房屋防水工程承包协议书

房屋防水工程承包协议书（精选16篇）

1.房屋防水工程承包协议书 篇一

开展房屋建筑防水工程质量大检查的通知 2011年07月25日 15:47 来源：聊城建设工程质量信息网 我要评论(0)>建筑法律咨询 >我要订阅

企业展示|查询建筑企业和建造师不良记录67606条中标信息678570条

各县(市、区)住房和城乡建设局，各建设(开发)、监理、施工单位：

近期，人民群众对房屋建筑防水工程质量投诉时有发生，部分住房户对此有些意见。为让人民群众住上满意房、放心房，进一步落实市住建委《关于发布<聊城市提高房屋防水质量若干规定>的通知》(聊建字[2011]26号)精神，消除房屋建筑工程渗漏隐患，大力引导提倡创建无渗漏工程，经研究决定，自2011年7月25日开始，对全市在建房屋建筑和近二年竣工的房屋建筑防水工程进行专项大检查。现将有关事宜通知如下：

一、检查的目的和意义

房屋建筑防水工程的质量，涉及到人民群众的安居乐业，事关党和政府的形象。开展本次专项大检查是全面落实科学发展观要求，坚持以人为本的思想，维护广大人民群众根本利益，强化工程参建各方主体责任，强化防水工程质量的管理和过程控制，着力提升房屋建筑防水工程精细度和用户满意度，推动全市房屋建筑防水工程总体水平再上新台阶。

二、检查依据

1、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督管理规定》(住建部令第5号)、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》、(建设部令124号)、《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)等法律、法规、规章;

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《地下防水工程质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》等系列规范;

3、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》(鲁建发[2010]14号)、市建委《关于发布<聊城市提高房屋防水工程质量若干规定>的通知》(聊建字[2011]26号)等有关规定。

三、检查范围及主要内容

(一)20110年-2011年竣工的工程全数检查，重点检查住宅工程的屋面、地下室及其它重要防水部位。

(二)在建工程

1、防水工程分包队伍的资质和人员资格，与总承包单位分包合同情况;

2、现场使用防水材料的合格证、进场验收及见证取样检测情况，以及与设计图纸、分包合同相符情况;

3、建设(开发)单位防水工程设计变更及施工图审查情况;

4、防水工程施工质量情况，并对重要部位的防水材料进行现场抽样检测;

5、各有关责任主体单位落实国家标准及省、市主管部门政策情况。

四、检查组织

各县(市、区)住房和城乡建设局及县质监站，组织开展本辖区的房屋建筑防水工程专项大检查工作。

各住宅小区要由建设(开发)单位牵头组织施工总承包及防水分包队伍单位进行检查，于2011年7月底前报各县(市、区)住房和城乡建设局及县质监站。各县(市、区)住房和城乡建设局及质监站要组织进行回访抽查。

各县(市、区)要将检查情况于2011年8月1日前报市建设工程质量监督站，市建设工程质量监督站受市住建委委托，将于2011年8月初对各县(市、区)的开展情况进行抽查。

五、检查要求

对检查中发现的不合格材料要坚决予以查处，一追到底，对质量不合格的防水工程彻底返工，对有关责任单位和责任人应记入不良行为记录进行通报，对严重违规者要按规定进行严厉处罚。

附表一：在建房屋建筑防水工程质量检查记录附表二：竣工房屋建筑工程防水质量回访记录

二〇一一年七月二十二日

附表一

在建房屋建筑防水工程质量检查记录

检查人员：

附表二

竣工房屋建筑工程防水质量回访记录

建设单位： 物业管理单位：

施工总承包单位： 防水工程分包单位：

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2.房屋防水工程承包协议书 篇二

在现代房屋装修中建筑物渗漏已经成为了房屋装修中较多关注的问题同时也是房屋住户通常反映的问题, 许多住户对于在新装修的房屋中由于个人的疏忽检查以及装修工人工作不到位而产生的, 在后续的住宅中不断出现渗水渗漏的情况频繁出现, 进而导致很多家庭出现了墙体墙面粉刷层脱落等现象以及大面积脱皮情况。更严重的就是长时间的水体渗漏导致了墙体变味直接影响了住户的身体健康。面对这种情况很多住户都选择不断返修来维护但是这样不仅会浪费人力和财力还会干扰正常的生活进而影响整体的生活质量, 因此在房屋装修中不但要注重整体的美观还要重视对于房屋硬件的检查。因此本文转换思路从以下角度进行研究, 首先是分析了防水工程的质量检验的标准, 其次是分析了防水工程施工中需要注意的问题, 最后是分析了防水工程的重大意义。

1 现代装修防水工程的质量检验标准

现代装修中的防水工程主要是指在现代房屋的装修过程中所有和房屋防水工程相关的建设, 主要包括地下室防水、屋面防水以及卫生间防水等, 也就是一般房屋中水的走管。对于防水工程的质量管制制度主要包括了:

1) 要确保所有的工程人员明确责任、负责到位, 严把质量关, 要在装修之前将所有需要重视的问题讲明;

2) 对于在防水工程建设中的技术人员、操作人员要进行技术检测, 对于具体的技术把握要确定明确, 不能出现技术不合格的现象;

3) 在房屋的防水工程实施阶段要安排好所有工人的工作时间并且在旁边抽查, 以确保工作效率和质量。同时在施工中也要确保每个工人的工作环境安全, 因为装修房屋的过程中都会采用一些化学原料这些化学原料很多都是易燃易爆产品, 因此, 需要明确告知在施工现场的工人纪律问题, 以确保工人以及房屋整体装修的安全。

最后对于整体的防水工程验收要严格仔细检查每一个死角每一个细节, 同时对所有的水管衔接处进行现场检测, 以及对于地下水管进行检查, 对于有问题的地方要及时告诉防水工程人员及时对其进行检修这样才能确保在以后的使用过程中少出现问题, 也会保证不会在以后的使用过程中使住户受到健康危害。

2 装修防水工程中需要注意的施工问题

对于在装修房屋防水工程中需要注意的问题主要包括以下几个方面:

首先, 是针对原材料的准备以及技术质量要求要保证原材料质量过关, 不能采用不合格或者伪劣产品来进行施工, 以次充好来蒙骗顾客从中赚取差价, 或者可以由住户自己进行原材料的采购或者指定某品牌的产品来进行装修和使用, 以及要事先了解市场行情以免工程人员虚增价格;

其次, 是针对地下室的防水工程, 施工中需要注意的是确保地下不出现渗漏现象, 以及裂缝现象, 更要注意配合抗渗混凝土比例, 在地下室外墙转角处利用温度和收缩的作用而产生的集中力会导致墙体开裂, 为了改善这种情况要在转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力仪避免裂缝;

再次, 是针对屋面防水工程的施工方法, 主要步骤是:基层处理→涂刷基层处理剂→涂布厚聚氨脂防水涂料→附加层法施工→三元乙丙卷材与基层涂专用胶→卷材粘接→卷材接头密封→蓄水试验→防水层验收→做出保护层等, 在某些部位出现渗漏部分时比如在屋面管道周壁渗漏时, 则需要在屋面防水层前完成主要包括水管的补孔等, 同时在应对这种渗漏出现时要按照严格规定来执行, 比如胶粘剂涂刷应均匀, 不堆积;同时, 根据胶粘剂的性能应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间, 并且确保铺贴卷材下面的空气应排尽粘接牢固;最后则是针对卫生间的防水工程, 这也是住户最关心的问题, 在处理卫生间的防水系统时要将地面弄平, 不平则会因为防水层没有涂均匀而产生开裂渗漏, 同时要将防水层保留一定的余地。

因为防水是隐蔽工程, 后续的工程施工不能破坏防水层, 这样才能保证地砖的完成不会破坏防水层的涂敷, 但是最重要的是要确保材料的真实可靠。施工, 是关键材料, 是基础。后续服务, 则是保障而已。

3 装修防水工程对于房屋的重要意义

在现代的房屋装修中防水工程作为最重要的一个环节, 因为许多住户对于在新装修的房屋中由于个人的疏忽检查以及装修工人工作不到位而产生的在后续的住宅中不断出现渗水渗漏的情况频繁出现, 进而导致很多家庭出现了墙体墙面粉刷层脱落等现象以及大面积脱皮情况更严重的就是长时间的水体渗漏导致了墙体变味直接影响了住户的身体健康。面对这种情况很多住户都选择不断返修来维护但是这样不仅会浪费人力和财力还会干扰正常的生活进而影响整体的生活质量, 因此在房屋装修中装修防水工程具有非常重要的意义。

参考文献

[1]胡振军.“浅谈屋面防漏质量控制[J].石河子科技, 2011, 5.

