如何买二手车

如何买二手车（16篇）

1.如何买二手车 篇一

在福州二手房个人房源中有各种各样的房子，其所在楼层必然有高有低，而如今许多的购房者都喜欢小高层或高层的楼房，但是在福州二手房个人房源中有高的房子也必然有有低的房子，多数买低楼层的购房者多是有一些需求以及相比较低的房价。不过在购买这些低楼层的房子时，也需要注意一些相关事项，下面就为大家说说其中需要注意的地方。低楼层二手房个人房源采光需特别注意

多数低层的福州二手房个人房源在挑选时都需要格外注意采光的问题，而其中影响采光最多的就是楼间距的问题，在如今福州楼房高度无疑是日益趋高，因此间距的问题成为了不可避免考虑的问题。在看房时底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。最好选阴天去看房，避免开灯最大限度地了解房屋的采光情况。

低楼层二手房个人房源噪音问题需注意

低楼层的福州二手房个人房源难免不受到一些噪音的影响，如街道上车来车往的声音，小区居民活动的声音，尤其是低楼层中最低层的房源还要注意地下泵房产生的噪音，邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰问题。

低楼层二手房个人房源防潮

由于低楼层问题，防潮与排水成为了需要格外注意的事项，由于是低层的楼房需要格外注意排水的问题，尤其是下雨天，如果排水系统出现问题，就可能造成水涝的情况。而低楼层的房子不可避免的就是潮湿情况，当然高一点的房子也会干燥一些。

文章来源：爱楼

2.如何买二手车 篇二

看到这里您一定晕了, 没关系下面我们将挨个为您讲解其中一些主要的车辆保险到底为您的车进行怎么样的保护。

1 汽车保险分类

交通强制责任险 (简称交强险) :这个保险与第三者责任险比较类似, 也是在出事故后赔付给被害人 (非投保人和本车人员) 的一种保险, 不过相比第三者责任险来说, 交强险的赔付额度较低, 您在购买保险的时候最好还要购买第三者责任险来辅助, 以免利益受损。

第三者责任险:简单说就是您开车把别人撞了, 使得被撞的人或者物伤亡或财产的直接损失, 这时候保险公司就会根据您第三者责任险投保的额度进行赔偿。一般来说第三者责任险在保险公司分有5万、10万、15万等几个额度进行投保, 但上限是1 000万元。

车辆损失险:这个保险最简单也最好理解, 如果您的车辆发生事故后, 如果不想自己给自己的车花钱修车, 那么您就一定要买这个保险。

全车盗抢险:顾名思义就是车辆在丢失后可得到保险公司的赔付, 但可不是全额赔付, 只可得到车辆投保价格的80%, 特别注意的是如果您丢失汽车钥匙, 那么只能得到75%的赔付。

车上责任险:在车辆发生事故后, 如果车辆上人员或货物有损坏, 那么车上责任险就派上用场了, 有了它保险公司就能赔付您。

玻璃单独破碎险:汽车玻璃往往是车上最脆弱最容易损坏的部件, 这个保险特别为汽车玻璃设计, 也仅仅为汽车玻璃提供赔偿。而这个保险在投保时, 根据车型会有投保国产玻璃和进口玻璃之分, 一般来说进口车都会投保进口玻璃单独破碎险。

自燃损失险:这个就很好理解了吧, 车辆发生自燃事故后, 保险公司可进行赔偿, 但得到赔偿的前提是非产品问题和自己没有改动车辆电路。

不计免赔特约险:简单说上了这个保险, 您的车辆就可以100%的得到保险公司赔付。

以上就是对几个主要保险险种的解释, 希望能为您讲明白。而除了上面所说的基本险和附加险外, 现在还有一些新的保险, 比如涉水险等, 但这些都算到附加险当中, 车主投保时可自行选择。

那么这些保险真的每次投保都要上吗?其实不然, 有些保险并不是每次投保的时候都要进行投保, 总的来说, 只要您的车投保了:交强险、第三者强制责任险、车损险、盗抢险这几项保险, 那么就可以踏踏实实的在路上跑了, 即使出现事故也不怕。

不过虽然如此, 我还是建议您再多上两个保险, 一个就是玻璃单独破损险和不计免赔特约险。这样您的车任何零件不仅在出事故后可以得到赔付, 而且您也不必再多自己付出一分钱, 这样相对也节省您大笔的开销。而关于具体上车险怎么选择, 我们之前也有相关的文章介绍, 您可进行了解。

2 选择合适的渠道

了解完保险险种, 那么有朋友说了, 这样我就可以去4S店投保了吧?没错, 去4S店投保很方便也省心。因为很多4S店都有相应的直赔保险合作公司, 您在店内购买保险后, 车辆发生事故只需要把车开到4S店就可定损理赔了。但在4S店投保却不是更省钱方法。

在车险市场越来越透明化的今天, 保险公司、中介、4S店……各种投保渠道纷纷施展王婆卖瓜的本事, 各说各的优势, 让车主也迷糊不已。如此多渠道的服务特色相继争宠, 车险价格连连降低, 又是车主的一大福音。

不同投保渠道都有什么利弊?不同状况的车主又适合选择什么样的投保渠道呢?其实除了险种以外, 选择一个适合自己的投保渠道也十分重要。在此编辑为大家分析一下车险不同投保渠道的特点, 作为精明的消费者, 一定有一种方式最适合您。

2.1 4S店适合“扫盲型”

特点:汽车、保险打包卖, 青春期车主不差钱。

车主王先生表示:“我刚买车的时候就是在4S店上的保险, 当时对车险一无所知, 又懒得去了解, 所以就连购车一起交给4S店办齐了。反正是第一年上车险, 因为不了解, 多花点钱也认了。”

对于新购车主来说, 4S店一般是首选。4S店一般都承担着新购车主的车险知识扫盲任务, 也就是买车的同时, 帮助车主上保险走单子联系保险公司, 解决了新车主对车险一无所知、无所适从的问题。缺点就是价钱比较贵。同时因4S店毕竟是代理机构, 车主只能在4S店代理的范围内进行选择, 往往可选择的保险公司不多。

2.2 电销属于“低价透明型”

特点:价低、透明、方便、安全, 经济适用车主的首选。

随着近来电话车险模式的成熟和火热, 直接通过电话到保险公司投保已经成为与4S店、中介并驾齐驱的投保方式, 那么电话车险有哪些好处呢?

