渡期限等情况;

(五)违约责任和解决争议的方式;

(六)其他约定事项。

拆迁补偿安置协议文书范本由市拆迁管理办统一印制。

第十六条拆迁人与被拆迁人或者被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由市拆迁管理办或者区、县拆迁行政管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。裁决程序按照建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定执行。

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 最新非法出卖、转让武器装备罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954716.html

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 最新私放俘虏罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954692.html

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 最新徇私枉法罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954690.html

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2.上海市城市房屋拆迁管理实施细则篇二

【关键词】城市房屋；建设工程；施工进度；管理现状；因素；建议

1、城市房屋建设工程施工进度管理的现状

近些年来由于我国经济的快速发展，城市房屋建设工程可谓是随处可见。但大部分工程从进度管理方面来看，有的没有控制措施，自由发展，工期一拖再拖；有的盲目赶工，造成资源配置失衡，浪费。从施工进度管理方面来看仍然存在下面这些问题：

1.1计划编制粗糙，不准确，软件利用率低，仍然停留在手工水平。不愿或不会绘制网络图，计划不能有效指导施工，施工不能按计划执行，计划与实际严重脱节。

1.2三边（边勘测，边设计，边施工）工程不同程度存在，这是违背工程建设基本程序的，在施工过程中的不可预见性、随意性较大，工期不能按计划得到保证。

1.3工期不合理，主观臆断工期，缺乏科学的组织和判断，盲目缩短工期，或者无期限延长工期，没有按照工程实施的客观规律要求进行运行，前松后紧，或者前紧后松，要么赶工期，要么磨洋工。

1.4劳动力市场化，建筑业中主导力量即是农民工，既要务农，又要做工，忙时农，闲时工，两者兼顾，势必影响工期的实现。

1.5资金没保障，目前，建筑市场供过于求，竞争激烈，存在不规范现象。不少施工单位为拿下工程，不惜垫资开工，一旦建设资金不到位，就出现停工现象，甚至烂尾楼现象。

1.6管理措施不到位，许多建筑业企业管理水平低下，仍然停留在粗放式经营的水平，只顾眼前利益，不顾企业长远发展，没有一整套进度管理的措施，或者有措施，执行不到位，缺乏精细化管理的动力。

1.7设备、物资供应不及时。一项建筑工程需要许多设备和大量的物资、材料，如果这些东西不能及时到场，就如同巧妇难为无米之炊。

1.8缺乏风险管理和索赔意识。在投标前无详细考察，在合同谈判中未认真研究条款，在进度管理中，无控制措施。

2、影响城市房屋建设工程施工进度管理的因素

要想对一项建筑工程的进度进行有效管理，就必须找出影响进度管理的因素，分析其影响的大小和方向。根据城市房屋建设工程的特点分析，主要的影响因素有：

2.1参建单位众多，资质参差不齐。一项建筑工程往往有建设、设计、监理、施工、检测、监督等单位参建，还有设备、材料供商与政府有关部门的影响，这些归结起来，都是人为控制因素。

2.2建设单位资金落实情况。如果资金能按合同要求及时支付，工期就能最大限度得到保障，否则就容易陷入劳务与合同纠纷的泥潭中影响工期。

2.3工程条件的好坏。建筑工程所处的地理位置，地质情况，水文资料是否齐全准确，勘察内容是否详细等都是影响建筑工程进度的因素。

2.4技术条件的优劣。在施工过程中，技术方案的选择，工艺的配套，都直接影响工程的正常施工进度，再如技术事故：试验失败，标准变化等，也是影响工程进度的因素。

2.5突发事件，如天气，地震，社会动乱，安全事故一切不以人的意志为转移的变化都可使工程停滞不前。

2.6设计变更的多少，图纸设计不当，或未经专业图审机构审核，或建设单位使用功能改变，都可能使工程停工待图，延误工期。

2.7计划编制情况，计划中工作顺序的安排，每项工作所需的资源配置、各项工作之间的逻辑关系等。

2.8施工单位自身的管理水平，对各专业、单位、工种、工序之间的衔接、配合的安排和调度。一项建筑工程需要协调、配合的事千头万绪，非常多，一个地方出现偏差，都会影响全局，影响进度目标的实现。

3、加强城市房屋建设工程施工进度管理的建议

进度管理的内容就是制定计划一执行计划一跟踪检查计划一调整计划，采用PDCA循环的方法（PDCA循环是能使任何一项活动有效进行的一种合乎逻辑的工作程序，循环模型如图1所示，）如此反复循环，直至工程实现工期目标。但在实际施工时由于各种因素的影响，存在的很多现实问题，有些是无法避免的，有些是可以进行控制的。那么应采取哪些行之有效的措施来加强施工进度管理呢？

图1 PDCA循环的模型

3.1加大组织力度，组建一支目标一致，分工协作项目班子，在考虑个人能力及特点的同时，强调团队精神。要达到预期的施工进度目标，不是靠一个人，几个人实现的，而是要靠全体成员。所以必须增强全员施工进度管理意识，进行项目分解，明确各个环节的责任人。

3.2鼓励技术先行，采用先进的施工工艺和施工技术以及施工机械，缩短工艺技术间歇时间。先进的施工技术与施工机械，可以相对减少施工工程的数量，当然，这会增加成本费用，但应利用费用优化的原则，使该措施达到经济平衡，这一点在施工组织设计中，就要有明确、详细的规划。

3.3完善管理制度，制定科学的管理措施和方法，经过几个，甚至几十个工程的检验、修改、不断完善形成一整套制度并坚持执行。如定期例会、现场协调会、采用对比法每日进行检查。

3.4与经济挂钩，实行包干奖励，根据奖罚制度，适当提高额度，对合理化建议和采取的技术措施给予相应的经济补偿，调动职工的积极性，从而提高工效。有条件的工程，应定期开展劳动竞赛，充分发挥劳动者的工作潜力，促进进度管理工作。