[2]王辉.“浅谈建筑防水工程整体质量的要求”[J].塑料制造, 2011, 12.

[3]刘增利.“浅谈地下室楼市原因与防水工程质量控制”[J].建材与装饰, 2011, 11.

[4]徐文权.“浅谈屋面防水工程质量控制”[J].民营科技, 2011, 12.

3.房屋防水工程承包协议书 篇三

【关键词】建筑工程；防水；质量控制；防护措施

0.引言

建筑物渗水问题一直困扰着建筑企业。为了提高建筑物的防水功能，建筑企业对此问题不断的分析，制定有效的措施，希望能够保证建筑物的质量。由于建筑物长期使用过程中经常受到雨水的冲刷，防止建筑物渗水，需要从房屋建筑工程防水施工上进行控制，提高房屋建筑防水施工的质量，应用有效的防水措施，如排水系统的设立、增强防水层等，做好建筑物整体的防水工作。

1.房屋建筑工程防水施工质量存在的问题

房屋建筑工程的质量对建筑物的使用寿命有很大的影响，其主要原因是建筑工程中防水施工的质量直接影响建筑物结构主体和建筑物的使用功能。所以，对房屋建筑工程防水施工环节从前期的准备工作到具体的施工过程进行分析，找出防水施工过程存在的质量问题。房屋建筑工程防水施工过程中常见的质量问题有：

1.1前期房屋设计时出现的问题

房屋建筑设计不仅要注重建筑物的美观，还要注意建筑物的实用功能。房屋设计与建筑物的实际应用有一定的差别。建筑师在设计时往往会忽视建筑在实际应用过程中可能会遭到的损害。房屋出现渗漏就是一个很严重的问题，如果房屋建筑防水方面设计的不合理，为施工负责人提供的防水细部结构图和配套施工技术不够具体。房屋建筑工程防水施工的质量就可能出现问题。

1.2房屋建筑防水施工使用材料出现的问题

房屋建筑防水施工中在建筑的屋顶外墙等等部分需要采用具有防水功能的材料，如防水卷材、聚氨酯防水材料、新型防水剂、涂料等等。防水材料的选取需要根据建筑物的具体情况确定。房屋建筑防水施工前在购入防水材料时存在质量不达标、购入的材料与房屋建筑设计的防水材料的要求不符等等问题出现，促使房屋建筑的使用的防水材料抗渗透性和耐久性低。房屋建筑时期不存在的渗透问题，建筑物使用不长时间就可能出现渗透问题。

1.3防水施工管理上出现的问题

房屋建筑防水施工管理是为了保证施工的质量和施工的安全。防水施工管理具体的工作是控制和监督防水材料的有效利用、专业施工技术恰当的使用、施工进度有计划的进行、施工人员工作效率等方面。目前，防水施工管理出现的主要问题是混乱的管理方式，对防水施工中存在的问题和不足不能够从根本上进行管理，问题得不到解决。防水施工管理出现混乱对防水施工的质量造成一定的影响。

2.房屋建筑工程防水施工质量需要控制

为用户提供一个良好的居住环境，建筑企业建设的建筑物才能得到人们的认可。保证建筑物的质量是最基本的工作，将可能影响建筑物质量的因素进行控制是建筑工程中一项必要的工作。房屋常见的渗水问题进行控制，需要在建筑工程防水施工的质量进行控制。

2.1防水施工过程责任的具体分配

房屋建筑工程防水施工过程中涉及到很多的方面，如防水材料的购入、防水施工技术的指导。防水施工进度的控制、防水施工费用的核算等等。防水施工前期将防水施工所涉及的每个方面确定具体的负责人。防水施工工作具体的分配，确实现防水施工过程中的每个方面有具体的负责人对其进行监管，促使整个防水施工得到有效的控制。

2.2控制防水施工的工艺流程

控制防水施工的工艺流程是确保施工中的每项程序都采用科学的手段对工序进行质量检测工作，做到严格的控制整个工艺流程。控制防水施工的工艺流程是及时的对防水施工的每个环节的质量运用科学的手段进行检测，对其检测数据进行分析和研究，对出现的质量问题及时的改正。

2.3防水施工工程质量验收工作控制

工程验收是最终确定工程的质量。房屋建筑防水工程竣工后需要对其进行验收工作。之所以对验收工作进行控制是保证在对房屋建筑防水工程每个部分的质量进行详细检验，确定放手工程达到建筑工程质量标准的要求。

3.房屋建筑工程防水施工质量保证的有效措施

3.1排水通道的建设

房屋在长期使用过程中受到雨水的冲刷是必然的，尤其是在雨水季。房屋顶面长期的积留雨水，部分房屋的顶面长时间的侵泡在水中，雨水逐渐侵蚀建筑物的结构主体，出现渗透现象。对此需要再房屋的顶面的没个方向设排水通道，如地漏、过水孔、水落口等，将房屋顶面的积水排除。即便在雨季，房屋顶面的雨水及时的排出，避免建筑物受到雨水的侵蚀，提高建筑物使用寿命。

3.2增加防水层

房屋建筑防水施工时增强防水层的厚多，使其稳固在建筑物上。房屋在长期使用过程中房屋的墙壁、房屋顶面等部位经常受到雨水的冲刷。增强建筑物防水层的厚度能够长期的保护建筑物。因为，防水层长期的处于自然气候中，经常受到雨水的冲刷、太阳的暴晒等，防水层很容易发生变形。所以，在房屋建筑防水施工时加强防水层的厚度，使其稳定在建筑物的墙壁、顶面等部位，能够达到提高建筑物的使用寿命的目的。

4.结束语

在建筑业在不断注重建筑物美观的同时，也要保证建筑的质量。为用户提供一个良好的居住环境的基础是保证房屋的质量，在房屋建筑工程施工过程中将房屋在长期使用过程中可能出现的问题进行有效的控制。建筑物渗水严重影响用户的正常居住，在房屋建筑工程防水施工过程的质量问题进行控制，并制定有效的改善措施，将其改正，保证防水施工的质量，也是在一定程度上增加建筑物的使用年限。

【参考文献】

[1]梁志南.房屋建筑工程中的防水施工质量控制初探[J].科技信息，2011，03.

[2]李华，龚文红.屋面防水工程施工保证措施的研究[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011，07.

[3]王水武，侯崇金.建筑防水施工质量控制机防水材料的选择与质检标准[J].黑龙江科技信息，2008.

4.房屋防水工程承包协议书 篇四

甲方：浙江耀华建设工程有限公司欧华大厦A、B楼工程项目部

乙方：防水施工

甲方因工程需要，将欧华大厦A、B楼地下室剪力墙的防水工作发包给乙方

施工，经双方友好协商，在平等互利的原则下，一致同意订立本协议书。

一、工程承包范围

1、工作范围：本工程地下室剪力墙外墙防水、后浇带的凿除并用油膏麻

丝填充按图审要求和监理、甲方需求。

2、承包形式：2厚聚氨酯防水涂料（911）保护层为30厚XPS挤塑聚苯乙烯泡沫板，包工包料，按甲方签订及信息价直接费结算，并返还甲方捌万元整。

二、施工进度及工程质量

1、乙方必须服从甲方制定的施工计划和现场项目部管理人员的安排；

2、施工质量必须达到防水施工规范要求，如因乙方原因造成的返工停工等

一切由乙方承担，造成的其它损失一并由乙方承担；

三、付款方式及保修

1、付款方式：按实际施工面积计算（后浇带包括在面积内，不得另行计算），工完场清验收合格后15天内付50%，主体结顶后付25%，竣工验收后付15%，余款10%在竣工验收后3年内付5%，5年内付5%。

