成都市中心城区经济适用住房管理细则

成都市中心城区经济适用住房管理细则（精选4篇）

1.成都市中心城区经济适用住房管理细则 篇一

成都市中心城区廉租住房物业管理费补贴规定

第一条 为规范和完善廉租住房物业管理费制度，根据《廉租住房保障办法》（建设部令162号）及相关规定，结合我市廉租住房实际管理工作，制定本规定。

第二条 第二条 锦江、青羊、武侯、金牛、成华区（含高新区，以下简称中心城区）范围内统一配建和集中采购的廉租住房物业管理费补贴的申请、审核，适用本规定。

第三条 第三条 由市财政拨付物业管理费补贴专项资金，用于符合物业管理费补贴条件的家庭租住廉租住房支付物业管理费用。

第四条 租住廉租住房的家庭，若属下列情况，可享受相应等级的物业管理费补贴：

（一）属低保家庭的，物业管理费补贴60%；

（二）家庭成员中有残疾的，物业管理费补贴20%；若属残疾军人的物业管理费补贴30%；

（三）家庭成员中有烈属的，物业管理费补贴30%；

（四）家庭成员均在60岁以上的，物业管理费补贴50%。

若租住廉租住房的家庭有上述多种情况的，物业管理费补贴可累计，直

至物业管理费100%补贴。

第五条 廉租住房申请物业管理费补贴的家庭需提供以下证明材料：

（一）承租人户口薄；

（二）居民身份证；

（三）成都市城区廉租房住房租赁合同；

（四）其他证明材料：民政部门核发的《城市最低生活保障金领取证》、《残疾人证》、《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》、《革命军人病故证明书》、《革命伤残军人证》、《定期抚恤领取证》、《定期补助领取证》或区县以上民政部门出具的低收入相关证明。

第六条 家庭遇特殊困难（如车祸、火灾、重大疾病等不可抗力）无力支付物业管理费，经本人申请，由市公管中心核实，报住房保障工作联席会确认，按确认批准数额的物业管理费补贴。

第七条 廉租住房家庭申请物业管理费补贴程序：

（一）申请人持户口薄、居民身份证和成都市城区廉租房住房租赁合同及相应证明材料向所租住小区的物业管理公司提出廉租住房物业管理费补贴申请，并填写《成都市廉租住房物业管理费补贴申请表》；

（二）物管公司将初审合格的廉租住户家庭名单，在居住小区公示7天，无异议后汇总报市公共住房管理中心；

（三）市公共住房管理中心对廉租住房家庭提交的《成都市廉租住房物业管理费补贴申请表》和相关的证明材料进行复审；

（四）复审符合廉租住房物业管理费补贴条件的家庭数量和补贴金额由市公共住房管理中心汇总，报住房保障工作联席会审核确认。

第八条 物业管理费补贴拨付程序：

（一）每半年将复审符合物业管理费补贴的家庭数量和补贴金额汇总，由房委办集中报市财政局，核准后将物业管理费补贴资金拨付给成都市公共

住房管理中心；

（二）由市公共住房管理中心将补贴的物业管理费支付给廉租住户家庭

所在小区的物业服务公司。第九条 有下列情形之一的，取消物业管理费补贴资格：

（一）因家庭情况变化，已不符合廉租房物业管理费补贴条件的；

（二）违规使用承租房屋、不按规定进行整改的；

（三）未及时缴纳租金，经催告在规定的期限内仍未缴纳的；

（四）将承租的廉租住房转借、转租的；

（五）无正当理由连续六个月以上未在承租的住房居住的。第十条 物业管理费补贴实行专款专用，任何单位和个人不得挪作他用。第十一条 本规定有效期为两年。

第十二条 本规定自2011年4月30日起施行。

附件：成都市廉租住房物业费补贴申请表

附件下载： 1.成都市廉租住房物业费补贴申请表

2.成都市中心城区经济适用住房管理细则 篇二

沪房管保〔2010〕348号

各区县住房保障房屋管理局、各区县民政局，市住房保障事务中心、市居民经济状况核对中心:

根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，总结徐汇、闵行两区经济适用住房的试点工作经验，修订《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》，现印发你们，请认真按照执行。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市民政局