3.5确保物资供应，物资包括建筑工程所需的各种材料，构（配）件、制品、各类施工工具和生产使用的国内制造的大型设备、金属构件，以及国外引进的成套设备或单机设备等。

3.6加强信息化建设管理，在通信发达的今天，信息量的流通是非常快的。随着各种项目管理软件的日渐成熟和完善，建筑工程进度管理越来越多的需要借助计算机，尤其对规模较大的建筑工程，进度管理软件为其进度的安排、编制、调整提供了广泛的支持。大多数软件能根据任务和资源清单及其相关信息制作横道图与网络图，对于工作清单上信息的变化自动反映在进度安排中。

3.7加强合同的动态管理，合同签订人员部门应与施工现场人员部门保持沟通，并常实地查看，掌握第一手资料和信息，明确相关人员的责权，调动项目管理合同的积极性。

3.8尽量使用网络图计划，这样可以不断对工期进行优化，合理配置资源，使资源利用最大化，实现目标工期。

4、结语

房屋建设工程施工进度管理贯穿于整个工程实施的全程，是整个工程实现效益的关键步骤，只有进度目标的如期实现，才能挖掘出更大的利润空间。必须坚持系统性、全过程、动态化管理的理念，才能不断提升企业的管理水平，从而提升企业的市场竟争力，使企业立于不败之地。

参考文献

[1] 郭建君、毛昌贤，建筑工程施工进度管理及控制措施[J]，科技创新与应用，2012（03Z）

[2] 萬瑞霞，浅谈建筑工程施工进度控制[J]，甘肃科技，2010（4）

3.上海市城市房屋拆迁管理实施细则篇三

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金华市区城市房屋拆迁管理实施办法

金华市区城市房屋拆迁管理实施办法状态:有效发布日期:2002-04-29 生效日期: 2002-04-29 发布部门: 浙江省金华市人民政府

发布文号:

金华市人民政府印发《金华市区城市房屋拆迁管理实施办法》的通知金政〔2002〕56号

婺城区、金东区人民政府，市政府各部门：

现将《金华市区城市房屋拆迁管理实施办法》印发给你们，请严格按照执行。

二oo二年四月二十九日

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金华市区城市房屋拆迁管理实施办法

第一章总

则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法(以下简称办法)。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧城改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

第五条金华市建设局为市区城市房屋拆迁工作的管理部门。金华市城市房屋拆迁管理处受金华市建设局委托，具体负责市区城市房

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屋拆迁的管理工作。

市人民政府有关部门和婺城区人民政府、金东区人民政府、经济技术开发区管委会以及有关乡(镇)人民政府、街道办事处等应当按照各自职责，互相配合，共同做好城市房屋拆迁管理工作。

第六条拆迁人必须依照本办法规定，对被拆迁人给予合理补偿、安置。被拆迁人、被拆迁房屋承租人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章拆迁管理

第七条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。从事拆迁业务的单位应当按照国家和省的有关规定依法取得房屋拆迁资格证书。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第八条房屋拆迁按下列程序办理：

(一)拆迁范围红线经规划行政管理部门确定、公布后，可进行拆迁调查、登记，资金预测。

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(二)拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交下列文件：

1、建设项目批准文件;

2、建设用地规划许可证;

3、国有土地使用权批准文件;

4、拆迁计划和拆迁方案;

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

前款第4项规定的拆迁方案应当对临时周转用房和用于产权调换的安置用房作出安排。第5项规定的拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的百分之八十确认，专户储存，拆迁人提供的安置用房可以折价计入;不足部分由拆迁人在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。

(三)拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

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被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

(四)房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

(五)房屋拆迁管理部门应当自房屋拆迁许可证核发之日起5日内，将建设项目的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁期限等内容予以公告。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传解释工作。

(六)拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办理相关手续期间不得进行下列活动：

1、新建、扩建、改建房屋;

2、改变房屋和土地用途;

3、租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停

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办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不超过一年;拆迁人需要延长暂停期限的，应当经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限最长不得超过一年。

(七)拆迁单位应在拆迁地段公布由房屋拆迁管理部门提供，由被拆迁人选择的房屋评估机构名称、选择期限、评估时间以及签订拆迁协议及停水、停电时间等实施拆迁事宜的通知。

(八)按本办法第十六条规定选择确定评估机构后，拆迁人与评估机构签订委托评估合同。

(九)房地产评估机构对被拆房屋及用于安置的房屋实施评估。

(十)被拆房屋的房地产市场评估价格实行公示制。房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。公示时间不得少于10日。

(十一)拆迁单位与被拆迁人或承租人签订拆迁补偿安置协议;拆迁人应当自协议签订之日起15日内将协议报房屋拆迁管理部门备案。

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(十二)被拆迁人应在签订拆迁补偿安置协议后，在协议规定的搬迁期限内搬迁腾空。拆迁人应在经拆迁单位腾空验收合格后，在协议规定的期限内支付拆迁补偿资金。

(十三)拆除工作应在公告规定的拆迁期限内由拆迁单位组织拆房单位对房屋实施拆除。

第九条拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十条拆迁当事人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容，在搬迁期限内经协商达不成协议的，拆迁当事人可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由市人民政府裁决。裁决部门应当自受理裁决申请之日起30日内作出书面裁决;裁决作出之前，裁决部门应当充分听取各方意见。

当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。除依法需要停止执行的情形外，在复议和诉讼期间如拆迁人已按裁决给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，复

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议和诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十一条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