2、保修：地下室防水施工保修期为竣工验收合格后5年，在保修期间，如

发现渗漏通知后三天内必须修复，如达不到上述要求，甲方有权行驶其它权

利并追究乙方责任。

四、其他事宜：

1、本协议自签订之日起生效，工完帐清后自动失效，未尽事宜，双方协商

解决，本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：

5.防水工程协议范本 篇五

依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规，甲乙双方遵循平等自愿、诚实守信的原则，经双方协商一致签订如下协议。

第一条 工程概况

1、工程名称：xxxx

2、工程地点：xxxx

3、工程量：总量约为150000m2，以实际合格率为准。乙方具体施工工程量(含A、B户型比例)项目部根据乙方队伍施工质量、安全、文明施工等施工实力进行合理分配，乙方须无条件服从。

第二条 工程质量、保修及验收

1、乙方需按协议相关要求精心施工，确保工程质量，本工程防水等级为二级，使用年限为十五年，即乙方需确保此防水工程使用十五年。

2、本工程保修期为五年，保修期从竣工备案之日起计算，保修期内乙方在接到通知起3日内无条件免费到施工现场维修.若乙方人员未及时到场维修，由我方委派人员进行维修的，按维修发生实际工程量叁倍费用在保修金里相应扣除。如非乙方原因引起的渗漏等相关质量问题，乙方在维修后只收取人工、材料、机械等直接成本费，在保修金内相应计算。

3、乙方须严格按施工规范规定及图纸设计要求进行施工，附加层、易渗漏部位、管根、错缝搭接等均需按相关要求施工。否则，甲方将视情节轻重对乙方处以1000-10000元/次不等的罚款，造成的返工等相关费用均由乙方自行承担。

4、防水工程施工完成后，乙方应通知甲方监督验收，乙方自行作蓄水试验及各项检验检测合格后，方可视为该防水工程验收合格，具体流程以双方指定人员办理移交书签字手续为依据。

5、防水工程施工过程中所选材料及品牌等需与乙方所提供样品(业主指挥部处封存)一致，均为国标产品，同时提供合格证、检验报告，并按规范规定进行取样复试。复试由甲方及监理负责送检，乙方协助配合取样，复检合格出具相关合格报告后方可允许在现场使用(材料复试费用由乙方承担)。

6、施工工艺：

(1)卷材施工前需将基层清理干净后滚刷、满铺冷子底油两道;卷材附加层以宽材料按规范要求部位施工;卷材大面积滚铺时一人控制喷枪一人排气压实同时操作，要错缝铺贴，搭接保证，确保卷材与基层不空鼓无气泡;搭接缝及收头处应整条烘烤直至熔融，再用刮刀刮平边端封严密实不渗水不翘边并做好成品保护。

(2)涂膜防水施工前甲乙料配比要准确;先进行节点、根部、拐角部位加强处理再先远后近大面积分层涂刮;涂刷两层之间相互垂直，间隔4小时以上但不宜过长;施工后不宜踩踏，需采取措施防护。

第三条 工程量结算及工程款支付

1、工程量乙方按甲方要求进行包工包料计算，计算方法按xx定额有关规则进行，最终结算的工程量以业主审核量为准。2、施工过程中进度款支付标准分为两节点，乙方必须完成其中一项的所有内容方可计量，否则不作为支付的条件。

其一：完成单体屋面防水、保温板铺设、伸缩缝施工;

其二、完成单体平台、露台、阳台、室内卫生间地面等防水施工。

第四条 甲乙双方义务

1、甲方义务：

(1)甲方工程部xx负责对施工现场质量监控和把关(但不免除乙方责任)，并协助乙方解决施工现场的各种问题，以便顺利保质保量地完成本工程。

(2)甲方为乙方免费提供现场施工用水、电等。

(3)甲方为乙方免费提供合适的材料堆放仓库，但需由乙方自行管理。若有丢失，甲方不承担相应责任。

(4)甲方提供的施工基面必须符合施工要求，如平整、干燥及堆积物。

第五条 违约责任

1、工程质量不符合协议规定，乙方负

责无偿修理或返工，若乙方未及时返修，甲方可另行指派专人维修，费用从质保金中三倍扣除。

2、出现下列情况之一的，甲方有权解除本协议，且乙方只能结算已施工工程量50%-60%的工程款，同时需赔偿甲方全部损失(包括差价、工期等损失)：

(1)因乙方管理不善，造成工期拖延使施工无法正常进行的;

(2)发生安全质量或环境污染事故，严重损害甲方经济利益或社会声誉的;

(3)不服从甲方管理或有其他严重损害甲方合法权益的行为;

(4)乙方没按甲方规定和协商好的要求擅自在施工现场使用不合格材料等情形的。

第六条 附则

1、协议签订后，当事人双方必须全面履行协议规定的义务，任何一方不得擅自修改或终止。如一方不认真履行协议，给对方造成损失时，应承担全部经济损失和法律责任，并且，一方违约后另一方要求违约方继续履行协议时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行协议。

2、协议一旦签订，就具有一定的法律约束力。如协议发生纠纷时，当事人双方及时协商解决，协商不成时，任何一方可向施工所在地的管理机构申请调解或仲裁，也可向施工所在地的人民法院起诉。

3、乙方一旦进入施工，及视为接收完好基层，防水验收前由乙方负责。

第七条 协议有效期及份数

1、本协议经双方签字后生效至工程保修期满工程款付清自动解除，协议履行期内当事人不得随意变更或解除协议，未尽事宜双方共同协商解决。

2、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

甲 方： 乙 方：

负责人： 负责人：

账 号： 账 号：

电 话： 身份证：

电 话： 电 话：

6.房屋承包的协议书 篇六

丙房：

甲方(房东)与乙方就位于室房屋签署房屋包租合同，合同约定包租租金为人民币(大写)整/月。现丙方与乙方协定合租203室，就住主卧，租住次卧。经乙、丙双方平等、互惠协议，就位于次卧与丙房包租次卧事项达成如下一致，并共同准守。条款如下：

1、次卧包租期为，从20xx年7月1号至20xx年6月30日。

2、次卧租金为人民币(大写)整/月。先付后租，租金支付壹季度为一期。第二季开始应提前15天支付给乙。具体支付时间为每一季第一个月的15日。

3、在合租期间水、电、有线电视、燃气、卫生费用由乙丙双方共同承担。丙方应提供身份证复印件给乙方。

4、合租期间丙方不能改变次卧及公共空间房屋结构。

5、合同签订后丙方支付给乙电气设备、水、电押金人民币______(大写______)整，待合同终止时，丙方结清所有水、电费、有线电视费及燃气费及确定电气设备后，乙方把电气设备、水、电押金退还给丙方。

6、合租期内除不可抗拒的原因外，乙、丙双方不得以任何理由单方终止合同，特殊情况最少需提前一个月告知，否则违约方应向守约方支付违约金人民币(大写)肆佰元整。

7、房屋内设施、设备情况为：彩电一台、热水器一台、空调一台、冰箱一台、床一张、脱排油烟机、燃气灶。20xx年6月份水、电、燃气费用由乙、丙共同承担。

8、本合同一式二份，乙丙双方各执一份，本合同经乙丙双方签字后生效、

9、本合同有效期为20xx年6月29日至20xx年6月30日止。

乙方签字：丙方签字：

联系电话：联系电话：

7.房屋建筑施工中防水技术的应用 篇七

1 防水工程概述

防水工程是建筑物施工中的一个重要环节。建筑施工中的防水技术可以使建筑物免受雨水或地下水的侵袭, 保证建筑物的使用功能及其寿命。建筑物防水工程总体分为三部分, 第一部分是防止建筑物外部的水向建筑物内部侵袭, 第二部分是防止建筑物内储水向外部渗漏, 第三部分是使建筑物外部与建筑物内部结构互相止水。建筑物施工防水技术在建筑物中的广泛应用, 减少了雨水, 生产生活用水及地下水渗入对建筑物造成的侵害, 给人们生产生活带来了保障, 防止了水的渗入对建筑物内各种设备器具的损坏。