第一, 能拿到低于其他任何渠道15%的折扣。保监会规定商业车险费率最多可以打到七折, 但是电话车险这一渠道可以在七折的基础上再优惠15%。

第二, 直接面对保险公司, 避免被不良中介误导和欺骗。

第三, 电话车险运营商均是保监会审核通过的优质企业, 投保方式公正、透明, 服务承诺有保障。以起步最早的平安电话车险的运营模式为例:在报价透明方面, 直接按照保监会规定的折扣比例统一报价;同时, 平安电话车险的投保电话均有录音, 车主可随时要求复查自己投保时的录音。

2.3 保险中介属于“关系型”

特点:私人关系好, 还可提供额外增值服务。

中介投保更适合那些多次通过一个业务员投保的车主。不管你选择哪家保险公司, 只要车主与业务员的关系到位, 也能帮助车主省不少麻烦。业务员在很多时候为了维护自己的老客户, 多会为车主提供额外的人工服务。如:代理续保、缴费、对账等等。

但是选择中介投保也要注意风险。首先是要选择知根知底的可靠中介, 以免在投保过程中被误导, 花了冤枉钱。同时, 中介投保的价格和4S店一样, 会比电话车险价格偏高, 因为中介也是需要从中赚取利润。

3 选择通过电话车险购买保险的时候一定要注意一些问题

(1) 如果您打算以后理赔方便, 购买保险时请问清楚电话销售车险与哪家4S店有合作。由于电话销售车险往往不是和所有的同一品牌的4S店有合作, 因此提前问好合作的直赔保险公司, 将会为您节省大笔时间。

(2) 一定要打正规的电话车险销售电话, 目前有些“山寨电话车险”也充斥着市场上面, 而他们所销售的虽然并不是假的保单, 但是会在您真正出现问题的时候帮倒忙, 因此在选择电话车险的时候一定要注意。

(3) 准备工作一定要做好, 电话车险除了省钱外还有一定就是方便, 只要您确定投保后只要一个电话, 相关保险公司就可把您的保单送到您指定的地方。不过为了节省您在通过电话购买车险时的时间, 请您一定要准备好以下东西, 即私车要准备好行驶本、上年保单和车主身份证复印件, 公车准备好组织机构代码证和上年保单的复印件。

(4) 注意“特别约定”, 您在电话投保的时候一定要和保险公司确定清楚, 保险是否有“特别规定”, 比如形势范围等, 由于有时候“特别规定”会影响保费价格, 因此这里您需要特别注意, 以免您的权益受到损害。

如果您能注意以上4项, 那么就完全可以放心的通过电话方式购买车险了。

4 新手买车险注意“六不赔”

4.1 酒后驾车、无照驾驶、未年检不赔

在这3种情形中, 司机并不具备上路行驶的资格, 严重违反交通法规。此外, 如果驾驶员与准驾车型不符、实习期上高速, 出险后, 保险公司也会拒赔。

专家提醒:要特别注意不能酒后驾车, 也不要将车借给还没有取得驾照的亲戚、朋友“过把瘾”。

4.2 进水发动机再启动造成损坏不赔

夏天暴雨天气多, 不少车主涉水行车经验不足, 导致车辆涉水受损事故增多。保险公司认为, 车辆行驶到水深处, 发动机熄火后, 如果司机又强行打火造成损坏, 属于操作不当造成的, 不在赔偿范围之内。

专家提醒:停在车库中的车如果被水淹了, 千万不要强行点火发动, 应立刻通知保险公司。

4.3 自己加装的设备不赔

很多车主买车后会自己加装音响、冰箱、尾翼、行李架等设备。一旦发生意外造成损失, 保险公司不会对这些新增加的设备进行赔偿。

专家提醒:如果是改装车后留下安全隐患, 又没有事先通知保险公司, 出了事故同样不能得到赔偿。

4.4 部分零件被偷不赔

如果不是全车被盗, 只是零部件如轮胎、音响设备、车标等被偷, 车主只能自认倒霉。保险公司通常规定“非全车遭盗抢, 仅车上零部件或附属设备被盗窃、被抢劫、被抢夺、被损坏”为除外责任。

车险专家提醒:防盗装置和安全的停放场所必不可少。

4.5 放弃追偿权不赔

如果是因为别人的责任而撞了你的车, 不能嫌麻烦放弃向对方要求赔偿。因为这就等于放弃了向保险公司要求赔偿。

车险专家提醒:一旦出险且责任在对方, 一定要先找对方索赔, 未果再找保险公司, 并将追偿权移交给保险公司。另外, 双方事故经过交警解决, 责任认定书是保险理赔的重要依据。

4.6 修车期间的损失不赔

如果车辆在送修期间发生了碰撞、被盗等损失, 保险公司都不会赔偿, 因为修理厂有责任妥善保管维修车辆。此外, 保险条款一般还约定, 保险车辆在“竞赛、测试”期间受到的损失也不负责赔偿。

车险专家提醒:驾驶人在维修和保养爱车的时候要选择正规的修理厂, 以防钥匙被偷配。

3.本本族买二手车 篇三

鉴于新车不仅价格不菲，保险费昂贵，而且折旧迅速，于是毫不犹豫决定买二手车。看报、上网了解一些行情之后，将目标锁定在自动排挡、四扇门、价格在一万澳元以内的车。在澳洲买二手车主要有三个途径：车行、私人交易与拍卖。车行价格最贵，操作最为简便，且提供三个月保修；私人交易比车行约便宜10％，但随机性较大，需要与车主预约时间地点，还要付费请专业人员测试车辆以免上当等等；拍卖据说可以买到很实惠的车，但需要较高的汽车知识、毫不含糊的英文水平和相当多的业余时间。而对我这样的本本族，既没有专业的汽车机械知识，又没有上佳的英文，甚至开车技术还不咋地，那么先去车行了解行情吧。

尽管离市中心越远的车行，价格越便宜，但作为无车族，还是选择公共交通最方便的车行一条街吧。要知道，车行周末营业时间只有周六9:00-1:00。坐公共汽车，换乘火车，再步行，单程需要一小时，其实只有10公里路程。第一次去车行，瞅着别人娴熟地试车、提问、讨价还价，雾里看花，只有羡慕的份儿。第二次去车行，壮着胆子跑到漂亮的销售大楼，告诉接待人员我的目标，出来一位来自印度尼西亚的华人销售员。零星的几句中文让我顿生亲切感，他热情地推荐给我一部车，并问我要不要到路上去试。我坐在驾驶室，嘴上说“好”，心里却在犯愁如何将该车从密密麻麻的车堆里毫无损伤地开出去。在检查了一些基本设施，如方向灯、镜子等后，销售员说要与我换位子，由他先开到路上，再让我试车。后来我知道这是他们的安全程序之一。因为该车行定位较高，车型大，年数短，这一回我车自然没买成，却让我上了一会儿高速公路。我心中大喜，这简直就是免费的驾驶训练嘛！

尝到试车的甜头后，畏惧感消失，我跑到皇家汽车俱乐部的网站，打印了所有与买车相关的资料文件，还惊喜地发现一个近乎完美的二手车数据库。只要输入汽车品牌、型号、规格与年份，便会弹出平均行驶公里数、车行收购价、私人交易价和基本配置，极具参考价值。第三次去车行，我明显老练很多，开始将发动机的油尺拔出来察观色泽，摸摸发动机的上下盖之间有无漏油。每次装模作样地检查，都能从销售员那里得到一些正确的常识。每次试车，不仅过开车瘾，更开始学习聆听发动机的声音，检查空调的马力等等。可惜车行周六只开半天门，每次只能重点看一部车，了解车况与价格。

