房屋代管协议（共14篇）（共14篇）
1.房屋代管协议 篇一
房屋权属证书代管收据
兹今收到位于市区室的原件，房主为：，证件号为。
特立此收据，以兹证明！
21世纪不动产济南普润加盟店年月日
房屋权属证书代管收据
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房屋权属证书代管收据
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年月日
2.房屋代管协议 篇二
我因生意周转的需要向阚某借款人民币6万元，并在借款协议中约定：如果不能在三个月内还清借款，借款人则以一套90平方米的自有住宅抵偿借款。按照约定我在当时还将房屋的产权证交给了阚某。没有想到，由于经营的失误，三个月后我没有能力还清借款，阚某要求按照约定将我的住宅转归他所有。请问，我的房屋价值约20余万元，我与阚某当初订立的到期还不上借款以房屋抵债的协议有效吗?
读者左迎新
左迎新读者：
你所说的以房屋抵债的协议是否有效的问题，准确地说是你们借款协议中的抵押条款是否有效的问题。你们在协议中约定的没有在指定期限内还款即以房屋抵债的条款，这在法律上称为“绝押”。我国法律是不承认“绝押”的，《担保法》第40条就明确规定；“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”法律之所以禁止“绝押”，这是由抵押权的本质属性所决定的。因抵押权是一种变价受偿权，抵押物未经折价或者变价，就预先约定抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。另外，根据《担保法》的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。你们以房屋抵押的约定也没有经有关部门登记，该抵押约定也不能生效。因而，无论是从实质上还是从形式上看，你们在借款协议中以房屋抵债的抵押条款都是没有法律效力的。
福建国富律师事务所律师周玉文
(责编／宁克华)
3.资金代管协议 篇三
甲方：
证件类型：
证件号码：
乙方：
证件类型：
证件号码：
根据相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的资金交由乙方代管事宜，订立本协议。
一、代管事项
1、甲方自愿将其合法拥有的资金由乙方代管，代管资金具体数额为人民币
元（RMB
.00）（以下简称“代管资金”）。
2、甲方将上述代管资金存入乙方用以自己名义开设的以下账户（以下简称“代管帐户”），乙方根据甲方的书面指令对甲方资金进行代管： 帐户名：
开户行：
账
号：
3、乙方在此确认，已经收到甲方存入代管帐户的代管资金，并确认该代管资金的实际所有人为甲方，乙方只根据甲方的书面指令进行管理操作。乙方个人财产的债务、继承等均不影响甲方对代管资金的所有权。
二、委托期限
委托期限自甲方将代管资金打入乙方代管账户之日开始，终止期限由甲方另行单方面决定。
三、甲方权利义务
1、在本协议有效期内，甲方可随时动用乙方代为管理的代管资金，乙方应极力配合。
2、甲方动用代管资金应向乙方出具书面指令，乙方收到书面指令后应无条件配合。
3、甲方决定终止本委托关系的，可以随时书面通知乙方后本协议即终止，乙方应在本协议终止后立即将代管资金全额归还至甲方。
四、乙方的权利和义务
1、乙方保证代管资金独立于其个人财产，不与乙方自有资产相混淆。
2、乙方在委托续存期间，管理上述代管资金仅限于甲方的书面指令，未经甲方同意，乙方不得于资金之上设立限制或负担。
3、乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用代管资金。
4、乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资金进行代管，保证代管资金的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动，如因乙方未尽该义务导致代管资金损失的，则应对甲方的损失予以赔偿。
五、其他事项
1、其他本协议未及事项，甲乙双方另行协商。
2、本协议一式两份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
年 月 日
4.代管协议 篇四
存货人（甲方）：____________________________________
保管人（乙方）：____________________________________
提货方（丙方）：____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，双方本着发挥各自优势，提高经济效益，互惠互利的原则，根据委托存储计划和仓储容量，经三方共同协商一致，达成如下协议：
第一条 仓储物名称：__________________；数量：__________________；包装：__________________；件数：__________________；标记：__________________。
第二条 储存场所：____________________________________。
第三条 仓储物占用仓库位置及面积 ：____________________________________。
第四条 仓储费价格及仓储费的结算：仓库内存放包干费用，仓储物免费存放期一个月，货权所有方须在一个月内提清全部仓储物，否则每超一天按______元/吨/天收取仓储费。费用按月结算。
第五条 货权所有方应将存放货物的清单交乙方或在货物到达前通知乙方，以便乙方做好安排货位等准备工作，如有特殊情况，货权所有方应及时通知乙方。