2 防水工程在建筑工程中的重要性

在建筑物施工过程中, 一些建筑物施工的防水技术达不到标准, 使建筑物在使用过程中渗水严重。一些防水技术不到位的建筑物, 屋顶积水严重, 屋顶渗漏, 墙皮因渗水脱落, 屋内存水严重, 使得屋面潮湿, 内墙大面积脱落, 严重的还会造成整个墙体结构损坏。一些作为办公场所, 工厂厂房的建筑物如果防水技术不达要求, 一些高科技仪器或设备, 长期处于潮湿的环境下, 会设使仪器失灵甚至损坏, 造成巨大的经济损失。每年, 我国投入在维修这些防水系统不达标建筑物上的资金数额巨大, 且工程量大, 并且维修并不治本, 一次维修只能维持几年, 就还行再次维修。所以, 建筑物施工中防水技术不达标准不仅严重影响着人们的日常工作生活, 还对国家经济造成巨大浪费。所以, 为保证建筑物的使用寿命, 保证人们正常的生产生活不受影响, 减少国家资金的浪费, 在房屋施工中防水技术的应用, 是非常重要的。正确对待建筑物防水的问题, 意识建筑物防水的重要性, 在建筑施工过程中, 必须严格把关, 做好建筑物施工中防水工程。

3 防水工程中存在的主要问题

3.1 不按防水基本程序运作。

按防水施工程序要求, 专业队必须先领会设计意图, 并事先沟通审查图纸, 确定防水做法。了解现场条件, 掌握防水与其他工序, 针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究, 无方案不具备开工条件。只顾抢工期, 就盲目作业, 必然造成建筑漏水。

3.2 建筑防水材料质量不高或材料选择存在问题。

据统计, 由于建筑材料质量的问题, 影响建筑防水的就占到了22%, 下阶段, 不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究, 更要从源头上保证建筑防水材料的质量, 确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。

4 进一步加强建筑防水工程建设, 提高建筑防水质量

4.1 增强防水意识, 提高防水监管力度。

设计人员应提高对防水重要性的认识, 纠正低标准低造价防水设计;工程监管部门要制止防水工程的低价发包, 杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈;通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度, 从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。

4.2 提高设计人员的防水设计水平。

设计人员应具备防水设计资质, 并彻实执行防水技术规范, 特别是强制性条文的各项规定;设计人员应坚持不懈地学习, 掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。

4.3 规范设计程序。

设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料, 并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变, 如对设计方案有异议, 通过论证可以变更。

4.4 严格控制防水材料的质量。

在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料, 在推广和应用新型建筑防水材料的过程中, 为了防止和杜绝伪劣产品流入, 必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计, 目前我国建筑防水材料各种标准 (包括国家标准和行业标准) 共有40多项。不论是使用认证还是现场材料复验, 均应首先严格执行国家标准和行业标准, 进行产品检验, 把好防水第一关。

5 屋面防水工程技术应用

5.1 根据建筑物的性质、工程特点、重要程度、使用功能、地区自然条件以及防水层耐用年限等, 将屋面防水分为四个等级。按屋面防水等级的设计要求, 进行屋面防水工程的施工, 屋面防水等级和设防要求是防水设计和施工人员的技术指南。

5.2 平屋面的排水坡度一般为2~3%, 当坡度为2%时, 宜选用材料找坡;当坡度为3%时, 宜选用结构找坡。檐沟、天沟的纵向坡度不应小于l%, 沟底落差不得大于200mm。

5.3 屋面防水工程施工前, 施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸, 掌握施工中的细部构造及有关技术要求, 依据工程的实际情况编制相应的屋面工程施工方案或技术措施。

5.4 屋面工程的防水须由防水工程专业队伍施工。施工中必须按施工工序、层次进行质量检测, 验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。

结束语

防水技术在建筑施工过程中的应用是非常必要的。一个建筑物中其防水技术的好坏直接影响着建筑物的寿命及其居住者的生命财产安全。建筑物防水技术不达标, 会致使其建筑物经常渗漏, 使建筑物内墙皮大量脱落, 使室内潮湿, 造成室内家具电器的损坏, 给人们生活带来不便的同时, 也给人们带来的财产损失。建筑物中的防水技术不达标, 严重的还可能导致建筑物内电器短路, 甚至威胁人们的生命安全。所以, 落实房屋建筑施工中防水技术的应用是十分必要的, 只有保证了防水技术在建筑物中的合理应用, 才能杜绝建筑物因渗漏渗水导致的结构损害和使用寿命减少, 杜绝因渗漏给人们带来的安全隐患和不便。做好房屋建设施工中防水技术的应用, 严格安装规范技术要求进行防水施工, 保证建筑物防水的良好效果, 才能体现房屋建筑施工中防水技术的核心价值。

摘要：房屋建筑施工中的防水工程在整个房屋建设过程中是非常重要的。房屋的防水工程质量是整个房屋质量的重中之重。如果房屋防水工程达不到标准, 那么, 雨水或地下水将对房屋进行严重侵袭, 轻则使房屋内墙潮湿脱皮, 重则会对房屋整个结构造成严重影响, 甚至有坍塌的危险。房屋建筑施工中防水技术的应用, 大大阻碍了雨水地下水对房屋墙体的侵蚀, 防治了房屋内墙潮湿脱皮的发生, 杜绝了因渗水给建筑物及建筑物内设施设备造成的损坏, 保证了建筑物中的人员财产安全。本文着重对房屋建筑施工中防水技术的应用做分析, 阐述了房屋建筑施工中防水技术的重要性, 使人们更加注重房屋建筑施工防水技术的发展, 了解其对延长建筑物寿命和增加其使用功能的重要作用。

关键词：防水,建筑物,技术,应用

参考文献

8.房屋防水工程承包协议书 篇八

摘要：随着经济社会的发展，我国建筑工程的数量和规模不断增加，这对建筑发展提出了 新的要求和挑战。在建筑工程建设中，防水是房屋建筑最基本最原始的功能，它不仅关系着建筑基本功能的实现，而且对建筑的安全性、适用性和耐久性具有重要影响。本文概述了房屋建筑卷材防水的特点，分析了房屋建筑卷材防水渗漏的一些问题，并针对这些实际问题提出了相应的对策。

关键词：房屋建筑；卷材防水；渗漏问题；对策

引言：

我国向城镇化迈进的同时，房屋建筑开始了快速的发展，建筑的类型，规模与功能更加复杂化。随着《建设事业“十一五”推广应用和限制禁止使用技术（第一批）的公告》（建设部第659号）的发布，以及相关法律、文件的贯彻实施，对建筑防水的质量提出了更高的要求。防水是房屋建筑最基本最原始的功能，它在整个房屋的质量投诉案例中漏水事故占到75%左右，极大地损害了房产开发商及施工单位的品牌与名誉，并且维护返修成本是原来防水工程造价的3—10倍。我国每年新建建筑和既有建筑的改造面积巨大，因此提高防水的施工质量意义重大。

一、房屋建筑卷材防水概述

1、卷材防水的主要对象及卷材的主要类型

我国建筑工程防水的主要对象是混凝土，有害毛细孔隙（孔径大于25mm的孔及互相连通的孔隙）、裂缝、伸缩缝等是其自身固有的缺陷。我国常用的防水卷材类型主要有丁基橡胶、EPDM等橡胶类卷材，SBS、APP改性沥青类防水卷材，复合织物的高分子片材等。

2、卷材防水作用的主要表现形式

一是防止水浸入建筑物内部，保持内部环境干燥舒适，避免室内物品受水浸损坏，如屋面的部位、室内的部位、外墙板缝处部位、地下室的地面和墙面等防水工程。二是保护混凝土承重结构避免因受水浸而造成损毁，如独立基础、筏板基础、地下室剪力墙等工程。三是防止有害液体渗漏到环境中，如污水处理池、化粪池等。