第十二条拆迁人应当对被拆迁人按照国家法律、行政法规和本办法的规定给予合理补偿。

拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。具体补偿形式由被拆迁人选择。

  经营者的10大义务 http://s.yingle.com/w/xf/593475.html 宜家价

格

上

亲

民

以

扩

充

业

态

http://s.yingle.com/w/xf/593474.html

 我国农产品消费者权益受到侵害的 http://s.yingle.com/w/xf/593472.html

 消费者如何运用三包

http://s.yingle.com/w/xf/593470.html

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 违反安全保障义务侵权行为的责

http://s.yingle.com/w/xf/593468.html

 郁美净过期产品改日期再上架

http://s.yingle.com/w/xf/593466.html

 完善电视购物纠纷责任主体法律制度的思 http://s.yingle.com/w/xf/593464.html

 商品质量监督管理体制

http://s.yingle.com/w/xf/593462.html

 旅游中发生纠纷如何投诉

http://s.yingle.com/w/xf/593460.html

 知假买假案件是否适用双倍赔偿

http://s.yingle.com/w/xf/593458.html

 随团旅游被车撞游客获赔６万元

http://s.yingle.com/w/xf/593456.html

  什么是产品责任 http://s.yingle.com/w/xf/593453.html 产品缺

陷

举

证

责

任的分

配

http://s.yingle.com/w/xf/593451.html

 消费者定义法律界定缺陷及探讨

http://s.yingle.com/w/xf/593450.html

 房地产广告6种欺骗可双倍赔偿

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 保健杯忽悠老年消费者

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 美容手术造成毁容属于医疗事故

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  关于场所主人的责 http://s.yingle.com/w/xf/593441.html 消费

者

权

益的社

会

保

护

http://s.yingle.com/w/xf/593439.html

 消费者权益受侵害怎样写投诉状

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 我国旅游消费者合法权益的主要内容 http://s.yingle.com/w/xf/593436.html

 整形后鼻子歪斜索赔是否成立

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 什么是产品质量责任

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 经营者消费环境安全义务的法律性 http://s.yingle.com/w/xf/593430.html

 消费者知情权的概念和内容

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（产品质量法）的性质

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 单位集体旅游发生翻车事故旅行社应该如何赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/593423.html

 房屋转让与户口迁移法律规定

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 旅游损害赔偿法律依据

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 经营者不得从事不公平

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 电产品侵权责任的含义及特征

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 割双眼皮手术留下后遗症

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 家具甲醛超标消费者求索赔

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 一房两卖欺诈被判双倍赔偿

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 关于尽快制定餐饮消费纠纷裁决条例的建议 http://s.yingle.com/w/xf/593407.html

 了解被我们吃掉的隐形毒药

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 消费者的相关法律规定

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 经营者用他人营业执照消费者向谁索赔 http://s.yingle.com/w/xf/593402.html

 日系车为何一夜之间领跌乘用车市场 http://s.yingle.com/w/xf/593400.html

 什么是产品的不合理危险

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 遗漏游览景点，赔偿如何计算

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 2017各银行收费标准(2017最新)http://s.yingle.com/w/xf/104584.html

 关于计量标准考核办法

http://s.yingle.com/w/xf/593393.html

 电水企业强制交易将受查处

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 食品安全赔偿金额的咨询

http://s.yingle.com/w/xf/593389.html

（消费者权益保护法）的几大基本原则 http://s.yingle.com/w/xf/593388.html

 产品责任损害赔偿的范围

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 延伸产品责任制度的理论基础是什么 http://s.yingle.com/w/xf/593384.html

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 不合格化妆品给人体造成的损害

http://s.yingle.com/w/xf/593382.html

 农业生产资料市场监督管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/xf/78964.html

 按照新三包规定换货时消费者应注意的问题 http://s.yingle.com/w/xf/593379.html

 谨防美容院改头换面耍赖

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 关于购房的有关问题

http://s.yingle.com/w/xf/593375.html

 完善我国食品召回制度的若干思考 http://s.yingle.com/w/xf/593374.html

 对农产品质量认证制度的几点思

http://s.yingle.com/w/xf/593371.html

 广电总局叫停电视竞猜为哪般

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 什么是消费者的安全权

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 消协抓住四点整体推进维权工作

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 名牌手表为冒牌旅游购物应谨慎

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 如何完善（消法）中的惩罚性赔

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 消费者权益保护法的基本特征

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 关于产品缺陷责任的概念

http://s.yingle.com/w/xf/593357.html

  消费税有哪些免税 http://s.yingle.com/w/xf/593355.html 产品致

人

伤

亡的责

任

承

担

问

题

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 浅谈美容整形的法律纠纷

http://s.yingle.com/w/xf/593352.html

 疤痕手术后更严重，患者要求赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/593350.html

 医疗美容纠纷的法律处理

http://s.yingle.com/w/xf/593347.html

 包装标识不一经营者担责

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 增值税价外费用有哪些

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 房地产不能征消费税必须征物业税 http://s.yingle.com/w/xf/593341.html