二○一○年九月二十日

上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则

第一章 总则

第一条（目的和依据）

为规范经济适用住房的申请审核、轮候供应与售后管理，根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号），制订本实施细则。

第二条（适用范围）

本实施细则适用于本市行政区域内开展的经济适用住房工作。

第二章 申请和审核

第三条（共同申请人）

家庭申请经济适用住房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并且相互之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：

（一）配偶（结婚需满一年）；

（二）父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；

（三）兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请，应当按照以下规定：

（一）配偶应当一同申请；

（二）年满70周岁的老人（孤老除外）应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请；

（三）未成年子女以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；

（四）父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；

（五）离婚人士，需离婚满三年，方可申请经济适用住房。

共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表。申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。

第四条（申请时间、申请地）

街道（乡镇）住房保障机构应当在街道（乡镇）社区事务受理服务中心设立窗口，受理本街道（乡镇）范围内城镇居民经济适用住房申请。

共同申请人或者单身申请人应当在规定的申请受理期内，向户口所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请；共同申请人户口不在同一街道（乡镇）的，应当选择向一处户口所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请。

共同申请人或者单身申请人已将本市住房出售或者经拆迁补偿安置、但户口未迁出原住房的，如果拥有本市他处住房，应当将户口迁入本市他处住房，然后向户口迁入地街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请；如果没有本市他处住房、或者户口暂时不能迁入本市他处住房，应当向现户口所在地街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请。

第五条（申请材料）

共同申请人或者单身申请人应当如实填报申请表，作出书面诚信承诺，并提交以下申请材料：

（一）共同申请人或者单身申请人签名的经济适用住房申请表。

（二）共同申请人或者单身申请人的身份证明材料。

（三）共同申请人或者单身申请人的户口簿等户籍证明。

（四）共同申请人或者单身申请人的婚姻状况证明，离婚的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书。

（五）共同申请人或者单身申请人户籍所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或者《租用居住公房凭证》；原住房已被拆迁的，应当提交拆迁补偿安置凭证。

（六）共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月前溯一年内的收入证明材料，包括单位证明，失业证明，无业证明，领取各类补助、补贴的证明，领取赡养费、抚（扶）养费的收入说明，房屋出租协议或者合同，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他收入证明材料。

（七）共同申请人或者单身申请人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明材料，包括银行存单，证券对账单，债券凭证，定期自动转存明细单，商业保险合同，车辆登记证书，非居住类房屋的《房地产权证》等有效权属凭证或者《公有非居住房屋租赁合同》，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》规定的其他财产证明材料。存在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取使用较大价值财产情形的，还需要提供有关说明和有效凭证。

（八）共同申请人或者单身申请人签名的同意接受政府指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。

（九）其他相关材料。

第六条（申请受理）

街道（乡镇）住房保障机构收到申请材料后应当出具收件收据，并在5个工作日内作出是否受理的书面决定。提交的申请材料齐备的，收件日为受理日；提交的申请材料尚未齐备的，街道（乡镇）住房保障机构应当退还申请材料，并一次性书面告知补正要求。

第七条（初审核查）

街道（乡镇）住房保障机构受理申请后，集中开展初审核查工作，其中户口年限、婚姻状况、住房面积和住房出售等状况的核查同时开展。户口年限和婚姻状况核查应当在规定的受理期截止日起5个工作日内完成。户口年限一般以户口簿记载为准，街道（乡镇）住房保障机构也可以向共同申请人或者单身申请人户籍所在地派出所调取户籍资料进行核查。

街道（乡镇）住房保障机构委托本街道（乡镇）房管办事处（所）开展住房面积和住房出售等状况核查。街道（乡镇）房管办事处（所）在收到委托书（附核查对象名单）之日起10个工作日内，按照《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法》和有关规定完成核查工作，并向街道（乡镇）住房保障机构出具核查情况报告。

经核查，户口年限、婚姻状况、住房面积和住房出售等状况符合准入标准的，街道（乡镇）住房保障机构委托经济状况核对机构开展家庭经济状况核对。经济状况核对机构在收到委托书（附核对对象名单）之日起35个工作日内，按照《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》完成核对工作，并向街道（乡镇）住房保障机构出具核对情况报告。