如此劳作了几个周六，对汽车的机械知识略有领悟，驾驶信心逐渐提高，于是工作重点转移到价格判断上。一部韩国“现代”品牌、2000年产、自动挡、电动窗的四门骄车开始吸引了我的注意力，尤其是其公里数只有56,000。原车主因为五年厂商的免费保修期已过，便将车卖给车行，另买新车。由于只有一任车主，资料保管齐全，保养记录完善。可惜车行将标价11,990澳元降到10,000之后，就再也没有余地了。我上网查询了数据库，觉得该价格偏贵，于是放弃。就在我犹豫是否要转向拍卖行时，该车行又打来电话，说他们另有一部同样型号的车，也只有一任车主，1999产，公里数为63,000，标价为10,990澳元，可以9,000澳元卖给我。第二天我如约而至，到高速公路试车，一切似乎不错。没想到在讨价还价上颇费周折，我本想问能否再便宜一、两百澳元，他们居然开出10,000澳元的价格，让我大吃一惊。折腾一通后方知，他们昨天将2000年产的那部车以10,500澳元的价格售出，所以他们期望1999年产的这部车可以卖9,500澳元。我几乎将我所有零星的市场谈判经验转化成不致于引起冒犯的英文，与他们舌战半小时。最后，心理大战结束，以9,000澳元成交，并附送50升汽油与全套清洁。

回去后第二天打电话购买保险，我花176澳元加入皇家汽车俱乐部成为年度会员，以后碰到车子抛锚，能享受免费拖车服务；再花450澳元购买年度全额保险，心里踏实多了。

第三天，在读了一遍交通规则，看了几遍地图，并向人请教了一些常识，例如哪里可以停车，哪些道路为单行道等后，我到车行取车，要回车行的内部检测报告，并填妥车子易主的表格，由车行一并寄到交通管理部门。交通管理部门审核后会给我邮寄帐单，有一次性的交易印花税(260澳元），还有每年度的注册费(410澳元)，内含强制性的第三者责任保险等。

4.买二手车的时候需要注意哪些问题 篇四

看你买的什么价位的车。这是很关键的。B级车以及以下一个档次。奔驰C宝马3奥迪A4以上级别另说。先说B级车以下。大部分买二手车的 都是觉得便宜 性价比高才会买二手车。三十多万的 等下另说。

1.外观

很多人都很注重外观。其实外观是二手车中 最容易骗人的。现在的翻新以及漆面修补技术来说，肉眼真的看不太出来漆面的修补程度。正常来说5万元以上的车 出场漆面厚度在120微米以上，喷一层漆300微米以上，钣过金500微米以上。没有专业的工具。肉眼真的识别不出来。所以呢，先不要那么注意外观。但是从几个小细节，我们能够初步的认识到我们要买的这辆二手车。先绕车一周。一辆车有前挡风玻璃，后挡风玻璃，车门四个玻璃。所有的玻璃上面都有生产日期的。比如说“....3”数字3代表03年生产的玻璃。五个黑点代表月份。黑点在数字前代表上半年生产。用7-5=2.说明这是二月份生产的玻璃。如果是“2..”。说明这块玻璃是12年或者02年生产的。黑点在数字后面说明玻璃是下半年生产的。用13-2=11 说明这块玻璃是11月生产的。黑点在前用7去减，在后用13去减。这六块玻璃正常来说应该是一同的生产日期。如果换过。也不代表什么。但是如果没换过。起码说明这都是原厂的。车主很爱惜。而且也没出过太大的事故。

2.发动机舱

打开发动机盖子。不着急打着火。先静态的观察。注意两侧翼子板上的螺丝。有没有更换过。是不是一个颜色。要知道，螺丝拧上去，是用工具的。拧过的螺丝是有痕迹的。很多汽车都会预留很多螺丝的位置。如果是空的不要紧。只要两侧对称就好。还有标记点。出厂的时候。两侧悬挂顶部。应该是有油漆标记点的。一部分在零件上。一部分在螺丝上。如果标记点都没动过。说明车况非常好。如果动过也说明不了什么。悬挂五六年坏掉了。也算正常。然后重中之重看梁头。大家都知道越是好车。发动机舱布置的越是规整。基本看不到什么。只能看到一个发动机上面盖着塑料壳。不过一般三十万以下的车。打开发动机盖子看梁头还是看得到的。如果车子追过别人。比较严重的话。梁头肯定要变形的。再怎么敲打。不也不会变成原厂的那么光滑平顺。就如同一张纸。你把它窝烂了。再怎么弄平也是有褶皱的。所以目测。如果手能够到用手抚摸一下感觉。如果很平顺。说明没有很严重的追尾。

3.后备箱

打开后备箱翻到备胎那里。然后仔细看车尾位置。有没有一层密封胶。一般来说。密封胶都是手工刷的。比较粗糙。大部分密封胶都是粉色，肉色，银灰色。你看密封胶像是拿刷子刷的。这就对了，虽然它很粗糙，但是这是原厂的东西。这个环节。如果不知道原厂胶啥样子，可以去新车4s店看一下。大同小异。而被人追过尾，修补过的后备箱，里面的胶会像蜂巢一样 密密麻麻的胶。很不规整。

4.车门

车门来说。先试试关门的声音。四个门子对比一下。有的车门轻微的剐蹭，钣金，都是没啥关系的。如果有大的事故。门子也很有可能直接全换。不会太影响使用。但是！！我们要做的事情是！打开驾驶室的门子，注意一下B柱上的胶条。询问车主能否打开胶条。玄机真的全在里面。打开胶条。如果是原厂的。你会发现没什么不同。正常的焊点，用手摸一摸，会很平顺。如果被撞到了B柱，修补过。那么这个位置会很粗糙。车厂的焊接技术远比外面的焊接技术要强。外面修理厂再怎么焊，怎么修补。也不会跟原厂一样平整，顺滑。

5.内饰

看下内饰磨损情况 驾驶员位置的座椅 方向盘 档把 一般来说 十万公里以上 这些东西才会有明显的磨损。2 3万的车（奥拓 夏利等等）另算。他们质量真的不行。以及各项功能 能否正常使用。

6.上路

上路啊！开开看看啊！买车哪有不开就能成交的啊？ 试试车。打着火。先在外面听听声音。是否有爆震，异响，发动机怠速是否稳定。开开空调。看看风扇运转情况。上路试驾的话。尽量找几个小坑。试试悬挂，看看车身过坑的时候的情况，哪里有异响。车身过坑是不是整体感很强，或者感觉松散。松散的话 一般是年头长一点的 可以接受。56年内的如果这样 就算了。

7.手续

都看好了 最后是手续 看看大票 购置税 年检 保险 登记证（很有可能你这是辆三四手的车）过过几次户，都要看清。违章啥的 现在很方便的 上网就能查到。让原车主把违章罚款都交齐了。

30万以上的车就好说了。去4S店检测。查找维修保养记录。是否有换件。等等。买30万以上的二手车直接去4S店鉴定。最简单，最简洁。

5.如何买二手车 篇五

一、购买二手房需要缴税吗?

税收是国家收入的主要来源。作为税收国家，有市场的地方一般也会设置税收。根据我国有关税收的法律法规，购买二手房是需要缴税的。但是所缴税的种类和额度有所不同。在实践中，买卖双方需要缴交的税种也会有所不同。比如，在二手房买卖市场中，个人所得税一般由卖家缴纳，而买家需要缴纳契税等税种。

二、买二手房要缴纳哪些税费?