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 出口产品责任风险常见问答

http://s.yingle.com/w/xf/593339.html

 佛塑股份竟将出口内销区

http://s.yingle.com/w/xf/593337.html

  整形医疗事故 http://s.yingle.com/w/xf/593336.html 召回部

分

进

口

凯

迪

拉

克

凯

雷

德

http://s.yingle.com/w/xf/593334.html

 我国产品责任原则立法的应然选择是怎样的 http://s.yingle.com/w/xf/593331.html

 摸奖卡引纠纷消费者索赔

http://s.yingle.com/w/xf/593330.html

 医疗美容的执业人员应具备的资格 http://s.yingle.com/w/xf/593328.html

 产品缺陷责任归责原则

http://s.yingle.com/w/xf/593326.html

 国务院法制办负责人就（食品安全法实施条例）有关问 http://s.yingle.com/w/xf/593323.html

 经营者为消费者提供服务时应怎样履行 http://s.yingle.com/w/xf/593321.html

  消费者监督权浅谈 http://s.yingle.com/w/xf/593320.html 在商店

买的面

膜

过

敏

怎

样

维

权

http://s.yingle.com/w/xf/593318.html

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 如何向产品质量检验机构索赔

http://s.yingle.com/w/xf/593315.html

 关于生产者责任延伸制度的法

http://s.yingle.com/w/xf/593314.html

 理财产品不理财存了半年得活

http://s.yingle.com/w/xf/593312.html

 通过餐饮消费纠纷案件例谈有效维权 http://s.yingle.com/w/xf/593310.html

  维权反欺诈活动 http://s.yingle.com/w/xf/593308.html 旅行社对关键

信息应尽

正确提醒

http://s.yingle.com/w/xf/593306.html

 北京市消费者协会概述

http://s.yingle.com/w/xf/593303.html

 冰箱只有质检报告没有合格证能否 http://s.yingle.com/w/xf/593302.html

 消费者投诉和举报的受理部门

http://s.yingle.com/w/xf/593300.html

 谁是餐饮企业霸王条款的强硬后台 http://s.yingle.com/w/xf/593297.html

 超市对消费者物品承担责任吗

http://s.yingle.com/w/xf/593295.html

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 禁止经营者以告示免责

http://s.yingle.com/w/xf/593294.html

 产品局部欺诈的概念及其性质的界 http://s.yingle.com/w/xf/593292.html

 消费者公益诉讼制度

http://s.yingle.com/w/xf/593290.html

 深圳经济特区实施（中华人民共和国妇女权益保障法）若干规定(2018)http://s.yingle.com/w/xf/593288.html

 旅游合同书范本2018最新当事人违约的损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/593286.html

 如何尊重儿童受教育权

http://s.yingle.com/w/xf/593284.html

 电视购物定了一部手机不想要了要不要支付什么 http://s.yingle.com/w/xf/593282.html

 中华人民共和国侵权责任法

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 中华人民共和国侵权责任法司法解释 http://s.yingle.com/w/xt/681061.html

 人身损害赔偿的原则包括有哪些

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 空调距邻窗口仅半米侵害相邻权判令拆除 http://s.yingle.com/w/xt/681047.html

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 交通事故、工伤、医疗纠纷等侵权案件中死亡赔偿金的性质及分配方式 http://s.yingle.com/w/xt/681041.html

 脸被人划伤留下疤可索要精神损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/681036.html

 如何计算侵犯商标专用权的赔偿数额 http://s.yingle.com/w/xt/681030.html

 造谣诽谤信息被转发500次可判刑

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  人身损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/681014.html 打赌造成人身伤害的责任由谁承担偿 http://s.yingle.com/w/xt/681008.html

 意外伤害赔偿最新标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/681002.html

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年)的问题

 调解协议能经过法院确认效力

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 自助游中非第三人侵权致人身损害赔偿责任的承担 http://s.yingle.com/w/xt/680986.html

 2018年陕西省人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680979.html

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 人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680975.html

 精神损害赔偿计算标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680968.html

 工伤待遇与人身损害赔偿的兼得性 http://s.yingle.com/w/xt/680961.html

 关于《证券发行与承销管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/xt/440179.html

 2018年山东省人身损害赔偿标准(2018年)及计算公式 http://s.yingle.com/w/xt/680956.html

 环境污染侵权责任的构成要件(转)http://s.yingle.com/w/xt/680949.html

 伤残鉴定程序怎么走

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 解除同居关系后赔偿约定的效力

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 遭受精神伤害和心理伤害如何保护自己 http://s.yingle.com/w/xt/680910.html

 人身意外伤害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680905.html

 紧急避险适用的条件，紧急避险不适用哪些人群 http://s.yingle.com/w/xt/680900.html

 2018年临沂市人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680894.html

 加班回家路上车祸身亡单位被判赔偿3万元 http://s.yingle.com/w/xt/680887.html

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 暴雨造成车辆受损哪些可以索赔 http://s.yingle.com/w/xt/680874.html

 2018年重庆市人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680869.html

 人身损害赔偿标准(2018年)及计算方法

http://s.yingle.com/w/xt/680863.html

 提出精神损害赔偿的理由有哪些

http://s.yingle.com/w/xt/680858.html

 中华人民共和国侵权责任法

http://s.yingle.com/w/xt/680854.html

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 河南省2018年计算人身损害赔偿损失基础数据标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680848.html

 四川省2018人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680841.html

 擦窗坠落，死亡责任谁该担

http://s.yingle.com/w/xt/680835.html

 何种情况成立诬告陷害罪

http://s.yingle.com/w/xt/680830.html

 精神损害赔偿数额可以依据哪些因素确定 http://s.yingle.com/w/xt/680826.html

 特殊侵权纠纷的情形

http://s.yingle.com/w/xt/680820.html

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4.枣庄市城市房屋拆迁管理实施办法篇四

第一章

总则

第一条

为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、山东省《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《房地产估价机构管理办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条

在我市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条

城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设、旧城区改造、改善城市环境和居民居住条件，促进城市的可持续发展。

第四条

本办法所称拆迁当事人包括拆迁人和被拆迁人。拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆除房屋的所有人。

第五条

房屋拆迁实行拆迁许可证制度。未取得房屋拆迁许可证不得实施拆迁。

第六条

拆迁人必须按照本办法的规定，对被拆迁人进行合理补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第七条

枣庄市建设委员会是枣庄市城市房屋拆迁行政主管部门。枣庄市城建开发拆迁管理办公室具体负责枣庄市城市房屋拆迁的日常管理工作。滕州市建设局负责辖区内的城市房屋拆迁管理工作。

发展改革、规划、国土资源、物价、工商行政管理等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作。被拆迁人所在的单位和街道办事处协助有关部门做好拆迁补偿安置工作。

第二章

拆迁管理

第八条各区（市）人民政府、枣庄高新区管委会应当依据城市规划和经济发展的实际，编制房屋拆迁中长期规划、年度计划和安置房屋年度建设计划，报市房屋拆迁行政主管部门、市发展改革部门审核，上报省建设行政主管部门、省发展改革部门审批。需要调整拆迁计划的，应当按规定程序重新报批，但不得超过已批准的年度拆迁计划。