核查期间，街道（乡镇）住房保障机构可以向共同申请人或者单身申请人户籍所在地或者实际居住地居委会征询共同申请人或者单身申请人的基本情况。居委会应当在收到征询通知书之日起5个工作日内组织听取居民群众意见，并书面告知街道（乡镇）住房保障机构。

第八条（初审公示）

街道（乡镇）住房保障机构经初审核查认为符合申请条件的，应当将共同申请人或者单身申请人姓名、户籍所在地、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况在共同申请人或者单身申请人户籍所在地社区进行为期7天的初审公示。共同申请人或者单身申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，应在户籍所在地和实际居住地同时进行初审公示。其中住房状况、家庭收入、家庭财产仅公示认定结果。

任何单位或者个人对公示情况有异议的，可以在公示期内向街道（乡镇）住房保障机构举报。街道（乡镇）住房保障机构应当自收到举报之日起10个工作日内完成调查核实。

第九条（初审结果）

街道（乡镇）住房保障机构经初审核查和公示，认定符合申请条件的，应当将申请材料和审核意见报区（县）住房保障机构；认定不符合申请条件的，应当向申请人代表或者单身申请人出具初审不符合申请条件的书面答复。

第十条（复审核查与公示）

区（县）住房保障机构应当自收到街道（乡镇）住房保障机构上报的申请材料和审核意见之日起15个工作日内完成复审核查工作。经复审核查，认定符合申请条件的，通过“上海市住房保障和房屋管理局网站”和区（县）指定媒体进行为期5天的复审公示。

任何单位或者个人对公示情况有异议的，可以在公示期内向区（县）住房保障机构举报。区（县）住房保障机构应当自收到举报之日起10个工作日内完成调查核实。

第十一条（复审结果）

区（县）住房保障机构经复审核查与公示，认定符合申请条件的，应当以户为单位进行登录，并在“上海市住房保障和房屋管理局网站”和区（县）指定媒体发布登录公告，向申请人代表或者单身申请人出具申请户登录证明，书面告知街道（乡镇）房管办事处和居民经济状况核对机构（以下合称核对机构），并报市住房保障机构备案；认定不符合申请条件的，向申请人代表或者单身申请人出具复审不符合申请条件的书面答复，并书面告知街道（乡镇）住房保障机构和核对机构。

第十二条（初审和复审的中止及后续处理）

符合下列情形的，街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构应当在2个工作日内书面通知申请人代表或者单身申请人初审或者复审工作中止，说明中止理由；要求申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内提交补充证明材料；书面通知自发出之日起，初审或者复审工作中止，中止时间不计入审核期限：

（一）在初审核查过程中，核对机构发现申请人代表或者单身申请人申报的住房、收入和财产等信息与比对信息存在差异，按照规定中止住房面积核查或者经济状况核对工作的；

（二）街道（乡镇）住房保障机构开展初审公示调查核实，或者区（县）住房保障机构开展复审核查、复审公示调查核实，认为申请人代表或者单身申请人有必要提交补充证明材料的。

初审或者复审工作中止后，街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构根据下列情况分别作出处理：

（一）在初审核查过程中，申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内向街道（乡镇）住房保障机构提交补充证明材料的，街道（乡镇）住房保障机构应当转交核对机构，并书面通知核对机构继续开展核查、核对工作。申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内未向街道（乡镇）住房保障机构提交补充证明材料的，街道（乡镇）住房保障机构应当书面通知核对机构继续开展核查、核对工作。核对机构应当向街道（乡镇）住房保障机构出具书面核查、核对报告。

（二）在初审公示调查核实，复审核查或者复审公示调查核实过程中，申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内提交补充证明材料的，街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构可以根据已有审核信息和申请人代表或者单身申请人提交的补充证明材料，综合判断，作出审核意见；申请人代表或者单身申请人在收到书面通知之日起10日内未提交补充证明材料的，街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构可以根据已有审核信息，作出审核意见。