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：

1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额―收入成交价―(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)

2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。

3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。

4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

6.公积金贷款买二手房的程序总结 篇六

青岛中智劳务派遣服务有限公司总结了用公积金买二手房的程序如下：

一、初审贷款资格

申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

二、测绘评估

(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。

(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

三、发放贷款承诺函

(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印)；

买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》纠贷款部申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。

(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合‘同》

(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。

四、贷款受理

买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。

五、签订借款合同和抵押合同

贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》)于规定时间内到贷款部(东海西路l0号：电话：3899503、)签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。

六、发放贷款

抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23～28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。

七、正常还款

贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日)向青岛市住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。

八、结清还款

按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到青岛市住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

7.买二手车要规避4大“陷阱” 篇七

在发达国家,二手车交易十分普遍,交易量往往占整个汽车市场的50%左右,美国更是高达65%,美国、德国、瑞士、日本等地二手车的销量分别是新车销量的3.5倍、2倍、2倍、1.4倍,而我國二手车销量却远低于新车销量,昆明二手车销量是新车销量的1/3。

随着昆明二手车消费者越来越多,结合二手车实际销售情况现状,希望购买二手车的朋友要防止掉入二手车销售“陷阱”:

事故修复车

由于信息不公开,消费者还很难查到车辆的维修记录以及事故档案。购买事故车会大大增加车辆出现故障的可能性。

更改里程表

在购买前车辆的里程表有可能已经被改动,所以购买二手车时行驶的里程只能够作为参考,关键还是看车辆本身的状况。

黑车当手续齐全车辆卖

有些车辆本身就是盗抢、走私车辆或手续不齐,购买此类车辆后患无穷,建议你购买二手车还是通过正规经销商。

营运车当私家用车卖

相比正常车辆,营运车的使用更频繁,所以国家制定了强制报废期限。购买后过户到你的名下也无法更改它的报废年限。

每一辆汽车都有一个独一无二的汽车序列号,多数会刻在车架上,也会出现在挡风玻璃内仪表板角上、车门边上、车盖内或车尾箱内等地方,如果你发觉二手车的某一个部分的序列号跟其他部分不一样的话,这车肯定出过意外或被改装、拼装过。

8.如何买二手车 篇八

3.15刚刚过去，但特别对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前深圳的二手房市场情况来说，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合 理的现象。怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关 的买房陷阱。

“315”消费者置业指南:二手房置业的八项注意

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置 业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房，以减轻还款压力。

注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

注意4 了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

注意5 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

注意6 付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

注意7 交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

注意8 违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防

3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房 八陷阱不得不防二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。

陷阱1

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

陷阱2

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导 致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意 以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

陷阱

3在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

陷阱4

购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。

陷阱5

一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未 来风险有充分预期，再决定是否购买。

陷阱6

如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。

陷阱7

为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。

陷阱8

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

购买二手房时应注意以下问题：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此

外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

9.如何鉴别二手车评估机构 篇九

随着二手车市场的日渐繁荣发展，越来越多的机构开始介入“二手车评估师”培训领域，这其中也不乏有鱼目混珠的现象。比如，某机构成立不足半年，毫无办学经验,却号称“其培训证书同时具有注册功能。不取得该机构的注册编号没有出具评估报告的权利”，有的机构号称自己是 “最权威的”、“颁发双证”“包过”等等，但凡用这些字眼来忽悠学员掏钱的，基本上对于二手车评估业务是不了解的，甚至根本不具备开展职业化二手车评估师培训和考试能力。要知道，二手车鉴定评估师职业资格开考至今，就连作为这个职业的天津地区最初研发和开展培训考试的机构天津东大职业学校也是严格按照国家有关文件的精神和职业标准开展工作，绝不会以一纸“培训证书”作为评估报告签字权的凭证，这些名不见经传的机构其目的只有一个，那就是蒙蔽那些根本不知情的学员获得眼前利益。这类机构，其实根本就不组织系统的培训，也拿不出像样的专家上台讲课，更没有教研和实训能力，即便是上上课，所教授的知识也是过时的、不适应现在二手车评估工作需要的，学员交了钱，大呼上当。

那么，有没有靠谱的二手车评估师培训机构？答案是肯定的。在2013中国汽车流通行业年会上，“二手车产业创新与升级”高端访谈引起了来自全国上千家车企车商的热烈反响，天津东大职业学校校长苏金枝女士作为全国二手车行业产业升级与创新的代表、特邀嘉宾发表了权威观点，主张二手车行业人才培训是基石，培训质量是生命，天津东大是汽车人的黄埔军校的名气在全国叫响！为了引导国内二手车评估师培训，中国汽车流通协会（CADA）在全国推荐了几家在培训和服务方面最有优势的机构，这些机构在二手车培训领域的教学经验都有7、8年以上，特别是天津东大职业学校还作为全国唯一的培训学校受邀参加新版二手车鉴定评估师培训教材的专家编审工作，提供了大量的教学实例。主流的和正统的培训机构，一直以来都在坚持贯彻国家标准，遵循教育培训规律，以人才培养为己任，不断推陈出新，发挥创造力将二手车评估师培训推向新的高度。这样的机构，在业内的知名度是很高的，然而看到这些优质培训机构的办学收到了社会的认可，一些居心不良的机构便眼红起来，也对外开展招生，扰乱了培训市场的同时，也使得学员的利益受到不同程度的损害。

那么，如何判断二手车评估师培训机构的真伪和实力？这里有这么几点：

首先看看是不是具备正规培训考试资质的机构：中汽协CADA、天津东大职业学校、广东省流通协会、沈阳军地培训学校、哈工大继续教育学院等，这些机构是老牌培训基地了，可以放心；要在其中再选择的话，学员可以比较各自的办学特色和课程、师资特点再加以选择。

还可以通过 “网上查、电话询、实地看、多比较” 四种方法来进行甄别：

网上查：百度是一个不错的选择，好的培训机构也会受到媒体报道，不要看是否排在前

几位（因为排名靠前可能是花钱做的“推广”），重点关注办学历史和口碑。那么只要百度一下这个机构的名称，如果百度搜索出来的页面，显示时间是很早的，比如2005年，而最新的时间也有，比如2011、2012年，那么这样的机构可靠性就几乎不必质疑了；如果搜索该名称，百度里只保存了一两年甚至三五个月的数据，那么说明这样的机构历史并不久，在办学经验、专业水平、政府关系等方面均不够成熟，甚至可能因为承受不住一些正常的压力而倒闭跑路。如要因为贪便宜，选择这样的机构，最好应三思而行。

电话询：打电话咨询，不要问证书好不好考，证书什么样子等等这些问题，要询问一些具体的比如学习什么内容？如何计算车价，如何看车、如何做评估等专业一点的问题，看看接待您的人员是不是多少能知道一些。正规机构的咨询人员一般都经过专业培训，服务态度和专业素质较高；而以骗钱为目的的机构的工作人员，大多是草台班子，招来就上岗，汽车专业基础很差，一问三不知。

实地看：选择一家培训学校花钱上学，必须到现场去看看，看看教学环境和实训条件是不是有实力的，看看人员素质怎么样以免今后。。看看以往培训的图文资料等，了解一下他们的师资力量怎样，是草台班子还是权威专家？最好试听一下他们的课程。这里特别是要强调的是培训过多少个班，是否能够连续开班。大致就能确定真假了。