3、卷材与基面的粘结方式和粘结机理

防水卷材与混凝土基面一般是通过热熔和涂胶进行粘结的，对预铺/湿铺卷材还可以通过水泥浆料来粘结。热熔粘结的机理是通过熔解卷材表面材料，使其产生流动性与基面充分湿润接触，通过扩散、吸附而产生物理粘结；涂胶可冷涂、热涂，它与热熔粘结机理相同；用水泥浆料粘结时，自粘卷材与混凝土充分润湿，水泥浆良好的流动性克服了基层微观凹凸不平的缺陷，通过挤压使卷材和水泥浆之间形成完全润湿，在水泥固化的过程中，卷材通过吸附、扩散与水泥粘结层之间形成了微观上的满粘，宏观上表现出较为牢固的粘结作用。这几种粘结方式的机理都是通过物理吸附与卯榫的方式与基层粘结，使之成为一个连续的、整体的防水层，达到建筑物整体防水的效果。

二、房屋建筑卷材防水渗漏的原因分析

1、防水对象——混凝土缺陷分析

由于设计和施工不当等先天因素，后期养护管理不善造成水分散失过快引起干缩、超载应力产生裂缝，以及混凝土本身老化等现象造成的缺陷，导致混凝土含水率大、表面潮湿、不平整、不干净，特别是地下结构的混凝土，以及赶工期的混凝土，这些特点对中国的混凝土进行防水施工保护造成了非常大的难题。

2、常用卷材缺陷分析

丁基橡胶、EPDM等橡胶类卷材性能较为优异，是通过涂胶与基面粘结，但胶黏剂易受混凝土的腐蚀使用寿命缩短，使粘结失效，产生窜水；SBS、APP改性沥青类防水卷材采用热熔施工与基层粘结，由于火焰温度不均匀，难以保证卷材与基面的粘结效果，而且热熔施工易受环境影响，基面潮湿或粉尘过多，会使粘结失效，产生窜水现象；复合织物的高分子片材采用水泥砂浆粘结，在粘结的过程中水泥砂浆难以浸透片材表面织物，且织物易受水泥砂浆的腐蚀使片材脱离基层，失去防水功效。

3、卷材防水面临的难题分析

中国建筑防水，绝大部分都是对混凝土的防水，混凝土自身孔隙多，施工缝、变形缝等的处理不合理和结构细小裂缝难以完全避免；防水层粘结不牢固、不可靠，短时间使用不漏水，使用时间较长后窜水，漏水找不出根源，使防水层翻新重做，耗费大量人力、物力、财力，而且此类问题翻修后还会继续重演。因此卷材防水主要存在的难点有：卷材与混凝土之间难以形成满粘结构，一旦卷材有细微缺陷，容易产生窜水隐患，使防水层整体失效。卷材与混凝土形成满粘结构后，容易在基层循环运动的作用下产生应力老化，造成断裂的现象。混凝土的粘结力难以持久，卷材受环境湿热循环、水汽溶胀、基层运动等因素影响，即使满粘也会逐步失效，最终还是会产生窜水渗漏现象。

三、房屋建筑卷材防水渗漏的处理对策

1、设计是前提

建筑防水设计是前提。在防水层设计时，我们可以通过增加防水对象——混凝土自身的密实度，减少孔隙或添加憎水剂等措施来提高结构自防水能力。但是结构自防水不能杜绝渗漏，只能降低渗漏，因此混凝土除了结构自防水外，必须对其构筑额外的保护层采取刚柔相济的防水措施，才能达到最佳的防水效果。因此在防水层设计时还必须科学、全面的考虑防水层各项物理力学性能符合国标要求；防水层经久耐用，與被防建筑同寿命；防水层根据中国防水施工环境的特点，最好采用湿铺法施工，施工简单、便捷、可靠，劳动强度低、效率高；防水层与被防层形成牢固不可逆的一体式的“二元”满粘结构层，适应基层开裂变形的需要；防水层微小破损自愈合，破损漏点不扩散不窜水、漏点可自检，便于维修。

2、材料、技术是基础

混凝土和常用卷材自身固有的缺陷，以及常用卷材与混凝土粘结过程中因受环境湿热循环、水汽溶胀、基层运动等因素影响，产生渗漏是必然的，采取的各种常规处理措施也只能降低渗漏的产生，而不能从根本上消除。因此，新型材料和技术的应用就是建筑防水的基础。

CPS预铺/湿铺防水卷材，它是通过化学交联与物理卯榫的协同作用（Chemical Bonding and Physical Crosslinking Synergism，简称CPS），在防水卷材与混凝土之间形成“互穿网络式” 界面结构，从而达到结合紧密、牢固、不可逆的粘结效果，彻底解决了改性沥青卷材与基面粘结力不够大，粘结力不持久，易受环境影响的问题，实现了卷材与基面形成粘结不可逆、不受损一体式的防水结构层。其除了普通卷材“蠕变抗裂性、自愈合性、湿粘接性、施工便宜性”等优点外，更凸显它在混凝土界面粘结方面的独特优势：粘接力更大、粘结不可逆、粘结刚柔相济、粘接更持久、接边更可靠。

3、施工是关键

提高房屋建筑卷材防水的质量，减少渗漏的关键是施工，必须根据不同材料的特性采用不同的施工方法。实施前编制详尽的、可操作的施工方案，并对全体管理人员和操作工人进行技术交底以及岗前培训。实施过程中坚持样板先行原则，加强每道工序的卡控，务必做到上一道工序未验收合格严禁下一道工序的实施。

4、维护是保障

建筑卷材防水施工完成后必须加强成品维护工作，指派专人负责，禁止人为破坏卷材防水。若有破坏情况，必须及时进行修复，确保材料与被防部位连接成一体，使之成为一个连续的、整体的防水层，以保障建筑物整体防水的效果。

结束语

在防水实施过程中，我们要坚持设计是前提、材料是基础、施工是关键、维护是保障的系统防水原则，根据材料的基本性能、经济实用性、施工性能和使用效果等因素完善施工工艺，提高防水质量。并随着科技的进步，整个行业的发展，新的防水材料的出现，与时俱进，及时更新施工工艺，将建筑防水推上更高的台阶。

参考文献：

[1] 邹天海.反应粘结型高分子防水卷材施工关键技术研究[J].四川建材.2012年05期.

[2] 郭文雄.一种能与混凝土反应粘结的新型功能防水材料CPS反应粘结型防水卷材[A].防水工程与材料学术论坛论文集[C]；2010年.

[3] 李俊、周洋.地下工程防水卷材铺设施工关键技术研究.中国科技博览2013年27期.

9.房屋抵偿工程款协议书 篇九

甲方：北京**房地产开发有限公司

乙方：**装饰工程有限公司*

丙方：自然人

一、甲方于［ ］年［ ］月［ ］日与乙方及北京**装饰安装工程有限公司签署协议书

（一），约定由甲方承担北京**装饰安装工程有限公司对乙方的1337390.94元债务。

二、甲乙双方于［ ］年［ ］月［ ］日与**建筑装饰工程公司签署协议书

（二），约定由乙方承接**建筑装饰工程公司对甲方的804968.95元债权。

三、上述协议书

（一）、（二）签署完毕后，乙方对甲方享有2142359.89元债权。

四、丙方向甲方提出要求，要求购买由甲方开发建设和销售的**301房屋（以下简称“该房屋”）。

五、甲乙丙三方共同确认该房屋总房款为2168800元。

六、乙方向甲方提出要求以甲方应支付乙方的2142359.89元债务折抵丙方购买该房屋时应支付的房屋总款中等价部分，余款26440.11元由丙方于签署本协议当日向甲方交纳，甲方同意乙方上述要求。

七、乙丙双方在此向甲方承诺：乙方、丙方对其在本协议中涉及的所有行为的法律意义和法律后果有充分了解和认识并愿意承担因此而产生的一切风险。由该房屋的所有权引起的纠纷由乙方和丙方自行解决，与甲方无关。乙方不会就甲方和丙方之间发生的关于该房屋的买卖合同纠纷提出任何权利主张和要求，包括但不限于日后对于甲方和丙方在本协议签署后根据事实的需要或者按照国家司法机关或者仲裁机关裁判而解除有关该房屋的《商品房买卖合同》时，发生的退款或者赔偿事宜等。

八、在甲丙双方于［ ］年［ ］月［ ］日签署完毕编号为：［ ］《商品房买卖合同》及相关文件，甲方和丙方办理完毕该房屋的产权过户工作（以丙方取得该房屋所有权证书为准，但该房屋的土地证书可延后办理），**建筑装饰工程公司及乙方各自按照协议书