第六条 乙方所代管仓储物货权发生转移时，甲方须凭《货权转移协议》在第一时间通知乙方，告知乙方最新货权所有方。
第七条 乙方代货权所有方保管的物资要单独存放，做到标记明确，不混不乱。在保管过程中发生的定额内损耗，由货权所有方负责处理。在保管过程中发生的定额外短少或由乙方造成的错发错运，由乙方负责处理。由于乙方在装卸过程中造成的货物损坏或损失，由乙方负责按照实际价格进行赔偿。
第八条 乙方负责整个仓库院内的防火、防盗和防水工作，因乙方工作失误给货权所有方人身财产造成损失时，乙方承担赔偿责任。
第九条 货权所有方在乙方仓库内存储物资，应当遵守乙方的安全保卫规定，自觉履行下列义务：
（1）货权所有方应及时到乙方保卫部门办理人员登记，领取库区出入证；出入库人员及车辆应按规定登记、留下火种，库区内严禁吸烟、点明火；物资出库时必须由乙方保管员开具出门证，方可通行。
（2）货权所有方人员应当自觉遵守设备管理规定，货梯严禁上人，库房内外未经乙方书面同意不得使用电源及私接电路。
（3）货权所有方人员对仓库内摆放的各种灭火器材不得随意挪动，禁止在库房内外乱摊、乱放协议编号：________________ 签订地点：________________ 签订时间：________________
杂物和垃圾。
（4）货权所有方人员应当自觉遵守乙方仓库的管理制度，如有违反应立即改正；同时，乙方有权对货权所有方违规人员进行每次100元的罚款，对此，货权所有方领导应给予配合。
货权所有方及其人员违反上述(1)、(2)、(3)、(4)款安全义务给乙方及其它客户造成人身和财产损失时，货权所有方应当承担赔偿责任。
第十条 货权所有方有下列情形之一者，乙方有权提前终止合同：
（1）擅自将库房转租、转让或借给他人使用的；
（2）利用库房存放危险品、易燃、易爆品或进行其它违法活动的；
（3）不按本合同约定的期限和金额交纳费用的；
（4）违反本合同约定的安全义务情节或后果严重的。
第十一条
第十二条
第十三条 由于法律规定的不可抗力造成各方损失的，按照法律规定各自承担其相应损失。本协议未尽事宜由三方协商解决，协商不成可向协议签订地人民法院起诉解决。本协议经三方加盖公章后生效，一式六份，三方各持两份，有效期限为合同签订之日起一年。传真件、扫描件具备同等法律效力。
存货人（甲方）：________________
保管人（乙方）：________________
5.代管协议书范本 篇五
(以下简称乙方)
兹就托管行销一事,本着友好、诚意的原则,经双方协商同意如下条款:
第一条 合约期限与权利
1.双方合约自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.乙方自合约生效日起，得以代表甲方于、、、设立专柜或批发零售业务。
3.乙方受托范围内所销售的品牌如下：
中文 英文
花雨伞（阿诺帕玛）arnold palmer（ap）
亚 伦 alen（al）
洋迪 yunding（yd）
4．托管期间甲方如有其它品牌推出，乙方享有优先代理行销权。
5．双方合作期间内，如有大量批发或团购而须甲方业务配合时，甲方应全力支持。
6.合作期限内，若因供货或给付无法正常配合而须提前解约者，应事前40天内以书面告之；经双方友好协议后，由甲方无偿接收原授权托管行销范围之地区。
7.乙方于托管地区与商场及批发商签约动作，应透过甲方直接签认盖公章使得生效；若私下签约而被发现者，甲方有权随时终止委托协议，并没收乙方应得之管理费。
第二条 管理与责任
1.乙方于受托代管期间，应按甲方设定之商圈及指定商场，优先争取进驻机会；并努力达成甲方预计之配合条件设立专柜（或代销柜）。若超出指定柜数或区域，须征得甲方书面签认许可，方可继续执行开发业务。
2.乙方应依甲方需求，认真拜访并建档记录，随时提供甲方完整情况，以便甲方调整商品政策，保持货品之充足。
3.双方合作期间，乙方应按甲方指定日期，每周、月、季资料填写，并定期传递返回甲方；若遇地区情况不同，乙方应主动建议甲方变更政策，提出数据证明，以供参考。
4.乙方于受托期间，应随时派员巡视店柜，关心柜组人员，并有责任经常探视商场主管掌握情况，于第一时间内会知甲方，以抢先机。
5.托管期间之店柜于每月追加补充的商品，应按所配合商场固定盘点日配合结算；或依甲方指示日期盘点，若有盘差应由乙方出面要求商场或营业员吸收，甲方酌收售价之40%（成本价）。若营业员薪资及奖金是委托乙方代为给发，盘差则由乙方自行吸收，甲方不予负责。
第三条 结帐与给付
1.甲方委托乙方管理期间，应依各店柜每月实际 营业总额 含税）的8%为乙方受托管理之费用，不再另付予乙方。
2.合作期间乙方若有批发零售之业务，甲方提供上述品牌并按统一售价的40%（不含税）为乙方进货价格及应开具发票予乙方。
3.凡批发零售业务，乙方须于订货时先付实收款项的30%，并在双方验收无误后10日内给付结清。
4.乙方因业务需要须甲方出面与商场签约的店柜，其结付对象又是甲方时，甲方除配合增值税发票外，并得依所签约商场的结付方式配合，乙方管理费用结付周期与签约商场给付周期一致。乙方进货金额与甲方所结付货款相比：若有余额，待甲方货款入帐第3个工作日将余款转付乙方；若出现不足，经双方对帐无误后10日内给付结清。（但第一次是按两次结算周期核算，若有余额或不足依上述办理。）
第四条 换季与促销
1.凡新品上市10日内，乙方应按甲方标示的统一售价进行销售，若遇商场举办促销让利，需书面得到甲方签认许可后，方可进行促销；对一般商品乙方得以85%以上让利顾客。
2.甲方于每年二次换季前，乙方应依受托地区的商场情况及惯例，在活动15天前主动提供甲方参考。