（三）申请人代表或者单身申请人在收到书面通知后10日内向街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构书面确定退出申请经济适用住房的，街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构应当书面通知核对机构终止核查、核对工作，并向申请人代表或者单身申请人出具终止经济适用住房申请审核的书面答复。

（四）申请人代表或者单身申请人提交补充证明材料有特殊困难的，应当在接到书面通知之日起10日内向街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构提出延期提交补充证明材料的书面申请，延期提交补充证明材料时间不得超过30日。街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构按照相关规定审核同意的，书面回复申请人代表或者单身申请人，并书面通知核对机构。申请人代表或者单身申请人因延期提交补充证明材料、并经审核符合申请条件的，应当延期参加摇号排序。

街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构按照本条第二款第二项规定开展审核工作的，可以再行委托核对机构开展核查、核对工作，结合相关书面核查、核对报告，作出审核意见。

第十三条（申请户登录后的复核）

区（县）住房保障机构应当对经登录公告满三年但未选购经济适用住房申请户的基本状况进行复核。经复核申请户不符合申请条件的，区（县）住房保障机构应当注销登录，并书面通知申请人代表或者单身申请人。

第十四条（抽查）

市住房保障机构应当在选房前，按一定比例抽查各区（县）住房保障机构上报的已登录的申请户。经抽查，申请户不符合申请条件的，市住房保障机构将抽查结果书面通知区（县）住房保障机构，区（县）住房保障机构接书面通知后应当注销登录，并书面通知申请人代表或者单身申请人。

第十五条（共同申请人或者单身申请人因自身原因退出申请的处理）

共同申请人或者单身申请人在提出经济适用住房申请至复审通过并发布登录公告之前，因自身原因书面确定退出申请的，初审或者复审工作相应终止，街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构应当及时书面通知核对机构终止核查、核对工作，并向申请人代表或者单身申请人出具终止经济适用住房申请审核的书面答复。

第十六条（限制重复申请）

除对应经济适用住房申请准入标准，共同申请人或者单身申请人发生条件变化的情况以外，共同申请人或者单身申请人自收到不予受理书面决定、初审或者复审不符合申请条件的书面答复之日起一年内再次提出申请的，街道（乡、镇）住房保障机构应当直接作出重复申请不予受理的决定，并书面通知申请人代表或者单身申请人。

第十七条（家庭中有不符合户口准入标准成员的申请规定）

家庭成员中有以下情形的，符合本市经济适用住房准入条件的其他成员可以申请经济适用住房：

（一）部分家庭成员具有本市城镇常住户口，但不符合本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区（县）户口年限的；

（二）部分家庭成员为本市农业户口的；

（三）部分家庭成员为外地户口的。

有本条上述情形的家庭成员，应当列入经济状况核对人员范围，但不列入住房面积核定人员范围，不列入住房供应人员范围。

第十八条（家庭中有符合户口准入标准但有特殊原因不在本市常年居住成员的申请规定）

家庭成员符合户口准入标准、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列规定的，可以与其他家庭成员共同申请经济适用住房：

（一）在境外学校学习未满5年、未婚且未定居的；

（二）在境外工作未定居、且每年在本市居住满90日的。

第十九条（特定人员的户口规年限定）

下列人员执行特殊户口年限规定：

（一）共同申请人或者单身申请人按照本市公安户籍管理部门规定的户口投靠政策、取得本市城镇常住户口的，在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口需连续满2年；

（二）原户口在申请家庭户籍内，申请时尚未迁回的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，或者申请时已迁回的退役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区（县）户口年限限制；

（三）共同申请人中出生即报入本市城镇常住户口的7周岁以下未成年人，不受本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区（县）户口年限限制；

（四）夫妻原户口不在一处，且双方均符合本市城镇常住户口年限和提出申请所在地的区（县）户口年限条件，一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受提出申请所在地的区（县）户口年限限制；

（五）共同申请人中出生即报入本市城镇常住户口的7周岁以上、18周岁以下未成年人，以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女不受提出申请所在地的区（县）户口年限限制；