第九条

列入年度拆迁计划内的房屋需要拆迁的，申请拆迁的单位应提交规划选址意见书或者其他有关批准文件，经房屋拆迁行政主管部门同意，可在通知规定的时间内对拟拆迁范围内的房屋产权、使用和租赁情况等进行摸底调查。有关单位和个人应当予以配合。

第十条

申请领取房屋拆迁许可证应当提交下列材料：

（一）房屋拆迁申请书；

（二）建设项目批准文件；

（三）建设用地规划许可证、拆迁红线图、项目规划总平面图；

（四）国有土地使用权批准文件；

（五）拆迁实施计划和拆迁实施方案；

（六）产权调换房屋的房源证明和办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；

（七）其他材料。

拆迁实施计划应当包括拆迁范围、方式、期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。拆迁实施方案应当包括被拆迁房屋及附属物的状况（房屋用途、产权归属、面积等），各种补偿安置费用的概算、新建安置房屋平面设计图、临时过渡方式和期限以及被拆迁房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的补偿安置办法等内容。

第十一条

拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议，实行专户储存、专款专用。拆迁补偿安置资金的使用，由房屋拆迁管理部门出具拨付证明后，金融机构方可拨付。

拆迁人提供的用于房屋产权调换的房屋可以折价抵减拆迁补偿安置资金。

城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理办法由市房屋拆迁行政主管部门制定。

第十二条

房屋拆迁行政主管部门收到申请材料后，应当按照国家有关行政许可的法律规定对申请事项进行审查。经审查符合条件的，应当将有关内容在拆迁范围内公告，告知有关单位和个人依法享有要求听证的权利后，颁发房屋拆迁许可证，并按照有关规定收取拆迁管理费；不符合条件的，应当作出不予许可决定书，并说明理由退回申报材料。

第十三条

拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁居民户数在 200户以上或者拆迁补偿费用在 2000万元以上的项目，可以通过招标投标的方式确定委托的拆迁单位，房屋拆迁行政主管部门对招标投标实施监督管理，并制定具体的实施办法。

委托拆迁应当订立委托合同，委托合同订立之日起 15日内报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。

房屋拆迁管理部门不得接受委托拆迁。

第十四条

拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租赁关系；

（四）申办营业执照、税务登记证。

房屋拆迁行政主管部门应当就前款所列事项，书面通知规划、房管、国土资源、工商、税务等有关部门暂停办理相关手续。暂停办理期限不得超过一年。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁行政主管部门批准，但延长期限不得超过一年。暂停期间办理的有关手续一律无效，办理机关承担相应的法律责任。

第十五条

房屋拆迁行政主管部门在发放房屋拆迁许可证的同时应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等情况予以公告。

拆迁人应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁实施方案、安置房情况、拆迁工作流程、补偿结算办法、拆迁实施单位和评估机构名称以及上岗人员名单等内容，并向被拆迁人、房屋承租人做好拆迁政策的宣传、解释工作。第十六条

在公告规定的拆迁期限内，拆迁当事人应当按本办法的规定就拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限、面积误差范围和处理方式以及各自违约责任等事项订立拆迁补偿安置协议。

第十七条

拆迁补偿安置协议签订后，一方当事人反悔或者拒绝履行的，当事人可以依法向枣庄仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

第十八条

尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁行政主管部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起 30日内予以公布。

第十九条

房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁实施和拆迁评估工作人员的监督管理，拆迁实施和拆迁评估工作人员应当经过有关法律和业务知识的培训。与被拆迁人、房屋承租人商谈拆迁、评估事宜应持证上岗。

第二十条

房屋拆除应当由具有建筑施工资质证书、具备保证安全条件的企业承担。拆迁人可以通过招标投标方式选择施工企业，并编制拆除方案和安全保障措施，确保房屋拆除中的人身、财产安全。施工企业负责人应对拆除施工安全负责。

第二十一条

拆迁人应当在房屋拆除后 30日内持房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置协议到当地房产管理部门办理房屋注销登记手续，缴销原房屋权属证书。拆迁涉及土地使用权变更的，必须依法办理土地权属变更登记手续。

第二十二条

房屋拆迁行政主管部门应当依法加强对房屋拆迁实施情况和拆迁补偿安置情况的监督检查，建立、健全拆迁档案制度和统计资料报告制度。

第三章

拆迁补偿

第二十三条

拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择补偿方式。

第二十四条

拆迁房屋实行货币补偿的 ,货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆迁房屋的最低货币补偿价格为同区位新建普通商品房市场评估价格的 90%。

第二十五条

拆迁房屋实行房屋产权调换的，安置房屋和拆迁房屋的价格均按本办法的规定进行评估确定。双方结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。

第二十六条

拆迁非营利的公益事业房屋及其附属设施，拆迁人应当按照城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十七条

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人给予货币补偿或者房屋产权调换。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同，但原租赁合同另有约定的除外。第二十八条

拆迁因无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人和因产权关系正在诉讼的房屋，在拆迁公告规定的搬迁期限内未解决的，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁行政主管部门审核同意后先行拆除。拆迁前，拆迁人应当就拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全手续，待产权明确后按本办法的规定给予货币补偿或者房屋产权调换。

第二十九条

拆迁设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务或者向当事人双方约定的第三人提存，方可给予补偿。

对拆迁设有抵押权的房屋实行房屋产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁行政主管部门公告的搬迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人按照本办法第二十八条的规定实施拆迁。