3.每季度活动前，甲方将主动视销售分析，提供个案处理之让利；经书面授权后乙方得立即将商品集中至指定店柜或另僻场所统一处理。若乙方有意买断甲方可另价计算，结算方式则于次月5日内给付结清。
4.乙方为方便甲方配合商场进行促销让利，应于进驻商场前，为甲方全力争取百货折扣降抽之利益：
八折以上————由甲方自行吸收
七折 ————降抽3%
六折 ————降抽4%
五折以下————降抽5%（含五折）
特价花车————另议
以上情况不含甲方自行让利促销与非商场要求配合促销。
第五条 其 他
1.凡货品进退均由甲方付款，双方自行解决打包与托运事项。
2.双方于接货前之遗失或物损的商品，应由发货方自行负担及有关保险。途中若遇重大遗失情况，双方应各自分担一半。
3.与商品有关之生财器具应由甲方自行处理，若受托地区急需使用，乙方有责任会知甲方同意后，先行代购解决。
4.甲方应视情况提供与商品相关之包装用纸袋、塑料袋及广告用贴纸等予乙方。
5.甲方应随时补充规范报表、单据及相关营业用表单予乙方填写使用。
第六条
6.在小时代管理消费者 篇六
定义行业小时代
早一步超越社会时代叫革命烈士，晚一步落后社会时代被淘汰死亡。只有当我们的想象力不偏不倚、不早不晚地适时出现，才是当下社会时代的胜利者。
在这里，我们引入一个概念——“社会时代的成熟度”：一般来说，社会时代会经历从萌芽到成熟再到晚期衰亡过程；而从早期萌芽到中期成熟，时间上至少需要20年甚至更长。譬如，蒸汽机早在18世纪中叶就发明了，但代表工业社会成熟标志的汽车则是19世纪初才诞生；再譬如，互联网早在20世纪50年代就由美国军方发明出来了，但互联网真正大规模应用则是在30年之后。
那么，我们如何判断或定义所处的社会时代？作为常识，一般来说，社会大时代通常由革命性的技术发明所引爆，犹如蒸汽机发明之于工业社会一样。
但问题是，你已经知道当下社会是信息时代或互联网时代，对于企业个体有帮助吗？答案是没有。社会大时代充其量只能作为时代背景，而不能作为企业个体创新工具来使用。
福特的成功是改变马拉车，苹果的成功是把手机变成电脑，特斯拉之所以受人关注是把汽车变成电脑……显然，定义行业小时代，对于企业个体才有意义。
那么，什么是行业小时代？譬如，以手机为例，模拟时代是摩托罗拉、数字时代是诺基亚、互联网时代是苹果。在这里，模拟时代、数字时代、互联网时代，代表着同一行业三个小时代定义。
第一，行业小时代本身是技术发明，但替代物并不在于技术，而是看它是否改变了我们的生活方式。通话手机、发短信手机、网络手机，对于消费者意味着三种截然不同的生活方式，而创造一种生活方式才是创新的本质。第二，与社会大时代通常消灭旧行业不同的是，小时代一般只会消灭旧产品，并不会消灭行业本身；假如连行业都不存在了，个体创新也就没有意义了。第三，社会大时代可遇不可求，我们一生也未必遇到，而行业小时代则会造就大量行业佼佼者，它对于企业个体创新更有意义。
从哪里发现消费者欲望
定义或知道所处社会时代，只是释放我们想象力的要素，要想真正从社会时代中发现消费者的欲望，然后进行有效激发和管理，则需要从消费者的角度提出问题。
首先，作为企业家首先把自己假想成一个顾客，而不是高高在上的管理者。
值得注意的是，在消费者“问题管理”三部曲中——讨论问题/解决问题/发现问题，最无价值的是讨论问题，最具价值的是发现问题，为什么？第一，之前一些人推崇“头脑风暴法”（讨论问题）由于缺乏角度，尤其是组织内外部不分，往往乱成一锅粥，几乎毫无建设性可言。第二，解决问题——包括了解决消费者各种不满/抱怨/投诉等问题，等同于服务业的“顾客满意度”，这是满足需求而非创造需求。第三，发现问题——尤其是发现消费者的欲望，才是创造需求的开始。由于顾客常常说不清楚自己的欲望，这就需要企业家代替顾客假想未来产品是什么样子。
其次，发现或提出欲望式问题，不仅受制于组织大角度，还取决于消费者小角度，假想它们手上拿着什么、眼睛看到什么、耳朵听到什么，等等。
iPhone可以理解为手掌上的指尖产品，谷歌眼镜把产品放到了消费者鼻梁上，开创了另一个视界。只有选对了小角度，才会知道产品的未来模样。而一旦占领了消费者五官或手足，要想替代它或排挤它非常困难，除非它不符合时代要求或存在重大缺陷。被誉为日本马桶界的“iPhone”Toto智能马桶，就是从人们吃喝拉撒的角度，诞生了智能马桶的概念。
因此，小角度的拆分，才是发现欲望式产品的利器。譬如，一家中国餐饮企业在激烈竞争中脱颖而出，它的做法其实很简单，将原本隐蔽的厨房装上透明的大玻璃窗，红彤彤的热炒场面让顾客“感觉”味道更好了，这就是眼睛的角度。再譬如，一家饮料公司以饮料新鲜度为卖点，但顾客并不买账，咨询师给出的建议是让顾客听到“哗哗哗……”的声音，效果出奇地好。
我们可以总结一下：1.消费者的欲望不仅仅局限于产品的实用功能，还包括了渴望体验或审美的心理欲望，并且呈现出消费者心理欲望大于产品实用功能的特征；2.产品非功能性的心理欲望，包括了颜色、声音、味道、触感等代表着消费者的某种偏好，也代表着消费者的购买欲望；3.我们很容易忽视的一个常识，常态下的创新是体验或审美的小角度改变，而不是一鸣惊人的伟大产品。
第三点，欲望品要想颠覆或创造一种生活方式，企业家需要敏锐时代洞察力，建立起个人与众不同的价值观。
乔布斯想要“简约”，就必须毫不犹豫地舍弃该死的键盘，雷军想要闭环，就先费尽心思做了个MIUI系统……企业家的价值观直接影响产品指向，价值观没有独特性，产品就很难有创新性，当然，如同花工修剪树木，价值观并不是刻意强调，而是剪掉不相干的枝叶，价值观就会自然凸显出来。因此，企业家围绕着价值观做减法而不是做加法，才是创造一种生活方式的正解。