如果您要放心的选择一个培训机构学二手车评估，考二手车评估师证，通过上述方法鉴别，您上当的可能性就能降到最低了。

10.行家才买二手飞机 篇十

不得不说，国内私人飞机飞行还处于相当初级的阶段，和很多新兴的花费不菲的市场类似，国内的土豪新贵们在买私人飞机这件事上还秉承着两大原则——只买贵的，只买新的。而且国内的一些规章制度也让买二手飞机不是那么简单，让人有些望而却步。不过相信随着私人飞行的进一步发展，国内的二手飞机市场也会逐渐兴旺发达起来。

嗯，现在你该明白了，买架二手飞机，只有行家们才会这么干。

为什么要买二手飞机？

让我们来看看，为什么行家们都青睐二手飞机。

交货时间：飞机这种东东的购买方式和周期与你熟悉的汽车交易完全不同，尤其是喷气式公务机这种动辄上亿元的大家伙，基本上各家都是订单式生产，那么要想得到一架全新的公务机的话，往往会等上不短的时间，一年半载都算是快的，有的抢手的最新型号甚至需要等2年以上甚至更久。有人甚至专门打起了那些急切地想看到现货的买家的主意，出售所谓的「新飞机等待权」，也就是你想很快就坐上新飞机的话，那么就要向那些排在前面的人买「等待权」——这种情况有点像新闻里播的去医院挂专家号时雇人排队拿号，当然二者的花费是远远不能相提并论的。「新飞机等待权」价格高达500万～1000万美元，即使是对于本身就很昂贵的公务机来说，这个数字也完全称得上价格不菲了。

这种情况下，买架现成的二手飞机对于那些需求迫切的买家来说就是更好的选择了。在国际飞机交易市场上，二手飞机的数量相当庞大，你可以根据自己的需要来自由挑选五六架不同的飞机，而且这些飞机也没你想象中那么老，机龄大多在10年以内，最关键的是，如果挑中，你可以在几个月的时间里办妥交割手续把飞机投入使用。

价格：我们之所以把价格因素放在第二条，是因为在某些情况下，着急的买主可能会付比新飞机的价格还要多的钱来买上一架同型号的二手机——有外媒曾经报道过一架「湾流」飞机所有者曾经被人加价几百万美元要买他那架已经3年机龄的飞机，当然这加价比我们前面提到过的「新飞机等待权」的价格要低一些，所以考虑到到货的快速性，即使在加价的情况下，二手飞机的价格也要更低廉些。

在大部分情况下，二手飞机的价格是很具诱惑力的。尤其是在2008年金融危机后的那段时间，二手飞机的价格低得令人发指——原因你肯定猜到了，欧美地区的企业主们纷纷抛售套现，那一阵亚洲的新贵们都淘到了不少价廉物美的二手飞机。

安全，而且并不「陈旧」：对于飞机尤其是公务机这样价格不菲的东东来说，如果你买的是一架合格出厂的产品，那么它的安全性是肯定有保障的，飞机制造的标准很高，可靠性也值得信赖，而且它都安全飞行了那么些年，这就是最好的证明。只要它在这些年的飞行中维护保养是由专业机构进行操作，那么安全这点是不用顾虑的。况且，毫无例外，你肯定会在接收之前找来专家进行详细检查。

另外，如果你觉得内饰什么的不够新的话，那么进行机内装修的公司也有大把，完全可以翻新甚至定制属于自己的个性化私人飞机。

二手飞机要「洗澡」

好了，不能光说好听的，我们也该正视在国内买二手飞机，尤其是来自国外的二手飞机的障碍——这也是目前国内二手飞机市场还不活跃的重要原因，毕竟如果要购买二手飞机的话，绝大部分的货源都来自于海外。

如果你之前看过BIZMODE所做的考取私飞执照的专题，那么你就该明白，任何一架中国人拥有并在中国境内飞行的飞机，要想合法地上天飞行，必须拥有民航部门颁发的适航证，适航证不是针对某一型号飞机颁发的，而是每一架飞机都需要申请。对于新飞机，这个证获取相对容易，只要飞机的型号获得了民航管理部门的认可，直接申请就是了。但二手飞机要获得这个适航证过程就要曲折很多，比如你想买一架现在在澳大利亚飞行的二手飞机，但这架飞机是在美国生产的，那么你就得先把这架飞机折腾回生产地美国，取得当地适航证，然后才有资格在中国申请适航证，能不能行再另说。一来二去，还没飞上，飞机已经周游世界一圈。业内人士把这个绕一大圈去生产国补办适航证，再来申请国内适航证的过程称为「洗澡」，不过这个「澡」洗起来显然不是那么舒服。

二手飞机「洗澡」程序是如此复杂，也是我们说「行家才买二手飞机」的原因之一。嫌麻烦的新手们还是老老实实买新飞机吧，尤其是你买的不是喷气式公务机那样的大家伙的时候，为了架小飞机来回折腾确实不值当。在公务机领域，因为涉及金额较高，国内倒是有提供二手飞机「360度无缝隙交机服务」的代办公司，交给这些专业人士去打理是比较靠谱的选择。

对于直升机或者小型螺旋桨飞机的国内飞行玩家来说，他们的对策是——国外买国外飞，就像之前他们成群结队去美国EAA或是去澳洲飞滑翔机一样。他们的实力都不错，既然现在二手飞机「洗澡」还比较麻烦，那就干脆不「洗」了，直接放在国外就是，手续会简单无数倍，想飞了，直接去国外飞就行了。当然，这也是无奈之举，要刨根问底究其原因，还是国内私人飞行才刚起步，法律法规不完善，对于二手飞机的交易只能生搬硬套「二手设备进口审核」规定才造成这样的尴尬局面。

只消看看国外二手飞机市场的蓬勃发展就知道在通航发达的欧美和亚太许多地区，买二手飞机根本不必「洗澡」，这些国家之间都签署有「飞机适航互认战略合作协议」，购买二手飞机的程序非常简单，但对于国内来说，签约国基本可以不提了……所以，想成功购入架二手飞机，确实不是件简单的事情。

怎么买二手飞机

和所有买飞机的流程一样，你首先得搞清楚你买这架飞机的主要目的是什么，大部分的飞行航程有多远，飞行任务主要在国内还是要经常完成跨国飞行，需要有多少座位，是否需要短距离起降或者在高海拔地区完成起降，基地选在哪里等等。此后是根据这些需要来选定飞机，然后是非常重要的对飞机进行检查——这对于二手飞机尤为重要，飞行日志是肯定要详细过目的，对于整个飞机的历史维修记录乃至装饰状况都要进行调查，这些只能交给专业人士来做。不过在你敲定合同之前，卖家是不会让你来进行飞机检查的，而转至国内注册的种种费用，多半也是由买家来承担。

BIZMODE强烈建议你找一家有着丰富的二手飞机代理经验且信誉不错的中介公司来帮你完成这些项目。在二手飞机的交易中，因为隐瞒飞机损害史和错误的市场估值给购机者带来损失的事也不在少数。

优秀的航空顾问将为你提出合理化建议，并正确考量飞机当下的准确价值。接下来还有令人颇为挠头的「洗澡」过程，所以，你选择的中介最好在国际运输、通关和申请适航证方面也有丰富的经验。

11.股市震荡如何买基金 篇十一

随着大盘近期的震荡，基金亦随之波动。那么，究竟应该如何看待基金理财呢?