（六）离婚单身人士户口迁入婚前户籍所在地的，其在提出申请所在地的区（县）户口年限可累计计算；

（七）共同申请人或者单身申请人按照本《实施细则》第四条第三款规定将户口迁入他处住房的，迁入户口不受提出申请所在地的区（县）户口年限限制。

第二十条（常住户口待定人员的申请规定）

经本市公安户籍管理部门认定的常住户口待定人员应当按照公安户籍管理部门的相关规定，先登记常住户口，然后提出申请，其在提出申请所在地的区（县）的户口年限，以提出申请之日为时点前溯至被登记为常住户口之日计算。

第二十一条（服刑、劳教人员的申请规定）

服刑人员在刑满释放（不包括假释）后、劳教人员在解除劳动教养后，方可申请经济适用住房。服刑人员和劳教人员应当按照公安户籍管理部门的相关规定，先登记常住户口，然后提出申请，其在提出申请所在地的区（县）的户口年限，以提出申请之日为时点前溯至被登记为常住户口之日计算。

第二十二条（不得同时申请廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房）

共同申请人或者单身申请人不得同时申请廉租住房、经济适用住房或者公共租赁住房，必须待其中一种类型保障性住房的申请审核完成后，方可申请其他类型保障性住房。

第二十三条（同一住房内多个家庭申请经济适用住房）

户籍在同一住房内的多个家庭需要申请经济适用住房的，应当先确定一个家庭提出申请，待该家庭的申请审核完成后，其他家庭方可申请经济适用住房。

第二十四条（列入拆迁范围家庭的申请规定）

《房屋拆迁许可证》核发后，列入拆迁范围的家庭需待签订房屋拆迁补偿安置协议后，方可申请经济适用住房；但已享受拆迁居住困难户补偿安置的家庭，不得申请经济适用住房。

第二十五条（共同申请人或者单身申请人发生人员减少情况的处理）

在审核过程中，共同申请人或者单身申请人因离婚、户籍迁移、死亡等原因发生人员减少情况的，共同申请人或者单身申请人及相关亲属应当及时告知街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构。知情不报的，视为隐瞒虚报行为。街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构应当根据共同申请人或者单身申请人发生人员减少的情况，重新审核，再行委托核对机构开展核查、核对工作，作出审核意见。

复审通过并发布登录公告之后，共同申请人发生人员减少的，保留购买经济适用住房的资格，区（县）住房保障机构应当对照减少人员后的供应标准，确定供应的房型。

在签订《经济适用住房预（出）售合同》前，单身申请人或者全体共同申请人均死亡的，街道（乡镇）或者区（县）住房保障机构应当及时书面通知核对机构终止核查、核对工作，并终止审核，或者注销共同申请人、单身申请人已取得的登录证明、轮候序号或者选房确认书。

第二十六条（共同申请人或者单身申请人年龄、婚姻状况年限和户籍年限的计算）

共同申请人或者单身申请人的年龄、婚姻状况年限和户籍年限以提出申请之日为截至时点前溯计算。

第三章 轮候和选房

第二十七条（经济适用住房供应标准）

申请户应当按照市政府公布的供应标准购买经济适用住房。

申请户向所在区（县）住房保障机构申请将原有住房交政府指定的机构收购、经区（县）住房保障机构审核同意的，按照区（县）政府确定的住房供应标准购买经济适用住房。

申请户按照本条第一款、第二款规定购买经济适用住房的，可以选择购买低于供应标准的经济适用住房。

第二十八条（轮候序号的产生）

区（县）住房保障机构应当对在规定时限内通过审核并经登录公告的申请户，公开通过计算机程序摇号排序。区（县）住房保障机构以此建立轮候名册，每个申请户取得一个轮候序号。摇号排序结果应当在7天内在“上海市住房保障和房屋管理局网站”、区（县）指定媒体和街道（乡镇）社区事务受理服务中心公告栏等公布。

公开摇号排序过程应当邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体等进行监督，由公证部门全程监督并出具公证证明。

第二十九条（公布房源供应信息）

区（县）住房保障机构应当根据房源建设和筹措情况、本行政区域内登录的申请户数量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局网站”、区（县）指定媒体和街道（乡镇）社区事务受理服务中心公告栏等公布下列信息：