我们当下面临的一个决策困境，并非信息不足，而是信息过于充裕。许多人都有这样的体会：面对每天大量扑面而来的新鲜信息，感觉处处是机会，可又感觉无从下手。面对着“鱼”和“熊掌”的双重诱惑甚至更多的诱惑，往往表现出“一个都不能少”的贪婪；恰好相反，消费者的生活方式遵循经营法则，就是“少就是多”。
最后，价值观二选一甚至三选一之后，就是我们选择其中一端做到极致。一般来说，极端并且做到极致，对于传统制造业而言就是满足需求，对于创新而言就是创造需求。
[编辑 代永华]
7.船舶安全管理代管协议 篇七
2、协助甲方做好安全和防污染管理。
3、负担办理船舶保险和油污损害民事保险的费用。
三、船员管理
甲方：
1、负责船舶的配员及船员管理，确保为船舶配备合格、持证、健康的船员。
2、根据SMS的要求负责船员的有关培训工作。
3、负责船员的调配工作，确保派上船的船员应是合格、持证、适任、健康的船员。
乙方：
1、协助甲方做好船员管理工作。
2、负责落实甲方船员人事调配安排，并协助做好上、下船员的遣送工作。
3、办妥船员有关保险，负责对伤、病船员医疗管理及善后工作。
4、承担为推进SMS所需的各种培训费用（包括旅差费、培训费及培训资料费等）。
四、海务管理
甲方：
1、负责在船舶落实SMS文件要求的海务工作。
2、定期深入船舶，按SMS要求指导、监督检查船舶安全管理活动的执行情况，检查督促船长、驾驶员等严格执行安全航行规则和操作规程。检查航海日志和其他有关记录簿，要求齐全、达到规范化。并定期考核船长、驾驶员的工作态度、工作能力和技术业务水平，建立船长的技术档案，对上述人员任免、晋升、调配从技术精力上提出建议。
3、按SMS制定船舶海务工作规章制度和安全操作规程，并督促检查船舶驾驶系统安全岗位责任制执行情况。对船舶提出的技术疑难问题进行研讨、组织攻关，并及时给予指导、协助船舶确保安全。
4、负责船舶雾航、防抗台、防御大风浪、防冻、防火、防意外事故等安全工作的布置、指导和监督检查。
5、负责代管船舶图书资料及航海通告的订购，并负责落实船舶航海图书资料的发放、配备、修正、保管等工作的监督检查。
6、负责海损事故的调查、分析和统计上报工作，并实施有关的纠正措施，协助船舶总结经验教训，制订预防措施。
乙方：
5、与甲方协商确定修理事宜，如有异议，由甲方最终决定。
6、及时向甲方提供主管机关检查报告。
六、紧急情况的处理：
甲方：
1、负责在船舶落实SMS文件要求的“紧急情况的处理”方面的工作。
2、对船上发生的紧急情况，作出迅速的反应，并采取有效的措施进行处理，并及时通知乙方，取得乙方的协助。
乙方：
1、确保甲方对船舶全面落实SMS文件中有关紧急情况的处理方面的规定。
2、配合甲方对紧急情况的处理，并负责有关费用。
七、财务结算：
1、乙方每年向甲方交纳代管费。保险费及其它有关费用由乙方自负。
2、由乙方承担使费的有关票据，甲方应在每月30日前汇给乙方。
3、乙方在收到票据后一周内审核各项使费，确无异议后，于下月初将所需款项汇至甲方帐户。
4、其他约定事项：
八、时效：
1、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，有效期为年月日 至年月日，期满后如双方无异议，本协议自动延续。
2、任何一方想中止协议，则必须提前三个月通知对方。
九、本协议正本一式四份，双方各执一份，并分别报备当地航管部门、船
舶国籍登记机关。
十、本协议履行中发生纠纷，由双方协商解决。协商不成，可要求当地航管部门协调，也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。
甲方（签章）：乙方（签章）：
代表：代表：
签约时间：
8.村级资金帐务委托代管协议书 篇八
委托方：（以下简称甲方）受托方：西岭镇农村经营管理站（以下简称乙方）
为了认真执行中央纪委、监察部、财政部、农业部《关于进一步规范乡村财务管理工作的通知》（中纪发[2006]24号）、省农业厅、省监察厅《关于建立农村会计服务中心进一步加强和规范村级财务管理工作的通知》（鄂农经发[2003]37号）和市政府《关于印发洪湖市农村合作经济组织财务管理暂行规定的通知》（洪政发[2003]20号）文件精神，切实加强农村财务规范化管理，促进农村集体经济健康发展，经甲、乙双方商定：甲方的资金、帐务委托乙方代管。协议如下：
1、乙方对甲方的资金、帐务实行双代管以后，甲方的核算主体地位、资金的所有权、使用权、财务审批权和收益分配权不变。
2、乙方要按照农村会计制度的要求设置帐薄、独立核算，准确、及时、完整地编制财务季度和年度报表，提供财务公开资料。甲方必须按乙方的要求设置帐簿，并定期组织核对，确保帐帐、帐证、帐据、帐款、收实相符。
3、甲方的所有收入款项，包括集体资产发包收入、集体统一经营收入、土地补偿费、救济扶贫款、“一事一议”筹资、上级部门拨款、各种代收、借贷等其它资金、清收的村提留尾欠款等必须先缴存乙方在财政设立的专户后方可使用，不得隐瞒、坐支。乙方必须严格执行现金管理制度，加强资金管理，不得截留、抵扣、挪用。
4、甲方必须使用乙方提供的专用收款收据，并在规定的期限内
票款同行，不得擅自购买或自制收款凭证。
5、村级日常开支实行备付金制度。乙方为甲方拨付元备付金。甲方财务开支单据必须按财务管理规定，严格执行财务预算，履行开支审批程序。对未履行民主理财、记载不准确、越权审批、超额开支、不合法、手续不完备的原始凭证，乙方有权拒绝入帐。
6、乙方必须按照档案管理制度的要求，加强对甲方财务档案管理工作，不得毁损或遗失。
7、乙方会计人员的工资经费在财政全额拨款的情况下，为无偿服务，乙方不得向甲方另外收取工资经费。
8、乙方为甲方“双代管”过程中的办公用品（帐、表、册、据等）支出，由甲方据实承担。
9、除市级以上人民政府的政策变动外，此协议长期有效。任何一方不得擅自变更或终止，否则依法承担违约责任。