第三十条

拆迁房屋的面积和使用性质，以房屋所有权证记载的建筑面积、用途为准；未办理房屋权属登记的，以建筑工程规划许可证载明的建筑面积、用途为准，实际房屋面积小于规划批准面积应以测绘的面积为准；房改房屋的面积计算按有关规定执行。拆迁公告发布前的住宅房屋已依法取得城市规划和国土资源管理部门批准改变用途的，拆迁人应当按照非住宅用房给予货币补偿或者房屋产权调换。

第三十一条

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，由当事人在拆迁期限内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人提请城市规划主管部门认定后，交城市管理行政执法部门依法查处；拆除未超过批准期限的临时建筑，可按照工程造价给予适当补偿；拆迁公告发布后新建、改建、扩建的房屋、附属物以及装修等不予补偿。

第三十二条

拆迁的住宅房屋实际用于经营使用的，且符合下列条件，拆迁人应当根据经营年限和实际用于营业的房屋面积，在住宅房屋评估价格的基础上，临主要街、路(含商业街、市场）的房屋，每年（经营时间不满一年的按月计算)增加 12%的事实营业补助；非临街的房屋每年增加 6%的事实营业补助。但事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋的市场评估平均价格的 85%。

（一）取得营业执照、税务登记证并有正常纳税记录；

（二）房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点、时间一致。

第三十三条

拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付一次性搬迁补助费，住宅房屋每户标准为 500元；非住宅房屋标准为每平方米 10元。非住宅房屋的搬迁补助费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其它费用。实施行政或者司法强制拆迁的不支付搬迁补助费。

第三十四条

被拆迁人或者被拆迁人与被拆除房屋承租人协商一致选择货币补偿的，拆迁人应当按照被拆迁房屋建筑面积每平方米 10元的标准，一次性支付临时安置补助；临时安置补助费低于 1000元的按 1000元支付。

第三十五条

拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当对被拆迁人支付一次性经营补助费。营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米 100元补助；生产、办公等用房按照实际使用房屋面积给予每平方米 70元补助。

第三十六条

在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内，被拆迁人或房屋承租人提前完成搬迁的，拆迁人可以给予适当奖励，奖励标准每提前一天住宅房屋为 600— 800元，非住宅房屋为每平方米 8— 10元。搬迁期限一般为 10天。第三十七条

用于拆迁安置的住宅房屋，房屋建筑面积不得低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积。被拆迁人只有一套住宅房屋且房屋建筑面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积标准，可以向拆迁人提出住房困难申请并出示相关证明，拆迁人可以在新闻媒体或者拆迁现场公示，公示时间不少于 7天。公示无异议的，拆迁人应当按照多层楼房 46平方米、高层楼房 49平方米给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用由拆迁人承担，超过的面积由被拆迁人按本办法规定的市场评估价格结算。

第三十八条

被拆迁人选择房屋产权调换，在协议规定的过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转用房的，拆迁人不支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准为住宅房屋每月每平方米 4元，非住宅房屋每月每平方米 8元。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。协议规定的过渡期限因拆迁人责任造成延长的，从逾期之日起每月加倍付给被拆迁人或房屋承租人临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之日起每月付给临时安置补助费。

第三十九条

新建住宅楼房回迁安置被拆迁人或者房屋承租人时，应当本着先签协议先选房的原则，在确定的安置房源范围内进行安置。对烈属、残疾人和孤寡老人视具体情况在楼层安排上给予适当照顾。

第四章

拆迁评估

第四十条被拆迁房屋、同区位新建普通商品房或安置房屋的评估，由依法成立的具有三级以上房地产评估资质的单位评估。

第四十一条

房屋拆迁行政主管部门应每年向社会公布一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构，供拆迁当事人选择。

第四十二条

房屋拆迁评估应当选用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以选用其它评估方法，但应当在评估报告中说明原因。

第四十三条

评估机构由拆迁人与被拆迁人共同协商确定。拆迁人与被拆迁人就选择评估机构不能达成一致的，由房屋拆迁行政主管部门组织抽签确定，房屋拆迁行政主管部门应当提前 3日在拆迁地点公告抽签的时间和地点；拆迁当事人放弃抽签的，由房屋拆迁行政主管部门指定。被拆迁房屋、同区位新建普通商品房和安置房屋的评估费用由拆迁人承担，但被拆迁人另行委托的除外。

第四十四条

委托人应当与评估机构签订拆迁评估委托合同。合同签订之日起 15日内报房屋拆迁管理部门备案。委托合同应包括下列内容：

（一）委托方、受托方（评估机构）的名称和住所；

（二）委托估价对象、估价目的、估价时点；

（三）评估报告交付的日期和方式；

（四）委托方的协助义务；

（五）评估费用及其支付方式；

（六）违约责任；

（七）解决争议的方法；

（八）其他内容。

第四十五条

评估机构对被拆迁房屋、同区位新建普通商品房或安置房屋的评估应当坚持公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和程序进行。任何单位和个人不得干预评估机构按照独立、客观、公正、合法的原则进行评估。评估报告必须由两名以上专职注册房地产估价师签字。

房屋拆迁评估的估价时点为房屋拆迁许可证核发之日。但拆迁规模大、分期实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

第四十六条

估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。被拆迁人无正当理由不到场或者拒绝评估，影响拆迁正常进行的，评估机构可依据房屋的权属证明和相关资料进行评估，并在评估报告中作出说明，同时提供第三人的证明。

第四十七条

评估机构应当将初步评估结果在拆迁地段向被拆迁人公示 7日，并现场解答被拆迁人提出的有关房屋评估的问题。

公示期满，评估机构应当向委托人提供整体评估报告和分户评估报告。委托人应当将分户评估报告在公示期满后 10日内送达被拆迁人。

第四十八条

拆迁当事人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起 5日内，可以向原评估机构书面申请复核估价，也可以委托其他有资格的评估机构重新评估。

第四十九条

拆迁当事人向原评估机构申请复核估价的，该评估机构应当自收到书面复核估价申请之日起 5日内给予答复。评估结果改变的，应当出具评估报告；评估结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人重新委托评估机构评估的，受委托评估机构应当在 10日内出具评估报告。重新评估结果与原评估结果在± 5%误差范围之内的，原评估结果有效。