（一）项目名称、地址、建设单位、交房日期；

（二）房源总套数和各种房型套数，房型示意图和建筑面积；

（三）每套房源楼层、室号、销售价格，相同地段、质量普通商品住房市场价格，5年后上市转让总价款的分配比例，住房维修资金和物业服务收费标准；

（四）申请户现场看房的接待时间；

（五）选房日期；

（六）其他应当公布的信息。

第三十条（现场看房）

房源供应信息公布后，申请户可以在规定时间内自行到经济适用住房建设项目所在地现场看房；区（县）住房保障机构和建设单位应当做好现场看房的接待工作。

第三十一条（选房）

区（县）住房保障机构应当根据房源供应情况和申请户数量，分期、分批组织申请户参加选房活动，并向申请户发出书面通知。选房公开进行，区（县）住房保障机构应当邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体等进行监督，由公证部门全程监督并出具公证证明。区（县）住房保障机构可以选择以下方式组织选房：

（一）申请户持身份证明、轮候排序证明和选房书面通知，按照轮候序号次序选房，排序在前的申请户在公布的房源中优先选定购买的经济适用住房；

（二）申请户按照轮候序号次序，通过计算机设定程序随机摇出一组房源，申请户在该组房源中选定购买的经济适用住房。

申请户选定购买的经济适用住房后，应当在规定时限内与区（县）住房保障机构签订选房确认书。

选房结果应当在7天内在 “上海市住房保障和房屋管理局网站”、区（县）指定媒体和街道（乡镇）社区事务受理服务中心公告栏等公布。

第三十二条（签订合同及相关附件）

申请户中的经济适用住房买受人应当在选定购买经济适用住房后的规定时间内，持身份证明、选房确认书等相关材料，与区（县）住房保障机构、经济适用住房建设单位签订《经济适用住房预（出）售合同》；申请户中的同住人应当与区（县）住房保障机构签订经济适用住房使用协议。

符合本实施细则第二十七条第二款规定的申请户，在选定住房后，应当先与政府指定的收购机构签订原有住房的买卖合同或者公有住房承租权转让合同，并办理房地产转移登记或者公有住房租赁关系变更后，方可签订《经济适用住房预（出）售合同》。

第三十三条（选房活动开展后不选房、不购房和未选到住房的处理）

申请户有下列情形的，其登录证明和轮候序号作废，一年内不得再次提出申请：

（一）不参加当期选房活动的；

（二）参加当期选房活动但放弃选房的；

（三）选定住房后不签订选房确认书的；

（四）不签订《经济适用住房预（出）售合同》的；

（五）因自身原因，签订的《经济适用住房预（出）售合同》被解除的。

参加选房活动的申请户因当期供应房源的房型套数有限等而未能选购经济适用住房的，其轮候序号不变，排列在下期房源供应的轮候序号之前。

第四章 售后管理

第三十四条（对经济适用住房使用行为的监督）

经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。

区（县）住房保障机构可以通过家访等方式，了解房地产权利人、同住人居住和使用经济适用住房的情况，发现擅自转让、出租、出借、赠与、改变房屋使用性质或者设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权行为的，可以按照《经济适用住房预（出）售合同》约定，采取书面通知改正、要求支付违约金、在指定媒体通报、记录不良信用、直至收回房屋等处理方式。

第三十五条（5年内购买其他住房后原经济适用住房的回购）

经济适用住房取得房地产权证不满5年，房地产权利人、同住人购买其他住房的，应当向原批准购买经济适用住房的区（县）住房保障机构（以下简称原住房保障机构）书面申报。

原住房保障机构收到书面申报后，应当在10个工作日内发出《经济适用住房回购通知书》，房地产权利人接《经济适用住房回购通知书》后，应当在30天内与原住房保障机构签订房屋转让合同，回购价格为经济适用住房原销售价格加银行存款利息；计息时段为《经济适用住房预（出）售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。