10、本协议自签订之日起生效。本协议一式二份，双方各执一份。
甲方乙方
单位（签章）：村民委员会镇农村会计服务中心
法人代表：
9.房屋代管协议 篇九
关键词 村组财务委托代管；问题；解决办法
中图分类号：F302.6 文献标志码：B 文章编号：1673-890X（2016）09--02
近年来，随经济的快速发展国家越来越重视农村财务管理规范化，并相应出台了各种政策及法规保证工作的稳步推进[1]。此外，我国各级农经主管部门也通过相应措施的落实，力求推进工作的进行，最终获取了一定的社会效益。但现今我国仍有不少地方农村财务管理较混乱，尤其在农村财务委托管理方面情况更突出。从近期农村财务委托代管整体运行情况来分析，在推动农村经济发展中虽有益，不过在农村财务委托实管理中却出现了一系列违纪违规现象以及其他多种问题，不容忽视，还需结合现存问题实际情况进行改进与完善。
1 当前农村财务委托代管中存在的主要问题
现今农村财务委托代管方面仍存诸多问题，直接阻碍了农村财务管理及农村经济的进一步发展，而所存问题具体表现如下。
1.1 村组干部素质低下
村组干部业务素质和文化理论总体水平低下，意识差、对农村财务委托代管工作重视力度不够，管理不严肃导致形成财务委托管理的种种漏洞，总认为是自已村组的账务，用不着层层把关，各种报批程序也是多余，这就限制了财务人员对资金的使用、支配、收益权利；村级财务管理方面票据管理不单单是限定在专业财务管理人员中，部分村级干部原始票据的取的随意性较大或其余与此相关的部分人员在工作中存在着乱开票据的现象，使整个财务管理漏洞百出[2]。
1.2 监督不到位
财务委托代管的村干部彼此间属于上下级隶属关系，不能相互制约，也就使我国农村村级财务不能及时入账。我国现已有的村级行政机构包括村委书记及村长负责制，财务问题多由两人管理、村民代表难以发挥监督作用，这是造成村级财务管理工作落实不到位的关键原因之一。同时，农村财务管理的特殊性即是农村财务管理工作大多只有一人或两人参与，村民代表参与管理农村财务的意识差、不能充分发挥监督理财作用，财务监督效果差，出现各类违规违纪事件。
1.3 财务委托代管资金坐收、坐支情况严重
在我国农村的财务委托管理中有些村在实现收入后并没有上交进行委托代管，而是村级自己做主，坐支、挪用这些收入款项，不及时入账与对款项的使用去向不能及时、有效的监督，导致委托管理工作中财务事中监管失控。
1.4 财务委托代管中的财务入账不及时现象
财务入账不及时等问题在我国农村财务委托代管方面较常见，不利索的、推卸责任的做事风格直接影响到农村财务管理工作的进一步落实，最终使上级部门不能对农村财务展开有效管理，让农村财务委托管理职能作用不能充分发挥[3]。
1.5 村级财务队伍不稳定
因我国现有法律法规规定村级应每隔3 a进行一次村两委换届，而这种换届的方式让农村财务管理有存在不稳定性，让有些人浑水摸鱼、不负责而使村级财务管理较混乱，最终让财务委托代管工作无法高质量、顺利地完成。
1.6 薪酬低，财务人员工作积极性不高
村组干部报酬较低、付出的劳动与收入不成正比，导致村干部极积性差、马虎了事、应付交差见子打子，使村组财务管理工作的质量和效率得不到提升和改进，常年保持一个水平，阻碍了农村财务委托管理规范化进程。
2 进一步改进农村财务委托代管的建议
从以上种种分析来看，现今农村财务委托代管方面仍有许多问题亟待解决，且不得不认识到现存在的很多问题已严重制约了新农村经济发展，应高度重视此问题，认识到进一步改进农村财务委托代管的紧迫性，以下结合种种问题，并根据多年的工作经验，综合论述了做好农村财务委托代管工作的可行措施。
2.1 进一步加强村级财会队伍建设，定期组织财会人员进行业务培训
相关组织或机构应定期组织人员培训、学习，增强财务人员综合素质与业务处理水平，以满足岗位需求，具体从以下几方面着手：严格按照相应法律法规制度进行财会人员选拔，选择德才兼备的高素质、高能力新型财务人员；对村级财务人员进行专业性、规范性培训，增强他们的综合素质与财务履职能力；强化村级才人员监督管理，建立建全内部管理牵制制度。这是农村财务委托代管的最基本、最重要的落脚点[4]。此外，应提升村级财务人员薪酬，保证其基本的物质需求，提高他们的工作积极性，增强其工作热情。
2.2 实现财务会计规范化管理、保证资金安全
要做好村级财务委托代管工作，就需规范村级财务会计科目核算方法和程序，加强资金使用的事前监督、严格备用金审批程序、完善备用金的核算方法。以此来确保，财务委托代管资金安全有效运行。同时，应加强村组自制凭证及外来凭证的规范化管理，定期或不定期对票据的出示和取得进行核查，防止造假套取资金，从根源上杜绝村级干部之间由于私自或者自行开具票据或乱开票据报假账，造成集体资金流行失。
2.3 改进、完善农村财务资金审批制度、强化监督管理
完善农村财务资金使用审批制度，层层把关、层层监督、事后倒查落实责任，这样才能真正将农村财务委托工作落到实处；同时，杜绝相互推委责任、事后无人负责的局面，确保资金得到充分合理使用、把资金真正用到促进农村经济发展上。
建立建全农村财务工作民主监督管理制度，属于进一步规范我国农村财务委托管理的重要环节，提高村民主人翁意识，让群众参与财务管理监督，保证村组财务在阳光下运行、真正做到为民、为集体服务，使农村的财务委托代管工作得村民拥护和支持、为加强农村财务委托代管提供了有力后盾。
2.4 保证财务信息公开、提高村组财务透明度
财务的公开可使那些人存侥幸心理的村干部打消杂念，使那些一心一意为民为群众办事的干部得到群众支持和拥护。财务公开可使村组财务向群众有一个交待，让群众心中有数，这也能还村干部一个清白，增强了村组财务的透明度，使农村财务委托代管工作真起到管理和监督作用、促进农村经济健康发展。