（一）及协议书

（二）中的约定向甲方及北京**装饰安装工程出具完毕工程款付款发票后，视为甲方对于上述2142359.89元债务全部履行完毕。同时，甲方应向丙方出具总房款为2168800元的正式购房发票或收据。

九、丙方承诺在甲方向丙方发出办理产权过户工作的书面通知后十五日内将办理产权过户所需要的各种税费（如：契税、公共维修基金、印花税和测绘费等）交到房地产管理部门并同甲方共同到房地产管理部门共同办理产权过户工作。届时如因为丙方原因导致办理产权过户工作的申请未在上述期限内被房地产管理部门所受理，则该房屋的产权过户工作视为已经于甲方向丙方发出的办理产权过户的书面通知中记载的发出日期之日起第十六日完成（实际的产权过户工作甲丙双方应该继续进行）。

十、对本协议的任何修改，无论是手写体还是印刷体，修改处必须同时由甲、乙、丙各方共同盖章或者签字确认，否则修改无效。

十一、因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，甲、乙、丙各方应该本着诚实信用的原则友好协商解决，协商不成，任何一方有权提交北京市区人民法院诉讼解决。

十二、本协议自甲、乙两方盖章且丙方签字之日起生效。本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，每份均具有同等之法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

10.教学楼屋面防水工程施工协议 篇十

甲方：乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程协商一致订立本合同。

一、工程名称：

教学楼屋面防水工程

二、合同工期：

年月日至年月日。工期5天。

三、质量与验收：

1.教学楼屋面防水处理采用SBS聚脂胎防水卷材，厚度为3mm。2.符合国家有关规定。工程质量标准：合格。3.施工现场清理卫生的要求：工完场地清。

四、合同价格的确定：

此工程为大包施工，即包工包料。乙方所购材料，必须由甲方验收合格后方能施工。乙方自备施工设备。防水层费用按以下标准结算：每平方米造价30元（含：屋面垃圾清理、原防水层拆除、找平层及垃圾外运等）。此次预计防水面积约为200余平方米（结算按实际发生额）。

五、工程款支付：

工程竣工后，经甲方验收合格，付工程款的95%，5%为质保金，保质期为7年。

六、安全施工：

甲方监督乙方按有关安全操作规程及安全施工措施进行施工，乙方在施工过程中造成的一切安全事故及损失，由乙方自负。凡发生任何经济纠纷与甲方无关。

七、乙方在施工过程中，由于防水面积较大要服从甲方管理人员的安排，各项工序施工前要提前请示，经甲方验收后方可进入下道工序施工。

八、未尽事宜经双方协商解决。本合同双方约定自合同签订之日起生效。

甲方： 乙方：

主管签字： 主管签字：

11.房屋防水工程承包协议书 篇十一

关键词：房屋建筑；地下室防水；施工技术；应用

中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2014）8-0050-01

随着人口的增多，土地资源越来越匮乏，这使得房屋建筑高度与层数增加的同时，也加大了对地下空间的开采利用，其中包括停车场、杂物室等地下设施。在地下室建筑施工过程中，由于地下水的成分较多，所以常常会对建筑材料等造成侵蚀，导致地下室发生渗水漏水现象，这就需要在施工的过程中，不仅需要做好结构保护措施，还需要采取相应的防水措施，这样才能保证房屋建筑的稳定、安全性，为居民创建一个更加舒适、和谐的生活环境。

1 房屋建筑地下室漏水渗水的原因

1.1 房屋建筑地下室防水工程施工过程中存在的问题

房屋建筑地下室防水工程是地下室施工工程的关键环节，关系到建筑物整体的稳定性以及功能的全面性。但是在防水工程施工过程中，如果操作不当，就会使地下室防水工程存在很大的安全隐患，其主要体现在以下几个方面：

在地下室后浇带施工过程中，会产生施工缝，但是如果没有对其进行及时的处理，就会导致后浇带混凝土不紧实，这样就容易使地下水汽进入混凝土结构中，导致发生地下室渗水情况。对于这个问题，在处理上存在很大的困难，不仅会延误工程整体的工期，还会增加施工的成本。

地下室施工中的混凝土工程是重要的施工项目，对于混凝土施工的各个工序来说，如果出现不合理操作，都容易给地下室防水工程带来安全隐患。如没有处理混凝土施工缝、在混凝土浇筑过程中没有合理的进行振捣、混凝土的配置比不科学、没有规范的完成混凝土的养护等。

钢筋工程也是地下室施工中重要的组成部分，其与混凝土一起承担着建筑物主要的荷载。如果钢筋工程没能规范施工，很容易造成地下室出现渗水现象。其主要表现在两个方面：第一，如果钢筋之间的间距过大，就会导致其对混凝土的约束力减弱，这样地下室墙体就很容易出现裂缝，渗水漏水问题就很容易发生；第二，由于钢筋工程施工不规范，使钢筋裸漏在空气中，长期就会导致钢筋氧化腐蚀，也会导致严重的地下室渗水问题。

对于房屋建筑地下室防水工程来说，需要的施工过程中设置止水带，但是如果在混凝土浇筑前，止水带的位置没有固定，或者在浇筑过程中，其发生了位移甚至扭曲，这样都会导致变形缝的出现，包括温度缝、沉降缝以及抗震缝等，这些变形缝的形成，会导致地下室发生严重的渗水问题。

1.2 施工人员地下室防水意识淡薄

地下室出现渗水问题的原因，除了在施工过程中的不规范操作外，还由于防水施工人员的地下室防水意识淡薄。这主要体现在两个方面：①施工人员的防水意识差，并且存在重效率、轻质量的情况，甚至会出现偷工减料等恶劣问题，这样从表面上开建筑地下室已经做了良好的防水设施，但是当外界的环境发生变化时，这些问题就会凸显出来，使得防水工程质量经不住考验。这样不仅会造成很大的经济损失，甚至会威胁到居民的生命财产安全。②另外，防水施工人员没有一个正确的防水认识，非常热衷于放水设施的利用，如增设外防水层等，但是其并没有从加强地下室混凝土自身质量以达到良好的防水效果这个角度出发，所以就导致混凝土浇筑、养护等阶段不能规范的操作，并且在施工中发现存在混凝土渗水情况后，用简单的抹灰进行解决。

2 地下室防水施工技术要点

针对上述反映的房屋建筑地下室防水工程中的问题，需要在施工过程中，加强对防水施工技术的应用，有效的控制地下室的渗水问题，防水施工技术主要体现在以下几个方面。

2.1 房屋建筑地下室自身结构防水施工技术

进行地下室外防水施工中，需要做到以下几方面：①外防水施工对防水材料的要求非常严格，在选取材料方面必须严格的按照相关的要求进行，保证防水材料除了具有较强的耐水性外，还应该具有耐腐蚀、耐菌、耐久等性质。②在外防水卷材防水基面的选择上，要坚持坚实、平整等原则，并且将位于阴面的卷材基面做成圆弧或折角处理。③在喷涂或粉刷涂料的过程中，要保证涂料均匀，并且切不能出现漏涂、多次涂抹等现象。④要保证卷材间的粘结牢固，并保证卷材与基面之间能够紧密的相连。⑤防水层施工完成后，要做详细的检查，保证其施工质量合格的情况下，需要及时的进行保护层施工。

2.2 房屋建筑地下室外防水施工技术

地下室混凝土结构的自主防水，包括加强对管道部位的防水处理，以及对施工缝、后浇带等部位的防水处理。这就要求在地下室施工过程中，任何需要穿过地下室墙体的管道，都需要预设管套，保证预设管套操作在混凝土浇筑前完成。保证地下室各个穿墙管道的间距超过300 mm。对于这些穿墙管道与墙面的衔接处，需要将穿墙盒封口焊死，并在浇筑孔中加入沥青密封材料等，以增强其防水效果。

对于房屋建筑地下室后浇带以及施工缝的防水处理，需要做到以下几点：①严格的按照施工设计方案进行，在施工过程中，避免盲目止水现象的发生；②对于新旧混凝土接缝的处理，需要在新混凝土浇筑的前一日进行；③对于高压缝的清理需要用高压水枪进行。