经济适用住房房地产权利人、同住人收到原住房保障机构出具的已完成回购的证明材料后，方能办理购买其他住房的合同网上备案手续。

第三十六条（5年内因特殊原因申请回购）

经济适用住房取得房地产权证不满5年，经济适用住房房地产权利人因全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居，夫妻离婚需将住房变现后分割财产，家庭成员重大疾病、急需资金支付医疗费用等特殊原因，可以申请原住房保障机构回购经济适用住房。

房地产权利人申请回购，应当提交《经济适用住房回购申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名（单身申请人购房的除外）的书面申请，原《经济适用住房预（出）售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行核实，情况属实的，与房地产权利人签订房屋转让合同，回购价格按照本实施细则第三十五条第二款规定确定。

第三十七条（发生购房贷款逾期还款的处理方式）

借贷公积金资金、银行资金购买经济适用住房的借款人，发生逾期还款超过规定期限的，原住房保障机构按照《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见（试行）》（沪房管保[2010]260号）和其他相关规定进行处理。

第三十八条（5年后经济适用住房转让）

经济适用住房取得房地产权证满5年后，需要转让的，房地产权利人应当向原住房保障机构提交《经济适用住房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名（单身申请人购房的除外）的书面申请，原《经济适用住房预（出）售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行审核，决定回购的，书面通知房地产权利人，并在书面通知送达后30天内与经济适用住房房地产权利人签订转让合同，回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产评估机构按照相同地段、相同类型、相同质量的存量二手住房市场价格确定；原住房保障机构应当按照《经济适用住房预（出）售合同》约定的比例，向房地产权利人支付相应比例的回购款。决定不回购的，书面通知房地产权利人可以向他人转让，房地产权利人应当按照《经济适用住房预（出）售合同》约定的比例，向原住房保障机构所在区（县）的财政部门缴纳相应比例的转让价款后，方可办理经济适用住房房地产转移登记。

第三十九条（回购经济适用住房前相关手续办理）

经济适用住房交原住房保障机构回购前，房地产权利人和同住人应当将户口迁出经济适用住房，并结清水、电、气等公用事业费用和物业管理等费用。

原住房保障机构在支付回购款前，应当入户查看房屋状况，确认房地产权利人和同住人按照前款规定办理相关手续。房地产权利人和同住人未结清相关费用的，原住房保障机构在回购款中扣除。

第五章 附则

第四十条（集中审核和相关机构工作衔接）

共同申请人或者单身申请人在规定申请期内提出申请后，初审和复审工作在规定时限内集中开展。

街道（乡镇）、区（县）住房保障机构以及相关核对机构审核材料应当在2个工作日内完成集中移交，集中移交应当分批进行。

第四十一条（隐瞒虚报行为的认定和处理）

共同申请人或者单身申请人的隐瞒虚报行为，按照《关于加强经济适用住房申请审核、严肃查处隐瞒虚报行为的通知》（沪房管保[2010]212号）和其他相关规定，予以认定和处理。

第四十二条（对申请户举报的处理）

申请户在复审通过并取得登录证明后被举报，因举报内容模糊等原因，住房保障机构无法在规定时限内完成调查核实的，被举报的申请户可以保留资格，参加摇号排序或者选房活动。区（县）住房保障机构应当将有关情况向申请户、举报人、社会公众释明。

举报材料经查证属实，申请户取得登录证明及轮候序号的，区（县）住房保障机构应当予以注销；申请户购买经济适用住房的，区（县）住房保障机构应当予以收回，并按规定追究相应责任。

市和区（县）住房保障机构应当向社会公布监督举报受理方式，收到监督举报后，按照《经济适用住房监督举报办理工作暂行意见》（沪房管保[2010]30号）的相关规定处理。

第四十三条（具体应用问题的解释）

本实施细则的具体应用问题，由市住房保障房屋管理局负责解释。

第四十四条（施行日期）

3.成都市中心城区经济适用住房管理细则 篇三

基本情况

活龙坪乡中心小学教师经济适用住房工程是2007年恩施州委州人民政府为民办理的“十件实事”之一，恩施州政发《2007》7号文件下发了的管理办法。咸丰县发展和改革局于2007年1月20日下发咸发改投资《2007》172号文件、《2008》128号文件批复同意建设活龙坪乡中心小学教师“安居工程”经济适用住房，建设规模2781平米，共24套。