3 结语
全面落实农村财务委托代管工作，保证农村财务委托代管工作更规范，满足我国农村市场经济全面发展需求，各级应高度重视农村财务委托代管工作，确保农村经济稳定可持续发展。不过新时期，要做好农村委托代管工作并非各级政府的职责，还离不开农村民众与社会各界认识的大力支持与配合，方可做好农村财务委托代管工作，建构和谐稳定新农村。
参考文献
[1]彭典范.村级会计委托代理制度运行中的问题及对策研究[D].新乡：河南师范大学，2014.
[2]李新城.完善村级会计委托代理工作运行机制的建议与对策[J].中国集体经济，2011（18）：10-11.
[3]李跃梅.宜良县匡远街道实行农村财务“双代管”的成效及不足[J].南方农业，2014（12）：147-148.
[4]胡克训.村级财务实行“委托代管”应注意的几个问题[J].中国农业会计，2012（4）：6-7.
10.房屋房屋订金协议书 篇十
甲方：
乙方：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签定订金协议书。
一、房屋的基本情况及用途：
1.1 甲方同意将位于___________________________________出租乙方使用。
1.2 甲方为1.1所述房屋的合法拥有者。
1.3 承租区域的建筑面积约为____平方米（房屋及面积最终以现状及图纸粗线所框标定的面积为准，见附件一），承租区域只作为__ 用途。
1.4乙方对于承租区域的使用应符合政府相关部门(如工商、环保、防火、卫生检疫、城管等)以及本大厦物业公司等对本房屋现状的使用许可，甲方不承担任何就本房屋办公现状以外的经营许可责任和办理证照的责任和义务。
二：订金交付时间及方式：
1、乙方于2009年3月23日支付房屋订金，金额为200000元，大写贰拾万元整。
2、本协议签订当日，乙方将订金全部支付给甲方。
三、订金使用及注意事项：
1、甲方收到订金后，将此房屋保留到2009年04月10日。
2、如因乙方原因在2009年04月10日，未能签订正式的房屋租赁协议，甲方在书面通知乙方后，甲方有权扣除全部订金。
3、如因甲方原因在2009年04月10日，未能签订正式的房屋租赁协议，甲方应将全额订金退回，并赔偿两倍订金。
4、双方签订正式的房屋租赁协议时，本协议订金自动转为房屋押金。
四、通知方式：
任何一方根据本协议发出的通知或其他联系应以中文书写并可以通过人工送递或航空挂号邮寄（预付邮资）、公认的快递服务或以传真发送至另一方的下述地址。对方人员签署，视为通知送达。
甲方联系地址：
乙方联系地址：
（甲方）（乙方）
签章签章代表人：代表人：证件名称及号码_____________________证件名称及号码联系电话：______________________联系电话：签约日期：
11.房屋买卖协议常用合同协议样本 篇十一
文件编号 TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089 房 屋 买 卖 协 议
卖方（以下称 甲方）：____________________________
买方（以下称 乙方）：____________________________
依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，买卖甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条 ：
房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市______________________________________，产权证第_____________________号，建筑面积_______________平方米的房产一套。
第二条：付款方式
1． 双方议定上述房产出售价格为￥：________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2． 甲方收到乙方定金￥：______________________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款￥：__________________元整。（以收据收条为准）
4． 余款￥：_____________________元整，由银行直接划拨给甲方 5． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第四条：双方责任 1． 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。（室内现有物品家电、家具等随房屋交接赠送给乙方）。
3． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4． 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
6． 房屋公共维修基金随房产转移。
第五条：合同变更 1．在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
第十条：其他约定 ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲
方：
________ _____________ __
乙
方：
______________ __ ___________
身份证号：
__ ________ ____ _____ _
身份证号：___ _________ __ _______ _____电