第五十条拆迁当事人对原评估机构的复核结果有异议或者重新评估结果与原评估结果超出± 5%误差范围且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者重新委托评估机构出具的评估报告之日起 5日内，可以向枣庄市房地产价格评估专家委员会或者山东省房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。鉴定结论作为最终裁决结果。

第五十一条

申请枣庄市房地产价格评估专家委员会进行技术鉴定的，专家委员会应当自收到申请之日起 10日内组织不少于 3人的单数专家鉴定小组，对申请鉴定的评估报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定结论。评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告；评估报告存在技术问题的，评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。

重新评估和专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。

第五章

拆迁裁决

第五十二条

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁行政主管部门裁决。房屋拆迁行政主管部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决前，裁决机关应当组织调解。

第五十三条

拆迁当事人申请裁决的，未达成拆迁补偿安置协议的户数或者拆迁面积超过三分之一的，裁决机关在受理申请前，应当进行听证。

第五十四条

申请裁决应当在搬迁期限届满之后拆迁期限内递交裁决申请书，并按照被申请人数提交副本。裁决申请书应当载明以下主要内容：

（一）申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址或者法人、其他组织的名称、地址以及法定代表人或者负责人的姓名、职务等；

（二）申请裁决的事项、事实理由；

（三）申请人认为需要说明的其他问题。

第五十五条

申请人为拆迁人的，应当提供以下证据和资料：

（一）裁决申请书；

（二）法定代表人的身份证明；

（三）被拆迁房屋权属证明材料；

（四）被拆迁房屋、同区位新建普通商品房或安置房屋的评估报告；

（五）对被拆迁人的补偿安置方案；

（六）申请人与被申请人的协商记录；

（七）未达成协议的被拆迁人比例及原因；

（八）证据和证据来源，证人姓名和住址；

（九）裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。

第五十六条

申请人为被拆迁人或者房屋承租人的，应当提供以下证据和资料：

（一）裁决申请书；

（二）申请人的身份证；

（三）被拆迁房屋的权属证明或者房屋的租赁证明；

（四）申请裁决的理由及相关证明材料；

（五）证据和证据来源，证人姓名和住址；

（六）裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。

第五十七条

有下列情形之一的，不予受理裁决申请：

（一）拆迁当事人达成拆迁补偿协议后发生合同纠纷的；

（二）裁决作出后，当事人就同一纠纷再次申请的；

（三）已超过拆迁期限的；

（四）申请人为拆迁人，因其未履行告知拆迁补偿相关事项等义务而引发争议的；

（五）房屋拆迁行政主管部门认为依法不予受理的其他情况。

第五十八条

裁决受理后，有下列情形之一的，可以中止审理：

（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加裁决的；

（二）一方当事人丧失民事行为能力，尚未确定法定代理人的；

（三）裁决需要以相关裁决或者法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的；

（四）发现新的需要查证事实的；

（五）因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。

中止裁决的因素消除后，应当恢复审理。

第五十九条

当事人申请裁决必须向裁决机关提供证据、资料的原件或者与原件相符的复印件。

第六十条裁决机关应当在立案之日起 3个工作日内将申请书副本送达被申请人，被申请人应当在收到申请书副本之日起 7日内提交答辩书和有关证据资料。被申请人不如期提交答辩书和有关证据资料的，不影响案件的裁决，并承担举证不能的责任。被申请人提交答辩书的，裁决机关应当在收到之日起 3个工作日内送达申请人。

第六十一条

当事人委托他人代理的，必须向裁决机关提交授权委托书，授权委托书必须写明委托事项和权限。

第六十二条

裁决机关的工作人员在依法进行裁决公务活动时，应当向当事人、证人及有关单位出示执法证件，有关单位或个人应当协助调查，如实提供材料。有关单位或个人作伪证的，应当依法承担法律责任。对专业性问题需要鉴定的，当事人提出申请，由裁决机关组织鉴定，鉴定费用由责任方承担，鉴定时间不计入裁决时限。

第六十三条

行政裁决应当自受理之日起 30日内作出。裁决机关作出裁决时必须制作裁决书，裁决书应当包括以下内容：

（一）申请人与被申请人的基本情况；

（二）争议的主要事实和理由；

（三）裁决的依据、理由；

（四）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；行政裁决规定的搬迁期限不得少于 15天；

（五）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；

（六）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。

第六十四条

裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达、邮寄送达或公告等方式送达。

第六十五条

当事人对行政裁决不服的，可以依法向枣庄市人民政府或者山东省建设厅申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

第六十六条

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，拆迁人可以向房屋拆迁行政主管部门申请强制拆迁；房屋拆迁行政主管部门接到申请后，可以申请市人民政府行政强制拆迁，也可以依法申请人民法院强制拆迁。

实施行政强制拆迁，应当按照《枣庄市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》的规定执行。

第六章罚

则

第六十七条

拆迁人违反本办法规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十四条的规定，由房屋拆迁行政主管部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20元以上 50元以下的罚款。

第六十八条

拆迁人违反本办法规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十五条的规定，由房屋拆迁行政主管部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1%以上 3%以下的罚款。

第六十九条

拆迁人违反本办法规定，有下列行为之一的，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十六条的规定，由房屋拆迁行政主管部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金 3%以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；

（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

（三）擅自延长拆迁期限的。

第七十条

接受委托的拆迁单位违反本办法规定，转让拆迁业务的，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十七条的规定，由房屋拆迁行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25%以上 50%以下的罚款。

第七十一条

拆迁人违反本办法规定，挪用拆迁补偿安置资金的，依照《山东省城市房屋拆迁管理条例》第五十三条的规定，由房屋拆迁行政主管部门给予警告，责令限期改正；逾期仍未改正的，处挪用资金金额的 3%以上 10%以下的罚款。