2007年7月15日，该工程由活龙坪乡人民政府、县教育局上报了实施方案。县人民政府邓波副县长作了关于教师“安居工程”优惠政策的批示：行政事业收费全额减免，有关服务单位（或机构）的服务性收费下限的一半收取；活龙坪乡中心小学教师“安居工程”的前期费用（土地成本费、设计费、图审费、监理费、地勘费、质检费、规划费、环卫费、消防费等）由教育局出资，不计入建设成本。2008年8月，该工程由住建局、教育局组织公开招投标，鹤峰城镇建设有限公司夺标，8月13日签定施工合同，8月28日正式开工修建，2009年8月28日竣工并组织相关单位进行验收，验收合格后投入使用。

该工程占地面积474.5平米，建筑面积2781.37平米，审计投资2461924.63元，其中节能减速排工程部分未实施。

专此说明

咸丰县活龙坪乡中心小学

4.成都市中心城区经济适用住房管理细则 篇四

时间：2009-12-01 09:40:49来源：十堰晚报作者：kingants1

申购家庭须具备5个条件

《办法》规定，申请购买经适房的家庭必须同时具备：拥有十堰城区常住户口；无房或现住房建筑面积低于人均15平方米；家庭人均年收入在8000元以下；申请人已婚（单身家庭提出申请的，申请人必须年满30周岁）；家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或抚养关系。申请购买经适房还应提供以下资料和证明材料：《十堰市城镇居民购买经济适用住房审批表》；家庭收入证明（家庭成员中年满18岁、具备工作能力的人均应出具证明），收入证明由申请人所在工作单位出具，无工作单位的由社区居委会出具；现住房情况证明和户口簿，以及申请人和家庭成员的身份证。

申请人购买资格实行三级审查

申请人的购买资格实行三级审查：社区居委会初审、街办复核盖章、区房管局审核。对申报资料有疑问的，区房管局应组织相关人员入户调查核实。符合条件的，由区房管局在申请人所在社区居委会公示15天。无投诉或投诉经查不实的，将申报资料报市房管局，由市房管局在《十堰晚报》和《十堰市住房保障信息网》上集中公示。对申请人有投诉的，区房管局应就投诉情况进行调查核实，并将核实情况反馈给投诉人，然后报市房管局，市房管局再次进行公示。市房管局公示后有投诉的，市监察局组织调查核实。

符合购买条件的，由市房管局核发《十堰市城区购买经济适用住房资格证》。该资格证有效期为1年。3人或3人以下家庭限购两居室

申请家庭人数为3人或3人以下的，限购两居室房型。家庭人数为4人及4人以上的，可申购三居室房型。如符合购买三居室条件，其本人愿意申购两居室房型，也可购买两居室房型，但房型一经确定则不得更改。销售价格核定后要对外公布

《办法》规定，在市物价局核定经适房销售价格后，由市物价局在《十堰晚报》、十堰电视台公告即将对外销售楼盘的销售价格。市房管局将拟对外销售的楼盘、楼号、户型套数、开始登记销售的时间等在《十堰晚报》、十堰电视台上发布公告。开发建设单位应在售楼现场公示项目的土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、户型图及套数、楼盘表、市物价局价格批文、《十堰市城区经济适用住房管理办法》、《摇号规则》等资料。自销售信息发布之日起7日内，申请人持《购买资格证》、身份证等有效证件，到售楼现场进行申购登记。登记时间截止后，申请人没有到售楼现场登记购买信息的，视为放弃购买本轮拟销售房屋。

经适房采取摇号方式销售;登记时间截止后，由市房管局选择合适的场所，采取计算机摇号的方式确定申购人的购买房号。如有摇中者放弃购买资格，则再从未摇中者中按照拟销售房源数量的20%摇出候选人及候选人顺序号，由序号排名在前的候选人优先购买，依此类推。

销售过程中违纪者将立案查处

经适房的销售由市监察局全程监督。对申请人的申报资料进行全面检查或抽查，认为申报资料存在问题的，可责令区房管部门通知申请人补充完善申报资料，申请人不能完善的，取消申请人的申购资格。