话：
_______________________
电
话：
______ ____________________ __
现
住
址：
____________________
现
住
址：______ ______ ____ ________ __
签约日期：
________ 年 ____ 月 ___ 日
签约日期：_ __ _ __ ____ ____ 年____ 月 ___ 日
双方身份证复印件粘贴处：
12.房屋代管协议 篇十二
关键词 农村财务；双代管；成效；不足；云南省宜良县匡远街道
中图分类号：F302.6 文献标志码：B 文章编号：1673-890X（2014）12-0147-03
根据云南省宜良县农村财务管理实施办法，结合匡远街道办事处实际情况，该街道办事处率先成立了村级委托代理服务中心，推行了村级财务“双代管”，实行会计电算化。2009年12月31日止，各社区、村小组不再设立会计机构，26个社区及村小组的银行账户被银行清理取消，资金统一存入街道委托代理服务中心开设的专用账户，全街道代管资金总额14 274万元。其中社区6 699万元，村小组7 575万元。2010年年初，匡远街道办事26社区、197个村小组、小社、计生等账务共273套账已全部纳入街道委托代理服务中心进行代管。目前，街道委托代理服务中心设3名出纳，4名会计，每个会计负责6～7个社区及辖区内村小组、小社、计生的会计工作，每个社区设1名报账员，负责社区及辖区内村小组、小社、计生的资金、资产、单据的管理及财务收支工作，报账员按需要到街道委托代理服务中心领取备用金，严格执行收支2条线，加强收入管理，实行按月报账制度。
1 “双代管”取得的成效
匡远街道实行“双代管”后，经过4年多的运行实践证明，各项财务管理制度在农村得到较好执行，农村财经秩序日渐规范，财务监督管理逐步走上正轨，得到了农村基层组织和广大干部群众的拥护和支持，并取得了明显的成效：
1.1 规范了财务收支行为，强化了管理
对各社区报账制定了专门的《报账制度》。村级财务管理做到了统一资金管理，统一会计核算，统一财务公开，统一票据管理，统一档案管理。
1.2 集体经济实力明显改善
通过规范收入行为，实行票据领销制度，过去收入不入账、多人管钱、坐收坐支、公款私存、钱账合管和资金账外循环等不良现象基本杜绝，私设小金库已不存在。
1.3 规范了财务开支审批制度
财务开支凭原始凭证要素填写完整，由监督委员会审核、监委主任签名后，经社区负责人审批同意并签名，报委托代理服务中心按财务管理制度审核后方可入账，这种财务管理办法，保证了村干部的廉政，从根本上消除了腐败滋生的根源，避免了违纪违规现象的发生。
1.4 从根本上解决了农村财务管理混乱的问题
在实行“双代管”前，有的村财务人员变动频繁，财务移交不及时，不规范，形成“节节账”；有的社区管理混乱，形成“多头账”；有的村小组只记流水账或日记本账，致使村级财务“一团乱麻”，剪不断，理不顺，陷入财务混乱。通过推行“双代管”，变过去的分散管理为统一集中管理，变过去的少数人监督为群众民主监督和专项审计结合，使村级财务核算的一系列环节都于经常化的监督之下。同时，对社区、村小组以前的财务进行了清理，集中处理了一部分陈欠遗留问题，有效地杜绝了“包包账、捆捆账”等现象，扭转了过去靠财务大清理来盘家底的传统做法，实现了会计核算工作日清月结，并推动村级财务管理达到了账簿规范化、科目标准化、核算程序化、结果公开化、统一归档保管，从而杜绝了村级财务管理混乱的局面。
1.5 增强了村级领导班子的凝聚力和战斗力
由于过去个别村财务管理混乱、干部工资待遇不能按时兑现，导致收用钱人员不清、因钱失和、班子成员间相互猜疑、互相拆台、财务不明晰、工作无起色、群众意见大的现象出现。推行村级财务“双代管”后，从根本上堵塞财务管理上的漏洞，控制了资金，工资发放有了保障，促进了班子的团结，使各社区、村小组班子能集中精力谋发展，将资金集中起来办大事，从而进一步增强了班子的凝聚力和战斗力。
1.6 加强了集体资产管理
实行“双代管”后，通过对社区集体资产进行清产核资，对未入账资产，按照规定及时补充登记入账，做到账实相符，建立了统一的台帐。
1.7 加强了民主管理，促进了农村基层政治建设
实行了“双代管”后，对村级财务实行民主管理，让群众在事前进行决策，事中参与管理，整个财务过程实行民主监督，事后通过财务公开落实村民的知情权，保证了农民群众行使的各项民主权利，提高了群众参政议政的积极性，促进了农村基层民主政治建设。
全面推行“双代管”制度，不仅起到了“给了群众一个明白，还了干部一个清白”，消除了彼此间的疑虑，而且，进一步密切了党群、干群关系。
2 “双代管”工作中存在的不足
（1）会计账务处理不够具体。由于委托代理服务中心的工作是由农经工作人员兼职，特别是会计既要做好上级主管部门安排的各项业务工作以及对各社区的债权债务、资产进行清理、审计等工作，还要按时完成街道办事处安排的各项中心工作，而每个会计负责6～7个社区及辖区内村小组、小社、计生的会计工作，平均每个会计要做60多套账，虽然都按时做账。但工作业务量大，所以在会计核算、监督和账务处理上不够规范和具体。
（2）大额领取备用金，使资金没有安全保障，违反相关法规。个别社区库存现金过大，存在公款私存的现象。
（3）报账滞后、督催不报的问题突出。
（4）资金管理不全面。个别社区集体统一经营收入、发包及上交收入、租金收入、土地补偿款及零星收入不及时缴入委托管理中心开设的账户，存在坐收坐支现象。
（5）财会人员业务技能有待提高。
3 改进措施
（1）根据省、市、县农村财务管理制度的实施办法，结合匡远街道办事处的实际情况，制定出有效的管理、教育、监督、奖惩制度。