第七十二条

评估机构有下列行为之一的，依据建设部令《房地产估价机构管理办法》第五十二条的规定，由房屋拆迁行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处 1万元以上 3万元以下的罚款。

（一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；

（二）超越资质等级业务范围承接房地产估价业务；

（三）以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；

（四）违反房地产估价规范和标准；

（五）出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；

（六）擅自设立分支机构；

（七）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务；

（八）法律、法规禁止的其他行为。

第七十三条

房屋拆迁行政主管部门违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十八条的规定，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重、致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十四条

阻挠、妨碍拆迁行政主管部门工作人员依法执行公务的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章

附则

第七十五条

委托拆迁费、专家鉴定费、拆迁房屋附属物补偿标准等由房屋拆迁行政主管部门会同物价管理部门制订，并向社会公布。

第七十六条

拆迁人申请裁决户数一般不超过拆迁总户数的 2%。房屋拆迁行政主管部门应当将接受委托的拆迁单位，在实施拆迁中裁决率 2%以下的情况记录在企业信誉档案，可以在拆迁项目招标投标时适当考虑加分。

第七十七条

在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁并需对被拆迁人补偿、安置的，依照本办法执行。

第七十八条

因城市建设需要使用城市规划区范围内的集体土地，应当依法办理土地征收手续，拆迁该集体土地上房屋的补偿安置标准应当和同一区位国有土地上房屋拆迁补偿安置标准相一致。

第七十九条

5.上海市城市房屋拆迁管理实施细则篇五

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广西壮族自治区南宁市城市房屋拆迁管理实施办法

广西壮族自治区南宁市城市房屋拆迁管理实施办法(试行)状态:有效发布日期:2003-05-28 生效日期: 2003-07-01 发布部门: 广西壮族自治区南宁市人民政府

(2003年5月8日南宁市人民政府常务会议审议通过 2003年5月28日南宁市人民政府令第17号公布)

第一章总则

第一条为了加强对本市城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。

关联法规：

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第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条市建设行政主管部门是本市城市房屋拆迁管理部门，负责全市城市房屋拆迁工作的监督管理;市房屋拆迁管理机构负责城市房屋拆迁管理的具体工作。

县建设行政主管部门负责本辖区内城市房屋拆迁工作的监督管理。

第六条市、县(区)有关部门和单位应当依照规定，协同房屋拆迁管理部门做好拆迁管理工作。

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第二章拆迁管理

第七条房屋拆迁管理部门应当在政府批准城市建设计划时，采取在新闻媒体上公布等多种方式将计划涉及的拆迁范围及有关事宜向社会公告。

第八条拆迁房屋依法实施房屋拆迁许可证制度。

申请领取房屋拆迁许可证的，应当提交下列文件和资料：

(一)房屋拆迁申请报告;

(二)建设项目批准文件或备案登记证明;

(三)建设用地规划许可证;

(四)国有土地使用权批准文件;

(五)拆迁计划和拆迁补偿安置方案;

(六)办理存款业务的金融机构或财政部门出具的拆迁补偿安置

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资金证明。

前款第五项拆迁计划和拆迁补偿安置方案应当包括拆迁范围及范围内房屋基本情况、拆迁方式、拆除施工的安全责任及经济责任、拆迁补偿安置资金的落实情况、拆迁期限、补偿方式及奖励办法、安置用房和周转用房的落实情况;用于产权调换房屋的有关合法文书。

第九条申请拆迁的单位用于拆迁补偿安置的存款金额与安置用房价值之和不得低于补偿安置资金总额。

经批准实施分期拆迁的，用于各期拆迁补偿安置的存款金额与安置用房价值之和不得低于该期补偿安置资金总额。

房屋拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

第十条房屋拆迁管理部门应当建立拆迁补偿安置资金的监管制度，加强对拆迁补偿安置资金的监管。

在颁发房屋拆迁许可证时，房屋拆迁管理部门和拆迁人及出具拆迁补偿安置资金存款证明的金融机构三方应当签订《拆迁补偿安置资金使用监管协议》，并严格按照协议拨付、使用和监管拆迁补偿安置

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资金。

第十一条房屋拆迁管理部门应当自收到拆迁申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的颁发房屋拆迁许可证;不符合条件的，应当书面予以答复。

第十二条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具备法人资格并取得拆迁资格证书的单位实施拆迁。

拆迁人自行拆迁的，应具有与拆迁规模相适应的拆迁专业人员和组织实施能力。

房屋拆迁管理部门、受委托承担拆迁管理职能的单位不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十三条房屋拆除应当由具备相应资质并保证安全条件的建筑施工单位实施。

第十四条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁合同签订之日起10日内将拆迁委托合同报市房屋拆迁管理机构备案。

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被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十五条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、估价机构等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

第十六条拆迁范围公告后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建、装修房屋及其附属物;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租赁关系;

(四)转让土地使用权和房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限;暂停期限不得超过1年。

第十七条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁

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期限内，实施房屋拆迁。

拆迁人需要延长拆迁期限的，应当在拆迁期限届满前15日，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请，延长暂停期限不得超过1年;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复，并于批准延期之日起5日内将延长暂停办理相关手续的期限书面通知有关部门。

第十八条拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议中应载明下列主要内容：

(一)拆迁当事人名称;

(二)拆迁补偿方式;

(三)被拆迁房屋的地址、建筑结构和面积、用途;

(四)实行产权调换的，应载明安置房屋的地址、建筑结构和面积、法律咨询s.yingle.com

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楼层和房号、交付期限、差价结算方式;

(五)拆迁补偿安置金额、支付方式和期限;

(六)被拆迁人或房屋承租人的搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限; 最新危险物品肇事罪立案标准及认定（2018）http://s.yingle.com/y/zm/954787.html