2.3 地下室混凝土防水施工技术

混凝土本身具有很好的防水效果，只要正确的实施混凝土的配制、浇筑、养护等各个工序，就能使其产生良好的防水效果。

在混凝土的配制问题上，需要根据建筑物整体的结构以及工程实际的情况进行确定，要保证其具有良好的防水性能，就必须经过试验进行配比，确定最终的混凝土配置比。一般来说，混凝土中的灰砂比选择1：2.5～1：1.5之间，水胶比要控制在0.5以下。在加强混凝土防水性能时，必须保证其能够具有承担建筑负荷的强度，这就需要尽量减少水、水泥的用量，另外要控制混凝土的收缩量，这样有助于提升其抗裂能力。

对于混凝土的浇筑过程，需要严格的按照施工要求进行振捣，保证混凝土密实；在完成浇筑后，还应该进行一定时间的养护，这样才能保证混凝土的强度、抗拉、防水等性能。在养护过程中，需要严格的控制养护温度，一般控制在25 ？觷以下，如果气温过高，需要采取一定的措施进行遮阳，有效的降低混凝土的入模温度。

3 结 语

房屋建筑地下室的防水工程施工质量，关系着整个建筑整体的稳定以及功能的使用，也是建筑施工中需要重点实施的环节。所以在地下室防水工程施工中，不仅需要选择性价比高、安全适用、质量过关并符合国家相关规定的防水材料，还需要充分利用混凝土结构自身的防水性能，做好工程施工中施工缝等的处理工作。

参考文献：

[1] 张宗波.地下室施工中防水防渗施工技术的应用[J].城市建设，2012，（10）.

[2] 李向阳.高层住在建筑地下室防水施工技术研究[J].施工技术，2014，（1）.

12.房屋防水工程承包协议书 篇十二

在房屋坡面施工项目开始时, 主要按照欧盟标准EN534-2006《沥青板材 (瓦楞板) 》来设定波形沥青防水板的技术性能指标。一般情况下, 波形沥青防水板适合应用于所有角度≥3%的坡屋面项目之中, 在高压高温下, 由植物纤维浸渍沥青一次压制成型, 具有良好的防水与隔热性能。在房屋坡面施工项目施工过程中, 波形沥青防水板相隔每米都会设置21个波, 确保板材防水性能优良、紧密厚重, 同时不断增强板材的高抗压强度。项目中采用的防水板每张质量大概在6.7kg左右, 波距为48mm, 波高24mm, 防水板宽度大概为1 010mm, 总长共2 000mm。波形沥青防水板可形成立体防排、防水的屋面结构, 可与金属瓦、石板瓦、陶土瓦和水泥瓦配合使用;具有较强的抗外力破坏、抗踩踏以及简化屋面结构的作用;适用于在各种条件及天气下施工;具有隔热、除湿和通风等性能, 最大幅度地提高了建筑品质。

1.1 安全性。

这类波形沥青防水板一律采用波形构造, 用立体防水方式取代传统的平面卷材防水系统, 集构造防水与材料防水于一身。一般情况下, 无需对其加强处理, 可用作装饰性屋面防水层。

1.2 承载安全性。

在房屋坡面施工项目当中, 大多采用机械固定连接的方式来对波形沥青防水板进行加固处理, 令屋面结构与瓦系统更好地结合在一起。传统的屋面构造通常将瓦片固定在防水层或者是保温层的保护层上, 这样一来, 无法与屋面系统有效结合。

1.3 简化坡屋面做法。

在房屋坡面施工项目中采用波形沥青防水板之后, 可省略水泥砂浆找平层、防水保护层、钢筋网、顺木条和细石混凝土等结构层次, 不仅降低了项目成本, 还提高了施工质量。

1.4 节约造价, 加快施工进度。

在房屋坡面施工中采用波形沥青防水板之后, 因为施工方法较为简单以及结构层次较少的缘故, 降低了工程的整体造价, 缩短了整个施工工期。

1.5强度较高。

当波形沥青防水板平放在混凝土基层上时, 抗压强度可达0.02MPa。

1.6防止水汽凝结。

波形沥青防水屋面结构和传统的坡屋面结构相比, 前者具有更强的防湿性能。

1.7 良好的透气性。

在防水板下, 热空气从低向高流动, 最终由屋脊处排出, 阻碍了热空气通过结构层或者保温层进入室内。参照欧洲等国家开展的隔热性能比较试验可以看出:当外界气温等条件相同时, 防水板的隔热效果和通风效果最好, 通风量大, 那么对隔热、散热的作用也就越大。

1.8 预防冰坝。

倘若屋面温度不均匀那么屋顶积雪融化程度也会不均匀, 进而产生“冰坝”现象, 积雪融水受到一定的局限。而采用波形沥青防水板能够均衡分布屋面温度, 尽量规避“冰坝”出现。

2 波形沥青防水板施工工艺

2.1 施工准备

(1) 采用波形沥青防水板对屋面基层的要求:要求基层无凹凸不平的空洞、蜂窝等缺陷, 保持基面平整、坚固、无松动, 验收结果合格。 (2) 施工机具:电动切割机、电动手枪钻以及电动手持冲击钻以及其他大型辅助工具等等。

2.2 施工方法

房屋坡面施工建筑中应用波形沥青防水板的具体施工工序:检查建筑结构基层的强度与平整度, 各个节点与天沟的防水处理, 节点防水处理、泛水处理、密封屋脊自粘卷、防水板放线、铺放波形沥青防水板、检查验收。

波形沥青防水板施工要点如下: (1) 检查建筑屋面基层的强度与平整度, 依靠尺检, 要求最多不超过5mm误差。 (2) 对屋面天沟实施防水处理, 采用3mm沥青防水卷材铺设至天沟外, 一直到斜屋面的100mm水平线以上。 (3) 根据防水板的尺寸、规格进行现场放线, 以此来确保整个施工过程板材安装的准确性和有效性。 (4) 在项目施工时, 尽量选择整张的板材进行铺设, 应按照由下向上、从檐口到屋脊的方向进行铺设, 左右搭接1—2个波, 上下搭接长度不超过100mm。 (5) 防水板铺设完毕支护, 进行到钻孔工序, 通常采用冲击钻完成, 钻孔时, 尽量保持屋面和钻头垂直, 确保挂瓦条不因外界因素产生位移。一般情况下, 膨胀螺栓的长度是保温板厚度、防水板厚度、挂瓦条厚度以及进入结构深度的总和。

通常, 施工人员将防水板的波峰部位当作是膨胀螺栓的必要连接点。比如, 倘若打孔位置失误或者是出现偏差, 那么必须及时拔出螺栓, 在附近的波峰处重新进行打孔, 同时密封误打的孔, 保证不会出现漏水、泛水等现象。

2.3 屋面节点处理方式

采用波形沥青防水板铺设的建筑屋面, 其具体铺设方法主要参照波07CJ15《波形沥青瓦、波形沥青防水板建筑构造》。

3 结语

在房屋坡面施工施工中, 波形沥青防水板具有利于现场操作、防水性能好等优点, 适用的领域极广, 坡屋面角度≥3%的建筑均可应用。不仅如此, 应用波形沥青防水板具有高抗压能力, 无需进行保护层、防水层的施工, 最大限度地减轻了建筑屋面的荷载, 还具有提高生产效率、缩短工期、简化屋面层次的作用。我国将波形沥青防水板应用于高端住宅的建设项目当中, 对延长建筑物寿命、改造有坡屋面的建筑具有重大意义。

摘要：波形沥青防水板大部分是由植物纤维经过高压高温下浸渍沥青最终压制而成的, 可应用于角度≥3%的坡屋面, 具有抗踩踏、隔热、防水、简化屋面层次的作用, 被广泛应用于别墅住宅项目当中。

关键词：施工,防水板,瓦屋面,波形沥青

参考文献

[1]肖磊, 原世伟, 何巍, 周励强.波形沥青防水板在某住宅工程中的应用[J].施工技术, 2012 (11) :10.