（2）严格执行定期定时报账制。每个月末由社区报账员将各社区、村小组审批手续完善的支出单据交托管中心入账。超过3个月未到托管中心结账的，由托管中心负责人对社区负责人进行提醒戒免谈话，责令限期改正。1年内出现2次拖延3个月结账的社区，取消当年街道办事处对社区的年终考核奖。
（3）加强备用金管理力度，严格按照现金管理制度。备用金实行限额管理，具体数额由社区与托管中心共同协商确定。每月由村报账员到街道委托管理中心领取一定数量的备用金用于日常开支。发生超出备用金限额的支出事项目，必须填制《临时增加备用金审批单》，经社区主任和委托管理中心主任审批后方可临时增加备用金。临时增加的备用金到期必须及时归还或核销。禁止“白条抵库”。督促村报账员及时盘点库存的备用金，力求做到日清月结。同时，组织中心工作人员定期或不定期对社区进行兑库，超过规定部分要及时缴入托管中心代管，避免出现库存现金过大，公款私存的现象发生，否则一经发现，即按相关法规和规定直接对责任人做出相应处罚。
（4）增加托管中心工作人员，加强财务人员培训力度，采取集中培训和业务代训的方式，切实解决财务人员素质不高的问题。
（5）完善管理制度，切实解决管理不彻底的问题。一是在总结过去成功经验的基础上，进一步完善“双代管”制度，对社区所有收入来源、支出范围、资产和债权债务进行全方位跟踪管理，确保收入全部纳入托管心专户管理；二是严格执行社区预（决）算制度，及时、准确掌握社区财务资金总量、收入来源、支出情况、债权债务结构，规范收支程序和实行财务公开，确保社区组织正常运转，严肃财经纪律，形成“财务清楚、收支规范、公开透明、群众满意”的社区财务管理新格局。
13.房屋预定协议(最新) 篇十三
甲方：（下称甲方）育才小区证件号码：
乙方：身份证号码：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商，就乙方向甲方预订育才小区商品房事宜，订立本协议。
第一条乙方向甲方预订荆门市掇刀区团林铺镇育才小区____幢____单元_______号的房屋(以下简称该房屋)。该房屋为砖混现浇结构，该房屋建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公摊面积为____平方米，面积以房产局实测数据出具为准。该房用途为____。
第二条协议价款乙方预订的该房屋每平方米买卖单价为人民币______________，乙方采取一次性付款方式。
第三条 付款方式乙方同意签订本协议时，支付订金人民币_________元（此订金在最后的房屋余款中抵作房款冲减）。甲方在取得该楼盘预售许可证7天之内，乙方凭甲方所出示的建房五证原件即（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证）付房屋首付款人民币__________________。甲方在房产手续齐全、验收合格、向乙方交房时，乙方付款人民币____________。
第四条 甲方职责
1、甲方保证交付乙方房产时，保证该房产权属清楚。并于_____年_____月之前验收合格，交付房屋给乙方，且甲方交房时保证乙方水、电、路通，负责进户水、电开户费。
2、面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。甲方在乙方提出退房之
日起30日将乙方已付房价款退还给乙方，同时支付已付房价款利息。如果乙方不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由甲方返还乙方。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。
3、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预(出)售合同的附件。
4、甲方不得在签订本协议前有该房屋已存在的抵押、预租、查封等现象。
5、甲方在商品房交付前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。也就说面积实测表上的数据是由房产测绘部门出具的。
第五条 乙方职责甲方在取得预售许可证7日之内通知乙方到甲方售楼处，与甲方协商签订购房合同。
第六条 违约责任本协议一经签订，即产生法律效力，甲乙双方不得违约。甲方违约，退还乙方已支付的全部房款，且双倍返还订（定）金。乙方违约订（定）金不退。
第七条 本协议一式叁份，甲乙双方各持一份，________执一份。
甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________
14.土地代管协议书 篇十四
甲方：生态工业集中区管委会 乙方：
生态工业集中区管委会征得一块位于*****社区面积为1244.29平方米（约1.87亩）的地块，用于修建****大道置换企业用地，由于目前该修路项目需要暂时停歇，该地块暂时尚未与企业进行置换，为保证该地块的性质不被改变，现需委托他人代管理该地块，代管理期间，为维护双方合法权益，本着公平、公正、公开、互利、诚信的原则，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议：
一、甲方将该地块的使用权交予乙方进行暂时管理，直到甲方再次进行调用为止。
二、在管理过程中，乙方不得改变土地使用性质。
三、当甲方需要重新使用该地块时，代管理关系结束，乙方无条件将地块使用权交予甲方。
四、协议经甲、乙双方签字按印之日起生效，并具有法律效力。
五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方：