国金基金研究中心总监张剑辉指出，投资者在调整基金组合时，要准确定位自身的风险承受能力，随着市场风险的.逐步释放，可以适当调整各种风险品种产品的配置比例。

“指数型基金风散投资风险的能力也不可忽视。”嘉实基金副总经理窦玉明说。长期来看，中国股市发展潜力很大。因此，投资指数型基金将有助于获取长期收益。

12.养老商业保险如何买 篇十二

一、确定保障额度

每个人对退休后的资金需求是不同的，主要取决于自己对未来生活的安排。

根据退休后资金需求，减去退休后可获得的收入，即可得出您的养老资金缺口，确定商业保险金在填补这个缺口中占到多少比例，就可推算出每月或每年需领取多少商业养老金，也就能找到对应的保额了。

二、确定养老金领取方式

目前，商业保险养老金的领取方式分为趸领和期领两种。

趸领是到了约定年限时，保险公司一次性支付到期保险金给被保险人。这种方式较适合打算退休后二次创业、或周游世界、或对自己的寿命预期不够乐观者。期领则又分为年领和月领，一般月领比较合适。若是每年有一两笔大项支出，则可选择年领。

三、确定养老金领取年限

目前，市场上的养老年金险在领取时间限制上通常有两种，一是保险期间为终身，但没有最低领取年限保证，这种条款养老金的开始领取年龄越早、寿命期间越长越划算，有家族长寿史的人可优先选择此类产品。养老金领取年龄可与保险公司约定，一般建议与退休年龄衔接。

另一种条款下，保险期间是定期的，比如只能保到80岁或100岁，但同时会设定一个保证领取的年限，比如或。这种条款从什么年龄开始领取，实际领取的总金额不会有太大影响。

四、确定养老险产品类型

传统型养老险的预定利率是确定的，日后从什么时间开始领，领多少钱，都是投保时就可以明确选择预知的，这类产品适合理财风格保守，不愿承担风险的人群。

分红型养老险通常有保底的预定利率，这个利率比传统养老险稍低，但分红险在预定利率之外还有不确定的分红利益。这类产品适合长期利率看涨、对通货膨胀因素敏感的人群。

万能型寿险作为长期的理财手段，偏重账户累积，部分提取账户资金的手续便捷灵活费用较低，也可用作个人养老金的积累。

13.教你聪明买二手房 篇十三

菲特

缺少幸运数字8的外企IT部门经理

菲太

掌管财政、居家且温柔务实的白领一族

小费

菲特太太的朋友，买卖房产高手，前几年在北京买了三套房，曾卖出一套房，闲钱主要投资于房产，专职做房东，兼职去公司上班。

菲特夫妇一走进房产中介公司，就有业务员问，你们想买什么样的房子?他俩随口说“两室两厅房子”，接着业务员开始介绍周边的房产，小区好、格局好、性价比高、内部装修也不错等等，说得菲特夫妇很是心动，迫不及待地去看房，但是业务员说先留下电话，等约了房主才能看房。没想到过了一周，业务员打来电话说，房主的房子已经卖了，要不看另外一套，房间朝向不错。

后来业务员带着菲特夫妇看了三四套房，他俩感觉总是不满意，不是小区环境不好，就是屋里太旧，念念不忘那套已卖掉的房产，是不是上了业务员的当，当初就没有那样的房子呢?到底又该如何选房呢?

菲太：小费，你买了那么多套房子，你都是很满意吗?该怎么选房子呢?

小费：选房子，的确要花费巨大的时间和精力。你们看了几套房一点也不多，当初我买第一套房子时看了将近二十套。买二手房最重要的问题是：买房的目的要明确，是自己居住，还是投资出租?看房时要考虑不同的房产要素，如房产区域、周边环境、房屋格局、内部装修等。

如果是自己居住，要考虑家庭成员的交通是否便利；周边环境要考察是否有医院、学校、娱乐餐饮等；格局也有讲究，如果老少三代人住一起，至少要三室一厅；如家人工作忙要尽可能选择室内装修精致的房产……如果是考虑投资出租，首先公交地铁等交通方便是首要条件，而且小户型比较好租，房间装修好有家具就更能租上好价格。总而言之，房子要满足自己的主要购买需求，满分之百让人满意的房子是没有的。

Spot1买房三部曲

菲特夫妇、小费

菲特：大部分的房源还是在中介公司，如果是在中介公司买房子，过程是不是很麻烦?

小费：买房除了要明确自己买房的目的之外，还要了解区域价格，并实地勘察，不仅仅看房屋本身，还要了解小区保安和周边环境，不要只听房产中介的介绍，要自己实地多多勘察。比如有时业务员会挑选时间带客户去看房产，比如朝东的房子约在早上10点去看，而朝北的房产约在下午2－5点，在房子看起来最好的时点去看，可能那个时点买方会很喜欢就买了，而在真正住进去后，觉得除了当初看房的时点好之外，别的时间都很不舒服。

在选定房产之后，还要签合同、付款、贷款等步骤，涉及的机构有房产中介公司、担保公司、银行、房屋管理局等等，不妨先看看以在中介公司购买房产为例的购买二手房流程图(图表1)。

在中介购买二手房流程中，主要分为三个阶段，一选址、看房、选房、了解房产产权等意向阶段；二在签订买卖房屋合同后需要支付定金、首付款、交税费等一系列费用和办理贷款、过户等手续，三进入过户后就成为新房主阶段。

但是买卖双方自行交易房产时，要注意以下六类产权性质的房子可能面临不能上市交易：

1军产、院(医院)产、校(学校)产的公房并与本单位的办公场所在一个大院里的房产；

2仅有使用权的房屋；

3以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房产；

4在农村集体土地上兴建的房屋，所持多产权房产证的二手商品房(俗称小产权)；

5已经被列入拆迁公告范围的房产；

6依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的房产。

Tips

小费经验谈一：了解二手房产权状况

1看：产权证书

即“房屋所有权证”和“土地使用权证”，了解房屋的属性：商品房、经济适用房、公房包括央产房、单位福利房等，

2看：房主身份证件

即身份证和户口簿，如是共有房屋出售，需要提供其他共有人同意或放弃优先购买的协议或证明等等，

3看：房屋有无债务负担

了解抵押贷款的合同中贷款额和偿还额度、利息，或者房屋租约、房屋是否被法院查封等信息；

4看：房源是否属于房改出售

按照房改的有关规定，北京城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利；

5看：结婚证

即使房产是家庭一方在婚前购置，在出售时买方也要看结婚证，因为在婚姻存续期间共同还贷，就属于家庭共同财产，在出售时，必须要征得配偶的书面同意。

评估个人购房经济能力六步骤

步骤一：看现金等价物

评估你的现金，不应该只看你的银行存款，还应看变现能力较强的各类股票，基金和债券等。

步骤二：衡量筹款能力

如果现金等价物不能支付首付和房屋装修等费用，需要筹款，可提前考虑典当、亲友资助等方式。

步骤三：计算月收入中合理还款能力

月收入包括工资收入、兼职收入和股票、基金等收益，一般房贷为每月收入40％～50％

步骤四：计算家庭应息资金

如果一旦失业丧失家庭收入，而贷款买房持续较长时间，一定要留家庭备用金，一般是平均月开支3～倍。

步骤五：估算银行可惜款额

先要看家庭是否有不良的信贷记录，如信用卡是否欠款等，再根据自己的每月合理还款能力，贷款年限等，计算银行贷款额。

步骤六：估算最大房款

最大房款=现金等价物+筹款资金+银行可借款额+公积金可贷金额。

签订二手房买卖合同必须要做四件事情

1必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房屋所有人的身份这是签订买卖合同的前提条件。

2必须标明付款过户时间

在交易房产实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段直接打入卖方个人账户。买方有义务告知卖方的付款时间，也有权利知道房产的过户时间，如果逾期按违约责任解决问题。