13.房屋建筑承包合同协议 篇十三

乙方： 县 镇 村

经甲乙双方共同协商，甲方愿将所修建的房屋承包给乙方施工修建，具体事宜协商如下：

一、修建工期： 年 月 日至 年 月 日。共 个月。

二、修建工资计算：房屋面积约平方米，按 元/平方米计算，总计工资约 元(大写 元正)。从正负零底层起计算，修建完工后按实际建筑面积计算支付工资。楼梯间在计算面积时必须按建筑面积双算。实际建筑面积以滴水为界计算。

三、质量要求：凡属墙体必须是 厘米墙，底楼高度 米，二楼高度为 米、三楼高度为 米，外墙正方 ，其余 ，室内 ，室内墙体、天花板 ,外面漂棚宽度为 公分，楼层(是.否)现浇,气棚必须是现浇，所有建筑内容必须按 进行施工，墙体斜度不能超过 公分。如有基础工程按工天计算，以 元/天计算。

四、付款方式：乙方于20 年 月 日进场施工时由甲方支付 元(大写 元正)的工资款，乙方在一楼封顶后，由甲方支付乙方 元(大写 元正)，剩余款由甲方验收合格后于20 年 月 日前全部支付给乙方。

五、其他：由甲方提供材料，乙方负责施工，乙方在施工期间所使用的工具由甲方负责。支模由 方负责， 方概不负责。如乙方负责支模、则甲方按 元/平方米支付乙方工资另外计算。

六、甲、乙双方签字时甲方交乙方定金 元(大写 元正。)

七、安全责任：乙方应按照安全规程施工、甲方应提供相应的安全设备。如发生安全责任( )。

八、如一方违约，则违约方付给未违约方违约金 元(大写 元正)

九、本合同一式二份、自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方： 县 镇 村 乙方： 县 镇村

(签字) (签字)

14.业主房屋装修防水处理告知书 篇十四

尊敬的各位业主：

为了避免楼宇渗漏现象的发生，给您和相邻业主带来不必要的麻烦和损失，请你在住宅装修前必须做好厨房、卫生间、阳台等有水部位的墙面、地面及管道边各处的第二次防水预防处理措施。

收房后请你做好防水检测试验：

1、将厨房、卫生间的地漏用旧毛巾等密闭堵塞，然后放水浸水7天以上，再通知物业服务人员陪同查看现场。

2、测试后，如有渗漏现象，将由物业服务中心督促开发建设单位派专业人员负责修缮（如不做防水测试记录视为无渗漏现象）。

3、在装修过程中务必自行再做好第二次防水施工处理，在做好防水处理层后和铺设瓷地板前，请你通知物业人员陪同做好闭水测试并查看、验收；如无渗漏现象再进行铺设瓷地板等工序。

4、初次防水渗漏检测试验合格后，在装修过程中或装修完毕后，如再发生渗水现象或给相邻业主造成损失的将由业主或装修队负责全部修缮或赔偿责任。

XXX物业管理服务中心

年月日

业主承诺

本人已知悉[XXX物业管理服务中心]关于做好楼宇自行做好第二次防水施工处理的告知的全部内容，将承诺按要求做好防水预防处理施工措施。

如未按要求自行做好防水预防处理施工措施，发生渗水或给其他相邻业主造成损失时，与开发建设单位和物业管理服务中心无关，将由本人承担全部责任。

业主（或授权代表）

年月日

初次测试结果：

开发建设单位方代表现场确认：（如不合格拟定完成修缮日期）：

工程部代表：

年月日业主签名验收： 物业服务中心代表确认：

15.防水维修协议书 篇十五

乙方：

甲方以包工、包工期、包质量与包安全的方式将淇县人民医院医技楼屋面防水卷材施工工程交于乙方负责完成，为了明确双方责任，结合具体情况，经协商一致签订本协议，并共同遵守。

一、施工内容

淇县人民医院医技楼工程屋面sbs防水卷材施工的全部施工内容。(包括刷底油、卷材垂直运输、卷材热熔粘贴、细部处理等等。)

二、施工单价

屋面防水卷材施工第一层单价为4.5元/m2，第二层单价为4元/m2。

三、施工期约

20xx年月日到20xx年月日，总工期 天。乙方应在本协议工期内完成本工程，若因乙方原因致使工期延误，每延误一天对乙方处以500元/天罚款。

四、施工结算

工程量以最终粘贴面积计算。第一层施工完成，24小时闭水实验无渗漏后支付本层工程款的75%。第二层施工完成，24小时闭水实验无渗漏后支付全部工程款的75%。工程竣工验收后支付至90%，剩余10%为质保金待两年质保期过后一次性支付完成。

五、工程质量

质量标准应达到各项规范规定要求。防水层必须粘结牢固，接缝密实、四周及管道根、下水口等周围应密封严实，无渗漏现象。24小时闭水试验应无渗漏现像。若渗漏甲方有权要求乙方无条件修补直至无渗漏为止。

六、施工安全

1、开工前、乙方应做好本单位工人的安全思想教育和安全注意事项并做好交底记录。

2、严格按照防水施工技术操作规程中的安全注意事项进行施工。否则出现安全事故，概由乙方负责。

3、遵守工地各项规章制度，服从甲方现场管理人员的指挥和监督管理。

七、施工保修

1、本防水工程保修期两年。

2、施工按合同完成后，如不符合标准，继续发生渗漏现象，乙方必须返工修理直至符合要求，并承担返修的一切费用，由此造成的损失，由乙方全额赔偿。

八、本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，双方盖章或签字即发生法律效力，违约方应支付违约金并对所造成的损失负全部责任。

甲方：

乙方：

16.书写房屋拆除工程协议书 篇十六

拆迁人(责任单位) 因工程项目建设需要，将在__________________________________范围进行房屋拆迁。根据《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，为了更好地完成工作目标，提高拆迁管理水平，特制定房屋拆除工程安全施工、环境卫生、防尘措施责任条款。

一、实施拆房施工的单位，必须具有相应的施工资质证书。

二、拆迁人应与有关部门联系后，做好影响拆房工程安全的各种管线(如水、电、煤气等)的切除、移位工作(拆房防尘洒水设备除外)。房屋拆除施工中如发现文物、爆炸物及情况不明的.电缆、管道时，应停止施工并采取必要的应急措施，及时向有关职能部门报告，经处理后方可恢复施工。

三、拆迁人应做好拆房工地的环境卫生工作，及时清除拆房工地的垃圾。在房屋拆除施工时，应先围后拆或边拆边围，砌筑好围墙，因施工需要难以砌筑固定围墙的，应设置遮挡围护。

四、拆房工地应设置明显的安全警示牌，划定危险区域，设置夜间作业警示灯光，有危及和影响临近居民和行人安全的，应设置坚固的防护网和安全保护装置。

五、拆房工地应设安全卫生监督员，施工人员进入拆房工地必须戴好安全帽、穿劳动防护鞋，正确使用安全装备。

六、拆房施工应根据房屋结构，采取从上往下分层拆除，不得立体交叉拆除作业;框架结构的房屋确需连体倾覆拆除的，距相邻建筑物、构筑物和人行通道必须达到被拆除建筑物高度的1.5倍以上。

七、拆房施工不得擅自占道、占用绿地，阻碍交通，工地内严禁焚烧垃圾和各种废弃物，拆卸下的各种材料应堆放整齐，及时清理。

八、拆除二层以上的房屋，按房屋的层高进行防尘围护，防止拆除房屋产生较大粉尘的应及时洒水降尘，建筑垃圾和房屋旧料、废弃物应设置垂直运输设备或流放槽倾倒，拆除物不得随意从高处往下抛，以保护环境卫生和空气的清洁度。

九、遇有风力在六级以上、大雾、雷暴雨、冰雪等恶劣气候影响施工安全时，禁止拆房作业。

十、拆房工地如发生安全事故隐患，应立即排除险情;发生人身伤亡事故，应立即停止拆房施工，及时组织抢救，并立即向市、区拆迁管理部门和当地政府、劳动安全等部门报告。

十一、对拆迁人未能达到本责任书要求的，由市房屋拆迁主管部门向拆迁人发出“整改通知书”限期整改，并根据具体情况进行通报批评和采取行政及经济处罚。

责任单位(公章)

法定代表人：