3必须明确敝方违约责任

在签署合同时要明确写清在房产付款过户等交易过程中双方的权利和义务，以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等。例如合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款以确保合同条款的最终落实。

4必须注明物业交接事宜

在“房屋交付”的重要条款中，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，可以规定过户前费用为卖方支付。

Spot2经济条件决定买房实力

菲特夫妇、小费

菲特：和卖房方谈妥价格后，要交很多的费用，如中介代理服务费、税费、过户费等等，这些费用有什么标准吗?

小费：选在中介公司买房，中介公司会收取代理服务费，一般是房产交易价格的2％～3％，有些担保费也是包括在内的，

这类费用不同的中介公司标准不一样，但是有关房产的一些税费是确定的，比如在北京购买二手商品房的税费表(图表2)，超过五年的商品房可以免交营业税和个人所得税。

在实际交易中由买方来承担的税费中，要根据不同产权的房产还有所区别，如购买5年以上的纯经济适用房还需交土地出让金，为成交价10％，而按照职称分得一定面积的央产房，如处级干部该分得120平米房产，实际住所面积为150平米，如单位容许个人出让此房产，必须根据相关规定价格补差款后，才容许出售。

菲特：在四月份国十条出台后，各地对哭房出现种种限制性规则，“京十二条”对个人买房到底有什么影响呢?

小费：买房不仅要看自己的收支比例，还要了解国家的政策，京十二条规定实行更为严格的差别化住房信贷政策，主要针对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，一般是再提高10％。

别小看了利率增加的10％，来看看我算过的一笔账，按照北京三环外房产2万元／平米，面积100平米，共200万元，首付款100万元，如果用商业银行货款，第二套房利率为6.53％(5.94％／年×1.1=6.53％)。贷款20年，等额本息法，每月还款额7473元，比原来增加340元，但是利息比原来的71.11万元高出8.2万元。

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贷款能力衡量指标

五大指标：个人所在单位性质，学历，收入流水证明、职称、信用资质五大指标；

贷款“四高人”：即高学历，高职称，高收入，高信用的人，可以获取最高80万元的公积金贷款额度，如公务员、老师，军官等，获取博士及以上学历者。

Spot3远离法律纠纷

菲特夫妇、曹庆国律师

菲特：想买房子，光是看房、选房，就要花费巨大的经历和时问。如果在交易过程中碰列卖方不想卖了。中介反悔了等等事情，买房子还真是很费劲。

律师曹先生：在选定房产后，进入买房最核心的关键一步，签合同。在买房至少要涉及中介公司和买卖双方签订的居间服务合同、买卖房产合同、抵押合同、公积金和商业性借款合同、担保合同等等，但要特别注意有的中介公司和买卖方手签的房屋买卖合同，内容涉及房屋位置、价格、付款方式、交房时间、违约责任等等，有时看似详尽，但是不能作为房管局过户之用，而且办理贷款也一定要有房屋管理部门备案的《存量房屋买卖合同》，即通常所说“网签备案合同”。

贷款房要卖该先解抵押

如果买卖双方自行全款交易房产，可以直接在房管局签订备案合同；如果卖方还留有剩余银行贷款未还清，必须要在过户前到卖方贷款银行办理解押手续，如需要买方以支付首付款的形式替卖方解押的话，建议由买方陪同卖方到卖方的贷款银行直接将解押款项存入卖方的银行贷款账号，以保证专款专用。

避税可能引来后患

14.私家小轿车如何买保险 篇十四

刘先生新买了一辆POLO三厢家用轿车，想咨询一下如何办理保险。为此笔者电话联系了某保险公司的华东先生。华先生为其量身定做了如下险种：

1、第三者责任险：建议选择20万限额。第三者责任险是必上险种，一般第三者事故涉及人身伤残都需要10万以上的赔偿，因此建议三责投保10万至20万，10万与20万的保费相差不大，如果经济允许，可以选择20万限额，基本能够满足保障需求。

2、车辆损失险：建议投保。由于您的车辆是新车，建议您投保车损险。不知道您有几年的驾龄?如果是一位驾驶经验丰富的“老手”，可以考虑选择元的免赔额，这样，大的风险仍然可以由保险公司承担，同时可以节省保费，从经济角度考虑比较划算。

3、盗抢险：建议投保。因为您的车是辆新车，建议投保盗抢险。

4、车上人员责任险：视您的具体情况而定。如果您有投保其他人身意外险险种，可以考虑不投保车上人员责任险，如果没有，建议您还是投保这项险种，使您和乘坐这辆车的乘客都有安全保障。

5、车身划痕损失险：建议投保。新车出现划痕，会让人很心疼，因此建议投保。

6、玻璃单独破碎险：建议可以不投保。

7、自燃损失险：建议不投保。因为您的车是新车，出现自燃的现象几率比较小，因此不投保。

8、其他险种：建议不必投保，如有特殊需求可以适当选择。

如果未来您的驾驶记录良好，可以享受到一定的无赔折扣，保险费会有更大的优惠幅度。

以上就是为您特别设计的保险方案，主要目标是：保障充足、全面，同时合理降低保费。您可以根据自己的实际情况，确定最终的保险方案。所需费用大概在3500-4000元之间。 马元月

15.如何买二手车 篇十五

3月份以来，深圳二手楼买卖越来越活跃，成交量不断增高。交易过程中，大多数购房人关注物业的面积、新旧程度等自然属性。其实，二手楼的社会属性更是构成物业价值的重要因素，也是形成交易风险的主要因素。

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此，购买二手楼要关注其社会属性。

购楼时要多了解楼盘信息

要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等，以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。

把握好买楼过程的关键环节

没有取得产权证的二手房不能买入。强制性法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房

产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。

要加强购房风险的防范

在通知抵押权人的情况下，购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能，可以咨询律师或交由中介机构去运作，以保证购买二手房的交易安全。

16.如何买二手车 篇十六

“现在哪个结婚的年轻人不想有自己的房子？”杨超和女友自然也不例外，但全家人合计来合计去，总共就能凑出80万元作为首付和装修款。为了有新房新气象的感觉，杨超和女友都把一手房作为优先考虑的对象，可是一圈寻觅下来，只有失望。

“我的公司在人民广场，各种交通都比较方便，我女朋友上班是在近虹桥机场那一带。”杨超说，他们最初是想在2号线沿线购房的，因为两家父母的房子都正好处在沿线地段，以后走动会非常方便。“本来觉得户型小一点没关系，可沿线看了几个楼盘，单价都很高，而且面积偏大，总价怎么算都不可能低于250万元。”这样一来，杨超的首付款显然是不够的。

无奈，他们只好将目光投向二手房市场，这一调整让他们的选择面开阔起来。“联系中介后，我们连着看了十几套房子，有比较靠近市中心的，也有稍微偏机场方向的，面积有大有小，有电梯房也有楼梯房，倒还真有两套不错的。”杨超告诉记者，虽然放弃了一手房市场，但他仍然将毛坯房作为优先考虑的对象，“这样不会有别人已经住过的感觉，而且也不会受制于老户主已有的装修风格。”杨超说，他比较喜欢简约的装修风格，如果购买精装房，未必能合口味。“卖家的心理价位里没准也包括了精装的成本，可万一我不喜欢需要重新装修，不就等于双重成本了嘛。”所以，他几乎只看毛坯和简装的房子。

“现在基本上已经敲定一家了，出门步行到二号线也就15分钟左右，很方便，还有大型卖场免费班车接送。”杨超说，这套78平方米的二手房售价172万元，加上各种费用，首付还是比较充足的。

有了这一次的购房经历，杨超对二手房的认识有了改观，选择面广、小区成熟、配套设施完善等等优点都不能忽视。“以后再购买改善房时，我也会把二手房纳入考虑范围，让自己多一些选择。”杨超说。

二手房优势：灵活多样

在当前的房地产市场，像杨超这样有一定资金限制、同时又对地段有要求的购房者不在少数，对这类购房者来说，买新房不一定比二手房更有优势。

地理环境方面，随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大都地理位置相对较远；二手房则由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然要优越一些。

户型面积上，新房普遍面积较大、单价较高，算下来总价也就不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增；二手房户型面积则普遍偏小，因而总价相对较低。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

再看交通，新房的交通状况受到客观条件的制约。如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。另外，一些在规划中的轨交也会受到时间上的限制。分布于市中心内的二手房交通环境则相对得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

还有整体商业氛围，新盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房则凭借其占据城市中心区的有利地位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。

归结来看，二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险，同时也有着更加灵活多样的选择可供购房者参考。比如很多人在买房时还比较注重周边邻居的素质等软环境元素，买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。那么，买二手房就可以很好地考察整个楼盘小区从外到内、从硬件到软件方面的具体情况和详细细节，并且能通过询问小区内的住户来分辨实际居住使用时的优劣，过滤到不少小区环境、产权、交易手续可能出现的问题。

而对于像杨超这样的社会新鲜人来说，购买二手房更可以省心省力。首先，购买装修质量较好、效果一目了然的全装修甚至全配套二手房可以省去不少精力，也可以直观地挑选整体装修后的风格好坏。其次，购买期房往往需要等待一两年才能拿到房，在此期间可能面临一边仍需租房度日，一边又要支付银行贷款，作为自住来讲成本大大提高。而二手房就更加灵活实用，能够很快交接入住，避免了购买期房仍然需要等候一两年的时间成本和实际经济成本。

另外，如今年轻人的薪资上升空间大，一般跳槽、结婚或生子之后都会有换房的需要。那么，总价低、交通方便、周边环境发展成熟、具有地段稀缺性等优势的二手房，在今后出租、置换的时候也都会显得更为灵活多样。

六步把握技巧风险

当然，对于初次接触二手房买卖的人来说，如何把握好二手房交易中的技巧和防范可能出现的风险、纠纷也是需要购房者认真对待的。一方面是为了降低购房的成本，另一方面更是为了买到一个安心、放心的住房。

第一，产权先明确。

首先自然要验证卖家的房产证。此外，还需要在交易中心查阅小产证信息（俗称“产调”），用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。对于非法建筑、房屋权属有争议、房屋已出租或已抵押等等情况，都要一一核实，谨慎对待。继而按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，办理产权过户手续。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上属于你。许多一房多卖、骗钱骗贷的二手房骗术都集中在产权问题和交易过户手续等环节，购房者应有足够的重视。

第二，质量看明白。

二手房中有些是建成时间较长的旧公房，一般都存在着不同程度的隐患，这些问题粗看是发现不了的，必须到当地的物业部门咨询，考察房屋的房龄和折旧问题，并在购买前的看房中详细观察与询问。如果是结构性问题（如房屋严重倾斜、开裂等）就要回避，否则日后的维修费用不菲，而且今后再出售时也会碰到同样难题。但一般性的小问题在二手房中或多或少会存在，如果只要能够通过简单的修缮就可以解决的话，则属于考虑对象，还可以获得一定还价的余地。

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第三，设施配备需关心。

小区的环境和周边的配套交通也是购房者要考察清楚的。比如出行的便利程度、小区内活动区域的舒适度等等。另外，还要特别留心该小区是否有时段性、季节性的隐性环境问题，如靠近污染排放、噪音影响之类。对于一般家用设施较为齐全的、装修完整的，在选择时更需要加以仔细观察，对于不需要的、有损坏的室内问题要积极与卖家沟通，以达成让人满意的共识。

第四，做好功课能侃价。

价格上，若想要获得一定的议价空间，还要对周边的二手房整体房源情况进行调查。在对各种房源的主力价位、不同装修程度的房源之间的价差等都有了一定的了解之后，与卖方商定价格的时候就能够做到有的放矢，而不会随意还价。另外，在选定物业之后，还要对卖方花点时间做些了解，如卖家是出于何种目的要转让手中的物业、卖家的心态如何等等，这些对自己在做购房决策时都很有帮助。

第五，税费算清楚。

在购房的过程中，除关注房价之外，考虑到购房过程中可能涉及到的各项交易成本，也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是如果要动用贷款购买二手房，就更需要做到能省则省。在挑选贷款银行时要注重可靠性和高效性，也要关心有优惠的相关政策。另外，对于楼市处于宏观调控的大环境，购房者也要时刻把握政策性的内容，以合理降低整体购房成本。

第六，找可靠的中介机构。

买二手房离不开房产中介机构，但是多如牛毛的房产中介机构中良莠不齐，投资者必须寻找那些资质高、信誉好和有实力的机构。这类房产中介机构的房源多、服务较佳，一般透明度较强，是首选的中介对象。如果对于二手房的购房流程比较清楚的，也可以通过一些网上平台、熟人介绍来省去一笔佣金，不过在复杂的买卖操作和信息核实过程中，自己则要更为上心，避免出现问题或疏漏。

卖家也要花心思

对于二手房买卖而言，如何做好一个精明又称职的卖家也是购房者可能会遇到的问题。当你的房屋想要通过买卖来置换改善的时候，花心思把自己的二手房卖一个好价钱、促成一笔让双方都满意的交易也是很有技巧可言的。

首先，想要让自己的房子能卖一个好价钱，就要对其进行一定的清洁和打扫。如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形。而对于房内尚摆放有家具的，更需注重房内整洁。

其次，一些装修方面的小瑕疵也应花一定心思消除。如果房内有油漆脱落，或者出现水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对房屋给人的整体“印象”产生很大的影响。如果买家因为一些墙体裂纹、水渍、水管漏水等等为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。

最后，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家也没有必要隐瞒，因为隐瞒反而会给自己带来法律上的风险。而一些可进行修补的房屋缺陷，则应该想办法对其进行修补。比如靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。